Cu privire la nregistrarea bunurilor imobile i a drepturilor asupra lor

Agenia Relaii Funciare i Cadastru a Republicii Moldova

Instruciune Nr. 112 din 22 iunie 2005
Monitorul !"icial Nr.1#2$1## din 2% octo&brie 2005'
CAPITOLUL I. DISPOZIII !"#"$AL"
1. (re)enta Instruciune este elaborat* +n con"or&itate cu Codul civil, -egea cadastrului
bunurilor i&obile nr.15#.$/III din 25.02.100%, 1ot*r+rea 2uvernului nr.10.0 din 12.10.0% 34espre
unele &*suri privind crearea cadastrului bunurilor i&obile3.
2. 5n con"or&itate cu -egea cadastrului bunurilor i&obile, +nregistrarea bunurilor i&obile i a
drepturilor asupra lor se e"ectuea)* de c*tre o"iciile cadastrale teritoriale, +n a c*ror ra)* de
activitate se a"l* bunul i&obil.
.. (re)enta Instruciune stabilete6
$ structura i coninutul Registrului bunurilor i&obile7
$ procedura depunerii cererii i a actelor doveditoare necesare la +nregistrarea drepturilor
asupra bunurilor i&obile7
$ e"ectuarea +nscrierilor +n Registrul bunurilor i&obile7
$ particularit*ile +nregistr*rii unor drepturi.
#. (revederile pre)entei Instruciuni s+nt obligatorii pentru toi colaboratorii o"iciilor cadastrale,
activitatea c*rora este legat* de pri&irea, e8a&inarea i preg*tirea docu&entelor pentru
+nregistrare, +nregistrarea bunurilor i&obile i a drepturilor patri&oniale asupra lor +n Registrul
bunurilor i&obile, precu& i pentru solicitanii serviciilor de +nregistrare.
5. 5nregistrarea +n Registrul bunurilor i&obile poate "i6
pri&ar* $ ceea ce presupune e"ectuarea pri&ului +nscris +n Registrul bunurilor i&obile privitor
la bunul i&obil, la drepturile patri&oniale asupra lui i la titularul de drepturi, i
curent* $ care este e"ectuarea de &odi"ic*ri +n Registrul bunurilor i&obile.
5nregistrarea pri&ar* poate "i &asiv* $ se e"ectuea)* din contul statului i "*r* cererea
titularului de drepturi, i selectiv* $ care se e"ectuea)* la cererea titularului de drepturi ane8a nr.2'.
9. -a bunurile i&obile, obiecte ale +nregistr*rii +n Registrul bunurilor i&obile, se raport*6
$ terenurile7
$ cl*dirile i construciile solid legate de p*&+nt. (rin construcie solid legat* de p*&+nt se
+nelege orice construcie ridicat* pe p*&+nt sau +n p*&+nt, care ader* la p*&+nt prin "unda&ent,
piloni, st+lpi', adic* care nu este volant* nu poate "i &utat* din loc +n loc'. 4urata construciei nu
are i&portan*7
$ aparta&entele i alte +nc*peri i)olate7
$ poriunile de subsol. (rin poriuni de subsol ca obiect al +nregistr*rii +n Registrul bunurilor
i&obile se +nelege o supra"a* de teren cu sau "*r* construcii destinat* "olosirii rocilor desc:ise
sau spaiu subteran cu sau "*r* construcii destinat e8ploat*rii, +n a&bele ca)uri e8istena acestora
este con"ir&at* docu&entar, prin peri&etrul &inier7
$ obiectele acvatice separate. (rin obiect acvatic separat, ca obiect al +nregistr*rii +n Registrul
bunurilor i&obile, se +nelege apa, terenul a"lat sub ap*, "+iile reverane de protecie i construciile
:idrote:nice ca un obiect unic i indivi)ibil art.1, 1;. Codul apelor'7
$ plantaiile prinse de r*d*cini. (rin plantaii prinse de r*d*cini ca obiect al +nregistr*rii +n
Registrul bunurilor i&obile se +nelege plantaiile perene, +n"iinate +n con"or&itate cu nor&ele
stabilite de legislaie.
CAPITOLUL II. ST$UCTU$A %I CO#I#UTUL $"!IST$ULUI
<. Registrul se ine de c*tre o"iciul cadastral teritorial pentru bunurile i&obile din ra)a sa de
activitate, stabilit* de Agenia Relaii Funciare i Cadastru +n continuare $ Agenia'.
%. Registrul bunurilor i&obile ane8a nr.1' +n continuare $ Registrul', se p*strea)* per&anent
i se ine pe "iiere de :+rtie i +n "or&* co&puteri)at* ba)a de date'.
0. (entru "iecare sector de teren i alte bunuri i&obile se desc:ide "iier separat, "iierul de
:+rtie const* din &ap* i "ile. Registrul conine capitolele6 A, = i C.
10. Capitolele A i = inute +&preun* conin +nscrisuri privind terenul, construciile, alte bunuri
i&obile situate pe teren.
11. Capitolul C care conine +nscrisuri cu privire la +nc*perile i)olate, se desc:ide +n ca)ul +n
care dreptul de proprietate asupra construciei i asupra +nc*perilor i)olate +l dein di"erite
persoane. >e desc:id at+tea capitole C c+te +nc*peri i)olate aparta&ente' din cl*direa dat* s+nt
+nregistrate.
12. Fiecare din capitolele indicate const* din trei subcapitole6 I, II i III.
5n subcapitolul I al "iec*rui capitol se e"ectuea)* +nscrieri re"eritoare la bunul i&obil.
5n subcapitolul II al "iec*rui capitol din Registru se e"ectuea)* +nscrieri re"eritoare la dreptul de
proprietate.
5n subcapitolul III al "iec*rui capitol din Registru se e"ectuea)* +nscrieri re"eritoare la celelalte
drepturi reale i alte grev*ri. >ubcapitolul III la r+ndul s*u const* din dou* p*ri6
(artea 1 conine +nscrieri re"eritoare la alte drepturi reale super"icia, u)u"ructul, u)ul, abitaia,
servitutea ce grevea)* i&obilul, ipoteca, "olosina, concesiunea, gestiunea econo&ic*'7
(artea 2 conine +nscrieri re"eritoare la drepturile de crean*, "aptele sau raporturile ?uridice
a"erente bunurilor i&obile.
1.. -eg*tura dintre subcapitolele Registrului const* +n "aptul c* drepturile patri&oniale ale
proprietarului, &enionate +n subcapitolul II iau natere nu&ai asupra bunurilor i&obile, &enionate
+n subcapitolul I, cu grev*rile patri&oniale enu&erate +n subcapitolul III.
1#. (entru inerea Registrului, o"iciul cadastral teritorial utili)ea)*6
a' planul cadastral i;sau geo&etric7
b' dosarul cadastral7
c' condica de cereri ane8a nr.#'7
d' condica de intrare$ieire a docu&entelor.
CAPITOLUL III. P$OC"DU$A &#$"!IST$'$II P$I(A$" S"L"CTI)" %I &#$"!IST$'$II
CU$"#T"
Se*+iunea ,-a. Primirea do*umentelor
15. (ri&irea docu&entelor pentru +nregistrare se e"ectuea)* de c*tre Registrator.
19. (ri&irea cererii i a docu&entelor pentru +nregistrarea drepturilor se e"ectuea)* nu&ai +n
)ilele i orele de recepie i nu&ai +n +nc*perea stabilit*.
1<. Cererea de +nregistrare a dreptului se depune +n 2 e8e&plare, la care se ane8ea)*
docu&entele ce con"ir&* dreptul i alte docu&ente necesare pentru +nregistrare. 4ac* actul ?uridic
este autenti"icat notarial, sau este un act al autorit*ii publice, pentru +nregistrare se pre)int*
originalul sau o copie autenti"icat* i o copie si&pl*. 4up* +nregistrare pe docu&entul ce con"ir&*
drepturile +n copie si&pl* se conse&nea)* de Registrator "aptul c* copia corespunde originalului,
se aplic* se&n*tura i ta&pila Registratorului i docu&entul se include +n dosarul cadastral.
Actele ?uridice re"eritoare la bunurile i&obile +ntoc&ite +n "or&* scris* si&pl* se depun cel
puin +n dou* e8e&plare originale, dintre care unul dup* e"ectuarea +nregistr*rii se include +n
dosarul cadastral.
1%. Registratorul acord* solicitantului consultaii necesare +n vederea co&plet*rii cererii i este
+n drept s* e8ecute de pe originalele pre)entate copii sau e8trase e8trase "otocopie' a
docu&entelor.
10. Cererea i actele pentru +nregistrarea drepturilor se depun personal de c*tre titularii de
drept sau prin repre)entant.
20. Cererea pentru +nregistrare i docu&entele de drept pot "i depuse de ur&*toarele
persoane6
a' de c*tre persoana care a dob+ndit dreptul asupra bunului i&obil +n te&eiul legii, +n te&eiul
unui act ?uridic, prin &otenire, prin accesiune, +n te&eiul :ot*r+rii ?udec*toreti, +n te&eiul unui act
ad&inistrativ, sau +n alt &od prev*)ut de lege.
4ac* docu&entele ce con"ir&* drepturile s+nt autenti"icate notarial sau s+nt e&ise de o
autoritate public*, cererea de +nregistrare poate "i depus* de "iecare dintre p*ri. 5n ca)ul +n care
cererea de +nregistrare este depus* de persoana care solicit* radierea dreptului, aceasta va
pre)enta i datele necesare pentru +nregistrare a titularului dreptului ce se cere a "i +nscris.
Cererea de +nregistrare a dreptului +n te&eiul unui act ?uridic neautenti"icat notarial se
semnea./ de ambele p/r+i ale a*tului 0uridi*.
Minorii de la 19 ani, c*rora li s$a acordat capacitate deplin* de e8erciiu e&anciparea', vor
pre)enta i :ot*r+rea autorit*ii tutelare sau :ot*r+rea instanei de ?udecat* prin care li s$a atribuit
capacitatea deplin* de e8erciiu.
Minorii de la 1# ani, cu e8cepia celor ce se a"l* sau s$au a"lat +n c*s*torie, precu& i
persoanele "i)ice li&itate +n capacitatea de e8erciiu prin :ot*r+re ?udec*toreasc*, asupra c*rora a
"ost instituit* curatela, pot depune de sine st*t*tor cerere de +nregistrare nu&ai cu acordul scris al
p*rinilor sau curatorului7
b' de c*tre p*rini, adoptatori sau tutori pentru &inorii +n v+rst* de p+n* la 1# ani7
c' de c*tre repre)entanii persoanelor "i)ice i ?uridice.
21. 5&puternicirile repre)entantului titularului de drept se con"ir&* prin procura eliberat* pe un
ter&en de &a8i&u& trei ani, sau6
$ pentru &inorii p+n* la 1# ani6
a) prinii sau nfietorii - prin paaport sau actul de identitate i adeverina de natere a
copilului, sau alt act ce confirm statutul lor;
b) tutorele - prin hotrrea autoritii tutelare despre numirea tutorelui (art.36 od civil),
adeverina de natere a copilului, actul de identitate a tutorelui;
c) administratorul, n ca!ul n care a fost ncheiat un contract de administrare fiduciar a
bunurilor imobile ce aparin minorului pus sub tutel - prin actul de identitate i contractul de
administrare fiduciar ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art."" od civil);
d) repre!entantul instituiei de asisten social public, de educaie, de nvmnt, de
tratament sau alt instituie similar, n ca!ul n care minorul nu are prini sau nfietori i nu a fost
numit tutorele - prin actul de identitate, procura din partea instituiei sau alt act care dovedete
dreptul de a repre!enta instituia, i confirmarea faptului internrii titularului de drept n instituia
dat (art.3#($) od civil);
$ pentru persoanele "i)ice recunoscute +n &odul stabilit ca persoane "*r* capacitate de
e8erciiu sau cu capacitate de e8erciiu li&itat*6
a) tutorele sau curatorul - prin actul de identitate, hotrrea autoritii tutelare despre numirea
tutorelui sau curatorului;
b) administratorul, dac a fost ncheiat un contract de administrare fiduciar a bunurilor
imobile ce aparin persoanei puse sub tutel, - prin actul de identitate, contractul de administrare
ncheiat ntre el i autoritatea tutelar (art."" od civil);
c) repre!entantul instituiei de asisten social public, de tratament sau o alt instituie
similar, n ca!ul n care persoana fr capacitate de e%erciiu nu are tutore, - prin actul de
identitate, procura din partea instituiei sau alt act ce dovedete dreptul de a repre!enta instituia i
confirmarea faptului internrii titularului de drept n instituia dat (art.3#($) od civil);
$ pentru persoanele cu capacitate deplin* de e8erciiu asupra c*rora a "ost instituit* curatela +n
"or&* de patrona?, curatorul va pre)enta contractul de &andat sau de ad&inistrare "iduciar*,
+nc:eiat +ntre titular i curator, actul de identitate art.#%.' Cod civil'7
$ pentru persoanele disp*rute "*r* veste $ :ot*r+rea instanei de ?udecat* privind nu&irea
ad&inistratorului, contractul de ad&inistrare "iduciar*, +nc:eiat +ntre ad&inistrator i autoritatea
tutelar*, actul de identitate al ad&inistratorului art.50 Cod civil'7
$ pentru repre)entanii persoanelor ?uridice +&puternicirile se con"ir&* prin originalul sau copia
>tatutului Regula&entului, alt act de constituire' i procesul$verbal despre alegere sau ordinul
despre nu&irea +n "uncie a persoanei, sau e8trasul din Registrul +ntreprinderilor i organi)aiilor
privind conduc*torul directorul, &anagerul' +ntreprinderii sau organi)aiei, sau prin procura
eliberat* +n &odul stabilit, +n care s* se conin* data eliber*rii, date despre li&ita co&petenei i
ter&enul +&puternicirii7
$ pentru repre)entantul +ntreprinderii "ir&ei' speciali)ate, care e"ectuea)* di"erite operaiuni
pe piaa i&obiliar*, +&puternicirile se con"ir&* prin actul de identitate, procura eliberat* +n &odul
stabilit i contractul dintre "ir&a respectiv* i clientul +n interesul c*ruia se solicit* +nregistrarea.
