Plan urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca

Regulament local de urbanism

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA
PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCA
director proiect prof.dr.ing. Mircea Petrina
PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA
ef proiect arh. Adrian Borda
coordonator arh. Eugen Pnescu
proiectani arh. Eugen Pnescu
arh. Tudor Pnescu
arh. Vlad Creoteanu
arh. Cristina Pileag
arh. Mandy Schoeneman
arh. Endre Vnyols
arh. Tiberiu Ciolacu
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE DE AP I CANALIZARE :
proiectant prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj-Napoca
PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE ELECTRICE I DE TELECOMUNICAII:
proiectant conf.dr. ing. Dorin Beu, UTCN Cluj-Napoca
ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE
Studiu de economie i turism: elaborator SC IHS Romnia SRL Bucureti
Studiu de turism: elaborator dr.arh. Adrian Iancu , UTCN Cluj Napoca
Studiu de geologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB, UTCN Cluj Napoca
Studiu de hidrologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB Cluj Napoca,
prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj Napoca
Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor:
elaborator Vasile Cristea, UBB Cluj Napoca
Studiu de sociologie-demografie: elaborator dr.soc. Rudolf Poledna, prof. dr. Traian Rotaru - UBB Cluj Napoca
Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare semnificativ a valorii culturale:
elaborator arh.Virgil Pop, UTCN Cluj Napoca
Studiu de trafic: elaborator Prof. Univ.dr.ing.Cornel Cofaru, Universitatea Transilvania Braov
Mariana Dumitrescu, SC Drumrom Transgrup SRL, Bucureti
cuprins
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop 000
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 000
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale 000
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 000
ARTICOLUL 5 Pduri
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 000
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate 000
ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 000
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 000
Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea 000
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 000
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 000
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 000
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 000
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 000
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 000
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 000
ARTICOLUL 18 Parcaje 000
ARTICOLUL 19 Spaii verzi 000
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 000
ARTICOLUL 21 mprejmuiri 000
ARTICOLUL 22 Accese carosabile 000
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 000
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 000
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 000
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 000
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 000
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 000
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 000
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 000
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 000
Partea III.
PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALE
I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA
ARTICOLUL 33 Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca 000
ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE
M ZON MIXT
M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 000
M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 000
M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
Is ZONE DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE
000
S_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
L LOCUIRE
Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 000
Lip ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 000
Lir ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 000
Li/c ZON LOCUINE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE I COLECTIVE MICI 000
Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE 1990 000
S_P SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER
S_L1i SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORUL
ANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE
Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP 1990 000
Lcs ZON DE CMINE STUDENETI 000
Lid ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE DE MIC DENSITATE PE TERITORIU FR INFRASTRUCTUR
COMPLET 000
E ZON DE ACTIVITI ECONOMICE
Ei ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 000
S_Ei SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - UNITI INDUSTRIALE
EL ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC 000
Em ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMER
EN-GROS 000
Ec ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP RETAIL, CASH&CARRY, SHOWROOM, COMER DE TIP
BIG BOX 000
Et ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 000
S_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE CU
CARACTER REZIDENIAL
G ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL
G_sp SEDII ALE SERVICIILOR PUBLICE DE GOSPODRIRE COMUNAL 000
G_p PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR 000
G_c CIMITIR, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRULUI 000
G_rd RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 000
G_dt DEPOU PENTRU VEHICULELE TRANSPORTULUI PUBLIC 000
G_ds DEPOU PENTRU VEHICULELE SERVICIILOR DE SALUBRITATE 000
S_G_p SUBZON DE GOSPODRIRE COMUNAL, PIA AGRO, SITUAT N ZONE CU ALT
CARACTER
ED ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE
ED ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE 000
S_ED SUBZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE SITUAT N ZONE CU ALT
CARACTER 000
Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL
Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL 000
