Estudio Higrotérmico en Edificio Habitacional

SHA – INFORME
INFORME Nº 575.701
ESTUDIO HIGROTERMICO CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA REINA
INFORME FINAL
REVISIÓN 1
SECCION HABITABILIDAD REF.: I.Nº 575.701 EJEMPLAR Nº: 1 Nº DE PÁGINAS: 21
ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR: DESTINATARIO:

Comité Comunidad
Esteban Ruedlinger S. Paula Araneda G. Paula Araneda G.
Municipalidad de la Reina
FECHA : 16 Febrero 2010 FECHA: 17 Febrero 2010 FECHA:17 Febrero 2010 FECHA: 18 Febrero 2010
INFORME Nº 575.701 INFORME FINAL Página 2 de 21
INDICE
1. ALCANCE__________________________________________________________________________ 3
2. OBJETIVOS _________________________________________________________________________ 3
3. ANTECEDENTES _____________________________________________________________________ 3
3.1 PLANOS _______________________________________________________________________ 3
3.2 DOCUMENTOS __________________________________________________________________ 4
3.3 NORMAS _______________________________________________________________________ 4
4. INTRODUCCIÓN ____________________________________________________________________ 5
4.1 DESCRIPCIÓN GENERAL ___________________________________________________________ 5
5. METODOLOGÍA ____________________________________________________________________ 6
5.1 REVISIÓN DE ANTECEDENTES ________________________________________________________ 6
5.2 INSPECCIÓN E INSTRUMENTACIÓN DE DEPARTAMENTOS ____________________________________ 6
6. REVISIÓN DE ANTECEDENTES_________________________________________________________ 6
6.1 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE ARQUITECTURA, CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA
REINA, HUMBERTO ELIASH D. AGOSTO DEL 2001._______________________________________________ 6
7. ENCUESTA GENERAL E INSPECCIÓN DE DEPARTAMENTOS ______________________________ 7
7.1 ENCUESTA GENERAL ______________________________________________________________ 7
7.2 INSPECCIÓN DE DEPARTAMENTOS Y DAÑOS COMUNES ____________________________________ 7
7.3 CONDICIONES DE OPERACIÓN Y MANTENCIÓN: _______________________________________ 10
8. PRUEBAS REALIZADAS EN TERRENO __________________________________________________ 12
8.1 INSTRUMENTACIÓN DE VIVIENDAS DE PRUEBA __________________________________________ 12
9. CALCULOS HIGROTERMICOS _______________________________________________________ 14
9.1 RESISTENCIA TÉRMICA MÍNIMA PARA DISMINUIR EL RIESGO DE CONDENSACIÓN _________________ 14
9.2 RESISTENCIA TÉRMICA REAL DE LOS EDIFICIOS DEL CONJUNTO HABITACIONAL ANALIZADO ________ 15
9.3 NORMATIVA Y REGLAMENTACIÓN TÉRMICA, OGUC CAP. 4.1.10__________________________ 16
9.4 CÁLCULO DE ABRIGO TÉRMICO ____________________________________________________ 17
9.5 SOLUCIONES CONSIDERADAS.______________________________________________________ 18
9.5.1 En Muros ____________________________________________________________________________18
9.5.2 Techumbre.__________________________________________________________________________18
9.6 N° DE RENOVACIONES DE AIRE MÍNIMA PARA DISMINUIR EL RIESGO DE CONDENSACIÓN _________ 19
10. CONCLUSIONES Y COMENTARIOS FINALES________________________________________ 20
10.1 GENERAL _____________________________________________________________________ 20
10.2 UBICACIÓN EN RELACIÓN CON LOS DAÑOS ENCONTRADOS _______________________________ 20
10.3 CONDICIONES DE OPERACIÓN, MANTENIMIENTO Y DAÑOS COMUNES _______________________ 21
ANEXO A: ESPECIFICACIONES TECNICAS

ANEXO B: FOTOGRAFÍAS
ANEXO C: ENCUESTAS
ANEXO D: ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CONJUNTO HABITACIONAL

