BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Ketika krisis moneter menerpa Indonesia pada tahun 1997-1998, bisnis

property banyak mengalami kemunduran. Pada masa itu, banyak perusahaan yang
mengalami kegagalan tetapi Agung Sedayu terus maju dan terus menata kestabilan
keuangannya.

Pada masa kebangkitan dari krisis tersebut, datang kesempatan emas dimana
kebutuhan akan tempat komersil yang tidak terpenuhi. Agung Sedayu merupakan
salah satu perusahaan property yang berhasil melalui masa-masa krisis tersebut,
dimana banyak perusahaan-perusahaan lain yang mengalami gulung tikar.

Perjuangan keras menghadapi masalah krisis tersebut, Agung Sedayu

mendapatkan 1 visi baru, seperti sebuah kapal yang mengarungi lautan luas yang
berlabuh di pantai yang menjanjikan.

Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan
meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut
merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan
bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia.

Sebagai salah satu senjata pemasarannya , Agung Sedayu membuat

Perumahan di Cibubur ,yaitu Cibubur Country .

Perumahan di Cibubur mengalami perkembangan yang sangat pesat. Bila kita

tengok kawasan lain misal Bekasi dan tangerang, perkembangan kedua wilayah
tersebut sepertinya mengarah pada pembangunan industri.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 1

 Sesekali cobalah anda bepergian menengok perumahan di cibubur sepanjand
koridor Exit toll cibubur – jalan transyogi – cileungsi – hingga jonggol. Akan anda
jumpai berbagai macam bentuk umbul umbul yang menawarkan rumah dan ruko
berbagai type. Mulai dari rumah sederhana sampai mewah.

Perkembangan perumahan di cibubur dimulai di era 1997an dimana dimulai

oleh beberapa developer yang melirik kawasan ini. Diantaranya Konsorsium Duta
Pertiwi yang membangun perumahan Kota Wisata dengan mengandalkan konsep
Lima Benua-nya, dan kemudian langkah itu diikuti oleh developer lain.
Kita jumpai paling dekat di sisi kiri dan kanan jalan telah dibangun perumahan
Raffles Hill, Puri Sriwedari, Taman Laguna, Citra Grand, Kota Wisata, Legenda
Wisata, hingga perumahan Kota Taman Metropolitan (KTM) dan Citra Indah yang
posisinya cukup jauh ke arah Cileungsi/Jonggol.
Ribuan hektar lawan telah dikembangkan sebagai perumahan di cibubur yang
menjelma menjadi kota hunian baru dengan rumah-rumah dan ruko-ruko berserakan
di berbagai tempat. Harga tanah pun melonjak tajam. Bila kita lihat lokasi yang paling
jauh yakni Citra Indah, menawarkan tanah per meter persegi mulai dari Rp 400,000an
~ Rp 650,000an, sehingga bisa anda perkirakan sendiri berapa harga yang yang dekat
dengan exit toll.
Tak bisa dipungkiri bahwa areal perumahan di Cibubur menjadi wilayah baru
target perpindahan masyarakat Jakarta yang mencari hunian yang sejuk – aman –
nyaman – dan bebas banjir. Dan diakui pula bahwa bencana banjir jakarta yang
katanya dulu sebagai siklus 5 tahunan dan sekarang berubah menjadi siklus hampir
tiap tahun sebagai pemicu utama bergesernya kebutuhan perumahan ke kawasan
Cibubur.
Keasrian alam menjadi aset utama berbagai pengembang perumahan di
cibubur. Kita mulai aja dari Citra Indah yang mengusung thema the City of Nature,
dan juga berbagai pengembang lainnya seperti Raffles Hill, Kota Wisata, Citra Grand
dan sebagainya yang mengusung dan menawarkan alam yang asri, udara yang sejuk,
lingkungan yang nyaman, kepada calon pembeli mereka.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 2

 1.2 Tujuan Penulisan

Makalah ini dibuat sebagai salah satu persyaratan mengikuti perkuliahan

Manajemen Pemasaran ,dan juga untuk dijadikan pedoman bagi setiap pembaca yang
ingin memahami tentang agung Sedayu Group dan Mengetahui sedikit tentang
perumahan Cibubur Country .

1.3 Sistematika Penulisan

BAB I PENDAHULUAN
Dalam bab ini berisi pengantar tentang makalah yang dibuat mencakup latar
belakang , tujuan penulisan, dan sistematika penulisan.

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GROUP

Dalam bab ini berisi pembahasan secara umum mengenai perusahaan Agung p
Sedayu Group mencakup sejarah Agung sedayu group, Visi dan Misi Agung Sedayu
Group, dan fasilitas yang di miliki agung sedayu group.