S_Sp SUBZON CU DESTINAIE SPECIAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER 000
T ZON DE CI DE COMUNICAIE
Tr ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE 000
Ta ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 000
Ta_Z.S.MSUBZON SUPRAFEEI DE MICARE
Ta_Z.T.A SUBZONA TEHNIC AEROPORT
Ta_Z.P.A SUBZONA PUBLIC AEROPORT
Ta_Z.M SUBZONA MILITAR
Tf ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE 000
A ZON DE UNITI I TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN
A ZON DE UNITI I TERENURI AGRICOLE N INTRAVILAN 000
AP ZON TEREN AGRICOL PUNI 000
AL ZON TEREN AGRICOL LIVEZI 000
AF ZON TEREN AGRICOL - FNAE CU PLCURI DE VEGETAIE LEMNOAS 000
Aapp ZON AGREMENT PUBLIC / PRIVAT
Aapp ZON AGREMENT PUBLIC / PRIVAT 000
V ZON VERDE
Va ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 000
S_Va SUBZON SPAII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAIE
Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 000
Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC 000
VPr ZON VERDE CU ROL DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR,
PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR, DE PROTECIE SANITAR
I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC 000
Vp PDURI 000
Vpa SUBZON PDURI DE AGREMENT
ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP)
ZCP_C1 ZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT 000
SZCP_C1_a SUBZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT
SZCP_C1_b SUBZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT
ZCP_C2 ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA INCINTEI FORTIFICATE 000
ZCP_M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 000
ZCP_M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
ZCP_M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 000
ZCP_M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
ZCP_Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE 000
SZCP_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
CONSTITUITE N CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE
ZCP_Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 000
ZCP_L_A ZON ANSAMBLURI DE LOCUINE UNITARE 000
SZCP_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE
CU ALT CARACTER
ZCP_G ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL 000
SZCP_G SUBZON DE GOSPODRIRE COMUNAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER 000
ZCP_Sp ZON CU DESTINAIE SPECIAL
S_Sp SUBZON CU DESTINAIE SPECIAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER
ZCP_Va ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 000
SZCP_Va SUBZON SPAII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAIE
ZCP_Vt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 000
ZCP_Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 000
ZCP_Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC 000
ZONE DE RESTRUCTURARE
Ri ZON DE RESTRUCTURARE ASUPRAFEELOR INDUSTRIALE, FEROVIARE SAU DE
GOSPODRIRE COMUNAL
RiM ZON INDUSTRIAL RESTRUCTURABIL - ZON MIXT 000
S_Rim SUBZONE INDUSTRIALE RESTRUCTURABILE
Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII
RrM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE
DE TRAFIC 000
RrM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
RrM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 000
RrM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
RrEm ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL,
COMER EN-GROS 000
RrEt ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 000
ZONE DE URBANIZARE
UM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE
DE TRAFIC 000
UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
UM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE
TRAFIC 000
UM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN
LOCAL 000
UIs_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE 000
S_UIs_A SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE
ULiu ZON LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME 000
ULc ZON DE LOCUINE COLECTIVE 000
ULi/c ZON LOCUINE INDIVIDUALE, SEMICOLECTIVE I COLECTIVE MICI 000
ULid ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE DE MIC DENSITATE PE TERITORIU FR INFRASTRUCTUR
COMPLET 000
UEt ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 000
UEi ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 000
UEmm ZON DE ACTIVITI ECONOMICE MICI I MIJLOCII 000
UED ZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE 000
UG_c ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIR 000
UG_rd ZON DE GOSPOGRIRE COMUNAL - RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 000
UTa ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 000
UTa_Z.S.M SUBZON SUPRAFEEI DE MICARE
UTa_Z.T.A SUBZONA TEHNIC AEROPORT
UTa_Z.P.A SUBZONA PUBLIC AEROPORT
UVa ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 000
S_UVa SUBZON VERDE - SCUAR, GRDIN, PARC PUBLIC
UVs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 000
UVt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 000
OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN
TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL 000
TDF TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER 000
ANEXE
Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni 000
Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje 000
Anexa nr. 3 Glosar de termeni 000
Anexa nr. 4 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare
i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 000
Anexa nr. 5 Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu 000
Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice 000
Anexa nr. 7 Arii naturale protejate, existente i propuse 000
Anexa nr. 8 Situri contaminate 000
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 1
Partea I.
DISPOZIII GENERALE
Prezentul regulament local de urbanism aferent planului urbanistic general al municipiului Cluj-Napoca este
adoptat de ctre Consilul Local Cluj-Napoca n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate
i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului general de urbanism aprobat prin HGR nr. 525
/ 1996.