1. ALCANCE
A petición del Comité de Administración de Edificio Comunidad Municipalidad de La Reina, a

través del Señor Camilo Guzmán Heim, se realizó un estudio higrotérmico para evaluar las
condiciones de habitabilidad existentes en las viviendas del “Conjunto Habitacional Municipalidad
de La Reina”, ubicado en la comuna de La Reina, Santiago.
2. OBJETIVOS
El objetivo principal del estudio es evaluar los aspectos higrotérmicos que afectan la calidad de
vida de las personas que habitan los departamentos del conjunto habitacional Municipalidad de La
Reina y proponer medidas que permitan reducir en forma importante los problemas de humedad
existentes y sus efectos asociados.
3. ANTECEDENTES
Para el desarrollo del trabajo se tuvieron a la vista los antecedentes que se indican a continuación.
3.1 Planos
1. Plano Licitación Nº 11/94, SERVIU VI Región, Lámina 1, “Planta Loteo – Ubicación – Perfiles –
Superficies – Arborización y Áreas Verdes”, Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº I, Fecha:
Abril 1995, García Popelaire Hnos. S. A.
2. Plano Licitación Nº 1/95, SERVIU VI Región, Lámina 1, “Planta Loteo – Ubicación – Perfiles –
Superficies – Det. Cierros”, Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº II, Fecha: Marzo 1995,
García Popelaire Hnos. S. A.
3. Plano Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, Lámina 1A, “Plano de Ley de Venta por Piso”,
Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº III, Fecha: Marzo 1997, García Popelaire Hnos. S. A.
4. Plano Nº 1950 E - 2, Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta de Estructura Cielo 1er y 2º
piso”, Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº III, Fecha: Sin fecha, Larrain Ruiz Saavedra y
Cia. Ltda.
5. Plano Nº 1950 E - 3, Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta de Estructura Cielo 3er Piso”,
Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº III, Fecha: Febrero 1996, Larrain Ruiz Saavedra y Cia.
Ltda.
6. Plano Nº 1950 E - 4, Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Elevaciones Ejes 1, 2, 5, A, B, C, F,

G, H”, Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº III, Fecha: Febrero 1996, Larrain Ruiz Saavedra
y Cia. Ltda.

7. Plano Nº 1950 E - 5, Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Elevación Eje E-3-4/ Esq. Edificios
Distintos, Elevación Eje 3-5 Edificio 2 Modulo”, Proyecto: Población Vicuña Mackenna Nº III,
Fecha: Febrero 1996, Larrain Ruiz Saavedra y Cia. Ltda.
8. Plano Nº 3300-01/3 Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta Cadenas Fundaciones –

Planta Cadenas Cielo 1º, 2º y 3º Piso – Detalles – Notas, Solución Bloque de 12 Deptos”, Fecha:
Marzo 1996, ACMA.
9. Plano Nº 3300-01/3 Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta Cadenas Fundaciones –

Planta Cadenas Cielo 1º, 2º y 3º Piso – Detalles – Notas, Solución Bloque de 6 Deptos”, Fecha:
Marzo 1996, ACMA.
3.2 Documentos
10. Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Conjunto habitacional Municipalidad de La Reina,

Humberto Eliash D. Agosto del 2001.
11. Encuesta sobre aspectos de uso, ventilación y calefacción de los departamentos.
3.3 Normas
12. NCh 850 Of 1983 “Aislación térmica - Método para la determinación de la conductividad
térmica en estado estacionario por medio del anillo de guarda”.
13. NCh 853 Of 1991 “Acondicionamiento térmico - Envolvente térmica de edificios - Cálculos de
resistencias y transmitancias térmicas”.
14. NCh1079- 2008 “Arquitectura y construcción – Zonificación climático habitacional para Chile y
recomendaciones para el diseño arquitectónico.
15. NCh 1971 Of 1986 “Aislación térmica-Cálculo de temperaturas en elementos de construcción”.
16. NCH 1973 Of 1987 “Acondicionamiento térmico – Aislación térmica – Cálculo del aislamiento
térmico para disminuir o eliminar en riesgo de condensación”.
17. Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, Título 4, Capítulo 1 “De las condiciones de
habitabilidad”.

