CASO PRCTICO SOBRE EL CLCULO DEL IMPUESTO PREDIAL

ara deLermlnar el clculo del lmpuesLo predlal debemos apllcar el slgulenLe procedlmlenLo:
I.- U8ICACICNDLL kLDIC
LsLos daLos se obLlenen de acuerdo a la declaracln o reglsLro hlsLrlco para esLe e[emplo:
Lugar: Av. CAS1lLLA n 120
LsLos daLos son lmporLanLes para deLermlnar el valor del arancel que son deflnldos en el plano
arancelarlo
ara esLe lugar para el ano 2011 le corresponde: 66.00 nuevos soles el meLro cuadrado
Arancel = 66.00
II.- CLASIIICACICNDLL kLDIC
ue acuerdo a la declaracln o al reglsLro hlsLrlco, puede cualqulera de los slgulenLes daLos:
1 : Casa PablLacln
2 : 1lenda o uepslLo
3 : Ldlflclo
4 : Cllnlca PosplLal Clne lndusLrla 1aller
ara el e[emplo: 3 : Ld|f|c|o
III.- DL1LkMINACICNDL LA 8ASL IMCNI8LL
A cada predlo se le calcular su avaluo correspondlenLe y la sumaLorla de esLos avaluos ser la
base lmponlble:
ara deLermlnar el avaluo se debe conocer de anLemano la slgulenLe lnformacln por cada
plso u obra complemenLarla:
1.- L| MA1LkIAL LS1kUC1UkAL (MaL. LsLr.) uL CAuA lSC u C88A CCMLLMLn1A8lAque
puede Lener uno de los slgulenLes valores:
1 : ConcreLo
2 : Ladrlllo
3: Adobe
ara el e[emplo: 1 : Concreto
2.- LL LS1ADC DL CCNSLkVACICN(LsL.Conserv.) ue cada plso u obra complemenLarla que
puede Lener uno de los slgulenLes valores:
1 : Muy bueno
2 : 8ueno
3 : 8egular
4 : Malo
ara el e[emplo: 2 : 8ueno
3.- AN1IG0LDAD (AnLlg.) ue cada plso u obra complemenLarla y se calcula de la slgulenLe
manera:
AnLlg = (Ano vlgenLe - Ano de la consLruccln declarada del plso u obra complemenLarla)
AnLlg = (2011 - 1992)
ara el e[emplo: Ant|g = 19
4.- CA1LGCkIAS.- or cada plso u obra complemenLarla al momenLo de la declaracln o del
reglsLro hlsLrlco se Llene reglsLrado los slgulenLes daLos:
1. Muros (Mu)
2. 1echos (1e)
3. lsos (l)
4. uerLas y venLanas (v)
3. 8evesLlmlenLos (8e)
6. 8anos (8a)
7. lnsLalaclones LlecLrlcas (lL)
ue acuerdo a una evaluacln prellmlnar en la declaracln o por reglsLro hlsLrlco cada una de
las sleLe caLegorlas Llene aslgnada una LeLra que deflne un deLermlnado valor:
ara esLe e[emplo concreLo vamos asumlr que Llene aslgnado los slgulenLes daLos
1. Muros (Mu) : 8
2. 1echos (1e) : C
3. lsos (l) : C
4. uerLas y venLanas (v) : u :
3. 8evesLlmlenLos (8e) : u
6. 8anos (8a) : l
7. lnsLalaclones LlecLrlcas (lL) : 8
Cada ano para cada una de la sleLe caLegorla los organlsmos compeLenLes publlcan
valores, por e[emplo para el 2011.
