RG-1

PLAN REGULADOR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO I

GENERALIDADES Y
DEFINICIONES


Artculo 1.) Este Reglamento rige todas las actividades de construccin,
ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de edificaciones que se
lleven a cabo en la Ciudad de Guatemala y dentro del rea de influencia
urbana, segn el Artculo 6 de la Ley Preliminar de Urbanismo, Decreto
Presidencial 583.

Artculo 2.) El Reglamento, establece las normas municipales mnimas que
en adelante debern observarse en:

A) Edificaciones de uso privado:

Toda construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de
edificaciones de uso privado, queda sujeta a las disposiciones de El
Reglamento, con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las
personas; asegurar el buen uso y ocupacin racional del terreno y las
edificaciones; y satisfacer las demandas urbansticas modernas,
mediante la regulacin y control de los diseos y construccin de las
edificaciones.

B) Edificaciones de uso pblico:

Toda construccin, ampliacin y modificacin de edificaciones de uso
pblico, queda sujeta a las disposiciones de El Reglamento, en lo que
se refiere expresamente a la alineacin respectiva, altura de edificios,
rea de estacionamiento de vehculos, ancho de banquetas y
disposiciones de los servicios de aguas y drenajes.

Artculo 3.) En razn del uso al que se destine, se consideran edificaciones
de uso privado y pblico, las siguientes:

A) De uso privado:

Aquellas que no albergarn permanentemente, ni servirn de lugar de
reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas.

B) De uso pblico: (del Estado o Particulares).

Aquellas que albergarn permanentemente o servirn de lugar de
reunin, con regularidad, a un nmero considerable de personas.

Se incluye en este rengln las escuelas, hospitales, asilos, fbricas,
cinematgrafos, teatros, auditorios, salas de espectculos en general,
etc.

Artculo 4.) Es prohibido para cualquier persona, natural o jurdica, firma o
entidad, erigir, construir, ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier
edificacin, sin llenar las estipulaciones de El Reglamento. Es prohibido,
tambin, que una edificacin sea hecha en contra de y en violacin del mismo,
los infractores de sus disposiciones, sern sancionados conforme se dispone
en el Ttulo SANCIONES.

Artculo 5.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 27 de mayo de
1998)
El Plan de Desarrollo Metropolitano o la dependencia que haga sus veces,
ser la oficina municipal competente para expedir las licencias municipales de
construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de
edificaciones situadas dentro del distrito municipal de Guatemala y determinar
y/o aplicar el monto de la tasa municipal y en general para velar por el fiel
cumplimiento de este reglamento.

Artculo 6.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos,
Ingenieros-Arquitectos y Prcticos de Construccin Autorizados, segn el caso,
que estn a cargo de la planificacin no ejecucin de una obra, se
denominarn El Planificador; se considera como planificacin de una obra el
diseo, clculo y elaboracin de los planos respectivos del proyecto.

Artculo 7.) Para los efectos de El Reglamento, los Ingenieros, Arquitectos,
Ingenieros-Arquitectos y Prcticos de Construccin autorizados por la
Municipalidad, segn el caso, que estn a cargo de la ejecucin - no
planificacin de una obra, se denominarn El Ejecutor.

Artculo 8.) Para los efectos de El Reglamento, las personas individuales o
jurdicas, propietarias de una obra, se denominarn El Propietario.

Artculo 9.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran Ingenieros,
Arquitectos o Ingenieros-Arquitectos, aquellos profesionales que ostenten la
calidad de colegiados activos, de acuerdo con la Ley de Colegiacin Obligatoria
para el ejercicio de las Profesiones Universitarias. El trmino Ingeniero se
refiere exclusivamente a Ingenieros Civiles e Ingenieros Constructores.

Artculo 10.) La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de
construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de una
edificacin, estarn bajo la responsabilidad de los Ingenieros, Arquitectos o
Ingenieros-Arquitectos colegiados, cuyas firmas amparen los respectivos
documentos. Se hace excepcin de aquellos casos que El Reglamento
determina, en los cuales podr hacerlo un Prctico de Construccin autorizado.






CAPITULO II
(Artculos 11 al 24 Derogados)



CAPITULO III

DE LAS LICENCIAS

Artculo 25.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de
La Oficina, la concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar,
modificar, reparar y demoler una edificacin.

Artculo 26.) Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter
ligero. Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes:

a) Remiendos o retoques;
b) Repellos en general;
c) Arreglo del cielo raso;
d) Pintura en general;
e) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos
decorativos;
f) Tratamientos superficiales; y,
g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la
edificacin.

Artculo 27.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de
Construccin Autorizado (El Ejecutor) que se har cargo de la construccin,
ampliacin, modificacin o reparacin de una edificacin, deber presentar a
La Oficina una solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud
de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber
presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario
impreso de solicitud de licencia que La oficina proporcionar y que tendr la
forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Queda entendido que las
licencias se conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda
obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario.

El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son
comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Oficina por escrito.

Artculo 28.) La oficina aceptar, para su trmite, todos aquellos formularios
de solicitud de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin
de una edificacin, que cumplan los siguientes requisitos:

a) Presentar el timbre fiscal de ley; (no vale).
b) Expresar el destino de la construccin, nmero de registro de la finca,
folio, libro del Registro de la Propiedad, de la finca donde se har la
construccin, ampliacin, modificacin o reparacin, cuando est inscrita
en tal Registro;
c) Expresar el nmero catastral y el de la matrcula fiscal
correspondientes;
d) Presentar, con carcter devolutivo de parte de la Oficina, el ltimo recibo
de la Impuesto nico Sobre Inmuebles ;
e) Presentar, con carcter devolutivo de parte de La Oficina, el Boleto de
Ornato, del propietario, del planificador y del ejecutor.
f) Para propiedades con un rea menor de 160.00 metros cuadrados,
adjuntar escrituras o copia de contrato de compra-venta. Si estos fueren
posteriores a la Ley de Parcelamientos Urbanos, la constancia de que la
desmembracin fue autorizada por la Municipalidad.
g) Estar firmado por quienes determina El Reglamento: El Planificador, El
Ejecutor y El Propietario;
h) Presentar adjuntos dos juegos de planos firmados por El Planificador y
El Propietario del proyecto para el cual se solicita la licencia. Uno de
estos juegos, una vez autorizados, se devolver a los interesados,
quienes debern mantenerlo en original o fotocopia en la obra mientras
se ejecuten los trabajos. El otro juego de planos se archivar en La
Oficina.
i) La Oficina aceptar la presentacin de fotocopias de los recibos del
Impuesto nico Sobre Inmueble, contribuciones municipales, ttulo de
propiedad y boleto de ornato.

Artculo 29.) La Oficina rechazara aquellas solicitudes de licencia que no
cumplan los requisitos establecidos en el artculo anterior.

Artculo 30.) El o los recipiendarios de una licencia, y todos aquellos que
estn construyendo, quedan obligados a permitir el ingreso a la obra en horas
hbiles e inhbiles a los Inspectores y Supervisores Municipales, a quienes
debern prestar la colaboracin necesaria para el desempeo de sus
funciones, segn lo determina El Reglamento.

Artculo 31.) Previamente a solicitar licencia de construccin, modificacin,
ampliacin, etc., de una edificacin, el interesado podr solicitar a La Oficina
(en el papel sellado correspondiente) la fijacin de la alineacin, la lnea de
fachada, el ochavo si lo hubiere, que corresponda.

La Oficina, en un plazo mximo de ocho das, deber sealar los extremos
solicitados, cobrando por el servicio lo establecido por El Reglamento. Cuando
se solicitare licencia sin haber pedido antes la alineacin, lnea de fachada,
ochavo y rasante, el proyecto deber sujetarse a lo establecido por La Oficina.

Artculo 32.) Si el juego de planos autorizados se perdiere o deteriorare, La
Oficina autorizar un nuevo juego de planos que los interesados
proporcionarn y que deber cotejarse con el del archivo de La Oficina. Por
este servicio La Oficina cobrar la cantidad de Cinco Quetzales exactos.

Artculo 33.) En casos en que por sus caractersticas especiales sea
necesario, la Oficina est facultada para imponer condiciones especiales a la
concesin de algunas licencias de construccin, ampliacin, modificacin y
demolicin de una edificacin.

Artculo 34.) En los casos de reparaciones urgentes de edificios o
construcciones que a juicio de La Oficina representen peligro para la vida y la
de las personas se podr eximir, temporalmente, de cualquiera de los
requisitos que establecen los incisos c), d) y f) del Artculo 28. de este
Reglamento. La oficina en estos casos, extender licencia provisional
inmediatamente, y fijar plazo para el cumplimiento de tales requisitos.

Artculo 35.) Tanto El Ejecutor como El Propietario de una edificacin, se
sujetarn en todo a lo dispuesto por El Reglamento, las ordenanzas
municipales, las leyes de la Repblica y las condiciones especiales en que se
extienda la licencia.

Artculo 36.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin,
modificacin y reparacin de edificaciones, deber respaldarse con las
siguientes firmas:

a) Firma de El Ejecutor: El Ingeniero, Arquitecto, o Ingeniero-Arquitecto
que acte como tal; en obras de adobe con techo de teja o lmina, de
mixto en edificios hasta de una planta, con techos de teja o lmina y
de mixto hasta en edificios de dos plantas, se aceptar la firma como
ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de primera categora
que tendr a su cargo la ejecucin de la obra; en obras de adobe y de
mixto en edificios hasta de una planta con techo de teja o lmina, se
aceptar la firma como ejecutor del Prctico de Construccin
autorizado de segunda categora que tendr a su cargo la ejecucin
de la obra; en obras de adobe con techo de teja o lmina se aceptar
la firma como ejecutor del Prctico de Construccin autorizado de
tercera categora que tendr a su cargo la ejecucin de la obra;

b) Firma de El Propietario;

c) Firma de El Planificador, segn el caso.

Artculo 37.) Toda solicitud de licencia de construccin, ampliacin,
modificacin, reparacin y demolicin de una edificacin, lleva implcita la
obligacin solidaria de El Ejecutor y El Propietario, de pagar a la Municipalidad
los gastos que se originaren por la reparacin de los desperfectos causados en
las aceras, pavimento de las calles, desages, alumbrado pblico, etc.

Artculo 38.) El firmante de los planos en calidad de El Planificador, ser
directamente responsable de los errores o defectos que le conciernan. La
aprobacin del proyecto o la recepcin de la obra por La Oficina, no lo eximir
de dicha responsabilidad.

Artculo 39.) El firmante de la solicitud de licencia en calidad de El Ejecutor
ser directamente responsable deque la obra se ejecute de acuerdo con los
planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales. El Ejecutor
deber hacer del conocimiento de La Oficina, cualquier violacin a El
Reglamento que suceda por culpa de El Propietario, para su inmediata
correccin; asimismo, El Ejecutor y El Propietario sern responsables
solidariamente de los perjuicios que con motivo de la construccin se causaren
a terceros.

Artculo 40.) En cualquier caso en que un proyecto incluya losas, voladizos,
vigas, marcos y columnas aisladas, de concreto armado, La Oficina exigir que
los planos y la solicitud de licencia sean firmadas por Ingenieros, Arquitectos o
Ingenieros-Arquitectos colegiados activos, conforme a las listas que
proporcionen los colegios respectivos, y por el propietario de la obra.

Artculo 41.) Cuando La Oficina lo estimare conveniente, exigir a los
solicitantes de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin
de edificacin, los clculos estructurales efectuados en la elaboracin del
proyecto. El trmite de la licencia quedar en suspenso en tanto se cumpla con
este requisito.

Artculo 42.) Para la autorizacin de edificaciones en serie deber ser
presentada, adems de los planos de construccin, una memoria donde se
incluir la especificacin de todos y cada uno de los materiales a emplearse en
la obra, el costo total y por renglones; todo esto en forma individual para cada
vivienda, firmado por el Ingeniero J efe del Proyecto. Esta memoria se adjuntar
a la licencia y deber ser entregada al primer adquiriente particular de cada
construccin.

Artculo 43.) Si los clculos estructurales presentados son errneos, la
solicitud de licencia ser rechazada, y los interesados quedarn en libertad de
presentarla nuevamente cuando lo consideren conveniente, siempre y cuando
se hayan efectuado las correcciones sealadas por La Oficina a los clculos y
diseo anteriormente presentados, o bien se haya cambiado el proyecto,
elaborndolo de acuerdo a las especificaciones sealadas por La Oficina, El
Reglamento y las ordenanzas municipales.

Artculo 44.) La Oficina tramitar las licencias en el tiempo estrictamente
necesario para verificar los extremos de las solicitudes presentadas; una vez
llenados los requisitos exigidos, deber extenderse la licencia previo pago de la
tasa municipal y arbitrios de ley establecidos. El plazo mximo para resolver
una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales, ser de 30
das, plazo que podr prorrogarse otros 30 das; cuando la magnitud del edificio
o la complejidad del problema, as lo justifiquen.

Artculo 45.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de
Construccin autorizado que por cualquier motivo dejar de fungir como El
Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber a La Oficina, inmediatamente y por
escrito; de lo contrario, se le seguir considerando responsable de la ejecucin
de la obra.

Artculo 46.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
construccin, ampliacin, modificacin y reparacin de una edificacin, si la
obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados, El Reglamento y las
condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia; y La Oficina
deber sealar las correcciones que juzgue necesarias. En caso de
reincidencia manifiesta o desacato, La Oficina dejar sin efecto la licencia
respectiva.

Artculo 47.) Si posteriormente a la concesin de la licencia se encontraren
infracciones a El Reglamento y ordenanzas municipales o errores de diseo y
clculo, La Oficina exigir su correccin y podr suspender la obra
inmediatamente y hasta que la correccin se efecte.

Artculo 48.) La Oficina podr dejar temporalmente sin efecto una licencia de
demolicin, si esta no se hiciere de acuerdo con El Reglamento o las
condiciones establecidas en que se hubiere concedido la licencia; La Oficina
deber sealar las correcciones que juzgue necesarias, suspendiendo
inmediatamente la demolicin hasta que stas se efecten; en caso de
reincidencia manifiesta o desacato, La Oficina podr cancelar la licencia
definitivamente.

En este ltimo caso la Municipalidad proceder a efectuar la demolicin, a
cargo del propietario.

Artculo 49.) Las licencias extendidas por La Oficina dejan a salvo los
derechos de terceros, y no impiden a la Municipalidad la exigencia del
cumplimiento de los requisitos que se hubieren omitido anteriormente.

Artculo 50.) La licencia y los planos autorizados por La Oficina, o sus
fotocopias, debern mantenerse siempre en la obra para efectos del control
municipal de inspeccin y supervisin.

Artculo 51.) Una vez concedida la licencia de construccin, ampliacin,
modificacin y reparacin de una edificacin, los proyectos aprobados por La
Oficina no podrn modificarse, debiendo El Ejecutor y El Propietario ceirse en
todo a los planos aprobados y condiciones especiales establecidas, si las
hubiere; cualquier modificacin a los planos originalmente aprobados deber
contar con la aprobacin de La oficina y si las modificaciones fueran de mucha
importancia a juicio de La Oficina, se deber cumplir con los mismos
requerimientos de la licencia original.

