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Tcnico Unificado (DTU) Modalidad B-Regional del proyecto

Hotel Riviera Cancn En lo especfico, el proyecto consistir en la construccin y

operacin de un hotel de un
solo cuerpo en forma de L alargada de 16 niveles con 530 cuartos hoteleros, incluyendo
adems un miniclub, dos bares acuticos, 2 vestidores, toallero con caseta de animacin, y
reas abiertas dentro de las cuales se consideran reas jardinadas, 4 albercas, asoleadero,
plaza, escaleras, y rampa de madera. Tambin contar con accesos y caminos internos que
permitirn la comunicacin entre las diversas instalaciones que considera el proyecto
dentro del predio, mismo que cuenta con una superficie total de 20,929.45 m de los
cuales, 1,275.23 m corresponden a Zona Federal Martimo Terrestre.
El Hotel Riu Riviera maya se ecuentra entre dos Areas Naturale Protegidas

Pozo de extraccin y rechazo de agua salobre
Para la operacin de la planta desalinizadora se consideran dos pozos de extraccin y uno
de rechazo de agua salobre.
Pozo de inyeccin de agua pluvial
Se contara con estructuras de captacin para el manejo, control y conduccin de las aguas
pluviales al interior del proyecto. El agua pluvial captada se conducir a travs de
conductos hasta los 5 pozos de inyeccin, cuyo sistema constructivo se describir ms
adelante.

En las siguientes figuras se muestra la distribucin de las obras del proyecto, incluyendo
los pozos, adjuntndose, en el captulo IX , los planos en archivo AUTOCAD de todas las
obras anteriormente descritas, as como los diseos y alzados de las mismas

II.2.1. Dimensiones del proyecto

El predio dentro del cual se ubicar el proyecto cuenta con una superficie total de
20,929.45 m, de la cual, para su desarrollo, slo se ocuparn 19,654.22 m,
correspondiendo los 1,275.23 m restantes a ZOFEMAT, en la cual no se desplantar
ningn tipo de obras. De los 19,654.22 m requeridos para el proyecto, se solicita
autorizacin para el cambio de uso de suelo en 15,683.64 m2.
Conforme a la carta de Uso de suelo y vegetacin del INEGI 2012, para el caso especfico
de las superficies sujetas a afectacin se reporta slo el uso correspondiente a
asentamientos humanos. En la siguiente figura se muestran los usos de suelo y vegetacin
conforme a dicha carta.
No obstante a lo anterior, es importante mencionar que de acuerdo a la composicin de
las especies vegetales registradas en el levantamiento de los datos de campo (descritos en
el apartado de medio bitico del Captulo IV), se pudo identificar que las superficies del
proyecto se encuentran cubiertas fundamentalmente por Vegetacin Secundaria Arbrea
de Selva Mediana Subperennifolia, as como con vegetacin de matorral costero, adems
de que hay reas sin vegetacin aparente, como se muestra en la siguiente figura.
Pozos de extraccin y rechazo
Los pozos de extraccin sern construidos conforme a las especificaciones y lineamientos
de las Normas Oficiales Mexicanas NOM-003-CNA-1996 (requisitos durante la
construccin de pozos de extraccin de agua para prevenir la contaminacin de acuferos),
y NOM-004-CNA-1996 (requisitos para la proteccin de acuferos durante el
mantenimiento y rehabilitacin de pozos de extraccin de agua y para el cierre de pozos
en general).
El procedimiento constructivo considera la perforacin exploratoria, registro elctrico,
colocacin de tubera de ademe, engravado, limpieza, desarrollo y aforo a una
profundidad propuesta de 24 m (de acuerdo al Estudio Geohidrolgico realizado que se
anexa en el captulo IX). Se propone aislar los primeros 20 m para proteger el manto de
agua salobre y que el horizonte de extraccin sea de los 20 m hasta los 24 m, esperando
extraer agua con concentraciones de slidos totales superiores a 25,000 mg/l.
La maquinaria empleada para su construccin ser de tipo rotatoria, instalada sobre un
camin que funciona como medio de transporte y sistema de fijacin, empleando el
mismo peso del vehculo como anclaje durante las actividades de exploracin y
perforacin.
El mtodo de perforacin por rotacin, consiste en perforar un agujero mediante la accin
rotaria de una barrena, y la remocin de los fragmentos que se producen, los cuales se
eliminan a travs de un fluido que continuamente se hace circular, conforme el trpano
penetra en los materiales de la formacin.
En cuanto a los pozos de rechazo sern construidos conforme a las especificaciones y

lineamientos que establezca la CONAGUA. Su sistema constructivo ser similar al de los

pozos de aprovechamiento, solo que a una profundidad de 45 metros considerando lo
Planta desalinizadora
Se instalar y operar una planta desalinizadora modelo 130 MCD, ubicada en el stano 1
del edificio principal, conformada por las siguientes unidades.

