Professional Documents
Culture Documents
R E V I S TĂ D E I N F O R M AŢ I I Ş I O F E R T E Î N C O N S T R U C Ţ I I Cătălin
%
Rotaru
românul din spatele
plăcilor ceramice:
“Eram
spaniolul
care făcea
modele
construct
în România“ PAGINA 18
se mai
din 2011
PAGINA 34
Creştere de 25%
pe piaţa materialelor poate
obţine
ecologice PAGINA 30
profit
din imobiliare
PIEŢE ATRACTIVE PE TIMP DE CRIZĂ PAGINILE 44-45
FUNDAŢII
TERRATEST este lider
Terratest pe lider
este piaţape
dinpiaţa
Spaniadin îSpania
n domeniul fundaţiilor
în domeniul speciale,
fundaţiilor îmbunătăţirii terenului şi probleme
speciale,
dedică dezvoltării tehnicilor şi realizării lucrărilor de îmbunătăţire a terenului.
îmbunătăţirii terenului şi problemelor legate de mediul înconjurător, companie ce
se dedică dezvoltării tehnicilor şi realizării lucrărilor de îmbunătăţire a terenului.
TERRATEST este in acest moment una dintre puţinele companii din lume care acoperă gama intreagă de lucr
Activităţi:
elor legate de mediul înconjurator, companie ce se
piloţi în situpiloţi prefabricaţi
pereţi mulaţimicropiloţi
rări de excavare,
ANCOREforare si îmbunătăţire a terenului.
INJECTĂRI
JET GROUTINGGEOTEXTILE ŞI DRENAJE
adaptând proiectul acestor cerinte şi oferind în acelaşi
IMPERMEABILIZĂRI
SISTEME DE MEDIU ÎNCONJURĂTOR
DECONTAMINAREA TERENULUI
ŞI A APELOR SUBTERANE
RI • JET dRENAJ
GROUTING ŞI SCĂDEREA
• GEOTEXTILENIVELULUI HIDROSTATIC
ŞI DRENAJE G E O T E H N I C
TRATĂRI DE APE
I A APELOR SUBTERANE • DRENAJ ŞI
www.terratest.ro
cmyk
pantone
30 Materiale de construcţii
Creştere de 25% pe piaţa materialelor ecologice
I Piaţa materialelor de construcţii va înregistra
din nou indicatori pozitivi în 2011 I Reabilitarea
termică: Consumul energetic trebuie să ajungă la
50-60 kWh/mp pe an I Consumul de energie termică
în România, dublu față de cel din UE I Investitorii
străini, aşteptaţi în România peste 2 ani
40 imobiliare
Pieţe imobiliare atractive pe timp de criză I Se poate
obţine profit din imobiliare în condiţiile actuale?
I Europa: volumul investiţiilor în creştere I Topul
greşelilor în investiţiile imobiliare I Piaţa locală în
40
2010 I Cele patru crize ale pieţei
imobiliare rezidenţiale plus!
64 Infrastructură, urbanism
Eco: Scenarii pentru un oraş post-carbon
Ghidul ofertelor
speciale în
68 Utilaje
Vânzări sub nivelul anului 2006 I Utilajele de mare construcţii
capacitate stau cel mai bine la vânzări I Haulotte
Group: strategii de succes pe timp de criză Pagina 84
8 decembrie 2009 - ianuarie 2010 www.100construct.ro
72
78 evenimente
Piaţa locală: vaslui
Afaceri reduse la jumătate faţă de anul trecut
P
entru 2010 se previzio răsturnări spectaculoase de ESTE MEMBRă A BIROULUI ROMÂN
nează continuarea căderii situaţii pe piaţa imobiliară din DE AUDIT AL TIRAJULUI (BRAT)
preţurilor, chiriilor şi a întreaga lume. Acum investitorii
cererii, dar piaţa imobiliară din se reorientează rapid, în funcţie Director general: Lucian Diaconu
România va continua să rămână de condiţiile economice, costuri
atractivă pentru investitorii cu şi disponibilitate. Aşa se face că
director financiar: Maria Diaconu
suficiente lichidităţi. O parte piaţa imobiliară înregistrează director it: Daniel Enache
dintre aceştia vor aduce fondu deja primele semne de stabilita distribuŢie, abonamente: Răzvan Toderaşcu
ri pentru finalizarea lucrărilor te pe mai multe pieţe europene, abonament@100construct.ro
sistate, iar alţii vor face achiziţii acolo unde volumul de investiţii
cu risc minim. Preocuparea pen a început să-şi revină.
tru stabilitate devine astfel un Piaţa imobiliară din ţările afla Calea Victoriei nr. 216, Sector 1, Bucureşti
criteriu decisiv, apărând în piaţă te în Europa Centrală şi de Est Tel/ Fax: + 40 21 411 81 84/ 86/ 94
un model nou de investitor, ca rămân în continuare mai atrac
office@100construct.ro
pabil să analizeze în mod obie tive faţă de cele din Vest, defici
© Copyright Stilrom Advertising Group
ctiv veniturile, dar şi garanţiile tul de proprietăţi fiind mult mai
unui proiect. Criza a creat ridicat. Este interzisă reproducerea parţială sau totală a materialelor cuprinse în această
revistă. Responsabilitatea pentru conţinutul articolelor aparţine în totalitate autorilor.
Actualitate
Bosch a preluat pachetul majoritar
al firmei Aleo Solar
G
rupul Bosch a preluat pachetul majori-
tar al acţiunilor companiei Aleo Solar AG,
specializată în producerea panourilor solare
fotovoltaice, generatoare de energie electrică.
Prin preluarea a 68,7 procente din acţiunile Aleo,
Bosch îşi consolidează activitatea din domeniul
energiilor regenerative. Pe lângă Aleo, Bosch a
achiziţionat peste 60 de procente din firma Johanna
Solar Technology
GmbH, aflată în
Brandenburg,
Germania, la care către noi pe piaţa din România, primul pas a fost
Aleo participă cu făcut, deoarece acum ele există în noul portofoliu
aproximativ 17 la de produse Bosch, urmând ca în viitor să le putem
sută. ’’Chiar dacă oferi şi pieţei româneşti’’ a declarat Adrian Bălşanu,
aceste produse nu Director regional, Divizia de termotehnică Robert
sunt încă vândute de Bosch S.R.L.
C erealis
500/115/238 NF
500/190/238 NF
20 de milioane de euro
pentru structurile Ruukki
Ruukki va furniza structurile metalice şi elementele la 1,8 miliarde de
290/250/238
pentru acoperiş în valoare totală de 20 de milioane de Euro şi va fi inau-
euro necesare construirii unui impresionant stadion în gurat în 2012.
apropierea capitalei Suediei. „Semnarea aces-
Soluţiile metalice vor fi livrate începând cu anul 2010, tui nou contract
urmând ca până la finele lunii august din 2011, mon- este încă un sem-
tajul să fie finalizat. nal important de revenire a pieţei în ţările vestice.
Stadionul face parte dintr-un proiect amplu denumit Valoarea lucrărilor contractate în ultimele luni la ni-
Mall of Scandinavia care va deveni cea mai mare vel internaţional a urmat o curbă ascendentă însă,
construcţie de acest gen din ţările nordice şi care a chiar dacă au apărut semnale pozitive de la compania
fost proiectat de biroul internaţional de arhitectură mamă, estimăm că va mai dura cel puţin două trimes-
Benoy. Complexul comercial va mai include nume- tre până la revigorarea puternică a pieţei locale” a de-
roase hoteluri, restaurante, parcări, magazine, centre
de conferinţă şi spaţii de birouri. Proiectul este estimat
clarat Mădălina Dumitru, Country Marketing Manager
Ruukki România şi Bulgaria.
C erealis
0734 002 058
www.100construct.ro | decembrie 2009 - ianuarie 2010 11 0372 772 220
www.evotel.ro
Tel.: 0740 255 760 Actualitate
Pereţi
cortină Spuma specială de la BASF
în colectoarele solare de la Viessmann
Spuma uşoară, ignifugă, din răşină de melamină sit la izolarea acustică şi termică a clădirilor, maşinilor
produsă de BASF, se fixează pe pereţii laterali şi pe şi a trenurilor. Spuma termorigidă este disponibilă în
spatele colectoarelor orizontale sistemelor de încălzire mai multe dimensiuni pentru diverse aplicaţii. Spre
Viessmann. Spuma Basotect prezintă proprietăţi de exemplu, protejează sateliţii sensibili pe care racheta
izolare bune pe o durată îndelungată de timp, chiar Ariane 5 îi lansează în spaţiu. Este folosită la bazinul
Faţade şi în cazul expunerii la temperaturi ridicate. Datorită stadionului olimpic de la Beijing pentru amortiza-
ventilate combinaţiei favorabile a diferitelor proprietăţi – este
rezistent la temperatură ridicată şi ignifug, uşor, flexi-
rea acustică într-un nou tip de structură suspendată
şi, în curând, se va regăsi în avioanele construite de
bil, fonoabsorbant şi izolant termic – Basotect este folo- producătorul american de aeronave Boeing.
