MOTIVACIONES PARA DECIDIR QUE TUVO EL TRIBUNAL SUPERIOR

(SEGUNDA INSTANCIA) PARA DECLARAR CON LUGAR LA APELACIN,

CON LUGAR LA ACCIN DE DESALOJO, REVOCAR EL FALLO APELADO,
CONDENAR AL DEMANDADO A DESALOJAR Y ENTREGAR A LA PARTE
ACTORA LIBRE DE BIENES Y PERSONAS EL INMUEBLE, Y CONDENAS A
PAGAR LAS COSTAS DEL RECURSO.
1.- Del !e"# $e%&$e'("
La materia que ha sido sometida a consideracin de este Juzgado Superior
versa sobre la apelacin que hiciera la parte actora contra la decisin proferida por
el Juzgado Tercero de Municipio de esta Circunscripcin Judicial, en fecha
!"!#"!#$, mediante la cual declar SIN LUGAR la pretensin de DESALOJO
interpuesta por los ciudadanos )ADIE CASTRO BIAGGI, VICTOR A. BURGOS
CASTRO % )AILYN C. BURGOS CASTRO, contra el ciudadano
ALESSANDRO GRASSO, en virtud de que no e&ist'a plena prueba de los hechos
que sustentan la causal de desalo(o invocada"
*.-Ale+#,- $e l#- .#/e-
*.1) De l# .#/e #%,/#
)leg la representacin (udicial de la parte actora en su libelo de demanda %
en su respectiva reforma, que la co*demandante ciudadana )ADIE CASTRO
BIAGGI, celebr un contrato de arrendamiento, con el ciudadano ALESSANDRO
GRASSO, sobre el inmueble propiedad de sus hi(os, constituido por una +uinta,
que los accionantes viven en el interior del pa's, en un inmueble que arrend la
mencionada co*demandante )ADIE CASTRO BIAGGI, al ciudadano JOSE
MIGUEL RINCON SALAS, ubicado""" del estado )nzo-tegui. que los co*
accionantes ciudadanos VICTOR Y )AILYN BURGOS CASTRO, tienen que
venirse a Carcas, a estudiar /erecho en la 0niversidad Santa Mar'a, % han sido
requeridos para traba(ar en la Capital, % por cuanto el demandado ALESSANDRO
GRASSO de( de cancelar el canon de arrendamiento que percib'an por el inmueble
de su propiedad, ellos no pueden continuar cumpliendo con el pago del canon
arrendaticio del inmueble que tienen alquilado en Lecher'a, por lo que ante tales
hechos, procedieron a demandar el /esalo(o del inmueble de autos, en virtud de la
necesidad que tienen de ocupar el mismo, todo ellos fundamentado en el literal b del
art'culo $1 de la Le% de )rrendamiento 2nmobiliarios, estimando su demanda en la
cantidad de TREINTA Y OC0O MIL SETENTA Y SEIS BOLIVARES (B-.
12.345,
33
).
/urante la )udiencia 3ral celebrada ante 4sta )lzada, solamente compareci
la parte accionante, quien aleg, que con los documentos acompa5ados en autos se
prueba la e&istencia del arrendamiento, la propiedad del inmueble % el parentesco
entre los propietarios % la arrendadora, siendo 4stos los e&tremos requeridos por el
literal b del art'culo $1 de la Le% de )rrendamiento 2nmobiliarios, para solicitar el
desalo(o del inmueble de autos, % que la Juez ) quo, no apreci dichas pruebas de
acuerdo a la sana cr'tica, ni mediante regla legal e&presa para valorar su m4rito, %a
que aplic indebidamente el art'culo 1$# de Cdigo de 6rocedimiento Civil. que se
hizo todo lo posible por citar a la parte demandada, tanto en el Juzgado ) quo, como
ante 4sta )lzada, sin resultado alguno, lo que demostr su desinter4s, al no haber
e(ercido su defensa para alegar la ine&istencia de hechos alegados por la actora, ni
su ine&actitud, ni e&cepciones perentorias, ni hechos nuevos, ni contradi(o alguna
prueba, ni que hizo contraprueba de los hechos alegados % probados por los
demandantes, por lo que con ello, se configur la e&istencia % prueba de los hechos
que conforman el supuesto de la norma invocada como causal de /esalo(o, % que
tambi4n fue probada la necesidad m-s que (ustificada % de forma contundente de los
propietarios de ocupar la vivienda, % en tal virtud solicitaron se declare Con Lugar
la apelacin por ellos e(ercida, contra la referida sentencia dictada por el tribunal
de la causa de # de enero de !#1, % se declare Con Lugar la presente /emanda"
*.*) De l# .#/e $e"#'$#$#
La parte demandada, a trav4s de defensor )u&iliar que le fuera asignado por
la /efensor'a 67blica con Competencia en materia Civil % )dministrativa 8special
2nquilinaria % para la /efensa del /erecho a la 9ivienda, abogada RAI)A ISABEL
GON)6LE) P7RE), en fecha #: de octubre de !#$, consign escrito la
