T R A B A J O D E C U R S O - M E M O R I A D E S C R I P T I V A

P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

1

1.1 AGENTES

Promotor TRABAJO DE CURSO DE EDIFICACION 4 CURSO ING. CIVIL

Arquitecto
SALVADOR GARCIA-AYLLON VEINTIMILLA,
n 1647. Colegio oficial de arquitectos de Murcia.

Director de
obra
SALVADOR GARCIA-AYLLON VEINTIMILLA,
n 1647. Colegio oficial de arquitectos de Murcia

Director de la ejecucin de la obra
A designar por el Promotor segn Art. 5 y Art. 6 del Real
Decreto 1627/1997.

Instalaciones
Estructuras
Telecomunicacio-
nes

Otros tcnicos
Otros

Autor del estudio
A designar por el Promotor segn Art. 5 y Art. 6 del Real
Decreto 1627/1997.
Coordinador du-
rante la elabora-
cin del proyecto
A designar por el Promotor segn Art. 3 del Real Decreto
1627/1997.
Seguridad y
Salud
Coordinador du-
rante la ejecucin
de la obra
A designar por el Promotor segn Art. 3 del Real Decreto
1627/1997.

Constructor
Entidad de Control
de Calidad

Redactor del estu-
dio topogrfico

Redactor del estu-
dio geotcnico

Otros agentes
Otros



M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 2

1.2 INFORMACIN PREVIA

Antecedentes
y condicio-
nantes de
partida:
Se recibe por parte del promotor el encargo de la redaccin del proyecto de 15 VI-
VIENDAS, GARAJ E Y TRASTEROS.

Emplaza-
miento:


Entorno fsi-
co:
La parcela de referencia, son dos rectngulos en forma de L, con confluencia a
una calle rodada y otra peatonal, con dos medianeras, pero con 4 fachada ya que
en las dos medianeras, se encuentran terrazas privativas, en planta baja.

Datos del edificio:

Informes realizados
Rehabilita-
cin, Refor-
ma o Am-
pliacin


Marco Normativo (mbito estatal y autonmico):
Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Rgimen del Suelo y Valoraciones.
Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin.
D.L. 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
del Suelo de la Regin de Murcia

Comentarios:



Planeamiento de aplicacin:
Ordenacin del Territorio (mbito autonmico y provincial)
D.L. 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley
del Suelo de la Regin de Murcia

Ordenacin urbanstica (mbito municipal)
Plan General De Ordenacin Urbana De Murcia

Categorizacin, Clasificacin y Rgimen del Suelo
Clasificacin del Suelo URBANO
Calificacin
ZONA RESIDENCIAL ENSANCHE.
Edificacin Cerrada.
Categora
La ordenacin corresponde a la de Edificacin Resi-
dencial con medianera

Normativa Bsica y Sectorial de aplicacin

Normativa
Urbanstica






M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 3
Circunstancias urbansticas
Existen fsicamente
7 M.
De nueva apertura
Ancho de calles en punto
medio
5 M Calle Peatonal
Superficie del terreno (m2) 602,22 M2
Longitud de fachadas (ml)
78,21;
15,97 m Oeste dando a calle rodada; 31,93 m Sur
dando a calle peatonal; 12,98 m Este y 17,33 m
Norte a terrazas privativas
Fondo mnimo (m)
Dimetro inscrito (m)
Servicios urbansticos
Calzada pavimentada Existente, la peatonal a realizar en urbanizacin
Encintado de aceras A realizar en urbanizacin
Suministro de agua Existente, se ampliar en urbanizacin
Suministro energa elctrica Existente, se ampliar para potencia demandada
Alcantarillado Existente, se ampliar en urbanizacin
Ficha de Con-
diciones Ur-
bansticas
Alumbrado Pblico Existente, se ampliar para potencia demandada




Parmetro Norma Proyecto Observaciones
Parcela mnima (m2) 60 m2 602,22
Long. Fachadas (m) 5,00 m
15,97; 31,93;
12,98 y 17,33

Dimetro inscrito (m)
Parcelacin
Fondo mximo (m)
15 m en plantas de
piso.
Sin Limitacin en
planta baja
15 m.
Uso principal Residencial Residencial
Uso especfico Vivienda Vivienda Uso
Usos Compatibles Garaje en Pb o sot. Garaje en sot
Nmero de plantas III III
Altura
Altura de cornisa (m) 10 m. 8,87 m.
Volumen (m3)
Edificabilidad (m2/m2) Fondo x n plantas
Fondo mximo (m) 15,00 m 15 m
Vuelo mximo (cm) 40 cm 40 cm
Volumen
Long. mx. v. Cerrados 50 % Menos del 50 %
Retranq. fachada (m) No se establece Ninguno
Idem. otros lindes (m) Situacin
Separacin Bloques (m)
Ocupacin (%) 100 % 100 % Fachada por fondo
Ocupacin
Ocupacin (m2)

Murcia, Septiembre de 2008

El Arquitecto.





