b) Direitos reais sobre coisa alheia b.1) De Gozo ou Fruio
1. Servido 1.1. Definio Direito Real sobre bens imveis que impe restries a um prdio em benefcio de outro, sendo que tais prdios pertencem a proprietrios distintos. Ex.: Servido de passagem (trnsito).
A servido sempre ocorre atravs de um ato de vontade (bilateral ou unilateral)
Participes o Prdio serviente - aquele que fica obrigado a cumprir um benefcio a um outro prdio. o Prdio Dominante - aquele que se beneficia, que recebe a utilidade do outro prdio (serviente).
Art. 1.378 C.C.
1.2. Elementos Constitutivos
a) Existncia de uma restrio ao prdio serviente e de um benefcio ao prdio dominante.
b) Incidncia sobre um prdio em benefcio de outro (vincula prdios e no pessoas)
c) Proprietrios distintos Obs.: Mesmo proprietrio = serventia
1.3. Caractersticas
a) No se presume Art. 1378 C.C.
b) Inalienabilidade (no um direito autnomo, ou seja, caminha junto com a propriedade)
c) Indivisibilidade (no pode ser fracionado)
Art. 1386 C.C. Regra = Indivisibilidade Exceo:
1.4. Distines a) Servido de Passagem X
direito de vizinhana
b) Servido Administrativa o poder pblico com base no interesse social, coletivo, utiliza a propriedade particular para satisfazer interesses coletivos. (Imposta) (Ex.: cabeamento da rede eltrica que passa em fazendas)
1.5. Classificao a) Positivas ou Negativas Positiva - quando o prdio serviente tiver que suporta a pratica de algum ato pelo prdio dominante. (Ex.: Servido de passagem) Negativa - o titular do serviente fica proibido de praticar atos em seu prprio prdio.
b) Continuas ou Descontinuas Continuas - so aquelas que uma vez constitudas dispensam a prtica de atos humanos para o seu exerccio. Descontinuas so aquelas que dependem de atos humanos para o seu exerccio.
c) Aparentes ou No-aparentes Aparentes - cuja a existncia revelada a partir de sinais exteriores. No-aparentes - a existncia dela no revelada por sinais exteriores, ou seja, no pode ser percebida pelos sentidos. Passagem forada
1.6. MODOS DE CONSTITUIO a) Negcio Jurdico Unilateral (testamento) Bilateral (contratos)
b) Usucapio Art. 1379 C.C. nico Smula 415 STF
1.7. Exerccio Art. 1380 CC Art. 1383 CC Art. 1384 CC remoo Art. 1381 CC Realizao das obras: Regra -> Dominante Exceo -> Serviente Art. 1382 CC Serviente Feito as suas prprias custas, desde que ele pague por isso Provar que no haver reduo das vantagens para o dominante
Dominante Prova que a alterao ser mais vantagem para ele Que no ir causar nenhum prejuzo para o serviente
Extino da Servido Art. 1387 e ss Art. 1388 e 1389 -> rol taxativo Art. 1389, 3 -> somente para servides descontinuas (aquelas que no necessitam de nenhum ato humano)
2. Usufruto 2.1. Definio (Art. 1390) -> o direito real que concede a seu titular a faculdade de desfrutar de um bem alheio como se fosse prprio, mas sem alterar-lhe a sustncia
Decorre do desdobramento do domnio Poderes Dominiais Poderes Servientes
Gozar/Fruir
TEMPORRIA
Recebe os poderes dominais por tempo
Sujeitos: o Nu Proprietrio o Usufruturio -> aquele que recebeu a faculdade de gozar/fruir da coisa (titular do direito real de usufruto)
2.2. Caractersticas do uso fruto a) Intuitu Personae de uso exclusivo do usufruturio, no se estendendo a terceiros b) Temporariedade -> Morte do usufruturio -> regra: extino c) Intransmissibilidade do direito -> regra: Art. 1393-> primeira parte no se pode transferir o usufruto por alienao;... Exceo Art. 1393 CC -> segunda parte ...; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.