contestacin de la demanda, en la cual neg, rechaz % contradi(o la demanda, en
todas % cada una de sus partes, tanto en los hecho como en el derecho invocado,
reserv-ndose el derecho de probar en caso de que aparezca su defendido %
suministre las pruebas necesarias" /urante la audiencia de (uicio. celebrada ante el
Tribunal de la causa el d'a #; de enero de !#1, el abogado OSCAR JOSE
DAMASO GONNELLA, en su car-cter de /efensor Judicial del demandado, indic
que a pesar de haberle enviado telegrama al demandado, para que se hiciera
presente en las oficinas de la /efensa 67blica, para asesorarlo e iniciar su defensa
en el presente (uicio, 4ste en ning7n momento se hizo presente, por lo que, se dio
contestacin a la demanda sin se5alar alegatos que vulneren el debido proceso de su
representado, % en vista de su incomparecencia a la audiencia, manifest no tener
nada que se5alar al respecto"
1.- A.,/#%&,'e- #./,8#,/&#-
1.1) De l# .#/e $e"#'$#'e
Tra(o a los autos la parte actora con su libelo % reforma de la demanda los
siguientes documentos"
3riginal del documento 6oder <f" #;*#=>, que otorgan los accionantes
ciudadanos )ADIE CASTRO BIAGGI, VICTOR ALEJANDRO BURGOS
CASTRO % )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTROS, el abogado
RAMON SALVADOR BURGOS ROMERO, debidamente autenticado por
ante la ?otar'a 67blica de Lecher'a, Municipio Tur'stico Lic" /iego @autista
0rbane(a del estado )nzo-tegui, en fecha $ de marzo de !##, ba(o el ?A !$B,
Tomo !1:, con 4ste documento demuestra la parte accionante que se
encuentra representada (udicialmente por el mencionado apoderado, % por
cuanto el mismo no fue impugnado ni tachado, por la parte demandada ni
desconocido, 4sta Superioridad le otorga todo su valor probatorio, conforme
lo previsto en el art'culo #"$:B de Cdigo Civil" AS9 SE DECLARA.
3riginal del Contrato de )rrendamiento sobre el inmueble de autos <f" #C*>,
suscrito entre la ciudadana )ADIE CASTRO, como arrendadora, % el
ciudadano ALESSANDRO GRASSO, como arrendatario, autenticado por
ante la ?otar'a 67bica ?ovena del Municipio @aruta del estado Miranda, en
fecha #$ de ?oviembre de !!, quedando anotado ba(o el ?o" B$, Tomo 1,
de los Libros de )utenticaciones llevados por 4sa ?otar'a, desprendi4ndose de
dicho documento, la relacin arrendaticia e&istente entre la parte actora % la
demandada, % por cuanto el mismo no fue impugnada, tachado, ni
desconocido por la parte demandada, 4sta Juzgadora le otorga pleno valor
probatorio conforme lo previsto en los art'culos 1C de Cdigo de
6rocedimiento Civil % #"$:B del Cdigo Civil" AS9 SE DECLARA.
/ocumento original contentivo de la Denuncia que hizo el ciudadano RAMON
S. BURGOS R", al /erecho del 0sufructo Legal 9italicio constituido a su
favor sobre el inmueble de autos, propiedad de sus hi(os VICTOR
ALEJANDRO Y )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO <f" 1#*1>,
autenticado por ante la ?otar'a 67blica Segunda del Municipio Chacao del
estado Miranda, en fecha !# de agosto de !!, quedando anotado ba(o el ?A
!=, Tomo ==, de los Libros de )utenticaciones llevados por esa ?otar'a, el
cual no fue impugnado, ni tachado, % por tratarse 4ste de un documento
p7blico, 4ste Tribunal lo valora conforme los establecido en el art'culo #"$:B
del Cdigo Civil" AS9 SE DECLARA"
Copias Certificadas de las )ctas de ?acimiento de los ciudadanos VICTOR
ALEJANDRO BURGOS CASTRO <f"1;*1B> % )AILYNG CAROLINA
BURGOS CASTRO <f" 1B>, e&pedidas por la 6refectura del Municipio
)utnomo de @aruta estado Miranda, a trav4s de las cuales se demuestra que
4stos son hi(os de la arrendadora ciudadana )ADIE JOSEFINA CASTRO
DE BURGOS % del ciudadano RAMN SALVADOR BURGOS ROMERO, %
por tratarse 4stos de documentos p7blicos, 4sta )lzada los valora conforme lo
previsto en el art'culo #"$:B de Cdigo Civil" AS9 SE DECLARA"
/ocumentos originales cursantes a los folios 1= al :B, contentivos de las
certificaciones de notas de traslado % solvencias de retiro de los co*
demandantes, ciudadanos VICTOR ALEJANDRO % )AILYNG CAROLINA
BURGOS CASTRO, e&pedidos por la 0niversidad Santa Mar'a, as' como