22. >olicitantul pre)int* Registratorului ur&*toarele docu&ente6
$ bonul ce con"ir&* ac:itarea serviciilor7
$ cererea de +nregistrare a drepturilor7
$ actul de identitate6
a) buletinul de identitate (paaportul) sau;
b) adeverina de natere a persoanelor minore sau buletinul de identitate al lor;
c) paaportul naional al ceteanului strin;
d) buletinul de identitate al apatridului sau permisul de edere;
e) certificatul or&anelor de nre&istrare a actelor de stare civil privind schimbarea numelui,
prenumelui, patronimicului - n ca!ul necorespunderii datelor din actul de identitate al persoanei cu
datele din documentele ce confirm naterea, transmiterea sau stin&erea dreptului;
$ certi"icatul de +nregistrare de stat, dup* necesitate, i actele de constituire +n original sau
copiile acestora, pentru persoanele ?uridice7
$ actele ce con"ir&* +&puternicirile repre)entantului. (rocura se depune +n original, dac* a "ost
eliberat* nu&ai pentru e"ectuarea operaiunilor de +nregistrare, sau se depune copia acesteia dac*
e general*7
$ dou* e8e&plare ale docu&entelor care constituie te&eiul apariiei, &odi"ic*rii sau stingerii
drepturilor con"or& cerinelor prev*)ute +n p.1< al pre)entei instruciuni. Aceste docu&ente pot "i6
a) actele administrative emise de autoritile publice abilitate n modul stabilit de le&islaie;
b) contractele asupra bunului imobil, ncheiate conform le&islaiei n vi&oare la data ncheierii
lor;
c) certificatul de motenitor;
d) hotrrile 'udectoreti;
e) titlurile de autentificare a drepturilor deintorilor de teren i alte acte (adeverine) privind
drepturile asupra bunului imobil, eliberate de autoritile publice abilitate, n modul stabilit de
le&islaie;
f) alte documente privind naterea, transmiterea sau stin&erea drepturilor asupra bunurilor
imobile, eliberate sau ncheiate conform le&islaiei n vi&oare la data naterii, transmiterii sau
stin&erii acestor drepturi.
2.. 4ocu&entele pre)entate pentru +nregistrarea drepturilor trebuie s* individuali)e)e bunul
i&obil s* conin* descrierea lui' sau dreptul intabulat asupra c*ruia se "ace +nscrierea i s* indice
dreptul ce ur&ea)* a "i +nscris sau radiat, s* conin* nu&ele p*rilor, se&n*turile de rigoare, iar +n
ca)urile stabilite de lege, s* "ie autenti"icate notarial i ta&pilate. 5n ca)ul +n care docu&entul are
dou* sau &ai &ulte "ile, acestea trebuie s* "ie nu&erotate i nuruite.
2#. Registratorul veri"ic* corespunderea docu&entelor +n ur&*toarea ordine6
$ cererea7
$ pre)ena i corectitudinea per"ect*rii bonului ce con"ir&* plata serviciilor7
$ corespunderea in"or&aiei, indicate +n actul de identitate, cu cea indicat* +n cerere7
$ dup* ca), e8istena i corectitudinea per"ect*rii docu&entului ce con"ir&* +&puternicirile
repre)entantului7
$ veri"ic* e8istena docu&entelor ane8ate la cerere cu cele enu&erate +n cerere.
25. 4up* veri"icare Registratorul pri&ete ur&*toarele docu&ente6
$ cererea7
$ bonul ce con"ir&* ac:itarea serviciilor7
$ dou* e8e&plare a docu&entelor necesare pentru +nregistrare7
$ procura repre)entantului +n original dac* procura a "ost eliberat* nu&ai pentru e"ectuarea
operaiunilor de +nregistrare' sau copia acesteia.
4up* necesitate poate s* e8ecute de pe originalele altor acte pre)entate inclusiv de pe actele
de identitate' copii sau e8trase e8trase "otocopie'.
29. 4up* veri"icare, Registratorul pri&ete sau respinge pri&irea cererii de +nregistrare a
drepturilor. 5n ca)ul respingerii cererii, ea nu se +nregistrea)*. Registratorul va in"or&a verbal
solicitantul sau repre)entantul acestuia despre te&eiul respingerii cererii, restituindu$i docu&entele.
-a solicitare, Registratorul conse&nea)* pe cerere te&eiurile respingerii, dup* care se&nea)*.
2<. @e&eiurile pentru respingerea cererii de +nregistrare a drepturilor s+nt6
$ lipsete actul de identitate al solicitantului repre)entantului' art..1 din -egea nr.15#. din
25.02.0%'7
$ cererea a "ost pre)entat* de o persoan* neautori)at* art..1 din -egea nr.15#. din
25.02.0%'7
$ lipsesc docu&entele pentru +nregistrare art..1 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ docu&entele pre)entate nu corespund cerinelor stabilite de legislaie art..1 din -egea
nr.15#. din 25.02.0%'7
$ drepturile solicitate pentru +nregistrare nu s+nt susceptibile de +nscriere +n Registru art..1 din
-egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ dreptul asupra bunului i&obil solicitat pentru +nregistrare este +nregistrat pe nu&ele unei alte
persoane art..1 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ +nregistrarea dreptului trebuie s* "ie e"ectuat* de un alt o"iciu cadastral art..1 din -egea
nr.15#. din 25.02.0%'7
$ docu&entele pre)entate conin ters*turi, ad*ugiri, cuvinte radiate sau alte corect*ri
ne&enionate +n ele art.20 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ docu&entele s+nt e8ecutate +n creion art.20 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ docu&entele conin deterior*ri grave ce nu per&it interpretarea univoc* a coninutului lor
art.20 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ docu&entele pre)entate nu s+nt nu&erotate i nuruite +n ca)ul +n care docu&entul de drept
are dou* sau &ai &ulte "ile' art.20 din -egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ nu este individuali)at bunul i&obil sau dreptul al c*rei +nregistrare se solicit* art.20 din
-egea nr.15#. din 25.02.0%'7
$ nu este indicat +n cerere "elul +nscrierii ce se solicit* a "i e"ectuat* +n Registrul bunurilor
i&obile art.#0% Cod civil'.
2%. 5n ca)ul +n care s+nt pri&ite docu&entele spre +nregistrare, Registratorul co&pletea)*
cererea, indic+nd nu&ele s*u de "a&ilie, nu&*rul, data i ora pri&irii cererii, ter&enul e8ecut*rii
eliber*rii' docu&entului i +nregistrea)* cererea +n condica de cereri. A8e&plarul doi al cererii, pe
care se indic* nu&*rul de +nregistrare +n condica de cereri, data i ora pri&irii cererii i a
docu&entelor depuse, se restituie solicitantului.
Nu&*rul cererii din condica de cereri se +nscrie pe "iecare docu&ent de drept pre)entat spre
+nregistrare la care se adaug* nu&*rul de ordine al docu&entului, ane8at la cerere. Nu&*rul ast"el
"or&at se +nscrie +n rubrica corespun)*toare a Registrului dup* indicarea datelor despre
docu&entul de drept ce a servit ca te&ei al e"ectu*rii sau &odi"ic*rii +nscrierii.
Co&pletare
20. Registratorul co&pletea)* dup* necesitate "ia de eviden* a docu&entelor i trans&ite,
dup* ca), docu&entele pri&ite "ia de eviden*, cererea i docu&entele pentru +nregistrarea
drepturilor' persoanei responsabile pentru gestionarea "lu8ului de in"or&aii +n o"iciul cadastral
teritorial.
.0. -a +nregistrarea curent*, Registratorul notea)* +n Registrul co&puteri)at "aptul pri&irii
cererii.
Se*+iunea a 1-a. )eri2i*area i preg/tirea do*umentelor pentru nregistrare
.1. @er&enul de e8a&inare a cererii i veri"icarea docu&entelor privind +nregistrarea
drepturilor asupra bunului i&obil nu trebuie s* dep*easc* 20 de )ile din )iua pri&irii cererii. Acest
ter&en poate "i prelungit cel &ult #0 )ile', +n ca)ul necesit*ii substituirii sau pri&irii unor
docu&ente supli&entare de la solicitant, autorit*i publice, alte persoane.
.2. Beri"icarea i preg*tirea docu&entelor pentru +nregistrarea bunurilor i&obile i a drepturilor
asupra lor se e"ectuea)* de Registrator. 5n ca)ul +nregistr*rii curente, Registratorul pri&ete de la
ar:ivar dosarul cadastral al bunului i&obil i Registrul inut pe "iiere de :+rtie.
... Beri"icarea docu&entelor se e"ectuea)* nu&ai +n ti&pul lucrului i +n +nc*pere special*,
destinat* pentru lucr*rile cu &aterialele de ar:iv*. -ucr*rile cu &aterialele de ar:iv* se e"ectuea)*
cu respectarea cerinelor instruciunilor >erviciului de >tat de Ar:iv* al Republicii Moldova i
instruciunii cu privire la ar:iva !C@.
.#. Registratorul +ncepe veri"icarea docu&entelor cu deter&inarea autenticit*ii lor pe calea
stabilirii a unor posibile ters*turi, ad*ugiri, cuvinte radiate . a.
.5. 4up* deter&inarea autenticit*ii docu&entelor, Registratorul veri"ic* plenitudinea datelor i
corespunderea "or&ei docu&entelor. For&a docu&entelor ce autenti"ic* dreptul titularului asupra
bunului i&obil trebuie s* corespund* cerinelor legislaiei Republicii Moldova.
.9. >tabilind "aptul c* docu&entele s+nt corecte, Registratorul6
$ +n ca)ul +nregistr*rii curente, veri"ic* corespunderea datelor din docu&ente cu cele din
dosarul cadastral i Registru7
$ dup* necesitate preg*tete de&ersuri c*tre autorit*ile ad&inistraiei publice, notar, instana
?udec*toreasc* etc. pentru obinerea docu&entelor supli&entare necesare pentru +nregistrare7
$ +n ca)ul +nregistr*rii pri&are selective, dup* necesitate, Registratorul trans&ite docu&entele
inginerului cadastral, care6
dup* ca), organi)ea)* veri"icarea docu&entelor pe teren, con"er* bunului i&obil un nu&*r
cadastral. Fiec*rei construcii +nc*peri i)olate' indicate pe plan sau +n lipsa acestuia pe sc:ia din
dosarul de inventariere te:nic*, i se con"er* nu&ere cadastrale 01, 02, 0. etc., sau +n ca)ul
+nc*perilor i)olate 01.001 etc. Nu&*rul cadastral se indic* pe planul cadastral sau geo&etric, +n
Registrul nou desc:is i pe coperta 4osarului cadastral ce va "i +ntoc&it7
dup* veri"icarea planului terenului inginerul cadastral este responsabil de +ntoc&irea acestuia
+n "or&a digital*.
Se*+iunea a 3-a. &nregistrarea n $egistru
.<. (entru +nregistrare Registratorul are nevoie de6
$ cererea i docu&entele pentru +nregistrare7
$ Registrul7
$ dosarul cadastral.
.%. 5n ca)ul +n care s$a constatat autenticitatea docu&entelor, plenitudinea datelor,
corespunderea "or&ei i;sau coninutului docu&entelor i a &aterialelor din ar:iv* cerinelor
legislaiei, Registratorul6
$ e"ectuea)* +nscrierile +n Registrul co&puteri)at7
$ +nscrie +n cerere re)ultatul deci)iei privind +nregistrarea7
$ radia)* notarea din Registrul despre "aptul pri&irii cererii7
$ e8trage versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului7
$ adeverete versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului prin ta&pila i se&n*tura sa.
Cta&pila i se&n*tura se aplic* pe ulti&a "il* a "iierului, celelalte "ile s+nt vi)ate prin se&n*tur* de
c*tre Registrator7
$ precedenta versiune pe "iiere de :+rtie a Registrului o barea)* cu o linie pe diagonal*,
se&nea)* rubrica >@IN> i indic* data, dup* care o include +n &apa corespun)*toare a
Registrului7
$ aplic* para"a de +nregistrare a drepturilor pe toate e8e&plarele de docu&ente ce con"ir&*
drepturile +n a c*ror ba)* s$a e"ectuat +nregistrarea7
$ include +n 4osarul cadastral copiile docu&entelor, con"ir&ate de Registrator7
$ trans&ite versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului i 4osarul cadastral +n ar:iv*7
$ restituie >olicitantului docu&entele care au servit ca te&ei de +nregistrare pe care este
aplicat* para"a de +nregistrare.
.0. 5n ca)ul e8istenei te&eiurilor pentru re"u)ul +nregistr*rii drepturilor, prev*)ute de legislaie
art... din -egea cadastrului bunurilor i&obile', Registratorul indic* acest "apt 3Re"u)3' +n rubrica
din cerere 35n re)ultatul e8a&in*rii s$a decis63, se&nea)*, indic+nd data e&iterii re"u)ului i
elaborea)* deci)ia de re"u) a +nregistr*rii dreptului.
#0. 5n ca)ul necesit*ii pri&irii unor docu&ente supli&entare, Registratorul preg*tete un
de&ers >olicitantului re"eritor la prelungirea ter&enului e8a&in*rii cererii cu indicarea cerinelor
privind pre)entarea docu&entelor supli&entare. (re)int* >olicitantului deci)ia privind prelungirea
ter&enului de e8a&inare a docu&entelor.
5n ca)ul nerespect*rii ter&enului i a cerinelor indicate +n de&ers de c*tre solicitant,
Registratorul poate lua deci)ia de re"u) a +nregistr*rii dreptului, e"ectuea)* +n cerere &eniunea
despre re"u) la rubrica 35n re)ultatul e8a&in*rii s$a decis63, ane8ea)* la cerere deci)ia de re"u) i
copia de&ersului e8pediat anterior.
