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Le
bulletin
du
Bureau d'animation
et
information logement
du
Québec métropolitain
Le
BAIL
écrit
Décembre
2009
Au Québec, neuf locataires sur dix reçoivent une
hausse
de
loyer abusive!
Le
1
er
décembre,
le
BAIL
et le
Regroupement
des
comités logement et associations delocatairesduQuébec
(RCLALQ)
ont dévoiléle résultat
de
leur compilation
sur les
hausses
de
loyer 2009. Devant
le
nombrecroissant d'augmentations abusives,ils ont
réclamé
du
gouvernement
une
protection
accrue
pour
les
ménages locataires.
Des
chiffres
qui
parlent...
Selon
les
données compilées
par le
RCLALQ,
en
2009,
neuf locataires
sur dix ont
reçu
une
hausse
supérieure aux taux d'ajustement de
la
Régie
du
logement.
En
moyenne, chaque
hausse
deloyernonconformeapermisauxpropriétaires d'empocher
la
rondelettesomme de 250$ annuellement, et ce, au
détriment
des locataires.
Au
cumulatif,
les locataires ont subi uneaugmentation moyenne
de
4,8%,
ce qui
représente 27,98$parmois. Danslarégion
de
Québec,
la hausse est de 3,5%,
soit
22,76$ mensuellement.
Pour un
vrai
contrôle des
loyers
Le
coût
des
loyers
est
l'obstacle
principal
à la
réalisation
du
droit
au
logement.
À
Québec,
beaucoup
de
locataires sont pris
à la
gorge.34,8% consacrent plus
de 30% de
leur
revenu aux coûts du logement. Pire encore,pour 7030 ménages,
c'est
80% du revenu
qui y
passe.
Il est
donc
urgent
et
essentiel
que le
gouvernement instaure
un
contrôle universel
des
loyers.
Le
RCLALQ
et le
BAIL demandent
que la
Régie
du
logement intervienneobligatoirement pour
toute
hausse
de loyersupérieure
à ses
taux annuels d'ajustement.
""N
Des
nouvelles
de la campagnepour
un
registre
des
baux!
Le RCLALQ
est en
campagne
pour
obtenir
un
registre
des
baux. Au
BAIL,
on
s'est
voté
un
objectif
lors de
l'assemblée
générale
:
obtenir
1000
signatures
supplémentaires.Après
troismois,
on
en a
déjà amassé
751 à
Québec!!
Vous
n'avez
pas
encoresignélapétition?Passez nous
voir!
Vous
voulez nous aider?
Contactez-nous!
Défi 1000
signatures
à
Québec
751
Bureau
d'animation
et
information logement
du
Québec
métropolitain
570,
rue du
Roi,
Québec
(Qc)
G1K 2X2
Tél.
:
(418)
523-6177
Fax :
(418)
523-5530
Courriel
:
bail@total.net
 