BAB III PEMBAHASAN MAKALAH

Dalam bab ini berisi tentang pembahasan marketing dan pemasaran Cibubur
Country mencakup Sejarah Cibubur Country, Tipe rumah dan spesifikasi, Fasilitas
yang di miliki Cibubur Country, dan Sistem pembayaran .

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

Bab ini berisi tentang kesimpulan yang diambil dari seluruh pembahasan
makalah dan berisi saran yang mungkin dapat bermanfaat .

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 3

 BAB II

TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GRUP

2.1 Sejarah Agung Sedayu Grup

Perusahaan Agung Sedayu berawal dari sebuah perusahaan keluarga yang
kemudian sekarang telah menjadi sebuah perusahaan profesional tanpa meninggalkan
nilai-nilai utamanya yang berharga yaitu Kepercayaan dan Kesempurnaan.
Kekuatan Agung Sedayu dibangun dari kredibilitas dan efisiensinya yang
telah tertanam sejak dahulu kala. Agung Sedayu telah meningkatkan ketepatan waktu,
kesempurnaan, inovasi bagi pembeli dan telah mendapatkan penghargaan dari
masyarakan umum. Agung Sedayu menganggap reputasi terhadap dedikasi dan
kejujuran sama berharganya dengan berlian yang transparan, apabila terjadi sedikit
kesalahan maka masyarakat akan mengetahuinya walaupun mereka terkesima akan
kemilau berlian tersebut.
Agung Sedayu sangat mengerti terhadap apa yang menjadi nilai yang paling
berharga dan secara terus menerus mempertahankannya dan menjadikan Agung
Sedayu sebagai partner kerja sama yang menjanjikan dan berharga dalam bisnis
properti.
Agung Sedayu Group (ASG) merupakan perusahaan pengembang terdepan di
Jakarta saat ini yang telah berhasil berkarya selama 33 tahun di dunia usaha properti.
Salah satu bentuk keberhasilan di dalam pengembangan hunian vertikal yaitu
apartemen tersebar di beberapa wilayah Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, Jakarta Barat,
dan Jakarta Utara. Hingga tahun 2004, Agung Podomoro telah berhasil membangun
11 apartemen, 6 perumahan dan 7 komersial area (mixed use).

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 4

 Keberhasilan ini juga didukung oleh kemampuan manajemen yang potensial,
hal ini dibuktikan dengan diperolehnya Sertifikat ISO 9001 untuk apartemen
Eksekutif Menteng dan terbaru pada tahun 2006 untuk proyek Bukit Gading
Mediterania dan Gading Grande berlokasi di Kelapa Gading. Sejak tahun 1986,
kepimpinan dari Agung Sadayu diteruskan oleh Trihatma Kusuma Haliman, visi dari
Agung Sedayu Group yaitu semakin terasah dan kuat.
Strategi-strategi dari Agung Sedayu Group yang paling utama adalah
pemilihan lokasi dan kejeliannya membaca keinginan pasar terhadap proyek yang
akan dikerjakan.
Terbukti, keinginan Agung Sedayu Group memasuki bisnis apartemen
dikarenakan keinginan masyarakat untuk mempunyai rumah di tengah kota tetapi
tanah terbatas sehingga pembangunan diarahkan secara vertikal. Salah satu strategi
yang jitu dari Trihatma Kusuma Haliman yang tidak dapat diluapkan dari kemajuan
Agung Sedayu Group adalah percaya kemampuan dari partner-partner yang ahli di
bidangnya untuk membangun dan mengembangkan sebuah proyek sehingga
menumbuhkan sebuah kekuatan baru yang pasti akan berdampak positif terhadap
sebuah proyek. Komitmen penyelesaian proyek-proyek Agung Sedayu Group
merupakan kepercayaan masyarakat yang sangat berarti dan akan selalu terjaga.

Sejalan dengan kampanye pemerintah untuk menggerakkan kembali

penyediaan hunian di dalam kota terutama hunian vertikal mengingat keterbatasan
lahan, ASG bersama slogannya ”Back to the City” untuk program-program promonya.
Dengan tetap berkonsentrasi dengan pengembangan di lokasi-lokasi strategis pusat
kota Jakarta, didukung dengan pengembangan modal transportasi DKI Jakarta yang
semakin terintegrasi, ASG tetap optimis akan masa depan dunia properti. Gaya
bangunan : - Untuk kelas menengah tahun 2000 – 2004 : Mediterania - Untuk kelas
atas tahun 2004 – 2006 : Modern * Pakubuwono Residence = Art Deco Contemporer
* Peak = Modern - Untuk commercial building tahun 2004 – 2006 : Modern & Eye
Catching.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 5

 2.2 Visi dan Misi Perusahaan Agung Sedayu Grup

Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan
meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut
merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan
bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia.

