Professional Documents
Culture Documents
DECIZII RELEVANTE
SECIA CIVIL, PENTRU CAUZE CU
MINORI I DE FAMILIE,
CONFLICTE DE MUNC I
ASIGURRI SOCIALE
TRIMESTRUL II
2009
CUPRINS
absolut, n situaia n care sunt ndeplinite toate condiiile legale impuse de art. 948
Cod civil, respectiv capacitatea de a contracta, consimmntul valabil al prii ce se
oblig, un obiect determinat i o cauz licit, iar singura cauz de nulitate invocat de
comotenitori este aceea c ei, alturi de ali motenitori, au hotrt asupra partajrii
unui teren ce nu era proprietatea autorului lor.
Referitor la contractul de vnzare-cumprare autentificat sub nr. 3354 din 04
noiembrie 2002 se reine c acesta este rezultatul acordului de voin al prilor
contractante M.V. i G.E., aceti comotenitori nelegnd s dispun, conform
voinei lor asupra cotei succesorale din imobilul situat n Ovidiu, strada T. nr. 22
compus din construcie i teren. Reclamantele, semnatare ale contractului de vnzarecumprare i invoc, de asemenea, propria culp la ncheierea acestui act juridic a
crui nulitate o solicit, motivat de faptul c au tranzacionat asupra unui teren ce nu
le aparinea.
n literatura juridic s-a reinut c n situaia vnzrii lucrului altuia, dac
prile sau cel puin cumprtorul a fost n eroare, socotind c bunul vndut aparine
vnztorului, vnzarea este anulabil pentru eroare (viciu de consimmnt) asupra
calitii eseniale a vnztorului, aciunea fiind prescriptibil n trei ani, conform art.
3, coroborat cu art.9 alin.(2) din Decretul nr. 167/1958 privitor la prescripia
extinctiv.
Aceast nulitate relativ a contractului nu poate fi invocat ns de vnztor,
cci eroarea comis de un contractant asupra propriei sale persoane nu poate vicia
contractul.
La rndul su, cumprtorul nu poate invoca nulitatea relativ a contractului
dect n termenul legal de trei ani de la data perfectrii actului, ori n spe acest
termen a fost depit, aciunea fiind formulat la 10 septembrie 2007.
Nu pot fi reinute ca fondate susinerile recurentelor n sensul c prin
ncheierea acestor contracte s-a produs o vtmare adevratului proprietar al bunului,
vtmare ce nu poate fi nlturat dect prin constatarea nulitii actelor juridice n
prezenta cauz.
n realitate, adevratul proprietar al terenului, poate revendica imobilul de la
succesorul care l poseda chiar dac bunul i-a fost atribuit acestuia din urm prin
hotrrea judectoreasc ce a finalizat un partaj judiciar, ntruct hotrrea de partaj
are efect declarativ, iar nu constitutiv de drepturi, conform art. 786 Cod civil.
De asemenea, adevratul proprietar poate solicita nulitatea absolut a
contractului de vnzare-cumprare ce are ca obiect un bun ce i aparine, respectiv a
contractului de vnzare-cumprare.
Prin urmare, ncheierea unor contracte de vnzare-cumprare ntre
motenitori i pronunarea unei hotrri judectoreti ntr-un partaj judiciar, care a
vizat un bun ce aparinea unui ter, iar nu succesorilor defunctului M.G., nu este de
natur s consolideze un act nul absolut chitan sub semntur privat n
detrimentul drepturilor adevratului proprietar unitatea administrativ teritorial,
cum eronat susin recurenii.
Adevratul proprietar poate oricnd revendica bunul de la succesorul cruia ia fost atribuit prin partaj, sau poate solicita oricnd constatarea nulitii contractului
7
folosit n prezent cu aceast destinaie, ci a fost ocupat de mai muli vecini, unul
nfiinnd chiar i o spltorie auto, prin care a blocat complet accesul la alee. In plus,
dei el pltete impozit pentru ntreaga suprafa de teren, o parte din aceasta este
nchiriat de Primrie unor proprietari de autoturisme pentru parcare.
Prin sentina civil nr. 1244/6.11.2008 Tribunalul Constana a admis aciunea
reclamantului i a obligat Municipiul Constana i Consiliul Local al Municipiului
Constana s restituie n natur reclamantului imobilul teren n suprafa de 94,16
mp., situat n Constana, B-dul A.L. nr. 94B (fost S. nr. 17), notat HIMFB n Anexa
nr. 2 la raportul de expertiz tehnic imobiliar ntocmit n cauz de expert C.C. Au
fost obligai prii la 600 lei cheltuieli de judecat ctre reclamant.
