Levantamiento Parcelario

SALIDA OCUPACIONAL:
EMPADRONADOR CATASTRAL
70 Qetplasfhl,s<l
CICLO DE FORMACIN: BSICO

COMPONENTE: TCNICO PRODUCTIVO
MAB TP - 2
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO PARA LA ECONOMA POPULAR
INSTITUTO NACIONAL DE COOPERACIN EDUCATIVA
MDULO DE APRENDIZAJE
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO PARA LA ECONOMA POPULAR
INSTITUTO NACIONAL DE COOPERACIN EDUCATIVA
707
CUADERNO DE ESTUDIO
VENEZUELA, 2006
Julio, 2006
Especialistas en Contenido
Lic. en Geografa Jos Manuel Garca (Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar)
Lic. en Geografa Remigio Cedeo (Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar)
Elaboracin, Diseo y Diagramacin

Laura Daz (Analista Productor de Medios INCE Distrito Capital)
Validacin
Lic. en Geografa Hector Salas (Ofic. Tec.Nac. para la Regularizacin de la Tenencia de la Tierra)
Lic. en Geografa Miguel Pineda ( Prof. Universidad Central de Venezuela)
Coordinacin Tcnica Estructural

Divisin de Recursos para el Aprendizaje
Coordinacin General
Gerencia General de Formacin Profesional
Gerencia de Tecnologa Educativa
1ra Edicin 2006
Copyright INCE
NDICE
Pg.
Introduccin
CATASTRO
CATASTRO ....................................................................................................................................................................................3
Antecedentes Histricos .................................................................................................................................................................3
Tipos de catastro ............................................................................................................................................................................5
Importancia del Catastro.................................................................................................................................................................9
Normativa Jurdica..........................................................................................................................................................................9
LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES CATASTRALES EN EL MBITO URBANO .............................................15
Citacin de Inmuebles para el mbito Urbano ............................................................................................................................65
Formato de citacin para propietario, ocupante o responsable en mbito urbano.....................................................................66
Puntos que definen el levantamiento parcelario en el mbito urbano..........................................................................................70
Croquis de Levantamiento Parcelario ..........................................................................................................................................71
Caractersticas de los Croquis de Levantamiento Parcelario en el mbito Urbano.....................................................................72
MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIN...................................................................................................................72
Instrumentos para el Levantamiento Parcelario...........................................................................................................................76
Medicin de Inmuebles con Cinta Mtrica....................................................................................................................................78
Medicin de Parcela Parcialmente Construida............................................................................................................................87
Medicin de Parcela con Construccin Adosada a los Lados y con Retiros Perimetrales..........................................................98
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS..........................................................................................................................................114
INTRODUCCIN
El Mdulo I: Lectura e Interpretacin de Mapas, sirvi como
El presente Cuaderno de Estudio, correspondiente a la Salida
introduccin para desarrollar las capacidades de orientacin y
Ocupacional
ubicacin
Empadronador
Catastral,
del
Mdulo
de
geogrfica
del
participante,
as
como
para
Aprendizaje Levantamiento Parcelario, Ciclo de Formacin
comprender la estructura y uso de los distintos recursos
Bsico y Componente Tcnico Productivo. Tiene la finalidad
cartogrficos. En este orden de ideas, es propicio revisar lo
de ensear cmo realizar levantamientos parcelarios que
necesario
constituyen la informacin territorial bsica para los consejos
levantamientos parcelarios utilizados en la generacin de
comunales, comits de tierra urbano, ncleos de desarrollo
mapas catastrales.
de
ese
modulo
para
la
ejecucin
de
los
endgeno, consejos locales de planificacin pblica, etc.,

hasta llegar a niveles de organizacin municipal, estadal y
En el presente cuaderno se hace referencia al concepto,
nacional, tomando en consideracin los aspectos tcnicos y
antecedentes histricos y tipos de catastro, as como las leyes,
normativos correspondientes.
normas
mtodos
relacionados
con
la
formacin
conservacin del catastro nacional, haciendo nfasis
en el
En el mismo se presenta el mdulo de aprendizaje,
catastro inmobiliario, como herramienta para la ordenacin del
componente TcnicoProductivo II: Levantamiento parcelario
espacio geogrfico.
con fines Catastrales mbito Urbano, cuya
finalidad es
preparar al participante para la recoleccin de informacin
Es importante destacar que en Venezuela la actividad catastral
relativa a los aspectos: fsico, jurdico y valorativo de los
ha evolucionado a lo largo del tiempo a partir de la estructura
inmuebles en las ciudades.
sociopoltica predominante en las distintas pocas desde la

colonia. Con el crecimiento poblacional, acelerado por el
surgimiento de la industrializacin, se intensifica el uso del
suelo y se extiende progresivamente la frontera agrcola. En
disear y ejecutar los planes y proyectos concretos que
todos los municipios se necesita recabar los documentos y
mejoren nuestra calidad de vida y permitan convivir con la
hacer las medidas con la mayor exactitud y precisin posible
naturaleza de una manera sostenible al garantizar el mejor uso
para determinar la localizacin de los inmuebles, su condicin
a cada espacio.
jurdica y su valoracin econmica. Desde su creacin en el

ao 2000 el Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar
(IGVSB) en el marco de sus competencias como ente rector,
tiene como misin generar y propiciar la generacin de
informacin
territorial
oficial
en
materia
de
Geografa,
Cartografa y Catastral a los fines de contribuir con el

desarrollo integral y la seguridad de la nacin.
Sin duda, la actividad Catastral conlleva a la recopilacin de
toda la informacin requerida para el conocimiento detallado de
la realidad inmobiliaria en un territorio especfico, el cual es
descrito a travs de una serie de herramientas, que incluyen la
cartografa con que se elaboran mapas de sectorizacin y se
delimitan
las manzanas, as como los mapas catastrales
generados a partir de los planos de mensura. Esta informacin

constituye el poder que necesitan las comunidades para
CATASTRO
Antecedentes Histricos
El catastro se define como la herramienta para procurar y
La palabra Catastro se refiere a la informacin registrada
garantizar la ordenacin del espacio geogrfico con fines
para cada propietario per capita, lo cual dio origen, en la
de desarrollo, a travs de la adecuada, precisa y oportuna
antigua Roma, al capitum registrum o registro de
definicin de los tres aspectos ms relevantes de la
propietarios y por extensin al registro de unidades
propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, situacin jurdica
territoriales posibles de tributar, de donde se deriva
y valor econmico.
CAPITASTRUM, raz etimolgica comn en todas las

lenguas latinas y germnicas a la palabra CATASTRO.
El catastro consiste en la captura los datos fundamentales

a escala detallada para el ordenamiento territorial con fines
Pareciera que el nombre de este tipo de registros, pudiera
de planificacin y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus
derivarse tambin de la palabra griega "katastikhon" que
bases en el municipio, unidad orgnica catastral por
significa literalmente "lnea por lnea" pudiendo aludir
excelencia, que el catastro puede y debe ser abordado
tambin a un registro tributario.
desde un punto de vista participativo, en el cual las

comunidades cumplen un rol protagnico en la generacin
En nuestro continente, para la poca Precolonial la tierra
y utilizacin de los datos catastrales.
se concentraba en manos de pequeos grupos tnicos. En

el
caso
venezolano,
predominaban
grupos
como
Arawakos, Kaketos, Timotes, etc., cuyo poder poltico y

hegemona estaban vinculados a la extensin de sus
3
Levantamiento Parcelario
propiedades y el volumen de su produccin. Durante la
caractersticas similares a lo que actualmente se denomina
conquista los viejos patrones de instituciones sociales,
catastro.
econmicas y legales europeas establecidos en la Castilla

del siglo XII fueron trasladados a Amrica. Tal es el caso de
En ese mismo ao de 1821, se promulga la Ley Sobre
las capitulaciones, acuerdos expedicionarios entre la
Haberes Militares, la cual plantea la distribucin de las
Corona y su representante, y las mercedes, concesiones
tierras confiscadas a los espaoles realistas, superficies
territoriales por servicios prestados a la Corona espaola.
dadas en propiedad entre los oficiales y soldados,
Durante la lucha de independencia, en octubre de 1821, el

Libertador formula la Ley Sobre Enajenacin de Tierras
Baldas
Creacin
constituyendo
el
de
primer
oficinas
intento
de Agrimensura,
de
averiguacin,
identificacin, ubicacin, deslinde, medicin y valoracin de

tierras en Venezuela. Segn el artculo 1 de esta ley,
podan enajenarse tanto en las provincias martimas como
en las del interior, las tierras baldas que no han sido antes
concedidas a persona alguna. Adems su artculo 15
plantea que: Los agrimensores al tiempo de hacer los
registros de las propiedades, en sus respectivas oficinas,
agregarn el plano que se haya levantado. Este ltimo
aspecto
le
da
dichas
oficinas
de
agrimensura
combatientes o familiares de muertos en batalla.

Es necesario examinar la Ley del 10 de abril de 1848, que
estableci
la
pauta,
todava
vigente,
para
la
fundamentacin para la propiedad privada, adems de

plante la averiguacin de tierras baldas, su deslinde,
mensura, justiprecio, enajenacin y reglament su venta a
particulares. La ley dispone en su artculo 16: Los que a
pesar de lo dispuesto en el artculo 5 de la Ley de 13 de
octubre de 1821 no hayan sacado los ttulos de propiedad
de los terrenos baldos que posean por tiempo inmemorial,
debern hacerlo en trmino de un ao contando desde la
publicacin de esa Ley en la cabecera del cantn de su
4
domicilio, ocurriendo al Poder Ejecutivo para el conducto
Nacional (NTFCCN), durante los aos 2000 y 2002
del Gobernador de la provincia respectiva
respectivamente. En el ao 2006 se le da un impulso

importante a la actividad desde el IGVSB, a travs de la
La Ley de Tierras Baldas y Ejidos del 19 de agosto de
instrumentacin
del
Proyecto
Sistema
Nacional
de
1936 confirm esta disposicin, al disponer que toda
Catastro. La idea es incentivar la participacin ciudadana,
propiedad privada probada hasta por lo menos el 10 de
a travs de un levantamiento catastral participativo, que
abril de 1848 quedaba confirmada (artculos 5 y 11).
Es
busca que las comunidades pasen de ser objetos de
decir que dicha Ley de 1848 resulta esencial, todava en
planificacin, a ser actores de la planificacin de sus
los actuales momentos para establecer el plazo necesario
espacios a travs de su incorporacin activa a los procesos
para la fundamentacin de la propiedad privada. (Citado
de levantamiento catastral y contralora social.
por Delahaye O, 2001).
Tipos de catastro
Dicha Ley fue complementada por el Decreto del 16 de
marzo de 1849, el cual dispona que los Jefes polticos de
Segn lo contenido en la LGCCN, se puede diferenciar dos
los cantones averigen las tierras baldas.
tipos de catastro: Inmobiliario y de Infraestructura de

Servicios.
En Venezuela, se da carcter homogneo a la actividad

catastral a travs de la publicacin de la Ley de Geografa,
Cartografa y Catastro Nacional (LGCCN) y las Normas
Tcnicas para la Formacin y Conservacin del Catastro
5
CATASTRO INMOBILIARIO
Aspectos fsicos:
Ubicacin del inmueble
Identificacin de linderos
Forma
Acceso
Dimensiones
Es una herramienta efectiva

de
gestin
territorial
que
consiste en el levantamiento
de
informacin
de
los
inmuebles de un municipio y
que
le
habitantes
permite
tener
a
una
sus
informacin
de
la
inversin
inmobiliaria en el municipio. Constituye la base para lograr
Aspectos Jurdicos:
Forma de ocupacin
Rgimen de tenencia
Derechos
una planificacin eficiente.

En lneas generales el proceso de levantamiento catastral
inmobiliario envuelve tres grandes bloques de informacin
que pueden resumirse de la siguiente manera:
Aspecto valorativo:
Valor de la construccin
Valor del Terreno
Mercado de la tierra
Tipologas constructivas
6
Aspectos Fundamentales de la Actividad Catastral

inmobiliaria.
Aspecto Jurdico
Constituye el esclarecimiento y comprobacin de la
propiedad y tenencia de los inmuebles ubicados en un
Aspecto Fsico
municipio, en funcin de los documentos aportados por los
Se refiere a la ubicacin geogrfica de los inmuebles,

identificacin de su forma y caractersticas fsicas, datos
del terreno y de la(s) construccin (ones) si la hubieren,
con el fin de generar una representacin cartogrfica
propietarios u ocupantes de los mismos y de los que

reposan en los registros inmobiliarios que permiten
establecer la cadena titulativa o tradicin legal del
inmueble.
precisa, que servir de base a los organismos competentes

y a la comunidad para la planificacin urbana y ejecucin
La identificacin de la parcela se lleva a cabo en la Oficina

Municipal de Catastro (OMC) tomando como base los
de programas y proyectos.
documentos presentados por la(s) persona(s) y los

El aspecto fsico del catastro debe ajustarse a las
indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en
resultados del trabajo de campo. Esto conlleva al

saneamiento legal del bien inmueble.
los documentos relativos al inmueble, con sealamiento de

las
edificaciones
existentes,
accidentes
geogrficos
referenciales, sus correspondientes topnimos y dems

especificaciones.... (Artculo 29 de la LGCCN)
Por otra parte, en la Ley de Geografa, Cartografa
Catastro Nacional se contempla la vinculacin del Catastro

con el Registro Pblico respectivo, a los fines de establecer
la identidad y relacin de los ttulos de propiedad con el
aspecto fsico de los inmuebles y con los propietarios.
7
Dicha vinculacin se har a travs del uso del Cdigo
de Construccin (TVC) y la Planta de Valores de la Tierra
Catastral asignado al inmueble.
(PVT), las cuales son las bases para determinar el valor de

la construccin y del terreno respectivamente.
En
resumen,
el
aspecto
jurdico
del
catastro
se
establecer, en trminos generales, tomando en cuenta la

existencia de:
Como resultado de la formacin del catastro,
debe
obtenerse una relacin de los tres aspectos fundamentales

de la propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, la situacin
jurdica y el valor econmico.
Cambio en la zonificacin de los predios.

Servidumbres que pesen sobre los predios.
CATASTRO DE INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
Nuevas construcciones sobre las parcelas.
El catastro de infraestructura de servicios se define, para
Demolicin de construcciones.
Expropiacin de inmuebles para la ejecucin de obras
de utilidad publica y social.
efectos del presente manual, como el inventario de la

infraestructura
de
servicios
presente
en
el
mbito
municipal, tales como redes elctricas, aguas blancas,

aguas residuales, gasoductos, lneas telefnicas, etc. Este
Aspecto Valorativo
inventario va a permitir el diseo de proyectos con sentido
Se refiere a la atribucin de valores a los inmuebles en
social en los mbitos urbano y rural, tomando en
funcin de una serie de factores entre los que resalta la
consideracin la ubicacin fsica y estado de los servicios
tipologa constructiva, rea o cabida, entre otros. A travs
pblicos existentes, as como la deteccin de reas
del uso de mtodos de avalo masivo. Para ello la Oficina
prioritarias hacia las cuales deban prestarse dichos
Municipal de Catastro debe elaborar las Tablas Valorativas
servicios.
8
el desarrollo econmico a nivel local y regional y fortalecer
Importancia del Catastro
los programas geogrficos y cartogrficos.

La importancia del catastro radica en su capacidad para
Normativa Jurdica
generar los datos fundamentales a escala detallada como

base para la planificacin y el desarrollo del pas, partiendo
En Venezuela, la actividad catastral se rige bsicamente
del mbito de las comunidades y teniendo al municipio
por la Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional y
como unidad orgnica catastral. Mediante el proceso de
por
formacin del catastro se generan mapas y datos
Conservacin del Catastro Nacional. Seguidamente se
catastrales, a travs de los cuales puede zonificarse un
resaltan algunos aspectos del contenido de ambos
rea en funcin de la disposicin o no de servicios
documentos.
las
Normas
Tcnicas
para
la
Formacin
especficos como electricidad, aguas blancas, telfono,

entre otros, o en funcin de la disponibilidad de terrenos
aptos para construir un complejo habitacional, por ejemplo.
Entre los principales objetivos de la actividad catastral se
estn:
Propiciar el saneamiento fsico y jurdico de la tenencia de
la tierra; cuantificar la riqueza territorial,
incentivar el
autofinanciamiento de la gestin Municipal; propiciar
LEY DE GEOGRAFA CARTOGRAFA Y CATASTRO

