Ciudadano:

JUEZ DEL MUNICIPIO SAN FERNANDO DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL

DEL ESTADO APURE.
SU DESPACHO.
Yo, GIULIANO ROMANO ZITO, venezolano, mayor de edad, titular de la
cdula de identidad N.- 3.553.102, y con domicilio en la Urbanizacin lano !lto,
"alle #eta N.- 3$%-&, #unici'io (iruaca del )*tado !'ure, a*i*tido en e*te acto
'or el !bo+ado en e,ercicio MARCOS ANTONIO CASTILLO, titular de la "dula
de -dentidad N. ..5.1.102, in*crito en el -n'reabo+ado 3%.101 y de e*te domicilio,
ante *u com'etente autoridad ocurro 'ara demandar al ciudadano/ JUSTINO
ALEJANDRO ORTA COLMENARES, 'or accin de de*alo,o de un inmueble de
mi 'ro'iedad , ubicado en la Urbanizacin 0era12n "ede3o, !v 02, "a*a N.- 1. de
e*ta "iudad de 0an 4ernando de !'ure, )*tado !'ure5 lo cual 6a+o en lo*
*i+uiente trmino*/
CAPITULO I
DEL OBJETO DE LA PRETENSIN
)l ob,eto de la 're*ente demanda e* la de accionar 'or de*alo,o, 'or 1alta
de 'a+o de canon de arrendamiento, de $0 me*e* vencido* 7ue me adeuda el
"iudadano JUSTINO ALEJANDRO ORTA COLMENARES, 'or 6aber
'ermanecido e*te viviendo como arrendatario en una ca*a de mi 'ro'iedad
ubicada en la Urbanizacin 0era12n "ede3o, !v. 02, ca*a N.- 1. de e*ta ciudad,
de*de el 23 de #arzo de 1.... 6a*ta la 're*ente 1ec6a, *in 7ue en al+8n
momento 6aya cancelado el canon de arrendamiento men*ual 1i,ado en el
"ontrato de !rrendamiento *u*crito 'or amba* 'arte* en la cantidad de "iento
9einte #il (ol2vare* : (*. 120.000,oo; men*uale*5 accin e*ta de de*alo,o 7ue
intentar en e,ercicio del derec6o 7ue me e*tablecen lo* !rt2culo* 33 y 3$ iteral
!, de la ey de !rrendamiento* -nmobiliario, y 'or el 'rocedimiento breve 'revi*to
en el libro -9, <itulo =--, del "di+o de >rocedimiento "ivil .
CAPITULO II
RELACION DE LOS HECHOS
<al como con*ta en documento debidamente re+i*trado 'or ante la o1icina
*ubalterna de ?e+i*tro >ublico del #unici'io 0an 4ernando de 1ec6a 23 de
#arzo del a3o 1...., anotado ba,o el N.-1%5, 1olio* @5 al @., del 'rotocolo
>rimero, <omo "uarto adicional --, >rimer <rime*tre del citado a3o, cuyo
documento con*i+no a lo* e1ecto* le+ale* marcado con la letra ABC del cual
*e evidencia, 7ue com'r al ciudadano &U0<-ND !)&!NB?D D?<!
"D#)N!?)0, un inmueble con*tituido 'or "a*a y <erreno , ubicada en la
Urbanizacin 0era12n "ede3o, !venida 02, "a*a N.- 1., del *ector 01, de
e*ta "iudad 0an 4ernando de !'ure, )*tado !'ure, alinderado de la *i+uiente
manera/ ND?<)/ "!0! B) &D0) 4?!N"-0"D )0<)9)E5 0U?/ "a*a de
"arlo* )*'inoza en5 )0<)/ "!0! B) "!?#)N >D!N"D 5 Y D)0<)/
!venida 02. ue+o de realizar*e la tradicin le+al del inmueble mediante el
documento ya citado lo* vendedore*, tanto &U0<-ND D?<! como *u e*'o*a
-B-! !Y! B) D?<!, me mani1e*taron *u intencin de continuar 6abitando
el inmueble 'ero en calidad de in7uilino*, e* decir, arrendatario*, 'edimento
e*te al cual yo acced2, e inmediatamente 6able con el abo+ado &D0)
9-")N<) #!?"!ND, 'ara 7ue redactara el contrato de !rrendamiento el
cual 1irmamo* y *u*cribimo* inmediatamente de*'u* de realizar la
*e3alada venta, lo 7ue *i+ni1ica 7ue tale* ciudadano* de*'u* de 6aber
*ido 'ro'ietario* 'a*aron a *er mi* arrendatario, tal como *e evidencia en el
"ontrato de !rrendamiento e*crito en documento 'rivado 7ue en cinco :5;
1olio* 8tile* acom'a3o el Dri+inal marcado con la letra A(C.
