La hipoteca y su problemtica actual

Luis Alberto Aliaga Huaripata

Vocal Tribunal Registral (SUNARP) // Profesor Maestra Der. Registral y Notarial y Der. Civil(USMP)

Nocin
Elementos
Crdito garantizado
Hipotecas Legales
Ejecucin de la garanta
Extincin de la hipoteca
La hipoteca y su problemtica actual
Nocin
Garanta real sin desplazamiento posesorio que recae
sobre inmuebles, que quedan afectados en seguridad
del crdito del acreedor, mediante la inscripcin de la
garanta en el Registro, confiriendo al acreedor -en
caso de incumplimiento- el derecho a la realizacin
del valor del bien para el cobro de su acreencia, con
oponibilidad (que sustenta la persecutoriedad) y
preferencia (art. 1097 C.Civil).
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Requisitos para la configuracin del derecho
real de hipoteca

Afectacin por el propietario u otro autorizado.
-Caso del non dominus registralmente legitimado.

Asegurar el cumplimiento de obligacin determinada o
determinable.

Gravamen determinado o determinable.

Formalidad (art. 1098 CC; Ley 27755). (*)

Inscripcin constitutiva.
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Elementos de la hipoteca

PERSONAL

Sujeto activo: Acreedor hipotecario.

Sujeto pasivo: Deudor hipotecario, hipotecante no
deudor y tercer poseedor.

OBJETIVO

Bienes hipotecables: inmuebles determinados y
presentes (art. 1100 y 1106 CC; Directiva Registral
340-2008-SUNARP-SN).

Extensin objetiva (art. 1101 CC).
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Crdito garantizado

Obligacin en general.

Obligacin futura o eventual (art. 1104 CC).

Garanta sbana (derogada por la LGM).

Extensin en cuanto al crdito (art. 1107 CC).

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Hipoteca s Legales (art. 1118 al 1120 CC)

Artculo 1118.- Hipotecas legales: Adems de las hipotecas legales
establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes:
1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado
totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero.
2.- La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya
proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto
que el comitente se haya obligado a pagarle.
3.- La de los inmuebles adquiridos en una particin con la
obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los
copropietarios.
Artculo 1119.- Constitucin e inscripcin de hipoteca legal
Las hipotecas legales a que se refiere el artculo 1118 se constituyen de
pleno derecho y se inscriben de oficio, bajo responsabilidad del
registrador, simultneamente con los contratos de los cuales emanan.
En los dems casos, el derecho del acreedor surge de la inscripcin de
las hipotecas legales en el registro. Las personas en cuyo favor se
reconocen dichas hipotecas, pueden exigir el otorgamiento de los
instrumentos necesarios para su inscripcin.
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Ejecucin de la garanta: (art. 1097 CC; art. 720 CPC)

Proceso de ejecucin de garantas reales.
Requisitos de admisibilidad de la demanda:
- Documento que contiene la garanta y la obligacin, salvo ttulo ejecutivo.
- Estado de cuenta del saldo deudor.
- Tasacin comercial actualizada, salvo convenio con valor actualizado (art.729).
- Certificado de gravamen.
Mandato de ejecucin (art. 720 CPC).
Contradiccin (art. 690 CPC):
- Nulidad o falsedad ttulo.
- Inexigibilidad o iliquidez de la obligacin.
- Extincin de la obligacin.
Limitacin de los medios probatorios: declaracin de parte, documentos
y pericia (690 CPC).
Remate o adjudicacin (725 CPC).
Tercera de propiedad (art. 533 CPC)
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Extincin de la hipoteca: (art. 1122 CC)

CAUSAS INDIRECTAS.

- Extincin de la obligacin garantizada.

-Nulidad, anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin
garantizada.

CAUSAS DIRECTAS.

- Renuncia.

-Consolidacin.

-Destruccin total del bien.

-Caducidad de la inscripcin (art. 3, Ley 26639).