VISI
Kami adalah property developer terkemuka yang menjadi market leader

MISI
Tujuan utama Kami adalah menjadi property developer yang
menyediakan produk-produknya dengan kualitas terbaik, ketepatan
waktu dan biaya yang efektif.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 6

 2.3 Fasilitas yang dimiliki Agung Sudayu Grup

Kelapa Gading Square City Resort Residences

Mangga Dua Square Taman Palem Lestariri

Darmawangsa Square Tendean Square

Cibubur Country The Boulevard

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 7

 Pesona Alam The Mansion at Kemang

Green Mansion Senayan Golf Mansion

Ancol Mansion Residence 8 at Senopati

Puri mansion

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 8

 BAB III

PEMBAHASAN MAKALAH

2.1 Cibubur Country

Sejak pamor Cikeas, kediaman Presiden Susilo Bambang Yudhoyono,

menanjak pada 2004 lalu, kawasan ini menjadi salah satu pilihan investasi dan
garapan pengembang Nasional. Lokasinya yang hanya dipisahkan oleh sungai Cikeas
dan berjarak sepelemparan batu dari Cibubur, serta faktor terjaminnya keamanan,
turut mendongkrak popularitasnya. Galib jika Grup Agung Sedayu lantas
mengembangkan Cibubur Country seluas 62 Ha. Tak jauh dari Puri Cikeas, istana
pribadi Pak SBY. Diekori pengembang lainnya yang ikut menggarap lahan-lahan
yang berdekatan dengan

Kota Cibubur adalah salah satu wilayah di Jabotabek yang mengalami

perkembangan paling pesat di bidang pembangunan properti. Kawasannya yang
sejuk, nyaman, dan bebas banjir, menjadikan Cibubur sebagai pilihan yang tepat
untuk hunian keluarga. Udara di Cibubur masih bersih dan segar, keadaan lalu lintas
pun tidak padat seperti di Jakarta, mengurangi efek polusi udara terhadap lingkungan
alam sekitar.

Kawasan ini pun termasuk mudah diakses dan cepat, karena dapat ditempuh
dari pusat kota Jakarta kurang lebih 45 menit perjalanan melalui tol Jagorawi, Dari
Depok pun hanya butuh waktu 20 menit untuk mencapai Cibubur. Kota Bogor bahkan
dapat dicapai melalui Cileungsi maupun jalan tol. Jika pembangunan Jakarta Outer
Ring Road (JORR) bagian selatan melalui tol TB Simatupang dan Pondok Pinang
selesai dibangun, maka kawasan Cibubur akan semakin mudah diakses. Hal tersebut
akan berdampak positif pada perkembangan perumahan Cibubur Country yang terus
berdedikasi untuk menjadi salah satu tempat tinggal paling nyaman dan bernilai
investasi tinggi bagi para pemiliknya.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 9

 Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country
adalah salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi
pengalaman sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin
memahami kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung
Sedayu siap menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota
keluarga. Sebagai cikal bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur
Country dilengkapi dengan berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat
mendukung aktivitas masyarakat.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 10

 2.2 Tipe Rumah dan Spesifikasi

Tipe Bougenville Tipe lotus

Tipe Cyperus Tipe Grand Villas

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 11

 Bougenville
Tipe 75/120

Spesifikasi :
Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang
Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton
bertulang
Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik
Lantai Dalam/Teras : keramik
Rangka Atap : baja ringan
Penutup Atap : genteng beton
Plafond : gypsum rangka hollow
Kusen : kayu kamper/setara
Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood,
pintu kamar mandi PVC
Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink
Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok
Listrik : 1300VA/220 Volt
Air Bersih : sumur bor
Carport : Coral sikat

Cyperus
Tipe 90/62

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 12

 Cyperus
Tipe 90/162

Spesifikasi :
Pondasi : pasangan batu kali
Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton
bertulang
Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik
Lantai Dalam/Teras : keramik
Rangka Atap : baja ringan
Penutup Atap : genteng beton
Plafond : gypsum rangka hollow
Kusen : Aluminium Powder Coating
Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood,
pintu kamar mandi PVC
Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink
Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok
Listrik : 1300VA/220 Volt
Air Bersih : sumur bor
Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 13

 Grand Villas
Tipe 90/130

Spesifikasi :
Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang
Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton
bertulang
Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik
Lantai Dalam/Teras : keramik
Rangka Atap : baja ringan
Penutup Atap : genteng beton
Plafond : gypsum rangka hollow
Kusen : kayu kamper/setara
Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood,
pintu kamar mandi PVC
Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink
Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok
Listrik : 1300VA/220 Volt
Air Bersih : sumur bor
Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 14

