TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2014.0000299497
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 0105541-
96.2012.8.26.0100, da Comarca de So Paulo, em que apelante COOPERATIVA
HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, so
apelados ROSELY APARECIDA FERNANDES DE BRITO e outros.
ACORDAM, em 2 Cmara de Direito Privado do Tribunal de
Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento em parte ao
recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores JOS
CARLOS FERREIRA ALVES (Presidente sem voto), JOS JOAQUIM DOS
SANTOS E ALVARO PASSOS.
So Paulo, 20 de maio de 2014.
GUILHERME SANTINI TEODORO
RELATOR
Assinatura Eletrnica
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APELAO N 0105541-96.2012.8.26.0100 2/3
Apelao n 0105541-96.2012.8.26.0100
Comarca: So Paulo (9 Vara Cvel Central)
Juiz de Direito: RODRIGO GALVO MEDINA
APTE: Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP
APDO: Rosely Aparecida Fernandes de Brito e outros

Voto n 2387
COOPERATIVA HABITACIONAL. Outorga de escritura
definitiva. Saldo devedor. Reforo de caixa. Inexigibilidade
proclamada em ao precedente. Quitao reconhecida.
Outorga devida. Desnecessidade, contudo, de fixao de
multa (art. 466-A do CPC). Apelao provida em parte.
Em ao cominatria relacionada com unidades
adquiridas no conjunto residencial Jardim Anlia Franco (aditamentos a fls.
81/ 7 e 248/ 9), julgada procedente pela respeitvel sentena a fls. 682/ 700 e
733, cujo relatrio adotado, a r apela a postular (i) suspenso do processo
ou (ii) reforma da condenao outorga de escrituras definitivas porque
existe saldo devedor a pagar (clusula 16 do termo de adeso) ou, ainda, (iii)
excluso da multa (fls. 739/ 774).
o relatrio, em essncia.
O pedido de suspenso do processo no foi
formulado em contestao (fls. 266/ 287). Depois de proferida a sentena, o
pedido foi deduzido a fls. 777/ 786 e indeferido em primeiro grau (fls. 896)
aps manifestao dos autores (fls. 889/ 895). A r no interps agravo, de
modo que a questo est preclusa.
Ainda que fosse vivel a formulao da pretenso
em apelao, sem que a contestao, embora pudesse, tenha cogitado do
assunto, fato que a suspenso pretendida diz respeito a litgios entre
associaes de adquirentes do mesmo conjunto residencial e a prpria r
reconhece que os autores no so associados, de modo que os efeitos das
decises naqueles processos esto limitados aos associados.
Quanto ao mrito, circunscrito o recurso ao
pedido de outorga das escrituras definitivas, no alcanando o precedente
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APELAO N 0105541-96.2012.8.26.0100 3/3
pedido de instituio e especificao parcial do condomnio, bem de ver
que a quitao do saldo devedor questo superada, pois em ao anterior
entre as mesmas partes a envolver a exigibilidade de aporte financeiro ou
reforo de caixa esta Colenda 2 Cmara de Direito Privado, sob mesma
relatoria, proclamou a nulidade da clusula 16 do termo de adeso,
invocada pela r, no sendo dado promitente vendedora, a pretexto de no
ter concludo todos os edifcios do conjunto residencial em questo, impingir
aos autores a cobrana de valores incertos, sem qualquer lastro objetivo, e
mant-los indefinidamente vinculados ao pagamento do preo, sem nunca
obter a quitao da unidade adquirida (apelao n
0197061-79.2008.8.26.0100, j. 16/ 4/ 2013 fls. 631/ 4).
A apelante tem razo apenas quanto multa, que
no precisa ser imposta em relao outorga das escrituras definitivas, pois
a prpria sentena supre a declarao de vontade no emitida e vale como
escritura definitiva (art. 466-A do CPC). Da a excluso da multa no que diz
com a outorga das escrituras.
Ante o exposto, dou parcial provimento
apelao.
como voto.
GUILHERME SANTINI TEODORO
Relator