#1. 5n ca)ul re"u)ului +nregistr*rii dreptului, Registratorul6
$ radia)* notarea privind pri&irea cererii din Registru7
$ trans&ite Registrul +&preun* cu 4osarul cadastral +n ar:iv*7
$ restituie a&bele e8e&plare ale docu&entelor i deci)ia de re"u) solicitantului.
Se*+iunea a 4-a. $estituirea5eliberarea do*umentelor
#2. Restituirii;eliber*rii s+nt supuse6
$ n ca!ul efecturii nre&istrrii bunului imobil i a dreptului asupra lui $ originalul docu&entului
ce con"ir&* dreptul sau copia autenti"icat* notarial, sau copia :ot*r+rii instanei de ?udecat*, sau
alte docu&ente care au servit drept te&ei de +nregistrare, pe care este aplicat* para"a de
+nregistrare7
$ n ca!ul refu!ului de nre&istrare $ deci)ia de re"u), se&nat* de Registrator i docu&entele
pre)entate pentru +nregistrarea dreptului7
$ docu&entele ce con"ir&* plata pentru servicii cu &eniunea de ac:itare.
#.. 4ocu&entele se restituie;eliberea)* de c*tre Registrator solicitantului sau repre)entantului
solicitantului.
>olicitantul sau repre)entantul lui s+nt obligai s* pre)inte actul de identitate.
##. Faptul pri&irii docu&entelor de c*tre solicitant se con"ir&* prin se&n*tur* +n condica de
cereri la rubrica corespun)*toare, +n care se va indica i data pri&irii.
CAPITOLUL I). PA$TICULA$IT'IL" "6"CTU'$II &#$"!IST$'$II P$I(A$" (ASI)"
#5. 5nregistrarea pri&ar* &asiv* constituie o "or&* de organi)are a evidenei bunurilor i&obile
i a drepturilor asupra lor i se e"ectuea)* de c*tre o"iciul cadastral teritorial "*r* cererea titularilor
de drepturi.
#9. M*sur*rile pe teren, lucr*rile de identi"icare i alte lucr*ri se e8ecut* de c*tre
+ntreprinderile ce activea)* +n do&eniul e8ecut*rii lucr*rilor cadastrale, +n ba)a contractului de
prestare a serviciilor, +nc:eiat cu autoritatea co&petent*, caietului de sarcini i a gra"icului de
e8ecutare a +nregistr*rii.
#<. (ri&irea &aterialelor pentru +nregistrarea pri&ar* &asiv* se e"ectuea)* de c*tre
persoana +&puternicit* a o"iciului cadastral teritorial.
#%. A8ecutanii lucr*rilor cadastrale +ntoc&esc un act de predare$ pri&ire a &aterialelor, +n
dou* e8e&plare, la care se ane8ea)* ur&*toarele &ateriale6
$ copia actului de identitate al repre)entantului +ntreprinderii7
$ in"or&aia cadastral* ?uridic* i te:nic* despre "iecare bun i&obil pe suport de :+rtie i
&agnetic7
$ planul cadastral pe suport de :+rtie i &agnetic7
$ &aterialele &*sur*rilor geo&etrice7
$ alte &ateriale, indicate +n caietul de sarcini.
#0. 4up* pri&irea &aterialelor, acestea se trans&it inginerului cadastral spre veri"icarea,
avi)area i preg*tirea lor pentru +nregistrare. Inginerul cadastral con"ir&* prin se&n*tur* +n condica
de pri&ire a &aterialelor "aptul pri&irii &aterialelor respective.
50. Beri"icarea i avi)area &aterialelor se e"ectuea)* +n &odul stabilit de Agenie.
51. 5n ca)ul necesit*ii pri&irii unor docu&ente supli&entare de la e8ecutori, autorit*ile
publice, alte persoane, o"iciul cadastral teritorial e8pedia)* de&ersuri re"eritoare la pre)entarea
docu&entelor supli&entare.
52. Inginerul cadastral organi)ea)* lucrul privind obinerea, veri"icarea i avi)area
&aterialelor, obinerea &aterialelor supli&entare, siste&ati)area &aterialelor i con"runtarea lor cu
cele din ar:iva o"iciului cadastral teritorial.
5.. 4ac* +n localitatea +n care se e8ecut* lucr*rile de +nregistrare &asiv* terenurile a"erente
caselor de locuit n$au "ost trans&ise +n proprietatea proprietarului casei de locuit, inginerul
cadastral6
$ siste&ati)ea)* in"or&aia dat* sub "or&* de avi), preg*tete planul cadastral i proiectul
de&ersului c*tre autoritatea public* local* +n vederea pri&irii deci)iei privind trans&iterea
terenurilor a"erente caselor de locuit +n proprietate7
$ se&nea)* de&ersul la Registrator i pre)int* docu&entele &enionate +n subpunctul
precedent autorit*ii publice locale respective7
$ obine copia deci)iei autorit*ii publice locale, e8e&plarul doi al titlurilor de autenti"icare a
drepturilor dein*torului de teren i planul cadastral al teritoriului aprobat'.
5#. 5n ur&a stabilirii "aptului c* datele selectate pe teren corespund &aterialelor de ar:iv*, se
de"initivea)* planul cadastral, se +ntoc&ete 4osarul cadastral. Registratorul e"ectuea)* pri&a
+nscriere +n Registru, i anu&e6
$ e"ectuea)* +nscrierile +n Registrul co&puteri)at7
$ e8trage versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului7
$ adeverete versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului prin ta&pila i se&n*tura sa.
Cta&pila i se&n*tura se aplic* pe ulti&a "il* a "iierului, celelalte "ile s+nt vi)ate prin se&n*tur* de
c*tre Registrator7
$ aplic* para"a de +nregistrare a drepturilor pe toate e8e&plarele de docu&ente ce con"ir&*
drepturile +n a c*ror ba)* s$a e"ectuat +nregistrarea7
$ include +n 4osarul cadastral copiile docu&entelor, con"ir&ate de Registrator7
$ trans&ite versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului i 4osarul cadastral +n ar:iv*.
55. 5n Registru se indic* data +nregistr*rii, care +n ca)ul +nregistr*rii pri&are &asive este data
c+nd pe versiunea de :+rtie a Registrului se aplic* para"a i ta&pila Registratorului.
59. Modul de elaborare a planului cadastral, de +ntoc&ire a 4osarului cadastral se stabilete
de Agenie.
5<. 4ac* +n cadrul e"ectu*rii +nregistr*rii pri&are &asive o"iciul cadastral teritorial nu dispune
de date privind data, luna i anul naterii sau codul personal al proprietarului bunului i&obil,
+nregistrarea se e"ectuea)* "*r* ast"el de date. Ast"el de date vor "i +nscrise +n Registru "*r* plat* la
+nregistrarea drepturilor dup* tran)aciile ulterioare.
5%. Ar:ivarul duce evidena docu&entelor pri&ite +n condica pri&irii docu&entelor.
CAPITOLUL ). &#SC$I"$IL" &# $"!IST$U
Se*+iunea ,-a. Prevederi generale
50. Registrul se ine +n li&ba de stat.
90. 5nscrierile +n versiunea pe "iiere de :+rtie a Registrului trebuie e"ectuate ast"el +nc+t s* se
e8clud* posibilitatea tergerii radierii, distrugerii' lor prin &etode &ecanice, c:i&ice sau +n alt &od
"*r* ca s* r*&+n* se&ne vi)ibile de ters*tur* radiere, distrugere'.
91. 4atele se +nscriu +n Registru +n ordine cronologic*.
92. 5n Registru orice +nscriere se con"ir&* prin se&n*tura Registratorului i ta&pil*. 5n ca)ul
descoperirii unei +nscrieri necon"ir&ate prin se&n*tura Registratorului i ta&pil* se vor e8a&ina
docu&entele din 4osarul cadastral pentru a decide asupra autenticit*ii +nscrierii. 5n ca)ul +n care
apar +ndoieli asupra veridicit*ii +nscrierii va "i invitat titularul de drept cu docu&entele ce con"ir&*
dreptul +nscris.
9.. 5nscrierile +n Registrul bunurilor i&obile re"eritoare la supra"a*, destinaie i categoria de
"olosin* a bunului i&obil nu con"er* titularului dreptului vreun avanta? doar prin "aptul +nscrierii lor,
dac* e8ist* alte acte ?uridice care ar de&onstra altceva.
Se*+iunea a 1-a. &ns*rierile re2eritoare la drepturi
9#. 5nscrierile re"eritoare la drepturi +n Registru s+nt de trei "eluri art.#0% Cod civil'6
a' intabularea drepturilor reale. >e vor intabula6 dreptul de proprietate, dreptul de u)u"ruct,
dreptul de u), dreptul de abitaie, dreptul de super"icie, dreptul de servitute, dreptul de ipotec*,
dreptul de "olosin* prev*)ut de Codul "unciar, dreptul de ad&inistrare gestiune econo&ic*' asupra
bunurilor statului i unit*ilor ad&inistrativ$teritoriale7
b' nscrierea provi!orie a drepturilor reale sub condiia ?usti"ic*rii lor ulterioare7
c' notarea drepturilor de crean*, "aptelor ?uridice i raporturilor ?uridice ce au leg*tur* cu
bunul i&obil.
Felul +nscrierii6 intabulare sau +nscriere provi)orie $ se indic* +n subcapitolele II i III ale
Registrului la rubrica6 6elul ns*rierii.
95. (entru a "i acceptate, docu&entele pre)entate pentru intabularea sau +nscrierea provi)orie
a dreptului, supli&entar la alte cerine prev*)ute de legislaie, trebuie s* corespund* ur&*toarelor
condiii6 s* indice nu&ele p*rilor, s* individuali)e)e e8plicit bunul i&obil i s* indice dreptul real ce
se cere a "i +nscris sau radiat.
99. Se ns*riu provi.oriu drepturile reale +n ur&*toarele ca)uri art.501 Cod civil'6
a' +n ca)ul +n care dreptul real este a"ectat de o condiie suspensiv* sau re)olutorie. (entru a
e"ectua +nscrierea provi)orie este necesar ca +n actul ?uridic s* "ie e8pres indicat* condiia care
suspend* naterea dreptului sau care va re)olva dreptul. Condiia se +nscrie +n Registru la rubrica6
Termenul. Condi+ia7
b' +n ca)ul unei :ot*r+ri ?udec*toreti care este e8ecutorie dar +nc* nu este irevocabil*7
c' +n ca)ul +n care debitorul a conse&nat su&ele pentru care a "ost +nscris* ipoteca.
9<. Faptul c* dreptul a "ost +nscris sau radiat provi)oriu se va indica +n Registru. 5n ca)ul
+nscrierii provi)orii dreptul intabulat nu se va radia, +n Registru "iind +nscrii, ast"el, doi proprietari.
5nscrieri +n Registru se pot e"ectua at+t +n leg*tur* cu cel intabulat c+t i +n leg*tur* cu cel +nscris
provi)oriu.
9%. 7usti2i*area ns*rierii provi.orii i trans"or&area acesteia +n intabulare se "ace la
cererea celui +nscris provi)oriu cu pre)entarea docu&entelor doveditoare a "aptului ?usti"ic*rii
e8e&plu6 +ndeplinirea sau ne+ndeplinirea condiiei indicate +n actul ?uridic +n te&eiul c*reia s$a
e"ectuat +nscrierea provi)orie, pre)entarea :ot*r+rii ?udec*toreti irevocabile'. Dusti"icarea +nscrierii
provi)orii se poate cere i de orice persoan* interesat* dac* e8ist* consi&*&+ntul celui +nscris
provi)oriu sau +n lipsa consi&*&+ntului $ o :ot*r+re ?udec*toreasc* irevocabil*.
Dusti"icarea +nscrierii provi)orii +i +ntinde e"ectul asupra tuturor +nscrierilor condiionate de
?usti"icarea ei, ast"el, toate +nscrierile provi)orii ulterioare se vor trans"or&a +n intabulare art. 502
Cod civil'.
90. 5n ca)ul +n care ns*rierea provi.orie nu se 0usti2i*/, radierea acesteia se va "ace cu
consi&*&+ntul celui +nscris, sau +n te&eiul unei :ot*r+ri ?udec*toreti irevocabile. Conco&itent cu
radierea +nscrierii provi)orii care nu s$a ?usti"icat, Registratorul va radia din o"iciu +nscrierile
condiionate de ?usti"icarea +nscrierii provi)orii ce au leg*tur* cu +nscrierea provi)orie' art.502 Cod
civil'.
(pre e%emplu) *vem un contract de vn!are-cumprare cu condiia c dreptul de proprietate
al umprtorului se va re!olva dac acesta nu achit preul pn la o dat anumit (+,.,+.$++-).
.n /e&istru rmne intabulat 0n!torul, dar se nscrie provi!oriu i umprtorul.
Sub*apitolul I. 8unul imobil
1.1 =unul i&obil6 teren
Nu&*rul cadastral. 1#0#.1.12.
-ocul a&plas*rii;adresa6 &un.C:iin*u, Al.Russo, #.
Modul de "olosin*. (entru construcii
>upra"aa. 0.09 :a
@ipul :otarelor6 generale
4ata e"ectu*rii +nscrierii. 12.10.200.
Sub*apitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
2.1 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota$parte6 1
(roprietar6 B+n)*torul 20.0..105<' Codul personal 00.#5259<210.
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str. Miron Costin, <, ap.#<
@e&eiul +nscrierii. Certi"icat de &otenitor nr., data
@er&enul. Condiia.
4ata +nregistr*rii6 12.10.200. data pri&irii cererii'
Felul +nscrierii. Intabulat
2.2 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota$parte6 1
(roprietar6 Cu&p*r*torul 10.00.105%' Codul personal 00#.%50#<05#2
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str.(uFin, .#, ap.0<
@e&eiul +nscrierii. Contract de v+n)are$cu&p*rare din 01.02.200#.
