CURSO : INTERPRETACIONES ESTADÍSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO

DIRIGIDO A:
OBJETIVO DEL CURSO: Avaluadores, corredores inmobiliarios, avaluadores, promotores, ingenieros,
arquitectos y estudiantes.
El curso tiene como objetivo facilitar los conocimientos básicos de la teoría REQUISITOS:
estadística que les permita a los participantes la interpretación del • Experiencia en el área de Comercialización y Tasación de Bienes
comportamiento del mercado inmobiliario y la estimación del valor de los Inmuebles Urbanos.
bienes inmuebles urbanos. Se introducirá a los participantes en las técnicas de • Conocimientos básicos de Estadística Descriptiva e Inferencial.
muestreo y en el procesamiento de datos inmobiliarios, utilizando la estadística • Habilidad en el Manejo del ambiente Windows, así como de los programas
descriptiva e Inferencial, a través de un entrenamiento en el manejo de Excel, Word y Acrobat Reader.
programas estadísticos especializados.  REQUERIMIENTO OBLIGATORIO PARA EL PARTICIPANTE:
• Computador portátil o laptop.
FACILITADOR: COORDINADORA:
DURACIÓN: FECHAS:
Miguel Camacaro Pérez, M.Sc. Isabel Cristina Piña M. M.Sc.
Veinticuatro (24) horas  13, 14 y 15 Mayo 2010. 
Ingeniero Civil – Tasador. Lic. en Administración Gerencial.
LUGAR:
INVERSIÓN:
Centro Cultural Empresarial Panamericana (Librería Panamericana) Segundo
Por participante: $ 696.000,00 (I.V.A. Incluido)
Piso Salón 1, Av. El Poblado Cr. 43ª N6 Sur – 150 (Diagonal al Centro Ccial
Afiliados a la Lonja de Medellín y Antioquia: $ 556.800,00 (I.V.A. incluido).
Oviedo). Medellín - Antioquia, Colombia.

CONTENIDO DEL CURSO

La Tasación Inmobiliaria – Dos (02) Horas Introducción a la Estadística dos (02) horas

• Antecedentes Bíblicos y conceptos: Tierra - Bienhechurías. Estadística

• Bienes Inmuebles y sus Características. • Inducción y deducción
• El Mercado Inmobiliario y sus Componentes. • Estadística Descriptiva
• Imperfección del Mercado Inmobiliario. • Estadística Inferencial
• Productos y Operaciones Inmobiliarias. • Población y muestra
• Fuerzas que Participan en el Mercado Inmobiliario. Variables
• Factores que Influyen en el Mercado Inmobiliario • Tipo
• Fuentes de Información Inmobiliaria. • Escala de Medición
• Valor Inmobiliario. Distribución de Frecuencias
• Ingeniería de Tasación. • Componentes
• Clasificación de los Activos Inmobiliarios. • Construcción
• Métodos de Tasación. • Representación Gráfica
  • Curvas de Frecuencias
• Asimetría
• Dispersión 
 
 Inferencia Estadística Seis (06) Horas  Modelo de Regresión Lineal (MRL) – Seis (06) Horas
• Concepto.
• Muestreo Estadístico
• Población y Muestra.
• Parámetros y Estadísticos.
• Propiedades de los Estimadores.
• Pruebas de Hipótesis.
• Antecedentes Matemáticos.
• Estadística Descriptiva.
• Ajuste de Curvas.
• Análisis de Regresión.
• Tipos de Información.
• Terminología y Notación.
• Variable: Definición y Principios
Básicos.
• Escala de Medición de Variables.
• Variable Dependiente e
Independiente.
 
Soluciones Estadísticas Prácticas – Ocho (08) Horas
• Caso 1 – Investigación de Datos
• Caso 2 – Una variable adicional.
• Conclusiones e Interpretación de
Resultados.
• Representación Gráfica.
• Ejercicio Didáctico del MRL Simple
(sin uso de computadora).
• Variables Independientes en el
Mercado Inmobiliario.
• Clasificación de las Variables
(Cuantitativa, Cualitativa, dicotómicas
y Proxy).
• Funciones entre Variables.
• Representación Gráfica de las
Funciones.
• Métodos de los Mínimos
Cuadrados Ordinarios.
• Método de Máxima Verosimilitud.
• Variable Aleatoria.
• Probabilidades.
• Distribución de Probabilidad.
• Distribución Normal.
• Distribución t de Student
Distribución F de Snedecor.  • Supuestos de Especificación de MRL.
• Solución del Ejercicio a través del
EXCEL - Microsoft. (Estimación
Lineal y Análisis de Datos –
Regresión).
• Ejercicio del MRL Múltiple
aplicando Excel, Essential
Regression y SisReN.
• Ejercicio Comparativo de
Transformación de las Variables.
• Ejercicio de Regresión Múltiple.
• Linealidad en las Variables y en los
Parámetros.
• Tabla comparativa de MRL y MRNL
• Función de Regresión.
• Supuestos iniciales del MRL
• Los Errores y su importancia en el MRL.
• Heterocedasticidad: Causas,
Consecuencias, Métodos para Detectarla
y Soluciones.
• Normalidad: Métodos para Detectarla y
Soluciones.
• Autocorrelación: Métodos para Detectarla
y Soluciones
• Colinealidad o Multicolinealidad: Causas,
Consecuencias, Métodos para Detectarla
y Soluciones.
• Errores de Especificación: Causas y
Consecuencias.
• Observaciones Atípicas: Outliers y
Puntos Influyentes.
• Forma Gráfica de Detectar los Puntos
Atípicos y su interpretación Gráfica.
• Análisis e Interpretación de Gráficos
Estadísticos.  
INCLUYE:
• Material de Apoyo (diapositivas en pdf).
• Ejemplar del Libro: Ingeniería de Tasaciones del Dr. Rubens
Alves Dantas.
• Certificado.
• Conexión a Internet.
• Instalación y Activación Gratuita del Programa SisReN para un
período de prueba por 120 días.
• Refrigerios.
• Parqueadero Gratuito.
• Análisis del Ajuste de los
MRL.
• Coeficiente de Correlación.
• Coeficiente de Determinación.
• Coeficiente de Determinación
Ajustado.
• Significancia Individual de los
Regresores.
• Significancia Global del
Modelo.
• Intervalo de Confianza.
• La Extrapolación.
• Fundamentación y Precisión de
los MRL.
• Transformación de las
Variables.
• Linealización de las Variables.
• Ecuaciones Transformadas.
• Diferentes Curvas y sus
Ecuaciones.
• Trasformaciones utilizando el
SisReN Windows.
• Regresión vs. Estimación.
• Interpretación de Modelos.