ANALISIS V.I.

P Y
V.I.S MEDELLIN
NSR-
10
NSR-
10
TTUL
O
DEFINICIN ALCANCE APLICABLE A
VIS Y VIP

A
Requisitos
generales de
diseo y
construccin
sismo
resistente.
Establece las condiciones de diseo y
construccin y supervisin tcnica de
edificaciones en territorio de la
republica de Colombia y que debe
someterse a criterios y requisitos
mnimos que se establece en la
norma colombiana sobre sismo
resistencia.

SI

B

Cargas. Establece los requisitos mnimos que
debe
cumplir una edificacin en lo que
respecta a las
cargas y fuerzas diferentes a las
impuestas por el
sismo.

SI

C
Concreto
Estructural.
Establece los requisitos mnimos que
se deben
cumplir en el diseo y construccin de
estructuras
de concreto reforzado y concreto pre
esforzado.

SI



D
Mampostera
Estructural.
Establece los requisitos mnimos de
diseo y
construccin para mampostera
estructural dentro
de la cual se cubren los siguientes
tipos de
mampostera:
Mampostera de cavidad reforzada
Muros de mampostera reforzada.
Muros en mampostera parcialmente
reforzada.
Muros en mampostera no reforzada.



LA GEOMETRIA
TTUL
O
DEFINICIN ALCANCE APLICABLE A
VIS Y VIP


E
Casas de
Uno y Dos
Pisos.
En este ttulo se establecen los
requisitos
mnimos que se deben seguir en el
diseo
y construccin de las viviendas de uno
y dos
pisos, realizadas en muros de
mampostera y
bahareque en cementado, que formen
parte de
programas de mximo 15 viviendas o
menos de
3000 m2 de rea construda.

SI

F
Estructuras
Metlicas.
Establece los requisitos que se deben
aplicar
al diseo de estructuras conformadas
por
elementos de acero o de alumnio,
soldados,
atornillados o remachados, y cuya
calidad deba
certificarse.

NO

G
Edificaciones
de Madera.
Requisitos que deben cumplir las
edificaciones
construidas con madera. Una
edificacin de
madera diseada y construida de
acuerdo con
los requisitos de este Ttulo, tendr un
nivel de
seguridad comparable a las
edificaciones de
otros materiales que cumplan
requerimientos del
reglamento sobre sismo resistencia.

Solo en casos
de bahareque
en cementado.
NSR-
10
TTUL
O
DEFINICIN ALCANCE APLICABLE A
VIS Y VIP


H
Estudios
Geotcnicos.
Establece los criterios bsicos para la
elaboracin
de los estudios geotcnicos que
comprenden
la investigacin del subsuelo, los
anlisis de la
informacin y las recomendaciones
para el diseo
y la construccin de excavaciones,
estructuras de
contencin y cimentaciones de las
edificaciones.
As mismo se dan recomendaciones
respecto a la
vegetacin en las zonas aledaas a la
edificacin

Solo en caso
de no estar
dentro de los
alcances del
Ttulo E.

I
Supervisin
Tcnica.
Se fija el alcance mnimo que debe
tener la
supervisin tcnica y los controles
mnimos que
deben llevarse a cabo como parte de
las labores
de supervisin tcnica.

SI

J
Requisitos de
Proteccin
Contra el
Fuego en
Edificaciones.
Presenta los requisitos mnimos de
proteccin
contra el fuego de edificaciones y las
especificaciones mnimas que deben
cumplir los
materiales utilizados con el propsito
de proteger
contra el fuego los elementos
estructurales, los
acabados y las vas de evacuacin.


NO


K
Requisitos
Complementar
ios.
Define los parmetros y
especificaciones
arquitectnicas y constructivas
tendientes a la
seguridad y la preservacin de la vida
de los
ocupantes y usuarios de las distintas
edificaciones
cubiertas por el alcance del
reglamento sobre
sismo resistencia.


