Prof. univ. dr.

Dumitru MACOVEI
Asist. univ. Iolanda Elena CADARIU
DREPT CIVIL
CONTRACTE
1
Abrevieri
alin. - alineatul
art. - articolul
C. Ap. - Curtea de Apel
C. civ. - Codul civil
C. com. - Codul comercial
C. fam. - Codul familiei
C. pr. civ. - Codul de procedur civil
C. D. - Culegere de Decizii ale Tribunalului Suprem pe anul ...
C. S. J. - Curtea Suprem de Justiie
Col. civ. - Colegiul civil
dec. civ. - decizia civil
dec. de ndr. - decizie de ndrumare
Dreptul - !evista "Dreptul#
Jud. - Judectoria
Justiia $ou - !evista "Justiia $ou#
%egalitatea &opular - !evista "%egalitatea &opular#
loc. cit. - locul citat
n. n. - nota noastr
nr. - numrul
op. cit. - opera citat
!.!.D. - !evista !om'n de Drept
s. civ. - secia civil
s. cont. adm. - secia contencios administrativ
s. pen. - secia penal
sent. civ. - sentina civil
subl. n. - sublinierea noastr
Trib. Jud. - Tribunalul Judeean
Trib. (un. - Tribunalul (unicipiului
Trib. !eg. - Tribunalul !egional
Trib. Supr. - Tribunalul Suprem
urm. - urmtoarele
)
T*T%+% *
CONTRACTE TRANSATIVE DE
PROPRIETATE
,
CAPITOU I
CONTRACTU DE V!N"ARE#CUMP$RARE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE
V!N"ARE#CUMP$RARE
( ). No*iunea +ontra+tului de v,n-are#+um./rare
Contractul de v'nzare-cumprare este reglementat de Codul civil /art. 1)01-112134
precum 5i de alte acte normative cu caracter special.
Art. 1)01 C. civ. define5te vnzarea ca fiind "o convenie prin care dou pri se
oblig ntre sine4 una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru 5i aceasta a plti celei
dint'i preul lui#.
Definiia dat de legiuitor contractului de v'nzare-cumprare nu este complet4 ea
rezum'ndu-se doar la transmiterea proprietii4 ns n sc6imbul unui pre se poate transmite
5i un alt drept real /de e7emplu4 dreptul de superficie ori de uzufruct3 sau de crean
/cesiune de crean - art. 1,01-1121 C. civ.34 sau un drept din domeniul proprietii
intelectuale /de e7emplu4 dreptul patrimonial de autor34 ori c6iar drepturi asupra unei
universaliti 8uridice /de e7emplu4 v'nzarea unei succesiuni3.
&rin urmare4 contractul de vnzare-cumprare poate fi definit ca fiind acel contract
n baza cruia o parte4 numit vnztor4 transfer 5i garanteaz unei altei pri4 numit
cumprtor4 dreptul su de proprietate asupra unui bun sau alt drept real ori drept de
crean4 sau dreptul asupra unei universaliti 8uridice4 cumprtorul oblig'ndu-se4 n
sc6imb4 s plteasc v'nztorului o sum de bani4 numit pre.
Contractul de v'nzare-cumprare nu poate avea ca obiect drepturi personale
nepatrimoniale 5i nici drepturi patrimoniale care au caracter strict personal /de e7emplu4
dreptul temporar de abitaie al soului supravieuitor34 nici alte drepturi prevzute de lege
/pensii4 a8utoare ori indemnizaii materiale3 ori rezultate din acte unilaterale sau convenite
prin contracte intuitu personae /de e7emplu4 dreptul de ntreinere3.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de v,n-are#+um./rare
a. Contractul de v'nzare-cumprare este un contract consensual4 deoarece se nc6eie
valabil prin simplul consimm'nt al prilor /art. 1)09 alin. 1 C. civ.3.
De la principiul consensualismului e7ist 5i unele excepii:
1. ; prim e7cepie este coninut de art. ) alin. 1 din Titlul < al %egii nr. )1=>)229
privind reforma n domeniile proprietii 5i 8ustiiei4 precum 5i unele msuri adiacente:
"Terenurile cu sau fr construcii4 situate n intravilan 5i e7travilan4 indiferent de destinaia
sau de ntinderea acestora4 pot fi nstrinate 5i dob'ndite4 prin acte 8uridice ntre vii4
nc6eiate n form autentic4 sub sanciunea nulitii absolute#.
?n materie de v'nzri imobiliare /construcii 5i terenuri34 pentru ca transferul
dreptului de proprietate s fie opozabil terilor trebuie respectate 5i formalitile de
publicitate imobiliar /art. 1)09 alin. ) C. civ. 5i art. )= din %egea nr. =>100@ - %egea
cadastrului 5i a publicitii imobiliare3.
). Tot astfel4 contractul este valabil numai cu respectarea formelor cerute de lege n
cazul v'nzrii silite4 c'nd aceasta trebuie s fie fcut ad validitatem prin licitaie public.
1
b. Contractul de v'nzare-cumprare este un contract sinalagmatic (bilateral)4
deoarece prin nc6eierea sa d na5tere la obligaii reciproce ntre prile contractante.
+. Contractul de v'nzare-cumprare este un contract cu titlu oneros4 deoarece
ambele pri urmresc realizarea unor interese patrimoniale.
d. Contractul de v'nzare-cumprare este un contract comutativ4 e7istena 5i
ntinderea drepturilor 5i obligaiilor reciproce fiind cunoscute de ctre pri nc de la data
nc6eierii contractului.
e. Contractul de v'nzare-cumprare este un contract translativ de proprietate /art.
0=1 coroborat cu 1)09 alin. 1 C. civ.3.
Transmiterea dreptului de proprietate sau a altui drept /real sau de crean3 5i a
riscurilor de la v'nztor la cumprtor reprezint un efect particular al contractului de
v'nzare-cumprare4 deosebit de drepturile 5i obligaiile care se nasc pentru pri. Acest
efect se produce n momentul realizrii acordului de voin ntre v'nztor 5i cumprtor "A
de5i lucrul nc nu se va fi predat 5i preul nc nu se va fi numrat# /art. 1)09 alin. 1 C.
civ.34 dac sunt ndeplinite cumulativ urmtoarele condiii:
l. B'nztorul trebuie s fie proprietarul bunului v'ndut - cu e7cepia v'nzrii
lucrului altuia C4 iar contractul s fie valabil nc6eiat.
). ;biectul contractului trebuie s l constituie numai bunuri individual determinate
/certe34 deoarece n cazul bunurilor generic determinate /de gen3 transferul proprietii se
produce n momentul individualizrii lor4 operaiune care se realizeaz4 de regul4 n
momentul predrii lucrului n m'inile cumprtorului.
,. &rile s nu fi am'nat transferul proprietii sau al altui drept /real ori de crean3
printr-o clauz special4 p'n la predarea bunului sau la mplinirea unui termen sau a unei
condiii.
1. ; ultim condiie este aceea de a se realiza formalitile de publicitate imobiliar.
?nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la data nregistrrii
cererii /art. )= alin. 1 din %egea nr. =>100@3.
?n cazul bunurilor mobile nu trebuie ndeplinite formalitile de publicitate4 posesia
lor constituind cel mai bun sistem de publicitate a proprietii /art. 1020 C. civ.3.
S-C.*+$-A A **-A
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE
V!N"ARE#CUMP$RARE
( ). Ca.a+itatea ./r*ilor +ontra+tante
A. Regula i excepia
&otrivit art. 1,2@ C. civ.4 "pot cumpra 5i vinde toi crora nu le este oprit prin
lege#4 de unde rezult c orice persoan poate nc6eia un contract de v'nzare-cumprare4 fie
n calitate de cumprtor4 fie n calitate de v'nztor4 dac legea nu i interzice e7pres acest
lucru. &rin urmare4 regula o constituie capacitatea4 incapacitatea fiind e7cepia.
B'nzarea-cumprarea constituie pentru ambele pri un act de dispoziie4 ceea ce
impune ca acestea s aib capacitatea de e7erciiu deplin. &ersoanele lipsite de capacitate
de e7erciiu sau care au capacitate de e7erciiu restr'ns vor putea nc6eia un asemenea
contract numai prin intermediul ocrotitorului legal4 respectiv cu ncuviinarea acestuia 5i4 n
toate cazurile4 cu autorizaia autoritii tutelare.
9
&ersoanele 8uridice vor putea nc6eia contractul de v'nzare-cumprare numai cu
respectarea principiului specialitii capacitii de folosin /art. ,1 din Decretul nr.
,1>10913.
2. Incapaciti speciale
a. Incapaciti speciale de a vinde i de a cumpra
). &otrivit art. 1,2= C. civ.4 vnzarea-cumprarea de bunuri proprii i prin bun-
nvoial ntre soi este4 n principiu4 interzis.
!aiunile acestei interdicii constau n urmtoarele:
- mpiedicarea soilor de a realiza4 sub aparena unor v'nzri simulate4 donaii
irevocabile4 5tiut fiind faptul c4 potrivit art. 0,= C. civ.4 donaia ntre soi este revocabil4 n
vreme ce donaia ntre alte persoane este irevocabil n principiuD
- aprarea intereselor motenitorilor rezervatari ai soului vnztor4 ntruc't sub
aparena unei v'nzri simulate4 unul dintre soi ar putea face celuilalt liberaliti care s
dep5easc limitele cotitii disponibileD
- aprarea intereselor creditorilor cirogra!ari ai soului vnztor4 care ar putea fi
fraudai prin nc6eierea unor contracte de v'nzare-cumprare simulate sau !ictive" prin care
soul v'nztor urmre5te s mic5oreze ga8ul general al acestor creditori 5i sustragerea unor
bunuri de la urmrire.
Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea relativ a contractului4
anularea put'nd fi cerut de ctre oricare dintre soi4 de mo5tenitorii rezervatari sau de ctre
creditorii c6irografari.
; e7cepie de la aceast pro6ibiie e7ist n ipoteza v'nzrii silite prin licitaie
public a unui bun propriu al unuia dintre soi4 cellalt put'nd s-l cumpre n mod valabil.
0. ; alt incapacitate special este coninut de art. 92= alin. ) C. pr. civ.4 potrivit
cruia debitorul nu poate licita nici personal" nici prin alte persoane 5i4 tot astfel4 conform
art. 10= alin. 1 C. pr. civ.4 din momentul notrii somaiei n cartea funciar orice act de
nstrinare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmrit este inopozabilD
afar de cazul n care creditorut sau ad8udecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori
debitorul sau dob'nditorul imobilului a consemnat sumele necesare acoperirii creanelor
care se urmresc4 inclusiv dob'nzile 5i c6eltuielile de e7ecutare.
b. Incapaciti speciale de a cumpra
). &otrivit art. 1,2E C. civ. nu pot cumpra nici direct 5i nici prin persoane
interpuse:
a. tutorii4 bunurile persoanelor care se afl sub tutela lor at't timp c't socotelile
definitive ale tutelei nu au fost date 5i primite /pct. 13D
b. mandatarii legali i cei convenionali mputernicii s v'nd unele bunuri ale
mandantului lor nu pot s le cumpere /pct. )3D
c. administratorii bunurilor statului nu pot cumpra bunurile pe care le
administreaz /pct. ,3D
d. !uncionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau ale unitilor
administrativ-teritoriale /comune4 ora5e4 municipii 5i 8udee3 care se v'nd prin intermediul
lor /pct. 13.
!aiunea instituirii pro6ibiiilor cuprinse n art. 1,2E const n mpiedicarea ivirii
unor contradicii de interese ntre cei nsrcinai s nstrineze aceste bunuri 5i cei ale cror
bunuri sunt nsrcinai s le nstrineze.
@
Considerm c sanciunea aplicabil n cazul nclcrii prevederilor art. 1,2E pct. 1
5i ) este nulitatea relativ4 iar pentru nclcarea celor de la pct. , 5i 1 nulitatea absolut.
0. &otrivit art. 1,20 C. civ. #udectorii4 procurorii 5i avocaii nu pot s cumpere
drepturi litigioase care sunt de competena Curii de Apel n a crei circumscripie
teritorial 5i e7ercit funcia sau profesia /n ceea ce-i prive5te pe magistraii de la ?nalta
Curte de Casaie 5i Justiie4 interdicia se ntinde la nivelul ntregii ri3.
Sanciunea nerespectrii acestei incapaciti este nulitatea absolut a contractului de
v'nzare-cumprare4 ntruc't interdicia vizeaz aprarea prestigiului 8ustiiei ca putere n
stat4 deci un interes de ordine public.
3. ?n ceea ce prive5te posibilitatea cetenilor strini 5i a apatrizilor de a dob'ndi
terenuri situate n !om'nia4 Constituia revizuit prevede n art. 11 alin. ) "cetenii strini
5i apatrizii pot dob'ndi dreptul de proprietate asupra terenurilor numai n condiiile
rezultate din aderarea !om'niei la +niunea -uropean 5i din alte tratate internaionale la
care !om'nia este parte4 pe baz de reciprocitate4 n condiiile prevzute prin lege organic4
precum 5i prin mo5tenire legal#.
4. Conform art. 9 alin. ) din Decretul-%ege nr. @1>10024 locuinele ocupate de
ciriai se pot vinde acestora pe baza cererilor adresate direct unitilor specializate n
v'nzarea locuinelor. A5a fiind4 v'nzarea acestei categorii de locuine este condiionat
imperativ de ndeplinirea calitii de c6iria5 a cumprtorului 5i4 evident4 de formularea
prealabil de ctre c6iria5i a unei cereri scrise pentru cumprarea apartamentului.
( 0. Consim*/m,ntul ./r*ilor
A. $onsideraii generale
&entru a fi eficient4 consimm'ntul trebuie s fie deplin4 adic s nu fie viciat prin
eroare4 dol4 violen sau4eventual4 leziune.
?n cadrul contractului de v'nzare-cumprare4 n legtur cu consimm'ntul4 se pune
problema promisiunii unilaterale de vnzare /sau de cumprare3 ori a promisiunii bilaterale
de vnzare-cumprare4 promisiuni care pot precede nc6eierea valid a contractului de
v'nzare-cumprare.
2. %romisiunea unilateral de vnzare
%romisiunea unilateral constituie un acord de voin prin care o anumit persoan4
prevz'nd un eventual interes pentru ea de a dob'ndi proprietatea unui bun4 prime5te
promisiunea proprietarului de a vinde acel bun4 rezerv'ndu-5i dreptul de a-5i manifesta
ulterior4 la o anumit dat4 consimm'ntul de a-l cumpra.
Ca natur 8uridic4 promisiunea dev'nzare este un antecontract care nu transfer
dreptul de proprietate4 ci d na5tere la un drept de crean n persoana beneficiarului4 acesta
av'nd posibilitatea de a opta ntre a cumpra sau nu.
Dac prile au stipulat un termen4 iar nuntrul acestuia beneficiarul promisiunii nu
5i-a manifestat opiunea4 ulterior el nu l mai poate obliga pe promitent s nc6eie
contractul. ?n absena unui termen convenional4 promitentul i poate cere beneficiarului s
optezeD de regul4 n cadrul termenului general de prescripie /de , ani34 care ncepe s
curg din momentul promisiunii de v'nzare sau de cumprare. Ba trebui4 ns4 s se in
seama 5i de natura bunului care face obiectul promisiunii4 mai ales n cazul bunurilor u5or
alterabile4 c'nd4 n lipsa unui termen4 beneficiarul va trebui s opteze ntr-un termen util.
?n situaia n care beneficiarul s-a decis s cumpere bunul4 iar promitentul refuz
perfectarea contractului4 nclc'ndu-5i obligaia asumat4 contractul proiectat nu se mai
=
poate nc6eia4 ns beneficiarul promisiunii este ndreptit la daune-interese n baza art.
12=9 C. civ.
Dovada promisiunii de v'nzare se face conform regulilor generale n materie de
prob a contractelor /art. 1101 5i urm. din Codul civil3.
C. %romisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare
%romisiunea bilateral /sinalagmatic3 de vnzare-cumprare este un acord prin
care ambele pri se oblig s nc6eie n viitor contractul de v'nzare-cumprare4 av'nd
fiecare at't calitatea de promitent4 c't 5i pe aceea de beneficiar.
&romisiunea bilateral este4 de asemenea4 un antecontract care nu transfer
dreptului de proprietate de la promitent la beneficiar.
Deosebit de obligaia nc6eierii n viitor a contractului promis4 prile pot s-5i
asume prin promisiunea de v'nzare-cumprare 5i alte obligaii4 cum ar fi: plata anticipat a
preului de v'nzare convenit4 punerea la dispoziia beneficiarului cumprtor a folosinei
bunului care formeaz obiectul promisiunii sau plata unei arvune pentru garantarea
ndeplinirii obligaiei asumate 5i despgubirea prii vtmate pentru neperfectarea
contractului de v'nzare-cumprare.
$erespectarea culpabil a obligaiei de a finaliza nc6eierea contractului de
v'nzare-cumprare de ctre una din pri d celeilalte dreptul la o aciune n rezoluiune4
prile fiind inute s-5i restituie tot ceea ce 5i-au prestat reciproc4 iar partea n culp va
datora 5i despgubiri.
D. %actul de pre!erin
%actul de pre!erin /preemiune3 constituie o form a promisiunii unilaterale de
v'nzare prin care proprietarul unui bun se oblig ca4 n cazul n care l va vinde4 s acorde
preferina unei anumite persoane /beneficiarul promisiunii34 la pre egal 5i n condiii egale.
Spre e7emplu4 proprietarul /locator3 se oblig fa de c6iria5 s-i acorde preferin n cazul
n care s-ar decide s-5i v'nd locuina. ; asemenea obligaie4 pentru a fi creatoare de
efecte 8uridice4 trebuie s fie prevzut e7pres n contractul nc6eiat de pri.
?n aceast situaie4 promitentul rm'ne liber s v'nd sau nu bunulD dar dac se
6otr5te s-l v'nd este inut s l prefere pe beneficiar. Dac vinde bunul unei tere
persoane prin fraud sau prin complicitate la fraud din partea terului ac6izitor4
beneficiarul este ndreptit s cear anularea v'nzrii4 invoc'nd dreptul su de preferin.
Dac nu se face dovada fraudei4 beneficiarul pactului are doar un drept la aciune mpotriva
promitentului pentru daune-interese.
%egea nr. 91>100E privind circulaia 8uridic a terenurilor /art. 9-1134 precum 5i art. 0
din %egea nr. 1@>1001 a arendrii prevedeau 5i un drept legal de preemiune n favoarea
anumitor persoane /coproprietar4 proprietarul fondului vecin4 arenda53 n cazul n care se
nstinau prin v'nzare terenuri agricole situate n e7travilan. (enionm c n prezent
aceste dispoziiile legale au fost abrogate e7pres prin art. E din Titlul < al %egii nr.
)1=>)229 privind reforma n domeniile proprietii 5i 8ustiiei4 precum 5i unele msuri
adiacente4 publicat n (. ;f. al !om'niei nr. @9,4 din data de )) iulie )229.
A5a fiind4 n prezent terenurile agricole4 indiferent locul unde sunt situate /n
intravilan sau n e7travilan3 5i de ntinderea lor se pot vinde n mod liber4 fr s mai fie
necesar respectarea dreptului de preemiune.
( 3. Obie+tul +ontra+tului
A. &ucrul vndut
&entru ca un bun s poat constitui obiectul material al prestaiei v'nztorului4 el
E
trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
a. &ucrul trebuie s !ie n comer (n circuitul civil)
&otrivit art. 1,12 C. civ. pot fi v'ndute numai lucrurile aflate n circuitul civil4
fc'nd aplicaia regulii generale consacrat de art. 0@, C. civ. potrivit cruia numai
lucrurile aflate n comer pot forma obiectul unui contract.
- $u pot forma obiectul unui contract de v'nzare-cumprare lucrurile care4 prin
natura lor4 nu sunt susceptibile de a forma obiectul dreptului de proprietate4 ele nefiind
produse ale activitii oamenilor /de e7emplu4 aerul4 lumina soarelui4 apa r'urilor 5.a.3D
- De asemenea4 nu pot forma obiectul contractului de v'nzare-cumprare bunurile
care fac parte din domeniul public al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale4
ntruc't sunt inalienabile4 insesizabile 5i imprescriptibile4 put'nd fi date n administrare
regiilor autonome sau instituiilor publice ori c6iar concesionate ori mprumutate4 sau date
n folosin gratuit instituiilor de utilitate public /art. 1,@ alin. , 5i 1 din Constituie3D
- +n alt caz de inalienabilitate este reglementat de art. ,) alin. 1 din %egea nr.
1E>1001 republicat4 potrivit cruia terenurile cu privire la care s-a constituit dreptul de
proprietate nu pot fi "nstrinate prin acte ntre vii timp de 12 ani socotii de la nceputul
anului urmtor celui n care s-a fcut nscrierea proprietii4 sub sanciunea nulitii absolute
a actului de nstrinare#D
- ; alt categorie de bunuri4 de5i se gsesc n circuitul civil4 din motive de ordine
public sau economico-social4 vor putea forma obiectul contractului de v'nzare-cumprare
numai n condiiile %egii nr. ,1>100@ privind regimul monopolului de stat4 modificat 5i
completat prin %egea nr. 1=1>)221. Astfel4 potrivit art. ) din legea citat4 constituie
monopol de stat: armamentul4 muniiile 5i e7plozibilii4 substanele 5i medicamentele care
conin stupefiante etc.
- Funurile din patrimoniul cultural-naional4 precum 5i documentele care fac parte
din fondul ar6ivistic naional4 de5i sunt n circuitul civil4 nstrinarea lor se poate realiza n
condiiile 5i limitele prescrise special prin lege.
Sanciunea nc6eierii unui contract de v'nzare-cumprare al crui bun nu este
destinat comerului este nulitatea absolut.
b. &ucrul trebuie s existe n momentul nceierii contractului sau s poat exista
n viitor
&otrivit art. 1,11 C. civ.4 dac lucrul asupra cruia "prile s-au nvoit# era pierit
total n momentul nc6eierii contractului4 v'nzarea este nul absolut4 ntruc't obligaia
v'nztorului este fr obiect4 iar obligaia cumprtorului fr cauz. Soluia este similar 5i
n cazul n care se nc6eie un contract de v'nzare-cumprare al crui bun nu a e7istat n
realitate.
?n ipoteza n care4 n momentul nc6eierii contractului de v'nzare-cumprare4 bunul
"era pierit numai n parte4 cumprtorul are alegerea ntre a se lsa de contract sau a
pretinde reducerea preului# /art. 1,11 C. civ.4 teza a-**-a3. ;piunea fcut de cumprtor
nu trebuie s fie abuziv4 el put'nd s renune la contract numai dac partea care a mai
rmas din bun nu mai poate servi scopului pentru care s-a decis s-l cumpere.
Funurile viitoare pot forma obiectul contractului de v'nzare-cumprare4 sub
condiia de a e7ista n viitor /art. 0@9 alin. 1 C. civ.3. -7cepie fac succesiunile nedesc6ise4
deoarece pactele asupra unei succesiuni nedesc6ise sunt sancionate cu nulitatea absolut
/art. =2) 5i art. 0@9 alin. ) C. civ.3.
0
+. &ucrul trebuie s !ie determinat sau determinabil" licit i posibil
&entru valabilitatea contractului de v'nzare-cumprare este necesar ca bunul s fie
determinat la data nc6eierii contractului sau s poat !i determinat n viitor pe baza
anumitor elemente stabilite de pri.
Funurile certe se determin prin trsturi proprii /de e7emplu4 o construcie este
determinat prin indicarea localitii n care este situat4 a strzii4 numrului4 dimensiunilor4
vecintilor4 materialului din care este construit4 cu ce este acoperit 5.a.43. Dac bunul
v'ndut este un bun de gen4 determinarea se va face prin artarea speciei /gr'u4 porumb34
cantitii4 calitii 5.a.
Funul v'ndut trebuie s fie 5i posibil din punct de vedere fizic /material3 5i 8uridicD
nimeni nu se poate obliga la imposibil /imposibilitatea se apreciaz in abstracto4 trebuind
s fie absolut 5i de nenvins pentru oricine3.
De asemenea4 bunul trebuie s fie licit 5i corespunztor regulilor de moral.
d. &ucrul vndut trebuie s !ie proprietatea vnztorului
Av'nd n vedere c v'nzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate4
pentru validitatea sa4 trebuie ca v'nztorul s fie proprietarul lucrului individual determinat
care formeaz obiectul contractului.
- Sunt situaii n care v'nztorul4 fr a fi mandatarul cuiva4 vinde totu5i lucrul
altuia. Aceast c6estiune este cunoscut n drept sub denumirea de vnzarea lucrului altuia.
?ntr-o asemenea situaie4 va trebui s distingem dup cum consimm'ntul prilor a
fost afectat de eroare sau4 dimpotriv4 contractul s-a nc6eiat n cuno5tin de cauz.
Dac ambele pri sau cel puin cumprtorul a fost n eroare4 respectiv a considerat
c lucrul v'ndut este proprietatea v'nztorului4 v'nzarea este anulabil pentru eroare asupra
calitii eseniale a v'nztorului.
Cumprtorul poate invoca nulitatea relativ a contractului pe cale de aciune4 n
cazul n care a pltit preul sau pe cale de e7cepie4 dac preul nu s-a pltit.
B'nztorul nu poate cere anularea contractului dac a fost de bun-credin4 ntruc't
eroarea comis asupra propriei persoane nu poate vicia contractul.
Giind ter fa de contract4 adevratul proprietar nu va putea cere anularea acestuia
dec't dac este vorba despre un caz de nulitate absolut. ?n sc6imb4 el poate intenta o
aciune n revendicare4 n cadrul creia cumprtorul va putea opune adevratului proprietar
uzucapiunea sau e7cepia coninut de art. 1020-1012 C. civ.
?n cazul n care prile 5tiau c bunul v'ndut nu aparine v'nztorului4 contractul de
v'nzare-cumprare este lovit de nulitate absolut4 av'nd o cauz ilicit.
- &ractica 8udiciar a fost confruntat deseori cu vnzri al cror obiect l constituie
un lucru !urat.
&otrivit art. 1020 alin. ) C. civ.4 proprietarul lucrului furat are dreptul de a revendica
bunul de la cel care l deine4 acesta din urm put'nd s se despgubeasc de la cel de la
care l are. ?n cazul n care posesorul actual al lucrului furat sau pierdut l-a cumprat la
b'lci4 la t'rg4 la o vindere public sau de la un negustor care vinde asemenea lucruri4
proprietarul originar va putea s ia lucrul napoi numai dac ntoarce posesorului preul
pltit /art. 1012 C. civ.3.
- &ractica 8udiciar a fost confruntat frecvent 5i cu problema vnzrii unui bun
a!lat n indiviziune de ctre un coindivizar" !r consimmntul celorlali coindivizari.
?n cazul n care unul dintre coindivizari nstrineaz nu doar cota sa parte ideal din
drept4 ci ntregul bun indiviz4 fr acordul celorlali indivizari4 nstrinarea nu atrage
12
nulitatea actului de nstrinare4 ci supune dreptul dob'ndit de cumprtor unei condiii
rezolutorii. Asfel4 dac bunul care a format obiectul v'nzrii a intrat n lotul coindivizarului
v'nztor4 prin efectul declarativ al parta8ului el devine proprietarul e7clusiv asupra bunului4
iar v'nzarea rm'ne valabilD dac ns bunul a intrat n lotul altui coindivizar4 contractul va
fi nul pentru lipsa calitii de proprietar a v'nztorului.
2. %reul
%reul este obiectul prestaiei cumprtorului4 const'nd ntr-o sum de bani care
corespunde valorii lucrului v'ndut.
?n lipsa unui pre4 v'nzarea este nul absolut4 deoarece obligaia cumprtorului nu
are obiect4 iar obligaia v'nztorului este lipsit de cauz.
&entru validitatea contractului de v'nzare-cumprare4 preul trebuie s ndeplineasc
urmtoarele condiii:
a. %reul trebuie s !ie !ixat ntr-o sum de bani
Stabilirea preului n bani este de esena v'nzrii4 n caz contrar sc6imb'ndu-se
natura 8uridic a contractului n contract de sc6imb4 de ntreinere sau de rent viager.
b. %reul trebuie s !ie determinat sau determinabil
&otrivit art. 1,2, C. civ.4 preul este determinat n cazul n care cuantumul lui este
stabilit de comun acord de pri n momentul nc6eierii contractului.
&reul poate fi stabilit 5i de ctre lege. De e7emplu4 n cazul locuinelor construite
din fondurile statului 5i v'ndute potrivit dispoziiilor cuprinse n Decretul-%ege nr. @1>1002
5i n %egea nr. E9>100).
C'nd preul este convenional4 ar putea fi fi7at numai de ctre v'nztor ori numai de
ctre cumprtor /de e7emplu4 n unitile comerciale preul bunurilor este fi74 stabilit de
ctre v'nztor3.
&reul este determinabil n situaia n care prile furnizeaz n contract o serie de
elemente pe baza crora cuantumul preului s poat fi stabilit n viitor4 cel t'rziu la data
e7igibilitii obligaiei de plat /cum ar fi4 de e7emplu4 preul pieii la o dat convenit de
pri3.
&reul poate fi determinat 5i de un ter4 ales de comun acord de ctre pri4 sau de
ctre persoana desemnat de ctre ter /art. 1,21 C. civ.3.
+. %reul trebuie s !ie sincer i serios
&reul este sincer atunci c'nd cuantumul lui4 menionat n contract4 este acela
convenit n realitate de priD este un pre real 5i nu fictiv sau simulat.
&reul este !ictiv /simulat3 atunci c'nd prile nu intenioneaz s-l cear4 respectiv
s-l plteascD c'nd din actul secret rezult c el nu este datorat.
Dac preul este fictiv4 contractul va fi nul ca v'nzare-cumprare4 put'nd ec6ivala
cu o liberalitate /o donaie deg6izat34 dac sunt ntrunite condiiile cerute de lege pentru
validitatea acestui act.
?n cazul n care prile s-au neles s treac n contract un pre inferior celui
convenit4 dar fr ca preul s devin derizoriu4 ne aflm n prezena unei deg6izri pariale
a preului4 contractul de v'nzare-cumprare fiind valabil. Deg6izarea parial urmre5te4 de
regul4 fraudarea fiscului.
&reul este serios dac nu este derizoriu4 disproporionat cu valoarea lucrului v'ndut.
&reul este neserios /derizoriu34 n cazul n care nu reflect valoarea real a bunului4 adic
este at't de disproporionat n raport cu valoarea lucrului v'ndut4 nc't apare ca ridicol4 n
sens 8uridic4 ca ine7istent.
11
%a aprecierea seriozitii preului4 se poate ine seama 5i de gradul de rudenie dintre
pri4 care poate 8ustifica un pre inferior valorii de circulaie a unui bun4 5i c6iar de relaiile
de concubina8 dintre prile contractante4 care pot 8ustifica un pre redus.
Dac preul este derizoriu4 contractul va fi nul ca v'nzare-cumprare4 dar ar putea fi
valabil ca donaie4 dac intenia prilor a fost de a face o liberalitate 5i4 evident4 dac sunt
ntrunite condiiile de fond 5i de form cerute de lege pentru contractul de donaie.
d. %reul trebuie s nu contravin dispoziiilor legale imperative privitoare la
regimul preurilor
Dac e7ist preuri stabilite de lege4 acestea sunt obligatorii pentru pri. ?n cazul n
care prile au convenit asupra altui pre4 acesta se nlocuie5te de drept cu preul prevzut de
lege. &lata unui pre mai mare are caracter ilicit4 d'nd dreptul cumprtorului la aciunea n
repetiiune4 c6iar dac plata a fost fcut cu 5tiin.
( 4. Cau-a +ontra+tului
$auza contractului de v'nzare-cumprare este un element constitutiv n structura sa
5i o condiie de validitate a acestuia 5i se compune din dou elemente: scopul direct
/imediat3 5i scopul indirect /mediat3.
Scopul direct al v'nztorului este primirea preului n sc6imbul nstrinrii bunului4
iar al cumprtorului dob'ndirea bunului n sc6imbul plii preului. Scopul direct este un
element abstract4 invariabil 5i obiectiv /cauza 8uridic a obligaiei3.
Scopul indirect l constituie motivul determinant care a antrenat manifestarea
consimm'ntului de a nc6eia contractul. Altfel spus4 scopul indirect vizeaz nevoile pe
care v'nztorul 5i le va satisface din preul obinut4 iar cumprtorul cu bunul dob'ndit.
Scopul indirect apare ca un element concret4 variabil 5i subiectiv n fiecare contract de
v'nzare-cumprare.
&entru validitatea contractului de v'nzare-cumprare cauza trebuie s existe4 c6iar
dac nu este stipulat e7pres n contractD de altfel /art. 0@= alin. 1 5i ) C. civ.3. &artea care
pretinde c v'nzarea-cumprarea este lipsit de cauz4 este inut s fac dovada.
Absena cauzei atrage sanciunea nulitii absolute a v'nzrii /art. 01E C. civ.3.
Cauza trebuie s fie real 5i nu falsD n caz contrar4 atrage nulitatea relativ a
contractului de v'nzare-cumprare.
Cauza trebuie s fie licit4 deoarece4 n caz contrar4 contractul este sancionat cu
nulitatea absolut.
Cauza trebuie s fie 5i moral4 adic scopul actului 8uridic s corespund regulilor
de convieuire social. De e7emplu4 pentru imoralitatea cauzei s-a declarat nul absolut
contractul de v'nzare-cumprare nc6eiat n scopul meninerii unei relaii de concubina8.
( 5. Alte +ondi*ii de validitate
A. 'orma contractului de vnzare- cumprare
'orma contractului de vnzare- cumprare reprezint4 n sens restr'ns4 modul n
care se e7teriorizeaz voina v'nztorului 5i a cumprtorului.
?n sens larg4 prin forma actului 8uridic se nelege trei feluri de form: forma cerut
ca o condiie ad validitatemD forma cerut ad probationem 5i forma cerut pentru
opozabilitatea fa de teri.
a. Cu privire la primul sens /forma ad validitatem34 contractul de v'nzare-cumprare
este un contract consensual care se nc6eie prin simpla manifestare de voin a prilor4 fr
s fie necesar respectarea anumitor formaliti.
&rin e7cepie4 unele contracte de v'nzare-cumprare care prezint o deosebit
1)
importan sunt !ormale /solemne3. Astfel4 art. ) alin. 1 din Titlul < al %egii nr. )1=>)229
impune pentru nstrinarea terenurilor prin acte ntre vii4 indiferent de locul siturii
acestora4 forma autentic ad validitatem4 sub sanciunea nulitii absolute. Aciunea n
constatarea nulitii absolute este imprescriptibil4 iar ndeplinirea oricrei alte formaliti
posterioare nu poate ine loc de act autentic.
b. &otrivit regulilor generale n materie4 unele acte 8uridice mbrac o anumit
form4 ns nu ca o condiie ad validitatem4 ci ca un mi8loc de prob /ad probationem3.
Astfel4 conform art. 1101 alin. 1 C. civ. actele a cror valoare dep5e5te suma de )92 lei
trebuie fcute n form scris4 deoarece legea prevede c aceste acte - inclusiv contractele
de v'nzare-cumprare - nu pot fi dovedite cu martori. A5adar4 dac prile nu concretizeaz
acordul dintre ele ntr-un nscris4 valabilitatea contractului nu este afectat4 ns e7istena
lui nu poate fi dovedit n caz de litigiu.
+. &otrivit principiului relativitii efectelor actului 8uridic4 contractul de
v'nzare-cumprare produce efecte numai ntre pri4 nefiind opozabil fa de teri.
&entru a asigura opozabilitatea fa de terele persoane a contractului de v'nzare-
cumprare4 %egea nr. =>100@ a instituit publicitatea imobiliar ntemeiat pe sistemul de
eviden a cadastrului general4 care are ca obiect nscrierea n cartea funciar a actelor 5i
faptelor 8uridice referitoare la imobile 5i care se efectueaz de ctre birourile de carte
funciar ale 8udectoriilor. ?nscrierile n cartea funciar devin opozabile fa de teri de la
data nregistrrii cererilor /art. )=3.
Sanciunea nerespectrii acestei cerine va fi inopozabilitatea actului !a de teri,
ace5tia av'nd posibilitatea de a ignora realitatea 8uridic instituit prin contractul nc6eiat.
2. (utorizarea prealabil a nstrinrii unor bunuri
Conform art. 9 alin. , din %egea nr. 19>1002 privind organizarea unitilor
economice de stat ca regii autonome 5i societi comerciale4 "nstrinarea bunurilor imobile
aparin'nd regiei autonome ... se face cu aprobarea ministerului de resort#. Sanciunea
nerespectrii acestei prevederi este nulitatea absolut.
Art. 1) alin. ) din Decretul-%ege nr. @1>1002prevede c locuinele proprietate de
stat4 cumprate pe baz de credit4 p'n la rambursarea integral a acestuia nu pot fi
nstrinate dec't cu autorizarea prealabil a Casei de -conomii 5i Consemnaiuni.
?n fine4 art. 19 alin. , din %egea nr. E9>100) dispune c "p'n la ac6itarea integral a
preului4 locuina dob'ndit n condiiile prezentei legi nu poate fi nstrinat ... fr
autorizaia prealabil a unitii v'nztoare#.
?n aceste din urm dou cazuri4 nclcarea cerinei autorizaiei cerute antreneaz
nulitatea relativ4 ntruc't acestea sunt instituite doar n interesul Casei de -conomii 5i
Consemnaiuni 5i a unitii v'nztoare.