factura de inscripcin % Eorario de clases <f" $:$ % $:1> de la ciudadana
)AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, mediante los cuales, se
demuestra el alegato de los accionantes, relativo al traslado de la 0niversidad
Santa Mar'a al ?7cleo de Caracas, de la mencionada ciudadana, % por cuanto
dichos documentos fueron emitidos por una 0niversidad 6rivada, se
encuentran habilitadas para dictar providencias administrativas, %a que sus
actuaciones ordinarias % acad4micas est-n sometidas a relaciones propias del
/erecho 6rivado, que en prerrogativas delegados cumplen funciones propias
de los organismos p7blicos, realizando actos destinados a cumplir el hecho
educativo universitario, con fundamento en las prerrogativas del /erecho
)dministrativo, cumpliendo de 4sta forma, con actos de autoridad, su(etos a la
(urisdiccin Contencioso )dministrativa, por lo que a (uicio de quien aqu'
decide, dichos documentos, surten todos sus efectos al demostrar el traslado e
inscripcin en la 0niversidad Santa Mar'a de Caracas, de los co*accionantes
VICTOR ALEJANDRO % )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, el
cual es uno de los motivos o razones alegadas en su libelo de demanda, para
ocupar el inmueble de autos, por lo que 4sta )lzada les otorga pleno valor
aprobatorio de conformidad con lo establecido en el art'culo 1C del Cdigo
del 6rocedimiento Civil % AS9 SE DECIDE"
Copias certificadas del libelo de la demanda, contestacin de la demanda %
sentencia definitiva, correspondientes al (uicio de CUMPLIMIENTO DE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO seguido por la ciudadana )ADIE
CASTD3 contra el ciudadano ALESSANDRO GRASSO, tramitado por ante
el Juzgado Cuarto de Municipio de la Circunscripcin Judicial del Frea
Metropolitana de Caracas, en el e&pediente distinguido con el ?A )6$#*9*
!#!*!!B:, de la nomenclatura asignada a 4se Juzgado, mediante la cual se
declara la indeterminacin del contrato de arrendamiento demandado en el
caso ba(o estudio, % por cuanto dichas copias certificadas emanan de un
Grgano Jurisdiccional, 4ste Tribunal le atribu%e todo su valor probatorio
conforme lo previsto en los art'culos 1C del Cdigo de 6rocedimiento Civil, %
#"$:B del Cdigo Civil, AS9 SE DECIDE"
3riginal del documento de propiedad del inmueble de autos <f" C:*#!:>,
mediante el cual los ciudadanos RAMON SALVADOR BURGOS ROMERO
% )ADIE CASTRO DE BURGOS, dieron en venta a sus hi(os VICTOR
ALEJANDRO : )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTROS, un inmueble
constituido por una parcela de terreno % la vivienda en ella construida, con
todas sus ane&idades, distinguida con el ?A $$*#, que form parte integrante
de la que fue la parcela $$, ubicada en el Sector 8*# del Con(unto Desidencial
Las 8smeraldas*La Tahona, Jurisdiccin del Municipio )utnomo @aruta del
estado Miranda, )utenticado en fecha #C de diciembre de #"CC:, por ante la
?otar'a 67blica 6rimera de Caracas, ba(o el ?A #, Tomo #:#, de los Libros de
)utenticaciones llevados por esa ?otar'a, % debidamente registrado en fecha
B de febrero de #"CC;, por ante la 3ficina Subalterna del Segundo Circuito de
Degistro del Municipio @aruta del estado Miranda, quedando registrado ba(o
el ?o" :, Tomo , protocolo A, de donde se desprende el car-cter de
propietarios de los accionantes antes mencionados, el cual no fue ob(eto de
tacha, ni impugnacin alguna, por lo que 4sta Superioridad, le otorga pleno
valor probatorio, conforme a los establecido en el art'culo 1C del Cdigo de
6rocedimiento Civil, % #"$:B del Cdigo Civil, % AS9 SE DECIDE"
Comunicaciones originales de fechas #:*!$*!## <#!=*###>, dirigida al co*
demandante, VICTOR BURGOS CASTRO, por Tom-s 2" Eern-ndez @",
abogado socio de la firma de abogados 68D8H /02?, I0T2JDD8H
D3/DKI08H, donde se requiere el traslado del mencionado co*accionante, a
la ciudad de Caracas, para ocupar el puesto de )sistente Legal, al igual que
la comunicacin que riela a los folios ##= al #!, contentivo de la oferta de
contrato que hizo la empresa IN0ERBORCA, a la ciudadana )AILYNG C.
