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Modelo de Contrato particular de venda de imóvel

Modelo de Contrato particular de venda de imóvel

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07/26/2013

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CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, COM RESERVA DEDOMÍNIO.
(todos os dados pessoais são fictos)
MARIA SUJISNEUZA MONTEIRO LOBATO
, brasileira, viúva, aposentada, CPF nº000.000.000-00, cédula de identidade nº 00000000-0 expedida pelo IFP, residente e domiciliada àRua Chiquita Bacana nº 123, bairro Costa Fria, na cidade de Tubiacanga – RJ, CEP: 010101-010, oradenominada simplesmente
VENDEDORA
, e do outro lado
ANTONIO MALTRATADO DASDORES
, brasileiro, pintor de paredes, CPF nº 111.111.111-11, cédula de identidade nº 111111111-1expedida pelo IFP, residente e domiciliado à Rua Pindaíba nº 123, bairro Costa Quente, na cidade deTubiacanga - RJ, CEP: 010101-010, ora denominado simplesmente
COMPRADOR 
.As partes aqui identificadas firmam justo contrato de compra e venda, mediante as cláusulasabaixo, bilateralmente estipuladas e integralmente aceitas.
Cláusula primeira – DO OBJETO DO CONTRATO
O objeto do presente contrato é o imóvel, situado à Rua Chiquita Bacana nº 123, bairro CostaFria, na cidade de Tubiacanga – RJ, composto de sala, 2 (dois) quartos, cozinha, banheiro e área.
Cláusula segunda – DO VALOR E DA FORMA DE PAGAMENTO
O valor total pactuado entre
COMPRADOR 
e
VENDEDORA
para a transferência da propriedade é R$ 25.000,00 (Vinte e cinco mil reais) a serem pagos nas seguintes formalidades econdições:1.A importância de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais) a ser paga a título de sinal, até o ato de entregadas chaves;2.Os R$ 5.000,00 (Cinco mil reais) restantes serão pagos em 17 (dezessete) prestações mensais,sucessivas, no valor de R$ 294,11 (Duzentos e noventa e quatro reais e onze centavos), comvencimento no 5º (quinto) dia útil de cada mês, portanto a 1ª (primeira) com vencimento em07/05/2010;3.Os pagamentos aludidos nessa cláusula se darão na data supracitada
impreterivelmente
por depósitos bancários a serem creditados no BANCO DO POVO S/A, na conta nº 01.010.101-0(agência 010101), em nome da
VENDEDORA
;4.O cumprimento de cada obrigação pecuniária descrita nesse contrato obriga a
VENDEDORA
aemitir o respectivo recibo; e5.Prestações pagas após o vencimento sofrerão as seguintes multas moratórias:a.Pagas entre o 6º (sexto) e o 10º (décimo) dia útil do mês sofrerão acréscimo de 1% (um por cento) sobre o valor da mensalidade, por dia vencido; b.Pagas a partir do 11º (décimo primeiro) dia terão acréscimo de 2% (dois por cento) sobre ovalor da mensalidade, por dia vencido, sendo também computados nesse indexador todosos dias anteriores;
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IREITO – Assessoria – 
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c.Os valores referentes às eventuais multas morarias deveo ser depositados “emseparado”, devendo o
COMPRADOR 
para obter o respectivo recibo, esclarecer junto a
VENDEDORA
sobre o cálculo efetuado.
Cláusula terceira – DA RESERVA DE DOMÍNIO
1.O
COMPRADOR 
fica autorizado a ocupar o imóvel em questão a partir dessa data, ficandoreservado à
VENDEDORA
seu domínio até a emissão do justo termo de quitação; e2.Fica obrigada a
VENDEDORA
a emitir o termo em supra para ser entregue no ato da quitaçãointegral do imóvel, nos termos da cláusula segunda desse contrato.
Cláusula quarta – DAS DESPESAS
Passam a ser de inteira responsabilidade do
COMPRADOR 
, todas as despesas e quaisquer tributações, seguros, despesas com serviços de fornecimento de água, energia e outros que venha acontratar, bem como as futuras despesas tangentes a transferência da propriedade do imóvel junto aosórgãos competentes.
Cláusula quinta – DA RESCISÃO
A rescisão desse contrato poderá ser decretada a qualquer tempo, pela parte que se sentir  prejudicada, nas seguintes hipóteses:1.Po
QUAISQUER DAS PARTES
: Na inobservância de quaisquer das cláusulas estipuladas no presente instrumento, e 2.Pela
VENDEDORA
:a.Quando o
COMPRADOR 
deixar de efetuar o pagamento de 3 (três) mensalidadessucessivas ou 6 (seis) mensalidades intercaladas; e b.Na hipótese do imóvel não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, quando,depois de considerada a tolerância de 60 (sessenta) dias, poderá a
VENDEDORA
,unilateralmente, dar por rescindido o presente contrato, podendo optar por vender oimóvel a outro terceiro, fins de obter a redução de seus prejuízos. Assim sendo, depoisde ser deduzido o valor da multa rescisória, restituio saldo que houver ao
COMPRADOR 
.
Cláusula sexta – DAS PENALIDADES E DA MULTA RESCISÓRIA
O descumprimento de cláusulas, conforme preceitua a cláusula quinta, poderá resultar emrescisão, acarretando a parte infratora:1.Se for a
VENDEDORA
, a restituição integral da importância de R$ 20.000,00 (Vinte mil reais) paga a título de sinal, como o somatório das mensalidades pagas no valor de R$ 294,11 (Duzentose noventa e quatro reais e onze centavos); e2.Se for o
COMPRADOR 
, a perda do direito de fluir do imóvel, devendo desocupá-lo no prazo de30 (trinta) dias, a contar da data de rescisão, devendo entregar o imóvel totalmente vazio; e ainda,a perda de 50% (cinqüenta por cento) do valor pago em sinal, sendo que os outros 50% (cinqüenta por cento) deverão ser restituídos em 20 mensalidades fixas de R$ 1.000,00 (Mil reais), a vencer no quinto dia útil de cada mês.
 
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