Am răbdare să
treacă criza şi
să devin
numărul
Marcel Bărbuţ, proprietarul AdePlast, a reuşit în plină criză să menţină cifra
În Austria am de afaceri pe mortare uscate identică cu cea de anul trecut, în vreme ce vânzările
învăţat să
pe vopsele şi tencuieli decorative i-au adus aproape un milion de euro. Estimările
muncesc, să
fiu corect şi pentru 2010 sunt optimiste: vânzări de minimum 4.000.000 euro.
conştiincios Cum vedeţi evoluţia pieţei de adezivi şi vopsele în perioada în aceste condiţii ale pieţei?
următoare? Pe adezivi, faianţă şi polistiren avem încă creşteri
Evoluţia pieţei e greu de estimat la această dată. în ceea ce priveşte vânzările. La fel pe mortarele
Eu pot să spun că foarte multe firme din domeniu manuale Am scăzut dramatic pe mortarele meca-
care au sute de angajaţi şi lucrează ca în secolul nizate datorită îngheţării marilor proiecte. Noi
al XVII-lea vor închide porţile. Noi vom prelua din suntem la minus 0,77 % din total venituri, pro-
clienţii celor ce dispar deoarece nu sunt rentabili. cent estimat la data de 30 octombrie.
În acest fel, compania noastră îşi va menţine cifra
de afaceri în 2009 pe mortare uscate. Pe vopsele şi “Creştere de 10-15 % în varianta
tencuieli decorative în 2009 încheiem cu vânzări pesimistă”
de cca 1.000.000 euro şi estimăm pe 2010 mini- Care ar fi cel mai pesimist scenariu de criză? Dar cel mai
mum 4.000.000 euro. optimist? Ce aţi face dumneavoastă în ambele cazuri?
Stagnăm pe mortare uscate şi creştem de 4 ori
Care sunt principalii factori care au determinat o evoluţie a pe vopsele şi tencuieli decorative ceea ce ar în-
pieţei din România, mult diferită de situaţia celorlalte ţări semna per total o creştere de 10-15 % în varianta
din regiune? pesimistă.Cel mai optimist este creşterea de 40 %
Ca şi în celalte ţări televiziunea, radio şi presa pe total afacere. În ambele cazuri eu am răbdare
scrisă a făcut o reclamă atât de mare crizei, încât să treacă criza şi să devin numarul 1 în această
investitorii şi producătorii s-au speriat. Noi sun- afacere.
tem cu minimum 25 ani în urma celorlate ţări în
ceea ce priveşte construcţiile. La noi nu trebuia Cum aţi intrat pe piaţa adezivilor? Care este povestea
să fie criză. Guvernul nu s-a ţinut de treabă şi am din spatele businessului AdePlast?
ratat anul 2009 cu reabilitările termice ale blocu- Am venit în România împreună cu fostul meu şef
rilor vechi, cu infrastructura etc. şi am înfiinţat o firmă care urma să facă tencuieli
mecanizate şi termoizolaţii. Un inginer mi-a spus
Cum au fost influenţate vânzările pe segmentul adezivilor că este prea devreme pentru această afacere şi
www.sgt.ro
Interviu
Lucian Dume, director general Cerealis:
În 2010 ne prop
cu 20% faţă
Criza din imobiliare a tras în jos afacerile cu materiale de construcţii,
determinând o scădere importantă pe piaţa materialelor de construcţii în 2009.
În 2010 distribuitori aşteaptă o revigorare a pieţei, ne spune
Lucian Dume, administrator Cerealis.
Cum a evoluat, din perspectiva companiei dvs., porturi/producţie internă?
piaţa construcţiilor din România? Sperăm că din trimestrele 2 şi 3 ale
Piaţa construcţiilor a avut în ultimii ani lui 2010 să asistăm la relansarea
o creştere spectaculoasă, putem spune pieţei imobiliare, chiar dacă nu
aproape necontrolată, ce a dus atât la spectaculoasă, astfel încât prin relua-
construcţii de o calitate îndoielnică cât rea lucrului la proiectele sistate şi prin
şi la construcţii în care s-au folosit ma- demararea unor noi proiecte imobilia-
teriale de calitate superioară. Momentan, re volumul de desfacere a materialelor
traversăm o perioadă de relativ recul, dar de construcţii să crească.
sperăm că 2010 va aduce acea revigorare pe care Care sunt problemele specifice domeniului comercializării
o aşteptăm cu toţii. materialelor de construcţii pe care le resimţiţi în această
perioadă?
Cum a evoluat, în 2009, piaţa materialelor de construcţii? Această perioadă de timp, caracterizată prin criza
Atât volumul cât şi preţurile materialelor au avut economică pe care o resimţim cu toţii, dar care a
un trend descendent, în momentul de faţă putem afectat cel mai mult sectorul imobiliar şi transpor-
spune că se apropie de un nivel rezona- turile, domeniul comercializării materialelor de
bil. construcţii înregistrează o reaşezare atât din punct
de vedere al politicilor de vânzare cât şi a stocuri-
La ce nivel s-au situat vânzările com- lor. Problemele principale sunt date de scăderea
paniei dvs. în 2009? investiţiilor şi implicit de scăderea volumului de
Datorită faptului că importul de desfacere a materialelor de construcţii
cărămidă nu a mai constituit o
oportunitate de afacere, pe pe- Ce probleme credeţi că ar trebui rezolvate rapid în dome-
rioada anului 2009 vânzările niul comercializării materialelor de construcţii?
noastre au înregistrat un uşor Problema principală ţine de finanţarea sectorului
recul. imobiliar. Atâta timp cât băncile nu deblocheză
creditarea la dobânzi rezonabile, domeniul
Ce estimări aveţi pentru 2010? construcţiilor şi cel al comercializării materiale-
Pe total an 2010 ne propunem o creştere cu circa lor de construcţii îşi va restrânge din ce în ce mai
20% faţă de anul 2009. mult activitatea, cu consecinţele sociale negative
ce decurg din aceasta.
Cum vedeţi evoluţia materialelor de construcţii în următorii
ani, din punct de vedere al consumului şi al raportului im- Ce măsuri adoptaţi pentru a depăşi situaţia actuală şi de a
Cine câştigă de pe urma crizei financiare? Vor mai intra jucători noi pe piaţă în perioada următoare?
Putem spune că primii care au câştigat de pe În orice piaţă apar şi dispar jucători. Este de re-
urma crizei financiare au fost “ţeparii”. Adevăraţii marcat că pe piaţa distribuţiei de materialelor
câştigători vor fi aceia care vor şti să gestioneze de construcţii, în afara magazinelor de bricolaj,
criza, să menţină clienţii activi, să diversifice gama există foarte puţini investitori străini. Să vedem ce
distribuită şi să ofere servicii de calitate. ne rezervă viitorul.
C erealis
www.100construct.ro | decembrie - ianuarie 2009 27
Materiale de construcţii
Hidroizolarea subsolului p
Hidroizolarea subsolului prin
interior poate fi utilizată atât
în construcţii noi, cât şi la
construcţii vechi, unde o condiţie
Aquamat
de bază pentru reuşita aplicării
este ca aceasta să fie efectuată
pe suprafeţe rezistente din punct
de vedere static la
presiunea negativă a apei, adică
pe pardoseală şi pe
zidurile subsolului.
se deschid conic la adâncime de 3 cm cu borma-
A
bordarea trebuie să fie radicală, pentru că sina cu percuţie şi se chituiesc cu DUROCRET. Tot
intervenţiile ulterioare necesită mult efort cu DUROCRET se chituiesc şi eventualele rosturi
şi sunt deosebit de costisitoare. Drept ur- de întrerupere a lucrului, după deschiderea lor
mare este necesară alegerea corectă a materiale- triunghiulară pe lungime, la adâncime de 3 cm.
lor şi aplicarea lor corectă.
Dacă în timpul executării lucrărilor se observă
Eventualele tencuieli şi acoperiri ale pardoselii pătrunderea apei, punctele vor fi obturate cu mor-
MATERIALE NECESARE (plăci) vor fi îndepărtate. Dacă înaintea aplicării tarul cu priză rapidă AQUAFIX.
SOLUŢII ADECVATE hidroizolaţiei subsolul este inundat, luaţi legătura
AQUAMAT - mortar cu Departamentul Tehnic de Asistenţă al compa-
hidroizolant niei ISOMAT, pentru evitarea greşelilor.
DUROCRET - mortar
pe bază de ciment şi Se curăţă bine suprafeţele de praf şi materiale
răşini, pentru reparaţii friabile.
AQUAFIX - mortar cu
priză rapidă, pentru
oprirea infiltraţiilor
de apă
ADEZIVI ÞI CHITURI
Conditii de aplicare
MATERIALE PENTRU REPARAÞII
Pe timpul aplicării, temperatura trebuie să fie de ÞI MATERIALE PENTRU VOPSIRE
minimum +5˚C.
TENCUIELI GATA PREPARATE
Stratul de AQUAMAT proaspăt aplicat trebuie
protejat de temperaturi înalte, de ploaie şi îngheţ. PARDOSELI INDUSTRIALE
Produsul conţine ciment, cu reacţie alcalină cu
apa şi este clasificat ca iritant.
Consultaţi instrucţiunile de utilizare în siguranţă şi
măsurile preventive înscrise pe ambalaj.
