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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS

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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCI\u00d3N I
DISPOSICIONES GENERALES
Art\u00edculo 1\u00b0.- Contenido del Reglamento

El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripci\u00f3n de los diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las formalidades de los documentos que dan m\u00e9rito a las inscripciones, el contenido de los asientos registrales y los procedimientos previstos en otras normas de car\u00e1cter registral.

Art\u00edculo 2\u00b0.- Del Registro de Predios

El Registro de Predios es el registro jur\u00eddico integrante del Registro de Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el art\u00edculo 2019\u00b0 del C\u00f3digo Civil, normas administrativas y dem\u00e1s normas especiales.

Art\u00edculo 3\u00b0.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
C\u00f3digo Civil y en el Reglamento General de los Registros P\u00fablicos.
Art\u00edculo 4\u00b0.- Organizaci\u00f3n de la partida registral: Folio real

El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales provenientes de los registros que le dan origen as\u00ed como por los asientos que en \u00e9l se extiendan, organizados mediante un sistema autom\u00e1tico de procesamiento de datos.

Por cada predio se abrir\u00e1 una partida registral en la cual se extender\u00e1n todas las inscripciones que a \u00e9ste correspondan ordenadas por rubros. Por cada acto o derecho se extender\u00e1 un asiento registral independiente. Los asientos registrales se extender\u00e1n unos a continuaci\u00f3n de otros, consignando el rubro y la numeraci\u00f3n correlativa correspondiente precedida de la letra que identifica al rubro, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro, salvo que se trate de t\u00edtulos compatibles.

No procede la apertura de una partida registral para la anotaci\u00f3n preventiva de un acto o derecho que no puede inscribirse por adolecer de defecto subsanable, salvo disposici\u00f3n expresa.

Art\u00edculo 5\u00b0.- Organizaci\u00f3n interna de la partida registral
La partida registral tendr\u00e1 seis rubros identificados conforme a las seis primeras
letras del alfabeto en los que se inscribir\u00e1n o anotar\u00e1n:
A) Antecedente dominial, en el que se indicar\u00e1 el n\u00famero de la partida de la cual
proviene o la circunstancia de constituir la primera inscripci\u00f3n;
2

B) Descripci\u00f3n del predio, en el que se extender\u00e1n los asientos correspondientes a su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, \u00e1rea, linderos y dem\u00e1s datos f\u00edsico materiales del predio, sus modificaciones, as\u00ed como otras circunstancias conforme a la normativa vigente;

C) T\u00edtulos de dominio, en el que se extender\u00e1n los asientos correspondientes a traslaciones del derecho de propiedad y dem\u00e1s actos que constituyan, modifiquen o extingan la titularidad dominial;

D) Cargas y grav\u00e1menes, en el que se registrar\u00e1n, seg\u00fan los casos, los bloqueos, las hipotecas, medidas cautelares y dem\u00e1s cargas y grav\u00e1menes; as\u00ed como los otros actos que por disposici\u00f3n expresa deban inscribirse en este rubro;

E) Cancelaciones, en el que se extender\u00e1n los asientos que contengan las
extinciones de las inscripciones a que se refiere el rubro D);

F) Otros, en el que se extender\u00e1n los asientos relativos a los actos inscribibles en el Registro de Predios, que por su naturaleza no corresponda extenderse en los dem\u00e1s rubros.

Las anotaciones preventivas se extienden en el rubro de cargas y grav\u00e1menes, salvo aquellas a que se refieren los literales c) y d) del art\u00edculo 65\u00b0 del Reglamento General de los Registros P\u00fablicos, las que se extender\u00e1n en el rubro que corresponde a la inscripci\u00f3n definitiva.

Cuando por error se hubiese extendido un asiento en un rubro distinto de aqu\u00e9l en el que debi\u00f3 practicarse, prevalecer\u00e1 la naturaleza del acto, sin perjuicio de proceder a su rectificaci\u00f3n de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento General de los Registros P\u00fablicos.

Trat\u00e1ndose de partidas provenientes de otras, en la partida que se genere se proceder\u00e1 a trasladar las cargas y grav\u00e1menes vigentes y aqu\u00e9llas que pese a haber caducado requieran rogatoria expresa para su cancelaci\u00f3n, salvo que no afecten al predio inscrito en dicha partida.

