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4. la extincion de los contratos

4. la extincion de los contratos

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CLASE VIRTUAL 3
Unidad IV
1. La responsabilidad contractual y extracontractual (art. 1113 C.C.).

Los contratos generan una responsabilidad a aquellos que se obligan a dar, hacer o no hacer algo en virtud del contrato. Ello se denomina responsabilidad contractual porque emerge del mismo contrato (relaci\u00f3n jur\u00eddica). El plazo de prescripci\u00f3n opera a los 10 a\u00f1os.

Existe otra responsabilidad que no es contractual y que nace de actos o hechos jur\u00eddicos diferentes que pueden causar da\u00f1os o perjuicios a terceros. Estos hechos culpables generan una responsabilidad y obligaci\u00f3n a cargo de quien los cometi\u00f3, ej.: un choque automovil\u00edstico. Dicha responsabilidad obliga a quien cometi\u00f3 el acto o hecho gravoso, a resarcir o indemnizar a quien sufri\u00f3 dicho da\u00f1o. Es la responsabilidad extracontractual que emerge del art. 1109 \u201cTodo el que ejecuta un hecho, que por su culpa o negligencia ocasione un

da\u00f1o a otro, esta obligado a la reparaci\u00f3n del perjuicio\u201d, extensible por el

principio general del art. 1113 y concordantes del C.C., a los dem\u00e1s responsables (no s\u00f3lo a los autores materiales del hecho), sino tambi\u00e9n a los que est\u00e1n bajo su guarda, empleo, reglamento o bajo cualquier otra relaci\u00f3n jur\u00eddica.

Requisito para que la culpa genere responsabilidad extracontractual es que concurra en cualquiera de sus variantes: imprudencia culpable, negligencia culpable, inobservancia de los reglamentos a su cargo, o impericia en su arte o profesi\u00f3n, y que dicha culpa al cometer el acto, genere da\u00f1o o perjuicio a un tercero.

El principio general del art. 1113 dice: \u201cLa obligaci\u00f3n del que ha causado
un da\u00f1o se extiende a los da\u00f1os que causaren los que est\u00e1n bajo su
dependencia, o por las cosas de que se sirve, o que tiene a su cuidado....\u201c.

Este principio se extiende a los padres (arts. 1114 y 1115), tutores y curadores (art. 1117), due\u00f1os de hoteles (art.1118), capitanes de buque (art.1119), etc. El T\u00edtulo IX del C. Civil es claro y preciso al tratar el tema (arts. 1109 a 1136).

Diferente a la Culpa Extracontractual (arts. 903, 904 y concordantes), es el dolo de los arts. 931 y 932 C.C. en donde debe existir intenci\u00f3n de causar da\u00f1o. El plazo de prescripci\u00f3n opera a los 2 a\u00f1os de producido el hecho il\u00edcito.

2. c. Efectos propios de los Contratos Onerosos: Obligaci\u00f3n de Saneamiento (Evicci\u00f3n) y por Vicios Redhibitorios. Caducidad: Plazo y garant\u00eda.

EVICCI\u00d3N. Quien transmite una cosa por t\u00edtulo oneroso (vendedor, cedente, etc.), est\u00e1 obligado a garantizar la legitimidad del derecho que transmite; debe asegurar al adquirente que su t\u00edtulo (derecho) es bueno y que nadie podr\u00e1 perturbarlo (turbarlo) alegando un mejor derecho, se llama ello

2\u201cgarant\u00eda de evicci\u00f3n \u201c. Nadie puede transmitir un mejor derecho del que se
tiene. El art. 2091 expresa que \u201d Habr\u00e1 evicci\u00f3n es en virtud de una sentencia

y por causa anterior o contempor\u00e1nea a la adquisici\u00f3n, si el adquirente por t\u00edtulo oneroso fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri\u00f3, o sufriese una turbaci\u00f3n de derecho en la propiedad, goce, o posesi\u00f3n de la cosa

..... \u201c. Requisitos: a) Que se trate de una turbaci\u00f3n de derecho, y b) Que el
tercero invoque un t\u00edtulo (derecho) anterior o contempor\u00e1neo a ala
adquisici\u00f3n.

Las partes pueden aumentar, disminuir o suprimir la obligaci\u00f3n de saneamiento (art. 2099). Si se produce la evicci\u00f3n, el transmitente debe indemnizar los perjuicios sufridos por el adquirente.-

VICIOS REDHIBITORIOS. Se llaman vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisici\u00f3n y cuya importancia es tal que de haberlos conocido el adquirente (comprador) no la habr\u00eda adquirido o habr\u00eda dado menos por ella. Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por t\u00edtulo oneroso debe garant\u00eda de ellos. Esta garant\u00eda s\u00f3lo se debe en los contratos a t\u00edtulo oneroso, no en los gratuitos (arts. 2164 y2165). Requisito para que exista vicio redhibitorio capaz de dar origen a la responsabilidad del vendedor (transmitente) es que el vicio sea

oculto, importante y anterior a la venta (art. 2164).
Esta garant\u00eda genera dos acciones al adquirente perjudicado: a) Acci\u00f3n
quanti minoris para reclamar la devoluci\u00f3n de una parte del precio equivalente

a la desvalorizaci\u00f3n de la cosa (art. 2174), y b) Acci\u00f3n Redhibitoria que est\u00e1 destinada a dejar sin efecto el contrato, el comprador pondr\u00e1 a disposici\u00f3n del vendedor la cosa y reclamar\u00e1 la restituci\u00f3n del precio (art. 2176).