NACIONAL (LGCCN):
La promulgacin de la Ley de Geografa, Cartografa y
Catastro Nacional el 28 de julio de 2000 le otorg al
IGVSB,
el carcter de ente rector de la actividad
geogrfica, cartogrfica y catastral, lo cual le confiere la

responsabilidad de dirigir, coordinar y ejecutar las polticas
y
planes
relativos
la
implantacin,
formacin
conservacin del catastro en todo el territorio de la
9
Repblica. De igual manera, esta ley le asigna al municipio
Como se mencion antes, adems de la LGCCN existen
la responsabilidad de ser el ente ejecutor de la actividad
las Normas Tcnicas para la Formacin y Conservacin del
catastral tanto en su mbito urbano como en el rural, a
Catastro Nacional (NTFCCN), cuyo principal objetivo es
travs de la Oficina Municipal de Catastro (OMC), antes de
regular la formacin y conservacin del catastro en el nivel
la publicacin de la mencionada ley, los municipios
municipal con la finalidad de asegurar la uniformidad
ejecutaban catastro slo en el mbito urbano, dejando la
tcnica del rgimen catastral en el territorio nacional. Para
responsabilidad del mbito rural a otras instituciones tales
ello se establecen lineamientos en cuanto a la cartografa
como el Instituto Agrario Nacional (IAN) y el Ministerio de
catastral a ser generada en los mbitos urbano y rural, en
Agricultura y Cra (MAC).
funcin de su escala de presentacin, as como de la

captura de la informacin necesaria para generar dichos
Es importante destacar que esta ley, sienta las bases que
mapas.
permiten un carcter uniforme a los procedimientos

involucrados en la
elaboracin del catastro a nivel
De acuerdo al artculo 5 de las NTFCCN, estas
nacional. Previo a su promulgacin, los distintos entes
dependern del mbito en el cual van a ser generadas,
encargados de la actividad catastral utilizaban una gran
establecindose
diversidad de criterios, incluso en municipios vecinos
recomendndose preferiblemente el uso de la escala
pertenecientes a un mismo estado, lo que dificultaba la
1:1.000 para el mbito urbano; mientras que para el mbito
integracin de la informacin y limitaba su utilidad.
rural la escala se mover en el rango 1:5.000 a 1:25.000,
escalas
entre
1:500
1:2.500,
dependiendo de la densidad y tamao de los predios.
10
A Continuacin se presenta un cuadro con las leyes que
tienen una relacin estrecha con las actividades que se
realizan en el mbito municipal:
4
24
ASPECTOS LEGALES DEL CATASTRO
LEY
OBJETIVO
ARTICULOS
DE MAYOR
INTERES
PARA
CATASTRO
16
Constitucin
de la
Repblica
Bolivariana de
Venezuela
La Constitucin
es la norma
suprema y el
fundamento del
ordenamiento
jurdico. Todas
las personas y
los rganos que
ejercen el Poder
Pblico estn
sujetos a esta
Constitucin.
28
115
133
141
143
168
178
179
181
316
25
26
DESCRIPCION
De la divisin poltica. El territorio
se organiza en Municipios
Derecho de acceso a la
informacin y datos sobre los
bienes
Del derecho de propiedad
Del deber de coadyuvar a los
gastos pblicos
De la Administracin Pblica al
servicio del ciudadano
Derecho de acceso a la
informacin (Habeas data)
Del poder pblico municipal.
Personalidad jurdica y autonoma
Competencias del Municipio
Ingresos del municipio
Sobre los ejidos
Del sistema tributario. Justa
distribucin de cargas pblicas
27
28
29
30
Ley de
Geografa,
Cartografa y
Catastro
Nacional
Regular la
formulacin,
ejecucin, y
coordinacin de
las polticas y
planes relativos
a la geografa y
cartografa, as
como los
relacionados
con la
implantacin,
formacin y
conservacin
del catastro en
todo el territorio
de la Republica
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
45
Declara naturaleza nacional e

inters pblico el catastro
Declara de uso pblico la
informacin territorial
Competencia nacional y de los
municipios el catastro
Carcter permanente del catastro
Adopcin de normas tcnicas y el
cdigo catastral
Catastro de zonas e instalaciones
militares
Formacin del catastro por
municipios y reas de
investigacin
El IGVSB y el cumplimiento de la
Ley en el Municipio
Del aspecto fsico. Relevancia del
documento y plano de mensura
Mapas catastrales
Obligaciones de propietarios y
ocupantes con el catastro
Levantamiento de oficio de
informacin catastral
Revisin de documentos por
funcionarios municipales
De la visita a los inmuebles
Del acta de verificacin de
linderos
De la revocatoria de una
inscripcin catastral
Base de clculo y valor catastral
De la cdula catastral o
certificado de empadronamiento
de la cdula catastral, mapa
catastral y plano de mensura
Contenido del certificado de
empadronamiento
Vinculacin del catastro con el
Registro pblico
Sistema integrado y datos
compatibles
Exigencia de cedula catastral
para protocolizacin de
documento
El IGVSB como ente rector de la
11
Resolucin 54
MARN
Normas
Tcnicas para
la Formacin y
Conservacin
del Catastro
Nacional.
GO 5.590 del
10/06/2002
Regular la
formacin y
conservacin de
catastro a los
fines de
asegurar la
uniformidad del
rgimen
catastral en el
territorio
nacional
Todos
526
527
Cdigo Civil
Venezolano
Normativa de
derecho privado
que regular las
relaciones entre
las personas,
los bienes y los
derechos reales
528
529
530
1920
1921
Estas normas tcnicas son de

carcter obligatorio de acuerdo
con el artculo 23 de las mismas.
De los bienes inmuebles

De los bienes inmuebles por su
naturaleza
destilacin
destilacin (Objetos muebles)
De los bienes inmuebles por el
objeto a que se refieren
De los Ttulos que deben
registrarse. Actos entre vivos.
Deber de registrar decretos de
embargo y demandas sobre
inmuebles
Ley Especial
de
Regularizacin
de la Tenencia
de la Tierra de
los
Asentamientos
Urbanos
Populares.
G.O. 38.48 del
17-07-2006
12
Ordenar y
regularizar el
proceso de la
tenencia de la
tierra, ocupada
por la poblacin
en los
asentamientos
urbanos
populares.
14
Levantamiento de parcelas
17
Naturaleza del titulo: familiar o

colectiva
28
Ttulo de adjudicacin de tierras

pblicas
51
Atribuciones de la OTNRTTU,
Formacin de los CTU,
atribuciones
53
Transitoria
1
Elaborar el registro inicial de

parcelas
Certificar la informacin recabada
por los CTU
El Municipio dentro del ao
siguiente de entrar en vigencia la
presente ley identificar los
barrios y proceder al
levantamiento del catastro
Ley de Tierras
y Desarrollo
Agrario G.O.
N 5571
Extraordinario
de fecha 1805-2005
Establecer las
bases del
desarrollo rural
integral y
sustentable;
entendido ste
como el medio
fundamental
para el
desarrollo
humano y
crecimiento
econmico del
sector agrario
dentro de una
justa
distribucin de
la riqueza y una
planificacin
estratgica,
democrtica y
participativa,
eliminando el
latifundio como
sistema
contrario a la
justicia, al
inters genera
De la afectacin de uso de
tierras con vocacin
agroalimentaria
12
Del derecho propiedad agraria
21
27
28
Desafectacin de tierras con

vocacin agrcola para ensanche
urbano
Del registro agrario, informacin
jurdica, fsica y avaluatoria de
tierras con vocacin de uso
agrario
Deber de propietarios u
ocupantes de inscribirse en la
Oficina de Registro Agrario
29
Del anlisis documental,

cartogrfico y control geodsico
30
De los planos parcelarios
31
Inventario de tierras y aguas

disponibles para el desarrollo
32
Del apoyo tcnico del IGVSB
33
Aplicacin supletoria de la
LGCCN
3
4
52
Ley Orgnica
del Poder
Pblico
Municipal G.O.
N 38.421 de
fecha 21-042006
La presente Ley
tiene por objeto
desarrollar los
principios
constitucionales
, relativos al
Poder Pblico
Municipal, su
autonoma,
organizacin y
funcionamiento,
gobierno,
administracin y
control, ...
54
56
60
61
62
137
146
149
173
174
175
177
178
16
Ley de
Rgimen
Prestacional
de Vivienda y
Hbitat G.O.
N38204 de
fecha 08-062005
Regular la
obligacin del
Estado
venezolano de
garantizar el
derecho a la
vivienda y
hbitat dignos
156
Autonoma y personalidad jurdica

del Municipio
Ejercicio de la autonoma
municipal
De la competencia del Municipio
Instrumentos jurdicos
municipales
El servicio de catastro, rea de
competencia Municipal
Del plan de desarrollo econmico
social
Del plan local de desarrollo
urbano
Del plan local de turismo
Los ingresos ordinarios del
Municipio
De los ejidos
Utilidad pblica e inters social de
los ejidos Municipales
Del Impuesto sobre inmuebles
urbanos
Del valor del inmuebles y base
imponible
Definicin de inmueble urbano
Del impuesto sobre transacciones
inmobiliarias
De las contribuciones especiales
De la sistematizacin del catastro
y la eficacia del estado
Del catastro de tierras y
bienhechuras
223
Definicin de Regin
224
Definicin de Ciudad
225
Definicin de Hbitat
229
Del catastro del barrio
13
Ley de
Registro
Pblico y del
Notariado
G.O. N
37.333 de
fecha 27-112001
Regular la
organizacin, el
funcionamiento,
la
administracin y
las
competencias
de los registros
y notarias
Ley de Tierras
Baldas y
Ejidos
Regula la
utilizacin de las
tierras baldas y
ejidos
23
De la Misin de los Registros

Pblico
43
Objeto del Registro Inmobiliario
44
El catastro como fuente de

informacin registral inmobiliaria
45
De la descripcin del inmueble

como requisito para el registro
1
3
5
6
8
De los baldos
De los terrenos ejidos
Del catastro de las tierras baldas
y ejidos
De la formacin del catastro
Declaracin de utilidad pblica y
social la formacin del catastro
14
LEVANTAMIENTOS PARCELARIOS CON FINES
involucrados en el levantamiento. Dichas actividades se
CATASTRALES EN EL MBITO URBANO
describen en los puntos subsiguientes:
Una vez abordados los aspectos generales del catastro en
SECTORIZACIN Y CODIFICACIN:
Venezuela,
se
procede
describir
los
distintos
procedimientos a ser acometidos durante la ejecucin del

catastro en el mbito urbano los municipios. Dichos
procedimientos se resumen en dos aspectos principales a
a) Sectorizacin: Consiste en una serie de actividades

que permiten dividir los mbitos urbano y rural de cada
parroquia en reas menores, para tener un mejor manejo
de la informacin territorial generada en el proceso
saber:
catastral. Se requiere de diversos insumos que permitan

1) Las actividades preliminares relativas a la planificacin
del trabajo y 2) El Levantamiento Parcelario propiamente
dicha.
De
este
aspecto
destacan
dos
elementos
fundamentales como lo son el llenado de la ficha catastral
planificar en oficina las actividades a ser realizadas para

sectorizar el mbito respectivo. Para ello se debe recopilar,
evaluar, y seleccionar la documentacin bibliogrfica,
cartogrfica, tcnica, jurdica y estadstica del municipio.
y la elaboracin del croquis de levantamiento parcelario.

1) Actividades preliminares: previo al proceso de
levantamiento
parcelario,
debe
realizarse
algunas
actividades necesarias para optimizar el trabajo de campo

y
facilitar
la
ubicacin
espacial
de
los
inmuebles
15
cercano,
se
comenzar
la
numeracin
secuencial
asignando el 001 al sector ubicado en el extremo noroeste.

Sectorizacin catastral en el mbito urbano (se pueden apreciar
seis (06) sectores).
a.1) Enumeracin de sectores y manzanas:
Numeracin de manzanas en el mbito urbano
En el
mbito urbano, se inicia la sectorizacin por el casco

central, al cual se asigna el nmero 001 y luego se
La numeracin de las manzanas se inicia por la ubicada
contina en sentido de las agujas del reloj, y en forma de
en el extremo noroeste del sector continuando de izquierda
espiral, hasta cubrir la totalidad del rea enmarcada en la
a derecha y viceversa en forma de zigzag, hasta cubrir la
poligonal. Para el caso de los sectores ubicados en el
totalidad de manzanas que conforman el sector.
mbito rural, tomando como base el criterio de vecino ms

16
b) Codificacin: El Sistema de Codificacin Catastral,
La modernizacin de la actividad catastral debe ser vista
ser empleado oficialmente para la identificacin de cada
como una reforma que garantizar la eficiencia de los
inmueble en el proceso de formacin y conservacin
procesos catastrales a fin de brindar informacin precisa y
catastral a ejecutarse en los municipios.
oportuna para el desarrollo social y econmico del pas.
El Sistema de Codificacin Catastral, conjuntamente con la
Con el propsito de establecer un sistema nico de
Ficha Catastral, constituyen los instrumentos bsicos del
codificacin catastral, el Instituto Geogrfico de Venezuela
proceso de formacin y conservacin del catastro, ya que
Simn Bolvar (IGVSB), dise un Cdigo que facilita la
sirve de soporte fundamental normalizador del Sistema
ubicacin geogrfica, identificacin y sistematizacin de la
Nacional de Catastro.
informacin de cada inmueble, por medio de la asignacin

de un conjunto de dgitos que lo individualizan en el
espacio geogrfico nacional. Al mismo se le denomina
El desarrollo de la estructura del Sistema de Codificacin
Cdigo Catastral. La estructura del cdigo catastral se
Catastral tiene como marco la ubicacin espacial de los
representar en la ficha catastral.
inmuebles dentro de la divisin poltico administrativa del

pas; y se fundamenta en la conveniencia de mantener la
vinculacin del catastro con otros sistemas de codificacin
e informacin, as como bases de datos administrados por
otros entes pblicos y privados.
Se entender por Cdigo Catastral a la combinacin de

nmeros y letras que de manera oficial, exclusiva e
inequvoca identificar a un inmueble cualquiera, en el
territorio nacional; teniendo como marco su ubicacin
espacial dentro de la divisin poltico administrativa del
pas.
17
c) Notificacin: Consiste en informar de manera escrita y

oral, al propietario u ocupante del inmueble, la fecha en
que debe realizarse el levantamiento parcelario. Debe
notificarse igualmente, cuales son los documentos a
consignar en el momento de la visita de los funcionarios
encargados del levantamiento.
Una vez realizados los pasos anteriores se procede a
realizar el levantamiento parcelario, el cual se explica
seguidamente.
Notificacin
DIA________ MES___________, AO:__________
En la fecha indicada se visitar el inmueble ubicado en:
Sector:____, Manzana _____, al que se le asign el N
_______
El propietario, ocupante o responsable del inmueble debe
encontrarse presente, de lo contrario deber acudir a la Oficina
Municipal de Catastro (OMC) de la Alcalda del Municipio
____________, el da _____, mes ________del presente ao,
con original y copia de los siguientes Documentos:
1. Cdula de identidad.
2. Documento de propiedad, Bienhechuras, Ttulo Supletorio,
o cualquier otro documento de inters (de poseerlos).
3. Plano de mensura del inmueble (de poseerlos).
En caso de incumplimiento de las obligaciones derivadas de
esta notificacin el municipio, a travs de la OMC, realizar el
levantamiento de la informacin de acuerdo a lo establecido en
el artculo 32 de la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro
Nacional.
Atentamente,
_________________________
Director de Catastro
18
Procedimiento para el Levantamiento Parcelario en

el mbito Urbano
la delimitacin preliminar de las manzanas y su respectiva
Una vez aclarados los puntos anteriores se procede a
sectorizacin catastral. La numeracin preliminar de las
explicar los diferentes pasos necesarios para realizar el
manzanas debe ser corroborada en su totalidad en campo,
levantamiento
antes de iniciar el levantamiento parcelario; evitando as
parcelario
en
el
mbito
urbano,
codificacin, segn lo establecido en el procedimiento de
continuacin se describen cada uno de los pasos:
modificaciones o alteraciones a la codificacin catastral de
1) Se debe notificar, con al menos tres das hbiles de
los inmuebles levantados, debido a que esto provocara la
anticipacin, a propietarios y ocupantes de los
repeticin del trabajo o parte de este. Para iniciar el
inmuebles, as como a los funcionarios responsables
levantamiento parcelario, se debe disponer del plano o
de la administracin de inmuebles del Estado ubicados
croquis individual de cada manzana.
en el sector, indicndoles que deben presentar
4) Una vez obtenido el plano o croquis de cada manzana
originales y copias de los documentos contentivos de
se debe Indicar el nmero de inmuebles sobre el plano
los derechos de propiedad o tenencia (ttulo supletorio,
individual de la manzana. En caso de no existir un plano
ttulo de propiedad, etc.)
con la individualizacin de la manzana, se elaborar un
plano
de
mensura
del
invocados, as como del

inmueble
objeto
del
croquis a mano alzada indicando los frentes de cada
levantamiento.
parcela y los nombres que identifican las calles. De igual
2) El levantamiento catastral debe iniciarse por el sector o
forma, se deber medir el permetro de la manzana,
sectores que se consideren prioritarios para el municipio.
sealando la longitud de cada lado por separado y se
3) Es necesario disponer de un plano de cada sector
anotar en la libreta de campo y en el croquis de manzana.
catastral definido sobre los cuales se realizar, en oficina,
19
5) Realizar la numeracin preliminar de las parcelas,
Es importante aclarar, que los municipios a travs de sus
comenzando por la ubicada ms al Noroeste de cada
ordenanzas establecern los procedimientos necesarios
manzana y siguiendo en sentido de las agujas del reloj
para asegurar la informacin catastral.
hasta cubrir la totalidad de la manzana, tal como lo
9) En caso de autorizar la inspeccin se solicitar copia del
establece el IGVSB. La numeracin definitiva se realizar
documento del inmueble y del plano de mensura.
una vez corroborada la informacin en campo.
10) En caso de que el propietario entregue la copia de los
6) Iniciar la inspeccin parcelaria por el inmueble
documentos solicitados, el funcionario verificar que los
identificado con el nmero 001 de cada manzana.
mismos coincidan con la documentacin original y los
7) Solicitar al propietario, ocupante, administrador o
anexar al expediente respectivo.
representante legal, la autorizacin para realizar la
Se dejar constancia en la ficha catastral cuando el
inspeccin. En caso de no encontrar un informante en el
propietario u ocupante no disponga de los documentos
momento de la visita, se debe dejar notificacin por escrito,
solicitados.
donde
12)
se
le
participe
al
propietario,
ocupante
Una vez cumplidos todos los pasos anteriores se
responsable del inmueble, que debe acudir a la Oficina
proceder a dar inicio al levantamiento parcelario de los
Municipal de Catastro para suministrar la informacin sobre
inmuebles utilizando para ello la ficha catastral.
el mismo.
13)
8) Cuando el propietario, ocupante, administrador o
inmueble, anotando en cada campo la informacin
representante legal no autorice la inspeccin de la parcela,
correspondiente.
se
14) Recorrer el inmueble y elaborar croquis a mano alzada
dejar
constancia
en
el
expediente
respectivo,
indicando las razones expuestas para su negativa.
Realizar el llenado de la ficha catastral para cada
de la parcela, indicando las medidas perimetrales y
20
auxiliares segn las tcnicas de levantamiento parcelario,

necesarias para la posterior restitucin a escala del
inmueble.
Realizados todos los pasos anteriores, el levantamiento
parcelario se considerar concluido.
Los
procedimientos
para
elaborar
levantamientos
parcelarios en el mbito rural sern abordados en un

mdulo aparte a ser elaborado a futuro, esto se debe a que
los instrumentos (GPS de precisin submtrica, Estacin
Total Electrnica o Teodolito) y procedimientos que se
utilizan son distintos a los del mbito urbano por lo que
requieren de un tratamiento especial dada su complejidad.
21
Procedimiento
para
la
elaboracin
del
levantamiento
parcelario en el mbito urbano
NO
NO
SI
SI
NO
22
SI
LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL
de cada uno de los inmuebles de un Municipio. Esta
El Instituto Geogrfico de Venezuela Simn Bolvar, en su
seccin de la ficha se llena por completo en la oficina una
carcter de ente rector de las polticas y planes relativos a
vez que se ha realizado el levantamiento de campo.
la implantacin, formacin y conservacin del catastro

nacional, dise la Ficha Catastral como el instrumento
A.- Datos Generales
para ser empleado oficialmente en el levantamiento

catastral a ejecutarse en todos los municipios del territorio
Control Archivo
Ficha Catastral N
Inscripcin Catastral N
Fecha:
de la Repblica.
La Ficha Catastral sirve de insumo para la base de datos
Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una
del Sistema de Informacin Catastral. Recoge los datos
cuando se ha efectuado la comparacin o cotejo de los
relacionados con las caractersticas fsicas, tanto del
datos del propietario del inmueble (nombre del propietario,
terreno como de la construccin, as como la condicin
cdula de identidad, direccin, entre otros) contenidos en
jurdica y la informacin econmica de los inmuebles
la ficha catastral, con el archivo alfabtico de mutaciones y
ubicados en el municipio.
el de inscripciones de inmuebles.
Seguidamente se da una explicacin detallada para el

llenado de la ficha catastral:
Ficha Catastral N: Es un nmero correlativo ascendente

que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar
Datos Generales: Contiene la informacin que permite

ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario
al archivo, una vez realizada la visita de campo. Este tiene

que ser consecutivo para los efectos de trascripcin a la
23
base de datos del Sistema Automatizado de Catastro o

para el correspondiente control en el archivo manual.
Inscripcin Catastral: Se anota en el recuadro respectivo,
el nmero que le corresponde a la inscripcin catastral del
inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro.
Fecha: Se anota el da mes y ao cuando fue realizada la
inscripcin catastral.
Cdigo Anterior: En este campo se anotar el grupo de
dgitos que identifican al inmueble resultado de actividades
catastrales realizadas antes de la adopcin del cdigo
catastral diseado por el IGBSV; las cuatro primeras
casillas estn en blanco para facilitar la incorporacin de
las distintas alternativas que se encuentran en las alcaldas
del pas, los cuales son el resultado de los cambios que ha
experimentado
la
denominacin
de
entidades
conforman la divisin administrativa del pas
que
(municipios
autnomos, municipios forneos, distrito y parroquia).
24
B.- Cdigo Anterior

Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Cdigo Catastral mbito Urbano: En el Catastro, cada

parcela es identificada con una secuencia de caracteres,
denominado Cdigo Catastral mbito Urbano. Consiste en
una anotacin alfanumrica estructurada por tres (3)
bloques, diez (10) campos y veintisiete (27) caracteres,
basada en la ubicacin territorial de la parcela.
Primer Bloque
Entidad Federal
Municipio
Parroquia
Representado por dos
dgitos
(caracteres
numricos). Definen la
ubicacin
poltico
administrativa
del
inmueble.
Segundo Bloque
mbito
Sector
Manzana y/o Sub sector
Parcela
Representado por tres
caracteres,
define
espacialmente
la
ubicacin segn mbito,
sea este urbano o rural
Tercer Bloque
Subparcela
Nivel
Unidad
Identificacin
de
inmuebles que estn
en condominio por
ejemplo
(edificios
residenciales, torres
de
oficina,
town
House entre otros.
25
El primer bloque para el caso del catastro en el mbito
El tercer bloque est integrado por la Sub - parcela, el
urbano
Nivel y la Unidad; conformado a su vez por tres campos de
est
integrado
por
tres
(3)
campos
que
corresponden al Estado, el Municipio y la Parroquia,
tres caracteres cada uno.
representados a su vez por tres pares de caracteres, es
La Sub - Parcela es la porcin de la parcela que
decir, un par para cada entidad; respondiendo a la
corresponde a una edificacin. Si la parcela solo tiene un
codificacin que el Instituto Nacional de Estadstica (INE),
edificio, el nmero asignado a la Sub - parcela ser 001; si
asigna a la Divisin Poltico - Territorial del Pas, la cual se
es un conjunto residencial integrado por tres edificios
encuentra en un documento aparte que usted recibo junto
dentro de una misma parcela, independientemente de la
con este cuaderno de estudio.
identificacin
con
nmeros,
letras
nombres
que
presenten los edificios, las sub - parcelas sern numeradas

El segundo bloque est integrado por cuatro (4) campos
de manera secuencial: 001, 002 y 003, iniciando esta
que corresponden al mbito, el Sector, la Manzana y la
numeracin por la edificacin ubicada ms al noroeste de
Parcela, representados por doce (12) caracteres. Tres (3)
la parcela.
para el mbito, tres (3) para el Sector, tres (3) para la

Manzana y tres (3) para la Parcela. Los campos
El Nivel corresponde al piso o planta donde est ubicado la
correspondientes al mbito, el sector y la manzana se
unidad catastral. Este Campo es alfanumrico y se
definen en una jornada previa al levantamiento parcelario.
distinguir de la siguiente forma. Stanos (S01 ... S09),
Los campos los correspondientes a la parcela se
Planta Baja (PB), Mezaninas (M01 ... M09), Pisos
establecen durante el levantamiento.
(P01...P99) y Penth House (PH).
26
La Unidad Catastral corresponde a la divisin mnima de
Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad
construccin objeto de levantamiento, la cual ser
donde se encuentre ubicado el inmueble.
numerada dentro del plano horizontal de cada nivel y se

distinguir desde 001 al 999. Esto incluye apartamentos,
Urb. / Conj. Resd. / Barrio / Sector: Se indica con una
locales comerciales, oficinas, maleteros, depsitos, entre
el lugar donde se encuentre el inmueble y seguidamente
otros.
coloca el nombre de la Urbanizacin, Conj. Residencial,

Barrio o Sector.
Direccin del Inmueble: En este aspecto estn recogidos

los datos que permiten a las autoridades municipales, la
Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. /
ubicacin precisa del inmueble.
Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin

donde se encuentra ubicado el inmueble en estudio,
seguidamente se anotar el nombre que le corresponda.
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc:
Se indica con una el tipo de construccin del inmueble en
estudio, seguidamente se anotar el nombre que le
Parroquia: Se coloca el nombre de la parroquia a la cual

pertenece el inmueble.
corresponda.
Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de
tenerlo.
27
N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble.
Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre
De no existir dicho nmero, se colocar S / N.
y apellido completo, o la razn social de la persona natural

o jurdica que argumenta ser el propietario del inmueble.
Telfono: Se anota el nmero telefnico del inmueble.
Hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn

social el nombre del establecimiento o de la sociedad
Punto de Referencia: Se anotar los nombres de calles,
comercial.
comercios, escuelas, plazas, entre otros que se encuentren

Persona Natural (PN): Se marca con una cuando
en el entorno del inmueble en cuestin.
cumpla con lo establecido en el Cdigo Civil de Venezuela

Datos del Ocupante: En este aspecto estn recogidos los
en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la
datos que permiten a las autoridades municipales, la
especie humana son personas naturales.
ubicacin precisa del Ocupante del inmueble.

Persona Jurdica (PJ): Se marca con una cuando
E.- Datos del Ocupante

PN
Nombres y Apellidos / Razn Social:
Cdula / RIF:
Ciudad /
Localidad:
Urb. / Barrio / Sector:
PJ
en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas

Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y
derechos:
1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen,
28
2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las
Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una el lugar donde
universidades y, en general, todos los cuerpos morales
reside el ocupante y seguidamente coloca el nombre de la
de carcter pblico.
Urbanizacin, Barrio o Sector.
3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas

de carcter privado. La personalidad la adquirirn con
Datos del Propietario / Rep. Legal / Administrador: En
la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina
este aspecto estn recogidos los datos que permiten a las
Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en
autoridades
que hayan sido creadas, donde se archivar un
Propietario, Rep, Legal o Administrador del inmueble.
ejemplar
autntico
de
sus
estatutos.
El
municipales,
la
ubicacin
precisa
del
acta
constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de

asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que
sea administrada y dirigida.
Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad
o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le
Nombres y Apellidos / Razn Social: Se anota el nombre
corresponda al ocupante.
y apellido completo, o la razn social de la persona natural

o jurdica que argumenta ser el propietario del inmueble,
Ciudad / Localidad: Se coloca el nombre de la ciudad
hay que indicar su condicin jurdica. Entindase por razn
donde reside el ocupante del inmueble.
social el nombre del establecimiento o de la sociedad

comercial.
29
Persona Natural (PN): Se marca con una cuando
constitutiva expresar: el nombre, domicilio, objetivo de
asociacin, corporacin y fundacin, y la forma en que
en su Artculo 16 que dice: Todos los Individuos de la
sea administrada y dirigida.
especie humana son personas naturales.

Cdula / RIF: Se anota el nmero de Cdula de Identidad
Persona Jurdica (PJ): Se marca con una cuando
o el nmero del Registro de Informacin Fiscal (RIF) que le
corresponda
en su Artculo 19 que establece que: "Son Personas
Administrador del inmueble.
al
Propietario,
Representante
Legal
Jurdicas, y por lo tanto, capaces de obligaciones y

derechos:
Urb. / Barrio / Sector: Se indica con una el lugar donde
1. La Nacin y las Entidades Polticas que la componen,
reside el Propietario, Representante Legal o Administrador
2. Las Iglesias, de cualquier credo que sean, las
y seguidamente coloca el nombre de la Urbanizacin,
universidades y, en general, todos los cuerpos morales
Barrio o Sector.
de carcter pblico.
3. Las Asociaciones, Corporaciones y Fundaciones lcitas
Av. / Clle / Crr / Trav / Prol / Crrt / Cjn / Psje / Blv / Vda. /
de carcter privado. La personalidad la adquirirn con
Esc / Snd / Tcal / Cno: Se indica con una la direccin
la protocolizacin de su acta constitutiva en la Oficina
donde reside el Propietario, Representante Legal o
Subalterna de Registro del Departamento o Distrito en
Administrador, seguidamente se anotar el nombre que le
que hayan sido creadas, donde se archivar un
corresponda.
ejemplar
autntico
de
sus
estatutos.
El
acta
30
Edif. / Apto. / Qta. / Casa / Rancho / C.C. / Local C / Ofc:
Datos del Terreno: Este gran bloque de informacin,
Se indica con una el tipo de construccin del inmueble en
permite la caracterizacin de la zona de levantamiento, con
estudio, seguidamente se anotar el nombre que le
respecto a la dotacin y cobertura de servicios, elementos
corresponda.
que resultan de fundamental importancia para el aspecto

valorativo del inmueble.
Nombre: Se anota el nombre del inmueble en caso de

tenerlo.
Topografa: Se refiere a las caractersticas particulares
N Cvico: Se anota el nmero que identifique el inmueble
que presenta un terreno en cuanto a su relieve.
donde reside el propietario, de no existir dicho nmero se

1.-Topografa
colocar S / N.
Plano
Sobre Nivel
Bajo Nivel
Telfono: Se anota el nmero telefnico del Propietario,
Corte
Rep, Legal o Administrador del inmueble.
Relleno
Inclinado
Irregular
Punto de referencia: Se colocar el nombre de cualquier

elemento que se encuentre en las adyacencias del
inmueble en cuestin y que pueda servir como referencia
Plano: Se indica con una cuando la superficie del terreno
para la ubicacin del mismo.
se presenta plana o con pocos altibajos con relacin a la

calzada de acceso.
31
Sobre Nivel: Se marca con una cuando la superficie del
Irregular: Se marca con una cuando el terreno presenta
terreno se encuentra por encima del plano definido por la
irregularidades en el relieve como por ejemplo, colinas con
calzada de acceso.
pequeos valles, ligeramente planos, ligeramente inclinado

con inclinaciones muy abruptas, entre otros.
Bajo Nivel: Se marca con una cuando la superficie del

terreno se encuentra por debajo del plano definido por la
2.- Acceso: Se marca con una para indicar el tipo de
calzada de acceso.
acceso que presenta la parcela.
Corte: Se marca con una cuando la parcela de terreno
2.-Acceso
fue sometida a un movimiento de tierra para lograr su
Calle Pavimentada
mejor aprovechamiento. El corte realizado remueve el
Calle Engranzonada
terreno natural que se encuentra por encima de la calzada
Escalera Pavimento
Calle de Tierra
Escalera de Tierra
Otro:
de acceso.
Relleno: Se marca con una cuando la parcela se le
adicion un agregado de material elevando su nivel.
acceso al inmueble es una calle que est pavimentada y es
Inclinado: Se marca con una cuando el terreno presenta

pendientes.
Calle Pavimentada: Se marca con una cuando el

transitable. Se pueden presentar varias modalidades,
siendo ms comunes las siguientes:
32
Calle Engranzonada: Se marca con una cuando la calle
dentro de las caractersticas generales de la parcela. La
presenta una capa uniforme de material de relleno, sin
forma se puede catalogar de la siguiente manera:
pavimento.
3.-Forma
Regular
Calle de Tierra: Se marca con una cuando la calle es de
Irregular
Muy Irregular
tierra, sin relleno; pero transitable.

Escalera Pavimento: Se marca con una cuando el
Regular: Se marca con una cuando la forma de la
acceso al inmueble es una escalera comn pavimentada.
parcela es semejante a un rectngulo o un cuadrado, y

est en condiciones de lograr la mxima utilizacin del
Escalera de Tierra: Se marca con una cuando el acceso
Terreno.
al inmueble es una escalera comn de tierra (sin
Irregular: Se marca con una cuando la forma de la
pavimento).
parcela es un polgono irregular, es decir que representa

dificultad para lograr su mximo aprovechamiento.
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acceso no

Muy Irregular: Se marca con una cuando la forma se
sealado en los puntos anteriores.
excede en quiebres y ondulaciones, dificultando aun ms

3.- Forma: Se refiere a la forma de la parcela, la cual viene
su posibilidad de aprovechamiento.
dada por el polgono que la define. Esto influye

directamente en el valor del terreno, de all su importancia
33
Ubicacin: Se refiere a un dato adicional que ayuda a
Entorno Fsico: Se marca con una para indicar el tipo de
tener una visin ms aproximada del emplazamiento que
paisaje que circunda al inmueble en estudio.
presenta el inmueble en cuestin.

5.- Entorno Fsico
Zona Urbanizada
4.-Ubicacin
Zona No Urbanizada
Convencional
Ro / Quebrada
Esquina
Barranco / Talud
Interior de Manzana
Otro:
Convencional: Se marca con una cuando el inmueble se
Zona Urbanizada: Se marca con una cuando el
puede ubicar fcilmente desde la va de acceso al mismo.
inmueble se encuentra localizado en una zona urbanizada

fuera de la poligonal urbana, determinada por la Alcalda.
Esquina: Se marca con una cuando el inmueble se

encuentra ubicado en una de las esquinas de la manzana,
Zona no Urbanizada: Se marca con una cuando el
ofreciendo mejores condiciones para su aprovechamiento.
inmueble
est
localizado
en
una
zona
sector,
disponiendo o no de los servicios bsicos, pero dentro del

Interior de Manzana: Se marca con una cuando el
rea urbana establecida.
inmueble no es de fcil ubicacin, aun estando frente a la

va de acceso.
Ro / Quebrada: Se marca con una cuando el inmueble

colinda con un ro / quebrada sin importar que estos no
presenten caudal alguno.
34
Barranco / Talud: Se marca con una cuando el inmueble
soporte inclinada o vertical para confinar o restringir el
se encuentre emplazado cerca de un corte pronunciado del
movimiento de tierra o agua.
terreno; ya sea sobre el talud, en el talud o bajo el talud.

Nivelacin: Coloque una si en el terreno donde est
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Entorno Fsico no
ubicado el inmueble se ha realizado una nivelacin,
entendindose como tal, al trabajo realizado en el terreno

para uniformizar las diferentes alturas o elevaciones.
6.- Mejoras del Terreno: Cambios fsicos o construcciones

de naturaleza ms o menos permanentes sobre la tierra de
Cercado: Coloque una si en
un carcter tal que incrementan su utilidad y/o valor.
ubicado el inmueble est cercado, entendindose como tal
el terreno donde est
al muro que se pone alrededor de algn terreno para su

6.-Mejoras del Terreno
resguardo y que sirve para demarcar los lmites de una
Muro de Contencin
Nivelacin
propiedad.
Cercado
Pozo Sptico
Lagunas Artificiales
Pozo Sptico: Coloque una si en el terreno donde est
Otro:
ubicado el inmueble existe un pozo sptico.

Muro de Contencin: Coloque una si en
el predio
existen muros de contencin, definidos segn terminologa
Lagunas artificiales: Coloque una si en
de valuacin de Bienes Inmuebles como la estructura de
existen lagunas artificiales, definidas como depsitos para
el predio
el almacenaje de agua hecho por el hombre a fin de
35
suministrar agua al inmueble.
Propiedad: Es el derecho de usar, gozar y disponer de un

inmueble de manera exclusiva
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Mejoras al Terreno
con las restricciones y
obligaciones de la Ley (Art. 545 CCV).
no sealado en los puntos anteriores.