Fdo: Salvador Garca-Aylln Veintimilla.
M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 4

1.3 DESCRIPCIN DEL PROYECTO

Programa de
necesidades
El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la
redaccin del presente proyecto se refiere a viviendas en planta baja y planta
primera y segunda, junto con garaje en planta stano y trasteros en planta bajo
cubierta.

Relacin con el
entorno
Se trata de una edificacin de 15 viviendas, garaje en stano y trasteros en
planta bajo cubierta, sin retranqueo de fachada.

Descripcin de la
geometra del
edificio
El solar de forma irregula, de superficie 602,22 m2, con unas dimensiones de
15,97 a 9,40 m de ancho y 32,0 a 23,0 m de fondo. La geometra de las vi-
viendas, que se deduce de la aplicacin sobre el solar de la ordenanza munici-
pal, es la que se recoge en el conjunto de planos que describen el proyecto.

Volumen El volumen del edificio es el resultante de la aplicacin de las ordenanzas
urbansticas y los parmetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.
Accesos y Eva-
cuacin
El acceso comunitario para todas las viviendas, teniendo en planta baja acceso
directo desde el vial pblico, comunicando el espacio pblico (acera y acceso
rodado) con los espacios privados del edificio (acceso peatonal a travs de
portal y puerta de aparcamiento).

Uso caracterstico
del edificio
El edificio est destinado a uso Residencial

Otros usos previs-
tos
No hay previstos otros usos.





M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 5

Cumplimiento del
CTE:
CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN (Real Decreto 314/2006, de
17 de marzo)

Para justificar que el edificio proyectado cumple las exigencias bsicas que se
establecen en el CTE se ha optado por adoptar soluciones tcnicas basadas en
los DB indicados a continuacin, cuya aplicacin en el proyecto es suficiente
para acreditar el cumplimiento de las exigencias bsicas relacionadas con di-
chos DB.
En la documentacin final de obra se dejar constancia de:
1. Las verificaciones y pruebas de servicio realizadas para comprobar las
prestaciones finales del edificio.
2. Las modificaciones autorizadas por el director de obra.

Asimismo se incluirn:
1. La relacin de controles efectuados durante la direccin de obra y sus
resultados.
2. Las instrucciones de uso y mantenimiento.


Aplic
no
aplic
Seguridad estructural (SE):
En aplicacin de las disposiciones transitorias del Real Decreto 314/2006
se hace uso de la normativa bsica e instrucciones vigentes para asegurar el
cumplimiento:
CTE-DB-AE. Acciones en la edificacin.
NCSE-02. Norma de construccin sismorresistente
EHE. Instruccin de hormign estructural


Seguridad en caso de incendio (SI): (a completar por el alumno)
Cumplimiento segn DB SI Seguridad en caso de incendio
SI 1 Propagacin interior
SI 2 Propagacin exterior
SI 3 Evacuacin de ocupantes
SI 4 Deteccin, control y extincin del incendio
SI 5 Intervencin de los bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
Seguridad de utilizacin (SU):
Cumplimiento segn DB SU Seguridad de utilizacin
SU 1 Seguridad frente al riesgo de cadas
SU 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o atrapamiento
SU 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
SU 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminacin
inadecuada

SU 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con
alta ocupacin

SU 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
SU 7 Seguridad frente risego causado por vehculos en mo-
vimiento

SU 8 Seguridad frente riesgo causado por la accin del rayo
EXIGENCIAS
BSICAS DE
SEGURIDAD



M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 6
Salubridad (HS):



En aplicacin de las disposiciones transitorias del Real Decreto 314/2006
se hace uso de la normativa bsica vigente para asegurar el cumplimiento:

NIA: Normas bsicas para las instalaciones interiores de suministro
de agua

Proteccin frente al ruido (HR):
Cumplimiento segn: NBE CA-88. Condiciones acsticas en los edificios

Ahorro de energa (HE):
Cumplimiento segn DB HE Ahorro de energa
HE 1 Limitacin de demanda energtica
HE 2 Rendimiento de las instalaciones trmicas (RITE)
HE 3 Eficiencia energtica de instalaciones de iluminacin
HE 4 Contribucin solar mnima de agua caliente sanitaria
HE 5 Contribucin fotovoltaica mnima de energa elctrica
EXIGENCIAS
BSICAS DE
HABITABILI-
DAD



Cumplimiento de
otras normativas
especficas
Se adjunta a la presente memoria el listado de normativa tcnica de aplicacin
en los proyectos y ejecucin de obras.