Artculo 52.) La falta de gestin de el o los interesados en el trmite de
solicitud de una licencia, por un trmino de 60 das a partir de la fecha de su
presentacin a La Oficina, ser motivo de considerar su caducidad, debiendo
enviarse al archivo; en tal caso, los interesados para reiniciar sus gestiones,
debern iniciar su nuevo trmite.

Artculo 53.) Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con
la duracin probable de la obra, a juicio de La Oficina; vencido ese plazo, las
licencias caducarn automticamente.

Artculo 54.) Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los
interesados debern solicitar por escrito la ampliacin correspondiente, lo cual
causar el cobro de las tasas que el Reglamento establece; en igual forma
deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren
solicitadas en lo sucesivo.

CAPITULO IV

DE LA DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS

Artculo 55.) El Ejecutor de una construccin, ampliacin, modificacin o
reparacin de una edificacin, queda expresadamente obligado ante La Oficina
a devolver la licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o
vencimiento. La devolucin deber operarse en un lapso no mayor de 15 das
despus de concluidos los trabajos o vencida la licencia.

Artculo 56.) A partir de la iniciacin de la vigencia de El Reglamento, y sin
perjuicio de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las
licencias a su debido tiempo, la Oficina no aceptar solicitudes de licencia de
ninguna clase que estn firmadas por Ingenieros, Arquitectos, Ingenieros-
Arquitectos o Prcticos de Construccin Autorizados, que no hayan devuelto
alguna licencia vencida que se les hubiere concedido, salvo causa justificada.
Previa sancin, La Oficina aceptar nuevamente la firma de quien resultare
afectado por la disposicin anterior, siempre y cuando devuelva todas y cada
una de las licencias vencidas que le hubiesen concedido a partir de la
promulgacin de El Reglamento.

CAPITULO V

DE LOS PLANOS QUE DEBERAN
PRESENTARSE A LA OFICINA
AL SOLICITAR LICENCIA

(ESPECIFICACIONES)

Artculo 57.) Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente
clasificacin de edificaciones:

a) Edificaciones tipo E: Obras exclusivamente de adobe, de una
sola planta, con techo de teja o lmina;
b) Edificaciones tipo D: Obras de mixto u otros materiales, de una
sola planta, con techo de teja o lmina;
c) Edificaciones tipo C: Obras de una y hasta dos plantas, con o
sin stano, cuya construccin incluya losas, voladizos, vigas,
marcos, columnas aisladas, de concreto armado, acero o
cualquier material de construccin;
d) Edificaciones tipo B: Obras de tres plantas en adelante, con o
sin stano;
e) Edificaciones tipo A: Obras para uso industrial, comercial,
talleres, etc.

Artculo 58.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo
E podr presentarse a La Oficina un solo plano en duplicado, cuyo formato
ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El
plano deber contener lo siguiente:

a) Planta General (acotada): Plano de la Distribucin, indicando el
nombre de cada ambiente (escala 1:50 1:100 como mnimo);
b) Fachada principal (acotada) que de a la va pblica: Escala
1:50 1:100 como mnimo;
c) Corte transversal (acotado): Alturas, cimientos, soleras,
artesonado, etc., indicando aproximadamente el perfil original
del terreno en lnea de trazo continuo;
d) Detalles (acotado): Artesonado, indicando claramente las
dimensiones de las piezas a usarse, tanto en su longitud como
en su seccin (escala 1:10 a 1:25 como mnimo);
e) Ubicacin en Planta de las Instalaciones de agua, drenajes
indicando localizacin de artefactos sanitarios, y electricidad
indicando calibre de ductos y alambrado (escala 1:50 a 1:100
como mnimo).
f) Ubicacin acotada de la edificacin dentro del predio,
demarcando patios y jardines, calles y avenidas (escala
conveniente);
g) Localizacin aproximada del predio en la manzana o lugar
correspondiente (escala conveniente);
h) Detalles: Los detalles que se consideren importantes (escala
conveniente);
i) En la esquina inferior derecha del formato se ubicar el cuadro
informativo del plano.

Artculo 59.) Para edificaciones tipo D, debern presentar a La Oficina un
juego de dos planos, en duplicado, en formatos conforme a las Normas
Centroamericanas establecidas por el ICAITI; los planos debern contener
todo lo determinado por la totalidad de los incisos del artculo anterior.

Artculo 60.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo
D, C, B y A, debern presentarse a La Oficina dos juegos de planos del
proyecto; el formato ser conforme a las Normas Centroamericanas
establecidas por el ICAITI; los planos, sern los siguientes:

I) PLANO (S) NUMERO 1: ARQUITECTNICO, deber contener:

a) Planta Arquitectnica (una por cada planta del edificio, y si ste
tuviere varias plantas del edificio, y si ste tuviere varias plantas
iguales, se aceptar una como muestra tpica de las dems),
(escala 1:50 1:100), deber indicar:

1: Distribucin de Ambientes;
2: Puertas y Ventanas;
3: Acotacin Completa;
4: Proyecciones de Techos y Voladizos o cualquier clase de
Salientes;
5: Muros, ashurados de diferentes maneras, segn los materiales
y espesores;
6: Elementos diversos a juicio de La Oficina;

b) Las Fachadas de la Edificacin (escala 1:50 1:100 como
mnimo), deber indicar:
1: La o las fachadas de la Edificacin; en el caso de una
edificacin localizada interiormente bastar la presentacin de
la fachada ms importante o sea aquella que d frente a la va
pblica, debern presentarse todas las fachadas que den
frente a la va pblica;

2: En el caso de edificaciones industriales, La Oficina, a su
criterio, podr exigir el tipo de fachada que deber tener la
edificacin, de acuerdo a la zona en que se localice el
proyecto.

c) Planta de Ubicacin (escala 1:200 a 1:500), debiendo indicar la
ubicacin de la construccin dentro del predio, demarcando patios y
jardines, calles y avenidas y reas de estacionamiento de vehculos.

d) Planta de Localizacin (escala 1:500), deber indicar: la ubicacin
aproximada del predio, en la manzana o lugar correspondiente.



II) PLANO (S) NUMERO 2: ESTRUCTURAL, deber contener:

a) Planta de Cimentacin y Columnas (escala 1:50 1:100), deber
indicar:

1: Ubicacin de Zapatas y Cimientos, con la identificacin de las
columnas que de ellos arranca, indicando la separacin de las
mismas;
2: Bajadas de Agua.

b) Detalles de Corte (escala 1:20 1:25), debern indicar:

1: Detalle tpico de cimientos, zapatas, soleras y columnas,
dinteles y sillares, y todo aquello que se juzgue conveniente
(acotacin completa, incluyendo altura de puertas y
ventanas);

2: Planillas de cimentacin (profundidad mnima de cimientos);
soleras, columnas, dinteles y sillares;

3: Detalle de muros (si los hubiere);

4: Perfil original del terreno en lnea de trazo interrumpido, y
perfil final en lnea contina.


III) PLANO (S) NUMERO 3; ESTRUCTURAL, deber contener:

a) Planta de Armado de Losas (una por cada planta del edificio y
si ste tuviere varias plantas iguales, se aceptar una como
muestra tpica de las dems), (escala 1:50 1:100), deber
indicar:

1: Armado de losas con clara indicacin de la colocacin de
hierros, calibres y separacin de los mismos;

2: Indicacin de vigas y viguetas;

b) Detalle del Armado (escala 1:20 1:25), deber indicar:

1: Diferentes tipos de vigas y viguetas, con sus secciones
correspondientes, indicando dimensiones y recubrimientos,
espesores de losas y si stas van sobre o debajo de las vigas;

2: Planilla de dinteles, vigas y viguetas.

IV) PLANO (S) NUMERO 4: INSTALACIONES, deber contener:

a) Instalaciones de agua:

1) Red completa desde el contador, con indicacin de dimetros,
accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios;
red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen
previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y
calidad de materiales a usarse.

No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro
galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno, ni
en los niveles que se encuentren bajo ste. En las
edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este
material, solamente en los niveles superiores y siempre que
no se encuentre en contacto con el suelo natural.

En caso de surtir la edificacin con fuente de agua extra a la
de servicio pblico, es necesario indicar:

a) Todos los detalles de la instalacin, haciendo
mencin de aforos;
b) Los detalles de los sistemas protectores para evitar
conexiones cruzadas con el servicio pblico; y
c) El sistema adoptado para la purificacin, el
tratamiento y / o bombeo, detallando su instalacin,
en caso de ser necesario.

2) Instalaciones de drenajes:

Red completa de drenajes, con indicacin de dimetros,
pendientes, direccin de los flujos, registros, reposaderas y
sifones; detalle de estos ltimos artefactos; bajadas de agua
pluvial y sus dimetros, ubicacin de pozos de absorcin y
fosa sptica, cuando los hubiere; clase y calidad de materiales
a usarse. En la preparacin de este plano deber regir todo lo
estipulado en las Normas y Reglamento de Drenajes de la
ciudad de Guatemala.

3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle,
especificando las instalaciones a donde se conecten, a efecto
de que entre estas no se tomen tuberas del sistema de agua
potable.

b) Planta de Instalaciones Elctricas (escala 1:50 1:100) deber
indicar:

1) Red completa desde el contador con indicacin del tablero,
interruptores automticos de seguridad y nmero de circuitos;
dimetros de ductos; nmero y calibre de alambre en cada
tramo; altura de interruptores y armaduras, voltaje que
servirn, antenas, timbre, telfonos, estufas, calentadores e
instalaciones que queden previstas.

2) En edificios de tres pisos o ms, las antenas de radio y
televisin debern ser de uso comn.


3) Las tomas de tierra debern estar dibujadas en detalle si son
dirigidas a elementos diferentes de tuberas u otras
instalaciones.

4) Instalaciones especiales de generadores, transformadores,
motores de cualquier tipo debern acompaar las
especificaciones de los aparatos que se empleen.

5) Todos los edificios o construcciones que sobresalgan en
altura de la zona circundante, debern acompaar plano con
la instalacin de pararrayos.

V) PLANO (S) NUMERO 5: INSTALACIONES MECANICAS, deber
contener:

a) Las instalaciones de ascensores debern estar acompaadas de
un plano individual con todas las acotaciones necesarias, as como
velocidad, carga permisible, tipo de operacin, indicaciones de
salida de energa y alarma, situacin de las casetas de mquinas
con sus correspondientes especificaciones. En los elevadores
hidrulicos se acompaarn todas las especificaciones necesarias,
que la casa fabricante proporcione.

b) Los montacargas y elevadores de alimentos, mercera, etc.
Debern ir acompaados de planos con sus respectivas
especificaciones y las caractersticas relacionadas en el inciso a).

c) Las escaleras mecnicas debern acompaar en su plano todas
las acotaciones necesarias, as como las especificaciones de la
casa fabricante.

d) Las instalaciones de refrigeracin, calefaccin y aire
acondicionado, debern especificar en los planos accesorios,
diseo de rejillas, as como los grupos generadores con todas las
especificaciones de la casa fabricante.

VI) PLANO (S) NUMERO 6: Detalles: Deber contener:

a) Detalles (escalas convenientes)

b) Todos aquellos detalles importantes de la obra que por su especial
naturaleza sea preciso conocer.

Artculo 61.) En el caso de Edificaciones Industriales, adems de los planos
exigidos en el artculo anterior, se deber presentar los planos completos de las
instalaciones que se proyecta llevar a cabo, dentro y fuera de los edificios para
los cuales se solicita licencia. Estos planos podrn presentarse en los formatos
que se estime conveniente, siempre y cuando muestren con toda claridad el
proceso de su elaboracin.

En lo que respecta a los planos de las Instalaciones de Drenajes, se deber
estar a lo establecido en las Normas y Reglamento de Drenajes de la Ciudad
en Guatemala.

En cuanto a los planos de las Instalaciones de Agua, se deber consultar a la
Direccin de Aguas y Drenajes Municipales en tanto no entren en vigor las
Normas y Reglamento de Instalaciones de Agua para la Ciudad de
Guatemala.

Artculo 62.) Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya
existente o de cualquier manera alterar, modificar o reparar una edificacin, La
Oficina exigir los planos originales del edificio y verificar las comprobaciones
que juzgue convenientes. En caso de no haber planos, queda a juicio de La
Oficina y bajo la responsabilidad directa de El Planificador, El Ejecutor y El
Propietario, la realizacin de la obra. La Oficina extender o negar la licencia
respectiva y en este ltimo caso la obra no podr llevarse a cabo.

Artculo 63.) (Modificado por el artculo 37 del Acuerdo COM-013-03 del
Concejo Municipal) Antes de extender una Licencia de Construccin, una
Licencia de Cambio de Uso, o una Licencia de Funcionamiento o Localizacin
de Establecimiento Abierto al Pblico, La Oficina, el Departamento de Control
de la Construccin Urbana o la unidad que haga sus veces, deber comprobar
que el uso del inmueble para el que se solicita la licencia en cuestin, sea
permisible segn lo establezcan los Planes Reguladores, los Planes de Zonas
de Rgimen Especial o los Planes Parciales a nivel de Barrio, delegacin,
Distrito o Zona segn corresponda.


Artculo 64.) La Oficina rechazar aquellas solicitudes de licencia cuyos
planos no cumplan la totalidad de los requisitos establecidos en los artculos
anteriores.


TITULO II

DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS

CAPITULO I

DE LA SECCION DE REGULACIN
DE LA CONSTRUCCIN URBANA
(LA OFICINA)
INSPECCION Y SUPERVISIN

Artculo 65.) La Oficina estar bajo la direccin del Ingeniero, Arquitecto o
Ingeniero-Arquitecto, colegiado activo, de nacionalidad guatemalteca.

Artculo 66.) Son atribuciones y obligaciones del jefe de la Oficina:

a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de La Oficina, velando
porque cada una de las Secciones y empleados que la integran
cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la tica, El
Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la Repblica;
b) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y todas aquellas ordenanzas
municipales que estn dentro de su jurisdiccin;
c) Disponer, dentro de su competencia, todo lo que se refiera al
mejoramiento de La Oficina;
d) Representar a La Oficina ante personas o autoridades. Cuando la
importancia del asunto lo demande, deber consultar previamente al
Director de Obras.
e) Emitir ORDEN DE SUSPENSIN DE TRABAJ OS en una obra, en
forma inmediata, cuando el caso de incumplimiento as lo justifique;
vigilar que se cumpla y autorizar la reanudacin de los trabajos
cuando se haya cumplido con todos los requisitos, de acuerdo con El
Reglamento.
f) Establecer las disposiciones organizativas dentro de La Oficina, para
el logro de su mejor funcionamiento;
g) Ejecutar todas las disposiciones del Consejo, la Alcalda y la
Direccin de Obras, que conciernan a La Oficina;
h) Dar el Visto Bueno a todo documento expedido por La Oficina;
i) Coordinar el trabajo de las distintas Secciones de La Oficina;
j) Citar a su Despacho a El Planificador, El Ejecutor y El Propietario de
una edificacin, para tratar los asuntos que se refieran a dicha
edificacin. Los aludidos estn obligados a concurrir a La Oficina,
pero estas citaciones y juntas no impedirn necesariamente la
suspensin de las obras;
k) Todo aquello que, dentro de su competencia, tienda al logro de un
eficiente y cada vez mejor servicio de La Oficina, el fiel cumplimiento
de El Reglamento y las ordenanzas municipales.

