SC ARHITECTURA SRL

MIERCUREA CIUC











INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANE
VARSTNICE PRIN REAMENAJAREA SI REABILITAREA
CLADIRII EXISTENTE

MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARIILOR DE INVESTITII
D.A.L.I.


P.O.R.AXA3 IMBUNATATIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE ,DOM DE INTERVENTIE
3.2-REABILITARE MODIFICARE,ECHIPARE,INFRASTRUCTURA
SERVICIILOR SOCIALE
S.C. ARHITECTURA S.R.L.
MIERCUREA CIUC



PAGINA DE TITLU


DENUMIREA INVESTITIEI INFIINTAREA UNUI CENTRU SOCIAL
PENTRU PERSOANE VARSTNICE PRIN
REAMENAJAREA SI REABILITAREA
CLADIRII EXISTENTE
LOCALITATEA MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC
P.TA MARTON ARON NR 6
BENEFICIAR MUNICIPIUL ODORHEIU SECUIESC
P.-TA PRIMARIEI NR 5 ,TEL-FAX 0266-218383
FAZA D.A.L.I.
DATA ELABORARII MARTIE 2010



LISTA DE SEMNATURI

PROIECTANT GENERAL SC ARHITECTURA SRL,MIERCUREA CIUC
STR. PATINOARULUI NR 11/B TEL 0266371690

PROIECTAT ARH. ALBERT MARIANA
ARH. ALBERT MARTIN
ARH. BIRO JOZSEF
ARH. GRANCSA LASZLO
ARH.FERENCZY ZSOLT

STRUCTURA DE REZISTENTA SC HOUSE DESIGN SRL,
ODORHEIU SECUIESC ,STR. BRADULUI NR:7
TEL FAX 0266 212144
ING. BARTHA LASZLO
ING. SANDOR BARNA


INSTALATII INTERIOARE SC EVISZ PROI SRL ,STR. LACATUSILOR NR
7/1 ,ODORHEIU SECUIESC
ING. ISZLAY EVA
ING. ZONGOR OLGA



BORDEROU

PIESE SCRISE

PAGINA DE TITLU
LISTA DE SEMNATURI
CERTIFICAT DE URBANISM NR.35-18 02 2010
EXTRAS DE CARTE FUNCIARA
DECIZIA AGENTIEI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI HARGHITA
NR. 6880 DIN 01 04 2010-04-16
DECLARATIA AUTORITATII RESPONSABILE DE MONITORIZAREA SITURILOR
NATURA 2000 NR 6880 DIN 31 03 2010
NOTIFICARE DIRECTIA DE SANATATE PUBLICA NR.464 DIN 01 04 2010
AVIZ NR 043/M/20 04 2010 AL MINISTERULUI CULTURII SI PATRIMONIULUI
NATIONAL-DIRECTIA PENTRU CULTURA SI PATRIMONIUL NATIONAL A
JUDETULUI HARGHITA
DESCRIEREA INVESTITIEI CONFORM CADRULUI CONTINUT AL H.G. NR 28.DIN 9
IANUARIE 2008

PIESE DESENATE

PROPUNERE
A01 PLAN DE INCADRARE IN ZONA
A02 PLAN DE SITUATIE
A03 PLAN DEMISOL
A04 PLAN PARTER
A05 PLAN ETAJ 1
A06 PLAN MANSARDA
A07 PLAN INVELITOARE
A08 SECTIUNEA A-A
A09 SECTIUNEA B-B
A10 SECTIUNEA C-C
A11 FATADA PRINCIPALA
A12 FATADA LATERALA
A13 FATADA INTERIOARA1
A14 FATADA INTERIOARA2
A15 FATADA INTERIOARA3
PERSPECTIVE

INSTALATII
APA-CANALIZARE
A.C.-0 PLAN COORDONATOR INSTALATII
A.C.-1 PLAN DEMISOL
A.C.-2 PLAN PARTER
A.C. 3 PLAN ETAJ
A.C. 4 PLAN MANSARDA
TERMICE
I1 PLAN DEMISOL
I2 PLAN PARTER
I3 PLAN ETAJ
I4 PLAN MANSARDA


ELECTRICE
E1 PLAN DEMISOL
E2 PLAN PARTER
E3 PLAN ETAJ 1
E4 PLAN MANSARDA


INTOCMIT
ARH. ALBERT MARTIN




























SC ARHITECTURA SRL , 530133 STR. PATINOARULUI NR 11/B, MIERCUREA CIUC,
JUDETUL HARGHITA, TEL/FAX 0266371690, CUI RO/5594192 , NR REGISTRUL
COMERTULUI J/19/369/1994



DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INVESTITII

DATE GENERALE

1 denumirea investitiei Infiintarea unui centru social pentru persoane
varstnice prin reamenajarea si reabilitarea
cladirii existente


2 Amplasamentul Odorheiu Secuiesc, P.-ta Marton Aron nr.6
Jud. Harghita

3. Titularul investitiei Municipiul Odorheiu Secuiesc
P.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383


4. Beneficiarul investitiei Municipiul Odorheiu Secuiesc
P.-ta Primariei nr 5 ,tel-fax 0266-218383


5. Elaboratorul studiului Sc Arhitectura Srl ,Miercurea Ciuc str.
Patinoarului nr 11/B, Miercurea Ciuc, judetul
Harghita, tel/fax 0266371690


INFORMATII GENERALE PRIVIND PROIECTUL

1. SITUATIA EXISTENTA A OBIECTIVULUI DE INVESTITII:

Cladirea care urmeaza sa se amenajeze pentru investitia propusa este amplasata in
Municipiul Oodorheiu Ssecuiesc ,P.-ta Marton Aron nr 6 .
Investitia se va realiza prin programul P.O.R .axa 3, imbunatatirea infrastructurii sociale
domeniul de interventie 3.2. reabilitare,modernizre echiparea infrastructurii sociale
Cladirea actuala are functiunea de locuit . Cladirea se afla intr-o stare fizica buna dar necesita
modernizare si reabilitare .