@er&enul. Condiia6 Condiia re)olutorie6 ac:itarea preului p+n* la data 01.10.200<.
4ata +nregistr*rii6 0..0..200# data pri&irii cererii'
Felul +nscrierii6 +nscris provi)oriu.
5n ca)ul +n care Cu&p*r*torul nu ac:it* preul p+n* la data de 01.10.200<, B+n)*torul poate
cere radierea dreptului +nscris provi)oriu al Cu&p*r*torului, +ns* radierea se va e"ectua doar cu
consi&*&+ntul Cu&p*r*torului. 4ac* Cu&p*r*torul nu$i d* consi&*&+ntul pentru radierea
+nscrierii provi)orii, radierea se va "ace +n te&eiul :ot*r+rii ?udec*toreti irevocabile. A8e&plu6
Sub*apitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
2.1 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota parte6 1
(roprietar6 B+n)*torul 20.0..105<' Codul personal 00.#5259<210.
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str. Miron Costin, <, ap.#<
@e&eiul +nscrierii6 Certi"icat de &otenitor nr., data
@er&enul. Condiia6
4ata +nregistr*rii6 12.10.200. data pri&irii cererii'
Felul +nscrierii6 Intabulat
2.2 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota$parte6 1
(roprietar6 Cu&p*r*torul 10.00.105%' Codul personal 00#.%50#<05#2
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str.(uFin, .#, ap.0<
@e&eiul +nscrierii6 Contract de v+n)are$cu&p*rare din 01.02.200#.
@er&enul. Condiia6 Condiia re)olutorie6 ac:itarea preului p+n* la data 01.10.200#.
4ata +nregistr*rii6 0..0..200# data pri&irii cererii'
Felul +nscrierii6 +nscris provi)oriu.
/adierea dreptului) 1reptul $.$ radiat. ererea 0n!torului i acordul umprtorului (sau
2otrrea 3udectoriei sect.iocana din $+.+,.$++4), data (data primirii cererii).
.n ca!ul n care umprtorul achit preul, la cererea umprtorului cu ane%area
documentului doveditor al achitrii preului se va intabula dreptul lui de proprietate (adic nscrierea
provi!orie se va transforma n intabulare), iar dreptul 0n!torului se va radia.
Sub*apitolul II. Dreptul de proprietate asupra bunului imobil
2.1 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota parte6 1
(roprietar6 B+n)*torul 20.0..105<' Codul personal 00.#5259<210.
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str. Miron Costin, <, ap.#<
@e&eiul +nscrierii. Certi"icat de &otenitor nr., data
@er&enul. Condiia6
4ata +nregistr*rii6 12.10.200. data pri&irii cererii'
Felul +nscrierii6 intabulat
Radierea dreptului6 4reptul 2.1 radiat. C:itana de ac:itare a preului din 01.10.2009, data
data pri&irii cererii'
2.2 =unul i&obil6 teren 1#0#.1.12.
Eota$parte6 1
(roprietar6 Cu&p*r*torul 10.00.105%' Codul personal 00#.%50#<05#2
4o&iciliul6 &un.C:iin*u, str.(uFin, .#, ap.0<
@e&eiul +nscrierii6 Contract de v+n)are$cu&p*rare din 01.02.200#.
@er&enul. Condiia6 Condiia re)olutorie6 ac:itarea preului p+n* la data 01.10.200<.
4ata +nregistr*rii6 0..0..200#
Felul +nscrierii6 intabulat
Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri6
$ @ipul6 4reptul 2.2 +nscris provi)oriu a "ost intabulat
$ @e&eiul ?uridic6 C:itana de ac:itare a preului din 01.10.2009
$ 4ata e"ectu*rii +nscrierii6 0<.11.2009 data pri&irii cererii'
.n ca!ul n care n timpul e%istenei nscrierii provi!orii, umprtorul a constituit un u!ufruct n
folosul altei persoane, a dat bunul n locaiune, i apoi dreptul umprtorului a fost radiat se vor
radia din oficiu de ctre /e&istrator (nefiind necesar consimmntul celor nscrii) i aceste
drepturi nscrise n favoarea altor persoane dar condiionate de 'ustificarea nscrierii provi!orii.
1repturile reale constituite dup nscrierea provi!orie i care au le&tur cu aceast nscriere
se vor nscrie tot provi!oriu.
<0. $adierea ns*rierii drepturilor reale se "ace la cererea titularului de drept sau la cererea
persoanei interesate cu consi&*&+ntul titularului de drept. Consi&*&+ntul titularului de drept nu
este necesar6
$ +n ca)ul +n care dreptul este constituit pentru un anu&it ter&en i acesta a e8pirat7
$ +n ca)ul +n care dreptul se stinge prin decesul sau +ncetarea e8istenei titularului i titularul a
decedat sau i$a +ncetat e8istena7
$ +n ca)ul +n care e8ist* o :ot*r+re irevocabil* a instanei de ?udecat* despre radierea +nscrierii
din Registru7
$ +n ca)ul +n care e8ist* un act ad&inistrativ despre radierea +nscrisului din Registru, +n
ca)urile prev*)ute de lege art.#002' Cod civil'.
<1. #otarea +n Registru a drepturilor de crean*, "aptelor, raporturilor ?uridice ce au leg*tur* cu
bunul i&obil are ca e"ect opo)abilitatea acestora din &o&entul +nregistr*rii art.50% Cod civil'. >e
notea)* +n Registru6
$ cererea de +nregistrare -egea cadastrului bunurilor i&obile'7
$ punerea sub interdicie ?udec*toreasc* i ridicarea acestei &*suri7
$ locaiunea, arenda, cesiunea "ructelor pe &ai &ult de . ani7
$ interdicia de +nstr*inare sau grevare a unui drept +nscris7
$ sec:estrul, ur&*rirea i&obilului i a "ructelor sale. Gr&*rirea i&obilului se reali)ea)* prin
notarea sec:estrului aplicat de e8ecutorul ?udec*toresc +n vederea v+n)*rii bunului, prin notarea
sec:estrului aplicat de organul "iscal, prin notarea preavi)ului creditorului ga?ist despre +nceperea
e8ercit*rii dreptului de ga? i +n alte ca)uri'7
$ antecontractul7
$ dreptul de pree&piune n*scut din act ?uridic7
$ sc:i&barea rangului ipotecii7
$ poprirea creanei ipotecare7
$ ga?ul asupra creanei ipotecare7
$ declararea insolvabilit*ii persoanei ?uridice7
$ pornirea procedurii de reorgani)are sau di)olvare a persoanei ?uridice7
$ a&+narea +&p*relii bunului a"lat +n coproprietate art..501' Cod civil'7
$ aciunile +n ?ustiie ce au leg*tur* cu bunul i&obil sau dreptul +nscris7
$ alte ca)uri prev*)ute de lege.
<2. Notarea se e"ectuea)* nu&ai +n ca)urile i +n te&eiurile prev*)ute de lege art.#0%.' Cod
civil'. Notarea i radierea not*rii se va "ace la cererea p*rilor interesate +n te&eiul docu&entelor
doveditoare, "ie din o"iciu de c*tre Registrator +n ca)urile prev*)ute de legislaie.
5n ca)urile +n care docu&entul ce con"ir&* drepturile +n te&eiul c*ruia se solicit* +nregistrarea
unui drept, conine i interdicii, condiii +n vederea asigur*rii sau e8ercit*rii dreptului, Registratorul
va nota aceste interdicii din o"iciu. (entru not*rile e"ectuate din o"iciu de c*tre Registrator plat*
supli&entar* nu se percepe.
Notarea i radierea interdiciilor, sec:estrului i altor "apte i raporturi ?uridice poate "i e"ectuat*
i la cererea instanelor de ?udecat*, organului de e8ecutare a :ot*r+rilor ?udec*toreti, organelor
"iscale, sau celor de ur&*rire penal*.
<.. -a +nscrierea not*rii se va "ace re"erire la bunul sau nu&*rul de ordine al dreptului +nscris
la care notarea se re"er*.
<#. 4ac* u)u"ructul, u)ul, abitaia, servitutea, locaiunea, arenda au ca obiect doar o parte a
bunului i&obil se va +ntoc&i planul bunului cu ar*tarea s"erei de aciune a dreptului. 5n ca)ul dat
3parte3 poate "i i o anu&it* supra"a* dintr$o +nc*pere, acoperi etc., dac* aceasta nu contravine
esenei dreptului constituit.
<5. 5n ca)ul propriet*ii co&une pe cote p*ri, dac* nu s+nt +nscrii +n Registru toi
coproprietarii, +n e8trasul din Registru +ntr$un loc aparte se vor &eniona datele e8istente +n
Registrul construciilor inut de "ostele =I@$uri, sau se va &eniona c* o"iciul cadastral teritorial nu
are date re"eritoare la ceilali coproprietari.
<9. 1ot*r+rea ?udec*toreasc* de"initiv* sau de"initiv* i irevocabil* care prevede +nscrierea
provi)orie sau intabularea unui drept real, trans&is* din o"iciu la o"iciul cadastral teritorial nu se va
+nscrie +n Registru p+n* la ac:itarea ta8ei pentru +nregistrare, +ns* se va nota pentru in"or&are.
<<. 4reptul de ipotec* legal* pentru garantarea ac:it*rii preului lucr*rilor persoanelor ce au
participat la construcia i&obilului ar:iteci, antreprenori, alte persoane' se va +nscrie +n Registru, la
solicitarea acestora, +n te&eiul +nscrisului docu&entului de drept' ce con"ir&* raportul ?uridic.
4reptul de ipotec* se va +nscrie asupra i&obilului la a c*rei construcie s$a participat, +n &*ri&ea
creterii valorii bunului i&obil, con"ir&at* printr$o e8perti)* +n do&eniu.
<%. -a +nscrierea ipotecii se va indica +n Registru rangul ga?ului. Rangul se aprecia)* dup*
ordinea depunerii cererii de +nregistrare. Modi"icarea rangului ipotecii se va e"ectua +n te&eiul
acordului scris dintre creditori. Cererea de notare a sc:i&b*rii rangului ipotecii ur&ea)* a "i depus*
de c*tre creditorul care i$a cedat rangul care avea un rang &ai superior' +n ter&en de . luni de la
+nc:eierea acordului de sc:i&bare cedare' a rangului ipotecii sub sanciunea nulit*ii art.#%2 Cod
civil'.
CAPITOLUL )I. "6"CTUA$"A &#SC$I"$ILO$ &# $"!IST$U
Se*+iunea ,-a. "2e*tuarea ns*rierilor n partea general/ a $egistrului
<0. (e coperta "iierului Registrului, +n partea de sus, se indic* nu&*rul cadastral al bunului
i&obil, care se va indica i +n "iecare subcapitol al Registrului.
Mai ?os de denu&irea autorit*ii care e8ecut* controlul asupra inerii Registrului Agenia
Relaii Funciare i Cadastru' se indic* denu&irea o"iciului cadastral teritorial.
5n partea dreapt* de ?os a copertei se indic* data, luna i anul desc:iderii i +nc:iderii "iierului
Registrului.
%0. 5n partea general* a Registrului se indic* denu&irea autorit*ii care e8ecut* controlul
asupra inerii Registrului, se indic* denu&irea o"iciului cadastral teritorial i nu&*rul cadastral al
terenului.
(artea general* &ai conine ur&*toarele rubrici6
Des*9is6 >e +nscrie data desc:iderii "iierului Registrului.
)ersiunea6 -a aceast* rubric* se indic* nu&*rul versiunii "iierului Registrului.
6ormarea bunului imobil6 >e +nscrie calea de "or&are a terenului.
8unul imobil ini+ial6 5n rubrica dat* se indic* nu&*rul cadastral al terenului din care s$a
"or&at terenul +nscris +n acest "iier +n ca)ul "or&*rii terenului prin co&asare, divi)are, separare'.
&n*9is6 >e +nscrie data +nc:iderii "iierului Registrului.
8unul imobil nou 2ormat6 >e indic* nu&*rul cadastral al terenului "or&at din terenul iniial.
Capitolul6 >e indic* capitolul Registrului.
Se*+iunea a 1-a. "2e*tuarea ns*rierilor n sub*apitolul I
%1. 5n subcapitolul I se +nscriu i se descriu bunurile i&obile. >e +nscrie i se descrie &ai +nt+i
terenul, dup* care se +nscriu i se descriu celelalte bunuri i&obile care se +nregistrea)*, a&plasate
pe teren.
5nscrierile re"eritoare la un bun i&obil se identi"ic* prin codul +nscrierii. Codul +nscrierii pentru
teren este invariabil $ 31.03 pentru bunurile din capitolul = codul +nscrierii va "i alc*tuit din nu&*rul
subcapitolului 313 i nu&*rul bunului i&obil din nu&*rul cadastral e8. nu&*rul cadastral
01#210200#.11, deci, nu&*rul bunului este 3113, ast"el nu&*rul +nscrierii va "i 31.113'. 5nscrierile
despre bunurile i&obile din Capitolul C nu conin codul +nscrierii.
%2. 5n subcapitolul I se &ai e"ectuea)* +nscrieri re"eritoare la +ncetarea e8istenei bunului
i&obil, &odi"icarea +nscrierilor din acest subcapitol, servitutea constituit* +n "olosul bunului i&obil,
condo&iniu.
%.. Coninutul +nscrierilor din subcapitolul I6
8unul imobil. >e +nscrie codul +nscrierii, care se con"er* "iec*rui bun +nregistrat, cu e8cepia
bunurilor i&obile din capitolul C. -a aceast* rubric* se &ai indic* tipul bunului i&obil supus
+nregistr*rii6 teren, construcie, plantaie, +nc*pere i)olat* etc.
#um/rul *adastral. >e indic* nu&*rul cadastral sau convenional al bunului.
5%emplu de numr cadastral al terenului
$, 34 4 3" 3,4
unde)
$, - numrul raionului cadastral
34 - numrul !onei cadastrale
4 - numrul masivului cadastral
3" - numrul sectorului cadastral
3,4 - numrul terenului
.n ca!ul n care numerele terenurilor se epui!ea! se adau& a patra cifr.