Artculo 67.) Un Reglamento Interior deber normar el funcionamiento de La
Oficina, determinando las atribuciones de cada empleado y la mecnica de su
funcionamiento. Mientras ste se emite, La Oficina funcionar conforme a las
resoluciones, disposiciones u rdenes que se dictaren.

Artculo 68.) La Oficina ejercer una inspeccin constante y estricta vigilancia,
a efecto de que no se lleven a cabo obras sin licencia, para lo cual tendr un
Cuerpo de Supervisores o Inspectores de obras, quienes debern estar
plenamente identificados y cuya funcin consistir principalmente en sper
vigilar que la obra se ejecute en estricto acuerdo con los planos autorizados. El
J efe de La Oficina, a su criterio, dispondr actividades complementarias para
los Supervisores.

Artculo 69.) La Oficina llevar una Tarjeta de Control para cada obra a la que
se conceda licencia, en la cual el Supervisor o Inspector anotar
cronolgicamente, en cada visita, los resultados de las mismas, sus
observaciones, indicaciones, rdenes de correccin, etc. Cada anotacin
deber ser firmada por el Supervisor o Inspector y de enterado por El
Ejecutor o su representante. Las tarjetas constituyen prueba.

Artculo 70.) El Ejecutor, El Propietario y quienes de ellos dependan en una
obra, quedan obligados a prestar toda su colaboracin a los Supervisores e
Inspectores de Obras en el desempeo de sus funciones, facilitando el acceso
a las obras y teniendo a la mano planos y licencia, muestra de material, etc.

Artculo 71.) Cuando un Supervisor o Inspector de Obras encontrare que una
obra no se ejecuta de acuerdo con los planos autorizados, deber emitir una
Orden de Correccin, la cual tendr la forma que determine el Reglamento
Interior, fijando un plazo razonable para el cumplimiento de la Orden, la que
ser entregada en la obra a la persona responsable de la misma, dejando all
mismo una copia para El Ejecutor y El Propietario; otra copia deber archivarse
para control, asentndose en el Libro de Inspecciones la relacin
correspondiente. El recipiendario de una Orden de Correccin firmar de
enterado en la casilla correspondiente. El Supervisor o Inspector, en futuras
visitas, deber hacer constar el cumplimiento de la Orden.

Artculo 72.) Si El Ejecutor o El Propietario no estuvieren conformes con una
Orden de Correccin, debern recurrir al J efe de La Oficina quien, en definitiva,
resolver la cuestin ya sea ratificando la Orden, modificndola o dejndola sin
efecto.

Artculo 73.) Vencido el plazo dado para una Orden de Correccin, sta
deber haberse cumplido, salvo razones plenamente justificadas en contrario, a
juicio de La Oficina. Si vencido el plazo dado la Orden no hubiere sido
cumplida, o manifiestamente se desacatare, el Supervisor o Inspector deber
informarlo al J efe de La Oficina quien deber intervenir a efecto de que la
Orden sea cumplida y, en su caso, emitir Orden de Suspensin de Trabajos.
Cursado el asunto al J uzgado de Asuntos Municipales para las otras sanciones
correspondientes, la obra no podr reanudarse hasta que, ventilado el asunto,
el J efe de La Oficina autorice por escrito la reanudacin de los trabajos.

Artculo 74.) En cualquier caso en que una Orden de Suspensin de
Trabajos fuere desacatada, el J efe de La Oficina podr recurrir a la Polica
Municipal para hacer cumplir la Orden; la Polica deber prestar toda su
colaboracin a La Oficina para el cumplimiento de sus funciones. En caso de
hacer cumplir la orden, podr pedir el apoyo de otras autoridades.

Artculo 75.) En el caso de que durante la ejecucin de una obra se deseare
efectuar cambios a lo aprobado y autorizado por La Oficina en los planos
respectivos, deber procederse de la manera siguiente:

a) Cambios de Menor Importancia (que no afecten mayormente la
distribucin y que de ninguna manera afecten la estructura de la
edificacin): El Ejecutor o El Propietario debern solicitar
autorizacin al Supervisor para verificar el o los cambios
deseados. El Supervisor que autorice un cambio lo hace bajo su
responsabilidad, debiendo anotarlo en el Libro de Inspecciones
y en la tarjeta de control respectiva;
b) Cambios de Mayor Importancia: El Ejecutor o El Propietario
debern solicitar autorizacin por escrito al J efe de La Oficina,
para efectuar los cambios deseados. El J efe de La Oficina, a su
territorio, determinar:

1) Aceptar la inclusin, en los mismos planos ya autorizados, de
los cambios propuestos;
2) Pedir nuevos planos de acuerdo con los cambios si se tratare
de cambios de mucha importancia en el proyecto original, se
deber cumplir con nuevo trmite llenando todos los
requerimientos de la licencia original, abonndose al costo de
la nueva licencia el valor ya pagado por la licencia anterior. En
el caso de que la primera constara ms que la ltima, La
Oficina no efectuar devoluciones de dinero.

Artculo 76.) Por ningn motivo podr negarse el acceso a una obra a los
Inspectores y Supervisores municipales. Quienes contravengan esta
disposicin sern sancionados drsticamente, de acuerdo con El Reglamento.

Artculo 77.) La licencia respectiva y los planos autorizados por La Oficina
debern mantenerse siempre en la obra y proporcionarlos a Inspectores y
Supervisores; El Reglamento establecer las sanciones de quienes no cumplan
con esta disposicin.



CAPITULO II

INSPECCION FINAL Y PERMISO
DE OCUPACIN

Artculo 78.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin, los interesados
solicitarn a La Oficina la inspeccin final, debiendo efectuarla el Supervisor a
cargo, consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de
inconformidad con lo encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones
y las rdenes de correccin que se emitan al respecto; si todo se encontrare en
orden y as se hiciera constar en la tarjeta, y previa devolucin de la licencia
respectiva, los interesados podrn solicitar al J efe de La Oficina el Permiso de
Ocupacin de la edificacin, que tendrn la forma que determina el Anexo 1 de
El Reglamento.

Artculo 79.) Con vista del acta de la Inspeccin final, habiendo sido ya
devuelta la licencia respectiva, y siempre que todo se encontrare a satisfaccin,
El J efe de la Oficina expedir el Permiso de Ocupacin exclusivamente para
los fines para los que se haya solicitado la licencia, quedando expresamente
prohibido ocupar una edificacin antes de haber obtenido tal permiso, o para
otro fin del autorizado. El J efe de La Oficina podr recurrir a la Polica Municipal
si se pretendiera ocupar una edificacin sin su correspondiente permiso, o para
fin distinto del solicitado. Si La Oficina retrasara sin causa justificada el Permiso
de Ocupacin, ser sancionado quien resulte responsable. El permiso de
ocupacin para casas construidas en serie se dar cuando el J efe del Proyecto
de la Compaa Constructora, o su representante, acompaado por el futuro
adquiriente de la casa se presenten a La Oficina, donde adjunto al permiso de
ocupacin se le entregar el ejemplar correspondiente de Normas y
Especificaciones de Materiales. Se har saber a las compaas constructoras
que este requisito deber ser previo a la formalizacin de contratos entre la
compaa constructora y los adquirientes. El no cumplimiento de este prrafo
har acreedora de sancin a la compaa constructora; y si fuere reincidente,
La Oficina denegar las licencias futuras a la compaa constructora.

Artculo 80.) La Oficina podr otorgar Permiso de Ocupacin de una parte de
una edificacin ya concluida, en tanto se prosiguen los trabajos en la parte
restante.

Artculo 81.) Por ningn motivo se ocupar una edificacin para fines
diferentes a los declarados en la solicitud de licencia, a menos que otros fines a
que se desee destinar la obra, a juicio de La Oficina, sean compatibles con el
tipo de edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la salud
del vecindario, etc., etc.

Artculo 82.) Cuando una edificacin se usare para fines diferentes a los
consignados en el Permiso de Ocupacin y tales fines fueren incompatibles
con el tipo de edificacin, la zona en que se halle situada, el inters general y la
salud del vecindario, etc., El J efe de La Oficina, sin perjuicio de las medidas de
orden inmediato que a su criterio proceda tomar, sealar a El Propietario, para
que regule su situacin, un plazo no mayor de 10 das hbiles a contarse desde
la notificacin, sin perjuicio de las sanciones que El Reglamento determina.



CAPITULO III

NORMAS MINIMAS DE
SUPERVISIN

Artculo 83.) En la supervisin de una edificacin, el Supervisor deber
comprobar que:

a) El trazo de la edificacin est en todo de acuerdo con la
alineacin fijada por La Oficina, la cual deber respetarse
estrictamente;
b) Las excavaciones llevadas a cabo estn de acuerdo con los
planos autorizados en lo tocante al lugar y dimensiones,
resistencia del terreno, cotas, etc.;
c) El refuerzo en zapatas y cimientos en general, soleras y
dinteles, vigas y losas, deber estar colocado en la cantidad y
en el lugar exacto en que lo precisen los planos autorizados y
con los recubrimientos debidos en cada caso; la inspeccin del
armado de cualquier fase de la construccin deber hacerse
cuando el refuerzo ya est colocado en su lugar en el encofrado
o formaleteado y antes de proceder a fundir el concreto; en
losas y vigas deber tenerse especial cuidado en revisar las
formaletas para que a la hora de fundir no se produzcan
hundimientos o deformaciones; los recubrimientos, anclajes,
traslapes y dobleces de las barras de refuerzo, debern
revisarse cuidadosamente para que se ajusten en todo a los
planos autorizados. Para el logro de toda esa verificacin, el
Supervisor deber ponerse de acuerdo con El Ejecutor o su
representante, hacindolo constar en el Libro de Inspecciones,
a modo de programar las inspecciones oportunamente. Ningn
armado deber cubrirse antes de ser revisado por el
Supervisor, consignndolo as en el Libro de Inspecciones
respectivo. Cuando se contraviniere esta ltima disposicin y
siempre que el caso lo haga necesario, El Ejecutor podr ser
obligado a demoler lo mal construido;
d) Toda instalacin de plomera, alcantarillado, tuberas de agua,
fosas spticas, pozos de absorcin, etc., deber estar en su
lugar y ser de las dimensiones especificadas por los planos
autorizados; asimismo, estas instalaciones debern ser
oportunamente probadas de entero acuerdo con lo establecido
en las Normas y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de
Guatemala; y en cuanto a instalaciones de plomera y tuberas
de agua, se estar a las especificaciones generales usualmente
aceptadas por la Direccin de Aguas y Drenajes, en tanto no
entren en vigor las Normas y Reglamento de Instalacin de
Agua Potable para la Ciudad de Guatemala.
e) Antes de quedar cubierta la red elctrica, deber estar en todo
acorde con los planos autorizados;
f) Las superficies que habrn de cubrirse con repellos, cernidos,
yeso, estuco, madera, etc., estn terminadas;
g) En el levantado de paredes se mantenga la verticalidad y cuidar
que no ocurran desplomes; si esto ltimo ocurriera o hubiere
peligro de que ocurra, deber demolerse lo levantado;
h) Por ningn motivo debern estar colocadas bajadas de agua
dentro de una columna; aceptndose tal cosa nicamente si el
tubo de bajada es de acero o cualquier otro material cuya
resistencia unido al concreto, forme una columna mixta de igual
o mayor resistencia que la especificada;
i) La inspeccin final se dedicar con especial preferencia a los
acabados en general, detalles y trabajos finales no
comprendidos en las inspecciones anteriores.


CAPITULO IV

EDIFICACIONES INSEGURAS
O PELIGROSAS

Artculo 84.) El Propietario de una edificacin cualquiera est en la estricta
obligacin de mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad y
vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros; as como la salud
y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de
La Oficina cuando considere que una edificacin constituye un peligro por ruina
o desperfecto.

Artculo 85.) La Oficina ordenar la inspeccin de las edificaciones o parte
de las mismas de reciente o antigua construccin, que se presuman daadas,
inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarn de
inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen
de constituir un riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y
tranquilidad de las personas.

Artculo 86.) Para los efectos de El Reglamento, se consideran edificaciones
inseguras o peligrosas todas aquellas que adolezcan de cualquiera de los
siguientes vicios:

a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se
destinan;
b) Que constituyan riesgo de incendio;
c) Que no tengan salidas adecuadas y en nmero suficiente;
d) Que constituyan riesgo para la salud;
e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o
desmantelamiento;
f) Cualquiera otra razn que las haga peligrosas para la seguridad de
vidas y bienes, as como para la salud y tranquilidad de sus
ocupantes o de terceras personas.

Artculo 87.) Toda edificacin calificada por La Oficina como insegura o
peligrosa, ser declarada inmediatamente como amenaza pblica y en
consecuencia, deber ser desocupada, reparada, rehabilitada, demolida o
removida, de acuerdo con las normas al efecto establecidas por El
Reglamento.

Artculo 88.) Comprobada la inseguridad o peligro de una edificacin, La
Oficina por escrito y con aviso de recepcin, o por cualquier otro medio legal
autorizado har la notificacin que corresponda a El Propietario,
determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el
cual se contar a partir de la fecha de notificacin y ser establecido por La
Oficina, segn el caso.

Artculo 89.) La Oficina ordenar colocar en cada entrada de la edificacin
declarada amenaza pblica un aviso en que se lea: PROHIBIDA LA
ENTRADA. INSEGURO Y PELIGROSO. Dicho aviso deber permanecer
colocado hasta que las reparaciones, demolicin y remocin de la edificacin
se hayan terminado, y no podr ser retirado sino con orden escrita de El J efe
de La Oficina. Solamente se autorizar la entrada al personal encargado de las
reparaciones o demolicin.

Artculo 90.) En caso de que El Propietario faltara, se negara o rehusara
cumplir la orden de reparar, rehabilitar, demoler o remover la edificacin o las
partes de la misma declaradas inseguras, La Oficina por medio de la Divisin
de Edificaciones de la Direccin de Obras Municipales, realizar la operacin a
costa de El Propietario, sin perjuicio de las sanciones correspondientes y que
determinar El Reglamento.


TITULO III

DISPOSICIONES URBANSTICAS

NORMAS LIMITATIVAS

CAPITULO I:

ALINEACIONES Y RASANTES

Artculo 91.) Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal,
el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal
destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico.
La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente
hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del
terreno.

Artculo 92.) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede
llegar exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y
en general reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una
edificacin: Verjas, paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y
lugar descubierto para automvil, cuando los autorice La Oficina. Se considera
como lnea de fachada, la interseccin con la superficie del terreno de un plano
vertical que se extiende, del terreno, indefinidamente hacia arriba y hacia abajo
a partir de dicha interseccin.

Artculo 93.) Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito
permisible el perfil lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido
construir.

Artculo 94.) Corresponde a la municipalidad la ordenacin urbana, fijando la
alineacin, lnea de fachada, garabito permisible, ochavos y rasantes de las
calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se
encuentren dentro de su jurisdiccin.