-starea tehnica din punct de vedere al asigurarii cerintelor esentiale de calitate in constructii:
Cladirea a fost construita la inceputul secolului al XX lea in jurul anilor 1905-1910, in
prezent se afla intr-o stare fizica buna , degradariile existente care se datoreaza neglijarii totale in
ultimele decenii a lucrariilor de reparatii curente si capitale. Datorita acestea stari, actualmente
constructia este utiliza numai partial. Acesta este motivul principal al reabilitarii . Prin
mansardarea podului existent , rezulta spatii ample functionale . Regimul de inaltime a
constructiei este - demisol partial, parter si etaj.
Nu se va modifica regimul de inaltime al constructiei, incadrandu-se in aspectul stradal existent.
Se va urmari pastrarea aspectului general al fatadelor caracteristice arhitecturii perioadei si al
zonei. Cladirea nu este monument istoric, dar se afla situat in zona de protectie .
suprafata construita existenta este de este de 691,20 mp
suprafata desfasurata existenta este de 1866,00 mp
suprafata utila existenta este de 1586,00 mp

Cldirea Sp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de:
fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var
perei subsol parial din zidrie de piatr i crmid
perei structurali parter i etaj din zidrie de crmid
planee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice,
laminate la cald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice
laminate la cald i peste etaj din lemn
coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armat
scar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic
arpant din lemn pentru o nvelitoare din igl
pardoseli calde i reci
tmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia este
tencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din
tencuial.
Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan.
Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i
destinaia, excepie, construcia dinspre str. Sntimbru care are o destinaie de colegiu.
Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica 10/2010 ela borat
de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese:
Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap
pur sau ncrcat cu substane agresive de diferite naturi.
n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria
arpantei i a planeului peste etaj.
Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la
perei ca i ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare.
Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical.
Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permite
exploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice n
acest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare.
Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este
corespunztoare , fr discontinuiti n configuraia sistemului structural.
Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub
limita minim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate,
iar ca nivel de nlime sunt relativ egale.
Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic.
Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele de
ncovoiere n condiii corespunztoare.
Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar
de var, cu asigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul
geotehnic i n urma sondajelor efectuate.
Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu
din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid din
beton armat.
Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a
fundaiei existente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanil
ncrcrilor nu se modific spectaculos.
Ca o concluzie a evalurii calitative:
structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din
beton armat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal,
abtndu-se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie
explicabil prin vechimea construciei.
Finisajele interioare si cele exterioare sunt deterioarate partial, tencuieala tavanului etajului 1
este executata pe trestie, podul nu este termoizolat ,nici planseul peste etaj tamplaria exterioara si
interioara este executata din lemn, duble .

- Valoarea de inventar a constructiei este de 693,734 mii lei.

2. concluziile raportului de expertiza tehnica
Recomandarea expertizei de structura este urmatoarea

CONSIDERAII FINALE
Schimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate.
Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos.
Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz:
Demontri i demolri:
se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj
se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i a
arpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etaj
se va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parter
se vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor din
beton armat de compensare
se vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugi
prefabricai din beton armat sau metal
lucrri cu specific nou
se vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabil
se vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelor
se vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni
se nzidesc unele goluri existente
se realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structura
recomandat fiind metalic
se realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei de
proiectare de la furnizorul ascensorului
se va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vor
prevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardei
se va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zona
celor dou faade stradale precum i elementele decorative ale corniei
se proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va avea
o schem static de descrcarea pe pereii structurali
se vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansard
se vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu var
se nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicat
dup anul 1990
se vor nlocui pardoselile
se nlocuiesc n totalitate instalaiile
se realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotorii
Extinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent
delimitat cu rost seismic de 5,0cm, fa de extremitile construciei existente.
Structura propus:
fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare
structura subsol din beton armat
perei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armat
planee din beton armat
arpant din lemn
scar din beton armat
Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntre
zona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membran
elastic Pluvitec cu protecie din Tefond.
Drenajul se va racorda la canalizarea stradal.
Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea
pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi.
Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iar
courile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006.
n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srm
i se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale.
Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se lua
nsurile impuse de la caz la caz.
Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control i
instruciuni pentru urmrirea curent.

Propunerea de etapizare a lucrrilor

n funcie de acoperirea financiar lucrarea se poate realiza dup eliberarea spaiilor
locuite ntr-o etap n cca 6-9 luni.

Estimarea aproximativ a costurilor
Pe baza indicilor rezultai la lucrri similare se estimeaz un cost pe mp de 243,85 eu/ mp

Acte normative, bibliografie
S-au avut n vedere prevederile din:
Legea 10/95 republicat n 2007 privind Calitatea n construcii
Legea 422/2001 republicat n 2006
HG272/1994
P130 1999 Normativ pentru urmrirea comportrii n timp a construciilor
Ordin 77/N/1996 al MLPAT
P100-1/2006 Cod de proiectare seismic
P100-3/2008 Cod de proiectare seismic pentru construcii existente
CR6-2006 Cod de proiectare a structurilor din zidrie
NP112-04 calcul fundaiilor directe
NP005-2003 Cod de proiectare a structurilor de lemn
NP064-02 Normativ pentru proiectarea mansardei
STAS 10101/1-87 Aciuni n construcii
STAS 10107.0/90 Calculul elementelor din beton armat
CR1-1-3-2005 Evaluarea ncrcrilor zpad
NE012-99 Cod de practic pentru lucrrile din beton, cofraje, armri
NE012-1/2007 Cod de practic pentru prepararea betoanelor, ncercri, cimenturi, agregate
NP082-04 Aciunea Vntului
Ca material bibliografic s-au cercetat diferite publicaii cu specific de expertizare a
construciilor existente, din zidrie i lemn.

CONCLUZIE
n urma aplicrii interveniilor prezentate la pct. 8 al prezentei se va putea realiza schimbarea de
destinaie din spaii de locuit n CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANELE VRSTNICE
la construcia amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc, judeul Harghita, n
condiiile programului P.O.R. AXA 3, NBUNTIREA INFRASTRUCTURII SOCIALE
DOMENIUL DE INTERVENIE 3.2. - REABILITARE, MODERNIZARE ECHIPAREA
INFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.
Prin msurile propuse se nbuntete rezistena, stabilitatea i durabilitatea n exploatare i nu
se afecteaz aspectul arhitectural al zonei de amplasare, n conformitate cu prevederile Legii
10/95 republicat n 2007, a Legii 422/2001 republicat n 2006 i nu se va contraveni codului de
proiectare P100-3/2008.
Nu se afecteaz sub nicio form rezistena i stabilitatea construciilor nvecinate.
Expertul tehnic va viza documentaia tehnic, care prin grija beneficiarului se va prezenta la
verificare pentru cerina A1 i A2, respectiv pentru alte cerine cf. HG925-95.

Recomandarea auditorului energetic este urmatoarea :

SOLUTII DE MODERNIZARE ENERGETICA A CLADIRII PROPUSE -partea de
constructii
Pe baza raportului de audit se propun urmatoarele solutii de imbunatatiri a izolarii cladirii:

4.2.2.Solutii pentru planseu pod se va imbunatatii astfel:
-intru-cit planseul pod existent prezinta neomogenitati partial, vechime si uzura accentuata si lipsa
lucrarilor de intretinere propun urmatoarele solutii astfel:
Pachet nr.1b-desfacerea stratului de caramida plina, indepartarea umpluturii de nisip si moloz intre
grinzile planseului tavan, (existind posibilitatea in acel moment de verificare-consolidare-tratare
chimica-eventual schimbare al grinziilor planseului), verificarea podinei din scinduri pe partea
inferioara al grinzilor de tavan, dupa care se va monta intre grinzi un nou rind de podina din
scinduri de 2.5 cm grosime la cota de -20 cm (partea superioara a scindurii) fata de planul superior
al grinzilor de planseu. Urmatorul pas fiind montarea unui strat de bariera de vapori peste care se
executa o noua termoizolatie din saltele de vata minerala de 15 cm grosime conform detaliilor de
principiu din S.C. 007-2002 fig. A1.I.a cu termoizolatie ridicata pe inaltimea integrala a parapetelor
(unde exista) si un strat de difuzie vapori respectiv un strat de protectie din dusumele din scinduri
de rasinoase cu nise de aerisire intre scinduri (~1 cm, deci fara alipire) de 2.5 cm grosime
4.2.3.1.Solutii pentru placa pe sol se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.2a-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stare
nesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura din
dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea
boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de
zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, peste
care se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perlit,
urmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de 1 cm grosime.
Pachet nr.2b-intru-cit momentan placa pe sol in zonele cu dusumele/parchet este in stare
nesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura din
dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea
boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de
zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, dupa
care se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va
monta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar
M100 slab armata de 3 cm grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-
antiseptizata OSB de 1.5 cm dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de
stejar-gag (cu coeficientul de duritate mare) de 1.5 cm grosime
4.2.3.2.Solutii pentru planseul peste subsol se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.3a-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stare
nesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura din
dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea
boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de
zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, peste
care se va monta un strat de bariera de vapori, dupa care se va turna un strat de 5 cm de beton perlit,
urmind stratul de uzura pardoseala din gresie ceramica de 1 cm grosime.
Pachet nr.3b-intru-cit momentan planseul peste subsol in zonele cu dusumele/parchet este in stare
nesatisfacatoare, iar in zonele cu gresie este neizolata, propun desfacerea stratului de uzura din
dusumele/parchet/gresie inclusiv riglele de lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea
boltilor de caramida-care se vor spraitui pe timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de
zgura de 8 cm grosime, dupa care se va turna un strat suport de beton slab armat de 6 cm, dupa
care se va monta un strat de 5 cm de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va
monta un strat de bariera de vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar
M100 slab armata de 3 cm grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-
antiseptizata OSB de 1.5 cm dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de
stejar-fag (cu coeficientul de uzura mare) de 1.5 cm grosime
4.2.3.3.Solutii pentru planseul peste parter-gang se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.4-intru-cit momentan planseul peste parter-gang in zonele cu dusumele/parchet este in
stare nesatisfacatoare, propun desfacerea stratului de uzura din dusumele/parchet inclusiv riglele de
lemn si partial umplutura de nisip (atentie! fara atingerea boltilor de caramida-care se vor spraitui pe
timpul lucrarilor) dupa care se vor executa umpluturi de zgura de 8 cm grosime, dupa care se va
turna un strat suport de sapa de mortar slab armat de 6 cm, dupa care se va monta un strat de 5 cm
de termoizolatie din polistiren expandat rigida peste care se va monta un strat de bariera de
vapori, dupa care se turna un strat de protectie din sapa de mortar M100 slab armata de 3 cm
grosime, iar stratul suport din placi din fibre de lemn moi bitumata-antiseptizata OSB de 1.5 cm
dupa care stratul de uzura pardoseala calda din parchet lamelar de stejar (cu coeficientul de
uzura mare) de 1.5 cm grosime
4.2.4.Solutii pentru peretii exteriori
-zona opaca a peretilor exteriori se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.5 zonele N-V; V-S respectiv fatadele principale nu se vor placa din nou intru-cit
desfacerea profilelor si refacerea acestora ar duce la costuri foarte mari si mentinerea aspectului
arhitectural (chiar daca nu este monument) este importanta, in aceste zone numai conturul
ferestrelor-spaletilor se vor suplimenta cu placi de polistiren expandat de 3-4 cm in functie de
grosimea tocului ferestrelor
-deasemenea zona peretilor exteriori in zona rostului nu se vor modifica prin imposibilitatea atingerii
acestora
-in celelate zone, (curte interioara)
se va placa la exterior un sistem de termoizolatii din polistiren expandat de fatada rigiditate
medie (avind in vedere fluxul de circulatie pe terase-prispe) cu grosimea de 10 cm grosime conform
detaliilor de principiu din Mc 001/3-2006 fig. A3.4.21 sau S.C. 007-2002 fig. E1.b cu finisaj sistem
BAUMIT sau CERESIT (cu pasta subtire de 2..3 mm armata cu tesaturi din fibre de sticla sau plasa
din PVC)
-peretii exteriori se vor retencui sau repara spre exterior
-fixarea placilor de polistiren se face cu pasta adeziva si cu dibluri de plastic cu mortar, minim 5
buc/o placa
-pe conturul ferestrelor placile de polistiren vor urma conturul spaletilor in forma de L
-profilele vor fi acoperite pe contur cu strat termoizolant (polistiren expandat) de 4 cm grosime
4.2.5.Solutii pentru zona vitrata
-zona vitrata a peretilor exteriori se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.6a-ferestre-tamplariile propriu-zise duble de lemn se vor reparara sau se vor schimba, iar
in loc de 2 rinduri de geam simplu se vor monta 2 rinduri de geamuri termopan-termoizolant dublu
4-12-4, cu o suprafata tratata low e (e<0.10) cu geamuri umplute cu gaz inert, cu garnituri de
etansare intre toc si cercevele respectiv pe conturul geamurilor termoizolante, cu nise de aerisire
care sa permita si limiteze schimbul de aer, necesare din conditia de calitate a aerului conform
detaliilor de principiu din Mc 001/3-2006 tab A.4.3. si ferestrele noi (care se schimba) se vor monta
in pozitia vechilor ferestre, cu forma, compartimentarea existenta a celor vechi
Pachet nr.6b-usi exterioare-tamplaria simpla de lemn se va inlocui cu tamplarie din lemn
stratificat, cu profile metalice de ranforsare, cu geam termoizolant dublu 4-12-4 la partea superioara
(respectiv opac in zona inferioara), cu o suprafata tratata low e (e<0.10) cu geamuri umplute cu gaz
inert, cu garnituri de etansare intre toc si cercevele respectiv pe conturul geamurilor termoizolante,
conform detaliilor de principiu din Mc 001/3-2006 tab A.4.3. si usile se vor monta in pozitia usilor
vechi
4.2.6.Solutii pentru soclu se va imbunatatii astfel:
Pachet nr.7-termoizolatia soclului se va realiza ca si a peretilor (numai in curte interioara-nu si pe
fatada principala) in prelungirea acestora cu diferenta ca se va aplica in aceasta zona o tencuiala
impermeabila la apa, permeabila la vapori din mortar de ciment M100 armat cu plasa din fibre de
sticla, iar grosimea termoizolatiei din polistiren extrudat, va fi de 5 cm conform detaliilor de
principiu din S.C. 007-2002 fig. Pa.
Atentie! Nu se vor aplica placaje de piatra sau echivalente cu acestea din considerente termice.
Raportul de audit s-a intocmit, pe baza Legii nr.372/2005, Ordonantei de urgenta nr.174/2002, cu
modificarile ulterioare respectiv Metodologiei de calcul al performantelor energetice a cladirilor
indicativ
Mc 001/1-3-2006, partea de audit si certificat de performanta al cladirii si alte norme si normative
conexe C107; SC 007-02; NP 048-00; GT 043-02; MP 012-01; MP 013-01; Mc 001/3-2006; Ghid
GP 058-00, s.a.
Observatii:
Proiectantul lucrarilor de reabilitare pentru respectarea stratificatiei lucrarilor de
reabilitare va consulta atit prezenta documentatie cit si legislatia aferenta din domeniu,
astfel Normativele C107; SC 007-02; NP 048-00; GT 043-02; MP 012-01; MP 013-01; Mc
001/3-2006; Ghid GP 058-00.
Utilizatorul cladirii reabilitate in cursul exploatarii va da atentie masurilor de
intretinere si masurilor fara costuri precizate la pct.3.1. din prezenta lucrare, urmind ca
dupa intocmirea unui proiect de reabilitare termo-energetica respectiv executarea
lucrarilor preconizate, sa ceara pe baza unei comenzi noi, intocmirea unui nou Certificat
de performanta energetica pentru cladirea reabilitata.

DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI:
1. Descrierea lucrariilor de baza si a celor rezultate ca necesare de efectuat in urma realizarii
lucrariilor de baza
Ccladirea proiectata se incadreaza in categoria C de importanta (conform HGR nr.766/1997 si la
clasa C de importanta conform normativului P-100/1992

DESCRIERE FUNCTIONALA
S-a propus amenajarea cladirii pentru un centru social pentru persoane varstnice. s- a
urmarit pastrarea formei si volumetriei constructiei realizarea functiuniilor necesare conform
prevederii
- Ordinului nr 246 al ministerului muncii ,solidaritatii sociale si familiei privind
aprobarea standardelor minime specifice de calitate pentru centrele rezidentiale pentru
persoanele varstnice din 27 03 2006
- Ordinul nr 118/N7 al ministerul lucrariilor publice si amenajarii teritoriului din 01
09 1997privind normativul privind proiectarea de camine de batrani si handicapati pe baza
exigentelor de performanta , indicativ NP-023-97
Starea fizica de uzura a cladirii implica necesitatrea reabilitarii si modernizarii ei. Lucrariile de
reabilitare vor consta in :
- asanare constructiei (zon de demisol)
- repararea zonelor degradate atat la nivelul parterului ,etajului 1 si zona de pod si la
acoperis
- recompartimentarea functionala cu toate lucrariile adiacente necesare.
- Interventii structurale necesare bunei functionari
- Refacrea tuturor instalatiilor

2. DESCRIEREA LUCRARIILOR DE MODERNIZARE EFECTUATE IN
SPATIILE REABILITATE
Pentru realizarea functionarii serviciilor in cadrul investitiei propuse
s-au propus urmatoarele subzone de functiuni
- zona de primire
- zona de cazare
- zona comuna
- servicii - medicale
- deservire mese zilnice
- de agrement
- zona tehnica

Accesul principal se va realiza din Piata Marton Aron
Investitia se va realiza in doua etape
Etapa 1 - investitia propusa
Etapa 2 - amenajarea spatiilorde la demisol. pentru recreere ,cuprinzand urmatoarele
functiuni
birou su= 22,20 mp
hol acces su= 11,55 mp
vestiar su= 20,25 mp
cabine de dezbracare su= 11,10 mp
dusuri su= 5,20 mp, 5,75 mp
grupuri sanitare su= 9,55 mp, 9,05
camera cu bazine su= 32,40 mp
masaj su= 7,95 mp
camera de sare su= 8,10 mp
sauna cu dusuri su= 14,20 mp
camera cu jakuzzi su= 18,20 mp

NOTA
Amenajarea spatiilor pentru zona de recreere se va realize intr-o in etapa a doua a
contravaloarea lucrariilor nefiind inclusa in valoarea totala de investitie

Cladirea este racordata la toate utilitatiile existente in zona la reteaua oraseneasca.
Repartizarea pe nivele a spatiilor este urmatoarea:


la demisol
s-a propus
casa scarii cu lift de persoane
centrala termica su= 17,35 mp
hol acces bucatarie su= 12,00 mp
lift pentru persoane si marfa
depozit su= 5,35 mp
hol su= 8,60 mp
circulatie su= 3,90 mp
vestiare personal
bucatarie pe sexe su= 12,05 mp +12,05 mp
depozit alimente su= 7,00 mp
depozit alimente su= 6,10 mp
depozit alimente su= 3,10 mp
depozit rufe murdare su= 4,55 mp
spalatorie rufe su= 3,10 mp
uscatorie si calcatorie su= 6,75 mp
preparari su= 17,80 mp
bucatarie su= 24,95 mp
oficiu su= 13,75 mp
spalator vase su= 8,90 mp

la parter
gang acces su= 28,80 mp
windfang su= 10,35 mp
receptie su= 18,05 mp
hol de asteptare su= 21,95 mp
casa scarii cu lift de persoane
antreu su= 5,90 mp
grupuri sanitare su= 10,35 mp
birou su= 19,70 mp
birou su= 11,20 mp
birou su= 24,35 mp
circulatie su= 21,05 mp
sala de mese su=122,35mp
oficiu bucatarie su= 14,56 mp
depozit su= 9,70 mp
grupuri sanitare su= 11,00 mp
grup sanitar handic. su= 6,44 mp
antreu su= 3,80 mp
baie speciala su= 7,35 mp
circulatie su= 24,20 mp
oficiu ingrijire su= 14,35 mp
casa scarii su= 16,65 mp
lift de marfa si persoane
cabinet medical su= 15,65 mp
sala de tratament su= 16,00 mp
apartament 2 locuri su= 35,40 mp
baie su= 3,25 mp
camera 2 locuri su= 15,05 mp
baie su= 3,25 mp
camera 2 locuri su= 21,20 mp
baie su= 3,40 mp
casa scarii su= 26,15 mp
camera 2 locuri su= 21,15 mp
baie su= 5,05 mp
hol su= 4,80 mp
camera 2 locuri su= 21,45 mp
baie su= 5,95 mp
hol su= 8,10 mp