BURGOS CASTRO, ofreci4ndole oportunidad para culminar sus estudios en
la ciudad de Caracas, /istrito Capital, % por cuando de dichos documentos se
desprende que en ellos se encuentran involucrados los mencionados co*
demandantes actuantes en 4ste proceso, lo que hace fe de lo alegado por la
parte actora en relacin a la necesidad que tienen de ocupar el inmueble de
autos, aunado a que el mismo, no fue impugnado, ni tachado por la parte
demandada, por lo que este )lzada, conforme a lo dispuesto en el art'culo 1C
del Cdigo de 6rocedimiento Civil % #"$:B del Cdigo Civil, le otorga todo su
valor probatorio % AS9 SE ESTABLECE"
3riginal del contrato de arrendamiento <f" B$*B;>, suscrito entre el ciudadano
JOSE MANUEL RINCON SALAS, % la co*demandante )ADIE CASTRO
BIAGGI, autenticado por ante la ?otar'a 67blica de Lecher'a, Municipio
Tur'stico 8l Morro, Licenciado /iego @autista 0rdaneta del 8stado
)nzo-tegui, de fecha #= de marzo de !##, mediante el cual la mencionada co*
demandante demuestra que es arrendataria del inmueble ubicado en, del
estado )nzo-tegui, evidenci-ndose que en dicho documento, se encuentra
involucrada una de las partes actuantes en este proceso, el cual hace fe de lo
alegado por la parte accionante en cuanto a su necesidad de ocupar el
inmueble de su propiedad al no poder continuar cancelando el canon de
arrendamiento all' establecido, % por cuanto el mismo, no fue impugnado, ni
tachado por la parte demandada, es por lo que 4sta )lzada, de conformidad
con lo dispuesto en el art'culo 1C del Cdigo de 6rocedimiento civil % #"$:B
del Cdigo Civil, le otorga todo su valor aprobatorio % AS9 SE ESTABLECE.
Copias de planillas de depsitos <f" $$C*$1!>, del @anco Mercantil, por la
cantidad de TRES MIL TRESCIENTOS CINCUENTA BOLIVARES (B-.
1.1;3,
33
) cada una, que realiza la co*demandante )AILYNG BURGOS, en la
cuenta corriente perteneciente al ciudadano JOSE RINCON, llevada ante esa
entidad bancaria, considera esta Superioridad, que las referidas planillas de
depsitos bancarios, constitu%en una prueba instrumental, que ha sido
constituida para demostrar el hecho alegado por accionante, con lo cual, la
demandante resguarda su inter4s, demostrando que cumple con el pago del
canon de arrendamiento correspondiente al inmueble que ocupan en calidad
de arrendatarias, siendo ello, unas de las razones por las cuales los
demandantes necesitan ocupar el inmueble de su propiedad, aunado el hecho,
que dichas planillas de depsitos bancarios no fueron impugnados, ni
tachados por la parte demandada, es por lo que es esta Superioridad conforme
a lo dispuesto en el art'culo 1C del Cdigo de 6rocedimiento Civil, le otorga
todo su valor probatorio % AS9 SE ESTABLECE"
6ublicaciones de prensa de Clasificados del /iario 0niversal <f" #!B>, que no
aportan elemento alguno a lo debatido en el presente proceso, por lo que 4sta
Juzgadora las desecha por IMPROCEDENTE Y AS9 SE DECIDE"
3riginal de certificacin e&pedida en fecha !$ de ma%o de !#, por la
Secretaria Ieneral de la 0niversidad Santa Mar'a, del acta ?o" !;:, folio
!;:, contentiva de la constancia del otorgamiento del t'tulo de abogado al co*
demandante VICTOR ALEJANDRO BURGOS CASTRO, titular de la cedula
de identidad" ?o #="!$1"!$!, % por cuanto dicho documento no fue
impugnado, ni tachado por la parte demandada, ni durante la contestacin de
la demanda, ni durante el lapso probatorio, ni a trav4s de los /efensores )d*
litem que les fueron designados, 4sta Superioridad lo valora conforme lo
establecido en el art'culo 1C de Cdigo de 6rocedimiento Civil AS9 SE
DECIDE"
3riginal del Contrato de Comodato <f" $:!*$:>, suscrito entre el ciudadano
FRANCISCO GON)ALE) V6)QUE) % el co*demandante VICTOR
ALEJANDRO BURGOS CASTRO, autenticado por ante la ?otar'a 67blica
Trig4sima 3ctava del Municipio Libertador, en fecha #; de octubre de !#,
quedando anotado ba(o el ?A 1:, Tomo #1#, de los Libros de )utenticaciones
llevados por esa ?otar'a, mediante el cual el mencionado co*demandante
demuestra que es comodatario de una habitacin que forma parte del
apartamento, del /istrito Capital, % por cuanto de dicho documento se
desprende que se encuentra involucrado una de las partes actuantes en 4ste
proceso, hace fe de lo alegado por la parte accionante en relaciona la
necesidad que tienen de ocupar el inmueble de autos, aunado a que el mismo,
no fue impugnado, ni tachado por la parte demandada, por lo que este )lzada,