S-C.*+$-A A ***-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE V!N"ARE#CUMP$RARE
( ). Considera*ii 7enerale
&rin e!ectele unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina
prilor contractante.
?n cazul n care contractul cuprinde clauze ndoielnice4 interpretarea acestora se face
potrivit regulii generale nscrise n art. 0E, C. civ.4 5i anume4 n favoarea debitorului.
1,
?n materia contractului de v'nzare-cumprare4 art. 1,1) C. civ. conine o regul
special 5i derogatorie4 potrivit creia v'nztorul trebuie s e7plice clar obligaiile sale4 iar
dac nelesul actului ar fi ndoielnic4 clauzele neclare se interpreteaz n contra
v'nztorului. Ceea ce nseamn c se interpreteaz n favoarea cumprtorului at't clauzele
referitoare la propriile obligaii4 c't 5i cele referitoare la obligaiile v'nztorului.
( 0. Obli7a*iile v,n-/torului
&otrivit art. 1,1, C. civ.4 v'nztorului i revin dou obligaii principale4 5i anume:
a. obligaia de a preda bunul v'ndut n posesia cumprtorului 5i de a-l pstra p'n
la predareD
b. obligaia de a-l garanta pe cumprtor mpotriva eviciunii 5i de a rspunde de
viciile ascunse ale lucrului v'ndut.
&rile pot s modifice obligaiile prevzute de lege sau pot s stipuleze 5i alte
obligaii accesorii /de e7emplu4 informaii asupra utilizrii 5i pstrrii bunului3.
Codul civil nu prevede obligaia v'nztorului de a transmite proprietatea asupra
lucrului v'ndut4 ntruc't aceast obligaie se e7ecut prin ns5i nc6eierea contractului4
concomitent cu transmiterea proprietii transfer'ndu-se 5i riscul pieirii fortuite a lucrului
care urmeaz s fie suportat de cumprtor conform regulii res perit domino. !egula nu se
aplic n cazul bunurilor de gen4 c'nd proprietatea 5i riscurile se transmit n momentul
individualizrii lor 5i nici n cazul bunurilor viitore4 c'nd transmiterea proprietii 5i a
riscurilor se realizeaz n momentul n care bunul e7ist 5i poate fi predat cumprtorului n
starea convenit de pri.
Din momentul nc6eierii contractului4 cumprtorul este ndreptit s perceap 5i
fructele lucrului cumprat.
A. %redarea lucrului vndut
&rin predarea bunului de ctre v'nztor se nelege punerea bunului la dispoziia
cumprtorului4 astfel nc't acesta s-l aib n posesie efectiv 5i s-l poat folosi n calitate
de proprietar.
B'nztorul are 5i obligaia accesorie de a pstra 5i conserva lucrul v'ndut p'n la
predarea sa cumprtorului.
)unurile imobile se predau potrivit art. 1,19 C. civ.4 dac prile nu au convenit
altfel4 respectiv prin remiterea titlului de proprietate4 iar dac bunul care formeaz obiectul
v'nzrii este o construcie /cldire sau apartament3 5i prin predarea c6eilor.
)unurile mobile se predau4 potrivit art. 1,1@ C. civ.4 prin consimm'ntul prilor
dac v'nzarea are ca obiect lucruri viitoare sau dac cumprtorul le avea n detenie n
momentul nc6eierii contractului de v'nzare-cumprare cu titlu de comodatar4 depozitar4
locatar4 ori prin tradiiunea real n cazul bunurilor mobile corporale4 sau prin remiterea
titlurilor n cazul mobilelor incorporale /de e7emplu4 recipise4 c6itane4 tic6ete3.
)unurile individual determinate trebuie predate n starea n care se aflau la
momentul nc6eierii contractului de v'nzare-cumprare4 mpreun cu fructele percepute din
ziua v'nzrii4 precum 5i cu toate accesoriile acestora /art. 1,)1-1,)9 C. civ.3.
?n privina bunurilor generic determinate4 precizm c v'nztorul4 n absena unor
clauze e7pres stipulate de pri4 va putea s-5i e7ecute aceast obligaie prin predarea unor
bunuri de calitate mi8locie /art. 112, C. civ.3.
B'nztorul este obligat de a preda bunul v'ndut n mrimea prevzut n contract4
astfel cum prevede art. 1,)@ C. civ.
*omentul predrii lucrului de ctre v'nztor este lsat de lege la aprecierea prilor.
11
Dac prile nu au stipulat un termen4 se vor aplica dispoziiile generale4 ceea ce nseamn
c aceasta se face imediat sau la cererea cumprtorului.
?n ceea ce prive5te locul predrii4 potrivit art. 1,10 C. civ.4 dac bunul este
individual determinat4 predarea se va face la locul unde se afl bunul n momentul nc6eierii
contractului. ?n toate celelalte cazuri4 predarea trebuie s se fac la domiciliul debitorului
/v'nztorului34 deoarece plata este c6erabil4 iar nu portabil /art. 1121 C. civ.3.
+ovada predrii lucrului v'ndut de ctre v'nztor se face potrivit regulilor generale
referitoare la e7ecutarea obligaiilor.
$eltuielile de predare /c'ntrire4 msurare4 numrare3 sunt n sarcina v'nztorului4
iar celtuielile de ridicare de la locul predrii /ncrcare4 transport4 descrcare3 revin
cumprtorului4 dac prile nu au stabilit altfel /art. 1,1= C. civ3.
?n caz de nee7ecutare /total sau parial3 a obligaiei de predare a bunului de ctre
v'nztor4 cumprtorul poate invoca e7cepia de nee7ecutare a contractului sau poate cere
rezoluiunea contractului cu daune-interese sau e7ecutarea n natur a contractului /art.
1,)2 C. civ.3.
2. ,bligaia de garanie
;bligaia de garanie a v'nztorului decurge din principiul c acesta trebuie s fac
tot ceea ce i st n putin pentru a-i asigura cumprtorului o posesiune lini5tit 5i util.
;bligaia de garanie a v'nztorului prezint un dublu aspect:
- v'nztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de lini5tita posesiune a lucrului
v'ndut /art. 1,,@ C. civ.34 deci contra eviciuniiD
- v'nztorul trebuie s-l garanteze pe cumprtor de utila folosin a lucrului4 prin
urmare contra viciilor acestuia4 care l fac impropriu ntrebuinrii dup destinaia sa /art.
1,,@ 5i art. 1,9) C. civ.3.
a. -arania contra eviciunii /art. 1,,=-1,91 C. civ.3
). .oiunea de eviciune. &rin eviciune se nelege pierderea n tot sau n parte a
proprietii bunului cumprat sau tulburarea cumprtorului n e7ercitarea prerogativelor de
proprietar ca urmare a valorificrii de ctre v'nztor sau de ctre o ter persoan a unui
drept care e7clude4 n tot sau n parte4 dreptul cumprtorului asupra acelui bun.
-viciunea 5i are sorgintea4 de regul4 n fapta unei tere persoane4 iar4 uneori4 5i n
fapta personal a v'nztorului.
&otrivit art. 1,,= C. civ.4 v'nztorul este4 de drept4 obligat s-l garanteze pe
cumprtor de eviciunea total sau parial a lucrului v'ndut4 precum 5i de sarcinile care
n-au fost declarate la nc6eierea contractului.
De regul4 eviciunea rezult dintr-o 6otr're 8udectoreasc rmas definitiv4 prin
care se consacr dreptul terului asupra bunului care a format obiectul contractului de
v'nzare-cumprare 5i de care cumprtorul a fost deposedat.
0. $ondiiile de existen a obligaiei de garanie contra eviciunii:
a. / !ie vorba de o tulburare de drept. B'nztorul nu poate fi inut rspunztor
pentru simpla tulburare de fapt a cumprtorului care nu are un temei 8uridic. De altfel4
contra tulburrilor de fapt cumprtorul se poate apra singur prin mi8loacele puse la
ndem'n de lege4 cum ar fi4 de e7emplu4 prin aciunile posesorii.
&rin urmare4 pentru ca v'nztorul s fie inut de aceast obligaie trebuie ca dreptul
invocat de terul evingtor s fie un drept real sau un drept de crean.
b. 0nztorul este inut de aceast garanie atunci cnd cauza tulburrii provocat
de ter cumprtorului este anterioar sau concomitent vnzrii4 5tiut fiind c v'nztorul
19
nu rspunde de mpre8urri ulterioare nc6eierii contractului 5i predrii lucrului4 e7cepie
fc'nd situaia n care eviciunea provine dintr-un fapt personal al nstrintorului.
(ai mult4 v'nztorul nu rspunde nici pentru uzucapiunea nceput anterior
nc6eierii contractului4 dar desv'r5it ulterior4 deoarece cumprtorul devenit proprietar
avea posibilitatea s ntrerup cursul prescripiei ac6izitive.
+. ; a treia condiie pentru antrenarea obligaiei de garanie contra eviciunii este
necunoaterea cauzei eviciunii de ctre cumprtor. ?n cazul n care cumprtorul a
cunoscut pericolul eviciunii4 se prezum c a acceptat s suporte consecinele acesteia.
Sarcina probei cunoa5terii eviciunii de ctre cumprtor revine celui care pretinde
aceasta /v'nztorului3.
Deosebit de garania contra eviciunii rezult'nd din fapta unei tere persoane4
v'nztorul este inut garant contra eviciunii rezult'nd 5i dintr-un fapt personal.
&rin !apt personal4 n nelesul art. 1,,0 C. civ.4 se nelege orice fapt sau act
/anterior contractului4 dar tinuit fa de cumprtor4 ori ulterior v'nzrii4 dar neprevzut n
contract3 sv'r5it de ctre v'nztor sau succesorii si /universali sau cu titlu universal3 de
natur a-l tulbura pe cumprtor n lini5tita folosin a lucrului.
?n acest caz este irelevant dac tulburarea este de fapt sau de drept.
?ntr-o asemenea situaie4 cumprtorul se va apra prin invocarea unei e7cepii
personale4 numit excepie de garanie4 ntruc't "cine trebuie s garanteze pentru eviciune
nu poate s eving#.
&otrivit art. 1,,0 C. civ.4 aceast obligaie a v'nztorului de a nu l tulbura pe
cumprtor este de esena v'nzrii 5i deci nu poate fi nlturat sau modificat de pri4 cci
"orice convenie contrarie este nul#.
3. *odul de !uncionare a obligaiei de garanie contra eviciunii. ?n cazul n care
cumprtorul este pe cale de a fi evins4 el este dator s-l c6eme n garanie pe v'nztor n
procesul intentat de terul reclamant.
&e l'ng c6emarea n garanie a v'nztorului n procesul intentat de ter4
cumprtorul are 5i o alt posibilitate4 5i anume4 are desc6is calea unei aciuni directe /n
dezdunare3 mpotriva v'nztorului. ?n aceast situaie4 ns4 cumprtorul se e7pune la
pierderea preului4 a daunelor-interese 5i a c6eltuielilor de 8udecat4 dac v'nztorul face
dovada c ar fi avut mi8loace potrivnice4 necunoscute de cumprtor4 pentru a respinge
preteniile terului - e7cepia procesului ru condus /art. 1,91 C. civ.3.
?n concluzie4 at'ta vreme c't eviciunea nu s-a produs4 v'nztorul nu trebuie s
comit nici un fapt sau act 8uridic care ar putea s-l tulbur pe cumprtor /obligaie de a nu
face3.
?n ipoteza n care eviciunea este iminent4 v'nztorul este de drept obligat s-l
apere pe cumprtor sub condiia4 ns4 ca p'r'tul-cumprtor s-l c6eme n garanie
/obligaie de a face3.
?n fine4 dac eviciunea s-a produs4 v'nztorul este rspunztor de daune /obligaie
de a da3.
4. 1!ectele obligaiei de garanie contra eviciunii.
4.). 1viciunea total. -viciunea este total n situaia n care cumprtorul pierde
n ntregime proprietatea asupra lucrului care a format obiectul v'nzrii-cumprrii.
&otrivit art. 1,11 C. civ.4 n caz de eviciune total se produc urmtoarele efecte:
a. 0nztorul trebuie s restituie integral preul4 cci4 de vreme ce cumprtorul a
fost evins4 deinerea preului de ctre v'nztor este lipsit de cauz /art. 1,11 pct. 1 C. civ.3D
1@
b. Cumprtorul are dreptul 5i la valoarea !ructelor naturale i civile pe care a !ost
obligat s le napoieze celui care l-a evins /art. 1,11 pct. ) C. civ.3D
+. Cumprtorul este ndreptit 5i la restituirea celtuielilor de #udecat4 precum 5i
a celtuielilor contractului /autentificare4 ta7e de timbru etc. - art. 1,11 pct. , 5i 1 C. civ.3D
d. De asemenea4 cumprtorul are dreptul la daune- interese /art. 1,11 pct. 1 C.
civ.3. &otrivit art. 1,11-1,19 C. civ.4 daunele datorate de v'nztor pentru eviciune constau
n diferena ntre pre 5i sporul de valoare dob'ndit de bun ntre momentul nc6eierii
contractului 5i deposedarea cumprtorului4 indiferent de cauza care a produs e7cedentul de
valoare4 dac sporul a fost sau nu previzibil4 ori v'nztorul de bun-credin sau de
rea-credin.
Tot cu titlu de daune-interese4 v'nztorul este obligat s restituie 5i c6eltuielile
necesare4 precum 5i c6eltuielile utile. ?n cazul n care v'nztorul a fost de rea-credin4
datoreaz 5i c6eltuielile voluptuarii4 adic cele fcute n scop de lu7 /art. 1,1@ C. civ3.
4.0. 1viciunea parial. ?n caz de eviciune parial4 cumprtorul pierde doar o
parte a proprietii sau sufer o restr'ngere a dreptului de proprietate asupra bunului care
formeaz obiectul v'nzrii-cumprrii. -viciunea parial d dreptul cumprtorului de a
alege ntre a cere rezoluionarea v'nzrii 5i meninerea ei cu despgubiri pentru pierderea
ncercat.
&otrivit art. 1,1= C. civ.4 cumprtorul poate cere rezoluiunea v'nzrii numai dac
eviciunea parial este at't de important4 nc't el nu ar fi cumprat dac ar fi putut s o
prevad. ?n aceast ipotez4 cumprtorul restituie lucrul a5a cum a rmas dup eviciune4
primind n sc6imb preul 5i despgubiri ca n cazul eviciunii totale.
?n situaia n care cumprtorul opteaz pentru meninerea v'nzrii4 cu toat
eviciunea ncercat4 sau nu poate cere rezoluiunea v'nzrii4 el are dreptul de a pretinde
valoarea prii pierdute4 valoare calculat la momentul producerii eviciunii.
5. *odi!icarea obligaiei de garanie contra eviciunii. Harania contra eviciunii
este de esena v'nzrii4 astfel c v'nztorul este de drept obligat s-l garanteze pe
cumprtor. Aceast garanie poart denumirea de garanie de drept.
&otrivit art. 1,,E C. civ.4 "prile pot prin convenie s adauge4 s mic5oreze sau s
5tearg obligaia de a rsupunde de eviciune#. Harania ma8orat4 mic5orat sau nlturat
se nume5te garanie de !apt /convenional3.
Cu toate acestea4 legiuitorul limiteaz efectele clauzei de e7onerare de garanie
contra eviciunii n dou situaii4 5i anume:
a. 0nztorul va rspunde pentru eviciunea care a rezultat dintr-o !apt personal
a sa sau a succesorilor si n drepturi4 indiferent dac fapta a fost sv'r5it anterior sau
ulterior nc6eierii contractului de v'nzare-cumprare /art. 1,,0 C. civ.34 afar dac n clauza
de e7onerare s-ar fi menionat e7pres fapta pentru care v'nztorul nelege s se e7onereze.
b. Tot astfel4 dac s-ar e7onera de rspundere pentru eviciunea provenit din fapta
terilor4 vnztorul nu se poate exonera de obligaia restituirii preului" a!ar de cazul cnd
n contractul de vnzare- cumprare se menioneaz expres c bunul este cumprat pe
riscul cumprtorului sau c acesta cumpr cu toate c avea cunotin de pericolul
eviciunii /art. 1,12 C. civ.3.
Clauza de e7onerare scute5te ns4 n toate cazurile4 pe v'nztor de plata
daunelor-interese.
b. ,bligaia vnztorului de garanie contra viciilor
1=
). .oiunea de vicii ascunse. B'nztorul este dator s asigure cumprtorului
folosina lini5tit a lucrului. A5a fiind4 el este inut rspunztor n cazul n care lucrul v'ndut
are unele de!ecte /vicii3 care l fac impropriu ntrebuinrii n scopul pentru care a fost
cumprat sau care sunt de natur s-i mic5oreze ntr-at't de mult valoarea de ntrebuinare4
nc't4 dac cumprtorul le-ar fi cunoscut4 n-ar mai fi cumprat lucrul sau nu ar fi pltit
acela5i pre /art. 1,9) C. civ.3.
?n cazul n care viciile pot fi nlturate prin repararea bunului4 cumprtorul va
putea cere acest lucru.
0. $ondiiile obligaiei de garanie contra viciilor. &entru a fi antrenat rspunderea
v'nztorului4 viciile trebuie s ndeplineasc cumulativ urmtoarele condiii:
a. 0iciile s !ie ascunse. &otrivit art. 1,9, C. civ.4 v'nztorul nu rspunde de "viciile
aparente 5i despre care cumprtorul a putut singur s se conving#.
Biciul are caracter ascuns dac el nu poate fi observat la o atent verificare a
lucrului 5i4 evident4 cumprtorul nu l-a cunoscut 5i nici nu putea s-l cunoasc4 iar
v'nztorul nu l-a ncuno5tinat despre e7istena acestuia. Sarcina probei cunoa5terii viciului
de ctre cumprtor incumb v'nztorului.
!spunderea pentru viciile ascunse ale lucrului va reveni v'nztorului4 c6iar dac a
fost de bun-credin4 adic nu a cunoscut viciile.
&osibilitatea cumprtorului de a lua cuno5tin de viciile lucrului se apreciaz in
abstracto4 av'ndu-se n vedere un cumprtor prudent 5i diligent. &rin urmare4 n situaia n
care se cumpr un bun pentru a crui cunoa5tere sunt necesare cuno5tine de specialitate4
dac cumprtorul nu apeleaz la o persoan calificat n domeniu4 nseamn c 5i-a asumat
riscul cumprrii unui bun afectat de vicii.
b. 0iciile s existe n momentul nceierii contractului4 adic viciul ascuns al
lucrului s fi e7istat anterior sau s fie concomitent v'nzrii.
&entru viciile care survin ulterior v'nzrii-cumprrii4 v'nztorul nu poate fi inut
rspunztor4 deoarece4 prin efectul transmiterii proprietii4 riscurile trec asupra
cumprtorului.
?n cazul n care transferul dreptului de proprietate asupra bunului urmeaz s aib
loc la o dat ulterioar celei a nc6eierii contractului de v'nzare-cumprare4 v'nztorul are
obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ivite ntre momentul nc6eierii contractului 5i
transferul dreptului de proprietate.
Dac v'nzarea s-a efectuat sub condiie suspensiv4 viciul ascuns trebuie s e7iste la
momentul ndeplinirii condiiei.
b. 0iciile s !ie grave. Se consider c viciile sunt grave dac din cauza lor lucrul
este impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale sau atunci c'nd acestea i
mic5oreaz ntr-at't valoarea de ntrebuinare nc't4 n cazul n care cumprtorul
le-ar fi cunoscut4 nu ar fi cumprat bunul sau ar fi pltit un pre mai mic.
!spunderea v'nztorului pentru viciile ascunse ale lucrului se antreneaz indiferent
dac acesta le cuno5tea sau nu4 respectiv dac a fost de bun sau de rea-credin.
Dovada ntrunirii cumulative a cerinelor legale care condiioneaz rspunderea
v'nztorului pentru viciile lucrului cade n sarcina cumprtorului.
3. 1!ectele rspunderii pentru vicii ascunse. ?n cazul n care descoper c lucrul
v'ndut este afectat de vicii ascunse4 cumprtorul are facultatea de a cere4 potrivit art. 1,99
C. civ.4 fie rezoluiunea v'nzrii4 fie o reducere a preului.
1E
?n cazul n care v'nztorul a fost de rea-credin este inut4 potrivit art. 1,9@ C. civ.4
5i la plata de daune-interese4 inclusiv beneficiul nerealizat.
- Aciunea prin care cumprtorul cere rezoluiunea v'nzrii este numit aciune
redibitorie. Aceast aciune este admis n cazul n care4 datorit viciului4 bunul este
impropriu ntrebuinrii potrivit destinaiei sau naturii sale ori valoarea de ntrebuinare este
ntr-at't de mic5orat nc't4 n cuno5tin de cauz4 cumprtorul nu ar fi nc6eiat
contractul. $u se cere4 ns4 ca bunul s fie absolut impropriu utilizrii potrivit destinaiei
sale normale.
Dac aciunea red6ibitorie a fost admis4 cumprtorul va trebui s restituie lucrul n
starea n care se afla4 iar v'nztorul s restituie preul ncasat 5i s-l despgubeasc pe
cumprtor pentru c6eltuielile ocazionate de nc6eierea contractului. Aceste despgubiri
sunt datorate de ctre v'nztor c6iar 5i atunci c'nd cumprtorul nu mai poate restitui bunul
datorit viciilor ascunse.
- Dac cumprtorul nu cere rezoluiunea contractului4 el va pstra bunul4 put'nd
solicita reducerea corespunztoare a preului4 proporional cu paguba provocat de viciile
ascunse 5i restituirea prii respective din preul ac6itat /art. 1,99 C. civ.3. Aciunea de
reducere a preului este numit aciune estimatorie sau 2uanti minoris4 cci aprecierea
valorii lucrului se apreciaz prin e7pertiz.
Aciunea red6ibitorie 5i cea estimatorie nu se pot e7ercita concomitent4
cumprtorul fiind obligat s opteze pentru una dintre ele.
Cumprtorul are 5i posibilitatea remedierii defeciunilor de ctre v'nztor sau c6iar
de ctre el pe seama v'nztorului4 c'nd aceast reparare este posibil 5i c'nd ea nu ar
ocaziona c6eltuieli disproporionate n raport cu valoarea lucrului. ?n aceea5i msur se
poate cere 5i nlocuirea de ctre v'nztor bunului defect.
4. 3ermenul de intentare a aciunilor. &otrivit art. 9 din Decretul nr. 1@=>109E4
"dreptul la aciunea privitoare la viciile ascunse ale unui lucru transmis ... se prescrie prin
mplinirea unui termen de @ luni4 n cazul n care viciile nu au fost ascunse cu viclenie#.
?n cazul n care viciile au fost ascunse cu viclenie4 adic v'nztorul a fost de
rea-credin /a cunoscut viciile34 aciunea red6ibitorie 5i cea estimatorie se prescriu n
termenul general de prescripie e7tinctiv4 adic n termen de , ani.
Aceste termene ncep s curg de la data descoperirii viciilor4 ns cel mai t'rziu la
mplinirea unui an de la predarea lucrului de orice natur4 cu e7cepia construciilor c'nd
termenul ncepe s curg cel mai t'rziu la mplinirea a , ani de la predare /art. 11 alin. 1-)
din Decretul nr. 1@=>109E3.
5. *odi!icarea convenional a garaniei pentru vicii. $efiind reglementat prin
norme imperative4 prile pot conveni asupra agravrii rspunderii v'nztorului pentru vicii4
instituind 5i rspunderea pentru viciile aparente sau pentru cele aprute ulterior v'nzrii 5.a.
Dac v'nztorul a fost de bun-credin4 prile pot conveni limitarea ori nlturarea
garaniei pentru vicii /art. 1,91 C. civ.3. ?n cazul n care v'nztorul a fost de rea-credin4
clauza e7pres de e7onerare sau limitare a rspunderii nu poate fi invocat contra
cumprtorului de bun-credin4 v'nztorul fc'ndu-se vinovat de dol prin omisiune.
C. (lte obligaii ale vnztorului
Alturi de obligaia predrii bunului 5i cea de garanie sub cele dou aspecte4
v'nztorul 5i poate asuma 5i alte obligaii accesorii cum ar fi4 de e7emplu4 s-l instruiasc
pe cumprtor asupra pstrrii 5i utilizrii bunului v'ndut4 ndeosebi la bunuri casnice
electro-te6nice 5i electronice de folosin ndelungat4 autoturisme etc.
10
Desigur4 asemenea informaii sunt utile pentru cumprtor4 dar4 n acela5i timp4 n
cazul nerespectrii lor ntocmai de ctre acesta4 sunt de natur s e7onereze de rspundere
pe v'nztor 5i aceasta c6iar dac defeciunea apare n perioada de garanie.
( 3. Obli7a*iile +um./r/torului
A. %lata preului
&otrivit art. 1,@1 C. civ. "&rincipala obligaie a cumprtorului este de a plti preul
la ziua 5i la locul determinat prin contract#.
&lata preului trebuie !cut vnztorului4 ns ea poate fi fcut 5i unei alte
persoane4 indicat de v'nztor.
C't prive5te locul plii preului acesta este cel stabilit de pri prin contract /art.
1,@1 C. civ.3. ?n cazul n care prile nu au convenit nimic cu privire la acesta4 plata
preului se va face acolo unde are loc predarea bunului /art. 1,@) C. civ.34 respectiv la
domiciliul v'nztorului4 plata fiind portabil.
?n ceea ce prive5te modalitatea de plat a preului4 aceasta se poate realiza:
- fie sub forma unei sume globale care s fac obiectul unei prestaii uniceD
- fie n mod fracionat4 e5alonat n timp4 n rate la anumite termene4 de regul lunar4
caz n care v'nztorul 5i poate lua msuri de precauie n vederea garantrii plii preului4
rezerv'ndu-5i prin contract proprietatea lucrului p'n la ac6itarea ultimei rate.
&otrivit art. 1,@, C. civ.4 cumprtorul este obligat s plteasc dob'nzi4 p'n la
ac6itarea integral a preului n urmtoarele cazuri:
- dac prile au convenit e7pres prin contract acest faptD
- dac lucrul v'ndut 5i predat este productor de fructe /naturale sau civile3 ori alte
venituriD
- n toate celelalte cazuri numai dac cumprtorul a fost pus la nt'rziere printr-o
notificare.
?n cazul n care v'nztorul refuz primirea plii preului4 cumprtorul se va putea
elibera de aceast obligaie printr-o ofert real4 iar dac v'nztorul refuz n continuare4
cumprtorul va putea consemna suma la Casa de -conomii 5i Consemnaiuni4 cer'nd
instanei de 8udecat s valideze plata astfel fcut /art. 1111 C. civ.3.
?n caz de neplat a preului de ctre cumprtor4 v'nztorul poate s-5i e7ercite
dreptul de retenie asupra bunului p'n n momentul plii. &entru e7ercitarea dreptului de
retenie de ctre v'nztor4 trebuie ntrunite dou condiii:
- creana privind preul s fie e7igibilD
- cumprtorul s nu fi dob'ndit deteniunea bunului care formeaz obiectul
v'nzrii.
?n situaia n care bunul a fost predat cumprtorului4 v'nztorul va putea cere
e7ecutarea silit a obligaiei de plat a preului4 av'nd un privilegiu special care-i confer
dreptul de a fi satisfcut cu preferin fa de ali creditori4 din preul bunului v'ndut /art.
1=,= pct. 1 C. civ.3. Aciunea n plata preului are caracter personal 5i se prescrie n
termenul general de , ani.
B'nztorul poate opta 5i pentru a cere rezoluiunea contractului de
v'nzare-cumprare pentru neplata integral sau parial a preului4 inclusiv a dob'nzilor.
Aciunea n rezoluiunea v'nzrii poate fi introdus de urmtoarele persoane:
- n primul r'nd de v'nztorD
- de succesorii si universali4 succesorii cu titlu universal 5i c6iar de ctre cei cu titlu
particular4 dac aciunea se cuprinde n legatD
)2
- de creditorii v'nztorului pe calea aciunii obliceD
- de ctre terele persoane care l-au pltit pe v'nztor 5i s-au subrogat n drepturile
acestuia prin aciunea subrogatorie /art. 112@-112= C. civ3.
Aciunea n rezoluiunea v'nzrii are un caracter real /art. 1,@E C. civ.34 ceea ce
nseamn c poate fi intentat mpotriva oricrei persoane n posesia creia se afl bunul
v'ndut.
!ezoluiunea are drept consecin desfiinarea cu efect retroactiv a v'nzrii-
cumprrii4 cu consecina repunerii prilor n situaia anterioar4 duc'nd4 n principiu4 5i la
desfiinarea tuturor drepturilor constituite n favoarea terelor persoane de ctre cumprtor
asupra bunului v'ndut.
2. &uarea n primire a lucrului
Cumprtorul este obligat s ia n primire lucrul v'ndut la locul 5i la termenul la
care v'nztorul este obligat s-l predea. &rin urmare4 aceast operaie trebuie e7ecutat la
termenul stabilit n contract4 iar n lipsa unei asemenea stipulaii4 potrivit obiceiului locului
/art. 0=2 alin. ) C. civ.3D dac nu e7ist un obicei4 ndat dup nc6eierea contractului.
?n cazul n care cumprtorul refuz preluarea lucrului /mobil34 v'nztorul l poate
pune n nt'rziere4 iar dac cumprtorul persist n refuzul su4 v'nztorul are un drept de
opiune ntre consemnarea bunului n depozit4 cu autorizarea 8ustiiei 5i pe c6eltuiala
cumprtorului 5i rezoluiunea v'nzrii cu daune-interese.
Dac v'nzarea-cumprarea a avut ca obiect bunuri /mobile3 alterabile sau supuse
fluctuaiei de valoare4 ntruc't v'nztorul ne le poate consemna n depozit 5i a5tepta o
6otr're 8udectoreasc4 rezoluiunea se produce de drept 5i fr punere n nt'rziere dup
e7pirarea termenului prevzut pentru ridicarea lor4 dac termenul a fost stipulat numai n
favoarea v'nztorului /art. 1,=2 C. civ.3.
C. /uportarea celtuielilor vnzrii- cumprrii
&otrivit art. 1,29 C. civ.4 cumprtorul este obligat s suporte c6eltuielile v'nzrii4
dac prile nu au stipulat altfel.
Aceste c6eltuieli care incumb cumprtorului ca un accesoriu al preului constau n
c6eltuieli propriu-zise ale actului4 ta7ele de timbru4 de autentificare a actelor n cazul
bunurilor imobile. Tot n sarcina cumprtorului sunt 5i c6eltuielile ocazionate de ridicarea
5i transportul bunurilor.
&rile pot prevedea4 ns4 ca aceste c6eltuieli s fie suporte n comun sau c6iar
numai de ctre v'nztor.
S-C.*+$-A A *B-A
VARIET$%I AE CONTRACTUUI DE V!N"ARE#CUMPARARE
( ). V,n-area du./ 7reutate8 num/r sau m/sur/
Aceast varietate de v'nzare are ca obiect numai lucruri de gen4 dintr-un lot
determinat. &entru individualizarea cantitii v'ndute va trebui s se efectueze numrarea
sau msurarea acesteia.
Caracteristic acestei varieti de v'nzare-cumprare este faptul c transferul
dreptului de proprietate asupra bunului 5i a riscurilor de la v'nztor la cumprtor are loc
ulterior nc6eierii contractului4 5i anume4 n momentul individualizrii bunurilor prin
c'ntrire4 numrare sau msurare.
( 0. V,n-area +u 7r/mada 9art. )0:: C. +iv.;
Aceast varietate de v'nzare are ca obiect bunuri care vor fi individualizate printr-o
)1
cantitate determinat prin masa lor. Constituie v'nzare cu grmada /n bloc34 de e7emplu4
cartofii dintr-un depozit4 lemnele de foc dintr-un camion etc.
&reul se determin global4 pentru ntreaga cantitate.
Dreptul de proprietate 5i riscul pieirii fortuite a bunului v'ndut se transmit de la
v'nztor la cumprtor n momentul realizrii acordului de voin dintre pri4 ntruc't din
acest moment lucrul v'ndut 5i preul au fost convenite de pri.
( 3. V,n-area .e 7ustate
&otrivit art. 1,21 C. civ.4 "?n privina vinului4 a oliului 5i a altor asemenea lucruri
care4 dup obicei4 se gust mai nainte de a se cumpra4 vinderea nu e7ist p'n ce
cumprtorul nu le-a gustat 5i n-a declarat c-i convin#.
B'nzarea pe gustate este nt'lnit frecvent n piee4 t'rguri4 unde se desfac bunuri
alimentare. &entru nc6eierea valid a unei asemenea v'nzri este necesar ca4 n prealabil4
cumprtorul s fi gustat aceste bunuri 5i s fi declarat c i convin.
&roprietatea bunului se transmite dup ce acesta este individualizat.
( 4. V,n-area .e <n+er+ate
&otrivit art. 1,2) C. civ.4 vnzarea pe ncercate este un contract nc6eiat din
momentul realizrii acordului de voin4 sub condiia suspensiv a ncercrii lucrului de
ctre cumprtor /sau un e7pert3. Cumprtorul ar putea refuza lucrul numai dac n mod
obiectiv acesta este necorespunztor4 fapt poate care poate fi dovedit4 n caz de nenelegere4
prin e7pertiz.
Contractul se consider perfectat numai dup ce cumprtorul4 n urma ncercrii
lucrului a dat rspuns pozitiv4 evident4 n termenul fi7at de pri pentru ncercareD n caz de
nenelegere4 momentul este apreciat de instana de 8udecat.
Cu v'nzarea pe ncercate este asimilat 5i v'nzarea pe mostr4 c'nd se cere ca bunul
v'ndut s corespund mostrei. Dac bunul care formeaz obiectul v'nzrii-cumprrii nu
corespunde mostrei4 cumprtorul poate refuza preluarea lucrului4 put'nd cere nlocuirea
acestuia cu altul corespunztor mostrei sau rezoluiunea contractului.
( 5. V,n-area de dre.turi de +rean*/ 9+esiunea de +rean*/;
Aceast varietate de v'nzare constituie un mi8loc specific de transmitere a
obligaiilor4 care const n acordul de voin prin care creditorul /cedent3 transmite n mod
voluntar4 cu titlu oneros sau gratuit4 dreptul su de crean unei alte persoane4 numit
cesionar4 care devine astfel creditor n locul su 5i care va putea ncasa creana cedat de la
debitor /debitor cedat3.
;peraiunea este studiat pe larg la materia obligaiilor.
( =. V,n-area unei su++esiuni 9mo>teniri;
B'nzarea unei succesiuni /mo5teniri3 este un contract prin care titularul unui drept
succesoral nstrineaz cu titlu oneros acest drept altei persoane4 fie como5tenitor4 fie o
persoan strin de mo5tenire.
; asemenea v'nzare este posibil numai dup momentul desc6iderii succesiunii4
pentru c altfel suntem n prezena unui pact asupra unei succesiuni nedesc6ise4 interzis de
lege sub sanciunea nulitii absolute4 5i numai dac succesibilul a optat n sensul acceptrii
succesiunii n termenul prevzut de lege /de altfel4 faptul v'nzrii mo5tenirii ec6ivaleaz cu
o acceptare tacit a acesteia3.
&otrivit art. 1122 C. civ.4 o asemenea v'nzare produce efecte ntre pri de la data
desc6iderii succesiunii.
))
( ?. V,n-area +u .a+t de r/s+um./rare
Codul civil4 n art. 1,=1-1,E=4 n redactarea sa iniial4 aplicabil p'n la ) aprilie
10,14 reglementa pactul de rscumprare.
Aceast varietate de v'nzare era supus unei condiii rezolutorii e7prese4 prin care
v'nztorul 5i rezerva facultatea de a relua bunul v'ndut4 restituind preul 5i c6eltuielile
fcute de cumprtor ntr-un anumit termen.
B'nzarea cu pact de rscumprare este interzis prin lege sub sanciunea nulitii
absolute4 ea dispr'nd prin art. 1 al %egii Cametei din ) aprilie 10,14 care a abrogat art.
1,=1-1,E= C. civ.
( @. V,n-area +u arvun/ 9art. )0:?#)0:@ C. +iv.;
&rin arvun se nelege suma de bani pe care una dintre pri o d celeilalte cu
ocazia nc6eierii unui contract sau antecontract4 sum care reprezint4 de regul4 o parte din
pre4 urm'nd ca4 n caz de nee7ecutare a contractului din culpa uneia dintre ele4 aceasta s
piard suma dat4 respectiv s restituie dublul sumei primite.
?n cazul n care contractul nu mai poate fi e7ecutat din cauze independente de voina
prilor sau dac acestea neleg s pun capt contractului4 ori dac acesta este lovit de
nulitate /art. 1)0= alin. 1 C. civ.34 convenia accesorie de arvun rm'ne fr efect4 ea
trebuind s fie restituit de cel care a primit-o. Dac contractul este dus la bun sf'r5it -
prile e7ecut'ndu-5i obligaiile asumate -4 arvuna este o parte integrant a prestaiei prii
care a dat-o.
( :. Cesiunea de dre.turi liti7ioase >i retra+tul liti7ios 9art. )4A0#)4A4 C. +iv.;
+n drept este litigios n situaia n care asupra lui e7ist o contestaie4 un litigiu
dedus naintea 8udecii.
