Welcome to Scribd, the world's digital library. Read, publish, and share books and documents. See more
Download
Standard view
Full view
of .
Look up keyword
Like this
0Activity
0 of .
Results for:
No results containing your search query
P. 1
CBRE Residential marketview (2014 Spring)

CBRE Residential marketview (2014 Spring)

Ratings: (0)|Views: 4|Likes:
Published by vdmara
VDMARA2014Q2

De Nederlandse woningmarkt trekt duidelijk aan, zo valt te lezen in de nieuwste Netherlands Residential MarketView van vastgoedadviseur CBRE.

In de koopsector neemt het aantal verkopen flink toe en staan steeds minder huizen te koop, met een stabilisering van de huizenprijzen tot gevolg. Vooral in grote steden met betrekkelijk weinig aanbod zoals Amsterdam en Utrecht is dit het geval, wat hier zelfs heeft geleid tot de eerste prijsstijgingen.

Ondanks de aantrekkende markt voor koopwoningen blijft de vraag naar huurwoningen hoog. Bovendien heeft het aantal nieuwbouwontwikkelingen een historisch dieptepunt bereikt, waardoor het aanbod voorlopig niet in staat lijkt om aan de groeiende vraag te voldoen. Als gevolg hiervan is het aannemelijk dat de opwaartse druk op de huurprijzen voorlopig aanhoudt.

Het veranderende sentiment op de koopwoningmarkt en de aanhoudende vraag naar huurwoningen wakkeren de beleggingsactiviteit op de woningmarkt verder aan. Dit wordt deels in de hand gewerkt door een soepeler beleid voor de complexverkoop van woningcorporaties, maar ook door enkele spraakmakende nieuwbouwprojecten, met name in Amsterdam. Hierdoor blijft de aanbodzijde van de markt gevoed worden.

In het eerste kwartaal van 2014 is de beleggingsmarkt met een volume van bijna € 250 miljoen dan ook met maar liefst 73% gegroeid ten opzichte van dezelfde periode in 2013. Ook het gemiddelde transactievolume is toegenomen, met name door recente portefeuilleverkopen van Nederlandse institutionele beleggers.

Alexander Buijs, verantwoordelijk voor woningbeleggingen bij CBRE, stelt: “Deze cijfers zijn een bevestiging van de grote binnenlandse, maar vooral ook internationale belangstelling voor verhuurde woningen. Met de recente transacties hebben we kunnen zien dat diverse nieuwe beleggers én financiers hun eerste acquisities op de Nederlandse markt hebben afgerond.”
VDMARA2014Q2

De Nederlandse woningmarkt trekt duidelijk aan, zo valt te lezen in de nieuwste Netherlands Residential MarketView van vastgoedadviseur CBRE.

In de koopsector neemt het aantal verkopen flink toe en staan steeds minder huizen te koop, met een stabilisering van de huizenprijzen tot gevolg. Vooral in grote steden met betrekkelijk weinig aanbod zoals Amsterdam en Utrecht is dit het geval, wat hier zelfs heeft geleid tot de eerste prijsstijgingen.

Ondanks de aantrekkende markt voor koopwoningen blijft de vraag naar huurwoningen hoog. Bovendien heeft het aantal nieuwbouwontwikkelingen een historisch dieptepunt bereikt, waardoor het aanbod voorlopig niet in staat lijkt om aan de groeiende vraag te voldoen. Als gevolg hiervan is het aannemelijk dat de opwaartse druk op de huurprijzen voorlopig aanhoudt.

Het veranderende sentiment op de koopwoningmarkt en de aanhoudende vraag naar huurwoningen wakkeren de beleggingsactiviteit op de woningmarkt verder aan. Dit wordt deels in de hand gewerkt door een soepeler beleid voor de complexverkoop van woningcorporaties, maar ook door enkele spraakmakende nieuwbouwprojecten, met name in Amsterdam. Hierdoor blijft de aanbodzijde van de markt gevoed worden.

In het eerste kwartaal van 2014 is de beleggingsmarkt met een volume van bijna € 250 miljoen dan ook met maar liefst 73% gegroeid ten opzichte van dezelfde periode in 2013. Ook het gemiddelde transactievolume is toegenomen, met name door recente portefeuilleverkopen van Nederlandse institutionele beleggers.