la etaj

casa scarii su= 28,50 mp
camera 2 locuri su= 20,75 mp
baie su= 5,20 mp
hol su= 8,05 mp
camera 2 locuri su= 22,95 mp
baie su= 6,05 mp
hol su= 8,05 mp
camera 2 locuri su= 21,65 mp
baie su= 4,50 mp
camera 2 locuri su= 21,20 mp
baie su= 5,20 mp
hol su= 6,70 mp
camera 3 locuri su= 25,05 mp
baie su= 4,70 mp
hol su= 13,80 mp
circulatie su= 17,85 mp
casa scarii cu lift de persoane
capela su= 23,75 mp
ergoterapie su= 23,45 mp
sala vizionare filme su= 23,50 mp
camera de zi su= 66,75 mp
bucatarie su= 15,05 mp
depozit su= 10,10 mp
grupuri sanitare su= 11,00 mp
grup sanitar handic. su= 4,25 mp
antreu su= 3,80 mp
baie su= 7,35 mp
oficiu ingrijire su= 14,35 mp
lift de marfa si persoane
casa scarii su= 16,65 mp
camera 2 locuri su= 15,05 mp
baie su= 3,95 mp
hol su= 3,20 mp
camera 3 locuri su= 22,85 mp
baie su= 5,85 mp
hol su= 5,65 mp
camera 2 locuri su= 15,75 mp
baie su= 3,70 mp
hol su= 3,95 mp
camera 2 locuri su= 14,15 mp
baie su= 3,55 mp
hol su= 3,15 mp
camera 2 locuri su= 19,35 mp
baie su= 4,25 mp
hol su= 4,05 mp
coridor de circulatie su= 48 35 mp

mansarda

casa scarii su= 27,65 mp
oficiu de ingrijire su= 22,15 mp
baie su= 4,25 mp
camera 2 locuri su= 25,10 mp
baie su= 5,20 mp
hol su= 6,50 mp
camera 2 locuri su= 24,70 mp
baie su= 5,35 mp
hol su= 6,50 mp
camera 2 locuri su= 23,50 mp
hol su= 6,05 mp
baie su= 5,15 mp
depozit su= 17,60 mp
circulatie su= 34,10 mp
casa scarii si lift de persoane
hol su= 19,50 mp
circulatii su= 35,15 mp
camera 2 locuri su= 17,20 mp
baie su= 4,50 mp
camera 2 locuri su= 17,00 mp
baie su= 4,50 mp
camera 2 locuri su= 17,20 mp
baie su= 4,50 mp
bucatarie su= 37,45 mp
hol su= 17,75 mp
circulatii su= 26,00 mp
camera 2 locuri su= 16,85 mp
baie su= 4,00 mp
camera 3 locuri su= 24,30 mp
baie su= 3,75 mp
camera 2 locuri su= 17,00 mp
baie su= 4,05 mp
casa scarii su= 27,65 mp

suprafata construita propusa = 851,40 mp
suprafata desfasurata propusa = 2710,35 mp + demisol zona de recreere 379,35 mp =3089,70
mp
suprafata utila propusa = 2609,25 mp
capacitatea de cazare a cladirii este de 51 locuri in camere cu doua , trei paturi si un apartament
.din care repartizate in
40 locuri in 20 camere de doua paturi.
9 locuri in 3 camere de trei paturi.
2 locuri intr-un apartament .
Persoanele cazate in camere de doua paturi reprezinta 79% din totalul de locuri.
In valoarea totala de investitie este cuprinsa amenajarea structurala a demisolului fara
amenajarea spatiilor pentru zona de recreere, este inclusa casa scarii si statia de la demisol al
liftului de persoane, compartimentariile interioare si amenajarea spatiilor urmand a se realize
intr-o etapa ulterioara , poate dintr-o alta sursa de finantare. Suprafata aferenta este de 379,35
mp
In cadrul conceptiei functionale s-a urmarit asigurarea pe cat posibil a cerintelor ORDIN-lui 246
din 27 martie 2006 privind aprobarea Standardelor minime specifice de calitate pentru serviciile
de ingrijire pentru persoanele varstnice si pentru centre rezidentiale pentru persoanele varstnice.
Cladirea este situata in Centrul Civic al Municipiului Odorheiu Secuiesc in imediata apropiere al
unui scuar parc al unei statii de autobus,strada comerciala Kossuth Lajos este amplasata la cca
500 m, biserica Reformata este amplasata la 100 m, biblioteca Municipala este amplasata la cca
100 m , casa de cultura este amplasata la cca 1km ,exista posibilitatea parcarii autoturismelor in
fata cladirii, este asigurat accesul tuturor vehiculelor de interventie.

SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ

Prezenta documentatie pentru constructia cu subsol parial, parter i etaj cu destinaia de locuine
i parial spaii de birouri, la parter, amplasat n Pa Mrton ron nr. 6 din Odorheiu-Secuiesc,
judeul Harghita, se ntocmete la solicitarea beneficiarului i are ca scop formularea
propunerilor de consolidare, reabilitare i intervenii impuse de schimbarea de destinaie, ntr-un
CENTRU SOCIAL PENTRU PERSOANE VRSTNICE PRIN AMENJAREA I
REABILITAREA, inclusiv mansardarea i extinderea cldirii de la adresa de mai sus.
Investinia se va realiza prin programul P.O.R. AXA 3, NBUNTIREA
INFRASTRUCTURII SOCIALE DOMENIUL DE INTERVENIE 3.2 REABILITARE,
MODERNIZARE ECHIPAREA INFRASTRUCTURII SERVICIILOR SOCIALE.
Pentru elaborarea proiectului s-au urmarit cele descrise in Expertiza Tehnica Nr. 10/2010 ela
borat de SC EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010.
Demararea lucrrilor va fi condiionat de intocmirea documentatiei tehnice, intrarea n posesia
autorizaiei de construire care se va solicita Primriei Municipiului Odorheiu-Secuiesc prin
prezentarea documentaiei tehnice i a avizelor i a acordurilor specificate n certificatul de
urbanism nr. 35/18.02.2010 emis n acest scop, la solicitarea beneficiarului.
Execuia va fi coordonat de ctre responsabil tehnic atestat MLPAT i MCC iar Dirigintele de
antier atestat MLPAT i MCC va reprezenta interesele beneficiarului.
Beneficiarul se va conforma prevederilor din HG300-2006 i Legea 319/2006 referitoare la
sigurana i sntatea n munc.
Amplasamentul si CLADIREA se incadreaza dupa cum urmeaza:
Clasa de importanta: III-ptr. c.f. P100-1/2006
Categorie de importanta: C-c.f. HG 766-97
Zona seismica de calcul: ag=0,12g (IMR=100ani); Tc=0,7(sec) cf. P100-1/2006
E, Ks = 0,12, Tc = 0,7, cf. P100-92
Cldirea dateaz din perioada anilor 1905-1910,, o prezentare istoric i arhitectural detailat
fiind n memoriul de arhitectur, prezentul memoriu tratnd stict structura de rezisten.
Pe perioada de existena, n general nu s-au efectuat intervenii majore, dect nlocuirea
coridorului de la etaj-exterior, iniial din lemn, n anul 1968-1970, demontndu-se i realizndu-
se acces din elemente prefabricate din beton armat.
Dup anul 1990 la parter ntr-o zon lateral s-au transformat dou ferestre n ui cu
nlocuirea tmplriei din lemn, cu tmplrie PVC cu geam termoizolant, situaie neagreat de
statutul de zon protejat a monumentelor istorice.


