ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento que se firma por duplicado el contrato de arrendamiento que
celebran de una parte don ., identificado con D.N.I.
N.. de estado civil soltero y con domicilio en
.., quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDADOR;
.
y de otra parte don.. .identificado con D.N.I.
N, de estado civil soltro y con domicilio en
., a quien en lo sucesivo se denominar EL ARRENDATARIO
,
en
los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado
en.distrito.., provincia., y
departamento de, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica
N......................... del Registro de la Propiedad Inmueble de....., cuya rea,
linderos y medidas perimtricas se hallan consignados en el referido documento registral.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la
clusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservacin y
habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del
bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a ttulo de
arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la clusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL
ARRENDATARIO en calidad de contraprestacin por el uso del bien, asciende a la
suma de s/. ... nuevos soles) mensuales; cantidad que ser cancelada en
dinero, en la forma y oportunidad a que se refiere la clusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta ser por mensualidades adelantadas que EL
ARRENDATARIO pagar, en el domicilio de EL ARRENDADOR el primer da til
de cada mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duracin determinada para el presente
contrato, el cual ser de., que se computarn a partir de la fecha de
suscripcin de este documento hasta el da.....; fecha en la que EL
ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

STIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas de
las partes puestas en l. Esta obligacin se verifica con la entrega de las llaves del
inmueble.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la
renta, en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujecin a o convenido en las
clusulas cuarta y quinta.

NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO est obligado a pagar puntualmente
el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage, energa elctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Esta obligacin incluye el pago del servicio
telefnico N....., del cual es titular EL ARRENDADOR, que a la fecha de
celebracin de este contrato se encuentra instalado en el inmueble y en ptimo estado de
funcionamiento.
Igualmente, se incluye en esta clusula la obligacin de pagar los trbutos municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepcin del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL
ARRENDADOR.

DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para casa-habitacin, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien
como oficina administrativa ni para el ejercicio del comercio, profesin o industria.

DCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO est obligado permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto ste
deber cursar previo aviso por escrito, con una anticipacin no mevor de. das.

Queda convenido que forma parte de la inspeccin del bien arrendado, la exhibicin de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se
refiere la clusula novena, lo que deber hacerse mensualmente.

DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar
-
el
bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las
correspondientes a las instalaciones de agua y desage corrern por cuenta y costo de EL
ARRENDADOR.

DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de
recreo, sern de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligacin de pago alguno.

DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posicin contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueren necesarios.

DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula sexta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, EL ARRENDADOR no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLUSULA PENAL:

DCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la clusula dcimo
quinta, EL ARRENDATARIO deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ ......., por cada da de demora en la entrega del
bien.

CLUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DCIMO STIMA.- El incumplimiento de la obligacin establecida en la clusula
dcimo cuarta constituir causal de resolucin del presente contrato, al amparo del
artculo 1430 del Cdigo Civil. En consecuencia, la resolucin se producir de pleno
derecho cuando EL ARRENDADOR comunique va carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta clusula.

CLUSULA DE GARANTA:

DCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripcin del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/.
(. 00/100 nuevos soles) equivalente a meses de
renta, en calidad de depsito, de garanta del absoluto cumplimiento de todas
las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservacion y funcionamiento del bien arrendado

DCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido qu el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, no podr ser destinado a cubrir el pago de la renta d ningn
periodo, y slo se emplear para cubrir los eventuales daos ocasionados al bien
arrendado.




GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

VIGSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de.........................................................

DOMICILIO:

VIGSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones
a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato, ambas sealan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introduccin de este documento. El cambio de
domicilio de cualquiera de las partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de
dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en l presente contrato,
ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema
jurdico que resulten aplicables.

En seal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad
de........., a los.., das del mes de...., del....



EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO









Arrendador Arrendatario