Art\u00edculo 6\u00b0.- Inscripci\u00f3n en m\u00e9rito a escritura p\u00fablica

Cuando las inscripciones se efect\u00faen en m\u00e9rito a escritura p\u00fablica, se presentar\u00e1 el parte expedido por el Notario o C\u00f3nsul, o el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz.

Art\u00edculo 7\u00b0.- Inscripci\u00f3n en m\u00e9rito a formulario registral

Cuando las inscripciones se realicen en m\u00e9rito al formulario registral a que se refiere el art\u00edculo 7\u00b0 de la Ley N\u00ba 27755, la legalizaci\u00f3n notarial se efectuar\u00e1 de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Supremo N\u00ba 023-2003-JUS.

3
Art\u00edculo 8\u00b0.- Inscripci\u00f3n en m\u00e9rito a mandato judicial

Cuando las inscripciones se efect\u00faen en m\u00e9rito a mandato judicial se presentar\u00e1 copia certificada de la resoluci\u00f3n que declara o constituye el derecho y de los dem\u00e1s actuados pertinentes, acompa\u00f1ados del correspondiente oficio cursado por el Juez competente.

Las inscripciones dispuestas por mandato judicial s\u00f3lo se efectuar\u00e1n si la resoluci\u00f3n que contiene el acto o derecho inscribible ha adquirido la autoridad de cosa juzgada, salvo que se trate de resoluciones inmediatamente ejecutables.

Si el mandato judicial declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber\u00e1 se\u00f1alarse en el t\u00edtulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Trat\u00e1ndose de bienes conyugales, se indicar\u00e1 el nombre de ambos c\u00f3nyuges.

Art\u00edculo 9\u00b0.- Inscripci\u00f3n en m\u00e9rito a laudo arbitral

Los laudos se inscriben en m\u00e9rito de la copia certificada de la respectiva resoluci\u00f3n arbitral, con la constancia de la notificaci\u00f3n a que se refiere el art\u00edculo 59\u00b0 del Decreto Legislativo N\u00b0 1071 que norma el Arbitraje.

El Registrador no podr\u00e1 evaluar la competencia del Tribunal Arbitral o \u00c1rbitro \u00danico para laudar, el contenido del laudo, ni la capacidad de los \u00e1rbitros para ejecutarlo. Tampoco podr\u00e1 calificar la validez del acuerdo arbitral ni su correspondencia con el contenido del laudo.

Art\u00edculo 10\u00b0.-
Inscripci\u00f3n en m\u00e9rito a acto administrativo

En los casos de inscripciones que se efect\u00faen en m\u00e9rito a un acto administrativo, salvo disposici\u00f3n en contrario, se presentar\u00e1 copia autenticada de la resoluci\u00f3n administrativa expedida por funcionario autorizado de la instituci\u00f3n que conserva en su poder la matriz. Se except\u00faan los supuestos en los que tales actos administrativos, conforme a la Ley del Procedimiento Administrativo General, no tengan car\u00e1cter ejecutorio inmediato.

Si la resoluci\u00f3n administrativa declara derechos inscribibles a favor de una persona casada, deber\u00e1 se\u00f1alarse en el t\u00edtulo la calidad de bien propio o bien conyugal. Trat\u00e1ndose de bienes conyugales, se indicar\u00e1 el nombre de ambos c\u00f3nyuges.

Trat\u00e1ndose de acto modificatorio de titularidad dominial, en caso de no acreditarse que la resoluci\u00f3n ha quedado firme, se extender\u00e1 adem\u00e1s una anotaci\u00f3n, en el rubro de cargas y grav\u00e1menes, en la que se dejar\u00e1 constancia de dicha circunstancia.

La anotaci\u00f3n a que se refiere el p\u00e1rrafo anterior s\u00f3lo podr\u00e1 cancelarse en m\u00e9rito a la constancia expedida por la autoridad administrativa correspondiente o la copia certificada de la resoluci\u00f3n emitida en \u00faltima instancia administrativa.

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