2008-Car-Diseño de Impuesto de Normalizacion A Las Casas Lujosas en Los Cerros Orientales de Bogota

C.A.R.
CORPORACIÓN
AUTÓNOMA REGIONAL
DE CUNDINAMARCA
LINEAMIENTOS DE PAGO POR NORMALIZACIÓN EN LA

CONSTRUCCIÓN EN LA ZONA DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL DE
LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE
CONTRATO 0480 del 2007
CARLOS HUMBERTO
ZAMBRANO ESCAMILLA
Marzo de 2008, Bogotá D.C.

TABLA DE CONTENIDO
1 ÁREAS DE INFLUENCIA ........................................................................................................................ 4
2 MARCO LEGAL DE LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ
…………………………………………………………………………………………………………..9
3 ANÁLISIS AMBIENTAL DE LAS CONSTRUCCIONES EN LA RESERVA ..................................................... 16
3.1 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA......................16
3.1.1 ETAPAS............................................................................................................................................16
3.2 RECURSOS AFECTADOS ........................................................................................................................30
3.3 DESCRIPCIÓN DEL MEDIO.....................................................................................................................30
3.3.1 CLIMA .............................................................................................................................................31
3.3.2 Hidrología......................................................................................................................................34
3.3.3 GEOLOGÍA....................................................................................................................................36
3.3.4 GEOMORFOLOGÍA ....................................................................................................................37
3.3.5 FISIOLOGÍA Y SUELOS ................................................................................................................39
3.3.6 COBERTURA ACTUAL DEL SUELO ...........................................................................................41
3.3.7 FLORA .............................................................................................................................................42
3.3.8 Bosques ..........................................................................................................................................43
3.3.9 FAUNA ............................................................................................................................................60
3.4 ZONIFICACIÓN DE LA RESERVA ............................................................................................................66
3.5 DIAGNÓSTICO SOCIOECONÓMICO DE LAS ZONAS EN LA RESERVA ...............................................................67
3.6 ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA EN LAS ZONAS DE LA RESERVA .......................................71
3.7 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS GENERADOS POR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA ........73
3.7.1 MATRICES DE IMPACTOS ................................................................................................................77
3.8 COMPARACIÓN ENTRE EL REEMPLAZO DE UNA COBERTURA DE ECOSISTEMA ALTOANDINO Y EL
REEMPLAZO DE UN USO AGROPECUARIO POR UN PROYECTO DE VIVIENDA ..................................................86
3.8.1 ATMÓSFERA ..................................................................................................................................86
3.8.2 SUELO ..............................................................................................................................................88
3.8.3 AGUA ..............................................................................................................................................90
3.8.4 VEGETACIÓN ...............................................................................................................................93
3.8.5 FAUNA ............................................................................................................................................95
3.8.6 PAISAJE ....................................................................................................................................... 100
3.8.7 SOCIAL ........................................................................................................................................ 102
3.9 CONCLUSIONES SOBRE LA CUANTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES PARA LOS DOS
ESCENARIOS EVALUADOS ................................................................................................................................ 105
3.10 MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN ....................................................................................... 106
3.10.1 ATMÓSFERA .......................................................................................................................... 106
3.10.2 SUELO ...................................................................................................................................... 107
3.10.3 AGUA ...................................................................................................................................... 108
3.10.4 VEGETACIÓN Y FAUNA..................................................................................................... 109
3.10.5 PAISAJE .................................................................................................................................. 110
3.11 VARIABLES QUE DETERMINARON LOS IMPACTOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y LA OCUPACIÓN DE
VIVIENDA EN LA RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTÁ ................................. 111
4 COMPENSACIÓN DE LA NORMALIZACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA ZONA DE RECUPERACIÓN
AMBIENTAL .............................................................................................................................................. 113
4.1 VALOR DEL DAÑO............................................................................................................................... 113
ii
4.2 DESCUENTOS...................................................................................................................................... 117
4.2.1 DESCUENTOS DE FACTOR PROVENIENTE DEL ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL
PREDIO Y DE LA CAPACIDAD DE PAGO ........................................................................................ 118
4.2.2 DESCUENTOS POR INCENTIVO FINANCIERO A LA INVERSIÓN DENTRO DEL
PREDIO119
4.3 ECUACIÓN DEL MONTO DEL PAGO O TARIFA POR LA COMPENSACIÓN DEL DAÑO PARA LA
NORMALIZACIÓN.............................................................................................................................................. 122
4.4 FORMA DE PAGO ............................................................................................................................... 122
4.5 ANALIZAR MEDIDAS COMPLETARÍAS PARA ESTIMULAR LA APLICACIÓN DE LOS INCENTIVOS
EXISTENTES. ...................................................................................................................................................... 123
4.6 INCENTIVOS FINANCIEROS QUE SE PUEDEN APLICAR EN LA RESERVA........................................... 124
4.7 FACTURACIÓN DE LA NORMALIZACION ........................................................................................... 126
4.8 CONSIDERACIONES PARA EVITAR QUE SEA PERVERSA LA NORMALIZACIÓN. ............................... 128
5 BIBLIOGRAFÍA ................................................................................................................................. 130
6 INFOGRAFÍA .................................................................................................................................... 131
ANEXOS.................................................................................................................................................... 132
iii
INTRODUCCIÓN
Se puede inferir fácilmente que los suelos y los ecosistemas naturales mas
valiosos de Colombia son los de la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá, porque tiene 7´609.4241 habitantes de Bogotá que
manejan el 23% del PIB de Colombia el 2005 y consumen de los servicios
ambientales sin contar los municipios conexos.
Estos ecosistemas con más de 32 años de estar categorizados como

Reserva Forestal deberían estar desarrollados en niveles de estados
sucesionales primarios sin embargo la actividad antrópica los ha venido
afectado notablemente.
La actividad que está transformado e impactando fuertemente los

ecosistemas y los recursos es la construcción y la ocupación de las
viviendas que ha superado la franja de adecuación y sustracción, borde
occidental de la Reserva, llegando no solamente a lograr urbanizaciones
de sectores grandes, sino también se han lanzado a ser una sub-
urbanización de chalets, casas de campo, mansiones en la Reserva, que
ha sido limitada por la existencia de mucho terreno estatal de propiedad
fundamentalmente del Empresa de Acueducto y Alcantarillado de
Bogotá.
Pese a todas las presiones, la administración del Ministerio del Medio

Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial del 14 de abril de 2005 se ha
responsabilizado en normalizar la urbanización de la Reserva y firma la
resolución número 0463 para la cual delega esta función a la C.A.R.
Este trabajo tiene como objeto el diseño del monto del pago o la tarifa por
la normalización de compensación del daño con fines de inversión para la
conservación de la Reserva, obedeciendo el mandato del Ministerio en la
resolución 0463 del 2005 sobre la C.A.R.
1
Fuente: DANE. Proyecciones Municipales 1985-2016: Total ciudad
Este trabajo bajo su libre juicio, y por fuera de las partes, determina que el
valor del daño por m2 al ecosistema por impacto del suelo y la vegetación
es de $223.551.oo como punto de consenso ente valores privados y del
común. Este valor es para que cese la discusión, porque los
conservacionistas como representantes de los habitantes de la ciudad de
Bogotá, la mayoría de la población, podrían alegar que fuera mayor
desde sus servicios comunes, alrededor de $536.0562 y por el otro lado los
privados, los que han hecho las afectaciones propondrían valores
comerciales de $59.920.
Sin embargo la tarifa diseñada de normalización ha proporcionado los

elementos para descontar el valor del daño por predio a partir de la
capacidad de pago, conservación y/o daño ambiental, gastos del
propietario en obras de mitigación acorde al Plan de Manejo Ambiental y
la prontitud de pago, como también castigos por demora en la
cancelación.
Se debe tener en cuenta en el diseño que este cobro podría convertirse en

perverso si se les cobrara a los pequeños campesinos, que
inmediatamente empezarían a dañar el ecosistema al implementar más
área de cultivos y pastoreo para hacer este pago. También se sugiere que
sean excluidos las familias de muy bajos ingresos que sus casas califiquen
menos de 15 puntos, con el fin de evitar daños severos regresivos en el
ingreso que lesionen su nutrición y la accesibilidad a la seguridad social y
educación, derechos muy importantes en la Constitución Política de
Colombia del 1991.
Se estima que el promedio para un predio de Tarifa de Normalización en la

Reserva es de 47 millones. Según la forma de pago los montos podrían ser:
60 cuotas mensuales de $984.151.oo, pago único de 23 millones, o en dos
cuotas de 15 millones de pesos, todas estas cantidades son sin recibir
descuentos por inversión ambiental del plan de manejo.
2
Suma corregida por el Índice de Precio al Consumidor (IPC), tarifa hallada de consultar a los habitantes su Disponibilidad a
pagar a partir de su ingreso a todos los habitantes que cambiaria su disposición de hábitos de gasto en consumo y ahorro.
2
No obstante se estima que el 47.32 % de los predios tiene una tarifa de
normalización menor de 15 millones, sin aplicar descuentos por concepto
de inversión ambiental, y por la forma de pago. Por otro lado se estima que
llegarían a 99 predios de la zona de Recuperación Ambiental, el 26%,
estarían por debajo de los 5 millones por pago de Normalización sin
descuentos de inversión ambiental y por forma de pago, que significaría
una cuota de $ 80.381 en 72 pagos mensuales.
Finalmente con este diseño de pago de Tarifa de Normalización se aspira a

colectar en 5 años entre 13.978 a 17.472 millones de pesos hoy, recurso
para el manejo y administración con fines de conservación en la Reserva
Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá.
3
1 ÁREAS DE INFLUENCIA
Foto 1: Cerro de Monserrate
El área de influencia de la Normalización es la zona de Recuperación

ambiental en la parte rural de Bogotá D.C., en el centro del Departamento
de Cundinamarca, ver Ilustración 1, se localiza fuera del perímetro urbano
de la ciudad de Bogotá D.C. en la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental, declarada por INDERENA en el Acuerdo 30 de 1976, y la
Resolución 76 de 1977 y recientemente redelimitada en la Resolución
0463 del 14 de abril del 2005 por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y
Desarrollo Territorial.
También está señalada en el mapa de zonificación ambiental del Plan de

Manejo de la Reserva elaborado por la CAR, del cual hace parte
infraestructura estatal (infraestructura de servicios públicos, y militar, entre
otros.), y habitacional, siendo ésta última la que ocupa más territorio, por
efecto se evidencia una presencia nucleada de viviendas de carácter
unifamiliar. Ver ilustraciones 1 y 2.
4
Ilustración 1. Ubicación geográfica del área de estudio.
Aunque la zona de Recuperación Ambiental es bastante incongruente

como zona homogénea se ha tratado de definir los siguientes cinco (5)
sectores, ver ilustraciones 3 y 6:
1. Sector Torca: Ubicado en la vereda del mismo nombre, área de la

quebrada La Floresta y la quebrada El Gallinazo. Ver ilustración 4.
2. Sector Santa Cecilia: Ubicado en el barrio del mismo nombre. Ver

ilustración 5.
3. Sector San Isidro: congrega los barrios San Isidro, La Sureña, San Luis,
Moraci, La esperanza, Bosques de Buena Vista. En área de las
subcuencas Los molinos, Alboral y El Chicó. Acceso vía La Calera. Ver
ilustración 7.
4. Sector Verjón Bajo: Ubicada en la vereda Verjón Bajo, en la parte baja y

media de la quebrada Santos. Ver ilustración 8.
5. Sector Monserrate: En la vereda del mismo nombre donde se encuentra

el santuario de Monserrate, el santuario mariano de Guadalupe, y
algunos predios de la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de
Bogotá – EAAB, y del Ministerio de Defensa en la localidad de Santa Fe y
San Cristóbal del Distrito Capital. Ver ilustración 9.
5
Ilustración 2. Área de Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental
Fuente: CAR. 2006. Plan de manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental.
6
Ilustración 3. Área detallada 1. RFP Bosque
Oriental. Área de recuperación ambiental
Ilustración 4. Sector1 – Torca.
Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan

de Manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental. 2006
Ilustración 5. Sector 2 - Santa Cecilia,

ubicado en el barrio del mismo nombre
(amarillo)
Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan
de Manejo de la Reserva Forestal Protectora de Manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque
Bosque Oriental. 2006 Oriental. 2006
7
I
Ilustración 6. Área detallada 2. ARFP

Ilustración 7. Sector 3 - San
Bosque Oriental, Amarillo: Zona de
Isidro
Recuperación Ambiental

Oriental. 2006
Ilustración 8. Sector 4 - Verjón Bajo.

Oriental. 2006
8
Oriental. 2006
Ilustración 9. Sector 5 Monserrate.
Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan de Manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental.
2 MARCO LEGAL de la RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE

ORIENTAL DE BOGOTÁ
9
Foto 2: Zona del Verjón Bajo
RESOLUCIÓN No. 76 DE 1977
El 30 de septiembre de 1976 el Instituto Nacional de los Recursos Naturales

Renovables INDERENA, mediante el Acuerdo 30 de 1976 declaró y alinderó
esta zona como reserva forestal y delegó funciones para su administración
en la CAR.
Dicho Acuerdo fue aprobado, mediante Resolución Ejecutiva No. 76 de

1977 del Ministerio de Agricultura. En el artículo primero de dicha
Resolución, se hace mención a la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá, ubicada en la jurisdicción del Distrito Especial de
Bogotá y describe los linderos generales.
La CAR, en uso de sus facultades legales, expidió cuatro actos

administrativos, mediante los cuales se sustrajeron algunas áreas de la
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá:
San Luis, San Isidro, La Sureña Resolución No 2337 del 6 de agosto de 1985
Parque Nacional Acuerdo 17 del 5 de junio de 1990
Parque Nacional Acuerdo 18 del 5 de junio de 1990
Puente Chicó Resolución No 2413 del 17 de junio de 1993
RESOLUCIÓN NO. 463 DE 2005
El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en cumplimiento

de la sentencia del Tribunal Administrativo de Cundinamarca, Sección
Segunda, Subsección C, del primero de marzo del año 2001, y de
conformidad con el artículo 10 de la Resolución 76 de 1977, llevó a cabo
las acciones tendientes a la inscripción del citado acto administrativo, en
las oficinas de Instrumentos públicos de los municipios correspondientes, así
como su publicación en el medio más idóneo. Como soporte de dicho
procedimiento redelimitó la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de
Bogotá, a través de 59 vértices.
10
Adicionalmente el Ministerio estableció 5 zonas dentro del área de la
reserva, que sumadas con el área de sustracción de San Luis, San Isidro y
La sureña, comprenden un total de la reserva de 14.116 hectáreas, como
se muestra a continuación3:
Conservación, 8.238 ha, 58%

Franja de adecuación o sustracción, 842 ha, 5,9%
Rehabilitación ecológica, 4.453 ha, 31,%
Recuperación ambiental, 353 ha, 2,5%
Recuperación paisajística, 100 ha, 0,7%
San Luis, San Isidro y la Sureña, 130 ha, 0,9%
Además de la clasificación anterior, se describe en el artículo 3º las

características que tienen las diferentes zonas, siendo la zona de
Recuperación ambiental sobre la que se basa el presente estudio, se
define por:
“Zona de Recuperación Ambiental: Zonas destinadas a la recuperación y

mantenimiento del efecto protector de la reserva forestal dentro de áreas
que han sido alteradas por el desarrollo de viviendas rurales
semiconcentradas y/o dispersas o de edificaciones de uso dotacional,
generando procesos de fragmentación y deterioro de coberturas
naturales. Dichas áreas deben ser sometidas a tratamientos de
recuperación ambiental para garantizar que las infraestructuras allí
presentes no pongan en riesgo el efecto protector de los suelos y el
funcionamiento integral de la reserva forestal protectora.
El tratamiento de recuperación ambiental se define bajo los siguientes

parámetros:
a) No permitir la implantación de nuevas unidades de vivienda rural

semiconcentrada y/o dispersa y nuevas unidades de carácter dotacional,
así como tampoco la ampliación de las infraestructuras suburbanas
preexistentes en estas zonas. Igualmente se deberán ordenar
adecuadamente los conjuntos de vivienda dispersa existentes
3
CAR 2006. Plan de Manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá
11
actualmente; emprender acciones de recuperación de las zonas libres
dispuestas al interior de los mismos y propender porque las infraestructuras
viales y de servicios públicos no pongan en riesgo la función protectora de
la reserva y la conservación de los recursos naturales renovables de la
misma;
b) Para el desarrollo de las acciones de recuperación ambiental, este

tratamiento debe buscar una armonización de esta zona y configuración
equilibrada de las construcciones existentes, donde la cobertura forestal
protectora con especies nativas, como uso principal debe cubrir la mayor
parte del área. No obstante, la asignación de parámetros y
especificaciones que se determinen en el Plan de Manejo de la Reserva
Forestal deberán considerar la situación actual y particular de dichas
construcciones y las necesidades que se derivan para su funcionamiento;
c) El Plan de Manejo de la Reserva Forestal deberá especificar las medidas

de prevención, mitigación, corrección y compensación a que están
obligados los propietarios de las edificaciones contenidas en estas zonas,
así como los demás parámetros para su correcta armonización y
funcionamiento;
d) Para la normalización de las construcciones preexistentes en estas zonas

de vivienda dispersa y dotacionales, las normas y demás regulaciones se
establecerán mediante la figura de "Planes de Manejo Ambiental" que
deberán formular e implementar los interesados en los plazos que
establezca el Plan de Manejo de la Reserva Forestal, y que serán objeto de
aprobación por parte de la Corporación Autónoma Regional de
Cundinamarca, CAR.
Para efectos de regular y utilizar correctamente las compensaciones a que

están obligados los propietarios de viviendas localizadas al interior de estas
zonas, la CAR establecerá los mecanismos para el cobro, administración y
gestión de recursos provenientes de las mismas. Estos recursos se destinarán
de manera exclusiva para el desarrollo de los programas y proyectos
formulados en el Plan de Manejo;
12
e) Los mecanismos indicados anteriormente, sólo se aplicarán para las
construcciones preexistentes. Sin excepción, las construcciones ilegales
desarrolladas con posterioridad a la expedición de esta resolución, no
podrán ser normalizadas al interior de la reserva forestal y deberán ser
objeto de las medidas policivas, judiciales y administrativas conducentes a
la aplicación de las sanciones, la demolición de lo construido y la
restauración de las condiciones ambientales preexistentes, conforme a las
normas vigentes.
Parágrafo. Las actividades que se pretenda desarrollar al interior de la

reserva forestal protectora Bosque Oriental de Bogotá, por razones de
utilidad pública o interés social deberán ceñirse a lo dispuesto en el
Decreto-ley 2811 de 1974.”
Con respecto a las áreas que se encuentran dentro de la reserva y que no

se tuvieron en cuenta para la realización de la redelimitación de la Reserva
descrita por la resolución, se describen en el Artículo 5º las siguientes
consideraciones:
“Artículo 5º. Las áreas que con fundamento en la Resolución 076 de 1977
hacían parte de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá
y que quedan excluidas de la misma de acuerdo con la redelimitación
planteada en el artículo 1º de la presente resolución, se sujetarán a las
siguientes determinantes de ordenamiento y manejo ambiental, que serán
desarrolladas e incorporadas al POT de Bogotá:
a) El Departamento Administrativo de Planeación Distrital deberá precisar

los límites del perímetro urbano en los límites con la reserva forestal,
tomando como base la redelimitación de la Reserva Forestal determinada
en el artículo 1º de la presente resolución, de conformidad con lo
establecido en el artículo 117 del Decreto 469 de 2003. En todo caso el
perímetro urbano no podrá exceder el límite de la reserva forestal
protectora "Bosque Oriental de Bogotá";
b) Las áreas que se excluyen de la reserva deberán conformar a corto,

mediano y largo plazo una Franja de Adecuación entre la ciudad y la
13
Reserva Forestal. Esta franja tiene como objetivo constituir un espacio de
consolidación de la estructura urbana y una zona de amortiguación y
contención definitiva de los procesos de urbanización de los cerros
orientales.
Esta Franja estará compuesta por dos tipos de áreas a su interior: (i) Un
Área de Ocupación Pública Prioritaria, adyacente al límite occidental de
la Reserva; y (ii) Un área de Consolidación del Borde Urbano. A Las áreas
excluidas de la reserva se les aplicarán los instrumentos previstos en la
normatividad vigente con el fin de garantizar el cumplimiento de los
principios establecidos en el artículo 2º de la Ley de Desarrollo Territorial
(Ley 388 de 1997).
Para garantizar la consolidación de la Franja de Adecuación, el Distrito

Capital deberá formular y adoptar el plan o los planes zonales y los planes
parciales correspondientes, para las áreas excluidas de la reserva forestal,
que deberán tener en cuenta en su formulación las siguientes
determinantes:
a) No permitir construcciones en áreas con pendientes superiores a 45

grados, en zonas de ronda de quebradas y drenajes, relictos de
vegetación nativa y zonas de recarga de acuíferos;
b) Promover y proyectar la consolidación de un Área de Ocupación

Pública Prioritaria en contacto con el límite occidental de la reserva, a
través del establecimiento de parques urbanos, corredores ecológicos
viales, corredores ecológicos de ronda y de borde, integrando en lo
posible las áreas verdes que quedan excluidas en la redelimitación de la
reserva forestal, de tal forma que se constituya en espacio público de
transición entre la Reserva Forestal y el desarrollo y/o edificación, que
permita la promoción y desarrollo de actividades de recreación pasiva y
de goce y disfrute del espacio público;
c) Promover y proyectar que todo proceso de desarrollo y/o edificación

que se adelante en el área de Adecuación del Borde Urbano contenga,
14
cierre y formalice estructural, espacial y legalmente el desarrollo urbano de
la ciudad en contacto con la reserva forestal;
d) En todos los procesos de desarrollo urbanístico dentro del Área de

Adecuación del Borde Urbano, se deberá propender por el objetivo
general de conservación y manejo de la Reserva Forestal. Por ello, la
dimensión y forma de las estructuras viales y demás infraestructura de
servicios de nuevos desarrollos que se proyecten de manera planificada,
deberán ser consecuentes y concordantes con el carácter ambiental de la
reserva forestal y promover que dichas estructuras representen el cierre del
crecimiento urbano y la generación de espacios públicos lineales
dispuestos en el Área de Ocupación Pública Prioritaria;
e) El Distrito Capital desarrollará acciones de divulgación y capacitación

sobre prevención y atención de desastres para las comunidades
asentadas en la Franja de Adecuación, así como un control estricto sobre
el cumplimiento de las regulaciones establecidas para los procesos de
urbanización que se desarrollen en la misma.
Parágrafo. Hasta tanto el Distrito Capital de Bogotá, establezca la

reglamentación urbanística con base en las determinantes de
ordenamiento y manejo consagradas en la presente resolución no se
permite ningún desarrollo urbanístico ni se podrán expedir licencias de
urbanismo y construcción por parte de las Curadurías Urbanas.”
15
3 ANÁLISIS AMBIENTAL DE LAS CONSTRUCCIONES EN LA RESERVA
FOTO 3: Vista aérea del área “Floresta de la Sabana”, Localidad de Usaquén
3.1 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN

CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
3.1.1 ETAPAS
El esquema 1, representa el orden de las actividades en el proceso de

construcción las cuales se describen a continuación:
16
Esquema 1. Etapas del proceso de construcción de vivienda
Transporte de
Alinderamiento Campamento
material
Acometida de Cimentación Excavación Instalaciones

las provisionales
instalaciones
Placa de piso Estructura Cubiertas Pisos
Instalaciones
Mampostería Instalaciones eléctricas y hidráulicas y
afines sanitarias
Carpinterías
Cielos Impermeabilización Revestimiento
rasos
Caminos Pintura y Cerraduras, vidriería y Dotación y equipos

acabados señalización
Ornato y aseo
3.1.1.1 Transporte de materiales
Constituye la operación del traslado de material de obra hasta el lote de

construcción; la cantidad de viajes realizados en esta fase están en
función de la cantidad de materiales requeridos; de otro lado esta
operación se ejecuta varias veces a lo largo de la etapa de construcción,
17
esto debido a que es preferible mantener el espacio libre de materiales, y
para evitar complicaciones para el cuidado de insumos acopiados, es
necesario convenir su adquisición según se va avanzando en las
actividades y se demanda su uso.
Se emplean es estas acciones las vías que comunican los centros de

adquisición con los lotes de construcción, y para el transporte de material
volquetas tipo 600.
3.1.1.2 Alinderamiento
El alinderamiento es el cerramiento del predio con cerca de alambre,

recorriendo el perímetro. Esta actividad se realiza valiéndose de los límites
precisos establecidos a través del levantamiento topográfico contratado
en la etapa de preinstalación. Este alinderamiento se lleva acabo
entonces a lo largo del perímetro y consistirá en una cerca de alambre de
púas, de 4 líneas grapadas a postes de madera de 2.5m de longitud
distanciados 2.5 m y acompañada interiormente por un seto de arbustos
nativos, igualmente distanciados.
Para esta actividad se realizará ahoyado para los postes, la plantación de

los árboles y tirado del alambrado. La misma tierra que resulte del
ahoyado será utilizada después como material de relleno para los árboles
a plantar.
3.1.1.3 Desmonte
Comprende las actividades de desmonte y descapote del terreno,

entendidas como la tumba del material vegetal del área sobre la cual se
levantarán las edificaciones y seguidamente su retiro para la remoción de
cubierta, hasta el subsuelo que permitiría el establecimiento de la
cimentación.
18
Se realizarán estas actividades para las superficies donde se ubicarán:
la infraestructura,
las áreas externas bajo adecuación,
parqueadero
caminos
Al observar el reducido valor del área a desmontar, se puede optar por

realizar esta operación empleando trabajadores y evitando el uso de la
maquinaria. Se verá el uso de herramienta acorde con la labor como
picas, barretones, palas, machetes, carretillas y demás que serán
contratadas con la mano de obra.
3.1.1.4 Excavación
Se realiza usando una retroexcavadora, el volumen extraído puede ser

utilizado para el relleno del terreno correspondiente a zonas amplias
externas o internas con infraestructura. El material no adecuado para
relleno por alto contenido de biomasa y textura no adecuada será
dispuesto de la manera apropiada en zona erosionadas con pendientes
estables para compensar el impacto del descapote y brindando la
oportunidad del emplazamiento de algún tipo de cobertura vegetal.
Para el desmonte de la vegetación se elige predominantemente el uso de

guadañadoras y machetes y el transporte carreteado del material retirado.
3.1.1.5 Cimentación
La cimentación para las edificaciones está dividida en dos partes.
Una cimentación en concreto para la parte trasera de las construcciones

que colindan con la ladera, y otra cimentación en bases de concreto con
19
pilotes empotrados en la parte delantera de la construcción para nivelar
con los anteriores.
Estos cimientos siguen el trazado de los principales muros de la edificación

para servirles como apoyo. Los principales materiales empleados en esta
actividad son: concreto de placa y de grava fina, varillas de acero y
recebo compacto.
3.1.1.6 Acometida de las instalaciones
Simultáneamente con la apertura de las obras, se ha debido iniciar la

extensión de la red de acueducto desde la tubería más cercana, sin
embargo la captación y el suministro de agua en viviendas aisladas de
redes de distribución se puede realizar a través del uso de aguas lluvias,
abastecimiento de fuentes de agua superficiales (ríos, quebradas, arroyos)
o subterráneas (manantiales, pozos y galerías).
Se entiende por acometida de las instalaciones la creación de la red de

tubería necesaria para llevar la energía eléctrica y el servicio de agua, así
como el alcantarillado, desde las cajas de inspección ubicadas en la
entrada del lote hasta las estructuras, para más adelante extender estas
redes. Se incorporan las redes por entre la placa de piso y de estas salen
los conectores para las tuberías.
Esta actividad requiere entonces de una excavación de las zanjas por las
cuales se conduce la tubería, la extensión de esta y un posterior
cubrimiento de las zanjas. Las excavaciones para estas redes se hacen
manualmente.
Se puede contemplar también en esta fase la construcción de un pozo

séptico y una trampa de grasas destinada al control de las aguas servidas
de carácter doméstico, en ausencia de una red de disposición de residuos
provista por el alcantarillado. Este pozo se compone de un pozo abierto
en el suelo según la capacidad requerida, interconectado a un segundo y
un tercero entre sí por tubería; con paredes recubiertas de ladrillo y
20
correctamente tapados, para evitar el escape de los olores ofensivos sin
control, se hace un tubo de salida en el primer pozo por donde se
evacuan los gases emitidos a una distancia considerable de los complejos
habitacionales.
3.1.1.7 Supervisión en las estructuras y la mampostería.
La estructura está compuesta por cimientos, columnas, dalas, trabes,

entrepisos y techos, generalmente hechos de concreto, acero,
mampostería o madera.
Para estructuras de concreto a nivel de columnas se supervisa su

localización, el refuerzo de acero, la cimbra, el colado y el curado. Los
refuerzos verticales de acero se deben revisar antes de ser cubiertos con la
cimbra, comprobando la sección, vigilando verticalidad y cantidad, con
los traslapes suficientes en los empalmes y con suficiente separación
respecto a los costados de la cimbra. En los refuerzos horizontales, tales
como los estribos y anillos, se debe vigilar su sección, localización, cantidad
y separación. La cimbra debe estar elaborada a ejes con su centro sin
desvío, debe ser estable y resistente para que el colado fluya sin
inconvenientes. El colado se hace sobre las columnas que ya han
alcanzado firmeza, además es importante garantizar un vibrado en la
parte baja de la cimbra para que este se distribuya uniformemente a lo
largo de ella Para la colocación de los refuerzos, la instalación de la
cimbra y el colado, se deben construir andamios y accesos con las
medidas de seguridad necesarias para garantizar la integridad de quienes
allí trabajan.
Para las trabes, las losas de entrepiso y los techos se debe: hacer un
replanteo y colocar una cimbra la cual debe tener las dimensiones
correctas, los niveles precisos y la continuidad necesaria, dejando orificios
para los ductos y los elementos que aligeren las losas, tales como
casetones u otros dispositivos. El colado de trabes o losas se realiza solo
21
después que las columnas en las que se apoyan han alcanzado la
resistencia necesaria. Se vierte el concreto sin interrupción cuidando que
las juntas se realicen tal como lo proponen los planos. Este concreto
colado se debe vibrar y picar, como ya se ha indicado teniendo en
cuenta su nivelación y textura.
Las estructuras de mampostería más comunes son las de muros de tabique

reforzados con castillos y dalas, y las de tabiques y bloques huecos
reforzados interiormente con barras y mallas de acero tanto verticales
como horizontales. Los ladrillos o bloques sean de arcilla o concreto
deben estar limpios y completos.
En los bloques y tabiques huecos el refuerzo deberá ir colocado en los

huecos y en las juntas. Las varillas alojadas en los huecos deberán ir
separadas de las paredes del tabique una distancia de por lo menos la
mitad del diámetro de la varilla. El hueco deberá ser llenado
completamente, a todo lo largo, por el concreto con un agregado pétreo
de máximo de 1 cm. Las varillas deberán ser colocadas en los muros según
lo indiquen los planos o por lo menos cada 3 metros, y en las intersecciones
y extremos de los muros deberán ir las varillas en dos huecos consecutivos.
Las varillas o mallas colocadas horizontalmente en las juntas con la mezcla
deberán quedar por lo menos a 1,5 cm dentro del muro, una vez el
diámetro de la barra.
3.1.1.8 Mampostería de muros no estructurales
Estos bastan de un tipo adecuado de ladrillo, sin defectos, comprobando

la dosificación del mortero y cuidando el aparejo, con hiladas uniformes y
niveles a plomo.
22
3.1.1.9 Cubiertas
Como cubiertas de las estructuras se planearon tejas de asbesto cemento

