Contract de leasing

(variant: leasing imobiliar)

ncheiat astzi .........................
la .............................................
I. PRILE CONTRACTANTE
1.1. S.C. ................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./.S.C.A./S.R.L. cu sediul social
n .............................................., str. ....................................... nr. ......, bloc ......., scar ......, etaj ......,
(localitatea)

apartament ......, judeul/sectorul .........................................., avnd codul unic de nregistrare

nr. ........................, atribut fiscal .................................. i numr de ordine n registrul
comerului .................../................../..................., contul nr. ...................................... deschis
la
.........................,
telefon
....................,
fax
.........................,
reprezentat
prin ..................................., cu funcia de .................................., n calitate de locator/finanator i
sau
1.1. S.C. ....................................................., cu sediul n ................................, str. .............................
(denumirea i forma societii)

(localitatea)

nr. ..........., ara ..........................., nregistrat n ...................................................................................

(entitatea corespunztoare registrului comerului)

sub nr. ............................. din ...................., avnd contul nr. .................. deschis la ..............,
telefon
........................,
fax
......................,
reprezentat
prin ...........................................................................,
(numele i prenumele)

cu funcia de ............................., n calitate de locator/finanator i

1.2. S.C. ................................................................ S.N.C./S.C.S./S.A./.S.C.A./S.R.L. cu sediul social
n ................................, str. ............................ nr. ....., bloc ......, scar ......, etaj ......, apartament ......,
(localitatea)

judeul/sectorul .............................., avnd codul unic de nregistrare nr. ........................, atribut

fiscal .................... i numr de ordine n registrul comerului .........../.........../..........., contul
nr. .................................... deschis la ......................................., telefon ........................................., fax
........................., reprezentat prin ........................, cu funcia de .................................., n calitate de
utilizator i
sau
1.2. Asociaia/Fundaia/Uniunea/Federaia .................................., cu sediul n ...................................,
(localitatea)

str. ........................................ nr. ........., bloc ........., scar ......., etaj ......., apartament ............,
judeul/sectorul .........................., nscris la ........................, n registrul .............................. sub
nr. ............., pe baza certificatului de nscriere nr. .......... din .........................................., avnd
contul nr. ....................... deschis la ..............................., telefon .........., fax ....................,
reprezentat de ........................., cu funcia de ..................., n calitate de utilizator
sau
1.2. Asociaia familial .........................., cu sediul n ..................................., str. ...............................
(localitatea)

nr. ........, bloc ........, scar ........, apartament ........., judeul/sectorul ............., posesoarea
autorizaiei nr. ............. din ............................., eliberat de ............................, avnd contul
nr. ...................... deschis la ..............................., telefon ................, fax ........................, reprezentat
de .................., cu funcia de .........................., n calitate de utilizator
sau
1.2. .............................................., cu domiciliul n ........................................, str. ..............................
(numele i prenumele)

(localitatea)

nr. ........, bloc ......., scar ........, etaj ........., apartament ........, judeul/sectorul ........................,
posesorul (posesoarea) autorizaiei nr. .................. din ............., eliberat de ....................., persoan
fizic care desfoar activitate economic n mod independent, n calitate de utilizator
sau
1.2. ....................................................., cu domiciliul n ...................................., str. ...........................
(numele i prenumele)

(localitatea)

nr. ......., bloc ....., scar ......, etaj ......, apartament ......, judeul/sectorul ............., avnd actul de
identitate seria .......... numrul ................., eliberat de ..................... la data de ................., codul
numeric personal ........................., n calitate de utilizator
au convenit s ncheie prezentul contract de leasing, cu respectarea urmtoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Obiectul contractului l constituie transmiterea de ctre locator a dreptului de folosin i a
posesiei imobilului1) situat n ...................................., str. .......................... nr. ........, judeul/sectorul
(localitatea)