$, 34 4 3" +,$3
5%emplu de numr convenional
$, 34 + ++ 3,4
-a e"ectuarea lucr*rilor cadastrale +n cadrul +nregistr*rii pri&are &asive, nu&erele cadastrale
convenionale vor "i substituite prin nu&ere cadastrale.
Nu&*rul cadastral al construciei nu poate "i "or&at "*r* nu&*rul cadastral al terenului. (entru
"or&area nu&*rului cadastral al construciei la nu&*rul cadastral al terenului pe care este
a&plasat* construcia se adaug* nu&*rul construciei.
5%emplu de numr cadastral al construciei
$4 34 4 3" 3,4. +,
Nu&*rul cadastral al +nc*perii i)olate se co&pune din nu&*rul cadastral al terenului, nu&*rul
construciei a&plasate pe acest teren i nu&*rul de ordine al +nc*perii i)olate.
5%emplu de numr cadastral al ncperii i!olate
$4 34 4 3" 3,4.+,.++,
5n ca)ul +n care, +n docu&entul ce con"ir&* drepturile titlu, actul ?uridic' nu&*rul cadastral al
bunului i&obil este indicat greit, acesta se va considera ca nu&*r cadastral convenional i va "i
corectat prin con"erirea unui nu&*r cadastral corect con"or& deci)iei Registratorului. 4eci)ia
privind corectarea nu&*rului cadastral se include +n dosarul cadastral. 5n Registru se va "ace
&eniunea 3Nu&*rul cadastral convenional... este substituit prin nu&*rul cadastral... con"or&
4eci)iei nr., data3.
Lo*ul amplas/rii5adresa.
(entru teren se indic*6
$ denu&irea raionului &unicipiului', denu&irea satului co&unei', oraului, &unicipiului. 5n
ca)ul +n care este cunoscut c* bunul este a&plasat +n e8travilan, dup* indicarea denu&irii unit*ii
ad&inistrativ$teritoriale se +nscrie 3e8travilan3.
(entru construcii se indic* i adresa construciei6
$ denu&irea str*)ii, pieei, bulevardului, stradelei7
$ nu&*rul construciei din docu&entul de drept.
(entru aparta&ente +nc*peri i)olate' se &ai indic*6
$ nu&*rul aparta&entului din docu&entul de drept.
5n ca)ul construciei principale cu accesorii se +nscrie doar adresa la construcia principal*,
dac* accesoriile nu au alt* adres*.
(odul de 2olosin+/. Folosina obiectului nu in"luenea)* asupra dreptului, +ns* este un atribut
legat de eviden*. Modul de "olosin* destinaia' se indic* din docu&entul de drept raportat la
clasi"icatorul din ane8a 5. 5n ca)ul +n care docu&entul de drept nu conine ast"el de date, &odul de
"olosin* va "i +nscris con"or& clasi"icatorului &enionat.
Supra2a+a. >e +nscrie supra"aa bunului i&obil6 a terenului $ +n :a, a construciei $ +n &.p.
supra"aa +n plan, la solicitare i supra"aa total*', a +nc*perii i)olate $ +n &.p.
Tipul 9otarelor. Aceast* rubric* se include doar pentru teren. 1otarele pot "i generale sau
"i8e.
Data nregistr/rii. >e indic* data depunerii cererii.
&ns*rierea despre li*9idare. Aceast* rubric* este valabil* pentru bunurile i&obile din
Capitolele = i C +n ca) de +ncetare a e8istenei bunului prin co&asare, divi)are, prin des"iinare
de&olare, distrugere'. -a +nregistrarea "aptului +ncet*rii e8istenei bunului i&obil ca ur&are a
de&ol*rii sau distrugerii conco&itent se radia)* +n &odul stabilit i toate drepturile reale +nscrise +n
Registru asupra bunului dat.
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri. Aceast* rubric* conine observaii re"eritoare la bunul
i&obil, &odi"ic*rile la +nscrierile din subcapitolul I, ca6 &odi"ic*ri de supra"a*, &odi"icarea
nu&*rului cadastral etc. Rubrica conine ur&*toarele +nscrieri6
$ Tipul. >e indic* ce anu&e s$a &odi"icat, corectat. A8. 3Modi"icarea supra"eei bunului
i&obil3.
$ Temeiul 0uridi*. >e +nscrie actul ?uridic sau alt docu&ent +n te&eiul c*ruia s$a e"ectuat
&odi"icarea, corectarea, nu&*rul i data e&iterii sau +ntoc&irii actului.
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii. >e indic* data depunerii cererii privind e"ectuarea &odi"ic*rii,
corect*rii sau data e&iterii deci)iei Registratorului.
%#. 4ac* este stabilit* servitutea +n "olosul bunului i&obil, aceasta se +nscrie +n acest
subcapitol. >ubcapitolul va conine o rubric* aparte denu&it* 3>ervitute3 care va conine
ur&*toarele +nscrieri6
$ Tipul servitu+ii6 A8. >ervitute de trecere, servitute de vedere etc.
$ #um/rul *adastral al bunului aservit6
$ Temeiul 0uridi*6 >e +nscrie actul ?uridic +n te&eiul c*ruia se +nregistrea)* servitutea.
$ Data nregistr/rii6
$ $adierea6 >e indic* data radierii.
%5. 5n ca)ul +n care e8ist* un plan +n care este indicat* ra)a de aciune a servituii, +n rubrica
3Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri3 corespun)*toare subcapitolului se va "ace tri&itere la acel plan.
A8. 3Ra)a de aciune a servituii este indicat* pe planul cadastral +ntoc&it la 00.01.200#3.
/adierea nscrierii6 -a radierea +nscrierii re"eritoare la servitute +n subcapitolul III al Registrului
terenului aservit se va radia i +nscrierea din subcapitolul I al Registrului terenului do&inant.
%9. 5n ca)ul terenurilor cu case individuale de locuit, construciile de pe teren principale i
accesorii' se +nregistrea)* la cererea solicitantului. 4ac* +n docu&entul ce con"ir&* dreptul s+nt
indicate toate construciile de pe teren, +n Registru se +nscriu toate construciile indicate +n
docu&entul de drept.
%<. &n *a.ul n *are o *onstru*+ie proprietatea proprietarului terenului este amplasat/ i
pe se*torul ve*in, +n Registru la rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri3 se va +nscrie 3construcia
continu* se prelungete' pe terenul nr.HHHHHHHHH3 indic+ndu$se nu&*rul cadastral al terenului pe
care ea continu*. Iar la terenul pe care construcia se prelungete se va indica +n aceeai rubric*
3pe sector continu* construcia nr. HHHHHHHHH3, indic+ndu$se nu&*rul cadastral al construciei care
se prelungete pe acest sector.
%%. -a nregistrarea *onstru*+iilor subterane i drepturilor asupra lor la rubrica6 8unul
imobil se +nscrie 3construcie subteran*3. Construciilor subterane li se atribuie nu&*rul cadastral
ur&*tor construciilor a&plasate pe terenul sub care se a"l* construcia subteran*.
5n ca)ul +n care construcia subteran* este a&plasat* sub dou* sau &ai &ulte terenuri, pentru
"or&area nu&*rului cadastral al construciei se va lua nu&*rul cadastral al terenului a"lat +n
proprietatea sau "olosina proprietarului construciei sau terenului pentru care este stabilit*
servitutea de trecere spre aceast* construcie. 5n alte ca)uri terenul se alege +n &od arbitrar de
c*tre Registrator cu consultarea dein*torului construciei.
%0. (entru nregistrarea *onstru*+iei dobndit/ prin a**esiune ;dobndit/ prin 2aptul
*onstru*+iei< i a dreptului de proprietate asupra lui se pre)int* docu&entul ce con"ir&* dreptul de
proprietate sau "olosin* super"icie, arend*' asupra terenului bene"iciarului investitorului'
construciei i docu&entele ce con"ir&* recepia lucr*rilor de construcie procesul$verbal de
recepie la ter&inarea lucr*rilor'. 4ocu&entele re"eritoare la teren nu s+nt necesare +n ca)ul +n care
dreptul asupra terenului a "ost de?a +nregistrat.
5nregistrarea dreptului asupra unei construcii ne"inali)ate poate "i e"ectuat* la cererea
titularului de drept +n te&eiul docu&entelor ce con"ir&* dreptul bene"iciarului investitorului'
construciei asupra terenului, a autori)aiei pentru construire, i a actului de constatare pe teren
privind gradul de e8ecutare a construciei.
00. Planta+iile perene ;de vi+/ de vie: livad/ et*.< se vor +nscrie +n Capitolul A, =. >upra"aa
plantaiei se indic* din (roiectul de plantare, alt docu&ent +n care se indic* supra"aa plantat* sau
actul de stabilire pe teren +ntoc&it de o"iciul cadastral teritorial.
@e&ei de +nregistrare a plantaiei vor servi docu&entele prev*)ute de legislaie pentru
+n"iinarea plantaiei &ultianuale 1ot*r+rea 2uvernului nr.<05 din 20.10.1005'.
4ac* plantaia a "ost trans&is* dein*torului +n contul cotelor$ valorice din bunurile
+ntreprinderilor agricole te&ei de +nregistrare va servi certi"icatul de proprietate.
5n ca)ul +n care proprietarul plantaiei a e"ectuat plantarea terenului i acesta nu este
proprietarul terenului, dreptul asupra plantaiei se va +nregistra dup* sau conco&itent cu dreptul de
"olosin* arend*' asupra terenului. 5n acest ca) Registratorul va veri"ica e8istena +n actul ?uridic ce
con"ir&* dreptul de "olosin* asupra terenului e86 contractul de arend*' a clau)ei privind dreptul de
a e"ectua plantarea terenului de c*tre titularul dreptului de "olosin* arenda' al terenului.
5nregistrarea selectiv* +n ca)ul trans&iterii dreptului de proprietate asupra plantaiei se va
e"ectua +n te&eiul actelor ?uridice prin care drepturile se trans&it contract de v+n)are$cu&p*rare,
proces$verbal de v+n)are la licitaie etc'.
01. &nregistrarea por+iunilor de subsol. (oriunile de subsol +n calitate de roci desc:ise se
vor +nregistra +n Registru dup* regulile de +nregistrare a terenurilor. (oriunile de subsol +n calitate
de spaii subterane se vor +nregistra dup* regulile construciilor subterane. Ca docu&ente pentru
+nregistrarea poriunii de subsol va servi peri&etrul &inier i licena.
Se*+iunea a 3-a. "2e*tuarea ns*rierilor n sub*apitolul II
02. Coninutul +nscrierilor din subcapitolul II6
1.,. 8unul imobil6 +n pri&a rubric* se indic* nu&*rul +nscrierii, care se co&pune din nu&*rul
capitolului 323 i nu&*rul de ordine al dreptului +nscris. Nu&*r de ordine se con"er* "iec*rui drept
+nscris. (oate "i con"erit un singur nu&*r de ordine +n ca)ul +n care +n te&eiul unei cereri se
+nregistrea)* acelai drept dup* acelai proprietar asupra &ai &ulte bunuri situate pe acelai teren,
cu aceleai condiii.
A8. >ubcapitolul II
2.1 Bunul imobil6 Construcie 21.55.#.15. 01
Construcie 21.55.#.15. 02
Construcie 21.55.#.15. 0.
5n ca)ul dreptului de proprietate co&un* +n divi)iune se atribuie nu&ere de ordine pentru
"iecare cot*$parte +nscris*.
-a aceast* rubric* se indic* bunul i&obil descris +n subcapitolul I la care se +nscrie dreptul de
proprietate i nu&*rul cadastral al bunului, dup* e8e&plul de &ai sus.
Cota-parte6 se indic* cota$parte +n I sau "racie' de proprietate din bunurile i&obile descrise
+n subcapitolul I. 5n ca)ul +n care bunul aparine unui proprietar, se indic* ci"ra 1.0.
Proprietarul6 5n aceast* rubric* se indic* datele co&plete despre proprietar.
(entru persoanele "i)ice se va indica6 nu&ele i prenu&ele proprietarului, data, luna i anul
naterii, codul personal +n lipsa acestuia, date din actul de identitate nu&*rul, seria'.
(entru persoanele ?uridice se va indica6 denu&irea co&plet*, nu&*rul i data eliber*rii
certi"icatului +nregistr*rii de stat, nu&*rul de identi"icare.
5n ca)ul propriet*ii statului +n calitate de proprietar se +nscrie6 Republica Moldova, +n ca)ul
propriet*ii unit*ii ad&inistrativ$ teritoriale +n calitate de proprietar se +nscrie unitatea ad&inistrativ$
teritorial* concret*, spre e8e&plu6 co&.Jareuca, r$nul Re)ina.
Domi*iliul5sediul6 4e regul*, se +nscrie adresa potal* a do&iciliului sau a sediului.
Temeiul ns*rierii6 >e indic* date despre docu&entul +n a c*rei ba)* a "ost +nscris dreptul de
proprietate asupra bunurilor i&obile descrise +n subcapitolul I6 se indic* bunul i&obil la care se
re"er* docu&entul dat, denu&irea docu&entului, nu&*rul i data e&iterii.
5n ca)ul +n care dreptul apare +n te&eiul legii se va "ace re"erin* la nr. i denu&irea legii.
Termenul. Condi+ia6 5n aceast* rubric* se +nscriu condiiile, ter&enii care pot duce la apariia,
stingerea dreptului, indicate +n docu&entul de drept.
Data nregistr/rii6 >e indic* data pri&irii cererii +nscris* +n condica de cereri'.
6elul ns*rierii6 >e +nscrie dac* dreptul a "ost intabulat sau +nscris provi)oriu.
$adierea dreptului6 -a stingerea dreptului +nregistrat +n ca)ul +n care dreptul nu trece la alt
titular la aceast* rubrica se indic* c* dreptul a "ost radiat, se +nscrie te&eiul ?uridic al radierii
dreptului i data e"ectu*rii +nscrierii care este data pri&irii cererii'.
