Beli Rumah Lelong: Step by Step

1) tengok iklan lelong kat paper, internet, bank dll

2) pergi amik Proclamation Of Sale (POS) kat pejabat auctioneer
3) buat homework sket sur!e" rumah tengok kondisi
#) prepare bankers che$ue (%&'1(&)
%) register dengan agent (register je bid sendiri tp kalo )nak ponn takpe kalo
register leh dpt commision sket hehe )
*) pergi bid
+) if menang sign contract dan ba"ar stamp dut" rm%( (ba"ar duit perbe,aan
harga bidding dengan rp' jika berkenaan)
-' blehla pecah kunci rumah kalo )de orang check dan bersihkan apa "ang
patut buat kunci baru (pastikan bawak contract takut jiran2 tan"a)
.) lepas 2'3 hari amik /ontract Of Sale (/OS) kat opis auctioneer (contract "g
telah dimatikan stamp dut")
1() fotostat /OS depan belakang bagi kat agent (s"arat nak dptkan commision td
)
11) dengan pantas prepare dokumen utk appl" housing loan eg0
' isi application form
' salinan 1/ depan blakang
' slip gaji 3 bulan (salinan)
' surat pengesahan majikan
' bank statement 3 bulan
' epf statement 3 bulan
' salinan /ontract of Sale
' 23 form (kalo ada)
12)lepas loan appro!e hire !aluer untuk buat !aluation report (kalo ) silap ada
bank "ang tak perlu)
13)hire lo"er untuk uruskan proses tukar nama (mcm aku mintak bank carikan
lo"er panel)
13)ba"ar bil2 tunggakan rumah simpan resit utk claim kat bank (api air ) leh
claim better tukar nama bukak akaun baru)
13)blehla ad!ertise rumah utk cari tenant
1#)loan disburse ba"ar legal fees, stamp dut" dll
1%) sign memorandum of transfer
1 register dgn agent
p btau agent tu ckp minat ngn umah tukut2 la !endor leh consider nk jual umah tu
trus sblm lelongor ada o4er2 lain so call o4 la)"ah bid
2buat bidding limit
kite set limit utk bidding kite stakat mana "g mampu dan berbaloi utk bidding
tutmbh la dlm 3& interest ratetgk still dlm kite pun"e consideration p"ment ke )
3set an uneven limit (limit ganjil)
if possible tr" stop limit dlm no ganjilmcm *11((k keinstead of *(ksb be,a
amount e!en skit pn dh ada di4 ngn bidder lain n"e target limit
#check the paperwork
mintak cop" of documentation dr agentdoc ni contract of sale kut(btul ka5)mintak
dia clarif" details umah tuegsettlement terms, deposit and 6)tures b# aution
#Inspections
cek btul2 umah "g nk bli tudptkan reportmcm pmc nipie n da geng bleh tlg
inspectkanthen bila dh
satis6ed br decide nk msuk auction ke )
%ask or help
tn" org2 "g celik psl umah aution ni sblm msuk biddingdptkan pencerahanif )nak
bidding sndirisuh je sifu2 pmc tlg bidkan on behalf kite(b"r la duit kopi n etc) if
kite 1st timer ni takot2 keteremosi keor kena kaco ngn ulat2 ke)tau nk handle
canesifu2 pmc bleh ca"e kut
''
!uction "ay
1 #resentation diri$$
bg nmpk kon6den (ga"a org ka"aahahkss0P)org lain tgkkecut je nk agkt tgnso
dorg stop biddinghuhu(btoi ka cara cani5)
2check contract o sale again$$
cek elok2 skali lg cop" doc tu sama tak ngn original n"e auction contract n )de
ubah2 last min
3Bidding
utk "g 1st time ni elok la p duk dpn2kalo bleh depan auctioner tu bg dia
nmpakkon6den la skittakot dorg ) pasan kite or sore kite antara kuar or
tidakhuhukalo "g dh otai2 tudorg duk blkg2 jesmbil baca paper(heeotai pmc)
tp bleh menang gkdpt rp lgheheh
#%eep control o ur bidding
control emosi ms tgh bidding tukang o!er e)cited plak nk agkt tgntak sedar dh
o!er limitnk lawan n"e psl (kes ni jrg kut berlakuke ade je5huu)igtonce dh
menang biddingkena la ba"o)leh nk tarik2 diri blk
%byr deposit$$
oksolddpt kak kite umah lelong tu"ea""so pi la sign contract pstu b"r
depositslalu 1(& ehon the spot ke kena ba"o5 (mus"kil ni)
*abis cite psl auctionstart sebok2 psl nk setelkan umah "g menang tucuci
umah,cat,psl bil airletrik, carik tenant etcpstu tgu duit mas"uukk