Artculo 95.) Para los efectos del artculo anterior, la oficina respectiva dentro
de la organizacin municipal har los estudios y determinacin de las
alineaciones, lneas de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes
correspondientes a las diferentes zonas o sectores de la ciudad, lo que ser
aprobado por el Consejo; los planos respectivos sern sancionados por el
Alcalde e incorporados a El Reglamento como anexos del mismo.

En las zonas o sectores que as se establezca, la lnea de fachada deber
estar alejada de la alineacin municipal una distancia que se fijar segn la
zona o sector que se trate, con el objeto de proveer reas obligatorias
destinadas a jardines, estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edificios
o movimientos de carga, ensanchamiento futuro de calles y avenidas, etc., etc.
En tanto la Municipalidad complete sus disposiciones, deber operarse en este
sentido de acuerdo con los planos y especificaciones existentes a la fecha.

Artculo 96.) Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y
reparacin de una edificacin, deber sujetarse en todo a la alineacin
municipal, la lnea de fachada, el gabarito permisible y el ochavo
correspondiente; por ningn motivo se permitirn construcciones fuera de la
alineacin y de la lnea de fachada, salvo las previstas como excepcin en el
Artculo 103 de El Reglamento, las cuales podrn verificarse fuera de la lnea
de fachada, pero siempre dentro de la propiedad a partir de la alineacin
municipal.

Artculo 97.) La Oficina, a peticin del interesado en el papel sellado de ley,
fijar la alineacin, lnea de fachada, ochavo y rasante que corresponda a una
propiedad cualquiera, cobrando por el servicio lo establecido en El Reglamento.

Artculo 98.) La modificacin o arreglo del frente de una edificacin existente,
exceptundose pintura y trabajos del retoque o repello, requerir la
confirmacin de la antigua alineacin o bien la fijacin de la nueva, segn lo
establecido por El Reglamento.

Artculo 99.) En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la
lnea de fachada no se permitir salientes de la alineacin municipal mayores
del 5 % del ancho de la acera y en ningn caso mayores de 10 centmetros; se
exceptan las marquesinas, permitindose una por edificacin, con un ancho
mximo de 0.50 metros menor de la acera y construida a una altura no menor
de 3.00 metros sobre el nivel de la acera; en edificios de esquina las
marquesinas, en ningn caso, podrn sobresalir del lmite de su alcance (ya
establecido por el presente artculo) y no se permitir que las marquesinas, o
cualquier tipo de alero, viertan sus aguas sobre la acera o va pblica.

Artculo 100.) En ningn caso se permitir la construccin de balcones o
cualquier tipo de salientes que permitan el acceso de personas, fuera de la
alineacin municipal, aunque s puedan salir fuera del garabito cuando no
afecten la alineacin y lo autorice La Oficina.

Artculo 101.) Las edificaciones de esquina se debern construir
obligatoriamente, dejando un ochavo libre en todos los pisos de la edificacin,
el que no podr ser menor de 3.00 metros de radio; no se permitir salidas de
vehculos en los ochavos, ni otros accesos, cualesquiera que sean.

Artculo 102.) Toda edificacin que se construya o se haya construido fuera
de la alineacin municipal se considera como invasin a la va pblica,
quedando el propietario obligado a demoler la parte construida dentro del
derecho de va de la calle o avenida de que se trate, en el plazo fijado por La
Oficina; en caso de no hacerlo as, la Seccin de Edificaciones de la
Municipalidad con orden conjunta del Director de Obras y el J uez de Asuntos
Municipales, proceder a la demolicin, sin perjuicio de las sanciones
correspondientes que determina El Reglamento.


CAPITULO II

ALTURAS MXIMAS

Artculo 103.) En zonas en donde la lnea de fachada y gabarito coincidan con
la alineacin y los edificios cubran totalmente los frentes de las manzanas, la
altura mxima de una fachada en una edificacin, medida a partir del
pavimento de va pblica, ser como sigue:

a) En calles de anchura menor de 6 metros, de alineamiento a
alineamiento, la altura mxima de la fachada ser de 14 metros;
b) En calles de anchura mayor de 6 metros, de alineamiento a
alineamiento, la altura mxima de la fachada se determinar por
la frmula: A =1.5 B +5

A =Altura de la fachada
B =Ancho de la calle
A y B se expresan en metros;

c) En predios de esquina de dos vas de diferente ancho, la altura
mxima se determinar de acuerdo con la va de ancho mayor y
continuar hacia la va de ancho menor, a una distancia al
ancho de esta ltima.

Artculo 104.) Se exceptan del artculo anterior aquellas edificaciones en que
no se ocupe ms que una parte del frente del predio, en cuyo caso La Oficina
determinar la altura ms conveniente de acuerdo al rea que se deje libre en
el frente.

Artculo 105.) Cualquier punto de una edificacin que est ms alto que la
fachada, exceptundose antenas, astas de cualquier tipo, o pararrayos, deber
someterse a las limitaciones de la frmula del inciso b) del Artculo 103 de El
Reglamento, y en este caso, B se substituir por la distancia del punto
considerado a la alineacin de la va en el lado opuesto a la edificacin de que
se trate.

Artculo 106.) En general, los edificios debern tener una altura de acuerdo
con lo que establezca la oficina de Urbanismo y en tanto se emiten estas
disposiciones, La oficina resolver las cuestiones no contempladas por El
Reglamento, que pudieran suscitarse al respecto.

Artculo 107.) En aquellas edificaciones cuya lnea de fachada deba
retroceder de la alineacin municipal con el objeto de dejar reas de jardn,
estacionamiento de vehculos o cualquier otro objetivo, se podr construir
verjas siempre que el macizo de las mismas no pase de 1.60 metros de alto y
el ancho de sus contrafuertes no sea mayor de 0.25 metros; para muros
continuos, la altura total de la verja y clase de la misma quedan a juicio de La
oficina, segn el tipo y la zona donde se localice la edificacin.

Artculo 108.) El Anexo 3 de El Reglamento determina las alturas mximas
que podrn tener las edificaciones situadas dentro del rea de subida en el
despegue de aeronaves, del Aeropuerto La Aurora, segn las normas del
Anexo 14 de La Organizacin de Aviacin Civil Internacional (OACI).

CAPITULO III
(Modificado por el articulo 1ro. del Acuerdo Municipal No.34-02 de
fecha 5 de diciembre del 2002)

REQUERIMIENTO DE
PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD

Artculo 109.) (Modificado por artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 5 de
Diciembre de 2002) Toda edificacin nueva, as como toda edificacin existente
que sufra modificaciones o ampliaciones, y/o a la cual se le pretenda cambiar el
uso, deber contar con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento o
espacios de estacionamiento para los vehculos de los habitantes, ocupantes,
usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a establecido en el presente
reglamento (Artculo 110).

Artculo 110.) (Modificado por el artculo 3 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) Todas las viviendas individuales, edificaciones
residenciales o complejos habitacionales, as como todos los inmuebles
destinados total o parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un
nmero mnimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su
superficie construida, su capacidad de ocupacin y a la zona postal en que est
ubicado el inmueble, segn se indica en los cuadros A y B y en los incisos a) al
j) de este artculo.

Cuadro A
Nmero de plazas de aparcamiento requerido para viviendas individuales,
Edificaciones residenciales y complejos habitacionales por unidad de
vivienda.
Nmero de Plazas de Aparcamiento
rea de Apartamentos
Distritos
8, 9, 11, 13
-Zonas Postales-
4,9,10,11,13,14,15 y 16
Distritos
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12
-Zonas Postales-
1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17, 18, 19, 21, 24 y 25
Hasta 100 m
2

1.5 mnimo 1.0 mnimo
Ms de 100 m2 y hasta 200
m
2

2.0
1.5
Ms de 200 m2 y hasta 300
m
2

3.0
2.5
Ms de 300 m2 3.0 mnimo, y 0.5 adicionales cada
50 m
2
o fraccin
2.5 mnimo, y 0.5 adicionales cada 50 m
2
o fraccin

a) Se entender como Distritos a la subdivisin del territorio municipal
aprobada por medio del Reglamento de Ordenamiento Territorial para la
Organizacin y Participacin Comunitaria, aprobado por Concejo
Municipal el da veinticinco de octubre del ao dos mil.

b) Adems del nmero de plazas de aparcamiento requerido por unidad de
vivienda o apartamento, las edificaciones residenciales y los proyectos
habitacionales debern proveer dentro de su mismo lote o predio,
plazas de aparcamiento exclusivo para visitantes, en una cantidad no
menor a 0.25 espacios por cada unidad de vivienda o apartamento, o
una plaza de aparcamiento por cada cuatro (4) unidades de vivienda o
apartamentos. Estas plazas de aparcamiento debern estar
debidamente sealizadas, indicando que son para uso de los visitantes,
debiendo permanecer el rea que ocupen como parte de las reas
comunes de la edificacin o complejo habitacional, es decir, sin que
constituyan fincas de propiedad individual. Se exceptan de este
requerimiento los proyectos de vivienda individual.

c) Las fracciones (0.25, 0.50, 0.75) de nmero de plazas de
aparcamiento resultantes de la aplicacin del Cuadro A y del inciso
anterior, debern sumarse de manera que la edificacin cuente con el
nmero total de plazas de aparcamiento requerida de acuerdo al total de
rea construida y al nmero total de apartamentos. Cualquier fraccin
residual del nmero de plazas de aparcamiento deber calcularse al
nmero inmediato mayor.

d) Se podrn contabilizar como plazas de aparcamiento en viviendas
individuales, edificaciones residenciales y complejos habitacionales,
aquellas en las que sea necesario movilizar un vehculo para maniobrar
otro en otra plaza de aparcamiento, siempre y cuado:

a. Las plazas de aparcamiento correspondan a una misma vivienda
individual o apartamento.

b. El nmero de plazas de aparcamiento no sea mayor de dos.

c. Su disposicin permita la entrada y salida de los vehculos de las
plazas de aparcamiento de otras viviendas o apartamentos.

d. Las maniobras de entrada y salida del rea o plaza de
aparcamiento se efecten dentro del mismo predio de la
edificacin, del complejo habitacional o del rea de
estacionamiento del mismo, y no sobre la va pblica.




Cuadro B
Nmero de Plazas de Aparcamiento requerido para Usos No
Residenciales

Uso o Actividad General Nmero Mnimo de Plazas de Aparcamiento
G
r
u
p
o

Uso o Actividad
Especfica
Distritos
8, 9, 11, 13
-Zonas Postales-
4, 9, 10, 11, 13, 14,
15, y 16
Distritos
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12
-Zonas Postales-
1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17,
18, 19, 21, 24 y 25
C
o
m
e
r
c
i
o

Venta de productos o servicios



1 por cada 25 m
2
de rea til comercial
(ver excepciones inciso f)

Restaurantes, cafeteras,
comedores, etc.


1 por cada 5 m
2
de
rea de mesas
(ver excepcin inciso f)
1 por cada 10 m
2
de
rea de mesas
(ver excepcin inciso f)
E
x
p
e
n
d
i
o

y


c
o
n
s
u
m
o

d
e

c
o
m
i
d
a
s

y

b
e
b
i
d
a
s

Bares



1 por cada 4 m
2
de rea de
pblica
(ver excepcin inciso f))
1 por cada 8 m
2
de rea pblica
(ver excepcin inciso f))
O
f
i
c
i
n
a
s



Oficinas
1 por cada 30 m
2
de rea til de
oficina y no menos de 2 plazas
de aparcamiento por cada
oficina individual menor a 30 m
2

1 por cada 30 m
2
de rea til de
oficina y no menos de 1 plaza
de aparcamiento por cada
oficina individual menor a 30 m
2

T
a
l
l
e
r
e
s

Talleres de servicio de vehculos 1 por cada 4 espacios para
servicio de vehculos
1 por cada 6 espacios para
servicio de vehculos
H

Hospedaje 1 cada 2 habitaciones 1 cada 4 habitaciones
Guarderas, educacin pre-
primaria, primaria
1 por cada aula 1 por cada
dos aulas
Educacin Bsica, bachillerato,
diversificado, educacin tcnica o
vocacional
5 por cada aula 2 por cada aula
C
e
n
t
r
o
s

E
d
u
c
a
t
i
v
o
s

Educacin superior
O especializada
20 por cada aula 15 por cada aula
E
n
t
r
e
t

n
i
-
m
i
e
n
t
o

Cines, teatros o auditorios 1 por cada 10 butacas
C
u
l
t
u
r
a

y

R
e
l
i
g
i

n

Centro comunitario, casa de
cultura, iglesias o templos, centros
de reunin de masas
1 cada 5 m
2
de rea
til para reunin o congregacin
de personas
1 cada 10 m
2
de rea
til para reunin o congregacin
de personas
Canchas deportivas 1 cada 2 jugadores que usen
simultneamente las
instalaciones
de acuerdo al deporte de que se
trate
1 cada 4 jugadores que usen
simultneamente las
instalaciones
de acuerdo al deporte de que se
trate
D
e
p
o
r
t
e

Estadio y/o espectculos
deportivos
1 cada 10 butacas
o espacios para pblico en
bancas
(0.50 metros lineales de banca
por asistente)
1 cada 15 butacas
o espacios para pblico en
bancas
(0.50 metros lineales de banca
por asistente)

e) Se entender como rea til a la suma de todas las reas dentro de
un lote o inmueble incluyendo tanto las libres como las construidas
sujetas a aprovechamiento segn su uso, exceptuando las siguientes
reas:
a. reas de circulacin o pasillos peatonales, plazas de
aparcamiento, carriles vehiculares, reas de carga y descarga,
gradas, rampas, elevadores, etc.
b. reas de servicio como guardianas, cocinas, dormitorios de
personal, servicios sanitarios, patios, y bodegas menores a 4
metros cuadrados (4m
2
).
c. reas libres de construccin, como jardines, patios, espacios
baldos, etc. Siempre y cuando no estn o vayan a estar
aprovechados segn su uso (eventos especiales, arrendamiento
de kioscos o similares).
d. reas verdes y deportivas de centros educativos, siempre y
cuando estos no vayan a ser utilizados para actividades ajenas a
las del establecimiento educativo.

f) Se exceptan del requerimiento de plazas de aparcamiento los
proyectos de edificaciones nuevas, modificaciones y/o ampliaciones de
construcciones existentes a ser utilizados comercialmente, que tengan
un rea de uso no residencial menor a 25m
2
. Se entender como rea
de uso no residencial a la superficie construida dentro de un mismo
inmueble que constituya lote o finca de propiedad individual, que sea
utilizado para usos no residenciales, por lo que cualquier edificacin
existente dedicada a usos no residenciales que como resultado de dicha
modificacin o ampliacin alcance una superficie mayor de 25m
2
, deber
cumplir con los requisitos de estacionamiento indicados en el Cuadro B.
Esta excepcin ser aplicable siempre y cuando el proyecto cumpla con
otras regulaciones vigentes.
g) No se aprobarn proyectos de ampliacin de edificaciones que no
cuenten con el nmero mnimo de plazas de aparcamiento requeridas de
acuerdo con la suma de las reas tiles existentes y las ampliaciones
segn su uso.
h) Las fracciones de nmero de plazas de aparcamiento resultantes de la
aplicacin del Cuadro B de este artculo, debern sumarse de manera
que la edificacin cuente con el nmero total de plazas de aparcamiento
requerida de acuerdo al rea total construida y a su uso. Cualquier
fraccin residual de nmero de plazas de aparcamiento deber
calcularse al nmero inmediato mayor.
i) En edificaciones no-residenciales no se contabilizarn como plazas de
aparcamiento aquellas en las que sea necesario mover un vehculo para
ingresar o sacar otro vehculo en otra plaza de aparcamiento.
j) Para el clculo de requerimiento de estacionamiento de usos y casos no
contemplados en el Cuadro B, el Departamento de Planificacin y
Diseo de la Direccin de infraestructura o la unidad que haga las veces,
establecer los requerimientos en el nmero de plazas de aparcamiento
con base en los parmetros comparativos que considere convenientes.