S
e aşteaptă ca acţiunile producătorilor, dis- te mecanice şi electrice. De asemenea, casele sunt
tribuitorilor şi chiar a utilizitatorilor finali, dotate cu sisteme de recuperare a căldurii şi sunt
generate de perioada de recesiune, să se echipate cu o serie de senzori care transmit datele
concentreze mai mult pe durabilitate, devenind scanate pentru o evaluare continuă către Universi-
mult mai receptivi la produsele ecologice. De la an tatea Tehnica Cehă din Praga.
la an, cererea de pe acest segment de produse este La un cost de 800 euro/m2, proiectul este destinat
în continuă creştere, atât pe segmentul de produse persoanelor care doresc să contribuie la populari-
destinate construcţiilor comerciale şi de business zarea construcţiilor de acest gen, care să asigure
cât şi pentru construcţiile rezidenţiale, în special reducerea consumului de energie. Având în vedere
pentru materialele de construcţii care prezintă un oscilaţia preţurilor la energie din Cehia, o astfel de
impact redus asupra mediului faţă de produsele construcţie reprezintă una viabilă din punct de ve-
convenţionale. dere economic.
Din partea segmentului de construcţii comerciale şi
de business, în perioada 2009-2013, piaţa materia- Profilele „greenline”,
lelor de construcţii ecologice se aşteaptă să înregis- material 100% ecologic
treze cea mai mare cerere, jucând totodată un un De asemenea, eficienţa energetică a ferestrelor a
dublu rol: unul vital în dezvoltarea şi acceptarea de devenit o componentă importantă pentru eficienţa
sii scăzute). Tendinţa actuală a producătorilor de mai dozajul prescris. Introducerea unei cantităţi
profile pentru ferestre este de a include profilele mai mici de ciment periclitează legarea agrega-
„greenline” în lista lor de produse. Materialul este telor între ele şi umplerea golurilor. O cantitate
unul 100% ecologic şi nedăunator omului sau me- superioară celei prescrise, pe lângă faptul că este
diului deoarece nu conţine plumb, profilele fiind neeconomică, duce şi la o contracţie la uscare cât
prelucrate utilizând aditivi ecologici pe bază de Ca- mai mare. Rezistenţa betonului creşte cu cantita-
Zn sau utilizând compoziţii similare. Aceste produse tea de ciment până la dozajul de 350 kg ciment/
au pătruns cu rapiditate pe piaţa ţărilor comunităţii m3. Peste acest dozaj, creşterea cantităţii de ci-
europene (CEE) prin producători precum KBE, Tro- ment nu mai influenţează rezistenţa, decât foarte
cal sau Veka. puţin.
Piaţa materialelor
de construcţii
va înregistra
din nou
indicatori
pozitivi în 2011
Criza economică a afectat producătorii de materiale prime de construcţii
în 2009 şi îşi va mai face încă simţite efectele şi în anul 2010.
O redresare a pieţei nu este preconizată mai devreme de cel de-al
doilea trimestru al anului 2011, conform PMR Research.
C
u toate acestea, specialiştii susţin că pe un trend ascendent, în special pentru mate-
depăşirea acestei perioade de criză mai riale de construcţie, accesorii, mobilier şi bunuri
devreme de această dată depinde în mod de uz casnic. Pe acest segment, în cursul anului
esenţial de adoptarea unei strategii guvernamen- 2009 au fost finalizate trei proiecte importante:
tale coerente şi a unui plan de acţiuni adecvat OBI, amplasat în sudul Capitalei reprezentând
care să fie capabil să urmărească, pe de o parte, aproximativ 11.000 mp, Hornbach, cu un spaţiu
susţinerea sectoarelor economice cu potenţial pe de 22.900 mp şi KIKA, cu o suprafaţă de 27.000
Depăşirea crizei termen mediu şi lung, industria materialelor de mp amplasate în vestul Capitalei.
mai devreme construcţii reprezentând unul dintre aceste sec- În 2008, România a fost desemnată lider regio-
de 2011 depinde toare, iar pe de altă parte măsuri de reducere nal din punct de vedere al performanţelor reali-
în mod esenţial semnificativă a cheltuielilor bugetare şi a evaziu- zate în sectorul construcţiilor, conform raportului
nilor fiscale. PMR Research - Central Europe Construction Re-
de adoptarea Dacă aceste măsuri nu vor fi luate până la sfârşitul view. Cu valori în creştere cu 30%, România sfida
unei strategii anului 2009, cel mai probabil România nu va pu- această tendinţă raportând o creştere economică
guvernamentale tea trece pe un trend pozitiv pe piaţa materialelor de 6,5%, peste media de 5,2% a noilor state mem-
coerente de construcţii mai devreme de al doilea trimestru bre ale Uniunii Europene din Europa Centrală şi
al anului 2011. de Est. Şase luni mai târziu, sectorul de construţii
Vânzările din sectorul retailerilor specializaţi, de a fost puternic afectat de probleme ce vizau fon-
materiale de construcţii şi bricolaj, au fost si ele în durile de finanţare ale proiectelor aflate în deru-
mod semnificativ afectate. Cu toate acestea, secto- lare, raportând un declin cu 24%, unul dintre cele
rul magazinelor specializate, la începutul anului mai substanţiale din Uniunea Europeană.
2009, prezenta perpective de dezvoltare, creşterea În august 2009, România raporta faţă de luna
accelerată a segmentului rezidenţial pe parcursul corespunzătoare a anului precedent, un volum al
anului 2008 indicând semnalele unei cereri axate lucrărilor de construcţii în declin cu 29,3%.
Consumul en
la 50-60 kWh/
Construcţiile reprezintă 40% din
consumul de energie primară şi
25% din emisiile de dioxid de
carbon, cele două treimi repre
zentând rezultatul locuinţelor.
Obiectivul este ca, până în anul
2050, consumul mediu mondial
să ajungă la 50-60 kWh/mp pe
an faţă de 250 kWh/mp pe an în
prezent.
P
entru a ajunge la aceasta, efortul prin-
cipal este dat mai puţin de performanţa
locuinţelor noi cât de reabilitarea locuinţelor
deja existente. De altfel atingerea acestei medii
de 50-60 kWh/mp pe an presupune reabilitarea
locuinţelor existente pentru a atinge un consum
mai mic de 70 kWh/mp pe an.
prezenţa unor serii de utilităţi etc.. Deşi pare un performanţe atât asupra cererii cât şi în cea a ofer-
demers realizabil, numeroşi specialişti susţin că telor, reprezentând totodată criterii de evaluare a
ar fi imposibil să se poată reabilita eficient în to- locuinţelor. Faţă de varietatea de oferte şi de argu-
talitate întreg fondul locativ fără ca astfel piaţa mentele de marketing de toate felurile, se impune
imobiliară să integreze performanţa energetică organismelor să susţină o campanie clară care să
ca un criteriu determinant în preţul de vânzare permită proprietarilor să se orienteze către soluţiile
a locuinţelor. optime în alegerea unei locuinţe.
Pentru a fi posibil acest fapt, trebuie analizate trei
aspecte esenţiale:
- Informarea şi educarea cumpărătorilor. Facilităţi
- Promovarea ajutoarelor financiare pentru proprietari
- Instruirea specialiştilor
Una dintre facilităţile frecvent întâlnite pentru
proprietarii, persoane fizice şi/sau juridice ro-
Concluzii mâne, care vor să reabiliteze sau să modernize-
Provocarea majoră în ceea ce priveşte renova- ze termic clădirile de locuit aflate în proprietate,
rea clădirilor şi/sau reabilitarea termică a acestora constă în alocaţii din bugetele locale în limita
constă în ideea că piaţa imobiliară trebuie să inte- prevederilor legale precum şi scutirea de taxe
greze performanţa energetică ca reprezentând un la eliberarea certificatului energetic al clădirii şi
criteriu de determinare a preţului unei locuinţe. a autorizaţiei de construire pentru lucrările de
Legile actuale însoţite de un arsenal de reglementări, reabilitare termică. Asemenea oferte financiare
stimulări şi constrângeri pare în mod esenţial să in-
sunt create în special să contribuie la facilita-
rea din plin a demarării de lucrări de reabilitare
tegreze performanţa energetică în oferta imobiliară.
performante.
Altfel spus, trebuie insistat a se integra aceste
S
tudii întreprinse nu doar de statul român ci și
de Comisia Europeană, prin Centrul de Ener-
gie din Bratislava, au scos la iveală că progra-
mele de reducere a pierderilor de energie termică,
implementate în Europa Centrală și de Est, trebuie
să cuprindă aproape toate blocurile făcute din plăci
de beton, construite în cea mai mare parte între anii
1960-1990 și care nu oferă niciun fel de izolație
termică și prezintă diverse greșeli de execuție. Ast-
fel de clădiri neizolate înregistrează cele mai mari
pierderi de căldură prin pereții exteriori, procentul
mergând până la 35% din totalul pierderilor.
Deşi izolarea clădirilor poate reduce cu peste 30%
costurile de încălzire ale unei locuinţe, ponderea
clădirilor reabilitate termic este la ora actuală de
sub 10%.
bilitate termic până la sfârșitul anului, deși numărul
Constructorii români preferă total de apartamente care trebuie incluse într-un
tencuielile acrilice, care în Europa astfel de program se ridică la 2.5 – 3 milioane”, a
nu se mai folosesc declarat Augustin Russu, director general Baumix.
