CONTRATO DE ARRENDIAMIENTO CON FIADOR

Arrendamiento que celebran por una parte como el arrendador JORGE AGUILAR CAMPOS y
por la otra parte como arrendatario LUCIA JANETTE NEZ GALLEGOS de local comercial
ubicado en la calle Petrleos Mexicanos nmero 207, Manzana 29 Colonia la Fe, cdigo postal
20050, Aguascalientes, Aguascalientes, quienes lo sujetan a las siguientes Clausulas.
1.- El arrendatario Pagara al Arrendador o quien sus derechos representen la cantidad de
$2000.- (dos mil Pesos 00/M.N.) por el arrendamiento mensual de la localidad mencionada
arriba que se cubrir en moneda nacional con toda puntualidad por meses adelantados, en el
domicilio del arrendador de acuerdo con lo que previenen los artculos 2427 y 2425 fraccin I,
del Cdigo Civil que comenzaran a contarse desde la fecha en que se firma este contrato.
2.- Conviene expresamente el Arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso y
que lo pagar ntegro an cuando nicamente ocupe la localidad un solo da, y que por falta de
pago de una sola prestacin, podr el Arrendador solicitar la desocupacin, rescindindose del
contrato. Conviene as mismo en que en caso de desahucio, como lo ordena el artculo 498 de
procedimientos civiles, se le embarguen bienes, muebles u objetos de los que introduce o
introduzca en la localidad arrendada y que declara desde hoy son de su exclusiva propiedad,
los que entregara desde luego a la persona que nombre como depositario el Arrendador, sin
que por eso tenga que otorgarse fianza; En el concepto de que si ya estuvieren embargados
podrn reembargarse obligndose el arrendatario a levantar el primer embargo dentro de 8
das de plazo despus de la fecha del requerimiento, cubriendo en este caso o por falta de
pago puntual de rentas o por incumplimiento de cualquiera de las clausulas de este contrato la
cantidad de $2000.- (dos mil pesos 00/M.N.) como pena convencional, sin defecto de cubrir
tambin los gastos o costos legales correspondientes, en el concepto de que solo se tendrn
por cubiertas las pensiones de que hablan los artculos 491 y 492 del repetido ordenamiento, si
se ha pagado tambin la pena convencional. Por otra parte renuncia el arrendatario el
beneficio que le otorga el segundo prrafo del Artculo 2450 del Cdigo Civil, y conviene
adems de que se ser motivo de rescisin tambin las circunstancias de que el fiador deje de
ser solvente. Por ltimo, seala como domicilio legal la localidad que la alquila, renunciando a
cualquier otro para los efectos que hubiere lugar y aunque desocupe; y en caso de que por
cualquier circunstancia se le recibieren al inquilino las rentas en forma distinta a lo estipulado,
no debe entenderse renovado este contrato, continuando en todo su vigor cada una de las
clusulas.
3.- Le es expresamente prohibido traspasar o subarrendar el todo o parte de la localidad
arrendada, como lo previene el artculo 2480 del Cdigo Civil y en caso de hacerla, ser previo
permiso o por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las responsabilidades
que contrae por este contrato.
4.- No podr hacer otro uso de la localidad arrendada ms que para el de actividades
econmicas dedicadas a los servicios, como lo previene la fraccin III del Articulo 24 y 25 del
Cdigo Civil y sometindose a lo indicado en el fraccionamiento II del Artculo 2489 del citado
cdigo.
5.- El trmino del arrendamiento es indefinido, no menor a 1 ao forzoso.
6.- Si al terminar el plazo fijado en la clausula anterior continua el inquilino ocupando la
localidad, a partir de entonces la duracin del arrendatario ser voluntaria y por lo tanto,
cualquiera de los contratantes lo puede dar por concluido a su arbitrio. Cuando el Arrendador
lo de por terminado, notificara al inquilino que desocupe dentro del plazo de 30 das a contar
de la fecha en que le haga la notificacin; en cuyo caso no pagara el inquilino, sino lo que le
este debiendo al desocupar, lo que deber hacer dentro del plazo sealado, para cuyo efecto
renuncia al de 2 meses que concede el artculo 2478 del Cdigo Civil. Si el inquilino es quien
decide desocupar la localidad, lo notificara al arrendador por escrito con 60 das de
