P.G.O.U. Peñíscola (XXIV): Pitxells y la Serra d´Irta.

Esta semana vamos a analizar la legislación del Parque Natural de la Serra d´Irta en el
sector 14 de Pitxells.

El Parque Natural de la Serra d´Irta.

El Plan de Ordenación de Recursos Naturales (P.O.R.N.) de la Serra d´Irta regula el
régimen urbanístico de esta zona. Este documento establece:
"Artículo 49. Régimen urbanístico. PORN
5. En el suelo clasificado de urbano o urbanizable por el planeamiento municipal a la
entrada en vigor de estas normas, siempre que no se contravenga lo establecido en las mismas,
se podrán mantener los usos y aprovechamientos que señale el planeamiento vigente, no
pudiendo incrementarse éstos."

En vista de que la gran mayoría del suelo de Pitxells está en la clasificación de urbanizable, en
nuestro caso las viviendas de esta zona se pueden mantener, y se hallan patrimonializadas por
sus propietarios. Existen ciertas limitaciones en cuanto a aumentar el valor a efectos de
expropiaciones.

El proyecto de Plan General.

El proyecto de Plan General establece que la totalidad del área natural (en que el
P.O.R.N. permite mantener las edificaciones, sea zona verde. Por tanto, esta ordenación es
incompatible con las edificaciones preexistentes, que deberán ser erradicadas cuando se ejecute
la urbanización del sector. Otra vez nos hemos encontrado con que viviendas que podrían
permanecer en sus ubicaciones quedan fuera de ordenación por el proyecto de Plan General
presentado por el equipo de gobierno del Ayuntamiento de Peñíscola.

Conclusión
En el artículo de hoy hemos analizado la legislación del Parque Natural de la Serra d
´Irta. Hemos comparado esta legislación con el proyecto de Plan General. Otra vez no hemos
encontrado en que el proyecto de Plan general que ha presentado el equipo de gobienro del
Ayuntamiento de Peñíscola pone en peligro estas viviendas, cuando ni esta legislación ni la de
costas exige la erradicación de estas edificaciones, ¿por qué? Posiblemente tenga algo que ver
con aquel cuento de terror que publicamos hace dos semanas. Posiblemente tenga que ver con la
construcción de un campo de golf.
La próxima semana veremos cómo afectará la aprobación del Plan General al pago de
la contribución, el I.B.I.