Para la estimacin econmica de los recursos hidrolgicos, se parti del volumen
calculado de infiltracin de agua (m3) calculado para el polgono del proyecto (ver el
captulo IV), en donde se obtuvo que conservando las condiciones actuales del predio el
valor de la infiltracin es de -10,607.04286 m3 anuales. Cabe indicar que la tendencia de la
infiltracin en el predio es negativa, esto dado a que los valores de evapotranspiracin
obtenidos (ETR), sobrepasan a los valores de precipitacin; aunado a ello, el volumen de
escurrimiento (Ve) tambin implica la perdida de agua que cae en forma de precipitacin,
y no se ve modificada dicha tendencia por la implementacin del proyecto.
La siguiente tabla muestra las caractersticas del pozo de aprovechamiento.
Tabla II.24. Caractersticas del aprovechamiento de agua (pozos de extraccin).
Pozo de Aprovechamiento
Concentracin de sales de Extraccin 36,000 PPM*
Volumen por da de extraccin 885,000 lpd (10.24 lps)
Volumen de agua de producto 500,000 lpd (5.78 lps)
Dimetro de perforacin exploratoria: 10.16 cm
Eficiencia 37.68 %
Dimetro de la perforacin definitiva 40.64 cm
Dimetro de la tubera de ademe (PVC) 30.48 cm
Tipo de bomba Sumergible (elctrica)
Horas de bombeo 20 hrs
*(PPM) Partes por milln

Planta desalinizadora
Para el abastecimiento de agua al proyecto se prev la instalacin de una planta
desalinizadora con proceso de osmosis inversa. El agua salobre requerida para su
operacin se obtendr de dos pozos de aprovechamiento, contando cada uno con una
bomba sumergible. El contenido de slidos disueltos totales del agua salobre es superior a
25,00 mg/l.
El agua proveniente de los pozos de aprovechamiento ser transportada a travs de una
lnea de conduccin hasta el lugar de almacenamiento de agua cruda, desde donde ser
impulsada por bombeo de realce para entregarla al pretratamiento, donde se separaran
los slidos en suspensin y se les agregara hipoclorito de sodio para eliminar las bacterias
y dems microorganismos presentes en el agua, con la presin y volumen requerido.
Despus del pretratamiento, el lquido, con una baja presin, pasar a travs de un
conjunto de filtros multimedia, generalmente de arena y/o sedimentos (turbidez), tras los
cuales la mayor parte de la materia en suspensin es retenida, obtenindose un filtrado
de aproximado de 20-30 micrones. El agua obtenida pasar a un tanque regulador que
dosificar el caudal para el siguiente filtrado, y as sucesivamente hasta que

posteriormente una o dos bombas de alta presin impulsaran el agua hacia las
membranas que producirn el agua producto.
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Hotel Riviera Cancn
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Captulo II

El agua dulce obtenida de la planta de smosis inversa se ir almacenando en un depsito

para despus ser distribuida mediante la red interna del proyecto, y utilizarse en los
servicios (baos, cocina, albercas, lavanderas, jardines, etc.).
La siguiente tabla muestra las caractersticas del pozo de aprovechamiento.
Tabla II.24. Caractersticas del aprovechamiento de agua (pozos de extraccin).
Pozo de Aprovechamiento
Concentracin de sales de Extraccin 36,000 PPM*
Volumen por da de extraccin 885,000 lpd (10.24 lps)
Volumen de agua de producto 500,000 lpd (5.78 lps)
Dimetro de perforacin exploratoria: 10.16 cm
Eficiencia 37.68 %
Dimetro de la perforacin definitiva 40.64 cm
Dimetro de la tubera de ademe (PVC) 30.48 cm
Tipo de bomba Sumergible (elctrica)
Horas de bombeo 20 hrs
*(PPM) Partes por milln