conforme a lo dispuesto en el art'culo 1C de Cdigo de 6rocedimiento Civil %
#"$:B del Cdigo Civil, le otorga todo su valor aprobatorio % AS9 SE
ESTABLECE"
Copias de impresiones de mensa(es de datos <$::*$:B>, sostenidos entre el co*
demandante VICTOR BURGOS % el demandado ALESSANDRO GRASSO,
mediante los cuales pretende el demandante probar que %a hab'a participado
al demandado la necesidad que ten'an de ocupar el inmueble de autos, % por
cuanto dichos instrumentos no fueron impugnados, tachados, ni desconocidos
por la parte demandada, ni a trav4s de los /efensores )d*litem, es por lo que
este Superioridad, los valora conforme lo provisto en los art'culos $C: % 1C
del Cdigo de 6rocedimiento Civil, en concordancia al art'culo 1 de la Le%
sobre Mensa(es de /atos % Lirmas 8lectrnicas" AS9 SE DECIDE"
/ocumento registrado por ante el Degistro 67blico del 6rimer Circuito del
Municipio @aruta del estado Miranda, en fecha : de abril de !##, anotado
ba(o el ?A B, Tomo #:, folio B, protocolo #A <L" $:=*$;>, con el que quede
demostrado que los ciudadanos RAMON S. BURGOS % )ADIE J. CASTRO
BIAGGI, renuncian a favor de VICTOR ALEJANDRO BURGOS CASTRO %
)AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, del usufructo construido a su
favor sobre el inmueble de autos, el cual al no haber sido 4ste ob(eto de
impugnacin, ni de tacha, 4ste Juzgado lo valora conforme a lo previsto en el
art'culo #"$:B del Cdigo Civil" AS9 SE ESTABLECE"
Solicitud de )utorizacin % Deubicacin ante el Conse(o ?acional 8lectoral %
Consulta de /atos ante el mencionado organismo <f" $;:>, de donde se
desprende el domicilio del co*accionante ciudadano VICTOR ALEJANDRO
BURGOS CASTRO, el cual observa 4sta Juzgadora, coincide con el domicilio
se5alado en el contrato de comodato consignado % valorado en autos, % por
cuanto dichos instrumentos emanan de un Grgano del 8stado, que garantiza la
veracidad de su informacin, 4sta Superioridad, lo valora conforme a lo
previsto en los art'culo 1C del Cdigo de 6rocedimiento Civil % #"$:B del
Cdigo Civil" AS9 SE DECIDE"
Copia Simple de la /ecisin dictada por la Corte de )pelaciones % actas
pertenecientes a la empresa Dadio )nunciadora 2nternacional <f" $;;*1>, las
cuales a (uicio de aqu' sentencia, no aportan ning7n elemento de conviccin
que haga presumir a 4sta Juzgadora sobre la procedencia o no de la debatido
en el presente proceso" 6or lo cual se desechan las mismas" AS9 SE DECIDE"
T/#<, # l,- #-(',- l# .#/e #%,/# #'e =-# Al>#$#?
Copia del e&pediente de consignaciones arrendaticias identificado con el ?A
!##*!$1C, emanado del Juzgado 9ig4simo +uinto de Municipio de la
Circunscripcin Judicial del Frea Metropolitana de Caracas, donde aparece
como consignante el ciudadano ALESSANDRO GRASSO % como
beneficiario la ciudadana )ADIE CASTRO, canon SEIS MIL
SEISCIENTOS BOLIVARES (B-. 5.533,
33
), fecha de apertura # de marzo
de !##, mediante la cual se aprecia que la 7ltima consignacin arrendaticia
que realiz el demandado, correspondi al mes de enero de !#, copia 4sta
que a7n cuando en el presente caso no se est- demandando el /esalo(o del
inmueble por falta de pago, demuestra la cancelacin de los c-nones de
arrendamiento que ven'a realizando el demandado por el arriendo del
inmueble propiedad de los demandantes, por lo que 4sta )lzada lo valora slo
a los fines anteriormente indicados, conforme lo establecido en los art'culos
1C del Cdigo de 6rocedimiento Civil"
3riginal del Degistro de 9ivienda 6rincipal del inmueble propiedad de los
demandantes, <f":1=*:1C>, con los cual demuestran los accionantes, que dicho
inmueble est- registrado como su vivienda principal, dicho documento no fue
impugnado, ni tachado por la parte demandada, % por cuanto 4sta Juzgadora
se acoge al criterio de la Sala 6lena del Tribunal Supremo de Justicia <st"
?A:# del #="#"!!$>, % le otorga su valor probatorio de acuerdo al art'culo
1C del Cdigo de 6rocedimiento Civil, AS9 SE DECLARA"
$"> De l# .#/e $e"#'$#$#"
?o se desprende de autos que la parte demandada, ni por s', ni por medio de
apoderado alguno, ni a trav4s de sus /efensores 67blicos que les fueron
designados, ha%a promovido medio probatorio alguno para desvirtuar la
pretensin de la parte accionante"
)hora bien, primeramente, quiere se5alar quien sentencia, que se est-
en presencia de una relacin contractual a tiempo indeterminado la cual ha
quedado demostrada en autos en virtud del contrato de arrendamiento
consignado por la parte actora % valorado por 4sta )lzada"