Arrendamiento: Es el contrato por el cual una de las
7.- Tenencia Terreno: Se marca con una para indicar la
partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de
relacin jurdica que existe entre el ocupante y el inmueble;
una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante
acorde con el Rgimen de Propiedad. A los efectos del
un precio determinado que ste se obliga a pagar a
Catastro Urbano, se distinguen las siguientes relaciones de
aquella (Art. 1.579 CCV).
acuerdo al Cdigo Civil de Venezuela (CCV).
Comodato: Es un contrato por el cual una de las partes

entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que sirva de
7.-Forma Tenencia
Propiedad
Arrendamiento
ella, por tiempo o para uso determinado, con cargo de

restituir la misma cosa (Art.1.724 CCV).
Comodato
Anticresis
Enfiteusis
Usufructo
Derecho de Uso
Derecho de Hab.
Otro:
Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario

de un inmueble lo cede temporalmente a favor del
acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a
los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia.
(Art. 1.855 CCV).
36
Enfiteusis: Es un contrato por el cual se concede un
8.- Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar
fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la
la clasificacin de las tierras con relacin a las personas a
obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin
quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin,
anual expresado en dinero o especies (Art. 1.565 CCV).
los Estados, los Municipios) o de derecho privado

(particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de
Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar
Venezuela.
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a

otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583
CCV).
8.-Rgimen Propiedad
Ejido
Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo
Municipal Propio
podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades
Nacional
y a las de su familia (Art. 624 CCV).
Estatal
Baldo
Privado Individual
Privado Condominio
Otro:
Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se

limita a lo que sea necesario para la habitacin del
concesionario y de su familia, segn las condiciones del
Ejidos: Segn el Artculo 123 de la Ley Orgnica de
mismo (Art. 626 CCV).
Rgimen Municipal (derogada), son terrenos ejidos:
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Forma de Tenencia

1. Los que con dicho carcter hayan venido disfrutando

los Municipios,
37
Los que hayan adquirido, adquieran o destinen los
a ejidos.
Municipios para tal fin;
Agrario Nacional los correspondientes convenios de
3. Los resguardos de las extinguidas comunidades
donacin o compra, y en este ltimo caso, el precio a
indgenas no adquiridos legalmente por terceras
pagar por el Municipio al Instituto, no podr ser mayor a
personas;
la cantidad que ste efectivamente haya pagado al
4. Los terrenos baldos que circundan las Poblaciones de
momento
Los Municipios celebrarn con el Instituto
de
adquirirlos,
ms
el
valor
de
las
los Municipios, conforme a la previsible expansin de
bienhechuras, si las hubiere, y los intereses causados
aquellas,
a la tasa del doce por ciento (12%) anual.
de
acuerdo
los
sealamientos
del
Organismo Nacional de Planificacin Urbana. Las

mensuras y demarcaciones
las har practicar el
respectivo Concejo o Cabildo, para que el Ministerio de
La nueva Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal los

define como:
Agricultura y Cra, previa verificacin del caso, expida el

ttulo correspondiente dentro del ao siguiente, dejando
Terrenos
situados
dentro
del
siempre a salvo los derechos de terceros; y
poblaciones del Municipio, que no tengan dueo, sin

menoscabo de los legtimos
rea
urbana
de
las
derechos de terceros
5. Los terrenos propiedad del Instituto Agrario Nacional
vlidamente constituidos. Igualmente, se consideran ejidos
que circunden las poblaciones de los Municipios
las tierras baldas ubicadas en el rea urbana. Se
cuando sean necesarios para el ensanche urbano. El
exceptan las tierras correspondientes a las comunidades
Ejecutivo Nacional en la autorizacin que otorgue
y pueblos indgenas.
determinar el nmero de hectreas que se destinarn
38
Municipal Propio: Cuando el inmueble es propiedad del
estando dentro de los lmites de la Repblica, no sean
Municipio, habiendo sido adquirido por compra o donacin.
ejidos
ni
de
propiedad
Particular
ni
Pertenezcan
legtimamente a corporaciones o personas jurdicas.

Nacional: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a la
Pargrafo nico. Se consideran tambin como baldos y la
nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo
Nacin entra desde luego a poseerlos, los terrenos ejidos
establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda
que
Pblica Nacional.
comprobada oficialmente, del dominio que en ellos ejerca
han
quedado
abandonados
por
la
extincin,
el Municipio.
1. Los bienes muebles e inmuebles, derechos y acciones
que por cualquier ttulo entraron a formar el patrimonio
Estatal: Se refiere a los inmuebles pertenecientes a las
de la Nacin al constituirse sta en Estado Soberano y
Entidades Federales (Estados).
los que por cualquier ttulo haya adquirido o adquiera la

Nacin o se hayan destinado o destinaren a algn
Privado Individual: Se refiere a los inmuebles que
establecimiento pblico nacional o algn ramo de la
pertenece a una persona natural o jurdica.
Administracin Nacional.
2. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en
Privado
Condominio:
Se
aplica
la
propiedad
el territorio de la Repblica y que no tengan dueo.
inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.
Baldos: Segn artculo primero de la Ley de Tierras
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de
Baldas y Ejidos: "Son baldos todos los terrenos que,
Propiedad no sealado en los puntos anteriores.
39
Uso Actual: Se refiere al uso que se le est dando a la
Comercial: Se marca con una cuando existe un
parcela al momento del levantamiento parcelario. Existe
comercio de cualquier tipo.
una variedad de usos definidos entre los cuales se

mencionan los siguientes:
Industrial: Se marca con una cuando en el inmueble

objeto de estudio est instalada una industria, definida
como conjunto de las operaciones que concurren a la
9.- Uso Actual

Residencial
Comercial
Industrial
Recreativo / Deportivo
Asistencial / Salud
Educacional
Turstico
Social / Cultural
Gubernamental / Institucional
Religioso
Pesquero
transformacin de las materias primas y la produccin de la
Agroindustrial
Agroforestal
Agrcola
Pecuario
Forestal
Minero
Sin Uso
Otro:
riqueza.
Recreacional / Deportivo: Se marca con una cuando el
inmueble est destinado a instalaciones deportivas.
Asistencial Salud: Se marca con una cuando el
Residencial: Se marca con una si el uso que se le est
inmueble presenta uso de asistencia mdica tanto
dando al inmueble es residencial, ya sea este unifamiliar,
preventiva como curativa, ya sean estos de carcter
bifamiliar o multifamiliar. Con frecuencia se presentan
pblico o privado. Ej.: hospital, ambulatorio, medicatura,
inmuebles que se encuentra sometido a ms de un uso,
clnica, entre otros.
como por ejemplo; residencial y comercial; en estos casos

se deben indicar todos los presentes.
40
Educacional: Se marca con una cuando en el inmueble
Pesquero: Se marca con una .aquellos predios que
est instalado un plantel educativo pblico o privado. Ej.:
dediquen ms del 70% de su actividad econmica al
grupo escolar, escuela bsica, instituto superior.
manejo de los peces.
Turstico: Se marca con una cuando en el inmueble se
Agroindustrial: Se marca con una aquellos predios que
desarrolle alguna actividad con fines tursticos. Ej.:
dediquen el 70% de su actividad econmica
Mdulos
transformacin de productos agrcolas.
de
informacin
turstica,
Sitios
Histricos,
a la
Monumentos Naturales, entre otros.

Agroforestal: Se marca con una aquellos predios que
Social / Cultural: Se marca con una cuando el Inmueble
dediquen el 70% de su actividad econmica
tenga fines sociales o culturales. Ej.: club social, teatro,
transformacin de productos
entre otros.
maderera.
Gubernamental / Institucional: Se marca con una
Agrcola: Se marca con una aquellos predios donde el
cuando en el inmueble estn instaladas oficinas de
70% de su actividad econmica sea de agricultura vegetal.
a la
del bosque o explotacin
Instituciones del gobierno, tales como: Gobernacin,

Pecuario: Se marca con una aquellos predios donde el
Alcalda, entre otros.
70% de su actividad econmica sea de agricultura animal.

Religioso: Se marca con una cuando el inmueble est
destinado instalaciones religiosas.
41
Forestal: Se marca con una .aquellos predios donde
est presente en el sector, an cuando el inmueble no est
exista manejo de los bosques con fines econmicos.
disfrutando del mismo.
Minero: Se marca con una cuando en el inmueble objeto
10.-Servicios Pblicos
de estudio, su uso predominante es la extraccin de
Acueducto
Cloacas
Telfono
Cobertura Celular
minerales y los metales del subsuelo.
Drenaje Artificial
Cable TV
Electricidad Residencial
Correo y Telgrafo
Sin uso: Se marca con una cuando la parcela no est
Electricidad Industrial
Gas
siendo utilizada. Ej.: Ruinas, Terrenos sin construccin,
Alumbrado Pblico
Aseo
Edificaciones en construccin, entre otros
Vialidad
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Uso Actual no
Pavimento
Acera
Transporte
Escuelas
Medicaturas
Riego
Otro:

Servicios Pblicos: Este rengln se corresponde con
aquellas actividades de responsabilidad directa o indirecta
asumidas por el Municipio, con la finalidad de dar
Acueducto: Se marca con una cuando existe acueducto
satisfaccin al inters general de la comunidad, marcando
artificial elevado o subterrneo para conducir agua. Este
con una en la casilla correspondiente, cuando el servicio
conducto debe estar en la calle, avenida, vereda, entre

otros.
42
Cloacas: Se marca con una cuando por la calle, avenida,
Vialidad: Se marca con una cuando la parcela tiene
vereda, entre otros, exista el servicio de cloacas,
acceso directamente por alguna va, bien sea calle,
definindose como tal, al sistema de canales, tubos o
avenida, callejn, vereda, entre otros.
galeras por donde desaguan las aguas servidas.

Pavimento: Se marca con una cuando existe una capa
Drenaje Artificial: Se marca con una cuando existan
de rodamiento que puede ser asfalto o cemento.
cunetas, alcantarillas, torrenteras, entre otros, en la va que

Acera: Se marca con una cuando el rea comprendida
pasa por el frente de dicho inmueble.
entre el brocal de la calle y el lindero de la parcela, est

Electricidad Residencial: Se marca con una cuando
pavimentada. La acera puede ser de concreto, ladrillo,
exista este tipo de servicio en la calle, avenida o vereda
piedra cementada, entre otros
donde se ubique el inmueble.

Transporte: Se marca con una cuando el servicio de
Electricidad Industrial: Se marca con una cuando
transporte colectivo pasa a una distancia menor de
exista este servicio en la calle, avenida o vereda donde se
trescientos metros (300 m) de la parcela.
ubique el inmueble.
Telfono: Se marca con una cuando el servicio exista en
Alumbrado Pblico: Se marca con una cuando existe
el sector.
alumbrado en la calle, avenida o vereda donde se ubique

el inmueble.
43
Cobertura Celular: Se marca con una cuando el servicio
Medicatura: Se marca con una cuando el servicio
exista en el sector.
asistencial exista en la localidad.

Riego: Se marca con una cuando en el predio exista un
Cable TV: Se marca con una cuando el servicio exista en
sistema de riego definido como un sistema de tubera o
el sector.
canales que sirven para transportar agua para la siembra.
Correo y Telgrafo: Se marca con una cuando el
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Servicio Pblico no
servicio exista en el sector.
Gas: Se marca con una cuando el servicio pase al frente
Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que
de la parcela.
puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados

con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva
Aseo: Se marca con una cuando el servicio pase al
letra y nmero.
frente de la parcela; es decir, que se haga limpieza de

calles, avenidas, veredas, entre otros.
Escuela: Se marca con una cuando el servicio
educacional exista en la localidad.
44
Datos Generales de la Construccin: Este grupo se

refiere a los aspectos generales que permiten agrupar las
edificaciones en grandes tipologas constructivas.
Casa-Quinta: Se marca con una cuando el inmueble es

OBSERVACION
ES:
Tipo: Se refiere a los distintos tipos de edificacin que se

puedan encontrar en los mbitos urbano y rural. A
continuacin se explican un conjunto de trminos que
permiten conceptualizarlos.
una
definida
como
vivienda
cuyas
caractersticas son similares a las de una quinta, pero sin
1.- Tipo
Quinta
Casa - Quinta
Chalet
Town House
Casa Tradicional
Casa Convencional
Casa Econmica
Rancho
Edificio
Apartamento
Centro Comercial
casa-quinta,
Local Comercial
Galpn
Vaqueras
Cochineras
Corrales y Anexos
Bebederos
Comederos
Tanques
Otro:
los retiros laterales.

Chalet: Se marca con una cuando la edificacin
realizada en madera al estilo suizo, de
dimensiones y por lo general su uso es
es
pequeas
recreacional y
hotelero.
Quinta: Se marca con una cuando la vivienda sea
Town House: Se marca con una cuando la vivienda es
unifamiliar o bifamiliar y presente todas las comodidades,
por lo general unifamiliar de 2 niveles generalmente
estando la misma aislada con retiros perimetrales.
apareadas y que funcionan como un condominio.
45
viviendas por lo general de reducido tamao, ambientes

Casa Tradicional: Se marca con una cuando la vivienda
integrados y pocas comodidades.
presenta caractersticas constructivas de valor histrico y

cultural. Estas en su mayora son edificaciones contiguas,
Edificio: Se marca con una cuando la edificacin tiene
similares y se agrupan por lo general en el casco central
ms de dos niveles desde su base.
del centro poblado.

Casa Convencional: Se marca con una cuando la
Apartamento: Se marca con una cuando la condicin de
vivienda, es por lo general pareada con edificaciones
la edificacin forma parte de una mayor que a su vez tiene
contiguas, sin retiros al frente.
Se diferencian de las
otras que siguen un modelo de similares caractersticas
anteriores
tienen
constructivas.
debido
que
no
valor
histrico
tradicional.
Centro Comercial: Se marca con una cuando existe una
Casa Econmica: Se marca con una cuando la
edificacin, generalmente de gran desarrollo horizontal,
construccin presenta elementos constructivos de bajo
contentiva de un conjunto de locales destinados a la
costo,
prctica de actividades comerciales de ejercicio legal en el
respondiendo
por
lo
general
soluciones
habitacionales realizadas por organismos nacionales,
pas.
regionales o locales.
Local Comercial: Se marca con una
cuando la
Rancho: Se marca con una cuando la construccin
construccin existente fue especialmente edificada para el
presenta
desarrollo de la actividad comercial. A diferencia del centro
caticas
caractersticas
constructivas.
Son
46
comercial, estos son de menor dimensin y por lo general
el resguardo de animales, generalmente la cerca de
son de uso individual.
alambre de pa soportada sobre estantillos de madera,

concreto o metal.
Galpn: Se marca con una cuando la edificacin es un

cobertizo grande, con paredes o sin ellas. Generalmente
se usa como depsito y algunas veces como comercio y
Bebederos: Se marca con una cuando la construccin
oficina, adems de ser depsito, o como asiento de
es un recipiente fijo donde beben agua los animales, por lo
actividades industriales.
general son realizados en concreto, pero tambin los hay

de plstico o madera.
Vaqueras: Se marca con una cuando la edificacin es un

cobertizo o establo cercado con estantillos de madera o
Comederos: Se marca con una cuando la construccin
metal, piso totalmente rstico o sin piso, que sirve para
es un envase donde se vierte comida para los animales.
guardar el ganado y ordear.

Tanques: Se marca con una cuando la construccin es
Cochineras: Se marca con una cuando existan
un depsito de agua.
edificaciones realizadas especialmente para el resguardo

de porcinos.
Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de construccin no

Corrales y anexos: Se marca con una cuando la

edificacin es un sitio cercado y descubierto que sirve para
47
Descripcin de Uso: Es el uso que se le est dando al

inmueble en el momento del levantamiento.
Multifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin,
2.- Descripcin de Uso
por lo general de varios niveles, alberga varias familias,

acorde con su distribucin arquitectnica original.
Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
Comercio al Detal
Industrial: Se marca con una cuando la edificacin es
Comercio al Mayor
utilizada para procesar materia prima.
Mercado Libre
Oficinas
Industrial
Servicio: Se marca con una cuando la edificacin es
Servicio
Agropecuario
Otro:
utilizada para prestar algn servicio bien sea pblico o

privado.
Unifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin es
Agropecuario: Se marca con una cuando la edificacin
utilizada por una sola familia, respondiendo su distribucin
es utilizada para realizar actividades agropecuarias.
arquitectnica a esta situacin.

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Descripcin de Uso
Bifamiliar: Se marca con una cuando la edificacin de
dos niveles o apareada, fue construida para albergar dos

familias. Estas presentan conexiones independientes a los
servicios.
48
Comodato: Se marca con una cuando cumpla con la

Tenencia Construccin: Se refiere al tipo de tenencia que
siguiente condicin. "El Comodato o prstamo de uso, es
tiene la construccin en el momento del levantamiento
un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra
parcelario.
gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por

tiempo y para uso determinado, con cargo de restituir la
3.-Tenencia Construccin
misma cosa". (Art. 1.724 CCV).
Propiedad
Arrendamiento
Comodato
Anticresis: Es un contrato mediante el cual el propietario
Anticresis
de un inmueble lo cede temporalmente a favor del
Enfiteusis
Usufructo
acreedor, a fin de que ste impute los frutos y productos a
Derecho de Uso
Derecho de Habitacin
los intereses del crdito y luego al capital de su acreencia.
Otro:
(Art. 1.855 CCV).

Propiedad: Se marca con una cuando la edificacin o
construccin, es propiedad privada segn la razn social
que la ocupa.
Enfiteusis: Es un contrato Por el cual se concede un

fundo a perpetuidad o por un tiempo determinado, con la
obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin
anual expresado en dinero o especies (Art. 1.565 CCV).
Arrendamiento: Se marca con una cuando la edificacin

se encuentra arrendada alquilada a la razn social que la
ocupa.
49
Usufructo: Es el derecho real de usar y gozar
los Estados, los Municipios) o de derecho privado
temporalmente de las cosas cuya propiedad pertenece a
(particulares), Art. 538 hasta 543 Cdigo Civil de
otro del mismo modo que lo hara el propietario (Art. 583
Venezuela.
CCV).
4.- Rgimen de Propiedad

Municipal Propio
Nacional
Estatal
Priv. Individual
Priv. Condominio
Otro:
Derecho de Uso: Quien tiene el uso de un fundo solo

podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades
y a las de su familia (Art. 624 CCV).
Derecho de Habitacin: El derecho de Habitacin se
limita a lo que sea necesario para la habitacin del
Municipal Propio: Cuando la construccin es propiedad
concesionario y de su familia, segn las condiciones del
del Municipio, habiendo sido adquirido por compra o
mismo (Art. 626 CCV).
donacin.
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Tenencia de la
Nacional: Se refiere a las construcciones pertenecientes a
Construccin no sealado en los puntos anteriores.
la nacin. Forman parte de los bienes nacionales, segn lo

establecido en el Art. 19 de la Ley Orgnica de la Hacienda
Rgimen Propiedad: Se marca con una para indicar la
Pblica Nacional:
clasificacin de las tierras con relacin a las personas a
Los
quienes pertenecen, sean de derecho pblico (la Nacin,
acciones que por cualquier ttulo entraron a formar el
50
bienes
muebles
inmuebles,
derechos
patrimonio de la Nacin al constituirse sta en Estado
Datos Estructurales de la Construccin: Este grupo se
Soberano y los que por cualquier ttulo haya adquirido
refiere a los aspectos estructurales de la construccin.
o adquiera la Nacin o se hayan destinado o

destinaren a algn establecimiento pblico nacional o
Soporte: Es el conjunto de elementos resistentes que
algn ramo de la Administracin Nacional.
integran la edificacin, los cuales soportan y transmiten las

cargas al subsuelo, contribuyendo a darle rigidez al
1. Los bienes muebles o inmuebles que se encuentren en
conjunto.
el territorio de la Repblica y que no tengan dueo.

1.-Soporte
Concreto Armado
Estatal: Se refiere a las construcciones pertenecientes a
Metlica
las Entidades Federales (Estados).
Paredes de Carga
Madera
Prefabricado
Machones
Privado Individual: Se refiere a las construcciones que
Otro:
pertenece a una persona natural o jurdica.