Definiia retractului litigios este dat de art. 112) C. civ.4 potrivit cruia4 "cel n
contra crui e7ist un drept litigios v'ndut se va putea libera de cesionar numr'ndu-i preul
real al cesiunii4 spezele contractului 5i dob'nda din ziua c'nd cesionarul a pltit preul
cesiunii#.
-fectele retractului litigios constau n desfiinarea cu efect retroactiv a v'nzrii
dreptului litigios fa de retractant /debitorul cedat3 5i stingerea procesului4 deoarece
retractantul dob'nde5te dreptul litigios de la adversarul din proces4 astfel c se substituie n
drepturile acestuia /cumprtor34 cumul'nd calitile de reclamant 5i p'r't4 caliti
incompatibile.
( )A. V,n-area la li+ita*ie 9art. )3@@#)3:A C. +iv.;
?n aceast situaie bunul care urmeaz s fie v'ndut este pus n v'nzare n mod
public 5i cu respectarea unor proceduri speciale4 fiind v'ndut /ad8udecat3 aceluia dintre
participanii la licitaie care ofer preul cel mai mare /art. 1,EE C. civ.3.
B'nzarea la licitaie poate fi voluntar sau silit /8udiciar3.
%icitaia se desf5oar sub conducerea unui agent al instanei de 8udecat 5i se
nc6eie printr-o ordonan de ad8udecare4 care constituie titlul de proprietate al
cumprtorului.
?n cazul n care v'nzarea la licitaie are loc n cadrul procedurii e7ecutrii silite4 sunt
aplicabile normele speciale din Codul de procedur civil4 care instituie aceast procedur.
( )). V,n-area +/tre .o.ula*ie a lo+uin*elor +onstruite din fondurile statului >i
din fondurile unor unit/*i de stat
),
Dup anul 10E04 organul legislativ a adoptat dou acte normative prin care s-a
reglementat v'nzarea ctre populaie a locuinelor 5i a altor spaii din fondurile unitilor
economice sau bugetare de stat4 5i anume: Decretul-%ege nr. @1>1002 5i %egea nr. E9>100).
&otrivit acestor acte normative4 sunt supuse v'nzrii doar locuinele construite din
fondurile statului4 nu 5i cele devenite proprietate de stat n temeiul unor acte normative
adoptate nainte de anul 10E0.
&otrivit reglementrilor n vigoare4 prefecturile 8udeene 5i cea a municipiului
Fucure5ti au n competena lor dreptul de a stabili prin decizie lista locuinelor destinate
spre v'nzare ctre populaie.
)1
CAPITOU II
CONTRACTU DE SCBIM2
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE SCBIM2
( ). No*iunea +ontra+tului de s+Cimb
$ontractul de scimb este acel act 8uridic prin care prile4 numite coscimbai sau
copermutani4 "5i dau respectiv un lucru pentru altul# /art. 1129 C. civ.3. &rin urmare4 n
baza acestui contract4 prile 5i transmit reciproc proprietatea asupra unui lucru sau un alt
drept real ori de crean. Funurile pe care copermutanii le sc6imb ntre ei pot fi de acela5i
fel sau pot fidiferite.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de s+Cimb
a. Contractul de sc6imb este un contract consensual /art. 112@ C. civ.3.
&rin e7cepie4 n cazul n care obiectul sc6imbului l formeaz terenurile4 actul de
nstrinare trebuie nc6eiat n form autentic /art. ) alin. 1 din Titlul < al %egii nr.
)1=>)22934 sub sanciunea nulitii absolute.
b. Contractul de sc6imb este un contract bilateral /sinalagmatic3.
+. Contractul de sc6imb este un contract cu titlu oneros.
?n cazul n care bunurile care fac obiectul sc6imbului nu sunt egale ca valoare4
copermutantul care prime5te bunul de o valoare mai mare va plti celuilalt o sum de bani
numit sult.
d. Contractul de sc6imb este un contract comutativ.
e. Contractul de sc6imb este translativ de proprietate4 dar el poate mi8loci 5i
transmiterea altor drepturi reale sau drepturi de crean. Giind un contract translativ de
proprietate4 sc6imbul d na5tere la obligaia de garanie pentru eviciune 5i pentru vicii
ascunse. &otrivit art. 1121 C. civ.4 eviciunea n materie de sc6imb d dreptul celui evins s
cear daune-interese pentru pre8udiciul suferit.
S-C.*+$-A A **-A
REDUI APICA2IE CONTRACTUUI DE SCBIM2
( ). A.li+area unor re7uli de la +ontra+tul de v,n-are#+um./rare
Codul civil4 precum 5i alte acte normative prevd pentru contractul de sc6imb
anumite reguli specialeD art. 1120 C. civ. dispun'nd c "toate celelalte reguli prescrise
pentru v'nzare4 se aplic 5i n contractul de sc6imb#.
Astfel4 n ceea ce prive5te condiiile de validitate ale contractului de sc6imb4 acestea
sunt acelea5i ca 5i n cazul contractului de v'nzare-cumprare.
&redarea bunului care formeaz obiectul contractului de sc6imb se face potrivit
regulilor de la v'nzare. Tot astfel acioneaz 5i obligaia reciproc a prilor de garanie
contra eviciunii 5i contra viciilor ascunse.
?n cazul n care sc6imbul este cu sult4 pentru aceasta se vor aplica dispoziiile
privind plata preului de la contractul de v'nzare-cumprare.
Sunt ns unele reguli aplicabile contractului de v'nzare-cumprare care nu sunt
incidente n cazul sc6imbului. Astfel4 n cazul contractului de sc6imb4 clauzele neclare se
)9
interpreteaz n favoarea debitorului4 aplic'ndu-se regulile generale din materia obligaiilor4
iar n ceea ce prive5te c6eltuielile contractuale4 ele vor fi suportate n mod egal de ambii
copermutani4 cu e7cepia cazului n care ace5tia s-au neles altfel.
( 0. A.li+area re7ulilor s.e+ifi+e s+Cimbului
Art. l12= C. civ. prevede: "Dac unul dintre copermutani a primit lucrul lui dat n
sc6imb4 5i n urm probeaz c cellalt contractant nu este proprietar al acelui lucru4 nu
poate fi constr'ns a preda pe cel ce d'nsul a promis4 ci numai ntoarce pe cel primit#.
&rin urmare4 n nici un caz4 contractul de sc6imb nu poate avea ca obiect bunul
altuia. +n asemenea contract nu poate fi opus adevratului proprietar. ?n situaia n care
acesta ar revendica bunul4 copermutantul4 c6iar de bun-credin4 va fi obligat s-l restituie4
cu toate c el nsu5i ar fi predat lucrul su copermutantului neproprietar4 iar acesta din urm
nu i l-a restituit.
Contractul prin care copermutantul d n sc6imb lucrul altuia este4 prin urmare4 lovit
de nulitate. Aceasta este o alt deosebire fa de v'nzare unde4 dup cum am vzut4
v'nzarea lucrului altuia nu este nul4 sub rezerva unor distincii.
&otrivit art. 112E C. civ.4 copermutantul evins are la ndem'n fie o aciune n
garanie pentru eviciune4 fie o aciune n rezoluiunea sc6imbului cu consecina repunerii n
situaia anterioar.
)@
CAPITOU III
CONTRACTU DE RENT$ VIADER$
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE RENT$
VIADER$
( ). No*iunea >i re7lementarea +ontra+tului de rent/ via7er/
$ontractul de rent viager este actul 8uridic n baza cruia o parte4 numit
credirentier4 nstrineaz un bun sau o sum de bani /capital3 unei alte pri4 numit
debirentier4 care se oblig4 n sc6imb4 s-i plteasc4 periodic4 o anumit sum de bani
/renta viager3 credirentierului4 p'n la ncetarea sa din via. Contractul poate fi
constituit 5i cu titlu gratuit4 debirentierul neprimind nimic n sc6imbul rentei.
!enta viager poate fi constituit 5i n folosul unei alte persoane4 care nu este parte
n contract /ter bene!iciar34 ipotez n care renta viager constituie o stipulaie n favoarea
altuia /art. 1@1) alin. 1 C. civ.3.
-senial este ca durata contractului s fie legat de timpul vieii unei persoane.
?n cazul n care credirentierul /sau terul de viaa cruia prile leag e7istena
contractului3 era decedat la data nc6eierii acestuia sau dac constituirea rentei s-a fcut n
favoarea unei persoane bolnave4 care a decedat din cauza acelei boli n urmtoarele )2 zile
de la nc6eierea contractului4 acesta este nul /art. 1@11-1@19 C. civ3.
Contractul de rent viager este reglementat de Codul civil n Cartea a ***-a4 Titlul
<*** /+espre contractele aleatorii34 n Capitolul ***4 intitulat +espre contractul de rendit
pe via4 art. 1@,0-1@91.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de rent/ via7er/
a. Contractul de rent viager este consensual4 cu e7cepia cazului n care are ca
obiect un teren.
b. Contractul de rent viager este cu titlu oneros4 dar poate fi constituit 5i cu titlu
gratuit4 prin donaie sau legat /art. 1@12-1@11 C. civ.
+. Contractu de rent viager este un contract aleatoriu4 e7ist'nd 5anse de c'5tig sau
de pierdere pentru ambele pri. C'nd renta viager este constitut cu titlu gratuit4 prin
donaie sau legat4 contractul nu mai are un caracter aleatoriu4 fiind o liberalitate.
d. !enta viager este un contract sinalagmatic. Dac renta s-a instituit prin donaie4
va avea caracter unilateral /cu e7cepia cazului n care donaia este cu sarcin3. Dac renta
s-a constituit prin legat4 va urma regimul actelor 8uridice unilaterale.
e. Contractul de rent viager este un contract translativ de proprietate.
f. Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv pentru
debirentier.
S-C.*+$-A A **-A
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE
RENT$ VIADER$
At't credirentierul4 c't 5i debirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune4
ntruc't renta viager este translativ de proprietate. Dac renta este constituit cu titlu
)=
gratuit4 debirentierul trebuie s aib capacitatea cerut pentru nc6eierea contractului de
donaie sau a unui testament.
$onsimmntul trebuie s fie liber e7primat4 s nu fie viciat prin eroare4 dol4
violen 5i4 n unele condiii4 leziune.
,biectul prestaiei credirentierului poate s fie at't un bun imobil4 c't 5i un bun
mobil4 inclusiv o sum de bani4 iar obiectul obligaiei debirentierului va consta ntr-o sum
de bani /sau anumite cantiti de bunuri fungibile34 pltibil la anumite intervale de timp.
$auza trebuie s existe4 s fie licit 5i moral.
S-C.*+$-A A ***-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE RENT$ VIADER$
( ). Obli7a*iile debirentierului
A. %lata rentei
Debirentierul este inut s plteasc ratele de rent n cuantumul convenit4 pe toat
durata vieii credirentierului /contractant sau ter beneficiar3 ori p'n la decesul terului
p'n la moartea cruia credirentierul are dreptul la ratele de rent. Debirentierul nu se poate
elibera de aceast obligaie prin restituirea bunurilor primite de la credirentier4 c6iar dac ar
renuna la restituirea de ctre acesta a ratelor de rent viager de8a ncasate /art. 1@1E C.
civ3.
&lata rentei va fi fcut la datele prevzute n contract. Conform art. 1@10 alin. ) C.
civ.4 prile pot conveni ca ratele de rent s se plteasc anticipat.
Ca regul4 renta se datoreaz pentru fiecare zi c't credirentierul sau persoana de a
crei e7isten a fost condiionat plata rentei se afl n via.
?n caz de nee7ecutare a obligaiei de plat a rentei4 credirentierul are dreptul de a
cere e7ecutarea silit asupra patrimoniului debirentierului n termenul general de prescripie
de , ani /art. , din Decretul nr. 1@=>l09E34 termen care se calculeaz separat pentru fiecare
rat de rent4 din momentul n care ea a devenit e7igibil.
Credirentierul nu va putea solicita rezoluiunea contractului pentru nee7ecutare4 ci
numai e7ecutarea silit a contractului /art. 1@1= C. civ.3. &rin e7cepie4 se poate cere
rezoluiunea n urmtoarele situaii:
- prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu e7presD
- prile au prevzut c anularea contractului de rent viager atrage obligaia lor de
a restitui prestaiile primiteD
- debirentierul nu ofer sau mic5oreaz garaniile stipulate prin contract pentru plata
rentei.
Desfiinarea contractului poate interveni 5i atunci c'nd constituirea rentei s-a fcut
cu titlu gratuit sau ca o sarcin a donaiei4 ntruc't donaia este revocabil pentru
nee7ecutarea sarcinii /art. E)0 C. civ.3.
?n cazul n care instana de 8udecat a pronunat rezoluiunea contractului de rent
viager4 debirentierul va fi obligat s restituie bunurile primite4 nefiind ns ndreptit la
napoierea ratelor pltite4 deoarece se consider c acestea reprezint ec6ivalentul folosinei
bunurilor transmise sau al sumei de bani pltite de ctre credirentier.
2. ,bligaia debirentierului de a o!eri credirentierului garaniile stipulate n
contract pentru asigurarea plii rentei
Debirentierul este obligat s ofere garanii pentru plata rentei 5i4 o dat instituite
)E
aceste garanii4 s nu le diminueze. Astfel4 debirentierul poate garanta plata rentei cu o
ipotec sau cu o fide8usiune. &otrivit art. 1@1@ C. civ.4 persoana n favoarea creia s-a
constituit renta viager cu titlu oneros poate cere desfiinarea contractului4 dac
debirentierul nu ofer garaniile promise sau le mic5oreaz. ?n cazul n care renta viager
s-a constituit cu titlu gratuit4 dispoziiile art. 1@1@ C. civ. devin inaplicabile.
( 0. Obli7a*iile +redirentierului
A. ,bligaia de predare a lucrului sau de plat a sumei promise
?n cazul n care contractul de rent viager este cu titlu oneros4 credirentierul este
inut s predea debirentierului bunul mobil ori imobil care formeaz obiectul contractului
sau s plteasc suma de bani promise4 ori ambele4 dup cum s-au nvoit prile
contractante.
2. ,bligaia de garanie contra eviciunii i contra viciilor ascunse
Credirentierul trebuie s asigure debirentierului lini5tita posesiune a lucrului4 av'nd
obligaia de garanie contra eviciunii4 provenit at't din fapta terilor4 c't 5i din faptul su
personal. ?n acela5i timp4 trebuie s-l garanteze pentru viciile ascunse ale lucrului4 e7istente
n momentul nc6eierii contractului de rent viager.
( 3. Urm/rirea rentei via7ere de +/tre +reditori
!enta viager4 indiferent c a fost constituit cu titlu oneros sau cu titlu gratuit4
poate fi urmrit de creditorii credirentierului. ?n cazul n care renta a fost constituit cu
titlu gratuit4 ea poate fi declarat neurmribil prin convenia prilor /art. 1@92 C. civ.3. Cu
toate acestea4 o astfel de rent va putea fi urmrit pentru datorii de alimente4 c6irie sau alte
creane privilegiate asupra mobilelor.
!enta viager constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil4 deoarece
reprezint ec6ivalentul bunului transmis sau a sumei de bani nstrinate4 astfel c dreptul de
ga8 general al creditorilor c6irografari asupra patrimoniului credirentierului debitor nu
sufer nici un fel de modificare.
S-C.*+$-A A *B-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE RENT$ VIADER$
Ca regul4 renta viager nceteaz la moartea persoanei n !uncie de durata vieii
creia a !ost constituit.
Contractul nceteaz 5i prin rezoluiune" care poate fi 8udiciar sau convenional.
Dac renta a fost constituit printr-o liberalitate /donaiune ntre vii sau legat34 ea va
putea fi revocat pentru oricare dintre cauzele prevzute de lege n aceast materie /art. E)0
5i 0,2 C. civ.3.
)0
CAPITOU IV
CONTRACTU DE ENTRE%INERE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 CARACTEREE 'URIDICE &I CONDI%IIE DE VAIDITATE AE
CONTRACTUUI DE ENTRE%INERE
( ). No*iunea +ontra+tului de <ntre*inere >i +on*inutul no*iunii de <ntre*inere
A. .oiunea contractului de ntreinere
$ontractul de ntreinere reprezint o convenie prin care o parte4 numit ntreinut4
transmite unul sau mai multe bunuri individualizate ori o sum de bani /capital34 sau 5i
bunuri 5i bani unei alte pri4 numit ntreintor4 care se oblig4 n sc6imb4 s presteze
ntreinere n natur fie contractantului su4 fie unei alte persoane4 numit bene!iciar al
ntreinerii4 pe o perioad determinat sau4 de regul4 pe tot restul vieii4 iar dup moarte s
o nmorm'nteze.
Contractul de ntreinere este un contract nenumit4 el nefiind reglementat de Codul
civil 5i nici de alte acte normative cu caracter special. -l este o creaie a practicii 8udiciare4
fiindu-i aplicabile prevederile generale din materia obligaiilor.
2. $oninutul noiunii de ntreinere
$oiunea de ntreinere presupune o obligaie comple74 care prive5te4 pe de o parte4
mi8loacele necesare traiului /n care se includ: alimente4 mbrcminte4 locuin4 cele
necesare ngri8irii sntii etc.34 iar4 pe de alt parte4 mi8loacele necesare satisfacerii
nevoilor spirituale ale creditorului /n care se includ nevoile culturale4 artistice4 5tiinifice4
de informare etc.3.
De regul4 prile prevd elementele obligaiei de ntreinere4 strict necesare4
referitoare la: alimente4 mbrcminte4 locuin4 asisten medical4 c6eltuieli de
nmorm'ntare etc.4 iar uneori recurg 5i la formula general "toate cele necesare traiului#.
?n toate situaiile n care instanele de 8udecat sunt c6emate s aprecieze ntinderea
obligaiei ntreintorului4 acestea vor trebui s in cont nu numai de ceea ce prile au
prevzut n contract4 ci 5i de specificul obligaiei de ntreinere. ?n acest sens sunt
dispoziiile art. 0=2 alin. ) C. civ.4 potrivit crora "ele /conveniile C n.n.3 oblig nu numai
la ceea ce este e7pres ntr-nsele4 dar la toate urmrile4 ce ec6itatea4 obiceiul sau legea d
obligaiei4 dup natura sa#.
*nstanele de 8udecat vor trebui s in cont 5i de nivelul obi5nuit de trai al
creditorului p'n la data nc6eierii contractului de ntreinere4 deoarece4 n principiu4 nimeni
nu nc6eie un act cu titlu oneros pentru a-5i face situaia mai grea.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de <ntre*inere
a. Contractul de ntreinere este consensual4 cu e7cepia cazului n care bunul
nstrinat este un teren.
b. Contractul de ntreinere este sinalagmatic4 dar poate fi 5i unilateral4 c'nd se
constituie prin donaie sau testament.
+. Contractul de ntreinere este un contract aleatoriu.
?n cazul ntreinerii4 factorul de risc /posibilitatea survenirii decesului creditorului
ntreinerii3 e7ist din momentul nc6eierii contractului 5i este irelevant faptul dac s-a
prestat sau nu ceva n contul ntreinerii.
,2
?n cazul n care contractul de ntreinere s-a nc6eiat pe o perioad determinat4 el va
avea caracter comutativ.
d. Contractul de ntreinere este un contract intuitu personae" ntruc't conine o
obligaie de a face4 strict personal 5i netransmisibil.
( 3. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de <ntre*inere
Ambele pri trebuie s aib capacitate deplin de e7erciiu4 deoarece ntreinutul 5i
asum obligaia transmiterii dreptului de proprietate asupra unui bun sau capital4 iar
ntreintorul va putea fi obligat la plata daunelor-interese n caz de nee7ecutare a
obligaiilor.
$onsimmntul trebuie s fie liber e7primat4 neviciat prin eroare4 dol sau violen.
,biectul contractului de ntreinere l pot forma at't bunurile mobile4 c't 5i cele
imobile aflate n circuitul civil general.
$auza trebuie s fie licit 5i moral4 contrar4 contractul este lovit de nulitate
absolut.
S-C.*+$-A A **-A
ASEM$N$RI &I DEOSE2IRI ENTRE CONTRACTU DE ENTRE%INERE &I ATE
CONTRACTE CIVIE
( ). Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de <ntre*inere >i +ontra+tul de rent/
via7er/
Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se nc6eie4 de regul4 pe
toat durata vieii creditorului4 ambele sunt oneroase4 aleatorii4 bilaterale4 consensuale /cu
e7cepia transmiterii terenurilor34 cu e7ecutare succesiv pentru una dintre pri 5i
instantanee pentru cealalt.
&e l'ng aceste asemnri4 ntre cele dou contracte e7ist 5i importante deosebiri.
Astfel:
- contractul de rent viager este un contract numit4 fiind e7pres reglementat de
Codul civil /art. 1@,0-1@9134 n timp ce contractul de ntreinere este nenumit4 prile
stabilind prin voina lor coninutul actului 8uridic4 n care se regsesc elemente specifice
altor contracte reglementate n Codul civil4 precum 5i elemente noiD
- n contractul de rent viager4 obligaia debitorului este o obligaie de a da4 pe
c'nd n contractul de ntreinere4 obligaia debitorului este de a !aceD
- n cazul contractului de rent viager e7ist posibilitatea transmiterii rentei
viagere ctre o alt persoan4 pe c'nd obligaia de ntreinere este4 n principiu4 personal 5i
netransmisibilD
- contractul de rent viager trebuie nc6eiat pe durata vieii unei persoane /acest
element fiind de esena conveniei34 pe c'nd contractul de ntreinere poate fi nc6eiat 5i pe
o perioad determinat4 fr ca aceast mpre8urare s-i modifice natura 8uridic.
( 0. Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de <ntre*inere >i +ontra+tul de
v,n-are#+um./rare
Contractul de ntreinere prezint unele asemnri4 dar 5i deosebiri4 fa de
contractul de v'nzare-cumprare C numit4 deseori n practic4 n mod gre5it4 contract de
v'nzare-cumprare cu clauz de ntreinere.
Asemnarea e7istent ntre cele dou contracte se refer la caracterul translativ al
dreptului de proprietate 5i4 n mod corelativ4 la obligaia de plat n sens 8uridic.
,1
Statuarea e7act a naturii 8uridice a celor dou contracte este mai dificil n ipoteza
n care bunul se nstrineaz n sc6imbul unei sume de bani 5i a ntreinerii. Calificarea
corect a contractului nc6eiat ntre pri este deosebit de important4 ntruc't cele dou
contracte produc efecte diferite. Astfel:
- n situaia nee7ecutrii obligaiei de ntreinere4 debitorul acesteia este de drept
n ntrziere4 pe c'nd n cazul contractului de v'nzare-cumprare4 debitorul trebuie s !ie
pus n ntrziereD
- n cazul contractului de ntreinere4 clauzele neclare se interpreteaz n !avoarea
debitorului4 n vreme ce4 n cazul contractului de v'nzare-cumprare toate clauzele
ndoielnice se interpreteaz n contra vnztoruluiD
- n ce prive5te c6eltuielile contractuale4 n cazul contractului de ntreinere4 ele sunt
suportate de ambele pri4 pe c'nd n cazul contractului de v'nzare-cumprare4 n lips de
stipulaie contrar4 ele sunt suportate de ctre cumprtor.
- n caz de ncetare a contractului prin rezoluiune4 n materia contractului de
v'nzare-cumprare4 prile sunt repuse n situaia anterioar4 restituindu-5i prestaiile
primite4 pe c'nd n cazul contractului de ntreinere4 rezoluiunea va produce efecte
retroactive numai pentru una din pri /doar ntreintorul va restitui ceea ce a primit3.
&entru corecta determinare a naturii contractului ca fiind de v'nzare- cumprare sau
de ntreinere4 este necesar a se stabili intenia prilor care rezult din coninutul actului4
precum 5i din mpre8urri de fapt.
?n acest sens4 va trebui s se stabileasc care este scopul principal urmrit de prile
contractante la nc6eierea actului. Astfel4 atunci c'nd se nc6eie un contract prin care o
parte se oblig ca4 n sc6imbul bunului sau sumei de bani primite4 s presteze ntreinere 5i4
n acela5i timp4 s plteasc 5i o sum de bani cu titlu de pre4 av'nd n vedere c proporia
ntre preul n bani 5i cel n natur nu poate fi calculat4 ntruc't valoarea ntreinerii este
aleatorie 5i nu poate fi cuantificat4 urmeaz ca prestaia n bani s fie raportat la valoarea
bunului. &rin urmare4 contractul va fi de ntreinere4 dac prestaia n bani reprezint mai
puin de 8umtate din valoarea bunului nstrinat4 n caz contrar afl'ndu-ne n prezena unui
contract de v'nzare-cumprare.
S-C.*+$-A A ***-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE ENTRE%INERE
( ). Obli7a*iile <ntre*inutului
Din contractul de ntreinere4 ntreinutului i revine obligaia de a preda
ntreintorului bunul /mobil sau imobil3 care face obiectul prestaiei sale 5i4 totodat4 de a-l
garanta pe acesta mpotriva eviciunii 5i pentru viciile ascunse ale acestui lucru4 la fel ca 5i
n cazul v'nztorului.
?n cazul n care ntreinutul refuz remiterea bunului4 ntreintorul poate cere fie
e7ecutarea contractului4 fie rezoluiunea lui.
( 0. Obli7a*iile <ntre*in/torului
?ntreintorul are ca obligaie principal prestarea ntreinerii ctre ntreinut care4
din cauza caracterului ei alimentar4 trebuie e7ecutat n natur4 zi de zi. Cerina prestaiilor
succesive trebuie s vizeze deopotriv4 cele dou planuri ale obligaiei de ntreinere:
material 5i spiritual.
,)
&ot e7ista situaii n care4 din cauza unor motive independente de voina debitorului
/for ma8or sau caz fortuit34 ntreinerea s nu poat fi prestat pentru o perioad limitat
de timp. ?n acest caz4 dac imposibilitatea fortuit de e7ecutare este numai temporar4
debitorul este obligat s-5i e7ecute obligaia dup ce e7ecutarea devine posibil.
De5i ntreinerea trebuie e7ecutat n natur4 se pot plti4 n subsidiar4 5i unele sume
de bani pentru procurarea unor servicii curente creditorului4 atunci c'nd debitorul nu le
poate realiza nemi8locit4 prin persoana sa.
Dac e7ecutarea n natur a devenit imposibil din culpa debitorului4 instana de
8udecat4 la cererea creditorului4 poate stabili obligaia de ntreinere printr-o sum de bani4
pltibil la anumite intervale4 sub forma unor prestaii periodice 5i cu titlu de despgubire
ec6ivalent /art. 12=9 C. civ.3. %a r'ndul lor prile4 prin acordul lor de voin4 pot s
convin asupra transformrii obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de plat periodic a
unei sume de bani.
?n situaia n care n calitate de ntreintori stau mai multe persoane4 ntreinutul
poate s pretind ntreinerea de la oricare dintre ei4 iar cel care a pltit se poate regresa
mpotriva celorlali /obligaie indivizibil cu pluralitate de debitor3.
S-C.*+$-A A *B-A
RE"OU%IUNEA CONTRACTUUI DE ENTRE%INERE
?n caz de nee7ecutare culpabil a obligaiei de ntreinere4 creditorul poate cere fie
e7ecutarea contractului4 fie rezoluiunea acestuia.
!ezoluiunea contractului de ntreinere poate fi cerut de ntreinut4 mo5tenitorii si4
creditorii c6irografari ai acestora 5i c6iar de ntreintor.
?n cazul contractului de ntreinere4 rezoluiunea produce efecte specifice: dreptul de
proprietate asupra bunului strmutat de beneficiarul ntreinerii va fi redob'ndit de ctre
acesta4 pe c'nd valoarea ntreinerii prestate4 din cauza caracterului aleatoriu al contractului4
nu se restituie4 fiind reinut de ctre ntreinut cu titlu de contraec6ivalent al folosirii
bunului de ctre ntreintor.
?n ipoteza n care debitorul ntreinerii a ac6itat 5i o sum de bani n sc6imbul
bunului4 aceasta trebuie s fie restituit celeilalte pri.
!ezoluiunea contractului de ntreinere duce 5i la desfiinarea cu efect retroactiv a
drepturilor dob'ndite de teri. Cu toate acestea4 terii s-ar putea opune la restituire invoc'nd
uzucapiunea sau posesia de bun-credin asupra bunurilor mobile /art. 1020 - 1012 C.
civ.3.
,,
CAPITOU V
CONTRACTU DE DONA%IE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE DONA%IE
( ). No*iunea +ontra+tului de dona*ie
Contractul de donaie este reglementat de Codul civil4 n Cartea a ***-a4 intitulat
+espre di!eritele moduri prin care se dobndete proprietatea4 n Titlul al **-lea4 mpreun
cu testamentele4 deoarece4 at't donaia4 c't 5i testamentul au la baz intenia de a gratifica.
?n baza art. E21 5i E1, C. civ.4 vom defini contractul de donaie ca fiind un contract
unilateral4 esenialmente gratuit 5i solemn4 prin care o parte4 numit donator4 transmite
irevocabil dreptul su de proprietate asupra unui bun sau un alt drept real ori drept de
crean4 unei alte pri4 numit donatar4 sporind patrimoniul acesteia4 fr s primeasc
ceva n sc6imb.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de dona*ie
a. Donaia este un contract unilateral4 deoarece d na5tere la obligaii numai n
sarcina donatorului. Donatarul are numai o ndatorire de recuno5tin fa de donator4 care
rezult din lege 5i nu din contract.
b. Donaia este un contract esenialmente gratuit /o liberalitate). ?n cazul donaiei
cu sarcin4 contractul este oneros n limitele valorii sarcinii 5i gratuit numai pentru ceea ce
dep5e5te valoarea sarcinii.
+. Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate.
d. Contractul de donaie este un contract solemn /art. E1, C. civ.3.
S-C.*+$-A A **-A
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE DONA%IE
( ). Condi*iile de form/ ale +ontra+tului de dona*ie
&otrivit art. E1, C. civ.: "Toate donaiunile se fac prin act autentic#.
?n cazul n care prile nc6eie contractul prin reprezentant4 mandatul /procura3
trebuie s mbrace4 la r'ndul ei4 forma autentic /principiul simetriei de form4 potrivit
cruia toate actele care sunt n legtur cu un act autentic trebuie s se nc6eie n form
autentic3. &entru donator4 procura trebuie s fie 5i special4 deoarece suntem n prezena
unui act de dispoziie.
Gorma autentic este cerut ca o condiie ad validitatem4 nerespectarea acesteia
antren'nd sanciunea nulitii absolute a contractului.
?n cazul n care contractul se nc6eie ntre pri care nu sunt prezente nici personal 5i
nici prin reprezentant4 donaia se compune din dou acte: oferta de a dona 5i acceptarea
donaiei4 ambele acte trebuind s mbrace forma autentic4 sub sanciunea nulitii absolute.
Acceptarea donaiei poate fi fcut numai de ctre donatar 5i trebuie s fie notificat
donatorului n limitele termenului stabilit4 iar dac nu s-a fi7at un termen4 nainte de
revocarea ofertei 5i4 n tot cazul4 n timpul vieii donatorului /art. E11 alin. ) C. civ.3 sau
nainte ca acesta s fi devenit incapabil.
,1
?n cazul n care donaia are ca obiect bunuri mobile4 trebuie ntocmit unui act
estimativ. Art. E)= C. civ. dispune c "orice act de donaiune de mobile este valabil numai
pentru obiectele trecute ntr-un act estimativ subsemnat de donator 5i donatar#.
Actul estimativ trebuie s cuprind descrierea fiecrui bun mobil donat4 precum 5i
evaluarea lui.
( 0. Condi*iile de fond ale +ontra+tului de dona*ie
A. $apacitatea prilor
a. Regula. &otrivit art. 010 C. civ. "poate contracta orice persoan ce nu este
declarat necapabil de lege#. &rin urmare4 capacitatea este regula4 iar incapacitatea este
e7cepia.
&entru validitatea contractului de donaie4 donatorul trebuie s aib capacitatea de a
dispune cu titlu gratuit4 iar donatarul capacitatea de a primi cu titlu gratuit.
b. Incapaciti de a dispune prin donaie
). &otrivit art. 1)0 alin. 1-, 5i art. 1,, alin. , coroborat cu art. 129 alin. , 5i 11= C.
fam.4 minorii i persoanele puse sub interdicie #udectoreasc nu pot dispune prin
contractul de donaie nici personal 5i nici prin reprezentanii lor legali4 c6iar dac s-ar
obine autorizaia autoritii tutelare.
*ncapacitatea de a dispune prin donaie constituie o incapacitate de folosin4
nclcarea ei fiind sancionat cu nulitatea absolut a donaiei.
0. &otrivit art. =)1 alin. ) pct. 1 Cod comercial4 sunt nule4 fa de creditori4 actele 5i
nstrinrile cu titlu gratuit4 fcute de !alii4 dac ele sunt realizate cu cel puin @ luni nainte
de data ncetrii plilor.
+. Incapaciti de a primi prin donaie
). %ersoanele neconcepute. &otrivit art. E2E alin. 1 C. civ.4 "este capabil de a primi
prin donaiune ntre vii oricine este conceput n momentul donaiunii#4 de unde rezult c
nu poate primi o donaie o persoan care nu are e7isten fizic.
0. %ersoanele #uridice care n- au dobndit personalitate #uridic. Acestea vor putea
primi donaii4 n cursul constituirii4 de la data actului de nfiinare4 dar numai dac bunurile
dob'ndite prin donaie sunt necesare pentru ca persoana 8uridic s ia fiin n mod valabil.
&ersoanele 8uridice4 o dat nfiinate4 vor putea primi donaii numai dac acestea
corespund scopului lor determinat prin lege4 actul de nfiinare ori statut /principiului
specialitii capacitii de folosin3.
3. *edicii" !armacitii i preoii. Art. E12 C. civ. dispune c medicii 5i farmaci5tii4
care au tratat o persoan n cursul bolii de care aceasta moare4 nu pot primi donaiile pe care
bolnavul le-a fcut n favoarea lor n acest interval.
Aceast interdicie se ntemeiaz pe o prezumie absolut de sugestie 5i captaie4 iar
nerespectarea ei atrage sanciunea nulitii absolute.
&revederile art. E12 C. civ. sunt aplicabile 5i preoilor care au asistat pe donator din
punct de vedere religios n cursul bolii de care acesta a murit.
Bor fi valabile donaiile remuneratorii fcute cu titlu particular4 dac sunt potrivite
cu starea material a donatorului 5i cu serviciile prestate de donatar /alin. ) al art. E12 C.
civ.3.
4. /urdo- mutul" dac nu 5tie s scrie4 nu poate accepta o donaie dec't cu asistena
unui curator special4 numit de autoritatea tutelar.
5. $etenii stini i apatrizii nu pot primi prin donaii terenuri situate n ara
noastr /art. 11 alin. ) din Constituia revizuit3.
,9
2. $onsimmntul prilor
&entru validitatea donaiei4 consimm'ntul trebuie s fie e7primat n form
autentic /art. E1, C. civ.3 5i s fie neviciat prin eroare4 dol sau violen.
1roarea poate privi identitatea donatarului4 bunul donat sau cauza donaiei.
?n practic4 mai frecvent4 este nt'lnit dolul4 care se manifest aici sub forma
sugestiei 5i captaiei.
0iolena4 fie ea fizic sau moral4 poate proveni at't de la donatar4 c't 5i de la un
ter.
Sanciunea vicierii consimm'ntului este nulitatea relativ a donaiei.
C. ,biectul contractului de donaie
Funul care formeaz obiectul contractului de donaie trebuie s fie n circuitul civil4
s fie determinat sau determinabil4 posibil4 licit 5i s existe sau s poat exista n viitor.
Dintre bunurile viitoare4 numai succesiunile nedesc6ise nu pot forma obiectul donaiei. De
asemenea4 bunurile viitoare nu pot constitui obiectul darului manual.
Dac bunul donat este individual determinat4 donatorul trebuie s aib calitatea de
proprietar. Contractul de donaie care are ca obiect lucrul altuia este lovit de nulitate
absolut.
D. $auza contractului de donaie
Cauza donaiei trebuie s fie real4 licit 5i moral.
Cauza cuprinde dou elemente: intenia de a grati!ica 5i motivul determinant.
Intenia de a grati!ica const n transmiterea cu titlu gratuit a dreptului de
proprietate asupra unui bun ori a altui drept real sau de crean. *ntenia de a gratifica este
comun tuturor contractelor de donaie4 ea nfi5'ndu-se ca un element abstract4 obiectiv 5i
invariabil al cauzei donaiei.
*otivul determinant este scopul efectiv urmrit de ctre donator - element subiectiv4
variabil 5i concret n fiecare contract de donaie.
S-C.*+$-A A ***-A
PRINCIPIU IREVOCA2IITA%II DONA%IIOR. EFCEP%II
( ). Prin+i.iul irevo+abilit/*ii dona*iilor
A. $onsideraii generale
Conform dispoziiilor art. E21 5i E)) - E)1 C. civ. contractul de donaie este
irevocabil4 astfel nc't4 cel care a fcut liberalitatea4 nu mai poate lua napoi ceea ce a
druit. *revocabilitatea donaiilor este menit s asigure sigurana circuitului civil.
?n cazul contractului de donaie irevocabilitatea are un caracter special4 mai
accentuat dec't fora obligatorie a oricrui alt contract4 ntruc't ea prive5te nu numai
efectele4 ci ns5i esena contractului4 fiind o condiie de valabilitate pentru formarea lui.