Pentru a pronuna aceast sentin prima instan a reinut, n esen, c din
raportul de expertiz efectuat n cauz nu rezult nici un impediment pentru
restituirea n natur a terenului expropriat de la reclamant, terenul fiind liber de
construcii i neafectat de reele subterane. S-a mai reinut c restituirea n maniera
artat, nu afecteaz interesul public, cu att mai mult cu ct n zon s-a dispus
restituirea n natur a unor pri din aleile de acces la blocuri, i n favoarea altor foti
proprietari.
mpotriva acestei sentine, n termen legal au declarat apel prii Municipiul
Constana prin Primar i Consiliul Local al Municipiului Constana care au criticat-o
pentru nelegalitate sub aspectul restituirii n natur al terenului n suprafa de 94,16
mp., teren ce aparine domeniului public al Municipiului Constana.
Apelanta a artat c terenul n litigiu face parte din domeniul public conform
H.G. nr. 904/26.11.2001 spaiu verde al ansamblului de locuine Tomis II i alee de
acces la blocurile LE 39 i LE 42 i carosabil, situaie n care nu era posibil
restituirea n natur.
Analiznd legalitatea hotrrii apelate n raport cu criticile apelanilor prii se
constat c apelul este fondat pentru urmtoarele considerente:
Legea nr. 10/2001 reglementeaz msurile reparatorii care se acord pentru
imobilele preluate abuziv de organizaiile cooperatiste sau de orice alte persoane
juridice n perioada 6 martie 1945 22 decembrie 1989, precum i pentru cele
preluate de stat n baza Legii nr. 139/1940 asupra rechiziiilor i nerestituite (art. 1
alin 1) i consacr principiul restituirii n natur.
Potrivit art. 11 alin. (3) din Legea nr. 10/2001 n cazurile n care lucrrile
pentru care s-a dispus exproprierea ocup parial terenul expropriat persoana
ndreptit poate obine restituirea n natur a prii de teren rmas liber, pentru
cea ocupat de construcii noi, autorizate, ce e afectat servituiilor legale i altor
amenajrii de utilitate public ale localitilor urbane i rurale, msurile reparatorii se
stabilesc n echivalent. n situaia n care lucrrile pentru care s-a dispus exproprierea
ocup funcional integrul teren afectat, msurile reparatorii se stabilesc n echivalent
pentru ntregul imobil (art. 11 alin. 4).
Prin urmare, chiar legea care constituie fundamentul juridic al preteniilor
reclamantului prevede posibilitatea refuzului restituirii n natur n cazurile expres
prevzute de art. 10 i 11, iar instana de fond nu putea ignora aceste dispoziii legale.
n spe se reine c terenul n suprafa de 100 mp., fosta proprietate a
autorilor reclamantului G.G.D. i G.M.T., situat n Constana, str. S. nr. 17 a fost
12
S-a mai artat c ulterior s-a solicitat restituirea n natur a imobilului mai sus
menionat, ce a aparinut prinilor si J.T. i A.T., dobndit n temeiul contractului
de vnzare cumprare nr.138 din 9.07.1945 i preluat ulterior n proprietatea statului
prin Decretul nr. 111/ 1951 .
n drept s-au invocat dispoziiile art. 23- 24 din Legea nr. 10/ 2001.
Prin sentina civil nr. 2338 din 18 dec. 2007 pronunat de ctre Tribunalul
Constanta n dosarul civil nr. 1561/ 118/ 2007 a fost admis n parte aciunea
formulat de reclamant cu obligarea prtului s emit o dispoziie care s conin o
propunere de acordare a despgubirilor pentru imobilul format din teren n suprafa
de 325,3 mp i locuina situat n Constanta, str. B.V. nr. 48, judeul Constana.
Totodat a fost respins cererea privind restituirea n natur a imobilului, ca
nentemeiat.
De asemenea, a fost respins aciunea formulat n contradictoriu cu Comisia
Central pentru acordarea despgubirilor ca fiind ndreptat mpotriva unei persoane
lipsite de calitate procesual pasiv.
n considerentele sentinei civile mai sus menionate s-a reinut c prin sentina
civil nr. 420 din 2.03 2005 Tribunalul Constanta a admis cererea reclamantului
Tacorian Garabet i a obligat Prefectura Constanta s rspund notificrii nr. 491 din
16.10.2005, prin acordarea unei oferte de despgubiri., iar prin adresa nr. 9145 din
5.10.2005 Prefectura Constanta a naintat Primriei municipiului Constanta spre
soluionare notificarea nr. 491/ 2001 ce nu a fost soluionat pn la pronunarea
hotrrii judectoreti.
S-a mai artat c potrivit dispoziiilor art. 24 din Legea nr. 10/ 2001 n absenta
unor probe contrare, existenta si dup caz ntinderea dreptului de proprietate se
prezum a fi cea recunoscut n actul normativ sau de autoritate prin care s-a dispus
msura prelurii abuzive, iar faptul c imobilul se regsete n patrimoniul statului
constituie o prezumie relativ de preluare abuziv, iar prtul nu a fcut nici o
dovad contrarie acestei prezumii, sens n care instana a precizat c terenul care n
prezent face parte din domeniul privat al municipiului Constanta - a fost preluat n
mod abuziv.
