MODELO DE DEMANDA DE RESCISIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTAPOR FALTA DE PAGO OPORTUNO DEL PRECIO.C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNOP R E S E N T E .-mexicano, mayor de edad, señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el despacho marcado con el númerode la callede esta ciudad, y autorizando para tales efectos a los C. LICS., Ante usted respetuosamente comparezco para exponer:Que por medio del presente vengo a promover Juicio Ordinario Civil en contra del señor quien tiene su domicilio en calle número de esta ciudad, dequien reclamo los siguientes:a).- La rescisión del contrato celebrado con el hoy demandado el díadel mes19, sobre un lote o terreno marcado con el númerode la manzana númeroCol.de esta ciudad, que tiene una superficie deinscrita bajo el númeroa folios del librode la Sección Primera del Registro Público de laPropiedad de este Distrito. b).- El pago de una renta o alquiler que determinaran perito, por el uso que ha hecho eldemandado del inmueble materia del contrato celebrado, renta que deberá computarsedesde el díadel presente año hasta el día en que el suscrito sea puesto en posesión delinmueble materia de la compraventa.c).- El pago de daños y perjuicios ocasionados al suscrito por el hoy demandado, conmotivo de su incumplimiento, ello en razón de que ni recibí el saldo del precio pactado nitampoco he podido vender el lote de referencia, hasta en tanto no se decrete la rescisión quehoy demando, daños y perjuicios que se me han ocasionado al no poder realizar actividadescomerciales o negocios con el numerario que debí recibir oportunamente. Lo concerniente aeste punto se determinará mediante la prueba pericial.d).- El pago de los gastos y costas que el presente juicio origine.e).- Que con base en la rescisión que en su oportunidad se decrete, en ejecución desentencia se ponga al suscrito en posesión del inmueble ya identificado.Fundo mi demanda en los siguientes hechos y consideraciones de derecho:H E C H O S :1.- Como lo acredito con la documental que acompaño, soy propietario de un lote deterreno marcado con el númerode la manzana Col.de esta ciudad, el cual tiene unasuperficie dey esta inscrito bajo el númeroa foliosdel librodelRegistro Público de la Propiedad de este Distrito.2.- Encargué al corredor de Bienes raíces SR. que consiguiera cliente a quien pudieravenderse el lote de terreno identificado en el punto anterior. El mencionado señor consiguió cliente que adquiriera ese inmueble siendo el señor Así el díadel mesde 19, el señorentregó al Sr. lasuma de $ () estableciendose que el saldo o resto del precio se pagaría por el señoral firmarse la escritura correspondiente, debiendo aclarar queel saldo pendiente de cubrir fue la suma de $lo que significaque el precio total convenido fue la suma de $ . Lo anterior fueconsignado en un recibo elaborado en la misma fecha, que fue firmado por los señores. Con posterioridad, al entregarme el señorel
anticipo que recibió, previa retención que hizo de los honorarios que me cobró por conseguir el cliente, firmé el mismo recibo.3.- Como se puede apreciar, no se estableció determinado con precisión de días en que elhoy demandado debiera pagar el saldo del precio, ya que únicamente se convino en que esesaldo se pagaría al firmarse la escritura. Es el caso, de que , no obstante que el señor manifestó que la escritura se haría ante la fe del Lic. Notario Público No., lo cierto es que en ningún momento proporcionó sus generales a lanotaría en cuestión, e inclusive el suscrito dio instrucciones al mencionado notario que procediera a la elaboración de la escritura correspondiente, mediante carta que le dirigífechada el díadel año en curso, acompañándole la documentación correspondiente. No obstante lo anterior, como el señorno comparecía a la mencionada notaría,no obstante que de esta ultima se le citó y que además mi padre el señor le pidió que por favor pasara a la multicitada notaría a otorgar sus generales para que se procediera a la elaboración y firma de la escritura respectiva, el hoy demandado nuncacompareció e inclusive empecé a poner pretextos, ya que cuando el licenciadocuyos servicios contraté para que atendiera este asunto) habló con el señor este le dijo que estaba esperando unas actas de nacimiento de sus hijos o hijas para que elterreno quedara a nombre de estos ultimos, aduciendo también que el dinero para cubrir elsaldo no lo tenía a la mano porque se le había olvidado retirar un deposito que tenía en un banco del Paso Texas, Estados Unidos de Norteamerica, y hasta que contara con el dinero pagaría el saldo. Es más, la intención del hoy demandado de no pagar el saldo del precio sehace evidente cuando le manifestó el Lic.que lo tendríamos que esperar hasta que él quisiera pagar el saldo y que si no prefería que nos fueramos a juicio "que alfin y al cabo él le metería todo el dinero que fuera necesario" porque "el señoresun rajado".Cabe agregar que desde la fecha en que el hoy demandado entregó el anticipo, o sea desdeel díadel año en curso, está en posesión material del terreno materia del contrato.4.