A. SITUATIA EXISTENTA: DESCRIEREA STRUCTURALA A ANSAMBLULUI

Cldirea Dp+P+E are o form de litera U, structura de rezisten fiind asigurat de:
fundaii continui din zidrie de piatr cu mortar de var
perei subsol parial din zidrie de piatr i crmid
perei structurali parter i etaj din zidrie de crmid
planee peste subsol parial din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, laminate la
cald, peste parter din bolioare de crmid descrcate pe profile metalice laminate la cald i
peste etaj din lemn
coridor exterior, deschis din elemente prefabricate din beton armat
scar de acces din plci de piatr, descrcate pe perei i susinute de balustrada metalic
arpant din lemn pentru o nvelitoare din igl
pardoseli calde i reci
tmplrie din lemn cu geam tras i parial din PVC cu geam termoizolantConstrucia este
tencuit i zugrvit clasic, la faadele stradale fiind ornamente arhitecturale din tencuial.
Ca dotri: ap-canal, electric, gaz metan.
Cldirile nvecinate, materializate n acelai regim, au o structur asemntoare ca i
destinaia, excepie, construcia dinspre est care are destinaie de colegiu.
Conform rezultatului evaluarii calitative descrise in Expertiza Tehnica 10/2010 elaborat de SC
EXPERT BENKE SRL- Aprilie 2010 reiese:
Nu sunt efecte cauzate de variaia temperaturilor sau a unor ageni tehnologici ca ap pur sau
ncrcat cu substane agresive de diferite naturi.
n general execuia s-a realizat corespunztor att zidria, planeele ct i lemnria arpantei i a
planeului peste etaj.
Traseul ncrcrilor este clasic, de pe acoperi inclusiv greutatea proprie, se transmit la perei ca
i ncrcarea din planee, la talpa fundaiei i la terenul de fundare.
Construcia nu prezint goluri exagerate nici n plan orizontal nici n plan vertical.
Zona seismic, moderat mobilizeaz structurii un mecanism de plastifiere care permite
exploatarea rezervelor de rezisten ale structurii i o disipare avantajoas a energiei seimice n
acest fel asigurnd construciei o redundan satisfctoare.
Construcia nu prezint neregulariti n niciun plan, iar distribuia maselor este corespunztoare
, fr discontinuiti n configuraia sistemului structural.
Fa de vecinti construcia este delimitat prin rost de dilatare-tasare, netratat sub limita
minim de 5,00cm. n general, planeele nu sunt denivelate fa de planeele nvecinate, iar ca
nivel de nlime sunt relativ egale.
Nu sunt supante n cldirea evaluat seismic.
Planeele construciei nu asigur efectul de aib rigid orizontal, dar preiau efectele de
ncovoiere n condiii corespunztoare.
Infrastructura cldirii este asigurat de fundaii contunui din zidrie de piatr cu mortar de var, cu
asigurarea ncastrrii n teren bun de fundare, situaie confirmat i n studiul geotehnic i n
urma sondajelor efectuate.
Structura subsolului asigurat de perei din zidrie de piatr cu mortar de var i planeu din
bolioare de crmid descrcate pe profile metalice, nu asigur efectul de cutie rigid din beton
armat.
Limea fundaiilor de 80cm permite mansardrea fr consolidarea, printr-o subzidire a fundaiei
existente, ntruct n urma eliminrii termoizolaiei din crmid pe lat din pod, bilanil
ncrcrilor nu se modific spectaculos.
Ca o concluzie a evalurii calitative:
structur bun, excepie poziia courilor de fum, lipsa subcenturilor i a smburilor din beton
armat i lipsa elementelor de planeu care s asigure efectul de aib rigid orizontal, abtndu-
se de la prevederile din CR6-2006, P100-1/2006, NP005-03 i NP112-04, situaie explicabil
prin vechimea construciei.
B. PROPUNEREA DECIZIEI DE INTERVENTIE, REPARATII, REABILITARI
Schimbarea de destinaie este posibil fr ca rezistena i stabilitatea s fie afectate.
Mansardarea este posibil de realizat n anumite condiii care se va trata n rndurile de mai jos.
Documentaia tehnic se va ntocmii cu respectarea celor ce urmeaz:
Demontri i demolri:
se va demonta nvelitoarea i structura arpantei din lemn respectiv planeul din lemn pest etaj
se vor lua msuri de protecie pentru protejarea construciei dup demontarea nvelitori i a
arpantei, repsectiv a planeului din lemn peste etaj
se va demonta podina din elemente prefabricate din beton armat de la coridorul peste parter
se vor demola poriunile de perei interiori trnaversali de la parter, dup introducerea cadrelor din
beton armat de compensare
se vor crea goluri noi, mici n perei dup ce n prealabil se vor monta n etape buiandrugi
prefabricai din beton armat sau metal
lucrri cu specific nou
se vor realiza cadre din beton armat din subsol pn la planeul peste parter dup ce n prealabil
se vor practica goluri n planeul peste subsol i se va realiza fundaii pentru stlpii cadrelor
se vor turna stlpii i riglele cadrelor cu asigurarea conlucrrii cu pereii existeni
se nzidesc unele goluri existente
se realizeaz pe structur independent noul coridor eschis la nivel parter i etaj structura
recomandat fiind metalic
se realizeaz structura pentru ascensorul de persoane i materiale, dup primirea temei de
proiectare de la furnizorul ascensorului
se va proiecta planeul din beton armat peste etaj, dup ce se va turna o subcentur i se vor
prevedea musti pentru stlpii care vor conforma structura mansardei
se va reface la forma i gabaritul actual acoperiul i elementele decorative ale ferestrei n zona
celor dou faade stradale precum i elementele decorative ale corniei
se proiecteaz o arpant din lemn care s asigure forma i gabaritul actual, arpant care va avea
o schem static de descrcarea pe pereii structurali
se vor prevedea compartimentri din elemente uoare pentru mansard
se vor decapa tencuielile degradate i se vor raface cu mortar de nisip cu var
se nlocuiesc tmplriile cu din lemn cu geam termoizlant, inclusiv tmplriile din PVC aplicat
dup anul 1990
se vor nlocui pardoselile
se nlocuiesc n totalitate instalaiile
se realizeaz ramp pentru accesul persoanelor cu handicap locomotorii
Extinderea n regim subsol, parter i etaj se va proiecta pe structur independent
delimitat cu rost seismic de 5,0 cm, fa de extremitile construciei existente.
Structura propus:
fundaie tip radier din beton armat, justificat de natura slab a terenului de fundare
structura subsol din beton armat
perei structurali din tidrie de crmid sau cadre din beton armat
planee din beton armat
arpant din lemn
scar din beton armat
Se recomand realizarea unui sistem de drenaj n zona faadelor stardale i ntre
zona cu subsol, ocazie cu care se va putea aplica i o hidroizolaie vertical din membran
elastic Pluvitec cu protecie din Tefond.
Drenajul se va racorda la canalizarea stradal.
Se propune anveloparea construciei cu plci din polistiren expandat, starea
pereilor exteriori fiind bun fr fisuri sau crpturi.
Courile de fum actuale se vor umple treptat n tronsoane scurte cu beton uor, iar
courile noi tip Sidel se vor ancora conform prevederilor din CR6-2006.
n zona subsol grinzile metalice atacate de rugin se vor cura cu peria de srm
i se vor aplica tratamente anticorozive prin pensulare cu soluii speciale.
Posibilele vicii ascunse se vor aduce la cunotina expertului pentru a se lua
nsurile impuse de la caz la caz.
Partea scris va cuprinde: memoriu tehnic, caiet de sarcini, program de control i
instruciuni pentru urmrirea curent.
La executia lucrarilor se vor respecta prevederile urmatoarelor normative:
Norme generale de protectie a muncii, editia 1996, aprobat de Ministerul Muncii a Protectiei
Sociale, Ministerul Sanatatii
Regulamentul privind protectia si igiena mincii in constructii. Aprobat cu Ord. MLPAT Nr.
9/N/1993.
Se va acorda o atentie deosebita respectarii intocmai a Normativelor cu privire la masurile care
trebuie aplicate pentru lucru la inaltime, montaj, manipulare si transport.
Normativ de siguranta la foc a constructiilor. Indicativ P118-1999.
Normativ de prevenire si stingere a incendiilor pe duratat de executarii lucrarilor de constructii.
Indicativ C300-1994.