5n ca)ul +n care dreptul se radia)* +n leg*tur* cu trecerea la alt titular e8. +n te&eiul
contractului de v+n)are$cu&p*rare', +n aceast* rubric* se +nscrie c* dreptul a "ost radiat i se "ace
tri&itere la nu&*rul de ordine al +nscrierii noului drept.
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri. Rubrica dat* conine +nscrieri privind &odi"icarea,
corectarea +nscrierilor din subcapitolul II, precu& i poate conine +nse&n*ri ale Registratorului care
au leg*tur* cu +nscrierile din acest subcapitol, i conine ur&*toarele date6
$ Tipul6 >e indic* tipul, denu&irea sau coninutul &odi"ic*rii, +nse&n*rii, corect*rii.
$ Temeiul 0uridi*6 >e +nscrie docu&entul de drept +n te&eiul c*ruia se e"ectuea)* +nscrierea.
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii6 4ata depunerii cererii sau data e&iterii deci)iei Registratorului.
0.. Parti*ularit/+ile ns*rierilor re2eritoare la *ondominiu.
>ectorul de teren, care intr* +n condo&iniu i construciile a&plasate pe acesta se descriu +n
subcapitolul I al Capitolelor A, = ale Registrului.
5n subcapitolul II, la rubrica6 (roprietarul se e"ectuea)* ur&*toarea +nscriere6 3Condo&iniu3.
-a rubrica6 @e&eiul +nscrierii se va "ace re"erire la -egea condo&iniului +n "ondul locativ
nr.01.$/IB din .0.0..2000.
5n subcapitolul III se va +nregistra +n &odul stabilit dreptul de ad&inistrare a asociaiei de
coproprietari +n condo&iniu la pre)entarea actului ce con"ir&* trans&iterea bunului +n
ad&inistrarea Asociaiei de coproprietari'.
(entru "iecare +nc*pere i)olat* din condo&iniu, +n subcapitolul I al capitolului C, dup*
descrierea aparta&entului, +nc*perii i)olate se va +nscrie cota$parte asupra bunurilor din
condo&iniu asupra terenului a"erent blocului i +nc*perilor locurilor +n construcie de "olosin*
co&un*'.
5%emplu) 6ondominiu, 47. 8emei) procesul-verbal al adunrii &enerale a asociaiei
coproprietarilor 6onfort6 nr., din +-.+,.$++", deci!ia onsiliului mun.hiinu nr.-- din
+-.+-.$++".6
0#. &ns*rierile n $egistru n *a.ul n *are ntr-o *onstru*+ie n proprietate se a2l/
n*/perile i.olate: 2/r/ a e=ista un proprietar uni* asupra ntregii *onstru*+ii.
5n ca)ul +n care +ntr$o cl*dire e8ist* +nc*peri cu destinaie de locuit sau cu alt* destinaie ce
aparin di"eritor proprietari i spaii de "olosin* co&un* ce se a"l* +n proprietate co&un* art..55
Cod civil' +nscrieri re"eritoare la dreptul de proprietate asupra cl*dirii nu se vor e"ectua, "*c+ndu$se
+nse&narea $ +nregistrarea dreptului nu a "ost solicitat*. 5n capitolul C odat* cu +nregistrarea
dreptului asupra +nc*perii i)olate sau ulterior se va +nscrie con"or& actului ?uridic care poate "i6
contract +nc:eiat +ntre proprietarii +nc*perilor, :ot*r+rea instanei de ?udecat* etc.' cota$parte de
proprietate asupra p*rilor de cl*dire destinate "olosinei co&une.
05. 5nscrisul dreptului de proprietate asupra construciei se "ace dup* +nscrisul dreptului de
proprietate asupra terenului. 5nscrisul dreptului de proprietate asupra +nc*perilor i)olate se
e"ectuea)* dup* +nscrisul drepturilor asupra terenului i construciei.
4reptul de proprietate asupra construciei poate "i +nscris p+n* la +nregistrarea dreptului asupra
terenului dac*6
$ terenul se a"l* +n proprietatea statului sau unit*ii ad&inistrativ$teritoriale i elaborarea
planului terenului nu este necesar* spre e8e&plu, +n ca)ul +nregistr*rii cl*dirii unei autorit*i
publice, +n ca)ul blocului locativ', sau
$ terenul i construcia sau +nc*perea i)olat* aparin di"eritor proprietari.
5n aceste ca)uri dac* nu pot "i aplicate prevederile articolului 5< al -egii nr.15#. din 25.02.0%
+n Registru se "ace +nse&narea 35nregistrarea dreptului nu a "ost solicitat*3.
Se*+iunea a 4-a. "2e*tuarea ns*rierilor n sub*apitolul III
09. 5n (artea 1 a subcapitolului III cu denu&irea 3Alte drepturi reale3 se +nscriu alte drepturi
reale6 u)u"ructul, u)ul, abitaia, super"icia, servitutea terenului aservit, ga?ul, "olosina asupra
terenurilor statului sau unit*ilor ad&inistrativ$teritoriale, gestiunea econo&ic*, concesiunea.
0<. Coninutul +nscrierilor din partea 1 a subcapitolului III poate "i di"erit +n dependen* de
dreptul ce se +nregistrea)*. Coninutul +nscrierilor pentru "iecare tip de drept este pre)entat +n
ane8a nr.9.
-a general partea I a subcapitolului III include ur&*toarele date6
Denumirea dreptului6 5n pri&a rubric* se indic* nu&*rul de ordine al +nscrierii. Nu&*rul de
ordine se con"er* "iec*rui drept +nregistrat con"or& ordinii +nregistr*rii, precu& i nu&*rul
subcapitolului 3..13
>e indic* denu&irea dreptului con"or& docu&entului de drept.
Obie*tul grev/rii6 >e indic* bunul i&obil indicat +n subcapitolul I' asupra c*ruia se pune
grevarea i nu&*rul cadastral sau nu&*rul de ordine al dreptului +nscris +n subcapitolul II care se
grevea)*.
Temeiul ns*rierii6 >e indic* tipul denu&irea' docu&entului de drept, nu&*rul i data
e&iterii, +ntoc&irii acestuia.
Termenul. Condi+ia6 4ac* dreptul a "ost constituit sub careva condiie, sau este ar*tat
ter&enul, se indic* condiia, ter&enul, precu& i alte date speci"ice pentru "iecare tip de drept.
Titularul dreptului6 >e +nscriu datele despre persoana +n "avoarea c*reia a "ost +nregistrat
dreptul nu&ele, prenu&ele denu&irea co&plet*' a titularului de drept, data, luna, anul naterii
nu&*rul i data +nregistr*rii de stat' a titularului de drept, codul personal'.
Domi*iliul5Sediul6 4e regul*, se indic* adresa potal* a do&iciliului sau sediului.
Data nregistr/rii6 >e indic* data depunerii cererii.
6elul ns*rierii6 >e indic* dac* dreptul este intabulat sau +nscris provi)oriu.
$adierea dreptului6 5n ca)ul +n care dreptul se stinge "*r* a trece la titular se indic* "aptul c*
dreptul a "ost radiat, te&eiul ?uridic al radierii i data.
5n ca)ul +n care dreptul se radia)* +n leg*tur* cu trecerea la alt titular e8. contractul de
cesiune a creanei', +n aceast* rubric* se +nscrie c* dreptul a "ost radiat i se "ace tri&itere la
nu&*rul de ordine al +nscrierii noului drept. A8. 3 4reptul nr. HHHH radiat, de v*)ut +nscrierea
nr.HHH3.
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri6
$ Tipul6
$ Temeiul 0uridi*6
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii6
0%. 5n partea II a subcapitolului III cu denu&irea 3Not*ri3 se e"ectuea)* +nscrierile re"eritoare la
drepturile de crean*, "aptele sau rapoartele ?uridice a"erente bunurilor i&obile.
00. Coninutul +nscrierilor din partea II a subcapitolului III poate "i di"erit* +n dependen* de
dreptul, "aptul sau raportul ?uridic ce se +nscrie. Coninutul +nscrierilor pentru "iecare tip este
pre)entat +n ane8a nr.<.
-a general partea II a subcapitolului III include ur&*toarele date6
Denumirea6 5n pri&a rubric* se indic* nu&*rul de ordine al +nscrierii. Nu&*rul de ordine se
con"er* "iec*rui drept sau raport ?uridic con"or& ordinii +nscrierii, precu& i se indic* nu&*rul
subcapitolului ..2.
>e +nscrie denu&irea dreptului de crean*, a "aptului ?uridic sau raportului ?uridic sau dup* ca)
se +nscrie coninutul acestuia.
Obie*tul grev/rii6 >e +nscrie bunul i&obil nu&*rul cadastral' sau nu&*rul de ordine al
dreptului re"eritor la care se e"ectuea)* notarea.
Temeiul ns*rierii6 4enu&irea, nu&*rul i data e&iterii docu&entului, +n te&eiul c*ruia se
e"ectuea)* +nscrierea.
Termenul: *ondi+ia6 @er&enul pentru care este instituit* grevarea con"or& actului ?uridic sau
condiia prev*)ut* +n actul ?uridic.
Titularul dreptului5Soli*itantul6 Aceast* rubric* nu este valabil* pentru toate not*rile. 4ar +n
ca)urile +n care e8ist* titulari de drept e8. pentru locaiune, antecontract' se +nscriu ur&*toarele
date6 pentru persoana "i)ic* $ nu&ele, prenu&ele, codul personal, data naterii i alte date',
do&iciliul7 pentru persoana ?uridic* $ denu&irea, nu&*rul de identi"icare de stat, data +nregistr*rii
de stat, sediul. 5n ca)ul +n care e8ist* un >olicitant se +nscriu datele acestuia e8. +n ca)ul not*rii
unei aciuni +n ?ustiie'.
Domi*iliul5Sediul6
Data e2e*tu/rii ns*rierii6 >e indic* data pri&irii cererii.
$adierea not/rii6 5nscrierile e"ectuate +n partea II se radia)* +n te&eiul cererii privind radierea
+nscrierii, iar +n ca)urile prev*)ute $ din o"iciu de c*tre Registrator, cu indicarea docu&entelor
privind stingerea grev*rii, data.
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri.
$ Tipul6
$ Temeiul 0uridi*6
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii6
100. 5n partea "inal* Registrul conine rubrica 3>e&n*tura, data i ta&pila3 co&pletarea
c*reia con"ir&* "aptul c* versiunea de :+rtie a Registrului este autentic*.
Rubrica 3>@IN>3, dac* conine se&n*tura Registratorului i data, con"ir&* "aptul c* versiunea
"iierului Registrului nu este actual*.
CAPITOLUL )II. "6"CTUA$"A &#SC$I"$ILO$ &# CAZUL 6O$('$II 8U#U$ILO$ I(O8IL"
Se*+iunea ,-a. Prevederi generale
101. 5n ca)ul "or&*rii terenului prin co&asare, divi)are i separare pentru bunul separat' se
desc:ide "iier nou al Registrului, unde +n partea general* a Registrului la rubrica6 For&area
bunului i&obil se indic* nu&erele cadastrale ale terenurilor din care s$a "or&at noul bun i calea de
"or&are co&asare, divi)are, separare'.
102. 4up* e"ectuarea +nscrierilor corespun)*toare +n "iierele noi ale Registrului, "iierele
Registrului terenului din care s$au "or&at noi bunuri prin co&asare i divi)are se +nc:id. Acest "apt
se +nscrie +n partea general* a Registrului la rubrica For&area bunurilor i&obile, indic+ndu$se
nu&erele cadastrale ale bunurilor nou "or&ate, iar la rubrica6 5nc:is se +nscrie data.
5n subcapitolele "iierului Registrului care se +nc:ide se co&pletea)* rubrica respectiv* privind
+ncetarea e8istenei bunului i&obil i radierii dreptului.
Registratorul e8trage versiunea Registrului pe "iiere de :+rtie, dup* care o +nc:ide +n &odul
prev*)ut la punctul .%.
Se*+iunea a 1-a. "2e*tuarea ns*rierilor n *a.ul 2orm/rii terenului prin *omasare
10.. 5n ca)ul "or&*rii bunului prin co&asare, din "iierele Registrului care se +nc:id se
transcriu +nscrierile corespun)*toare +n "iierul Registrului bunului nou "or&at. >e transcrie &odul
de "olosin* a bunului, dac* nu a "ost &odi"icat, se transcriu corespun)*tor +nscrierile despre
construcii, se transcriu corespun)*tor +nscrierile din subcapitolele II i III.
5n subcapitolul II la docu&entele de drept transcrise din "iierul Registrului care se +nc:ide se
adaug* deci)ia de "or&are i planul cadastral al bunului nou "or&at.
5n ca)ul +n care au "ost supuse co&as*rii bunuri i&obile proprietate co&un* pe cote$p*ri, +n
subcapitolul II se +nscriu cotele$p*ri indicate +n deci)ia de "or&are, recalculate +n con"or&itate cu
art.122' din -egea nr..5# din 2%.10.200#.
10#. 4ac* unul sau c+teva bunuri ce se co&asea)* s+nt ipotecate, pentru transcrierea ipotecii
nu este necesar s* se pre)inte un act ?uridic de &odi"icare a contractului de ipotec*. Ipoteca se va
transcrie asupra bunului nou "or&at +n te&eiul actului ?uridic +nscris +n "iierul Registrului care se
+nc:ide. 5n ca)ul +n care s+nt grevate cu ipotec* dou* i &ai &ulte bunuri, la &o&entul transcrierii
Registratorului i se va pre)enta con"ir&area de c*tre titularii dreptului de ipotec* a rangului "iec*rei
ipoteci.
4ac* bunurile i&obile supuse co&as*rii s+nt grevate cu alte drepturi dec+t ipoteca, la
&o&entul +nregistr*rii bunului nou "or&at, ur&ea)* s* se pre)inte i actele de &odi"icare a acestor
drepturi, dac* este ca)ul +n con"or&itate cu art.12#' din -egea nr..5# din 2%.10.200#'.