8 tipo española color rojo, con el tendido de una capa de tela asfáltica
debajo de ellas y que deben cubrir el área. Estas tejas estarán instaladas
sobre las cerchas de la cubierta utilizando ganchos de hierro puntilleados a
la estructura de la cercha.
3.1.1.10 Pisos
Esta actividad comprende la instalación de las viguetas de piso y el

entablado, apoyados en el armazón estructural. Para la instalación de los
pisos, se requiere la colocación de las viguetas de piso, y el puntilleado del
tablado a estas. El entablado hace parte del grupo de materiales que
vienen preparados desde el origen y por lo tanto no requieren de ninguna
transformación adicional en el sitio de instalación.
En cuanto a los pisos del parqueadero, estos consisten en el recubrimiento

del suelo con una capa de gravilla de 8cm de espesor, sobre una lámina
de tela asfáltica, manteniendo un desnivel de mas o menos un 1% para
facilitar el drenaje de las aguas.
El acabado de los pisos de la zona destinada al lavado de la ropa, se

elaborará en tableta de cerámica, y esta actividad se realizará en
conjunto con los demás enchapados de las edificaciones.
3.1.1.11 Instalaciones hidráulicas y sanitarias
La construcción de la red hidráulica y sanitaria consiste, en la instalación

de equipos y ductos para el suministro de agua potable, la evacuación de
aguas servidas y pluviales, y la conexión con el gas.
23
Inicialmente el agua será conducida hasta un tanque ubicado en la parte
alta del terreno, cerca del parqueadero con capacidad para 24 m3, con
su respectivo acople desde el cual se llevará a cabo el suministro por
gravedad.
La acometida de agua potable, se realizará con tubería de PVC, así:
desde el punto de entrada de la red de acueducto, donde se ubicarán

los medidores, hasta el tanque de almacenamiento.
Desde el tanque de almacenamiento hasta la residencia.
Las redes de evacuación de aguas negras, partirán de las unidades

sanitarias y las demás dependencias que las generen, hasta una trampa
de grasas, ubicada en el exterior de las edificaciones a 4 m de estas y de
allí se unirán con el pozo séptico a 3.2 m, posteriormente se une con la
zona de oxidación por 3.3 m de tubería.
Para la realización de estas actividades se debe, cavar en el suelo hasta

una profundidad de 2 m y de 60 cm de ancho, las zanjas por las cuales
correrán las tuberías de acometida y 30 cm de ancho y 30 cm de
profundidad para la tubería de evacuación; se efectuaran las respectivas
uniones de los tubos de gres utilizando mortero, y posteriormente se
recubrirán las obras.
La instalación de canales y bajantes en la edificación y su conexión con

las redes de evacuación también se incluyen en este aparte. Estos
accesorios estarán elaborados en aluminio, y para su instalación se
demandará el uso de equipos de soldadura de estaño.
Aditamento congruente con esta fase, es el extractor de humos de la

cocina principal, estructura que está hecha de aluminio y que va fijada a
las paredes a través de sunchos.
3.1.1.12 Instalaciones eléctricas y afines.
24
Para la instalación de esta red, se cuenta con el servicio de la empresa
CODENSA, línea de alta tensión proveniente del casco urbano, con una
longitud aproximada de 250m. Esta obra es contratada con la Empresa de
Servicios Públicos de Cundinamarca.
Ya con las líneas de alta tensión en el lote se inician las actividades de

acometida cuya descripción se aborda en el parte de acometida de las
instalaciones. Primero se adecuará la llegada hasta el cuarto eléctrico
que es en donde se ubicarán los medidores y la caja de inspección
eléctrica.
Los circuitos eléctricos llegarán hasta las salidas de alumbrado,

extendiéndose verticalmente primero y ramificándose a lo largo de los
pisos hasta llegar a los puntos donde se dará uso a aparatos eléctricos; por
seguridad se ha manejado la instalación de un circuito independiente de
electricidad en cada uno de los ambientes de las edificaciones.
Como instalaciones afines, se toman: las alarmas contra incendio, la señal

de televisión y la instalación de un pararrayos.
Las alarmas contra incendios serán ubicadas en los sitios que se ha

considerado representan el mayor riesgo de ocurrencia de este tipo de
eventos: cocina, auditorio, sala de reposo, bar, e irán conectadas con el
suministro de energía eléctrica para su funcionamiento. Para la instalación
de la señal de televisión, y el pararrayos, pues no se necesita la extensión
de ninguna red, pero su correcta acometida se hace buscando más la
estética en el primer caso y la seguridad en el segundo.
La red de televisión, se extenderá desde unas antenas ubicadas en la

cubierta, a través de los muros, hasta los sitios en donde se encontrarán los
aparatos; por su parte el pararrayos, consiste en un tubo de cobre
terminado en punta, en circuito con el subsuelo, que busca transmitir a él
las eventuales sobrecargas eléctricas.
25
3.1.1.13 Carpinterías.
La carpintería se ha dividido en carpintería mixta (metal, madera) y

carpintería de madera.
En lo correspondiente a la carpintería mixta, se ha incluido la instalación de

las escaleras interiores y exteriores que se dejarán en materiales metálicos
para mayor seguridad en caso de incendio. En este proceso se
desarrollarán las actividades de ensamble de la estructura, su empotrado y
fijación con los muros de madera, a través del uso y aplicación de
procesos de metalmecánica.
Otras estructuras de metal serán los entramados programados para los

cuartos de cocina y el bar, que se deben colocar en la parte alta de los
sitios con la finalidad que funcionen como soporte para los equipos de
luces y sonido en el bar, y como un espacio adicional para acomodar los
utensilios de cocina y optimizar el uso del espacio en esta área, por lo tanto
esta ultima esta acompañada de unas repisas y estantes adicionales.
Para esta instalación se serán necesarios equipos de soldadura y otras

herramientas comunes, como llaves, destornilladores y seguetas.
En cuanto a la carpintería de madera, se refiere esta a la disposición de

puertas, ventanas, pasamanos y barandas, sobre las estructuras y muros
construidos anteriormente. Para la instalación de este tipo de carpintería
se emplearan puntillas, pegantes y herrajes como bisagras y correderas, y
el uso de herramientas de carpintería. Al igual que en el caso de los
listones comprados para el cielo raso, la carpintería de madera se
consigue en el mercado lista para instalar y operar.
26
3.1.1.14 Cielorrasos
La instalación de cielorrasos, es la puesta de cubiertas interiores, de

manera que mejoren la apariencia del ambiente, funcionen como soporte
de las iluminaciones y cubran las instalaciones hidráulicas, sanitarias,
eléctricas y demás que pudiesen quedar a la vista. Los cielorrasos van
clavados a las viguetas del segundo piso ó a las cerchas de la cubierta.
Como estos cielorrasos vienen en listones previamente tratados, la única
operación a realizar es su instalación.
3.1.1.15 Impermeabilización
Este proceso es la aplicación de sustancias aislantes de la humedad, en las

superficies que en la etapa de operación estarán expuestas a ella.
Entonces se incluyen aquí las áreas de paredes y pisos de las duchas de los
baños, las paredes que soportarán los lavabos y sanitarios, todas las
paredes y las paredes y pisos de la lavandería. Operativamente esta
impermeabilización se realizara esparciendo como pintura las sustancias
aislantes, sobre las superficies mediante el uso de brochas y rodillos.
En el caso de las fachadas, a estas se les aplicara un refuerzo inmunizante

e impermeabilizante sobre el tratamiento en origen que traen desde el sitio
de compra.
3.1.1.16 Dotación y equipos
Se hace referencia aquí al acoplamiento de los equipos que estarán fijos

en la estructura contando: Unidades sanitarias, duchas con respectivo
cerramiento de acrílico, lavaplatos, estufa y gabinetes de la cocina.
27
Para la fijación de las unidades sanitarias duchas y lavabos se requiere su
acople con las redes de suministro y evacuación de aguas. En los baños
también es necesaria la colocación de separaciones de acrílico entre las
duchas y el resto del espacio; estos se fijarán con chazos a la estructura, y
las luces de las uniones serán repasadas con silicona.
La instalación de la estufa en el área de la cocina, se reduce a la

adecuación de su conexión con los tanques de gas combustible; los
gabinetes de la cocina por su parte irán fijados a la pared mediante
chazos.
3.1.1.17 Pintura
Aplicación de refuerzos de inmunizante y antignifugos a las fachadas y

estructuras internas, empleando brochas y sistemas de aspersión de los
compuestos.
3.1.1.18 Adecuación de caminos, ornato y aseo
Comprende el recebado y pavimentado macadam de los caminos de

interconexión para adecuarlos al transito, aquí se emplea piedra tallada y
rodillos para apisonarlas.
En cuanto a ornato nos referimos a la plantación de especies de jardín y

poda del césped, así como recolección y disposición final de residuos
entre los que se esperan:
Escombros.
Empaques, telas y envolturas.
Utensilios y herramientas de construcción.
Residuos de insumos.
Residuos biológicos.
28
Para esta labor se emplearán utensilios como escobas, traperos, baldes,
limpiones, bolsas de recolección, y vehículos para el transporte final de los
residuos hasta el relleno sanitario de la vereda Aposentos.
3.1.1.19 Fosa séptica
La fosa séptica se diseño de 1.7 m de ancho por 3.9 m de largo y 2.5 m de

profundidad, de acuerdo a la máxima capacidad de usuarios, también se
destina un área para la zona de oxidación y un pozo de infiltración de 1 m
de diámetro y 3 de profundidad.
Aunque la descomposición anaerobia reduce el volumen de materia

orgánica existirá una acumulación neta de fango en el interior de la fosa,
el cual deberá ser removido y tratado cuando sea necesario a través de
una bomba para purgar el fango de la fosa séptica.
A pesar de que en la fosa séptica se generarán gases como el sulfuro de

hidrógeno, metano y CO2 no se espera producir problemas de olores en
ella, debido a que el sulfuro de hidrógeno se combina con los metales
presentes en los sólidos sedimentados dando lugar a sulfuros metales
insolubles más estables e inoloros.
Dentro de los criterios para la selección del emplazamiento del sistema de

infiltración es posible mencionar que aunque la pendiente entre 10 y 20%,
la textura francoarenosa del suelo y el buen drenaje permite
implementación de un sistema de infiltración convencional.
Este sistema de infiltración comprende además de una válvula de

distribución, varias zanjas de infiltración, las cuales tienen una longitud
variable con una separación entre cada una de 1 metro, además, si se
producen olores desagradables provenientes del campo de infiltración es
posible implementar un filtro de suelo-compost como medio sólido
húmedo para el control biológico de olores.
29
3.2 RECURSOS AFECTADOS
Durante la etapa de instalación se presenta una influencia directa en el

medio natural por efecto de las construcciones y parcelaciones realizadas
en el terreno.
Durante la etapa de operación la afectación se genera por la ocupación

de la vivienda y sus actividades derivadas.
A continuación se presenta el cuadro que señala en que aspectos hay

afectación directa e indirecta en las diferentes etapas:
ETAPA DE INSTALACIÓN ETAPA DE OPERACIÓN

A.I Directa A.I Indirecta A.I Directa A.I Indirecta
Atmósfera SI NO SI SI
Suelo SI NO SI NO
Agua SI SI SI SI
Vegetación SI SI SI SI
Fauna SI SI SI SI
Paisaje SI SI SI SI
Social SI SI SI SI
3.3 DESCRIPCIÓN DEL MEDIO
Esta se fundamentó, principalmente, en los documentos y la información

cartográfica que preparó la CAR (2006)4 y el DAMA (2003)5, estas dos
fuentes son fundamentales para determinar las condición actual de los
recursos naturales y se puede decir que son claves para hablar del estado
del arte del diagnóstico del medio físico manifestado en la zona de
estudio. Esta descripción se cita a continuación bajo estos dos autores
debido a la pertinencia que reviste para el presente estudio la información
allí contenida y bajo la cual se hizo, en algunos casos, pertinente citarse
textualmente.
4
CAR, 2006. Plan de manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá
5
DAMA, 2003. Plan de Ordenamiento y manejo de los Cerros Orientales (POMCO)
30
3.3.1 CLIMA
3.3.1.1 Precipitación
En las localidades de Usme y San Cristóbal, la precipitación se encuentra

directamente influenciado por la Zona de Confluencia Intertropical (ZCIT)
y los vientos del Amazonas, de esto se deriva un régimen de tipo
monomodal que presenta a mediados de año los valores mas altos. Las
cuencas de la zona centro y norte de los Cerros (localidades de Santafé,
Chapinero y Usaquén) por su parte, solo se ven influenciadas por la Zona
de Confluencia Intertropical (ZCIT), y presentan un régimen bimodal, con
los valores más altos en los meses de abril y mayo en el primer semestre del
año y octubre - noviembre en el segundo semestre.
En la zona de la cuenca alta del río Teusacá a lo largo del año, el régimen
es bimodal, con picos en los meses de abril y mayo en el primer semestre
del año y octubre - noviembre en el segundo semestre, siendo este último
período el mas húmedo del año. Los períodos secos se inician en el mes de
diciembre y llegan hasta marzo el primero y luego de junio a septiembre el
segundo, aunque menos severo. Los meses con mayores precipitaciones
son mayo y octubre mientras que los más secos son enero y febrero.
En general la zona de estudio oscila entre los 600 mm en el extremo norte y

los 1500 mm en la parte sur.
3.3.1.2 Temperatura
La temperatura tiene un comportamiento bimodal a lo largo del año

presentando los valores más altos en los meses de abril y mayo en el primer
semestre y de octubre y noviembre en el segundo. Los valores más bajos se
presentan en los meses de julio y agosto.
31
Las zonas con las temperaturas más bajas se localizan al sur de la Reserva,
en el páramo de Cruz Verde presentando valores entre los 5 y 7 ºC. En las
cuencas de Yomasa, San Cristóbal y Teusacá las temperaturas oscilan
entre los 5 ºC en las partes mas altas hasta y los 13 ºC en las zonas por
debajo de los 3000 m.s.n.m. En la cuenca del río San Francisco en la
localidad de Santafé y las cuencas de la localidad de Chapinero, la
temperatura varía entre los 7 ºC y los 15 ºC por debajo de los 2750 m.s.n.m.
El sector de Usaquén presenta un comportamiento más homogéneo

presentando temperaturas entre los 7 y 9 ºC en la parte alta de la
quebrada Chorrera, hasta los 15 ºC en las zonas por debajo de los 2750
m.s.n.m.
3.3.1.3 Evaporación
La evaporación total es del orden de los 870 mm anuales en la parte

media alta de la cuenca del Teusacá sobre la cota 2.800 msnm. La
evaporación más baja, se registra en los meses de junio, julio y agosto con
un valor del orden de los 65 mm aproximadamente. En las cabeceras de la
cuenca sobre la cota 3.100 msnm, la evaporación es del orden de los 755
mm anuales.
3.3.1.4 Humedad relativa
Presenta un régimen casi uniforme a lo largo del año, entre el 75 y el 80%,

con un valor medio anual de 78%, presentando su valor más alto en el mes
de julio, con 87%. Los valores mínimos se presentan en los meses de enero y
febrero con 73 % y septiembre con 75%. En las cabeceras de la cuenca, se
observa una humedad relativa bastante alta, con un valor medio anual
del 94%.
32
3.3.1.5 Brillo solar
El brillo solar presenta un valor promedio de 107 horas, siendo el mes de

diciembre el que presenta un mayor valor, con 130.2 horas y el mes de abril
el menor con 85.9 horas.
3.3.1.6 Viento
La dirección predominante durante todo el año es Sureste, circulando

desde la parte alta hacia la baja de la cuenca del Teusaca. El valor medio
de la velocidad anual es de 1,8 m/seg, alcanzando máximos durante el
mes de julio con 2.0 m/seg y mínimos registros de 1,5 m/seg, en el mes de
noviembre. Estos valores tienen poca incidencia en el desarrollo de
procesos erosivos siempre y cuando los suelos permanezcan con
adecuada cobertura vegetal, especialmente durante los meses de julio y
agosto.
3.3.1.7 Clasificación climática
Según Caldas (1802 - Modificado)
a. Clima Frío húmedo: Este clima es el que cubre mayor área en la

reserva forestal y se ubica principalmente en dos sectores; el primero
se encuentra en el costado centro oriental de la reserva, donde se
ubica la cuenca alta del río Teusacá y el segundo en un corredor
que va de sur a norte y que cubre toda la margen occidental de la
reserva. Se caracteriza por encontrarse en altitudes comprendidas
entre 2600 y los 3000m; con una precipitación entre 900 y 1000
milímetros al año y temperaturas que van entre 11 y 18 ºC.
33
b. Clima muy frío muy húmedo: Este clima se ubica principalmente en
los costados sur y sur-oriental de la reserva, en los alrededores del
nacimiento de la quebrada Yomasa, quebrada Chiguaza,
Quebrada Jacintillo y algunos afluentes del río Teusacá, como la
quebrada La Honda y Tembladores. Se caracteriza por encontrarse
en altitudes comprendidas entre 3000 y los 3600m, con una
precipitación entre 1000 y 1100 milímetros al año y temperaturas que
van entre 9 y 11 ºC.
c. Clima extremadamente frío húmedo: Es el clima de menor extensión

en la zona de estudio y se ubica en dos pequeños sectores, en los
costados sur y sur oriental de la reserva, en inmediaciones de la
quebrada Upata y Yomasa; comprende alturas entre 3000 y 3600m,
precipitación entre 1100 y 1500 milímetros al año y temperaturas que
van entre 7 y 9 ºC.
Según Holdridge: Bosque Húmedo Montano (Bh-M), Bosque muy

húmedo Montano (bmh-M), Bosque Pluvial Montano (Bp-M),Estepa
Espinosa Montano Bajo, Bosque Seco Montano Bajo y Bosque
Húmedo Montano Bajo.
3.3.2 Hidrología
La zona frontal de los Cerros Orientales se extiende desde las quebradas La

Yomasa y Santa Librada, tributarias del río Tunjuelo, continuando con las
cuencas de los ríos San Cristóbal y San Francisco. Las mayores alturas se
registran en las cuencas de las quebradas Yomasa y San Cristóbal, con
valores que alcanzan los 3600 m. y alturas mínimas en el límite inferior del
proyecto, en la cuenca del río San Cristóbal de 2.675 m.s.n.m.
La zona de la cuenca del río Arzobispo hasta la cuenca de la quebrada

Torca. Las alturas máximas de este sector se localizan en la cuenca de la
quebrada La Vieja, sobre la cota 3.300 y alturas mínimas sobre la cota
2.600 m.s.n.m en las cuencas de las quebradas Torca, La Floresta y
Escorrentías en el límite nor - occidental del proyecto.
34
La zona de la cuenca alta del río Teusacá incluye las subcuencas de las
quebradas Carrizal, Santos, Farias, Centella, Montañuela, Barro Blanco, El
Barrito, El León, El erdón, El Turín, El Coral, Honda y numerosas escorrentías
menores. Las mayores alturas se observan en el cerro Los Tunjos, sobre la
cota 3650 m.s.n.m.
3.3.2.1 Caudales
Las quebradas de la zona frontal de los Cerros Orientales presentan

menores caudales medios mensuales a razón de tener menor área de
drenaje, dentro de las que se encuentran las quebrada Choachí, El Cedro,
Francia, Aguas Calientes, Bosque de Medina, Contador, Ramajál,
Aguanica, Santa Bárbara, Sarauz y Trujillo.
Los cuerpos de agua de la zona frontal de los Cerros Orientales, que

presentan mayores caudales medios mensuales, son el río San Cristóbal, río
San Francisco, quebrada Yomasa, quebrada los Cáquezas, quebrada La
Chorrera y la quebrada la Floresta.
De acuerdo al análisis de caudales de la cuenca alta del río Teusacá, los

caudales medios anuales presentan valores que varían desde un 1,00 l/s en
subcuencas con área menor a 6 hectáreas, que corresponde a la
escorrentía proveniente de los afluentes del Teusacá, y hasta 50,00 l/s en
las cuencas que superan las 400 hectáreas, como es el caso de la
quebrada Santos. El caudal promedio anual de todas las cuencas
aportantes es de 13.4 l/s.
El 50 por ciento de las cuencas del Teusacá tienen un caudal medio por
debajo de los 5,00 l/s; en el rango de 5 a 20 l/s se encuentran el 19 por
ciento de las cuencas, y el porcentaje restante presenta caudales entre 20
y 50 l/s, que corresponden a las quebradas de Santos, Carrizal, Farias,
Centella, Montañuela, El Verjón y Turín.
35
3.3.3 GEOLOGÍA
Los Cerros Orientales, hacen parte de la Cordillera Oriental Colombiana y

están constituidos por un cinturón de plegamiento y fallamiento que
involucran rocas de edad Cretácica (Formación Chipaque y Grupo
Guadalupe) y Terciaria (Formaciones Guaduas, Cacho y Bogotá). La Falla
de Bogotá, es una falla inversa convergente al occidente y componente
de rumbo lateral derecho que constituye el elemento estructural de mayor
importancia, ya que define el límite entre el cinturón plegado y los rellenos
fluvio-lacustres cuaternarios que forman la planicie que ocupa la ciudad
de Bogotá.
Los Cerros Orientales están constituidos por varias series de rocas de origen
sedimentario. Las más antiguas de ellas y las más notoriamente extendidas
en el área, son rocas de origen marino a continental, correspondientes a la
parte superior de la Mega-secuencia Cretácico-Paleoceno. Esta
secuencia incluye las siguientes unidades (de base a techo): la Formación
Chipaque (Ksch), el Grupo Guadalupe, el cual esta dividido en las
Formaciones: Arenisca Dura (Ksgd), Plaeners (Ksgpl) y La Arenisca de Labor
y la Arenisca Tierna (Ksglt) y por último la Formación Guaduas (TKgu).
Descansando en discordancia sobre la Mega-secuencia Cretácico-

Paleocen, se encuentran varias unidades de rocas terciarias de origen
continental, las cuales fueron acumuladas durante varios episodios del
levantamiento de la Cordillera. Dentro de estas se encuentran, las
Formaciones Cacho (Tpc) y Bogotá (Tpbi, Tpbs).
Discordantemente sobre las rocas del Cretáceo y el Paleógeno aparecen

importantes depósitos cuaternarios, que incluyen el relleno lacustre de la
Sabana (Formación Sabana) depósitos glaciares, así como acumulaciones
de origen torrencial y otros depósitos no consolidados de montaña.
Los Cerros Orientales se encuentran en el dominio estructural de La Falla de

Bogotá, la cual hace parte de un sistema regional de cabalgamientos con
36
transporte hacia el Oeste (Fallas del Altamizal <al Sur> – Bogotá <Centro> –
Soatá <Norte>) que sirve de límite Este para el denominado Altiplano Cundí
boyacense. Los Cerros constituyen el bloque colgante de la Falla de
Bogotá, en donde se encuentra una serie de apilamientos estructurales,
cuya geometría responde a la variación del comportamiento en
profundidad de la Falla de Bogotá y fallas asociadas, expresada en
anticlinales estrechos y alargados (Anticlinales de Bogotá, Usaquén, Torca)
formados principalmente por rocas del Grupo Guadalupe y sinclinales
amplios, en donde las rocas terciarias ocupan el núcleo.
Este sistema de cabalgamientos y pliegues, es cortado por múltiples fallas

rumbo - deslizantes de trazo aproximado ENE–WSW, dentro de las que se
destacan las Fallas de Usaquén y de San Cristóbal23, ya que marcan
cambios importantes en la geología de los Cerros y de la Sabana; por ello
se emplean como límites de tres bloques tectónicos diferenciados en la
Micro zonificación sísmica de Bogotá.
3.3.4 GEOMORFOLOGÍA
Las geoformas encontradas en los cerros orientales se describen en la

siguiente tabla :
37
UN IDADES
GEOMOR F OL PROCESOS
UN IDADES DE ÓGICAS MORFOMETRI MORFODINÁ
R ELIEVE DE TER REN O GEOF OR MAS A MICOS
ESCAR P ES Y C res t as agudas, C aí das de ro c a
pendient es rec tas latentes y act ivas ,
F REN TES regulares > 61º, ero s ió n
ESTR UCTURAL drenaje angular, diferenc ial,
v alles en V. c ant eras.
ES (IA)
UN IDAD DE MON TAÑ OSO P EN DIEN TES C res t as agudas, D es lizamient o s
pendient es rec tas t ranslac io nales y
RELIEVE DE que v arí an según c aí das de ro c a,
MON TAÑ OSO ángulo de ero s ió n hí dric a
buzamient o , c o ncentrada,
CON TR OL ESTR UCTURAL drenaje ero s ió n laminar,
ESTR UCTURAL ES s ubparalelo , c ant eras.
v alles en V y
(I) (IB) m edia c aña.
CRESTAS C res t as agudas, C aí das de ro c a,
es capes y laderas Ero s ió n hí dric a
MON OCLIN AL es truct urales . c o ncentrada,
ES Y P endientes > 61º,
drenaje angular
ESP IN AZOS
s ubparalelo .
ESTR UCTURAL ero s ió n laminar.
ES
(IC)
CRESTAS C res t as D es lizamient o s,
redo ndeadas , rept ac ió n, ero sió n
R EDON DEAD pendient es hídrica
AS Y regulares, algunas c o ncentrada,
v eces rect as, de ero s ió n laminar.
P EDIMEN TOS
8º a 37º, valles en
(I D) m edia c aña.
UN IDAD DE COLIN ADO DE LADER AS SUB- C res t as D es lizamient o s,
redo ndeadas , ero s ió n laminar,
RELIEVE ESTR UCTURAL pendient es ero s ió n hí dric a
COLIN ADO ES irregulares , de 0º a c o ncentrada
22º, drenaje radial
CON TR OL (II A) D endrí t ico , valles

en m edia c aña.
ESTR UCTURAL
P LEGADO (II)
TERR EN OS C res t as angulares D es lizamient o s y
o redo ndeadas, f lujo s de t ierra,
pendient es ero s ió n hí dric a
irregulares > 14º, c o ncentrada en
drenaje s urc o s y
c árc av as, ero sió n
ON DULADOS dendrít ic o , valles laminar, c hirc ales .
en V y m edia c aña.
(II B)
UN IDAD DE ER OSION AL COLUVIOS, Y C imas Ero s ió n hí dric a
redo ndeadas , c o ncentrada en
RELIEVE DE OTR AS pendient es c árc av as y surco s
DE LADER AS DEP ÓSITOS GEOF OR MAS irregulares en generando
t o do s lo s rango s , malpaí s o t ierras
DEP ÓSITACIO NO COLUVIALES
drenaje dendrí t ic o malas, ero sió n
N ALES CON SOLIDAD m uy denso , v alles laminar. C hirc ales
OS en V y m edia c aña.
(III) DE P EN DIEN TE
(III A)
DEP ÓSITOS P endientes rect as So c av ació n
m eno res de 8º, lateral y
ALUVIALES (III v alles de fo ndo pro f undizació n de
B) plano c auc e.
DEP OSITACIO COLUVIOS Y C o no s c o luv iales Ero s ió n en
de pendient e y s urc o s y algunas
N AL EN GLACIS Laderas co n v ec es c árc av as ,
LADERAS (IV) COLUVIAL pendient es ero s ió n laminar,
regulares, algunas exiguo s
v eces rect as des lizamient o s
(IV A) hast a de 37º.
38
Estabilidad
Existe una clara asociación de zonas de baja estabilidad con aquellas

afectadas por los diferentes procesos morfodinámicos cartografiados. La
gran mayoría de explotaciones mineras identificadas en el área de estudio,
están localizadas en sitios de baja estabilidad, especialmente en la
Localidad de Usaquén. En estas zonas los usos del terreno, diferentes a la
restauración y conservación, son muy limitados, debido a la alta
probabilidad de presentarse fenómenos de desestabilización de las
laderas, por lo que su potencial de ocupación es bastante limitado y no se
debe permitir el desarrollo de asentamientos humanos.
En Usaquén, las zonas de estabilidad baja y muy baja corresponden, en

gran parte, con las zonas de fuerte intervención humana por el desarrollo
de las actividades mineras; en las otras localidades mencionadas hacia el
borde occidental del área de estudio, su localización está fuertemente
condicionada a las superficies de piedemonte y a la fuerte influencia que
ejerce la Falla de Bogotá. En la cuenca del Río Teusacá se observa,
también, una concentración de zonas de estabilidad baja y muy baja,
asociadas principalmente a la alta densidad de drenaje y a la presencia
de rocas areno-arcillosas.
3.3.5 FISIOLOGÍA Y SUELOS
Los suelos y fisiología presente en la Reserva son:
39
UN IDAD GRAN PAISAJE UNIDADES CONTENIDO SÍMBOLO
CLIMÁTICA PAISAJE CARTOGRÁFI PODOLÓGICO
CAS
Typic Eutrudepts (70%) -
Typic Hapludands (20%) -
Crestas y Typic Placudands (5%),
escarpes con afloramientos rocosos
Frío húmedo Montaña mayores Consociación (5%) MLSg
Humic lithic Eutrudepts
(35%) -Typic Placudands
(25%) - Dystric Eutrudepts
(25%), con Pachic
Melanudands (10%) y
afloramientos de roca
Crestones Asociación (5%) MLVf, M LVe
Humic Dystrudepts (30%) -

Typic Argiudolls (30%) -
Typic Hapludands (20%) -
Thaptic Hapludands
Lomas Complejo (20%) MLCd, M LCe
Pachic M elanudands
(35%) - Typic Hapludands
Glacis (35%) - Andic Dystrudepts
Coluv ial Complejo (30%) MLKd
Pachic Haplustands (35%)
– Humic Haplustands
(35%) – Fluv entic
Planicie Terraza Complejo Dystrusteps 30%) RMQa
Pachic M elanudands
Glacis de (30%) - Humic
acumulación lithicDystrudepts – (30%),
y lomas Asociación con Hydric Haplohemist MGTd
Humic lithic Dystrudepts

Crestas y (60%) -Andic Dystrudepts
escarpes (30%), con afloramientos
mayores Asociación rocosos (10%) MGSg
Humic Dystrudepts (40%) -

Andic Dystrudepts (30%) -
Humic lithic Dystrudepts
M uy frío muy (20%), con afloramientos
húmedo Montaña Crestones Asociación de roca (10%) MGFe, MGFf
Typic Dystrocryepts (45%)

– Humic Dystrocryepts
Espinazos, (25%) - Humic
Extremadam crestas y lithicDystrocryepts (15%) –
ente frío escarpes Afloramientos rocosos
húmedo Montaña mayores Complejo (15%) MEFg.
40
3.3.6 COBERTURA ACTUAL DEL SUELO
La cobertura con mayor área en la Reserva Forestal Protectora, son las

plantaciones forestales (F) de especies exóticas (2.447.26 Ha – 17.34%).
Estas plantaciones se encuentran distribuidas, especialmente, a lo largo del
borde occidental de la Reserva; sin embargo, también se observan
algunos rodales en zonas de subpáramo y páramo, como es el caso en la
Cuenca Alta del Río Teusacá (Subcuencas de las quebradas: El Verjón, El
Barrito y De Santos). Otra unidad relacionada, es la de Plantaciones
Forestales con sotobosque de especies nativas (F/st), la cual es muy poco
representativa (0.27% de la Reserva), se encuentra este tipo de cobertura
en plantaciones con densidades bajas en las cuales, la entrada de luz, ha
permitido un proceso de regeneración de especies nativas, aunque en
observaciones en la subcuenca de la quebrada Chiguaza, la especie con
mayor regeneración es el retamo espinoso.
El Bosque enano de subpáramo (Be), constituye el segundo tipo de

cobertura en la Reserva Forestal Protectora (1699.79 Ha – 12.04%). Se ubica,
especialmente, en las cuencas altas de los ríos Tunjuelo, Fucha y Teusacá.
Este tipo de cobertura, se encuentra bastante mezclada con Frailejonal
Pajonal (Pf), Misceláneos de parches de matorral en diferentes grados de
fragmentación (Zm).
El pastizal, definido como una cobertura herbácea continua (con

predominancia de gramíneas), representa el 9.55 % del área de la Reserva
Forestal; son pastizales sin manejo agronómico37. El Pastizal se encuentra,
especialmente, en la cuenca baja del río Fucha y en la cuenca del río
Teusacá (subcuencas de las quebradas: Turín, El León, De Santos y Carrizal),
invadiendo las zonas de ronda de estas fuentes. En las cuencas de los ríos
Juan Amarillo y Torca, se observan varios lotes con pastos, pero
corresponden a áreas pequeñas sin continuidad.
41
3.3.7 FLORA
Se presentan en los Cerros Orientales registros de 102 familias, 232 géneros y

494 especies, entre las que se encuentran 66 especies de pteridofitos y 8
especies de musgos. Las familias con mayor número de especies y de
géneros son Las orquídeas con 33 géneros y 118 especies, Bromelias con 10
géneros y 47 especies, Asteraceas con 9 géneros y 38 especies, Ericaceas
con 8 géneros y 19 especies, Melastomataceas con 9 géneros y 18
especies, Rosaceas con 6 géneros y 15 especies y Rubiaceas con 6
géneros y 11 especies.
Riqueza Florística
Se registraron dentro de los levantamientos adelantados por el DAMA (2003)

cerca de 64 familias, 111 géneros y 156 especies tomando en cuenta solo
plantas vasculares, donde las familias con el mayor número de especies
son Compositae, Melastomataceae, Myrsinaceae, Ericaceae,
Orchidaceae, Polypodiaceae, Poaceae y Bromeliaceae (DAMA, 2003).
Estos resultados permiten apreciar una gama importante de los tipos de

vegetación que se presentan en los cerros orientales de Bogotá y que pese a
su estrecha relación con las actividades de la ciudad capital aún son un
importante refugio de la biodiversidad de la región andina, además de su
belleza paisajística y de su importancia como punto de referencia de los
bogotanos.
Se presenta vegetación de las regiones de vida andina y paramuna (por

encima de 3100 msnm).
42
3.3.8 Bosques
Bosque: Vereda Los Soches - 3.180 msnm
Las especies que presentan mayor abundancia, de mayor a menor, en el

levantamiento son Ternstroemia meridionalis, Pentacalia pulchella,
Macleania rupestris, Gaiadendron punctaum y Pernettya prostrata.
En total se presentan 26 especies, el estrato con mayor riqueza es el

arbustivo donde se presentan 12 familias, 18 géneros y 21 especies
vasculares. Las familias mejor representadas son Melastomataceae y
Ericaceae, cada una con 3 géneros y 4 especies, seguidas por
Compositae y Myrsinaceae.
Tabla 1. Familias con mayor riqueza florística de los bosques de la Vereda

Los Soches
FAMILIAS ESPECIES
Pernettya prostrata
ERICACEAE Macleania rupestris
Cavendishia sp.1
Cavendishia sp.2
COMPOSITAE Pentacalia pulchella
Baccharis
Baccharis latifolia
Indet
MELASTOMATACEAE Tibouchina grossa
Miconia ligustrina
MYRSINACEAE Geissanthus andinus
Myrsine dependens
Fuente: DAMA, 2003. Plan de Ordenamiento y manejo de los Cerros
Orientales (POMCO). Departamento administrativo de Media Ambiente.
Bogotá.
43
Bosque fuertemente entresacado: Vereda Los Soches - 3.105 msnm
Se encontraron 17 especies, 16 géneros y 11 familias botánicas una muy

baja riqueza teniendo en cuenta que el área de muestreo es grande. El
estrato herbáceo es el que más especies aporta pero éstas son
principalmente especies oportunistas tal es el caso de Pteridium aquilinum,
Dryopteris paleaceae y Phytolacca bogotensis. El grupo que mayor riqueza
florística presenta es el de los helechos de los géneros Polypodium,
Elaphoglosum y Nephrolepis que sumados a los ya citados del tipo invasor
aumentan la riqueza del área de muestreo
Relicto de bosque: vereda Verjón Bajo - 3070 msnm
En la parcela de muestreo se presentaron 14 familias, 23 géneros y 27

especies. Hay abundancia de epífitas y helechos en el sotobosque que se
favorecen por el ambiente húmedo al interior del bosque cuyos grupos son
los que muestran mayor riqueza florística. Se destaca la presencia de varias
especies del género Weinmannia, que en el momento de la colecta no
presentaban flores.
44
Verjón Bajo
FAMILIAS ESPECIES
Weinmannia tomentosa
Weinmannia 3
CUNONIACEAE
Weinmannia 2
Stelis sp
indet2
ORCHIDACEAE
Pleurothallis sp
Elleanthus
Pleopeltis macrocarpa
Elaphoglosum
POLYPODIACEAE
Driopteris paleaceae
Campyloneuron
Fuente: DAMA, 2003. (POMCO).
Bosque relictual: Escuela Distrital de Torca, sendero ecológico (vereda