Privado
Condominio:
Se
aplica
la
propiedad
inmobiliaria que se rige por la Ley de Propiedad Horizontal.

Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Rgimen de
Concreto Armado: Se marca con una cuando la

edificacin se soporta en columnas compuestas de una
mezcla de arena, cemento, piedra picada y cabillas de
acero.
Propiedad no sealado en los puntos anteriores.
51
Paredes de Carga: Se marca con una cuando en las

paredes reposa la estructura que soporta el techo, es decir
2.-Techo
Concreto Armado
que si eliminamos las paredes el techo se desploma.
Metlica
Madera
Varas
Prefabricado: Se marca con una cuando la edificacin
Cerchas
Otro:
se soporta en elementos prefabricados.

Machones: Se marca con una cuando la edificacin se
Concreto Armado: Se marca con una cuando los
soporta en columnas de concreto mezclado, utilizada
elementos estructurales que soportan la cubierta del techo,
generalmente en edificaciones de un nivel. En estos casos
son a base de concreto armado.
la columna es vaciada una vez levantadas las paredes.

Metlica: Se marca con una cuando los elementos
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Soporte no
estructurales que soportan la cubierta del techo son
metlicos.
Techo: Se refiere a las caractersticas de los elementos
Madera: Se marca con una cuando los elementos
que soportan y transmiten a travs de otros elementos
estructurales que soportan la cubierta son vigas de madera
estructurales el peso de la cubierta de la construccin al

suelo, la cual a su vez protege a los ocupantes de la
intemperie.
52
Varas: Se marca con una cuando los elementos
Madera Teja: Se marca con una cuando la cubierta
estructurales que soportan la cubierta son varas de
externa es teja apoyada sobre madera.
madera. (Ej. Mangle).

Placa Teja: Se marca con una cuando la cubierta externa
Cerchas: Se marca con una cuando los elementos
es teja apoyada sobre placa (losa nervada o maciza).
estructurales que soportan la cubierta son estructuras

metlicas de forma triangular en su mayora, generalmente
Platabanda: Se marca con una cuando la cubierta
utilizadas como soporte para techos de galpones.
externa es placa (losa nervada o maciza), generalmente

impermeabilizada.
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Techo no sealado

en los puntos anteriores.
Teja/ Caa Brava: Se marca con una la cubierta externa

es teja apoyada en una estructura de techo compuesta de
Cubierta: Se refiere a los elementos que conforman la
vigas de madera, varas, barro y caa brava.
cubierta externa del techo de un inmueble.

Asbesto: Se marca con una cuando la cubierta externa
1.- Externa
Madera Teja
Aluminio
Placa Teja
Zinc
Platabanda
Acerolit
Tejas / caaBrava
Palma
Asbesto
Otro:
es
de
lminas
acanaladas
de
asbesto
cemento.
Actualmente no se recomienda el uso de este material.
53
Aluminio: Se marca con una cuando la cubierta est
Paredes: Se refiere a las estructuras verticales que
construida con lminas acanaladas prefabricadas de este
encierran un recinto, protegen de la intemperie y sirven
mismo material.
para la separacin interna de ambientes.
Zinc: Se marca con una cuando la cubierta externa es de
Tipo: Se refiere a los tipos de materiales utilizados en la
lminas acanaladas de este material.
construccin de las paredes.
Acerolit: Se marca con una cuando la cubierta externa
1.1.-Tipo
es de lminas acanaladas de brea con recubrimiento
Bloque de Cemento
Vidrio
Bloque de Arcilla
Madera Aserrada
metlico delgado.
Ladrillo
Sin Paredes
Adobe
Otro:
Tapia
Bahareque
Palma: Se marca con una cuando cubierta externa del

techo es de palma entrabada.
Prefabricada
Bloque de Cemento: Se marca con una cuando la pared
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Cubierta Externa
est compuesta de elementos prefabricados de cemento y
arena, huecos y de dimensiones variables.
Datos complementarios de la Construccin: Se refiere a las

caractersticas de los elementos de la construccin tales
Bloque de Arcilla: Se marca con una cuando la pared
como paredes, estado de conservacin, otros datos.
est compuesta de elementos prefabricados de arcilla,

cocida, huecos y de dimensiones variables.
54
Ladrillo: Se marca con una cuando la pared est
Vidrio: Se marca con una cuando la pared est
compuesta de elementos prefabricados de arcilla cocida,
compuesta lminas de vidrio de color y espesor variable.
macizo y de dimensiones variables.

Madera Aserrada: Se marca con una cuando la pared
Adobe: Se marca con una cuando la pared est
est compuesta de tablas de madera.
compuesta de ladrillos macizos de tierra apisonada,

Sin Paredes: Se marca con una cuando el inmueble no
secados al sol y de dimensiones variables.
presenta paredes.
Tapia: Se marca con una cuando la pared est
compuesta de tierra apisonada elaborada con una
Otro: Se indicar cualquier otro Tipo de paredes no
formaleta de espesor variable.
Bahareque: Se marca con una cuando la pared est

compuesta de una mezcla de barro paja con armadura de
Acabado: Se refiere a la apariencia final que presenta el
caa amarga o madera delgada.
friso o recubrimiento de las paredes.
Prefabricada: Se marca con una cuando la pared est
1.2.- Acabado
Friso Liso
compuesta de unidades modulares ensambladas en el
Friso Rstico
sitio.
Obra Limpia
Sin Friso
Otro:
55
Friso Liso: Se marca con una cuando las paredes
el inspector de levantamiento parcelario al momento de la
presenten un friso libre de rugosidades al tacto.
visita, conforme a sus conocimientos en materia de

construccin.
Si existe ms de una tipologa de
Friso Rstico: Se marca con una cuando las paredes
construccin en el inmueble, se debe indicar el estado de
presentan un friso con variaciones en la textura debido al
conservacin para cada una de ellas.
uso de cepillo de madera o rodillo de textura.

2.- Estado Conservacin
Sin Friso: Se marca con una cuando las paredes no
Excelente
Bueno
Regular
Malo
presenten friso.
Obra Limpia: Se marca con una cuando los elementos
Excelente: Se marcar con una cuando el estado de
integrantes del acabado de la obra son de primera, no
conservacin es excelente, trmino con el cual se define
requiriendo agregados adicionales.
una estructura nueva en la que no se vislumbra deterioro,

no se observa dao.
Otro: Se indicar cualquier otro tipo de Acabado de pared

Bueno: Se marcar con una aquellas estructuras no
necesariamente nuevas, donde no demuestran deterioro,

Estado de Conservacin: Se marcar con una el
al menos visibles, y por efectos del uso se encuentra
aspecto fsico de la construccin y su apariencia tanto
solamente un tanto deslucidas y sus materiales son de
externa como interna. Esta clasificacin ser realizada por
buena calidad.
56
Regular: Se marcar con una aquellas estructuras que
parcial, se anota en porcentaje la parte modificada o
tienen algunos daos menores.
refaccionada.
Malo: Se marcar con una
aquellas estructuras con
mayor grado de deterioro que se puedan encontrar, en
% de Refaccin: Se indica en porcentaje, que porcin de

la construccin ha sido refaccionada.
condiciones precarias lo cual las hace prcticamente

Edad Efectiva: Esta casilla se llena en la oficina, tomando
inhabitables.
en consideracin
la fecha de construccin y la de
Otros Datos: Se refiere a informacin complementaria de
remodelacin, con la fecha en que se realiza el avalo del
los datos anteriores, de fundamental importancia para el
inmueble.
clculo de la edad efectiva, y para la depreciacin

N de Niveles: Se anotar el nmero de plantas que tenga
respectiva al momento del avalo.
la edificacin en estudio.
3.- Otros Datos
Ao de Construccin: Se refiere al ao en que

originalmente fue construido el inmueble.
Ao Construccin:
Ao Refaccin:
% Refaccin:
N de Niveles:
Edad Efectiva:
N de Edificaciones:
Ao de Refaccin: Se refiere el ao en que el inmueble
de
Edificaciones:
Se
anotar
ha sufrido modificacin por ampliacin o por remodelacin
construcciones existentes en la parcela.
el
nmero
de
57
Datos del Registro Inmobiliario: En este rengln se
Fecha: Se anota el da, mes y ao en que se
indicarn los datos que certificarn la propiedad del
produjo el asentamiento del inmueble en los libros
inmueble en estudio. De acuerdo a las diferentes
del registro.
transacciones a las que haya sido sometido el inmueble,
de cada documento se indicarn los siguientes datos:
rea del terreno (m2): Se anota el rea total que

posee el terreno.
rea de la construccin (m2): Se anota el rea total

que posee la construccin.
Nmero del documento: Se anota el grupo de

dgitos que identifican al documento en el Tomo del
Registro Subalterno correspondiente.
Folio: Se anota el nmero de la hoja donde est

asentado el documento.
Monto del inmueble registrado: En este rengln se

colocar el monto en Bolvares de la transaccin
realizada.
Valoracin Econmica: Este rengln se refiere al valor

atribuible del inmueble en estudio, tanto del terreno (1)
como de la construccin (2) este rengln se llena en la
Tomo: Se anota el nmero del libro donde
oficina a partir de los datos de campo.
permanece registrado el documento.
Protocolo: Se anotan los nmeros de clasificacin
Terreno.
de registro del inmueble.
58
rea (m2): Se anota en el recuadro la superficie del
Valor Total (Bs.): Se anota el resultado obtenido al aplicar
terreno.
la formula correspondiente.
Valor Unitario: Se anota el valor unitario determinado en
Construccin.
la planta de valores de la tierra.

2.- Construccin
Tipologa
rea (m2)
Valor (m2)
% Depreciacin
Sector: Se anota el cdigo asignado al sector donde se
Valor Actual
(Bs.)
Valor Total
(Bs.)
encuentra ubicado el inmueble.

Tipologa: Se anota la tipologa representativa de la
2
Factor de Ajuste por rea (m ): Se anota el resultado
construccin.
obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la superficie del

terreno.
rea (m2): Se anota en el recuadro el rea de la

construccin.
Factor de Ajuste por Forma: Se anota el resultado

obtenido al aplicarse el factor de ajuste por la forma del
Valor (m2): Se anota el valor unitario de la tipologa
terreno.
correspondiente a la construccin.
Valor Ajustado (Bs./ m2): Se anota el resultado obtenido
% Depreciacin: Se anota el porcentaje de depreciacin
al ajustar el valor del terreno.
obtenido a travs del mtodo utilizado.
59
Valor Actual (Bs.): Se anota el valor actual resultante de la
levantamiento parcelario, la fecha en que fue levantado el
metodologa aplicada.
inmueble y la persona que elabor dicho levantamiento;

adicionalmente a ste debe estar anexa una copia del
Valor Total (Bs.): Se anota el valor total de la construccin.
documento original del inmueble.
rea Total (m2): Se anota el rea total de la construccin.

N.- Ubicacin de la Parcela
Inmueble: En este rengln se anota el valor total del

inmueble (terreno y construccin)
Observaciones: Se anotan los reparos o advertencias que
1.- Datos Generales: Contiene la informacin que permite
puedan existir en cualquiera de los aspectos relacionados
ubicar en el Registro Catastral, el expediente inmobiliario
con el inmueble, identificando cada caso con su respectiva
de cada uno de los inmuebles de un Municipio.
letra y nmero.
Observaciones:
Ubicacin de la Parcela: Se refiere a toda la informacin
relacionada con la ubicacin de la parcela, informacin
necesaria a la hora de registrar al inmueble. Esta
informacin hace referencia al cdigo catastral, los linderos
actuales del inmueble, la situacin relativa, el croquis de
60
Inscripcin Catastral: Se anota en el recuadro respectivo,

1.- Datos Generales
Control
Archivo
Ficha Catastral
N
el nmero que le corresponde a la inscripcin catastral del

Inscripcin
Catastral N
Fecha:
inmueble, efectuada ante la Oficina Municipal de Catastro.

Fecha: Se anota el da mes y ao cuando fue realizada la
Control de Archivo: Se marca en el recuadro con una
inscripcin catastral.
cuando se ha efectuado la comparacin o cotejo de los

datos del propietario del inmueble (nombre del propietario,
Datos de Ubicacin: En este rengln se colocar el
cdula de identidad, direccin, entre otros) contenidos en
cdigo catastral asignado al inmueble y los nombres de los
la ficha catastral, con el archivo alfabtico de mutaciones y
propietarios u ocupantes, vecinos cuyos inmuebles sirven
el de inscripciones de inmuebles.
de linderos al mismo, comenzando por el inmueble ubicado

al norte, hasta culminar por el inmueble ubicado al sur, as
Ficha Catastral N: Es un nmero correlativo ascendente
como tambin, se colocar la coordenada UTM de la
que se le asigna a la ficha catastral al momento de ingresar
siguiente manera: para el caso del mbito urbano, el
al archivo, una vez realizada la visita de campo.
empadronador se ubicar al frente del inmueble y tomar
Este tiene que ser consecutivo para los efectos de
el punto de coordenada en el lmite lateral derecho de la
trascripcin a la base de datos del Sistema Automatizado
fachada principal del mismo y para el caso del mbito rural
de Catastro o para el correspondiente control de la
el empadronador se ubicar en la entrada principal del
produccin en el archivo manual.
inmueble y tomar los puntos de coordenada (esto de

realizarse la captura de la coordenada con un GPS) y por
61
ltimo colocar el HUSO al cual pertenece, bien sea, 18,
dibujo, simulando el inmueble, que indicar la posicin del
19 o 20.
mismo con respecto al sector, adems se escribirn los

nombres de los caminos que rodean al sector.
2.- Datos de Ubicacin
Situacin Relativa de la Parcela
Caso Urbano
Cdigo Catastral mbito Urbano
Edo
Mun
Prr
Amb
Sec
Man
Par
Sbp
Niv
Und
Av. 3 Bolvar
U
Linderos Actuales
Norte:
Sur:
Este:
Oeste:
Coordenadas UTM (REGVEN)
Norte (m):
Este (m):
HUSO
Situacin Relativa de Parcela: Para el caso del mbito

urbano, en el recuadro se har un pequeo dibujo,
simulando el inmueble, que indicar la posicin del mismo
con respecto a la manzana, adems se escribirn los
nombres de las calles que rodean la manzana y para el
caso del mbito rural, en el recuadro se har un pequeo
4.-Croquis
C
a
ll
e
C
a
ll
e
2 Av. 4 Independencia
5
2
6
de
Levantamiento
Parcelario:
En
este
recuadro se realizar un croquis del inmueble con todas las

medidas, tanto del terreno como de la construccin,
adems se determinarn y colocarn las coordenadas
UTM de los puntos que definen el terreno; es importante
62
sealar que el empadronador debe identificar el Norte de la
Para el llenado de las actas se deben seguir los siguientes
parcela.
pasos:
Fecha de primera visita: Se anota en el recuadro
1. Se anota el da, mes y ao en que se llena el Acta.
respectivo la fecha en que se realiz la primera visita.
2.
Fecha de Levantamiento: Se anota en el recuadro
responsables del levantamiento parcelario
respectivo la fecha en que se realiz el levantamiento.
3. Se anota el nombre del Municipio en donde est adscrita
Se
anota
el
nombre
del
(los)
funcionario
(s)
la Oficina Municipal de Catastro.

Elaborado por: Se escribe el nombre del encuestador que
4. Se anota el nombre del Estado donde est ubicado el
realiz el croquis y la respectiva cdula de identidad.
Municipio.
5. Se anota el nombre o nmero con que est identificado
Revisado por: Se escribe el nombre del funcionario que
el inmueble, en caso de no tenerlo se anotar S/N (sin
revis el croquis y la respectiva cdula de identidad.
nombre/ sin nmero).