Conforme a lo anterior, el volumen de extraccin de agua de pozo al da ser de 885,000

lpd (10.24 lps), y el volumen de agua de producto ser de 500,000 lpd (5.78 lps). (ver
anexo Memoria bsica Hotel Riviera Cancn)
En cuanto a la salmuera, resultante del proceso de osmosis inversa, se tendr un volumen
de 385,000 lpd (4.46 lps) que ser descargada hacia un pozo de descarga (ver siguiente
tabla)
Tabla II.25. Caractersticas de la descarga de agua (pozos de descarga)
Pozo de Descarga
Concentracin de sales de rechazo 57,923 PPM
Volumen por da 385,000 lpd (4.46 lps)
Eficiencia 62.31%
Documento

Dimetro de la descarga de salmuera 2

Dimetro de la tubera de ademe (PVC) 30.48 cm
*La eficiencia se determin a partir de las especificaciones del fabricante del equipo

II.2.11. Emisiones y descargas

Descargas de aguas residuales
Las aguas residuales que se generarn durante las etapas de preparacin del sitio y
construccin, sern provenientes de los hidrosanitarios instalados para los trabajadores
de la
obra. Sin embargo, la empresa que proporcionar el servicio de renta y mantenimiento de
los sanitarios tambin se encargar del manejo adecuado de ese tipo de residuos.
Mientras que durante la etapa de operacin y mantenimiento del proyecto, las aguas

residuales que sern generadas se conducirn a la red de drenaje a cargo de la Comisin

de
agua Potable y Alcantarillado del Estado de Quintana Roo (Capanet).
Artculo 117. La Secretara slo podr autorizar el
cambio de uso del suelo en terrenos forestales, por
excepcin, previa opinin tcnica de los miembros
del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con
base en los estudios tcnicos justificativos que
demuestren que no se compromete la biodiversidad,
ni se provocar la erosin de los suelos, el deterioro
de la calidad del agua o la disminucin en su
captacin; y que los usos alternativos del suelo que
se propongan sean ms productivos a largo plazo.
Estos estudios se debern considerar en conjunto y
no de manera aislada.
En las autorizaciones de cambio de uso
Ahora bien, en observancia de dicho artculo el
proyecto considera el uso de un pozo de rechazo
para agua salobre, razn por la que el promovente
del proyecto tramitar el permiso de descarga de
aguas residuales ante la CONAGUA.

Se aprecia que el ANP Federal, denominada rea de Proteccin de Flora y Fauna

Manglares de Nichupt, se localiza a una distancia de 235.3 metros del proyecto, y entre
este y la mencionada ANP existe actualmente una calle pavimentada, un rea de servicios
para transportes tursticos, una cerca y zonas que se usaron de almacenaje por terceros
no relacionados al proyecto y consecuentemente presentan vegetacin de perturbacin.
Por otra parte, el sitio del proyecto se encuentra prximo del ANP denominada Parque
Marino Nacional Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancn y Punta Nizuc, aunque
se debe sealara claramente que NO se ubica dentro de esta ANP, y aunque conforme
el
sistema de informacin geogrfica se reporta una distancia de 2.5 metros, es
importantesealar que la zona de cercana se localiza en la porcin terrestre de la
poligonal de la
ANP. Esta distancia adems, es relativa, ya que como se describi en el Captulo II del
presente DTU, el proyecto no pretende desarrollar obra en la zona federal martimo
terrestre y la zona rocosa contigua, por lo que la distancia es mayor a lo reportado en
trminos geogrficos. Adicionalmente, es relevante evidenciar que el proyecto no
comprende obras dentro de la superficie marina del Parque Marino Nacional Costa
Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancn y Punta Nizuc, por lo que no hay relacin
directa entre el objeto de conservacin del ANP y las obras y actividades del proyecto.
El rea Natural Protegida Manglares de Nichupt, destaca por sus caractersticas
ambientales, cuya zona es importante por la diversidad de ecosistemas acuticos y
terrestres, incluyendo vetegacin de tipo selva baja caducifolia, manglar, tular y petenes,