Torca, 2.870 msnm.
Se encuentran 19 familias, 25 géneros y 26 especies. Las familias con mayor

riqueza son Polypodiaceae, Orchidaceae, Rubiaceae, Ericaceae y
Myrsinaceae, el estrato con mayor riqueza florística es el rasante seguido
del arbustivo.
45
Torca
FAMILIAS ESPECIES
Cavendishia bracteata
ERICACEAE
Befaria resinosa
Myrsine coriacea
MYRSINACEAE
Myrsine guianensis
Pleurothallis sp
ORCHIDACEAE Elleanthus purpureus
Epidendrum sp
Elaphoglosum sp
POLYPODIACEAE Nephrolepis sp.
Polypodium sp
Palicourea lineariflora
RUBIACEAE
Relbunium hypocarpium
Bosque relictual: Sector de la quebrada Chicó, Condominio Taurus - 2.870

msnm.
Se encontraron 23 familias, 33 géneros y 37 especies. El estrato arbustivo es

el más rico en especies. Siendo las familias más diversas Polypodiaceae,
Orchidaceae, Bromeliaceae, Myrsinaceae, Ericaceae, Araliaceae y
Melastomataceae.
46
Tabla 4. Familias con mayor riqueza florística de los bosques relictuales en
el sector quebrada Chicó
FAMILIAS ESPECIES
Nephrolepis sp
Pleopeltis macrocarpa
POLYPODIACEAE Elaphoglosum sp.
Polypodium laeviagatum
Dyopteris paleacea
Pleurothallis sp.
ORCHIDACEAE Stelis sp.
Elleanthus
Myrsine coriacea
MYRSINACEAE Myrsine guianensis
Cybianthus iteoides
Tillandsia biflora
BROMELIACEAE Tillandsia turneri
Greigia stenolepis
Macleania rupestris
ERICACEAE Cavendishia cordifolia
Befaria resinosa
Oreopanax floribundum
ARALIACEAE
Oreopanax sp
Miconia squamulosa
MELASTOMATACEAE Miconia ligustrina
Monochaetum myrtoideum
Bosque resguardado entre las laderas de la montaña: vía la Calera, vía a

los Barrios San Luis San Isidro, La Sureña. Morasi. 3150 msnm
47
Se encontraron 12 familias, 13 géneros y 13 especies. El estrato con mayor
número de taxa es el arbustivo seguido del herbáceo. Las familias con
mayor riqueza florística son Piperaceae y Rosaceae.
Tabla 5. Familias con mayor riqueza florística de los bosques resguardados

entre las laderas de montaña en la vía la Calera
FAMILIAS ESPECIES
ROSACEAE Prunus buxifolia
Rubus sp
Piper prunifolium
PIPERACEAE Peperomia sp
Bosque de zonas bajas: Vereda Torca (2.625 msnm)
Se encuentran un total de 20 familias, 24 géneros y 27 especies de plantas

vasculares en donde los estratos arbustivo y herbáceo son los más ricos en
especies (Tabla 22). El estrato epífito es muy pobre o inexistente en ciertos
sectores como en el caso de la parcela donde se presentan solo a nivel de
grupos liquénicos. En cuanto a familias, la que presenta mayor riqueza es la
de las rubiaceas con el género Palicourea que presenta dos especies.
Bosque entresacado (entresacado): Condominio Floresta de la Sabana

(Vereda Torca, 3040 msnm)
En la parcela se encontraron 19 familias, 30 géneros y 33 especies. El

estrato con más variedad de especies es el herbáceo, seguido del rasante
y el subarbóreo. Las familias dominantes son Polypodiaceae, Rosaceae,
Myrsinaceae, Piperaceae y Compositae.
48
Tabla 6. Familias con mayor riqueza florística de los bosques entresacados
en la Vereda Torca
FAMILIAS ESPECIES
COMPOSITAE Diplosthephium cf. ochraceum
Oligactis
Alliospermum
Jungia
PIPERACEAE Piper barbatum
Piper prunifolium
Peperomia 2 sp.
Peperomia 1 sp.
MYRSINACEAE Myrsine dependens
Geissanthus andinus
ROSACEAE Rubus sp.
Prunus buxifolia
POLYPODIACEAE Campyloneuron sp.
Grammitis sp.
Elaphoglosum sp.
Nephrolepis sp.
Bosque (encenillal): Condominio Floresta de la Sabana (Vereda Torca,

2.970 msnm)
Se encontraron 21familias, 22 géneros y 22 especies, los estratos con mayor

riqueza florística son el rasante y herbáceo. Las familias con mayor número
de representantes son Compositae, Rubiaceae, Melastomataceae y
Polypodiaceae.
49
Tabla 7. Familias con mayor riqueza florística de los bosques de encenillal
en la vereda Torca
FAMILIAS ESPECIES
Dryopteris paleaceae
POLYPODIACEAE Campyloneuron sp.
COMPOSITAE Oligactis sp.
Munnozia sennecionidis
Jungia sp
Compuesta indet.
Baccharis bogotensis
RUBIACEAE Palicourea angustifolia
Relbunium hypocarpium
Borreria anthospermoides
Axinaea macrophylla
MELASTOMATACEAE Monochaetum myrtoideum
Bosque maduro: Condominio Floresta de la Sabana, Finca los Arrayanes

(2.860 msnm.) Se encontraron 23 familias, 26 géneros y 27 especies, los
estratos con mayor riqueza específica son el arbustivo, el herbáceo y el
rasante. Las familias con más representación son Compositae,
Melastomataceae, Araliaceae y Myrsinaceae.
50
Tabla 8. Familias con mayor riqueza florística de bosque maduro en la
vereda Torca
FAMILIAS ESPECIES
MYRSINACEAE Myrsine coriacea
Geissanthus andinus
COMPOSITAE
Smallanthus pyramidalis
Verbesina sp
MELASTOMATACEAE Axinaea macrophylla
Tibouchina sp.
ARALIACEAE Oreopanax floribundum
Oreopanax sp.
Bosque de ladera: Quebrada San Cristóbal (2.900 msnm). En esta parcela

se encontraron 15 familias, 18 géneros y 18 especies. Las familias con mayor
riqueza florística son Myrsinaceae, Polypodiaceae, Melastomataceae y
Compositae. El estrato con mayor riqueza de especies es el arbustivo y el
herbáceo.
Tabla 9. Familias con mayor riqueza florística de bosque de ladera en la
Quebrada San Cristobal
FAMILIAS ESPECIES
Geissanthus andinus
POLYPODIACEAE Nephrolepis sp
Gramnnitis sp
Tibouchina grossa
MELASTOMATACEAE Axinaea macrophylla
COMPOSITAE Munnozia sennecionidis
Jungia sp
51
Bosque en recuperación: Nacimiento quebrada San Francisco (3.295
msnm). Se encontraron 13 familias, 14 géneros y 14 especies; el estrato con
mayor riqueza es el subarbóreo seguido del rasante y arbustivo (Tabla 31).
La familia con mayor riqueza es Ericaceae con Macleania rupestris y
Cavendishia bracteata.
Bosque ripario:
Bosque ripario de la Quebrada Yomasa (3.140 msnm). La especie que

presenta más abundancia es Geissanthus andinus, especie que además es
la más abundante dentro de las leñosas de todo el levantamiento de
vegetación, le siguen no muy de cerca Macleania rupestris y Viburnum. Los
estratos herbáceo y rasante presentan bajos valores de cobertura. La
especie que presenta más abundancia en este estrato es Palicourea
lineariflora, seguida por Piper bogotensis.
Se encontraron 18 familias, 21 géneros y 23 especies, siendo el estrato

rasante el que más aporta a este valor, seguido por el arbustivo y
subarbóreo. Las familias con mayor riqueza genérica y específica son
Piperaceae, Melastomataceae, Orchidaceae, Araliaceae y en el grupo
de los helechos la familia Aspleniaceae.
Bosque ripario Quebrada Santa Librada, Barrio Juan Rey. En este tipo de
vegetación riparia se encontraron 7 familias, 9 géneros y 10 especies. El
estrato rasante no estuvo presente, la escorrentía presenta suelo
descubierto, esto tal vez se deba a que los árboles de los estratos
superiores forman un dosel muy denso que da poca oportunidad a la
entrada de luz directa en los estratos inferiores. El estrato herbáceo solo
presenta algunas plantas de juveniles de Tibouchina grossa. De las familias
representadas en este transecto la mejor representada es
Melastomataceae.
52
Tabla 10. Familias con mayor riqueza florística de bosque ripiario en la
Quebrada Yomasa
FAMILIAS ESPECIES
Piper barbatum
PIPERACEAE Piper prunifolium
Asplenium sena
ASPLENIACEAE Asplenium frajile
Axinaea macrophylla
MELASTOMATACEAE indet
Stelis sp.
ORCHIDACEAE Pleurothallis sp.
Oreopanax floribundum
ARALIACEAE Oreopanax bogotensis

Quebrada Santa Librada
FAMILIAS ESPECIES
Miconia sp2
MELASTOMATACEAE Monochaetum myrtoideum
Tibouchina grossa
Miconia ligustrina
Bosque ripario: Urbanización Montearroyo, Quebrada Contadora (2.700

msnm). Se encontraron 18 familias, 20 géneros y 23 especies. Las familias
con mayor riqueza florística son Solanaceae, Rubiaceae, Piperaceae,
Myrsinaceae. El estrato con mayor riqueza de especies es el estrato
arbustivo. Seguido el subarbóreo y el herbáceo.
53
Quebrada Contadora
FAMILIAS ESPECIES
Solanum mutisii
SOLANACEAE Cestrum sp.
Piper barbatum
PIPERACEAE Piper prunifolium
Palicourea angustifolia
RUBIACEAE Psychotria boqueronensis
Myrsine guianensis
Rastrojos:
Rastrojo alto protector de la quebrada Santa Librada: arriba de la

bocatoma de agua, Quebrada Santa Librada, Barrio Juan Rey (3.200
msnm). Se encontraron 16 familias, 20 géneros y 21 especies, siendo el
estrato arbustivo el que presenta mayor riqueza florística, seguido del
herbáceo y el subarbóreo. Las familias con mayor número de géneros y
especies son Ericaceae, Compositae, Polypodiaceae, Melastomataceae y
Myrsinaceae.
Matorrales:
Matorral: Nacimiento quebrada Las Tetillas y Las Caquezas (vereda Los

Soches, 3.160 msnm)
Las especies más abundantes son Gaiadendron punctatum, Miconia

ligustrina, Bucquetia glutinosa en el estrato arbustivo, las dos primeras
especies también son abundantes en el estrato herbáceo junto con
54
Myrsine dependens y Pernettya prostrata. El estrato arbustivo contiene el
72,2% de las especies leñosas incluidas en el levantamiento, el herbáceo el
27.8%.
Tabla 13. Familias con mayor riqueza florística de rastrojo alto protector de
la quebrada Santa Librada
FAMILIAS ESPECIES
Myrsine dependens
MYRSINACEAE Geissanthus andinus
Ericaceae
ERICACEAE Pernettya prostrata
Macleania rupestris
Befaria resinosa
POLYPODIACEAE Gramnitis sp.
COMPOSITAE Diplosthephium ochraceum
Diplostephium rosmarinifolium
Tibouchina grossa
MELASTOMATACEAE Miconia cf. summa
Considerando solo las plantas vasculares, se encontraron 18 familias, 21

géneros y 25 especies, los estratos más abundantes en especies son el
rasante y el arbustivo seguidos del herbáceo y el epífito. Entre las familias
con mayor riqueza florística están Melastomataceae con 3 géneros como
son Miconia, Monochaetum y Bucquetia repartidos en 4 especies;
Rosaceae con 2 géneros (Hesperomeles y Rubus ) y 4 especies;
Compositae y Ericaceae con 2 géneros y 2 especies, y Myricaceae y
Myrsinaceae con 1 género y 2 especies.
55
Tabla 14. Familias con mayor riqueza florística de matorrales en el
Nacimiento de las quebradas Las Tetillas y Las Caquezas
FAMILIAS ESPECIES
COMPOSITAE Pentacalia cf. pulchella
Baccharis bogotensis
ERICACEAE Macleania rupestris
Pernettya prostrata
MELASTOMATACEAE Bucquetia glutinosa
Miconia ligustrina
Miconia sp 2
Monochaetum myrtoideum
ROSACEAE Hesperomeles goudotiana
Hesperomeles heterophylla
Rubus sp 1
Rubus sp 2
MYRICACEAE Myrica pubescens
Myrica parvifolia
MYRSINACEAE Myrsine dependens
Myrsine coriacea
Matorral rosetoso, frailejonal arbustal: Nacimiento quebrada San Francisco

(ladera suave, 3.300 msnm).
En este sector se encuentra el predominio de vegetación abierta de

páramo y corresponde a un matorral bajo con el predominio de elementos
herbáceos y rasantes. En el estrato arbustivo se encuentra el predominio de
Espeletia grandiflora y Befaria resinosa. En el estrato herbáceo en cuanto a
cobertura los valores mayores los presenta Befaria resinosa, Espeletia
grandiflora y Arcitophyllum nitidum. En cuanto a abundancia, además de
las anteriores Diplostephium phyllicoides y Bucquetia glutinosa presentan
valores importantes.
56
Se encontraron 14 familias, 19 géneros y 20 especies, de las cuales el mayor
número se encontró en el estrato herbáceo seguido del rasante y el
arbustivo. Las familias con mayor riqueza florística son Poaceae, Ericaceae
y Compositae.
Tabla 15.Familias con mayor riqueza florística de matorrales en el

Nacimiento de la quebrada San Francisco
FAMILIAS ESPECIES
POACEAE Gramínea sp1
Calamagrostis effusa
ERICACEAE Gaultheria anastomosans
Gaultheria cordifolia
Befaria resinosa
COMPOSITAE Espeletia grandiflora
Diplostephium phyllicoides
Compuesta olor pino flor amarilla
Matorral: Camino Matatallo, predios del acueducto, Nacimiento

Quebrada San Francisco (3.295 msnm). Este matorral muestra un porte más
alto, el estrato arbustivo presenta una mayor cobertura, las especies que
más aportan a esta son Diplostephium rosmarinifolium y Drimys granadensis
que a su vez son las especies más abundantes de este estrato. Otras
especies presentes son Hypericum goyanesii, Ageratina sp y Oreopanax
mutisii.
En el estrato herbáceo el dominio es para Drimys granadensis que muestra

un buen número de individuos juveniles, aparecen otras especies como
Hesperomeles goudotiana, Weinmannia tomentosa, Ribes
sp.(saxifragaceae), Hypericum goyanesii, Siphocampylus columnae
(campanulaceae), Ageratina sp.
57
Se encontraron 11 familias, 12 géneros y 13 especies de las cuales el estrato
herbáceo es el que presenta mayor número de especies (Tabla 44. Tabla
22). En la parcela no se presenta dominancia de una familia en particular,
aunque por lo visto en los alrededores las gramíneas y compuestas son de
las más diversas.
Matorral: Vereda Verjón Alto (3.321 msnm). Esta formación vegetal

corresponde al tipo fisonómico matorral el cual presenta tres estratos, la
mayor cobertura es para el rasante, seguida del arbustivo y el último lugar
para el herbáceo. En el estrato arbustivo los mayores porcentajes de
cobertura y abundancia son para Hypericum goyanesii, Monnina salicifolia,
Hesperomeles cf heterophylla, Diplostephium phyllicoides y Scrobicaria
ilicifolia). En el estrato herbáceo en cuanto a leñosas solo se presentan
Diplostephium phyllicoides y Scrobicaria ilicifolia.
Se encontraron 14 familias, 19 géneros y 21 especies. Los estratos inferiores

son los más abundantes en especies, conformados principalmente por
especies invasoras y colonizadoras primarias que llegan después de que un
terreno aprovechado en agricultura se deja abandonado.
58
Tabla 16. Familias con mayor riqueza florística de matorrales en la Vereda
Verjón alto
FAMILIAS ESPECIES
RUBIACEAE Relbunium hypocarpium
Nertera granatensis
Rubus (mora de año)
ROSACEAE Hesperomeles heterophylla
Scrobicaria ilicifolia
COMPOSITAE Diplostephium phyllicoides
Agrostis sp1
POACEAE Agrostis sp2
Pennisetum clandestinum
OXALIDACEAE Oxalis sp1
Oxalis sp2
Vegetación abierta azonal de tipo Matorral rosetal: Vereda Torca (3.120

msnm). Se encontraron 18 familias, 23 géneros y 24 especies. El estrato más
abundante en especies es el herbáceo, junto con el rasante y el arbustivo.
Las familias con mayor riqueza florística son Compositae, Poaceae,
Umbelliferae, Bromeliaceae.
59
Tabla 17. Familias con mayor riqueza florística de Vegetación abierta
azonal de tipo Matorral rosetal en la Vereda Torca
FAMILIAS ESPECIES
COMPOSITAE Espeletia grandiflora
Pentacalia pulchella
Senecio formosus
Eryngium humboldtii
UMBELLIFERAEAE Nyphogetum ternata
BROMELIACEAE Greigia cf stenolepis
Puya nitida
POACEAE Chusquea tessellata
Cortaderia colombiana
3.3.9 FAUNA
La fauna que potencialmente debe encontrarse en los diferentes

ecosistemas, y que fue identificada por el DAMA (2003) se encuentra en las
siguientes tablas:
60
Tabla 18. Aves potenciales (Géneros presentes según el ecosistema)
PARAMO > 3.200 SUBPARAMO ANDINO ALTO ANDINO BAJO
(2.760 a 3.000 (3.100)) (2.550 a 2.760)
Anas Falco Buteo Falco
Geranoaetus Penelope Falco Penelope
Porphyrula Colinus Penelope Colinus
Gallinago Columba Colinus Columba
Asio Zenaida Columba Zenaida
Chalcostigma Asio Zenaida Coccyzus
Colibrí Ciccaba Tyto Crotophaga
Eriocnemis Glaucidium Asio Tyto
Lesbia Otus Ciccaba Asio
Metallura Caprimulgus Glaucidium Ciccaba
Oxypogon Acestrura Otus Glaucidium
Pterophanes Aglaeactis Caprimulgus Otus
Lepstasternura Chalcostigma Acestrura Caprimulgus
Mecocerculus Coeligena Aglaeactis Acestrura
Myiotheretes Colibrí Coeligena Aglaeactis
Ochthoeca Ensifera Colibrí Coeligena
Notiochelidon Eriocnemis Ensifera Colibrí
Cinnycerthia Lesbia Eriocnemis Ensifera
Cistothorus Metallura Lafresnaya Eriocnemis
Troglodytes Oxypogon Lesbia Lafresnaya
Turdus Pterophanes Metallura Lesbia
Vireo Ramphomicron Pterophanes Metallura
Carduelis Piculus Ramphomicron Pterophanes
Diglossa Hellmayrea Piculus Ramphomicron
Pheucticus Margarornis Veniliornis Piculus
Sicalis Synallaxis Hellmayrea Veniliornis
Zonotrichia Grallaria Margarornis Hellmayrea
Anisognathus Acropternis Synallaxis Margarornis
Buthraupis Scytalopus Grallaria Synallaxis
Hemispingus Ampelion Acropternis Grallaria
Contopus Scytalopus Acropternis
Elaenia Ampelion Scytalopus
Mecocerculus Pachyramphus Ampelion
Myiotheretes Contopus Pachyramphus
Ochthoeca Elaenia Contopus
Phyllomyias Mecocerculus Elaenia
Silvicultrix Myiotheretes Mecocerculus
Uromyias Ochthoeca Myiotheretes
Notiochelidon Phyllomyias Ochthoeca
Cinnycerthia Sayornis Phyllomyias
Cistothorus Serpophaga Sayornis
Henicorhina Silvicultrix Serpophaga
Troglodytes Uromyias Silvicultrix
61
(2.760 a 3.000 (3.100)) (2.550 a 2.760)
Catharus Eremophila Uromyias
Turdus Notiochelidon Eremophila
Vireo Cinnycerthia Notiochelidon
Carduelis Cistothorus Cinnycerthia
Atlapetes Henicorhina Cistothorus
Catamenia Troglodytes Henicorhina
Diglossa Catharus Troglodytes
Diglossopis Turdus Platycichla
Haplospiza Vireo Catharus
Pheucticus Carduelis Turdus
Sicalis Atlapetes Vireo
Zonotrichia Catamenia Carduelis
Anisognathus Diglossa Atlapetes
Buthraupis Diglossopis Diglossa
Catamblyrhynchus Haplospiza Diglossopis
Dubusia Pheucticus Haplospiza
Hemispingus Sicalis Pheucticus
Piranga Zonotrichia Sicalis
Tangara Anisognathus Zonotrichia
Basileuterus Buthraupis Anisognathus
Conirostrum Catamblyrhynchus Buthraupis
Dendroica Dubusia Catamblyrhynchus
Myioborus Hemispingus Dubusia
Seiurus Piranga Hemispingus
Amblycercus Tangara Piranga
Cacicus Basileuterus Tangara
Sturnella Conirostrum Basileuterus
Dendroica Conirostrum
Mniotilta Dendroica
Myioborus Mniotilta
Seiurus Myioborus
Wilsonia Seiurus
Amblycercus Wilsonia
Cacicus Amblycercus
Icterus Cacicus
Sturnella Icterus
Sturnella
62
Tabla 19. Mamíferos potenciales (Géneros presentes según el ecosistema)
(2.760 a 3.000 (3.100)) (2.550 a 2.760)
Thomasomys Thomasomys Thomasomys Thomasomys
Microxus Oryzomys Oryzomys Microxus
Cryptotis Microxus Microxus Thrinacodus
Sylvilagus Akodon Akodon
Didelphis Cryptotis Cryptotis
Nasuella Sylvilagus Sylvilagus
Cavia Didelphis Didelphis
Dasypus Anoura Anoura
Agouti Cavia Thrinacodus
Agouti Lasiurus
Lasiurus Tadarida
Tadarida Marmosa
Marmosa Mustela
Mustela

De acuerdo a EAAB (1998) las especies potenciales de mamíferos para los
Cerros Orientales son:
Tabla 20. Mamíferos potenciales (especie)
PARAMO > 3.200 SUBPARAMO ANDINO ALTO ANDINO BAJO (2.550 a 2.760)
(2.760 a 3.000 (3.100))
Didelphis albiventris Didelphis albiventris Didelphis albiventris Didelphis albiventris
Caenolestes obscurus Caenolestes obscurus Caenolestes obscurus Caenolestes obscurus
Cryptotis thomasi Cryptotis thomasi Cryptotis thomasi Cryptotis thomasi
Nasuella olivacea Nasuella olivacea Carolliabrevicauda Carolliabrevicauda
Mustela frenata Mustela frenata Platyrrhinus vittatus Platyrrhinus vittatus
Microxus bogotensis Eira Barbara Sturnira bidens Sturnira bidens
Microryzomys minutus Sciurus granatensis Sturnira bogotensis Sturnira bogotensis
Oryzomys albigularis Microxus bogotensis Eptesicus furinalis Eptesicus furinalis
Tremarctos ornatus Microryzomys minutus Urocyron (Vulpes) Urocyron (Vulpes)
cineroargenteus cineroargenteus
Sylvilagus brasiliensis Oryzomys albigularis Nasuella olivacea Nasuella olivacea
Cavia porcellus Masama rufina Masama rufina
Odocoileus virginianus Odocoileus virginianus
Sciurus granatensis Sciurus granatensis
Chilomys instans Chilomys instans
Microxus bogotensis Microxus bogotensis
Microryzomys minutus Microryzomys minutus
Oryzomys albigularis Oryzomys albigularis
Rhipidomys latimanus Rhipidomys latimanus
Thomasomys aureus Thomasomys aureus
Thomasomys laniger Thomasomys laniger
Agouti taczanowskii Agouti taczanowskii
Cavia porcellus Cavia porcellus
Felis yaguaondii Felis yaguaondii
63
Felis concolor Felis concolor
Tremarctos ornatus Tremarctos ornatus
Tabla 21. Reptiles potenciales (Géneros presentes según el ecosistema)
PARAMO > SUBPARAMO ANDINO ALTO ANDINO

3.200 (2.760 a 3.000 BAJO
(3.100)) (2.550 a
2.760)
Stenocercus Stenocercus Stenocercus Atractus
Phenacosaurus Phenacosaurus Phenacosaurus Proctoporus
Atractus Atractus Atractus
Anadia Anadia Anadia
Proctoporus Proctoporus Proctoporus
Importancia de la fauna en el área de influencia
Aves Las siguientes especies presentan una importancia global por su

distribución restringida6 o la presencia de poblaciones aisladas (aves de
interés genético, en Renjifo et al. 2002): los colibríes Chalcostigma
heteropogon, Coeligena bonapartei, Coeligena helianthea, Ericnemis
cuproventris y Oxypogon guerinii, el chamicero Synalalxis supudica
(endémica de la Cordillera Oriental desde Boyacá hasta Bogota),
Cistothorus apollinari (endémica del altiplano de Cundinamarca y
Boyacá), la alondra Eremophila alpestris (especie de interés genético,
subespecie peregrina) la chisga de páramo Catamenia homochroa (ave
de especial interés genético) y el azucarero Conirostrum rufum.
Las áreas más importantes para la conservación de las aves en los Cerros
Orientales son las que tienen bosques naturales más maduros y mosaicos
6
Se considera una distribución restringida aquella que no supera los 50.000 km2, algunas de ellas
son endémicas o casi endémicas de Colombia.
64
de vegetación natural o semi-natural en diferentes procesos matorrales
secundarios desarrollados, se encuentran en un puñado de de
regeneración. Las especies que prefieren bosques maduros o localidades
al interior del sistema de los Cerros Orientales, las cuales son la más alta
prioridad de conservación para las aves. El área más importante es la zona
entre Torca y Aurora Alta que corresponde a la cuenca de la Floresta de la
Sabana. También son muy importantes la quebrada El Chicó (con la parte
alta del páramo o subpáramo), la trocha de Cementos Samper, la
quebrada La Vieja, y algunos sectores más pequeños en las quebradas
Arzobispo, San Francisco y San Cristóbal. Para las aves de páramo las
localidades más conocidas son el páramo La Cumbrera, Aurora Alta, la
Quebrada La Vieja, el subpáramo de Monserrate y el páramo de Cruz
Verde. Aurora Alta, la quebrada El Chico y la quebrada La Vieja tienen
valores que corresponden con la categoría de Santuarios de Fauna y Flora,
según la legislación nacional.
Tabla 22. Anfibios potenciales (Géneros presentes según el ecosistema)
PARAMO > 3.200 SUBPARAMO ANDINO ALTO ANDINO

(2.760 a 3.000 BAJO
(3.100)) (2.550 a
2.760)
Bolitoglossa Bolitoglossa Colotethus Colotethus
Colotethus Colotethus Phyllobates Phyllobates
Atelopus Phyllobates Hyla
Hyla Atelopus Eleutherodactylus
Eleutherodactylus Hyla
Eleutherodactylus
Mamíferos Las principales localidades para la conservación de los

mamíferos silvestres en los Cerros Orientales de Bogotá son el páramo La
Cumbrera, y la quebrada La Vieja. Aunque sobresale la falta de registros
para la quebrada El Chico y Aurora Alta, que contienen los relictos de
65
bosque y mosaicos de vegetación natural mejores de la región. También la
fauna de mamíferos tiene alto potencial de recuperación en los cerros de
Usaquén, en las inmediaciones del parque del embalse San Rafael 7.
3.4 ZONIFICACIÓN DE LA RESERVA
La Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, fue zonificada

en la Resolución número 0463 del 14 de abril de 2005 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en Zona de Conservación,
Rehabilitación Ecológica, Recuperación Paisajística, y Recuperación
Ambiental, Descritas así:
ZONA DE CONSERVACIÓN: Zona destinada al mantenimiento

permanente de la vegetación nativa de los Cerros Orientales en sus
diferentes estados sucesionales. Esta zona comprende espacios con
vegetación natural en diferentes grados de sucesión natural e
intervención antrópica que deben ser objeto de medidas de
protección especial, dada su condición relictual e importancia para
conservar la biodiversidad, así como la integralidad de los servicios
ambientales que se derivan de la reserva forestal.
ZONA DE REHABILITACIÓN ECOLÓGICA. Zona destinada a la

rehabilitación de la vegetación natural en áreas con potencial de
restauración ecológica. Esta zona comprende espacios con
plantaciones forestales de especies exóticas y/o áreas que vienen
siendo objeto de deterioro por el desarrollo de actividades pecuarias
y agrícolas, cuyos suelos permiten emprender acciones de
restauración para inducir y conformar vegetación nativa, la
recuperación de suelos y de micro cuencas para ser incorporadas al
suelo de conservación.
ZONA DE RECUPERACIÓN PAISAJÍSTICA. Zonas destinadas a la

recuperación y mantenimiento de suelos de protección dentro de
7
DAMA. 2003. Plan de Ordenación y Manejo de los Cerros Orientales de Bogotá.
66
áreas que han sido objeto de deterioro ambiental por el desarrollo
de actividades mineras y asentamientos humanos.
ZONA DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL. Zonas destinadas a la

recuperación y mantenimiento del efecto protector de la reserva
forestal dentro de áreas que han sido alteradas por el desarrollo de
viviendas rurales semi concentradas y/o dispersas o de edificaciones
de uso dotacional, generando procesos de fragmentación y
deterioro de coberturas naturales. Dichas áreas deben ser sometidas
a tratamientos de recuperación ambiental para garantizar que las
infraestructuras allí presentes no pongan en riesgo el efecto protector
de los suelos y el funcionamiento integral de la reserva forestal
protectora.
ZONA DE FRANJA DE ADECUACIÓN: Área establecida en el Acuerdo

30 de 1976 del INDERENA y la Resolución 76 de 1977 y luego
excluida por redelimitacion de la Reserva en el artículo 1º de la
Resolución 463 de 2005, luego definido en el Articulo 5º, y se anexan
al casco urbano de Bogotá, la cual define como fin constituir un
espacio de consolidación de la estructura urbana y una zona de
amortiguación y contención definitiva de los procesos de
urbanización de los cerros orientales, no obstante se encuentra en
litigio por la C.A.R al presentar un recurso de Apelación a la Sala de
lo Contencioso Administrativo del Consejo de Estado por la
suspensión de la Resolución 463 del 14 de abril de 2005 por el
tribunal Administrativo de Cundinamarca en auto del 1º de junio de
2005 por Sonia Andrea Ramírez Lamy contra el Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y otros solamente “en
cuanto excluye una parte del Área de Reserva Protectora del
Bosque Oriental de Bogotá, comprendida en el artículo 2º de la
Resolución No 076 de 197”
3.5 Diagnóstico SOCIOECONÓMICO de las Zonas en la Reserva

Gráfica 1: Promedio de superficie del terreno Gráfica 2: Superficies Máximas del terreno en
en terreno por predios en las zonas de la terreno por predios en las zonas de la
Reserva Reserva
67
12 PROMEDIO DE SUPERFICIE TERRENO MAXIMA AREA TERRENO HA
HA
1400
10
1200
8 1000
6
800
600
4
400
2 200
0
0
R e h a b ilita c ió n
(S u s tra c c ió n )
C o n s e rv a c ió n
R e c u p e ra c ió n
R e c u p e ra c ió n
Rehabilitación
Conservación
Recuperación
Recuperación
A d e c u a c ió n
(Sustracción)
P a is a jís tic a
Adecuación
A m b ie n ta l
F ra n ja d e
Paisajística
E c o ló g ic a
Franja de
Ambiental
Ecológica
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor. Fuente: Información POMCO procesado por el Autor.
De las gráficas 1 y 2 fácilmente se puede entender que la superficie de los

predios en la Franja de Adecuación (Sustracción) poseen una
característica urbana, que la hace indudablemente pequeño con un
promedio de 345 m2, que resalta con los predios en la zona de
Conservación donde existen actividades agrícolas, forestales, minerales y
de ecosistemas semi silvestres de subandinos, páramo y subpáramo con
10,87 m2, seguido de Rehabilitación Ecológica con 7.47 ha, mientras que
Recuperación Ambiental tiene un promedio de 4.29 ha, y Paisajística con
3,44 ha que lo relacionan con espacios de casas de campo o lujosas. Sin
embargo de los promedios se pueden inferir que no existan predios
grandes y chicos en toda la zona, y de la gráfica 2, podemos entender
que hay un predio de 1283 ha, que abarca zonas de Recuperación
Paisajística, Rehabilitación Ecológica y de Conservación.
Gráfica 3:Distribución de los Predios por las

Zona dentro de la Reserva Forestal
68
DISTRIBUCION DE LOS PREDIO POR ZONA
DENTRO DE LA RESERVA
16000
14000
12000
10000
8000
6000
4000
2000
0
C o ns e rv a c ió n
TO T A L DE
(S u s t ra c c ió n )
R e c u p era c i¾ n
R e c up e rac ió n
R e h a bilit ac ió n
P RE DIO S
A d ec u a c ió n
P a is a jí s tic a
F ra nja d e
A m b ie n ta l
E c o ló gic a
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor.
La mayoría de los pobladores de la Reserva están en el menor área de ella,

como lo indican las gráfica 3, el 93% de los predios se encuentran
concentrados en las zonas pequeñas de la Reserva como son: la Franja de
Adecuación (12.373 predios) y las zonas de Recuperación Ambiental (848
predios, de los cuales 378 cuentan con 1 o mas construcciones) y
Paisajística (777 predios), se ubican en el 11% se la superficie de la Reserva,
situación en la que se evidencia una mayor demanda de vivienda, por
ende en el precio del m2 de construcción, y en los estratos
socioeconómicos8 sea de los mas altos en la Reserva, ver gráfica 4.
Es doloroso que la mayoría de las construcciones, intervenciones mas

dañinas en los ecosistemas naturales, al ambiente y a la Reserva, se dieron
en la década del 90, ver gráfica 7, donde se causó un pico muy
importante en el desarrollo de este sector en el país, situación producto de
que nos hemos envuelto un pueblo colombiano permisible de todo, donde
somos responsables las administraciones del Distrito como la C.A.R, el
Ministerio del Medio Ambiente, Hábitat y Desarrollo Territorial, las entidades
de control del Distrito y la Nación, y las comunidades de Bogotá y la
ciudadanía en general.
8
Los estratos socioeconómicos de los predios están establecido dentro lo urbano y se ha dejado para lo rural en 0, por esta
razón la ilustración 13 muestran los resultados por debajo de 1.
69
Gráfica 4: Estrato Promedio en los predios por Gráfica 5: Promedio del valor de
las Zona dentro de la Reserva1. construcción a precios del año 2.007 en los
predios por las Zona dentro de la Reserva
Forestal
PROMEDIO ESTRATO PROMEDIO VALOR M2 TERRENO PRECIOS DEL
2.000 EN PESOS
1 45000
0,9
40000
0,8
35000
0,7
0,6 30000
0,5 25000
0,4 20000
0,3 15000
0,2 10000
0,1 5000
0 0
Rehabilitación
Recuperación
Recuperación
Conservación
(Sustracción)
Adecuación
Rehabilitación
Conservación
Recuperación
Recuperación
(Sustracción)
Paisajística
Adecuación
Franja de
Ambiental
Ecológica
Paisajística
Franja de
Ambiental
Ecológica
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor. Fuente: Departamento Administrativo de Catastro
Distrital
Todo indica que excluyendo la Franja de Adecuación, las casas más

grandes, de mayor precio por metro cuadrado, de mejores estratos, por
ende mas costosas y de población con mayores ingresos, está localizada
en Recuperación Ambiental, por lo tanto existe una heterogeneidad en
todas las zonas, lo que hace difícil poder realizar una afirmación de la
población en la Reserva Forestal, y a su vez complejiza el manejo dentro la
Reserva.
Gráfica 6: Promedio de Área Construida en Gráfica 7: Año de construcción por zonas de

cada zona en la Reserva. la Reserva.
PROMEDIO AREA CONSTRUIDA POR PREDIO EN PROMEDIO DEL ANO DE LA CONSTRUCCION
250 M2 1995
1994
200
1993
150 1992
1991
100 1990
50 1989
1988
0 1987
Rehabilitación
Recuperación
Recuperación
Conservación
(Sustracción)
Rehabilitación
Conservación
Recuperación
Recuperación
Adecuación
(Sustracción)
Adecuación
Paisajística
Paisajística
Franja de
Ambiental
Ecológica
Franja de
Ambiental
Ecológica
70
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor. Fuente: Información POMCO procesado por el Autor.
Gráfica 8: Precio del Valor del metro cuadrado

construido a precios del año 2007 en la Reserva.
PROMEDIO VALOR M2 CONSTRUIDO PRECIOS