@a(o esta premisa, se tiene un contrato de arrendamiento a tiempo
indeterminado de un inmueble, sobre el cual se est- solicitando el /esalo(o,
porque seg7n lo alegado por la parte actora, necesitan ocuparlo en principio
porque los ciudadanos VICTOR ALEJANDRO BURGOS CASTRO %
)AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, ten'an que estudiar en la ciudad
de Caracas, en la 0niversidad Santa Mar'a donde cursar-n sus estudios de
/erecho, adem-s que 4stos hab'an recibido ofertas de traba(o en Caracas %
tambi4n porque viven arrendado en Lecher'a, estado )nzo-tegui, en un
inmueble con -rea de construccin much'simo menor al de su propiedad,
donde viven sumamente incomodos pagando un canon de arrendamiento
mensual, que a duras penas pod'an pagar, % es por ello que demandan el
/esalo(o del inmueble de su propiedad sustentando la necesidad que tienen de
ocupar el mismo, fundamentando dicha demanda en el art'culo $1 literal bM
de la Le% de )rrendamientos 2nmobiliarios esto es, la necesidad que tiene el
propietario de ocupar el inmueble o alguno de sus parientes consangu'neos
dentro del segundo grado, o el hi(o adoptivo"
)s' pues, llega a la siguiente conclusin 4sta Juzgadora. <i> +ue la
relacin arrendaticia e&istente entre las partes actuantes en este
procedimiento trata de un contrato de arrendamiento a tiempo indeterminado,
el cual ha quedado reconocido en autos. <ii> que la actora pretende el desalo(o
del inmueble de su propiedad en virtud de necesidad que tienen de ocuparlo
por razones de estudio % traba(o en la ciudad de Caracas, % por no poder
seguir cumpliendo con el pago del inmueble que tienen arrendado en Lecher'a
debido a que de(aron de percibir el canon de arrendamiento que el demandado
deb'a cancelarles mensualmente por el inmueble de su propiedad. por lo que
habi4ndose alegado dicho desalo(o con fundamento literal bM del art'culo $1
del /ecreto Le% de )rrendamientos 2nmobiliarios, ho% numeral del art'culo
C# de la Le% para la Degularizacin % Control de las )rrendamientos
2nmobiliarios, corresponde al demandante demostrar la necesidad de ocupar
dicho inmueble"
1> 6rocedencia de la )ccin de /esalo(o
8l legislador inquilinario ha establecido para las relaciones
arrendaticias a tiempo indeterminado dentro de la figura del /esalo(o, el
art'culo $1 del /ecreto Le% de )rrendamiento 2nmobiliario, se5alando para su
procedencia cierto n7mero de causales que constitu%en un n7mero cerrado"
/ice, que el art'culo $1 literal bM de la mencionada le%, queN
@S,l, .,$/A $e"#'$#/-e el $e-#l,<, $e (' &'"(e8le #//e'$#$,
8#<, %,'/#, Be/8#l , .,/ e-%/&, # &e"., &'$ee/"&'#$,,
%(#'$, l# #%%&C' -e D('$#"e'e e' %(#le-E(&e/# $e l#-
-&+(&e'e- %#(-#le-?
8) l# 'e%e-&$#$ E(e e'+# el ./,.&e#/&, $e ,%(.#/ el &'"(e8le
, #l+(', $e -(- .#/&e'e- %,'-#'+(F'e,- $e'/, $el -e+('$,
+/#$,, , el !&<, #$,.&B,.
/e igual manera observa esta Superioridad, que establece el art'culo C#
numeral A de la Le% para la Degularizacin % Control de los )rrendamiento
de 9iviendaN
@S,l, ./,%e$e/A el $e-#l,<, $e (' &'"(e8le 8#<, %,'/#, $e
#//e'$#"&e',, %(#'$, l# #%%&C' -e D('$#"e'e e' %(#lE(&e/#
$e l,- -&+(&e'e- %#(-#le-?
*) l# 'e%e-&$#$ <(-&D&%# E(e e'+# el ./,.&e#/&, , ./,.&e#/&#
$e ,%(.#/ el &'"(e8le , #l+(', -e -(- .#/&e'e- %,'-#'+(F'e,-
$e'/, $el -e+('$, +/#$,.
)hora bien, se desprende el libelo de la demanda que la accin
intentada es de /8S)L3J3, fundamentada en la necesidad de los propietarios
de ocupar el inmueble de su propiedad, fundamentan su accin en el literal
bM del art'culo $1 de la Le% de )rrendamientos 2nmobiliarios, actualmente
art'culo C#, numeral de la Le% para la Degularizacin % Control de los
)rrendamientos de 9ivienda"
Sobre la necesidad de ocupar el inmueble, se ha pronunciado la Corte
6rimera en lo Contencioso )dministrativo, al puntualizar lo siguienteN
@G A!,/# 8&e', /e-.e%, $e l# ./(e8# $e l# 'e%e-&$#$, e-#
C,/e ,8-e/B# E(e !# -&$, %/&e/&, /e&e/#$, E(e 8#-# E(e el
./,.&e#/&, $e"(e-/e -e/ &(l#/ $el $e/e%!, E(e /e%l#"# : -(
"#'&De-#%&C' &'eE(FB,%# $e E(e $e-e# el &'"(e8le #//e'$#$,
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3;-33, %#-, NOVEDADES DUDU S.R.L, eI.e$&e'e K2-*31L1,
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M-s adelante, la Corte 6rimera estableciN
@GD&%!, %/&e/&, -e -(-e'#, e' B&/($ $e E(e el $e/e%!, $e
./,.&e$#$ e-A %,'-#+/#$, e' l# C,'-&(%&C' $e l# Re.N8l&%#
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C,'e'%&,-, A$"&'&-/#&B,. V,l("e' IJ PA+&'#- 14L,14;.