en la que adems se encuentran cuerpos de aguas nacionales como las lagunas

denominadas El Amor y El Ro Ingls, as como diversos manantiales, por lo que se
considera necesaria su proteccin de manera integral a fin de garantizar la continuidad de
los procesos ecolgicos que se desarrollan en la misma. En dicha zona se encuentran
especies de flora y fauna endmicas, amenazadas, sujetas a proteccin especial o
enpeligro de extincin, enlistadas en la NOM-059-SEMARNAT-2010.
Al respecto y tal como ya se manifest, el proyecto se encuentra fuera del rea de
aplicacin del decreto de la poligonal del ANP en comento. Por otra parte, el
decreto
sugiere un rea de Influencia fuera del polgono decretado, que no representa en si
mismo parte del rea de regulacin conforme al mismo decreto que da origen al ANP. Sin
embargo, y para efectos de evidenciar que el proyecto no contraviene ninguna de las
regulaciones derivadas del decreto del ANP en comento, se presenta grficamente
estacercana (Ver Figura III.3).
Programa de Manejo en el que, se ha definido como Zona de Influencia:
La Zona de Influencia del rea de Proteccin de Flora y Fauna Manglares de
Nichupt est constituida por la superficie aledaa a su poligonal que mantiene una
estrecha interaccin social, econmica y ecolgica con sta. Abarca una superficie de
33 mil 500 hectreas e incluye hacia el norte las lagunas costeras Manat y
Chacmuchuc y una franja marina; hacia el oeste el ncleo poblacional que conforma
la ciudad de Cancn y la zona ejidal denominada Alfredo V. Bonfil; hacia el sur los
humedales del municipio de Benito Jurez, un complejo turstico de propiedadprivada,
excepto el polgono desincorporado del rea Natural Protegida por juicio de
amparo nmero 536/2008, y hacia el este el sistema lagunar y la zona hotelera de
Cancn.
En esta porcin de la Zona de Influencia se lleva a cabo una conectividad ecolgica
importante con el rea de Proteccin de Flora y Fauna Manglares de Nichupt, que
incluye una interaccin hidrolgica, biolgica, geolgica, atmosfrica, econmica,
social y escnica. En cuanto a la relacin biolgica, se puede mencionar la presencia
de reas de reproduccin de alevines y formas juveniles de vertebrados e
invertebrados en el manglar, que en su etapa adulta conforman una parte de la
fauna arrecifal del rea Natural Protegida aledaa al Parque Nacional Costa
Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancn y Punta Nizuc. Existe tambin una
importante conectividad geohidrolgica con los sistemas lagunares del norte y los
humedales del sur del estado.
Desde la perspectiva de la denominada rea de Influencia, tal y como se analiza en
losCaptulos IV, V y anexos de la presente MIA-R, se muestra que el rea del proyecto no
se
ubica en un rea de manglar por lo que no afecta reas de reproduccin de alevines y
formas juveniles de vertebrados e invertebrados en el manglar, asimismo, tal y como se
decribe en los captulos II, IV y en el presente, el rea seleccionada est regulada por el
Programa de Desarrollo Urbano del Centro Poblacin de Cancn, Municipio de Benito
Jarez, Quintana Roo (2014-2030), el cual le confiere al rea del proyecto usos de suelos
urbanos derivado de las condiciones actuales de la zona, actualmente ubicada entre dos

desarrollos tursticos y, que como se describe en el Captulo IV, consecuentemente no