4. INTRODUCCIÓN
4.1 Descripción General
El Conjunto Habitacional Municipalidad de La Reina, se compone de 1 edificio de hormigón

armado que alberga 56 viviendas con una superficie total construida de 3.993 m² (ver figura 1). Está
ubicado en Avenida Nueva Príncipe de Gales Nº 50, comuna de La Reina.
El conjunto habitacional cuenta con tres tipos de departamentos, los que se agrupan en las
tipologías A, B y C con superficies que varían entre los 56 m² y 67 m² distribuidos en seis niveles.
El edificio cuenta con 18 departamentos del tipo A y C y 20 departamentos del tipo B.
Los departamentos tipo A son de 57,4 m2, con sala de estar-comedor, dos dormitorios, cocina,
logia y dos baños (uno en suite). Estos departamentos tienen orientación norte.
Los departamentos tipo B son de 56,9 m2, cuentan con sala de estar-comedor, dos dormitorios,
cocina, logia y dos baños (uno en suite). Estos departamentos tienen orientación norte.
Los departamentos tipo C son de 67 m2, cuentan con sala de estar-comedor, dos dormitorios,
cocina, logia y dos baños (uno en suite). Estos departamentos tienen orientación oriente-poniente.
El número de ocupantes de los inmuebles varía entre uno y siete personas. Los departamentos
cuentan con distintos tipos de calefacción, siendo el sistema más utilizado la calefacción en base
a gas. Los períodos y horarios de uso de calefacción y de ventilación de los inmuebles difieren para
cada departamento y no están relacionados con el número de habitantes de las viviendas.
Figura Nº 1 Planta general de los sectores evaluados.

5. METODOLOGÍA
La metodología utilizada para la realización de este estudio se describe a continuación:
5.1 Revisión de antecedentes
Con el objetivo de tener una visión general de la construcción y de la condición de uso de éstas se
realizó la revisión de los siguientes antecedentes:
• Planos Arquitectura y Emplazamiento

• Especificaciones Técnicas
• Norma Técnicas
5.2 Inspección e Instrumentación de departamentos
En esta etapa se inspeccionaron e instrumentaron 12 departamentos, que equivale a 21% del

número total de viviendas representativos de la situación general del conjunto habitacional. Los
parámetros medidos fueron temperatura y humedad relativa.
Los departamentos fueron escogidos de forma tal que se pudiesen registrar condiciones de
temperatura y humedad relativa en viviendas con distinta orientación y distribuidas en todos los
pisos del conjunto habitacional. De esta forma se cuantificaron los parámetros higrotérmicos
relevantes al interior de las viviendas, para luego ofrecer soluciones constructivas acorde a los
registros obtenidos.
6. REVISIÓN DE ANTECEDENTES
Los principales aspectos relevantes que se obtienen a partir de la revisión de antecedentes son los
siguientes:
6.1 Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Conjunto habitacional Municipalidad de La

Reina, Humberto Eliash D. Agosto del 2001.
El edificio es de hormigón armado, según especificaciones de arquitectura, la base de pavimentos

se constituye sobre cama de ripio apisonado y sobre ésta va una lámina de polietileno de 150
micrones que actúa como barrera de humedad. Sobre esta configuración va un radier de
hormigón afinado en fresco con un aditivo hidrófugo.
Las divisiones interiores de los departamentos consideran tabiques volcometal con planchas de
yeso-cartón de 15 mm y planchas de yeso-cartón HR de igual espesor para zonas húmedas y
cubiertas de shafts de alcantarillado y ventilación.
La estructura de techumbre se compone de perchas de madera sobre las cuales van planchas de
Fe galvanizado ondulado impermeabilizadas con una capa de fieltro asfáltico bituminoso.
Bajo los forros de las cabezas de muros, se colocó poliestireno expandido de 20 mm de espesor y
densidad 10 kg / m3.

