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Contrato de Arrendamiento de Terreno

Contrato de Arrendamiento de Terreno

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENOEn Telde, a 11 de marzo de 2010.
REUNIDOS
 De una parte,
DON JOSÉ PÉREZ QUINTANA
, como arrendador, mayor deedad, soltero, domiciliado en Telde, calle Del Pez, nº 14 y con DNI nº42.456.XXX-X.Y de otra parte,
EL ALBERGUE S.L
., como arrendatario, sociedad mercantil,con domicilio en la calle Lomo Sala s/n, parcela te256 con C.IF. nº 723007XX-X
INTERVIENEN
 Tienen y se reconocen mutuamente capacidad y legitimación para celebrar elpresente contrato de ARRENDAMIENTO de TERRENO RÚSTICO, el cualllevan a efecto en este acto.
EXPONEN
 
1º. DON JOSÉ PÉREZ QUINTANA
es propietario de la siguiente finca:
RÚSTICA-TERRENO
, en la de la calle Lomo Sala s/n, parcela te256
2º. TITULO.-
La finca fue adquirida por compraventa en escritura autorizada porel Notario de Las Palmas, Don Crispín Clander del Mazo, en fecha 1 de agostode 1985.
3º. INSCRIPCION.-
Registro de la Propiedad nº 1 de Telde, Tomo 15, Libro 8,Folio 15XX, Finca 12.
4º. CARGAS Y SITUACION POSESORIA DE LA FINCA.-
El arrendadordeclara bajo su personal responsabilidad que la finca objeto de arriendo seencuentra libre de cargas, gravámenes y arrendamientos. Y,
 
 
ACUERDAN
 
PRIMERA.-
Que el presente contrato queda excluido del régimen de la Ley29/1994 de Arrendamientos Urbanos.En consecuencia, se regirá por lo estipulado en este contrato y,supletoriamente y en lo no previsto, por el Código Civil.
SEGUNDA.-
El terreno objeto de arrendamiento ha sido calificado de suelorústica, teniendo la condición de terreno, y quedando sujeto al haz de derechosy deberes impuestos por la legislación urbanística y por el planeamientovigente.
TERCERA.-
El plazo de duración del contrato será de 10 años, finalizando enconsecuencia el día 31 de diciembre de 2020.Transcurrido los primeros 12 meses, cuyo plazo es de duración obligatoria parael arrendatario, éste podrá rescindir el contrato anticipadamente, sin esperar asu finalización, siempre y cuando lo notifique fehacientemente a la arrendadoracon un preaviso mínimo de 3 meses de antelación a la fecha de desalojo,viniendo obligado a abonar el recibo de alquiler hasta la fecha de desalojo yentrega de llaves.No obstante lo dispuesto, en el párrafo primero, llegada la fecha de vencimientodel contrato , el arrendatario podrá prorrogar el contrato a su voluntad, porperiodos anuales sucesivos hasta un máximo de 5 anualidades finalizando enúltimo caso el contrato , agotadas las prórrogas concedidas, el día 31 dediciembre de 2015.
CUARTA.- Destino.-
Manifiesta el arrendatario, EL ALBERGUE S.L., que elsolar objeto de este contrato será destinado única y exclusivamente a actividadde la empresa, siento residencia para mascotas. En caso de incumplimientoserá causa de resolución contractual la variación de dicho destino sinautorización escrita del arrendador, DON JOSÉ PÉREZ QUINTANA.El destino descrito es compatible con el planeamiento urbanístico, obligándoseel arrendatario a conservar el solar en condiciones de seguridad, salubridad yornato público. Queda sujeto igualmente el arrendatario, al cumplimiento de las
 
 
normas sobre protección del medio ambiente y de los patrimoniosarquitectónicos y arqueológicos y sobre rehabilitación urbana.La parte arrendataria declara conocer la calificación urbanística del terrenoarrendado, por lo que exonera, expresamente a la parte arrendadora decualquier reclamación o indemnización por el supuesto de que, por lasautoridades administrativas competentes se denegasen, revocasen o noconcediesen los permisos, licencias o autorizaciones necesarias.En todo caso, será de cuenta de la parte arrendataria la obtención de lospermisos o licencias administrativas necesarias para el desarrollo de suactividad.
QUINTA.- Renta.-
La renta será de 400 euros mensuales, pagaderas pormeses adelantados en los cinco primeros días de cada mes.La forma de pago se hará en la cuenta corriente que el arrendador designe alefecto.El recibo mensual del alquiler irá incrementado con el Impuesto sobre el ValorAñadido correspondiente.El atraso en el pago de los alquileres será causa suficiente de desahucio.
SEXTA.- Revisión de renta.-
Ambas partes acuerdan que la renta seactualizará cada año según el Índice General Nacional del Sistema de Índicesde Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamenteanteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referenciapara la primera actualización el que corresponda al último índice publicado enla fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda alúltimo aplicado.
SEPTIMA.- Daños.-
La parte Arrendataria se hace directa y exclusivamenteresponsable de cuantos daños puedan ocasionarse a terceras personas ocosas, y sean consecuencia directa o indirecta del negocio instalado, del maluso del mismo, y de la actuación de sus empleados, eximiendo de todaresponsabilidad a la Propiedad y al administrador por dichas causas.
OCTAVA.- Renuncia de derechos.-
La parte arrendataria renunciaexpresamente en este acto al ejercicio del derecho de tanteo y retractocorrespondiente a las posibles transmisiones que se hagan del solar objeto de

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