A5a fiind4 orice clauz sau condiie4 a crei ndeplinire ar depinde doar de voina
donatorului4 care ar putea n acest fel s nlture sau s mic5oreze liberalitatea fcut
donatarului4 este incompatibil cu esena donaiilor 5i sancionat cu nulitatea absolut.
2. $lauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor
- +onaiile !cute sub o condiie potestativ din partea donatorului. &otrivit art. E))
C. civ. "este nul orice donaiune fcut cu condiii a cror ndeplinire at'rn numai de
voina donatorului#. A5adar4 donaia nu poate s fie fcut sub o condiie pur potestativ - a
crei realizare ar at'rna e7clusiv de voina donatorului /de e7emplu4 i voi dona bunul4
,@
dac voi crede eu c merii3 5i nici sub o condiie simpl potestativ - a crei realizare s
depind at't de voina donatorului4 c't 5i de circumstane e7terioare /de e7emplu4 i voi
dona casa4 dac m voi transfera n alt localitate3.
Sanciunea nerespectrii acestei interdicii este nulitatea absolut a contractului.
- +onaia !cut cu sarcina pentru donatar de a plti datoriile viitoare
nedeterminate. &otrivit art. E), C. civ. sunt nule donaiile care impun donatarului plata unor
datorii pe care donatorul le-ar contracta n viitor 5i a cror valoare nu a fost specificat prin
actul de donaie4 ntruc't donatorul ar putea contracta n viitor datorii care ar putea dep5i
valoarea obiectului donat4 ceea ce ar constitui o revocare indirect a donaiei.
Sanciunea inserrii unei asemenea clauze este nulitatea absolut.
- +onaia !cut cu clauz de a dispune de bunul donat. Dac donatorul 5i-a
rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o sum determinat din bunurile druite4
donaia este nul cu privire la acel bun sau sum4 c6iar dac donatorul moare fr a fi
dispus de eleD bunul sau suma se transmite ctre mo5tenitorii legali ai donatorului. !aiunea
acestei interdicii rezid n faptul c donatarul s-ar afla la discreia donatorului4 care ar
putea oric'nd s nstrineze bunurile sau suma de bani din bunurile druite.
C. $lauze compatibile cu principiul irevocabilitii donaiilor:
- cele prin care contractul de donaie este a!ectat de un termen4 deoarece termenul
nu afecteaz dob'ndirea dreptului transmis4 ci numai e7erciiul acestuiaD
- cele prin care contractul de donaie este a!ectat de o condiie cazual /care
depinde de 6azard3 sau mixt /depinz'nd de 6azard 5i voina unei alte persoane dec't
donatorul3D
- cele prin care n contractul de donaie se stipuleaz plata datoriilor prezente ale
donatorului" datorii cu dat cert" anterioar donaiei i ciar cele viitoare4 dac acestea
sunt specificate n contractD
- cele care prevd expres posibilitatea rentoarcerii bunurilor donate n cazul n
care donatarul ar predeceda donatorului4 c6iar dac ar lsa descendeni4 sau pentru cazul
de predeces al donatarului i al descendenilor lui. Asemenea clauze de rentoarcere vor
putea fi convenite numai n favoarea donatorului4 nu 5i a mo5tenitorilor acestuiaD
- cele prin care donaia are ca obiect nuda proprietate4 donatorul rezerv'ndu-5i
uzufructul sau dreptul de abitaie. Tot astfel4 este permis 5i clauza prin care se doneaz
doar uzu!ructul4 donatorul pstr'nd nuda proprietate.
( 0. EG+e.*ii de la .rin+i.iul irevo+abilit/*ii dona*iilor
?n principiu4 donaiile sunt irevocabile. &rin e7cepie de la principiul irevocabilitii
donaiilor4 sunt revocabile prin ele nsele:
a. donaiile ntre soi /art. 0,= C. civ.3D
b. donaiile de bunuri viitoare /art. E)1 C. civ3.
Deosebit de donaiile mai sus artate4 care sunt revocabile prin esena lor4 legea
prevede urmtoarele cazuri de revocare a donaiilor4 care sunt independente de voina
donatorului 5i care nu constituie e7cepii de la principiul irevocabilitii donaiilor:
1. revocarea pentru nendeplinirea de ctre donatar a sarcinilor impuse de donatorD
). revocarea pentru ingratitudinea donataruluiD
,. revocarea pentru na5terea unui copil al donatorului4 posterior facerii donaiei.
A. Revocarea donaiilor ntre soi
&otrivit art. 0,= C. civ.4 orice donaie fcut ntre soi n timpul cstoriei este
revocabil. Soul donator are dreptul de a revoca contractul de donaie oric'nd n timpul
,=
cstoriei sau dup ncetarea acesteia4 5i c6iar dup decesul soului donatar4 mpotriva
mo5tenitorilor celui gratificat.
Donaia ntre soi devine irevocabil n clipa morii donatorului. Cu toate acestea4
dup decesul donatorului4 mo5tenitorii lui vor putea cere revocarea donaiei pentru
nee7ecutarea sarcinilor sau pentru ingratitudine din partea donatarului.
!evocarea donaiilor dintre soi opereaz prin simpla voin a soului donator4 care
nu este inut s o motiveze. Boina soului donator de a revoca donaia fcut celuilalt so
poate fi e7primat e7pres /prin solicitarea restituirii bunului3 5i c6iar tacit /de e7emplu4 n
cazul n care donatorul dispune de bunul donat prin testament n favoarea altcuiva3.
2. Revocarea donaiilor de bunuri viitoare
+onaia de bunuri viitoare are ca obiect bunurile pe care donatorul le va lsa la
moartea sa.
Dreptul de a cere revocarea unei asemenea donaii are caracter strict personal 5i
aparine doar donatorului.
!evocarea poate fi expres4 fcut prin nscris autentic sau testament4 ori tacit4
atunci c'nd ea rezult din orice dispoziie ulterioar contrar a donatorului4 incompatibil
cu meninerea donaiei.
?n cazul n care donatarul moare naintea donatorului4 donaia de bunuri viitoare
devine caduc.
S-C.*+$-A A *B-A
CAU"EE EDAE DE REVOCARE A DONA%IIOR
( ). Revo+area dona*iilor .entru ne<nde.linirea sar+inilor
/arcina este o obligaie impus donatarului4 care4 dac a acceptat donaia4 este inut
s o aduc la ndeplinire4 n caz de nee7ecutare4 donatorul av'nd dreptul fie la aciunea n
e7ecutare4 fie la a cere n 8ustiie revocarea donaiei pentru nee7ecutarea sarcinii.
Sarcina trebuie s fie posibil4 licit 5i moral. -a poate fi stipulat n !avoarea
oricreia dintre pri /donator ori donatar3 sau n !avoarea unui ter.
Dac sarcina s-a stipulat n favoarea donatarului4 donaia este pur gratuit ns4 n
caz de nee7ecutare4 ea poate fi revocat pe acest temei. Dac sarcina este stipulat n
favoarea donatorului sau a unui ter4 n msura sarcinii4 donaia nu mai este o liberalitate.
&entru ca donatorul s poat cere revocarea contractului4 nendeplinirea sarcinii de
ctre donatar trebuie s fie imputabil acestuia din urm.
Aciunea n revocare poate fi intentat de donator4 de succesorii si n drepturi 5i
c6iar de ctre creditorii c6irografari4 prin intermediul aciunii oblice.
!evocarea donaiei va produce efecte retroactive /art. E,2 C. civ.3. Funurile donate
se rentorc la donator libere de orice sarcin.
( 0. Revo+area dona*iilor .entru in7ratitudine
A. .oiunea de ingratitudine
Art. E)0 C. civ. enumer printre cazurile de revocare a donaiilor 5i ingratitudinea.
Ingratitudinea este antonimul recuno5tinei pe care donatarul ar trebui s o aib fa de
donator.
2. $azurile de revocare a donaiilor pentru ingratitudine /art. E,1 C. civ.3:
a. (tentatul la viaa donatorului. &entru ca donaia s fie revocat n temeiul art.
E,1 pct. 1 C. civ.4 nu se cere o condamnare penal a donatarului4 ci este suficient s se
,E
stabileasc de ctre instana de 8udecat intenia de a curma viaa donatorului4 c6iar dac
aceast intenie nu a fost concretizat.
b. +elictele" cruzimile sau in#uriile grave /potrivit art. E,1 pct. ) C. civ.3.
(ctele de cruzime vizeaz integritatea corporal 5i sntatea donatorului 5i ele vor
trebui s fie sv'r5ite de donatar sau de o alt persoan4 din ordinul acestuia4 iar n ceea ce
prive5te in#uriile4 acestea ating onoarea4 demnitatea sau reputaia donatorului.
Gaptele enumerate n art. E,1 pct. ) C. civ. trebuie sv'r5ite cu intenie4 iar
gravitatea faptelor se apreciaz numai de ctre instana de 8udecat..
+. Re!uzul de alimente. !evocarea donaiei pentru refuz de alimente /art. E,1 pct. ,
C. civ.3 presupune ca donatorul s fi a8uns n nevoie4 iar donatarul4 av'nd posibilitatea4 s-i
refuze !r cuvnt4 adic fr o temeinic 8ustificare4 a8utorul alimentar pe care i-l impune
obligaia de recuno5tin.
!efuzul donatarului nu va putea fi sancionat cu revocarea4 dac donatorul are rude
n situaia de a-i putea acorda ntreinere.
C. (ciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine
Aceast aciune se particularizeaz prin urmtoarele trsturi:
a. -ste o aciune strict personal4 put'nd fi intentat numai de ctre donator.
(o5tenitorii acestuia devin titulari ai aciunii n revocare dac aciunea a fost intentat de
donator4 iar acesta a decedat nainte de terminarea procesului sau dac donatorul a decedat
nainte de e7pirarea termenului n care aciunea putea fi intentat /art. E,, alin. ) C. civ3.
b. 3itularul aciunii l poate ierta pe donator4 n cuno5tin de cauz4 asupra
faptelor de ingratitudine sv'r5ite de acesta.
&otrivit art. E,, alin. 1 C. civ.4 iertarea donatarului se prezum dac a trecut un an
din ziua sv'r5irii faptului sau din ziua n care donatorul ori mo5tenitorii lui au luat
cuno5tin de acel fapt4 fr ca nuntrul acestui interval de timp s fi cerut revocarea.
+. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine poate !i intentat doar n
contra autorului !aptei de ingratitudine4 nu 5i mpotriva mo5tenitorilor acestuia.
d. Aciunea n revocarea donaiei pentru ingratitudine este o aciune n restituire cu
caracter de sanciune4 deci esenialmente personal. (dmiterea aciunii nu produce e!ecte
retroactive !a de teri.
( 3. Revo+area dona*iilor .entru survenien*/ de +o.il
&otrivit art. E,@ C. civ.4 donaia se revoc de drept n cazul n care donatorului4 care
nu avea nici un copil sau alt descendent la momentul nc6eierii contractului de donaie4 i se
na5te4 ulterior4 c6iar 5i postum4 un copil viu.
!evocarea pe acest temei se produce indiferent de felul sau valoarea donaiei4 cu
e7cepia donaiilor fcute ntre soi n timpul cstoriei /art. 0,= alin. , C. civ.3 5i a darurilor
obi5nuite4 care sunt de o valoare redus.
&otrivit dispoziiilor art. E,= C. civ.4 contractul de donaie se revoc 5i n cazul n
care copilul4 nscut ulterior momentului nc6eierii donaiei4 era conceput la acea dat.
Dac donatorul avea copii sau descendeni n via la momentul nc6eierii
contractului de donaie4 acesta este irevocabil4 prevederile art. E,@ C. civ. fiind inaplicabile.
!evocarea contractului de donaie pe acest temei opereaz de plin drept.
!evocarea contractului de donaie pentru survenien de copil produce efecte
retroactive de la data nc6eierii contractului4 astfel c bunul donat se rentoarce n
patrimoniul donatorului4 liber de orice sarcini4 iar dac a fost nstrinat ctre un ter4 acesta
5i va pierde dreptul ca fiind dob'ndit de la un neproprietar. Terul dob'nditor de
,0
bun-credin se va putea apra invoc'nd e7cepia prevzut de art. 1020-1012 C. civ. n
cazul bunurilor mobile4 iar pentru bunurile imobile4 uzucapiunea de 12-)2 ani.
S-C.*+$-A A B-A
DONA%IIE INDIRECTE8 DONA%IIE DEDBI"ATE &I DARURIE MANUAE
( ). Dona*iile indire+te
Sunt situaii n care o persoan dore5te s gratifice pe o alta4 dar nu prin intermediul
contractului de donaie propriu-zis4 ci prin intermediul unui alt act 8uridic. ?n aceast
situaie ne aflm n prezena unei donaii indirecte4 care pentru a fi valabil trebuie s
ndeplineasc toate condiiile de fond 5i de form ale actului prin intermediul cruia se
realizeaz.
?n practic se nt'lnesc4 n principal4 urmtoarele categorii de donaii indirecte:
a. Renunarea la un drept. ?n cazul n care renunarea la un drept este fcut cu
intenia de a gratifica4 atunci ea d na5tere unei donaii indirecte.
Donaia indirect constituie n realitate un accesoriu al operaiunii principale4 care
este renunarea la un drept 5i de care va beneficia cel c6emat n baza legii s se bucure de
dreptul respectiv. Astfel4 art. @0= C. civ. dispune c "partea renuntorului profit coerezilor
siD dac este singur4 succesiunea trece la gradul urmtor#D sau renunarea la un drept de
uzufruct4 de care va profita nudul proprietar prin consolidare etc.
b. Remiterea de datorie constituie un mi8loc voluntar de stingere a unei obligaii4
const'nd n renunarea creditorului la dreptul su de crean4 cu consimm'ntul /e7pres sau
tacit3 al debitorului4 ea fiind4 n principiu4 gratuit.
!emiterea de datorie nu este supus condiiei formei autentice cerute pentru
validitatea contractului de donaie4 ea put'nd fi fcut n orice form4 scris4 verbal sau
c6iar tacit4 atunci c'nd ea decurge din anumite fapte ale creditorului4 din care rezult
nendoielnic intenia acestuia de a-l libera pe debitor.
+. /tipulaia n !avoarea unei tere persoane este un contract prin care o parte4
numit promitent4 se oblig fa de alt parte4 numit stipulant4 s e7ecute o anumit
prestaie n folosul unei tere persoane4 numit bene!iciar4 care nu particip 5i nici nu este
reprezentat la nc6eierea contractului.
Stipulaia n favoarea unei tere persoane4 fcut cu intenia de a gratifica reprezint
o donaie indirect4 scutit de forma solemn cerut pentru donaii.
( 0. Dona*iile de7Ci-ate
Donaia este degizat atunci c'nd este simulat4 ascuns sub forma unui act 8uridic
diferit4 cu titlu oneros.
Donaia deg6izat trebuie s mbrace forma autentic4 deoarece dispoziiile art. E1,
C. civ. oblig4 n toate cazurile4 ca donaia s mbrace forma autentic4 reglementare
aplicabil deci 5i donaiilor deg6izate.
Donaia deg6izat produce efectele unei donaii obi5nuite.
Donaiile pot fi fcute 5i prin persoane interpuse. Se recurge la aceast form a
simulaiei n cazul n care se urmre5te s se fac o liberalitate unei persoane incapabile s
primeasc liberaliti de la donator. &ersoana interpus4 capabil de a primi donaia4 va
remite apoi bunul donat donatarului incapabil.
&otrivit art. E1) C. civ.4 sunt prezumate a fi persoane interpuse prinii4 copiii 5i
soul persoanei incapabile.
12
( 3. Darurile manuale
+arul manual este o varietate a contractului de donaie care are ca obiect numai
bunuri mobile corporale4 nc6eindu-se valabil prin acordul de voin a prilor 5i prin
remiterea /tradiiunea3 efectiv a bunului de la donator la donatar4 fr ndeplinirea vreunei
alte formaliti. A5a fiind4 darul manual este un contract real 5i nu solemn.
$ici bunurile viitoare nu pot forma obiectul darului manual4 deoarece predarea
presupune deinerea material a bunului.
$u are importan valoarea bunului mobil care formeaz obiectul darului manual4
put'nd fi c6iar 5i un bun de o valoare deosebit. $ondiia special care trebuie ndeplinit
pentru validitatea acestuia este tradiiunea real a bunului.
&rin tradiiunea bunului nu trebuie s se neleag o deplasare fizic a bunului de la
donator la donatar4 efectele sale 8uridice put'nd fi realizate 5i printr-o remitere implicit4
cum ar fi predarea de ctre donator donatarului a c6eilor de contact ale unui autoturism4
nsoit de predarea actelor ma5inii.
&entru valabilitatea darului manual trebuie respectate toate regulile de fond cerute
de lege pentru donaii.
S-C.*+$-A A B*-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE DONA%IE
( ). Efe+tele dona*iei <ntre ./r*i
A. ,bligaiile donatorului
Donatorul are obligaia de a preda bunul care !ormeaz obiectul donaiei 5i4
eventual4 de a-l pstra pn la predare.
4n principiu4 potrivit art. E)E alin. 1 C. civ4 donatorul nu rspunde pentru eviciune
i nici pentru vicii ascunse4 deoarece donaia este un contract cu titlu gratuit. Cu toate
acestea4 donatorul este inut de obligaia de garanie pentru eviciune4 dac:
a. s-a obligat e7pres la aceasta /art. E)E alin. ) C. civ.3D
b. eviciunea provine din faptul su personal /art. E)E alin. , C. Civ3D
c. donaia era cu sarcini4 n limita valorii acestora /art. E)E alin. , C. civ.3.
Donatorul va rspunde pentru viciile ascunse ale bunului donat:
a. dac s-a obligat e7pres n acest sensD
b. n caz de dol /culp grav a donatorului34 pentru pagubele rezult'nd din viciile
ascunse4 cunoscute de el 5i necomunicate donataruluiD
c. atunci c'nd donaia este cu sarcin4 n msura n care contractul este cu titlu
oneros 5i sinalagmatic.
2. ,bligaiile donatarului
De regul4 din contractul de donaie donatarului nu i revine nici o obligaie legal
fa de donator4 ci doar una moral4 de recuno5tin4 care4 n caz de nerespectare4 atrage
revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Dac donaia este cu sarcini4 nendeplinirea acestora de ctre donatar d dreptul
donatorului de a cere fie e7ecutarea contractului cu daune-interese4 fie revocarea donaiei.
( 0. Efe+tele dona*iei fa*/ de ter*i
Contractul de donaie este un contract translativ de proprietate. -l va produce efecte
depline doar ntre prile contractante. &entru ca donaia s produc efecte 5i fa de teri4
legea cere ndeplinirea anumitor formaliti de publicitate.
11
Astfel4 n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil4 contractul devine
opozabil fa de teri din momentul nscrierii lui n cartea funciar /dac este cazul at't a
ofertei de a dona4 c't 5i a acceptrii 5i notificrii acceptrii acesteia - art. E1E C. civ.3.
%ipsa nscrierii poate fi invocat de orice persoan interesat4 dar n primul r'nd de
cei care au primit de la nstrintor proprietatea bunului4 creditorii ipotecari asupra
imobilului donat4 succesorii cu titlu particular ai donatorului.
?n cazul contractului de donaie av'nd ca obiect bunuri mobile corporale4
opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat /art. 0=) 5i
1020 C. civ.3.
?n cazul creanelor4 donatarul va deveni proprietar fa de teri numai prin efectul
notificrii sau acceptrii4 conform regulilor n materia cesiunii de crean.
1)
ENTRE2$RI DE EVAUAREH
1. Care sunt nea8unsurile definiiei pe care art. 1)01 C. civ. o d contractului de
v'nzare-cumprareI
). Care este soluia admis n literatura 8uridic 5i n practica 8udiciar n materia
v'nzarii unui bun indivizI
,. Care este natura 8uridic a promisiunii bilaterale de v'nzare-cumprareI Care sunt
posibilitile pe care le are benefiaciarul n cazul n care promitentul refuz perfectarea
contractului promisI
1. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc preul pentru valabilitatea
contractului de v'nzare-cumprareI Dar lucrul v'ndutI
9. Ce categorie de v'nzri sunt pro6ibite ntre soi prin art. 1,2= C. civ.I Care sunt
raiunile acestei interdiciiI
@. Ce condiii trebuie ndeplinite pentru a se antrena rspunderea v'nztorului pentru
eviciunea rezult'nd din fapta unui terI
=. Care sunt posibilitile pe care le are la ndem'n cumprtorul n cazul n care
este acionat n instan de ctre un ter printr-o aciune n revendicare a bunului cumpratI
E. Care sunt sumele de bani care pot fi solicitate cu titlu de daune-interese n cazul
n care cumprtorul este evins total de ctre o ter persoanI Cine este obligat n principal
s suporte aceste sume de baniI
0. Care sunt aciunile pe care le are la ndem'n cumprtorul n cazul n care bunul
cumprat este afectat de vicii ascunseI
12. Dac cumprtorul a cunoscut viciile ascunse ale lucrului cumprat opereaz
rspunderea v'nztoruluiI Care sunt condiiile pentru a se anga8a aceast form de
rspundere 5i care este natura 8uridic a acesteiaI
11. Care sunt caracterele 8uridice ale contractului de sc6imbI
1). -ste valabil contractul de sc6imb prin care unul dintre copermutani nstrineaz
un bun care aparine unei alte persoaneI
1,. ?n ce situaii se poate cere rezoluiunea contractului de rent viagerI Care sunt
consecinele 8uridice ale acestei sanciuniI
11. -ste prescriptibil dreptul credirentierului la rent n lumina dispoziiilor
Decretului nr. 1@=>l09E privind prescripia e7tinctivI Argumentai.
19. ?n ce constau obligaiile debirentieruluiI Dar cele ale credirentieruluiI
1@. Care sunt elementele care difereniaz contractul de ntreinere de contractul de
rent viagerI
1=. Cum se face calificarea corect a contractului intervenit ntre pri 5i pe care
acestea l-au denumit contract de v'nzare-cumprare cu clauz de ntreinereI
1E. Ce posibiliti are terul beneficiar al ntreinerii n cazul n care debitorul nu-5i
e7ecut obligaia de ntreinereI
10. Care sunt efectele rezoluiunii contractului de ntreinereI De ce nu vorbim n
acest caz despre reziliare4 5tiut fiind faptul c aceasta este sanciunea care intervine n cazul
nee7ecutrii culpabile de ctre una dintre pri a obligaiilor rezultate dintr-un contract cu
e7ecutare succesiv n timp cum este 5i cazul contractului de ntreinereI
)2. Care sunt condiiile de form cerute de lege pentru valabilitatea donaieiI Care
este sanciunea care ntervine n cazul nerespectrii lorI &oate fi acoperit aceast
sanciuneI
1,
)1. Care sunt incapacitile de a primi prin donaieI
)). Ce presupune principiul irevocabilitii donaiilorI Care sunt e7cepiile de la
acest principiuI
),. Care sunt cauzele legale de revocare a contractului de donaieI
)1. &rin ce se caracterizeaz donaiile indirecteI Dar darurile manualeI
)9. -ste inut donatorul s garanteze pe donatar contra eviciunii 5i pentru viciile
ascunse ale bunului donatI
)@. Care sunt efectele contractului de donaie fa de terele persoaneI
2I2IODRA6IE SEECTIV$H
1. Albu4 *on4 +rept civil. $ontractul i rspunderea contractual" -d. Dacia4 Clu8-
$apoca4 1001D
). Ale7andresco4 Dimitrie4 1xplicaiunea teoretic i practic a +reptului $ivil
Romn" tom. B***4 partea a **-a4 0nzarea (civil i comercial)" ed. a **-a4 Atelierele
Hrafice "Socec J Co#4 Fucure5ti4 10)9D
,. Ale7andresco4 Dimitrie4 1xplicaiunea teoretic i practic a +reptului $ivil
Romn" tom. <4 Atelierele Hrafice "Socec J Co#4 Fucure5ti4 1011D
1. Ale7andresco4 Dimitrie4 1xplicaiunea teoretic i practic a +reptului $ivil
Romn" tom. *B4 partea *4 +onaiunile ntre vii" ed. a **-a4 Atelierele Hrafice "Socec J Co#4
Fucure5ti4 101,D
9. Antomnatti4 &. K.4 !aLnard4 M.4 +roit civil. $ontrats sp5ciaux" %itec4 &aris4 )221D
@. Cantacuzino4 (atei F.4 1lementele dreptului civil" -d. Cartea !om'neasc4
Fucure5ti4 10)1D
=. C6iric4 Dan4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. %umina %e74 Fucure5ti4 100=D
E. DeaN4 Grancisc4 3ratat de drept civil. $ontracte speciale" -d. +niversul 8uridic4
Fucure5ti4 )221D
0. Dogaru4 *on4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )221D
12. Kamangiu4 C.4 !osetti-Flnescu4 *.4 Ficoianu4 Al.4 3ratat de drept civil romn"
vol. **4 -d. $aional4 "S. Ciornei#4 Fucure5ti4 10)0D
11. Kamangiu4 C.4 !osetti-Flnescu4 *.4 Ficoianu4 Al.4 3ratat de drept civil romn"
vol. ***4 -d. All FecN4 Fucure5ti4 100ED
1). (acovei4 Dumitru4 +rept civil. $ontracte" -d. Cantes4 *a5i4 1000D
1,. (acovei4 Dumitru4 Cadariu4 *olanda -lena4 +rept civil. $ontracte" -d. Junimea4
*a5i4 )221D
11. (alaurie4 &6.4 ALnOs4 %.4 Haut6ier4 &. M.4 $ours de droit civil. &es contrats
sp5ciaux. $ivil et commerciaux" -d. Cu8as4 &aris4 )221D
19. (artL4 H.4 !aLnard4 &.4 +roit civil" tom. 4 vol. *4 &aris4 10@)D
1@. (azeaud4 Kenri4 %Pon et Jean4 &e6on de +roit $ivil" tom. **4 -d. (ontc6restien4
10=1D
1=. (otica4 !adu *.4 (oiu4 Glorin4 $ontractul de vnzare-cumprare. 3eorie i
practic #udiciar" -d. %umina %e74 Fucure5ti4 1000D
1E. &laniol4 (arcel4 3rait5 5l5mentaire de +roit $ivil" tom. **4 %ibraire HPnPrale de
Droit et Jurisprudence4 &aris4 10),D
10. &lastara4 Heorge4 $urs de drept civil romn" vol. B*4 partea a **-a4 $ontracte
civile speciale" -d. "Ancora# S. Fenveniste J Co.4 Fucure5ti4 1011D
)2. Safta-!omano4 -ugeniu4 $ontracte civile" ed. &olirom4 *a5i4 100ED
)1. Stnciulescu4 %iviu4 +rept civil. %artea special. $ontracte i succesiuni" ed. a
**-a4 -d. All FecN4 Fucure5ti4 )221D
11
)). TPrrP4 GranQois4 %eRuette4 Mves4 +roit civil. &es successions. &es lib5ralit5s" ,
e
Pdition4 Dalloz4 &aris4 100=D
),. Toader4 Camelia4 1viciunea n contractele civile" -d. All4 Fucure5ti4 100=D
)1. Toader4 Camelia4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )22,D
)9. +rs4 *osif !.4 Ang6eni4 Smaranda4 +rept civil. $ontracte speciale" vol. ***4 -d.
;scar &rint4 Fucure5ti4 100ED
19
T*T%+% **
CONTRACTE PRIN CARE SE ASIDUR$
ADMINISTRAREA &I CONSERVAREA
2UNURIOR
1@
CAPITOU I
CONTRACTU DE OCA%IUNE
S-C.*+$-A *
$;.*+$-A4 !-H%-(-$TA!-A4 CA!ACT-!-%- J+!*D*C- S* C;$D*.**%- D-
BA%*D*TAT- A%- C;$T!ACT+%+* D- %;CA.*+$-
( ). No*iunea >i re7lementarea +ontra+tului de lo+a*iune
$ontractul de locaiune este acel act 8uridic prin care o parte4 numit locator4 se
oblig s asigure celeilalte pri4 numit locatar /c6iria534 folosina temporar4 total sau
parial4 a unui lucru n sc6imbul unei sume de bani4 numit cirie /art. 1111 C. civ.3.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de lo+a*iune
a. Contractul de locaiune este un contract consensual4 ns proba nc6eierii 5i a
coninutului acestuia prezint dificulti de natur s genereze litigii ntre pri4 astfel nc't
este de preferat nc6eierea unui act scris ad probationem /art. 111@-111= C. civ.3.
b. Contractul de locaiune este un contract cu titlu oneros.
+. Contractul de locaiune este un contract comutativ.
d. Contractul de locaiune este un contract sinalagmatic.
e. Contractul de locaiune este un contract cu executare succesiv n timp. Durata
folosinei lucrului este de esena locaiunii. %ocatorul este inut s asigure folosina lucrului
p'n la ncetarea locaiunii4 iar c6iria este calculat 5i datorat n raport de durata folosinei4
c6iar 5i atunci c'nd c6iria a fost fi7at n mod global.
f. %ocaiunea este un contract translativ de !olosin temporar asupra unui lucru
neconsumptibil4 individual determinat4 de unde rezult c locator poate fi nu numai
proprietarul bunului4 ci 5i uzufructuarul4 locatarul principal etc.
$efiind un contract translativ de proprietate4 riscul pieirii lucrului din caz de for
ma8or sau caz fortuit va fi suportat de ctre locator4 potrivit regulii res perit domino.
( 3. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de lo+a*iune
A. $apacitatea prilor contractante
Contractul de locaiune este un act 8uridic de administrare4 ceea ce nseamn c at't
locatorul4 c't 5i locatarul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a face astfel de
acte.
?n cazul n care locaiunea prive5te un imobil4 iar nc6irierea se face pe o durat mai mare
de 9 ani4 ne aflm n prezena unui act de dispoziie4 prile trebuind s aib capacitate
deplin de e7erciiu.
2. ,biectul contractului de locaiune
- &ucrul nciriat4 total sau parial4 poate fi at't un bun mobil4 c't 5i un imobil4
corporal sau incorporal.
;biectul contractului de locaiune nu este lucrul n sine4 ci folosina acestuia4 pe care
locatorul trebuie s o asigure locatarului n mod continuuC zi de zi C pe tot parcursul
contractului4 locaiunea fiind un contract cu e7ecutare succesiv n timp.
Funurile din domeniul public al statului sau unitilor administrativ- teritoriale vor
putea fi nc6iriate numai n condiiile legii speciale /art. 1,@ alin. 1 din Constituie3.
- $iria reprezint suma de bani pe care locatarul este inut s o plteasc
locatorului n sc6imbul folosinei lucrului. C6iria se fi7eaz n funcie de durata
1=
contractului4 fie global4 fie pe uniti de timp /ora4 ziua4 luna4 anul34 urm'nd s fie pltit la
termenele stipulate n contract4 de regul4 n mod succesiv.
C6iria trebuie s fie sincer 5i serioas4 determinat sau cel puin determinabil4
put'nd fi lsat 5i la aprecierea unui ter ales de comun accord de ctre priD uneori4 fiind
stabilit c6iar de lege.
C6iria se fi7eaz4 de regul4 n bani4 ns poate s fie fi7at 5i sub forma unei alte
prestaii /de e7emplu4 o cot-parte dintr-o recolt sau prestarea unui serviciu3.
S-C.*+$-A A **-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE OCA%IUNE
( ). Obli7a*iile lo+atorului
A. ,bligaia de predare a lucrului nciriat
%ucrul nc6iriat4 mpreun cu accesoriile sale4 trebuie s fie predate ntr-o asemenea
stare4 nc't s corespund destinaiei n vederea creia a fost nc6iriat 5i nu n starea
e7istent la momentul nc6eierii contractului /art. 11)1 alin. 1 C. civ.3.
!efuzul locatorului de a e7ecuta obligaia de predare d dreptul locatarului de a se
adresa instanei de 8udecat4 cer'nd fie e7ecutarea silit4 fie rezilierea contractului4 locatorul
put'nd fi obligat 5i la plata de daune-interese. ?n cazul n care predarea bunului nc6iriat s-a
fcut cu nt'rziere4 locatarul este ndreptit a cere o diminuare a c6iriei4 proporional cu
lipsa de folosin.
2. ,bligaia e!ecturii reparaiilor
&otrivit art. 11)2 pct. ) 5i 11)1 pct. )4 locatorului are obligaia de a menine lucrul
n stare de a servi la ntrebuinarea pentru care a fost nc6iriat.
;bligaia efecturii reparaiilor nu trebuie neleas n sensul construirii imobilului
care "a pierit n total sau s-a fcut netrebnic spre obi5nuita ntrebuinare# /art. 11,0 C. civ.3.
?n acest caz4 locatorul nu mai este inut de obligaia reparrii bunului nc6iriat4 iar
contractul nceteaz.
?n cazul n care locatorul nu-5i e7ecut aceast obligaie4 locatarul poate cere fie
obligarea acestuia la efectuarea reparaiilor4 fie autorizarea de a le efectua n contul
locatorului4 rein'nd4 ulterior4 c6eltuielile fcute din c6irie4 fie rezilierea contractului. ?n
cazul n care reparaiile presupun o urgen4 ele vor fi efectuate 5i fr autorizarea instanei
de 8udecat.
%ocatorul nu este inut s efectueze reparaiile mici4 curente4 numite locative4 care4
din momentul predrii bunului nc6iriat4 revin locatarului.
C. ,bligaia de garanie
;bligaia de garanie revine locatorului n baza art. 11)2 pct. , C. civ.4 potrivit
cruia locatorul trebuie s asigure locatarului folosina lini5tit 5i util a lucrului nc6iriat pe
toat durata locaiunii.
a. &ocatorul este obligat s se abin de la orice tulburare a !olosinei bunului
nciriat" !ie ea de !apt sau de drept( garania pentru eviciune cauzat prin fapta sa
proprie3.
Astfel4 potrivit art. 11)1 C. civ. "locatorul nu poate n cursul locaiunii s sc6imbe
forma lucrului nc6iriat...#4 nici prin transformarea material a lucrului4 nici prin
sc6imbarea destinaiei acestuia.
1E
$erespectarea acestei obligaii ndrepte5te locatarul s cear n instan oprirea sau
distrugerea sc6imbrilor fcute. %ocatorul nu rspunde pentru st'n8enirea folosinei
locatarului4 adus prin efectuarea reparaiilor4 dar numai dac aceste reparaii au caracter
urgent 5i nu pot fi am'nate p'n la ncetarea contractului /art. 11)9 alin. 1 C. civ.3. Aceste
reparaii trebuie e7ecutate n cel mult 12 de zile4 n caz contrar4 locatarul fiind ndreptit4
potrivit art. 11)9 alin. ) C. civ.4 s cear o diminuare a c6iriei proporional cu lipsa parial
a folosinei.
?n cazul n care reparaiile sunt de a5a natur nc't locatarul pierde folosina total a
lucrului nc6iriat4 atunci acesta poate cere rezilierea contractului4 c6iar dac pierderea
folosinei nu ar dep5i 12 zile /art. 11)9 alin. , C. civ.3.
b. &ocatorul este obligat s-l garanteze pe locatar i pentru eviciunea provocat
prin !apta unui ter4 dar numai pentru eviciunea care provine dintr-o tulburare de drept /art.
11)@ C. civ.34 ntruc't mpotriva tulburrilor de fapt locatarul se poate apra singur prin
intermediul aciunilor posesorii. %ocatorul rspunde numai dac locatarul l-a c6emat n
garanie n procesul dintre el 5i terul care ncearc s-l eving.
?n cazul n care locatarul pierde folosina sau sufer o reducere a folosinei lucrului4
ca urmare a eviciunii4 el va putea cere locatorului fie o reducere a c6iriei4 proporional cu
pierderea parial a folosinei4 5i daune-interese4 dac contractul se mai poate e7ecuta4 fie
rezilierea 5i daune-interese4 dac contractul nu mai poate fi e7ecutat.
+. ?n baza art. 11)) C. civ.4 locatorul este obligat s garanteze pentru toate viciile
ascunse i pentru stricciunile care mpiedic !olosina normal a lucrului de ctre locatar.
%ocatorul este inut s garanteze nu numai n cazul n care viciul ascuns mpiedic n
totalitate folosina bunului nc6iriat4 ci 5i atunci c'nd viciul i mic5oreaz ntr-at't
posibilitatea de folosin4 nc't se poate prezuma c4 dac locatarul ar fi 5tiut aceasta4 nu ar
fi nc6iriat sau ar fi pltit o c6irie mai mic.
%ocatorul este inut rspunztor 5i de viciile ascunse aprute pe parcursul e7ecutrii
contractului4 ntruc't obligaia de a asigura folosina efectiv a lucrului nc6iriat este
continu. %ocatorul este inut de garanie c6iar 5i n cazul n care a fost de bun-credin.
?n sc6imb4 locatorul nu rspunde pentru viciile cunoscute de locatar /vicii aparente)4
deoarece se prezum c le-a acceptat.
&otrivit art. 11)) alin. ) C. civ.4 dup descoperirea viciilor grave sau foarte grave4
locatarul poate cere fie o reducere proporional de c6irie /dac folosina este diminuat34
fie rezilierea contractului cu daune-interese /dac lucrul este impropriu folosinei3.
Aciunea n garanie pentru vicii ascunse se prescrie n termenul general de
prescripie de , ani.
D. ,bligaia de restituire a celtuielilor !cute de locatar cu bunul nciriat
Dac locatarul a e7ecutat lucrri dintre acelea care cdeau n sarcina locatorului
/reparaii capitale34 atunci acesta din urm este obligat la restituirea c6eltuielilor suportate
de ctre locatar. %ocatorul este inut la restituirea ctre locatar doar a c6eltuielilor utile4 nu
5i a celor voluptuarii.