......................, mpreun cu terenul aferent n suprafa de ............. mp, avnd urmtoarele

vecinti:
la nord ........................................................... ;
la sud ............................................................. ;
la vest ............................................................ ;
la est .............................................................. .
2.2. Predarea-primirea bunului care constituie obiectul utilizrii, se face la data de ................ pe
baz de proces-verbal care va constitui anex la prezentul contract.
2.3. Bunul care face obiectul prezentului contract va fi folosit pentru ..............................
................................................................................................................................................................
2.4. Cheltuielile necesare predrii-primirii bunului vor fi suportate de ................................................
2.5. Locatorul are dreptul s verifice la intervale de .............................. starea bunului i modul de
folosire a lui, iar dac utilizatorul nu i-a ndeplinit ori i-a ndeplinit n mod necorespunztor
obligaiile contractuale poate s rezilieze, nainte de termen, contractul.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Durata contractului este de ......... ani cu ncepere de la data semnrii procesului-verbal de
predare-primire.
IV. PREUL I MODALITI DE PLAT
4.1. Utilizatorul va plti locatorului, ncepnd de la data semnrii procesului-verbal de predareprimire a bunului, o redeven n valoare de .................... lei, n rate lunare astfel:
.................................................................................................................................................
.................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................... etc.
4.2. Evoluia ratei inflaiei, care se nregistreaz ulterior ncheierii prezentului contract,
determin indexarea redevenei.
4.3. Neplata redevenei la termenele i n condiiile prevzute de prezentul contract atrage penalizri
de ............% pe zi de ntrziere, calculate la valoarea redevenei restante.
4.4. n cazul n care, la expirarea prezentului contract, utilizatorul i exprim intenia de a
cumpra bunul, locatorul trebuie s ia n calcul vrsmintele efectuate anterior cu titlu de redeven,
precum i amortizrile.
4.5. Dreptul de opiune constnd din cumprarea bunului se poate exercita pn la expirarea
prezentului contract, cu acceptul locatorului, numai dac utilizatorul va formula o ofert de

cumprare ferm i irevocabil.

4.6. n situaia n care contractul de leasing imobiliar a fost ncheiat ca urmare a unei novaii prin
care s-a stins un raport juridic anterior, nscut n baza unui contract de locaie de gestiune, locatorul
va lua n considerare i ratele cu titlu de chirie pltite n baza contractului de locaie de gestiune,
dac acest contract a fost ncheiat cu acelai utilizator.
V. OBLIGAIILE PRILOR
5.1. Locatorul se oblig:
a) s confere utilizatorului dreptul de folosin i posesia bunului utilizat n sistem de leasing
imobiliar;
b) s predea bunul la termenul stipulat n prezentul contract;
c) s respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de opiune al utilizatorului constnd n posibilitatea de a solicita achiziionarea bunului sau restituirea
acestuia;
d) s garanteze utilizatorului folosina linitit a imobilului, n condiiile n care acesta va
respecta clauzele contractului.
5.2. Obligaiile utilizatorului sunt urmtoarele:
a) s preia n posesie i s foloseasc bunul potrivit destinaiei care rezult din prezen- tul
contract;
b) s nu ncheie un contract de sublocuiune privind bunul respectiv fr acordul locatorului;
c) s efectueze plile cu titlu de redeven n cuantumul i la datele stabilite de
prezentul contract;
d) s execute, la termen i n bune condiii, toate reparaiile curente i capitale necesare
meninerii bunului n stare de funcionare;
e) s apere, n raporturile cu terii, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce
face obiectul prezentului contract;
f) s asigure bunul la o societate de asigurri autorizat i s plteasc primele de
asigurare/s preia contractul de asigurare de la locator;
g) s plteasc toate impozitele i taxele, precum i utilitile consumate (energie
electric i termic, gaze naturale, ap, salubritate, telefon etc.);
h) s efectueze investiiile convenite cu locatorul, prevzute n anex;
i) s predea locatorului imobilul n stare bun de folosin, potrivit destinaiei sale, la
expirarea sau rezilierea prezentului contract, n cazul n care nu i-a exercitat dreptul la
opiune, prin notificare scris, cu cel puin ......... zile nainte de data expirrii.
VI. RSPUNDEREA CONTRACTUAL
6.1. n cazul n care utilizatorul refuz s primeasc imobilul la data stabilit n prezentul contract,
nu i respect obligaiile ce se refer la realizarea de investiii sau n situaia n care se afl n
reorganizare ori lichidare judiciar, locatorul are dreptul s rezilieze prezentul contract cu dauneinterese.
6.2. n cazul n care utilizatorul nu i execut obligaia de plat a redevenei dou luni consecutiv,
ce cuprinde redevenele scadente i cuantumul valoric al celor care au rmas de pltit pn la
expirarea prezentului contract, se oblig la plata unor penaliti de ........% pe zi de ntrziere.
6.3. Nerespectarea dreptului de opiune al utilizatorului oblig locatorul la plata de daune interese ce
vor fi egale cu valoarea contabil rmas.
VII. FORA MAJOR
7.1. Nici una dintre prile contractante nu rspunde de neexecutarea la termen sau/i de executarea