Bel contenido de tal contrato de !rrendamiento *e evidencia y de*taca lo*
*i+uiente* 'unto*/
a; Fue el inmueble !rrendado e* el mi*mo 7ue anteriormente identi1i7ue y 7ue
me 'ertenece *e+8n documento aneGo con la letra A!C.
b; Fue el !rrendatario de*tinar2a el -nmueble eGclu*ivamente 'ara vivienda
1amiliar.
c; Fue la duracin del "ontrato *eria en 'rinci'io de 0ei* : %; me*e* 1i,o*,
clHu*ula e*ta <ercera 7ue el arrendatario *e ne+ a cum'lir razn 'or lo cual
el contrato *e 6izo automHticamente a tiem'o indeterminado
d; )n la clHu*ula "uarta *e e*tableci el canon de !rrendamiento en la cantidad
de CIENTO EINTE MIL BOL!ARES " B#. $%&.&&&,&&' men*uale* 7ue el
!rrendatario me 'a+ar2a con toda 'untualidad al 1inal de cada me* o dentro
de lo* 'rimero* d2a* *i+uiente*, y 7ue en incum'limiento de e*ta clHu*ula
dar2a 'or vencido el 're*ente contrato, 'udiendo yo 'edir la inmediata
de*ocu'acin del inmueble con lo* con*ecuente* da3o* y 'er,uicio*.
e; Fue el mi*mo inmueble 1ue recibido en buena* condicione* de *anidad y
6abitabilidad y 7ue de i+ual 1orma deberH devolverlo *iendo 'or cuenta del
!rrendatario el >a+o de todo* lo* *ervicio* '8blico* eGi*tente* en el
inmueble *in lo cual, no le *erH devuelto el de'o*ito de dinero dado en
+arant2a e*tablecido en la clHu*ula Bcima 0eGta.
1; )l !rrendatario no 'odrH *ub arrendar el inmueble , ni realizar re1orma* o
(ien6ec6uria* *in el 'revio con*entimiento e*crito del arrendador.
+; Y 1inalmente *e acord 7ue el incum'limiento 'or 'arte del arrendatario de
cual7uiera de la* obli+acione* 7ue a*ume 'or el 're*ente contrato darH
derec6o !rrendador, ademH* de 'edir la de*ocu'acin, a 'edir la re*olucin ,
al 'a+o de lo* cHnone* de !rrendamiento ab*oluto y al 'a+o de todo* lo*
+a*to* de tramitacin &udicial y )Gtra,udicial a 7ue diere lu+ar, incluido* lo*
6onorario* de !bo+ado*.
)n 1in e*a* *on la* clHu*ula* y lo* 'unto* ma* im'ortante* 7ue *erHn
utilizado* 'ara el e,ercicio de la 're*ente accin, 'or con*i+uiente* debo decir al
<ribunal 7ue 6e *ido una 'er*ona muy conde*cendiente con el !rrendatario y *u
1amilia 'or el lazo de ami*tad 7ue no* un2a, 'ero e*te arrendatario 6a *ido
contumaz y rebelde 'ara no 'a+arme en nin+8n momento el canon de
arrendamiento y en e*ta *ituacin llevamo* ya tre* : 3; a3o* y cuatro :$; me*e*,
lo 7ue *i+ni1ica en 'oca* 'alabra* 7ue el arrendatario JUSTINO ORTA
COLMENARES me adeuda 6a*ta la 1ec6a "uarenta :$0; me*e* con*ecutivo* de
canon de arrendamiento, a razn de CIENTO EINTE MIL BOL!ARES "BS.
$%&.&&&,&&' men*uale*, contado* a 'artir del d2a 23 de #arzo del a3o 1....5 lo
7ue re*ulta 7ue al multi'licar "uarenta me*e* 'or "iento 9einte #il (ol2vare*
men*uale*, el !rrendatario JUSTINO ORTA, me e*tar2a adeudando 'or tal
conce'to la cantidad de CUATRO MILLONES OCHOCIENTOS MIL BOL!ARES
"B#. (.)&&.&&&,oo', 7ue *eria el monto de lo* cHnone* de !rrendamiento
in*oluto* y no 'a+ado* 'or el arrendatario, con*i+nando en e*te acto cuarenta
:$0; recibo* men*uale* y con*ecutivo* con lo* 1olio* de vencimiento de cada me*
7ue *e de*criben en cada recibo de 'a+o *in cancelar 'or el arrendatario.