M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 7

A. SISTEMA ESTRUCTURAL

A.1 CIMENTACIN

Descripcin del sistema



Parmetros


A.2 ESTRUCTURA PORTANTE

Descripcin del sistema
El sistema estructural se compone de prticos de hormign armado cons-
tituidos por pilares de seccin cuadrada o circular y por vigas de canto
y/o planas en funcin de las luces a salvar.


Parmetros
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el
sistema estructural para la edificacin que nos ocupa son principalmente
la resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la eco-
noma, la facilidad constructiva, la modulacin y las posibilidades de
mercado.
Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsi-
cas de seguridad se ajustan a los documentos bsicos del CTE.

A.3 ESTRUCTURA HORIZONTAL

Descripcin del sistema


Descripcin
general del sis-
tema y de los
parmetros que
determinen las
previsiones tc-
nicas a conside-
rar en el proyec-
to respecto al:

Parmetros
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el
sistema estructural para la edificacin que nos ocupa son principalmente
la resistencia mecnica y estabilidad, la seguridad, la durabilidad, la eco-
noma, la facilidad constructiva, la modulacin y las posibilidades de
mercado.
Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsi-
cas de seguridad se ajustan a los documentos bsicos del CTE.

M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 8

B. SISTEMA ENVOLVENTE


Conforme a los apndices de Terminologa del CTE se establecen las siguien-
tes definiciones:

Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente trmica: Se compone de los cerramientos del edificio que sepa-
ran los recintos habitables del ambiente exterior y las particiones interiores
que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estn en
contacto con el ambiente exterior.

Cerramiento: elemento constructivo del edificio que lo separa del exterior, ya
sea aire, terreno u otros edificios.

B.1
B.1
B.1
B.2
B.2
B.4
B.3
B.5
B.5
B.3
B.6
B.7
B.9
No habitable
Habitable
No habitable Habitable
Habitable
B.10
B.10
B.9
B.8
>60

Esquema orientativo de la envolvente trmica de un edificio

sobre rasante
B.1. fachadas
B.2. huecos de fachada
B.3. cubiertas
B.4. lucernarios
B.5. suelos

Exterior EXT
bajo rasante
B.6. muros
B.7. suelos
B.8. cubiertas


B.9. particiones verticales separadoras de espacios
habitables y no habitables
Interior INT

B.10. particiones horizontales separadoras de espacios
habitables y no habitables

Medianeras M B.11.



M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 9
Exterior EXT

B.1 Fachadas
Los cerramientos del edificio se han resuelto mediante dos hojas de fbri-
ca cermica para revestir, la exterior con citara de ladrillo hueco doble y la
interior con tabique de ladrillo hueco. Se dispondr aislamiento trmico-
acstico entre ambas hojas de los cerramientos. Los acabados exteriores
se describen en el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.

B.2 Huecos de fachada
Los huecos de fachada se cubren mediante carpintera de aluminio lacada
con acristalamiento termoacstico. La carpintera de aluminio ser batien-
te o de corredera segn memoria de carpintera.

La carpintera ir sobre premarco de aluminio cogido a la fbrica cermica
del cerramiento.

El acristalamiento termoacstico estar formado por dos lamas pulidas
incoloras de 4 mm de espesor, con una cmara de aire deshidratado de 6
mm. de espesor.

El sistema de colocacin de los vidrios en la carpintera se realizar con
holgura suficiente para absorber las dilataciones y no transmitir las vibra-
ciones.

B.3 Cubiertas
La cubierta del edificio plana, ser aterrazada, transitable y visitable, con
pendientes mnimas del 2% y mximas del 4,5%. El recubrimiento ser
totalmente estanco.

Estar compuesta (de interior a exterior) por barrera de vapor de base
asfltica, formacin de pendiente a base de capa de hormign celular,
enrasada sobre maestras de tabicones perimetrales y en diagonal, aisla-
miento trmico en panel rgido de poliestireno extrusionado de densidad
mnima 25 Kg./m
3
, conductividad trmica 0,03-0,04 y junta a media ma-
dera y espesor mnimo de 30 mm., capa de regularizacin con mortero
bastardo M5-b de espesor mnimo 1,5 cm., membrana impermeabilizante
de betn modificado con armadura de polietileno de 4 mm. de espesor,
con uniones soldadas y solapes a favor de la pendiente y perimetralmente
de 15 cm. mnimo, capa de mortero de proteccin y solado de baldosa
cermica de 14 x 28 x 2 cm., de trasds estriado, juntas de 8 mm., tomada
con mortero bastardo de agarre M7,5-b.

En los empalmes y juntas de dilatacin, se dispondr un refuerzo de la
lmina asfltica, as como en las limatesas y limahoyas, de forma que no
produzca interferencias en la evacuacin de aguas.