- INCHIDERI EXTERIOARE SI COMPARTIMENTARI INTERIOARE

inchiderea exterioara al cladirii este executa cu pereti de caramida ,timplaria este dubla din lemn,
zidaria catre curtea interioara se va fi termoizolata la exterior, tamplaria se va schimba in
tamplarie din lemn cu geam termopan pastrand forma initiala.

- FINISAJE INTERIOARE

PARDOSELI se va folosi gresie ceramica. - la bai si spatiile tehnice si parchet lamelar la
celelalte spatii

TAVANE
se vor executa tavane false din gipscarton pentru reducerea inaltimii spatiilor se vor finisa cu
vopsea lavabila alba

PERETII
peretii se vor vopsi in culori pastel lavabile.

- FINISAJE EXTERIOARE

pentru finisajul exterior se va folosi vopsea de fatada baumit
ancadramentele vor fi refacute si vopsite alb.

- ACOPERISUL SI INVELITOAREA
cladirea va avea acoperis sarpanta cu invelitoare din tigle de ceramica arsa solzi.

- COSURI DE FUM

cosurile de fum propuse in proiect vor fi schiedel .

INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE

1. CERINTA A STRUCTURA
fiind structura pe zidarie portanta cu interventii structurale din beton armat . proiectul va fi
ferificat la cerinta A1.-BETON
2. CERINTA B SIGURANTA IN EXPLOATARE
in proiect sunt indeplinite prevederiile stas 6131 privind dimensionarea parapetilor si
balustradelor, STAS 2965 privind dimensionarea scarilor si treptelor, sunt corelate natura
pardoselilor cu functiunea incaperilor.
3. CERINTA C SIGURANTA LA INCENDIU
cladirea se incadreaza in categoria c pericol de incendiu si
gradul iii rezistenta la foc. sunt respectate prevederiilor din normativele in vogoare HGR
448/2002 si P118/1999.
proiectul va fi verificat la cerinta C
4.CERINTA D IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR
fiind vorba de cladire de locuit nu este cazul de impact asupra sanatatii oameniilor.
5.CERINTA E IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE
s-a pus un accent deosebit pe izoalrea termica al constructiei, se va folosi vata minerala.
IZOLAREA HIDROFUGA
s-a respectat prevederile normativului NP040-2002 privind proiectarea si executarea
hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrari de constructie si NP069-2002 privind
alcatuirea si executarea invelitorii la constructii.
6.PROTECTIE LA ZGOMOT
s-au prevazut materiale fonoizolante ,in asa fel incit sa se respecte prevederile normativului c
125-2005 privind proiectarea si si executarea masurilor de izolare fonica.

AMENAJARI EXTERIOARE
terenul aferent cladirii curtea interioara se va amenaja conform proiectului de amenajare
accesul carosabil se va realiza prin gang ,din piata .accesul in incinta va fi limitata numai pentru
aprovizionarea si interventii. Curtea interioara va avea insule de spatii verzi si zone de circulatie
placate cu placi ceramice de exterior.

INSTALATII INTERIOARE
a. Alimentarea cu ap:
Alimentarea cu ap se realizeaz de la reeau de ap potabil stradal existent.
Necesarul de ap potabil s-a calculat conform SR 1343-1 i STAS 1478-90:
Ks = 1,10 Kp = 1,10 Kzi = 1,15
Kor = 1,30
- nr. persoane 55 persoane; qsp. 150 l din care apa calda 80 l/s

Necesarul de apa:
Qzi med = 8.55 mc/zi
Qzi max = 11.90 mc/zi
Qor max = 1.72 mc/h
Prepararea apei calde se va face de un boiler ap cald tank in tank de 320 l.
Agentul termic pentru boiler va fi asigurat de la de la cazanele de nclzire central de
2x132 kW.
Instalaia exterioar de ap va fi realizat cu conduct de polietilen PEHD Dn63mm
PN6. Conductele se vor monta ngropat sub adncimea de nghe 1,10 m fa de cota terenului
amenajat. Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice.
Trecerile conductelor n cldire se etaneaz impotriva infiltraiilor de gaze, conform
detaliilor de execuie.
Cminul de apometru, va fi montat n curtea interioar. Cminul se echipeaz cu robinei
de inchidere, filtru grosier Y i robinet de golire.
Instalaia interioar de ap rece i cald pentru alimentarea obiectelor sanitare se vor
executa din evi de polipropilen cu inserie de aluminiu (PP-R-Al) sau tubulatur multistrat cu
inserie de aluminiu (Pex-Al). Conductele montate n structura pereilor i planeului vor fi
asamblate prin imbinri tip pressing.
Toate conductele se vor izola termic cu tuburi termoizolatoare avnd grosimea pereilor
de 9mm. Tubulatura asigur protecia mecanic, izolarea termic i acustic a conductelor de
ap, respectiv permit dilatarea conductelor, care sunt montate n structura pereilor.
n centrala temic instalaiile de ap se execut din eav de oel zincat.

b. Instalaia de stins incendiu:
S-au prevzut 12 hidrani de incendiu interiori. Debitul de ap pentru stins incendiu va fi
de 2.5 l/s.
Hidranii interiori se vor monta pe evi de 2 OLZn i se vor dota cu furtuni plate de 20 m
lungime, cu Dn 50mm i cu evi de refulare cu ajutaj de 13mm.