- El incumplimiento del señor me ha causado daños y perjuicios, yaque al no haber recibido el saldo del precio convenido me quitó la posibilidad de realizar algunos negocios que ya tenía programados, debiendo significarse que en el peor de loscasos al haber tenido esa suma depositada en una institución bancaria me hubiera resultadoalguna ganancia por las tasas de interés que para los depositos a plazo fijo ofrecen lasSociedades Nacionales de crédito.5.- Ante esta situación, me ví precisado a promover diligencias de jurisdicción voluntariacon objeto de notificar al señoren los términos del artículodel Código Civil del Estado, interpelándolo para que dentro del término de treintadías me hiciera el pago del saldo del precio pactado en relación a la compraventa celebradasobre el lote de terreno ya descrito con anterioridad. Dichas diligencias se radicaron en el juzgadoCivil de este Distrito Judicial, con el númeroy con fechase le hizo al hoy demandado la notificación de dichas diligencias, concretamente delauto dictado el día, en las diligencias de jurisdicción voluntaria a que antes yame he referido, interpelándosele para que en el término de treinta días hiciera el pago delsaldo del precio convenido. Me remito a lo asentado en la mencionada notificación y a loque en la misma diligencia manifestó el señor .6.- A la fecha, habiendo transcurrido con exceso el término de treinta días que tuvo el hoydemandado para hacer el pago, no lo ha hecho, incumpliendo con ello lo pactado.
El artículodel Código Civil del Estado dispone que convenio es el acuerdo dedos o más personas para crear, transferir, modificar, o extinguir obligaciones.Conforme al artículo del mismo Código, los convenios que producen o transfieranlas obligaciones y derechos toman el nombre de contratos.A su vez, el artículodel mismo ordenamiento dispone que la validez y elcumplimiento de los contratos no pueden dejarse al arbitrio de uno de los contratantes.El artículodel Código invocado establece que la facultad de rescindir lasobligaciones se entiende inplícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligadosno cumpliere lo que le incumba.El artículodel multicitado Código dispone que si el obligado en un contratodejare de cumplir su obligación, podrá el otro interesado exigir judicialmente elcumplimiento de lo convenido o la rescisión del contrato, y en uno y otro caso, el pago dedaños y perjuicios.En el caso concreto, ante el incumplimiento del hoy demandado en pagar el saldo del precioconvenido, en uso del derecho que me otorga el artículodel Código Civil del Estado,vengo a demandar la rescisión del contrato celebrado, con las consecuencias que ello traeaparejado y a que me refiero en la primera parte de este escrito, en el capítulo dondereclamo las diversas prestaciones que se demandan.P R U E B A S :Desde este momento ofrezco como tales las siguientes:I.- Documental pública consistente en copia certificada relativa al expediente númeroque corresponde a las diligencias de Jurisdicción Voluntaria que promovió elsuscrito al el Juzgadode lo Civil de este Distrito.II.- Documental Pública consistente en testimonio de la escritura mediante la cual adquirí la propiedad del inmueble materia de la compraventa.III.- Documental Pública consistente en certificado de libertad de gravamenes que enrelación al mismo inmueble, expedido la oficina del Registro Público de la Propiedad.IV.- La Confesional del hoy demandadoquien en forma personal y no por medio de apoderado deberá comparecer el día y hora que en suoportunidad se señalen, con el apercibimiento que se le haga de que al no acudir al citatoriose le tendrá por confeso de aquellas posiciones que se califiquen de legales.V.- La Inspección Judicial que se haga del terreno materia de la compraventa, con el únicoobjeto de que se dé fe de su existencia.VI.- La Testimonial de un grupo de tres personas que el suscrito presentará el día y horaque fije el juzgado, lo que declararán conforme al interrogatorio que en el momento de ladiligencia se les formulará.VII.- La Testimonial del señorquien deberá ser citado por ese juzgado en sudomicilio ubicado enquien declarará conforme al interrogatorio que le seaformulado por las partes en el momento de la diligencia.VIII.- Documental privada consistente en el recibo elaborado con fechael queconsigna el anticipo entregado por el hoy demandado a cuenta del precio de la compraventa pactada, recibo que aparece firmado por el demandado, por el señor y por el suscrito.IX.- La Pericial a efecto de que se determine el monto de la renta que pudiera genrar el lotede terreno materia del convenio, por el uso y disfrute del mismo. En su oportunidad se proporcionará el nombre del perito que designe la parte actora.
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MODELO DE DEMANDA DE RESCISIÓN DE UN CONTRATO DE COMPRA-VENTA
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