Mu 1e l v 8e 8a lL
A 416.36 216.62 132.38 163.22 203.97 73.03 260.30
8 246.03 147.84 127.22 143.66 163.89 32.62 1S3.10
C 181.70 10S.29 83.80 107.27 138.38 34.68 113.96
u 167.83 71.29 68.71 62.92 106.00 21.22 63.71
L 132.94 32.73 36.83 48.06 88.19 10.40 36.37
l 82.16 26.18 46.41 37.16 32.39 8.84 23.77
C 48.36 0.00 34.83 21.97 39.19 6.10 14.03
P 0.00 0.00 18.82 10.98 13.68 0.00 0.00
l 0.00 0.00 4.14 0.00 0.00 0.00 0.00
ara el e[emplo:
Mu se le aslgno la 8 le corresponde el valor 246.03
1L se le aslgno la C le corresponde el valor 10S.29
l se le aslgno la leLra G le corresponde el valor 34.83
v se le aslgno la leLra D le corresponde el valor 62.92
8e se le aslgno la leLra D le corresponde el valor 106.00
8a se le aslgno la leLra I le corresponde el valor 8.84
lL se le aslgno la leLra 8 le corresponde el valor 1S3.10
la sumaLorla de Lodos los valores de las slgulenLes caLegorlas represenLa el valor unlLarlo
del plso o de la obra complemenLarla: 717.01
Va|.Un|t. = 717.01
S.- DLkLCIACICN
Los lnLervalos que se muesLran en los Lablas de depreclacln Llenen valores que van
en lnLervalos de 3,10,13,20,23,30,33,40,43,30 o superlor
uependlendo de la claslflcacln del predlo, de los anos de anLlguedad y de su
maLerlal esLrucLural y de su esLado de conservacln se podr deflnlr el porcenta[e de
deprec|ac|n
Como la anLlguedad del plso es de 19 anos le corresponde e| |nterva|o de 20 aos
ara el e[emplo
La claslflcacln del predlo es : Ldlflclo (3)
Ano de anLlguedad para el clculo de acuerdo a la Labla : 19 anos
MaLerlal LsLrucLural : ConcreLo (1)
LsLado de Conservacln : 8ueno (2)
Segun la Labla de depreclacln le corresponde el slgulenLe valor:
orcenta[e de deprec|ac|n= 14
6.- VALCk UNI1AkIC DLkLCIADC (Deprec )
ara obLener el valor unlLarlo depreclado se mulLlpllca el valor unlLarlo por el porcenLa[e de
depreclacln
val.unlL.uep. = val.unlL x porcenLa[e de depreclacln
val.unlL.uep = 717.01 x 14
Va|.Un|t.Dep = 616.63
7.- AkLA CCNS1kUIDA
Se obLlene de la declaracln o del reglsLro hlsLrlco, para esLe caso
AkLA CCNS1k. = 137.27
8.-1C1AL VALCk CCNS1kUIDC
Se obLlene de mulLlpllcar el val. unlL. uep por rea ConsLr.
1ota| Va|or Constru|do = 616.63 x 137.27 = 84 644.80
9. -VALCk DL LA CCNS1kUCCICN
Se obLlene de la sumaLorla de Lodos los 1oLal valor ConsLruldo de Lodos los plsos y de las obras
complemenLarlas (replLlendo bslcamenLe los pasos 1 al 8 para Lodos los plsos u obras
complemenLarlas)
ara esLe caso como es un solo plso el valor de la ConsLruccln es lgual al 1oLal valor
ConsLruldo del unlco plso
Va|or de |a Construcc|n = 84 644.80
10. C1kAS INS1ALACICNLS
Son valores cuanLlflcados por perlLos cuando no es poslble deLermlnar los valores de
consLruccln medlanLe los parmeLros esLablecldos
ara esLe caso
otras |nsta|ac|ones= 0.00
11.- VALCk DLL 1LkkLNC
Se obLlene mulLlpllcando el rea del Lerreno por el arancel
valor del Lerreno = 233 x 66
Va|or de| terreno = 1S S10.00
12. -Monto de| Ava|o
Se obLlene sumando lo slgulenLe:
valor de la consLruccln = 84 644.80
CLras lnsLalaclones = 0.00
valor del Lerreno = 13 310.00
MonLo Avaluo = 100 134.80
13. -8ase Impon|b|e
Se obLlene sumando Lodos los MonLo Avaluo de Lodos los predlos que el conLrlbuyenLe posee,
para esLe caso como es un solo predlo el monLo del avaluo es lgual a la base lmponlble:
8ase Impon|b|e= 100 1S4.80
IV. CALCULCDLL IMULS1CkLDIAL
Ll lmpuesLo se calcula apllcando a la base lmponlble la escala progreslva acumulaLlva
slgulenLe:
1ramo de AllcuoLa
1. PasLa 13 ul1 0.2
2. Ms de 13 ul1 y hasLa 60 ul1 0.6
3. Ms de 60 ul1 1
8ase Impon|b|e es 100 1S4.80
La UI1 para e| ao 2011 = 3,600.00
ara esLe caso del e[emplo le corresponde el Lramo 2 de la allcuoLa por que la base
lmponlble mayor que la 13ul1 pero es menor a 60ul1 es declr es mayor a 34,000 pero
menor a 216, 000
1ram1 = 0.2x 8ase lmponlble
1ram1 = 0.002 x S4 ,000.00
1ram1 = 108.00
1ram2 = 0.6x 8ase lmponlble
1ram2 = 0.006 x 46 1S4.80
1ram2 = 276.90
1ram1 + 1ram2
108.00 + 276.90 = 384.90
Impuesto a| Va|or de| atr|mon|o red|a| = 384.90