6. Se anota la direccin completa del lugar donde se
ACTAS DE VERIFICACIN DE LINDEROS
Es el instrumento que se debe utilizar al momento de
7. En caso de conformidad, el propietario u ocupante del
finalizar el llenado de la ficha catastral y que debe ser
inmueble firmar en el espacio destinado para tal fin.
firmada por el propietario u ocupante del inmueble objeto
8. En caso de inconformidad, el propietario u ocupante
del levantamiento en seal de aprobacin
del inmueble firmar en el espacio destinado para tal fin.
o no de su
contenido.
63
9. En caso de inconformidad se anotar (n) el (los) motivo

(s) que la produjeron.
10. El funcionario responsable del levantamiento de la
Oficina Municipal de Catastro firmar y sellar en el
espacio indicado.
Formato de Acta de Verificacin de Linderos
64
Citacin de Inmuebles para el mbito Urbano
5. Se anota el nombre del municipio y la direccin de la

Oficina Municipal de Catastro.
El formato de citacin ser usado en caso de no encontrar
6. Se anota el da en el cual el Propietario, Ocupante o
un informante en el momento de la visita, en el mismo se le
Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina
participar al propietario, ocupante o responsable del
municipal de catastro. Plazo mximo de cinco das.
inmueble, que debe acudir a la Oficina Municipal de
Si el propietario u ocupante no acude a la Oficina Municipal
Catastro para suministrar la informacin requerida a travs
de Catastro en el plazo de cinco das, la Oficina Municipal
de la ficha catastral
de Catastro levantar de oficio la informacin requerida,
Para llenar el Formato de Citacin para el propietario,
para lo cual seguir en procedimiento del artculo 34 de la
ocupante o responsable de inmuebles ubicados en el
Ley de Geografa Cartografa y Catastro Nacional.
mbito urbano se dan los siguientes pasos:
7. Se anota el Mes en el cual el Propietario, Ocupante o
1. Se anota el da, mes y ao de entrega del formato de
Responsable del inmueble debe comparecer ante la oficina
citacin.
municipal de catastro.
2. Se anota el nmero del sector catastral donde se
8. En este espacio debe firmar el funcionario responsable
del levantamiento parcelario.
3. Se anota el nmero de la manzana, donde se encuentra
9. Se anota el nmero de cdula de identidad del
ubicado el inmueble.
funcionario responsable del levantamiento parcelario.
4. Se anota el nmero asignado al inmueble segn la

secuencia llevada en la manzana.
65
Formato de citacin
para propietario, ocupante o
responsable en mbito urbano.
66
Red Geodsica Municipal
para vincular los levantamientos catastrales al sistema

geodsico nacional (REGVEN), todo conforme lo establece
La Red Geodsica Municipal es un conjunto de vrtices
la Ley de Geografa, Cartografa y Catastro Nacional.
ubicados y distribuidos dentro o cerca del permetro del

municipio, materializados fsicamente en el terreno a travs
Procedimiento para realizar el Amarre de la Red
de
Geodsica Municipal a la Red Geodsica Nacional
placas
de
bronce
aluminio
soportadas
en
monumentos de concreto armado, y a su vez su posicin

es conocida con precisin y la misma esta referidas al
Hoy en da el 100% del territorio nacional esta cubierto con
Sistema Geodsico Nacional (REGVEN).
la Red Geodsica Nacional (REGVEN), en base a esta red

nacional se realizan los enlaces o amarres con cada uno
Importancia
de
amarrar
las
Parcelas
la
Red
Geodsica Municipal
de los municipios del pas, a partir de REGVEN se

elaboran los puntos o vrtices que van a conformar la Red
Geodsica Municipal de cada uno de los municipios, y
Porque en base a la red geodsica municipal se ubica a

parcela en el tiempo y en el espacio, es decir, conociendo
las coordenadas de la parcela podemos conocer su
ubicacin dentro del municipio, dentro del estado y dentro
del pas, de igual manera podremos saber tambin cuales
son sus linderos y su posicin geogrfica. Por otra parte, la
red geodsica municipal sirve como marco de referencia
posteriormente una vez conocida esta red municipal se

procede a realizar el levantamiento topogrfico de cada
una de las parcelas que conforman las manzanas que
posea un sector catastral. Este levantamiento o amarre de
las parcelas con la red geodsica municipal se realiza
midiendo con estaciones totales la fachada del inmueble,
paredes perimetrales, la distancia o ubicacin que posee
67
dentro de la manzana, la distancia de separacin con las
Topografa de Detalles
parcelas vecinas, para de esta manera ir elaborando una
Una vez que se han definido las poligonales principales y
base de datos que conformar la topogrfica bsica y de
secundarias se procede a la densificacin de las mismas, y
detalles de un levantamiento catastral. Seguidamente se
esto no es otra cosa que la medicin de ngulos y
definen
distancias de cada uno de los lados que conforman las
cada
una
de
las
tcnicas
de
medicin
mencionadas.
parcelas que constituyen una manzana, y a su vez toda la

serie de detalles que conforman el entorno de las parcelas,
tal como: ubicacin de la parcela dentro de la manzana,
Topografa Bsica
Consiste en el trazado de los enlaces o amarres de las
poligonales principales y secundarias con la red geodsica
municipal, todo ello no es otra cosa que la medicin de
ancho de calles y avenidas, aceras y brocales, postes de

alumbrado pblico, bocas de visita, CADAFE, etc., todo
ello constituye el catastro integral de los municipios.
ngulos y distancias de placas metlicas o de bronce,

soportadas en monumentos de concreto armado. Las
poligonales principales son los amarres necesarios que se
necesitan para vincular las parcelas de un determinado
sector o municipio con la Red Geodsica Nacional.
68
Vinculacin Red Geodsica Nacional con la Red

Geodsica Municipal
69
Densificacin de la Red Geodsica Municipal
Puntos que definen el levantamiento parcelario en

el mbito urbano
70
Croquis de Levantamiento Parcelario

El
croquis
de
levantamiento
parcelario,
es
la
representacin grfica a mano alzada del permetro de la

parcela as como de sus reas construidas, reflejando de
igual manera el trazado de las diagonales y/o las auxiliares
necesarias para la elaboracin del dibujo parcelario
respectivo a una escala determinada. Como se dijo
anteriormente es importante recordar identificar el Norte de
la parcela.
El croquis de levantamiento parcelario, es parte integrante
de la ficha catastral, pero dada la diversidad de detalles
asociados a su elaboracin, merece ser desarrollado
ampliamente, razn por la cual seguidamente se exponen
de manera detallada sus caractersticas, as como los
distintos elementos que componen la elaboracin el
croquis de levantamiento parcelario con fines catastrales
en el mbito urbano.
71
Caractersticas de los Croquis de Levantamiento
MEDIDAS PERIMETRALES DE CONSTRUCCIN
Parcelario en el mbito Urbano
Las
medidas
perimetrales
de
construccin
estn
constituidas por las medidas de los lados de la (s)

Se
realiza
uno
por
cada
inmueble
objeto
de
levantamiento parcelario con fines catastrales.

Son elaborados en campo, dentro de cada inmueble al
construccin (ones) existente (s).

Medidas Complementarias (Diagonales)
Desde el punto de vista de la geometra, una diagonal est
momento de la inspeccin catastral.

No requiere instrumentos de medicin especializados
definida como la distancia en lnea recta que une a

cualesquiera de los dos (2) vrtices no consecutivos de un
para su elaboracin.
polgono.
Rapidez y economa en la ejecucin.

Se representan tres (3) tipos de medidas: Perimetrales
de Terreno, Perimetrales de Construccin y Medidas
Vrtice
consecutivo
de A y D
Vrtice NO
consecutivo de A,
pero consecutivo
de E y C
Complementarias (Diagonales y Auxiliares)

MEDIDAS PERIMETRALES DE TERRENO
Las medidas perimetrales de terreno estn constituidas por
Vrtice NO
consecutivo de A, ni
E pero consecutivo de
B y D
las medidas de los lados, el frente y el fondo de cada

Vrtice
consecutivo
de A y C
parcela de terreno.
A
72
Para el caso especfico de los levantamientos parcelarios
Se realizan siempre desde un vrtice o punto conocido
con fines catastrales, el Nmero de Diagonales (ND)
del permetro de la parcela (terreno), hasta otro vrtice
necesarias para poder representar a escala un inmueble,
NO consecutivo, o punto conocido del lado siguiente.
se determina por la frmula:
MEDIDAS COMPLEMENTARIAS (AUXILIARES)
ND = NL - 3
Las
Donde:
ND = Nmero de diagonales
NL = Nmero de lados de la parcela y
3 = Una constante que se resta a NL
medidas
auxiliares
son
utilizadas
para
ubicar
espacialmente la (s) construccin (ones) dentro de cada

parcela de terreno debido a que estas pueden presentar
diversas formas y estar localizadas en cualquier parte del
Entre las caractersticas ms importantes a destacar en el
terreno, lo cual conlleva a variaciones en la manera de
uso
realizar las medidas auxiliares.
de
diagonales
para
efectos
de
levantamiento
parcelario con fines catastrales tenemos:

Entre las caractersticas ms importantes a destacar en la
La primera diagonal debe partir desde un vrtice o
ejecucin
de
medidas
auxiliares
para
efectos
de
punto conocido del frente del inmueble, del cual se
levantamiento parcelario con fines catastrales tenemos:
conocen
la
Se realizan siempre desde un vrtice o punto conocido
vinculacin del plano de mensura resultante a la red
del permetro de la parcela (terreno), hasta un vrtice o
geodsica municipal, y por consiguiente, al sistema
punto conocido de la construccin.
las
coordenadas.
geodsico nacional.
Esto
garantizar
Si la construccin tiene retiros perimetrales, para

conocer la ubicacin espacial del primer vrtice ser
73
necesario hacer coincidir en ese vrtice dos (2) medidas

auxiliares. A partir de all, los dems vrtices de la
construccin sern determinados por la combinacin de
una medida de un lado de la construccin y una medida
auxiliar.
Cuando la construccin est adosada a alguno de los
lados de la parcela, se debe tratar de iniciar la medicin
de la construccin por este punto, partiendo del vrtice
de la construccin que coincide con un punto de la
parcela.
Construccin
con retiros
perimetrales
Construcciones
adosadas a un
lado del permetro
del terreno
74
Diagonal: Medida que sirve para determinar el ngulo que

Materiales Utilizados en el Levantamiento Parcelario
En el levantamiento parcelario, como en toda actividad
existen unos requerimientos mnimos de instrumentos y
materiales a utilizar, en este sentido, a continuacin se
se forma entre los distintos lados de la parcela y

determinar la ubicacin espacial de los vrtices del fondo
de la parcela, respecto a los que conforman el frente. Se
simboliza de la siguiente manera:
listan los considerados principales para esta actividad:

Tabla de apoyo
Lpices
Ficha catastral
Borradores
Cinta mtrica
Sacapuntas
12.53
Auxiliar: Medida que se usa para ubicar espacialmente la
(s) construccin (ones) dentro de la parcela. Se simboliza
de la siguiente manera:
9.20
Tiza
Simbologa Utilizada en la Elaboracin del Croquis de
Construccin:
Levantamiento Parcelario.
Se
utiliza
para
representar
el
rea
construida dentro de la parcela. Se colocan dos lneas

La simbologa, se puede definir como una ilustracin que
paralelas e inclinadas dentro del polgono que representa
se aplica a travs de trazos utilizados sobre el croquis para
la construccin.
identificar los diferentes elementos que conforman el

croquis de levantamiento parcelario. A continuacin se
mencionan los smbolos que se utilizan para representar el
croquis de levantamiento parcelario:
75
Acotamiento: smbolos y unidades de medicin que sirven

para
sealar
la
longitud
perimetral
de
terreno
Instrumentos para el Levantamiento Parcelario
y
Existen diversos instrumentos que se utilizan para la
construccin.
medicin de parcelas con fines catastrales en el mbito

urbano. Seguidamente se describen los ms utilizados en
18.39
la actualidad:
Croquis de Levantamiento Parcelario
Construccin
Medidas
perimetrales
de terreno
GPS: El Sistema de Posicionamiento Global o GPS por

sus siglas en ingls (Global Positioning System) es un
Sistema Global de ubicacin por Satlite, que permite
determinar la posicin de una persona u objeto en
cualquier parte del mundo con una precisin que
dependiendo del equipo puede variar entre pocos
centmetros a pocos metros.
Medidas
perimetrales de
construccin
Diagonal
Auxiliar
Constelacin de
Satlites GPS
76
GPS Diferencial
El uso del GPS para la ejecucin del catastro en el mbito
La estacin total topogrfica, es de mucha utilidad en la
urbano, est limitado al establecimiento y densificacin de
densificacin de la red geodsica y es el equipo ms
la red geodsica municipal.
adecuado para la medicin de los frentes de inmuebles y

su vinculacin al sistema geodsico municipal.
Estaciones Totales:: Instrumento topogrfico electro-ptico

que
Cinta Mtrica: Este instrumento de medicin
ofrece alto rango de confiabilidad en las mediciones de
1. ofrece
sus
ventajas
de
maniobralidad
en
el
ngulos y distancias. Su uso al interior de los inmuebles
levantamiento parcelario de inmuebles urbanos, los
est limitado a las condiciones de visibilidad y ausencia de
cuales por lo general son de superficie reducida y
obstculos para su ubicacin y operacin.
parcial o totalmente ocupado por construcciones, lo que

impide ubicar correctamente y utilizar de manera
eficiente equipos topogrficos y/o geodsicos.
La cinta mtrica es un instrumento de
medicin lineal que se lee en sistema
decimal.
Se
emplea
para
hacer
medidas de distancias horizontales en

el campo. Las cintras mtricas ms
usadas son las de 5, 30, 50 y 100 metros.
Estacin Topogrfica Total
77
Las ms recomendables son las de lminas de acero
hacer una marca con tiza para indicar los lugares que
debido a que son resistentes e indeformables. Cuando se
sern conectados por la diagonal.
realizan mediciones con cinta mtrica, sta debe hacerse
Cabe destacar, que no existe una solucin nica para
en forma horizontal, tensando bien la cinta y registrando la
realizar el levantamiento parcelario de inmuebles con fines
lectura observada redondeando la lectura al centmetro.
catastrales. Esto depende del criterio del inspector de

campo, pero sea cual fuere la solucin planteada, la misma
Medicin de Inmuebles con Cinta Mtrica
debe responder a los lineamientos antes expuestos. Para
A continuacin se presentan cuatro (4) ejercicios que
este caso, sern presentadas dos (2) alternativas de
ejemplifican diversas situaciones que se pueden encontrar
solucin vlidas, la primera realizando las diagonales
al momento de realizar el levantamiento parcelario con
directamente entre vrtices, y la segunda apoyada en
fines catastrales de inmuebles urbanos.
medidas parciales de los lados del terreno.

Antes de iniciar la medicin, se debe observar si el
inmueble que se mide presenta paredes perimetrales. En
Medicin de Parcela sin Construccin (ones)
caso positivo, se debe preguntar al propietario u ocupante
El levantamiento parcelario de un inmueble urbano siempre
si la (s) misma (s) forma (n) parte de dicho inmueble, para
debe iniciarse por el frente, desde donde se apoyar el
considerar adecuadamente su espesor como parte de las
trazado de la primera diagonal. Para ello, se identifica un
medidas respectivas, teniendo en cuenta lo siguiente:
sitio desde el cual exista visibilidad con los otros dos

vrtices del tringulo que forman la medida diagonal.
Cuando se miden los lados del triangulo, se recomienda
1. Si la pared pertenece al inmueble que se est

midiendo, su espesor ser considerado como parte de
la medicin a realizar.
78
2. Si la pared pertenece al inmueble vecino, su espesor no

ser considerado en la medicin.
diagonales desde un vrtice del frente a otro del fondo,

para lo cual ser necesario identificar el sitio ms
3. Si la pared pertenece a ambos inmuebles (medianera)
adecuado para realizarla, ya sea desde un vrtice a otro o
se deber considerar la mitad de su espesor para cada
apoyado en longitudes parciales tanto del frente del
inmueble respectivamente.
inmueble (base de la diagonal) como de uno de los lados

que servir de apoyo.
No obstante, cuando se mide en diagonal se debe tener

presente que la distancia a sumar no equivale al ancho
Figura N 1: Parcela sin Construcciones
Para determinar el nmero de diagonales necesarias a
mnimo de la (s) pared (es), sino, a una medida diagonal
del ancho, lo cual representa una variacin importante y

constituye una de las ms frecuentes fuentes de error en el
levantamiento parcelario con fines catastrales. Para
subsanar esto, se debe medir el ancho de la pared en
forma diagonal, lo cual es posible en sitios como las

puertas y ventadas.
En el ejemplo que se presenta a continuacin, el inmueble
est constituido por una parcela de terreno libre de

construccin, lo que permite el trazado continuo de
realizar en el levantamiento parcelario del inmueble con
79
fines
catastrales,
aplicamos
la
regla
indicada
con
antelacin: Nmero de diagonales (ND) es igual al nmero
Desde el punto A se pueden visualizar los vrtices C y

Ddel fondo.
de lados (NL), menos tres (3), que es una constante. En

este sentido, para un inmueble de cinco (5) lados como el
que se presenta en el ejemplo, ser necesario trazar dos
Figura N 2: Primera Diagonal

Medicin de Parcela sin Construcciones
(2) diagonales:
ND = NL 3 ND = 5 3 ND=2
Identificados los puntos desde y hasta donde se sern

trazadas las mediciones, se da inicio al proceso de
medicin, manteniendo siempre la cinta mtrica en forma
En este caso, la base de la diagonal est determinada por
horizontal y bien tensada. La medicin debe realizarse de
el punto A formado por el extremo izquierdo del inmueble
manera sistemtica, midiendo primero los lados que
(visto desde la calle del frente), y el extremo derecho B.
conforman el tringulo: base de la diagonal (distancia A-B:

12,55 m) y lateral de la parcela (distancia B-C: 9,10 m)
para luego medir la diagonal (distancia A-C: 15,34 m).
Al momento de realizar el levantamiento parcelario con
fines catastrales, los inspectores deben pensar que cada

inmueble ser posteriormente representado a escala. Esto
9,40
80
se traduce en un permanente ejercicio mental donde se
precisin, se realiza una apertura equivalente a la distancia
dibuja cada parte del croquis de levantamiento catastral,
B-C (9.40 m), y haciendo centro en B se traza un arco en
imaginando la forma como el dibujante lo realizara en la
direccin al vrtice C, luego se ajusta el comps a la
oficina, a fin de corroborar que las mediciones efectuadas
distancia A-C (15.34 m), que representa la diagonal y
sean adecuadas para la representacin a escala del
haciendo centro en A se traza un arco en direccin a la
inmueble. Es por ello, que se encontrar posterior a la
ubicacin del punto C, que al interceptarse con el arco
explicacin de cada paso del proceso de levantamiento
anterior representa la ubicacin espacial del punto C, tal
parcelario, unos comentarios asociados a su dibujo a
como se observa en la figura N 3.
escala por mtodos convencionales.
E
Si quisiramos representar a escala esta porcin del
inmueble utilizando mtodos convencionales (comps de
precisin, escalmetro, tinta y papel), primero habra que
seleccionar una escala adecuada, que puede variar entre
1:50 y 1:200 dependiendo del tamao del inmueble.
9,40
Con el escalmetro, se traza una lnea de referencia que

representa el frente del inmueble y se identifican los
vrtices del frente (A y B), luego con un comps de
B
81
Representado el punto C, podemos visualizar la primera
hace una marca con tiza para sealar el punto exacto de
porcin del lado derecho del inmueble. En este momento
medicin y tener un mayor control)
se
debe
tener
presente
que
las
diagonales
son
Figura N 5: Dibujo de Punto D
Parcela sin Construcciones
consecutivas y que el vrtice que acabamos de definir se

constituye ahora en la base para la siguiente diagonal, en
consecuencia, se debe identificar el sitio ms adecuado

sudetrazado
Figura N 3:para
Dibujo
Punto Cy
as ubicar espacialmente el punto D.
Para ello, se debe tener presente que la seccin de la

parcela constituida por los puntos A-B-C, constituyen ahora
una figura rgida que permite apoyarse en cualquiera de

muestra en la figura 4.
9,40
sus puntos para continuar el levantamiento tal como se

(En caso que sea necesario se
Figura N 4: Segunda Diagonal

Por tratarse de una parcela sin construccin, es posible

medir las diagonales directamente desde un vrtice del
frente a uno del fondo. En consecuencia, con la

identificacin del punto C, se mide desde all la porcin
9,40
posterior del lado derecho del inmueble (distancia C-D:
82
9,50 m) y desde el punto A se mide la segunda diagonal

prevista (distancia A-C: 19,75 m).
Continuando con el ejercicio mental de dibujar la porcin
Ello implica, que para terminar el levantamiento de la
del inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas,
parcela, basta con medir la distancia que existe entre los
tenemos lo siguiente:
puntos D-E y A-E, con lo cual se completa el recorrido
Con el comps de precisin, se realiza una apertura
perimetral del terreno.
equivalente a la distancia C-D (9.50 m), se hace centro en

el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin
del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia
equivalente a la diagonal A-D, se hace centro en el punto
A y se traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta
interseccin representa la ubicacin espacial del punto D,
En
este
momento,
levantamiento
los
parcelario
integrantes
deben
del
tener
equipo
presente
de
una
premisa que se aplica en levantamiento parcelario, tanto

para medir el terreno como la construccin:
el cual se conecta con una lnea recta con el punto C,

obteniendo la figura N 5.
Hasta este momento han sido utilizadas las dos (2)
diagonales deducidas de la frmula:
9,40
ND = NL 3 ND = 5 3 ND=2
83
Figura N 6: Medidas de Cierre del Terreno