2 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
Capitolul 1 Prevederi generale
ARTICOLUL 1 Definiie i scop
(1) Regulamentul local de urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii
teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia
urbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul
localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord
cu funciunile urbanistice adecvate.
(2) Regulamentul local de urbanism pentru ntregul municipiu Cluj-Napoca, aferent Planului urbanistic
general Cluj-Napoca, cuprinde i detaliaz prevederile Planului urbanistic general referitoare la
modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a
volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului
local de urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat , pentru
mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea
interesului general al tuturor membrilor comunitii locale.
ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament local de urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul
parcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de
construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru
realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul regulament local de urbanism, aferent Planului urbanistic general, conine norme
obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor
emite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd
acesta a fost aprobat, a planului urbanistic zonal i regulamentului aferent sau a planului urbanistic
de detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng
prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua
msurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor
de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de trenuri,
pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
protejarea vestigiilor arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului urbanistic general n acele
zone pentru care prezentul regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i
tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca
obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul urbanistic general
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod
justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de planuri urbanistice zonale sau planuri
urbanistice de detaliu.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul urbanistic general,
vor fi ntocmite planuri urbanistice zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu
metodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea
unor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone
aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile
speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.
(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul urbanistic general, vor fi ntocmite planuri
urbanistice zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului regulament.
(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul urbanistic general, pentru schimbarea
destinaiei vor fi ntocmite planuri urbanistice zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,
confom prezentului regulament.
(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite planuri urbanistice zonale.
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 3
Partea II.
REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
4 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special
ARTICOLUL 3 Prevederi generale
(1) Planul urbanistic general i prezentul regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice,
zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele
care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu
interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni
urbanistice de regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor,
astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin
resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea
tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul regulament
de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.
ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul urbanistic general se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri
agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea
interesului public, pe baza unor planuri urbanistice zonale aprobate i condiionat de asigurarea
realizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este
cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului urbanistic general, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.
Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru
terenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan urbanistic general, cu
condiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul urbanistic general n care exist amenajri i lucrri de
mbuntiri funciare, planurile urbanistice zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbil a
avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Cluj-Napoca.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de
urbanizare n prezentul Plan urbanistic general, pstreaz destinaia Teren agricol. Aceast
reglementare are caracter defintiv i nu poate fi modificat prin planuri urbanistice zonale sau planuri
urbanistice de detaliu.
ARTICOLUL 5 Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan urbanistic general ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin planuri urbanistice zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan urbanistic general ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,
i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate
exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor
sau lucrri forestiere.
ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Cluj-Napoca, la data aprobrii
prezentului regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul urbanistic general se propun ca
arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de
orice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare
a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului regulament, nu dispun de un plan
de management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea
planului de management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul urbanistic general ca arii naturale protejate, pn la finalizarea
procedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, , ca
msur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,
Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie
fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de
pe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 5
legtur pietonal. Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.
(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Some (acoperirea cursului apei pentru alte utilizri
dect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz
albia).
ARTICOLUL 7 Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:
cf. LMI 2010, judeul Cluj poziiile de la nr. 1 (CJ-I-s-B-06921) pn la 33 (CJ-I-s-B-06929), de la nr.
692 (CJ-II-a-A-07240) pn la 984 (CJ-II-m-B-07507), de la nr. 1328 (CJ-III-m-A-07813) pn la
1335 (CJ-III-m-B-07820), de la nr. 1341 (CJ-IV-m-B-07826) pana la 1369 (CJ-IV-m-B-07855).
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este
delimitat i insituit Zona construit protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de
Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi planuri urbanistice zonale pentru zone construite
protejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i
coninutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin
Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin.
(5) Pn la aprobarea planurilor urbanistice zonale pentru zone construite protejate, autorizarea
lucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip plan urbanistic zonal sau plan pde detaliu n interiorul
Zonei Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan urbanistic zonal pentru zone construite
protejate (PUZCP) este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
construit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru
cldirile valoroase, prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele
reglementri:
- valorile 1, 1A - cldiri monument istoric sau posibil a fi clasate ca monument istoric interveniile
asupra acestora se vor realiza n regim specific;
- valoare 2 - cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis
desfiinarea total sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor
arhitecturale caracteristice.