105. 5n ca)ul prev*)ut de art.125' al -egii nr..5# din 2%.10.200#, +nscrierea dreptului de
proprietate asupra bunurilor i&obile dob+ndite are loc conco&itent cu co&asarea bunurilor. 5n
"iierele Registrului care ur&ea)* a "i +nc:ise nu se +nregistrea)* dreptul de proprietate dup* noul
proprietar. 4reptul de proprietate al noului proprietar se +nscrie +n "iierul Registrului nou desc:is
conco&itent cu deci)ia de "or&are.
5n "iierul Registrului nou desc:is +n subcapitolul II se indic* docu&entele +n te&eiul c*rora au
"ost dob+ndite terenurile precu& i deci)ia de "or&are i planul bunului co&asat.
5n "iierele Registrului care se +nc:id la rubrica6 For&area bunurilor i&obile se indic* nu&*rul
cadastral al bunului nou "or&at, iar la rubrica6 5nc:is se +nscrie ca te&ei 4eci)ia de "or&are nr.,
data.
Se*+iunea a 3-a. "2e*tuarea ns*rierilor n *a.ul 2orm/rii terenului prin separare
109. (entru bunul separat din "iierul Registrului terenului +n te&eiul c*ruia s$a "or&at bunul
se transcriu +nscrierile corespun)*toare +n "iierul Registrului bunului nou "or&at. >e transcrie
&odul de "olosin* a bunului, dac* nu a "ost &odi"icat, se transcriu corespun)*tor +nscrierile despre
alte bunuri a&plasate pe teren, se transcriu corespun)*tor +nscrierile din subcapitolul II i III.
5n subcapitolul II la docu&entele transcrise din "iierul Registrului bunului iniial se adaug*
deci)ia de "or&are i planul cadastral al bunului nou "or&at.
10<. 4ac* asupra bunului supus separ*rii la &o&entul "or&*rii erau +nscrise careva drepturi
+n subcapitolul III, acestea se transcriu +n "iierul Registrului bunului "or&at.
10%. 5n ca)ul +n care +n deci)ia de "or&are este indicat c* proprietarul constituie servitute +n
con"or&itate cu art.#.2 Cod civil' aceasta se va +nscrie provi)oriu +n subcapitolul III la bunul aservit
+n te&eiul deci)iei de "or&are, precu& i se va &eniona la rubrica corespun)*toare a
subcapitolului I la bunul do&inant. -a &o&entul +nstr*in*rii unui bun celui do&inant sau aservit',
+nscrierea provi)orie se va trans"or&a +n intabulare. @rans"or&area +nscrierii provi)orii +n intabulare
se va e"ectua din o"iciu de c*tre Registrator, dac* actul ?uridic de +nstr*inare a bunului nu prevede
anularea servituii. @e&ei pentru intabulare va servi6 actul ?uridic prin care s$a +nstr*inat unul din
bunuri do&inant sau aservit'.
100. 5n "iierul Registrului bunului i&obil de la care s$a separat o parte bunul iniial' se
e"ectuea)* &odi"ic*rile de supra"a* i alte &odi"ic*ri corespun)*toare re)ultate din "or&area
bunurilor. Modi"icarea +nscrierilor re"eritoare la bun se +nscrie +n rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri,
corect*ri3. A8. 5n ca)ul separ*rii, la bunul iniial se &odi"ic* supra"aa bunului i&obil, i se vor
e"ectua ur&*toarele +nscrieri6
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri.
$ Tipul6 Modi"icarea supra"eei bunului i&obil
$ Temeiul 0uridi*6 4eci)ia de "or&are a bunului i&obil prin separare nr., data, planul cadastral
din data.
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii6 data.
5n subcapitolul II al "iierului Registrului bunului iniial nu se +nscrie deci)ia de "or&are.
Se*+iunea a 4-a. "2e*tuarea ns*rierilor n *a.ul 2orm/rii terenului prin divi.are
110. 5n ca)ul "or&*rii terenului prin divi)are, +n noul "iier al Registrului se transcriu +nscrierile
corespun)*toare din subcapitolul I i III din "iierul Registrului care se +nc:ide.
5n subcapitolul II se +nscriu docu&entele de drept care con"ir&* +&p*rirea bunului i&obil i
planul cadastral sau geo&etric.
111. 4ac* asupra bunului supus divi)*rii la &o&entul "or&*rii erau +nscrise careva drepturi +n
subcapitolul III, acestea se transcriu dac* nu au "ost stinse la acel &o&ent' +n "iierul Registrului
bunurilor nou "or&ate.
112. 5n ca)ul "or&*rii bunurilor i&obile prin divi)are, "iierul Registrului bunului i&obil iniial nu
se +nc:ide dac* prin +&p*rirea e"ectuat* nu a +ncetat coproprietatea asupra bunului. >pre
e8e&plu, doar pentru unul din coproprietari a +ncetat proprietatea pe cote$p*ri, ceilali r*&+n+nd +n
continuare coproprietari pe cote$p*ri. 5n acest ca) +n "iierul Registrului bunului iniial se
e"ectuea)* &odi"ic*rile corespun)*toare +n te&eiul actului ?uridic prin care s$a e"ectuat +&p*rirea
i planul bunului i&obil. 5n te&eiul acelorai docu&ente de drept se vor e"ectua &odi"ic*ri i la
+nscrierile din subcapitolul I i +nscrierile din subcapitolul II.
Se*+iunea a >-a. "2e*tuarea ns*rierilor n *a.ul 2orm/rii terenului prin *ombinare
11.. 5n ca)ul "or&*rii bunului prin co&binare nu se desc:id "iiere noi, dar se e"ectuea)*
&odi"ic*ri la +nscrierile din "iierele e8istente ale Registrului la rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri,
corect*ri3 +n subcapitolul I.
Se*+iunea a ?-a. "2e*tuarea ns*rierilor n *a.ul 2orm/rii *onstru*+iilor
11#. 5n ca)ul +n care construcia +nc*perea i)olat*' +i +ncetea)* e8istena +n re)ultatul
"or&*rii prin co&asare, divi)are', toate +nscrisurile re"eritoare la aceast* construcie +nc*pere
i)olat*' se radia)*, iar la rubrica 35ncetarea e8istenei bunului3 se indic* "aptul +ncet*rii e8istenei
bunului i nu&erele cadastrale ale noilor bunuri i&obile.
A8. &n*etarea e=isten+ei bunului. =unul i&obil nr. HHH i$a +ncetat e8istena prin co&asare,
ve)i nr. cadastral HHHH 4eci)ia privind "or&area bunului i&obil din data.
115. -a +nscrierea construciei +nc*perii i)olate' nou "or&ate la rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri,
corect*ri3 se indic* nu&erele cadastrale ale bunurilor iniiale i calea de "or&are, dup* e8e&plul6
(odi2i*/ri: nsemn/ri: *ore*t/ri.
$ Tipul6 =unul i&obil se indic* nu&*rul cadastral' a "ost "or&at din bunurile se indic*
nu&erele cadastrale'.
$ Temeiul 0uridi*6 4eci)ia de "or&are a bunului i&obil prin co&asare nr., data, planul
cadastral din data.
$ Data e2e*tu/rii ns*rierii6 data.
119. (entru construcia +nc*perea i)olat*' iniial* +n ca)ul separ*rii, precu& i pentru
construciile "or&ate prin co&binare se e"ectuea)* &odi"ic*rile la +nscrierile e8istente +n Registru la
rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri3 +n subcapitolul I.
11<. Regulile de e"ectuare a +nscrierilor la "or&area terenurilor se aplic* corespun)*tor pentru
e"ectuarea +nscrierilor la "or&area construciilor +nc*perilor i)olate' +n &*sura +n care pre)entul
capitol nu prevede alt"el.
CAPITOLUL )III. $"CTI6ICA$"A: (ODI6ICA$"A &#SC$I"$ILO$ DI# $"!IST$U:
CO$"CTA$"A "$O$ILO$ (AT"$IAL"
11%. (rin recti"icare se +nelege radierea sau +ndreptarea unei +nscrieri din Registru care nu
corespunde cu situaia ?uridic* real*. Recti"icarea unei +nscrieri +n Registru poate "i cerut* de orice
persoan* interesat*.
110. >e consider* persoan* interesat*6
persoana care a avut sau are un drept +nscris +n Registru inclusiv &otenitorii acesteia', drept
care este le)at prin noua +nscriere7 sau
persoana care nu$i poate +nscrie dreptul din cau)a +nscrierii e8istente +n Registru, +nscriere
care nu corespunde situaiei ?uridice reale.
120. Recti"icarea poate "i cerut* dac*6
a' +nscrierea +n Registru nu este valabil*. Aceasta se re"er* la greeala co&is* de o"iciul
cadastral teritorial cu prile?ul e"ectu*rii +nscrierii, greeal* care a"ectea)* drepturile i interesele
legiti&e ale persoanei interesate,
b' actul +n te&eiul c*ruia s$a dispus +nscrierea nu a "ost valabil,
c' dreptul +nscris a "ost cali"icat greit,
d' nu &ai s+nt +ntrunite condiiile de e8isten* a dreptului +nscris,
e' au +ncetat e"ectele actului ?uridic +n al c*rui te&ei s$a "*cut +nscrierea,
"' +n alte ca)uri prev*)ute de legislaie.
121. Recti"icarea +nscrierii din Registru adic* radierea sau +ndreptarea +nscrierii' se va
e"ectua nu&ai dac* e8ist* consi&*&+ntul titularului la care se re"er* aceast* +nscriere sau +n lipsa
consi&*&+ntului $ +n te&eiul unei :ot*r+ri ?udec*toreti irevocabile prin care se dispune recti"icarea
+nscrierii. Consi&*&+ntul poate "i e8pri&at "ie prin cererea depus* la o"iciul cadastral teritorial, "ie
prin consi&*&+ntul dat +n scris +n "aa Registratorului, sau &enionat +ntr$o declaraie autenti"icat*
notarial.
122. Modi"icarea +nscrierilor re"eritoare la bun poate avea loc +n re)ultatul6
a' "or&*rii prin separare sau co&binare a bunurilor i&obile7
b' &odi"ic*rii para&etrilor construciei, +nc*perii i)olate +n re)ultatul interveniilor la
construciile e8istente prin construcii supra)idite, ane8ate'. @e&ei de e"ectuare a &odi"ic*rilor +n
Registru servesc docu&entele de construire autori)aia de construire, procesul$ verbal de recepie
a lucr*rilor', +n care s+nt indicate interveniile care au parvenit +n re)ultatul &odi"ic*rii7
c' des"iinarea unei p*ri a construciei, +nc*perii i)olate7
d' &odi"ic*rii supra"eei bunului i&obil +n con"or&itate cu Instruciunea privind +ntoc&irea,
actuali)area planului cadastral i;sau geo&etric. @e&ei pentru e"ectuarea &odi"ic*rilor privind
supra"aa bunului i&obil s+nt6 actul de constatare pe teren, care conine acordul titularilor de
drepturi i noul plan geo&etric al bunului i&obil7
e' &odi"ic*rii &odului de "olosin* destinaia' bunului i&obil7
"' +n alte ca)uri prev*)ute de legislaie.
12.. Modi"icarea +nscrierilor +n Registru, care nu constituie ca)uri de recti"icare, ca sc:i&barea
nu&elui, denu&irii titularului de drepturi, sc:i&barea do&iciliului celui +nscris etc. se e"ectuea)* la
iniiativa titularului +n te&eiul docu&entelor pre)entate.
12#. !rice &odi"icare, corectare adus* vreo unei +nscrieri din subcapitolele Registrului care nu
prevede +ncetarea e8istenei bunului, nu atrage radierea dreptului se va speci"ica la rubrica
3Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri3 din acel subcapitol ale c*rui +nscrieri se &odi"ic*, cu indicarea
tipului &odi"ic*rii, corect*rii, a te&eiului &odi"ic*rii, corect*rii i a datei e"ectu*rii +nscrierii.
125. Corectarea erorilor &ateriale din Registru care nu a"ectea)* drepturile, co&ise cu prile?ul
e"ectu*rii +nscrierii ca o&isiuni de litere, de cuvinte etc.' poate "i e"ectuat* "ie din o"iciu de c*tre
Registrator "ie la cererea persoanei interesate, +n te&eiul 4eci)iei Registratorului. 5n ca)ul +n care
p+n* la corectarea erorii a "ost eliberat e8tras din Registru sau alt* in"or&aie, o"iciul cadastral
teritorial va +ntiina persoanele respective despre corect*rile intervenite, i dup* ca) va elibera un
nou e8tras. 5n ca)ul +n care eroarea a "ost co&is* din vina o"iciului cadastral teritorial eliberarea
in"or&aiei repetate din Registru se va e"ectua din contul o"iciului cadastral teritorial.
CAPITOLUL I@. PA$TICULA$IT'IL" &#$"!IST$'$II U#O$ D$"PTU$I
Se*+iunea ,-a. Parti*ularit/+ile nregistr/rii dreptului de proprietate n temeiul
*ontra*tului de s*9imb
129. 5n con"or&itate cu articolul %2. al Codului civil "iecare parte a contractului de sc:i&b este
considerat* v+n)*tor al bunului pe care +l +nstr*inea)* i cu&p*r*tor al bunului pe care +l pri&ete
+n sc:i&b.
12<. 5nregistrarea dreptului de proprietate +n te&eiul contractului de sc:i&b se e"ectuea)*
dac* "iecare din bunurile i&obile, care "ac obiectului sc:i&bului pot "i +nstr*inate nu e8ist*
interdicii' i dac* asupra a&belor bunuri s$a dispus con"or& legislaiei.
