Este documento es un contrato de arrendamiento entre Paola Valeria Cervellino Welsch y la Sociedad Comercial Jofre y Carvajal Ltda. Se arrienda el Local BX-7 ubicado en Avda. Francisco Bilbao No 3412 en Iquique por un plazo de 1 año, renovable automáticamente. La renta mensual es de $800.000, reajustable semestralmente según IPC. El contrato establece obligaciones como el pago puntual de la renta y servicios, prohibiciones como subarriendos o cambios sin autorización
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Paola Valeria Cervellino Welsch y la Sociedad Comercial Jofre y Carvajal Ltda. Se arrienda el Local BX-7 ubicado en Avda. Francisco Bilbao No 3412 en Iquique por un plazo de 1 año, renovable automáticamente. La renta mensual es de $800.000, reajustable semestralmente según IPC. El contrato establece obligaciones como el pago puntual de la renta y servicios, prohibiciones como subarriendos o cambios sin autorización
Este documento es un contrato de arrendamiento entre Paola Valeria Cervellino Welsch y la Sociedad Comercial Jofre y Carvajal Ltda. Se arrienda el Local BX-7 ubicado en Avda. Francisco Bilbao No 3412 en Iquique por un plazo de 1 año, renovable automáticamente. La renta mensual es de $800.000, reajustable semestralmente según IPC. El contrato establece obligaciones como el pago puntual de la renta y servicios, prohibiciones como subarriendos o cambios sin autorización
En Iquique, a 01, Abril de 2014, entre doa PAOLA VALERIA CERVELLINO WELSCH, Casada, Cdula Nacional de Identidad y Rol nico Tributario nmero 13.008.718-3, domiciliada para estos efectos en Avenida Gaviotas N 2225, ciudad de Iquique, en adelante tambin la arrendadora y Sociedad Comercial Jofre y Carvajal Ltda., Rut. N 76.233.179-9, representada legalmente segn se acreditar por la Sra. TAMARA DEL CARMEN JOFRE CORTES, Cdula Nacional de Identidad N 15.004.392-1, casada, Empresario, domiciliado en Avda. proyectada N 2140, depto.2202, Edificio Alerce, Condominio Huayquique, de la Comuna de Iquique en adelante tambin el arrendatario, han convenido en el siguiente contrato:
PRIMERO: PROPIEDAD: En tal calidad, doa Paola Valeria Cervellino Welsch, en este acto y por el presente instrumento, arrienda el Local BX-7, ubicado en edificio Anakena: Avda. Francisco Bilbao N 3412, de la comuna y ciudad de Iquique. Destinado a Delivery
SEGUNDO: RENTA Y GARANTIA: La renta mensual de arriendo, ser el valor de $ 800.000.- (Ochocientos mil pesos) que se reajustara semestral. segn variacin del IPC y de acuerdo a publicacin del Instituto Nacional de Estadsticas.
En este acto, el arrendatario paga la suma de $ 1.600.000 (Un milln seiscientos mil pesos), correspondiente a un mes de arriendo, y a un mes de garanta. El arriendo regir desde el da de 15 de Abril del 2014. La renta se pagara por anticipado, entre los das 16 y 20 de cada mes, en la oficina de la arrendadora.
TERCERO: OTROS PAGOS: El arrendatario estar obligado a pagar los servicios especiales que correspondan al inmueble. Adems estar obligado a pagar con toda puntualidad y a quien corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, telfono, etc., el atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dar derecho a la arrendadora para terminar el presente Contrato.
El Arrendatario deber presentar a la Arrendadora, cuando esta se lo solicite, sus boletas pagadas y que hayan sido emitidas por las diferentes empresas prestadoras de los servicios mencionados.
CUARTO: PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 15 de Abril de 2014, y su vigencia ser de 1 ao. El contrato se renovara a la fecha de su expiracin por otro perodo igual- y as sucesivamente- salvo que una de las partes comunicare a la otra su intencin de que el arrendamiento no se renueve, comunicacin que deber ser despachada por carta certificada o notarial, con una anticipacin no inferior a 60 das, respecto de la fecha de expiracin del arrendamiento. Si el arrendamiento se ha convenido por un plazo fijo superior a un ao, el contrato expirar necesariamente, en la fecha de vencimiento del plazo, salvo que las partes- de comn acuerdo y por escrito- prorroguen el arrendamiento o no convinieren en un nuevo contrato. En el evento que el arrendatario no restituyera la propiedad en la fecha de trmino del arrendamiento - cualquiera sea el plazo del contrato - continuar obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta convenida hasta que se efectu la restitucin del inmueble (Art. 6 Ley 18.101).
Con todo, tanto arrendadora como arrendatario podrn poner trmino anticipado al contrato, sin expresin de causa, y con el solo aviso mediante carta certificada dirigida al domicilio de la parte compareciente, con una anticipacin de 45 das, a la fecha en que desea que cese el presente contrato.
QUINTO: MULTA EN CASO DE MORA: En caso del no pago oportuno de la renta de arrendamiento, en los plazos estipulados en la clusula segunda del presente contrato, la suma a pagar por el arrendatario devengara a ttulo de multa una cantidad equivalente a un 0,33 % de la renta pactada por cada da de atraso en el pago, sin perjuicio de los dems derechos y acciones del arrendador, valor que ser informado en planilla de liquidacin del mes siguiente en caso de corresponder, el cual deber ser pagado junto con el canon de arriendo. En caso que no sea pagado dentro del periodo que corresponda, el valor total de la multa acumulada ser descontado contra el valor de la garanta al momento del cese de contrato de arrendamiento. As como tambin, si a consecuencia del retraso se le encargare a un abogado la cobranza, sin perjuicio de lo establecido en las clausulas dos y siete de este contrato
SEXTO: VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que la arrendadora o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueo desee vender o arrendar la propiedad en los ltimos dos meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla en das y horarios pactados de mutuo acuerdo.