NO
NSR-
10
Proyecto parque de la
sierra.
Ubicacin. Direccin (Carrera 80B # 8sur 36).
Informacin general
6 torres de 5 pisos, de 4
apartamentos por piso,
posee un diseo para 2 y
3 alcobas, 1 y 2 baos.
Estrato 3
Tipo de vivienda
apartamento.
Apartamento
tipo A.
56,47 m2 en total.
51,5 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega con
acabados
estndares, con un
bao en obra gris y
otro con la posibilidad
de terminarlo.
No posee
parqueadero privado.
No posee cuarto til.
Precios desde $
82,923.000



Apartamento
tipo B.
46,70 m2 en total.
42,25 m2 en reas
privadas, mas
muros y buitrones.
No posee
parqueadero
privado.
Cocina y baos en
obra gris.
No posee cuarto
til.
Precio desde $
80.355.000


Sistema constructivo
Ventajas:
Disminuye las derivas de piso,
las vibraciones y oscilaciones,
esto ayuda a que existan
pocos daos en los elementos
no estructurales.
Al ser elementos de gran
rigidez lateral, absorben la
mayora de las solicitaciones
ssmicas.
Desventajas:
Este sistema limita la
modificacin espacial de los
mdulos de apartamentos.
Acsticamente no es muy
apropiado ya que es
propagador del sonido.
Muros pantalla.
Espesor de muros estructurales.
Muros de un espesor mnimo de 15cm
para alturas mximas de 4,5m.

Para alturas mayores a 4,5 m se debe
aumentar de 2,5cm por cada 7,5m de
altura.

El espesor de los muros divisorios no
podr ser menor de 10cm.

El espesor de los muros de stanos
no podrn ser menor a 20cm.

VIP (vivienda de inters
prioritario).
Hasta 70 slmv
Salario mnimo $616.000
$43.120.0000
VIS (vivienda de inters
social).
Hasta 135 slmv
Salario mnimo $616.000
$ 83.160.000

Apartamento tipo A
Valor comercial $82,923.000
Valor bao $870,350
Valor bao en obra gris
$266,170
Valor real $84,059,520


Apartamento tipo B
Valor comercial $ 80,355.00
Valor bao obra gris $266,170
Valor cocina obra gris $849,900
Valor real $81.471,070

Conclusi
ones
Arquitectnico.
Son unidades de vivienda con
espacios muy reducidos y son
mayores posibilidades de ampliacin o
modificacin.
Los acabados son entregados
incompletos y muy sencillos.

Urbano.
El proyecto responde muy bien a la
topografa del lugar aprovechando los
desniveles para generar zo0nas
sociales, juegos y zonas verdes,
generando diversas actividades dentro
del polgono del proyecto.
Como elemento urbano respo0nde
muy bien.
Constructivo.
Se generan 6 bloques con un
mximo de 5 pisos, esto con el fin
de no proporcionar ascensores a los
bloques ya q encarecen el proyecto.
El sistema constructivo es muy
econmico y no permite flexibilidad
espacial.

Econmico.
Sacrifican parqueaderos privados y
acabados en la vivienda para
apenas ajustarse al precio
establecido para vivienda VIS que
son 135 slmv, esto con el fin o
pretexto de que a peticin del cliente
por modificacio0nes en los acabados
se supere el tope mximo.
Vender un proyecto con muchas
zonas comunes (piscina, zonas
verdes, canchas, juegos, etc) para
ser un gacho de venta y as
maquillar un poco la falencia
espacial y plstica de las unidades
de vivienda.

Proyecto
Florence.
Ubicacin. Direccin (Cra 82 N 9 sur 79)
Informacin general
El proyecto FLORENCE esta conformado por
2 Torres de apartamentos, que se
desarrollaran en dos etapas: la primera etapa
(Torre 1) es una torre de 15 pisos de altura
con un total de 120 apartamentos y la
segunda etapa (Torre2) es una Torre de 17
pisos de altura con un total de 116
inmuebles.

Dentro del desarrollo urbanstico, la unidad
residencial contar con las siguientes zonas
comunes:

Unidad cerrada
Portera
Saln social
Piscina para adultos y nios
Sauna y turco
Juegos infantiles
Plazoleta central y dos ascensores por
torre.

Adicionalmente parqueaderos privados
cubiertos con acceso inmediato a las torres,
parqueadero de visitantes y parqueadero de
motos.

.
Apartamento
tipo A.
58,50 m2 en total.
56,25 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega en obra
gris, con un bao y
otro con la posibilidad
de terminarlo.
Con parqueadero
privado
No posee cuarto til.
Precios desde $
82,684.000



Apartamento
tipo B.