Artculo 111.) (Modificado por artculo 4 del Acuerdo Municipal de fecha 5 de
Diciembre de 2002) Adems de cumplir con los requisitos en el nmero de
plazas de aparcamiento establecidos en el artculo anterior, para todo proyecto
de los indicados en los incisos a) y b) de este Artculo, se deber presentar una
Evaluacin de Impacto Vial o proporcionar la informacin que solicite La
Oficina para elaborarlo de acuerdo a los requerimientos que establezca el
Departamento de Planificacin y Diseo de la Direccin de Infraestructura o la
unidad que haga sus veces.

a) Edificaciones residenciales o proyectos habitacionales que cuenten
con ms de cinco (5) pisos, dos mil quinientos metros cuadrados
(2,500 M
2
), o que requieran ms de veinticinco (25) plazas de
aparcamiento.
b) Edificaciones no-residenciales nuevas, ampliacin de edificaciones
existentes o cambios de uso de residencial a no residencial con
superficies totales ( suma de reas construidas existentes y nuevas)
mayores de cuarenta y cinco metros cuadrados (45 m
2
).

La autorizacin de los proyectos estar sujeta al resultado de la Evaluacin
de Impacto Vial por parte del Departamento de Planificacin y Diseo, y al
cumplimiento de las recomendaciones que en el mismo se hagan sobre el
proyecto, referentes a rea a construir, disposicin de reas de carga y
descarga de productos, o abordaje y descenso de personas desde
vehculos, carriles de acumulacin o incorporacin a la va pblica,
ampliacin de vas o cualquier trabajo de mejoramiento de la infraestructura
vial recomendada por el mismo estudio.

Artculo 112.) (Modificado por artculo 5 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) El rea destinada al estacionamiento de vehculos
deber ubicarse en el mismo predio de la edificacin para la cual se solicita
Licencia de Construccin, superficie que no podr desmembrarse una vez
autorizada la licencia, quedando limitado en este sentido el derecho de
dominio del propietario, limitacin que deber inscribirse en el Registro de
Propiedad.

Se exceptan de esta disposicin los proyectos indicados a continuacin:

a) Proyectos de restauracin y/o revitalizacin de inmuebles declarados
Patrimonio Cultural de la Nacin (segn Acuerdo Ministerial 328-98, del
Ministerio de Cultura y Deportes). Esta disposicin obedece a la
necesidad de permitir proyectos la revitalizacin de bienes inmuebles
que constituyan Patrimonio Cultural de la Nacin, sin que stos
conlleven daos en la edificacin

b) Proyectos de construccin nueva, ampliacin o modificacin localizados
en reas declaradas como El Centro Histrico y Conjuntos Histricos de
la Ciudad de Guatemala, segn Acuerdo Ministerial 328-98, del
Ministerio de Cultura y Deportes.

En estos casos, La Oficina exigir, cuando sea posible y como primera
opcin, la disposicin dentro del predio de forma parcial o total del
nmero mnimo de plazas de aparcamiento que sean necesarios, ya sea
en estacionamientos subterrneos o sobre la superficie, y nica y
exclusivamente en caso de no poder solucionarse el estacionamiento de
esta forma, se podr eximir el requerimiento.



CAPITULO IV

ANDAMIOS Y VALLAS

Artculo 113.) Es obligatoria la colocacin de andamios y vallas que protejan a
peatones y en general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los
trabajos de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de
una modificacin cualquiera.

Artculo 114.) Tanto las vallas y andamios para proteccin de peatones y en
general de terceros, as como los andamios necesarios para el trabajo
propiamente dicho, deben ofrecer a juicio de La Oficina, la seguridad necesaria
para terceros y trabajadores.

Artculo 115.) Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la va
pblica, debern dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningn caso
ocuparn ms de un metro del ancho de la misma.

Artculo 116.) En general y especialmente en edificios de ms de dos plantas,
se deber dar paso en el ancho total de la acera, lo antes posible,
construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los transentes
contra la posible cada de objetos o materiales.

Artculo 117.) En toda edificacin de ms de dos pisos deber proyectarse el
andamiaje y elaborarse un plano de su construccin, detallndose las
diferentes secciones y tipos de uniones de las piezas a usarse; este plano
deber ser autorizado por La Oficina, adjuntndose a los planos de la obra.

CAPITULO V

DEPOSITO DE MATERIALES
EN LA VIA PBLICA

Artculo 118.) Ser permitido depositar materiales en la va pblica,
exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra, nicamente
cuando sea para operaciones de carga y descarga y toda vez que:

a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24
horas;
b) No se ocupar ms de un cuarto del ancho de la pista de no
rodadura y como mximo un ancho de 2.50 metros;
c) No se ocupar la acera de trnsito de peatones;
d) No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua de
lluvia y si fuere necesario se colocarn plataformas que sirvan de
puente;
e) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de
drenajes; y,
f) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser
removida a diario y tan rpidamente como se acumule; cuando tales
materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse
hmedos.

Artculo 119.) Quienes contravengan las disposiciones del artculo anterior,
sern sancionados segn los prescribe El Reglamento.


CAPITULO VI

DESCRIPCIN DE AREAS
RESIDENCIALES, INDUSTRIALES
Y CENTROS CVICOS

Artculo 120.) I) DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO
RESIDENCIALES CON:

Frente mnimo: 8.00 M.
rea mnima: 160.00 M2.

A-1) Comprende el rea ocupada en su totalidad por las lotificaciones:
Monserrat, Monteverde, La Florida, Santa Marta y 1. De J ulio,
zonas 7 y 19, de acuerdo a los lmites de cada una de ellas.

A-2) Esta tiene como lmite Norte la Carretera a San J uan
Sacatepquez. Al Sur el camino que parte de la Carretera
Panamericana a la Altura del kilmetro 15 hacia el Sanatorio El
Bosque, zona 7; el Oriente el lindero Poniente del Seminario
Conciliar y al Poniente el camino que en direccin norte franco
separa las fincas Magueyes y Los Pinos y al llegar al barranco
del ro Naranjitos servir de lmite la prolongacin ideal del
camino en el mismo sentido norte franco.

A-3) Esta se describir as: Tomando como punto de partida el
entronque de la 40. Avenida zona 7 y la Carretera a San J uan,
siguiendo esta ltima en direccin al Trbol hasta su interseccin
con la Calzada Roosevelt, y por sta hasta la Primera Avenida
zona 7; despus rodeando el Cantn Landvar se separar de ste
para rodear las instalaciones del Hospital San Vicente, en sus
linderos Oriente y Sur, luego buscar nuevamente la orilla del
barranco, rodeando las lotificaciones Castillo Lara y Kaminal
J uy B hasta encontrar el lmite Norte de la lotificacin Villa
Linda, recorrer dicho lmite hasta el punto Sur-poniente de dicha
lotificacin; de all, por medio de una recta, se unir dicho punto
con el de origen;

A-4) Se describir partiendo del punto de entronque de la Calzada
Roosevelt y la 9. Avenida zona 11, se seguir sta hacia el Sur
hasta la 13 calle de la misma zona, 12 Avenida y una poligonal
tornada, Diagonal 21, 13 Avenida, 21 Calle zona 11, 14 Avenida,
28 Calle, Boulevard Aguilar Batres, 32 Calle zona 11, hasta la
prolongacin ideal del Boulevard Universidad, trazo que seguir
hasta encontrar la 13 Calle de la misma zona; de all en adelante
bordear los linderos Sur y Oriente de la lotificacin Miraflores
hasta la Calzada Roosevelt, la que se tomar hasta su encuentro
con el punto de partida en direccin al Trbol.

A-5) Se describir partiendo del crucero de la 5. Avenida zona 11 y
Calzada Roosevelt, se tomar sta en direccin al Trbol hasta la
7. Avenida de la zona 13 a la altura del monumento a Tecn
Umn, y de aqu a la 5. Calle y por sta hasta la va frrea, donde
ya ha tomado el nombre de 8. Calle de la zona 12, 14 Avenida
zona 12, Avenida Petapa, luego se sigue esta ltima hasta hallar el
lmite Norte de la lotificacin Santa Rosa hasta el cruce ideal con
la 28 calle de la misma zona, la que se seguir buscando el
Boulevard Aguilar Batres, 13 Calle zona 11 hacia el Norte hasta 5.
Avenida de la misma zona, para por medio de ella llegar al punto
de origen.

A-6) Partiendo del crucero de la Avenida Bolvar sobre el puente del
Trbol, se seguir hacia el Norte por la Avenida Bolvar hasta la 23
Calle zona 1, 2. Avenida de la misma zona, 3. Calle hacia el
Norte, 4. Avenida, 6. Calle de la zona 2, 3. Avenida frente a la
puerta de la finca El Zapote, 1. Calle zona 1, la que se seguir
hasta encontrar la orilla del barranco al poniente de la zona 3, se
seguir dicha orilla hasta el lmite norte del Cementerio General
(excluyendo ste), 7. Calle zona 7, 7. Avenida zona 3, Calzada
Roosevelt hasta el punto de partida en direccin al Trbol.

A-7) Se describir a partir de la Avenida La Castellana y Boulevard
Tecn Umn, siguiendo la primera hasta la 39 Calle, 14 Avenida,
Va Frrea, 26 Calle, Avenida Bolvar, Trbol y hacia el oriente por
el Boulevard Tecn Umn hasta el punto de partida.

A-8) A partir del crucero de la Calle Mart y 7. Avenida zona 2; se
seguir sta ltima hasta la primera calle; Avenida J uan Chapn, 4.
Calle (Callejn del J udo) 12 Avenida hacia el Sur, orilla Norte del
barranco del estadio Mateo Flores, se seguir dicha orilla hacia el
Norte dejando el Poniente El Administrador, hasta encontrar las
instalaciones del antiguo Fuerte Matamoros, las cuales se
excluirn siguiendo sus lmites Poniente y Norte para volver a
tomar la orilla del barranco, as se rodear, dejndola al Poniente a
las lotificaciones Las Victorias, Candelaria, Los ngeles, El
Carmen y rodeando la lotificacin San Antonio, luego se
rodearn las instalaciones de la Guardia de Hacienda
excluyndolas, siguiendo sus lmites Sur, Poniente y Norte hasta
encontrar el lmite del municipio, el que se tomar hasta la 15
Avenida zona 6, (camino a jocotales) luego se buscar el lindero
Sur de la Finca La Pedrera el que se seguir hasta su encuentro
con el lindero Oriente de la lotificacin Ciudad Nueva, se seguir
hasta la Calle Mart a la altura del mercado de la Parroquia, una
vez en dicha calle se buscar el punto de partida.

A-9) Partiendo de la 32 Calle y 10. Avenida de la zona 5, siguiendo la
32 Calle hacia el Oriente hasta encontrar la orilla del Barranco a la
altura de la tribuna del campo de Marte, la que se seguir hacia el
Norte, dejando al poniente las lotificaciones 20 de Octubre, Santa
Isabel II, La Providencia y Santa Ana hasta la 27 Calle,
diagonal 14 rodeando Vivibin, hasta encontrar nuevamente la
orilla del barranco, de ah en adelante se seguir dicha orilla
rodeando totalmente las pennsulas donde se hallan las
lotificaciones: Arrivillaga, Saravia, San J os La Chcara,
Ferrocarrilero, Monja Blanca, J ardines de la Asuncin, Abril,
El Edn, La Palmita y 25 de J unio, hasta encontrar la 12
Avenida zona 5, y por sta hacia el Sur hasta la 27 Calle, 10.
Avenida hacia el Sur hasta el punto de partida.

A-10) A partir de la 4. Calle y 14 Avenida zona 14, por la 4. Calle hacia
el Oriente hasta la Carretera Antigua al Salvador, y desde sta
hasta el camino a Santa Catarina Pinula, orilla del Barranco,
rodeando la zona 14, 14 Avenida hacia el Norte hasta el punto de
partida.

A-11) Este sector incluye las lotificaciones siguientes y su lmite son los
barrancos circundantes: Colonia El Maestro, La Trinidad, Tecn
Umn, Lo de Contreras, Santa Isabel. Se excepta el Centro
Cvico que se describir en el Artculo 125. de este Reglamento.

A-12) A partir del entronque de la carretera al Atlntico y la avenida que
corre al oriente de la Aldea Lavarreda zona 18, se seguir esta
ltima rodeando el ncleo central de dicha aldea, para luego seguir
la orilla del barranco hacia el Norte, rodeando la lotificacin
Atlntida, hasta el encuentro de la orilla del barranco con la
carretera al Atlntico nuevamente, de ese punto se buscar hacia
el Sur nuevamente, el punto de partida.

A-13) A partir del crucero de la Carretera Panamericana y 23 Avenida
zona 10, se seguir la 20 calle hacia el poniente, hasta la 20
Avenida, Carretera Panamericana, diagonal 6 de la misma zona, 13
avenida zona 10, lmite entre la lotificaciones Tribunal de Cuentas
y Lomas de Oakland, orilla del barranco hasta nuevamente la 23
avenida, para luego buscar el punto de partida.

A-14) Se describir partiendo del entronque de la 28 Calle zona 13 y
Avenida Hincapi hacia el poniente, hasta alcanzar la orilla del
barranco, luego siguiendo dicha orilla rodear la Colonia Santa Fe
hasta volver a encontrar la Avenida Hincapi, la que se seguir
hasta hallar el punto de partida.

Artculo 121.) II DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO
RESIDENCIALES CON:

Frente Mnimo: =12.00 M
rea Mnima: =250.00 M2.

B-1) A partir de la 3. Avenida y 6. Calle zona 2, hacia el poniente por la
orilla del barranco rodeando totalmente las lotificaciones Bran, El
Sauce y El Bosque hasta la Avenida Elena y 3. Calle, Avenida
Elena hasta la 1. Calle y por sta hasta la 3. Avenida y de aqu
hacia el Norte hasta el punto de partida.

B-2) Se describir a partir del cruce de la Calle Mart y el lmite oriente
de la lotificacin Ciudad Nueva, luego se seguir la Calle Mart
hacia el poniente, 7. Avenida zona 2, 1. Calle, 4. Avenida, 6.
Calle zona 2, orilla del barranco, luego bordeando dicha orilla se
rodear la pennsula del Hipdromo del Norte, excluyendo ste, se
rodear la lotificacin Ciudad Nueva hasta alcanzar el punto de
partida.