 Lotus
Tipe 39/128

Spesifikasi :
Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang
Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton
bertulang
Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik
Lantai Dalam/Teras : keramik
Rangka Atap : baja ringan
Penutup Atap : genteng beton
Plafond : gypsum rangka hollow
Kusen : kayu kamper/setara
Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood,
pintu kamar mandi PVC
Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink
Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok
Listrik : 1300VA/220 Volt
Air Bersih : sumur bor
Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 15

 2.3 Fasilitas – Fasilitas yang di miliki Cibubur Country

Kami memberikan fasiltas lengkap seperti menyediakan

Sarana Olah raga seperti Badminton, basket, tennis,voli
dimana para hunian dapat berkumpul sambil berolah raga
bersama keluarga ………………………..

Lapangan basket yang luas, outdour dan dikelilingi

banyak pohon yang rindang sehingga menciptakan udara
yang segar dan sejuk…

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 16

 Lapangan Volly dan Basket Ball indoor, sehingga tidak
merasa panas akan terik matahari…

Syarat pembayaran

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 17

 Kolam renang yang luas dapat bergerak dengan
leluasa dalam berenang dan juga terdapat banyak wahana
permainan untuk anak-anak agar merasa nyaman dalam
berenang…

Lapangan Badminton indoor dan Tennis outdoor

yang nyaman, sehingga dapat berolahraga dengan
nyaman…

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) | PEMASARAN P ERUMAHAN 18

 2.4 Sistem Pembayaran

HARGA
LUAS JUAL HARGA JUAL SETELAH DISCOUNT KPR
BNGN TNH STANDARD TUNAI KERAS TUNAI BERTAHAN KPR UANG MUKA ANGSURAN
TYPE BLOK & NOMOR (RP) 20% (RP) 15% RP 10% 20% KPR 13%(15TH)

BOUGENVILLE HH6/2,3,3A,5,6,9,10 75 120 441,000,000 352,800,000 374,850,000 396900000 88200000

CYPERUS HH10/2,3,3A,5,6,7,8 90 162 562,000,000 449,600,000 477,700,000 505800000 112400000
LOTUS HH10/1,9,10,17 39 128 297,000,000 237,600,000 252,450,000 312700000 59400000
Grand Villas HH7/1 & 7A 90 130 352,800,000 282,240,000 299,880,000 332600000 70560000

* ) Harga Jual sudah termasuk : Akta Jual beli, sertifikat, PPN, BPHTB, Listrik, & Penyambungan air
* ) Harga Jual belum termasuk : Biaya Proses KPR
* ) Perhitungan PPN dan BPTHB adalah sesuai ketentuan pemerintah. Jika terjadi perubahan harus dilunasi sebelum AJB dilunasi
* ) Tingkat suku bunga yang berlaku adalah sesuai suku bunga yang ditetapkan oleh bankpemberi fasilitas KPR
* ) Harga dan tata cara pembayaran dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu
* ) Serah Terima indent 16 ( enam belas ) bulan dari akad kredit / pembayaran Lunas

HOTLINE
TATA CARA PEMBAYARAN REKENING BANK SERVICE
CARA BAYAR TANDA JADI UANG MUKA PELUNASAN 065-300-542-1
A. Tunai Keras * harga jual s/d 275 juta 20 % HR KE 14 80% 1 bulan BCA KELAPA GADING
1 Bulan booking fee : Rp.2.5 juta PT.PERDANA SAPUTRA
B. Tunai * Harga jual 276 s/d 500
Bertahap juta 20 % HR KE 14 80% diangsur 5 bulan
Bukti Pembayaran mohon
5 bulan booking fee : Rp. 5 juta ditransfer di IMAM
* Harga jual diatas 500 akad kredit setelah uang muka
C. KPR juta 20% diangsur 3 bulan Lunas fax.(0251) 753-2304
UM diangsur
3x booking fee : Rp. 10 juta 0251 8376-345

19
 BAB IV
KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan

Dengan adanya makalah yang telah penulis selesaikan ini, semoga bermanfaat
bagi semua pihak yang telah membacanya, dalam makalah ini pembaca dapat mengetahui
tentang dunia usaha yang bergerak di bidang perumahan terutama tentang perusahaan
Agung Sedayu Group yang dibahas secara detail,dari sejarahnya hingga fasilitasnya. Pada
khususnya perumahan Cibubur Country .

Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country adalah

salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi pengalaman
sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin memahami
kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung Sedayu siap
menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota keluarga. Sebagai cikal
bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur Country dilengkapi dengan
berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat mendukung aktivitas masyarakat.

4. 2 SARAN

20
DAFTAR PUSTAKA

www.google.com
cibubur country cikeas

21