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II - POSSE

III DIREITOS REAIS


a) Direito real sobre coisa prpria
Propriedade

b) Direitos reais sobre coisa alheia
b.1) De Gozo ou Fruio

1. Servido
1.1. Definio
Direito Real sobre bens imveis que impe restries a um prdio em benefcio
de outro, sendo que tais prdios pertencem a proprietrios distintos.
Ex.: Servido de passagem (trnsito).

A servido sempre ocorre atravs de um ato de vontade (bilateral ou unilateral)

Participes
o Prdio serviente - aquele que fica obrigado a cumprir um benefcio a um
outro prdio.
o Prdio Dominante - aquele que se beneficia, que recebe a utilidade do
outro prdio (serviente).

Art. 1.378 C.C.

1.2. Elementos Constitutivos

a) Existncia de uma restrio ao prdio serviente e de um benefcio ao prdio
dominante.

b) Incidncia sobre um prdio em benefcio de outro (vincula prdios e no pessoas)

c) Proprietrios distintos
Obs.: Mesmo proprietrio = serventia

1.3. Caractersticas

a) No se presume
Art. 1378 C.C.

b) Inalienabilidade (no um direito autnomo, ou seja, caminha junto com a
propriedade)

c) Indivisibilidade (no pode ser fracionado)

Art. 1386 C.C.
Regra = Indivisibilidade
Exceo:

1.4. Distines
a) Servido de Passagem
X

direito de vizinhana

b) Servido Administrativa o poder pblico com base no interesse social, coletivo,
utiliza a propriedade particular para satisfazer interesses coletivos. (Imposta)
(Ex.: cabeamento da rede eltrica que passa em fazendas)

1.5. Classificao
a) Positivas ou Negativas
Positiva - quando o prdio serviente tiver que suporta a pratica de algum ato pelo
prdio dominante. (Ex.: Servido de passagem)
Negativa - o titular do serviente fica proibido de praticar atos em seu prprio
prdio.

b) Continuas ou Descontinuas
Continuas - so aquelas que uma vez constitudas dispensam a prtica de atos
humanos para o seu exerccio.
Descontinuas so aquelas que dependem de atos humanos para o seu
exerccio.

c) Aparentes ou No-aparentes
Aparentes - cuja a existncia revelada a partir de sinais exteriores.
No-aparentes - a existncia dela no revelada por sinais exteriores, ou seja,
no pode ser percebida pelos sentidos.
Passagem forada

1.6. MODOS DE CONSTITUIO
a) Negcio Jurdico
Unilateral (testamento)
Bilateral (contratos)

b) Usucapio
Art. 1379 C.C.
nico
Smula 415 STF

1.7. Exerccio
Art. 1380 CC
Art. 1383 CC
Art. 1384 CC remoo
Art. 1381 CC
Realizao das obras: Regra -> Dominante
Exceo -> Serviente
Art. 1382 CC
Serviente
Feito as suas prprias custas, desde que ele pague por isso
Provar que no haver reduo das vantagens para o dominante

Dominante
Prova que a alterao ser mais vantagem para ele
Que no ir causar nenhum prejuzo para o serviente

Poderes Dominiais Poderes Servientes
Usar
Gozar/Fruir
Dispor
reivindicar
TEMPORRIA



Recebe os poderes dominais
por tempo



Extino da Servido
Art. 1387 e ss
Art. 1388 e 1389 -> rol taxativo
Art. 1389, 3 -> somente para servides descontinuas (aquelas que no necessitam de nenhum
ato humano)

2. Usufruto
2.1. Definio (Art. 1390) -> o direito real que concede a seu titular a faculdade de
desfrutar de um bem alheio como se fosse prprio, mas sem alterar-lhe a sustncia

Decorre do desdobramento do domnio
Poderes Dominiais Poderes Servientes

Gozar/Fruir

TEMPORRIA



Recebe os poderes dominais
por tempo

Sujeitos:
o Nu Proprietrio
o Usufruturio -> aquele que recebeu a faculdade de gozar/fruir da coisa
(titular do direito real de usufruto)

2.2. Caractersticas do uso fruto
a) Intuitu Personae de uso exclusivo do usufruturio, no se estendendo a
terceiros
b) Temporariedade ->
Morte do usufruturio -> regra: extino
c) Intransmissibilidade do direito -> regra: Art. 1393-> primeira parte no se pode
transferir o usufruto por alienao;...
Exceo Art. 1393 CC -> segunda parte ...; mas o seu exerccio pode ceder-se por
ttulo gratuito ou oneroso.

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