exiten condiciones para alterra o afectar la conectividad ecolgica importante con el
rea
de Proteccin de Flora y Fauna Manglares de Nichupt, ya sea por que el predio en si
mismo se encuentra alterado en cuanto a su calidad ambiental, y como se ha
mencionadose reitera que no se ubica dentro de ninguna rea de manglar, ya que aunque
se
encuentra cercano a estas reas, se ha manifestado que existen diversas obras e
infraestructura humana entre el proyecto y el ANP de Nichupt. Finalmente, en los
captulos IV, V y anexos se muetra que el proyecto no altera la conectividad
geohidrolgica con los sistemas lagunares del norte y los humedales del sur del estado,
ya
que no se pretende hacer uso del agua dulce del acufero y en tal sentido el proyecto
pretende construir una planta de desalinizacin, con lo que resulta evidente que no se
har uso del agua dulce del acufero y solo se har uso de la zona de transicin (cua
salina) a travs de las capas de agua salobre que se ubican geohidrologicamente bajo de el
proyecto, asimismo, las aguas residuales sern enviadas a los sistemas de tratamiento
municipales, lo que reduce an ms las posibilidades de afectar la conectividad
geohidrolgica.
Por lo anteriormente explicado, aunquePor lo anteriormente explicado, aunque
el rea de Influencia no presenta regulaciones
que limiten el proyecto, ya que es un superficie de referencia respecto al
polgono
donde surten efectos las restricciones del Decreto y Programa de Manejo del
rea de
Proteccin de Flora y Fauna Manglares de Nichupt, y esta abarca casi la totalidad del
Municipio de Benito Jurez en la zona urbana de la misma, la superficie del proyecto
presenta las siguientes caractersticas que evidencian el ajuste a las regulaciones para esta
ANP:
1. Se ubica fuera del rea del Decreto
2. No afecta los elementos (componentes y procesos) ecolgicos que se sealan para
el rea de Influencia que se localizar fuera del parea de decretoRegla 38. Dentro del
rea de Proteccin de Flora y Fauna Manglares de Nichupt,
queda expresamente prohibido:
I. Remover, rellenar, transplantar, podar o realizar cualquier obra o actividad que
afecte la integralidad del flujo hidrolgico del manglar; del ecosistema y su Zona de
Influencia; de su productividad natural; de la capacidad de carga natural del
ecosistema; de las zonas de anidacin, reproduccin, refugio, alimentacin y
alevinaje; o bien de las interacciones entre el manglar, los ros (acufero
subterrneo), la duna, la zona martima adyacente y los corales, o que provoque
cambios en las caractersticas y servicios ecolgicos, salvo las obras o actividades
que tengan por objeto proteger, restaurar, investigar o conservar las reas de
manglar;
Como se observa, dicha regla guarda estrecha relacin con lo previsto en el artculo 60.
Ter, de la Ley General de Vida Silvestre y como ya se ha mencionado con anterioridad en

la vinculacin correspondiente en dicho artculo, el desarrollo de las obras y actividades

correspondientes al proyecto no intervendrn con los procesos ecolgicos del ANP, ni en
la zona de influencia, ya que no habr afectacin a la vegetacin del mangle. Asimismo no
habr intervencin en la dinmica de los flujos hidrolgicos que alimentan al manglar del
ecosistema lagunar de Nichupt, como ms adelante tambin se analiza en la NOM-022-
SEMARNAT-2003 Que establece las especificaciones para la preservacin,
aprovechamiento, sustentable y restauracin de humedales costeros en zonas de
manglar.
En este entendido y dada la ubicacin y caractersticas de las obras que conforman al
proyecto, no representan riesgos en los flujos de aguas subterrneas, por lo que no se
afectar al humedal existente y con ello se garantiza la no afectacin a los servicios
ambientales del ANP denominada rea de Proteccin de Flora y Fauna Manglares de
Nichupt.
Por otra parte, en lo que respecta al ANP denominada Parque Marino Nacional Costa
Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancn y Punta Nizuc, y con la que el predio del
proyecto presenta una distancia de 2.5 metros a la poligonal sobre la zona federal
martima terrestre, tal y como ya se analiz y destac que en trminos reales esta
distancia es mayor por la decisin de no construir obras en la ZOFEMAT y la zona rocosa
contigua. En especfico, el proyecto se encuentra prximo a la zona litoral del Polgono
No. 3 denominado Punta Nizuc, de acuerdo al Programa de Manejo.
Documento Tcnico Unificado (DTU) Modalidad-B Regional para el proyecto
Hotel Riviera Cancn
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Captulo III
Figura

Independientemente de la cercana al Polgono No. 3 denominado Punta Nizuc y para

reforzar lo expresado respecto a la NO AFECTACIN, el desarrollo del proyecto no
pretenden obras o actividades que afecten la lnea de costa o la zona litoral del ANP, ya
que no habr infraestructura marina por desarrollar. Y para ser ms explcito a lo
sealado, se reitera que no habr obras sobre la ZOFEMAT y la zona marina contigua, por
lo que los elementos funcionales del proyecto no se sobreponen sobre el ANP en
comento.
Asimismo, dentro del Programa de Manejo del ANP en comento, en su apartado de Reglas
administrativas para la realizacin de actividades permitidas, en especfico en la Regla No.
30 se estable lo siguiente: III. Zonificacin
Regla 30. Se establecen como reas geogrficas para la realizacin de actividades
dentro de la zonificacin, las siguientes: III. Zonificacin
Regla 30. Se establecen como reas geogrficas para la realizacin de actividades
dentro de la zonificacin, las siguientes:

III. 4 Sitio de RAMSAR

De acuerdo a la ubicacin fsica del predio donde se pretende desarrollar el proyecto, el

sitio RAMSAR ms prximo son los Manglares de Nichupt, los cuales se localizan a
una
distancia de 14.3 metros (Figura III.25), por tal motivo se evidencia que el proyecto est
fuera del Sitio RAMSAR, aunque, al igual que en el caso del decreto del ANP rea d

El proyecto no comprende obras en zona marina que pueda afectar la marea del mar
Caribe, las obras son completamente en zona terrestre de tipo tursticas con servicio
hotelero y no habr afectacin al flujo de agua subterrnea.
Se contara con estructuras de captacin para el manejo, control y conduccin de las aguas
pluviales al interior del proyecto. El agua pluvial captada se conducir a travs de
conductos hasta los diferentes pozos de inyeccin, cuyo sistema constructivo se describe
en el Captulo II.
Para el abastecimiento de agua en el proyecto, se prev la instalacin de una planta
desalinizadora con proceso de osmosis inversa. El agua salobre requerida para su
operacin se obtendr de dos pozos de aprovechamiento, contando cada uno con una
bomba sumergible, cuyo proceso tambin se describe en el Captulo II.
Los criterios generales aplicables definidos por el POEL son:
A031
Promover la preservacin de las caractersticas
naturales de las barras arenosas que limitan los
sistemas lagunares costeros.
El proyecto se ubica prximo al sistema
lagunar Manglares Nichupt. Sin embargo
entre el predio y el sistema lagunar, no hay
barra arenosa. La vegetacin que prevalece
en el lmite noreste del predio hacia al
sistema lagunar es vegetacin secundaria
de selva mediana subperennifolia
CG-06 Con la finalidad de evitar la fragmentacin de
los ecosistemas y el aislamiento de las
poblaciones, se deber agrupar las reas de
aprovechamiento preferentemente en reas
sin vegetacin aparente y mantener la
continuidad de las reas con vegetacin
natural. Para lo cual, el promovente deber
presentar un estudio de zonificacin
ambiental que demuestre la mejor ubicacin
de la infraestructura planteada por el
proyecto, utilizando preferentemente las
reas perturbadas por usos previos o con
vegetacin secundaria o acahual.
En la Figura III.24 se ilustra la zonificacin del
predio respecto a la vegetacin que habita en el

sitio donde se pretenden la distribucin de las

diferentes obras. Como se observa, la presencia
de vegetacin de matorral costero hace que las
obras de menor impacto sean ubicados en esta
zona como son los asoleaderos, escaleras y
rampa de madera para acceso a la playa. En
cambio las dems obras se encuentran en selva
mediana subperennifolia y en franjas
desprovistas de vegetacin. Con ello darle
prioridad a la conservacin de vegetacin
matorral costero.
CG-14 En los predios donde no exista cobertura
arbrea, o en el caso que exista una
superficie mayor desmontada a la sealada
para la unidad de gestin ambiental ya sea
por causas naturales y/o usos previos, el
proyecto slo podr ocupar la superficie
mxima de aprovechamiento que se indica
para la unidad de gestin ambiental y la
actividad compatible que pretenda
desarrollarse.
No aplica el criterio. El predio presenta
cobertura vegetal y se ajusta a los porcentajes
de desmonte autorizado por el PDU.
URB-11 Para el ahorro del recurso agua, las nuevas
construcciones debern implementar tecnologas
que aseguren el ahorro y uso eficiente del agua.
Con la captura de agua pluvial y su canalizacin
hacia pozos de absorcin elevar el porcentaje
de aprovechamiento del recurso hacia el manto
fretico, aunado la reutilizacin de agua
tratadas para riego en zona de reas jardinadas,
esto asegura el ahorro del recurso y uso
eficiente del agua
URB-36 Las reas con presencia de ecosistemas de manglar
dentro de los centros de poblacin debern ser
consideradas como reas de Preservacin
Ecolgica para garantizar el mantenimiento de los
bienes y servicios ambientales que proveen por lo
que no podrn ser modificadas, con el fin de
proporcionar una mejor calidad de vida para los
habitantes del municipios; con excepcin de
aquellas que cuenten previamente con un plan de
manejo autorizado por la autoridad ambiental
competente.
Para el caso del presente proyecto se
implementar un Programa de Compensacin
en Beneficio de los Humedales, lo cual
garantizar el mantenimiento de los bienes y
servicios ambientales que proveen los