DEL 2.000
$ 160.000
$ 140.000
$ 120.000
$ 100.000
$ 80.000
$ 60.000
$ 40.000
$ 20.000
$0
Rehabilitación
Conservación
Recuperación
Recuperación
(Sustracción)
Adecuación
Paisajística
Ambiental
Franja de
Ecológica
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor.
3.6 ANÁLISIS DE LA ACTIVIDAD AGROPECUARIA EN LAS ZONAS

de la reserva
La actividad agropecuaria se da particularmente en la Veredas del Verjón

Alto y Bajo, como Soches del Distrito de la Capital en las localidades:
Chapinero, Santa Fe y Usme con actividades agrícolas de áreas pequeñas
en promedio de una hectárea donde se siembra papa, arveja
especialmente con el intenso uso de químicos de alta toxicidad, que
alteran especialmente las aguas. Por otro lado existe una actividad
Pecuaria extensiva de pastoreo, donde predominan la cobertura del suelo
o vegetación de gramíneas que en mucha áreas con viven con
vegetación nativa.
Gráfica 9: Superficie promedio en ha de Gráfica 10: Numero de predios que

agricultura usada por predio en las zonas tienen presencia de actividades en las
de Reserva zonas de la Reserva.
71
SUPERFICIE PROMEDIO DE AGRICULTURA NUMERO DE PREDIOS CON PRESENCIA
EN PROMEDIO POR PREDIO HA 1200
3
2,5 1000
2 800
1,5 600
1 400
0,5 200
0 0
Conservación Recuperación Rehabilitación Conservación Recuperación Rehabilitación
Ambiental Ecológica Ambiental Ecológica
Fuente: Información POMCO procesado por el Autor. Fuente: Información POMCO procesado por el
Autor.
La actividad agropecuaria convive particularmente en las zonas de

Conservación, Recuperación Ambiental, y Rehabilitación Ecológica donde
se ha podido percatar que según el POMCO, existen 1856 predios con
presencia agropecuaria, el 12% de todos de los predios de la reserva, sin
embargo si descartamos la zona Franja de Adecuación, esto sería el 42%
de los predios totales, esto quiere decir que existe una población rural
considerable que tiene una zona de pastoreo y de cultivos. Estas áreas
según, Gráfica 12, existen en las zonas de Conservación (54% de los predios
de la zona), Recuperación Ambiental (33% de los predios de la zona) y
Rehabilitación Ecológica (60% de los predios de la zona) y que solo
afectan con estas actividades en promedio del 13% al 17% de la cobertura
del predio.
Gráfica 11: Porcentaje de la superficie del Gráfica 12: Porcentaje de los predios
predio a la cual es destinado a la de cada zona de la Reserva
actividad agropecuaria en la Reserva. comprometidos con la actividad
agropecuaria.
% DE AREA DEL PREDIO EN AGROPECUARIA PORCENTAJE DE PREDIOS
18% COMPROMETIDOS CON LA ACTIVIDAD
16% AGRICOLA EN LA ZONA
14% 70%
12% 60%
10% 50%
8% 40%
6% 30%
4% 20%
2% 10%
0% 0%
Conservación Recuperación Rehabilitación Conservación Recuperación Rehabilitación
Ambiental Ecológica Ambiental Ecológica
Fuente: Información POMCO procesado por el Fuente: Información POMCO procesado por el
Autor. Autor.
72
Se puede fácilmente percibir, gráficas 13 y 14, que los predios con
presencia de actividad agropecuaria estaban alrededor de 11 a 17
hectárea, ha, los dueños estaban declarando valores de avalúos
catastrales bajos, en promedio estaban alrededor de 205 a 240 millones y,
se puede concluir que la ha de tierra con uso agropecuario estaba
declarado entre de 13 a 20 millones por ha para el año 2.007 a precios del
mismo año. Mientras que el precio comercial de la ha para el año 2007
estaba de 24 a 48 millones, ver tabla 21, lo que permite concluir que el
valor comercial está alrededor del doble del avaluó catastral, situación
cotidiana en el Distrito Capital.
Gráfica 13: Valor de uso en promedio por Gráfica 14: Valor promedio del avalúo
m2 de la tierra que es usada en la catastral de los predios comprometidos
actividad agropecuaria por las zonas en la con la actividad agropecuaria en la
Reserva para el 2007 Reserva.
VALOR PROMEDIO DEL M2 DE TIERRA EN VALOR PROMEDIO DEL
USO A PRECIO DEL 2007 CATASTRAL DE LOS PREDIOS A
$ 4.500 $ 300.000.000 DEL
$ 4.000
$ 250.000.000
$ 3.500
$ 3.000 $ 200.000.000
$ 2.500
$ 150.000.000
$ 2.000
$ 1.500 $ 100.000.000
$ 1.000 $ 50.000.000
$ 500
$0 $0
Conservación Recuperación Rehabilitación Conservació Recuperació Rehabilitació

Ambiental Ecológica Ambienta Ecológic
Fuente: Departamento Administrativo de Catastro Fuente: Departamento Administrativo de Catastro

Distrital Distrital
3.7 IDENTIFICACIÓN Y EVALUACIÓN DE IMPACTOS GENERADOS

POR LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA
Para la identificación y evaluación de impactos generados se plantearon

dos escenarios posibles en la reserva: uno en donde se cambió el uso del
suelo de ecosistema boscoso altoandino a infraestructura habitacional y
otro en donde se pasó de un cultivo agrícola o actividad pecuaria a
vivienda unifamiliar. En ambos escenarios se genera una serie de
alteraciones sobre cada uno de los elementos del medio en las diferentes
etapas de desarrollo de las actividades que se describen en las tablas 23 y
24, homogenizando las actividades del proceso constructivo,
73
adicionalmente a las alteraciones generadas por cada actividad se
señalan los indicadores e índices de medición de las mismas.
Tabla 23. Alteraciones resultantes del proyecto de vivienda en reemplazo de una
cobertura de ecosistema natural altoandino en la reserva.
ELEMENTO ETAPA ACTIVIDAD ALTERACIÓN INDICADOR ÍNDICE
Atmósfera Instalación Movimiento de Aporte de partículas Nivel de partículas en ppm
tierras el aire
Construcción Aporte de gases y Nivel de gases y ppm
vapores vapores
Aporte de ruido Nivel de presión dB
sonora
Tránsito Aporte de ruido Nivel de presión dB
vehicular sonora
Aporte de gases y Nivel de gases y ppm
vapores vapores
Operación Tránsito Aporte de ruido Nivel de presión dB
vehicular sonora
vapores vapores
Actividades Aporte de ruido Nivel de presión dB
domésticas sonora
Suelo Instalación Movimiento de Pérdidas del suelo Volumen del suelo m3
tierras retirado
Compactación del Propiedades físicas varios
suelo
Construcción Compactación del Propiedades físicas varios
suelo
Tránsito Compactación del Propiedades físicas varios
vehicular suelo
Operación Actividades Percolación de Propiedades químicas m2
domésticas aguas servidas (área de Infiltración)
Tránsito Compactación del Propiedades físicas varios
vehicular suelo
Agua Instalación Movimiento de Turbidez Sólidos en suspensión sst
tierras totales
Construcción Consumo de agua Disponibilidad y lt
para preparación de variación de caudal
insumos (Volumen empleado)
Aporte de sustancias Calidad hídrica varios
contaminantes
Operación Actividades Consumo de agua Disponibilidad y lt
domésticas para actividades variación de caudal
domesticas (Volumen empleado)
Vertimiento de aguas Propiedades químicas varios
servidas
Vegetación Instalación Descapote Retiro de cobertura Cobertura (Área m2
vegetal desmontada)
Operación Actividades Modificación del Área alterada m2
domésticas ecosistema
74
Fauna Instalación Descapote Modificación del Área alterada m2

ecosistema
Operación Actividades Modificación Área alterada m2
domésticas permanente del
ecosistema
Instalación Descapote Cambio del uso del Área convertida m2
Paisaje suelo
Movimiento de Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
tierras
Construcción Cambio del uso del Área convertida m2
suelo
Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
Tránsito Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
vehicular
Operación Actividades Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
domésticas
Tránsito Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
vehicular
Social Instalación Descapote Generación de Personal requerido No.
empleo
Movimiento de Generación de Personal requerido No.
tierras empleo
Construcción Generación de Personal requerido No.
empleo
Operación Actividades Restricción de Área privada m2
domésticas acceso al predio
Migración Número de predios No.
nuevos
Generación de Personal requerido No.
empleo
Fuente: Análisis de la consultoria
75
Tabla 24. Alteraciones resultantes del proyecto de vivienda en reemplazo de uso agrícola
en la reserva.
Atmósfera Instalación Movimiento de Aporte de partículas Nivel de partículas ppm
tierras en el aire
Construcción Aporte de gases y Nivel de gases y ppm
vapores vapores
Aporte de ruido Nivel de presión dB
sonora
Tránsito vehicular Aporte de ruido Nivel de presión dB
sonora
vapores vapores
Operación Tránsito vehicular Aporte de ruido Nivel de presión dB
sonora
vapores vapores
Actividades Aporte de ruido Nivel de presión dB
domésticas sonora
Suelo Instalación Movimiento de Pérdidas del suelo Volumen del suelo m3
tierras retirado
Compactación del Propiedades físicas varios
suelo
Tránsito vehicular Compactación del Propiedades físicas varios
suelo
Operación Actividades Percolación de aguas Propiedades m2
domésticas servidas químicas (área de
Infiltración)
Supresión de laboreo Área suprimida m2
al suelo
Tránsito vehicular Compactación del Propiedades físicas varios
suelo
Agua Instalación Movimiento de Turbidez Sólidos en suspensión sst
tierras totales
Construcción Consumo de agua Disponibilidad y lt
para preparación de variación de caudal
insumos (Volumen
empleado)
Aporte de sustancias Calidad hídrica varios
contaminantes
Operación Actividades Consumo de agua Disponibilidad y lt
domésticas para actividades variación de caudal
domesticas (Volumen
empleado)
Vertimiento de aguas Propiedades varios
servidas químicas
Vegetación Instalación Descapote Retiro de cobertura Cobertura (Área m2
vegetal desmontada)
Operación Actividades Cambio del uso del Área convertida m2
domésticas suelo
76
Fauna Instalación Descapote Modificación del Área alterada m2
ecosistema
Operación Actividades Modificación del Área alterada m2
domésticas ecosistema
Paisaje Instalación Descapote Cambio del uso del Área convertida m2
suelo
Movimiento de Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
tierras
Construcción Cambio del uso del Área convertida m2
suelo
Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
Tránsito vehicular Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
Operación Actividades Paisajismo Contraste estructural Área %

domésticas
Tránsito vehicular Cambio en el paisaje Contraste estructural Área %
Social Instalación Descapote Migración Número de personas No.

desplazadas
empleo
Movimiento de Generación de Personal requerido No.
tierras empleo
Construcción Generación de Personal requerido No.
empleo
Tránsito vehicular Generación de Personal requerido No.
empleo
Operación Actividades Restricción de acceso Área privada m2
domésticas al predio
Migración Número de No.
residentes
empleo
Fuente: Análisis de la consultoria
3.7.1 MATRICES DE IMPACTOS
Para la evaluación y cuantificación de los impactos, se desarrollaron a

partir de las alteraciones identificadas anteriormente, matrices que
confrontan cada una de las actividades de la construcción con los
diferentes elementos afectados dentro de los componentes evaluados, de
acuerdo con la metodología propuesta por Lázaro Lagos9 y
complementada con la propuesta por el SENA y el Ministerio de Medio
9
LAGOS, LAZARO. Identificación, descripción y evaluación de impacto ambiental
77
Ambiente10, en donde cada actividad está calificada de acuerdo con
diferentes parámetros de calificación.
Para el estudio se tomaron nueve parámetros de calificación según como

se presenta a continuación:
La Naturaleza del impacto puede ser:

(+) positivo
(-) negativo
(N) neutro, si el impacto no produce efecto significativo en la
componente.
(X) previsible, pero difícil de cuantificar sin estudios previos.
La Certeza o Probabilidad del impacto puede ser:

(C) cierto, impacto ocurrirá con una probabilidad 75 %
(D) probable, impacto ocurrirá con una probabilidad entre 50 y 75 %.
(I) improbable, se requiere de estudios específicos para evaluar la
certeza del impacto.
Para Tipo se han utilizado las siguientes ponderaciones:

(Pr) primario, el impacto es consecuencia directa de la construcción del
proyecto, de su operación.
(Sc) secundario, el impacto es consecuencia indirecta de la
construcción u operación del proyecto.
(Ac) acumulativo, impactos individuales repetitivos dan lugar a otros de
mayor impacto.
Para Tiempo en Aparecer se han utilizado las siguientes ponderaciones:
(C) corto plazo, aparece inmediatamente o dentro de los seis meses
posteriores a la construcción.
(M) mediano plazo, aparece entre 6 meses y cinco años después de la
construcción.
(L) largo plazo, se manifiesta 5 o más años después de la construcción.
En lo que respecta a si el impacto ha sido considerado en el diseño y

operación del proyecto, se ha utilizado:
10
SENA-MINAMBIENTE, 1999. Impacto ambiental en cuencas hidrográficas
78
(S) si, el impacto ha sido considerado en el proyecto y
(N) no, el impacto no ha sido considerado en el proyecto.
A continuación los criterios que claramente son de naturaleza valorativa

cuantificable.
Magnitud (Intensidad y Área):

(1) baja intensidad, el área afectada es inferior a 1 ha o no afecta
significativamente la línea base07
(2) oderada intensidad, el área afectada comprende entre 1 y 10 ha
pero puede ser atenuada hasta niveles insignificantes
(3) alta intensidad, el área afectada por el impacto es mayor de 10
hectáreas.
Importancia:
(0) sin importancia
(1) menor importancia
(2) moderada importancia
(3) importante.
Reversibilidad:
(1) reversible
(2) no reversible.
Duración:
(1) corto plazo, si el impacto permanece menos de 1 año
(2) mediano plazo, si el impacto permanece entre 1 y 10 años
(4) largo plazo, si el impacto permanece por más de 10 años.
Cada uno de estos parámetros se evalúa por impacto dentro de las

actividades desarrolladas contra los componentes de los sistemas, como se
puede ver en las matrices del anexo 1.
Finalmente se procede a la ponderación de los factores, en esta

operación se ha considerado que la Magnitud e Importancia son factores
principales, por lo que se ha utilizado la técnica de multiplicar estos
79
factores. Para los criterios de Reversibilidad y Duración, se utiliza la técnica
de sumarlos al producto anterior por su menor significación relativa. Así, por
ejemplo, en la matriz utilizada el valor máximo de un impacto sería igual a
2 x 2 + 1 + 2 = 7.
Una vez ponderados todos los impactos, se realizan las correspondientes

sumatorias por componentes ambientales y por actividades, totalizando
por aparte los impactos negativos, positivos y neutros y finalmente el total
general donde la sumatoria es absoluta, es decir los valores negativos se
suman con los positivos. Para interpretar la matriz y emitir las conclusiones,
se utilizan los siguientes indicadores:
Por componentes ambientales
A- Indicador del total de impactos (positivos, negativos y neutros) recibidos

por componentes ambientales:
Altos Mayores de 55
Medio Entre 35 - 55
Bajo Menor de 30
B- Indicador del total de impactos positivos recibidos por componentes

ambientales:
Alto Mayor de 25
Medio Entre 15 - 25
Bajo Menor de 15
C- Indicador del total de impactos negativos recibidos por componentes

ambientales:
Alto Mayor de 40
Medio Entre 20 - 40
Bajo Menor de 20
Por acciones previstas
80
D- Indicador
del total de impactos (positivos, negativos y neutros)
provocados pos acciones previstas:
Alto Mayor de 60
Medio Entre 40 - 60
Bajo Menor de 40
E- Indicador del total de impactos positivos provocados por acciones

previstas:
Alto Mayor de 40
Medio Entre 20 - 40
Bajo Menor de 20
F- Indicador del total de impactos negativos provocados por acciones

previstas:
Alto Mayor de 40
Medio Entre 20 - 40
Bajo Menor de 20
Las tablas 25 y 26 corresponden a los ponderados de cada una de las

matrices desarrolladas, con sus respectivos totales, en donde a cada uno
de los rangos de los indicadores anteriores se le asigna un color de la
siguiente manera:
Valores que se encuentren entre los rangos altos: Rojo

Valores que se encuentren entre los rangos medios: Amarillo
Valores que se encuentren entre los rangos bajos: Verde
81
Tabla 25: Descripción de la evaluación de los impactos en escenario de construcción de
vivienda en bosque natural
INS T A L A C IO N O P E R A C IO N
C R IT E R IO S DE E V A L UA C IÓ N DE
C O MP O NE NT E IMP A C T OS
IMP A C T O S MO V IMIE NT O DE C ONS T R UC C IO T R A NS IT O A C T IV IDA DE S T R A NS IT O
DE S C A P O T E
T IE R R AS N V E HIC UL A R DOME S T IC A S V E HIC UL A R
Naturaleza - - - -
Magnit ud 1 1 2 2
Importancia 1 1 1 1
Certeza C C C C
Tipo Pr Pr Pr Pr
C A L ID A D A IR E
Reversibilidad 1 1 2 2
Duración 1 1 1 1
Tiempo en aparec er C C C C
Mitigable S S S S
Pondera ción 0 -3 -3 -5 0 -5
A T MÓ S FE R A
Naturaleza - - -
Magnit ud 1 1 1
Importancia 2 1 1
Certeza C C C
Tipo Pr Pr Pr
N IV E L R U ID O
Reversibilidad 2 2 2
Duración 1 1 4
Tiempo en aparec er C C C
Mitigable S S S
Pondera ción 0 0 -5 -4 -7 0
Naturaleza - - - -
Magnit ud 1 1 1 1
Importancia 3 3 1 1
Certeza C C C C
P R O P IE D A D E S Tipo Pr Pr Pr Pr
F ÍS IC A S Reversibilidad 2 2 2 2
Duración 4 4 1 4
Mitigable N S N N
Pondera ción 0 -9 -9 -4 0 -7
S UE L O
Naturaleza -
Magnit ud 1
Importancia 2
Certeza C
P R O P IE D A D E S Tipo Ac
Q U ÍM IC A S Reversibilidad 2
Duración 4
Tiempo en aparec er M
Mitigable S
Pondera ción 0 0 0 0 -8 0
Naturaleza - -
Magnit ud 2 2
Importancia 2 3
Certeza C C
Tipo Pr Ac
C A N T ID A D
Reversibilidad 2 2
Duración 1 4
Tiempo en aparec er C C
Mitigable S S
Pondera ción 0 0 -7 0 -1 2 0
A GUA
Naturaleza - - -
Magnit ud 1 2 2
Importancia 1 3 3
Certeza D D C
Tipo Pr Ac Ac
C A L ID A D
Duración 1 1 4
Tiempo en aparec er C C C
Mitigable S S S
Pondera ción 0 -4 -9 0 -1 2 0
Naturaleza - -
Magnit ud 1 1
Importancia 3 3
Certeza C C
Tipo Pr Ac
V E GE T A C IÓ N C OB E R TU R A
Reversibilidad 2 1
Duración 4 4
Mitigable N S
Pondera ción -9 0 0 0 -8 0
Naturaleza - -
Magnit ud 2 2
Importancia 3 3
Certeza C C
Tipo Pr S c
FA UNA P R E S E N C IA
Reversibilidad 2 1
Duración 4 4
Mitigable N S
Pondera ción -1 2 0 0 0 -1 1 0
Naturaleza - - - - - -
Magnit ud 1 1 1 2 1 2
Importancia 3 3 3 2 3 2
Certeza C C C C C C
C A M B IO D E U S O Tipo Pr Pr Pr S c Pr S c
P A IS A J E
(C O N T R A S T E ) Reversibilidad 2 2 1 1 1 1
Duración 1 1 1 1 4 4
Tiempo en aparec er C C C C C C
Mitigable N N S N S N
Pondera ción -6 -6 -5 -6 -8 -9
Naturaleza + + + +
Magnit ud 3 3 3 3
Importancia 1 1 2 1
Certeza D D D D
G E N E R A C IO N D E Tipo Pr Pr Pr Pr
E MP L E O Reversibilidad 2 2 2 2
Duración 1 1 1 4
Mitigable N N N N
Pondera ción 6 6 9 0 9 0
Naturaleza -
Magnit ud 2
Importancia 3
Certeza C
R E S T R IC C IÓN A L
Tipo Pr
S O C IA L ACC ES O AL
P R E D IO Reversibilidad 1
Duración 4
Tiempo en aparec er C
Mitigable N
Pondera ción 0 0 0 0 -1 1 0
Naturaleza -
Magnit ud 1
Importancia 3
Certeza C
Tipo Pr
M IG R A C IO N
Reversibilidad 1
Duración 4
Tiempo en aparec er C
Mitigable N
Pondera ción 0 0 0 0 -8 0
Fuente: Análisis de la consultoría
82
Tabla 26: Descripción de la evaluación de los impactos en escenario de construcción de
vivienda en áreas agropecuarias
INS T AL A C IO N O P E R AC IO N
C R IT E R IO S DE E VA L UAC IÓ N DE
C O MP O NE NT E IMP AC T O S MO V IMIE NT O DE T R A NS IT O A C T IVIDA D E S T R ANS IT O
IMP AC T O S DE S C A P O T E C O NS T R UC C IO N
T IE R R A S VE HIC UL AR D O ME S T IC A S V E HIC UL A R
Naturaleza - - - -
Magnitud 1 1 2 2
Importancia 1 1 1 1
Certeza C C C C
Tipo Pr Pr Pr Pr
C A L ID A D A IR E
Reversibilidad 1 1 2 2
Duración 1 1 1 1
Tiempo en aparecer C C C C
Mitigable S S S S
Ponde ración 0 -3 -3 -5 0 -5
A T MÓ S F E R A
Naturaleza - - -
Magnitud 1 1 1
Importancia 2 1 1
Certeza C C C
Tipo Pr Pr Pr
N IV E L R U ID O
Duración 1 1 4
Tiempo en aparecer C C C
Mitigable S S S
Ponde ración 0 0 -5 -4 -7 0
Naturaleza - - - N -
Magnitud 1 1 1 1 1
Importancia 3 3 1 2 1
Certeza C C C D C
P R O P IE D A D E S Tipo Pr Pr Pr S c Pr
F ÍS IC A S Reversibilidad 2 2 2 1 2
Duración 4 4 1 4 4
Tiempo en aparecer C C C C C
Mitigable N S N S N
Ponde ración 0 -9 -9 -4 7 -7
S UE L O
Naturaleza -
Magnitud 1
Importancia 2
Certeza C
P R O P IE D A D E S Tipo Ac
Q U ÍMIC A S Reversibilidad 2
Duración 4
Tiempo en aparecer M
Mitigable S
Ponde ración 0 0 0 0 -8 0
Naturaleza - +
Magnitud 2 2
Importancia 2 3
Certeza C D
Tipo Pr Pr
C A N T ID A D
Reversibilidad 2 1
Duración 1 4
Tiempo en aparecer C C
Mitigable S S
Ponde ración 0 0 -7 0 11 0
A GUA
Naturaleza - - +
Magnitud 1 2 2
Importancia 1 3 3
Certeza D D D
Tipo Pr Ac Pr
C A L ID A D
Duración 1 1 4
Tiempo en aparecer C C C
Mitigable S S S
Ponde ración 0 -4 -9 0 12 0
Naturaleza - +
Magnitud 1 2
Importancia 3 3
Certeza C C
Tipo Pr Pr
VE GE T A C IÓ N C OB E R T UR A
Reversibilidad 2 1
Duración 4 4
Mitigable N S
Ponde ración -9 0 0 0 11 0
Naturaleza - +
Magnitud 2 2
Importancia 3 3
Certeza C D
Tipo Pr S c
FA UNA P R E S E N C IA
Reversibilidad 2 1
Duración 4 4
Tiempo en aparecer C M
Mitigable N S
Ponde ración -1 2 0 0 0 11 0
Naturaleza - - - - + -
Magnitud 1 1 1 2 2 2
Importancia 3 3 3 2 3 2
Certeza C C C C D C
C A MB IO D E U S O Tipo Pr Pr Pr S c Pr Sc
P A IS AJ E
(C O N T R A S T E ) Reversibilidad 2 2 1 1 1 1
Duración 1 1 1 1 4 4
Tiempo en aparecer C C C C C C
Mitigable N N S N S N
Ponde ración -6 -6 -5 -6 11 -9
Naturaleza + + + +
Magnitud 3 3 3 3
Importancia 1 1 2 1
Certeza D D D D
G E N E R A C IO N D E Tipo Pr Pr Pr Pr
E MP L E O Reversibilidad 2 2 2 2
Duración 1 1 1 4
Tiempo en aparecer C C C C
Mitigable N N N N
Ponde ración 6 6 9 0 9 0
Naturaleza -
Magnitud 2
Importancia 3
Certeza C
R E S T R IC C IÓ N A L
Tipo Pr
S O C IA L AC C E S O A L
P R E D IO Reversibilidad 1
Duración 4
Tiempo en aparecer C
Mitigable N
Ponde ración 0 0 0 0 -1 1 0
Naturaleza - -
Magnitud 1 1
Importancia 2 3
Certeza C C
Tipo Pr Pr
MIG R A C IO N
Reversibilidad 1 1
Duración 4 4
Mitigable N N
Ponde ración -7 0 0 0 -8 0
Fuente: Análisis de la consultaría
83
Tabla 27. Matriz de impactos para la construcción de vivienda en reemplazo de cobertura de ecosistema altoandino.
INS TAL AC ION OP ER AC ION S UBTOTAL S UBTOTAL TOTAL TOTAL TOTAL IMP AC TOS
C OMP ONENTE IMP AC TOS MOVIMIENTO DE TRANS ITO AC TIVIDADES TRANS ITO IMP AC TOS IMP AC TOS IMP AC TOS IMP AC TOS P OR
DES C AP OT E C ONS TRUC C ION P OS ITIVOS NEGATIVOS P OS ITIVOS NEGATIVOS C OMP ONENTE
TIERRAS VEHIC UL AR DOMES TIC AS VEHIC UL AR
C A L ID A D A IR E 0 -3 -3 -5 0 -5 0 -16
ATMÓS FERA 0 -32 32
NIV E L R UID O 0 0 -5 -4 -7 0 0 -16
P R O P IE D A D E S
F ÍS IC A S
0 -9 -9 -4 0 -7 0 -29
S UEL O
P R O P IE D A D E S
0 -37 37
QU ÍMIC A S
0 0 0 0 -8 0 0 -8
C A NTID A D 0 0 -7 0 -12 0 0 -19
AGUA 0 -44 44
C A L ID A D 0 -4 -9 0 -12 0 0 -25
VEGETAC IÓN C O BE R TU R A -9 0 0 0 -8 0 0 -17 0 -17 17
FAUNA P R E S E NC IA -12 0 0 0 -11 0 0 -23 0 -23 23
C A MBIO D E US O
P AIS AJ E
(C ON TR A S TE )
-6 -6 -5 -6 -8 -9 0 -40 0 -40 40
GE N E R A C IO N D E
E MP L E O
6 6 9 0 9 0 30 0
S OC IAL R E S TR IC C IÓ N A L
0 0 0 0 -11 0 0 -11 30 -19 49
A C C E S O A L P R E D IO
MIGR A C ION 0 0 0 0 -8 0 0 -8
T O T AL IMP AC T O S P O S IT IVO S 6 6 9 0 9 0 30 Indic ador de Impac tos B ajo XXXX
T O T AL IMP AC T O S NE G AT IVO S -27 -22 -38 -19 -85 -21 -212 Indic ador de Impac tos Medio XXXX
T O T AL IMP AC T O S P O R AC T IVID AD 33 28 47 19 94 21 242 Indicador de Impac tos Alto XXXX
Al evaluar los impactos derivados de la construcción de un proyecto de vivienda unifamiliar en reemplazo

de una cobertura originalmente boscosa como la de la reserva, es notoria la influencia que las
actividades, tanto en la fase de instalación como de operación, ejercen sobre todos y cada uno de los
elementos que componen el sistema natural. La presión realizada por cualquier tipo de actividad
diferente al uso original inevitablemente tiende a generar impactos negativos aún bajo una estrategia de
mitigación de impactos (p.e. paisajismo) y presentando magnitudes de alteración bajas y moderadas. En
contraste, una cobertura de bosque mantiene un equilibrio natural bajo una dinámica de alteraciones
bajas y poco considerables que garantizan su perdurabilidad y que lo caracterizan de acuerdo a su
evolución, para la prestación de bienes y servicios ambientales.
84
Tabla 27. Matriz de impactos para la construcción de vivienda en reemplazo de agricultura.
INS T AL AC IO N OP ER AC ION S UBTOT AL S UBTO TAL S UB TOTAL TOT AL S UBTOT AL T OTAL TOT AL
C OMP ONE NTE IMP AC T OS MO VIMIE NTO C ONS TRUC C I T RANS IT O AC T IV IDADES T RANS IT O IMP AC TOS IMP AC TOS IMP AC TO S IMP AC TOS IMP AC TOS IMP AC TOS IMP AC TOS P O R
DES C AP OT E P O S IT IV OS NE UTROS NE GATIVOS P O S ITIVOS NEUTROS NEGATIVOS C OMP ONENTE
DE T IE RRAS ON VEHIC UL AR DOME S TIC AS VEHIC UL AR
C A L ID A D A IR E 0 -3 -3 -5 0 -5 0 -16
AT MÓS FE RA 0 0 -32 32
NIV E L R UID O 0 0 -5 -4 -7 0 0 -16
P R OP IE D A D E S F ÍS IC A S 0 -9 -9 -4 7 -7 0 7 -29
S UEL O 0 7 -37 44
P R OP IE D A D E S QUÍMIC A S 0 0 0 0 -8 0 0 -8
C A NT ID A D 0 0 -7 0 11 0 11 -7
AGUA 23 0 -20 43
C A L ID A D 0 -4 -9 0 12 0 12 -13
VE GETAC IÓN C OBE R TUR A -9 0 0 0 11 0 11 -9 11 0 -9 20
FAUNA P R E S E NC IA -12 0 0 0 11 0 11 -12 11 0 -12 23
P AIS AJ E C A MBIO D E US O (C ONTR A S TE ) -6 -6 -5 -6 11 -9 11 -32 11 0 -32 43
G E NE R A C ION D E E MP L E O 6 6 9 0 9 0 30 0
R E S T R IC C IÓN A L A C C E S O A L
S OC IAL
P R E D IO
0 0 0 0 -11 0 0 -11 30 0 -26 56
MIG R A C ION -7 0 0 0 -8 0 0 -15
T O T AL IMP AC T O S P OS IT IVO S 6 6 9 0 65 0 86 7 -168 86 7 -168 261
T O T AL IMP AC T OS NE UT R O S 0 0 0 0 7 0 7 Indicador de Impactos B ajo XXXX
T OT AL IMP AC T O S NE G AT IVO S -34 -22 -38 -19 -34 -21 -168 Indicador de Impactos Medio XXXX
T O T AL IMP AC T O S P O R AC T IVID AD 40 28 47 19 106 21 261 Indicador de Impactos Alto XXXX