”Aproximativ 60% dintre blocurile construite numai ”Este necesar ca firmele românești de construcții și
înainte de 1985 necesită reabilitare termotehnică, anvelopări să se îndrepte către produse moderne,
iar această situație se reflectă și în consumul anual care se folosesc pe scară largă în Europa, dar care
de energie termică: o clădire din România consumă la noi rămân necunoscute. Există produse de fini-
aproape dublu față de o clădire din Uniunea saj, ca tencuielile minerale, de exemplu, care dau un
Europeană. Din păcate, programele de reabilitare randament foarte bun în sistemele de termoizolații;
termică demarate până în prezent nu s-au bucurat cu toate acestea, tencuielile minerale sunt foarte rar
de un sprijin suficient sau de implicarea necesară, utilizate în România, constructorii preferând ten-
din partea autorităților sau a beneficiarilor. Din da- cuielile acrilice, care în Europa nu se mai folosesc”,
tele noastre, doar 35.000 de apartamente vor fi rea- a completat Augustin Russu.
Investitor
în Român
Abia în 2012 investitorii străini
ar putea redeveni interesaţi să
investească în proprietăţi
imobiliare din România, simultan
cu momentul în care preţul
imobiliarelor va fi crescut
suficient de mult în toată lumea.
C
onform previziunilor analiştilor imobiliari,
se aşteaptă ca anul care vine să aducă o
oarecare stabilitate pe piaţa imobiliară; în
2011 să se înregistreze o mică creştere, simultan
cu începerea refinanţărilor acordate de bănci,
pentru ca în 2012 să apară primele semne ale
unei pieţe imobiliare în ascensiune.
Pe de altă parte, scenariile optimiste privind
evoluţia pieţei imobiliare în următorii ani sunt
umbrite de condiţiile deloc favorabile de finanţare,
mai precis, de lipsa susţinerii financiare, fapt care
va duce la stagnarea proiectelor imobiliare noi în
următorii doi - trei ani.
sectorul industrial rămâne o piaţă solidă în ceea ce se vândă cu preţuri egale sau chiar mai mari decât
priveşte dezvoltarea unor proiecte de spaţii indus- apartamentele noi similare ca suprafaţă. Cu toate
triale, fiind destul de departe de saturaţie. Impedi- acestea, unii dezvoltatori, deşi realizează că nu
mentele sunt aceleaşi cu care se confruntă şi res- pot vinde decât dacă îşi vor mai reduce pretenţiile
tul pieţelor imobiliare din estul Europei: în primul financiare, declară imposibilă o nouă scădere a
Sectorul
rând, diferenţa, dincolo de orice limite rezonabile, preţurilor imobiliarelor, motivând că terenurile
industrial
rămâne o piaţă dintre preţul cerut şi preţul oferit, ceea ce duce la au fost achiziţionate scump, iar construcţia s-a
solidă în ceea ce blocajul pieţei şi la lipsa tranzacţiilor; pe de altă făcut cu manopera la preţuri foarte ridicate şi cu
priveşte parte, lipsa de suport din partea băncilor, în majo- materiale foarte costisitoare. Ei spun că, în cazul
dezvoltarea unor ritatea cazurilor adepte ale politicii de refinanţare în care, pe viitor, construcţiile se vor realiza cu
proiecte de spaţii pentru creditele existente, în locul executării silite cheltuieli mai mici, va fi posibil ca preţurile finale
industriale, a dezvoltatorilor cu restanţe financiare. să fie mai mici, moment considerat însă destul de
fiind destul îndepărtat.
de departe de Garsonierele şi apartamentele
saturaţie cu două camere, mai scumpe decât Închirierea unităţilor
apartamentele noi nevandabile, sursă de cash-flow pentru
A devenit o certitudine faptul că piaţa imobiliară dezvoltarea altor proiecte
din România s-a prăbuşit în 2009, cu toate că, în După cum unii dezvoltatori deja ştiu, o soluţie
realitate, cu precădere în Bucureşti, preţurile n-au pentru deblocarea situaţiei existente ar fi închi-
scăzut dramatic decât cu câteva excepţii, cum ar rierea unităţilor nevandabile sau valorificarea lor
fi preţurile apartamentelor din vechile blocuri chiar sub cost, pentru a avea un rulaj permanent
comuniste sau ale celor amplasate în unele zone de cash-flow, care ar putea fi folosit la dezvoltarea
de la periferia Capitalei. Indiferent că este vorba altor proiecte cu costuri mici, însă mult mai bine
de investitori locali sau străini, interesul pentru poziţionate în raport cu necesarul pieţei. Chiar
proprietăţile imobiliare a scăzut considerabil. dacă pe moment această strategie ar însemna
Mai mult decât atât, politica strictă a băncilor pierderi, ulterior, în timp, se va obţine un câştig
de acordare a creditelor pentru populaţie şi rata real, dintr-o altă direcţie, în condiţiile în care ne-
mare a dobânzilor a dus la scăderea numărului cesarul de locuinţe în România nu a fost nici pe
cumpărătorilor proveniţi din clasa medie socială. departe atins.
Aşa se face că, în prezent, piaţa imobiliară din
România este, ea însăşi, imobilă: cei care deţin
92% mai puţine tranzacţii faţă de 2008
proprietăţi imobiliare amână vânzarea lor în În comparaţie cu primul semestru al anului
aşteptarea unor vremuri mai favorabile, nedo- 2008, când tranzacţiile imobiliare din România
rind să scadă preţurile, în timp ce cumpărătorii au atins valoarea de 815 milioane de euro,
speră să obţină preţuri mai convenabile; dar, spre în decursul primului semestru al anului 2009
dezamăgirea acestora din urmă, preţurile imo- valoarea tranzacţiilor imobiliare a scăzut la doar
biliarelor rămân la nivelul anului trecut, adică 62 milioane de euro, înregistrându-se astfel o
diminuare a volumului tranzacţiilor cu 92%. În
nejustificat de mari. Tot în categoria paradoxuri
acelaşi timp, piaţa chiriilor spaţiilor comerciale a
intră şi faptul că apartamentele vechi, în special scăzut cu 60%.
garsonierele şi cele cu două camere, au ajuns să
Ferestre
Basculante
cmyk
pantone
Imobiliare
Pieţe imobiliare
pe timp de criză
Criza a creat răsturnări
spectaculoase de situaţie pe
atrac
piaţa imobiliară din întreaga lume.
Investitorii se reorientează rapid,
în funcţie de considerente
precum condiţiile economice
pentru refacerea rapidă a pieţei,
costuri şi disponibilitate.
U
n caz aparte îl constituie piaţa imobiliară
asiatică. Dacă în urmă cu câţiva ani, Asia era
văzută drept o piaţă de risc pentru orice in-
vestitor imobiliar, iar în schimbul fondurilor alocate
aşteptările erau mari şi trebuiau îndeplinite condiţii
incomode, în prezent percepţia investitorilor imobi-
liari cu privire la această zonă de interes s-a schim-
bat, chiar dacă o îmbunătăţire reală a condiţiilor de
pe piaţa imobiliară se aşteaptă tot în 2010.
Se poate obţine
profit din imobiliare
în condiţiile actuale?
Strategia cea mai eficientă
pentru a avea succes pe piaţa
imobiliarelor este dependentă
de o bună sincronizare.
N
imeni nu poate să ştie cu certitudine ziua
exactă când valoarea unei proprietăţi va
creşte; în schimb, potenţialul cumpărător
poate să-şi ia o marjă de timp cu probabilitate
rezonabilă în care acest lucru se poate întâmpla.
La achiziţionarea unei proprietăţi, un factor im-
portant este acela de a vă asigura că aveţi resur- 50%. Într-o astfel de situaţie, cea mai înţeleaptă
sele financiare necesare pentru a aştepta relaxat soluţie pentru diminuarea pierderilor ar fi închi-
După o scădere în sfârşitul perioadei de timp în care proprietatea în rierea spaţiilor respective cu un preţ mai mic de-
medie cu 13,4% cauză va deveni profitabilă. cât media pieţei la un moment dat.
până la sfârşitul
anului 2009, Spaţiile de birouri, o afacere în pierdere Este bine ca o companie să deţină sau
valoarea pentru dezvoltatori? să închirieze o proprietate pentru a-şi
chiriilor
proprietăţilor
În contextul actual, doi sunt factorii care determină desfăşura activitatea?
pierderi financiare în cazul proprietarilor de spaţii În această privinţă nu există reţetă care să garan-
din Europa se va
stabiliza în prima pentru birouri: chiriile în scădere şi perioada teze un câştig financiar optând pentru una sau
jumătate a anului mare de neocupare. cealaltă dintre variante. Închirierea face posibil
2010, conform unor Totuşi, faptul că Bucureştiul se află pe un loc accesul la un anumit capital, care astfel devine
estimări de fruntaş în clasamentul oraşelor europene cu cele disponibil şi se poate direcţiona înspre activi-
ansamblu mai mari randamente în ceea ce priveşte spaţiile tatea propriu-zisă a firmei în cauză. Pe de altă
de birouri, pare să ilustreze că acest segment nu parte, cumpărarea proprietăţii conferă certitu-
este total neprofitabil. Aceasta, în ciuda faptului dinea deţinerii controlului asupra facilităţilor de
că nivelul randamentelor atât pentru spaţiile offi- conducere a afacerii. Rulajul de cash-flow, nece-
ce, cât şi pentru cele comerciale şi industriale este sarul de lichidităţi, resursele de management şi
în continuă scădere, situaţie care se estimează că flexibilitatea în ceea ce priveşte nevoia de a dis-
va continua şi pe parcursul anului următor. pune de anumite utilităţi şi instrumente de lucru
De exemplu, o perioadă de neocupare care poate sunt factori a căror pondere contează în alege-
ajunge la nouă luni, pentru un spaţiu de birouri rea variantei optime. Din păcate, una dintre cele
subiect al unei perioade contractuale de trei ani mai des întâlnite greşeli pe care o poate face o
se poate solda cu pierderi de până la 20%. Dacă la companie este cumpărarea proprietăţii doar din
acestea se adaugă procentul de scădere a chirii- motive ce ţin de afişarea unui anumit statut şi de
lor, de peste 10%, în funcţie de tip şi amplasare, mulţumirea de sine. Această tactică nu are cum să
pe termen scurt cifra de afaceri a unui proprietar ducă la creşterea cifrei de afaceri sau la profituri-
de spaţii de birouri poate scădea chiar cu până la le scontate. Companiile care cumpără proprietăţi
Europa:
volumul
investiţiilor
în creştere
După şase trimestre de scădere
consecutivă, volumul de investiţii
a început să-şi revină, înregistrându-se
pe anumite pieţe europene
şi primele semne de stabilitate.