56,5 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega con
acabados
estndares, con un
bao y otro con la
posibilidad de
terminarlo.
Con parqueadero
privado
No posee cuarto til.
Precios desde $
84,794.000



Apartamento
tipo C.
55,0 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega en obra
gris, con un bao y
otro con la posibilidad
de terminarlo.
Con parqueadero
privado
No posee cuarto til.
Precios desde $
76.360.00



Apartamento
tipo D.
50,15 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega en obra
gris, con un bao y
otro con la posibilidad
de terminarlo.
Con parqueadero
privado
No posee cuarto til.
Precios desde $
78,600.000



Sistema constructivo
Ventajas:
Disminuye las derivas de piso,
las vibraciones y oscilaciones,
esto ayuda a que existan
pocos daos en los elementos
no estructurales.
Al ser elementos de gran
rigidez lateral, absorben la
mayora de las solicitaciones
ssmicas.
Desventajas:
Este sistema limita la
modificacin espacial de los
mdulos de apartamentos.
Acsticamente no es muy
apropiado ya que es
propagador del sonido.
Muros pantalla.
Espesor de muros estructurales.
Muros de un espesor mnimo de 15cm
para alturas mximas de 4,5m.

Para alturas mayores a 4,5 m se debe
aumentar de 2,5cm por cada 7,5m de
altura.

El espesor de los muros divisorios no
podr ser menor de 10cm.

El espesor de los muros de stanos
no podr ser menor a 20cm.

VIP (vivienda de inters
prioritario).
Hasta 70 slmv
Salario mnimo $616.000
$43.120.0000
VIS (vivienda de inters
social).
Hasta 135 slmv
Salario mnimo $616.000
$ 83.160.000

Apartamento tipo A
Valor comercial $80,684.000
Valor bao $765,450
Valor cocina $949.900
Valor real $82,399.350


Apartamento tipo D
Valor comercial $ 78,600.000
Valor bao $765.000
Valor cocina obra gris $949.900
Valor real $80,315.0000

Conclusi
ones
Arquitectnico.
Son unidades de vivienda con
espacios muy reducidos y son
mayores posibilidades de ampliacin o
modificacin.
Los acabados son entregados
incompletos y muy sencillos.

Urbano.
El proyecto necesit grandes
movimientos de tierra para poder
generar las zonas de parqueo y
comunes. Esta ubicado en una colina
muy empinada.
Se encuentra cerca de el paradero de
2 rutas de buses , aun que el acceso
es difcil hay buen transporte publico

Constructivo.
Son dos torres de 15 y 17 pisos con
acabados exteriores muy bsicos y
algunos apartamentos se
encuentran en obra gris
El sistema constructivo es muy
econmico y no permite flexibilidad
espacial.

Econmico.
Sacrifican parqueaderos privados y
acabados en la vivienda para
apenas ajustarse al precio
establecido para vivienda VIS que
son 135 slmv, esto con el fin o
pretexto de que a peticin del cliente
por modificacio0nes en los acabados
se supere el tope mximo.
Vender un proyecto con muchas
zonas comunes (piscina, zonas
verdes, canchas, juegos, etc) para
ser un gacho de venta y as
maquillar un poco la falencia
espacial y plstica de las unidades
de vivienda.

Proyecto Sendero
de la 80
Ubicacin. Direccin (calle 54#83-123)
Informacin general

SENDEROS DE LA 80 est ubicado en el
sector de Calasanz zona de alta valorizacin,
con facilidad de acceso por diferentes vas
desde la carrera 80, cuenta con rutas de
buses y rodeado por un entorno
completamente urbanizado y dotado de
equipamientos urbanos como colegios,
iglesias, supermercados, entre otros.

El proyecto se desarrollar en 3 torres de 24
pisos de altura, contara con amplias zonas
verdes, parqueaderos privados cubiertos con
acceso inmediato a las torres, parqueaderos
de visitantes y parqueaderos de motos.