c. Canalizare menajer:
Debite caracteristice:
Qzi med = 6.84 mc/zi
Qzi max = 9.52 mc/zi
Qor max = 1,46 mc/h
Evacuare apelor uzate menajere se va realiza la reeaua public de canalizare existent.
Instalaia exterioar de canalizare se va executa din tuburi cu muf i garnitur din
cauciuc PVC-KG i va fi montat subteran la adncimea minim de 1.10m, msurat de la
generatoarea superioar a conductei pn la nivelul terenului amenajat (conf. STAS 6054).
Conductele vor fi pozate n pat de nisip, n vederea proteciei mecanice.
Cminele de vizitare vor fi cmine prefabricate din PVC sau PEID, Dn 400 mm.
Instalaia interioar de canalizare se va executa din tuburi cu mufe i garnituri din cauciuc
tip PVC-U.
Coloanele canalizrii interiaoare vor fi izolate fonic cu elastomeri de 6 mm grosime i
mascate cu plci din ghipscarton.
Conductele colectoare se vor monta naintea turnrii planeului din beton, ntr-un pat de
nisip.

d. Sistemul de nclzire: Necesarul de cldur pentru nclzire este de 241 kW, iar pentru
prepararea apei calde de 73 kW. Producerea agentului termic va fi realizat de dou cazane
avnd puterea de 2x132 kW, funcionn cu gaz.
Cazanul va fi prevzut cu sistem de control i de siguran, respectiv cu automatizare
proprie.
Agentul termic va fi ap cald de 80/60 C.
Radiatoarele vor fi radiatoare din oel.
Radiatoarele vor fi prevzute cu dezaerator manual, robinete de tur cu cap termostatat i
robinete de retur.
Tubulatura instalaiei de nclzire va fi din conducte de cupru n centrala termic,
respectiv din conducte PE multistrat cu inserie de aluminiu sau PP-R-Al, pozate ngropat n
structura planeurilor i al pereilor, n restul ncperilor.
Sistemul de nclzire va fi bitubular cu distribuitor/colectoare montate la fiecare nivel.


e. Energia electric:
Alimentarea cu energie electric se face de la firida electric montat la limita de
proprietate.
Puterea electric necesar pentru acest obiectiv, va fi de Pi=85kW, iar puterea simultan
absorbit Pa=68kW.
S-a proiectat un tablou TG, de la care se vor alimenta tablourile principale pentru fiecare
nivel. Din tablori principale se vor alimenta tablourile secundare.
Circuitele electrice se vor realiza prin conductoare, respectiv cabluri de cupru montate n
tuburi de protecie. Montajul va fi ngropat.
Corpurile de iluminat n funcie de destinaia ncperilor i corelate cu cerinele
arhitecturale i tehnice vor fi de urmtoarele tipuri:
- lmpi tip plafonie cu becuri economice.
- lmpi fluorescente
Circuitul iluminatului de siguran se va realiza cu conductoare din cupru. Circuitul va fi
amplasat in tub de protectie separat de cel de energie electrica. Corpurile de iluminat de siguran
vor fi de tip monobloc cu bateriile ncorporate.
Pentru protecia impotriva ocurilor electrice instalaiile se vor lega la priza de pmnt
prin platband de OL-Zn i electrozi de oel.
Conform evalurii riscului de trsnet, protecia este necesar i nivelul de protecie este
nivelul normal IV. Se va folosi instalaia de paratrsnet tip PDA.

h. Instalaia de ventilare
ncperile n majoritate se ventileaz prin cale naturale.
Ventilarea bilor, care nu au goluri de aerisire spre exterior se vor realiza cu ventilatoare
de baie cu debite de 95 mc/h prevzute cu temporizatori.
Tubulatura instalaiei de ventilare va fi din PP ignifugat. Tuburile se vor izola fonic i se
mascheaz cu tabl de ghipscarton.



3. DATE TEHNICE ALE INVESTITIEI

a) zona si amplasamentul
amplasamentul este situat in intravilanul Municipiului Odorheiu Secuiesc ,P.-ta Marton Aron
nr 6
b) statutul juridic al terenului
terenul este in proprietate privata al Eparhiei Reformate din Ardeal cu sediul in Cluj Napoca
c) situatia ocuparii definitive de teren
prin aceste lucrari de modernizare se va ocupa in plus o suprafata de 160 mp, din incinta
curtii.
d) studii de teren
Pentru terenul in cauza s-a elaborat studiu geotehnic .
e) caracteristicile principale ale constructiilor din cadrul obiectivului de investiatii, specifice
domeniului de activitate
Cladirea fiind pe structura de zidarie portanta , cu plansee din boltisoare de caramida pe profile I
, si lemn compartimentariile propuse prin demolarea unor parti de constructii si cele noi nu vor afecta
stabilitatea cladirii dupa cum rezulta si din expertiza structurala efectuata.
f) situatia utilitatiilor
Cladirea este racordata la reteaua de apa, canalizare menajera si alimentare cu energie electrica ,
telefon si gaze naturale
Lucrarile de instalatii vor fi :
refacrea racordurilor
realizarea instalatiilor interioare .
g) concluziile evaluarii impactului asupra mediului.
Activitatea desfasurata in incinta si in cadrul investitiei nu are impact asupra mediului.

4. DURATA DE REALIZARE SI ETAPELE PRINCIPALE

Investitia este preconizata cu incepere in anul 2011 si se va finaliza in 2012, cu o derulare de un an.

COSTURILE ESTIMATIVE ALE INVESTITIEI

1. valoarea totala cu detailerea pe structura devizului general
Capitolul 1 cheltuieli pentru obtinerea terenului val= 0,00 mii lei cu tva
Capitolul 2 cheltuieli pentru asigurarea utilitatiilor val= 30,70 mii lei cu tva
Capitolul 3 cheltuieli pentru proiectare si asistenta
Tehnica val= 170,32 mii lei cu tva
Capitolul 4 cheltuieli pentru investitia de baza val= 3077,88 mii lei cu tva
Capitolul 5 alte cheltuieli val= 190,20 mii lei cu tva
Capitolul 6 cheltuieli pentru probe tehnologice val= 30,90 mii lei cu tva

2. esalonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investitiei
-anul 1 2011 2000,20 mii lei
-anul 2 2012 1077,68 mii lei


Valoriile includ tva

SURSE DE FINANTARE A INVESTITIEI

Sursele de finanare a proiectului: Obiectivul se finanteaza de la bugetul local, bugetul de stat, sursele de
finanare de la U.E. i de la alte organisme internaionale


ESTIMARIA PRIVIND FORTA DE MUNCA OCUPATA PRIN REALIZAREA INVESTITIEI

1. numar de locuri de munca create in faza de executie: 30

2. numar de locuri de munca create in faza de operare: 28

PRINCIPALII INDICATORI TEHNICO- ECONOMICIAL INVESTITIEI
1. -valoarea totala (inv) , inclusiv tva = 3500,00 mii lei

-Constructii Montaj (C+M) = 2772,58 mii lei

2. esalonarea investitiei,inclusiv tva mii lei (inv/ c+m)


3. durata de realizare (luni): 12 luni

4. capacitati (in unitati fizice si valorice)

Indici valoarea C+M / mp-suprafata desfasurata = 218,71 eu/ mp


` Intocmit
Arh. Albert Martin