C
ontractele mari, care au lipsit cu Conform datelor statistice furnizate de BNP Pa-
desăvârşire în ultimele 12 luni, au început ribas Economic Research, produsul intern brut
încet să atragă din nou atenţia pe pieţele în zona euro s-a contractat cu 4,5% în 2009 şi
în care s-au înregistrat şi cele mai semnificative se preconizează pentru acesta o stagnare în
corecţii de preţ. Atât cumpărătorii cât şi vânzătorii 2010. Până la sfârşitul anului 2010 şi începutul
sunt încă foarte selectivi în ceea ce priveşte o anului 2011, produsul intern brut în zona euro
eventuală investiţie, dar se poate întrezări o este de aşteptat să înregistreze creşteri mici, dar
uşoară îmbunătăţire a percepţiei investitorilor, constante. Stimulentele monetare şi fiscale îşi vor
precum şi a vânzătorilor faţă de investitor. exercita în mod progresiv efectele asupra econo-
În Europa, piaţa imobiliară rămâne în continuare miilor, în sensul că încrederea va fi recuperată
afectată de criza financiară. Cu toate acestea, cele treptat.
mai multe dintre oraşele monitorizate de institu-
tul de cercetare BNP Paribas Real Estate par să fi paris
atins o limită inferioară. Faţă de primul trimestru
al anului, când a fost înregistrat şi cel mai scăzut
nivel al investiţiilor imobiliare de aproximativ 4
miliarde euro, volumul investiţiilor în cele 25 de
oraşe europene monitorizate a crescut în trimes-
trul al doilea al anului 2009, cu 29%, aproximativ
5.2 miliarde euro. Comparativ cu prima jumătate
a anului 2008, volumul investiţiilor în sectorul
imobiliar înregistrat pentru perioada similiară a
anului 2009 este cu 53% mai mic.
londra
Berlin
Paris: creştere de 31% doilea din 2008. În Central London investiţiile au În Central
a volumului investiţiilor crescut cu 49% faţă de trimestrul precedent, dar
London
investiţiile
Pe una dintre pieţele europene care a înregistrat volumul a scăzut cu 46% faţă de aceeaşi perioadă
au crescut
cea mai mare corecţie asupra preţurilor, Central din 2008. Volumul tranzacţiilor din Thames Val- cu 49% faţă
Paris, volumul investiţiilor a crescut în trimestrul ley au crescut cu 3% în trimestrul al doilea, com- de trimestrul
al doilea cu 31% faţă de nivelul înregistrat în pri- parativ cu primul trimestru din 2009 şi a scăzut precedent
mul trimestru al anului 2009, însă cu 53% mai cu 83% faţă de volumul înregistrat în al doilea
mic faţă de perioada similiară din 2008. O serie trimestru din 2008. Începând cu al doilea trimes-
de tranzacţii importante au fost înregistrate, in- tru al anului 2009, s-a putut observa o revenire a
dicând o revenire asupra acordurilor încheiate investitorilor pe piaţa imobiliară din Marea Brita-
între cumpărători şi vânzători, în special asupra nie, cele mai semnificative tranzacţii şi investiţii
favorizării condiţiilor de finanţare. străine fiind înregistrate în Central London.
Madrid
Imobiliara S.R.L.:
Apartamente de locuit şi
vacanţă pentru clienţi premium
S.C. Imobiliara S.R.L. dezvoltă proiecte imobiliare premium în zonele
centrale ale Bucurestiului, dar şi ansambluri cu apartamente de vacanţă
destinate celor cu venituri peste medie, în Predeal şi Neptun.
City Oasis lului. Situat la mai putin de 500 m de plaja şi apro-
Situat în vecinătatea sudică a Hotelului Marriott piat de centrul staţiunii Neptun, complexul Neptun
şi a Palatului Parlamentului, pe un teren-insulă Plaza este o perfectă locaţie pentru apartamente
mărginit de străzile Sirenelor şi Sabinelor la Nord şi de vacanţă. Complexul este format din două clădiri
Sud şi străzile Acvila şi Luceafărului la Est şi Vest se cu demisol, parter şi 10 etaje. Parterul este deschis
dezvoltă ansamblul rezidenţial City Residence. Aces- cu zona de plajă şi servicii, precum fitness, beauty
ta este compus din 3 ansambluri, City Oasis, City Air salon, masaj, cafenea, magazine diverse. Între cele
şi City Breeze, fiecare fiind compus din mai multe două corpuri există o insulă de 90 mp cu piscină şi
blocuri de locuinţe, având un regim de înălţime de zonă de plajă. La demisol – deschis, dar acoperit, au
S+P+5 etaje, totalizând, pentru prima fază 85 de fost prevăzute 61 de locuri de parcare.
apartamente şi 132 de locuri de parcare, iar pen- Apartamentele sunt de două tipuri, cu unul sau două
tru cea de-a doua fază, aproximativ 30 de aparta- dormitoare. Fiecare apartament este dotat cu baie,
mente cu locurile de parcare aferente. Acestea sunt bucatarie cu loc de luat masa, living şi terase. Spa-
asigurate în subsolurile imobilelor, iar parterul va tiile sunt vitrate în proporţie de 60%, apartamentele
adăposti parţial spaţii pentru birouri şi servicii. fiind de trei tipuri: cu o singură orientare, cu dublă
orientare şi cu orientare pe trei laturi.
City Oasis este compus din 3 corpuri, totalizand 58 Complexul are apartamente de două şi trei camere,
de apartamente, grupate pe tipologii, în funcţie de cu suprafeţe cuprinse între 62 şi 273 mp, construite
etaj. Apartamentele au 2, 3 şi respectiv 4 camere pe o suprafaţă de teren de 3.000 mp.
grupate în jurul nodurilor de circulaţie verticală.
Suprafeţele apartamentelor variază între 60 şi 180
mp construiţi.
Neptun Plaza
Complexul rezidential este situat la intersecţia din-
tre Staţiunea Neptun, Jupiter şi accesul la drumul
european ce deserveşte staţiunile din sudul litora-
Topul
Chiar şi investitorii cu experienţă pot face diverse greşeli, şi nu este
vorba de cele comune investitorilor mai puţin versaţi în domeniu,
cum ar fi necunoaşterea pieţei sau lipsa unui plan de acţiune.
E
ste vorba de acţiuni greşite mult mai sub- la primele semne că ceva nu merge cum ar trebui
tile, dar cu atât mai compromiţătoare. nu este o strategie de urmat. Orice proiect are in-
- Neacordarea atenţiei cuvenite bilanţului conveniente mai mici sau mai mari, motiv pentru
Există patru indicatori ai profitului în domeniul care perseverenţa este o tactică absolut necesară.
imobiliarelor: fluxul cash, creşterea preţurilor, Însă o afacere care „scârţâie” pe mai multe fron-
creşterea valorii de lichidare şi profitul obţinut din turi odată este candidatul ideal pentru trecerea
taxe. Raportul de venituri conţine doar unul din- sa la categoria „greşeli din care se învaţă”. La fel,
tre cele patru tipuri, respectiv cash-flow; bilanţul se probleme pot să apară nu din cauza proprietăţii
referă la celelalte trei. În cazul ajustării chiriilor şi propriu-zise, ci a partenerilor de afaceri, mai
cheltuielilor pentru îmbunătăţirea performanţelor ales în cazul proiectelor iniţiate în parteneriat
de funcţionare, bilanţul ar trebui administrat pentru cu persoane apropiate. De îndată ce orgoliul sau
a utiliza la maximum activele. Indicatorul, contrar ambiţiile personale îşi vor face simţită prezenţa,
aşteptărilor, nu este rentabilitatea investiţiei, ci ren- afacerea comună va avea de suferit. Se recomandă
tabilitatea profitului acumulat într-o perioadă dată, de urgenţă ieşirea din parteneriat. Dacă o astfel de
exprimat ca un procentaj al sumei totale investite situaţie n-a fost stipulată de la început în contrac-
în firmă. tul de parteneriat, avansaţi o sumă pe care fie i-o
veţi plăti partenerului, fie o veţi primi din partea
Afaceri neinspirate şi parteneri acestuia în schimbul renunţării la activele pe care
nepotriviţi le deţineaţi în cadrul companiei.