B-3) Constituye un rea limitada por la Carretera al Atlntico, la calle
norte del casco Central de la Aldea Lavarreda y la Avenida Oriente
de dicha Aldea.

B-4) Ocupa exactamente el rea de la lotificacin Vivibin y sus lmites
sern los de ella.

B-5) Se describe a partir del cruce del acueducto de Pinula con 12
Avenida zona 10, llegando hasta la 13 Avenida; y siguiendo sta
hasta la diagonal 6 zona 10 hacia el Norte, tomando la diagonal 6
hasta la Carretera Panamericana, para seguir por esta carretera
hacia el Oriente hasta la 20 Avenida zona 10, siguiendo esta
avenida hasta la 20 calle de la misma zona y siguiendo la 20 calle
hasta la 24 avenida zona 14, para continuar por esta avenida hasta
la 4. Calle zona 14, hasta la 18 Avenida de la misma zona y seguir
por la 3. Calle hasta la 14 Avenida tomando la 10. Calle y la 14
Avenida nuevamente, hasta la orilla del barranco, siguiendo esta
misma orilla hasta el lindero oriente de la lotificacin Las Conchas
y Wunderlich, de donde en lnea recta se vuelve hacia el Norte al
punto de partida.

B-6) A partir de la Avenida Petapa y lmite Norte de la lotificacin Santa
Rosa, hacia el poniente hasta la orilla del barranco, lmite norte de
la Ciudad Universitaria, para seguir por ese mismo lmite hasta
Avenida Petapa, hasta llegar al lmite sur de la lotificacin Santa
Elisa zona 12, y luego rodear sta hacia el Norte hasta la Avenida
Petapa y de aqu hacia el Norte, hasta llegar al punto de partida.

B-7) A partir de la 13 Calle zona 11 y Boulevard Aguilar Batres, para
seguir por ste hasta la 28 Calla zona 11 y seguir esta misma calle
hasta la 14 Avenida zona 11, y tomando esta misma avenida hasta
la 21 Calle zona 11, y seguir por esta misma Calle hasta la 13
Avenida zona 11, 18 Calle, 14 Avenida, Diagonal 21, para seguir
por esta diagonal hasta la 12 Avenida zona 11, y seguir por la 12
Avenida hasta la 13 Calle para tomar la 13 Calle y hacia el Oriente
llegar al punto de partida.

B-8) A partir de la diagonal 12 o Carretera Interamericana y 21 Avenida
zona 11, para seguir por esta Avenida hasta la 13 Calle hacia el
Sur de la misma zona y seguir esta calle hasta el lmite sur-oriente
de la lotificacin Miraflores, para seguir por el lmite Oriente de esta
lotificacin y doblando hacia el poniente hasta llegar a la 16
Avenida de la misma zona y seguir esta avenida hasta llegar a la
Carretera Interamericana para llegar hacia el Poniente al punto de
partida.

B-9) Abarca totalmente Utatln II y sus lmites sern los de esta
lotificacin.


Artculo 122.) III DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO
RESIDENCIALES CON:
Frente Mnimo: =15.00 M
rea Mnima: =400.00 M2.

C-1) A partir del entronque del Boulevard Vista Hermosa y 19 Avenida
zona 15, la que se seguir hasta encontrar la orilla del barranco, se
seguir sta rodeando parte de Vista Hermosa I hasta volver a
encontrar el Boulevard del mismo nombre, el que se tomar hacia
el Norte hasta encontrar el punto de origen.

C-2) Partiendo del entronque de la diagonal 6 y 13 Avenida zona 10,
tomando sta ltima hacia el Sur, y luego el lindero entre las
lotificaciones Tribunal de Cuentas y Lomas de Oakland zona
10, orilla del barranco, 11 Avenida, Diagonal 6, 14 Calle, 8.
Avenida, hacia el Sur, 20 Calle zona 10, Avenida Hincapi hacia el
Sur, lmite norte y poniente de la lotificacin La Aurora, lmite Sur
del Aeropuerto, lmite poniente de la Aldea La Libertad, 28 Calle
zona 13, Avenida Hincapi hacia el Norte, lmite Sur de la plaza
Berln, se rodean las lotificaciones de Viviendas S. A., Las
Conchas y Wunderlich, de ah en lnea recta buscando el cruce
ideal de la 12 Avenida zona 10 y el antiguo acueducto de Pinula, 13
Avenida zona 10 hacia el Norte hasta el punto de partida.

C-3) Partiendo del crucero del Boulevard Aguilar Batres y 28 Calle
zona 11 y 12, se rodear totalmente la lotificacin El Carmen
hasta encontrar nuevamente el Boulevard Aguilar Batres, el que se
recorrer hasta la 35 Calle zona 11, luego por sta hasta la
prolongacin ideal del Boulevard Universidad, 33 Calle hacia el
Oriente, Boulevard Aguilar Batres hacia el Norte, hasta el punto de
partida.

C-4) Partiendo de la 7. Avenida y 2. Calle zona 9, hacia el Poniente
hasta la avenida La Castellana, recorriendo sta hacia el Sur
hasta la 8. Calle zona 9; luego hacia el oriente hasta la 7. Avenida
de la misma zona, para seguir esta ltima hacia el norte hasta el
punto de partida.

Artculo 123.) IV DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS
COMO RESIDENCIALES CON:
Frente mnimo: =20.00 M
rea mnima: =600.00 M2

D-1) Constituye la totalidad de lo que abarca la lotificacin Vista
Hermosa III, y sus lmites corresponden a los de sta.

D-2) A partir del lmite Sur de la Colonia El Maestro y Boulevard Vista
Hermosa; se seguir dicho lmite que lo constituye la 18 Avenida y
luego la orilla del barranco hasta encontrar la 19 Avenida A; 19
Avenida, Boulevard Vista Hermosa, lmite Sur de Vista Hermosa
II, orilla del barranco hasta encontrar el lmite Sur de la Colonia
del Maestro, el que se seguir hasta el punto de origen.

D-3) A partir del cruce del antiguo acueducto de Pinula y la 10. Avenida
zona 14, se sigue sta hacia el Sur hasta encontrar los lmites de la
lotificacin Las Conchas, se seguir rodendola hasta alcanzar su
lmite norte oriente, dejar al poniente la lotificacin Wunderlich y
de ah en lnea recta buscar el punto donde se unira el acueducto
y la prolongacin ideal de la 12 Avenida zona 10, luego hacia el
punto de partida.

D-4) A partir del crucero de la 20 calle y 8 avenida, zona 10 se sigue al
oriente por la 13 calle A de la misma zona, diagonal 6, 11
avenida, orilla del barranco rodeando la fina Las Margaritas, 10
calle al poniente, Avenida La Reforma hacia el Norte, 8 calle zona
9, Avenida La Castellana hacia el Sur, Bolevard Tecn Umn,
Obelisco, 20 calle, Zona 10 hacia el oriente, hasta encontrar el
punto de origen.

D-5) Su lmite norte ser el lindero Sur del Colegio Monte Mara en el
Boulevard Aguilar Batres, hasta la orilla del barranco, la que se
seguir hasta encontrar el lmite Sur de la lotificacin del mismo
nombre, se recorrer sta ltima buscando nuevamente el
Boulevard Aguilar Batres, el que se seguir hacia el Norte,
envolviendo la lotificacin Monte Mara II, para luego retornar hacia
el Sur al lugar de partida.

D-6) Constituye la totalidad de la lotificacin Kana J uy y sus lmites
son los de sta.

D-7) Partiendo de la 2 calle y 7 avenida de la zona 9, hacia el oriente
por la primera hasta alcanzar la orilla del barranco a la altura del
relleno de Vista Hermosa. Se seguir dicha orilla hacia el sur hasta
el mite norte de la lotificacin Las Margaritas, el que se seguir
hacia el Poniente hasta la Avenida La Reforma, hacia el Norte
hasta la 8 calle: al Poniente hasta la 7 avenida, zona 9, y hacia el
norte hacia el punto de origen.

Artculo 124.) V DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS
COMO INDUSTRIALES

I-1) Se describir a partir de la interseccin de la avenida de Petapa y
14 Avenida Zona 12, para recorrer hacia el norte la 14 avenida y
llegar a la lnea del ferrocarril, y siguiente sta lnea situarse en la
8 calle zona 12, luego tomando la 5 calle zona 13 hacia el oriente
y concluir en 3 avenida zona 13, seguir por la orilla del barranco
hasta la Aldea Los Guajitos y excluyendo sta rodear la lotificacin
industrial Eureka, volviendo a la Avenida Petapa y regresando por
sta hacia el norte, hasta la 35 calle zona 12, para doblar al oriente
hasta la va frrea, tomar est va hacia el norte y despus la 31
calle al poniente, llegando a la Avenida Petapa y recorriendo sta
hacia el norte, hasta el punto de partida.

I-2) Partimos de un punto situado sobre el lmite Oriente del Seminario
y quedando este punto a 100 metros sobre una perpendicular
trazada al eje central de la antigua carretera a Mixco, luego
siguiendo sobre el lmite Oriente del Seminario hasta un punto
situado a 100 metros del eje central de la Carretera a San J uan,
paralelamente a esta calle San J uan, 400 metros hacia el oriente y
siempre conservando los 100 metros de distancia al eje central de
dicha calle San J uan, doblando a la derecha 90 , 250 metros al
sur, para luego seguir paralelamente a 350 metros de distancia del
eje central de la Calle San J uan hacia el Oriente, 600 metros
doblando 90 hacia el sur, para situarnos en un punto que quede a
100 metros del eje de la antigua carretera a Mixco, e ir hacia el
poniente paralelamente con 100 metros a esta antigua carretera,
hasta llegar el punto de partida.

I-3) Esta zona est limitada al norte con la Colonia Alczar, al oriente
con la orilla del barranco y al poniente con la Antigua Carretera a El
Salvador.

I-4) Esta Zona est limitada al norte con la Colonia Monte Mara al
poniente con orilla de barranco, al sur con la Colonia Castas, y al
oriente con la Carretera a Amatitln.

I-5) A partir del punto donde el antiguo camino al Fiscal pasa bajo la va
frrea a la altura de la fbrica INMACO, se seguir dicho camino
hacia el norte hasta encontrar la carretera al atlntico, lo que se
tomar hasta llegar al barranco, al poniente de la colonia
Casatenango, se bordear dicha orilla hacia la zona 17, se
atravesar el camino a Canalitos, excluyendo la lotificacin Lomas
del Norte, hasta encontrar el camino que hacia el Poniente se
dirige al Mariscal Zavala, se seguirla la carretera hacia dicho
cuartel, hasta encontrar el camino ms cercano y al norte del
cuartel, llegndose al punto de partida.


Artculo 125.) VI DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS
COMO CENTRO CVICO

CC-1) Se describir esta zona a partir de la 18 calle y 10 avenida zona
1; se tomar la 10 avenida hacia el sur hasta la interseccin de
la lnea frrea con dicha avenida, siguiendo la lnea frrea hasta
la 22 calle zona 5, para desembocar en la 12 avenida y continuar
por la 1 calle zona 4 hacia el poniente hasta la 7 avenida y
seguir por sta, de sur a norte hasta encontrar el cruce con la
lnea frrea, y siguiendo esta lnea hasta llegar a la prolongacin
imaginaria de la 26 calle zona 1 con la Avenida Bolvar,
siguiendo por sta de sur a norte hasta la 5 avenida zona 1 y
llegar a la 18 calle nuevamente y por sta hacia el oriente hasta
llegar al punto de partida.

CC-2) A partir de la 8 calle zona 1 y la 4 avenida hacia el norte hasta
la 6 calle, 6 avenida hacia el norte, hasta la 4 calle hacia el
oriente, 7 avenida hacia el sur hasta la 6 calle y por sta hacia
el oriente hasta la 9 avenida hacia el sur hasta la 8 calle y
hacia el poniente hasta el punto de partida.

CC-3) Zona limitada al norte por la propiedad particular de Don Ral
Figueroa, al oriente con la 3 calle A y 17 avenida al sur con
propiedad del INVI y al poniente con el Boulevard Vista
Hermosa.






TITULO IV

NORMAS MINIMAS DE DISEO

CAPITULO I

AREAS SOLARES Y PORCENTAJE
DEL AREA PERMISIBLE PARA
CONSTRUCCIN:

Artculo 126.) El rea mnima de solares o lotes ser determinada, a falta de
disposicin en la Ley y Reglamento de Parcelamientos Urbanos, segn la zona,
sector o tipo de lotificacin, por medio de las descripciones de reas de
zonificacin y uso de la tierra, anexa a este Reglamento.




Artculo 127.) (Modificado por Acuerdo Municipal de fecha 5 de octubre
de 1971).
Las parcelas residenciales, comerciales e industriales debern cumplir con los
ndices de ocupacin y construccin que a continuacin se detallan. Se
entiende por ndice de ocupacin la relacin rea cubierta sobre rea de
parcela y por ndice de construccin la relacin rea de construccin sobre
rea de parcela. El ndice de construccin se tomar a partir del nivel de
acceso.

a) reas Residenciales y Comerciales de primera y segunda categoras
C y D ndice de ocupacin cero punto sesenta (0.60).

ndice de construccin (con vivienda unifamiliar) uno punto cero (1.0)
ndice de construccin (con vivienda multifamiliar) dos punto cero (2.0)

reas residenciales y Comerciales de 3. Y 4. Categoras:

ndice de ocupacin (con vivienda unifamiliar) cero punto ochenta y
cinco(0.85)
ndice de ocupacin (con vivienda multifamiliar) cero punto setenta (
0.70)
ndice de construccin (con vivienda unifamiliar) uno punto cincuenta
(1.50)
ndice de construccin ( con vivienda multifamiliar) dos punto cincuenta (
2.50)

reas residenciales y comerciales catalogadas como de quinta
categoras, residenciales obreras o sin propiedad de la tierra, se harn
los estudios convenientes y a falta de estos, se reglamentar por las
normas mnimas centroamericanas del C.I.N.V.A. (Bogot 1968).

reas Industriales de localizacin A:

En edificios nuevos, los ndices de ocupacin y de construccin sern
los mismos de los sectores residenciales y comerciales donde se ubique
el edificio.

En edificios ya construidos el ndice de ocupacin del rea construida
ser del ciento por ciento (100%) de las reas autorizadas en cada nivel
por la licencia de construccin.

reas Industriales de localizacin B:

El ndice de construccin y de ocupacin en edificios construidos para
vivienda o comercio en sectores A y B sern los mismos que rigen para
dichos sectores residenciales y comerciales.

En edificios propios en sectores residenciales y comerciales C y D, el
ndice de ocupacin ser de cero punto sesenta (0.60) y el ndice de
construccin ser de dos punto cero (2.0).

Localizacin Industrial C:

Se aplicarn en este caso los ndices de construccin y ocupacin de los
mismos a los de los grupos residenciales y comerciales A y B. Se
realizar una inspeccin previa por parte de la oficina para determinar en
base al predominio unifamiliar o multifamiliar del bloque o manzana de
que se trate, el ndice que corresponda.