)*ta *ituacin ante* narrada me concede el derec6o de demanda* en
'rinci'io la de*ocu'acin y el de*alo,o del inmueble 'or incum'limiento del
'a+o de arrendamiento y con el con*ecuente derec6o de reclamar la re*olucin o
re*ci*in del "ontrato, la corre*'ondiente indemnizacin 'or da3o* y 'er,uicio*,
lo* co*to* ,udiciale* y lo* 6onorario* de !bo+ado* : "lHu*ula "uarta, Bcima
0e+unda y Bcima Fuinta;, 'edimento*, razone* y derec6o* 7ue 'retendo 6acer
valer mediante la 're*ente accin.
CAPITULO I I I
DEL DERECHO
a "lHu*ula "uarta del citado contrato de arrendamiento e*tablece la
obli+acin 'ara el arrendatario de 'a+ar un canon de arrendamiento 'or la
cantidad de B#. $%&.&&&,&&, y la 1alta de 'a+o de e*ta men*ualidad darH derec6o
al arrendador a dar 'or re*cindido el 're*ente contrato de arrendamiento y a
*olicitar la inmediata de*ocu'acin del inmueble arrendado con la con*ecuente
reclamacin. !demH* de ello tambien 1ue e*tablecido entre la* 'arte* en la
"lHu*ula Bcima 0e+unda 7ue el incum'limiento 'or 'arte del arrendatario de
cual7uiera de la* obli+acione* a*umida* 'or el 're*ente contrato, darH derec6o al
arrendador a eGi+ir lo *i+uiente/ 1;la re*olucin del contrato de arrendamiento.
%' )l 'a+o de lo* cHnone* de arrendamiento in*oluto ma* lo* intere*e* de mora
a la ta*a activa 7ue dicta el (anco "entral de 9enezuela. *' !l 'a+o de la*
'en*ione* de arrendamiento 7ue 1alten 6a*ta el vencimiento del 'lazo 1i,o en
cur*o o 6a*ta 7ue el inmueble *e al7uile de nuevo, la* 'rima* de e*ta* do*
alternativa*, *i el contrato *e re*olviera ante* del vencimiento de 'lazo vi+ente. ('
!l 'a+o de todo* lo* +a*to* de tramitacin &udicial y eGtra,udicial a 7ue diere
lu+ar, incluido* lo* 6onorario* de !bo+ado.
0i+uiendo lo ante* eG'ue*to, el "di+o "ivil e*tablece en lo* !rt2culo*/
A+,i-u.o $.$/0, Lo# -on,+a,o# ,i1n1n 2u1+3a d1 L14 1n,+1 .a#
5a+,1#. No 5u1d1n +16o-a+#1 #ino 5o+ 7u,uo -on#1n,i7i1n,o o
5o+ .a# -au#a# au,o+i3ada# 5o+ .a L14.
A+,i-u.o $.$8&, Lo# Con,+a,o# d191n 1:1-u,a+#1 d1 9u1na 21 4
o9.i;an no #o.a71n,1 a -u75.i+ .o 1<5+1#ado 1n 1..o#, #ino a
,oda# .a# -on#1-u1n-ia# =u1 #1 d1+i6an d1 .o# 7i#7o#
-on,+a,o#, #1;>n .a 1=uidad, 1. u#o o .a .14.
)*to *i+ni1ica 7ue lo convenido y ace'tado en el contrato de arrendamiento e* de
obli+atorio cum'limiento entre la* 'arte* interviniente*, e* decir, entre el
arrendador y el arrendatario y el incum'limiento dar2a lu+ar a la* accione* ante*
mencionada*, en e*te *entido 6a *ido la ey de arrendamiento y inmobiliario 7ue
e*tablece en *u articulo 3$/ A So.o 5od+? d17anda+#1 1. d1#a.o:o de un
inmueble arrendado 9a:o Con,+a,o d1 A++1nda7i1n,o verbal o 5o+ 1#-+i,o a
,i175o ind1,1+7inado, cuando la accin *e 1undamente en cuale* 7uiera de la*
*i+uiente cau*ale*/
a; Fue el !rrendatario 6aya de,ado de 'a+ar el canon de arrendamiento
corre*'ondiente a do* men*ualidade* con*ecutiva*C...
)*to *i+ni1ica, y aunado a lo convenido en el contrato 7ue el arrendatario me 6a
de,ado de cancelar o nunca 6a cancelado la* "uarenta men*ualidade* vencida*
y con*ecutiva*, corre*'ondiente* al canon de arrendamiento e*tablecido en la
"lHu*ula "uarta del citado "ontrato )*crito, 'or con*i+uiente *e torna 'rocedente
la 're*ente accin mediante el 'rocedimiento e*tablecido en el !rticulo 33
),u*dem.