Premisa N 1: Cuando falte slo un vrtice por identificar,

ser suficiente con medir la distancia de los lados que
confluyen en ste, sin necesidad de realizar medida
diagonal o auxiliar adicional.
Medicin de Parcela sin Construccin

(Otra alternativa de solucin vlida)
Como se mencion al comienzo de este ejercicio, no existe
una
solucin
nica
para
abordar
el
proceso
de
levantamiento parcelario con fines catastrales. En este

caso, se explicar el mismo ejercicio de levantamiento
parcelario, ubicando las diagonales en sitios distintos al
caso anterior.
Para completar el dibujo del permetro del terreno, con un
comps de precisin se realiza una apertura equivalente a
la distancia D-E, se hace centro en el punto D y se traza
un arco en direccin a la ubicacin del punto E; luego se
ajusta el comps a la distancia A-E, se hace centro en el
punto A y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta
interseccin representa la ubicacin espacial del punto E,
el cual se conecta en lnea recta con los puntos A y D,
obteniendo la figura 7.
Cuando
parcelario
al
momento
no
sea
de
posible
realizar
medir
un
levantamiento
directamente
las
diagonales desde un vrtice del frente a otro del fondo de

la parcela de terreno, ya sea porque hayan elementos que
obstruyan la visibilidad (construcciones, rboles, objetos), o
porque la distancia entre vrtices sea muy grande, ser
necesario identificar un sitio adecuado para realizar la
medida diagonal, apoyado en longitudes parciales tanto del
frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado
Figura N 7: Dibujo de Punto E

84
Esto es lo que se presenta en la figura N 8, donde
En el primer caso, la base de la diagonal lo constituye la
aparecen reflejadas dos (2) diagonales que tienen como
medida parcial que existe entre el vrtice A y punto X
base, medidas parciales del lado A-B
con una separacin entre ellos de 4,61 m. Conocido esto,

se identifica un punto en el lateral izquierdo de la parcela
Figura N 8: Diagonales con Base a Medidas Parciales

del Frente del Inmueble
(vista desde el frente), visible desde el punto X al que

denominaremos Z y se mide la distancia existente hasta
el punto A (6,52 m); para finalmente medir la distancia
diagonal X-Z (8.04 m).
En el caso anterior, si quisiramos dibujar la porcin del
inmueble que involucra las ltimas medidas tomadas, una
recta y luego con un escalmetro se identifican los puntos A
y B, que representan el frente del inmueble (distancia

12.55 m) para despus ubicar el punto X, el cual se
8,0
encuentra a una distancia de 4.61 m del punto A. Luego
vez seleccionada la escala adecuada, se traza una lnea
con un comps de precisin, se realiza una apertura

equivalente a la distancia A-Z (6.52 m) y se traza un arco
en direccin a la ubicacin del punto Z. Posteriormente,
se hace centro en el punto X, y se realiza una apertura
del comps equivalente a la distancia diagonal X-Z (8,04
85
m) y se traza un arco que intercepte al arco anterior,
interceptarse con el arco anterior representa la ubicacin
generando un punto que representa la ubicacin espacial
espacial del punto C, tal como se observa en la figura 9.
del punto Z.
Figura N 9: Dibujos de Puntos C y E

Figura N 9: Dibujo de Puntos C y E
Esta interseccin, representa el punto por donde pasa

proyectada la lnea que representa el lateral izquierdo del
inmueble (lado A-E), tanto como lo indique su distancia

(17,63 m) para localizar el punto E.
La base de la segunda diagonal lo constituye la medida
parcial que existe entre el vrtice B y el punto Y con una
separacin entre ellos de 5,40 m. Conocido esto, se mide

la distancia B-C (9,40 m) equivalente a una porcin del
lateral derecho de la parcela; para finalmente medir la
4
8,0
distancia diagonal Y-C (10,63 m).

Para representar a escala esta porcin del inmueble, con
un
comps
de
precisin
se
realiza
una
apertura
equivalente a la distancia B-C (9,40 m), y haciendo centro
en B se traza un arco en direccin al vrtice C, luego se

ajusta el comps a la distancia Y-C (10,63 m), que
representa la diagonal y haciendo centro en Y se traza un
arco en direccin a la ubicacin del punto C, que al
En este momento se aplica igualmente la Premisa N 1:

Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser suficiente
86
con medir la distancia de los lados que confluyen en este,
Para completar el dibujo del permetro del terreno, con un
sin necesidad de realizar medida diagonal o auxiliar
adicional.
la distancia C-D (9,50 m), se hace centro en el punto C y

se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto D;
luego se ajusta el comps a la distancia E-D (8,40 m), se
hace centro en el punto E y se traza un arco que

intercepte al anterior. Esta interseccin, representa la
ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta en

lnea recta con los puntos E y C, obteniendo la figura N
11:

C
D
E
4
8,0
B C
87
Figura N 12: Medicin de Diagonal

Parcela Parcialmente Construida
Medicin de Parcela Parcialmente Construida
Aplicando la regla antes explicada, sabemos que el

nmero de diagonales (ND) es igual al nmero de lados
La presencia de construcciones a lo interno de una
(NL), menos tres (3), que es una constante. En este
parcela, por lo general no permite el trazado de las
sentido, para un inmueble de cuatro (4) lados como el que
diagonales directamente de un vrtice a otro de la misma
se presenta en el ejemplo, ser necesario trazar una sola
parcela.
estos
casos,
es necesario
identificar el sitio
FiguraEn
N 12:
Parcela
Parcialmente
Construida
diagonal:
ms adecuado para realizar la medida diagonal, apoyado
ND = NL 3 ND = 4 3 ND=1
en longitudes parciales tanto del frente del inmueble (base

C
En este caso, la base de la diagonal est conformada por

el frente del inmueble (lado A-B). Desde el extremo
izquierdo del inmueble (visto desde la calle),
se puede
visualizar el sitio donde la construccin est adosada al

lado derecho de la parcela (punto 1). Ver figura N 12.
Una vez identificado los puntos desde y hacia donde sern

realizadas las mediciones de distancias, se inicia la toma
de medidas.
A
de la diagonal) como del lado que servir de apoyo.
88
Con el escalmetro se traza una lnea de referencia que
represente el frente del inmueble y se identifican los

vrtices A y B., luego con un comps de precisin se
realiza una apertura distancia B-1 (3,4 m), y haciendo
centro en B se traza un arco en direccin al punto 1,
20,00
posteriormente se ajusta el comps a la distancia A-1

(14,55 m), que representa la diagonal y haciendo centro en
A se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto

1, que al interceptarse con el arco anterior representa la
3,4
14,5
ubicacin espacial del punto 1, tal como se observa en la

13,66
figura 12.
Primero se mide la base de la diagonal, distancia A - B
Esta interseccin (punto 1), representa el punto por donde
(13,66 m) y luego la porcin del lateral derecho del la
pasa proyectada la lnea que representa el lateral derecho
parcela, distancia B 1 (3,4 m) para posteriormente medir
del inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indica su
la diagonal, distancia A 1 (14,55 m). Es bueno recordar
distancia (20,00 m) hasta localizar el punto C, tal como se
que Cuando se miden los lados del tringulo, se
representa en la figura 13. La distancia B-C se obtuvo por
recomienda hacer una marca con tiza para indicar los dos
mediciones realizadas a lo interno de la parcela.
lugares que sern conectados por la diagonal.

Para dibujar la porcin del inmueble que involucra a las
medidas tomadas, tenemos:
89
Figura N 13: Dibujo de Punto C
Representado Parcela
el punto
C, podemos
Parcialmente
Construidavisualizar el lado
auxiliar adicional.
en ste, sin necesidad de realizar medida diagonal o

Construida
FiguraParcela
N 14: Parcialmente
Medidas de Cierre
de Terreno
18,00
20,00
11,60
3,4
derecho del inmueble sobre el cual se pueden identificar

los puntos 1 y 2 de la construccin que se encuentra
13,66
adosada al permetro del terreno.

En
este
momento
los
integrantes
A
del
equipo
de
levantamiento parcelario deben tener presente la Premisa

N 1: Cuando falte slo un vrtice por identificar, ser
suficiente con medir la distancia de los lados que confluyen
90
20,00
19,85
3,4
13,66
11,60
Para completar el dibujo del permetro del terreno, tenemos

lo siguiente:
18,00
Con un comps de precisin, se realiza una apertura
equivalente a la distancia C-D (18,00 m) se hace centro en

2
el punto C y se traza un arco en direccin a la ubicacin

D, se hace centro en el punto A y se traza un arco que
intercepte al anterior. Esta interseccin representa la
20,00
19,85
11,60
del punto D; luego se ajusta el comps a la distancia A
ubicacin espacial del punto D, el cual se conecta en
3,4
lnea recta con los puntos A y C, obtenindose la figura

N 15.
13,66
Una vez realizada la medicin del permetro del terreno y

comprobado que fueron tomadas las medidas diagonales
necesarias para su posterior dibujo a escala, se procede a
medir la construccin existente en el interior de la parcela.
En el caso del inmueble que estamos trabajando, existe
una edificacin parcialmente adosada al lado derecho de la
parcela. Para un caso como este, los integrantes del
equipo de levantamiento parcelario deben tener presente la
91
Premisa N 2: Cuando la construccin est adosada a
Figura N 16: Primera Auxiliar

algn lado de la parcela, se debe iniciar el levantamiento

parcelario a partir de uno de los puntos comunes entre
18,00
terreno y construccin (puntos 1 y 2 de la construccin).
C
Figura N 17: Dibujo de Punto 3 de la Construccin
Una vez identificado el punto 1 de la construccin, se
iniciar el recorrido para determinar la ubicacin de los

de un lado de la construccin con una medida auxiliar, la
cual debe partir del vrtice o punto conocido del terreno
que ofrezca mejor visual.

7,2
3,4
8,45
Se debe tratar de seleccionar un sitio desde donde se

pueda medir en forma radial, la mayor cantidad de
auxiliares posibles. En este sentido, para identificar
(8,45 m) y combinarla con la medida auxiliar A 3 (7,22 m).

La interseccin de estas dos medidas representa la
ubicacin espacial del punto 3, tal como se representa en
la figura 16.
13,66
el
punto 3, se debe medir el lado de la construccin 1 3
20,00
19,85
11,60
dems vrtices, que se localizan al combinar una medida

tenemos para el caso de la construccin lo siguiente: Con
un
comps
de
precisin
se
realiza
una
apertura
equivalente a la distancia 1 3, se hace centro en el punto

1 y se traza un arco en direccin a la ubicacin del punto
92
3; luego se ajusta el comps a la distancia de la medida
se contina en forma sistemtica combinando: longitud de
auxiliar A 3, se hace centro en el punto A y se traza un
lado siguiente de la construccin medida
arco que intercepte al arco anterior.
este sentido, para identificar el punto 4, se debe medir el
auxiliar. En
lado de la construccin 3 4 (4,6 m) y combinarla con la

medida auxiliar A 4 (10,92 m). La interseccin de estas
18,00
dos medidas, representa la ubicacin espacial del punto
4.
2
20,00
11,60
19,85
20,00
19,85
4,60
13,66
11,60
3,4
8,45
B
3
10,
92
18,00
1
3,4
8,45
Esta interseccin, representa la ubicacin espacial del

punto 3, el cual se conecta en lnea recta con el punto 1,
tal como se present en la figura 17. A partir de este punto,
13,66
B
93
Figura N 18: Segunda Auxiliar
Figura N 19: Dibujo de Punto 4

Figura N 19: Dibujo de Punto 4

Es importante destacar, que se mantiene el punto A como
Figura N 20: Tercera Auxiliar
Para identificar el punto 5 de la construccin,

se procedeConstruida
Parcela Parcialmente
sitio de partida de la medida auxiliar, dado que desde ste,
18,00
existe visibilidad y facilidades para realizar medidas a los
puntos 3, 4 y 5 de la construccin.
2
Para dibujar a escala la porcin de la construccin que
4,60
Con un comps de precisin se realiza una apertura
1
3,4
8,45

13,66
igual al caso anterior. Se mide el lado de la construccin 4

como se observa en la figura 19.
20,00
19,85
siguiente manera:
11,60
involucra las ltimas medidas tomadas procedemos de la
5 (3,3 m) y se combina con la medida auxiliar A 5 (9,79

m). La interseccin de estas dos medidas, representa la
ubicacin espacial del punto
5, tal como se puede
apreciar en la figura 20. Para dibujar a escala la porcin de

la construccin que involucra las ltimas medidas tomadas
procedemos de la siguiente manera:
94

18,00
Una vez identificado el punto 5, es oportuno recordar la
18,00
4,60
4,60
9,79
20,00
11,60
3,3
19,85
19,85
20,00
11,60
3,3
3,4
13,66
1
8,45
3,4
8,45
13,66
premisa N 1, la cual indica que cuando falte por identificar
un slo vrtice, ser suficiente con medir la distancia de los
lados que confluyen en ste, sin necesidad de realizar
medida auxiliar adicional.
Tambin es oportuno recordar, que al igual que el punto 1
Esta interseccin representa la ubicacin espacial del
de la construccin, el punto 2 tambin est sobre el lado
izquierdo de la parcela, en consecuencia tiene ubicacin
espacial. Ello implica que para terminar el levantamiento de

95
la construccin, basta con medir la distancia que existe
una apertura equivalente a la distancia 5 6, se hace
entre los puntos 5 6 (7,0 m) y 2 6 (11,75 m) con lo cual
centro en el punto 5 y se traza un arco en direccin a la
se completa el recorrido perimetral de la construccin, tal
ubicacin del punto 6; luego se ajusta el comps a la
distancia del lado 2 6, se hace centro en el punto 2 y

se traza un arco que intercepte al arco anterior.
Figura N 22: Medidas de Cierre de la Construccin

18,00
C
11,75
7,00
19,85
18,00
20,00
11,60
8,45
4,60
11,75
1
7,00
3,4
8,45
19,85
13,66
4,60

siguiente manera: Con un comps de precisin se realiza
13,66
96
3,4
8,45
involucra las ltimas medidas tomadas, se procede de la
20,00
11,60
8,45
18,00
C
11,75
7,00
19,85
20,00
11,60
3,3
4,60
1
3,4
8,45
13,66
Esta interseccin representa la ubicacin espacial del

punto 6, el cual se conecta en lnea recta con los puntos
2 y 5 obtenindose la figura 23.
Figura N 24: Representacin final del inmueble
97
es necesario identificar el sitio ms adecuado para realizar
Medicin de Parcela con Construccin Adosada a

los Lados y con Retiros Perimetrales
la medida diagonal apoyado en longitudes parciales tanto

del frente del inmueble (base de la diagonal) como del lado
Al igual que los ejemplos anteriores, el levantamiento
parcelario de un inmueble urbano con fines catastrales

debe iniciarse por el frente, desde donde se apoya el
Ya sabemos que el nmero de diagonales (ND) es igual al
trazado de la primera diagonal.
nmero de lados (NL), menos tres (3), que es una

constante. En este sentido, para un inmueble de cuatro (4)
Para el caso de un inmueble como el que se presenta a
X
A
continuacin, donde no existe visibilidad entre los vrtices
lados como el que se presenta en el ejemplo, ser
del frente del inmueble con los ubicados al fondo de ste,
necesario trazar una sola diagonal:
98
Figura N 26: Dibujo de Punto C
ND = NL 3 ND = 4 3 ND= 1
identifica el punto X, luego se ajusta el comps a la
trazar la diagonal (distancia X Y) se forma un tringulo al

combinarla con la medida parcial del frente del inmueble
(distancia B X), la medida parcial del lado derecho del
inmueble, visto desde el frente, (distancia B Y), tal como
distancia B Y, para trazar un arco en direccin a la

ubicacin del punto Y. Posteriormente se hace centro en
el punto X, y se realiza una apertura del comps
equivalente a la diagonal (distancia X Y) para trazar un
arco que intercepte al arco que representa la distancia
se presenta en la figura 25:
B Y.
Esta interseccin representa el punto por donde pasa
Figura N 25: Medicin de Diagonal
proyectada, la lnea que representa el lateral derecho del

inmueble (visto desde la calle), tanto como lo indique su
Para
corroborar
suficientes
para
que
las
mediciones
representar
el
son
distancia hasta localizar el punto C, tal como se
escala,
representa en la siguiente figura, es de acotar que la
tomadas,
inmueble
mediad entre los vrtices B y C se midi a lo interno de la

Una vez seleccionada la escala adecuada, la cual puede
parcela.
C
variar entre 1:50 y 1:200 dependiendo del tamao del

inmueble, se traza una lnea que represente el frente del
inmueble y se identifican los puntos A y B, luego con un

la base de la diagonal (distancia B X) y se traza un arco
Y
sobre la lnea que representa el frente del inmueble y se
99
En este momento, es oportuno recordar la premisa N 1, la

cual para el caso de la parcela o terreno quedara de la
siguiente manera: Cuando falte slo un vrtice por
identificar, ser suficiente con medir la distancia de los
lados que confluyen en este, sin necesidad de realizar
Representado el punto C, podemos visualizar el lado
medida diagonal adicional.
derecho del inmueble sobre el cual se puede identificar el
Para completar el dibujo del permetro del terreno, tenemos
punto Z de la construccin que se encuentra adosada al
Figura
Nse
28: realiza
Dibujo deuna
Punto D
Figura
N un
27: Medidas
Cierre
del Terreno
lo siguiente:
con
compsdede
precisin
fondo y lados de la parcela. Para terminar el levantamiento
apertura equivalente a la distancia C D, se hace centro
de la parcela, basta con medir la distancia que existe entre
en el punto C y se traza un arco en direccin a la
los puntos C D y A D, con lo cual se completa el
ubicacin del punto D; luego se ajusta el comps a la
recorrido perimetral del terreno.
distancia A D, se hace centro en el punto A y se traza

un arco que intercepte al anterior. Esta interseccin
representa la ubicacin espacial del punto D, el cual se
conecta en lnea recta con los puntos A y C, tal como se

observa en la figura 28:
100
A
Realizada la medicin del permetro del terreno, se
Para
identifica el punto W de la construccin que se encuentra
caractersticas,
la
medicin
se
de
debe
construcciones
ubicar
un
con
vrtice
estas
de
la
construccin que sea visible desde dos vrtices o puntos
conocidos de la parcela, para luego realizar dos medidas