Se realizar una junta de dilatacin perimetral para evitar la fisuracin de
los pretiles con panel de poliestireno. Se proceder a la formacin y relle-
no de regolas de 2 x 2 cm. y la colocacin de un rodapi o zabaleta de
baldosa cermica de 14 x 28 cm., tomadas con mortero bastardo M7,5-b, e
inclinadas 10 sobre la vertical

La proteccin de la zabaleta y la solera contra la erosin ambiental se
llevar a cabo mediante su impregnacin con aceite o gasoil.

Descripcin del sis-
tema envolvente y
parmetros que de-
terminan las previ-
siones tcnicas
La cubierta inclinada ser de faldn de tejas curvas de cermica de prime-
ra calidad colocadas por hiladas paralelas al alero, con solapes no inferio-
res a 1/3 de la longitud de la teja, asentadas sobre barro enriquecido con
M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 10
cal grasa. Incluso p.p. de limatesas, limahoyas y aleros, recibido de una
cada cinco hiladas perpendiculares al alero con mortero M-2 (1:8); cons-
truido segn NTE/QTT-11. Medido en verdadera magnitud deduciendo
huecos mayores de 1,00 m2.

B.4 Lucernarios
No procede.

B.5 Suelos sobre rasante
El suelo del pavimento de las terrazas privativas se ha resuelto mediante
una solera de hormign de canto constante. El acabado superficial de la
solera se realizara con pieza cermica que se describe en el apartado co-
rrespondiente de la memoria descriptiva.

El suelo del aparcamiento se ha resuelto mediante una solera de hormign
armado de canto constante. El acabado superficial de la solera ser en
hormign impreso que se describe en el apartado correspondiente de la
memoria descriptiva.

B.6 Muros bajo rasante
Los muros de contencin se impermeabilizarn en la cara exterior median-
te pintura hidrfuga y tela asfltica y se dotarn de sistema de drenaje
canal de bloque poroso en la parte inferior y encachado para filtrado de
aguas

B.7 Suelos bajo rasante
No procede.

B.8. Cubiertas bajo rasante
No procede.


M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 11

Interior INT

B.9 Particiones verticales separadoras de espacios habitables y no
habitables
Las particiones verticales de espacios habitables y no habitables del edifi-
cio se han resuelto con fbrica cermica formada por tabicn de ladrillo
hueco triple.
Los acabados de las particiones se describen en el apartado correspondien-
te de la memoria descriptiva.

B.10 Particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no
habitables
Las particiones horizontales separadoras de espacios habitables y no habi-
tables se han resuelto como el resto de las particiones horizontales, como
forjado unidireccional con los acabados descritos en el apartado corres-
pondiente de la memoria descriptiva.

B.11 Medianeras M

Las medianeras se han resuelto con fbrica cermica formada por tabicn
de ladrillo hueco doble.
En el caso de que la medianera quede al aire por no existir edificio conti-
guo, se trata con aislamiento trmico proyectado, y con acabado segn
normativa urbanstica vigente.


Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias bsi-
cas de seguridad, salubridad, seguridad en caso de incendio, aislamiento
acstico y limitacin de la demanda energtica, se ajustan a los documen-
tos bsicos del CTE.
Los parmetros de diseo, composicin e integracin arquitectnica se
ajustan a las ordenanzas municipales.



M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 12

C. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIN

Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores.

Se entiende por particin interior, conforme al Anejo III: Terminologa de la Parte 1 del
CTE, el elemento constructivo del edificio que divide su interior en recintos independientes.
Pueden ser verticales u horizontales.

Las particiones que separan los recintos habitables de los no habitables se han descrito en el
apartado anterior por pertenecer a la envolvente trmica del edificio.


VERTICAL DESCRIPCIN DEL ELEMENTO

PARV 1
Tabiquera en interior
de vivienda
Las divisiones en el interior de las viviendas se han resuelto
con fbrica de ladrillo hueco doble. El acabado de la tabi-
quera se describe en el apartado correspondiente de la me-
moria descriptiva.

PARV 2
Tabiquera divisoria
de viviendas
Las divisiones entre viviendas se han resuelto con fbrica de
ladrillo perforado. El acabado de la tabiquera se describe en
el apartado correspondiente de la memoria descriptiva.

PARV 3
Carpintera de acceso
a las viviendas
La carpintera de acceso a las viviendas ser de madera para
lacar o esmaltar, segn dimensiones y diseo que figuran la
memoria de carpintera.
Las puertas de entrada a la vivienda tendrn un espesor de
45 mm., con tres pernios, herrajes de seguridad, de resbaln
y cerradura-llave con tirador exterior y pomo o manilla inter-
ior.

PARV 4
Carpintera interior
de la vivienda
La carpintera interior estar formada por hojas de madera
normalizadas acabadas en esmalte sinttico.
Las puertas de paso tendrn un espesor de 35 mm. con tres
pernios. Se dispondrn herrajes de seguridad y resbaln, as
como pomo o manilla por ambas caras. Adems, se colo-
carn sistemas de condena en los baos y dormitorio princi-
pal.