S-a mai reinut c dispoziiile art. 26 din Legea nr. 10/ 2001 oblig, n cazul n
care restituirea n natur nu este posibil, pe deintorul imobilului sau, dup caz,
entitatea nvestit potrivit prevederilor legii cu soluionarea notificrii ca, prin decizie
sau, dup caz, prin dispoziie motivat, n termenul prevzut la art. 25 alin.1 s acorde
persoanei ndreptite n compensare alte bunuri sau servicii ori s propun acordarea
de despgubiri n condiiile legii speciale privind regimul de stabilire si plat a
despgubirilor aferente imobilelor preluate n mod abuziv, n situaiile n care msura
compensrii nu este posibil sau aceasta nu este acceptat de persoana ndreptit
(ceea ce este cazul n spe).
mpotriva sentinei civile mai sus menionate au promovat apel reclamantul
T.G. i prii Primarul municipiului Constana, Consiliul local Constanta i
Municipiul Constanta prin Primar prin care au criticat hotrrea instanei de fond
pentru nelegalitate i netemeinicie.
Prin decizia civil nr. 101/ C din 7 mai 2008 pronunat de ctre Curtea de
Apel Constanta n dosarul civil nr. 1561/ 118/ 2007 a fost respins apelul civil
20
poate fi redus doar la suprafaa de teren aflat efectiv sub construcie, deoarece n acest caz
titularul construciei ar fi profund prejudiciat, el fiind n imposibilitatea de a-i exercita
prerogativele dreptului de proprietate asupra casei de locuit i fiind lipsit total de folosina
terenului din jurul casei teren absolut necesar pentru folosina normal a locuinei
precum i de folosina terenului care i asigur accesul la calea public.
n aceste condiii, chiar dac prin contractul de vnzare-cumprare, ncheiat n
favoarea cumprtorilor B.G. i E., nu s-a transmis chiriailor cumprtori i dreptul de
proprietate asupra terenului aferent locuinei, ei au vocaie legal de dobndirea dreptului de
proprietate i asupra acestui imobil, care nu poate fi restituit n natur reclamantului.
Imposibilitatea acestei restituiri privete ntreaga suprafa de teren de 325,30 mp.,
inclusiv suprafaa de 204,5 mp. neconstruit, deoarece terenul aferent la care fac referire
prevederile legale menionate reprezint tot ceea ce ine de respectiva construcie, ori n
cauz, din cuprinsul contractului de vnzare-cumprare nr. 28350/1996, indicat n baza
Legii nr. 112/1995 i al schiei anex la expertiza B.E., efectuat la instana de fond rezult
c suprafaa construit este de 120,80 mp. casa de locuit, 25,65 mp. magazie i 13,50
mp.- garaj, iar diferena de teren reprezint prin dimensiuni i configuraie teren necesar
utilizrii normale a locuinei.
Referitor la solicitarea de efectuare a expertizei de evaluare a terenului revendicat de
reclamant n vederea stabilirii cuantumului despgubirilor se reine c aceast prob nu este
util soluionrii cauzei, deoarece n spe sunt incidente prevederile alin. (2) al art. 16 din
Legea nr. 247/2005, fiind vorba de o notificare nesoluionat pn la data intrrii n vigoare
a acestei hotrrii, ori prin decizia Seciilor Unite ale naltei Curii de Casaie i Justiie nr.
52/4.06.2007 s-a statuat c pentru situaia dat, instana trebuie s se limiteze doar la
stabilirea dreptului persoanei care a formulat notificarea de a primi msuri reparatorii prin
echivalent, sub forma despgubirilor prevzute de noua lege, fr a mai putea statua asupra
valorii acestora, ntruct art. 16 din Titlul VII al Legii nr. 247/2005 conine norme de
procedur care sunt de imediat aplicare.
Cuantumul despgubirilor cuvenite reclamantului se va stabili n conformitate cu
procedura stabilit de Titlul VII din Legea nr. 247/2005, de ctre Comisia Central, pe baza
propunerilor unitii deintoare a imobilului, hotrrea Comisiei Centrale putnd fi
cenzurat n contencios administrativ.
n cauz se reine c reclamantul a solicitat n principal restituirea n natur a bunului
i n subsidiar acordarea de despgubiri bneti, iar nu acordarea de bunuri sau servicii n
compensare pentru imobilul ce nu poate fi restituit n natur.
Conform principiului disponibilitii prilor n procesul civil i avndu-se n vedere
mprejurarea c unitatea deintoare nu a fcut o ofert de acordare de bunuri sau servicii n
compensare reclamantului, pe care acesta s o fi acceptat, prima instan n mod corect a
obligat prtul s emit o dispoziie motivat cu propunerea de acordare de despgubiri,
conform Titlului VII din Legea 247/2005.
Pentru considerentele expuse, n baza art. 296 Cod proc. civil se va respinge apelul
reclamantului ca nefondat.
Decizia civil nr. 104/C/15.04.2009