(8) Pentru cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n Anexa nr. 5 la prezentul
regulament, este permis restructurarea total sau parial, cu respectarea legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, este necesar descrcarea de sarcin arheologic.
Prin avizul DJCPN Cluj se va impune dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de
construire propuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv.
(10)Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru
amplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
construite protejate s se fac n colaborare cu Direcia Judeean pentru Cultur, Culte i
Patrimoniu Cultural Naional Cluj.
ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza studiului preliminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic", zonele cu risc de
producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin, mprite dup patru clase de probabilitate.
(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,
funcie de clasa de probabilitate:
- pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere a
alunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativului
NP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general;
- pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare de producere a
alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz geotehnic
ntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul relevant, necesar pentru
investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative ale zonei (PUZ, limite
de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului de nivele supra /
subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajarea pe vertical a
amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiii minimale pentru
realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa, modificarea
6 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziile expertizei
geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuat expertiza
geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toate prevederile
normativului NP 074-2007;
- pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere a alunecrilor
de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoare execuiei
lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n timpul
execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate de personal
calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuate vor fi
furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor de instabilitate la
nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic, Primria va
furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realiza prin
msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelor echipate
nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic.
ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale
sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a
aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie
sanitar sunt marcate pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin,
aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se
vor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Cluj -Napoca au fost identificate zone care prezint diferite
forme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile
sunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,
marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va
face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz
metan, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin
se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
tensiune, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin
se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii
ARTICOLUL 10 Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n dou sau mai multe loturi.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este
necesar eliberarea certificatului de urbanism. De asemenea n cazul loturilor provenite din
dezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a
terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa
parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spre
construire
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din
prezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect
cumulativ urmtoarele condiii:
a) au front la strad;
b) front la strad de minimum 6 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 7
i minimum 20 m pentru cldiri izolate;
c) adncimea parcelei de minumum 25 m pentru cldiri niruite i de minimum 20 m pentru
cldiri cuplate i izolate (recomandabil 25 m).
d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 250 mp pentru
cldiri cuplate (recomandabil 350 mp) i de minimum 400 mp pentru cldiri amplasate izolat
(recomandabil 500 mp);
e) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
f) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie
de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este
altul dect 90 de grade.
(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate
considera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
1. parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament;
2. parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform
PUG;
3. pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un plan urbanistic de detaliu.
(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua
de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice
Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a
reelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a
extinderii.
(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme
diferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea
mai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept
scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor
necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.
(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la
Articolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,
respectnd prevederile planului urbanistic general i ale prezentului regulament.
ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt
admise prin prezentul regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat
creterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.
(3) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind utilizarea terenului se face conform
legii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
regulament s conduc la posibilitatea unei construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime
permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de nlime este
una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilor maxim admise.
ARTICOLUL 12 nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a
nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin
cuprinse n prezentul regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct
i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul
subsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul regulament o interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela
cuprins n glosarul anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota
terenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei
paralele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe
8 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul
paralel cu terenul i care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului
(5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de
nlime i/sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care
duc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.
ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale ori
ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract,
a obligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii
interesai.
(3) n intravilanul municipiului Cluj-Napoca nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n
sistem individual cu excepia Unitilor teritoriale de referin pentru care prezentul regulament
permite realizarea acetor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un
imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de
servitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
impuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-
canal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
magistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv
alocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea
nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n avizul de
oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor lua
msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,
stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte
nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul
natural.
(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
menajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un
drum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de
funciune.
ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,
dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, atunci cnd aceasta are capacitatea
necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc
noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n
condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre
regiile abilitate a lucrrilor de extindere/ prelungire /realizare de reele edilitare.
(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice se pot realiza de ctre
investitor sau beneficiar, parial sau n ntregime, dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu
Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul urbanistic general.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reeaua edilitar public se suport n ntregime de investitor
sau de beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
subteran.
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 9
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura
ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare
la aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane
care poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu
are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns
recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el,
dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public.
ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se
face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu
caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul
PUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n
urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor,
inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe
aliniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea
urmtoarelor condiii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu
maxim 1,20 m ;
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
bovindourile vor pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei
(marginile faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime
minim de 3,5 m fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului;
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise vor ocupa, n elevaie, o suprafa maxim
echivalent cu 50% din suprafaa faadei.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de
referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de
altele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de planuri urbanistice de detaliu, dac
prevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
ARTICOLUL 18 Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai
dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de
construire, conform cerinelor prezentului regulament.
(2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin
prezentul regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se
va dovedi asigurarea parcajelor n urmtoarele condiii:
a) solicitantul va face dovada asigurrii spaiilor de parcare pe o alt parcel aflat la o distan
mai mic dect 250 m fa de parcela pentru care se solicit autorizaia de construire, cu
condiia pstrrii necesarului minim de spaii de parcare pe a doua parcel, cf. prezentului
regulament;
b) solicitantul va concesiona sau va achiziiona spaiile de parcare din spaiile publice de
parcare existente sau n curs de realizare, aflat la o distan mai mic dect 250 m fa de
parcela pentru care se solicit autorizaia de construire;
(3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n
funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul
regulament i conform Anexei 2 la prezentul regulament.
(4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,
subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se
10 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
face pe baza documentaiilor de urbanism de tip plan urbanistic zonal sau plan urbanistic de detaliu,
aprobate conform legii.
(5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 19 Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul
unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) n cazurile n care, din motive bine ntemeiate, nu este posibil asigurarea spaiilor plantate
prevzute prin prezentul regulament la nivel de parcel, solicitantul autorizaiei de construire va
participa la asigurarea terenului necesar amenajrii de spaii verzi publice ntr-o zon ct mai
apropiat parcelei n cauz, n suprafa egal cu diferena dintre necesarul minim pe parcel i
suprafaa realizat pe parcel, numai cu acordul administraiei publice locale.
(3) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n
acest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia
existent, difuncionaliti poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi
existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (D.T.A.C.) vor
cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi
existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru
arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului
regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau
mai mare dect 50 cm.
(4) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural
Naional Cluj.
(5) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii, se vor planta
arbori, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile
tehnice;
b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier;
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m;
d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru
deasupra solului);
e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m.
(6) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de imbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program
aprobat prin Legea 343/2007.
ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i
peisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(3) Se vor respecta reglemntrile la nivelul unitilor teritoriale de referin privitoare la elemente
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de
Amenajarea Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic
arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la
nivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
ARTICOLUL 21 mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite pstrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
(2) Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 11
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
(3) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
(4) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
ARTICOLUL 22 Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i configuraia acceselor prevzute la alin. (1) se determin conform anexei nr.4 la
Regulamentul General de Urbanism.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora.
ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se
asigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces
public pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de
servitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i
care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) Este interzis realizarea de rampe ascendente sau descendente destinate accesului carosabil pe
parcele i care intersecteaz circulaiile pietonale producnd denivelri. Parcurgerea diferenei de
nivel ntre domeniul public i proprietatea privat private se va face exclusiv pe suprafaa celei din
urm.
(5) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mare sau egal cu 14 m, se vor introduce piste pentru
bicicliti cu sens dublu avnd limea util minim de 1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru bicicliti fa
de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(6) La reabilitarea strzilor avnd ampriza mai mic dect 14 m se vor introduce, numai n funcie de
posibiliti, piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea util minim de 1 m (se recomand 1,5
m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie.
ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul
General de Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite
Protejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de
amplasare i de configurare.
ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a
teritoriului sau n Planul urbanistic general, pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este
interzis. Prin lucrri de utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din
legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau
de amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise
circulaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind
afectate de o servitute public.
(4) Suprafeele de teren prevzute n documentaiile urbanistice aprobate ca fcnd obiectul cedrii n
proprietate public vor fi afectate folosinei publice chiar dac nc nu au fost realizate toate actele
necesare trecerii acestor suprafee n proprietatea municipiului.
(5) Sunt drumuri i/sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc
cumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane
private i care s fie prevzute n mod expres ca atare n planurile urbanistice zonale.
ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice
se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul
12 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
nr.1.587 din 25 iulie 1997.
ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale
administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de
exploatare;
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile
lor complementare: magazine, restaurante etc.);
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte
produse petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte
instalaii sau construcii de acest gen.
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran
i fiile de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este
permis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul urbanistic general i marcate ca
atare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul urbanistic general i marcate pe
plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a
construciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele
stabilite prin PUG, nscrise n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul regulament.
ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este
reglementat de OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect
cele necesare pentru amplasarea instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei i a celorlalte
instalaii de conducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de
protecie a mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
Dezvoltrii Regionale i a Locuinei:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat;
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a
circulaiei;
c) instalaii fixe pentru traciune electric;
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de
date i construciile aferente acestora.
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan
se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. -
S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin.
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de
protecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
a) ci ferate industriale;
b) lucrri hidrotehnice;
c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte
sub presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere.
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care
mpiedic vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare;
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar
afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau
care modific echilibrul pnzei freatice subterane;
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor
de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 13
romne, a zonei de protecie a infrastructurii cilor ferate romne, precum i a condiiilor de
desfurare normal a traficului.
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor,
substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile
asupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului
Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n
extravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Transporturilor i Infrastructurii.
ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi
(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Cluj-Napoca, marcate ca
atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, sunt:
a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice,
inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective
cum sunt:
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care depesc nlimea de referin;
- construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;
- pasaje rutiere supranlate;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc;
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionri electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru
obiective cum sunt:
- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care depesc nlimea de referin;
- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,
mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de
referin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
- pasaje rutiere supranlate;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme
de iluminat, firme/reclame luminoase etc.);
14 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca
- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I -
este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de
referin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
- uniti de morrit, silozuri etc.;
- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul
AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de
referin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast
nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de
lucru aerian permanente;
- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de
radionavigaie, comunicaii, supraveghere);
- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,
conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;
- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
e) Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice).
(2) Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
(3) Prin excepie de la prevederile alineatului (1), n conformitate cu Avizul AACR aferent prezentului
PUG, n teritoriul urban aferent zonelor I i II, din care se exclude zona de protecie a
echipamentelor PNA, se pot autoriza direct, fr un nou aviz al AACR, cldiri cu funciuni obinuite,
comune, cu nlimea total maxim de 28 m (sunt incluse n calculul nlimii antenele, instalaiile i
orice alte elemente amplasate pe cldiri), msurat pe parcela ce face obiectul investiiei, de la cota
terenului natural, cu condiia ca acestea s nu prezinte caracteristici (structuri, materiale, amenajri,
instalaii sau activiti) pentru care RACR impune n mod expres avizul AACR. Pentru orice alt tip de
construcie/structur, amenajare, instalaie sau activitate pentru care RACR impune acest fapt, se va
obine avizul AACR - n fazele de studiu de (pre)fezabilitate, proiect tehnic - DTAC etc (dup caz).
(4) Pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor se va realiza exclusiv pe direcia vest-est, iar
aterizarea acestora, pe direcia est-vest. Pentru zborurile comerciale survolarea teritoriului intravilan
a municipiului Cluj-Napoca este interzis.
(5) Prin excepie de la prevederile alineatului (2), n situaiile n care considerente de siguran a
navigaiei aeriene o impun, se admite decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i
survolarea oraului.
PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 15
Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii
ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare
(1) Prezentul regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic general
al municipiului Cluj-Napoca 1999.
ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu va mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor
prezentului regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pe toat perioada de valabilitate a acestora. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii
Certificatelor emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului
Regulament.
(3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte
pe toat perioada de valabilitate a Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii
Autorizaiilor de Construire emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei
astfel de cereri i existena sau nu a unor diferene majore ntre acestea i prescripiile prezentului
Regulament privind servituile de utilitate public, alte restricii.
(4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea
Consiliului Local al Muncipiului Cluj-Napoca rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de
valabilitate, dup care pentru suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament.
(5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a
prezentului Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin
Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului Cluj-Napoca i pstreaz valabilitatea pentru o perioad
de 12 luni de la data aprobrii lor, interval de timp n care acestea vor fi revizuite astfel nct s se
conformeze n totalitate prevederilor prezentului Regulament.
(6) Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate
public i alte restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica imediat.