PARV 5
Tabiquera divisin
viviendas-zonas comu-
nes
Las tabiqueras divisorias de viviendas con zonas comunes
se han resuelto con fbrica cermica formada por tabicn de
ladrillo hueco triple.
Los acabados de las particiones se describen en el apartado
correspondiente de la memoria descriptiva.

PARV 6 Otros


Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Las exigencias bsicas de seguridad, salubridad, seguridad
en caso de incendio y aislamiento acstico, se ajustan a los
documentos bsicos del CTE.



M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 13

HORIZONTAL DESCRIPCIN DEL SISTEMA DE
COMPARTIMENTACIN HORIZONTAL


PARH 1
Forjado divisin de
viviendas.
Se describe en el sistema de estructura horizontal.

PARH 2 Otros

Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Las bases de clculo adoptadas y el cumplimiento de las
exigencias bsicas de seguridad estructural, seguridad en
caso de incendio y aislamiento acstico, se ajustan a los
documentos bsicos del CTE.


M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 14

D. SISTEMA DE ACABADOS

Relacin y descripcin de los acabados empleados en el edificio, as como los parmetros
que determinan las previsiones tcnicas y que influyen en la eleccin de los mismos.


REVESTIMIENTOS
EXTERIORES
DESCRIPCIN DEL SISTEMA

REXT 1 Fachada
La fachada ir revestida con piezas cermicas en fachada
ventilada

REXT 2
Patios y medianeras
vistas
El revestimiento vertical de los patios ser de mortero
monocapa color blanco.
Las medianeras vistas llevarn un acabado similar al de las
fachadas.

REXT 3 Zcalo de fachada No procede.

REXT 4 Otros
El revestimiento de pretiles en terrazas y cubierta se har
del mismo monocapa utilizado en la fachada.


REVESTIMIENTOS
INTERIORES
DESCRIPCIN DEL SISTEMA

RINT 1 Interior de vivienda
Los paramentos interiores, verticales y horizontales, irn
enlucidos maestreado en yeso proyectado con acabado en
rincn vivo.
En distribuidores y pasillos se pondr falso techo de escayo-
la, con una separacin mnima a otros elementos de 3 cm.
El acabado final de todos los paramentos interiores ser pin-
tura lisa de color blanco.

RINT 2
Vivienda (baos,
cocinas y aseos)
Los paramentos verticales en cocinas estarn alicatados, con
piezas cermicas de 1 calidad, consiguindose una imper-
meabilizacin total.
Los paramentos verticales de baos irn alicatados, con pie-
zas cermicas de 1 calidad, consiguindose una impermea-
bilizacin total.
Los techos de los cuartos hmedos se cubren con placas de
escayola, con una separacin mnima a otros elementos de 3
cm.

RINT 3 Zonas comunes
Los paramentos verticales de las zonas comunes irn enluci-
dos maestreado en yeso proyectado con acabado en rincn
vivo.
Los paramentos horizontales se cubren con placas de escayo-
la, con una separacin mnima a otros elementos de 3 cm.
El acabado final de todos los paramentos ser pintura lisa de
color blanco.

RINT 4 Otros





M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 15
SOLADOS DESCRIPCIN DEL SISTEMA

SOL 1 Interior de vivienda
La solera ser de baldosa cermica, tipos y color definidos
por la Direccin Facultativa. La solera se asienta sobre un
lecho de arena de ro y se toma con mortero bastardo.
En los locales hmedos se colocar gres cermico de forma
y color a definir por la Direccin Facultativa segn muestras.

SOL 2
Escaleras, zonas exterio-
res de acceso y terrazas
Las escaleras y los pasillos de distribucin de las zonas co-
munes se revisten de mrmol de color a definir por la Direc-
cin Facultativa, distinguiendo entre escaleras y pasillos.
Las terrazas y patios se revisten con placas de gres cermico
similares a las utilizadas en la cubierta plana.

SOL 3
Peldaeado de escalera
exterior
Las escaleras y los pasillos exteriores se revisten con placas
de gres cermico similares a las utilizadas en la cubierta
plana.

SOL 4
Otros (p.ej. cubierta,
garaje...)
El suelo del aparcamiento se acabar con mortero fratasado.
La cubierta se reviste con placas de gres tomadas con morte-
ro.





OTROS ACABADOS DESCRIPCIN DEL SISTEMA

Alfeizares en huecos
fachada
Tanto los alfizares de la fachada como las albardillas de la
cubierta sern de piezas prefabricadas de piedra artificial de
color blanco, tomadas con mortero bastardo.

Protecciones en huecos Para el oscurecimiento y tamizado de la luz en los huecos, se
prevn persianas de PVC de color a definir por la Direccin
Facultativa, y segn dimensiones de la Memoria de Carpin-
tera.