Derivado del análisis de la matriz de impactos de un proyecto de vivienda unifamiliar en reemplazo de
actividades de tipo agrícola (cultivos) y pecuarios (pastos) se deduce que bajo algunos criterios de
mitigación se puede ocasionar un menor impacto respecto a las prácticas agrícolas tradicionales de
laboreo que inevitablemente desgastaban y alteraban el medio, producto de la insostenibilidad por
excesiva aplicación de agroquímicos y por un sobre-laboreo que derivada en erosión en zonas que por su
pendiente eran susceptibles a esta. Es importante resaltar que las actividades domesticas durante la fase
de operación del proyecto son primordialmente para recreación pasiva y de bajo impacto, además con
la posibilidad de incluir estrategias que reduzcan la fragmentación del ecosistema mediante la aplicación
de medidas paisajísticas tanto a nivel interno en los predios como la definición de cercas vivas que
cumplen con varios propósitos.
85
3.8 COMPARACIÓN ENTRE EL REEMPLAZO DE UNA COBERTURA DE
ECOSISTEMA ALTOANDINO Y EL REEMPLAZO DE UN USO
AGROPECUARIO POR UN PROYECTO DE VIVIENDA
La comparación de las matrices obtenidas, nos permiten establecer

algunos conceptos bajo los cuales se puede evaluar ambientalmente la
reserva. A continuación se describen cada uno de los impactos
generados sobre los diferentes componentes ambientales y su relación
entre el escenario de cambio de cobertura de un ecosistema altoandino
por un proyecto de vivienda y el escenario de reemplazo de actividades
agrícolas por vivienda:
3.8.1 ATMÓSFERA
En los impactos ocasionados en la atmósfera no se puede precisar para

esta consultoría que exista diferencia entre la construcción de vivienda
unifamiliar en un terreno que desplace a la actividad o cobertura
agropecuaria que a un ecosistema natural altoandino.
Las condiciones atmosféricas, interpretadas como la calidad del aire y la

presencia de contaminación auditiva, se ven afectadas de igual manera
en los dos escenarios evaluados, presentándose un mayor impacto
durante el proceso de construcción y son evidentemente negativas, sin
embargo durante la fase de construcción son temporales y durante la fase
de operación son permanentes aunque de baja magnitud, asociada al
tránsito vehicular.
En la etapa de instalación, la remoción de tierra aumenta el número de

partículas en suspensión en el aire cuando las condiciones de humedad
son bajas y el material se encuentra a la intemperie o desprotegido de la
acción del viento. Durante la construcción se afecta la atmósfera por la
continua emisión de pequeñas partículas que alteran su calidad, además
de la generación de ruido a lo largo de su proceso aumentando la
contaminación auditiva del área de influencia directa. La actividad de
tránsito vehicular produce una alteración en la atmósfera debido a la
presencia de vehículos que transportan los residuos, tierras extraídas y
materiales de construcción, generando ruido y emitiendo gases y
partículas contaminantes.
En la etapa de operación, las actividades domésticas afectan la
atmósfera debido principalmente a la producción de ruido, por otro lado
existe tránsito vehicular derivado de la movilidad de los habitantes y
visitantes de las viviendas, afectando la atmósfera debido a la aportación
de ruido y gases.
Cuantificación de los impactos en la atmósfera
Al evaluar cuantitativamente los impactos generados sobre la atmósfera se

destaca que el tránsito vehicular genera una mayor afectación en la
calidad del aire durante las etapas de instalación y operación,
presentando un valor total de -5, esto debido principalmente a que la
magnitud de este impacto se evaluó como de moderada intensidad, es
decir que afecta entre 1 y 10 hectáreas, debido a que los vehículos que
transportan equipos y materia prima en la etapa de instalación y los
vehículos de residentes y visitantes de las viviendas tienen que recorrer
distancias de varios kilómetros dentro de la reserva forestal para llegar al
sitio donde está ubicada la vivienda.
Por otro lado, las actividades de movimientos de tierras y construcción

presentan valores bajos de impacto (-3), debido a que si bien es cierto que
al realizar estas actividades se emite cierta cantidad de gases y partículas,
no se presentan durante tiempos prolongados y pueden ser mitigables
fácilmente con medidas como la utilización de cubiertas en los vehículos
de carga, cercamiento para evitar el paso del viento ó uso de agua para
evitar el levantamiento de partículas.
En cuanto al nivel de ruido, la mayor afectación se encuentra en la etapa

de operación con las actividades domésticas que se presentan allí. Este
valor (-7) se debe a que el impacto tendrá una mayor duración con
respecto a las otras actividades que tienen un plazo definido de inicio y
final. El desarrollo de la actividad constructiva, se considera como la más
importante de las actividades que generan impacto sobre el nivel de ruido,
ya que el uso de maquinaria y los procesos implícitos de la construcción
elevan el índice de afectación sonora pero como se mencionó
anteriormente su duración va a ser corta, lo que influye en su calificación
final (-5).
Finalmente, el tránsito vehicular es la actividad que afecta en menor
cuantía los niveles de ruido (-4), debido a que el flujo de automóviles por
vivienda es bajo.
3.8.2 SUELO
Los impactos generados sobre el suelo son similares en los dos escenarios,
sin embargo difieren en que durante la etapa de operación de la
transformación de uso agrícola a habitacional se presenta una disminución
de la presión sobre el componente Suelo debido a la supresión de
prácticas agrícolas y pecuarias que degradan la capacidad productiva
de los mismos, en términos de las propiedades físicas (p.e. estructura,
capacidad de infiltración, compactación), por lo tanto se genera un
impacto de naturaleza neutral sobre éstas, ya que el impacto aunque en
cierta manera es benéfico, no produce un efecto significativo sobre el
componente.
Durante la instalación, en la actividad de movimiento de tierras, la pérdida

del suelo es evidente ya que el material es removido dejando expuestas las
capas sub-superficiales durante el proceso de cimentación,
adicionalmente los vehículos ejercen presión sobre el suelo por el que
transitan, afectando sus propiedades mecánicas y físicas debido a la
compactación.
En la etapa de operación se afecta el suelo debido a la posible

percolación de aguas servidas, modificando sus propiedades químicas,
además se produce una compactación del suelo en los ejes viales que
llegan a estas áreas.
Por otro lado, el cambio de uso del suelo facilita su erosión y lo hace
vulnerable a la remoción en masa. Las zonas de remoción en masa
localizadas en el área, se caracterizan por estar en pendientes superiores a
50%, generalmente sobre depósitos aluviales, cerca de fallas de
Cabalgamiento, se encuentran en todos los sectores según el mapa de
Amenaza de Remoción de la CAR, el sector del Verjón Bajo no presenta
clasificación.
La construcción de obras civiles en las zonas denominadas de Alta
amenaza puede generar en las mismas, en la cobertura y en la
comunidad los efectos mencionados a continuación:
Tabla 28: Impactos de Obra civiles en zonas de alta amenaza por tipo de cobertura.
En la estructura En la cobertura
Agrietamientos en muros y pisos Perdida de especies animales
Caída de muros y vegetales de importancia
Colapso estructural ecológica en el área.
Infiltraciones de agua Rompimiento de los ciclos
humedeciendo la estructura. naturales
En el inversionista / constructor En la comunidad
Perdida de la inversión por orden Perdida de vidas humanas al
de demolición o desalojo. momento que se presente un
Mayor inversión en materiales que evento catastrófico.
soporten la estructura sobre suelos Accidentes debidos a la
inestables. irregularidad del terreno.
Perdida de la credibilidad ante los Cierre de vías debido a
posibles compradores. derrumbes.
De acuerdo a las normas de orden Nacional se puede ordenar el desalojo

y la demolición de las edificaciones que se encuentran ubicadas en zonas
de alto riesgo o de desastre dentro del Distrito Capital, debido a daños
generados por eventos naturales o antrópicos no intencionales.
Cuantificación de los impactos en el suelo
Los mayores impactos negativos se generan sobre las propiedades físicas

del suelo, durante las actividades de movimientos de tierra (-9) y
construcción (-9) en la etapa de instalación, seguidos por el tránsito
vehicular (-7) en la etapa de operación y el tránsito vehicular de la etapa
de instalación (-4). Estos valores se deben principalmente a la importancia
y duración de los impactos, ya que el área de suelo en donde se levantó la
vivienda queda totalmente alterada y no se puede realizar ninguna
medida de mitigación o recuperación durante el tiempo que permanezca
la casa. El tránsito vehicular difiere en las dos etapas (instalación y
operación) debido a que el impacto durante la etapa de operación
tendrá una mayor duración.
La afectación sobre las propiedades químicas de los suelos presenta un

valor alto (-8) en ambos escenarios, debido a que la acumulación de
sustancias que se pueden percolar en el suelo puede tener una duración
permanente durante las actividades domésticas de la vivienda.
Como se mencionó con anterioridad, la diferencia entre los dos escenarios

evaluados con respecto al impacto sobre el suelo radica en la
modificación de su uso, cuantificable durante la etapa de operación del
cambio de uso agrícola, con una ponderación total de 7, el cual es un
valor neutro, por lo tanto se puede presentar cierta mejoría de las
propiedades físicas de los suelos del área del lote afectado.
3.8.3 AGUA
En los impactos ocasionados en el agua se puede precisar que existe

diferencia entre la construcción de vivienda unifamiliar en un terreno que
desplace a la actividad o cobertura agropecuaria que a un ecosistema
natural altoandino. En relación con el recurso hídrico los impactos son
negativos al cambiar la cobertura vegetal altoandina por la vivienda,
mientras que en el reemplazo del uso agrícola se presentan impactos
positivos en el desarrollo de actividades domésticas debido a la ausencia
de los sistemas de riego a los cuales apelan los productores primarios y en
cuanto a la afectación de la calidad, se sustituye el uso de agroquímicos
por residuos domésticos que aunque producen cierta afectación, se
puede mitigar su efecto con el uso de productos biodegradables.
En general, el componente agua se altera en la etapa de instalación

durante el movimiento de tierras, que genera un aumento en su turbidez
debido al aumento de los sólidos en suspensión totales, en conjunción con
las lluvias el material removido puede ser transportado hacia las fuentes de
agua más cercanas afectándolas directamente, reduciendo la calidad y
la potabilidad de la misma y por consiguiente siendo una limitante para el
abastecimiento de terceros para diversas actividades. En la construcción
los requerimientos de agua se hacen necesarios para el adelantar esta
actividad como insumo fundamental para la preparación de los colados y
aglomerantes, generando así una alteración al componente hidrológico
por la demanda de agua para este fin, además la deriva de las partículas
residuales de los procesos de mampostería durante la obra negra y la obra
gris fácilmente pueden llegar a los cuerpos de agua y aumentar su
turbidez.
Durante la etapa de operación también existe afectación sobre el agua

por el uso o demanda de las fuentes hídricas del área y posible vertimiento
de aguas servidas, que pueden afectar los cursos de agua en cuanto a
calidad y disponibilidad, principalmente los de los cauces de las
quebradas El Gallinazo y La Floresta en la cuenca del Torca, quebradas La
Chorrera y Arboral en la cuenca del Juan Amarillo y quebradas Santos, El
Razal y El Cadillal en la cuenca del Teusacá.
Cuantificación de los impactos en el agua
Los mayores impactos sobre el recurso hídrico se presentan durante el

desarrollo de actividades domésticas en los dos escenarios evaluados,
tanto en la calidad como en la cantidad del recurso, pero como se
mencionó anteriormente, en el escenario de cambio de uso agrícola los
impactos son positivos (11 en cantidad y 12 en calidad) y en el cambio de
cobertura vegetal a vivienda los impactos son negativos (-12 en calidad y
cantidad), esto es debido a la importancia, magnitud y duración que
tienen estos impactos durante la vida útil de la vivienda, además de ser
éste recurso el más necesario para llevar a cabo todas las actividades
domésticas, tanto de consumo humano como de consumo para aseo.
La cantidad de agua también se ve afectada en ambos escenarios de

forma negativa durante la actividad de construcción en la etapa de
instalación, teniendo una ponderación final de -7, siendo un valor medio
debido a su magnitud moderada, ya que además de comprometer el
volumen del cauce de donde se toma el agua se afecta los cauces
donde desembocan, el valor no es superior debido a su relativamente
corta duración.
La ponderación de los impactos de las actividades sobre la calidad de
agua tiene un comportamiento en donde en ambos escenarios la mayor
afectación negativa se presenta en el desarrollo de la actividad de
construcción (-9), seguido del movimiento de tierras (-4), esto debido a que
los efectos causados por la construcción son más importantes que durante
el movimiento de tierras, debido al uso de sustancias químicas y residuos
de construcción, en contraste con éste último, en donde los residuos que
llegan a los cauces son de tipo orgánico (tierra, residuos vegetales);
además la magnitud del impacto generado por la construcción es mayor
debido a la facilidad de transporte que pueden tener las sustancias y
residuos en el agua, involucrando las subcuencas y cuencas donde
desemboquen los cauces afectados.
Aunque los impactos generados por las actividades domésticas en el

escenario de cambio de uso agrícola son positivos y ponderados con
valores altos, éstos no dejan de suponer impactos negativos para el recurso
debido al vertimiento de aguas servidas. Lo ideal en ambos escenarios es
la instalación de pozos sépticos como medida de prevención, evitando así
que estas aguas contaminadas puedan llegar a los cauces de agua
naturales.
3.8.4 VEGETACIÓN
Es demasiado evidente la diferencia de impactos en la construcción de

vivienda en escenario de vegetación nativa a zonas agropecuarias.
Cuando se realiza la construcción sobre vegetación nativa en la etapa de
instalación, la actividad de descapote genera la mayor alteración sobre la
flora, ya que consiste en la eliminación de la cobertura vegetal presente
en la zona. Al eliminar la cobertura vegetal se reducen las capacidades
de dispersión y población de las especies tanto vegetales como animales,
luego en la etapa de operación en el área construida no es posible la
continuidad de los ciclos ecológicos y sucesiones vegetales, debido al
propio cambio de uso del suelo de vegetación a construcción, así mismo
las actividades domésticas generan presión sobre la vegetación, debido a
que en algunos casos se tiende a reducir la cobertura vegetal presente
para la creación de caminos, pastos y demás actividades humana,
alterando la presencia, frecuencia, abundancia y dispersión de las
especies que inicialmente se encontraban en la reserva, propiciando
además la aparición de especies pioneras que en algunos casos son
introducidas como el retamo (Ulex europaeus), que se han convertido en
cierta manera en un problema ambiental debido a su alta adaptabilidad y
propagación.
El reemplazo de la cobertura boscosa genera un gran impacto, su

naturaleza, obviamente, es negativa en contraste con la cobertura a la
cual reemplaza, debido a la necesidad de remoción de capa vegetal a la
que se debe someter el terreno en el cual se piensa emplazar, es necesario
la tala de árboles de diversas escalas mediante el uso de motosierras, la
disposición de la madera no tiene usos comerciales en gran escala debido
a la heterogeneidad del material extraído y la ausencia de manejo para
este fin en estas áreas. El resultado final de este proceso son áreas
cubiertas por pastos, esto permite el ingreso de vehículos y personas sin
ninguna dificultad, además permite la disposición y almacenamiento de
materias primas y de aquellos elementos involucrados en la construcción.
La pérdida de cobertura vegetal, derivada de las actividades

anteriormente mencionadas, influencia directamente las poblaciones de
las familias Ericaceae, Compositae, Melastomataceae, Myrsinaceae,
Cunoniaceae, Orchidaceae, Polypodiaceae, Rubiaceae, Bromeliaceae,
Araliaceae, Rosaceae, Piperaceae, Oxalidaceae, Umbelliferaeae entre
otras, distribuidas a lo largo de la reserva y que se hacen presentes en los
diferentes ecosistemas que encontramos conforme avanzamos
altitudinalmente.
En conclusión, es notoria la influencia negativa que reviste para el

elemento vegetal la construcción de viviendas en zonas de ladera que
bajo criterios técnicos inadecuados pueden generar aparte del conflicto
de uso, amenazas para las zonas vulnerables por inestabilidad. La
cobertura vegetal densa de tipo arbustivo y arbóreo que provee de
servicios ambientales a gran parte de la ciudad, al verse reducida afecta
la dinámica ecológica zonal y con ella los recursos del sistema natural
asociados a ella como el suelo, el agua y la fauna, principalmente.
El impacto sobre la vegetación cuando no existe una cobertura boscosa
sino una cobertura de tipo agrícola presenta de igual manera una
influencia de naturaleza negativa debido a que desde el descapote se
pierde material vegetal que, aunque en menor proporción que en una
reserva forestal, se encarga de cubrir un suelo. Los problemas asociados a
las actividades agropecuarias en zonas de ladera se presentan cuando
existe conflicto en el uso del suelo, es decir, cuando el suelo se sobre-
explota o bien se sub-explota degradando las cualidades naturales del
suelo y limitando la posibilidad de futuras explotaciones con iguales
rendimientos. La vegetación que encontremos entonces en zonas donde
la producción agrícola predomine serán las que determine el propietario
como rentables para ser cultivadas en el predio, las que por su distribución
altimétrica sean óptimas, las que se desarrollen con los niveles de
precipitación y de luz solar de la zona, aquellas que puedan ser fructíferas
en los suelos seleccionados por sus características inherentes y por la
facilidad que tienen estos para ser laboreados. El otro caso, el uso
pecuario, atiende también a parcelaciones que pueden o no estar
combinadas dentro de un arreglo silvo-pastoril donde las herbáceas
rasantes (pastos) son fundamentales para suplir las necesidades
nutricionales de los semovientes, los cuales pueden tener doble propósito
(carne y leche) o alguno de los dos.
Cuantificación de los impactos en vegetación

La cuantificación del impacto permitió identificar a nivel de vegetación
algunas diferencias importantes entre los dos escenarios evaluados: el
reemplazo de una cobertura boscosa y el reemplazo de un uso
agropecuario. Para la primera se identificó la ausencia de impactos
positivos y si un indicador bajo (-17), mientras que para la segunda ya se
presenta impactos positivos con un indicador bajo (11) y también bajo
para los impactos negativos (-9).
El impacto positivo que se presenta al adelantar un proyecto de vivienda

en contraposición a una actividad agrícola es la de poder establecer
alguna medida de mitigación que haga viable una repoblación o por lo
menos una cobertura vegetal que proteja los suelos y que bajo algunos
criterios pueda mantenerse evitando la erosión y la perdida de suelo, caso
que se puede presentar en las actividades agropecuarias con un
inadecuado laboreo o bajo prácticas muy intensivas, que presentes en
zonas de altas pendientes crearían vulnerabilidad y propensión a
amenazas por remoción en masa.
En conclusión y según la cuantificación de impactos, el escenario menos

impactante de naturaleza negativa sería el de reemplazar un uso agrícola
o pecuario condicionado por la posibilidad de dinamizar la repoblación
vegetal en el área adyacente al proyecto como un medida que reduzca
la vulnerabilidad de los suelos, a su vez mejorando la posibilidad de mejorar
la infiltración del suelo y con ello las condiciones físicas que se necesitan
para futuras sucesiones vegetales.
3.8.5 FAUNA
Cuando se reemplaza el bosque por proyectos de vivienda, los impactos

están asociados directamente a los que sobre la vegetación puede hacer
el proyecto debido al vínculo innegable entre los animales y los vegetales
dentro de las cadenas tróficas que en la reserva se puedan presentar. La
fauna es un indicador del estado y bienestar de un área y su diversidad se
asocia a la diversidad de flora detectada, esta responde de igual forma a
una evolución y a los procesos de migración y establecimiento en el área
bajo unas condiciones óptimas para reproducirse, allí cumple múltiples
funciones en su área de distribución.
Por ejemplo, las aves muestran una estrecha relación con las
características estructurales y florísticas de la vegetación cuando
seleccionan el hábitat donde residir. Numerosos estudios han demostrado
que la estructura física de la vegetación y la composición florística son dos
componentes del hábitat que influyen marcadamente en la composición y
la abundancia de los ensambles de las aves, en gran medida por su
asociación con recursos críticos (como el alimento y los sitios de
nidificación) y con la protección contra climas adversos, la predación o el
parasitismo de las nidadas (Cody, 1985).
La alteración de los recursos asociados a los medios de vida de los

animales como aves, mamíferos, reptiles y anfibios define la presencia de
estos en los ecosistemas y vulnera la posibilidad de subsistencia cuando los
daños son reiterados y acumulativos, cuando degradan grandes áreas,
cuando destruyen sus fuentes de alimento y cuando fragmentan sus
hábitats, afectando en gran medida la oferta ambiental de fauna como
se evidencia según la cartografía generada por la CAR en el Plan de
Manejo de los Cerros orientales:
Ilustración 10: Oferta ambiental de fauna en el sector Torca.
Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan de Manejo de los Cerros orientales
La oferta ambiental a nivel fauna se presenta en un nivel muy bajo (color

rojo) en las áreas zonificadas ambientalmente como de Recuperación
Ambiental, las cuales son concordantes con la ubicación del área de
influencia directa de los proyectos de vivienda asentados en el área de la
reserva forestal protectora Bosque Oriental de Bogotá en el sector Torca.
Las áreas de La Floresta de la Sabana y Bosques de Torca, El Mirador, Santa
Cecilia y el barrio Cerro Norte
La franja de recuperación ambiental La Floresta de la Sabana constituye
un bloque que fragmenta la zona de oferta ambiental de fauna a nivel
medio (color verde claro) y alto (color verde oscuro) en la vereda Torca,
reduce las posibilidades de intercambio genético principalmente para la
fauna terrestre, para las aves no existe evidencia contundente de cambio
en las rutas migratorias pero si una reducción obvia en los habitats. De
igual forma se presenta una interrupción de la oferta ambiental en la zona
El Mirador donde las áreas de oferta de fauna media y alta se ven
interrumpidas por las construcciones que constituyen áreas de oferta muy
baja y nula.
Para el sector Santa Cecilia y Cerro Norte se genera también una

reducción de la oferta resultado de la unión de dos zonas: una de muy
baja y otra de oferta nula, resultado de las áreas residenciales construidas
en el área.
Ilustración 11: Oferta ambiental de fauna en el sector San Isidro y Verjón Bajo.
La oferta ambiental a nivel fauna se presenta en un nivel muy bajo (color

rojo) en las áreas zonificadas ambientalmente como de Recuperación
Ambiental correspondientes al barrio Moraci y La Esperanza, mientras que
la oferta ambiental a nivel fauna nula (color gris) se presenta en sectores
donde la infraestructura presenta una conformación nucleada de tipo
urbano, se presenta en el barrio San Isidro, La Sureña y San Luís.
Se presenta un gran mosaico de zonas donde se diagnosticó la reducción

de la oferta fáunica como resultado inevitable de los procesos de
urbanización lo que rompe de manera drástica con el equilibrio de
ecosistemas altoandinos, la magnitud de las perturbaciones de oferta en
este sector es donde encuentran mayor notoriedad tanto por la superficie
donde se evidencia sino por las condiciones ambientales en las cuales se
encuentran las aves y mamíferos que ven reducido ostensiblemente los
lugares donde se establecen y además de los cuales hacen parte activa
dentro del flujo de energía y materia en el que juegan un papel
fundamental como canales y además como agentes dispersores de
especies vegetales.
Ilustración 12:Oferta ambiental de fauna en el sector Sur.
Para el sector sur de la reserva forestal protectora se presenta una oferta

ambiental muy baja (color rojo) en las áreas: Cerro La cruz, La Flora cerca
de la quebrada Carrizal, San Pedro, Barrio Villa Rosita, quebrada Las
Caquezas, quebrada Las Tetillas y quebrada El Amoladero.
La oferta ambiental nula (color gris) se presenta en los sectores Siberia

Central, San Martín, Turbay Ayala (El Parejo), San Dionisio, Los Laches, El
Dorado, Montecarlo, Triangulo Bajo, barrio La Castaña, cantera El Zuque,
San Manuel, San Pedro y la recebera San Martín. La oferta ambiental en
esta zona atiende a la urbanización derivada de la expansión urbana
adyacente al perímetro urbano, un frente de ampliación de la frontera
urbana a una escala notoria que se incrementa en dirección ascendente
altitudinalmente, la tendencia es entonces a agrupar pequeños polos de
construcciones para terminar en una gran superficie donde la presencia
de aves, mamíferos, reptiles y anfibios es cada vez más reducida.
Los efectos en el escenario de reemplazo de usos agropecuarios por
proyectos de vivienda, muestra impactos negativos durante el descapote,
implica reducir el área de hábitat en la que las aves, los mamíferos, los
reptiles y anfibios construyen la trama biótica del ecosistema y donde
cumplen un papel preponderante para su subsistencia.
Aunque la fauna se hace presente en zonas donde las actividades

agrícolas y pecuarias se desarrollan, es importante recordar que los
ambientes bajo sistemas de producción pueden resultar nocivos para
algunas especies de insectos, peces, aves, reptiles, anfibios y mamíferos
pequeños. La introducción de elementos químicos que hagan más
productivos los cultivos o la crianza de animales han ocasionado que se
hayan asimilado a la cadena trófica agentes perjudiciales, que pasan de
organismo en organismo afectándolo y magnificando su efecto. Bajo esta
óptica es difícil interpretar si podría ser mejor un cultivo o una casa, debido
a las múltiples variables que se pueden conjugar para que estas no sean
nocivas a la fauna local o por el contrario sean el detonante de un
desequilibrio en el ecosistema.
Cuantificación de los impactos en fauna
La fauna, como se ha mencionado con anterioridad, depende

inevitablemente de la vegetación presente en su ecosistema y algunos de
los impactos que sobre esta recaen son manifestación directa de los que
afectan a la vegetación. Al hacer la comparación entre los impactos
positivos y negativos para ambos escenarios se presenta un
comportamiento similar al que presenta la vegetación, es decir, se
presentan solo impactos negativos al reemplazar el bosque e impactos
positivos y negativos al hacerlo por un uso agropecuario. La diferencia se
encuentra sustancialmente en los indicadores, es así como el impacto
sobre la presencia de fauna en la zona presenta un índice negativo bajo (-
17) para el primer escenario, ya en el segundo supuesto el indicador de
impactos positivos nos muestra un valor bajo (11) y de igual manera un
indicador bajo (-9) para los impactos negativos.
La razón para encontrar efectos positivos es la misma que se citó en el
componente vegetal para el reemplazo de uso agrícola, al tener la
posibilidad de direccionar un repoblamiento o de implementar una
estrategia de siembra de especies nativas en áreas adyacentes a las
viviendas se puede reducir ostensiblemente el alto grado de
fragmentación al que se ve sometido el ecosistema en el que habitan todo
tipo de animales de bosques altoandinos principalmente
En conclusión, el reemplazo de una cobertura de bosque altoandino
presenta notables impactos negativos frente a lo que podría hacerlo un
uso agrícola o pecuario, esto es obvio debido a que la intervención de un
ecosistema en equilibrio repercute de manera grave sobre su integridad
como fuente de energía y abastecedor de materia para sus pobladores
permanentes e itinerantes.
3.8.6 PAISAJE
Cuando se reemplaza el bosque por proyectos de vivienda, el impacto

sobre el paisaje es fundamentalmente resultado de una alteración de tipo
cualitativo y se nutre también de las demás alteraciones e impactos sobre
el medio natural que han implicado las demás actividades posteriores.
Los impactos se presentan durante el descapote, el movimiento de tierras,

la construcción y el tránsito vehicular, y durante la fase operativa del
proyecto urbanístico durante las actividades domésticas y el transito
vehicular.
El cambio de uso traducido en una modificación que contrasta sobre el

paisaje previo es un indicador que por medio de la percepción nos indica
cuan intervenido o no puede estar esta área bajo la influencia de
actividades antrópicas. Es uno de los impactos más evidentes y a partir de
este es común magnificar el grado de intervención de una manera
exploratoria. La posibilidad de mitigar esta dada bajo condiciones de
densidad de las áreas construidas, de la disponibilidad de áreas aptas
para restaurar el entorno hasta un punto aceptable y de la voluntad de
recrear unas condiciones cercanas a las originales sin que estas
posiblemente lleguen a serlo.
El cambio de paisaje agropecuario a un paisaje suburbano reviste aun un
halo de complejidad en su análisis, durante las actividades de la fase de
construcción siempre presenta un naturaleza negativa el impacto, pero
solo durante la fase operativa en actividades domésticas es posible
encontrar un impacto positivo al poder ambientar el paisaje puntual desde
algún punto de vista estructural y ambiental a diferencia de lo que podría
hacerse en las actividades agrícolas y pecuarias que dentro de su
desarrollo no contemplan ningún tipo de consideración por la adecuación
del entorno.
Cuantificación de los impactos en el paisaje
a modificación del paisaje para los dos escenarios evaluados presenta un

comportamiento que totaliza un número de impactos muy similar, sin
embargo, cabe resaltar que este total para el escenario del reemplazo del
bosque es únicamente el producto de impactos de naturaleza negativa,
mientras que el otro escenario, el reemplazo de un uso agropecuario, es la
suma de impactos positivos y negativos.
Los impactos negativos para el primer caso (-40) se encuentran en el rango

de un indicador medio debido a la acumulación de alteraciones a lo
largo de cada actividad del proyecto dentro de un componente tan
sensible a los cambios como lo es el paisaje. De igual forma se alcanza un
valor medio para el indicador cuando hablamos de impactos negativos
para el segundo escenario (-32) y un indicador bajo para los impactos
positivos (11) los cuales se pueden presentar durante la fase operativa del
proyecto mediante el establecimiento de coberturas que reduzcan el
impacto visual, denominado contraste paisajístico, con el fin de crear un
ambiente propicio que no choque con el entorno para el cual fue
diseñado.
A partir de la cuantificación de los impactos es posible establecer que el

impacto al componente paisaje presenta una naturaleza negativa aun
más considerable para una cobertura boscosa que para un uso
agropecuario.
3.8.7 SOCIAL
Los elementos a nivel social que más se impactan están asociados

indiscutiblemente a la generación de empleo, en restricciones a acceso al
predio y en la migración. De naturaleza disímil entre ellas motivo de las
condiciones en las que cada alteración crea un impacto diferente para
distinto grupo de personas. Es importante entonces establecer las
diferencias entre grupos afectados sea positiva o negativamente por la
puesta en marcha de un proyecto de este tipo.
La generación de empleo es uno de los impactos a nivel socioeconómico
más importante de un proyecto de vivienda en reemplazo de una
cobertura que se ha mantenido al margen del desarrollo económico
regional. La generación de empleo es una consecuencia inevitable que
se evidencia desde las primeras etapas del proyecto y que suele tener
impactos positivos en zonas donde el desempleo y el sub-empleo son
factores que condicionan en gran parte a la comunidad local o
circundante.
Es probablemente este impacto: generación de empleo, el que presente

mayor respuesta opuesta a los anteriores impactos que por su naturaleza
negativa nos llevarían a pensar en la nocividad de la actividad, sin
embargo la cualificación y cuantificación de este aspecto que tiene a ser
subjetivo en la medida en que a lo largo de la reserva las condiciones
socio-económicas de los pobladores cercanos son muy diferentes, es
posible entonces encontrar un crisol social donde se reúnen en torno a un
recurso natural personas de estratos altos (5 y 6) con personas de estratos
bajos (1y 2) y que de distinta forma tiene también una perspectiva sobre el
recurso y su conservación paralela a la urbanización predominante.
Las restricciones de acceso al predio son una consecuencia y un impacto

de naturaleza negativa debido al tipo de propiedad al que se hace
transición, la propiedad privada trae como consecuencia una limitación
directa al usufructo de los bienes por parte de los pobladores en general y
se limita a la prestación de servicios ambientales solo si los agentes
destinados para brindarlos se mantienen en una proporción que garantice
su continuidad.
La migración es un impacto asociado al cambio de propiedad y con él, un

cambio del uso tradicional. Esta migración puede ser de dos vías, una
inmigración que puede atender a una oferta de espacio, de
oportunidades de trabajo, de posibilidades de desarrollo, y por otra parte
una emigración producto del cambio de propietario o en cambio sugerido
por la implementación de una nueva actividad económica.
Se puede concluir que el impacto social es uno de los más impredecibles

debido a la dinámica social tan variada que podemos evidenciar a lo
largo y ancho de las zonas de recuperación ambiental a lo largo de la
reserva forestal protectora Bosque Oriental. Esta realidad es pues la fuerza
motora que motiva muchos de los cambios a nivel de construcción de
infraestructura generando núcleos de poblamiento basados en criterios
como las pendientes, la cercanía a quebradas, el acceso mediante vías
de comunicación terrestre, posición privilegiada por aislamiento, etc.
El impacto social presenta los mismos componentes citados anteriormente,

la generación de empleo, las restricciones de acceso y la migración son
evaluadas desde el enfoque de un reemplazo de un uso agrícola por un
uso para infraestructura rural.
Cuantificación de los impactos sociales
Es uno de los elementos que revisten mayor importancia, pero a su vez

pueden presentar múltiples interpretaciones debido a la naturaleza
dinámica de los componentes que involucran las relaciones del hombre
con otros hombres y con su entorno, para evaluar los impactos se usaron
tres impactos sobre el medio social: la generación de empleo, la restricción
al acceso de los predios y las migraciones.
La conjunción de estos tres impactos nos muestra la diferencia entre un

área donde la intervención era casi nula y en otra donde se adelantan
actividades económicas del sector primario. Para la cuantificación de los
impactos positivos se compararon: el valor bajo del indicador del escenario
uno (30) y el del escenario dos (30) los cuales son similares debido a las
condiciones constantes de demanda laboral durante la fase de
construcción y operación. Los impactos negativos son mayores para el
escenario dos (-26) en comparación con el primer escenario (-19) por las
condiciones de migración de actividad económica, a las que se verían
sometidos los pobladores o agricultores, en presencia de un proyecto de
vivienda. En síntesis, la modificación del uso agropecuario para el
levantamiento de infraestructura totaliza muchos más impactos tanto al
medio natural como al medio social, sin embargo por su naturaleza
positiva sería más recomendable intervenir sobre el escenario uno ya que
no se afectaría tanto el medio social circundante por condiciones
migratorias y por las restricciones a los territorios.
3.9 CONCLUSIONES SOBRE LA CUANTIFICACIÓN DE IMPACTOS
AMBIENTALES PARA LOS DOS ESCENARIOS EVALUADOS
A partir de la cuantificación anteriormente expuesta, en donde los

escenarios presentaban una intervención directa para desarrollar un
proyecto de vivienda unifamiliar primero por una cobertura boscosa
(escenario 1) y por otro lado recreando un escenario donde se reemplaza
un uso agrícola o pecuario por el mismo proyecto (escenario 2), se puede
deducir que:
1. La presencia de impactos de naturaleza negativa son más

representativos que aquellos de naturaleza positiva en los dos
escenarios, estos arrojan indicadores de valoración más altos en
condiciones de reemplazo de la cobertura boscosa (-212) respecto
a los indicadores obtenidos en el escenario de reemplazo de
actividades agrícolas o pecuarias (-168). Los impactos en el
componente Agua, Vegetación y Fauna se reducen para el
escenario de reemplazo de actividades agrícolas lo que permite
explicar su valor frente a las otras condiciones evaluadas. La
reducción se deriva de las principales variables evaluadas para
cada componente donde Magnitud en función del área de
influencia e Importancia fueron determinantes para establecer los
cambios de uno respecto al otro. El componente social arroja un
valor mayor (-26 Vs -19) para el escenario dos debido a la inevitable
influencia antrópica que tienen estos sistemas de producción
primarios y por ende la vulnerabilidad, que presentan a nivel
socioeconómico, frente a un cambio de uso.
2. Los impactos de naturaleza positiva son notablemente superiores

para el escenario de construcción sobre áreas agrícolas o pecuarias
(86) respecto al escenario de alteración de los ecosistemas naturales
de bosque alto-andino (30). El incremento de impactos positivos
para el escenario de reemplazo de actividades agrícolas se
determina a partir del análisis de componentes como Vegetación,
Fauna y Paisaje frente a la inamovilidad de presentan estos
componentes en el otro escenario. Esta dinámica se puede explicar
a través de la posibilidad de mitigación o recuperación de algunas
alteraciones durante la implementación y operación de las
infraestructuras construidas para vivienda a diferencia de las que se
podrían presentar bajo el régimen de producción que presenten las
actividades extractivas o de producción animal en la zona.
3.10 MEDIDAS DE PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN
Debido a que cualquier actividad realizada sobre el terreno produce

cierta clase de impacto, es necesario la realización de medidas de
prevención y mitigación, que adecuadamente aplicadas reducen en
algunos casos significativamente los impactos ocasionados a los sistemas
natural y social. A continuación se describen algunas de las medidas de
mitigación que se debieron tener en cuenta para cada uno de los
elementos afectados:
3.10.1 ATMÓSFERA
Calidad del aire
La calidad del aire es un importante factor ambiental que es necesario

salvaguardar y proteger, utilizando todas las herramientas precisas para su
conservación. En la fase de instalación, tal componente ambiental es muy
susceptible de verse impactado, por lo que deben tomarse las
correspondientes medidas:
En las carreteras privadas y públicas las velocidades deben ser

menores de 15 Km. por hora con el fin de evitar el levantamiento de
partículas de sedimentos, y así evitando impactos en la fauna, flora,
y hasta en enfermedades respiratorias para el hombre. En el mejor
de los casos el riego de las carreteras en periodo de verano
disminuiría impactos en vías de gran transito en días de alto tránsito.
Nivel de ruido
La limitación del ruido las actividades de la ocupación en la

Reserva debe ser al establecer solo residencial, y nunca se puede
permitir la actividad comercial, y deben ser lo bastante apacibles
para no afectar la fauna.
3.10.2 SUELO
Propiedades físicas
Al verse afectadas las calidades físicas de los suelos principalmente

durante la construcción del predio, se pueden mitigar los impactos de
compactación, posibles deslizamientos e inestabilidad tomando las
siguientes medidas:
Los diseños de la construcción que se amolden a los terrenos

determinaran bajos impactos en la modificación del paisaje.
Desarrollar obras biofísicas de estabilización de terrenos de altas

pendientes, cortes de vías o alteración del paisaje, que disminuyan
las fuerzas gravitacionales y diminuyan la capacidad rotacional del
suelo y el material parietal desestabilizado.
Propiedades químicas
Aplicación programa de manejo y disposición de residuos de la basura,

atendiendo principalmente a las siguientes consideraciones:
La basura en general y los residuos (sólidos y líquidos) generados por

las actividades de la obra y posteriormente las domésticas, deben
ser colectados mínimo semanalmente, y disponer en un lugar
adecuados, en tambos de lámina debidamente rotulados y con
tapa, posteriormente transportarlos a los sitios establecidos para su
disposición final que deben ser un lugar externo a la Reserva, ya sea
en el casco urbano o en sectores que cuenten con ese servicio,
como por ejemplo el localizado en la vía a La Calera.
Deben desarrollarse procesos previos de selección, identificación y

clasificación de los materiales sólidos y líquidos con el propósito de
aumentar la cantidad total de materiales susceptibles de ser
aprovechados ó reciclados, lo que permite disminuir la cantidad
total de desechos en el entorno.
3.10.3 AGUA
Cantidad
Instituir un plan de manejo de las aguas de lluvia, que debería

considerar tales estrategias como: minimizar el área impermeable,
aumentar la filtración en el suelo mediante el empleo de áreas de
recarga, emplear terrenos pantanosos naturales con vegetación en
vez de tubería, o utilizar instalaciones de detención o retención con
estructuras de control graduado de salida en la que se debe realizar
obras de manejo de agua de escorrentía o hidráulico en las
construcciones para periodos de eventos de precipitaciones fuertes
de alta intensidad, con el fin de evacuar aguas de las formas que
estas pierdan su energía cinética y poder erosivo, por la pendiente, y
también evitar ocasionen caos en la vegetación, suelos, estabilidad
geomorfológico, la infiltración y grandes avendas en los cauces
principales.
Debe realizarse un consumo racional de agua, además de la revisión

periódica del sistema de abastecimiento (tuberías internas de la
vivienda) para evitar fugas.
Se debe normalizarse los acueductos de las viviendas, evaluarse la

fuente de suministro de agua debe estudiarse su capacidad de
carga y flujo permanente, evitando así el desecamiento de las
quebradas.
Emplear técnicas “suaves” de ingeniería para estabilizar el suelo y las

orillas, como la estabilización por medio de la vegetación
(bioingeniería del suelo) en vez de las estructuras construidas, para
que se promueva la interceptación de aguas lluvia por parte de la
vegetación como parte del ciclo hidrológico, sin crear caos en la
estabilidad de los suelos.
Preservar los patrones existentes de drenaje estable en el sitio.