ecosistemas de manglar, aun cuando el proyecto

no incide directamente sobre el mismo
URB-47 Se establecern servidumbres de paso y accesos a
la zona federal martimo terrestre y el libre paso
por la zona federal a una distancia mxima de 1000
metros entre estos accesos, de conformidad con la
Ley de Bienes Nacionales y el Reglamento para el
Uso y Aprovechamiento del Mar Territorial, vas
Navegables, Playas, Zona Federal Martimo
Terrestre y Terrenos Ganados al Mar.
En cumplimiento a dicho criterio se establecer
servidumbre de paso y dos accesos de 56 m y 42
m a la zona federal cada uno, como puede verse
en el mapa de la Figura III.23, con lo que da
cumplimiento al presente criterio.

De acuerdo con los resultados el 66.40% se encuentra clasificado como otra vegetacin,
seguido de un 22.40% de desarrollo antrpico, y por ultimo un 11.20% de superficie sin
vegetacin. Conforme a esos resultados (considerando los usos de suelo y tipo de
vegetacin de CONABIO), son habr afectacin a los tipos de vegetacin presentes en el
SAR-AE, como la vegetacin de manglar y humedales.Capitulo IV pag 141

Niegan autorizacin para construir hotel en Cancn

Fuente: informador.com.mx 24-3-2015

+ La empresa buscaba sumar un quinto centro de hospedaje en este centro

turstico + La Semarnat se sustenta en que el Grupo RIU no aporta lo suficiente
para evaluar su proyecto CANCN, QUINTANA ROO (24/MAR/2015).- La
Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), neg la
autorizacin de impacto ambiental y cambio de uso de suelo en terrenos
forestales solicitada por el Grupo RIU, para construir su proyecto "Hotel Riviera
Cancn" en la zona turstica de este destino vacacional.
La negativa fue emitida el 20 de marzo pasado y notificada a MX RIUSA II, ayer,
respecto al proyecto para construir un edificio de 15 niveles con 565 habitaciones
en un predio de 20 mil 929.45 metros cuadrados, en el lote 72-03 de la Manzana
55, del Bulevar Kukulcn de la zona hotelera.
El Grupo RIU pensaba sumar un quinto centro de hospedaje a los que opera en
este centro turstico. La inversin para el proyecto estaba tasada en 375 millones
de pesos en una primera etapa.
Tan slo para la compra del predio a "Residencial Nizuc del Caribe", el Grupo RIU
pag 38 millones de dlares en noviembre del 2014.
Una consulta al resolutivo de 53 pginas, con nmero de oficio
S.G.P.A./DGIRA/DG/02226 permite conocer que la decisin de la Semarnat, a
travs de su Direccin General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA), se