Alexander Buijs, verantwoordelijk voor woningbeleggingen bij CBRE, stelt: “Deze cijfers zijn een bevestiging van de grote binnenlandse, maar vooral ook internationale belangstelling voor verhuurde woningen. Met de recente transacties hebben we kunnen zien dat diverse nieuwe beleggers én financiers hun eerste acquisities op de Nederlandse markt hebben afgerond.”

More info:

Categories:Types, Brochures
Published by: vdmara on Aug 20, 2014
Copyright:Traditional Copyright: All rights reserved

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

08/20/2014

pdf

text

original

 
Netherlands Residential MarketView 
CBRE Global Research and Consulting Spring 2014
Figure 1: Key economic figures
 
-6-4-20246810
       2       0       0       2       2       0       0       3       2       0       0       4       2       0       0       5       2       0       0        6       2       0       0       7       2       0       0       8       2       0       0       9       2       0       1       0       2       0       1       1       2       0       1       2       2       0       1       3       2       0       1       4       E       2       0       1       5       E       2       0       1        6       E       2       0       1       7       E
% GDP Inflation Unemployment Consumption
Hot Topics
 Owner-occupier market recovering
Dispositions of housing corporations gain pace
First foreign entrants in investment market
Key Facts
In line with the economic upturn in the Netherlands, the residential market appears to have bottomed out, although recovery is still focused on the lower segments and the big cities. Although preliminary calculations for 2013 show a contraction in GDP of 0.8%, modest growth is projected for 2014. Meanwhile, the unemployment rate is expected to flatten out, and, albeit gradually, consumer confidence is forecasted to increase.Demographic developments continue to put pressure on the residential market, reinforced by recent regulatory reforms. Until 2040, population and household growth are expected to raise the demand for relatively small-scaled dwellings in particular.The population is expected to increase considerably in the
UPTURN IN MARKET ACTIVITY 
Source: Oxford Economics
major cities, while rural/peripheral locations may face stagnation. However, population growth also differs among the G4 cities. Utrecht for instance is showing the largest population growth, followed by Amsterdam and The Hague, while the population in Rotterdam is expected to remain fairly stable up to 2040. On aggregate, the demand for single-person housing will increase. This is partly due to a growing proportion of elderly households.The housing shortage is also subject to lagging construction volumes. In 2013, completions reached a low of 35,000 dwellings. In addition, the amount of permits granted dropped with 30% compared to 2012. This is particularly affecting cities where housing is already scarce, such as Amsterdam and Utrecht.
INVESTMENT VOLUMEQ1: 73% Y-ON-YHOUSE PRICES Q1: -2% Y-ON-YPRIME YIELD Q1: -10 BPS Q-ON-QINFLATION Q1: -1.1% Y-ON-YSOLD UNITS Q1: 21% Y-ON-Y
Quick Stats
Movement sinceQ3 13Q1 13
Rental prices
Initial yield
 