n mod necorespunztor total sau parial a oricrei obligaii care i revine n baza prezentului
contract, dac neexecutarea sau/i executarea obligaiei respective a fost cauzat de fora major,
aa cum este definit de lege.
7.2. Partea care invoc fora major este obligat s notifice celeilalte pri, n termen
de................................, producerea evenimentului i s ia toate msurile posibile n vederea limitrii
(zile, ore)

consecinelor lui.
Notificarea va fi nsoit de acte doveditoare confirmate de Camera de Comer a Romniei.
7.3. Dac, n termen de ......................... de la producere, evenimentul respectiv nu nceteaz, prile
(zile, ore)

au dreptul s-i notifice ncetarea de plin drept a prezentului contract, fr ca vreuna dintre ele s
pretind daune-interese.
7.4. Prin for major, n sensul prezentului contract, se nelege un eveniment neprevzut i de
nenlturat, independent de voina prilor, care ntrzie sau mpiedic total/parial
ndeplinirea obligaiilor contractuale, cum ar fi o calamitate natural, un incendiu, starea de rzboi.
Greva nu va fi considerat caz de for major.
VIII. NOTIFICRILE NTRE PRI
8.1. n accepiunea prilor contractante, orice notificare adresat de una dintre acestea celeilalte
este valabil ndeplinit dac va fi transmis la adresa/sediul prevzut n partea introductiv a
prezentului contract.
8.2. n cazul n care notificarea se face pe cale potal, ea va fi transmis prin scrisoare
recomandat, cu confirmare de primire (A.R.) i se consider primit de destinatar la data
menionat de oficiul potal primitor pe aceast confirmare.
8.3. Dac notificarea se trimite prin telefax, ea se consider primit n prima zi lucrtoare dup cea
n care a fost expediat.
8.4. Notificrile verbale nu se iau n considerare de nici una dintre pri, dac nu sunt confirmate
prin intermediul uneia dintre modalitile prevzute la alineatele precedente.
8.5. Dac notificarea nu s-a transmis n condiiile stabilite la cap. VII i VIII, partea aflat n culp
rspunde de prejudiciile provocate celeilalte pri ntruct nu a fcut dovada existenei cazului de
for major.
IX. SOLUIONAREA LITIGIILOR
9.1. Orice litigiu decurgnd din sau n legtur cu prezentul contract, inclusiv referitor la
ncheierea, executarea ori desfiinarea lui, dac nu se poate rezolva pe cale amiabil de
reprezentanii prilor, se va soluiona prin arbitrajul Curii de Arbitraj Comercial
Internaional de pe lng Camera de Comer i Industrie a Romniei, n conformitate cu
Regulile de procedur arbitral ale acestei Curi.
9.2. Hotrrea arbitral este definitiv i obligatorie.
sau
9.1. n cazul n care eventualele nenelegeri privind validitatea prezentului contract sau rezultate
din interpretarea, executarea sau ncetarea lui nu se vor putea rezolva pe cale amiabil, prile au
convenit s se adreseze instanelor judectoreti competente.
X. CLAUZE FINALE
10.1. Modificarea prezentului contract se face numai prin act adiional ncheiat ntre prile
contractante.
10.2. Prezentul contract, mpreun cu anexele sale care fac parte integrant din cuprinsul su,

reprezint voina prilor i nltur orice alt nelegere verbal dintre acestea, anterioar sau
ulterioar ncheierii lui.
10.3. Prezentul contract s-a ncheiat ntr-un numr de . ....... exemplare, din care .............................. .

LOCATOR

UTILIZATOR

Not
1. n cazul n care este vorba de mai multe imobile, se poate ntocmi o anex n care n afar de
datele din model se poate face referire i la bunurile imobile care, prin destinaia lor, sunt afectate
activitii bunului imobil ce face obiectul nstrinrii, precum i la teren, dup caz.