Localizacin Industrial D:

En zonas de tolerancia industrial, nicamente dentro de los sectores
residenciales y comerciales A y B, se aplicarn los ndices de
construccin y de ocupacin los mismos ndices de ocupacin y
construccin de los sectores residenciales y comerciales de que se trate.

En zonas no descritas por el Reglamento de Construccin, la Oficina
solicitar a la Direccin de Planificacin la catalogacin A o B y el
predominio que deber tener unifamiliar o multifamiliar, aplicndose
entonces los ndices de construccin y ocupacin correspondientes a
dichos sectores residenciales y comerciales.

Localizacin Industrial E:

Para las categoras I y II
ndice de ocupacin cero punto ochenta y cinco ( 0.85)
ndice de construccin dos punto cinco (2.5)

Categoras III, IV, V y VI
ndice de ocupacin cero punto setenta (0.70)
ndice de construccin dos punto cinco (2.5)

Localizacin Industrial F:

Categoras IV y V
ndice de ocupacin cero punto cincuenta (0.50)
ndice de construccin dos punto cinco. (2.5)

Categora VI
ndice de ocupacin cero punto cuarenta (0.40)
ndice de construccin dos punto cincuenta (2.50)

ndice de construccin para Uso Mixto:
En las reas residenciales y comerciales de uso mixto los ndices de
construccin totales resultarn de la suma de los ndices de construccin
parciales en el ndice residencial y comercial, no podr incluirse en esta
suma el ndice de construccin industrial. Para determinar el porcentaje
destinado a cada uso, la Oficina solicitar a la Direccin de Planificacin
la determinacin de dichos porcentajes que sern semejantes a los usos
que prevalezcan en el momento que se solicite.

b) reas destinadas a centros cvicos y administrativos de gobierno,
museos y centros recreativos y sociales:
ndice de ocupacin: cero punto cuarenta (0.40)
ndice de construccin: Libre

c) reas de parcelas destinadas a hoteles, hospitales y centros de salud
y gasolineras: el ndice de ocupacin ser el mismo al de las reas
residenciales y comerciales donde se ubique la construccin
El ndice de construccin: cinco punto cero (5.0)
d) Cines, teatros, salas de espectculos y similares:
ndice de ocupacin: cero punto setenta (0.70)
ndice de construccin: cinco punto cero (5.0)


CAPITULO II

DISTANCIAS MINIMAS (AL FRENTE, AL FONDO, LATERALES Y
DIMENSIONES MINIMAS DE PATIO, ALTURA DE VERJAS)

Artculo 128.) En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y
lados de una edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de
construccin a la alineacin municipal y propiedad de terceros en general,
debern ser reguladas por las normas limitativas en altura y las siguientes:

a) Al Frente: La que fije la Municipalidad de acuerdo con la zona,
sector o tipo de lotificacin;
b) Al Fondo:
Y a los lados:
1.- Casas de un piso (con ventanas bajas) 2 metros (mnimo);
2.- Casas de un piso (con ventana alta para ventilacin de
baos o cocinas) 1 metro (mnimo);
3.- Casas de dos pisos (con ventanas) 3 metros (mnimo);
4.- Casas de dos pisos: 2 metros (mnimo);
5.- Edificaciones mayores de dos pisos de acuerdo con el
Cdigo Civil.

Estas disposiciones se refieren a las ventanas que den a las vecindades.


Artculo 129.) Para los efectos de El Reglamento se consideran:

a) Piezas Habitables: Salas, en general, despachos o escritorios;
b) Piezas no Habitables: Cocinas, cuartos de bao, lavanderas y
planchadores, pasillos, etc.

Artculo 130.) En conformidad con el Cdigo Civil, no puede abrirse ventanas
o balcones que den vista a las habitaciones, patios o corrales del predio vecino
a menos que medie una distancia de tres metros; la distancia se medir entre
el plano vertical de la lnea ms saliente de la ventana o balcn y el plano
vertical de la lnea divisoria de los dos predios, en el punto en que dichas lneas
se estrechan ms, si son paralelas (Arto.527), salvo el caso de la servidumbre
de luz o de vista constituida legalmente (Arto. 517).

Tampoco puede tenerse vista de costado y oblicuas, sobre la propiedad del
vecino, si no hay seis decmetros de distancia; la distancia se mide desde la
lnea de separacin de las dos propiedades.

No se puede tener ventanas para asomarse o balcones ni otros semejantes
voladizos sobre la propiedad del vecino, prolongndolas ms all del lmite que
separa las heredades (Arto. 526). El dueo de una pared medianera contigua o
finca ajena, puede abrir en ella ventanas o huecos para recibir las luces a una
altura tal, que la parte inferior de la ventana diste del suelo de la vivienda a que
da luz, tres metros a lo menos, en todo caso con reja de hierro remetida en la
pared y con red de alambre cuyas mallas tengan tres centmetros a lo ms
(Arto. 524) salvo el derecho del vecino a construir su pared aunque cubra los
huecos o ventanas (Arto. 525).

Artculo 131.) Cuando la dimensin del predio lo permita, los patios que sirvan
para iluminar y ventilar piezas habitables tendrn las siguientes dimensiones
mnimas, en relacin con las alturas de los muros que las limiten:


ALTURA DIRECCIONES AREAS

Hasta 4 metros 2.00 x 3.00 Mts. 6 M2.
Hasta 7 metros 2.50 x 3.60 Mts. 9 M2.
Hasta 10 metros 3.00 x 4.00 Mts. 12 M2.

Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido
deber ser un tercio de la altura de los muros. En general: El lado de patio
mnimo ser de 2 metros.

Los patios que sirvan para iluminar y ventilar piezas no habitables tendrn las
siguientes dimensiones mnimas, en relacin con la altura de los muros que los
limiten:

ALTURA DIMENSIONES AREAS

Hasta 4 metros 1.50 x 2.00 Mts. 3.00 M2.
Hasta 7 metros 1.50 x 2.25 Mts. 4.50 M2.
Hasta 10 metros 2.40 x 2.50 Mts. 6.00 M2.
Hasta 13 metros 2.75 x 2.75 Mts. 7.50 M2.

Para alturas mayores, la menor dimensin del patio en cualquier sentido
deber ser por lo menos un quinto de la altura de los muros.

Artculo 132.) Las dimensiones mnimas de un patio interior ( pozo de luz)
sern las siguientes:

a) Casas de un piso: 2 x 3 metros;
b) Casas de dos pisos: 3 x 3 metros;
c) Edificaciones mayores: 1/3 de la altura para luces con vista y 1/6 de
la altura cuando slo haya ventilaciones altas sin vista o patios de
servicio.

Artculo 133.) Cuando la ventana de alguna habitacin principal d a un patio,
el mnimo de ste ser de 2 metros cuando se trate de una construccin nueva
y cuando la extensin del predio lo permita.

Artculo 134.) En lo que se refiere a las dimensiones mnimas de patios, se
cumplirn siempre, an cuando ello d como resultado espacios mayores a los
mnimos permisibles.

Artculo 135.) Los patios cubiertos con materiales traslcidos debern tener
una superficie de ventilacin de por lo menos 1/5 del rea del patio.

Artculo 136.) En las zonas o sectores residenciales, a criterio de La Oficina,
Las verjas frontales de una edificacin no tendrn alturas mayores de 2.50
metros, se permitir maciso hasta de 1.60 metros como mximo y el resto de la
verja deber construirse de barandal, celosa u otro tipo decorativo y
ornamental de construccin.


CAPITULO III

DIMENSIONES MINIMAS DE
HABITACIONES Y VENTANAS

Artculo 137.) Todos los ambientes de una edificacin debern estar dotados
de luz y ventilacin natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas,
puertas con persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes,
podr utilizarse en determinados casos, juicio de La Oficina.

Artculo 138.) Cuando la extensin del predio lo permita, el rea de las piezas
habitables en edificaciones del tipo A, B y C, segn el Artculo 60 de El
Reglamento, no deber ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de
una vivienda que tenga ms de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada
uno, se permitir una o dos ms como mximo, con un rea de 6 metros
cuadrados cada uno, como mnimo); la altura no podr ser menor de 2.40
metros, que tambin ser la altura libre mnima permitida para el resto de los
ambientes ( Piezas habitables y no habitables ); nicamente en garage o car-
port podr tener una altura menor, que ser de 2.10 metros como mnimo.

Artculo 139.) Sin perjuicio del artculo anterior, se permitir la construccin de
viviendas, a criterio de La Oficina, constituidas por una pieza habitable con un
rea mnima de 12 metros cuadrados, la que deber tener anexos locales para
bao (2.00 metros cuadrados de rea como mnimo); estos anexos tendrn
respectivamente, como mnimo, los siguientes muebles de servicio; Estufa o
poyo, fregadero, inodoro o escusado, lavador y ducha.

Artculo 140.) En general, se recomiendan las siguientes superficies mnimas
para edificaciones de los tipos A, B y C (Artculo 60 del Reglamento):

a) Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones: 3 metros.
b) Lado menor de dormitorio: 2.50 metros.
c) Lado menor de dormitorio de servicio: 2.10 metros.
d) Superficie mnima dormitorio de servicio: 5.50 M2.
e) Lado menor de bao: 0.90 metros.
f) Superficie mnima de bao principal: 3.30 M2.
g) Superficie mnima de bao de servicio: 1.60 M2.
h) Lado mnimo de cocina: 1.50 metros, libre.
i) Ancho mnimo de pasillos: 0.90 metros, libre.

Artculo 141.) Por causa excepcional justificada, La Oficina podr autorizar la
reduccin de las dimensiones mnimas para los diversos ambientes de una
edificacin de cualquier tipo y segn diversas combinaciones de ambientes.

Artculo 142) Las piezas habitables tendrn las siguientes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin:

a) rea de iluminacin: 15 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 33 % del rea de iluminacin.

Artculo 143.) Las piezas no habitables tendrn las siguientes reas mnimas
de iluminacin y ventilacin:

a) rea de Iluminacin: 10 % de la superficie del piso;
b) rea de Ventilacin: 50 % del rea de iluminacin.


CAPITULO IV

CORREDORES, BARANDALES,
ESCALERAS Y ASCENSORES

Artculo 144.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificacin nunca
ser menor de un metro.

Artculo 145.) La altura mnima de los barandales de una edificacin ser
como sigue: 0.90 metros en los primeros tres pisos (a partir del suelo) y 1.00
metro en los pisos restantes.

Artculo 146.) Las edificaciones tendrn siempre escaleras aunque tengan
ascensores; las escaleras irn desde el piso ms alto hasta el nivel ms bajo
del suelo dentro del edificio; el ancho mnimo permisible de escalera es de 1.20
metros; en edificios de varios pisos el ancho mnimo permisible en escaleras
ser como sigue: 1.20 metros principiando por el piso ms alto o hasta dos
pisos ms abajo; de all hacia abajo ir aumentando a razn de 0.20 metros de
anchura por cada tres pisos; las huellas netas de los escalones no sern
menores de 0.25 metros.

Artculo 147.) Para edificios de cuatro plantas o ms, deber proyectarse y
construirse por lo menos un ascensor con capacidad mnima de cinco
personas. A los planos de construccin que se presenten a la Municipalidad,
debern adjuntarse las especificaciones de velocidad, capacidad y nmero de
los ascensores.

Artculo 148.) Cuando el diseo demuestre la funcionalidad de los ambientes,
o cuando el tamao del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a
cabalidad los requisitos exigidos en este captulo y los tres anteriores, La
Oficina, previo estudio exhaustivo de cada caso, podr eximir del cumplimiento
de aquellos requisitos que as estime conveniente.

CAPITULO V

AGUAS Y DRENAJES

Artculo 149.) En los edificios de ms de dos plantas, o en aquellos en que su
posicin topogrfica sea equivalente a ms de tres plantas arriba del nivel de la
calle, se deber estar a lo normado en el Reglamento para el Servicio de Agua
Potable de la Ciudad de Guatemala.

Artculo 150.) El circuito principal de tubera de agua de una edificacin,
deber ser un circuito cerrado.

Artculo 151.) El dimetro mnimo de la tubera de agua del circuito principal
ser de .

Artculo 152.) En el diseo y clculo del circuito de agua de una edificacin se
deber tomar informacin de la Direccin de Aguas y Drenajes Municipales, en
cuanto a la presin de servicio que prevalezca en el sector, debiendo adoptar
como parmetro de diseo una carga mnima de dos metros sobre cada grifo
cerrado, cuando se trabaje a caudal mximo.

Artculo 153.) Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos
o nacimientos propios, extraos a la red de servicio pblico, bajo ninguna
circunstancia se permitir la interconexin con los circuitos de agua
provenientes del servicio pblico. Si se desea unir ambas fuentes para
consumo humano, deber construirse un tanque alimentado por circuitos
completamente separados, debindose en este caso prever la
descontaminacin del agua de la fuente propia, por medio de un sistema
adecuado de coloracin, y en todo caso evitar el reflujo a la red de servicio
pblico. Se deber adems, estar a lo normado por el Artculo 59 de este
Reglamento.

Artculo 154.) Para el diseo de instalacin de agua potable en un edificio de
tipo industrial o comercial, en tanto no se emitan las Normas y Reglamento
para el Servicio de Agua Potable en la Ciudad de Guatemala, se deber
consultar a la Direccin de Aguas y Drenajes en cuanto a condiciones del
servicio pblico en el sector, previamente a conceder la licencia.

Para el diseo de los drenajes, deber procederse de acuerdo con las Normas
y Reglamento de Drenajes para la Ciudad de Guatemala.

Artculo 155.) Cuando no exista red de drenajes municipales a menos de 100
metros de la edificacin, las aguas servidas debern evacuarse por medio de
fosas spticas y pozos de absorcin; pero si a un plazo razonable y dentro del
plan municipal de construccin de drenajes estuviese contemplada la red
correspondiente a ese sector y / o las condiciones del terreno y la clase de
construccin lo permiten, podr omitirse la fosa sptica y limitarse a un pozo de
absorcin, previa consulta a la Direccin de Aguas y Drenajes.

Artculo 156.) El agua de lluvia de los techos de una edificacin podr ser
desaguada a la calle, siempre que se haga por medio de tubos colocados bajo
la banqueta.





CAPITULO VI

CODIGOS

Artculo 157.) Para los efectos del diseo y construccin de estructuras e
instalaciones de una edificacin cualquiera y en tanto la Municipalidad de
Guatemala emite sus propios cdigos de la materia, La Oficina aceptar las
normas mnimas de diseo y construccin que apruebe el Consejo del
Reglamento de Construccin. Asimismo, La Oficina podr aceptar, a su criterio,
las especificaciones y normas que determinen los cdigos extranjeros de uso
corriente en nuestro medio.

TITULO V

NORMAS MINIMAS DE
CONSTRUCCIN EN ADOBE Y
EN EL SISTEMA MIXTO

CAPITULO I

ESPECIFICACIONES PARA LA
CONSTRUCCIN DE ADOBE

Artculo 158.) En lo que a construccin de adobe se refiere, slo se permitir
las de una sola planta.

Artculo 159.) Las paredes de carga exteriores, tendrn como mnimo 45
centmetros de espesor y las interiores 30 centmetros.