Calidad
Entre las medidas a utilizar, se pueden citar:
Desarrollar planes de manejo de aguas residuales, sea tratamiento o

pozos sépticos como evitar la contaminación de los caños, o
drenajes naturales. No obstante no se debe verter aguas negras o
contaminadas a los cauces públicos (ríos, arroyos, lagunas, etc.),
esto se puede realizar mediante la construcción de los pozos
sépticos, construidos principalmente en hormigón para evitar la
infiltración de los residuos hacia el suelo.
Evitar las cercanías de ríos y arroyos al definir la ubicación de la

vivienda, para minimizar la afección a los mismos, además de
cumplir con la normatividad legal en donde se establece que se
debe dejar una distancia apropiada (30 metros) de los cauces de
agua.
Se recomienda la utilización de insumos biodegradables durante la

instalación y operación del proyecto.
3.10.4 VEGETACIÓN Y FAUNA
Debido a que el impacto de la construcción sobre la vegetación es muy

alto, en el área donde se ejecuta la obra no existirá a futuro ningún tipo de
presencia de flora, pero en el área del lote que no se encuentra construido
los impactos se pueden mitigar de las siguientes maneras:
Evitar el uso de quemas para la eliminación de la cobertura vegetal

durante el descapote, debido a que pueden propagarse fácilmente
causando un incendio forestal.
Se debe tratar de restaurar el área afectada a su estado original,
favoreciendo el crecimiento natural de la cobertura vegetal y
manteniendo los patrones de drenaje natural, utilizando especies
nativas de la zona con fines de reforestación.
Mantener y/o diseñar redes de espacios abiertos que sigan rasgos

naturales del sitio como riachuelos, y conectarlos a lo largo de los
sistemas de espacios abiertos a nivel de sitio, local y regional.
Las actividades domésticas deben restringirse a un área adecuada

alrededor de la vivienda, evitando el paso hacia las zonas con
presencia de vegetación natural y principalmente deben ser
orientadas hacia la conservación y contemplación del paisaje
natural.
3.10.5 PAISAJE
Evitar el daño irreversible que tiene el paisaje, abandonando los

proyectos de construcciones en zonas con pendientes mayores del
50% o los cortes de talud que produzcan o generen pendientes
mayores al 75% por las viviendas u obras complementarias de vías,
parqueaderos, etc.
El uso de arreglos silvícola de especies nativas como barreras vivas

que disminuyen el daño la afectación paisajística hacia la Sabana
de Bogotá.
Se deben tomar las precauciones paisajísticas en el diseño y con

visión hacia un futuro, siempre sembrando en los lugares más
adecuados especies nativas, evitando que de acuerdo a sus
características morfológicas generen daños hacia la propiedad o
hacia los otros componentes del sistema, por ejemplo no se debe
sembrar una especie arbórea en cercanías a la vivienda y que
presente un crecimiento excesivo de raíces, lo que conllevaría a
daños sobre las redes abastecedoras de servicios públicos
subterráneos o daños en la infraestructura como tal. Evitar el uso de
colores llamativos en los exteriores de la vivienda.
Durante la instalación se debe tener en cuenta la arquitectura de la
vivienda, la cual debe ser armónica con el entorno, utilizando
materiales adecuados y realizando los acabados correspondientes
como por ejemplo en techos, vigas, paredes exteriores, para que no
se visualicen sectores a medio construir.
3.11 VARIABLES QUE DETERMINARON LOS IMPACTOS DE LA

CONSTRUCCIÓN Y LA OCUPACIÓN DE VIVIENDA EN LA
RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE ORIENTAL DE
BOGOTÁ
Debido a que el presente estudio se realiza post-proyecto y el área de

estudio es muy heterogénea en cuanto a tipos de construcción, formas de
ocupación, actividades desarrolladas en las viviendas, áreas del lote y
vivienda, etc., se analizaron los impactos sobre una construcción
“modelo”, existiendo una serie de factores que influyen en la
cuantificación final de los impactos generados, siendo estos entre otros:
El cambio de uso o la cobertura que poseían el predio es variable

determinante en los impactos en la construcción de vivienda en la
Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá, como quedo
demostrado en el ejercicio de analizar los impactos ambientales en
los escenarios recreados.
La cantidad de habitantes de la vivienda: A mayor número de

habitantes se producirá un incremento en los indicadores de
impacto ocasionados por las actividades domésticas, generando
una mayor demanda del recurso hídrico y de servicios públicos,
además se generarían más residuos domésticos que son vertidos a
los cursos de agua o llevados a pozos sépticos y en el transporte
hacia estos sitios existirá una mayor probabilidad de infiltraciones
hacia el suelo. La atmósfera se verá afectada con el mayor uso de
aerosoles y producción de niveles de ruido. Como resultado
indirecto de esta cantidad de habitantes se genera una mayor
movilización de vehículos que, como se describió anteriormente,
producen impactos sobre la atmósfera y suelo, además de la
demanda de construcción y mejoramiento de la red vial existente.
Desarrollo Urbano dentro la vivienda: A mayor tamaño de la vivienda

se afecta un área mayor de cobertura de cambio irreversible de la
vegetación, y por ende daños en el suelo, anulación de la
capacidad de infiltración y aumento de la escorrentía del agua,
aumentan la inestabilidad geomorfológico, aumento de la
probabilidad de movimiento de masas de suelo y material parental,
y finalmente daño en las dinámicas alimentación, rutas, y de la
reproducción de fauna y por lo tanto en la etapa de construcción y
actividades domésticas. Otros orígenes de afectación en cuanto a
la urbanización o son desarrollos en los predios de parqueaderos,
vías, senderos, escaleras, y en general construcciones de la zona,
traduciéndose esto en impactos al paisaje como a los elementos del
sistema natural y social del paisaje.
Pendiente del Terreno Originalmente: La localización de la vivienda

en terrenos pendientes hace que se tomen medidas de nivelación
del terreno para su construcción, por lo tanto se producen cortes en
el terreno que sin tomar las medidas adecuadas producirán erosión y
movimientos en masa, similar situación se produce al añadir
terraplenes. Por otro lado, la localización cerca a cauces hídricos
supone un mayor uso del agua que por allí pasa, además de su
contaminación por vertimientos tanto en la fase de construcción
como en la fase de operación que es donde más se produce su
afectación.
Actividades de tipo “ambiental”: Se refiere a las introducciones de

especies tanto vegetales como animales en la reserva, realizado por
propietarios o moradores de las viviendas o por personal ajeno al
área. Estas introducciones se hacen en su mayoría sin el debido
conocimiento técnico y científico de las especies introducidas, las
cuales en su mayoría son foráneas y se introducen en cierta forma
como medida de compensación por los daños causados en forma
de “acción ambientalista”, esto además de ir en contravía de las
disposiciones de declaración de una reserva forestal, genera
problemas tales como la excesiva reproducción o dispersión de las
especies, alterando la dinámica natural de las especies de la zona y
compitiendo con ellas, cambiando en algunos casos la fisonomía y
estructura florística y por consiguiente los hábitats faunísticos.
Ejemplos claros de esto es la problemática del retamo y reportes de
la liberación de conejos en la reserva que causarían impactos
negativos a largo plazo.
Medidas de Mitigación: Se refiere a todas las obras y/o actividades

realizadas para suavizar los daños o impactos sobre los ecosistemas
naturales y los servicios ambientales comunes por los dueños de los
predios.
4 COMPENSACIÓN DE LA NORMALIZACIÓN DE LA VIVIENDA EN LA ZONA

DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL
FOTO 4: Vista aérea de la vereda de Monserrate, localidad Chapinero, Fuente POMCO.
4.1 VALOR DEL DAÑO
Compensación para la Real Academia Española entre sus definiciones

tiene de extinguir obligaciones vencidas, dinerarias o de cosas fungibles,
entre personas que son recíprocamente acreedoras y deudoras. Consiste
en dar por pagada la deuda de cada uno por la cantidad concurrente.
En el Código Civil colombiano, en el titulo XVII correspondiente a la
compensación se define en el articulo 1714 cuando dos personas son
deudoras una de otra, se opera entre ellas una compensación que
extingue ambas deudas, del modo y en los casos que van a explicarse.
La compensación hace referencia a pagar una deuda de una obligación

vencida en una cantidad que da por terminada o saldada la deuda.
En el caso de la a Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de Bogotá

los propietarios le hicieron un daño al patrimonio común del ambiente
consagrado en la Constitución Política Nacional Colombiana en el articulo
80 que el Estado…… deberá prevenir y controlar los factores de deterioro
ambiental, imponer las sanciones legales y exigir la reparación de los daños
causados, también el articulo 82, es deber del Estado velar por la
protección de la integridad del espacio público y por su destinación al uso
común, el cual prevalece sobre el interés particular. Las entidades públicas
participarán en la plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la
utilización del suelo y del espacio aéreo urbano en defensa del interés
común.
La compensación debe estar relacionada con el valor del daño al

ecosistema de los bosques de subpáramo, páramo, y alto andino de las
Sierras Orientales de Bogotá alrededor de su unidad ecológica, sin
embargo los daños mas fuertes fueron a la fractura que se le dio al paisaje
y la belleza escénica de los Cerros de todos los Bogotanos, sin contar el
control hidrológico de protección de los suelos y las dinámicas
geomorfológicos, y ser el gran sumidero de CO2, entre otros mas difíciles de
apreciar, que son los llamados valores de no uso y para el futuro.
El daño mas severo, inexorable, e inclemente, entre muchos que hay, para
el juicio de esta consultoría por la construcción en la Reserva Forestal
Protectora Bosque Oriental de Bogotá está relacionado con la vegetación
que no se le permite desarrollarse fruto de las actividades humanas de la
ocupación de un espacio con fines de vivienda, como son los caminos,
senderos, vías, parqueaderos, superficies construidas (casas, chalets,
kioscos, escaleras, bodegas, talleres, etc) y demás que obstruyan el
desarrollo de la vegetación nativa. El valor del daño es el precio por m2 de
la destrucción de la vegetación y el no desarrollo por el área afectada
directamente.
En el caso de las Sierras el valor del daño es el sufrimiento que padecemos

los bogotanos por dejar de disfrutar de estos servicios y cuando se da un
proceso de urbanización que hace que se pierda toda las cualidades de
los servicios ambientales de los bosques y hasta es un proceso irreversible.
Para efectos del monto del valor del daño y para evitar demasiados
sesgos, éste se calculará a partir del promedio de tres valores del daño: El
primero es el valor que están dispuesto a pagar todos los habitantes de
Bogotá por evitar la urbanización, mantener la cobertura vegetal y el
paisaje en los Cerros Orientales de Bogotá. Tomado del Estudio de la U. de
los Andes desarrollado por Hueth y otros de 1998, segundo el valor por m2
de lo que cuesta comercialmente desarrollar vegetación nativa, y llevarla
a una sucesión primaria temprana de 32 años, y el tercer dato es el valor
de los ecosistemas naturales como costo de oportunidad que otros
individuos hagan su vivienda en las Sierras, en ultimas el valor comercial
privado de la renuncia a la urbanización, o en otra forma de verlo es el
valor de renuncia privada para que unos pocos individuos puedan gozar
de estos ecosistemas al brindársele el derecho de normalización y la
mayoría de ciudadanos renuncien a utilizar las Sierras como su hábitat.
La primera cuantía proviene de valores de la disponibilidad a pagar por

evitar ser urbanizadas y conservar estos ecosistemas, fueron hallados en las
Sierras del Chico, zona que fue de la Reserva y que hace parte de la
unidad ecológica y paisajística de las Sierras Orientales de Bogotá,
calculada por Hueth y otros en 1998, donde se halló el valor económico
social del conjunto de todos los servicios comunes y de no uso de un predio
de 37 ha donde estaría alrededor de $94.763´138.648.oo por ha, con un
precio comercial de $27.538’993.821.oo es decir de $991´003.412.oo por
ha, concluyendo que el valor del daño común estuvo 3,4 veces mayor que
el precio privado o valor comercial, es decir que el daño estaba en
$256.117.oo por metro cuadrado a precios de final del 1997, sin embargo
la cuantía está hoy en $ 536.05611
11
Suma fue corregida por el Índice de Precio al Consumidor (IPC), tarifa hallada de consultar a los habitantes
su Disponibilidad a pagar a partir de su ingreso que cambiaria su disposición de hábitos de gasto en consumo
y ahorro en finales de 1997.
El segundo monto es el precio de compensar el bien en función del valor
del daño, que está en restaurar con la vegetación natural en la Reserva, el
sitio del perjuicio o afectación desde 1976, esto significaría el valor
comercial de restaurar una hectárea desde el año 1976 a valor presente.
En otras palabras, lo que costaría comercialmente hacer un lugar como
estaba originalmente, es decir el costo que sería de sembrar, mantener y
cuidar esta vegetación desde hace mas de 32 años para que estuviera
como el día que decidieron la destrucción de la vegetación en un lugar
de la reserva que este en otro uso para compensar el daño. Seria mas o
menos igual al valor comercial de una hectárea de sembrar y cuidar una
superficie para la restauración ecológica de ecosistemas nativos, entonces
puede ser igual al valor de una plantación para guiar esta
revegetalización nativa del ecosistema a situaciones de bosques
sucecionales primarios, donde se pudiera dar en estas condiciones, que
también mas o menos seria igual al costo de siembra, cuido, cercas entre
muchos, mas el costo de oportunidad del predio traídos estos valores a
valor presente, para el juicio de esta consultoría sería de $20.000.000.oo
aunque hay estudios como el de Barrera y otros12 (2003) que costean una
hectárea en 100.000.oo pesos, $ 185´000.000.oo pesos. El valor del daño
$20.000.000.oo por hectárea traídos, ver anexo, a valor presente seria igual
a $ 599´198.442.oo, es decir $59.920.oo por metro cuadrado.
El tercer monto es a partir del valor de la Reserva por el costo de

oportunidad de la renuncia de la urbanización en chalets, casas de
campo, y mansiones obtenido por Zambrano, 2008, que da un monto de
10.529.329 millones de pesos, o de $74.676 por m2. Valor que significa la
renuncia de otros ciudadanos al privilegio de vivir en la Reserva, honor que
se le está otorgando a las familias dueños de predios actuales por
normalizar su construcción y evitar que sean demolidas, para que
quedaran igual de insatisfechas que las familias que tienen que aceptar
que no pueden construir en esta parte de la ciudad, que tiene un interés
del común de todos los habitantes de Bogota.
12
Diseños para la Restauración Ecológica de la Cantera Soratama, Localidad
de Usaquén, Bogotá, D.C., Colombia. Barrera, j. I., Camargo, g. y s. Montoya (2003) articulo de la pagina
Web del DAMA.
El valor del daño para el juicio de esta consultoría sería el valor de $
223.551.oo promedio por metro cuadrado de los siguientes montos:
Valor de $ 536.056.oo por m2 por daño al beneficio social de todos

los habitantes de Bogotá por haber perdido paisaje y otros
beneficios por la construcción y haber evitado la conservación y el
disfrute de estos servicios.
Valor de $59.920.oo por m 2 por daño del valor privado de producir
ecosistema en forma antrópica: sembrar y demás costos que cuesta
para el esfuerzo humano para tener una vegetación natural con 32
años de desarrollo.
Valor de $74.676.oo por m2 por el daño fruto de la renuncia a la
construcción de los demás competidores por tener el privilegio de
vivir en la Reserva.
El valor con mayor dureza o con mayor significativo frente a la

compensación por la cuantía del servicio común, del daño es el primer
monto, por servicio social, sin embargo, este es un precio que colocaría en
una posición muy difíciles a los dueños de los predios, por eso se ha tratado
de buscar que sea el conjunto de valores de diferentes puntos de vistas.
El valor del daño seria igual a la ecuación:
VD= AD* VM2D
Donde
VD = Valor del daño total para un predio
AD=Áreas de Desarrollos Urbanos que no se le permite el desarrollo
de la vegetación vías, parqueadero, escaleras, caminos, senderos
los cuales están desprovistos vegetación porque se le obstruye su
crecimiento, sea por el cemento o por alguna actividad antrópica
del transito de vehículos, personas, animales domésticos u otra.
VM2D: Valor del daño por m2, que para efectos de esta consultoría
es de $223.551.oo.
4.2 DESCUENTOS
La presente consultoría sugiere que se realice una serie de descuentos por

el valor del daño, primero con respecto al reconocimiento del dueño del
predio a evitar los menos impactos a los ecosistemas, segundo para
rehusar efectos regresivos en el consumo de las familias de bajos ingresos
(con el fruto de mitigar los impactos negativos sociales a las familias y de
esta forma conservar la Reserva), y tercero de incentivo a la inversión
ambiental en el predio
4.2.1 DESCUENTOS DE FACTOR PROVENIENTE DEL ESTADO DE

CONSERVACIÓN DEL PREDIO Y DE LA CAPACIDAD DE PAGO
Para efectos de los dos primeros, esta consultoría sugiere un descuento por
un factor del Valor del Daño que recoja el conjunto del buen estado del
predio en la parte ambiental y en segunda instancia, por los ingresos o la
capacidad de pago de las familias. Entonces el valor de descuento seria
igual a FD* VD.
EL factor está en función de la siguiente ecuación:
FD= (1- (CDA* CCP/10.000))
Donde
CDA: Coeficiente del Daño ambiental: originado por la construcción,

coeficiente de 50 y 100, resultado de diligenciar y sumar los valores
obtenidos la tabla 30 de visita al predio, que es el fruto del agregado de
calificaciones que se recoge de los indicadores del criterio de impacto y
mitigación al daño ambiental por la construcción y ocupación. Se requiere
que cada predio sea evaluado con las características previstas con el fin
de determinar el descuento al cual pueden acogerse por este item. Esta
información debe recogerse con toda la línea base ambiental de los
predios, verificado por funcionarios de la C.A.R.
CCP: Coeficiente de Capacidad de Pago: coeficiente entre 1 y 100:

puntaje de la capacidad de pago, obtenido de diligenciar la sumatoria de
los valores obtenido de calificación de los criterios de la tabla XX, de la
casa del predio, que está diligenciado por el Departamento Administrativo
de Catastro en la Reserva, información anexada en el trabajo. Esta
variable tiene por objeto de mitigarle el efecto regresivo en las compras de
subsistencia familiar que afectan el ahorro y la capacidad de compra de
clases populares, al perturbar los presupuestos familiares en detrimento del
consumo de transporte, servicios básicos, nutrición, educación, y salud de
niños y familias. Finalmente sería recordar que los impuestos regresivos
vulneran la capacidad de las familias para poder acceder a los derechos
relacionados con la seguridad social, y educación de los niños y
ciudadanos colombianos, y con mayor atención en zonas rurales, donde
les queda mas dispendioso tener acceso a las redes de atención del
Estado. Esta variable ya está evaluado bajo en el parámetro de
calificación de la residencia, en el ítem de PUNTUACIÓN del avaluó de la
Secretaria Administrativa de Catastro del año 2007 para los 378 predios
que tienen casas dentro del área de la zona de Recuperación Ambiental,
sin embargo se aconseja un chequeo de la casa que podría ser por
muestreo.
4.2.2 DESCUENTOS POR INCENTIVO FINANCIERO A LA INVERSIÓN DENTRO

DEL PREDIO
EL Descuento del Inversión para mitigar el daño (DIA) a la inversión

ambiental del Predio y en fin de la Reserva, está en descontar
directamente al valor del daño, los montos de los dineros invertidos en las
obras y actividades de mitigación planteadas en el Plan de Manejo
presentados en la C.A.R. con respecto a las tablas de costos de la
Institución, y previamente verificado por un funcionario de la C.A.R.
Este monto de descuento busca que los propietarios de los predios se

estimulen a cumplir el plan de manejo y desarrollen obras en bien de su
propiedad como de la Reserva. La CAR debe ser muy diligente en la
verificación para que este monto no se torne fuente de corrupción o de
ineficiencia y posibles daños de imagen institucional con la comunidad. La
deducción debe ser a partir del segundo año por obras en mitigación de
impactos, reforestación, y demás medidas, después de establecer línea
base del predio, con el objeto de no evaluar dos veces la misma obra,
puesto que se podría realizar dos evaluaciones una para tomar descuento
por Coeficiente del Daño Ambiental, CDC, y como nueva obra del Plan y
también recibir descuento de la inversión ambiental (DIA) realizado
después de las mitigaciones.
Tabla 29. Matriz del Coeficiente de la Capacidad de Pago
ESTRUCTURA ACABADOS PRINCIPALES
MADERA 0 POBRE 0
PREFABRICADO 1 SENCILLA 2
ARMAZON LADRILLO, BLOQUE 3 FACHADAS REGULAR 4
CONCRETO HASTA TRES PISOS 3 BUENA 6
CONCRETO CUATROS PISOS O MAS 6 LUJOSA 8
MATERIALES DE DESECHO, ESTERILLA 0 SIN CUBRIMIENTO 0
BAHAREQUE, ADOBE, TAPIA 1 PAÑETE, LADRILLO PRENSADO 1
CUBRIMIENTOS
MUROS MADERA 2 ESTUCO, CERAMICA, PAPEL COLGADURA 2
MUROS
CONCRETO PREFABRICADO 3 MADERA, PIEDRA ORNAMENTAL 3
BLOQUE, LADRILLO 4 MÁRMOL, LUJOS Y OTROS 4
ASFÁLTICAS 1 TIERRA PISADA 0
ZINC, TEJA DE BARRO, ETERNIT RUSTICO 3 CEMENTO, MADERA BURDA 2
PREFABRICADO 6 LADRILLO 3
CUBIERTA
SENCILLA) 9 PISOS LISTÓN MACHIHEMBRADO 4
ETERNIT O TEJA DE BARRO 13 BALDOSA FINA 6
ORNAMENTAL 16 (GRANO PEQUEÑO) 8
MALO 0 RETAL MARMOL, MARMOL, OTROS LUJOS 9
REGULAR 2 MALO 0
CONSERVACIÓN
BUENO 4 REGULAR 2
CONSERVACIÓN
EXCELENTE 5 BUENO 4
EXCELENTE 5
COCINA BAÑO
SIN COCINA 0 SIN BAÑO 0
PEQUEÑA(0-5 MTS) 1 PEQUEÑO (0-4 MTS) 1
TAMAÑO TAMAÑO
MEDIANA(5-10 MTS) 2 MEDIANO (4- 6 MTS) 2
GRANDE > 10 MTS 3 GRANDE > 6 MTS 3
SIN CUBRIMIENTO 0 SIN CUBRIMIENTO 0
PAÑETE, BALDOSA COMÚN DE CEMENTO 1 PAÑETE, BALDOSA COMÚN DE CEMENTO 1
ENCHAPES PAPEL 3 ENCHAPES BALDOSÍN ( 11 X 11 CMS), CRISTAMC, PAPEL 3
BALDOSÍN (>11 X 11 CMS), CERÁMICA 4 BALDOSÍN (>11 X 11 CMS), CERÁMICA 4
MÁRMOL, ENCHAPES DE LUJO 5 MÁRMOL, ENCHAPES DE LUJO 5
POBRE 0 POBRE 0
SENCILLO 2 SENCILLO 3
MOBILIARIO REGULAR 3 MOBILIARIO REGULAR 6
BUENO 4 BUENO 9
LUJOSO 6 LUJOSO 11
MALO 0 MALO 0
REGULAR 2 REGULAR 2
CONSERVACIÓN CONSERVACIÓN
BUENO 4 BUENO 4
EXCELENTE 5 EXCELENTE 5
Fuente: Secretaría Administrativa de Catastro.

Tabla 30. Matriz del Coeficiente de Daño Ambiental
INDICADOR DE
RECURSO CRITERIO CALIFICACIÓN
DAÑO
Porcentaje del área desprovisto de cobertura que evite erosión eolica de las vías, < 30% 2
parqueaderos, escaleras, y senderos.
30% y < 50% 2,5
ATMÓSFERA
50% y < 75% 3
75% 4
Presencia de terraplenes para la construcción de la vivienda con modificación del paisaje. SI 4
NO 2
Presencia de taludes mayores al 75%, sin la cobertura u obras mecánicas sin estabilizar. SI 4
NO 2
El lugar de Disposición Final de los desechos está por fuera de la Reserva. SI 2
SUELO
NO 4
Evidencia de quema de basuras dentro del predio. SI 4
NO 2
Evidencia fuerte de la presencia de la actividad de Reciclaje en el predio. SI 2
NO 4
Presencia de obras de Evacuación de aguas, manejo hidráulico. SI 2
NO 3
Existencia de obras biomecánicas de protección de suelos para altas taludes mayores del 150%. SI 2
NO 3
Existencia de protección de la cuenca de donde se abastece de agua en un porcentaje mayor SI 2
al 60%.
NO 3
AGUA
Preserva los patrones de drenaje de antes de la construcción. SI 2
NO 3
Presencia de obras en funcionamiento de manejo de aguas Residuales. SI 2
NO 3
Existencia y funcionamiento de Pozo Séptico acorde con el tamaño y numero de habitantes SI 3
NO 6
Presencia de mas del 50% del predio con vegetación Nativa antes de la construcción SI 10
NO 5
Porcentaje del predio con vegetación nativa en la actualidad con respecto al predio < 30% 8
30% y < 50% 5
50% y < 75% 3
75% 2
VEGETACIÓN
Cumplimiento del mandato legal de protección de rondas de quebradas o riachuelos o SI 3
nacimientos
NO 5
Porcentaje de áreas degradadas de áreas con respecto al predio < 0.1% 2
0.1 y < 5% 3
5% y < 15% 5
15% 7
Presencia de daño a la línea natural del paisaje por la existencia de la vivienda. SI 12
NO 6
Tiene la casa vista a Sabana sin cobertura vegetal o arbórea que evite el daño paisajístico SI 8
PAISAJE
NO 4
EL diseño paisajístico de la casa es armónico con el paisaje SI 3
NO 5

4.3 ECUACIÓN DEL MONTO DEL PAGO O TARIFA POR LA
COMPENSACIÓN DEL DAÑO PARA LA NORMALIZACIÓN
La tarifa (T) sería el pago total que deben pagar los interesados en la
Normalización dentro de la Reserva estaría dada por la siguiente ecuación:
T= VD- FD* VD-DIA

VD = AD* VM2D
FD= (1- (CDA* CCP/10.000))
Entonces dado que: T= VD-(1- (CDA* CCP/10.000)) * VD-DIA, la ecuación se

puede resumir en la siguiente expresión:
T= (CDA* CCP/10.000)* VD -DID
Según el mandato de la resolución 0463 del 14 de abril de 2005 del

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial solamente los que
están ubicados dentro de la zona de Recuperación Ambiental tienen el
derecho a la Normalización, sin embargo en una línea de equidad, la ley
debe ser aplicado a todos los propietarios de la Reserva.
4.4 FORMA DE PAGO
La forma de pago debe ser a un plazo de 48 a 72 meses, y debe ser flexible

para que los beneficiarios de la normalización puedan pagar como ellos
puedan o quieran, adicionalmente brindársele descuentos para el pago
en Efectivo o anualmente. Se sugiere que exista un descuento del 40% del
valor total como único pago y del 20% para el pago total en dos cuotas
con una a la fecha de entrega y la otra al siguiente año, y con el
descuento adicional de no cobro intereses o tiempo muerto.
CARACTERÍSTICAS DE LA FINANCIACIÓN:
SISTEMA DE AMORTIZACIÓN: Cuotas fijas de amortización pagaderas

mes vencido.
BASE DE LIQUIDACIÓN: La base de liquidación debe ser el saldo de la
Tarifa del valor del pago por compensación.
PLAZO: Hasta setenta y dos (72) meses
TASA DE INTERÉS CORRIENTE: La tasa de interés corriente del 12.68%
efectivo anual, equivalente al 12 % nominal anual mes vencido para
la financiación del valor de la Tarifa. Para evitar efectos regresivos a
las familias de bajos recursos, las casas que tengan CCP menor o
igual a 60% se debe utilizar la tasa corriente es del 6.17 % efectivo
anual, equivalente al 6 % nominal anual mes vencido.
TASA DE INTERÉS DE MORA: el incumplimiento en el pago de cuotas
mensuales de amortización al abono de la Tarifa de pago de
compensación para la Normalización, genera intereses de mora del
19.56 % efectivo anual equivalente al 18% nominal anual mes
vencido.
4.5 ANALIZAR MEDIDAS COMPLETARÍAS PARA ESTIMULAR LA