La infraccin a esta obligacin, comprobada por un Ministro de Fe, pondr fin inmediato al presente contrato y dar derecho a solicitar la restitucin. Para el ejercicio de este derecho, deber informar con a lo menos dos das hbiles anteriores a la poca en que se exhibir el inmueble.
SEPTIMO: TERMINACIN ANTICIPADA DEL CONTRATO: Queda prohibido al arrendatario y su infraccin acarreara el trmino ipso- facto del presente contrato:
a) Pagar la renta de arrendamiento fuera del plazo estipulado en este Contrato, ello sin perjuicio de lo dispuesto en el Art. 1.945 del Cdigo Civil. b) Si se atrasa en el pago de las cuentas de agua, luz, gas, etc. Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este Contrato. c) Ceder en todo o parte el Contrato de arrendamiento a cualquier ttulo o subarrendar en forma total o parcial el inmueble, sin autorizacin previa del arrendador. d) No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservacin. e) Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo del arrendador. f) Clavar o agujerar paredes, causar molestias a los vecinos, o introducir animales, materiales explosivos inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. g) No respetar el Reglamento de Co-Propiedad del Edificio. h) Si futuras leyes o disposiciones de autoridad limitaran o prohibieran la Libertad de contratacin en materia de montos de arrendamiento y/o de reajustabilidad y el Arrendatario asilndose en ellas pretendiera pagar una renta inferior a la pactada.
OCTAVO: MEJORAS: La arrendadora no tendr obligacin de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarn en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carcter, naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformacin en el inmueble deber contar con la aprobacin previa y escrita de la arrendadora.
NOVENO: MANTENCION DEL INMUEBLE: Ser obligacin de la arrendadora mantener la Propiedad arrendada en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las reparaciones locativas aquellas que segn costumbre son normalmente de cargo de los arrendatarios y en general, la reparacin de desperfectos que se producen por culpa del arrendatario o de las personas de las cuales este responde. Especialmente se considerarn reparaciones locativas las siguientes las relativas a la propiedad entregada en perfecto estado de funcionamiento de las llaves de los artefactos, llaves de paso, vlvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e interruptores de la instalacin elctrica, los trabajos normales de mantencin y funcionamiento de los servicios de calefaccin y agua caliente. El arrendatario deber, adems, respetar estrictamente las normas del Reglamento de Co-Propiedad del Edificio a que pertenece la propiedad y enviar oportunamente a la arrendadora el aviso de cobro de contribucin de bienes races.
DECIMO: ROBOS Y PERJUICIOS: La arrendadora no responder en manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, efectos de humedad otros, ni por desperfectos en el ascensor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.
DECIMO PRIMERO: DAOS: El arrendatario responder de los daos que por su culpa o negligencia se causen al inmueble arrendado o a las propiedades colindantes, sea que los cause el personalmente o los causen sus familiares o personas a las que haya permitido el acceso al inmueble arrendado. DECIMO SEGUNDO: INVENTARIO: Se redacta un inventario con el estado actual de la propiedad arrendada, el cual deber ser revisado y firmado por ambas partes en documento adjunto.
La redaccin de este inventario no implica que la propiedad se arriende con muebles.
DECIMO TERCERO: GARANTA DE ARRIENDO: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe, la devolucin y conservacin de las especies y artefactos que se indicaran en el inventario adjunto, el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones y, en general, para responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta en este caso al arrendador la suma de $ 800.000.- (Ochocientos mil pesos), equivalente a 01 mes de la renta estipulada, que este tambin se obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los 30 das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada satisfactoriamente la propiedad.
DECIMO CUARTO: RESTITUCION DEL INMUEBLE: El local objeto de este contrato se entrega en buen estado de conservacin y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirlo inmediatamente que termine este contrato en el mismo estado, tomndose en consideracin al deterioro ocasionado por el uso legtimo de l. La entrega deber hacerse mediante la desocupacin total de la propiedad.
Adems, deber exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el ultimo da que ocupo el inmueble, de los gastos comunes o servicios especiales, como igualmente de los consumos de energa elctrica, gas, agua potable, basura etc. En el evento que el arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de termino del arrendamiento, se aplicara lo estipulado en el inciso final de la clausula 4, sin que por ello se produzca renovacin del contrato
DECIMO QUINTO: OBLIGACIONES IMPUESTAS POR LA AUTORIDAD: Sern de cargo del Arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de ordenes o disposiciones, que en cualquier tiempo, puedan impartir la autoridad en razn del uso a que se destinar el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higinicas, ambientales municipales o reglamentarias.
DECIMO SEXTO: DOMICILIO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes fijan su domicilio en la Ciudad de IQUIQUE y se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.
DECIMO SEPTIMO: EJEMPLARES DEL CONTRATO: El presente Contrato se otorga en tres ejemplares, quedando uno en poder del arrendatario y dos en poder del arrendador.
El arrendatario declara que su nacionalidad es la Chilena y haber nacido en la ciudad de Iquique, de conformidad al artculo octavo de la ley 18.255.-
PARA CONSTANCIA FIRMAN:
ARRENDADORA PAOLA V. CERVELLINO WELSCH RUT: 13.008.718- 3.
ARRENDATARIO SOCIEDA COMERCIAL JOFRE Y CARVAJAL LTDA. RUT: XXXXXXXXXXXXXXX p.p. Tamara del Carmen Jofre Cortes Rut. N 15.004.392-1