Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
9Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
เอกเทศสัญญา

เอกเทศสัญญา

Ratings: (0)|Views: 3,570|Likes:
Published by QSTORY

More info:

Published by: QSTORY on Nov 30, 2009
Copyright:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

02/20/2013

pdf

text

original

 
สญญาแลกเปล ยน
-
ให
Copyrights: POL_US
POL_US: http://jurisprudence.bloggang.com
1
เอกเทศสัญญา
 
 
เอกเทศสัญญา
 
 
เป็นวิชาท วาดวย
 
สญญา
 
ซื อขาย
 
แลกเปล ยน
 
ให
 
เชาทรพย์
 
เชาซื 
 
เนื อหาท สําค
 
คื
 
สญญาซื อขาย
 
เป็นหลกสําหรบการศึกษา
 
เนื องจาก
 
สญญาซื อขายจะถูกนําไปใช ประกอบกบสญญาอื 
 
เช
 
สญญาแลกเปล ยน
 
วตถุประสงค์
 
คือ
 
ตางฝ่ายตางโอนกรรมสิทธิ ใน ทรพย์ท แลกเปล ยนก
 
แตกยงใหนําบทบญญติของเรื องซื อขายมาใช
 
ตาม
 
.
๕๑๙
 
และ
 
.
๕๒๐
 
สญญาซื อขาย
 
สําค
 
คื
 
การโอนกรรมสิทธิ 
 
กบการชําระราคา
 
ในขณะท สญญาใหโดยเสนหาน 
 
ตองไมมคาตอบแทนใด
 
 
แตสําคญอยู ท การสงมอบ
 
ถาไมสงมอบ
 
สญญาใหไมบริบูรณ์
 
ตางกเรื องสญญาซื อขาย
 
แมจะยงไมไดสงมอบ
 
กรรมสิทธิ กไดโอนไปแล
 
เมื อขายแลวกไมสามารถ เรยกคืนฐานเนรคุณได
 
นอกจากน 
 
สญญาเชาทรพย์
 
น 
 
ยงไดใหนําบทบญญติวาดวยความชํารุ บกพรอง
 
และการรอนสิทธิ
 
ในเรื องซื อขายมาใชโดยอนุโลม
 
เก ยวกบตวทรพย์สินท ใหเชากนดวย
 
เนื องจากสญญาเชาทรพย์สิ
 
ไมมวตถุประสงค์ในการโอนกรรมสิทธิ ในทรพย์สิ
 
ผู  ใหเชาจึงไม จําเป็นตองเป็นเจาของกรรมสิทธิ ในทรพย์สิ
 
แตขอใหเป็นผู  มอํานาจในการใหเชาเทาน นกเพยงพอ
 
ในขณะท สญญาซื อขาย
 
ผู  ขายตองเป็นเจาของกรรมสิทธิ 
 
จึงจะทําสญญาซื อขายเสรจเดดขาดได
 
ถาเป็นผู  ไมมสิทธิขาย
 
กจะตองไปใชหลกท วไป
 
คื
 
ผู  รบโอนไมมสิทธิ ดไปกวาผู  โอน
( nemo datquod non habet )
แตสญญาท งสองชนิดกมคาตอบแทนเชนก
 
คาตอบแทนจากการซื อขาย
 
คื
 
เงิ
 
แลกกรรมสิทธิ 
 
แต
 
คาตอบแทนในสญญาเช
 
คื
 
อะไรกได
 
แลกกบการไดรบประโยชน์ใชสอย ทรพย์สินท เช
 
ในเวลาอนจํากดดวย
 
ขอสงเกต
 
สญญาซื อขายกบสญญาเชาซื 
 
น 
 
สญญาเชาซื 
 
ตาม
 
.
๕๗๒
 
เป็นสญญาเช
 
ผนวก
 
กบคําม นวาจะขายทรพย์สินน 
 
หรื
 
วาจะใหทรพย์สินน นตก เป็นสิทธิแกผู  เช
 
ในขณะท สญญาซื อขาย
 
กรรมสิทธิ โอนไปทนทท สญญาเกิ
(
เวนแตจะมขอกําหนดเป็นอยางอื 
)
สวนสญญาเชาซื 
 
กรรมสิทธิ จะโอนไปหรือไม
 
สุดแตความประสงค์ของ ผู  เชาเป็นสําค
 
การชําระเงินคาเชาซื 
 
ไดกําหนดลงแนนอน
 
ไปเป็นเทาน นคราว
 
เทาน คราว
 
คําม  วาจะขายฯ
 
น 
 
ไมอาจถอนได
 
เป็นเงื อนไขท ผู  นําทรพย์สินออกใหเชาเมื อผู  เชาประสงค์จะได กรรมสิทธิ ในทรพย์สินน 
 