APLICACIÓN DE LOS INCENTIVOS EXISTENTES.
En la actualidad existe una serie de deducciones en impuesto y subsidios

que se pueden utilizar en la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental.
Deducciones en el impuesto predial unificado, renta por inversión
ambiental y reforestación, y los certificados de incentivo forestal, CIF para
reforestación y conservación, que pueden aplicar los usuarios con el fin de
lograr la reforestación e inversión hacia la conservación y estabilización de
suelos.
Sin embargo puede existir desconocimiento por los pobladores, trabas

burocráticas, falta de personal en las instituciones y/o de recurso
financiero, entre otros aspectos que pueden estar estableciendo barreras
a los interesados es estos estímulos. Es por estas razones que también esta
consultoría le sugiere a la C.A.R. estimular a los propietarios de la Reserva a
partir de campañas de divulgación de los incentivos, realizar procesos
fáciles y rápidos a los dueños para obtener estos descuentos, y también
convenios con otras instituciones para facilitar la ejecución de estos
procedimientos.
4.6 INCENTIVOS FINANCIEROS QUE SE PUEDEN APLICAR EN LA
RESERVA
Existe una serie de Instrumentos financieros, sin embargo los que se

presentan posteriormente para el juicio de esta consultoría pueden ser los
mas fáciles de estimular, particularmente los impuestos de renta, y predial,
la razón es que la mayoría de las personas que habitan en esta zona de
Recuperación ambiental son obligatorios contribuyente de renta, y el pago
predial. Sin embargo las Tasas de Incentivo forestal tienen problema por la
deficiencia de recursos asignados. No obstante la potencialización de la
funcionalidad de los Incentivos está en las manos de la C.A.R que pueden
realizar convenios con las diferentes Instituciones, DIAN, DAMA o Distrito
Capital, FINAGRO, o Ministerio del Medio Ambiente con el objeto de
facilitar los procesos y se asignen recursos en el caso del Certificado de
Incentivo Forestal.
Incentivo a tener en cuenta:
DESCUENTOS EN El IMPUESTO UNIFICADO PREDIAL EN BOGOTÁ: Un incentivo

económico para la conservación son Las deducciones hasta del 80% sobre
el impuesto unificado predial que opera actualmente con el 10 por mil
para predios rurales según acuerdo del Consejo de Bogotá No.105 de 2003
en predios rurales. Las deducciones pueden bajar del 10 por mil de la base
gravables, el avalúo catastral, hasta el 2 por mil si llegara el predio a
encontrar más del 75% protegido, y estar total o parcial en las áreas
protegidas del Distrito, la Reserva Forestal Protectora Bosque Oriental de
Bogotá. La tarifa de precio por mil dependerá del estado de conservación
del predio que evaluaría un funcionario de la Secretaría del Medio
Ambiente, DAMA. El procedimiento se realiza por solicitud del dueño del
predio al diligenciar el formulario de certificación de estado de
conservación de propiedades ubicadas total o parcialmente en el Sistema
de Áreas Protegidas del Distrito Capital. Diligenciado el formulario con
fotocopia del recibo del Impuesto Predial Unificado del año
inmediatamente anterior, es entregado a la Secretaría del Medio
Ambiente, DAMA para que realicen la verificación y emitan el certificado
por estado de conservación ambiental, que tendrá vigencia y aplicación
tributaria para las anualidades correspondientes al pago del Impuesto
Predial Unificado de los dos (2) siguientes periodos causados que es
entregado directamente a Departamento de Catastro Distrital.
DEDUCCIÓN EN LA RENTA POR INVERSIÓN AMBIENTAL: “Las personas
jurídicas que realicen directamente inversiones en control y mejoramiento
del medio ambiente, “tendrán derecho a deducir anualmente de su
renta…. El valor a deducir por este concepto en ningún caso podrá ser
superior al veinte por ciento (20%) de la renta líquida del contribuyente,
determinada antes de restar el valor de la inversión. No podrán
deducirse………..para mitigar el impacto ambiental producido por la obra
o actividad objeto de una licencia ambiental."
Artículo 158-2 del Estatuto Tributario Deducción por Inversiones en

Control y Mejoramiento del Medio Ambiente.[Modificado por el artículo 78
de la Ley 788 de 2002]
DEDUCCIÓN EN LA RENTA POR REFORESTACIÓN: Los contribuyentes del

impuesto sobre la renta que establezcan nuevos cultivos de árboles de las
especies y en las áreas de reforestación, tienen derecho a descontar del
monto del impuesto sobre la renta, hasta el 20% del impuesto. Artículo 253
del Estatuto Tributario, Ley 223/95, art. 250
CERTIFICADO DE INCENTIVO FORESTAL CIF PARA REFORESTACIÓN:

Reconoce un porcentaje de los costos de establecimiento y
mantenimiento de plantaciones protectoras- productoras y del
mantenimiento del bosque natural, Ley 139 de 1994 decreto 2300 de 2006.
a. 75% de los costos totales netos de establecimiento de plantaciones con

especies autóctonas, o 50% de los correspondientes a plantaciones con
especies introducidas…
b. 50% de los costos totales netos de mantenimiento en que se incurra

desde el segundo hasta el quinto
c. 65% de los costos totales de mantenimiento de las áreas de bosque

natural.
CERTIFICADO DE INCENTIVO FORESTAL, CIF PARA CONSERVACIÓN:

Compensación los costos económicos directos e indirectos para mantener
dentro de su predio ecosistemas naturales boscosos. Primarios 100% y 50%
secundarios ley 139 de 1994,
4.7 FACTURACIÓN DE LA NORMALIZACION
En la facturación se recomienda la información tradicional de la siguiente

forma:
Valor del daño

Descuento por factor
Descuentos
Valor de la tarifa por Normalización
Pago único
Pago dos cuotas anuales
Pago 72 cuotas mensuales
Saldo actual de la Deuda con la C.A.R
Tasa de interés aplicada
Esta información tiene como objeto que el dueño del predio vea el valor
total del daño y que se divulgue los descuentos que se dan a los
propietarios. Sin embargo debe proporcionársele la información en la
misma factura que también puede tener acceso a una serie de
descuentos adicionales por los costos de inversión ambiental en el predio
que mitiguen los impactos estipulados en el plan de manejo aprobados
por la CAR, verificados por funcionarios.
Adicionalmente en la factura debe brindársele la información de los

derechos que tiene los propietarios de la Reserva de ganar descuentos en
el pago de los impuestos de renta y predial, como también subsidios por
reforestación y conservación en los Certificados de Incentivo forestal.
Los montos de la factura deben estar dispuestos como el siguiente ejemplo

obtenido de un propietario que tiene el valor promedio del daño.
Tabla 31: Promedio de los montos estimados de la tarifa de Normalización y sus diferentes
formas de pago.
DESCRIPCIÓN UNIDAD VALOR
VALOR DEL DAÑO MILLONES PESOS $ 109
DESCUENTO POR FACTOR MILLONES PESOS $ 63
VALOR DE LA TARIFA POR NORMALIZACIÓN MILLONES PESOS $ 47
PAGO ÚNICO MILLONES PESOS $ 23
PAGO DOS CUOTAS ANUALES MILLONES PESOS $ 15
PAGO 72 CUOTAS MENSUALES PESOS $ 857.044
PAGO 60 CUOTAS MENSUALES PESOS $ 984.151
PAGO 48 CUOTAS MENSUALES PESOS $ 1.176.381
PAGO 36 CUOTAS MENSUALES PESOS $ 1.498.879
Fuente: Estimaciones en este estudio a partir de la información de Avalúos de predios en la Reserva realizado por
la Secretaría Administrativa de Catastro.
ESTIMACIÓN DE LOS MONTOS A CAPTAR POR ESTE CONCEPTO
A partir de la información predial recogida por los ejercicios de avalúo

catastral para la Reserva del Departamento Administrativo de Catastro, la
cantidad que se puede recoger por este monto para la CAR se estima que
el promedio en la Tarifa Normalización en la Reserva a un predio de daño
medio seria de 47 millones, y por pago mensual sería de $984. 151.oo en 60
cuotas, que si se quisiera en único pago, este monto es de 23 millones, o en
dos cuotas de 15 millones de pesos, ver tabla 31.
También se estima que el 47.32 % de los predios está en menos de 15

millones de pesos de tarifa sin aplicar descuentos por concepto de
inversión ambiental en el predio, y por la forma de pago, ver ilustración 26.
Por otro lado se estima que llegarían a 99 predios, el 26%, de la zona de
Recuperación Ambiental, que estarían por debajo de los 5 millones por
pago de Normalización sin descuentos por inversión y forma de pago, a
pesar de este monto su cuota seria mas cómoda alrededor de $ 80.381 en
72 pagos mensuales.
Por otro lado se estima que se puede colectar en 5 años entre 13.978 y
17.472 millones de pesos en total ver tabla 32, si se pagara por cuotas, esta
suma no es despreciable, lo que significa un buen trabajo para el manejo y
administración a la conservación de la Reserva Forestal Protectora Bosque
Oriental de Bogotá.
Tabla 32: Estimación de los montos del valor del daño
Limite Inferior Limite Superior
Rango Rango
Suma de la colección del Valor Tarifa en la $ 13.978 $ 17.472
Reserva
Valor Estimado de la Tarifa por Predio $ 38 $ 47
Máximo Valor Daño Total por Predio $ 1.805 $ 2.256
Fuente: Cálculos del Autor.
Las familias campesinas no podrían pagar este daño, y saldar la deuda

porque significa que realicen mas daño al ecosistema con actividades
comerciales dentro de la Reserva, convirtiéndose este cobro en perverso.
Gráfica 15, Histograma del Limite Superior de la Tarifa por Normalización sin Descuento del
Inversión Ambiental, DIA.
Histograma del Limite Superior de la Tarifa por

Normalización sin Descuento de Incentivo
120
Frecuencia de Predios en la Zona de Recuperación
100
80
Ambiental
60
40
20
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125 130 y

mayor...
Limite superior de la Clase en Millones de Pesos
Fuente: Cálculos del Autor.
4.8 CONSIDERACIONES PARA EVITAR QUE SEA PERVERSA LA

NORMALIZACIÓN.
El cobro a pequeños campesinos en la zona de Recuperación Ambiental
que tengan menos o igual de 10 animales de ganado bovino, 25 animales
porcinos, 2 ha en cultivos, y menos 6 ha de pastos puede ocasionar
desastres ambientales en la Reserva, puesto que este nuevo cobro de
impuesto lo pondrá a sembrar o alquilar una hectárea adicional de pasto
o tres de ganado, generando un daño ambiental en la Reserva. También
la Calificación de la casa o del Coeficiente de la Capacidad de Pago no
sea mayor de 30 puntos.
Esta consideración de caracterización de pequeño campesino no aplica

en otras zonas de la Reserva.
Para el juicio de esta consultoría no debe cobrársele a las familias que

tienen casas con una calificación de un puntaje menor a 15, 36 viviendas
en la zona de Recuperación Ambiental. Estas casas no tienen estructura y
son de materiales de reciclaje, con presencia de baño y cocina en muy
malas condiciones, sin embargo este cobro se convertiría demasiado
regresivo a esta familias, porque puede ser muy significativos que les
cobren $50.000.oo a familias que tengan un salario mínimo familiar, es decir
le estaríamos quitando a familias de 4 miembros el 11% de un ingreso que
no da para abastecerse a lo mínimo de una nutrición balanceada,
insumos de aseo, ropa, y transporte para obtener seguridad social y
educación pública.
5 BIBLIOGRAFÍA
ACUERDO DEL CONSEJO DE BOGOTÁ No.105 de 2003 en predios rurales
ASAMBLEA CONSTITUYENTE DE 1991, Constitución Política de Colombia de

1991
BORRELL. J. 1999. 25 proyectos modernos de vivienda. CEAC. España.
CAR, 2006. Plan de manejo de la Reserva Forestal Protectora Bosque

Oriental de Bogotá. Corporación Autónoma Regional de
Cundinamarca. Bogotá.
CASEY FRANK, VICKERMAN SARA, HUMMON CHERYL Y TAYLOR BRUCE. 2006.

DEFENDERS OF WILDLIFE, Defenders of Wildlife, Incentives for
Biodiversity Conservation: An Ecological and Economics Assessment
Washington, D.C.
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA Código Civil
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA Código Tributario
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA Decreto 900 de 1997
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA Ley 223 de 1995
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA Ley 788 de 2002
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA: Ley 141 de 1.994
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA: Ley 99 del 93
CONGRESO DE LA REPUBLICA DE COLOMBIA:139 de 1994
DAMA, 2003. Plan de Ordenamiento y manejo de los Cerros Orientales

(POMCO). Departamento administrativo de Media Ambiente.
Bogotá.
DAMA, Departamento Técnico Administrativo del Medio Ambiente –

Resolución 2201 de 2006
Departamento Administrativo de Catastro, Avaluó Zona Rural de Bogotà,
Localidades Usaquén, Chapinero, Santa fe, San Cristóbal, y Usme.
HUETH DARRELL, MENDIETA JUAN CARLOS, MEJA DIANA, ZAMBRANO

CARLOS Y WILEGIUS JEFFREY. Valoración Economica de las Sierras del
Chico. Universidad de los Andes, 1998, Centro de Estudios sobre
Desarrollo Económico. Bogotá
DICCIONARIO DE LA LENGUA ESPAÑOLA, 2005, REAL ACADEMIA

ESPAÑOLA, Vigésima segunda edición, Madrid España
IGOA, J. 1998. Manual del constructor. CEAC. España.
LESUR, L. 2002. Manual de residente de obra. Editorial Trillos. México.
MINISTERIO DE AMBIENTE, VIVIENDA Y DESARROLLO TERRITORIAL: Resolución

número 0463 del 14 de abril de 2005
ORTEGA, J. 1999. Instalaciones sanitarias en viviendas. CEAC. España.
RODRIGUEZ, C. 1999. Guía de Bio-construcción. Mandala ediciones.

España.
SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE – MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE.

1999. Impacto ambiental en cuencas hidrográficas. Metodología
para la realización de estudios. SENA – MMA. Bogotá.
6 INFOGRAFÍA
LAGO, L. Identificación, Descripción y Evaluación del Impacto Ambiental.

Cuba. en
http://recai.iespana.es/Biblioteca%20Ambiental%20Digital%20de%20RECAI.htm
ANEXOS
ANEXO: Costos estimados para la restauración de una hectárea con
vegetación natural garantizando rápidamente vuelve a integrarse a la
unidad ecológica de la Reserva.
FLUJO DE FONDOS DEL VALOR PROMEDIO DE RESTAURACION EN UNA HECTRAREA EN LA RESERVA

RESERVA FORESTAL PRODUCTORA BOSQUE ORIENTAL DE BOGOTA
MUNICIPIO BOGOTA D.C.
FECHA 31/03/2008
COSTOS DIRECTOS
MANO DE OBRA
SOCOLA PLATEO $280.000 $0 $0 $0
TRANSPORTE MENOR $480.000 $40.000 $0 $0
TRAZADO Y ESTACADO $100.000 $0 $0 $0
AHOYADO $800.000 $40.000 $0 $0
MEZCLA SUTRATO E INCORPOR MAT ORG $640.000 $0 $0 $0
SIEMBRA $80.000 $40.000 $0 $0
PLATEOS $600.000 $600.000 $600.000 $600.000
FITOSANITARIO $40.000 $40.000 $40.000 $40.000
BARRERA CORTAFUEGOS $320.000 $320.000 $320.000 $320.000
FERTILIZACION $120.000 $120.000 $120.000 $120.000
TOTAL COSTO MANO DE OBRA $3.460.000 $1.200.000 $1.080.000 $1.080.000
INSUMOS
PLANTULAS $960.000 $0 $0 $0
FERTILIZANTES NPK $798.000 $798.000 $798.000 $798.000
FERTILIZANTES CALFOS $2.392.500 $0 $0 $0
FERTILIZANTE MICRO $500.000 $0 $0 $0
INSECTICIDAD $120.000 $120.000 $120.000 $120.000
GALLINAZA O ABONO $1.350.000 $0 $0 $0
HERRAMIENTAS $200.000 $0 $0 $0
ALAMBRE $560.000 $0 $0 $0
GRAPAS $12.000 $0 $0 $0
ESTACONES $544.000 $0 $0 $0
HIDRORETENEDOR $480.000 $14.400 $0 $0
TRANSPORTE MAYOR $1.200.000 $0 $0 $0
TOTAL COSTO INSUMOS $9.116.500 $932.400 $918.000 $918.000
TOTAL COSTO DIRECTO $12.576.500 $2.132.400 $1.998.000 $1.998.000

ADMINISTRATIVO (10% COSTOS DIRECTOS) $1.257.650 $213.240 $199.800 $199.800
TOTAL COSTO INDIRECTO $1.257.650 $213.240 $199.800 $199.800
TOTAL COSTO $13.834.150 $2.345.640 $2.197.800 $2.197.800
Fuente: Cálculos del Autor