W
auxiliares desde los vrtices o puntos de la parcela antes
mencionados.
adosada al fondo y lados de la parcela, el cual se conecta

en lnea recta con el punto Z para representarla.
En este sentido, se toman las medidas auxiliares A 1 y
Realizado esto, se procede a medir la construccin que se
B 1, para ubicar espacialmente el punto 1 de la
encuentra
en el interior de
construccin dentro de la parcela, tal como se muestra en
la
la figura anterior: Para la representacin espacial del punto
la parcela,
presenta
cual
1, se procede de la siguiente manera:
retiros
perimetrales.
1
Figura N 29: Primera Auxiliar
A
101
Figura N 31:
Figura
Dibujo
N 30:
de lado
Segunda
1- 2 de
Auxiliar
la Construccin
D
equivalente a la medida auxiliar A 1, se hace centro en el
punto A y se traza un arco en direccin a la ubicacin del

W
punto 1; luego se ajusta el comps a la distancia de la
medida auxiliar B 1, se hace centro en el punto B y se

1
traza un arco que intercepte al arco anterior. Esta

interseccin representa la ubicacin espacial del punto 1.
Una vez identificado el punto 1, se contina en forma
B
1
sistemtica, utilizando la combinacin: longitud del lado

siguiente de la construccin medida auxiliar.
De tal manera, para identificar el punto 2, se debe medir
1
el lado de la construccin 1 2 y combinarla con la medida
auxiliar B 2. La interseccin de estas dos medidas
representa la ubicacin espacial del punto 2, tal como se
muestra en la figura 30.

de la construccin dentro de la parcela, procedemos de la
misma forma al caso anterior:
auxiliar B 2, se hace centro en el punto B y se traza un

arco
que
intercepte
al
anterior.
Esta
interseccin
representa la ubicacin espacial del punto 2, el cual se

conecta en lnea recta con el punto 1, como se muestra
en la figura 31
102
Para identificar el punto 3, se mide el lado de la
una apertura equivalente a la distancia 2 3, se hace
construccin 2 3 y se combina con la medida auxiliar B
centro en el punto 2 y se traza un arco en direccin a la
3. La interseccin de estas dos medidas, representa la
ubicacin del punto 3; luego se ajusta el comps a la
ubicacin espacial del punto 3, tal como se puede
distancia de la medida auxiliar B 3, se hace centro en el
apreciar en la figura 32.
punto B y se traza un arco que intercepte al anterior.
Figura N 32: Tercera Auxiliar
como se muestra en la figura 33.

W
Figura N 33: Dibujo de punto 3 de la Construccin
W
2
2
A

involucre las ltimas medidas tomadas, se procede de la
siguiente manera: con un comps de precisin se realiza
B
103
Para medir el punto 4 es necesario reubicar a uno de los
inspectores de campo, desde el punto B de la parcela
hasta el punto Z, el cual ofrece mejores condiciones para
realizar la prxima medida auxiliar.
Es as que, para identificar el punto 4, se debe medir el
lado de la construccin 3 4 y combinar esta medida con
la medida auxiliar Z 4. La interseccin de estas dos
medidas representa la ubicacin espacial del punto 4,
auxiliar Z 4,Figura
se hace
el punto
y se traza un
N 35:centro
Dibujo en
de punto
4 de Z
la Construccin
arco que intercepte al anterior. Esta interseccin
como se puede apreciar en la figura 34.
Figura N 36: Quinta Auxiliar
Figura N 34: Cuarta Auxiliar

D
2
1
104
representa la ubicacin espacial del punto 4, el cual se
conecta en lnea recta con el punto 3, como se puede

apreciar en la figura 35.
Para medir el punto 5, es necesario mover uno de los

2
inspectores de campo desde el punto Z de la parcela

hasta el punto W, el cual ofrece mejores condiciones para
realizar la prxima medida auxiliar.

En este sentido, para identificar
el punto 5, se debe
medir el lado de la construccin 4 5 y combinarla con la

medida auxiliar W 5. La interseccin de estas dos
medidas representa la ubicacin espacial del punto 5, tal
como se puede apreciar en la figura 36.
Para dibujar a escala la porcin de la construccin

procedemos de la siguiente manera: con un comps de
precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia
4 5, se hace centro en el punto 4 y se traza un arco en
direccin a la ubicacin del punto 5; luego se ajusta el
comps a la distancia de la medida auxiliar W 5, se hace
centro en el punto W y se traza un arco que intercepte al
anterior. Esta interseccin representa la ubicacin espacial
del punto 5, el cual se conecta en lnea recta con el punto
4, (figura 37)
105
medir la distancia que existe entre los puntos 5 6 y 1 6,

con lo cual se completa el recorrido perimetral, tal como se
puede apreciar en la siguiente figura:

Z
D
5
Una vez identificado el punto 5, es oportuno recordar la

premisa N 2, la cual para el caso de la construccin
quedara de la siguiente manera: Cuando falte un slo
Para finalizar el ejercicio mental de dibujar la construccin,
vrtice por identificar, ser suficiente con medir la distancia
se procede de la siguiente manera: con un comps de
de los lados que confluyen en ste, sin necesidad de
precisin se realiza una apertura equivalente a la distancia
realizar medida auxiliar adicional. Ello implica que para
5 6, se hace centro en el punto 5 y se traza un arco en
terminar el levantamiento de la construccin, basta con
direccin a la ubicacin del punto 6; luego se ajusta el
106
comps a la distancia 1 6, se hace centro en el punto 1

y se traza un arco que intercepte al anterior. Esta
interseccin representa la ubicacin espacial del punto 6,
el cual se conecta en lnea recta con los puntos 1 y 5
obteniendo la figura 39.
Figura N 39: Representacin final del inmueble
107
GLOSARIO
mbito rural: Es la porcin de territorio restante,
Capitulaciones:
una vez identificadas las poligonales urbanas dentro
Catlicos y los conquistadores que regulan las
de cada parroquia.
prerrogativas sobre las futuras conquistas.
mbito Urbano: Porcin o porciones de territorio
Cedula Catastral: Es el documento emitido por la
urbano incluido dentro de los lmites parroquiales,
Oficina Municipal de Catastro al propietario como
delimitado por elementos naturales (Quebradas,
constancia
taludes, etc.) o culturales (carreteras) en base a lo
empadronado cumpli con los requisitos exigidos.
establecido
en
los
diferentes
documentos
de
Acuerdos
que
el
entre
inmueble
los
Reyes
registrado
de
ordenacin urbanstica o en funcin de lo que
Cdigo Catastral: Combinacin de nmeros y
dictaminen las autoridades de cada municipio.
letras que de manera oficial, exclusiva e inequvoca

en el territorio nacional, teniendo como marco su
Avalo: Es el resultado de la aplicacin de un
ubicacin espacial dentro de la divisin poltico
mtodo sistemtico, ordenado y lgico para recabar,
administrativa del pas.
analizar y procesar informacin orientada a producir

un criterio razonado sobre el valor de la cosa, en
Conservacin
del
catastro:
Conjunto
de
este caso sobre un inmueble.
operaciones destinadas a mantener actualizados los

documentos catastrales de conformidad con los
108
cambios que experimenta la propiedad inmobiliaria,
trayectoria) y la posibilidad de guardar informacin
en sus aspectos fsico, jurdico y valorativo.
en formato electrnico, lo cual permite utilizarla

posteriormente en computadoras personales.
Divisin Poltica: Segn la Constitucin vigente, se

realiza Con el fin de organizar polticamente la
Estado: Es la divisin poltico primaria de la
Repblica se divide el territorio nacional en el de los
Repblica.
Estados,
el
del
Distrito
Capital,
el
de
las
Dependencias Federales. El territorio se organiza en
Formacin del catastro: Conjunto de operaciones
Municipios.
destinadas a obtener la informacin correspondiente

a los inmuebles de una unidad orgnica catastral o
Estacin Total: Se denomina estacin total a un
parte de ella, teniendo como base sus aspectos:
instrumento topogrfico electro-ptico de la gama
fsico, jurdico y valorativo, con el fin de lograr los
ms moderna, cuyo funcionamiento se apoya en la
objetivos generales del catastro.
tecnologa electrnica, funciona como un teodolito

electrnico con funciones adicionales. Algunas de
GPS: Sistema de posicionamiento que utiliza
las caractersticas que incorpora, y con las cuales
satlites que orbitan el planeta Tierra. Permite
no
pantalla
conocer la posicin del observador con precisiones
alfanumrica de cristal lquido (LCD), leds de avisos,
similares a las de los mtodos clsicos, mediante el
iluminacin
post-procesado de datos, siendo en la actualidad un
cuentan
los
teodolitos,
independiente
son
de
una
la
luz
solar,
calculadora, distancimetro, trackeador (seguidor de
109
instrumento capaz de satisfacer demandas dentro
Linderos: Son los costados que individualizan y
de variados campos del quehacer humano.
delimitan
un
inmueble
que
permiten
su
representacin en el plano, adems permiten saber

Inmueble: Segn el Cdigo Civil venezolano, son
que
inmueble
accidente
geogrfico
inmuebles por su naturaleza: Los terrenos, las
adyacentes a tal rumbo o costado.
existe
minas, los edificios y, en general, toda construccin

adherida de modo permanente a la tierra o que sea
Manzana: A los fines de la codificacin catastral, las
parte de un edificio.
manzanas se corresponden con la porcin de
Se consideran tambin inmuebles:
territorio contenidas en los sectores del mbito
Los rboles mientras no hayan sido derribado; los
urbano, limitados por al menos una va, calle,
frutos de la tierra
avenida, sistemas de drenaje o accidentes naturales
y de los rboles, mientras no
hayan sido cosechados o separados del suelo; los
como ros, talud, entre otros.
hatos, rebaos, piaras y cualquier otro conjunto de

animales de cra, mansos o bravos, mientras no
Mensura: Es la determinacin de las dimensiones
sean separados de sus pastos o criaderos; las
de un inmueble, a travs de coordenadas o algn
lagunas, estanques, manantiales, aljibes y toda
mtodo geomtrico.
agua corriente; los acueductos, canales o acequias

que conducen el agua a un edificio o terreno y
Mercedes:
forman parte del edificio o terreno a que las aguas
dignidades o rentas que los Reyes o seores
se destinan.
concedan a sus vasallos.
110
Ddivas
gracias
de
empleos,
Municipio: Constituye la unidad poltico primaria y
Plano de Mensura: Representacin geomtrica a
autnoma dentro de la organizacin nacional
escala reducida de una extensin de terreno. Es
establecida en una extensin determinada de
fundamental en las transacciones inmobiliarias ya
territorio.
que informa la superficie y las medidas lineales del

permetro, as como la distancia a puntos fijos o
Nivel: Son los pisos o plantas (mezaninas, stanos)
inmuebles vecinos. En el aspecto geogrfico ilustra
que contiene una parcela o Subparcela.
la ubicacin relativa de la parcela, y sus linderos o

accidentes que rodeen por todos sus costados el
Parcela (tambin lote o predio): Porcin de
inmueble en consideracin.
terreno, con construcciones o no, delimitada por una

poligonal cerrada, ubicada dentro de un mismo
Planta
de
Valores
de
la
Tierra
(PVT):
municipio. Es considerada como la unidad catastral
Determinacin de los valores por metro cuadrado de
por excelencia.
terreno con frente a las distintas vas peatonales y

vehiculares (avenida, calles, caminos, etc.). La
Parroquia: es la divisin
poltica administrativa
planta de valores de la tierra, se concebir en

funcin
local, dentro de un municipio.
de
parmetros
locales,
movimiento
inmobiliario, servicios de infraestructura urbana,

Planimetra: Representacin
bidimensional de la
superficie plana o rea de un espacio determinado.
evaluacin
de
vecindario,
uso,
zonificacin
sectorizacin.
111
Red Geodsica: Las redes geodsicas estn
Sub-sector:
formadas por un conjunto de puntos del territorio,
realizadas en un sector del mbito rural con la
denominados
se
finalidad de facilitar el levantamiento y clasificacin
materializan sobre el territorio con hitos o seales,
de la informacin catastral. Se corresponde con las
de los cuales se ha medido el emplazamiento o
manzanas del mbito urbano.
vrtices
geodsicos
que
Son
las
divisiones
necesarias
ubicacin con una gran precisin.

Tabla de Valores de la Construccin (TVC): Son
Sector Catastral: Es la porcin de terreno, urbano o
categoras de las edificaciones elaboradas sobre la
rural, conformado por manzanas o subsectores,
base de sus caractersticas comunes y usos
delimitado por accidentes naturales (ros, taludes,
homogneos, a los efectos de agruparlas en ciertas
etc.) o culturales (carreteras, caminos, etc.).
tipologas de construccin, para facilitar el avalo

masivo de las mismas.
Sector dentro del mbito urbano: Esta referido a

la porcin de terreno ubicado dentro de la poligonal
Teodolito: es un instrumento mecnico ptico de
urbana, conformado por manzanas, delimitado por
uso universal, que sirve para medir ngulos
accidentes geogrficos naturales o culturales.
verticales y, sobre todo, horizontales, mbito en el

cual tiene una precisin elevada.
Subparcela: Es la porcin en que se divide la

parcela
que
edificaciones.
corresponde
una
varias
Unidad: corresponde a la divisin mnima de

construccin
112
de
una
parcela
Subparcela
(apartamento,
casa,
quinta,
local
comercial,
maletero, estacionamiento, galpn, entre otros.)

Urbano: Perteneciente a la ciudad.
113
Luis, G. (2006) Orientacin pgina web: [documento en
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
lnea] http://www.terra.es/personal2/luis.g/orientac.htm [04,

AROCHA, Jos Luis. (1991). Fundamentos De Cartografa.
5ta edi. EBVC, Caracas Venezuela.
Gabriel, O. (2006) Calculadora de Estimacin del Valor de
AROCHA, Jos Luis. (1985). La Geografa y la Cartografa,

dos disciplinas inseparables. Caracas Venezuela.
UGUETO,
Luis.
(1960).
Marzo 2006]
Lecciones
la Declinacin Magntica: [documento en lnea]

http://recursos.gabrielortiz.com/calculadora_declinacion/ent
rada.asp [27, Marzo 2006]
Elementales
de
Geodesia y Astronoma. Caracas Venezuela.

DEAGOSTINI,
Daniel.
(1970).
Cartografa.
Bogot,
Colombia.
Pgina web: [documento en lnea]
http://www.igvsb.gov.ve/documentos/vocabulario.pdf
Pgina web: [documento en lnea]
http://www.granaventura.com/orientacion.htm [02, Marzo
2006]
114

Levantamiento Parcelario

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Levantamiento Parcelario

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SALIDA OCUPACIONAL:

CICLO DE FORMACIN: BSICO

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

Elaboracin, Diseo y Diagramacin

Coordinacin Tcnica Estructural

El Mdulo I: Lectura e Interpretacin de Mapas, sirvi como

El presente Cuaderno de Estudio, correspondiente a la Salida

introduccin para desarrollar las capacidades de orientacin y

Aprendizaje Levantamiento Parcelario, Ciclo de Formacin

comprender la estructura y uso de los distintos recursos

Bsico y Componente Tcnico Productivo. Tiene la finalidad

cartogrficos. En este orden de ideas, es propicio revisar lo

de ensear cmo realizar levantamientos parcelarios que

constituyen la informacin territorial bsica para los consejos

levantamientos parcelarios utilizados en la generacin de

comunales, comits de tierra urbano, ncleos de desarrollo

endgeno, consejos locales de planificacin pblica, etc.,

En el presente cuaderno se hace referencia al concepto,

nacional, tomando en consideracin los aspectos tcnicos y

antecedentes histricos y tipos de catastro, as como las leyes,

conservacin del catastro nacional, haciendo nfasis

En el mismo se presenta el mdulo de aprendizaje,

catastro inmobiliario, como herramienta para la ordenacin del

componente TcnicoProductivo II: Levantamiento parcelario

con fines Catastrales mbito Urbano, cuya

preparar al participante para la recoleccin de informacin

Es importante destacar que en Venezuela la actividad catastral

relativa a los aspectos: fsico, jurdico y valorativo de los

ha evolucionado a lo largo del tiempo a partir de la estructura

inmuebles en las ciudades.

sociopoltica predominante en las distintas pocas desde la

suelo y se extiende progresivamente la frontera agrcola. En

disear y ejecutar los planes y proyectos concretos que

todos los municipios se necesita recabar los documentos y

mejoren nuestra calidad de vida y permitan convivir con la

hacer las medidas con la mayor exactitud y precisin posible

naturaleza de una manera sostenible al garantizar el mejor uso

para determinar la localizacin de los inmuebles, su condicin

jurdica y su valoracin econmica. Desde su creacin en el

Cartografa y Catastral a los fines de contribuir con el

las manzanas, as como los mapas catastrales

generados a partir de los planos de mensura. Esta informacin

El catastro se define como la herramienta para procurar y

La palabra Catastro se refiere a la informacin registrada

garantizar la ordenacin del espacio geogrfico con fines

para cada propietario per capita, lo cual dio origen, en la

de desarrollo, a travs de la adecuada, precisa y oportuna

antigua Roma, al capitum registrum o registro de

definicin de los tres aspectos ms relevantes de la

propietarios y por extensin al registro de unidades

propiedad inmobiliaria: descripcin fsica, situacin jurdica

territoriales posibles de tributar, de donde se deriva

CAPITASTRUM, raz etimolgica comn en todas las

El catastro consiste en la captura los datos fundamentales

Pareciera que el nombre de este tipo de registros, pudiera

de planificacin y desarrollo. Si bien es cierto que tiene sus

derivarse tambin de la palabra griega "katastikhon" que

bases en el municipio, unidad orgnica catastral por

significa literalmente "lnea por lnea" pudiendo aludir

excelencia, que el catastro puede y debe ser abordado

tambin a un registro tributario.

desde un punto de vista participativo, en el cual las