12%. -a solicitarea +nregistr*rii dreptului de proprietate +n te&eiul contractului de sc:i&b de
c*tre una din p*ri, dup* veri"icarea cerinelor prev*)ute +n punctul 12<, +n Registru se va +nregistra
dreptul asupra bunului solicitat. @otodat* la capitolul respectiv al celui de$al doilea bun i&obil se va
+nse&na +n rubrica 3Modi"ic*ri, +nse&n*ri, corect*ri3, "aptul c* bunul "ace obiectul contractului de
sc:i&b, se va indica data +ntoc&irii contractului, nu&*rul cadastral al pri&ului bun i&obil i data
+nregistr*rii dreptului asupra pri&ului bun +n te&eiul contractului de sc:i&b.
120. 5nregistrarea dreptului de proprietate +n te&eiul contractului de sc:i&b asupra celui de$al
doilea bun i&obil se va e"ectua la solicitare cu pre)entarea docu&entelor necesare pentru
+nregistrare.
Se*+iunea a 1-a. Parti*ularit/+ile nregistr/rii dreptului de proprietate n temeiul
*ontra*tului de s*9imb n *a.ul n *are bunurile imobile snt amplasate n ra.ele de a*tivitate
a di2eritor o2i*ii *adastrale teritoriale
1.0. 5n ca)ul +n care se solicit* +nregistrarea dreptului de proprietate +n te&eiul contractului de
sc:i&b a dou* sau &ai &ulte' bunuri i&obile a&plasate +n ra)ele de activitate a di"eritor o"icii
cadastrale teritoriale, o"iciul cadastral teritorial c*ruia i se solicit* +nregistrarea dreptului pri&ul
!"iciu' va trans&ite de +ndat* ce va veri"ica docu&entele o co&unicare +n scris inclusiv prin
tele"a8' o"iciului cadastral teritorial +n ra)a de activitate a c*ruia este situat cel*lalt bun i&obil al
doilea !"iciu' pentru e"ectuarea +nse&n*rii re"eritor la e8istena contractului de sc:i&b.
Conco&itent pri&ul !"iciu va solicita celui de$al doilea !"iciu pre)entarea in"or&aiei
re"eritoare la bunul i&obil care "ace obiectul contractului de sc:i&b i este situat +n ra)a de
activitate a ulti&ului, grev*rile care e8ist*, interdiciile de +nstr*inare.
-a co&unicarea +n cau)* se va ane8a copia si&pl* a contractului de sc:i&b.
1.1. Cel de$al doilea !"iciu va e"ectua respectiv +n Registru +nse&narea privind e8istena
contractului de sc:i&b, data +ntoc&irii, nu&*rul cadastral al pri&ului bun i&obil i denu&irea
o"iciului cadastral teritorial +n ra)a de activitate a c*ruia este situat pri&ul bun i&obil.
1.2. In"or&aia solicitat* de pri&ul !"iciu se va pre)enta de cel de$al doilea !"iciu +n ter&en
de 2 )ile de la solicitare.
1... 5n ca)ul +n care la cel de$al doilea !"iciu p+n* la e"ectuarea +nregistr*rii de c*tre pri&ul
!"iciu parvin docu&ente, in"or&aii privind aplicarea sec:estrului asupra bunului i&obil care este
obiectul contractului de sc:i&b sau alte interdicii i grev*ri ce e8clud posibilitatea +nstr*in*rii
bunului, cel de$al doilea !"iciu este obligat s* in"or&e)e de +ndat* pri&ul !"iciu.
1.#. 4up* e8a&inarea in"or&aiei pri&ite de la cel de$al doilea !"iciu i a altor docu&ente
necesare, pri&ul !"iciu va decide asupra +nregistr*rii sau re"u)ului +nregistr*rii.
1.5. 5n ca)ul +n care pri&ul !"iciu va +nregistra dreptul +n te&eiul contractului de sc:i&b cel
de$al doilea !"iciu va +nregistra dreptul celeilalte p*ri a contractului asupra bunului i&obil la
solicitare cu pre)entarea docu&entelor necesare. 5n ca)ul dat cel de$al doilea !"iciu +n procesul
+nregistr*rii va ine cont de veri"icarea e"ectuat* de c*tre pri&ul !"iciu privind legalitatea
contractului de sc:i&b.
1.9. 5n ca)ul +n care pri&ul !"iciu re"u)* +nregistrarea dreptului, trans&ite o co&unicare
despre acest "apt celui de$al doilea !"iciu, i ulti&ul radia)* din Registru +nse&narea privind
e8istena contractului de sc:i&b.
CAPITOLUL @. DISPOZIII 6I#AL" %I T$A#ZITO$II
1.<. (re)enta Instruciune se pune +n aplicare peste .0 )ile de la &o&entul public*rii, cu
ur&*toarele e8cepii6
a' prevederile privind rubricile +n Registru6 35nscrierea despre lic:idare3, 3Felul +nscrierii3,
3@er&enul. Condiia3 de la subcapitolul II, 3Radierea dreptului3, 3Radierea not*rii3, 3Rangul
dreptului3, 3Modi"ic*ri, corect*ri, +nse&n*ri3, 3>ervitutea3 din subcapitolul I, se vor pune +n aplicare
de la 1 dece&brie 2009. 5nscrierile despre lic:idarea bunului i&obil, "elul +nscrierii, +nscrierea
despre radierea dreptului, +nscrierea not*rii, +nscrierea despre rangul dreptului, ter&enul, condiia,
p+n* la punerea +n aplicare a rubricilor corespun)*toare din Registru se va e"ectua la rubrica
3@e&eiul +nscrierii3 din subcapitolul respectiv dup* indicarea docu&entului de drept.
b' prevederile privind divi)area subcapitolului III +n (artea I 3Alte drepturi reale3 i (artea II
3Not*ri3 se vor pune +n aplicare de la 1 dece&brie 2009. (+n* la aceast* dat* +nscrierea altor
drepturi reale dec+t proprietatea i not*rile se vor e"ectua +n subcapitolul III al Registrului 32revarea
drepturilor patri&oniale3.
1.%. (+n* la 1 dece&brie 20096
$ docu&entele +n te&eiul c*rora se e"ectuea)* &odi"ic*ri la +nscrierile din subcapitolulele I i II
ale Registrului se vor +nscrie la rubrica 3@e&eiul +nscrierii3 din subcapitolul II. 4ocu&entele +n
te&eiul c*rora se e"ectuea)* &odi"ic*ri la +nscrierile din subcapitolul III se vor +nscrie la rubrica
3@e&eiul +nscrierii3 din subcapitolul III.
$ Registrul bunurilor i&obile va avea &odelul stabilit +n ane8a nr.%.
$ o"iciile cadastrale teritoriale vor elibera e8tras din Registrul bunurilor i&obile con"or&
&odelului din ane8a nr.0.
1.0. In"or&aia privind +nscrierile din Registru se va elibera altor persoane dec+t celor ce s+nt
+n drept s* dispun* de bunul i&obil sub "or&* de certi"icat de un &odel stabilit +n ane8a nr.10.
Ane8a nr.9
la Instruciunea cu privire
la +nregistrarea bunurilor i&obile
i a drepturilor asupra lor
Con+inutul ns*rierilor n partea I a sub*apitolului III al registrului bunurilor imobile pentru
2ie*are tip de drept
,. Con+inutul ns*rierilor re2eritoare la servitute
>ervitutea este sarcina ce grevea)* un i&obil teren aservit' pentru utilitatea i&obilului altui
proprietar teren do&inant'. Ca grevare servitutea se va +nregistra +n subcapitolul III, partea I ast"el6
9umrul de ordine al nscrierii.
1enumirea dreptului i tipul acesteia
conform actului 'uridic6 >ervitute tipul acesteia +n te&eiul te8tului din docu&entul ce con"or&*
dreptul, spre e8e&plu6 servitute de trecere, servitute de vedere'
:biectul &revrii6 Nu&*rul de ordine al bunul i&obil indicat +n subcapitolul I nu&*rul
cadastral'
:biectul dominant6 Nu&*rul cadastral al bunului i&obil +n "avoarea c*reia este stabilit*
servitutea
8emeiul nscrierii6 @ipul actului
Nu&*rul actului
4ata actului
8ermenul (dac este stabilit)6 @er&enul pentru care este stabilit* servitutea, dac* este indicat
+n actul ?uridic
1ata nre&istrrii6 4ata pri&irii cererii
;elul nscrierii (intabulare sau nscriere provi!orie)
-a radierea dreptului de servitute se vor indica docu&entele +n te&eiul c*rora se radia)*
servitutea.
Radierea dreptului de servitute se poate "ace nu&ai cu consi&*&+ntul tuturor titularilor de
drepturi +nscrise +n registrul bunurilor i&obile asupra i&obilului do&inant.
1. Con+inutul ns*rierilor re2eritoare la ipote*/
9umrul de ordine al nscrierii.
1enumirea dreptului. Ipotec*
:biectul &revrii. >e indic* bunul i&obil care este obiectul ipotecii con"or& contractului
nu&*rul de ordine, denu&irea i nu&*rul cadastral'. 5n ca)ul +n care se pune +n ga? o cot*$parte,
se indic* i nu&ele proprietarului cotei$p*ri ce se ipotec:ea)*.
4ac* din te8tul contractului nu este clar obiectul ipotecii, atunci registratorul este +n drept s*
re"u)e +nregistrarea ipotecii.
8emeiul nscrierii. @ipul denu&irea' actului, nu&*rul actului, data actului ?uridic.
8ermenul. >e indic* data naterii ipotecii i ter&enul dreptului de ipotec*, dac* un aa ter&en
a "ost stabilit +n actul ?uridic, precu& i valoarea obligaiei garantate. Nu se indic* valoarea esti&at*
a bunului i&obil.
/an&ul dreptului. >e indic* ordinea de pre"erin* a ga?ului +n "uncie de consecutivitatea
apariiei dreptului de ga? rangul ga?ului'.
8itularul dreptului. >e +nscriu datele despre creditorul ga?ist6 pentru persoana "i)ic* $ nu&ele,
prenu&ele, codul personal i alte date', do&iciliul7 pentru persoana ?uridic* $ denu&irea, nu&*rul
de identi"icare de stat, sediul.
1ata nre&istrrii.
;elul nscrierii (intabulare sau nscriere provi!orie).
5n ca)ul +n care, con"or& condiiilor ipotecii, debitorului ga?ist +i este inter)is s* ipotec:e)e
ulterior bunul sau s*$l greve)e +n alt &od, +n subcapitolul III, partea II se notea)* aceste interdicii
din o"iciu de c*tre Registrator, indi"erent de "aptul dac* notarea lor a "ost solicitat* e8pres de c*tre
titular sau nu.
/adierea ipotecii. 5nscrierea re"eritoare la dreptul de ipotec* poate "i radiat* +n te&eiul
docu&entelor indicate +n articolul #<. al Codului civil. -a radierea dreptului de ipotec* se indic*
docu&entele care au servit drept te&ei de radiere.
5n ca)ul +n care radierea ipotecii se e"ectuea)* provi)oriu e8. +n te&eiul :ot*r+rii ?udec*toreti
care nu este irevocabil*' la rubrica6 $adierea dreptului se e"ectuea)* ur&*toarea +nscriere6
3radiat provi)oriu3 +n te&eiul 3:ot*r+rii Dudec*toriei sec. R+cani din 12.01.200#3.
3. Con+inutul ns*rierilor re2eritoare la u.u2ru*t: u.: abita+ie
9umrul de ordine al nscrierii6
1enumirea dreptului6 G)u"ruct, u), abitaie
:biectul &revrii6 =unul i&obil indicat +n subcapitolul I nu&*rul cadastral'
8emeiul nscrierii6 @ipul actului
Nu&*rul actului
4ata actului
8ermenul (dac este stabilit)
sau condiia (dac este stabilit)6 @er&enul pentru care este instituit dreptul sau condiia sub
care este stabilit, dac* s+nt indicate +n actul ?uridic
/an&ul dreptului (dac n actul 'uridic este indicat)6 !rdinea de e8ercitare a dreptului +n ti&p +n
ca)ul +n care s+nt &ai &uli titulari, dac* este stabilit +n actul ?uridic
8itularul dreptului6 (entru persoana "i)ic* $ nu&ele, prenu&ele, codul personal i alte date',
pentru persoana ?uridic* $ denu&irea, nu&*rul de identi"icare de stat, adresa ?uridic*
1ata nre&istrrii6
;elul nscrierii (intabulare sau nscriere provi!orie)
4. Con+inutul ns*rierilor re2eritoare la super2i*ie
9umrul de ordine al nscrierii6
1enumirea dreptului6 >uper"icie
:biectul &revrii6 =unul i&obil indicat +n subcapitolul I nu&*rul cadastral'
8emeiul nscrierii6 @ipul actului
Nu&*rul actului
4ata actului
8ermenul6 @er&enul pentru care este instituit dreptul con"or& actului ?uridic
8itularul dreptului6 (entru persoana "i)ic* $ nu&ele, prenu&ele, codul personal, data naterii
i alte date', do&iciliul7 pentru persoana ?uridic* $ denu&irea, nu&*rul de identi"icare de stat, data
+nregistr*rii de stat, sediul
1ata nre&istrrii6
;elul nscrierii (intabulare sau nscriere provi!orie)
>. Con+inutul ns*rierilor re2eritoare la dreptul de 2olosin+/: dreptul de gestiune
e*onomi*/: *on*esiunea
9umrul de ordine al nscrierii6
1enumirea dreptului6 4reptul de "olosin*. 4reptul de gestiune econo&ic*. Concesiunea
:biectul &revrii6 =unul i&obil indicat +n subcapitolul I nu&*rul cadastral'
8emeiul nscrierii6 @ipul actului
Nu&*rul actului
4ata actului
8ermenul. ondiia6 @er&enul pentru care este instituit dreptul sau condiia sub care este
instituit, con"or& actului ?uridic
8itularul dreptului6 (entru persoana "i)ic* $ nu&ele, prenu&ele, codul personal, data naterii
i alte date', do&iciliul7 pentru persoana ?uridic* $ denu&irea, nu&*rul de identi"icare de stat, data
+nregistr*rii de stat, sediul
1ata nre&istrrii6
;elul nscrierii (intabulare sau nscriere provi!orie).