( 0. Obli7a*iile lo+atarului
A. ,bligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar" potrivit destinaiei sale
Aceast obligaie rezult din art. 11)0 pct. 1 C. civ.4 potrivit cruia locatarul
"trebuie s ntrebuineze lucrul nc6iriat...ca un bun proprietar 5i numai la destinaia
determinat prin contractD iar n lips de stipulaie special4 la destinaia prezumat dup
10
circumstane#.
&rile pot4 pe parcursul e7ecutrii contractului de locaiune4 s modifice destinaia
bunului nc6iriat4 sub condiia de a nu aduce atingere drepturilor altor persoane.
Dac locatarul nu respect aceast obligaie sau efectueaz transformri neauto-
rizate asupra lucrului4 locatorul poate cere fie repunerea lucrului n starea anterioar 5i
folosirea lui potrivit destinaiei convenite4 fie rezilierea contractului cu daune-interese.
%ocatarul este obligat de a ntreine lucrul pe toat durata locaiunii n stare de
folosin-ntrebuinare4 astfel cum a fost predat. Din aceast obligaie de a face rezult c
locatarul este inut s efectueze micile reparaii de ntreinere /locative3 enumerate
enunciativ n art. 111= C. civ.
2. ,bligaia de plat a ciriei
&otrivit art. 11)0 pct. ) C. civ.4 locatarul este obligat s plteasc c6iria convenit la
termenele stipulate n contract. Dac nu s-a prevzut altfel4 plata c6iriei se face la
domiciliul debitorului /locatarului34 plata fiind c6erabil4 iar nu portabil.
Atunci c'nd locatorul este ameninat de un ter cu eviciunea4 el poate suspenda
plata c6iriei p'n c'nd va nceta tulburarea.
C'nd prile nu au stabilit n contract termenele de plat a c6iriei4 plata se va face la
termenele determinate de natura bunului sau de obiceiul locului.
?n caz de nee7ecutare a acestei obligaii4 locatorul poate cere fie e7ecutarea silit4 fie
rezilierea contractului.
?n cazul n care lucrul nc6iriat a fost v'ndut 5i noul proprietar nu-l n5tiineaz pe
locatar4 plata fcut vec6iului proprietar /locator3 este valabil.
C. ,bligaia de a restitui lucrul nciriat la expirarea contractului
&otrivit art. 11,1 C. civ.4 locatarul4 la ncetarea contractului4 este inut s restituie
lucrul n starea n care l-a primit4 mpreun cu toate accesoriile sale4 potrivit inventarului
ntocmit4 iar dac prile au omis s ntocmeasc un asemenea inventar4 locatarul trebuie s
predea lucrul n stare bun4 fiind prezumat c l-a primit astfel /art. 1,11 5i 1,1) C. civ.3.
D. ,bligaia de a apra lucrul nciriat contra uzurprilor
&otrivit art. 11,, C. civ.4 locatarul este obligat de a n5tiina pe locator 5i de a apra
lucrul nc6iriat contra uzurprilor.
&rin uzurpare se nelege nclcarea adus de un ter asupra posesiei sau proprietii
lucrului nc6iriat.
?n cazul nendeplinirii de ctre locatar a acestei obligaii4 el este inut a rspunde
pentru pre8udiciul suferit de locator /daune-interese3 5i4 de asemenea4 va fi obligat la plata
c6eltuielilor de 8udecat.
S-C.*+$-A A ***-A
CONTRACTU DE SU2OCA%IUNE &I CESIUNEA CONTRACTUUI DE
OCA%IUNE
( l. Contra+tul de sublo+a*iune
&otrivit art. 111E alin. 1 C. civ.4 "locatarul are dreptul de a subnc6iria ... contractul
su ctre altul ...#4 n tot sau n parte4 n baza unui contract de sublocaiune.
$ontractul de sublocaiune este un acord de voin4 n temeiul cruia locatarul4 care
a dob'ndit folosina temporar a unui bun pe baza unui contract de locaiune pree7istent4
92
subnc6iriaz acel bun unui ter4 care se oblig s-i plteasc c6irieD locatarul devine4 astfel4
locator (sublocator)" iar terul cu care contracteaz4 sublocatar.
&entru a fi valabil contractul de sublocaiune se cer a fi ndeplinite dou condiii
/prima impus de lege 5i a doua creat de literatura de specialitate3:
- transmisiunea !olosinei s nu !ie interzis prin contractul de locaiune preexistent4
caz n care locaiunea devine un contract intuitu personae. ?n nici un caz o asemenea
interdicie nu poate fi prezumat.
- sublocaiunea s nu !ie convenit n condiii care s contravin celor din
contractul principal /de e7emplu4 folosirea lucrului nc6iriat pentru o alt destinaie3.
Contractul de sublocaiune constituie un accesoriu al contractului de locaiune
pree7istent 5i este supus acelora5i condiii de validitate4 produce acelea5i efecte 5i are
acelea5i cauze de ncetare.
Sublocaiunea nu produce efecte fa de locator4 drepturile 5i obligaiile dintre
locator 5i locatarul principal fiind n continuare neatinse.
%ocatorul nu are o aciune direct contra sublocatarului4 ci doar o aciune oblic4
subrogatorie4 n calitate de creditor al locatarului.
( 0. Cesiunea +ontra+tului de lo+a*iune
&otrivit art. 111E C. civ.4 locatarul poate s cedeze contractul su ctre un ter4
operaiune care constituie o vnzare a dreptului de !olosin. &entru a fi opozabil terilor4
cesiunea contractului de locaiune trebuie s fie acceptat prin act autentic de ctre locator
sau notificat acestuia /art. 1,0, C. civ.3.
?n cazul cesiunii fcut n condiiile art. 1,0, C. civ.4 locatarul este nlocuit cu
cesionarul4 care se subrog n toate drepturile 5i obligaiile acestuia.
S-C.*+$-A A *B-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE OCA%IUNE
( l. En+etarea +ontra+tului de lo+a*iune .rin a+ordul ./r*ilor
Av'nd n vedere c nc6eierea contractului de locaiune se face prin acordul prilor4
firesc este ca acest contract s poat nceta tot prin consimm'ntul lor. Cu alte cuvinte4
dac prile4 prin liberul lor consimm'nt4 au nc6eiat un act constitutiv de drepturi 5i
obligaii - contractul de locaiune -4 nimic nu se opune ca ele s 6otrasc s pun capt
acestuia.
Acordul de voin a prilor4 n sensul stingerii raportului 8uridic de locaiune4
constituie un act 8uridic bilateral4 un adevrat contract4 n sensul art. 01)4 coroborat cu art.
0@0 alin. ) C. civ.
( 0. En+etarea +ontra+tului de lo+a*iune .rin eG.irarea termenului
&otrivit art. 11,@ C. civ.4 n cazul n care prile au stabilit la nc6eierea contractului
durata locaiunii sau4 n lipsa unei asemenea clauze4 c'nd termenul este stabilit de lege /art.
1192-119) C. civ.34 la mplinirea lui4 contractul de locaiune va nceta de drept4 fr nici o
n5tiinare prealabil.
Sunt situaii n care4 dup e7pirarea termenului contractual4 raporturile de locaiune
continu. Astfel4 dac locatarul folose5te pe mai departe lucrul nc6iriat4 iar locatorul nu se
opune4 potrivit art. 11,= 5i art. 119) C. civ.4 contractul de locaiune se consider rennoit
prin tacita relocaiune /reconduciune34 c6iar dac prile n-au prevzut aceast prelungire
n mod e7pres. Tacita relocaiune nu poate avea loc n cazul n care4 anterior e7pirrii
91
termenului4 locatorul a notificat concediul /manifestarea voinei de a nu rennoi contractul3
5i aceasta c6iar dac locatarul a continuat s foloseasc bunul 5i dup mplinirea termenului
/art. 11,E C. civ.3.
Tacita relocaiune are loc n condiiile contractului de locaiune iniial nc6eiat4 ns
noul contract se va considera nc6eiat fr termen4 cu e7cepia cazurilor n care termenul
este prevzut de lege.
( 3. Denun*area unilateral/ a +ontra+tului de lo+a*iune
&otrivit art. 11,@ alin. ) C. civ.4 dac prile sau legea n-au determinat durata
locaiunii4 atunci contractul poate nceta prin denunarea unilateral fcut de oricre dintre
pri4 fr s fie necesar vreo 8ustificare4 ns cu respectarea unui termen de preaviz.
3ermenul de preaviz reprezint intervalul de timp dintre manifestarea voinei de a
desface contractul de locaiune 5i data la care acesta urmeaz s ncetezeD el variaz dup
natura lucrului 5i obiceiul locului4 5i are ca raiune protecia prii creia i se comunic
preavizul4 n sensul de a-5i gsi un nou locatar4 respectiv acesta s-5i gseasc un alt lucru
corespunztor pe care s-l nc6irieze.
+enunarea unilateral /concediul) reprezint un act unilateral de voin4 care duce
la desfacerea contractului4 indiferent de acceptarea celeilalte pri.
( 4. En+etarea +ontra+tului de lo+a*iune .rin re-iliere
&otrivit art. 11,0 alin. ) C. civ.4 nee7ecutarea de ctre una din pri a obligaiilor
care-i revin4 nee7ecutare care aduce o vtmare celeilalte pri4 ndrepte5te pe aceasta din
urm s cear desfacerea contractului prin reziliere.
Giind un contract sinalagmatic4 cu e7ecutare succesiv4 contractul de locaiune va fi
supus rezilierii n condiiile dreptului comun /art. 12)2 C 12)1 C. civ.3.
( 5. Pieirea lu+rului <n+Ciriat
&otrivit art. 11), alin. 1- prima parte - 5i art. 11,0 alin. 1 C. civ.4 pieirea total a
lucrului nc6iriat duce la ncetarea contractului de locaiune4 indiferent de cauza pieirii -
for ma8or sau culpa prilor -4 deoarece locatorul nu mai poate asigura locatarului
folosina lucrului 5i nici nu poate fi obligat la refacerea4 reconstruirea sau nlocuirea lui.
Dac lucrul nc6iriat a pierit numai n parte4 locatarul este ndreptit a cere4 dup
caz4 o reducere a c6iriei proporional cu pierderea suferit sau rezilierea contractului4 iar
partea n culp va fi inut la plata de daune-interese4 ntocmai ca n cazul pieirii totale.
( =. Desfiin*area titlului lo+atorului
+es!iinarea titlului locatorului poate avea ca efect ncetarea locaiunii4 potrivit
principiului resoluto #ure dantis" resolvitur #us accipientis. Astfel se nt'mpl atunci c'nd
pierderea titlului este cu efect retroactiv4 cum ar fi nulitate sau revocare4 ori atunci c'nd
locatorul a fost evins de un ter printr-o aciune n revendicare.
De la aceast regul e7ist ns 5i unele e7cepii:
- contractele de locaiune nc6eiate de uzufructuar rm'n valabile p'n la 9 ani4 n
limitele unui act de administrare4 c6iar dac uzufructul ar fi ncetatD
- potrivit art. 910 C. proc. civ.4 rm'n valabile 5i contractele nc6eiate de terul
dob'nditor al imobilului ipotecat4 c6iar dac este evins4 sub condiia ca locaiunea s fi fost
nc6eiat cu bun-credin 5i s aib dat cert4 anterioar nscrierii comandamentuluiD
- rm'n valide 5i contractele de locaiune nc6eiate de mo5tenitorul aparent4 n cazul
n care locatarul a fost de bun-credin.
( ?. Enstr/inarea lu+rului <n+Ciriat .rin a+te <ntre vii
&otrivit art. 1111 C. civ.4 n cazul n care locatorul a nstrinat prin v'nzare bunul
9)
nc6iriat4 cumprtorul este obligat s respecte contractul de locaiune nc6eiat anterior
nstrinrii4 c'nd aceasta s-a fcut printr-un nscris autentic sau printr-un nscris sub
semntur privat cu dat cert4 cu e7cepia cazului n care ncetarea locaiunii din cauza
nstrinrii ar fi fost prevzut prin contractul de locaiune.
Contractul de locaiune nu nceteaz de drept n cazul nstrinrii bunului. A5a fiind4
n cazul n care dob'nditorul imobilului nu este obligat s respecte locaiunea fcut de
nstrintor4 el va putea obine ncetarea contractului de locaiune numai dac va anuna
locatarului concediul4 cu respectarea unui termen de preaviz /art. 111, C. civ.3.
9,
CAPITOU II
CONTRACTU DE ENCBIRIERE A OCUIN%EI
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 SEDIU MATERIEI &I CARACTEREE 'URIDICE AE
CONTRACTUUI DE ENCBIRIERE A OCUIN%EI
( ). No*iunea >i re7lementarea +ontra+tului de <n+Ciriere a lo+uin*ei
Contractul de nc6iriere a locuinei constituie o varietate a contractului de locaiune4
deosebindu-se de acesta prin faptul c are un obiect specific: locuina.
$ontractul de nciriere a locuinei este acel act 8uridic prin care o parte4 numit
locator4 se oblig s asigure unei alte pri4 numit locatar sau ciria4 folosina temporar
a unei locuine4 n sc6imbul unei sume de bani determinat4 numit cirie.
&rincipala reglementare n materia contractului de nc6iriere o constituie %egea nr.
111>100@ C legea locuinei -4 republicat cu modificrile ulterioare care se completeaz cu
dispoziiile Codului civil referitoare la locaiune.
Alte acte normative cu inciden n cauz sunt: %egea nr. E9>100) privind v'nzarea
de locuine 5i spaii cu alt destinaie4 construite din fondurile statului 5i din fondurile
unitilor economice sau bugetare de statD %egea nr. 11)>1009 pentru reglementarea situaiei
8uridice a unor imobile cu destinaie de locuine4 trecute n proprietatea statului.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de <n+Ciriere a lo+uin*ei
a. Contractul de nc6iriere a locuinei este un contract consensual. Cu toate acestea4
conform art. )1 din %egea nr. 111>100@4 republicat4 ad probationem" acordul dintre
proprietar 5i c6iria5 va trebui consemnat ntr-un nscris.
b. Contractul de nc6iriere a locuinei are un caracter sinalagmatic /bilateral3.
+. Contractul de nc6iriere a locuinei are un caracter oneros.
d. Contractul de nc6iriere a locuinei este un contract comutativ.
e. Contractul de nc6iriere a locuinei este un contract cu executare succesiv n
timp4 prile e7ecut'ndu-5i obligaiile pe toat durata locaiunii.
f. Contractul de nc6iriere este un contract translativ de !olosin temporar a
locuinei.
S-C.*+$-A A **-A
ENCBEIEREA CONTRACTUUI DE ENCBIRIERE A OCUIN%EI
( ). 6orma +ontra+tului de <n+Ciriere
&otrivit art. )1 din %egea nr. 111>100@4 republicat4 "nc6irierea locuinelor se face
pe baza acordului dintre proprietar 5i c6iria54 consemnat prin contract scris /subl. n.3#4 care
va trebui nregistrat la organele fiscale teritoriale4 n vederea impozitrii.
Art. )1 din %egea nr. 111>100@4 republicat4 stabile5te cuprinsul pe care trebuie s-l
aib contractul de nc6iriere4 5i anume: adresa locuinei care face obiectul nc6irieriiD
suprafaa locativ 5i dotrile folosite n e7clusivitate sau n comunD valoarea c6iriei lunare4
regulile de modificare a acesteia 5i modul de platD suma pltit n avans n contul c6irieiD
locul 5i condiiile n care se realizeaz primirea 5i restituirea c6eilorD obligaiile prilor
privind folosirea 5i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractuluiD inventarul obiectelor
91
5i al dotrilor aferenteD data intrrii n vigoare 5i durataD condiiile privind folosina
e7clusiv 5i n comun a prilor aflate n coproprietateD persoanele care vor locui mpreun
cu titularul contractuluiD alte clauze convenite ntre pri.
Alturi de aceste meniuni4 trebuie specificat identitatea prilor4 precum 5i
semntura acestora.
( 0. P/r*ile +ontra+tului de <n+Ciriere
Conform art. )1 din %egea nr. 111>100@4 republicat4 contractul de nc6iriere a
locuinei se nc6eie ntre proprietar /locator3 5i c6iria5.
- &ocatorul poate fi at't o persoan fizic4 c't 5i o persoan 8uridic sau c6iar o
unitate administrativ-teritorial.
?ntruc't contractul de nc6iriere nu transfer proprietatea asupra lucrului nc6iriat4 n
calitate de locator poate sta at't proprietarul lucrului4 c't 5i un detentor precar.
- $iriaul /locatarul3 este persoana care dob'nde5te dreptul de folosin asupra
locuinei.
; dat cu titularul contractului de nc6iriere4 dob'ndesc un drept locativ propriu 5i
alte persoane care urmeaz s locuiasc alturi de c6iria5 - art. )1 lit. N din %egea nr.
111>100@ /de e7emplu4 soul sau soia4 ascendenii ori descendenii acestora etc.3.
( 3. Obie+tul +ontra+tului de <n+Ciriere a lo+uin*ei
a. &ocuina. Contractul de nc6iriere reglementat de %egea nr. 111>100@ are ca
obiect e7clusiv spaii cu destinaie de locuin4 necesare satisfacerii nevoilor de locuit ale
unei persoane sau familii.
%ocuina4 astfel cum este definit de art. ) lit. a din lege4 se refer at't la camerele de
locuit /camere de zi4 dormitoare34 c't 5i la bi4 buctrii4 6oluri4 spaii de depozitare4 poduri
etc. %a toate acestea se pot aduga4 uneori4 curtea 5i grdina aferente imobilului nc6iriat
/art. )1 lit. c din %egea nr. 111>100@3.
b. $iria reprezint o sum de bani care va fi ac6itat de ctre c6iria54 pe toat
durata contractului4 ca un ec6ivalent al folosirii locuinei.
&otrivit reglementrii cuprinse n %egea nr. 111>100@4 ciria constituie unul dintre
elementele eseniale ale contractului de nc6iriere4 prile fiind inute s stabileasc 5i
regulile de modificare a c6iriei4 precum 5i modalitatea ei de plat /art. )1 lit. d3.
?n ceea ce prive5te cuantumul c6iriei4 art. ,1 din %egea 111>100@ menioneaz c
aceasta trebuie s acopere c6eltuielile de administrare4 ntreinere 5i reparaii4 impozitele pe
cldiri 5i pe teren4 recuperarea investiiei4 n funcie de durata normat stabilit potrivit
prevederilor legale4 precum 5i un profit supus negocierii ntre pri.
( 4. Termenul <n+Cirierii
&otrivit art. )1 lit. i din %egea nr. 111>100@4 republicat4 contractul de nc6iriere a
locuinelor trebuie s cuprind data nceperii e7ecutrii prestaiilor 5i durata contractului.
?n acest domeniu legiuitorul a reglementat e7pres posibilitatea prorogrii legale a
termenului nc6irierii4 precum 5i dreptul ciriaului la rennoirea contractului de nciriere.
a. %rorogarea legal reprezint prelungirea de ctre legiuitor a duratei contractelor
de nc6iriere4 din dorina de a asigura stabilitatea 5i continuitatea folosirii locuinei de ctre
c6iria5i 5i4 n acela5i timp4 din dorina de a reduce birocraia nc6eierii unor noi contracte cu
c6iria5ii.
%egiuitorul a intervenit4 n acest sens4 prin mai multe acte normative4 cum ar fi
%egea nr. 1=>10014 %egea nr. 11)>10094 precum 5i ;.+.H. nr. 12>10004 aprobat 5i
modificat prin %egea nr. )11>)221. Aceste acte normative au prelungit de drept contractele
99
de nc6iriere aflate n curs de e7ecutare la data intrrii lor n vigoare. &relungirea s-a fcut4
de regul4 pe o perioad de 9 ani de la data intrrii n vigoare a actului normativ.
b. +reptul ciriaului la rennoirea contractului de nciriere. Conform art. 11 alin.
1 din ;. +. H. nr. 12>10004 n cazul n care prile nu modific prin acord e7pres durata
nc6irierii4 c6iria5ul are dreptul4 la e7pirarea termenului nc6irierii4 la rennoirea
contractului pentru aceea5i perioad.
%a r'ndul su4 proprietarul /locatorul3 poate refuza rennoirea contractului4 dac:
- locuina este necesar pentru a satisface nevoile sale de locuit4 ale soului4
prinilor sau copiilor oricrora dintre ace5tia4 numai dac sunt ceteni rom'ni cu
domiciliul n !om'nia /art. 11 alin. ) lit. a3D
- locuina urmeaz s fie v'ndut n condiiile prezentei ordonane de urgen /art.
11 alin. ) lit. b3.
- c6iria5ul nu a ac6itat c6iria cel puin , luni consecutive n e7ecutarea contractului
de nc6iriere /art. 11 alin. ) lit. c3D
- atunci c'nd4 conform art. 1,4 prelungirea contractelor nu se aplic /art. 11 alin. )
lit. d din ;.+.H. nr. 12>10003.
+. +reptul de preemiune al ciriaului n caz de vnzare a locuinei. Conform art.
1E alin. 1 din ;.+.H. nr. 12>10004 n cazul n care refuzul proprietarului de a rennoi
contractul de nc6iriere este motivat de intenia acestuia de a nstrina locuina4 c6iria5ul
beneficiaz de un drept de preemiune la cumprarea acesteia.
S-C.*+$-A A ***-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE ENCBIRIERE
( ). Obli7a*iile .ro.rietarului 9lo+atorului;
a. ,bligaia locatorului de a preda locuina nciriat n stare normal de !olosin
/art. )E lit. a3. $ee7ecutarea acestei obligaii ndrepte5te locatarul s cear predarea silit
a locuinei4 iar dac locuina este ocupat fr drept de alte persoane4 5i evacuarea acestora.
C6iria5ul poate s cear 5i rezilierea contractului4 eventual cu daune-interese sau s invoce
e7cepia de nee7ecutare a contractului4 n situaia n care locatorul pretinde plata c6iriei4
fr a-i fi asigurat4 n prealabil4 locatarului folosina locuinei.
b. ,bligaia de a e!ectua reparaiile necesare pe toat durata contractului /art. )E
lit. b4 c 5i d3:
). &ocatorul trebuie s ia msuri pentru repararea i asigurarea !uncionrii n
condiii de siguran a cldirii.
0. &ocatorul trebuie s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten
a cldirii" curile i grdinile" precum i spaiile comune din interiorul cldirii.
?n cazul n care aceste lucrri se datoreaz culpei c6iria5ului4 obligaia de reparare i
revine lui.
3. ,bligaia de a ntreine" n bune condiii" instalaiile comune proprii cldirilor
/art. )E lit. d3.
( 0. Obli7a*iile +Ciria>ului 9lo+atarului;
a. ,bligaia de a !olosi locuina nciriat potrivit destinaiei. C6iria5ul nu poate
aduce modificri spaiului deinut ca locuin 5i4 ndeosebi4 structurii de rezisten a
imobilului. Tot astfel4 nu poate sc6imba destinaia suprafeei nc6iriate.
$erespectarea acestei obligaii de ctre c6iria5 d dreptul locatorului de a cere
9@
rezilierea contractului 5i evacuarea c6iria5ului.
b. ,bligaia de a e!ectua lucrrile de ntreinere" reparaii sau nlocuire a
elementelor de construcii i instalaii din !olosina exclusiv /art. )0 alin. 1 lit. a3. Aceast
obligaie se impune ntruc't4 la ncetarea contractului4 c6iria5ul va trebui s predea
suprafaa locativ n stare de folosin 5i curenie4 in'ndu-se seama de starea n care a fost
nc6iriat.
+. ,bligaia de a repara sau nlocui elementele de construcii i de instalaii
deteriorate din !olosina comun" ca urmare a !olosirii necorespunztoare /art. )0 alin. 1
lit. b3. ;bligaia locatarului vizeaz at't elementele construciei4 c't 5i cele de instalaii din
interiorul sau e7teriorul cldirii.
d. ,bligaia de a asigura curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile
de !olosin comun /art. )0 alin. 1 lit. c3. Aceast obligaie i revine c6iria5ului pe toat
durata contractului de nc6iriere.
e. ,bligaia de a preda proprietarului locuina n stare normal de !olosin" la
eliberarea acesteia.
f. ,bligaia de plat a ciriei. Dreptul de a cere plata c6iriei se prescrie n cadrul
termenului general de prescripie de , ani4 care se calculeaz separat4 pentru fiecare rat de
c6irie restant.
7. ,bligaia de plat a cotelor din celtuielile comune de ntreinere.
S-C.*+$-A A *B-A
CONTRACTU DE SU2ENCBIRIERE &I CESIUNEA CONTRACTUUI DE
ENCBIRIERE A OCUIN%EI
A. $ontractul de subnciriere
&otrivit art. )@ din %egea nr. 111>100@4 republicat4 locatarul are dreptul de a
subnc6iria locuina deinut4 ns numai cu acordul prealabil scris 5i n condiiile stabilite
de proprietar4 dac subnc6irierea nu a fost interzis prin contractul principal de nc6iriere a
locuinei.
Contractul de subnc6iriere trebuie s fie nc6eiat n form scris 5i nregistrat la
organul fiscal teritorial n raza cruia este situat locuina subnc6iriat.
Contractul de subnc6iriere trebuie s prevad obligatoriu durata subnc6irierii care
nu poate fi mai mare dec't cea din contractul de nc6iriere principal 5i c6iria care urmeaz
s fie pltit de sublocatar.
Contractul de subnc6iriere nu produce efecte fa de locator /proprietar3.
Spre deosebire de locatarul principal4 care beneficiaz de prorogarea legal a
contractului de nc6iriere 5i de dreptul la rennoirea contractului4 sublocatarul nu are
asemenea beneficii4 astfel nc't4 sublocatarul poate fi evacuat la e7pirarea termenului sau o
dat cu ncetarea contractului de nc6iriere a locatarului principal 5i aceasta c6iar dac
termenul din contractul de subnc6iriere nu a e7pirat nc.
2. $esiunea contractului de nciriere
%egea nr. 111>100@ nu reglementeaz n mod e7pres dreptul locatarului de a ceda
contractul de nc6iriere. Cu toate acestea4 prin analogie cu contractul de locaiune4 se
admite aceast posibilitate 5i n cazul contractului de nc6iriere.
Cesiunea contractului poate avea loc numai cu acordul scris 5i prealabil al
proprietarului 5i doar n condiiile stabilite de ctre acesta /locator3. -a trebuie consemnat
9=
prin act scris4 n vederea nregistrrii ei la organele fiscale teritoriale.
Cesiunea nu este permis n cazul locuinelor de serviciu4 de intervenie sau de
necesitate.
S-C.*+$-A A B-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE ENCBIRIERE A OCUIN%EI
A. (#ungerea la termen a contractului
&otrivit art. ), din %egea nr. 111>100@4 republicat4 n lipsa unei convenii de
prelungire a contractului de nc6iriere4 acesta nceteaz fr a fi necesar nici o formalitate4
c6iria5ul fiind obligat s prseasc locuina4 cu e7cepia acelor contracte de nc6iriere
pentru care opereaz4 n temeiul legii4 prorogarea legal4 precum 5i atunci c'nd c6iria5ul are
dreptul la rennoirea contractului.
C6iria5ul va fi inut s prsesc locuina n termen de @2 de zile din momentul
e7pirrii contractului4 timp n care aciunea locatorului n evacuarea c6iria5ului este
paralizat /art. 114 alin. 9 din ;.+.H. nr. 12>10004 modificat prin %egea nr. )11>)2213.
2. +enunarea unilateral a contractului de ctre ciria
Conform art. )1 alin. 1 lit. a din %egea nr. 111>100@4 republicat4 contractul de
nc6iriere a locuinei poate nceta nainte de termen4 la cererea c6iria5ului. &entru a opera
ncetarea4 trebuie s fie ndeplinite dou condiii: notificarea inteniei c6iria5ului de a
denuna contractul4 fcut ctre proprietar4 5i respectarea unui termen de preaviz de
minimum @2 de zile.
C. Rezilierea contractului
?nainte de a8ungerea la termen4 contractul de nc6iriere poate nceta prin reziliere.
Sanciunea poate interveni la cererea locatorului /art. )1 lit. b din %egea nr. 111>100@4
republicat3 sau a asociaiei de proprietari /art. )1 lit. c3.
%ocatorul /proprietarul3 poate cere rezilierea contractului n urmtoarele situaii:
a. dac c6iria5ul nu 5i-a ac6itat c6iria cel puin , luni consecutivD
b. dac c6iria5ul a cauzat stricciuni importante locuinei4 cldirii n care este
situat aceasta4 instalaiilor4 precum 5i oricror altor bunuri aferente lor4 sau dac
nstrineaz fr drept pri ale acestoraD
+. dac c6iria5ul are un comportament care face imposibil convieuirea sau
mpiedic folosirea normal a locuineiD
d. dac c6iria5ul nu a respectat clauzele contractuale.
!ezilierea contractului de nc6iriere poate fi pronunat 5i la cererea asociaiei de
proprietari4 atunci c'nd c6iria5ul nu 5i-a ac6itat obligaiile care-i revin din c6eltuielile
comune pe o perioad de , luni4 dac acestea au fost stabilite4 prin contract4 n sarcina
c6iria5ului.
D. .euzul locuinei
&otrivit art. )= alin. 1 5i , din %egea nr. 111>100@4 modificat prin %egea nr.
119>10004 "n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de
nc6iriere...4 precum 5i n cazul titularului de contract4 nerezident4 care4 fr a fi deta5at4 nu
a mai folosit locuina mai mult de ) ani4 fr ntrerupere #4 dac soul sau soia titularului4
descendenii sau ascendenii acestia4 cu condiia s fi locuit mpreun cu acesta4 ori
persoanele care au avut acela5i domiciliu cu titularul cel puin un an 5i care au fost nscrise
n contract nu au fcut cerere de continuare a nc6irierii n numele lor4 contractul nceteaz
9E
n termen de ,2 de zile de la data prsirii domiciliului sau de la mplinirea termenului de )
ani de nefolosire nentrerupt a locuinei.
E. *oartea ciriaului
Contractul de nc6iriere nceteaz 5i prin decesul c6iria5ului /art. )= alin.13 dac4
dup momentul survenirii acestuia4 soul /soia3 titularului4 ascendenii ori descendenii
acestuia sau alte persoane care au avut acela5i domiciliu cu titularul nu formuleaz cerere
de continuare a contractului n numele lor.
&entru continuarea contractului de nc6iriere 5i dup moartea titularului este necesar
ca soul /soia3 titularului sau descendenii ori ascendenii acestuia s fi locuit mpreun cu
titularul /art. )= alin. 1 lit. a 5i b3. ?n ceea ce prive5te alte persoane care au locuit cu
c6iria5ul4 pentru continuarea n numele lor4 la cerere4 a contractului4 ele trebuie s fi locuit
mpreun cu c6iria5ul cel puin un an 5i s fi fost nscrise n contractul de nc6iriere /art. )=
alin. 1 lit. c3.
S-C.*+$-A A B*-A
ENCBIRIEREA UNOR OCUIN%E CU DESTINA%IE SPECIA$
( ). o+uin*a so+ial/
&otrivit art. ) alin. 1 lit. c din %egea nr. 111>100@4 republicat4 prin locuin social
se nelege acea "locuin care se atribuie cu c6irie subvenionat unor persoane sau familii
a cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nc6irierea
unei locuine n condiiile pieii#.
Au dreptul la o locuin social4 n vederea nc6irierii4 "familiile sau persoanele cu
un venit mediu net lunar4 realizat n ultimele 1) luni4 cu cel puin )2T sub nivelul venitului
net lunar pe membru de familie sau4 dup caz4 pe persoan4 stabilit conform art. E alin. )#
/art. 1) alin. 1 din %egea nr. 111>100@4 a5a cum fost el modificat prin %egea nr. 119>10003.
( 0. o+uin*a de servi+iu
&ocuina de serviciu este definit de art. ) alin. 1 lit. d din %egea nr. 111>100@4
republicat4 ca fiind acea "locuin destinat funcionarilor publici4 anga8ailor unor
instituii sau ageni economici4 acordat n condiiile contractului de munc4 potrivit
prevederilor legale#.
Contractul de nc6iriere care are drept obiect o locuin de serviciu se nc6eie ca un
accesoriu al contractului de munc /art. 91 alin. ) din %egea nr. 111>100@4 republicat3 5i4 n
principiu4 va nceta o dat cu acesta.
( 3. o+uin*a de interven*ie
&otrivit %egii nr. 111>100@4 republicat4 locuina de intervenie este acea "locuin
destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare4 care4 prin contractul de
munc4 ndepline5te activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de
urgen n cadrul unitilor economice# /art. ) alin. 1 lit. e3.
Conform art. 91 din %egea nr. 111>100@4 republicat4 locuina de intervenie
urmeaz regimul 8uridic al locuinei de serviciu4 contractul de nc6iriere av'nd4 5i n acest
caz4 statutul de accesoriu al contractului de munc.
( 4. o+uin*a de ne+esitate
Conform art. ) alin. 1 lit. f din %egea nr. 111>100@4 republicat4 locuina de
necesitate este acea "locuin destinat cazrii temporare a persoanelor 5i familiilor ale
cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale
90
cror locuine sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public4
precum 5i lucrrilor de reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari#.
Durata pentru care se nc6eie un astfel de contract este nedeterminat4 acesta
ncet'nd atunci c'nd au ncetat cauzele care au fcut inutilizabile locuinele /art. 99 alin. ,3.
( 5. o+uin*a de .roto+ol
?n sensul %egii nr. 111>100@4 republicat4 locuina de protocol este acea "locuin
destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori
demniti publice4 e7clusiv pe durata e7ercitrii acestora#.
Atribuirea4 ocuparea 5i folosirea locuinelor de protocol se fac n condiiile legii /art.
9= alin. ,34 ele fiind proprietate public a statului 5i4 prin urmare4 netransmisibile.
%ocuinele de protocol sunt administrate de ctre !egia Autonom "Administraia
&atrimoniului &rotocolului de Stat# /art. 9= alin. )3.
@2
CAPITOU III
CONTRACTU DE ARENDARE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 SEDIU MATERIEI &I CARACTEREE 'URIDICE AE
CONTRACTUUI DE ARENDARE
( ). No*iunea >i re7lementarea +ontra+tului de arendare
$ontractul de arendare constituie o varietate a contractului de locaiune din dreptul
comun4 prin care o parte4 numit arendator4 se oblig s transmit celeilalte pri4 numit
arenda4 folosina unor bunuri agricole pe o durat determinat4 n sc6imbul unui pre
numit arend.
Contractul de arendare este reglementat prin %egea nr. 1@>10014 %egea arendrii4
modificat 5i completat prin %egea nr. 9E>10094 %egea nr @9>100E 5i prin ;.+.H. nr.
19=>)22)4 aprobat cu modificri prin %egea nr. ,92>)22,.
&otrivit art. )@ din %egea nr. 1@>10014 dispoziiile %egii arendrii "se completeaz
cu prevederile legislaiei civile4 n msura n care acestea din urm nu sunt contrare#.
Astfel4 vor fi incidente n cauz dispoziiile cuprinse n titlul B**4 capitolul *B4 din Codul
civil4 intitulat +espre regulile particulaire la arendare4 art. 1191 5i urm.4 care n-au fostt
abrogate e7pres de %egea arendrii.
%a aceste dispoziii se adaug 5i cele care reglementeaz locaiunea de drept comun.
De asemenea4 dispoziiile %egii nr. 1@>1001 se ntregesc 5i se coroboreaz 5i cu cele
ale %egii nr. 1E>1001 /%egea fondului funciar3 5i cu ale altor acte normative care
reglementeaz activitatea n domeniul agricol.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de arendare
a. Arendarea este un contract sinalagmatic /bilateral3.
b. Arendarea este un contract cu titlu oneros.
+. Contractul de arendare este comutativ.
d. Contractul de arendare este un contract cu executare succesiv.
e. Arendarea este un contract translativ de !olosin asupra bunurilor agricole.
f.Contractul de arendare se nc6eie intuitu personae" cel puin n persoana
arenda5ului.
7.Contractul de arendare este un contract solemn7 ns4 el nu trebuie nc6eiat n
forma autentic4 put'nd fi nc6eiat 5i sub forma nscrisului sub semntur privat. &entru a
fi opozabile fa de teri contractele de arendare trebuie nregistrate n termen de 19 zile de
la nc6eiere la Consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile arendate.
S-C.*+$-A A **-A
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE ARENDARE
( ). P/r*ile +ontra+tante
A. (rendatorul
&oate avea calitatea de arendator proprietarul4 uzufructuarul sau orice alt deintor
legal al bunurilor care formeaz obiectul contractului 5i care are dreptul de e7ploatare
agricol a acestora 5i are capacitatea cerut de lege pentru nc6eierea unui astfel de contract.
@1
Art. 1 alin. 1 din %egea 1@>1001 prevede c "nu pot da n arend bunurile agricole
regiile autonome4 institutele 5i staiunile de cercetare 5i producie agricol4 societile
comerciale 5i alte uniti care au n patrimoniu sau n administrare terenuri proprietate de
stat...#
2. (rendaul
&ot avea calitatea de arenda5 una sau mai multe persoane fizice /membrii unei
familii34 ns numai persoane care sunt ceteni rom'ni4 indiferent c au domiciliul n
!om'nia sau n strintate /dar care au pregtire de specialitate agricol4 practic agricol
ori atestat de cuno5tine agricole 5i prezint garaniile solicitate de arendator34 sau persoane
8uridice rom'ne4 cu sediul n !om'nia /inclusiv cu capital parial sau integral strin34 care
are ca obiect de activitate e7ploatarea bunurilor agricole 5i prezint garaniile cerute de
arendatori.