sustenta en que RIU "no aport elementos suficientes que permitan evaluar la
viabilidad de su proyecto" y debido a que se detectaron diversas contradicciones
entre la informacin aportada y la real.
La carencia de elementos impidi a la Direccin General de Impacto y
Riesgo Ambiental (DGIRA), determinar que el proyecto cumpla con la
legislacin ambiental y urbana vigente, y que los impactos en el rea de
influencia de dos reas naturales protegidas pudieran ser irreversibles.
Las dos reas naturales son "Manglares de Nichupt" y el "Parque Marino
Nacional Costa Occidental Isla Mujeres Punta Cancn Punta Nizuc"; los
instrumentos de poltica ambiental y urbana son el Programa de
Ordenamiento Ecolgico Local (POEL) de Benito Jurez y el Programa de
Desarrollo Urbano de Cancn (PDU 2014-2030); el artculo 60 TER de la
Ley General de Vida Silvestre (LGVS) y la Norma Oficial Mexicana 022,
sobre humedales.
Entre las contradicciones confirmadas o detectadas por la DGIRA, se
encuentran que, durante el periodo de informacin adicional, RIU
modific la superficie del predio, que pas de casi 21 mil metros
cuadrados, a 19 mil 654.22, lo que impidi a la autoridad analizar la
superficie real a ser impactada por el cambio de uso de suelo solicitado.
Adems de que RIU se desisti de la instalacin de una planta
desaladora para abastecerse de agua potable, porque la dotacin del
lquido vendra de la Comisin de Agua Potable y Alcantarillado (CAPA).
La empresa no aport elementos para determinar cmo impactar los
flujos de agua subterrneos, a los manglares y arrecifes de coral, la
"posible interaccin de las obras y actividades del proyecto, con los
procesos ecolgicos".
Tambin indic que la promovente haba indicado a Semarnat que
construira 567 cuartos, aunque la licencia de construccin que obtuvo
anticipadamente y en violacin al Reglamento de Construccin
municipal, por parte del gobierno de Cancn, es para 565 habitaciones.
Sin embargo, en la informacin adicional que proporcion a la
Secretara, seal que slo desarrollar 530 cuartos "y ya no 567 como
originalmente se propuso". Esta contradiccin impidi a DGIRA
determinar el cumplimiento de la densidad real y sus impactos sobre los
ecosistemas.
Aplicable a RIU, PDU de 2005: Ecologa municipal
En la opinin tcnica sobre el proyecto, que el gobierno municipal de
Cancn envi a Semarnat, consider que cumple con algunos criterios
del POEL y del PDU, pero aade que cuanto a otros, la informacin
aportada por RIU "no es suficiente" para determinar el cumplimiento de
los mismos.

Adems, a travs de su Direccin de Ecologa, el gobierno municipal

reconoce que el proyecto "debe apegarse" a los parmetros de
aprovechamiento, usos de suelo compatibles e incompatibles
establecidos en el PDU 2005, lo cual se contrapone a la actuacin de la
Direccin de Desarrollo Urbano, que en noviembre de 2014 emiti la
licencia de construccin para el proyecto, con base en el PDU 20142030.
La diferencia de parmetros entre un PDU y otro es extrema. El PDU
2005 indica que el uso de suelo da para 75 cuartos por hectrea en tres
niveles de altura, mientras que el PDU 2014-2030, se eleva a 270
cuartos por hectrea en 20 niveles.
Carencia de informacin para evaluar impactos reales
Otro punto en materia urbano-ambiental, tiene que ver con la superficie
de compensacin propuesta por RIU para mitigar el impacto del
desmonte de vegetacin, que es "insuficiente para garantizar la
conservacin de los ecosistemas".
"La promovente no identific, describi ni evalu varios impactos
ambientales importantes que el proyecto podra ocasionar por su
construccin y operacin", en el manglar ubicado en la zona de
influencia de "Manglares de Nichupt", la duna costera y para el arribo,
desove y anidacin de la tortuga marina.
Tampoco fue suficiente la informacin entregada para evaluar el
cumplimiento del POEL, de acuerdo con la DGIRA.
Si bien la delegacin de la Semarnat en Quintana Roo, realiz una visita
al predio el 15 de enero pasado y determin que no existe manglar, el
Centro Mexicano de Derecho Ambiental (CEMDA), identific que este tipo
de humedal est presente en el terreno y colindante como parte del rea
de influencia de "Manglares de Nichupt".
La Direccin General de Poltica Ambiental e Integracin Regional y
Sectorial (DGPAIRS) concluy que el proyecto es "congruente" con el
POEL, pero consider que la delegacin de Semarnat debe verificar que
se cumplan tambin las disposiciones del PDU, conforme a la
zonificacin, uso y destino del suelo, y el total de parmetros urbanos.
La DGIRA consider sobre lo anterior, que RIU no present elementos
necesarios que demostraran que el diseo del proyecto cumplir con el
POEL.
Los estudios necesarios para completar los vacos de informacin, llevan
al menos un ao. La empresa puede combatir jurdicamente la negativa
de la Semarnat, modificar su proyecto o completar la informacin
faltante, para lo cual tendra que iniciar de cero todo el trmite de
evaluacin.