Chiar şi celor mai experimentaţi afacerişti din do-
Strategii care meniul imobiliarelor li se întâmplă să facă şi afa- Prea multe direcţii de urmat
implică un risc ceri mai puţin inspirate, cum ar fi să investească Strategii care implică un risc crescut, mai mult
crescut, în proprietăţi care nu aduc profitul scontat, ori să capital sau experienţă mai bogată decât aţi fi
mai mult facă o mişcare îndrăzneaţă exact la momentul în crezut, toate acestea pot fi surse sigure de apariţie
capital sau care piaţa se mişcă în sens invers. Dar, conform a frustrărilor, care într-un final riscă să ducă la
experienţă mai unei zicale celebre, prima regulă a investiţiilor eşecuri. Perseverenţa şi dedicaţia sunt cheile suc-
bogată decât aţi este să nu pierzi. Aşadar, învăţaţi să identificaţi cesului în orice domeniu, cu atât mai mult în imo-
fi crezut riscă să rapid o situaţie neprofitabilă şi îndepărtaţi-vă cât biliare, unde reuşitele nu apar peste noapte. De
ducă la eşecuri mai urgent cu putinţă. Pe de altă parte, orice in- aceea, strategiile de ansamblu, care să vă confere
vestitor ştie că abandonarea unui plan de afaceri o idee clară despre investiţiile făcute, în termeni
de direcţie, modalităţi şi perioade, v-ar putea fi de bal, cel mai important este să fiţi la curent cu ceea
un real ajutor. ce se întâmplă pe piaţa locală de proprietăţi imo-
biliare care, implicit, este influenţată de situaţia
Mai multe proprietăţi decât lichidităţi generală existentă.
care să le acopere Valoarea proprietăţilor este determinată de
Acesta este rezultatul situaţiei în care un investitor condiţiile locale de piaţă, cum ar fi rata chiriilor,
acumulează proprietăţi care nu au nimic altceva în nivelul de ocupaţie, rezerva de spaţiu competitiv,
comun decât proprietarul. În cazul în care folosiţi trendurile demografice etc.
profitul obţinut de pe urma unor proprietăţi pen- O perspectivă sănătoasă asupra condiţiilor de
tru a acoperi pierderile generate de altele, vă piaţă din zona în care activaţi, completată de sta-
aflaţi într-un cerc vicios din care trebuie să ieşiţi tistici locale pe care să le actualizaţi periodic, cum
fără întârziere, în ciuda tentaţiei de a continua în ar fi cele demografice – gradul de ocupare a forţei
aceeaşi notă. Analizaţi-vă portofoliul în detaliu. de muncă, nivelul demografic şi situaţia venitu-
Identificaţi îmbunătăţirile pe care le puteţi face şi rilor – corelate cu fundamentele de performanţă
treceţi la fapte. Renunţaţi la proprietăţile care vă în domeniul proprietăţii pot fi de un real folos
aduc pierderi, după care concentraţi-vă energia şi oricărui investitor care se respectă, ajutând la
resursele asupra celor rămase şi care corespund diminuarea vulnerabilităţii pentru finalizarea
scopurilor investiţionale pe termen lung, pentru a proiectelor competitive.
obţine maximum de profit posibil. În plus, ori de câte ori va confruntaţi cu posibile
eşecuri, nu daţi vina pe bancă, broker, chiriaşi
Ignorarea informaţiilor – asumaţi-vă răspunderea deciziilor, fie că sunt
legate de piaţa imobiliară locală bune, fie că sunt mai puţin inspirate.
Chiar dacă sunteţi complet informat despre În situaţia din urmă, realizaţi că ceea ce trebuie să
situaţia pieţei imobiliare la nivel naţional sau glo- faceţi este să luaţi o altă decizie.
Eco:
Politica energetică reprezintă un domeniu prioritar pentru Uniunea
Europeană. În 2010, vom asista la adoptarea unui nou plan de acțiune
în domeniul energiei pentru perioada 2010-2014, precum şi la
punerea în aplicare a noii politici energetice în ţările Uniunii Europene.
U
nele dintre aceste angajamente sunt folo- subiectul schimbărilor de comportament pe termen
site pentru activități sporite în domeniul lung necesare pentru a putea reduce modificările
schimbărilor climatice şi al adaptării la aces- climatice şi de adaptare la efectele lor. Totodată s-a
tea, cealaltă parte fiind cheltuită pentru măsuri subliniat necesitatea realizării unei legături între fo-
în legătură cu natura şi biodiversitatea, mediul şi losirea energiei şi stilul de viaţă, ţinandu-se totodată
sănătatea publică, precum şi pentru gestiunea apei cont de faptul că populaţia ţărilor europene se află
şi a deşeurilor. Aceasta implică sprijinirea unor într-un curs de îmbătrânire, marea majoritate ale-
proiecte inovatoare şi cu caracter demonstrativ la gând un trai în locuinţe mai mici, mai multe persoa-
nivel național, regional şi local pentru reducerea ne trâind singure şi mai multe cupluri fără copii.
emisiilor de gaze cu efect de seră, dezvoltarea teh- Oraşele contribuie în mod semnificativ la efectul de
nologiilor curate şi îmbunătățirea gestionării calității seră şi a consumului de combustibili fosili – între
aerului (în special în zonele urbane). 50%-80%. Există, totuşi, controverse cu privire la
Perspectiva unei societăţi «post-carbon» reprezintă eficienţa şi realismul intervenţiilor urbane pe scară
de câţiva subiectul de discuţie în cadrul celor mai largă, comparativ cu alte acţiuni alternative, a priori
importante forumuri internaţionale ale Organizaţiei mai simple, în industriile poluante.
Naţiunilor Unite – ONU, Grupul celor 8 – G8 reprezen- În acest demers au fost trasate trei scenarii, fiecare
tând guvernele statelor cele mai dezvoltate din punct scenariu având scopul de a-şi aduce contribuţia la
de vedere economic, Banca Mondială, Organizaţia o mai bună articulare a diferitelor orizonturi ale
pentru Cooperare şi Dezvoltare Economică - OECD, politicilor urbane. Deşi problema temporalităţii a
Comisia Europeană ş.a. fost adesea umbrită de imaginea celor trei piloni -
O serie de promotori ai acestei perpective au abordat social, economic şi de protecţie a mediului, trebuie
www.constructrom.ro
LUCRARI DE DRUMURI
TERASAMENTE
EDILITARE
INSTALATII
CONSTRUCTII CIVILE SI INDUSTRIALE
A
Mulţi nul 2008 şi, mai cu seamă, 2009 au fost unii cumpărătorii de echipamente se confruntă cu pro-
distribuitori de declin accentuat pentru piaţa mondială a bleme similare în ceea ce priveşte creditarea, situaţie
de profil vor echipamentelor pentru construcţii, 94% din de natură să le compromită iremediabil planurile de
continua să afacerile de profil raportând scăderi spectaculoase în achiziţii.
funcţioneze privinţa vânzărilor, după ce în anii precedenţi aface- 4. Deprecierea valorii utilajelor
doar pe “modul rile cu utilaje industriale au înflorit fără precedent. Din cauza cererii extrem de scăzute de echipamente
supravieţuire”, Pentru anul următor, un scenariu foarte posibil este pentru construcţii, preţurile acestora urmează acelaşi
în timp ce
ca mulţi dintre distribuitorii de profil să continue să trend, ajungând la valori care acum câţiva ani ar fi
alţii vor fi
nevoiţi să iasă funcţioneze doar pe “modul” supravieţuire, în timp ce fost considerate inacceptabile. Deşi 20% dintre distri-
definitiv din alţii să fie nevoiţi să iasă definitiv din afaceri. buitorii de utilaje pentru construcţii susţin că, în 2009,
afaceri De altfel, ultimul deceniu a fost unul abundând în au reuşit să menţină preţurile în limite acceptabile
vârfuri şi prăpăstii pe piaţa dealerilor de echipa- pentru bunul mers al afacerilor, 31% au recunoscut
mente pentru construcţii. După câţiva ani înfloritori că valorile toleranţelor au fost mult mai scăzute decât
de început, au apărut primele semne ale probleme- în anul 2008.
lor care acum sunt cu adevărat pregnante şi pentru 5. Pieţe de construcţie în declin
mulţi de nedepăşit. Distribuitorii de echipamente de Nici cele mai optimiste prognoze nu preconizează că
construcţii nu se aşteaptă la o revenire la normalitate acest domeniu se va revigora mai devreme de sfîrşitul
în viitorul apropiat, estimându-se că anul 2010 va fi anului 2010. În aceste condiţii, lipsa proiectelor din
unul sărac în ceea ce priveşte cifra de vânzări, această construcţii generează nu doar inactivitatea utilajelor
piaţă fiind dependentă de situaţia pieţei imobiliare şi existente, ci şi inutilitatea achiziţionării unor echipa-
de starea segmentului reprezentat de infrastructură. mente noi de către utilizatori.