Art. 1E din %egea arendrii interzice luarea n arend a bunurilor agricole de ctre
"funcionarii publici 5i salariaii din conducerile administrative ale regiilor autonome cu
profil agricol4 ale institutelor 5i staiunilor de cercetare 5i producie agricol4 ale societilor
comerciale agricole pe aciuni 5i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare
terenuri agricole proprietate de stat#.
( 0. Obie+tul +ontra+tului de arendare
a. &ucrul arendat. %egea arendrii enumer n art. 1 alin. ) bunurile agricole care
pot fi arendate. Acestea sunt imobile fie prin natura lor4 cum sunt terenurile 5i construciile4
fie prin destinaie4 cum sunt ma5inile4 utila8ele 5i alte asemenea bunuri destinate e7ploatrii
agricole.
b. (renda /preul contractului3 poate s fie stabilit sub forma unor cantiti de
produse agricole4 care vor fi predate n natur sau sub forma ec6ivalentului lor n lei4 la
preurile practicate pe piaa local la data plii ori poate fi e7primat ntr-o cantitate de
produse agricole 5i bani. $imic nu se opune ca arenda s fie stabilit direct n bani.
Conform art. 9 lit. e din lege4 sub sanciunea nulitii4 contractul de arendare trebuie
s cuprind meniuni cu privire la cuantumul arendei4 precum 5i la modalitile 5i termenul
de plat.
( 3. Termenul arend/rii
&otrivit art. = din %egea arendrii4 contractul trebuie s prevad durata arendrii.
%egea 1@>1001 modificat las deplin libertate prilor sub acest aspect4 ele put'nd
conveni asupra oricrui termen4 in'nd cont de situaia de fapt concret 5i de interesele lor.
Totu5i4 de5i legea nu mai prevede un termen minim /iniial se prevedea o durat
minim de 9 ani pentru nc6eierea contractului34 se consider c durata arendrii nu poate fi
mai mic de 1 an4 aceasta fiind necesar pentru consumarea unui ciclu de producie4 pentru
ca arenda5ul s poat culege fructele /art. 11@) C. civ.3.
S-C.*+$-A A ***-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE ARENDARE
( ). Problema su.ort/rii ris+urilor
A. Riscul pieirii lucrului
!iscul pieirii fortuite4 n tot sau n parte4 a bunurilor arendate /construcii4 ma5ini4
utila8e4 animale etc.34 este suportat de ctre arendator4 potrivit regulii res perit domino.
?n cazul n care lucrul arendat a pierit n totalitate4 contractul nceteaz4 iar dac
@)
lucrul arendat a pierit numai n parte4 arenda5ul va putea s cear fie o scdere de pre
proporional cu deteriorarea lucrului 5i timpul utilizat4 fie desfiinarea contractului4 dac
partea pierit din lucrul arendat este at't de nsemnat nc't se poate prezuma c4 fr acea
parte4 persoana nu ar fi consimit la arendare.
2. Riscul neexecutrii contractului
?n caz de pieire fortuit a bunurilor arendate4 riscul nee7ecutrii contractului este
suportat de arendator n calitate de debitor al obligaiei imposibil de e7ecutat.
Dac arenda a fost stabilit de ctre pri sub forma unei cote-pri din recolt4
pierderea recoltei se suport proporional de arendator 5i arenda5 /art. 11@0-11@= C. civ.3.
?n cazul n care arenda se plte5te prin ec6ivalentul n lei al produselor4 arendatorul
nu suport riscul pierii lor dup recoltare4 el nefiind proprietar al produselor culese4 ci
creditorul unei creane bne5ti.
Dac arenda a fost prevzut de pri ntr-o cantitate determinat de produse
agricole4 care urmeaz a fi prestat de arenda5 n natur sub forma ec6ivalentului n bani4
riscul pieirii fortuite a recoltei este suportat4 de regul4 de arenda54 deoarece cuantumul
arendei nu depinde de mrimea recoltei.
( 0. Obli7a*iile ./r*ilor
A. ,bligaiile arendatorului
&otrivit art. E alin. 1 din %egea arendrii4 arendatorul este obligat s predea bunurile
arendate n termenul 5i n condiiile stabilite4 s garanteze pe arenda5 contra eviciunii totale
sau pariale 5i pentru viciile ascunse ale lucrului arendat4 precum 5i s e7ecute toate
celelalte obligaii asumate prin contract.
Arendatorul trebuie s predea bunurile arendate n stare corespunztoare folosinei
/e7ploatrii agricole34 iar pe durata arendrii s e7ecute reparaiile capitale care sunt de
natur a menine bunul n stare de e7ploatare.
?n fine4 potrivit art. 12 din %egea arendrii4 impozitele 5i ta7ele datorate4 potrivit
legii4 pentru bunurile agricole arendate4 cad n sarcina arendatorului.
2. ,bligaiile arendaului
Art. E alin. ) din %egea nr. 1@>1001 prevede c "arenda5ul are obligaia de a folosi
bunurile arendate4 ca un bun proprietar4 n condiiile stabilite4 de a menine potenialul
productiv al bunurilor arendate4 de a le restitui la ncetarea contractului4 de a plti arenda la
termenele 5i n modalitile stabilite4 precum 5i de a e7ecuta toate obligaiile contractuale#.
Arenda5ul mai are 5i obligaia de a plti ta7ele de redactare 5i nregistrare a
contractului de arendare4 precum 5i a impozitelor datorate pe veniturile realizate din
e7ploatarea bunurilor agricole arendate.
?n caz de nee7ecutare culpabil a obligaiilor de ctre una din pri4 cealalt poate
cere n 8ustiie rezilierea contractului "n condiiile legii# /art. )1 alin. ) din %egea nr. 1@>
10013.
( 3. En+etarea +ontra+tului de arendare
&rincipala cauz de ncetare a contractului de arendare o constituie e7pirarea
termenului contractual4 dac contractul nu a fost rennoit.
Contractul poate nceta 5i n caz de pieire a bunurilor arendate4 n cazul desfiinrii
titlului arendatorului4 precum 5i n cazul nee7ecutrii obligaiilor de ctre oricare din pri4
c'nd se poate cere prin 8ustiie rezilierea contractului.
Decesul uneia dintre pri nu duce la ncetarea contractului4 mo5tenitorii acesteia
prelu'nd drepturile 5i obligaiile din contract4 dac prile nu au stabilit altfel. ?n acest scop4
potrivit art. )9
1
alin. 1 din %egea nr. 1@>1001 mo5tenitorii ma8ori trebuie s comunice n
scris inteniile lor de a continua contractul 5i s obin acordul scris al celeilalte pri4 n
termen de ,2 de zile de la data decesului.
@,
CAPITOU IV
C;$T!ACT+% D- ?(&!+(+T
S-C.*+$-A *
CONSIDERA%II DENERAE
$ontractul de mprumut este definit ca fiind acel act 8uridic prin care o parte4 numit
mprumuttor4 transmite unei alte pri4 numit mprumutat4 folosina sau proprietatea unui
bun4 cu obligaia pentru aceasta din urm s restituie la scaden bunul n natur /n
individualitatea sa3 sau bunuri de acela5i gen4 de aceea5i calitate 5i n aceea5i cantitate.
?n ipoteza n care cel mprumutat este obligat la restituirea bunului n natura sa
specific4 mprumutul este de !olosin 5i se nume5te comodat. Dac mprumutatul este
obligat s restituie bunuri similare cu cele mprumutate4 suntem n prezena contractului de
mprumut de consumaie sau propriu- zis /mutuum3.
$ontractul de comodat /mprumutul de folosin3 poate avea ca obiect numai bunuri
nefungibile 5i neconsumptibile4 mprumutatul dob'ndind doar calitatea de detentor precar
asupra acestora. ?mprumuttorul rm'ne pe durata contractului proprietar al bunului
mprumutat4 riscurile pieirii acestuia n caz de for ma8or sau caz fortuit rm'n'nd pe mai
departe n sarcina sa4 n baza principiului res perit domino.
$ontractul de mprumut de consumaie /propriu-zis sau mutuum3 are ca obiect
numai bunuri fungibile 5i consumptibile4 mprumutatul dob'ndind nsu5i dreptul de
proprietate asupra lor din c6iar momentul nc6eierii contractuluiD prin urmare4 el va suporta
riscurile pieirii fortuite a acestora4 n baza principiului genera non pereunt /art. 19== C.
civ.3.
S-C.*+$-A A **-A
CONTRACTU DE EMPRUMUT DE 6OOSIN%$ 9COMODATU;
( ). No*iunea >i +ara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de +omodat
$ontractul de mprumut de !olosin /comodatul3 este acel act 8uridic n baza cruia
o parte4 numit comodant4 remite spre folosin temporar 5i gratuit unei alte pri4 numit
comodatar4 un bun individual determinat4 cu obligaia pentru acesta din urm de a-l restitui
la termen4 n natur4 n individualitatea sa /art. 19@2 C. civ3.
&rile n contractul de comodat sunt:
1. comodantul4 mprumuttorul4 adic cel care remite bunulD
). comodatarul4 mprumutatul4 cel cruia i se mprumut bunul.
Caracterele 8uridice ale contractului de comodat sunt:
a. ?mprumutul de folosin este un contract real4 ceea ce nseamn c pentru
nc6eierea lui valabil este necesar 5i predarea efectiv a bunului care formeaz obiectul
contractului.
b. &otrivit art. 19@1 C. civ.4 comodatul este un contract cu titlu gratuit. Hratuitatea
este de esena acestui contract4 n caz contrar sc6imb'ndu-se natura 8uridic a acestuia.
+. Comodatul este4 n principiu4 un contract unilateral4 deoarece d na5tere la
obligaii numai n sarcina comodatarului.
@1
d. Comodatul este un contract translativ de !olosin. Din aceast caracteristic se
desprind urmtoarele consecine:
). $omodantul rmne pe mai departe proprietarul i posesorul legitim al lucrului
(lucrurilor) mprumutat(e)" ast!el c el va suporta riscul pieirii !ortuite a acestuia
(acestora)4 cu e7cepia cazului c'nd bunul mprumutat a fost evaluat n momentul nc6eierii
contractului /art. 19@= C. civ.3.
Comodatarul culpabil va suporta riscul pieirii fortuite a lucrului mprumutat 5i n
urmtoarele cazuri:
- c'nd comodatarul folose5te bunul pentru alt destinaie sau prelunge5te folosina
lui peste termenul prevzut4 dac nu va putea dovedi c bunul ar fi pierit 5i la comodant
/art. 19@9 C. civ.3D
- c'nd ar fi putut salva lucrul mprumutat4 nlocuindu-l cu un bun al su ori c'nd
ambele lucruri au fost e7puse pieirii4 dar 5i-a salvat bunul su4 ls'nd s piar bunul
mprumutat /art. 19@@ C. civ.3.
0. 4mprumutatul dobndete doar deteniunea bunului" !iind obligat s-l restituie.
A5a fiind4 comodatarul nu va putea uzucapa bunul mprumutat.
( 0. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de +omodat
A. $apacitatea prilor
Contractul de mprumut de folosin este un act de administrare4 ceea ce nseamn
c at't comodantului4 c't 5i comodatarului trebuie s aib capacitatea de a nc6eia astfel
de acte.
Deoarece comodatul nu este translativ de proprietate4 comodantul nu trebuie s aib
neaprat calitatea de proprietar al bunului mprumutat4 el put'nd fi 5i uzufructuar sau
locatar4 dac prin convenie darea n mprumut n-a fost interzis. Comodatarul4 ns4 nu
poate mprumuta mai departe lucrul4 deoarece l deine "spre a se servi de d'nsul# /art. 19@2
C. civ.34 deci pentru folosina proprie4 afar dac prile n-au convenit altfel.
2. $onsimmntul prilor trebuie s nu fie viciat prin eroare4 dol sau violen.
&rezena viciilor de consimm'nt va atrage nulitatea relativ a contractului.
C. ,biectul contractului de comodat
&otrivit art. 19@2 C. civ.4 obiect al contractului de comodat l pot constitui numai
bunurile nefungibile 5i neconsumptibile pe care comodatarul s le poat restitui n natura
lor specific4 la ncetarea contractului. Funurile care se mprumut trebuie s se afle n
circuitul civil 5i pot fi at't bunuri mobile4 c't 5i imobile4 dac mprumutul acestora din urm
nu este interzis prin lege sau este permis doar n anumite condiii.
D. $auza n contractul de comodat trebuie s existe4 s fie licit 5i moral.
E. +ovada contractului de comodat
Aceasta se face conform regulilor generale prevzute de art. 1101 5i urm. C. civ.4
fiind suficient ca nscrisul /ad probationem3 s fie redactat ntr-un singur e7emplar4 dac
valoarea lucrului mprumutat dep5e5te )92 lei.
?n sc6imb4 faptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mi8loc de
prob4 indiferent de valoarea acestuia.
( 3. Efe+tele +ontra+tului de +omodat
Giind un contract unilateral4 contractul de mprumut de folosin d na5tere la
obligaii contractuale doar n sarcina mprumutatului. -ventualele obligaii care se nasc n
sarcina mprumuttorului fa de mprumutat au un izvor e7tracontractual4 5i anume4
gestiunea de afaceri sau fapta ilicit.
@9
A. ,bligaiile mprumutatului (comodatarului)
a. &otrivit art. 19@1 C. civ.4 mprumutatul trebuie s se !oloseasc de lucrul
mprumutat potrivit destinaiei sale4 determinat prin acordul prilor la nc6eierea
contractului sau prin natura bunului. $erespectarea acestei obligaii este sancionat cu
plata daunelor-interese.
b. $omodatarul este inut la conservarea lucrului mprumutat ca un bun proprietar
/art. 19@1 C. civ.34 iar4 potrivit art. 19@@ C. civ.4 ciar mai bine dect lucrurile sale4
deoarece contractul este nc6eiat n interesul su.
+. 4mprumutatul va suporta celtuielile necesare !olosinei bunului /de e7emplu4
benzina4 uleiul pentru utilizarea autoturismului34 c6eltuieli care sunt un accesoriu de
nedesprit al folosinei4 el neav'nd dreptul s cear restituirea lor de la comodant4 afar
dac prile nu s-au neles altfel.
d. &otrivit art. l9@2 C. civ.4 principala obligaie a comodatarului este de a restitui"
la scaden" n natur" lucrul mprumutat. !estituirea bunului mprumutat trebuie efectuat
la termenul fi7at n contract4 iar dac prile nu au stabilit nimic cu privire la aceast
obligaie4 la data la care comodatarul s-a servit de lucrul mprumutat pentru trebuina n
vederea creia a contractat /art. 19=) C. civ.3.
&otrivit art. l9=, C. civ.4 comodatarul este inut s restituie lucrul mprumutat c6iar
nainte de mplinirea termenului4 dac comodantul nsu5i ar avea o trebuin mare 5i
neprevzut de acel lucru.
?n cazul n care restituirea n natur a bunului nu mai este posibil din culpa
comodatarului4 el va fi obligat la plata contravalorii lucrului din momentul la care se
pronun 6otr'rea 8udectoreasc.
Dac la scaden comodatarul refuz fr temei restituirea bunului mprumutat4
comodantul are la ndem'n dou aciuni:
- aciunea n revendicare mpotriva comodatarului4 dac comodantul este
proprietarul lucrului mprumutat4 aciune imprescriptibilD
- o aciune personal4 care rezult din contract4 aciune pe care o poate e7ercita nu
numai proprietarul bunului4 ci 5i uzufructuarul4 locatarul etc. 5i care este prescriptibil n
termen de , ani4 termen care curge de la data prevzut n contract pentru restituire.
e. 4mprumutatul va rspunde n mod solidar n cazul n care acelai lucru este
mprumutat de mai muli comodatari /art. 19=l C. civ.3.
2. ,bligaiile mprumuttorului (comodantului)
Contractul de comodat creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului4 pentru
comodant nensc'ndu-se4 n principiu4 obligaii din acest contract. ?n mod e7cepional4
potrivit prevederilor art. 19=1-19=9 C. civ.4 mprumuttorul poate avea 5i el obligaii fa de
mprumutat4 obligaii e7tracontractuale4 5i anume:
a. obligaia de a restitui comodatarului celtuielile extraordinare" necesare i
urgente !cute de acesta pe parcursul executrii contractului" pentru conservarea bunului
/art. 19=1 C. civ.3D
b. obligaia de a-l despgubi pe comodatar pentru pre#udiciile pe care acesta le-a
su!erit din cauza viciilor ascunse ale lucrului mprumutat4 vicii pe care comodantul le-a
cunoscut4 ns nu l-a informat despre acestea pe comodatar /art. 19=9 C. civ.3.
( 4. En+etarea +ontra+tului de +omodat
De regul4 contractul de mprumut de consumaie nceteaz prin e7ecutarea sa4
moment n care bunul mprumutat va trebui restituit comodantului.
@@
Dac comodatarul nu-5i e7ecut ntocmai obligaiile care-i revin4 comodantul este
ndreptit s cear n 8ustiie rezilierea contractului. !ezilierea poate s se produc de
drept4 n cazul n care prile au stipulat n acest sens un pact comisoriu e7pres.
?n cazul n care contractul a fost nc6eiat intuitu personae4 el nceteaz prin moartea
comodatarului4 succesorii lui fiind inui s restituie bunul ctre comodant. Dac contractul
nu a avut n vedere n mod e7clusiv calitile comodatarului4 acesta va continua n persoana
mo5tenitorilor mprumutatului4 n principiu4 p'n la scaden.
S-C.*+$-A A ***-A
CONTRACTU DE EMPRUMUT DE CONSUMA%IE 9MUTUUM;
( ). No*iunea >i +ara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de <m.rumut de
+onsuma*ie 9.ro.riu#-is;
$ontractul de mprumut de consumaie /mprumutul propriu-zis sau mutuum34 este
acel act 8uridic n temeiul cruia o parte4 numit mprumuttor4 transmite unei alte pri4
numit mprumutat4 proprietatea asupra unei c'timi de bunuri consumptibile 5i fungibile4
pentru a le utiliza /consuma34 cu obligaia pentru aceasta din urm de a restitui la termenul
fi7at bunuri ec6ivalente ca natur4 cantitate 5i calitate /art. 19=@ C. civ.3.
Contractul de mprumut de consumaie are urmtoarele caractere 8uridice:
a. ?mprumutul de consumaie este un contract real.
b. ?mprumutul propriu-zis este un contract unilateral" caracter care se menine 5i n
cazul n care mprumutul este cu dob'nd4 deoarece cel care se oblig este tot debitorul
obligaiei de restituire a bunului mprumutat.
+. Contractul de mprumut de consumaie poate fi at't cu titlu gratuit" c't 5i cu titlu
oneros" ntruc't mprumuttorul poate s obin un contraec6ivalent /dob'nda34 n sc6imbul
acordrii mprumutului /art. 19E= C. civ.3.Caracterul oneros trebuie s rezulte nendoielnic
din contract.
d. Contractul de mprumut de consumaie este translativ de proprietate /art. 19==
C. civ.3. ?n consecin4 mprumutatul devine proprietarul bunurilor fungibile 5i
consumptibile mprumutate 5i va suporta riscul pieirii acestora n caz de for ma8or sau
caz fortuit.
( 0. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de <m.rumut de +onsuma*ie
A. $apacitatea prilor
?ntruc't mprumutul de consumaie este un contract translativ de proprietate4
mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului pe care l mprumut 5i s aib
capacitatea de a face acte de dispoziie.
4mprumutatul trebuie s aib 5i el capacitatea de a dispune4 respectiv capacitate de
e7erciiu deplin4 deoarece la scaden el trebuie s restituie bunuri asemntoare celor pe
care le-a mprumutat de la cealalt parte.
B. $onsimmntul prilor trebuie s fie valabil e7primat4 s nu fie viciat prin
eroare4 dol sau violen4 n caz contrar4 contractul fiind lovit de nulitate relativ.
C. ,biectul contractului l constituie bunuri mobile fungibile 5i consumptibile.
D. $auza mprumutului de consumaie trebuie s existe4 s !ie licit 5i moral.
E. +urata contractului
Contractul de mprumut de consumaie poate fi nc6eiat pe durat determinat sau
@=
pe durat nedeterminat.
?n cazul n care nu s-a stipulat nici un termen n contract4 instana de 8udecat4 la
cererea oricreia dintre pri4 va putea stabili un termen potrivit mpre8urrilor /art. 19E) C.
civ.3. %a fel va proceda instana 5i n cazul n care n contract prile au stipulat o clauz
potrivit creia mprumutatul va restitui suma "c'nd va putea sau c'nd va avea mezii#
/mi8loace3 - art. 19E, C. civ.
6. +ovada contractului
?n cazul unui contract care are un obiect cu o valoare mai mare de )92 lei4 este
necesar un nscris pentru a se putea dovedi consimm'ntul prilor. ?n ceea ce prive5te
remiterea bunului4 aceasta fiind un fapt material se poate dovedi prin orice mi8loc de prob.
?nscrisul trebuie s fie scris n ntregime de mprumutat sau4 cel puin4 s fie semnat
de acesta 5i s conin formula bun i aprobat pentru...4 cu artarea n litere a sumei sau a
c'timii lucrurilor mprumutate.
( 3. Efe+tele +ontra+tului de <m.rumut de +onsuma*ie
A. ,bligaiile mprumutatului
&rincipala obligaie care revine mprumutatului este aceea de restituire a bunului
mprumutat. &otrivit art. 19E1 C. civ.4 "mprumutatul este dator s restituie lucrurile
mprumutate n aceea5i cantitate 5i calitate4 5i la timpul stipulat#4 indiferent de fluctuaia
valorii bunurilor fa de momentul nc6eierii contractului sau cel al restituirii acestora.
Funurile care urmeaz s fie restituite trebuie s fie de aceea5i natur 5i n aceea5i
cantitate4 ntruc't4 n caz contrar4 se sc6imb natura 8uridic a contractului.
&otrivit art. 19E1 C. civ.4 restituirea mprumutului nu poate fi cerut de
mprumuttor mai nainte de mplinirea termenului. Cu toate acestea4 nimic nu se opune ca
prile s convin ca restituirea s aib loc 5i nainte de scaden.
%ocul restituirii bunurilor mprumutate va fi cel convenit de pri n contract. C'nd
prile n-au convenit nimic cu privire la locul restituirii4 acesta va fi cel al nc6eierii
contractului /art. 19E9 alin. ) C. civ.3.
?n cazul n care mprumutatul se afl n imposibilitate de a-5i e7ecuta obligaia de
restituire n natur4 el va face plata n bani4 n raport cu valoarea bunurilor din momentul n
care obligaia sa a devenit e7igibil /art. 19E9 alin. 1 C. civ.34 iar dac nu s-a stipulat un
termen4 plata prin ec6ivalent se face n raport cu valoarea bunurilor din momentul nc6eierii
contractului /art. 19E9 alin. ) C. civ.3.
Dac mprumutatul nu-5i e7ecut obligaia de restituire4 mprumuttorul sau
succesorii si n drepturi au un drept la aciune n 8ustiie.
2. ,bligaiile mprumuttorului
?n principiu4 mprumuttorul nu are nici o obligaie4 contractul fiind unilateral.
Art. 19E2 C. civ. dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate
prin viciile lucrului4 la fel ca 5i comodantul. Acest te7t este lipsit de importan practic4
ntruc't mprumutul de folosin4 are ca obiect doar bunuri fungibile 5i consumptibile n
acela5i timp4 5i numai n mod e7cepional ar putea produce daune.
( 4. Em.rumutul +u dob,nd/
&otrivit art. 19E= C. civ.4 mprumutul cu dobnd este un contract de mprumut de
consumaie cu titlu oneros4 n care mprumutatului i revine obligaia restituirii la scaden a
unor bunuri ec6ivalente ca natur4 cantitate 5i calitate cu cele mprumutate4 precum 5i
obligaia de a plti mprumuttorului o sum de bani4 numit dobnd4 pentru
folosina temporar a lucrului mprumutat.
@E
Contractul de mprumut cu dob'nd are un obiect dublu: lucrul mprumutat /capital3
5i dob'nda.
A. &ucrul mprumutat (capitalul)
%a scaden4 mprumutatul trebuie s restituie c'timea sumei artate n contract4
indiferent de cre5terea sau scderea valorii reale a monedei4 de la data acordrii
mprumutului 5i p'n la scaden /art. 19=E C. civ.3.
Dispoziiile art. 19=E C. civ. nu sunt aplicabile n cazul n care sc6imbarea cursului
monedei a avut loc dup e7pirarea termenului mprumutului 5i dup ce debitorul a fost pus
n nt'rziere. ?n acest caz4 se va restitui adevrata valoare a sumei mprumutate.
;bligaia de restituire trebuie efectuat n moneda care are putere circulatorie la acel
moment4 c6iar dac mprumutul s-a fcut ntr-o alt moned.
2. +obnda
+obnda reprezint suma de bani pe care o plte5te mprumutatul drept
contraprestaie a folosirii capitalului mprumutat. De asemenea4 dobnda poate consta 5i n
alte prestaii la care debitorul se oblig drept ec6ivalent al folosirii capitalului.
Cuantumul dob'nzii se stabile5te de ctre pri n contract /art. 19E= C. civ.34 cu
respectarea prevederilor ;.H. nr. 0>)222 privind nivelul dob'nzii legale n obligaiile
bne5ti . Dac prile au convenit s se plteasc dob'nd4 dar au omis s stabileasc
cuantumul acesteia4 atunci se va datora dob'nda legal. Dob'nda trebuie s fie prevzut
e7pres 5i prin act scris de ctre pri /art. ) 5i art. 9 alin. ) din ;.H. nr. 0>)2223.
&otrivit ;.H. nr. 0>)2224 dob'nda stabilit de pri n conveniile civile "nu poate
dep5i dob'nda legal cu mai mult de 92T pe an#. Conform art. , alin. , din ;.H. nr.
0>)2224 astfel cum aceasta a fost modificat ulterior4 dob'nda legal n conveniile civile se
stabile5te "la nivelul dob'nzii de referin a Fncii $aionale a !om'niei4 diminuat cu
)2T#.
Dob'nda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate /capitalului3. Dob'nda la
dob'nd /numit 5i anatocism sau dobnd compus3 este4 n principiu4 interzis /art. E
alin. 1 din ;.H. nr. 0>)2223. Totu5i4 legea admite anatocismul cu ndeplinirea cumulativ a
dou condiii /art. E alin. )3:
a. s e7iste o convenie special n acest sens4 nc6eiat ntre priD
b. s fie dob'nzi datorate pentru cel puin un an 5i ele s fie scadente.
;.H. nr. 0>)222 permite plata anticipat a dob'nzilor4 dar numai pentru o perioad
de cel mult @ luni. ?n aceast situaie4 dob'nda ncasat de creditor va rm'ne nesc6imbat4
c6iar dac4 ulterior4 ea va cre5te sau va scdea /art. =3.
?n cazul mprumutului de bani cu dob'nd - legal sau convenional -4 aceasta se
acord nu numai de la data c6emrii n 8udecat4 ci 5i pentru trecut4 deoarece reprezint
fructe civile4 iar nu daune-interese pentru nee7ecutarea unei obligaii bne5ti.
Dovada plii dob'nzilor se face conform regulilor generale. ?n plus4 art. 1902 C.
civ. prevede c4 dac mprumuttorul elibereaz mprumutatului o adeverin de primire a
sumei mprumutate4 fr a se face meniune n privina plii 5i a dob'nzilor4 opereaz o
prezumie absolut c acestea au fost pltite.
( 5. En+etarea +ontra+tului de <m.rumut de +onsuma*ie
Contractul de mprumut de consumaie nceteaz4 de regul4 la data prevzut n
contract4 prin restituirea bunului mprumutat4 iar dac mprumutul este cu dob'nd4 5i a
dob'nzilor aferente.
&lata poate fi fcut n mod valabil 5i nainte de scaden4 ntruc't termenul este
@0
stabilit4 de regul4 n favoarea debitorului.
Dac termenul a fost stabilit n favoarea ambelor pri4 mprumutatul va putea face
plata nainte de scaden numai cu consimm'ntul mprumuttorului.
Contractul de mprumut de consumaie se poate stinge 5i potrivit dreptului comun4
de e7emplu4 prin reziliere4 remitere de datorie4 compensaie4 dare n plat4 confuziune.
=2
CAPITOU V
CONTRACTU DE DEPO"IT
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 CARACTEREE 'URIDICE &I 6EURIE CONTRACTUUI DE
DEPO"IT
( ). No*iunea +ontra+tului de de.o-it
$ontractul de depozit este acel act 8uridic prin care o parte4 numit deponent4 remite
spre pstrare un lucru unei alte pri4 numit depozitar4 care se oblig s-l pstreze 5i s-l
restituie n natur4 la termen sau la cerere /art. 1901 C. civ.3.
Contractul de depozit este reglementat de Codul civil prin dispoziiile art.
1901-1@,14 iar unele varieti ale acestuia 5i prin alte dispoziii legale speciale.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de de.o-it
a. Contractul de depozit este un contract real4 el perfect'ndu-se "c'nd s-a fcut
tradiiunea lucrului# /art. 190, alin. ) C. civ.3. &rin e7cepie4 contractul de depozit este
valabil prin simpla manifestare de voin a prilor "dac lucrul ce este a se lsa n depozit
se afl de8a n m'na depozitarului sub orice alt titlu# /art. 190, alin. , C. civ.3.
b. Contractul de depozit se poate constitui at't cu titlu gratuit4 c't 5i cu titlu
oneros.
+. Contractul de depozit cu titlu gratuit este un contract unilateral" pentru c d
na5tere la obligaii numai n sarcina depozitarului. Dac ns contractul de depozit este cu
titlu oneros4 va avea caracter sinalagmatic4 astfel c va da na5tere la obligaii n sarcina
ambelor pri.
( 3. 6elurile +ontra+tului de de.o-it
&otrivit art. 190) C. civ.4 depozitul este de dou feluri: depozitul propriu-zis 5i
secestrul.
Depozitul propriu-zis se nc6eie numai prin convenia prilor 5i poate avea ca
obiect numai bunuri mobile nelitigioase. -l se prezint sub trei variante:
). depozitul voluntar /obi5nuit3D
0. depozitul necesarD
3. depozitul neregulat.
Art. 1901 C. civ. enun e7pres depozitul voluntar 5i depozitul necesarD depozitul
neregulat4 de5i nereglementat de Codul civil4 este unanim recunoscut n literatura de
specialitate 5i practica 8udiciar4 fiind reglementat 5i prin acte normative cu caracter
special.
S-C.*+$-A A **-A
DEPO"ITU PROPRIU#"IS
( ). De.o-itul obi>nuit 9voluntar;
A. $ondiiile de validitate ale depozitului obinuit
a. $onsimmntul prilor
&otrivit art. 190@ C. civ.4 "depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre
proprietarul lucrului depozit4 sau prin consimm'ntul su e7pres ori tacit#. Cu toate
=1
acestea4 din prevederile art. 1@20 5i 1@12 C. civ. rezult c depozitul obi5nuit poate avea ca
obiect 5i lucrul altuia /cum ar fi4 de e7emplu4 depozitul fcut de uzufructuar sau creditorul
ga8ist4 de locatar sau de comodatar34 ceea ce nseamn c n calitate de deponent poate sta 5i
un neproprietar.
Consimm'ntul poate fi dat de ctre pri expres ori tacit4 dar4 n toate situaiile4
trebuie s fie liber e7primat4 adic neviciat prin eroare4 dol sau violan.
b. $apacitatea prilor
?ntruc't predarea unui bun n depozit este un act de administrare4 deponentul va
trebui s aib capacitatea cerut de lege pentru nc6eierea unor astfel de acte. ?n sc6imb4
depozitarul va trebui s posede capacitatea deplin de e7erciiu4 ntruc't4 de regul4 numai
n persoana sa se nasc obligaii.
Dac depozitarul este incapabil4 contractul nu este valabil4 c6iar dac deponentul ar
avea deplin capacitate de e7erciiu. Dac s-ar fi nc6eiat o asemenea operaiune4
deponentul are la ndem'na dou aciuni mpotriva depozitarului incapabil /art. 190E C.
civ.3:
- o aciune n revendicare4 n cazul n care deponentul este proprietarul bunului4
at'ta timp c't lucrul se afl n detenia depozitaruluiD
- o aciune n msura mbogirii depozitarului incapabil4 dac bunul nu se mai afl
n detenia acestuia /l-a nstrinat sau l-a lsat s piar3.
+. ,biectul contractului
&otrivit art. 190, alin. 1 C. civ.4 depozitul voluntar poate avea ca obiect numai
bunuri mobile corporale4 individual determinate4 c6iar dac4 dup natura lor4 ar fi
consumptibile 5i fungibile.
A5a fiind4 nu vor putea forma obiectul acestui contract bunurile imobile 5i nici
bunurile incorporale4 cu e7cepia titlurilor la purttor4 asimilate bunurilor mobile corporale
/ntruc't sunt susceptibile de a fi transmise de la m'n la m'n3.
2. +ovada contractului
Art. 190= C. civ. dispune c depozitul se face numai prin nscris. Cu toate acestea
este unanim admis c cerina actului scris este o condiie ad probationem" indiferent de
valoarea contractului.
&rin urmare4 proba contractului poate fi fcut 5i cu martori sau prezumii n cazul
e7istenei unui nceput de dovad scris /art. 110= C. civ.3 sau a dovedirii depozitului cu
alte mi8loace de prob dec't nscrisurile4 n caz de imposibilitate /material sau moral3 de a
procura o dovad scris sau de a o conserva /art. 110E C. civ.3. Cerina formei scrise se
refer numai la dovada consimm'ntului prilor. !emiterea lucrului4 fiind un fapt 8uridic4
poate fi dovedit cu orice mi8loc de prob4 inclusiv cu martori 5i prezumii.
C. 1!ectele contractului de depozit obinuit
a. ,bligaiile depozitarului
). ,bligaia de paz. &otrivit art. 1900 C. civ.4 "depozitarul trebuie s ngri8easc de
paza lucrului depozit4 ntocmai precum ngri8e5te de paza lucrului su#. !spunderea
depozitarului pentru nee7ecutarea acestei obligaii va fi apreciat in concreto4 respectiv cu o
severitate mai atenuat4 n cazul n care depozitul este cu titlu gratuit4 deoarece deponentul
nu poate pretinde depozitarului o diligen sporit acordat bunurilor aflate n depozit4 fa
de gri8a pe care o acord propriilor sale bunuri.
!spunderea pentru nee7ecutarea obligaiei de paz /pstrare3 va fi apreciat in
abstracto4 cu mai mult severitate4 n cazurile prevzute de art. 1@22 C. civ.:
=)
1. c'nd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozitD
). c'nd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozituluiD
,. c'nd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitaruluiD
1. c'nd s-ar fi convenit e7pres ca depozitarul s fie rspunztor pentru orice
culp.
!iscul pieirii fortuite a bunului l suport deponentul4 cu e7cepia artat n art. 1@21
C. civ.
&otrivit art. 1@2) C. civ.4 depozitarul nu poate s se serveasc de lucrul dat n
depozit fr permisiunea e7pres sau tacit a deponentuluiD ca o consecin a acestei
ndatoriri4 deponentul trebuie s restituie fructele produse de lucrul depozitat4 n msura n
care le-a cules /art. 1@2E C. civ.3.
0. ,bligaia de restituire a bunului depozitat. &otrivit art. 1@21 alin. 1 C. civ.4
depozitarul este inut a restitui deponentului nsu5i lucrul depozitat4 n natur.
%ucrul depozitat trebuie restituit n starea n care se afl la momentul napoieriiD
deteriorrile survenite din culpa depozitarului vor fi suportate de acesta4 iar cele strine de
culpa sa vor fi suportate de deponent /art. 1@29 C. civ.3.
?n cazul depozitului de bani4 restituirea trebuie fcut n moned de acela5i fel4
indiferent dac valoarea ei a crescut sau a sczut /art. 1@21 alin. ) C. civ.3.
!eferitor la momentul restituirii4 legea dispune c depozitarul trebuie s fie oric'nd
gata s predea lucrul deponentului4 ndat ce acesta l cere 5i c6iar dac n contract s-ar fi
prevzut un termen mai ndeprtat /art. 1@1@ C. civ.3. ?n cazul n care termenul de restituire
a fost stipulat n favoarea depozitarului4 deponentul nu poate pretinde depozitarului
restituirea anticipat a lucrului depozitat.
C't prive5te locul restituirii4 art. 1@11-1@19 C. civ. dispun c4 n lipsa unei clauze
e7prese4 restituirea se face la locul unde lucrul se afl depozitat. ?n cazul n care prile au
convenit ca restituirea s se fac n alt loc4 c6eltuielile de transport ale lucrului vor fi
suportate de ctre deponent.
!estituirea bunului primit n depozit se poate face ctre:
- persoana care l-a ncredinat spre depozitare4 depozitarul neput'nd condiiona
restituirea lui de probarea dreptului de proprietate al acelei persoane asupra bunuluiD
- mandatarul deponentuluiD
- unei tere persoane4 indicate n contract /art. 1@20 C. civ.3D
- reprezentantul legal al deponentului4 dac acesta din urm a devenit incapabil /art.