CAPITULO I
CONCLUSIONES
"on 1undamento a lo* ale+ato* de 6ec6o y de derec6o ante* eG'ue*to, e*
lo+ico concluir 7ue el ciudadano/ &U0<-ND !)&!NB?D D?<!, no 6a cancelado
nin+uno de lo* cHnone* de arrendamiento de lo* me*e* vencido* y con*ecutivo*,
a 'artir del 23 de #arzo del a3o 1..., 6a*ta la 're*ente 1ec6a, 'or lo cual me
adeuda "uarenta men*ualidade* de cHnone* de arrendamiento, 7ue multi'licado*
'or (*. 120.000,00 men*uale*, arro,a una deuda 'or cancelar de (.
$.@00.000,00, 7ue *eria el monto a reclamar con 1undamento en lo 'revi*to en lo*
art2culo* 33 y 3$ de la ey de !rrendamiento y -nmobiliario* en concordancia con
lo e*tablecido en la "lHu*ula "uarta, Bcima 0e+unda y Bcima Fuinta, del
"ontrato de !rrendamiento e*crito 7ue 1ue acom'a3ado como aneGo marcado con
la letra A(C, razone* 'or la* cuale* debe declarar*e con lu+ar la 're*ente accin de
de*alo,o de -nmueble.
CAPITULO
PETITORIO
-n8tile* 6an *ido la* +e*tione* ami*to*a* y eGtra,udiciale* 'ara 7ue el
arrendatario JUSTINO ALEJANDRO ORTA, 7uien e* venezolano, "a*ado, mayor
de edad, con domicilio en la Urb. 0era12n "ede3o, !v. 02, "a*a N.- 1., de e*ta
"iudad de 0an 4ernando de !'ure, y titular de la cdula de identidad N.-
@.1%..3@25 'roceda e*te a cancelarle lo* me*e* in*oluto o vencido* de
arrendamiento durante el tiem'o de "uarenta me*e* en 7ue 6a 'ermanecido en el
-nmueble de mi 'ro'iedad, 6abitHndolo ,unto a *u 1amilia como in7uilino* de*de el
23I03I..5 razn 'or la cual e* 7ue ven+o en tiem'o y modo 'ara demandar, como
en e1ecto 1ormalmente demando al ciudadano &U0<-ND !)&!NB?D D?<!
"D#)N!?)0, ya identi1icado 'ara 7ue conven+a, u a ello *ea condenado 'or
e*te <ribunal/
a; ! de*alo,arme y de*ocu'arme totalmente de biene* y de 'er*ona* el -nmueble
anteriormente de*crito, ob,eto del "ontrato de !rrendamiento e*crito, *in 'lazo
al+uno y a devolvrmelo en la* mi*ma condicione* de buen e*tado y
con*ervacin en 7ue lo recibi.
b; ! cancelarme la "antidad de "uatro #illone* Dc6ociento* #il (ol2vare*, 'or
conce'to de cHnone* de arrendamiento* vencido* durante "uarenta me*e*
con*ecutivo* a razn de (*. 120.000,oo "IU.
c; ! cancelarme lo* da3o* y 'er,uicio* 7ue 'udieran 6aber*e cau*ado en el
interior del inmueble, lo* cuale* e*timo en la cantidad de (*. 200.000,00.
d; ! cancelar lo* me*e* 7ue *e *i+uen venciendo 6a*ta la de1initiva de*ocu'acin
o de*alo,o del -nmueble.
)*timo la 're*ente accin en la cantidad de CINCO MILLONES DE BOL!ARES,
ma* lo* 6onorario* de !bo+ado y lo* co*to del 'roce*o, 7ue tambien e*tar2a
obli+ado el demandado a cancelar, con1orme a lo e*tablecido en la* "lHu*ula*
Bcima 0e+unda y Bcima Fuinta del citado "ontrato de !rrendamiento,
re*ervHndome el derec6o de *olicitar al <ribunal #edida >reventiva o "autelare*
*obre biene* 'ro'iedad del demandado o *obre el inmueble dado en
arrendamiento, 'ara +arantizar la* re*ulta* del 're*ente ,uicio.
4inalmente 'ido 7ue la 're*enta accin de de*alo,o con 1undamento en lo*
!rt2culo* 33 y 3$ de la ey de !rrendamiento y -nmobiliario, *ea admitida y
*ub*tanciada con1orme a derec6o y declarada con lu+ar en la de1initiva. )* ,u*ticia
en 0an 4ernando de !'ure, a la 1ec6a de *u 're*entacin.
) B)#!NB!N<) !(DJ. !0-0<)N<)