Cerrajera Las barandillas de las escaleras estarn formadas a partir de
tubo calibrado o pletina, soldado sobre pletina fijada pre-
viamente mediante pates al paramento.

Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Las exigencias bsicas de seguridad en caso de incendio y
seguridad de utilizacin, se ajustan a los documentos bsicos
del CTE.




M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 16

E. SISTEMA DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

Proteccin Contra Incendios La instalacin de Proteccin Contra Incendios se ajusta las
exigencias bsicas del DB-SI. Los recorridos de evacuacin
se ajustan a las exigencias, al mismo tiempo que las medidas
de extincin se sitan en los puntos estratgicos del garaje y
de las zonas comunes.




Pararrayos Se instalar en la cubierta, ajustndose a las exigencias bsi-
cas del DB-SU 8.




Electricidad y Alumbrado El nivel de electrificacin ser alto con seis circuitos, segn
R.E.B.T.
El cableado se colocar bajo tubo empotrado en paramentos,
con posibilidad de registro y un dispositivo de proteccin en
cada circuito.
Se dispondrn los elementos de seguridad y proteccin que
se recogen en las correspondientes Normas de obligado
cumplimiento.
La tensin nominal de servicio ser de 220 V.
La tensin de corriente estar protegida con toma a tierra y
tendr los siguientes valores de intensidad:
Alumbrado 10 A
Uso domstico 20 A
Lavadora y lavaplatos 20 A
Cocina elctrica 25 A
Calefaccin 20 A
Se ha utilizado el Mtodo de Intensidad Mxima, indicado
en el R.E.B.T. para el clculo y la determinacin de seccio-
nes.
La instalacin de puesta a tierra ser de uso exclusivo. La
tensin de contacto tendr siempre un valor inferior a 24 V
en cualquier masa. La resistencia ser inferior a 20 . La
conexin se realizar a travs de una conduccin enterrada
con arqueta registrable.

M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 17
Fontanera La canalizacin ser de cobre con coquilla, tanto para agua
fra como caliente, con tubos de espesor no menor a 1 mm.
La instalacin de fontanera comprende: acometida general,
colectores, columnas, ramales y accesorios, as como las
redes de distribucin interior.
En previsin de posibles ruidos, se ha fijado la velocidad
mxima de fluido en 1,5 m/s.
En todo momento se mantendr un fluido laminar. La pre-
sin de salida en el grifo ms desfavorable ser de 1 m.c.a.
Se garantizar la continuidad en el servicio con una presin
de 15 m.c.a. En los tramos en que los esfuerzos de dilatacin
en boca superen la tensin admisible, se disminuir esta
mediante junta de expansin.
Se independizar la instalacin mediante llaves de paso en la
entrada de cada local (cocina, bao y aseo) adems de en la
cisterna del inodoro. Se dispondr de una llave de paso en la
entrada y salida de los calentadores de agua. En las baeras,
lavabos, fregaderos y lavaderos se colocarn equipos de
grifera con hidromezclador.
En la ejecucin se prever la posibilidad de dilatacin y los
materiales se protegern debidamente.
El agua caliente se colocar con instalacin individual de
calentador instantneo.

Evacuacin de Residuos
Slidos y Lquidos
La instalacin de saneamiento se compone de los aparatos
sanitarios con la grifera correspondiente y de la red de eva-
cuacin de aguas residuales, a su vez compuesta de los desa-
ges de los distintos aparatos, bajantes con ventilacin en
cubierta, colectores y conectores a la red general de alcanta-
rillado.
La arqueta general, previa a la conexin a la red general,
ser registrable en todos los casos. Adems, junto con las
situadas a pie de bajante, se realizarn en fbrica de ladrillo
macizo de pie de espesor, enfoscado para evitar la acumu-
lacin de residuos. Los desages, bajantes y colectores sern
de PVC. La pendiente de la red horizontal no ser menor del
1,5%.
Los aparatos sanitarios, as como la grifera, sern de calidad
garantizada.
Los lavaderos, fregaderos y aseos llevarn sifn individual.
La conexin entre inodoro y bajante se realizar mediante
manguetn de longitud inferior a 1 m. Los sumideros estarn
provistos de cierre hidrulico y rejilla desmontable. Se pre-
ver la posibilidad de dilatacin de materiales, asegurndose
la proteccin de los mismos.

Ventilacin La ventilacin por conducto tipo Shunt o similar se realizar
en los baos que no ventilen directamente al exterior.
Los materiales se protegern debidamente de la agresin
ambiental y de otros materiales no compatibles.
Se exigir certificado de funcionamiento del sistema de ven-
tilacin por conducto, expedido por el INCE o laboratorio
homologado (Decreto 2.215/75).


M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 18
Telecomunicaciones Telefona e interfona
La canalizacin se har bajo tubo con posibilidad de regis-
tro.
La separacin mnima con otras instalaciones ser de 5 cm.
Se respetarn las indicaciones de la C.T.N.E.