Artculo 160.) Ninguna pared de carga tendr una altura mayor de ocho veces
su ancho.

Artculo 161.) Las paredes no tendrn longitudes libres mayores de 6 metros
sin apoyo en paredes transversales.

Artculo 162.) Los paos exteriores llevarn dinteles de concreto. Los dinteles
que excedan 2.40 metros de luz libre sern soportados por columnas de
concreto. El apoyo mnimo de los dinteles ser de 20 centmetros.

Artculo 163.) Es indispensable una viga de concreto 1: 2: 4, de coronacin de
15 centmetros de grosor y de un ancho igual al de la pared, con hierros de un
dimetro de 3/8 de refuerzo a razn de uno por cada 15 centmetros de grueso
de pared.

Artculo 164.) Los antepechos no tendrn una altura mayor de tres veces su
ancho.

Artculo 165.) El revestimiento anterior debe ser a base de cemento, con
malla de tamao no menor de 10 centmetros de alambre nmero 16
asegurado a la pared.

Artculo 166.) En los locales para ducha se revestir la superficie con un
enlucido de 2 centmetros de mortero de concreto 1:2.

Artculo 167.) Las construcciones en sistema mixto se regularn por los
Cdigos tcnicos de construccin de uso comn en nuestro medio.


TITULO VI

SANCIONES

CAPITULO UNICO

Artculo 168.) Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, sern
penadas con una o varias de las siguientes sanciones:

a) Multas;
b) Suspensin de Trabajos;
c) Demolicin;
d) Prohibicin de ocupacin o suspensin de uso de la Edificacin;
e) Suspensin temporal del uso de la firma de El Planificador o El
Ejecutor.

Artculo 169.) Adems de lo dispuesto en otras partes de El Reglamento,
sern sancionadas las siguientes infracciones:

a) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin haber obtenido
previamente la licencia municipal respectiva;
b) Construir fuera de alineacin, an cuando sea por ignorancia
de la alineacin correcta;
c) No devolver en tiempo las licencias vencidas de construccin,
ampliacin, modificacin y/o reparacin;
d) Negar el ingreso a una obra a los Inspectores y/o Supervisores
municipales, u obstaculizar su labor;
e) Cualquier vicio de construccin imputable a El Ejecutor o El
Propietario;
f) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados al
efecto, El Reglamento y las ordenanzas municipales;
g) No mantener en la obra planos autorizados de la misma o
fotocopias, o no mostrarlos a los inspectores;
h) No acatar la orden de suspensin de trabajos y/o violar el
sello de la obra;
i) No acatar la orden de correccin;
j) Ocupar una edificacin sin previa obtencin del Permiso de
Ocupacin;
k) No acatar las rdenes de reparacin o demolicin de
edificaciones inseguras o peligrosas; o en otros casos en que
se haya dictado conforme a este Reglamento;
l) Ocupar o pretender ocupar una edificacin para fines diferentes
al declarado en la solicitud de licencia;
m) Depositar materiales en la va pblica sin cumplir con las
estipulaciones del Artculo 118 del Reglamento;
n) Toda violacin a las ordenanzas municipales y todo aquello que
afecte a la seguridad o que ocasione perjuicios a terceros.

Artculo 170.) Las multas sern aplicadas por el J uez de Asuntos Municipales,
conforme al Decreto 378 del Congreso, de acuerdo con la gravedad de la
infraccin cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las
disposiciones u rdenes que hubieren dado La Oficina, la reincidencia y la
manifiesta intencin de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales.

Artculo 171.) Las multas se graduarn de conformidad con lo establecido por
el Derecho 378 del Congreso de la Repblica.

Artculo 172.) El juez de Asuntos Municipales, con base en el Reglamento y si
lo estima necesario con la asesora del J efe de La Oficina, determinar la
gravedad de las infracciones.

Artculo 173.) Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a
que se hubieren hecho acreedores los infractores.

Artculo 174.) La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario,
deber ser ordenado por el J efe de La Oficina; la orden deber cumplirse en
forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio
de la multa o sanciones que correspondan; no podr reanudarse los trabajos
de una obra en tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades
superiores por medio de los recursos legales.

Artculo 175.) La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los
motivos de infraccin a los incisos a), b), c), e), f), i) y j) del Artculo 169 del
Reglamento.

Artculo 176.) El J efe de La Oficina, con resolucin aprobatoria de la Alcalda,
est facultado para no admitir firmas de planificadores o ejecutores de obras,
cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando el perodo
que dure esta no admisin o por desacato a rdenes de suspensin legalmente
emitidas, mientras dura este desacato.

Contra las resoluciones que dicte la Alcalda habr los recursos legales y se
ejecutarn al ser confirmadas por la Corporacin Municipal.

Cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los
casos as lo ameriten, el J efe de La Oficina lo pondr en conocimiento del
Colegio respectivo, a travs de la Alcalda.

Artculo 177.) En el caso de los Constructores Prcticos, de acuerdo con la
gravedad de la falta cometida, el J efe de la Oficina ordenar la suspensin
temporal del uso de la firma por los trminos que crea convenientes y no pasen
de 6 meses; una suspensin por ms de 6 meses deber imponerla el J uzgado
de Asuntos Municipales.

Artculo 178.) En caso de accidente grave y de que El Ejecutor de una obra
fuera un Prctico de Construccin Autorizado, el J efe de La Oficina podr
ordenar la suspensin temporal de El Ejecutor, en tanto se investiga el
accidente y sin perjuicio de las sanciones correspondientes.

Artculo 179.) La suspensin permanente de la Licencia como Prctico de
Construccin Autorizado, nicamente podr emanar del juez de Asuntos
Municipales, a solicitud del J efe de La Oficina, y para ello el afectado deber
ser odo y vencido en juicio que se ventilar en el J uzgado de Asuntos
Municipales.

Artculo 180.) El J uzgado de Asuntos Municipales podr sancionar con la
suspensin permanente del uso de firma a todo Prctico de Construccin
Autorizado que hubiere dado lugar a reiteradas suspensiones temporales, o
que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas gravsimas.

Artculo 181.) Un Prctico de Construccin Autorizado podr ser sancionado
con la cancelacin definitiva de la licencia de constructor, adems de los casos
anteriores, en los siguientes:

a) Cuando se produzca un accidente grave debido a la falta de
precaucin del Prctico en la ejecucin del trabajo, la
resistencia de muros, vigas, columnas o cualquiera otra clase
de apoyos, o a la mala calidad de materiales empleados;
b) En caso de falsificacin de firmas, falseamiento de hechos, o
cualquiera otra falta grave, y sin perjuicio de las
responsabilidades legales en que pudiera haber incurrido;
c) Cuando el firmante en carcter de El Ejecutor no tuviera
realmente a su cargo la direccin de la obra.







TITULO VII

TASAS MUNICIPALES POR
CONCEPTO DE LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN, DEPOSITO Y
ALINEACIONES

CAPITULO I

TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS
DE CONSTRUCCIN


Artculo 182.) (Modificado por el Artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 27 de
Mayo de 1998. (Derogado ver Acuerdo COM 12-04 de fecha 20 de abril del 2004)


CAPITULO II

DEPOSITO

Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar
un depsito de garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de
Q5,000.00 y 0.01 % sobre el costo de la construccin si ste excediera de
Q5,000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra y devolver la
licencia con el conforme de La Oficina.

Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado
no se presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar
automticamente al patrimonio municipal.
CAPITULO III

TASA MUNICIPAL DE
ALINEACIN

Artculo 185.) La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de
sus terrenos, una tasa de Q0.20 por metro lineal.

Artculo 186.) Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado
deber pagar a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor
correspondiente a la tasa de alineacin cuando sea necesario efectuarla.

TITULO VIII

DE LA REVISIN, CORRECCION
Y AMPLIACIN DEL
REGLAMENTO

CAPITULO UNICO

Artculo 187.) Se crea el Consejo del Reglamento de Construccin como
rgano de consulta que estudiar las reformas a este Reglamento, cuando las
necesidades municipales o los adelantos tcnicos lo demanden.

Artculo 188.) El Consejo del Reglamento de Construccin estar integrado
de la siguiente manera:

El Alcalde o su representante; un Sndico; un Concejal miembro de la Comisin
de Urbanismo del Concejo; el J efe de la Oficina de Planeamiento o del Plan
Regulador, si existiere; el J efe de la Seccin de Regulacin de la Construccin
de la Construccin Urbana; un representante del Colegio de Ingenieros; un
representante del Colegio de Arquitectos; un representante de la Universidad
de San Carlos, y un representante del Instituto Nacional de la Vivienda.

El Alcalde o su representante, fungir como Coordinador General del Consejo.
La sesin se podr celebrar con la sola asistencia de los miembros del Consejo
que forman parte de la Municipalidad.
Artculo 189.) El Alcalde o su delegado, convocar al Consejo del
Reglamento de Construccin por propia decisin, o a peticin de cualquiera de
los miembros que lo integran, segn el artculo anterior, en un plazo no mayor
de 30 das despus de haberse presentado la solicitud.

Artculo 190.) El Consejo del Reglamento de Construccin elaborar
proyectos de revisin, correccin o ampliacin del Reglamento, y asesorar el
Consejo Municipal cuando ste lo considere conveniente.

Artculo 191.) El Consejo del Reglamento de Construccin presentar a
consideracin del Consejo Municipal las recomendaciones que considere
procedente para revisar, corregir o ampliar el Reglamento.

Artculo 192.) El Concejo Municipal, con base en las recomendaciones del
Consejo del Reglamento de Construccin, aprobar o improbar las revisiones,
correcciones o ampliaciones al Reglamento, que considere procedentes.

Artculo 193.) Una vez acordadas las revisiones, correcciones o ampliaciones
al Reglamento por parte de la Corporacin Municipal, el Consejo del
Reglamento de Construccin seguir en sus funciones.

ARTICULOS TRANSITORIOS

Artculo 1.) Se aprueba el presente Reglamento de Construccin para la
Ciudad de Guatemala y se convoca la inmediata integracin del Consejo del
Reglamento de Construccin, que deber iniciar sus sesiones 30 das despus
de la fecha en que entre en vigor, para conocer el presente Reglamento y
proponer al Concejo las enmiendas que considere procedentes.

Artculo 2.) Para los efectos del Artculo 66, el J efe de la Oficina deber
elaborar el proyecto de Reglamento Interno de la misma, que ser sometido al
Concejo para su aprobacin.

Artculo 3.) La vigencia del Artculo 157. Del Reglamento, quedar sin efecto
cuando la Municipalidad de Guatemala emita sus propios Cdigos de la
materia.

Artculo 4.) Se establece la Comisin Organizadora del Consejo del
Reglamento de Construccin, a cuyo cargo quedan los trabajos preparatorios
de la primera reunin.

La comisin estar integrada de la manera siguiente:

a) Delegado del Concejo: Presidente de la Comisin de Urbanismo;
b) Delegado de la Seccin de Regulacin de la Construccin Urbana: El
J efe de la Seccin; y,
c) El Alcalde o su delegado.

DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL: En
Guatemala, a los diez das del mes de abril de mil novecientos setenta.







Lic. Ramiro Ponce Monroy Lic. Mario Roberto Guerra R.
ALCALDE SECRETARIO















Reglamento para los predios particulares destinados al estacionamiento
de vehculos.

EL CONCEJO MUNICIPALDE GUATEMALA

CONSIDERANDO:

Que el constante aumento de vehculos en la Capital ha agudizado el problema
de trnsito y por ende el del estacionamiento de vehculos,

CONSIDERANDO:

Que como lgica consecuencia, ltimamente hay una creciente actividad para
destinar los solares sin construir o con viejos edificios semidestruidos, al
estacionamiento lucrativos. Por consiguiente conviene reglamentar dicha
actividad, para que, prestando ese til servicio, se haga sin menos cabo del
ornato y la seguridad de los habitantes.

POR TANTO:

En uso de las atribuciones que le confiere el Artculo 4, inciso b) del Decreto
1183 del Congreso de la Repblica, -Cdigo Municipal-,

ACUERDA:

Emitir el siguiente REGLAMENTO PARA LOS PREDIOS PARTICULARES
DESTINADOS AL ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS

Artculo 1. Los solares destinados al estacionamiento de vehculos debern
estar circundados de barda, de alambres o de pared rematada con albardn,
repellada y pintada, a manera de no presentar un aspecto ruinoso o
inconveniente en detrimento del ornato pblico.

Artculo 2. Podrn aprovecharse las paredes de la fachada de un antiguo
edificio siempre y cuando; a) se arregle la fachada formalmente en su totalidad,
con repellos y pinturas nuevos; b) verificar que los muros estn en buenas
condiciones de estabilidad, y si se suprimen los muros y tabiques interiores
normales, se deber reducir la altura a no ms de 2.50 metros.

Artculo 3. Los accesos a la va pblica debern tener un ancho de no menos
de seis metros, en calle que tengan un mnimo de diez metros de ancho. En
solares abiertos a calles con anchura menor a la que se especifica en el prrafo
anterior, los estacionamientos debern retroceder parte de la fachada hasta
completar el mnimo de diez metros de anchura de calle y diez metros de cada
lado de las puertas de acceso.

Artculo 4. Los accesos sobre la banqueta se ceirn al diseo municipal
aprobado. En los predios de esquina, la salida de vehculos se fijar sobre la
va de menor circulacin; las entradas podrn hacerse por la va de mayor
circulacin.

Artculo 5. El piso de los establecimientos deber estar cubierto de asfalto o
concreto, con drenajes adecuados y la instalacin deber disponerse a manera
de permitir su fcil circulacin.

Artculo 6. En los estacionamientos deber instalarse servicios sanitarios
adecuados para personas de uno y otro sexo.

Artculo 7. Para destinar un solar al estacionamiento de vehculos deber
obtenerse la licencia respectiva en la Oficina Municipal de Construccin
Privada, acompaada de un plano, suficientemente claro que permita apreciar
lo que se proyecta hacer y ajustarlo a este Reglamento.

Artculo 8. Antes de abrirlo al pblico, un inspector de la Oficina de
Construccin Privada realizar una inspeccin a fin de constatar si en el local
se ha cumplido con las normas establecidas en este Reglamento y rendir un
informe con las objeciones si las hubiere, o con su visto bueno.

Artculo 9. En caso de haber objeciones en el informe, se dar al interesado
un plazo para realizar las modificaciones pasado el cual se har una nueva
inspeccin.

Artculo 10. En caso de que el inspector ponga su visto bueno, la Oficina de
Construccin Privada elevar la solicitud a la alcalda, la que extender el
permiso correspondiente.

Artculo 11. Los predios de estacionamientos actuales y los nuevos en
habilitarse, debern ser revaluadas por el Departamento de Catastro Municipal.

Artculo 12. Los estacionamientos deben cumplir con el presente Reglamento
otorgndoseles para el efecto un plazo de noventa (90) das despus de su
publicacin en el Diario Oficial.

Artculo 13. El presente Reglamento entrar en vigor ocho das despus de
su publicacin en el Diario Oficial.

DADO EN EL SALON DE SESIONES DEL PALACIO MUNICIPAL, A LOS
ONCE DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y
TRES.