Haulotte
Group
Odată cu turbulenţele care au afectat
economia mondială, producătorii
şi distribuitorii de echipamente
industriale şi pentru construcţii nu
au fost nici ei scutiţi de probleme,
văzându-se puşi în faţa unor situaţii
critice fără precedent.
rare. Chiar dacă, la acest moment, criza economică
persistă şi toate domeniile de activitate traversează
o perioadă tulbure, fiind afectaţi atât clienţii, cât şi
furnizorii de materiale şi competitorii de pe piaţa de
profil, pentru compania Haulotte este fundamental
D
upă trei ani în care s-a înregistrat o dezvol- să rămână fidelă principiilor care au consacrat-o
tare spectaculoasă a pieţei de utilaje pentru drept lider în domeniu şi să-şi continue politica
construcţii, în a doua jumătate a anului 2008 strategică de menţinere a standardelor la valori
criza economică severă a determinat începutul unui cât mai ridicate, fie că este vorba de competenţă
declin care continuă şi în prezent. Însă o companie profesională, calitatea produselor sau customer-
puternică precum Haulotte, chiar dacă afectată la service, atuuri care au consolidat reputaţia compa-
rândul ei de tensiunile economice de pe întreg cu- niei de-a lungul vremii. De altfel, ecourile în urma
prinsul globului, stăpâneşte la perfecţie „tehnicile de participării specialiştilor din cadrul Haulotte Group
supravieţuire” care trebuie aplicate în situaţii apa- la toate manifestările importante din domeniu – târ-
rent fără ieşire. guri, expoziţii, întruniri cu caracter de schimb de
experienţă – nu fac decât să confirme încrederea pe
Întărirea poziţiei companiei pe piaţa care clienţii deja i-au acordat-o grupului Haulotte,
echipamentelor industriale de ridicat în schimbul produselor şi serviciilor de calitate fur-
şi de manipulat nizate de companie, indiferent de condiţiile econo-
După cum subliniază directorul general Haulotte, mice, fie ele favorabile sau mai puţin propice. Drept
Alexandre Saubot, flexibilitatea modelului financiar dovadă, în prezent, specialiştii Haulotte pun la punct
al companiei pe care o reprezintă permite adapta- noi produse cu caracteristici tehnice superioare care
rea ofertei companiei la nivelul actual de cerinţe, vor fi disponibile în următoarele luni şi care vor ţine
dându-i posibilitatea, pe de o parte, să contracare- cont de cerinţele actuale ale clienţilor companiei.
ze dificultăţile pieţei la acest moment şi, pe de altă Extinderea şi reînnoirea liniilor de produse din
parte, să-şi continue planul de dezvoltare stabilit. gama platformelor de lucru aeriene, a manipula-
În ciuda problemelor inerente cu care se confruntă, toarelor telescopice şi a utilajelor de terasament,
staff-ul companiei nu intenţionează să-şi modifice precum şi abordarea cu îndrăzneală a domeniului
strategia pe termen lung, continuând dezvoltarea schelelor pentru construcţii prin produse care să
reţelei sale de vânzări în toate colţurile lumii. Mai satisfacă nevoile acestei pieţe, ale cărei coordonate
mult ca niciodată, prioritatea companiei o reprezintă sunt relativ noi pentru companie, reprezintă doar
o poziţionare cât mai bună pe piaţa de profil, astfel câteva dintre strategiile gândite să lărgească baza
încât să vină în întâmpinarea cerinţelor clienţilor pe de clienţi şi să întărească poziţia grupului Haulotte
măsură ce situaţia începe să se stabilizeze şi piaţa la nivel mondial. Un exemplu concludent în acest
de echipamente industriale dă semne de recupe- sens îl reprezintă dezvoltarea spectaculoasă pe
I
ndiferent că este vorba de echipamente pentru măcar 30% din totalul vânzărilor de echipamente
săpat, încărcat sau transportul materialelor de pentru construcţii de la nivelul anului trecut.
construcţii, segmentul de profil se confruntă
cu probleme majore. Excavatoarele, trend ascendent
Vânzările de utilaje de construcţii terasiere au de la sfârşitul lui 2010
scăzut dramatic, cu 80% în primul semestru al Vânzările utilajelor de mare capacitate sunt în
anului 2009 şi cu 76,5% în primele 9 luni ale scădere cu 65% faţă de anul trecut, pe când mini
aceluiaşi an, ajungând la un total de aproximativ sau buldo-excavatoarele, deşi nu demult cel mai
650 de unităţi, potrivit Asociaţiei Distribuitorilor frecvent utilizate, sunt în prezent cel mai puţin
de Utilaje pentru Construcţii. Nici estimările pen- căutate, acestea fiind utilaje folosite cu precădere
tru perioada următoare nu sunt deloc liniştitoare, la realizarea proiectelor imobiliare pentru secto-
dealerii sperând cel puţin la vânzări care să atingă rul rezidenţial, acum aproape în întregime para-
lizat. Se estimează ca tranzacţiile pentru acestea
din urmă să revină pe un trend ascendent abia
Scăderi în lanţ spre sfârşitul anului viitor, spre deosebire de echi-
Pe lângă piaţa utilajelor pentru construcţii, la pamentele mari, pentru care pronosticurile sunt
fel de afectate sunt şi alte pieţe conexe seg- mult mai optimiste, estimându-se obţinerea de
mentului imobiliar, cum ar fi cea a cimentului, profituri din vânzarea acestora chiar începând cu
oţel-betonului sau tâmplăriei, toate în scădere sfârşitul anului în curs.
continuă, ritm care este posibil să se menţină Per ansamblu, în trimestrul al treilea al anului
şi în prima jumătate a anului viitor. În timp ce 2009, la utilajele terasiere s-au înregistrat scăderi
consumul de ciment a scăzut cu aproximativ ale vânzărilor cu 5% faţă de trimestrul al doilea al
30% în prima jumătate a anului 2009, producţia
aceluiaşi an, cele mai afectate fiind încărcătoarele
de tâmplărie termoizolantă s-a diminuat cu
(21 unităţi vândute, faţă de 75 în trimestrul al doi-
aproape 50% în decursul aceleiaşi perioade, la
fel ca şi consumul de oţel-beton. lea), urmate de buldoexcavatoare, grupa utilajelor
compacte şi excavatoare.
județul vaslui
Afaceri reduse
la jumătate
faţă de anul trecut
Sectorul construcţiilor din Vaslui traversează o perioadă grea deoarece investiţiile
au scăzut atât în zona privată, în special din lipsa creditării, cât şi în sectorul
public. Ca infuzie de capital au rămas pe listă doar fondurile europene
pentru proiectele de infrastructură şi mediu şi, ca de fiecare dată, banii celor
care lucrează în străinătate şi vin să-şi construiască o locuinţă.
Criza internă ne afectează mult mai grav decât cea mondială
M
ai puţin afectează criza mondială piaţa
de construcţii din România deoarece
aceasta este afectată mai grav de cri-
za internă de management a clasei politice, de
lipsa de interes a Guvernului faţă de sectorul
economic privat şi mai mult de măsurile fiscale
nestimulative promovate de Guvern: impozitul
forfetar, amortizarea fiscală, nededucerea chel-
tuielilor cu combustibilul, nedeductibilitatea TVA
la achiziţia de maşini etc. În judeţul Vaslui, piaţa
de construcţii s-a concretizat printr-o restrângere
Municipiul Bârlad:
În 2010 vor fi predate 90 de unităţi locative
construite cu fonduri de la bugetul local
90 de unităţi locative realizate din fondurile de la bugetul local sunt în construcţie
în municipiul Bârlad, şi vor fi predate în cursul anului 2010. În 2009 nu s-a
construit nici un apartament cu fonduri de la Guvern (locuinţe sociale sau ANL –
locuinţe pentru tineri).
“În Municipiul Bârlad se mai află în construcţie tare socio-economică a Municipiului Bârlad şi a
aproximativ 115 unităţi locative care se vor finali- întregului judeţ.” Şef Serviciu Tehnic Investiţii –
za tot anul viitor, cu finanţare de către firmele pri- Ing. Mihai Vicol, Primăria Bârlad.
vate. Pe termen lung, avem în program construi-
rea a 120 de unităţi locative cu fonduri ANL. Nu
sunt solicitanţi pentru construirea de apartamente
cu credit ipotecar. Credem că şi pe viitor criza va
avea un efect negativ pe toate planurile de dezvol-
Proiecte:
Din estimările de dezvoltare pentru 2009, am rea-
lizat până în prezent lucrări de investiţii în procent
de 60%. Pentru perioada următoare credem că ne
vom confrunta cu o lipsă acută de fonduri pentru Administraţiei.
finanţarea investiţiilor. Avem proiecte depuse la 4. Centura ocolitoare a Municipiului Bârlad, în va-
diverse ministere şi care din lipsă de fonduri au loare de 179.500.000 lei, proiect depus la Ministe-
rămas blocate. rul Transporturilor.
1. Proiect de investiţii străzi: Deal II, Ţuguiata 5. Proiect Casa Verde (panouri solare) - în valoare
II, Bariera Puieşti, extindere cartier Complex de 880.600 lei, depus la Agenţia Fondului pentru
Şcolar, proiecte depuse la Agenţia de Dezvoltare Mediu.
Regională Piatra Neamţ, în valoare de 64.218.588 6. Închidere groapa de gunoi - în valoare de
lei. 10.553.702 lei, proiect depus la Consiliul
2. 120 de apartamente ANL pe Şos Puieşti - în Judeţean.
valoare de 21.285.218 lei. 7. Reabilitarea Grădinii Zoologice din Bârlad, în
3. Proiect de dezvoltare a Municipiului Bârlad, valoare de 1.829.660, proiect depus la Ministerul
în valoare de 750.646 lei, depus la Ministerul Mediului.
Cartierul rezidenţial este amplasat la extremitatea sudică a municipiului Vaslui, la ieşirea spre
zona industrială langă Pădurea Paiu.
Cartierul se întinde pe o suprafaţă de 35.000 mp teren şi cuprinde 33 de vile şi 4 blocuri cu un total
de 32 de apartamente.