2. d. Otras causas de extinci\u00f3n de los contratos. Nulidad, caducidad,
prescripci\u00f3n.

La nulidad es una sanci\u00f3n prescripta en la ley, que priva a los contratos de sus efectos normales en raz\u00f3n de un vicio originario, anterior o concomitante con la celebraci\u00f3n del acto. La nulidad afecta a todo el acto, no es separable por partes porque las cl\u00e1usulas de un contrato forman un conjunto, salvo excepciones. En estos casos (cl\u00e1usulas separables) la nulidad de una no invalida todo el contrato, ej: cuando se conviene un alquiler por un t\u00e9rmino menor que el que establece la ley (6 meses), esta cl\u00e1usula es de ning\u00fan valor, pues la ley establece un m\u00ednimo de 24 meses, el contrato se interpreta que es por 24 meses.

La prescripci\u00f3n (transcurso del tiempo) no extingue el contrato, pero s\u00ed
extingue la acci\u00f3n derivada de \u00e9l, le hace perder eficacia jur\u00eddica.
La caducidad tiene efectos m\u00e1s radicales: no s\u00f3lo hace perder la acci\u00f3n,
extingue tambi\u00e9n el derecho.
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4. Extinci\u00f3n del contrato: causas normales y anormales. Cumplimiento del plazo, recisi\u00f3n, revocaci\u00f3n, resoluci\u00f3n. Efectos propios de los contratos bilaterales: La mora (art. 509 C. Civil). Excepci\u00f3n de incumplimiento. Novaci\u00f3n, transacci\u00f3n y compensaci\u00f3n.

CUMPLIMIENTO. Los contratos se extinguen naturalmente por el cumplimiento de las obligaciones que los contratantes han asumido. Por ej., en la compra y venta, el contrato se extingue con la entrega de la cosa por una parte, y el pago del precio, por la otra; en el contrato de obra, por la realizaci\u00f3n y entrega de la obra por el empresario y el pago de su precio por el due\u00f1o, etc.-

Sin embargo, no debe creerse que con el cumplimiento de las prestaciones (obligaciones) se extinguen totalmente las obligaciones contractuales. En los contratos onerosos (v.g. compra y venta) el que entreg\u00f3 la cosa \u2013 vendedor -, debe cumplir todav\u00eda con la garant\u00eda de evicci\u00f3n y por los vicios redhibitorios (defectos o vicios ocultos de la cosa).-

IMPOSIBILIDAD DE CUMPLIR. Tambi\u00e9n se extinguen los contratos por la imposibilidad de cumplir las obligaciones \u2013 prestaciones - emergentes del mismo. El art. 888 C.C. dice que la obligaci\u00f3n se extingue cuando la prestaci\u00f3n viene a ser f\u00edsica o legalmente imposible sin culpa del deudor (no hay responsabilidad contractual). Ej: Si se ha contratado la venta de una cosa, y la entrega de esta es imposible ya sea porque se pierde o se destruye, el contrato queda extinguido. Pero hay que hacer una distinci\u00f3n importante: si la imposibilidad de cumplir se debe a un caso fortuito o fuerza mayor, la obligaci\u00f3n (de cumplir) se extingue (el contrato) sin m\u00e1s y sin ninguna responsabilidad a cargo de quien deb\u00eda la prestaci\u00f3n devenida imposible; pero si la imposibilidad de cumplir se debe a culpa del deudor (quien deb\u00eda cumplir con la prestaci\u00f3n), este ser\u00e1 responsable de los da\u00f1os y perjuicios ocasionados por esa p\u00e9rdida.-

RECISION. La recisi\u00f3n es un acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato(recisi\u00f3n bilateral). Tambi\u00e9n se llama distracto (art. 1200); si por el acuerdo de voluntades se ha creado un v\u00ednculo jur\u00eddico (contrato), tambi\u00e9n se puede aniquilarlo o extinguirlo.

En la compra y venta mercantil, la rescisi\u00f3n se presume si el comprador
devuelve la cosa comprada y el vendedor la acepta (art. 470 C. Comercio).

Los efectos de la rescisi\u00f3n dependen de la voluntad de las partes; estas pueden acordar que el contrato originario quede sin efecto retroactivamente (al momento de contratar) con obligaci\u00f3n de las partes de restituirse mutuamente todo lo que hubieran recibido la una de la otra; o bien pueden acordar que el contrato deja de producir sus efectos hacia adelante (irretroactivamente), quedando firmes los efectos ya producidos. La retroactividad resultante de una rescisi\u00f3n no puede afectar a derechos de terceros de buena f\u00e9.

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