1@1) C. civ.34 sau persoanei reprezentate4 ori noului ei reprezentant legal4 dac depozitul a
fost fcut de ctre reprezentantul legal al deponentului4 dar acesta nu mai are aceast
calitate n momentul restituirii bunului /art. 1@1, C. civ.3D
- mo5tenitorilor legali ai deponentului n cazul n care acesta a decedat4 potrivit art.
1@11 C. civ.
?n cazul n care depozitarul refuz ne8ustificat s restituie bunul depozitat4
deponentul are la ndem'n dou aciuni:
- fie o aciune n revendicare4 n calitate de proprietar4 aciune care este
imprescriptibilD
- fie o aciune personal rezultat din contract 5i care se prescrie n cadrul
termenului general de prescripie.
b. ,bligaiile deponentului
- ?n cazul n care contractul de depozit este gratuit4 deponentului i revine doar
obligaia de a-5i ridica la termen lucrul depozitatD eventualele obligaii care se nasc pe
=,
parcursul e7ecutrii contractului fiind obligaii e7tracontractuale.
Astfel4 potrivit art. 1@1E C. civ.4 deponentul este obligat s restituie depozitarului
c6eltuielile necesare fcute de acesta pentru conservarea lucrului depozitat4 precum 5i
c6eltuielile utile4 dar numai n msura n care au contribuit la mbogirea deponentului4 nu
ns 5i cele voluptuarii4 pe care depozitarul le poate ridica fr s aduc atingere bunului.
De asemenea4 deponentul este inut s-l despgubeasc pe depozitar de pre8udiciile care i-
au fost cauzate de lucrul depozitat.
- ?n cazul n care contractul de depozit are caracter oneros4 deosebit de obligaiile
mai sus artate4 deponentul mai are 5i obligaia contractual de a plti suma de bani
prevzut drept plat pentru conservarea bunului depozitat.
( 0. De.o-itul ne+esar
A. $onsideraii generale
Depozitul necesar presupune e7istena unor mpre8urri deosebite4 neprevzute
/cutremur4 inundaie4 incendiu4 ruina edificiului etc.34 care l determin pe deponent s-5i
ncredineze bunul /bunurile3 spre pstrare unei alte persoane4 fr s poat alege dup
voina sa persoana depozitarului 5i s ntocmeasc un nscris constatator al depozitului.
&otrivit art. 1@)2 C. civ. "depozitul necesar este acela ce se face sub sila unei nt'mplri4
cum: un foc4 o ruin4 o prdare4 un naufragiu sau alt eveniment neprevzut de for ma8or#.
Av'nd n vedere mpre8urrile e7cepionale n care se nc6eie acest contract4 art.
1@)1 C. civ. permite probarea contractului prin martori 5i c6iar prezumii.
2. +epozite asimilate celui necesar
Cu depozitul necesar sunt asimilate depozitul bunurilor aduse de cltori n unitile
6oteliere /moteluri4 6anuri34 camerele din staiunile balneo-climaterice4 casele de odi6n4
depozitele fcute de bolnavii internai n spitale4 n magaziile acestor instituii4 depozitele
fcute de spectatorii4 consumatorii ori clienii teatrelor4 operelor4 cinematografelor4
restaurantelor4 respectiv unitilor prestatoare de servicii /frizerie4 coafur etc.34 pentru
bunurile depuse la garderobele acestora pe timpul 5ederii lor 5.a.
Depozitul 6otelier reglementat de Codul civil este remunerat4 astfel c rspunderea
depozitarului este apreciat cu mai mult severitate4 el rspunz'nd in abstracto4 pentru
orice culp /art. 1@22 C. Civ.3. Kotelierul va fi inut rspunztor4 n calitate de comitent4
pentru pagubele provocate de ctre anga8aii 6otelului /art. 1222 alin. , C. civ.3 5i c6iar de
strinii care vin n 6otel4 de ali cltori4 vizitatori4 furnizori /art. 1@)1 C. civ.3.
!spunderea 6otelierului va fi antrenat numai dac deponentul va face dovada
valorii bunului /bunurilor3 5i a faptului c au fost aduse n 6otel.
( 3. De.o-itul nere7ulat
Depozitul neregulat nu este reglementat de Codul civil4 ns el constituie o form a
depozitului voluntar /obi5nuit34 av'nd ca obiect lucruri fungibile 5i consumptibile4
depozitarul fiind obligat s restituie4 la termen sau la cerere4 alte bunuri de aceea5i natur4
cantitate 5i calitate dec't cele primite.
Depozitarul devine proprietarul bunurilor predate de deponent4 astfel c se va putea
folosi de acestea4 va culege fructele 5i c6iar va dispune de ele4 ns n aceast calitate va
suporta 5i riscul pieirii lucrurilor.
Dac depozitul neregulat are ca obiect o sum de bani4 depozitarul este inut s
restituie deponentului aceast sum4 indiferent de scderea sau sporirea valorii banilor.
%egislaia noastr reglementeaz 5i unele varieti ale depozitului neregulat4 cum ar
fi: depozitul neregulat de sume de bani la bnci /%egea nr. 9E>100E C legea bancar4 cu
=1
modificrile ulterioare3D depozitul neregulat de sume de bani la C.-.C. /%egea nr. @@>100@
privind reorganizarea C. -. C. n societate bancar pe aciuni4 modificat3.
Contractul de depunere de sume de bani la Casa de -conomii 5i Consemnaiuni
este acel act 8uridic nc6eiat ntre C.-.C.4 n calitate de depozitar4 5i o persoan fizic sau o
persoan 8uridic4 n calitate de deponent4 prin care depozitarul se oblig s pstreze sumele
de bani depuse 5i s le restituie la cerere4 cu dob'nzile aferente4 n totalitate sau n parte4
deponentului4 reprezentantului sau mo5tenitorilor acestuia4 dup caz.
Depunerile la C. -. C. se pot face4 fr limit de sum:
- fie pe numele deponentului sau al altei persoane /caz n care sunt nominative4
persoanele nscrise n libret fiind 5i titularii e7clusivi ai dreptului de a dispune de sumele
depuse3D
- fie la purttor /caz n care deintorul libretului este 5i titularul depunerii3.
Titularul libretului este 5i titularul dob'nzilor pltite de C. -. C. fie n numerar4 fie
sub form de c'5tiguri.
C. -. C. este inut s restituie sumele depuse oric'nd4 la cererea titularilor sau
reprezentanilor lor legali4 drepturile de crean asupra sumelor depuse4 dob'nzilor 5i
c'5tigurilor fiind imprescriptibil.
S-C.*+$-A A ***-A
SECBESTRU
+epozitul secestru are ca obiect un bun mobil sau imobil asupra cruia e7ist un
litigiu4 bun care este lsat n pstrarea unui ter4 numit secestru /depozitar34 p'n la
soluionarea definitiv a litigiului4 c'nd va trebui predat prii care a avut c'5tig de cauz.
&rile n contractul de depozit sec6estru sunt:
1. secestrantul - persoana care depune bunul spre pstrareD
). secestrul - persoana care prime5te bunul spre pstrare.
Sec6estrul poate fi constituit at't cu titlu gratuit4 c't 5i cu titlu oneros /art. 1@)E C.
civ.3.
&otrivit art. 1@)0 C. civ.4 n cazul n care sec6estrul este gratuit se aplic regulile de
la depozitul obi5nuit4 rspunderea depozitarului fiind apreciat in concreto. Dimpotriv4 n
cazul depozitului oneros4 rspunderea depozitarului va fi apreciat in abstracto4 dup
criterii mai e7igente.
&otrivit art. 1@)@ C. civ.4 sec6estrul poate fi convenional sau #udiciar.
Sec6estrul este convenional c'nd pstrarea lucrului n litigiu este ncredinat de
ctre prile litigante unei tere persoane /sec6estru34 care va pstra bunul p'n la
soluionarea procesului4 c'nd l va restitui aceleia dintre ele care va avea c'5tig de cauz
/art. 1@)= C. civ.3.
Sec6estrul este #udiciar" c'nd instana 8udectoreasc ordon punerea unui bun
litigios sub sec6estru4 ncredin'ndu-l unei persoane numite secestru #udiciar4 care este
desemnat la propunerea prilor interesate4 iar n caz de nenelegere4 de ctre instan.
Dispoziiile art. 1@,)-1@,1 C. civ. care reglementeaz sec6estrul 8udiciar se
completeaz cu dispoziiile Codului de procedur civil n materie.
Depozitul 8udiciar este ntotdeauna oneros4 rspunderea depozitarului fiind apreciat
in abstracto. !emuneraia cuvenit depozitarului sec6estru este stabilit de instana de
8udecat.
Depozitarul sec6estru este supus tuturor ndatoririlor care se nasc din sec6estrul
convenional /art. 1@,1 alin. ) C. civ.3.
=9
ENTRE2$RI DE EVAUAREH
1. Care sunt caracterele 8uridice ale contractului de locaiuneI
). &rin ce se deosebe5te obligaia de garanie a locatorului contra eviciunii 5i pentru
viciile ascunse ale lucrului de obligaia similar a v'nztoruluiI
,. Care sunt obligaiile locatarului rezultate din contractul de locaiuneI
1. Ce este contractul de sublocaiune 5i care sunt condiiile de valabilitate ale
acestuiaI
9. Care sunt cazurile de ncetare a contractului de locaiuneI
@. &rin ce se deosebe5te contractul de nc6iriere a spaiilor locative de contractul de
locaiune de drept comunI
=. Care sunt condiiile de form cerute de %egea nr. 111>100@4 legea locuinei4
republicat4 pentru valabilitatea contractului de nc6iriere a spaiilor locativeI
E. Care sunt obligaiile proprietarului-locatorI Dar ale c6iria5uluiI
0. Care sunt modalitile n care poate nceta contractul de nc6iriere a spaiilor
locativeI
12. Care sunt definiia 5i caracterele 8uridice ale contractului de arendareI
11. Care sunt condiiile pe care trebuie s le ndeplineasc o persoan pentru a putea
sta n calitate de parte ntr-un contract de arendareI
1). Cui revine obligaia de a suporta riscul pieirii fortuite a lucrului care formeaz
obiectul contractului de arendareI Dar riscul nee7ecutrii contractului de arendareI
1,. Care sunt obligaiile care rezult dintr-un contract de arendare n sarcina prilor
contractanteI
11. &rin ce se deosebe5te contractul de mprumut de folosin /comodatul3 de
comtractul de mprumut de consumaie /propriu-zis3I
19. Care sunt obligaiile mprumutatului rezultate din contractul de mprumut de
folosinI
1@. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mprumut de consumaieI
1=. ?n ce const obligaia mprumutatului de plat a dob'nziiI Care este cuantumul
acesteia n lumina ;.H. 0>)222 cu modificrile ulterioare 5i cum se calculeaz valoarea
acesteiaI
1E. Care sunt formele contractului de depozit 5i prin ce se deosebesc acesteaI
10. Ce obligaii rezult n sarcina prilor contractante dintr-un contract de depozit
obi5nuitI
)2. Care sunt depozitele asimilate depozitului necesar 5i prin ce se caracterizeaz
acesteaI
)1. Ce este depozitul neregulatI
)). &rin ce se deosebe5te depozitul sec6estru de celelalte forme ale contractului de
depozitI
=@
2I2IODRA6IE SEECTIV$H
1. Ale7andresco4 Dimitrie4 1xplicaiunea teoretic i practic a +reptului $ivil
Romn" tom. *<4 Atelierele Hrafice "Socec J Co#4 Fucure5ti4 1012D
). Ale7andresco4 Dimitrie4 %rincipiile +reptului Romn" vol. *B4 Fucure5ti4 10)@D
,. Fcanu4 *on4 Regimul #uridic al dobnzilor. ,rdonana -uvernului nr. 89:;;;
privind nivelul dobnzii legale pentru obligaiile bneti" ed. a **-a4 -d. %umina %e74
Fucure5ti4 )222D
1. C6iric4 Dan4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. %umina %e74 Fucure5ti4 100=D
9.Cosma4 Doru4 $ontractul de nciriere a locuinei" -d. Stiinific 5i -nciclopedic4
Fucure5ti4 100=D
@. DeaN4 Grancisc4 3ratat de drept civil. $ontracte speciale" -d. +niversul 8uridic4
Fucure5ti4 )221D
=. Dogaru4 *on4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )221D
E. Kamangiu4 C.4 !osetti-Flnescu4 *.4 Ficoianu4 Al.4 3ratat de drept civil romn"
vol. **4 -d. $aional4 "S. Ciornei#4 Fucure5ti4 10)0D
0. %efterac6e4 %avinia4 Crciunescu4 Cristina (i6aela4 &egea arendrii nr. <=9<88>"
comentat i adnotat" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )222D
12.(acovei4 Dumitru4 Striblea4 (arius Sebastian4 +rept civil. $ontracte.
/uccesiuni" -d. Junimea4 *a5i4 )22)D
11. (acovei4 Dumitru4 Cadariu4 *olanda -lena4 +rept civil. $ontracte" -d. Junimea4
*a5i4 )221D
1). !osetti-Flnescu4 *.4 Ficoianu4 Al.4 +rept civil romn (/tudiu de doctrin i de
#urispruden)4 -d. Socec4 Fucure5ti4 101,D
1,. Safta-!omano4 -ugeniu4 $ontracte civile" ed. &olirom4 *a5i4 100ED
11. Scrieciu4 Glorin4 (rendarea bunurilor agricole" -d. Te6nica Agricola4 Fucure5ti4
1001D
19. Stnciulescu4 %iviu4 +rept civil. %artea special. $ontracte i succesiuni" ed. a
**-a4 -d. All FecN4 Fucure5ti4 )221D
1@. Toader4 Camelia4 1viciunea n contractele civile" -d. All4 Fucure5ti4 100=D
1=. Toader4 Camelia4 +rept civil. $ontracte speciale" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )22,D
1E. .uca4 Alina *uliana4 .uca4 Glorentina4 $onstrucia" ncirierea i administrarea
locuinelor" -d. All FecN4 Fucure5ti4 )222D
10. +rs4 *osif !.4 Ang6eni4 Smaranda4 +rept civil. $ontracte speciale" vol. ***4 -d.
;scar &rint4 Fucure5ti4 100ED
==
T*T%+% ***
ATE CONTRACTE
=E
CAPITOU I
CONTRACTU DE MANDAT
S-C.*+$-A *
MANDATU CU REPRE"ENTARE
( ). No*iunea >i +ara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de mandat
A. .oiunea contractului de mandat
$ontractul de mandat este acel act 8uridic prin care o parte4 numit mandant4
nsrcineaz o alt parte4 numit mandatar4 s nc6eie acte 8uridice pe seama 5i n numele
ei.
Contractul de mandat este reglementat n Codul Civil4 Cartea a ***-a4 Titlul *<
/+espre mandat34 n art. 19,)-1990. Codul civil se refer doar la mandatul cu reprezentare4
ns este admis c mandatul poate fi 5i !r reprezentare.
Contractul de mandat mai este denumit 5i procur4 mputernicire sau delegaie.
2. $aracterele #uridice ale contractului de mandat
a. (andatul este un contract consensual. &otrivit art. 19,, alin. 1 C. civ.4 mandatul
poate fi 5i tacit.
b. (andatul este un contract intuitu personae4 deoarece el se bazeaz esenialmente
pe ncrederea pe care mandantul o are n mandatar.
+. Contractul de mandat este4 n principiu4 cu titlu gratuit /art. 19,) C. civ.3.
Hratuitatea este ns doar de natura contractului4 nu 5i de esena acestuia4 astfel nc't prile
pot deroga de la aceast regul /art. 19,1 C. civ.34 stipul'nd n favoarea mandatarului o
remuneraie4 caz n care mandatul devine cu titlu oneros.
d. Contractul de mandat este4 de regul4 unilateral. Dac4 ns4 n favoarea
mandatarului s-a stipulat o retribuie4 mandatul devine sinalagmatic /bilateral3.
( 0. Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de mandat >i alte +ontra+te +ivile
A. (semnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de antrepriz
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn cu contractul de antrepriz. Cu
toate acestea4 ntre cele dou contracte e7ist deosebiri eseniale. Astfel:
- mandatarul este nsrcinat cu nc6eierea de acte 8uridice pe seama 5i n numele
mandantuluiD antreprenorul oblig'ndu-se s e7ecute acte materiale pentru client /de
e7emplu4 construirea unei case3D
- mandantul este inut de actele pe care mandatarul le-a nc6eiat cu terii /dac s-au
respectat limitele mputernicirilor primite34 pe c'nd4 n cazul antreprizei4 clientul nu
rspunde pentru actele nc6eiate de antreprenor cu teriiD
- de asemenea4 rspunderea mandatarului este supus unor reguli diferite de cele
prin care este reglementat rspunderea antreprenorului.
2. (semnri i deosebiri ntre contractul de mandat i contractul de munc
Contractul de mandat cu titlu oneros se aseamn 5i cu contractul de munc4 ntre
cele
dou contracte e7ist'nd 5i deosebiri:
- mandatarul are calitatea de reprezentant al mandantului4 pe c'nd salariatul nu este
reprezentantul anga8atorului /patronului3D
- anga8atul nu poate fi reprezentat4 el trebuind s presteze personal munca la care s-a
=0
obligat4 pe c'nd mandatarul 5i poate substitui o alt persoan care s ndeplineasc unele
din actele 8uridice la care s-a obligatD
- mandatarul este nsrcinat s nc6eie acte 8uridice4 pe c'nd salariatul /anga8atul3
realizeaz4 n principiu4 acte materiale prin punerea forei de munc la dispoziia celeilalte
anga8atoruluiD
- ntre salariat 5i anga8ator e7ist un raport de subordonare /de prepu5enie34 raport
care nu se regse5te n cazul mandatului.
( 3. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de mandat
A. $apacitatea prilor
*andatarul trebuie s aib capacitate de e7erciiu deplin4 concluzie care rezult
din interpretarea per a contrario a art. 199) pct. , C. civ.4 conform cruia "mandatul se
stinge ... prin interdicia ... mandantului ori a mandatarului#.
*andantul trebuie s fie el nsu5i capabil s nc6eie personal actul pentru care l-a
mputernicit pe mandatar4 ntruc't respectivul act 8uridic i va profita 5i va suporta toate
consecinele 8uridice ale acestuia. A5adar4 capacitatea mandantului se va aprecia n raport de
natura actului 8uridic care face obiectul contractului. Dac4 mandatul este cu titlu oneros4
mandantul trebuie s aib4 n toate situaiile4 capacitate deplin de e7erciiu.
2. $onsimmntul prilor trebuie s fie liber e7primat4 neafectat de vreun viciu
/art. 09, C. civ.34 n caz contrar contractul fiind lovit de nulitate relativ.
C. ,biectul contractului de mandat l reprezint nc6eierea de acte 8uridice.
;biectul trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil4 s fie licit4 moral 5i
posibil.
-7ist o serie de actele 8uridice strict personale care nu pot fi fcute prin mandatar
/de e7emplu4 testamentul4 cstoria sau divorul3.
?n raport de ntinderea obiectului4 mandatul poate fi
- general /mandatarul a fost mputernicit s nc6eie orice acte 8uridice pe seama 5i n
numele mandantului3D
- special /mandatarul a primit nsrcinarea de a nc6eia un act 8uridic determinat sau
mai multe acte 8uridice precis determinate3.
D. $auza contractului de mandat trebuie s fie posibil4 licit 5i moral /art. 0@@-
0@E C. civ.3.
E. 'orma contractului de mandat
(andatul poate fi dat n form scris sau verbal4 put'nd fi 5i tacit /art. 19,, C.
civ.3.
?n cazul n care actul 8uridic care urmeaz s fie nc6eiat de ctre mandatar trebuie
s mbrace forma autentic ad validitatem4 5i procura trebuie dat n aceast form /regula
simetriei de !orm3.
6. +ovada contractului de mandat
?n principiu4 indiferent de valoarea 5i de obiectul su4 doveda mandatului se face
prin ns5i e7ecutarea sa /art. 19,, C. civ.3.
?n ceea ce i prive5te pe teri /alii dec't cei care au contractat cu mandatarul34 ei pot
face dovada mandatului prin orice mi8loace de prob /inclusiv martori 5i prezumii34
ntruc't pentru ei contractul este un fapt 8uridic.
( 4. Efe+tele +ontra+tului de mandat
A. 1!ectele contractului ntre pri
a. ,bligaiile mandatarului
). ,bligaia de a ndeplini mandatul primit. &rincipala obligaie a mandatarului este
E2
de a e7ecuta mandatul /obligaie de a face3 n limitele 5i cu respectarea mputernicirii pe
care a primit-o de la mandant /art. 19,0 alin. 1 C. civ.4 potrivit cruia "mandatarul este
ndatorat a e7ecuta mandatul at't timp c't este nsrcinat# cu acesta3
;bligaia mandatarului de a ndeplini mandatul este una de mi8loace /de diligen34
5i nu de rezultat.
Culpa mandatarului n e7ecutarea mandatului va fi apreciat diferit4 n raport de
natura contractului: dac mandatul este cu titlu oneros4 rspunderea pentru culp a
mandatarului va fi apreciat mai sever /in abstracto34 av'ndu-se n vedere criteriul abstract
al persoanei prudente 5i diligente4 iar dac mandatul este gratuit4 culpa lui va fi apreciat
mai ngduitor /in concreto34 prin raportare la diligena pe care acesta o dovede5te fa de
propriile afaceri.
0. ,bligaia de a da socoteal mandantului despre ndeplinirea mandatului.
Conform art. 1911 C. civ.4 "mandatarul este dator4 oric'nd i se va cere4 a da seama
mandantului de lucrrile sale 5i de a-i remite tot ceea ce ar fi primit n puterea mandatului4
c6iar c'nd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit mandantului#. &revederile art. 1911 C. civ.
se e7plic prin faptul c mandatul este dat4 de regul4 n interesul mandantului.
3. ,bligaia de a rspunde pentru persoana substituit n executarea mandatului.
Giind un contract intuitu personae4 n principiu4 mandatul trebuie s fie e7ecutat personal de
ctre mandatar. Totu5i4 prin clauz e7pres4 prile pot stabili posibilitatea mandatarului de
a-5i substitui o alt persoan n ndeplinirea obligaiilor4 caz n care mandatarul nu va fi
inut s rspund pentru faptele persoanei substituite4 cu e7cepia situaiei n care persoana
substituit era incapabil sau insolvabil n mod notoriu /art. 191) alin. 1 C. civ.3.
Dac nu a avut acordul mandantului4 mandatarul va rspunde pentru toate faptele
substituitului.
b. ,bligaiile mandantului
). ,bligaia de a-l dezduna pe mandatar pentru toate celtuielile !cute cu
ndeplinirea mandatului. De asemenea4mandantul este inut s repare toate pierderile
suferite de mandatar n cursul e7ecutrii contractului4 evident4 dac acestea nu se datoreaz
culpei acestuia din urm /art. 1910 C. civ.3.
;bligaia mandatarului fiind una de diligen4 mandantul este obligat la dezdunri
c6iar dac mandatul nu a fost finalizat /art. 191E C. civ.34 cu e7cepia cazului c'nd i se
poate imputa vreo culp.
0. ,bligaia de plat a retribuiei" atunci cnd mandatul este cu titlu oneros /art.
191= C. civ.3. -7cept'nd situaia n care mandatarul este culpabil4 mandantul nu poate
refuza plata
onorariului pe motiv c mandatul nu a fost ndeplinit /art. 191E C. civ.3.
2. 1!ectele contractului !a de teri
a. 1!ectele care se produc ntre mandant i teri. -fectele actelor nc6eiate de
mandatar cu terii se vor produce ntre ace5tia din urm 5i mandant4 deoarece mandatarul
acioneaz ca reprezentant al celui din urm.
(andantul va fi inut s e7ecute obligaiile contractate n numele su de ctre
mandatar4 dac acesta a acionat n limitele mputernicirii conferite. ?n aceea5i msur4 el va
rspunde 5i pentru actele nc6eiate cu terii de ctre persoana care l-a substituit pe mandatar.
b. 1!ectele care se produc ntre mandatar i teri. Dac mandatarul 5i respect
limitele mputernicirii4 ntre acesta 5i teri nu se na5te nici un raport 8uridic. ?n sc6imb4 dac
a contractat cu terii4 dep5indu-5i atribuiile4 p'n la 5i sub rezerva ratificrii de ctre
E1
mandant a acestor acte4 ntre mandatar 5i teri se formeaz un raport 8uridic4 astfel nc't
primul va fi inut s garanteze ultimilor validitatea actelor nc6eiate.
( 5. En+etarea +ontra+tului de mandat
A. $onsideraii generale
Contractul de mandat va nceta ca urmare a interveniei a dou categorii de cauze:
- cauze generale: e7ecutarea obligaiei pentru care a fost nc6eiat4 clauza special a
prilor4 a8ungerea la termen etc.
- cauze speci!ice: revocarea mandatarului de ctre mandant4 renunarea
mandatarului la mandat4 moartea uneia dintre pri4 precum 5i punerea sub interdicie4
insolvabilitatea sau falimentul mandatarului sau mandantului.
2. $auzele speci!ice de ncetare a contractului de mandat
a. Revocarea mandatului de ctre mandant /art. 199,-1999 C. civ.3
(andatul fiind dat n folosul mandantului4 acesta poate s-l revoce ori de c'te ori
consider c interesele sale sunt lezate sau nu sunt urmrite n mod corespunztor.
!evocarea poate fi expres /de e7emplu4 solicitarea restituirii procurii3 sau tacit4
c'nd rezult din faptele mandantului4 ce e7prim neec6ivoc intenia de revocare a mandatu-
lui /de e7emplu4 numirea altui mandatar pentru nc6eierea aceluia5i act - art. 1999 C. civ.3.
Conform art. 1991 C. civ.4 revocarea mandatului va produce efecte fa de mandatar
din momentul n care mandantul l-a n5tiinat printr-o notificare. ?n ceea ce i prive5te pe
teri4 at't timp c't ei au contractat cu mandatarul4 fr a cunoa5te c mandatul acestuia a
fost revocat de ctre mandant4 revocarea nu le este opozabil /art. 1991 C. civ.3.
b. Renunarea mandatarului la mandat /art. 199@ C. civ.3
?n cazul n care mandatarul nu nelege s continue e7ecutarea contractului4
renun'nd la acesta4 el are obligaia de a notifica intenia sa mandantului /art. 199@ C. civ.3.
(andatarul va fi obligat s repare eventualul pre8udiciu pe care l-a cauzat
mandantului prin renunarea intempestiv la mandat4 cu e7cepia cazului n care
demonstreaz c4 dac ar continua contractul4 aceast mpre8urare i-ar produce pagube
importante.
+. *oartea uneia dintre pri
Giind un contract intuitu personae4 mandatul nceteaz4 n principiu4 prin moartea
uneia dintre pri /art. 199) pct. , C. civ.3.
Conform art. 1990 C. civ.4 n cazul decesului mandatarului4 mo5tenitorii acestuia
trebuie s-i aduc la cuno5tin mandantului faptul morii. De asemenea4 p'n la numirea
unui nou mandatar4 ei vor trebui s e7ecute mandatul.
?n situaia n care moare mandantul4 dar mandatarul nu cunoa5te aceast mpre8urare
5i contracteaz cu terii4 obligaiile care rezult din actele 8uridice nc6eiate sunt valabile4 cu
condiia ca terii s fi fost 5i ei de bun-credin.
d. (lte cauze de ncetare a contractului de mandat
Conform art. 199) pct. , C. civ.4 mandatul se stinge 5i prin punerea sub interdicie4
insolvabilitatea sau !alimentul uneia dintre pri. %unerea sub interdicie va atrage
ncetarea mandatului doar dac este efectiv4 iar insolvabilitatea sau !alimentul uneia dintre
pri conduce la stingerea mandatului4 indiferent de izvorul acestuia /contract sau lege3.
E)
S-C.*+$-A A **-A
MANDATU 6$R$ REPRE"ENTARE. CONTRACTU DE INTERPUNERE
(andatul este !r reprezentare atunci c'nd mandatarul nc6eie acte 8uridice n
nume propriu4 dar n urma nsrcinrii primite 5i pe seama mandantului.
De regul4 se apeleaz la mandatul fr reprezentare atunci c'nd o anumit persoan
/mandantul3 vrea s nc6eie un act 8uridic4 dar n a5a fel nc't identitatea sa s nu fie
cunoscut de teri.
$atura 8uridic a acestui contract este aceea a unei simulaii prin interpunere de
persoan.
E,
CAPITOU II
CONTRACTU DE ANTREPRI"$
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE
ANTREPRI"$
( ). No*iunea +ontra+tului de antre.ri-/
Codul civil reglementeaz contractul de antrepriz n Cartea a ***-a4 titlul B**4
intitulat +espre contractul de locaiune4 n art. 11=2-11024 sub denumirea de locaiunea
lucrrilor.
$ontractul de antrepriz este acel act 8uridic n baza cruia o parte4 numit
antreprenor4 se oblig s e7ecute pe riscul su o lucrare determinat pentru o alt parte4
numit client4 n sc6imbul unei remuneraii.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de antre.ri-/
a. Antrepriza este un contract bilateral /sinalagmatic3.
b. Contractul de antrepriz este un contract consensual.
+. Contractul de antrepriz este cu titlu oneros.
d. Antrepriza este un contract comutativ.
e. Contractul de antrepriz este un contract cu executare succesiv n timp.
f. Antrepriza este4 n principiu4 un contract intuitu personae4 clientul av'nd n
vedere calitile4 aptitudinile 5i cuno5tinele personale ale antreprenorului.
S-C.*+$-A A **-A
ASEM$N$RI &I DEOSE2IRI ENTRE CONTRACTU DE ANTREPRI"$ &I ATE
CONTRACTE
( ). Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de antre.ri-/ >i +ontra+tul de
mun+/
Datorit obiectului su4 contractul de antrepriz se aseamn cu contractul de
munc4 ntre cele dou contracte e7ist'nd 5i importante deosebiri. Astfel:
- antreprenorul este independent fa de client n realizarea lucrrii comandate4
prile fiind ntr-un raport 8uridic de egalitate4 anga8atul este subordonat anga8atorului pe
toat durata e7ecutrii contractuluiD
- raportul 8uridic de munc va fi supus unei reglementri speciale /norme 8uridice de
dreptul muncii34 pe c'nd contractul de antrepriz este reglementat4 n principiu4 de dreptul
comunD
- n cazul n care anga8atul cauzeaz anumite pagube altor persoane4 n baza
raportului de prepu5enie stabilit4 anga8atorul va putea fi inut rspunztor4 n mod solidar cu
anga8atulD clientul nu rspunde pentru pre8udiciile cauzate de antreprenor terilor4 n
e7ecutarea contractuluiD
- antreprenorul este obligat s suporte riscul nee7ecutrii contractului 5i4 n unele
situaii4 c6iar al pieirii lucrrii4 pe c'nd anga8atul nu va fi inut niciodat s suporte riscul
nee7ecutrii atribuiilor sale de serviciu.
E1
( 0. Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de antre.ri-/ >i +ontra+tul de
v,n-are a unui bun viitor
Atunci c'nd lucrarea se e7ecut cu materialele procurate de antreprenor4 contractul
de antrepriz se aseamn cu contractul de v'nzare-cumprare care are ca obiect un bun
viitor.
Calificarea coirect a actului 8uridic nc6eiat ntre pri se va face n funcie de
intenia real a prilor. Dac procurarea materialelor care vor fi folosite pentru e7ecutarea
lucrrii constituie un act accesoriu4 atunci contractul va fi unul de antrepriz. Dac
materialele procurate n vederea efecturii lucrrii au o valoare mult mai mare dec't
valoarea muncii4 ne aflm n prezena unui contract de v'nzare a unui bun viitor.
( 3. Asem/n/ri >i deosebiri <ntre +ontra+tul de antre.ri-/ >i +ontra+tul de
de.o-it
C'nd lucrarea se e7ecut cu materialele clientului4 antrepriza se aseamn cu cel
depozitul4 ntruc't depozitarul efectueaz anumite prestaii legate de bunurile depozitate.
Calificarea contractului se va face4 de asemenea4 n funcie de intenia real a
prilor. Dace obiectul principal al contractului l constituie efectuarea lucrrii4 vom fi n
prezena unui contract de antrepriz4 iar n situaia n care prestaia principal este
depozitarea materialelor respective4 vom vorbi despre un contract de depozit.
S-C.*+$-A A ***-A
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE ANTREPRI"$
A. $apacitatea prilor
(ntreprenorul trebuie s aib capacitate de e7erciiu deplin4 pe c'nd clientul va
trebui s aib capacitate de e7erciiu deplin doar n cazul n care contractul de antrepriz
are natura unui act de dispoziie /de e7emplu4 construcia unei case3. Atunci c'nd lucrarea
are caracterul unui act de administrare /de e7emplu4 efectuarea de reparaii obi5nuite34
clientul poate avea 5i capacitate de e7erciiu restr'ns4 avUnd nevoie4 ns4 de ncuviinarea
prealabil a tutorelui.
2. $onsimmntul prilor trebuie s fie liber e7primat4 neviciat.
C. ,biectul i cauza contractului
At't obiectul4 c't 5i cauza contractului de antrepriz trebuie s ndeplineasc
condiiile generale de validitate n materie de convenii /art. 01E 5i art. 0@)-0@E C. civ.3.
S-C.*+$-A A *B-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE ANTREPRI"$
( ). Problema su.ort/rii ris+urilor
A. Riscul pieirii lucrului
a. *aterialele aparin antreprenorului. Dace lucrarea se e7ecut cu materialele
antreprenorului4 riscul pieirii fortuite a acesteia va fi n sarcina lui4 deoarece el este
proprietarul materialelor4 calitate pe care o pstreaz p'n n momentul predrii lucrrii
clientului.
b. *aterialele aparin clientului. Conform art. 11E2 C. civ.4 atunci c'nd lucrarea se
e7ecut cu materialele clientului4 antreprenorul este doar un simplu e7ecutant /detentor
precar al acelor bunuri34 iar riscul pieirii fortuite a lucrrii va fi suportat de ctre client4
E9
deoarece el are calitatea de proprietar al materialelor. -7cepie face situaia n care pieirea
s-ar datora culpei antreprenorului /de e7emplu4 acesta pstreaz materialele n condiii
necorespunztoare3.
2. Riscul neexecutrii contractului
!iscul nee7ecutrii contractului este suportat4 ntotdeauna4 de ctre antreprenor4
ntruc't el este debitorul obligaiei de e7ecutare a lucrrii. Antreprenorul suport riscul 5i
atunci c'nd lucrarea e7ecutat n totalitate sau n parte a pierit4 iar refacerea acesteia mai
este posibil. &rin urmare4 de5i antreprenorul e7ecut lucrarea de dou ori4 el nu va fi
ndreptit s primeasc dec't o singur dat remuneraia convenit.
?n sc6imb4 atunci c'nd clientul a fost pus n nt'rziere cu privire la preluarea
lucrrii4 el va plti de dou ori remuneraia.
( 0. Obli7a*iile ./r*ilor
A. ,bligaiile antreprenorului
a. ,bligaia de a executa lucrarea convenit n termenul stipulat de pri n
contract. Aceast obligaie implic , prestaii distincte: obligaia de a e7ecuta lucrarea
promis4 predarea lucrrii 5i conservarea acesteia. &rimele dou sunt obligaii de rezultat4
care4 n caz de nee7ecutare4 atrag rspunderea antreprenorului4 cu e7cepia situaiei n care
probeaz survenirea unei caz fortuit4 care l-a mpiedicat s-5i e7ecute obligaiile. C't
prive5te cea de-a treia obligaie4 aceasta este o obligaie de diligen4 5i4 pentru a se putea
reine rspunderea antreprenorului4 clientul este obligat s probeze culpa acestuia.
b. ,bligaia de garanie pentru vicii. Antreprenorul va rspunde pentru viciile
ascunse ale lucrrii pe care a efectuat-o. ;bligaia de garanie va funciona dac viciile
ascunse au fost descoperite n termen de cel mult un an de la predarea lucrrii /art. 11 alin.
1 din Decretul 1@=>109E3 5i au fost reclamate n cel mult @ luni din momentul descoperirii
lor /art. 9 din Decretul 1@=>109E3.
2. ,bligaiile clientului
a. ,bligaia de a recepiona i de a prelua lucrarea. &rin recepia lucrrii se
nelege verificarea 5i4 subsecvent4 aprobarea de ctre client a modului n care antreprenorul
5i-a e7ecutat lucrarea.
Aceast operaiune se poate efectua global4 o singur dat pentru ntreaga lucrare
ori4 atunci "c'nd este vorba despre un lucru ce poate fi msurat sau care are mai multe
buci# /art. 11E) C. civ.34 n mai multe etape4 prezum'ndu-se c prile pltite de ctre
client au fost verificate 5i implicit recepionate.
%uarea n primire a lucrrii coincide4 de regul4 cu recepia acesteia. Dac4 n
momentul primirii lucrrii4 clientul nu formuleaz obieciuni4 antreprenorul nu mai poate fi
inut s rspund pentru viciile aparente ale lucrrii.
b. ,bligaia de plat a lucrrii. !emuneraia lucrrii care formeaz obiectul
contractului de antrepriz poate fi stabilit n mai multe feluri:
- sub forma unei sume globale /forfetare34 caz n care eventuala cre5tere a costului
materialelor folosite la realizarea lucrrii ori a manoperei va fi suportat de ctre
antreprenorD
- pe baz de devizD n aceast situaie4 costul total al lucrrii va rezulta n urma
cumulrii sumelor corespunztoare fiecrei etape a lucrrii4 el put'nd fi modificat n funcie
de eventuala fluctuaie a preurilor materialelor.