Se'e'%&# 1.;22 $el 13-11-*333. P,e'e.- M#+&-/#$, Pe/O&'-
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6or otra parte, el esp'ritu del literal bM, ha sido desarrollado
doctrinariamente % en criterio del (urista I2L@8DT3 I08DD8D3
+02?T8D3, publicado en su obra Tratado de /erecho )rrendaticio
2nmobiliarioM, 9olumen 2, 6-gina #C1 % siguientes, son tres los requisitos de
procedencia en este caso espec'fico, a saberN
@G.#/# l# ./,%e$e'%&# $el $e-#l,<, e' 8e'eD&%&, $el -(<e,
'e%e-&#$,, $e8e' ./,8#/-e (1) /e- /eE(&-&,-? l# eI&-e'%&# $e
l# /el#%&C' #//e'$#&%&# .,/ &e"., &'$eD&'&$, (Be/8#l , .,/
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#//e'$#"&e',G .(e- $e ', -e/ #l, ', e'$/A l# le+&&"&$#$
'e%e-#/&#G, #-F .(e$# %,"./,8#/ l# 'e%e-&$#$ E(e .($&e/e
%#/#%e/&>#/-e %,", ",&B, E(e <(-&D&%# el $e-#l,<, e'
8e'eD&%&, $el $(eP,G A-&"&-",, l# 'e%e-&$#$ $el ./,.&e#/&,
.#/# ,%(.#/ el &'"(e8le, -&' %(:# ./(e8# #".,%, ./,%e$e/A
l# "e'%&,'#$# #%%&C'GH (S(8/#:#$, $e e-e T/&8('#l).
8n este orden de ideas % luego de haberse realizado el an-lisis probatorio, se
percata quien (uzga que el caso de marras, se dan los siguientes supuestosN
#A La e&istencia de la relacin arrendaticia a trav4s de un contrato de
arrendamiento por tiempo indeterminado, lo cual qued reconocido en autos
por ambas partes, configur-ndose con ello, el primer requisito de procedencia"
Y AS9 SE DECIDE"
A +ue los ciudadanos VICTOR A. BURGOS CASTRO % )AILIYNG
C. BURGOS CASTRO, venezolanos ma%ores de edad, titulares de las cedulas
de identidad ?os" #="$!1"!$! % V- #C"CC$"#B=, respectivamente, son los
propietarios del inmueble constituido por una +uinta, del estado Miranda,
registrado en fecha B de febrero de #"CC;, por ante la 3ficina Subalterna del
Segundo Circuito de Degistro del Municipio @aruta del estado Miranda,
quedando registrado ba(o el ?o" :, Tomo , protocolo A. lo que da lugar al
segundo requisito de procedencia de la accin, es decir, la cualidad de
propietario del inmueble arrendado" Y AS9 SE DECIDE.
$A La necesidad que tienen los ciudadanos )ADIE CASTRO BIAGGI,
VICTOR ALEJANDRO BURGOS CASTRO % )AILYNG CAROLINA
BURGOS CASTRO, de ocupar el inmueble ob(eto del presente litigio, la cual
qued demostrada toda vez que )AILYNG CAROLINA % VICTOR
ALEJANDRO BURGOS CASTRO, se trasladaron a la ciudad de Caracas a
cursar sus estudios de /erecho, %a que VICTOR BURGOS se encuentra
viviendo en una habitacin que le fue dada en comodato en Caracas, % la
ciudadana )ADIE CASTRO BIAGGI, se encuentra arrendada en un
inmueble ubicado en Lecher'a estado )nzo-tegui que no puede seguir
cancelando, debido a que ha de(ado de percibir el canon de arrendamiento
que le cancelaba el demandado por el inmueble de su propiedad, habiendo
celebrado dicho contrato de arrendamiento el cual corre a los autos, con el
ciudadano JOSE MIGUEL RONDON SALAS, el cual, 4sta Superioridad le
dio todo su valor probatorio"
Sobre este particular, considera quien (uzga, que resulta oportuno traes
a colacin el desarrollo doctrinario del abogado GILBERTO GUERRERO
QUINTERO, publicado en su obra Tratado de /erecho )rrendaticio
2nmobiliarioM, 9olumen 2, 6-ginas #C: % #C;, que es del tenor siguienteN
@G L# ./(e8# $e l# 'e%e-&$#$ $e ,%(.#%&C' -e !# $&%!, E(e ',
.(e$e -e/ $e "#'e/# $&/e%# -&', &'$&/e%#, .,/E(e el "e$&,
./,8#,/&, %,'$(%e # l# "&-"#, .(e- (' %,'/#, $e
#//e'$#"&e', , ('# D#%(/# ', -e/A' <#"A- ./(e8#-
$,%("e'#le- $&/e%#- $e l# 'e%e-&$#$ E(e &e'e el ./,.&e#/&,,
, #l+(', $e l,- "&e"8/,- $e -( 'N%le, D#"&l&#/ $e ,%(.#/ el
&'"(e8le, :# E(e l,- "&-",- -Cl, .(e$e' -e/ ./(e8# $e
#//e'$#"&e', : -(- %lA(-(l#-, , $e l# %#'%el#%&C' $e ('#
$e($#, -&e"./e : %(#'$, -e !#:#' %(".l&$, l,- /A"&e-
./,%e-#le- eI&+&$,- .,/ el CC$&+, $e P/,%e$&"&e', C&B&l .#/#
E(e l,- "&-",- -(/#' eDe%,- (B. +. l# /#&D&%#%&C' .,/ e-&+,-
$e l,- $,%("e',- ./&B#$,- ./,$(%&$,- .,/ (' e/%e/,)G
A!,/# 8&e', e-,- &'-/("e',- -F .,$/F#' -e/ (&l&>#$,- %,",
./(e8#- &'$&/e%#- $e l# 'e%e-&$#$ $e ,%(.#/ (' &'"(e8le, -&'
E(e .#/# ell,- -e# 'e%e-#/&, -( /#&D&%#%&C' e' <(&%&, .,/ -(-
e"&-,/e-, :# E(e l,- "&-",- ', e-#/F#' -&e'$, B#l,/#$,- %,",
$,%("e',- ./&B#$,-, -&', %,", &'$&%&,- (#/.;13 $el CPC) ,
./(e8#- &'$&/e%#- : -&e"./e $e'/, $e l,- lF"&e- E(e &".,'e'
l# -#'# %/&&%# (#/. ;34 e&(-$e"). (OPT. CPCA, -e'e'%&# $el
13 $e #8/&l $e 1KK4)H.