INFORMACIÓN DE LOS PREDIOS EN LA ZONA DE RECUPERACIÓN AMBIENTAL
CHIP CDA AREA valor valor Valor Descuento Valor Único Pago Pago Pago Pago
CONS daño total daño tota c Daño Factor daño tota pago dos Mensual Mensual Mensual
TRUID cuotas 72 Cuotas 60 cuotas 48 Cuotas
A anuales
AAA0186PYKL 5 9,9 0,0885262 0,0885262 2,213 2,125 0,089 0,044 0,029 $ 1.467 $ 1.711 $ 2.079
AAA0156KOKL 3 25,7 0,13788626 0,13788626 5,745 5,607 0,138 0,069 0,045 $ 2.285 $ 2.666 $ 3.238
AAA0156RXDM 6 21,8 0,23392377 0,23392377 4,873 4,639 0,234 0,117 0,076 $ 3.877 $ 4.522 $ 5.494
AAA0156RXCX 7 19,8 0,24787335 0,24787335 4,426 4,178 0,248 0,124 0,081 $ 4.108 $ 4.792 $ 5.821
AAA0156RXOE 15 12,3 0,32996128 0,32996128 2,750 2,420 0,330 0,165 0,107 $ 5.468 $ 6.379 $ 7.749
AAA0156KPHK 7 27,9 0,34927608 0,34927608 6,237 5,888 0,349 0,175 0,114 $ 5.789 $ 6.752 $ 8.203
AAA0156RUPA 1 242,1 0,43297358 0,43297358 54,122 53,689 0,433 0,216 0,141 $ 7.176 $ 8.371 $ 10.168
AAA0156RWUH 7 42 0,52579195 0,52579195 9,389 8,863 0,526 0,263 0,171 $ 8.714 $ 10.165 $ 12.348
AAA0156KDHK 22 14,8 0,58230564 0,58230564 3,309 2,726 0,582 0,291 0,189 $ 9.650 $ 11.258 $ 13.675
AAA0156STWW 11 30 0,59017464 0,59017464 6,707 6,116 0,590 0,295 0,192 $ 9.781 $ 11.410 $ 13.860
AAA0167NHDM 9 42,9 0,69050433 0,69050433 9,590 8,900 0,691 0,345 0,224 $ 11.444 $ 13.349 $ 16.217
AAA0156SJBS 10 39 0,69747912 0,69747912 8,718 8,021 0,697 0,349 0,227 $ 11.559 $ 13.484 $ 16.380
AAA0158PLFT 12 32,9 0,70606348 0,70606348 7,355 6,649 0,706 0,353 0,229 $ 11.702 $ 13.650 $ 16.582
AAA0156KPXS 14 31 0,77491719 0,77616907 6,930 6,154 0,776 0,388 0,252 $ 12.863 $ 15.006 $ 18.228
AAA0164TWJH 15 30 0,8047836 0,8047836 6,707 5,902 0,805 0,402 0,262 $ 13.338 $ 15.559 $ 18.900
AAA0181ZTDM 15 30 0,8047836 0,8047836 6,707 5,902 0,805 0,402 0,262 $ 13.338 $ 15.559 $ 18.900
AAA0156KEBR 26 19,8 0,92067244 0,92067244 4,426 3,506 0,921 0,460 0,299 $ 15.258 $ 17.799 $ 21.622
AAA0144LKAF 18 30 0,96574032 0,96574032 6,707 5,741 0,966 0,483 0,314 $ 16.005 $ 18.670 $ 22.680
AAA0156RXRU 14 39 0,97647077 0,97647077 8,718 7,742 0,976 0,488 0,317 $ 16.183 $ 18.878 $ 22.932
AAA0144MNCX 26 21 0,97647077 0,97647077 4,695 3,718 0,976 0,488 0,317 $ 16.183 $ 18.878 $ 22.932
AAA0156JZEA 22 25 0,9836244 0,9836244 5,589 4,605 0,984 0,492 0,320 $ 16.301 $ 19.016 $ 23.100
AAA0156RXSK 13 43,3 1,00669486 1,00669486 9,680 8,673 1,007 0,503 0,327 $ 16.684 $ 19.462 $ 23.642
AAA0156SFLF 18 31,9 1,02690387 1,02690387 7,131 6,104 1,027 0,513 0,334 $ 17.019 $ 19.853 $ 24.117
AAA0156RXMS 16 37,8 1,08162916 1,08162916 8,450 7,369 1,082 0,541 0,352 $ 17.926 $ 20.911 $ 25.402
AAA0191ORHY 19 33,8 1,14851562 1,14851562 7,556 6,408 1,149 0,574 0,373 $ 19.034 $ 22.204 $ 26.973
AAA0142LNXS 8 81 1,15888838 1,15888838 18,108 16,949 1,159 0,579 0,377 $ 19.206 $ 22.405 $ 27.217
AAA0162OKOM 14 49,8 0,4957467 1,24687806 11,133 9,886 1,247 0,623 0,405 $ 20.664 $ 24.106 $ 29.283
AAA0142LCFT 30 24 1,28765376 1,28765376 5,365 4,078 1,288 0,644 0,418 $ 21.340 $ 24.894 $ 30.241
AAA0156RYNX 15 49,4 0,84234017 1,32521033 11,043 9,718 1,325 0,663 0,431 $ 21.963 $ 25.620 $ 31.123
AAA0144NRXS 21 35,7 1,34076948 1,34076948 7,981 6,640 1,341 0,670 0,436 $ 22.220 $ 25.921 $ 31.488
AAA0156RXYX 14 53,9 1,34953268 1,34953268 12,049 10,700 1,350 0,675 0,439 $ 22.366 $ 26.090 $ 31.694
AAA0164TWKL 15 50,4 1,35203645 1,35203645 11,267 9,915 1,352 0,676 0,439 $ 22.407 $ 26.139 $ 31.753
AAA0186RYFT 18 42 1,35203645 1,35203645 9,389 8,037 1,352 0,676 0,439 $ 22.407 $ 26.139 $ 31.753
AAA0142LFJZ 25 30,3 1,35471906 1,35471906 6,774 5,419 1,355 0,677 0,440 $ 22.452 $ 26.191 $ 31.816
AAA0156KSTO 28 27,8 1,39209679 1,39209679 6,215 4,823 1,392 0,696 0,452 $ 23.071 $ 26.913 $ 32.693
AAA0156JTFT 20 39,2 1,40211187 1,40211187 8,763 7,361 1,402 0,701 0,456 $ 23.237 $ 27.107 $ 32.929
AAA0142LOTO 18 44,3 1,42607654 1,42607654 9,903 8,477 1,426 0,713 0,463 $ 23.634 $ 27.570 $ 33.491
AAA0142KPBR 13 62,5 1,4530815 1,4530815 13,972 12,519 1,453 0,727 0,472 $ 24.082 $ 28.092 $ 34.126
AAA0156JYYN 22 37 1,45576411 1,45576411 8,271 6,816 1,456 0,728 0,473 $ 24.126 $ 28.144 $ 34.189
AAA0156SXHK 17 48 1,45934093 1,45934093 10,730 9,271 1,459 0,730 0,474 $ 24.185 $ 28.213 $ 34.273
AAA0156KOWF 23 36,1 1,48573783 1,48491516 8,070 6,585 1,485 0,742 0,483 $ 24.609 $ 28.708 $ 34.873
AAA0158MUSK 17 50,3 1,52926768 1,52926768 11,245 9,715 1,529 0,765 0,497 $ 25.344 $ 29.565 $ 35.915
AAA0156KEYX 24 36 1,54518451 1,54518451 8,048 6,503 1,545 0,773 0,502 $ 25.608 $ 29.873 $ 36.289
AAA0156SWYX 25 35,6 1,59168312 1,59168312 7,958 6,367 1,592 0,796 0,517 $ 26.379 $ 30.772 $ 37.381
AAA0142LMDM 10 89,7 1,60420198 1,60420198 20,053 18,448 1,604 0,802 0,521 $ 26.586 $ 31.014 $ 37.675
AAA0156RYOM 26 34,6 1,60885184 1,60885184 7,735 6,126 1,609 0,804 0,523 $ 26.663 $ 31.104 $ 37.784
AAA0142LFSY 14 66 1,65248899 1,65248899 14,754 13,102 1,652 0,826 0,537 $ 27.387 $ 31.947 $ 38.809
AAA0186RYDM 15 62,1 1,66590205 1,66590205 13,883 12,217 1,666 0,833 0,541 $ 27.609 $ 32.207 $ 39.124
AAA0186RUSK 19 50 1,6989876 1,6989876 11,178 9,479 1,699 0,849 0,552 $ 28.157 $ 32.846 $ 39.901
AAA0186RYRU 14 68,39 1,71232912 1,71232912 15,289 13,576 1,712 0,856 0,557 $ 28.378 $ 33.104 $ 40.214
AAA0186RWCX 24 40,2 1,72545604 1,72545604 8,987 7,261 1,725 0,863 0,561 $ 28.596 $ 33.358 $ 40.522
AAA0156RTHY 15 64,7 1,73484518 1,73564996 14,464 12,728 1,736 0,868 0,564 $ 28.765 $ 33.555 $ 40.762
AAA0163MSXR 27 37 1,44861048 1,78661959 8,271 6,485 1,787 0,893 0,581 $ 29.609 $ 34.540 $ 41.959
AAA0033JTTO 17 60 1,82417616 1,82417616 13,413 11,589 1,824 0,912 0,593 $ 30.232 $ 35.266 $ 42.841
AAA0156RXTO 17 63,1 1,91842526 1,91842526 14,106 12,188 1,918 0,959 0,623 $ 31.794 $ 37.089 $ 45.054
AAA0156JZCX 26 42,2 1,96224126 1,96224126 9,434 7,472 1,962 0,981 0,638 $ 32.520 $ 37.936 $ 46.083
AAA0137KORJ 28 40 2,00301696 2,00301696 8,942 6,939 2,003 1,002 0,651 $ 33.196 $ 38.724 $ 47.041
AAA0158PLJH 17 65,9 2,00355348 2,00355348 14,732 12,728 2,004 1,002 0,651 $ 33.205 $ 38.734 $ 47.054
AAA0144LYTO 13 87,7 2,03896396 2,03896396 19,605 17,566 2,039 1,019 0,663 $ 33.792 $ 39.419 $ 47.885
AAA0186YKPA 28 41,8 2,09315272 2,09315272 9,344 7,251 2,093 1,047 0,680 $ 34.690 $ 40.467 $ 49.158
AAA0142SKBS 45 26,7 2,14877221 2,14877221 5,969 3,820 2,149 1,074 0,698 $ 35.611 $ 41.542 $ 50.464
AAA0142KHPP 13 94,39 2,1945018 2,1945018 21,101 18,906 2,195 1,097 0,713 $ 36.369 $ 42.426 $ 51.538
AAA0142RUWF 26 48 2,23193318 2,23193318 10,730 8,499 2,232 1,116 0,725 $ 36.990 $ 43.150 $ 52.417
AAA0156KPJZ 17 75,3 1,19483538 2,28934108 16,833 14,544 2,289 1,145 0,744 $ 37.941 $ 44.259 $ 53.765
AAA0186RYJH 26 50 2,3249304 2,3249304 11,178 8,853 2,325 1,162 0,756 $ 38.531 $ 44.947 $ 54.601
AAA0142LNDE 15 87,2 1,44592787 2,33923766 19,494 17,154 2,339 1,170 0,760 $ 38.768 $ 45.224 $ 54.937
AAA0156SHTD 21 65 1,12669704 2,44117692 14,531 12,090 2,441 1,221 0,793 $ 40.457 $ 47.195 $ 57.331
AAA0142KJTO 20 70 2,5037712 2,5037712 15,649 13,145 2,504 1,252 0,814 $ 41.495 $ 48.405 $ 58.801
AAA0156SPSY 32 46,1 2,63825948 2,63825948 10,306 7,667 2,638 1,319 0,857 $ 43.724 $ 51.005 $ 61.960
AAA0144NESK 14 110,4 2,7641634 2,7641634 24,680 21,916 2,764 1,382 0,898 $ 45.810 $ 53.439 $ 64.916
AAA0142SHXR 27 58,4 2,81996173 2,81996173 13,055 10,235 2,820 1,410 0,916 $ 46.735 $ 54.518 $ 66.227
AAA0156JYZE 25 63,9 1,82417616 2,85698178 14,285 11,428 2,857 1,428 0,929 $ 47.348 $ 55.233 $ 67.096
AAA0156KDSY 24 68,1 2,30490023 2,92297404 15,224 12,301 2,923 1,461 0,950 $ 48.442 $ 56.509 $ 68.646
AAA0156RXUZ 20 86,8 2,28916224 3,10467629 19,404 16,300 3,105 1,552 1,009 $ 51.453 $ 60.022 $ 72.913
AAA0142UDRU 13 134,5 3,12703139 3,12703139 30,068 26,941 3,127 1,564 1,016 $ 51.824 $ 60.454 $ 73.438
AAA0144MHBR 31 56,8 3,14902881 3,14902881 12,698 9,549 3,149 1,575 1,023 $ 52.189 $ 60.880 $ 73.955
AAA0142LMHY 33 55,1 3,25186227 3,25186227 12,318 9,066 3,252 1,626 1,057 $ 53.893 $ 62.868 $ 76.370
AAA0142LHTD 23 79,8 1,92915571 3,28244404 17,839 14,557 3,282 1,641 1,067 $ 54.400 $ 63.459 $ 77.088
AAA0156KHBS 21 92,6 3,47811376 3,4777382 20,701 17,223 3,478 1,739 1,130 $ 57.636 $ 67.234 $ 81.675
AAA0156SKWF 16 123,7 3,53961711 3,53961711 27,653 24,114 3,540 1,770 1,150 $ 58.662 $ 68.431 $ 83.128
AAA0156SWBR 27 73,8 3,56358178 3,56358178 16,498 12,934 3,564 1,782 1,158 $ 59.059 $ 68.894 $ 83.691
AAA0144NJKC 36 58,9 3,79214032 3,79214032 13,167 9,375 3,792 1,896 1,232 $ 62.847 $ 73.313 $ 89.059
AAA0142LLCN 41 52,1 3,82021833 3,82021833 11,647 7,827 3,820 1,910 1,242 $ 63.312 $ 73.856 $ 89.718
AAA0156KFNX 38 56,7 3,85330388 3,85330388 12,675 8,822 3,853 1,927 1,252 $ 63.860 $ 74.495 $ 90.495
AAA0156SJCN 26 84 3,90588307 3,90588307 18,778 14,872 3,906 1,953 1,269 $ 64.732 $ 75.512 $ 91.730
AAA0156SPFZ 21 104,5 1,31823554 3,92466136 23,361 19,436 3,925 1,962 1,276 $ 65.043 $ 75.875 $ 92.171
AAA0158PLDM 35 63 3,94343964 3,94343964 14,084 10,140 3,943 1,972 1,282 $ 65.354 $ 76.238 $ 92.612
AAA0142RWLW 25 88,3 0,81372564 3,94791066 19,740 15,792 3,948 1,974 1,283 $ 65.428 $ 76.324 $ 92.717
AAA0156JORJ 44 51 4,01318755 4,01318755 11,401 7,388 4,013 2,007 1,304 $ 66.510 $ 77.586 $ 94.250
AAA0156JRKL 38 60 4,07757024 4,07757024 13,413 9,335 4,078 2,039 1,325 $ 67.577 $ 78.831 $ 95.762
AAA0156JPSK 29 80,4 4,16985209 4,16985209 17,974 13,804 4,170 2,085 1,355 $ 69.106 $ 80.615 $ 97.929
AAA0156SHCN 32 73,2 4,1891669 4,1891669 16,364 12,175 4,189 2,095 1,361 $ 69.427 $ 80.988 $ 98.383
AAA0156SOEA 33 72,2 4,2610609 4,2610609 16,140 11,879 4,261 2,131 1,385 $ 70.618 $ 82.378 $ 100.071
AAA0142KNXR 24 99,47 4,26943065 4,26943065 22,237 17,967 4,269 2,135 1,388 $ 70.757 $ 82.540 $ 100.268
AAA0142LNFZ 32 79,2 4,53254124 4,53254124 17,705 13,173 4,533 2,266 1,473 $ 75.117 $ 87.627 $ 106.447
AAA0156KNOM 32 80 4,57832448 4,57832448 17,884 13,306 4,578 2,289 1,488 $ 75.876 $ 88.512 $ 107.522
AAA0142LNJZ 44 58,5 4,60336219 4,60336219 13,078 8,474 4,603 2,302 1,496 $ 76.291 $ 88.996 $ 108.110
AAA0144JODM 26 103,9 1,70649891 4,83120537 23,227 18,396 4,831 2,416 1,570 $ 80.067 $ 93.401 $ 113.461
AAA0142LEKL 30 90,4 0,64382688 4,8501625 20,209 15,359 4,850 2,425 1,576 $ 80.381 $ 93.767 $ 113.906
AAA0156SJEP 26 109,2 3,12470646 5,07764799 24,412 19,334 5,078 2,539 1,650 $ 84.151 $ 98.165 $ 119.249
AAA0156JSAW 28 101,6 4,07113197 5,08766308 22,713 17,625 5,088 2,544 1,653 $ 84.317 $ 98.359 $ 119.484
AAA0156JRHY 48 59,7 5,12486196 5,12486196 13,346 8,221 5,125 2,562 1,666 $ 84.934 $ 99.078 $ 120.358
AAA0156SHYN 35 82,4 5,15776867 5,15776867 18,421 13,263 5,158 2,579 1,676 $ 85.479 $ 99.714 $ 121.130
AAA0156JRDM 47 64,1 5,38793678 5,38793678 14,330 8,942 5,388 2,694 1,751 $ 89.294 $ 104.164 $ 126.536
AAA0156JOPA 20 151,7 5,42602987 5,42602987 33,913 28,487 5,426 2,713 1,763 $ 89.925 $ 104.900 $ 127.430
AAA0156JPZM 28 110 5,50829664 5,50829664 24,591 19,082 5,508 2,754 1,790 $ 91.288 $ 106.491 $ 129.363
AAA0156SPDE 24 129,2 4,33510099 5,54549553 28,883 23,337 5,545 2,773 1,802 $ 91.905 $ 107.210 $ 130.236
AAA0101ZHYX 21 150,6 1,45343918 5,65601914 33,667 28,011 5,656 2,828 1,838 $ 93.737 $ 109.347 $ 132.832
AAA0156KPTD 41 77,56 5,6870659 5,6870659 17,339 11,652 5,687 2,844 1,848 $ 94.251 $ 109.947 $ 133.561
AAA0156SHXS 37 87,4 5,78335379 5,78335379 19,538 13,755 5,783 2,892 1,880 $ 95.847 $ 111.808 $ 135.822
AAA0168YETD 32 101,71 5,820195 5,82076729 22,737 16,917 5,821 2,910 1,892 $ 96.467 $ 112.532 $ 136.701
AAA0156SFNX 38 85,7 5,82412949 5,82412949 19,158 13,334 5,824 2,912 1,893 $ 96.523 $ 112.597 $ 136.780
AAA0142KULF 36 91 5,85882461 5,85882461 20,343 14,484 5,859 2,929 1,904 $ 97.098 $ 113.267 $ 137.595
AAA0142LLEP 34 97,1 5,90425017 5,90425017 21,707 15,803 5,904 2,952 1,919 $ 97.850 $ 114.146 $ 138.661
AAA0156JLLW 27 123,2 2,4095221 5,94896037 27,541 21,593 5,949 2,974 1,933 $ 98.591 $ 115.010 $ 139.712
AAA0156SLUH 41 83,8 6,14461221 6,14461221 18,734 12,589 6,145 3,072 1,997 $ 101.834 $ 118.793 $ 144.306
AAA0156JPNN 46 75,5 6,21114098 6,21114098 16,878 10,667 6,211 3,106 2,019 $ 102.937 $ 120.079 $ 145.869
AAA0142KNCX 24 145 6,22365984 6,22365984 32,415 26,191 6,224 3,112 2,023 $ 103.144 $ 120.321 $ 146.163
AAA0142LFAW 44 79,9 6,28339267 6,28732716 17,862 11,574 6,287 3,144 2,043 $ 104.199 $ 121.552 $ 147.658
AAA0156KFTD 29 121,3 2,24570393 6,29108282 27,117 20,826 6,291 3,146 2,045 $ 104.261 $ 121.624 $ 147.746
AAA0142LNKC 28 126,7 3,67052858 6,34455622 28,324 21,979 6,345 3,172 2,062 $ 105.148 $ 122.658 $ 149.002
AAA0142LFTD 54 60,5 5,84272894 5,84272894 13,525 7,682 5,843 2,921 1,899 $ 114.226 $ 129.968 $ 153.861
AAA0156JPXR 56 58,5 5,85882461 5,85882461 13,078 7,219 5,859 2,929 1,904 $ 114.541 $ 130.326 $ 154.285
AAA0156KNPA 34 109,1 6,63392064 6,63392064 24,389 17,755 6,634 3,317 2,156 $ 109.943 $ 128.252 $ 155.798
AAA0142LNEP 52 65,9 6,12851653 6,12851653 14,732 8,603 6,129 3,064 1,992 $ 119.814 $ 136.325 $ 161.387
AAA0156SFHK 34 110,7 6,73121003 6,73121003 24,747 18,016 6,731 3,366 2,188 $ 111.556 $ 130.133 $ 158.083
AAA0142SJBR 58 59,8 6,20291431 6,20291431 13,368 7,165 6,203 3,101 2,016 $ 121.268 $ 137.980 $ 163.347
AAA0137KOOM 30 129,4 6,94259986 6,94259986 28,927 21,985 6,943 3,471 2,256 $ 115.059 $ 134.220 $ 163.047
AAA0156SFOM 28 144 7,21086106 7,21086106 32,191 24,980 7,211 3,605 2,344 $ 119.505 $ 139.406 $ 169.347
AAA0156JREA 52 71,8 6,67720011 6,67720011 16,051 9,374 6,677 3,339 2,170 $ 130.541 $ 148.531 $ 175.836
AAA0142LMFT 34 120 7,29670464 7,29670464 26,826 19,529 7,297 3,648 2,371 $ 120.927 $ 141.066 $ 171.363
AAA0030DHNX 19 217,1 1,70238558 7,37700416 48,533 41,156 7,377 3,689 2,398 $ 122.258 $ 142.618 $ 173.249
AAA0156SFKC 37 118,4 7,83465777 7,83465777 26,468 18,634 7,835 3,917 2,546 $ 129.843 $ 151.466 $ 183.997
AAA0156KEEA 34 128,9 3,50849881 7,8378769 28,816 20,978 7,838 3,919 2,547 $ 129.896 $ 151.528 $ 184.073
AAA0142SKZE 32 144,2 1,27048504 8,25242988 32,236 23,984 8,252 4,126 2,682 $ 136.767 $ 159.543 $ 193.809
AAA0156RXKL 26 177,6 5,57983296 8,25815278 39,703 31,445 8,258 4,129 2,684 $ 136.861 $ 159.653 $ 193.943
AAA0156KCWF 32 145,9 1,2247018 8,34971927 32,616 24,266 8,350 4,175 2,714 $ 138.379 $ 161.423 $ 196.093
AAA0142LENN 36 131,5 2,49289768 8,46632347 29,397 20,931 8,466 4,233 2,752 $ 140.311 $ 163.678 $ 198.832
AAA0142SBZM 39 121,6 2,53184921 8,4813461 27,184 18,702 8,481 4,241 2,756 $ 140.560 $ 163.968 $ 199.185
AAA0142LHWW 26 184 1,35775935 8,55574387 41,133 32,578 8,556 4,278 2,781 $ 141.793 $ 165.406 $ 200.932
AAA0156RZFT 17 284,2 1,82417616 8,64051441 63,533 54,893 8,641 4,320 2,808 $ 143.198 $ 167.045 $ 202.923
AAA0143NDRU 13 377,6 1,5600283 8,77893719 84,413 75,634 8,779 4,389 2,853 $ 145.492 $ 169.721 $ 206.174
AAA0156SHWW 41 127,16 9,32397241 9,32397241 28,427 19,103 9,324 4,662 3,030 $ 154.525 $ 180.259 $ 218.974
AAA0156KDDE 18 291,8 1,44861048 9,39343418 65,232 55,839 9,393 4,697 3,053 $ 155.676 $ 181.601 $ 220.605
AAA0144NHCN 28 188,3 9,42920234 9,42920234 42,095 32,665 9,429 4,715 3,064 $ 156.269 $ 182.293 $ 221.445
AAA0156SHZE 41 130,4 7,21515324 9,56154453 29,151 19,590 9,562 4,781 3,108 $ 158.462 $ 184.851 $ 224.553
AAA0142KNYX 32 169,39 9,6940298 9,6940298 37,867 28,173 9,694 4,847 3,151 $ 160.658 $ 187.413 $ 227.665
AAA0156JKZE 26 211,5 5,31014103 9,83445559 47,281 37,447 9,834 4,917 3,196 $ 162.985 $ 190.128 $ 230.962
AAA0142SCXS 36 153,7 1,67394989 9,89561915 34,360 24,464 9,896 4,948 3,216 $ 163.999 $ 191.310 $ 232.399
AAA0144MWHK 35 160,1 10,0213442 10,0213442 35,791 25,769 10,021 5,011 3,257 $ 166.083 $ 193.741 $ 235.352
AAA0156JRFT 53 97 9,19420553 9,19420553 21,684 12,490 9,194 4,597 2,988 $ 179.748 $ 204.520 $ 242.119
AAA0156RTRU 62 83,3 9,2397384 9,23641196 18,622 9,385 9,236 4,618 3,002 $ 180.574 $ 205.459 $ 243.230
AAA0156RTYX 20 313,42 1,53445406 11,2104567 70,065 58,855 11,210 5,605 3,643 $ 185.790 $ 216.730 $ 263.278
AAA0144MZPP 29 221,1 5,43014321 11,4670933 49,427 37,960 11,467 5,734 3,727 $ 190.043 $ 221.691 $ 269.305
AAA0142KNWF 19 340,16 11,5585524 11,5585524 76,043 64,485 11,559 5,779 3,757 $ 191.559 $ 223.459 $ 271.453
AAA0156KRPA 40 163 8,68808606 11,6604202 36,439 24,778 11,660 5,830 3,790 $ 193.247 $ 225.429 $ 273.845
AAA0142LEAF 35 189 11,8303189 11,8303189 42,251 30,421 11,830 5,915 3,845 $ 196.063 $ 228.713 $ 277.835
AAA0144MYJZ 27 249,7 10,777662 12,0572679 55,821 43,763 12,057 6,029 3,919 $ 199.824 $ 233.101 $ 283.165
AAA0137KONX 66 95,5 9,47820472 11,2723356 21,349 10,077 11,272 5,636 3,664 $ 220.376 $ 250.747 $ 296.844
AAA0156SWAF 37 188,6 12,4798687 12,4798687 42,162 29,682 12,480 6,240 4,056 $ 206.827 $ 241.271 $ 293.090
AAA0156RUAW 33 222,5 9,70247108 13,1313857 49,740 36,609 13,131 6,566 4,268 $ 217.625 $ 253.866 $ 308.391
AAA0156RTZM 30 247,2 13,2628337 13,2628337 55,262 41,999 13,263 6,631 4,310 $ 219.803 $ 256.408 $ 311.478
AAA0142LEEA 36 208,4 13,4186398 13,4173522 46,588 33,171 13,417 6,709 4,361 $ 222.364 $ 259.395 $ 315.107
AAA0137KOPA 34 223 10,2153865 13,5597095 49,852 36,292 13,560 6,780 4,407 $ 224.724 $ 262.147 $ 318.450
AAA0142LESK 47 163,3 2,0299325 13,7262102 36,506 22,780 13,726 6,863 4,461 $ 227.483 $ 265.366 $ 322.360
AAA0142SDDM 57 125 12,742407 12,742407 27,944 15,201 12,742 6,371 4,141 $ 249.117 $ 283.448 $ 335.556
AAA0156SELW 46 169,2 10,9579335 13,9195371 37,825 23,905 13,920 6,960 4,524 $ 230.687 $ 269.104 $ 326.901
AAA0142RYPP 36 222,3 9,42562552 14,3122715 49,695 35,383 14,312 7,156 4,651 $ 237.196 $ 276.696 $ 336.124
AAA0142LDNX 24 335,2 1,66536553 14,3873847 74,934 60,547 14,387 7,194 4,676 $ 238.441 $ 278.148 $ 337.888
AAA0156SFMR 53 140 13,2699874 13,2699874 31,297 18,027 13,270 6,635 4,313 $ 259.431 $ 295.184 $ 349.450
AAA0156RUXS 43 191,8 14,7497161 14,7497161 42,877 28,127 14,750 7,375 4,794 $ 244.445 $ 285.153 $ 346.398
AAA0142LOAF 71 106,5 13,5230471 13,5230471 23,808 10,285 13,523 6,762 4,395 $ 264.378 $ 300.813 $ 356.114
AAA0156KEHY 62 123,2 13,6605757 13,6605757 27,541 13,881 13,661 6,830 4,440 $ 267.067 $ 303.872 $ 359.735
AAA0156KEJH 62 123,2 13,6605757 13,6605757 27,541 13,881 13,661 6,830 4,440 $ 267.067 $ 303.872 $ 359.735
AAA0156JMOM 74 106,1 14,0415066 14,0415066 23,719 9,677 14,042 7,021 4,563 $ 274.514 $ 312.346 $ 369.767
AAA0142SJMS 65 122,4 14,228574 14,228574 27,363 13,134 14,229 7,114 4,624 $ 278.171 $ 316.507 $ 374.693
AAA0156KEXR 22 408 16,0527502 16,0527502 91,209 75,156 16,053 8,026 5,217 $ 266.040 $ 310.345 $ 376.999
AAA0143EJYN 51 162 12,0213209 14,7758269 36,215 21,439 14,776 7,388 4,802 $ 288.870 $ 328.680 $ 389.104
AAA0142LECX 46 196,1 16,1325132 16,1325132 43,838 27,706 16,133 8,066 5,243 $ 267.362 $ 311.887 $ 378.873
AAA0156KEKL 30 304,5 2,2587593 16,3371071 68,071 51,734 16,337 8,169 5,310 $ 270.753 $ 315.842 $ 383.677
AAA0142LDLF 49 194,1 14,0999875 17,0093696 43,391 26,382 17,009 8,505 5,528 $ 281.894 $ 328.839 $ 399.466
AAA0142KKXS 64 137,2 10,9879788 15,703653 30,671 14,968 15,704 7,852 5,104 $ 307.009 $ 349.319 $ 413.537
AAA0144LNPA 36 273,38 10,1203147 17,6009392 61,114 43,513 17,601 8,800 5,720 $ 291.698 $ 340.275 $ 413.359
AAA0142KSZE 77 118 16,2494751 16,2494751 26,379 10,130 16,249 8,125 5,281 $ 317.680 $ 361.461 $ 427.911
AAA0142LEZM 64 143,2 16,3915462 16,3904016 32,013 15,622 16,390 8,195 5,327 $ 320.436 $ 364.595 $ 431.622
AAA0142KHKL 13 775,8 5,86812433 18,03681 173,431 155,394 18,037 9,018 5,862 $ 298.922 $ 348.702 $ 423.595
AAA0142SCKC 66 141,3 12,9602351 16,6783353 31,588 14,909 16,678 8,339 5,420 $ 326.065 $ 371.000 $ 439.205
AAA0168YENX 53 176,3 11,4974962 16,7107055 39,412 22,701 16,711 8,355 5,431 $ 326.698 $ 371.720 $ 440.057
AAA0142SCCN 40 257,4 1,37349734 18,4134488 57,542 39,129 18,413 9,207 5,984 $ 305.164 $ 355.984 $ 432.440
AAA0142LHNX 46 225,4 16,1983266 18,5429295 50,388 31,845 18,543 9,271 6,026 $ 307.310 $ 358.487 $ 435.481
AAA0142SEUH 27 387,7 2,36606378 18,7208761 86,671 67,950 18,721 9,360 6,084 $ 310.259 $ 361.927 $ 439.660
AAA0156SPUH 53 181,4 17,1941122 17,1941122 40,552 23,358 17,194 8,597 5,588 $ 336.148 $ 382.474 $ 452.787
AAA0142KNTO 42 254,16 19,0907546 19,0907546 56,818 37,727 19,091 9,545 6,204 $ 316.389 $ 369.078 $ 448.347
AAA0144MFBR 43 250 14,4574903 19,225386 55,888 36,662 19,225 9,613 6,248 $ 318.620 $ 371.681 $ 451.509
AAA0156SNTD 37 291,1 19,262406 19,262406 65,076 45,813 19,262 9,631 6,260 $ 319.234 $ 372.396 $ 452.378
AAA0156JPYX 72 138,3 17,8082515 17,8082515 30,917 13,109 17,808 8,904 5,788 $ 348.155 $ 396.135 $ 468.960
AAA0156JPWF 70 147,4 12,2309223 18,4527937 32,951 14,499 18,453 9,226 5,997 $ 360.756 $ 410.472 $ 485.933
AAA0144MHMS 32 355,5 8,8876724 20,3449294 79,472 59,127 20,345 10,172 6,612 $ 337.174 $ 393.324 $ 477.801
AAA0142SBSK 33 353,1 2,66758937 20,8390665 78,936 58,097 20,839 10,420 6,773 $ 345.364 $ 402.878 $ 489.406
AAA0142KKPA 68 163,73 19,9114908 19,9114908 36,602 16,691 19,911 9,956 6,471 $ 389.273 $ 442.920 $ 524.346
AAA0156KEZM 73 154,3 15,248682 20,1444489 34,494 14,349 20,144 10,072 6,547 $ 393.828 $ 448.102 $ 530.481
AAA0142SAHK 57 200,9 20,4795965 20,4795965 44,911 24,432 20,480 10,240 6,656 $ 400.380 $ 455.557 $ 539.306
AAA0142KPNN 74 161,05 16,0200223 21,31371 36,003 14,689 21,314 10,657 6,927 $ 416.687 $ 474.112 $ 561.272
AAA0156SRHK 68 176,3 2,37507736 21,4401505 39,412 17,972 21,440 10,720 6,968 $ 419.159 $ 476.924 $ 564.601
AAA0142KUCN 69 177,2 21,8665069 21,8665069 39,613 17,747 21,867 10,933 7,107 $ 427.494 $ 486.408 $ 575.829
AAA0156JWCN 54 229,3 10,7486898 22,1444255 51,260 29,116 22,144 11,072 7,197 $ 432.928 $ 492.591 $ 583.148
AAA0156KFBS 76 166,3 17,3024897 22,603331 37,177 14,573 22,603 11,302 7,346 $ 441.899 $ 502.799 $ 595.232
AAA0142KKDE 49 285,6 25,0276969 25,0276969 63,846 38,818 25,028 12,514 8,134 $ 414.781 $ 483.855 $ 587.776
AAA0142KOYN 73 176,3 18,0477551 23,0166321 39,412 16,395 23,017 11,508 7,480 $ 449.980 $ 511.992 $ 606.116
AAA0156SJXS 47 309,6 26,0234825 26,0234825 69,211 43,188 26,023 13,012 8,458 $ 431.284 $ 503.107 $ 611.162
AAA0156KDUH 67 201,4 18,4168467 24,1324199 45,023 20,891 24,132 12,066 7,843 $ 471.793 $ 536.812 $ 635.499
AAA0156KCRU 71 190,8 12,8373715 24,2272055 42,654 18,426 24,227 12,114 7,874 $ 473.647 $ 538.921 $ 637.995
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AAA0144NFHK 43 353,5 2,191694 27,1846958 79,025 51,841 27,185 13,592 8,835 $ 450.529 $ 525.556 $ 638.433
AAA0156SKRU 63 223,16 25,1433711 25,1433711 49,888 24,744 25,143 12,572 8,172 $ 491.558 $ 559.300 $ 662.121
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AAA0156ROWW 76 189,5 25,756652 25,756652 42,363 16,606 25,757 12,878 8,371 $ 503.548 $ 572.942 $ 678.271
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AAA0142KNZM 34 492,2 26,1951697 29,9286502 110,032 80,103 29,929 14,964 9,727 $ 496.004 $ 578.605 $ 702.875
AAA0142RWZM 68 227,2 22,0603704 27,6301882 50,791 23,161 27,630 13,815 8,980 $ 540.175 $ 614.618 $ 727.609
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AAA0142KJCX 39 439,9 30,6821065 30,6821065 98,340 67,658 30,682 15,341 9,972 $ 508.491 $ 593.171 $ 720.570
AAA0142LJKC 46 373,1 16,5932071 30,6937311 83,407 52,713 30,694 15,347 9,975 $ 508.684 $ 593.396 $ 720.843
AAA0142KNMS 64 247,5 28,3283827 28,3283827 55,329 27,000 28,328 14,164 9,207 $ 553.825 $ 630.149 $ 745.995
AAA0156SSWF 91 177 28,8058877 28,8058877 39,569 10,763 28,806 14,403 9,362 $ 563.161 $ 640.771 $ 758.570
AAA0030JMYX 36 493,3 31,75998 31,75998 110,278 78,518 31,760 15,880 10,322 $ 526.355 $ 614.009 $ 745.884
AAA0142LHOM 62 262,9 16,1775811 29,1506927 58,772 29,621 29,151 14,575 9,474 $ 569.902 $ 648.441 $ 767.650
AAA0142KMAW 63 260,15 29,3110235 29,3110235 58,157 28,846 29,311 14,656 9,526 $ 573.036 $ 652.008 $ 771.872
AAA0142KRCX 68 242,1 29,4422032 29,4422032 54,122 24,679 29,442 14,721 9,569 $ 575.601 $ 654.926 $ 775.326
AAA0142KHLW 42 437,3 19,3566551 32,8469744 97,759 64,912 32,847 16,423 10,675 $ 544.369 $ 635.024 $ 771.412
AAA0156KDWW 33 566,9 2,18364617 33,4570003 126,731 93,274 33,457 16,729 10,874 $ 554.479 $ 646.818 $ 785.739
AAA0142LLFZ 54 317,79 30,6902616 30,6902616 71,042 40,352 30,690 15,345 9,974 $ 600.001 $ 682.688 $ 808.192
AAA0142SJDM 62 278,5 22,4423743 30,8804409 62,259 31,379 30,880 15,440 10,036 $ 603.719 $ 686.918 $ 813.200
AAA0144NSPP 66 264 31,161221 31,161221 59,017 27,856 31,161 15,581 10,127 $ 609.208 $ 693.164 $ 820.594
AAA0142KOWW 76 229,8 28,1909614 31,234188 51,372 20,138 31,234 15,617 10,151 $ 610.634 $ 694.787 $ 822.516
AAA0156JOOM 41 480 35,1958694 35,1958694 107,304 72,109 35,196 17,598 11,439 $ 583.297 $ 680.435 $ 826.576
AAA0142KPTO 76 240 32,6205619 32,6205619 53,652 21,032 32,621 16,310 10,602 $ 637.738 $ 725.626 $ 859.025
AAA0156KDJZ 80 228,8 32,73502 32,73502 51,148 18,413 32,735 16,368 10,639 $ 639.976 $ 728.172 $ 862.039
AAA0142KOZE 72 256,2 29,4254637 32,9896893 57,274 24,284 32,990 16,495 10,722 $ 644.955 $ 733.837 $ 868.745
AAA0156KNAW 37 545,46 12,8550588 36,093686 121,938 85,844 36,094 18,047 11,730 $ 598.177 $ 697.792 $ 847.661
AAA0142LDMR 49 413,8 27,6049538 36,2621183 92,505 56,243 36,262 18,131 11,785 $ 600.968 $ 701.048 $ 851.617
AAA0142LHRJ 36 572,6 2,83283827 36,8655271 128,005 91,140 36,866 18,433 11,981 $ 610.968 $ 712.714 $ 865.788
AAA0142KLPP 74 256,66 33,966947 33,966947 57,377 23,410 33,967 16,983 11,039 $ 664.060 $ 755.576 $ 894.480
AAA0142SBTO 72 263,9 33,9811827 33,9811827 58,995 25,014 33,981 16,991 11,044 $ 664.339 $ 755.893 $ 894.855
AAA0144LLNX 43 489,1 3,10682238 37,6125452 109,339 71,726 37,613 18,806 12,224 $ 623.348 $ 727.156 $ 883.332
AAA0142LFYN 59 327,3 4,76932645 34,5354104 73,168 38,633 34,535 17,268 11,224 $ 675.174 $ 768.221 $ 909.450
AAA0142KKOM 67 290,31 34,7859127 34,7859127 64,899 30,113 34,786 17,393 11,305 $ 680.071 $ 773.793 $ 916.046
AAA0156JRPP 64 304,3 16,1385938 34,8296035 68,027 33,197 34,830 17,415 11,320 $ 680.925 $ 774.765 $ 917.197
AAA0156SPTD 50 426 3,9792078 38,0930904 95,233 57,140 38,093 19,047 12,380 $ 631.313 $ 736.446 $ 894.617
AAA0156KBKC 53 373,2 2,20850504 35,3739949 83,429 48,055 35,374 17,687 11,497 $ 691.568 $ 786.875 $ 931.533
AAA0156SRSY 66 300 35,4104784 35,4104784 67,065 31,655 35,410 17,705 11,508 $ 692.282 $ 787.687 $ 932.494
AAA0142KPAF 32 679,6 3,76052127 38,8928665 151,925 113,032 38,893 19,446 12,640 $ 644.567 $ 751.908 $ 913.400
AAA0142KMKC 86 233,3 35,8822604 35,8822604 52,154 16,272 35,882 17,941 11,662 $ 701.505 $ 798.181 $ 944.918
AAA0137KOUH 82 245,2 35,9584466 35,9584466 54,815 18,856 35,958 17,979 11,686 $ 702.995 $ 799.876 $ 946.924
AAA0156RUNX 63 319,6 36,0092374 36,0092374 71,447 35,438 36,009 18,005 11,703 $ 703.988 $ 801.006 $ 948.261
AAA0142KLJH 58 350,2 24,8738938 36,3254279 78,288 41,962 36,325 18,163 11,806 $ 710.169 $ 808.039 $ 956.588
AAA0142KOXS 68 299,3 36,3923144 36,398395 66,909 30,510 36,398 18,199 11,829 $ 711.596 $ 809.662 $ 958.509
AAA0156JMPA 82 250,4 31,1190146 36,7210238 55,977 19,256 36,721 18,361 11,934 $ 717.903 $ 816.839 $ 967.005
AAA0156RTFT 75 276,4 26,8529461 37,0736978 61,789 24,716 37,074 18,537 12,049 $ 724.798 $ 824.684 $ 976.293
AAA0156RWOM 75 277 37,1541762 37,1541762 61,924 24,769 37,154 18,577 12,075 $ 726.371 $ 826.474 $ 978.412
AAA0142KKTD 70 298 27,9170489 37,3061909 66,618 29,312 37,306 18,653 12,125 $ 729.343 $ 829.856 $ 982.415
AAA0158RKHK 64 326,1 32,7579117 37,3247903 72,900 35,575 37,325 18,662 12,131 $ 729.707 $ 830.269 $ 982.905
AAA0142LFFZ 77 271,5 37,3930717 37,3875634 60,694 23,307 37,388 18,694 12,151 $ 730.934 $ 831.666 $ 984.558
AAA0156RTSK 75 281,7 37,78459 37,78459 62,974 25,190 37,785 18,892 12,280 $ 738.696 $ 840.497 $ 995.013
AAA0142LMCX 34 682,5 29,3388332 41,5000076 152,574 111,074 41,500 20,750 13,488 $ 687.775 $ 802.311 $ 974.629
AAA0142RWMS 75 286 38,3613516 38,3613516 63,936 25,574 38,361 19,181 12,467 $ 749.972 $ 853.327 $
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AAA0156KBLF 78 278,8 38,8914357 38,8914357 62,326 23,435 38,891 19,446 12,640 $ 760.335 $ 865.119 $
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AAA0156SXMR 63 347,6 36,0340247 39,1639891 77,706 38,542 39,164 19,582 12,728 $ 765.664 $ 871.181 $
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AAA0156KCXR 72 306,7 23,641323 39,4923408 68,563 29,071 39,492 19,746 12,835 $ 772.083 $ 878.485 $
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AAA0144NEOE 65 348,7 38,9193349 40,5351615 77,952 37,417 40,535 20,268 13,174 $ 792.470 $ 901.682 $
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AAA0156KDYN 51 447,5 40,8159416 40,8159416 100,039 59,223 40,816 20,408 13,265 $ 797.960 $ 907.928 $
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AAA0156RUKC 55 418,2 41,1351724 41,1351724 93,489 52,354 41,135 20,568 13,369 $ 804.201 $ 915.029 $
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AAA0156KDFZ 23 1101,8 1,43966844 45,3207625 246,308 200,988 45,321 22,660 14,729 $ 751.096 $ 876.177 $
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AAA0144NJJZ 44 581,1 9,07295147 45,7267311 129,905 84,179 45,727 22,863 14,861 $ 757.824 $ 884.026 $
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AAA0142KNOE 73 338 44,127179 44,127179 75,560 31,433 44,127 22,064 14,341 $ 862.695 $ 981.585 $
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AAA0142KMPA 81 651,2 82,3535058 94,3335145 145,576 51,243 94,334 47,167 30,658 $ $ $
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AAA0142LEPP 90 591,9 89,5643668 95,2702826 132,320 37,050 95,270 47,635 30,963 $ $ $
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AAA0142KKSY 73 749,3 97,8239504 97,8239504 167,507 69,683 97,824 48,912 31,793 $ $ $
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AAA0142RWWF 79 692,9 91,0435591 97,8958444 154,898 57,003 97,896 48,948 31,816 $ $ $
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AAA0156SSSK 91 606 98,6235476 98,6235476 135,472 36,848 98,624 49,312 32,053 $ $ $
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AAA0156RUFZ 83 673,7 85,4556783 100,002589 150,606 50,604 100,003 50,001 32,501 $ $ $
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AAA0033JTPP 34 2017,8 2,18901139 122,694089 451,081 328,387 122,694 61,347 39,876 $ $ $
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AAA0142LDXS 68 928,5 112,920153 112,916504 207,567 94,651 112,917 56,458 36,698 $ $ $
2.207.539 2.511.765 2.973.525
AAA0156RUYN 88 719,7 113,266317 113,266317 160,890 47,623 113,266 56,633 36,812 $ $ $
2.214.378 2.519.547 2.982.737
AAA0170DYSY 93 684 113,76421 113,76421 152,909 39,145 113,764 56,882 36,973 $ $ $
2.224.112 2.530.622 2.995.848
AAA0142LFZE 83 795,3 56,6438889 118,052633 177,790 59,737 118,053 59,026 38,367 $ $ $
2.307.952 2.626.016 3.108.779
AAA0156SSRU 91 744 121,082375 121,082375 166,322 45,240 121,082 60,541 39,352 $ $ $
2.367.184 2.693.411 3.188.563
AAA0142KKYN 58 1265,01 121,951577 131,216532 282,794 151,578 131,217 65,608 42,645 $ $ $
2.565.308 2.918.839 3.455.435
AAA0156SRUH 91 870,9 141,734732 141,734732 194,691 52,956 141,735 70,867 46,064 $ $ $
2.770.941 3.152.811 3.732.419
AAA0158MUPP 85 1131,7 156,711934 172,035013 252,993 80,958 172,035 86,018 55,911 $ $ $
3.363.318 3.826.824 4.530.342
AAA0156JKTD 39 4898,8 30,0264761 341,681071 1.095,132 753,451 341,681 170,841 111,046 $ $ $
5.662.642 6.605.652 8.024.390
AAA0158NELF 39 5257 327,201405 366,664773 1.175,208 808,543 366,665 183,332 119,166 $ $ $
6.076.694 7.088.657 8.611.133
AAA0156KNBS 40 8452,3 20,6739965 604,646438 1.889,520 1.284,874 604,646 302,323 196,510 $ $ $
10.020.738 11.689.510 14.200.139
AAA0156KNZE 59 5330 62,4064256 562,400664 1.191,527 629,126 562,401 281,200 182,780 $ $ $
10.995.041 12.510.292 14.810.167
AAA0142RUZM 78 5751,6 802,324181 802,324181 1.285,776 483,452 802,324 401,162 260,755 $ $ $
15.685.592 17.847.258 21.128.273
AAA0000JHHY 37 14458,9 616,959448 956,76126 3.232,302 2.275,540 956,761 478,381 310,947 $ $ $
15.856.297 18.496.876 22.469.566
AAA0156KMSK 64 11421,3 1307,26043 1307,26043 2.553,243 1.245,983 1.307,260 653,630 424,860 $ $ $
25.557.193 29.079.286 34.425.181
AAA0142LMMS 48 26277,8 8,33541201 2255,78053 5.874,428 3.618,648 2.255,781 1.127,890 733,129 $ $ $
37.384.798 43.610.557 52.977.071

2008-Car-Diseño de Impuesto de Normalizacion A Las Casas Lujosas en Los Cerros Orientales de Bogota

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C.A.R.

LINEAMIENTOS DE PAGO POR NORMALIZACIÓN EN LA

CONTRATO 0480 del 2007

Marzo de 2008, Bogotá D.C.

Estos ecosistemas con más de 32 años de estar categorizados como

La actividad que está transformado e impactando fuertemente los

Pese a todas las presiones, la administración del Ministerio del Medio

Sin embargo la tarifa diseñada de normalización ha proporcionado los

Se debe tener en cuenta en el diseño que este cobro podría convertirse en

Se estima que el promedio para un predio de Tarifa de Normalización en la

Finalmente con este diseño de pago de Tarifa de Normalización se aspira a

Foto 1: Cerro de Monserrate

El área de influencia de la Normalización es la zona de Recuperación

También está señalada en el mapa de zonificación ambiental del Plan de

Aunque la zona de Recuperación Ambiental es bastante incongruente

1. Sector Torca: Ubicado en la vereda del mismo nombre, área de la

2. Sector Santa Cecilia: Ubicado en el barrio del mismo nombre. Ver

4. Sector Verjón Bajo: Ubicada en la vereda Verjón Bajo, en la parte baja y

5. Sector Monserrate: En la vereda del mismo nombre donde se encuentra

Ilustración 4. Sector1 – Torca.

Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan

Ilustración 5. Sector 2 - Santa Cecilia,

Ilustración 6. Área detallada 2. ARFP

Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan

Ilustración 8. Sector 4 - Verjón Bajo.

Fuente: Cartografía generada por la CAR en el Plan

Ilustración 9. Sector 5 Monserrate.

2 MARCO LEGAL de la RESERVA FORESTAL PROTECTORA BOSQUE

RESOLUCIÓN No. 76 DE 1977

El 30 de septiembre de 1976 el Instituto Nacional de los Recursos Naturales

Dicho Acuerdo fue aprobado, mediante Resolución Ejecutiva No. 76 de

La CAR, en uso de sus facultades legales, expidió cuatro actos

RESOLUCIÓN NO. 463 DE 2005

El Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en cumplimiento

Conservación, 8.238 ha, 58%

Además de la clasificación anterior, se describe en el artículo 3º las

“Zona de Recuperación Ambiental: Zonas destinadas a la recuperación y

El tratamiento de recuperación ambiental se define bajo los siguientes

a) No permitir la implantación de nuevas unidades de vivienda rural

b) Para el desarrollo de las acciones de recuperación ambiental, este

c) El Plan de Manejo de la Reserva Forestal deberá especificar las medidas

d) Para la normalización de las construcciones preexistentes en estas zonas

Para efectos de regular y utilizar correctamente las compensaciones a que

Parágrafo. Las actividades que se pretenda desarrollar al interior de la

Con respecto a las áreas que se encuentran dentro de la reserva y que no

a) El Departamento Administrativo de Planeación Distrital deberá precisar

b) Las áreas que se excluyen de la reserva deberán conformar a corto,

Para garantizar la consolidación de la Franja de Adecuación, el Distrito

a) No permitir construcciones en áreas con pendientes superiores a 45

b) Promover y proyectar la consolidación de un Área de Ocupación

c) Promover y proyectar que todo proceso de desarrollo y/o edificación

d) En todos los procesos de desarrollo urbanístico dentro del Área de

e) El Distrito Capital desarrollará acciones de divulgación y capacitación

Parágrafo. Hasta tanto el Distrito Capital de Bogotá, establezca la

FOTO 3: Vista aérea del área “Floresta de la Sabana”, Localidad de Usaquén

3.1 DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDADES DESARROLLADAS EN

El esquema 1, representa el orden de las actividades en el proceso de

Acometida de Cimentación Excavación Instalaciones

Caminos Pintura y Cerraduras, vidriería y Dotación y equipos

3.1.1.1 Transporte de materiales

Constituye la operación del traslado de material de obra hasta el lote de

Se emplean es estas acciones las vías que comunican los centros de

El alinderamiento es el cerramiento del predio con cerca de alambre,