ฉะน 
 
จึงตองทําความเขาใจหลกของสญญาซื อขาย
 
ซึ งจะประกอบดวย
 
สญญาซื อขายเสร เดดขาด
 
สญญาจะซื อจะขาย
 
สญญาซื อขายท มเงื อนไข
 
เงื อนเวลา
 
หรื
 
คําม นจะขาย
 
และ
 
สญญาอื 
 
 
ใหถองแท
 
แลวจึ
 
สามารถนําหลกดงกลาวไปวินิจฉยประเภทของสญญา
 
และสามารถนํหลกกฎหมายท สําคญปรบเขากบขอเทจจริงถูกตอง
 
ขอจดจํ
 
สาระสําคญของสญญาซื อขายเสรจเดดขาด
 
)
ทรพย์สินท ขายมตวตนอยู แลวแนนอน
 
วาเป็นทรพย์สินใด
 
ไมใชทรพย์สินในอนาคต
 
โดยดูจากธรรมประเพณ
(
เชนซื อขายลําใยขณะยงเป็นดอกอยู กได
)
 
สญญาแลกเปล ยน
-
ให
Copyrights: POL_US
POL_US: http://jurisprudence.bloggang.com
2
)
ผู  ขายมสิทธิ จะโอนกรรมสิทธิ ไปยงผู  ซื อไดทนท
 
ท มการตกลงทําสญญากนโดยถูกตอง ตามหลกเกณฑ์ของกฎหมาย
 
สวนท วาจะตองปฏิบติตามแบบท กฎหมายตองการน 
 
เป็นคนละเรื องกบสิทธิท จะขายหรือโอนกรรมสิทธิ 
 
)
ผู  ซื อและผู  ขายไดตกลงทําสญญาซื อขายจนเป็นการแนนอนแล
 
)
สญญาซื อขายน 
 
ไมมเงื อนไข
 
เงื อนเวลา
 
เพื อประวิงเวลาในการโอนกรรมสิทธิ 
 
)
แมผู  ซื อจะยงไมไดชําระราคาทรพย์สิ
 
หรือชําระแตยงไมครบถวนและแมผู  ขายจะย ไมไดสงมอบทรพย์สินใหผู  ซื 
 
กไมเป็นปัญหาแตอยางใด
 
เพราะในท สุดกตองมการปฏิบติการ ชําระหน อยู น นเอง
 
โดยสรุ
 
สญญาซื อขายเสรจเดดขาด
 
จึงเป็นสญญาซื อขายซึ งคู สญญาไดแสดงเจตนาก เสรจสิ นในทุกเรื องแล
 
และคู สญญาตกลงกนวาไมตองมการทําอะไรเพิ มเติมตอไปอ
 
แมแตในเรื องการทําตามแบบของกฎหมาย
 
เช
 
ตาม
 
.
๔๕๖
 
ตองทําหนงสือและจดทะเบยนตอพนกงาน เจาหนาท 
 
แต
 
คู สญญากไมสนใจท จะไปดําเนินการกนอกแตอยางใด
 
กถือเป็นสญญาซื อขายเสร เดดขาด
(
แตผลเป็นโมฆะ
 
เพราะไมทําตามแบบ
)
ซึ งอาจจะยงเหลือท ไมไดทํ
 
กคือการชําระหน  ตามสญญาซื อขายเทาน 
********
ตองดูท เจตนาของคู 
 
สญญาเป็นสําค
 **********************
การชําระราคาเป็นคนละประเดนกบการซื อขายท เสรจเดดขาดหรือไม
 
เพราะแมจะยงไมได ชําระราคา
 
กอาจจะเป็นการซื อขายเสรจเดดขาดได
 
เช
 
รบสินคาไปจําหนายโดยใหเครดิตชําระราคา ภายหลงได
 
การโอนกรรมสิทธิ หรือไม
 
กเป็นคนละประเดนวาจะเป็นสญญา
 
ซื อขายเสรจเดดขาด หรือไม
 
เพราะการโอนกรรมสิทธิ 
 
ขึ นอยู กบขอเทจจริงอื นดวย
 
เช
 
ทรพย์ตาม
 
.
๔๕๖
 
ตองจดทะเบยนจึงโอนกรรมสิทธิ ได
(
นกกฎหมายมความคิ
 
 
ทาง
 
คื
 
สญญาซื อขายตองโอนกรรมสิทธิ  เดดขาดบริบูรณ์
 
สญญาจะซื อจะขายกรรมสิทธิ ยงไมโอน
 
อกฝ่ายหนึ งกเหนตรงกนขาม
)
หรื
 
กําหนดใหกรรมสิทธิ โอนเมื อชําระราคากนเรยบรอยแล
(
กเป็นสญญาซื อขายท มเงื อนไข
 
ซึ งกเป็นสญญาซื อขายเสรจเดดขาดประเภทหนึ งน นเอง
)
สญญาซื อขายเสรจเดดขาด
***
มไดกบทรพย์สินทุกประเภท
 
ท งอสงหาฯ
 
สงหาริมทรพย์ ท วไป
 
แตสญญาจะซื อจะขาย
 
มไดเฉพาะ
 
อสงหาริมทรพย์
 
และ
 
สงหาริมทรพย์ชนิดพิเศษ
 
ตาม
 
.
๔๕๖
 
.
 