anticipacin, que comenzaran a contarse a partir de la fecha en que el arrendador, reciba esa
notificacin, quedando este facultado para anunciar desde luego, el alquiler de la localidad y
ponerle Cdulas.
7.- No se prorrogar este contrato de acuerdo con la segunda parte del Artculo 2485 del
Cdigo Civil, si el arrendador desea ocupar para su servicio la localidad arrendada, bastando
entonces un aviso escrito con 60 das de anticipacin para la desocupacin. Toda mensualidad
ser pagada integra, aun cuando el inquilino slo ocupe la localidad parte del mes.
8.- No podr retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo judicial o extrajudicialmente,
ni por falta de composturas ni por reparaciones que el arrendador hiciere, sino que la pagara
ntegramente y en la fecha estipulada, llenando adems las obligaciones que proveen los
artculos 2425, 2426 y 2427 y renunciando a los beneficios que le conceden los artculos 2412,
2413, 2414 y 2490 del Cdigo Civil.
9.- Le es expresamente prohibido al arrendatario, almacenar sustancias peligrosas corrosivas,
deletreas o inflamables, sin proveer las acciones de prevencin necesarias para la proteccin
del inmueble.
10.- El arrendatario conviene en que la localidad arrendada la recibe en buen estado, teniendo
todos los servicios sanitarios al corriente aceptando lo ordenado por el artculo 2444 siendo de
su exclusiva cuenta las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias.
11.- Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente
contrato, lo firma mancomn y solidariamente con el arrendatario la C. Gloria del Carmen
Ramrez Noriega, quien declara ser propietaria de la casa ubicada en calle Jos Santos Reyna
Martnez Nmero 115, entre Desiderio Macas y Jos Mara Otal del fraccionamiento Jos
Guadalupe Peralta Gmez, en Aguascalientes, Aguascalientes, sealando como su domicilio el
antes mencionado, y se constituye fiador y principal pagador de todas y cada una de las
obligaciones contradas por su fiado la C. LUCIA JANETTE NEZ GALLEGOS, haciendo todas las
renuncias que el arrendatario tiene hechas, y los beneficios que de orden y exclusin
consignadas en los artculos 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2820, 2823, 2824 y 2826; as como
los artculos 2888, 2884, 2846, 2847 y 2849 del cdigo civil, no cesando las responsabilidad de
este, sino hasta cuando el arrendador se d por recibido de la localidad y do todo cuanto se le
deba por virtud de este contrato, an cuando el arrendatario haya conseguido prorrogas o
espera subsistiendo la obligacin del fiador a pesar de que no se le notifique y aunque dure
ms tiempo del fijado en el artculo 2487 del cdigo civil, por lo que igualmente renuncia a
este artculo, obligndose a hacer la entrega, si su fiado no lo hiciere, de lo que este haya
recibido en el inventario, y a reponer lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos, que
por mal uso de la localidad fueren causados por el arrendatario.
12.- Para la seguridad de este contrato, el inquilino entrega la cantidad de $ 4000.- que se
devolvern al desocupar la localidad siempre que no se deba nada de renta y haya cumplido
con todas las condiciones de este contrato.
Los contratantes declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las clusulas
contenidas en este contrato y que conocen todos y cada uno de los artculos que se citan
firmando de conformidad.
El Arrendatario declara de acuerdo con el artculo 2442 haber recibido lo siguiente:
Inventario
Las Instalaciones de Luz, Calefaccin y timbres, son propiedad de la finca y todo lo agregado
quedara a beneficio de la misma. Actualmente consta de:
-Pasadores Si
-Chapas Si
- Pestillos Si
- Aldabas- Si

Las instalaciones sanitarias se entregan al corriente, constando de:
-Llaves- Si
-Vidrios-Si
-Plafones Si
-Picaportes-Si

Aguascalientes, Aguascalientes, 15 de Abril del 2014







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Arrendador


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Arrendatario


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Fiador