Instalacin de antena de TV y FM
Se fijar el mstil sin perjuicio para la cubricin.
Si se instalase ms de uno, o hubiera otro en un edificio
prximo, se separarn del primero una distancia mnima de 5
m.
La canalizacin se har bajo tubo con posibilidad de registro
y la antena se proteger con toma de tierra.

Instalaciones Trmicas La instalacin trmica se decidir entre la Direccin Faculta-
tiva y el Promotor, eligiendo entre instalacin centralizada o
por consolas.

Energa Solar Trmica La instalacin se proyecta mediante un conjunto de colecto-
res solares planos de baja temperatura de operacin (inferio-
res a 80C), intercambiador, depsito de acumulacin centra-
lizado de produccin solar, circuito hidrulico de distribu-
cin y retorno, y apoyo mediante caldera centralizada sobre
segundo depsito (o caldera instantnea individual).
La instalacin de colectores solares se proyecta implantarla
en la azotea del edificio, en un rea acotada y cercada, de
modo que los propietarios y vecinos de las viviendas puedan
usar el resto de superficie de la azotea sin riesgo, quedando
as la instalacin protegida de posibles manipulaciones de
personal no autorizado.

Otros


Parmetros que determinan las previsiones tcnicas

Todas las instalaciones cumplirn con las exigencias bsicas
definidas en los Documentos Bsicos SI, HE, HS, HR y SU.


















M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 19

1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO

Por requisitos bsicos y en relacin con las exigencias bsicas del CTE.

Requisitos
bsicos:
Segn CTE
En
proyec-
to
Prestaciones segn el CTE
en proyecto

Seguridad
DB-
AE
Seguridad
estructural
DB-AE
Los aspectos bsicos que se han tenido en cuenta a la
hora de adoptar el sistema estructural para la vivienda
que nos ocupa son principalmente: resistencia mecnica
y estabilidad, seguridad, durabilidad, economa, facili-
dad constructiva, modulacin y posibilidades de
mercado.

DB-
SI
Seguridad
en caso de
incendio
DB-SI
El espacio exterior inmediatamente prximo al edificio
cumple las condiciones suficientes para la intervencin
de los servicios de extincin de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al
fuego durante un tiempo superior al sector de incendio
de mayor resistencia.
El acceso est garantizado ya que los huecos cumplen
las condiciones de separacin.
No se produce incompatibilidad de usos.
No se colocar ningn tipo de material que por su baja
resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda
perjudicar la seguridad del edificio o la de sus
ocupantes.

DB-
SU
Seguridad
de utiliza-
cin
DB-SU
La configuracin de los espacios, los elementos fijos y
mviles que se instalen en el edificio, se proyectarn de
tal manera que puedan ser usado para los fines previstos
dentro de las limitaciones de uso del edificio que se
describen ms adelante sin que suponga riesgo de acci-
dentes para los usuarios del mismo.

Habitabi-
lidad
NIA

NBE-
QB-
90
Salubridad
NIA

NBE-
QB-90
La vivienda rene los requisitos de habitabilidad, salu-
bridad, ahorro energtico y funcionalidad exigidos para
este uso.
El conjunto de la edificacin proyectada dispone de
medios que limitan la presencia de agua o humedad
inadecuada procedente de precipitaciones atmosfricas,
del terreno o de condensaciones, y dispone de medios
para impedir su penetracin o, en su caso, permiten su
evacuacin sin produccin de daos.
La vivienda dispone de medios adecuados para suminis-
trar el equipamiento higinico previsto de agua apta
para el consumo de forma sostenible, aportando cauda-
les suficientes para su funcionamiento, sin alteracin de
las propiedades de aptitud para el consumo e impidien-
do los posibles retornos que puedan contaminar la red,
incorporando medios que permitan el ahorro y el con-
trol del agua.
El edificio dispone de medios adecuados para extraer
las aguas residuales generadas de forma independiente
con las precipitaciones atmosfricas.
M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 20

NBE-
CA-
88
Proteccin
frente al
ruido
NBE-
CA-88
Todos los elementos constructivos verticales (particio-
nes interiores, paredes separadoras de propiedades o
usuarios distintos, fachadas) cuentan con el aislamiento
acstico requerido para los usos previstos en las depen-
dencias que delimitan.
Todos los elementos constructivos horizontales (forja-
dos generales separadores de cada una de las plantas,
cubiertas transitables), cuentan con el aislamiento acs-
tico requerido para los usos previstos en las dependen-
cias que delimitan.