เทาน 
 
คามั นว่าจะซื  
 
หรือจะขาย
 
คําม นจะซื อหรือจะขายฯ
 
มหลายความเห
 
คื
 
)
เป็นนิติกรรม
 
 
ฝ่ายผูกพนอยางสญญา
 
)
เป็นนิติกรรม
 
 
ฝ่ายผูกพนผู  ใหคําม นฝ่ายเดยว
 
 
สญญาแลกเปล ยน
-
ให
Copyrights: POL_US
POL_US: http://jurisprudence.bloggang.com
3
)
เป็นนิติกรรมฝ่ายเดยว
 
ผูกพนผู  ใหคําม นเทาน 
 
ถาไมมคําสนอง
 
กไมมสญญา
 
ตาม
 
หล
 
.
๔๕๔
 
คําม นกอใหเกิดหน 
 
แกผู  ใหคําม นฝ่ายเดยว
 
ตองผูกพนผู  ใหคําม นน นตลอดไป
(
ภายในกําหนดเวลา
)
ตลอดจนถึงทายาทหรือผู  รบโอนสิทธิของผู  ใหคําม 
(
ดู
 
มาตรา
 
๔๕๔
 
.
 
และ
 
มาตรา
 
๓๖๐
)
********************************************
สัญญาแลกเปลี ยน
 
.
.
.
.
๕๑๘
 
อนวาแลกเปล ยน
 
คื
 
สญญาซึ งคู กรณตางโอนกรรมสิทธิ แหงทรพย์สิ ใหกนและก
 
สญญาแลกเปล ยนคลายกบสญญาซื อขายอยางยิ 
(
วิษณุ
 
เครืองาม
:
๓๐๘
)
กลาวคื
 
เป็เรื องของการโอนกรรมสิทธิ ในทรพย์สิ
 
แตไมตองชําระราคา
 
คู กรณตางฝ่ายตองโอนกรรมสิทธิ ใน ตวทรพย์ซึ งกนและกนแทน
 
และท สงเกต
 
สญญาบางอยาง
 
เช
 
.
ตกลงจะแหวนเพชรแก
 
.
วงหนึ 
 
สวน
 
.
ตกลงจะใหสรอยคอ
 
แก
 
.
เจตนารมย์คื
 
ตางฝ่ายตางให
 
ไมใชแลกเปล ยน
 
กตองบงคบกนดวยสญญาให
 (
คลายกบแลกเปล ยนมาก
)
หรื
 
กรณ
 
คร งแรกเป็นสญญาซื อขาย
 
แตตอมาคู สญญาไมมเงินชําระ
 
จึงนําสิ งของอื นมาชําระหน แทน
 
กไมใชซื อขาย
 
และไมใชสญญาแลกเปล ยน
 
แตเป็นการชําระหน  เป็นอยางอื 
 
ตาม
 
.
๓๒๑
 
ทําใหหน ระงบไปเชนก
 
ลักษณะทั วไป
 
ของสัญญาแลกเปลี ยน
 
)
เป็นสญญาตางตอบแทน
 
คื
 
โอนกรรมสิทธิ ในตวทรพย์ซึ งกนและกนทนทท เกิ สญญา
 
)
มลกษณะคลายสญญาซื อขาย
 
กฎหมายกําหนดใหนําบทบญญติในเรื องซื อขายมาใช
 
เช
 
.
๕๑๙
 
 
.
โดยใหถือวาคู สญญาแลกเปล ยนเป็นผู  ขายในสวนทรพย์สินท ตนไดสงมอบ
 
และเป็นผู  ซื อในทรพย์สินท ตนไดรบในการแลกเปล ยน
 
 
ดงน 
 
จึงตองนําบทบญญติตาม
 
.
๔๗๕
 
ถึ
 
.
๔๘๒
 
เรื องการรอนสิทธิ มาใชกบเรื อง แลกเปล ยนดวย
(
วิษณุ
 
เครืองาม
:
๒๒๘
)
)
การแลกเปล ยนไมมแบบ
 
แตทรพย์ท ตองทําตามแบบ
 
เช
 
ทรพย์
 
ตาม
 
.
๔๕๖
 
กตองทําตามแบบเชนเดยวก
 
)
การแลกเปล ยน
 
กรณท ตองเพิ มเงินเขากบทรพย์ท แลกเปล ยน
 
คู กรณกตกลงกนได
 
ตาม
 
.
๕๒๐
 
คื
 
.
๕๒๐
 
 
ถาคู สญญาฝ่ายหนึ งในสญญาแลกเปล ยนตกลงจะโอนเงินเพิ มเขากบทรพย์สินสิ  อื นใหแกอกฝ่ายหนึ งไซร
 
บทท งหลายอนวาดวยราคาในลกษณะซื อขายน 
 
ใหใชถึงเงินเชนวาน  ดวย
 
 

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->