Ansamblul rezidenţial este străbătut de 3 străzi private modern asfaltate, mărginite de căi de colectare a
apelor pluviale, spaţii verzi, trotuare amenajate şi lămpi pentru iluminat stradal.
Pe lângã calitatea de necontestat a construcţiilor şi amenajărilor de remarcat este preţul deosebit de avantajos al
proprietăţilor.
Cele 4 tipuri de vile şi cele 3 tipuri de apartamente sunt adaptate pentru oricare categorie de beneficiar, astfel încât oricine poate alege în
funcţie de nevoile sale specifice.
33 vile
antrecons 32 apartamente
Expoziţia Mondială Shanghai 2010 va avea loc între Performance Center, Shanghai World Expo Theme Pa-
1 mai şi 31 octombrie 2010, pe tema “Un oraş mai vilion, Pavilionul sau French RhA´ne-Alpes.
bun o viaţă mai buna”, şi se aşteaptă să genereze cel Ytong a avut de înfruntat trei provocări majore în ca-
mai mare număr de vizitatori din istoria expoziţiilor drul proiectului Expoziţiei: arhitecturală, tehnologică
mondiale. şi cea legată de lanţul de aprovizionare. Aceste clădiri
Pe o perioadă de peste şase luni, expoziţia va oferi o vi- trebuie să îndeplinească toate standardele privitoare
ziune a vieţii urbane a viitorului, elementul cheie fiind la rezistenţa antiseismică, izolarea fonică, protecţia la
B–dul Iuliu Maniu nr. 11,
sect 6, Bucureşti arhitectura avansată pentru clădiri sustenabile. incendiu, stabilitatea şi eficienţa energetică. Iar pen-
Tel: 021-319.17.04; Ytong, liderul mondial în producţia de elemente de tru a face faţă provocării ”Un oraş mai bun, o viaţă
021-319.17.05
Fax: 021-319.17.03 zidărie tip bca, îşi aduce o contribuţie importantă mai bună”, pavilioanele trebuie să se ridice la cele mai
www.doris.ro
la Expoziţia Mondială Shanghai 2010, asigurând înalte standarde în construcţiile ”verzi”.
materialele utilizate la construcţia mai multor pavi- Pentru elemente de zidărie tip bca, aceste standarde
lioane. Blocurile de zidărie Ytong sunt folosite în câ- înseamnă caracteristici speciale în ceea ce priveşte
teva dintre cele mai importante zone ale expoziţiei, mărimea, conductivitatea termică, densitatea şi stabi-
incluzând Shanghai World Expo Centre, World Expo litatea.
S
un Plaza, cel mai important centru comer- închiriat. Dezvoltatorul se aşteaptă ca până la data
cial din sudul Bucureştiului, se va deschide inaugurării să nu mai existe nici un spaţiu liber.
în februarie 2010, lucrările fiind aproape Sparkassen Immobilien AG este listată la Bursa din
gata şi urmând să fie finalizate în totalitate până Viena de 21 de ani şi este cea mai longevivă com-
la sfârşitul anului 2009, a anunţat dezvoltatorul panie de investiţii imobiliare din Austria. Compa-
Euro Mediterranee Consulting (EMCT) si Spar- nia este un investitor pe termen lung în proprietăţi
kassen Immobilien, divizia de investitii imobiliare rezidenţiale, birouri, hoteluri şi spaţii comerciale
a grupului Erste Bank. Sun Plaza va fi inaugurat în Austria, Germania, Bulgaria, România, Croaţia,
în februarie,în prezent, 90% din spaţiu fiind deja Ungaria, Cehia şi Slovacia.
tor calificat, apt să monteze cele mai gospodărie, cum ar fi tăierea lemnelor pentru foc, a
dificile pardoseli. De fapt, scoala va fi arborilor mici sau pentru construcţii din lemn.
o copie fidelă a Şcolii de Meserii din Noutatea pe care o aduce mode-
Neustadt an der Aisch, Germania, ţară lul STIHL este catalizatorul de
în care sistemul de educaţie dual este motoferăstrău, care, datorită
larg răspândit. Clasa cu care debutează filtrelor de ultimă generaţie,
şcoala din România asigură o dublă ca- ajută la reducerea
lificare, aceea de parchetar-linolist. emisiilor po-
luante.
Kazier este un sistem de management + suportul IT pentru sistemul e folosit în comun de catre mai multe business-units
implementarea acestuia: un concept unitar de modelare, sau chiar firme separate simultan. Câteva dintre avantajele
de procedurizare şi de optimizare a activităţii unei organizaţii folosirii Kazier: lucrul şi controlul total al businessului de la
împreună cu un software integrat, de tip Web application, distanţă (remote/mobile office), procedurizarea activităţii,
de management al proceselor şi proiectelor şi al tuturor flexibilitate maximă (poate modela o mare varietate de activităţi,
evenimentelor, contactelor, documentelor şi datelor financiare de la cele din firme cu câţiva angajaţi până la afaceri foarte mari,
ataşate acestora. Kazier-ul poate administra în întregime cu sute sau mii de angajaţi), uşurinţă de folosire, capacitatea
activitatea unei firme mari din domeniul serviciilor: consultanţă, de a înlocui multe sisteme separate cu un singur software
avocaţi, servicii financiare, medicale, industriale, real-estate, integrat, protecţia ridicată a datelor, pe mai multe niveluri de
publicitate, publishing, ONG-uri, instituţii ale administraţiei securitate, cu posibilitatea controlului accesului pe fiecare
de stat, precum şi departamentele de tip «support/shared informaţie sau document în parte. Kazier este implementat şi
services» din corporaţiile mari şi foarte mari: vânzări, marketing, folosit în prezent în mai multe bănci, firme de consultanţă, de
juridic, training, recrutare, client-service, aprovizionare etc. publishing, cabinete de avocaţi şi alte organizaţii din România
Productivitatea e cu atat mai mare cu cât compania are mai şi din străinătate (Franţa, China, Tunisia, Maroc, Ungaria etc.)
multe activităţi dispersate în oraşe sau ţări diferite şi cu cât Numele produsului nu este ales întâmplător…
www.kazier.eu
www.100construct.ro | decembrie 2009 - ianuarie 2010 83
!!"
#
"$!!"
!!"
#
"$!!" !!"
% !!"
0
0
0
%
#
"$!!"
#
"$!!"
&#'&#()*
"+!!"
%
&#'&#()*
"+!!"
'&'
0
%
('#
#'
('#
#'
&#'&#()*
"+!!"
'&' )'
,,!!!
&#'&#()*
"+!!"
('#
#'
)'
,,!!!
)-)'(')#)'
'&'
'-& )'
,,!!! !!"
('#
#'
'&'
)-)'(')#)'
'-&'-& ('#.
/ "!!
#
"$!!"
)-)'(')#)' )'
,,!!!
%
0 )-)'(')#)'
'-&('#.
/('#.
/
"!! "!!
&#'&#()*
"+!!"
CALITATE+PROFESIONALISM+CERTIFICARE
('#.
/ "!! = ÎNCREDERE
('#
#'
'&'
)'
,,!!!
PRIMUL ORGANISM ROMÂNESC ACREDITAT
)-)'(')#)'
PENTRU CERTIFICAREA SISTEMELOR CALITĂŢII
'-&
ŞI A CONFORMITĂŢII PRODUSELOR:
('#.
/ "!!
CARPATCEMENT HOLDING IMSAT SA LAFARGE CIMENT ROMÂNIA
Bucureşti, Deva, Bicaz, Fieni Medgidia, Hoghiz, Tg. Jiu
Bucureşti
HOLCIM APLAST SRL
Câmpulung, Aleşd, Turda
Ceptura, Jud. Prahova
ADEPLAST SA ASA CONS ROMANIA SRL
Oradea Turda
!
!"! #$!%"&"#'()*
$'(++,+,(-.$/$0'1
/'(++,,(2-
AEROQ
AUSTROTHERM COM SRL
URBAN ELECTRIC SRL
Organizaţiile certificate şi
$''(++,+,,)1(23((()
Bucureşti
/'(++,+,21(232,((( Ploieşti
45$'"6758"9"
:::"6"
MECHEL CÂMPIA TURZII SA IMROM SA
Roman
Câmpia turzii
!
!
!"! #$!%"&"#'()*
)
!
$'(++,+,(-.$/$0'1
/'(++,,(2-
SANEX SA PETRO-CONSTRUCT SA
Cluj-Napoca Floreşti, jud. Prahova
$''(++,+,,)1(23((()
/'(++,+,21(232,(((
45$'"6758"9"
'
)++*
:::"6"
, )
,
!"!
!"! #$!%"&"#'()*
#$!%"&"#'()*
$'(++,+,(-.$/$0'1
/'(++,,(2-
$'(++,+,(-.$/$0'1
/'(++,,(2-
!"! #$!%"&"#'()*
$''(++,+,,)1(23((()
$''(++,+,,)1(23((()
/'(++,+,21(232,(((
$'(++,+,(-.$/$0'1
/'(++,,(2-
/'(++,+,21(232,(((
45$'"6758"9"
$''(++,+,,)1(23((()
45$'"6758"9"
:::"6"
!
G E O T E H N I C
:::"6"
/'(++,+,21(232,(((
45$'"6758"9"
! :::"6"
www.terratest.ro
,
www.isomat.eu