 
N et   el   an d  s  e s i   d  ent  i   al   | M a et  i   ew
2
 S  pi  n g  0 
02468101214161820
  a  p  r -   1   2   j  u  n -   1   2  a  u  g -   1   2  o  c   t -   1   2   d  e  c -   1   2   f  e   b -   1   3  a  p  r -   1   3   j  u  n -   1   3  a  u  g -   1   3  o   k   t -   1   3   d  e  c -   1   3   f  e   b -   1   4   T   h  o  u  s  a  n   d  s
Source: Statistics Netherlands
Owner-occupier market
 After six years of decline, the owner-occupier market experienced an upturn from the second half of 2013 onwards, both in terms of sales volume and house prices. While the housing market reached a trough in January 2013 with 6,260 dwellings sold, the sales volume gradually increased towards December when 15,463 units were sold.  Although activity on the housing market generally reaches its peak in December, the recovery of sales volumes is expected to continue in 2014 as Q1 has shown a y-on-y increase in units sold of 21%.In line with these developments, the downward spiral for house prices seems to have come to an end. Although average house prices still show a y-on-y decline, they gradually climbed to € 214,147 in March 2014 after they reached a low in June 2013. Furthermore, the amount of dwellings for sale has declined from Q3 2013 onwards to 207,564 in March 2014, which represents a y-on-y decrease of 9.3%. Together with the increase in units sold, these developments prove the owner-occupier market is clearly showing signs of recovery.
Rental segmentation
Despite increasing activity in the owner-occupier segment, the quantitative pressure on the housing market has resulted in a segmentation of the rental segment. To encourage tenants in the regulated sector to move towards higher priced dwellings, a new housing covenant has been implemented allowing an income-dependent mark-up on rents (between 1.5% and 4.0% excl. inflation). On the short run however, these measures have put increasing pressure on medium-priced units, particularly in cities with tight market conditions such as Amsterdam and Utrecht.To overcome this issue, Amsterdam and Utrecht have proposed to develop a customised housing policy, with a further emphasis on variable rents and short-term or temporary lease contracts. An additional objective of the policy is to limit housing corporations to their core business by phasing out commercial activities. This ambition is in line with recent propositions for the Housing Act of 2015, in which supervision on housing corporations is expected to be tightened.
Figure 3: Sold units
Source: Land Registry
Figure 2: Population growth 2014-2040
THE OWNER-OCCUPIER MARKET IS CLEARLY SHOWING SIGNS OF RECOVERY 
 
 N et   el   an d  s  e s i   d  ent  i   al   | M a et  i   ew
3
 S  pi  n g  0 
-101234567
       2       0       0       3       2       0       0       4       2       0       0       5       2       0       0        6       2       0       0       7       2       0       0       8       2       0       0       9       2       0       1       0       2       0       1       1       2       0       1       2       2       0       1       3
% Nominal Inflation Real
78808284868890929496
  a  p  r -   1   2   j  u  n -   1   2  a  u  g -   1   2  o  c   t -   1   2   d  e  c -   1   2   f  e   b -   1   3  a  p  r -   1   3   j  u  n -   1   3  a  u  g -   1   3  o   k   t -   1   3   d  e  c -   1   3   f  e   b -   1   4   2   0   1   0  =    1   0   0
Figure 4: Price index owner-occupied housing
Source: Land Registry
Figure 5: Rental development
Source: Statistics Netherlands
Rental growth
In addition to these restrictions, tax burdens implied by new regulations are also likely to affect housing corporations. The Landlord Levy Act compels owners of regulated housing to pay a levy based on the property tax value (“WOZ-waarde”). The levy is applicable to any entity holding more than ten units in the regulated rental sector. To compensate for the expenses, the government allows landlords to charge extra rent based on the income of the tenants.  As the majority of the rental segment consists of regulated units, the income-dependent rent increases have a large impact on average rental growth.  According to Statistics Netherlands, rent levels have increased by 4.7% on average in 2013, which represents the highest annual increase since 1994. With respect to the annual five-year average of 2.7% this increase is considerable. It also clearly outruns inflation, which, according to preliminary calculations for 2013, amounted to 2.5%.
Sell-side activity 
 As housing corporations own the vast majority of regulated rental housing, they have been the most affected by the Landlord Levy. Supplemented by tight budgets and financial distress resulting from the economic crisis, several housing corporations have recognised the need to enter the sell-side of the market. Vestia for instance, has put 6,595 residential units on the market, the first portion of a bulk of 30,000 dwellings to be sold by 2022. The disposition of residential portfolios by housing corporations is also supported by more lenient policies towards selling regulated rental properties. As a result, the disposal of portfolios by housing corporations is an increasing source of investment volume. However, most portfolios sold consist of liberalised dwellings, since investor demand for regulated rental housing is low and price discounts are required. This is because certain policies regarding regulated housing still apply. These include an obligatory 30 years of profit sharing and the restriction to resell properties after at least 7 years of ownership.
THE DISPOSAL OF PORTFOLIOS BY HOUSING CORPORATIONS IS  AN INCREASING SOURCE OF INVESTMENT VOLUME

You're Reading a Free Preview

Download
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->