8sta 7ltima probanza, determina claramente la necesidad que tienen los
accionantes para ocupar el inmueble ob(eto del contrato de arrendamiento
cu%o desalo(o se solicita, %a que la misma no fue desvirtuada por la parte
demandada" Y AS9 SE DECIDE"
/e manera pues, conclu%e quien (uzga que en este caso, se encuentran
llenos los e&tremos previstos en el literal bM del art'culo $1 de la Le% de
)rrendamientos 2nmobiliarios, actualmente C# numeral A de la Le% para la
Degularizacin % Control de los )rrendamientos de 9ivienda, % en
consecuencia, debe prosperar en derecho la presente accin de desalo(o % AS9
SE DECIDE"
8stablecido lo anterior, considera 4sa Superioridad que el reclamo de
los accionantes, al e&igir el /esalo(o del arrendatario ALESSANDRO
GRASSO, del inmueble de autos, resulta PROCEDENTE % AS9 SE
DECLARA"
V.- DISPOSITIVA
8n fuerza de las consideraciones precedentes e&puestas, este J(>+#$,
S(.e/&,/ P/&"e/, e' l, C&B&l, Me/%#'&l : $el T/A'-&, $e l# C&/%('-%/&.%&C'
J($&%&#l $el 6/e# Me/,.,l&#'# $e C#/#%#-, administrando (usticia, en
nombre de la Dep7blica % autoridad de la Le%, declaraN
PRIMERO? CON LUGAR la apelacin interpuesta por la parte actora contra
la sentencia de fecha # de enero de !#, proferida por el Juzgado Tercero de
Municipio de la Circunscripcin Judicial del Frea Metropolitana de Caracas,
que declar SIN LUGAR la demanda que por desalo(o intentaron los
ciudadanos )ADIE CASTRO BIAGGI, VICTOR ALEJANDRO BURGOS
CASTRO % )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, contra el ciudadano
ALESSANDRO GRASSO"
SEGUNDO? CON LUGAR la presenta accin de /esalo(o, interpuesta por
los ciudadanos )ADIE CASTRO BIAGGI, VICTOR ALEJANDO BURGOS
CASTRO % )AILYNG CAROLINA BURGOS CASTRO, contra el ciudadano
ALESSANDRO GRASSO, fundada en el %a derogado art'culo $1 del antiguo
/ecreto de Dango % Luerza de Le% de )rrendamientos 2nmobiliarios, ho%
art'culo C# numeral de la Le% para la Degularizacin % Control de los
)rrendamientos de 9ivienda, en lo relativo a la necesidad que tiene la parte
demandante para ocupar el inmueble de su propiedad"
TERCERO? +ueda REVOCADO el fallo apelado"
CUARTO? Se condena al demandado a desalo(ar % entregar a la parte actora
libre de bienes % personas, el &'"(e8le %,'-&(&$, .,/ ('# Q(&'#G .
QUINTO? Se condena al demandado a pagar las costas del recurso, por haber
sido modificado el fallo apelado de la conformidad con lo establecido en el
art'culo =# del Cdigo de 6rocedimiento Civil"
PUBLIQUESE, REGISTRESE, DEJESE COPIA Y BAJESE EL
EQPEDIENTE EN SU OPORTUNIDAD.
/ada, firmada % sellada en la Sala de /espacho del Juzgado Superior
6rimero en lo Civil, Mercantil % del Tr-nsito de la Circunscripcin Judicial del
Frea Metropolitana de Caracas" 8n Caracas, a los veintids <> d'as del mes
de abril del a5o dos mil catorce <"!#1>" )5osN !1A de la 2ndependencia %
#::A de la LederacinM"