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Una vez que el interesado haya verificado que la
vivienda que desea tomar en anticrético no tiene
ningún gravamen (hipoteca, anotación preventiva u
otros), puede proceder a realizar el contrato, pero
debe hacerlo con la ayuda de un abogado.
Primer paso
El abogado se encarga de redactar un documento
privado, según el cual el acreedor tiene derecho a
percibir los frutos del inmueble, es decir, el dinero
que entregará el interesado a cambio de tomar en
anticrético su vivienda.
En contraposición, el propietario entrega el
inmueble para el uso y goce en favor del
anticresista. Según el acuerdo, las partes convienen
en que los intereses sean compensados a cambio del
uso de la casa y sin ningún otro tipo de interés.
El documento da fe de que tanto el dueño del
inmueble como el interesado en tomarlo están de
acuerdo con sus cláusulas. El escrito tiene un valor
de entre 80 y 100 bolivianos.
Segundo paso
Una vez que el interesado tenga este documento privado en mano, debe apersonarse junto con el propietario de la
vivienda ante un notario de fe pública, para hacerlo protocolizar.
El costo de este trámite fluctúa entre 70 y 90 bolivianos, los cuales pueden ser pagados en partes iguales por el dueño y
el anticresista, o bien sólo por uno de ellos.
La protocolización del contrato sirve para que éste sea elevado a rango de escritura pública, con lo cual pasa a ser un
documento de conocimiento público.
En esta ocasión, el interesado debe hacer la entrega del dinero al propietario del inmueble, en calidad de depósito.
Tercer paso
Después, las dos partes tienen que dirigirse a las oficinas de Derechos Reales (DDRR), ubicadas en la calle Yanacocha
esquina Sucre, para que se registre el anticrético.
Cuarto paso
Ya en DDRR, las partes deben buscar atención en una de las 12 ventanillas denominadas mesas de ingreso, las cuales
atienden de 08.30 a 17.00. Con la nueva gestión administrativa, ya no se pide ficha para recurrir a este servicio.
Quinto paso
En una de las mesas de ingreso se tiene que presentar los siguientes documentos:
El testimonio notariado, es decir, el documento que fue elevado a conocimiento público.
Fotocopias de las cédulas de identidad tanto del interesado como de los dueños del inmueble.
Luego de recibir los documentos, el funcionario insertará al sistema los datos que dan fe de que la vivienda ya tiene un
anticrético, esto para proteger y resguardar los intereses del anticresista. Con ello, el dueño del inmueble no podrá
transferir éste en favor de terceros, dejando en una situación de desventaja al interesado.
Costo
Por la inscripción de gravámenes, en este caso el anticrético, el interesado deberá pagar en Caja los aranceles de 4 x
1.000 sobre el valor respectivo. Por ejemplo, si el contrato es por 100.000 bolivianos, el interesado debe pagar 40
bolivianos.
Tiempo
Cuando se cumpla el tiempo fijado en el contrato, éste puede ser renovado por las partes, después de un acuerdo; pero si
no hay consenso, el propietario de la vivienda debe devolver al anticresista el dinero que le dio en su integridad.