( 3. Subantre.ri-a
$ontractul de subantrepriz este acel contract n baza cruia o parte4 numit
E@
subantreprenor4 se oblig fa de antreprenorul principal4 dintr-un contract de antrepriz
pree7istent4 s e7ecute una sau unele dintre lucrrile la care acesta s-a anga8at fa de
clientul su4 antreprenorul principal rm'n'nd rspunztor fa de client pentru lucrrile
e7ecutate de ctre subantreprenori.
?n raporturile 8uridice care iau na5tere ntre subantreprenor 5i antreprenorul principal
sunt aplicabile regulile generale ale contractului de antrepriz.
?ntre subantreprenori 5i client nu se nasc raporturi 8uridice 5i4 prin urmare4 acesta din
urm nu are o aciune rezultat din contract mpotriva lor. Ga de client4 antreprenorul va fi
inut rspunztor pentru toate lucrrile efectuate de subantreprenori /art. 11E= C. civ.3.
( 4. A+*iunea dire+t/ a lu+r/torilor >i a subantre.renorilor
Conform art. 11EE C. civ.4 "zidarii4 lemnarii 5i ceilali lucrtori ntrebuinai la
cldirea unui edificiu sau la facerea unei alte lucrri ... pot reclama plata lor de la comitent4
pe at't c't acesta ar datori ntreprinztorului n momentul reclamaiei#.
&rin urmare4 prin introducerea art. 11EE C. civ. s-a urmrit evitarea suportrii
efectelor insolvabilitii sau c6iar ale falimentului antreprenorului de ctre lucrtori.
Acestora li s-a conferit posibilitatea legal de a-l aciona direct pe client4 fiind pu5i4 astfel4
la adpost fa de concursul altor posibili creditori ai antreprenorului.
S-C.*+$-A A B-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE ANTREPRI"$
Contractul de antrepriz nceteaz: prin e7ecutarea sa4 prin rezoluiune4 prin
imposibilitate fortuit de e7ecutare.
Giind un contract intuitu personae" nc6eiat n considerarea aptitudinilor 5i
cuno5tinelor antreprenorului4 antrepriza nceteaz 5i prin moartea acestuia /art. 11E9 C.
civ.3.
E=
CAPITOU III
CONTRACTU DE SOCIETATE CIVI$
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 DOMENIU DE APICARE8 CARACTEREE 'URIDICE &I
CONDI%IIE DE VAIDITATE AE CONTRACTUUI DE SOCIETATE CIVI$
( ). No*iunea +ontra+tului de so+ietate +ivil/
Codul civil reglementeaz acest contract n Cartea a ***-a4 titlul B***4 intitulat
+espre contractul de societate4 ntre art. 1101-19,1.
$ontractul de societate este actul 8uridic prin care dou sau mai multe persoane
convin s pun bunuri n comun4 cu scopul de a realiza o anumit activitate 5i de a mpri
eventualele foloase ce ar rezulta din aceast activitate /art. 1101 C. civ.3.
( 0. Domeniul de a.li+are
&revederile legale referitoare la materia societii civile sunt aplicabile n
urmtoarele cazuri:
a. asocierea ntre dou sau mai multe persoane fizice n vederea construirii unor
case ori alte imobileD
b. asocierea ntre doi sau mai muli meseria5i n vederea practicrii n comun a
meserieiD
c. asocierea4 dup caz4 ntre doi sau mai muli avocai definitivi n societi civile
profesionale /art. 9 din %egea nr. 91>1009 pentru organizarea 5i e7ercitarea profesiei de
avocet3D
d. asocierea ntre mai muli notari n cadrul unui birou notarial4 n vederea
practicrii n comun a activitii notariale /art. 11 din %egea nr. ,@>10094 a notarilor publici
5i activitii notariale3D
e. asocierea ntre mai multe persoane n vederea e7ploatrii terenurilor agricole4
cre5terii animalelor4 aprovizionrii4 dezvoltrii4 condiionrii4 prelucrrii 5i v'nzrii
produselor4 prestrii unor servicii sau alte activiti agricole /art. ) din %egea nr. ,@>1001
privind societile agricole 5i alte forme de asociere n agricultur3D
f. asocierea ntre doi sau mai muli e7ecutori 8udectore5ti n cadrul unui birou /art.
1) din %egea nr. 1EE>)222 privind organizarea 5i desf5urarea activitii de e7ecutor
8udectoresc3D
g. societatea civil medical4 constituit din doi sau mai muli medici asociai /art. )
alin. 1 din ;.H. nr. 1)1>100E privind organizarea 5i funcionarea cabinetelor medicale3D
6. asocierea a doi sau mai muli ar6iteci cu drept de semntur /%egea nr. 1E1>)221
privind organizarea 5i e7ercitarea profesiei de arc6itect3.
( 3. Cara+terele 1uridi+e >i +ondi*iile de validitate ale +ontra+tului de so+ietate
+ivil/
A. $aracterele #uridice ale contractului de societate
a. Contractul de societate este4 dup caz4 bilateral /sinalagmatic3 sau multilateral.
b. Contractul de societate este un contract cu titlu oneros. ?n sc6imbul aportului su4
asociatul nu va primi o contraprestaie de la ceilali asociai4 ci va participa la mprirea
eventualelor c'5tiguri realizate din activitatea societii.
+. Societatea civil este un contract comutativ.
EE
d. Contractul de societate se nc6eie intuitu personae. &rin urmare4 asociaii nu pot
s cedeze drepturile lor n societate4 s-5i substituie sau s-5i asocieze o alt persoan dec't
dac au acordul tuturor asociailor.
e. Societatea este un contract consensual.
f. Societatea este un contract cu executare succesiv4 n timp4 durata fiind de esena
acestui contract.
7. Contractul de societate este un contract civil4 supus regulilor Codului civil 5i
legilor speciale menionate mai sus. Societatea civil este lipsit de personalitate 8uridic.
2. $ondiiile de validitate ale contractului de societate civil
a. $apacitatea prilor. Asociaii trebuie s aib capacitate deplin de e7erciiu.
b. $onsimmntul prilor trebuie s fie liber e7primat4 neafectat de vicii.
+. ,biectul i cauza contractului. ;biectul contractului de societate trebuie s fie
licit /art. 110) C. civ.34 moral 5i posibil.
%a r'ndul ei4 cauza trebuie s ntruneasc condiiile prevzute de lege pentru
valabilitatea contractului nc6eiat.
S-C.*+$-A A **-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE SOCIETATE
( ). Durata so+iet/*ii
Conform art. 1921 C.civ.4 "societatea ncepe n momentul facerii contractului4 dac
nu se stipuleaz un alt timp#.
Ca regul general4 prile sunt libere s fi7eze termenul pentru care societatea va
funciona4 la mplinirea acestuia put'nd conveni prelungirea contractului pentru acela5i
termen sau pentru o alt durat4 de regul4 determinat.
Atunci c'nd prile nu au prevzut un termen pentru e7istena societii4 ea este
prezumat a fi contractat pentru toat viaa asociailor /art. 192) C.civ.34 iar dac societatea
are un obiect care4 prin natura sa4 nu poate dura dec't o perioad determinat4 Codul civil a
instituit prezumia c un astfel de contract va dura doar pentru respectiva perioad /art.
1929 alin ) C. civ.3.
( 0. Administrarea so+iet/*ii
Administrarea societii poate fi realizat de ctre unul sau mai muli administratori.
De asemenea4 societatea poate fi administrat 5i de toi asociaii. &rile pot s desemneze 5i
un ter pentru aceast funcie.
Administratorul societii civile are atribuiile unui mandatar al asociailor4 put'nd
nc6eia acte de administrare a societii fr a-i fi necesar o mputernicire special /art.
1911 alin. 1 C. civ.3.
&rile pot stipula n contractul de societate regulile dup care se va administra
societatea4 iar n cazul n care nu au prevzut nimic4 se vor aplica prevederile n materie ale
Codului civil /art. 191= C. civ.34 5i anume:
a. ;pereaz prezumia c toi asociaii din societate 5i-au acordat reciproc mandat
n vederea realizrii actelor de administrareD
b. ;ricare dintre asociai poate folosi bunurile societii4 cu condiia ca acestea s
fie utilizate conform destinaiei lorD
+. ;ricare dintre asociai va putea cere de la ceilali o contribuie la c6eltuielile
necesare pentru pstrarea bunurilor societii4 proporional cu aportul fiecruia /pct. ,3D
E0
d. $ici unul dintre asociai nu poate aduce modificri bunurilor imobile din
patrimoniul societii4 dac nu are acordul celorlali asociai /pct. 13.
( 3. Ra.orturile dintre aso+ia*i >i so+ietate
+na dintre obligaiile asociailor este aceea de a transfera4 din patrimoniul lor n
patrimoniul societii4 aportul social la care s-au anga8at n momentul constituirii societii4
de regul4 acesta fiind o sum de bani.
Conform art. 192E C. civ.4 fiecare asociat este inut rspunztor pentru pre8udiciile
cauzate societii din culpa sa. !eparaia va fi ntotdeauna efectiv4 nefiind admis
compensarea ntre pre8udiciul produs societii 5i foloasele /bunurile3 aduse n societate de
asociatul culpabil /art. 192E C. civ.3.
( 4. Ra.orturile dintre aso+ia*i >i ter*i
?n ceea ce prive5te relaiile cu terii4 societatea nu e7ist ca subiect de drept cu
personalitate distinct de cea a asociailor care o formeaz. &rin urmare4 pentru obligaiile
contractate fa de teri va rspunde asociatul care a nc6eiat acte 8uridice cu ace5tia.
?n sc6imb4 va fi anga8at rspunderea tuturor asociailor /art. 19)) C. civ.34 atunci
c'nd:
a. asociatul care a contractat cu terii a fost mputernicit n acest sens de ctre
ceilali asociaiD
b. din e7ecutarea actelor respective a rezultat un c'5tig pentru societate.
&entru satisfacerea creanelor lor4 creditorii societii vor putea urmri at't
patrimoniul social4 c't 5i patrimoniul asociailor n raport de numrul lor.
S-C.*+$-A A ***-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE SOCIETATE CIVI$
( ). Cau-ele de <n+etare a +ontra+tului de so+ietate +ivil/
A. 1xpirarea termenului pentru care a !ost contractat societatea (art.<?:@ pct. <
$. civ.)
?n situaia n care societatea fusese constituit pentru un anumit termen4 n
momentul mplinirii acestuia4 contractul nceteaz de drept. $imic nu mpiedic4 ns4
prile s prelungeasc durata 5i4 implicit4 efectele acestuia.
2. (tingerea scopului pentru care a !ost constituit societatea sau imposibilitatea
atingerii acestuia (art.<?:@ pct. : $. civ.)
Contractul de societate se nc6eie de ctre pri n vederea atingerii unui scop /art.
1101 C. civ.3. -ste firesc ca4 atunci c'nd acest scop a fost atins4 societatea s nceteze.
Dac4 din anumite motive4 societatea nu-5i mai poate atinge scopul pentru care a
fost contractat4 ea nceteaz4 pierz'ndu-5i raiunea de a e7ista.
C. *oartea unuia dintre asociai (art. <?:@ pct. @ $. civ.)
Giind un contract intuitu personae4 societatea va nceta prin moartea unuia dintre
asociai. Totu5i4 pentru a permite continuarea societii4 legiuitorul a prevzut n art. 19)@
C. civ. dou cazuri n care contractul va continua 5i dup moartea unuia dintre asociai:
a. atunci c'nd n contractul de societate prile au stipulat c societatea va continua
5i n persoana mo5tenitorilor acestoraD
b. atunci c'nd prile au prevzut c societatea va continua numai ntre asociaii
rma5i n via.
Acelea5i efecte le va produce 5i declararea 8udectoreasc a morii unui asociat.
02
D. %unerea sub interdicie sau insolvabilitatea unuia dintre asociai (art. <?:@ pct.
> $. civ.)
?n cazul n care un asociat este pus sub interdicie sau declarat insolvabil /falit3 prin
6otr're 8udectoreasc4 societatea va nceta.
E. +enunarea contractului de ctre unul sau mai muli asociai (art. <?:@ pct. ? $.
civ.)
Dac societatea a fost contractat pe o durat nelimitat4 oricare dintre asociai poate
denuna contractul.
*ntenia va trebui notificat tuturor asociailor /art. 19)= C. civ.34 cu acordarea unui
termen de preaviz.
( 0. Conse+in*ele <n+et/rii +ontra+tului de so+ietate
%a data ncetrii contractului de societate4 patrimoniul social se va lic6ida4 activul
net 5i pasivul mprindu-se ntre asociai4 n proporia dat de drepturile fiecruia.
&entru realizarea concret a mpririi patrimoniului4 se vor aplica regulile din
materia parta8ului succesoral /art. 19,2 C. civ.3.
01
CAPITOU IV
CONTRACTU DE TRAN"AC%IE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA8 CARACTEREE 'URIDICE &I CONDI%IIE DE VAIDITATE AE
CONTRACTUUI DE TRAN"AC%IE
( ). No*iunea +ontra+tului de tran-a+*ie
$ontractul de tranzacie este acel act 8uridic prin care prile previn un proces care
ar putea s se nasc ntre ele sau termin un proces de8a e7istent4 fiecare dintre ele fc'nd
concesii reciproce4 renun'nd la anumite prestaii sau drepturi4 ori promi'nd alte prestaii n
sc6imbul renunrilor fcute de cealalt.
Tranzacia poate fi:
- #udiciar /atunci c'nd se nc6eie n faa instanei de 8udecat4 care ia cuno5tin de
motivele contractului 5i verific ndeplinirea condiiilor cerute de lege3D
- extra#udiciar /nc6eiat de pri fr 5tiina instanei de 8udecat 5i fr
verificarea de ctre aceasta a condiiilor cerute de lege pentru nc6eierea conveniei3.
Tranzacia e7tra8udiciar trebuie fcut n form scris /art. 1=29 C. civ3.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de tran-a+*ie
a. Contractul de tranzacie este consensual.
?n situaia n care una dintre pri se oblig4 n sc6imbul renunrii fcute de cealalt
parte4 s nstrineze un teren4 contractul se va nc6eia ad validitatem n form autentic.
b. Contractul de tranzacie este bilateral /sinalagmatic3.
+. Contractul de tranzacie este un contract cu titlu oneros.
d. Contractul de tranzacie este comutativ.
( 3. Condi*iile de validitate ale +ontra+tului de tran-a+*ie
A. $apacitatea prilor
Deoarece prin tranzacie prile renun la un drept4 ele trebuie s aib capacitate
de e7erciiu deplin. &rin urmare4 atunci c'nd una dintre prile tranzaciei este un
incapabil4 pentru validitatea contractului se cere 5i ncuviinarea autoritii tutelare.
?n cazul n care tranzacia se nc6eie prin mandatar4 procura trebuie s fie special.
2. $onsimmntul prilor trebuie s ndeplineasc condiiile generale de
validitate4 fiind necesar e7primarea sa liber4 neafectat de vicii.
C. ,biectul tranzaciei
Funurile la care se refer tranzacia trebuie s fie n circuitul civil4 s fie
determinate sau4 cel puin4 determinabile4 s fie posibile4 licite 5i morale.
D. $auza tranzaciei
Dac prile urmresc prin nc6eierea contractului realizarea unui scop ilicit /de
e7emplu4 obinerea cu titlu de despgubire a unor sume de bani mult prea mari fa de
paguba efectiv produs34 tranzacia este nul absolut.
0)
S-C.*+$-A A **-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE TRAN"AC%IE
( ) . Efe+tele eGtin+tive ale tran-a+*iei
?n ceea ce prive5te drepturile la care prile renun n mod reciproc4 contractul de
tranzacie produce e!ecte extinctive. &rin urmare4 pentru viitor4 prile nu vor mai putea
formula pretenii legate de drepturile care au format obiectul tranzaciei. Dac4 totu5i4
vreuna dintre pri va promova o aciune n legtur cu drepturile tranzacionate4 cealalt
parte va putea invoca nelegerea definitiv intervenit ntre pri4 consemnat prin
tranzacie.
( 0. Efe+tele de+larative ale tran-a+*iei
?n situaia n care4 prin tranzacie4 prile se rezum la a recunoa5te drepturi
e7istente4 efectele contractului sunt declarative. Datorit acestui caracter al lor4 efectele
tranzaciei sunt retroactive4 oper'nd din c6iar momentul na5terii drepturilor respective.
( 3. Efe+tele translative >i +onstitutive ale tran-a+*iei
&rin intermediul contractului de tranzacie4 n vederea stingerii litigiului e7istent
ntre ele ori a prent'mpinrii unui litigiu4 prile pot c6iar s promit 5i o anumit prestaie
/de e7emplu4 s transfere dreptul de proprietate asupra unui bun ori s plteasc o anumit
sum de bani34 n sc6imbul renunrii de ctre cealalt la preteniile sale. ?n astfel de cazuri4
contractul de tranzacie genereaz efecte translative de drepturi.
0,
CAPITOU V
CONTRACTU DE ASIDURARE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE
ASIDURARE. CASI6ICAREA ASIDUR$RIOR
( ). No*iunea +ontra+tului de asi7urare
$ontractul de asigurare este acel act 8uridic prin care o parte4 numit asigurat4 se
oblig s plteasc o prim unei alte pri4 numit asigurtor" iar aceasta din urm se oblig
ca4 la producerea unui anume risc4 s plteasc asiguratului sau beneficiarului asigurrii
despgubirea ori suma asigurat /indemnizaie34 n limitele 5i la termenele convenite /art. 0
din %egea 1,@>10093.
Asigurrile sunt reglementate4 n principal4 prin %egea nr. 1,@>1009 privind
asigurrile 5i reasigurrile n !om'nia4 la care se adaug %egea nr. ,)>)2224 privind
societile de asigurare 5i supraveg6erea asigurrilor4 modificat prin ;.+.H. nr. 11@>)222
5i prin %egea nr. =@>)22,.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de asi7urare
a. Contractul de asigurare este un contract bilateral.
b. Contractul de asigurare are un caracter oneros4 ntruc't asiguratul dore5te ca4 n
cazul producerii riscului asigurat4 s obin o despgubire pentru paguba creat suferit.
+. Contractul de asigurare este un contract aleatoriu4 deoarece at't survenirea4 c't 5i
momentul la care se va produce riscul asigurat sunt incerte la data contractrii.
d. Contractul de asigurare are un caracter consensual4 cu toate c art. 12 alin. 1 din
%egea nr. 1,@>1009 cere e7pres ntocmirea unui nscris n momentul nc6irierii contractului
de asigurare. Cerina este prevzut doar ad probationem.
e. Contractul de asigurare este un contract cu executare succesiv4 deoarece
asigurtorul 5i asum o obligaie continu /suportarea riscului asigurat3. ?n cazul asigurrii
de bunuri 5i asiguratul 5i asum o obligaie continu4 aceea de a ntreine bunul asigurat
/art. )@ alin. 1 din %egea nr. 1,@>10093.
f. Contractul de asigurare este un contract de adeziune4 ntruc't4 de cele mai multe
ori4 clauzele contractuale nu sunt supuse negocierii ntre pri4 ele fiind prestabilite de ctre
asigurtor4 asiguratul put'nd opta ntre a le accepta sau nu.
( 3. Clasifi+area asi7ur/rilor
A. 4n !uncie de obiectul lor4 asigurrile se clasific n:
- asigurri de bunuri /de e7emplu4 construcii4 autove6icule4 bunuri de uz gospo-
dresc4 animale etc.3D
- asigurri de persoane /au ca obiect un anumit atribut al persoanei fizice: viaa
persoanei fizice4 capacitatea de munc4 atingerea unei anumite v'rste etc.3D
%a r'ndul lor4 asigurrile de personae se impart n:
- asigurri de viaD
- asigurri de accidente.
- asigurri de rspundere civil /se refer la valoarea egal cu daunele-interese pe
care ar trebui s le plteasc asiguratul unei tere persoane4 atunci c'nd i-a produs acesteia
din urm un pre8udiciu3.
01
2. 4n !uncie de modul n care iau natere4 asigurrile se mpart n:
- asigurri prin e!ectul legii /obligatorii34 n cazul crora raporturile de asigurare4
drepturile 5i obligaiile prilor se nasc 5i se sting direct4 n temeiul legii4 voina prilor
neav'nd nici o influen n acest sensD
- asigurri contractuale /facultative3 sunt acelea n cadrul crora drepturile 5i
obligaiile prilor rezult din contract.
C. 4n !uncie de !elul raporturilor #uridice generate de contract ntre asigurtor i
asigurat avem:
- asigurri directe4 n care raporturile de asigurare se nasc ntre asigurtor 5i
asiguratD
- asigurri indirecte /sau reasigurrile34 n cazul crora raportul de asigurare se
stabile5te ntre reasigurat 5i reasigurtor.
D. 4n !uncie de locul n care i au sediul (respectiv domiciliul) prile avem:
- asigurri interne c'nd ambele pri /at't asiguratul4 c't 5i asigurtorul3 5i au
sediul4 respectiv domiciliul4 n aceea5i ar4 unde se afl 5i obiectul asigurrii 5i unde se
produc 5i riscurile legate de acesta.
- asigurri externe n cazul crora prile contractante 5i au sediul /domiciliul3 n
ri diferite ori obiectul asigurat sau riscul pe care l vizeaz se afl ori se produce ntr-o alt
ar dec't cea n care s-a nc6eiat contractul4 n marea liber sau n spaiul aerian
internaional.
E. 4n !uncie de natura #uridic a contractului de asigurare avem:
- asigurri comerciale /ambele pri sunt comerciani3D
- asigurri comercial-civile /asiguratul este persoan fizic3.
&entru asigurtor operaiunile de asigurare sunt ntotdeauna fapte de comer4 n
nelesul legii comerciale /art. , pct. 1=-1E C. com.34 fiind guvernate de ctre aceasta din
urm4 pe c'nd pentru asigurat raportul de asigurare poate avea 5i un caracter civil /art. @
alin. 1 C. com.3.
S-C.*+$-A A **-A
ENCBEIEREA CONTRACTUUI DE ASIDURARE
( ). 6orma >i +on*inutul +ontra+tului de asi7urare
A. 'orma contractului de asigurare
&entru o interpretare corect a voinei prilor4 precum 5i pentru a le oferi acestora
un mi8loc de prob a drepturilor 5i obligaiilor asumate4 %egea nr. 1,@>1009 prevede c
toate contractele de asigurare "se nc6eie n form scris# /art. 123.
Gorma scris este cerut de lege n toate cazurile4 indiferent de valoarea primei de
asigurare sau a indemnizaiei de asigurare.
?n lipsa unui nscris probator al conveniei nc6eiate de pri4 "contractul de
asigurare nu se poate dovedi prin martori4 c6iar dac e7ist un nceput de dovad scris#
/art. 123.
2. $oninutul contractului de asigurare
Conform art. 12 alin. 1 din %egea nr. 1,@>10094 contractul de asigurare trebuie s
cuprind: numele sau denumirea4 domiciliul sau sediul prilor contractanteD obiectul
asigurrii: bunuri4 persoane 5i rspundere civilD riscurile ce se asigurD momentul nceperii
5i cel al ncetrii rspunderii asiguratoruluiD primele de asigurareD sumele asigurateD alte
09
elemente care stabilesc drepturile 5i obligaiile prilor.
( 0. P/r*ile +ontra+tului de asi7urare
a. (siguratul este persoana fizic sau persoana 8uridic care se asigur mpotriva
producerii unui anume risc4 fie n temeiul legii4 fie n temeiul voinei sale4 prin nc6eierea
contractului de asigurareD
b. (sigurtorul este persoana 8uridic care4 n situaia apariiei evenimentului
asigurat4 se oblig s suporte consecinele pgubitoare pentru asigurat4 n anumite limite4
stabilite prin contractul de asigurare sau prin legeD
+. $ontractantul este persoana fizic sau persoana 8uridic care nc6eie contractul de
asigurare 5i care se oblig fa de asigurtor s plteasc primele contractuale /de e7emplu4
un so nc6eie un contract de asigurare prin care asigur viaa4 integritatea corporal sau
bunurile celuilalt so3D
d. )ene!iciarul este persoana care4 de5i nu este parte n contract4 va primi
indemnizaia de asigurare /suntem n prezena unei stipulaii pentru altul3.
S-C.*+$-A A ***-A
ASIDUR$RIE 6ACUTATIVE &I ASIDUR$RIE O2IDATORII
( ). Asi7ur/rile fa+ultative
A. (sigurarea de bunuri
&entru a se putea nc6eia o astfel de asigurare4 se cere ca asiguratul s aib4 n
momentul nc6eierii contractului4 un interes fa de bun /art. )9 din %egea nr. 1,@>10093.
?n temeiul acestui tip de asigurare se nasc urmtoarele efecte:
a. (siguratul are obligaia de a plti prima de asigurare la termenele stabilite n
contractD de a ntreine lucrul asigurat n stare bun /art. )@3D de a lua msuri pentru
limitarea pagubelor atunci c'nd are loc producerea risculuiD de a comunica survenirea
cazului /evenimentului3 asigurat4 n condiiile 5i n termenele prevzute n contract.
b. (sigurtorul va fi obligat4 n principiu4 la plata indemnizaiei de asigurare. ?n
limitele indemnizaiei pltite4 asigurtorul se subrog n toate drepturile asiguratului
/beneficiarului asigurrii34 contra celor care se fac rspunztori de producerea pagubelor.
Despgubirile pltite de asigurtor nu pot s dep5easc valoarea bunului din
momentul producerii riscului asigurat4 cuantumul pagubei 5i nici suma pentru care s-a fcut
asigurarea4 dac nu s-a prevzut altfel n contractul de asigurare /art. )= alin. )3.
2. (sigurarea de persoane
Asigurtorul se oblig ca4 n momentul producerii riscului asigurat4 s plteasc
suma asigurat /indemnizaia de asigurare3 - art. ,1 din %egea 1,@>1009.
Suma asigurat se va plti asiguratului sau beneficiarului indicat de acesta /art. ,)3.
Atunci c'nd asiguratul nu a desemnat un beneficiar4 dup decesul acestuia4 suma asigurat
se va plti mo5tenitorilor asiguratului4 potrivit regulilor dreptului succesoral.
Dac e7ist mai muli beneficiari desemnai 5i unul dintre ei a produs intenionat
decesul asiguratului4 suma asigurat se plte5te celorlali beneficiari desemnai.
De aceast dat suma asigurat nu mai este limitat la o anumit valoare 5i se
plte5te independent de e7istena 5i cuantumul pagubelor. Asigurtorul nu se mai subrog n
drepturile asiguratului contra terelor persoane.
C. (sigurarea de rspundere civil
?n cadrul acestui tip de asigurare /art. 11-11 din %egea nr. 1,@>100934 asigurtorul se
0@
oblig s plteasc o despgubire pentru eventualul pre8udiciu de care asiguratul va
rspunde n baza legii fa de tere persoane pgubite de el. De asemenea4 tot n acest caz4
asigurtorul va suporta 5i c6eltuielile fcute de asigurat n procesul civil dintre el 5i terele
persoane pre8udiciate.
Despgubirea se stabile5te prin convenie de ctre asigurat4 persoana pgubit 5i
asigurtor /art. 1, alin. 13. Cuantumul acesteia se va stabili n conformitate cu prevederile
contractuale sau prin 6otr're 8udectoreasc.
?n cazul asigurrii de rspundere civil4 asigurtorul va plti despgubirea direct
celui pgubit4 n msura n care acesta din urm nu a fost despgubit c6iar de asigurat. Dac
asiguratul demonstreaz c l-a despgubit el pe cel pre8udiciat4 va fi ndreptit s
primeasc despgubirea de la asigurtor.
( 0. Asi7ur/rile obli7atorii
%egea nr. 1,@>1009 reglementeaz un singur caz de asigurare obligatorie4 5i anume4
asigurarea de rspundere civil pentru pagubele produse prin accidente de autove6icule /art.
1E-903.
Conform art. 1E alin. 1 din %egea nr. 1,@>10094 "persoanele fizice 5i cele 8uridice4
care dein autove6icule supuse nmatriculrii n !om'nia4 sunt obligate s le asigure pentru
cazurile de rspundere civil ca urmare a pagubelor produse prin accidente de autove6icule
pe teritoriul !om'niei#.
De asemenea4 aceast obligaie vizeaz 5i persoanele care intr pe teritoriul
!om'niei cu autove6icule nmatriculate n strintate. Art. 1E alin. ) din %egea nr.
1,@>1009 prevede c aceste persoane sunt considerate asigurate4 dac ndeplinesc una dintre
urmtoarele condiii:
a. posed documentele internaionale de asigurare valabile pe teritoriul !om'nieiD
b. numrul de nmatriculare atest e7istena asigurrii potrivit conveniei bilaterale
nc6eiate ntre Firoul asigurtorilor de autove6icule din !om'nia 5i Firoul asigurtorilor de
autove6icule din ara de origine.
?n cadrul acestui tip de asigurare4 asigurtorul va acorda despgubiri pentru
pre8udiciile de care rspund asiguraii fa de terele persoane pgubite prin accidente
rutiere4 precum 5i pentru c6eltuielile fcute de asigurai n procesul civil /art. 10 alin. 13.
Despgubirile se vor acorda indiferent de faptul dac autove6iculele se aflau n mers
ori staionau.
S-C.*+$-A A *B-A
REASIDURAREA
( ). No*iune
+neori4 pentru o mai mare dispersare a riscurilor care ar putea rezulta dintr-un
contract de asigurare4 asigurtorul nsu5i recurge la asigurare4 nc6eind cu ali asigurtori
contracte de reasigurare. ?n aceast situaie4 n noul contract4 asigurtorul iniial va dob'ndi
calitatea de reasigurat4 iar persoana care l asigur se va numi reasigurtor.
Reasigurare este contractul prin care o persoan4 numit reasigurtor" se oblig ca4
n sc6imbul unei sume de bani /prim de reasigurare34 s suporte n totalitate sau n parte
sumele pe care asigurtorul va trebui s le plteasc persoanelor asigurate /contractani sau
bene!iciari3 n baza contractelor de asigurare nc6eiate cu acestea.
Contractul de reasigurare prezint acelea5i elemente ca 5i cel de asigurare.
0=
!easigurarea poate fi:
- total n cazul n care reasigurtorul se oblig s suporte integral sumele care vor
fi pltite de asigurtor persoanei asigurate /contractant sau beneficiar3 cu titlu de
indemnizaie de asigurareD
- parial4 atunci c'nd reasigurtorul consimte s ac6ite doar o parte din aceste
sume.
?n raport de modul n care prile convin s preia riscurile asumate prin contracte de
asigurare4 reasigurarea poate fi:
- unilateral - doar o parte a contractului preia riscul asumat de cealalt parte sau o
cot din acestaD
- reciproc - fiecare parte a contractului preia riscul asumat de cealalt prin
contracte de asigurare4 parial sau n totalitate.
( 0. Efe+tele reasi7ur/rii
!easigurarea nu stabile5te nici un raport 8uridic ntre asigurat 5i reasigurtor4 fiecare
dintre ei rm'n'nd ter fa de actul 8uridic la care cellalt este parte /asiguratul fa de
reasigurare4 iar reasigurtorul fa de asigurarea iniial3.
De asemenea4 prin reasigurare nu se stinge obligaia asumat de ctre asigurtor
/art. 1= din %egea nr. 1,@>10093.
!easigurarea produce efecte doar ntre prile contractante /asigurtor 5i
reasigurtor3. Astfel4 n situaia n care riscul asigurat n primul contract /asigurarea iniial3
se produce4 reasigurtorul este obligat s suporte plata indemnizaiilor pe care reasiguratul
/asigurtorul iniial3 le plte5te /art. 1@ lit. a din %egea nr. 1,@>10093.
S-C.*+$-A A B-A
ENCETAREA CONTRACTUUI DE ASIDURARE
$ontractul de asigurare nceteaz prin a#ungerea la termen sau prin producerea
riscului asigurat.
Contractul poate nceta 5i prin denunare unilateral a contractului de ctre oricare
dintre pri4 reziliere 5i constatarea sau pronunarea nulitii contractului.
Rezilierea poate interveni de drept n situaiile prevzute de lege /de e7emplu4 dac
nainte de a ncepe obligaia asigurtorului riscul asigurat s-a produs sau producerea lui a
devenit imposibil - art. 11 din %egea nr. 1,@>10094 sau n cazul n care bunul asigurat este
nstrinat 5i n contract nu se prevede altfel - art.,23 sau poate fi pronunat de ctre instana
de 8udecat4 caz n care este #udiciar.
0E
CAPITOU VI
CONTRACTU DE 'OC &I CONTRACTU DE PRINSOARE
S-C.*+$-A *
NO%IUNEA &I CARACTEREE 'URIDICE AE CONTRACTUUI DE 'OC &I
AE CONTRACTUUI DE PRINSOARE
( ). No*iunea de 1o+ >i no*iunea de .rinsoare
Jocul 5i prinsoarea sunt reglementate de Codul Civil n Cartea a ***-a4 Titlul <***4
+espre contractele aleatorii4 n Capitolul **4 intitulat +espre #oc i prinsoare4 n art. 1@,@-
1@,E4 precum 5i de alte acte normative cu caracter special.
Aocul poate fi definit ca fiind acea convenie prin care prile 5i promit una alteia un
c'5tig determinat /o sum de bani4 un anumit bun etc.34 pentru situaia n care un anumit
eveniment sau fapt se va produce.
Rmagul sau prinsoarea /pariul3 este o convenie prin care prile4 neneleg'ndu-
se asupra unui anumit eveniment sau fapt4 se oblig ca4 n urma verificrii acestuia4 partea
care nu a avut dreptate s plteasc celeilalte o sum de bani4 s-i remit un bun etc.
( 0. Cara+terele 1uridi+e ale +ontra+tului de 1o+ >i ale +ontra+tului de .rinsoare
a. Jocul 5i prinsoarea sunt contracte aleatorii.
b. Contractul de 8oc 5i cel de prinsoare sunt acte 8uridice bilaterale4 n ceea ce
prive5te formarea lor4 dar sunt ntotdeauna unilaterale cu privire la e7ecutarea lor.
+. At't 8ocul4 c't 5i prinsoarea iau na5tere prin simpla nelegere a prilor. &rin
urmare4 ambele contracte sunt consensuale.
S-C.*+$-A A **-A
E6ECTEE CONTRACTUUI DE 'OC &I AE CONTRACTUUI DE
PRINSOARE
?n cazul obligaiilor /de regul4 de a da3 rezultate din contractul de 8oc 5i din cel de
prinsoare4 legea nu acord nici o aciune pentru ca4 atunci c'nd nu sunt mplinite de
bunvoie4 creditorul s poat cere e7ecutarea lor silit /art. 1@,E C. civ.3. A5adar4 obligaiile
rezultate din cele dou contracte nu sunt dublate de sanciune.
De la regula stabilit prin art. 1@,@ C. civ.4 e7ist o derogare coninut de art. 1@,=
alin. 1 C. civ.4 conform cruia4 legea acord aciune spre plata unui debit rezultat din 8ocuri
care "contribuie la e7erciiul corporal#. Codul se rezum la enumerarea /enuniativ 5i nu
limitativ3 a c'torva astfel de 8ocuri /armele4 cursele cu piciorul4 clare sau cu calul etc.34
dar numrul lor poate fi mult mai mare.
&revederile art. 1@,= alin. 1 C. civ. sunt nuanate prin alin. ) al aceluia5i articol4 care
prevede c4 inclusiv pentru aceste 8ocuri4 nu e7ist libertate total n privina mrimii mizei4
stipul'nd c: "8udectorul poate s resping cererea c'nd suma pus n 8oc sau la prinsoare
ar fi e7cesiv#.
00
ENTRE2$RI DE EVAUAREH
1. Care sunt definiia 5i caracterele 8uridice ale contractului de mandatI
). Care sunt deosebirile ntre contractul de mandat 5i contractul de antreprizI Dar
ntre contractul de mandat 5i contractul de muncI
,. Care sunt efectele pe care le produce contractul de mandat ntre prile
contractanteI
1. Care sunt cauzele specifice de ncetare a contractului de mandatI
9. Artai care sunt deosebirile dintre contractul de antrepriz 5i contractul de
munc.
@. Cum se rezolv problema suportrii riscurilor n cazul contractului de antreprizI
=. Care sunt obligaiile clientului rezultate din contractul de antreprizI
E. Care sunt obligaiile antreprenoruluiI
0. ?n ce domenii de activitate se pot nc6eia contracte de societate civilI
12. Care sunt efectele pe care le produce contractul de societate civilI
11. Care sunt cauzele de ncetare a contractului de societate civilI
1). Care sunt caracterele 8uridice ale contractului de tranzacieI
1,. Care sunt efectele pe care le produce contractul de tranzacieI
11. -ste valabil tranzacia care are ca obiect despgubirile civile rezultate din
sv'r5irea unei infraciuniI
19. Care sunt prile contractului de asigurareI
1@. Care sunt tipurile de asigurri facultativeI
1=. ?n ce situaie asigurrile devin obligatoriiI Care sunt efectele acestoraI
1E. Care este deosebirea ntre contractul de 8oc 5i cel de prinsoareI
10. Care sunt efectele pe care le produc contractul de 8oc 5i contractul de prinsoareI
122