Dentro del desarrollo urbanstico, la unidad
residencial contar con las siguientes zonas
comunes:

Portera
Saln social
Piscina adultos y nios
Sauna y turco
Juegos infantiles
Gimnasio Dotado
Dos ascensores por torre
Cancha recreativa
Zona de asados
Recreacin pasiva
.
Apartamento
tipo A.
55.15 m2 en total.
51.20 m2 en reas
privadas, mas muros
y buitrones.
Se entrega en obra
gris, con un bao y
otro con la posibilidad
de terminarlo.
Con parqueadero
privado
No posee cuarto til.
Precios desde $
82,684.000



Sistema constructivo
Ventajas:
Disminuye las derivas de piso,
las vibraciones y oscilaciones,
esto ayuda a que existan
pocos daos en los elementos
no estructurales.
Al ser elementos de gran
rigidez lateral, absorben la
mayora de las solicitaciones
ssmicas.
Desventajas:
Este sistema limita la
modificacin espacial de los
mdulos de apartamentos.
Acsticamente no es muy
apropiado ya que es
propagador del sonido.
Muros pantalla.
Espesor de muros estructurales.
Muros de un espesor mnimo de 15cm
para alturas mximas de 4,5m.

Para alturas mayores a 4,5 m se debe
aumentar de 2,5cm por cada 7,5m de
altura.

El espesor de los muros divisorios no
podr ser menor de 10cm.

El espesor de los muros de stanos
no podr ser menor a 20cm.

VIP (vivienda de inters
prioritario).
Hasta 70 slmv
Salario mnimo $616.000
$43.120.0000
VIS (vivienda de inters
social).
Hasta 135 slmv
Salario mnimo $616.000
$ 83.160.000
Aplica


Apartamento tipo A
Valor comercial $ 82,600.000
Valor bao $900.000
Valor cocina obra gris $1500000
Valor real $85,600.0000

Ejemplo Valorizacin esperada segn la lonja de propiedad raz: 12% anual

Resumen de datos de su clculo
Descripcin del inmueble
Apartamento en Medellin (Antioquia), estrato 3, Nuevo, 55 M2 de rea contruda y 0 M2 de reas libres, Acabados de ptima calidad.
Requiere reparaciones menores en revestimiento de pintura y resanes, cambio de revestimientos (pintura + pisos), cambio de
revestimientos + baterias & cermicas de baos y cocina, cambio de revestimientos + baterias + ventanera + puertas y marquetera,
Valor original del inmueble (sin remodelar)
$86.000.000
Valor que usted piensa invertir en la remodelacin
Qu espacio y/o aspecto remodelar? | Valor que invertir | Valor sugerido
Pintura
$825,000
Pisos
$1,925,000
Baos(s)
$900.000
Cocina
$1.500.000
Puertas y clsets
$1.000.000
Marquetera y ventanera

$5,700,000
Resultado. En cunto se incrementar el precio del inmueble por la remodelacin
Al realizar la remodelacin este sera el comportamiento del precio del inmueble*:
Incremento total del precio en el inmueble remodelado (inmediato) [?]
$4,452,580
Nuevo valor del inmueble al remodelarlo (inmediato) [?]
$90,452,580
Valorizacin inmediata que genera la remodelacin [?]
5%
Valor del inmueble remodelado para el prximo ao [?]
$98,593,312
Valor del inmueble para el prximo ao si NO remodela [?]
$92,020,000

Conclusi
ones
Arquitectnico.
Son unidades de vivienda con
espacios muy reducidos y sin mayores
posibilidades de ampliacin o
modificacin.
Los acabados son entregados en obra
gris en lo que llaman habitable sin
embargo las condiciones son
precarias y carecen del inters social
pues distan de las condiciones
necesarias para ser habitadas por
familias que requieran solucion de
vivienda inmediata.

Urbano.
El proyecto necesit grandes
movimientos de tierra para poder
generar las zonas de parqueo y
comunes. Esta ubicado en una colina
muy empinada.
El acceso es dificil para peatones y
ciclistas por la pendiente del terreno, y
las rutas de buses son muy limitadas.
Incluso los automoviles particulares
tienen dificultades para circular ya que
la va es estrecha y no tiene andenes.

Constructivo.
Son seis torres de 25 pisos con
acabados exteriores muy bsicos y
algunos apartamentos se
encuentran en obra gris
El sistema constructivo es muy
econmico y permite flexibilidad
espacial extremadamente limitada.

Econmico.
Sacrifican parqueaderos privados y
acabados en la vivienda para
apenas ajustarse al precio
establecido para vivienda VIS que
son 135 slmv, esto con el fin o
pretexto de que a peticin del cliente
por modificacio0nes en los acabados
se supere el tope mximo.
Vender un proyecto con muchas
zonas comunes (piscina, zonas
verdes, canchas, juegos, etc) para
ser un gacho de venta y as
maquillar un poco la falencia
espacial y plstica de las unidades
de vivienda.