La
reprise
de
logement
:
le
mauvais cadeau
du
temps
des
Fêtes
Le
temps
des
Fêtes
qui
s'envient n'apportera
pas que des
réjouissances. En guise de meilleurs
souhaits
pour
la
nouvelle année, plusieurs
locataires
recevront
un
bien mauvais
cadeau
de la part de leur propriétaire : un
avis
de
reprise
de
logement.
Entraveaux
droits
des
locataires
Pour
les
locataires,
le
droit
au
maintien
dans
les
lieux
est
fondamental.
Il
leurpermet
de
demeurer dans leur logement
aussi
longtemps
qu'ils
ou
elles
le
désirent,
en
autant
que
leurs obligations soientacquittées. Toutefois,
des
exceptionsnotables
mettent
à mal ce
droit.
Lareprise
de
logement
est un des
principaux
exemples.
Reprise
de
logement
101
Qu'est-ce qu'une reprise
de
logement?
Elle
survient lorsqu'un propriétaire désire
reprendre
lelogement pour
l'habiter
lui-même
ou
pour
y
loger
un
membre
de sa
famille (généralement
ses
parents
ou ses
enfants).
Pour
y
avoir accès,
le
propriétaire doit
être
une
personne physique.
Il est
impossible
pour une personne morale (parexemple,
une
compagnie)
de
reprendre
possession
d'un logement.
De
plus,
il
doit
s'agir d'un propriétaire unique(àmoins
quele
seul autre
copropriétaire
soit
son
conjoint).
Pour
être valide, l'avis
de
reprise
delogement
doit respecter
des
délais précis.
Pour
les
baux
de
plus
de six
mois,
il
doit
Le
BAIL écrit,
décembre 2009,
p.2
être envoyé
au
locataire
au
moins
six
mois avant
la fin du
bail
(parexemple, pour
un
bail
se
terminant
le 30
juin,
il
doit
être acheminé avant
le 31
décembre). L'avis
doit
contenirlesinformations suivantes
: la
date prévuepour
la
reprise,
le nom de la
personne
qui
en bénéficiera
et son
lien
de
parenté avec
le
propriétaire.
À
la
réception
de
l'avis,
la
personnelocataire dispose d'un délai d'un moispour envoyer
sa
réponse
au
propriétaire.
Si
elle
ne
donne aucune réponse, elle
est
réputée avoir refusé de
quitter
son
logement.
En
cas de
refus,
le
propriétaire
doit
obtenir l'autorisation
du
tribunal pourreprendre
le
logement.
Il
dispose
à son
tour
d'un délai d'un mois
à
partir
du
refuspour déposer
une
demande
à la Régie du
logement.
Lors
de
l'audition
à la
Régie,
le
propriétaire
devra prouver
qu'il
entend
réellement reprendre le logement pour
les
raisons
invoquées dans l'avis et
qu'il
ne
s'agit
pas
d'un
prétexte
pour
atteindre
d'autres fins.
De son
côté,
la
personne
•
 
locataire doutant de la bonne foi dupropriétaire pourra présenter
une
preuvecontraire.
Dans
les cas de
reprise
de
logement,
un
dédommagement monétaire peut
être
versé
à la
personne locataire.
Il
n'est
toutefois
pas
automatique.
Pour
l'obtenir,
il
faut
en faire la demande. La
Régie
fixera
le
montant
de
l'indemnité
en
fonction
des
frais reliés
au
déménagement
et,
en
certains cas spécifiques, d'unecompensation auxinconvénients encourus(dépendamment de
l'âge,
du
fait
que lapersonne habite depuis plusieurs années
dans
le
logement,
du
déracinementprévisible,
desbesoins
spéciaux reliés
à
un
handicap,
etc).
Lutter pour les droits
Selon
les rapports annuels de la Régie dulogement,
le
nombre
de
causes
pour
reprises de logement a augmenté de123%
en dix
ans.
Particulièrement
en
contextedepénuriede
logements,
lareprise devient
un
moyen facile
de se
débarrasser
de
locataires payant
un
loyer
inférieur
au
prix
du
marché.
À
Québec,
en
raison
du
taux d'inoccupation
de
seulement
0,6
%,
il
faut
donc redoublerdevigilance faceauxpropriétairesdemauvaise
foi.
Quant
à
lui,
le
gouvernement
doit
prendre
des
mesures respectant le
droit
aumaintien
dans
les
lieux. Selon
le
Regroupementdescomités
logement
etassociations
de
locataires
du
Québec,
lesreprises
de
logement devraient être
interdites
dans
les
villes
où le
tauxd'inoccupation est
inférieur
à 3%. En casde reprise, les locataires devraient avoir
droit
automatiquement
à une
compensation
équivalant
à
trois mois
de
loyer
et aux
frais
de
déménagement
et de
rebranchementdesservices publics.
Votre proprio veut reprendre
le
logement? Contactez-nous!
soirée
bénéfice
•=
-^:e
Le
BAIL
vous
invite
au
Coût
des
billets
: 15$
gratuit pour
les
enfants
de
moins
de
10
ans
Billets disponibles auprès
du
BAIL
ou à la
porteInformation
&
réservation
:
www.fsgpq.org
BAIL:
418
523-61
77 /
Fonds
de
solidarité
: 41 8
529-4407
souper,
Prix
de p
r
1
1
£T
3J
Fonds de
solidarité
des groupes
populaires
deQuébec
c
anniversaire
1974-2009
Le
BAIL
écrit,
décembre 2009, p.3
of 00

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