DB-
HE
Ahorro de
energa y
aislamien-
to trmico
DB-HE
El edificio proyectado dispone de una envolvente ade-
cuada a la limitacin de la demanda energtica necesa-
ria para alcanzar el bienestar trmico en funcin del
clima de la ciudad de Mula, del uso previsto y del rgi-
men de verano y de invierno,
Las caractersticas de aislamiento e inercia, permeabili-
dad al aire y exposicin a la radiacin solar, permiten la
reduccin del riesgo de aparicin de humedades de
condensacin superficiales e intersticiales que puedan
perjudicar las caractersticas de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de
los puentes trmicos para limitar las prdidas o ganan-
cias de calor y evitar problemas higrotrmicos en los
mismos.
La edificacin proyectada dispone de instalaciones de
iluminacin adecuadas a las necesidades de sus usua-
rios.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrir en
parte mediante la incorporacin de un sistema de capta-
cin, almacenamiento y utilizacin de energa solar de
baja temperatura, adecuada a la radiacin solar global
de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente
del edificio.


Requisitos
bsicos:
Segn CTE
En pro-
yecto
Prestaciones que superan el CTE
en proyecto

Seguridad DB-AE Seguridad estructural DB-AE No procede
DB-SI
Seguridad en caso de
incendio
DB-SI No procede
DB-SU
Seguridad de utiliza-
cin
DB-SU No procede



Habitabili-
dad
NIA
NBE QB-
90
Salubridad
NIA
NBE QB-
90
No procede

NBE CA-
88
Proteccin frente al
ruido
NBE CA-
88
No procede
DB-HE Ahorro de energa DB-HE No procede






M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 21

LIMITACIONES


Limitaciones de
uso del edificio:
El edificio solo podr destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedi-
cacin de algunas de sus dependencias a uso distinto del proyectado requerir
de un proyecto de reforma y cambio de uso que ser objeto de licencia nueva.
Este cambio de uso ser posible siempre y cuando el nuevo destino no altere
las condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales
del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.
Limitaciones de
uso de las depen-
dencias:
Las dependencias solamente podrn usarse segn lo grafiado en los planos de
usos y superficies.
Limitacin de uso
de las instalacio-
nes:
Las instalaciones se disean para los usos previstos en proyecto.






1.5 SUSTENTACIN DEL EDIFICIO(1)

J ustificacin de las caractersticas del suelo y parmetros a considerar para el clculo de la parte del
sistema estructural correspondiente a la cimentacin.

BASES DE CLCULO
Mtodo de
clculo
El dimensionado de secciones se realiza segn la Teora de los Estados
Limites ltimos (apartado 8.1.2 EHE) y los Estados Lmites de Servicio
(apartado 8.1.3 EHE). El comportamiento de la cimentacin debe compro-
barse frente a la capacidad portante (resistencia y estabilidad) y la aptitud de
servicio.
Verificaciones
Las verificaciones de los Estados Lmites estn basadas en el uso de un
modelo adecuado para al sistema de cimentacin elegido y el terreno de apo-
yo de la misma.
Acciones
Se considerarn las acciones que actan sobre el edificio soportado segn la
norma CTE-DB-AE.



ESTUDIO GEOTCNICO PENDIENTE DE REALIZACIN
Empresa
Generalidades
El anlisis y dimensionamiento de la cimentacin exige el conocimiento
previo de las caractersticas del terreno de apoyo, la tipologa del edificio
previsto y el entorno donde se ubica la construccin.
Datos estimados
El Estudio Geotcnico a redactar determinar la magnitud de los parmetros
expuestos. Adems, cualquier circunstancia excepcional del terreno (existen-
cia de deslizamientos, fallas, oquedades, corrientes subterrneas, expansivi-
dad, etc) deber ser detectada en el Estudio Geotcnico.
Tipo de recono-
cimiento
Se ha realizado un reconocimiento inicial del terreno donde se pretende ubi-
car esta edificacin, basndonos en la experiencia de la obra colindante con
la misma, de reciente construccin, encontrndose un terreno arenoso a la
profundidad de la cota de cimentacin terica.

1
Este apartado, si bien est incluido en la memoria de estructuras, debe cumplimentarse en este momento al formar
parte del proyecto bsico, tal y como se establece en el Anejo I del CTE.


M E M O R I A D E S C R I P T I V A
P R O Y E C T O B S I C O D E
1 5 V I V I E N D A S , G A R A J E Y T R A S T E R O S

- 22
Cota de cimentacin Ver planos
Estrato previsto para cimentar Arcillas
Nivel fretico. -4,00 m
Tensin admisible considerada 0,15 N/mm
Peso especifico del terreno =18 kN/m
3
Angulo de rozamiento interno del terreno =30
Coeficiente de empuje en reposo Suelo normalmente
consolidado
Valor de empuje al reposo -
Parmetros ge-
otcnicos estima-
dos
Modulo de Balasto (en placa de 30 cm) 0,05 N/mm
3




Murcia, Septiembre de 2008.

El Arquitecto.






Fdo: Salvador Garca-Aylln Veintimilla.