Se señala que los drenajes se ejecutaron según detalles e indicaciones especificados por el
especialista.
Se consulta por aplicación de pintura elastomérica de espesor mínimo 2 mm, partiendo desde el
nivel superior de la fundación hasta 15 centímetros sobre el nivel de piso terminado.
Sobre losa de hormigón del último piso, se consulta la ejecución de una estructura en base a ½
cerchas de madera de pino en bruto de 2” x 4” distanciadas a 60cm. para recibir costaneras de
pino de 2 x 2”. Las cerchas se deberán arriostrar en forma continua con diagonales de madera en
sus tercios. Se acepta alternativa en base a perfiles metálicos tipo Metalcon.
Sobre la estructura techumbre se consulta una capa de fieltro asfáltico bituminoso de 15lbs. con
15% de traslapo para recibir la cubierta de Fe galvanizado ondulado onda standard (e: 0.5mm.)
según lo indicado en planos de detalle de arquitectura. Las planchas irán fijadas por medio de
clavo terrano con tapa soldada en todos los elementos de techumbre.
En las zonas debidamente indicadas en los planos de Evacuación de Aguas Lluvias* del proyecto
de Instalaciones Sanitarias, se deberá ejecutar los drenajes correspondientes, según los detalles e
indicaciones especificados por el especialista.
Nota (*): En los antecedentes entregados por el mandante no se incluyeron los planos citados.
Bajo los forros de las cabezas de muros, se consulta aislación térmica Aislapol (e=20 mm, densidad
10 kg / m3) según planos de detalle de arquitectura.
7. ENCUESTA GENERAL E INSPECCIÓN DE DEPARTAMENTOS
7.1 Encuesta general
Se preparó un documento que consta de una serie de preguntas para ser respondidas por los
usuarios de los departamentos. Este documento (encuesta) fue entregado al comité de
administración del conjunto habitacional, quienes se encargaron de distribuir el material a los
usuarios de los departamentos, registrando un total de 22 encuestas.
La encuesta y sus resultados se muestran en el anexo C de este informe.
7.2 Inspección de departamentos y Daños comunes
Se realizó una inspección a cargo de profesionales de IDIEM el día 10 de agosto de 2009 en horario
diurno.
La inspección tuvo por objeto reconocer las características de ubicación y configuración interior y
registrar por medios fotográficos los daños existentes
En la Tabla 1 se describen los tipos de daños observados durante la revisión de viviendas.

Tabla Nº 1 Descripción de Daños Típicos
Tipo de daño Descripción Foto

Corresponde a todas las humedades observadas en las caras Ver
Humedad muros
interiores de los muros estructurales de cada unidad de vivienda, Fotografía
perimetrales
sean estas observadas en la parte superior o inferior B.2
Ver
Corresponde a todas las humedades observadas a nivel de piso
Humedad piso Fotografía
o losa.
B.4
Ver
Hongo muro Hongo de cualquier tipo, magnitud o cantidad observado en los
Fotografía
perimetral muros estructurales.
B.3
Ver
Hongo de cualquier tipo, magnitud o cantidad observado en
Hongo piso Fotografía
piso o losa.
B.4
Ver
Daño pintura de Agujero o deterioro de la pintura del muro estructural de la
Fotografía
muro unidad de departamento.
B.5
Ver
Daño pintura de
Agujero o deterioro de la pintura que recubre la losa. Fotografía
losa
B.6
Los daños observados durante la inspección concuerdan con los reportados en la encuesta. Estos
se aprecian, según grado de ocurrencia del mismo, en el Gráfico 1 siguiente.
Gráfico Nº 1 Porcentaje de ocurrencia de daños más comunes.
Daños Más Comunes
40%
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
so
os
sa
l
ra
s
s
le
lo
pi
ur
pi
et
ra
m
rim
a
ad
et
ur
a
ed
on
rim
pe
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ur
H
um
pi
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pe
pi
ur
o
H
añ
os
o
añ
D
ur
o
g
D
m
on
ad
H
ed
um
H

Con respecto al registro de daños comunes, mostrados en el gráfico anterior, se observa que el
daño más común en los edificios es la humedad en muros perimetrales, encontrándose esta
principalmente en el piso 2 (34%) y en los pisos 1 y 3 (20%); seguido de la aparición de hongos en
estos mismos muros de manera constante en todos los pisos (17%) y concentrándose éstos en el 5º
piso (32%).
Otro problema recurrente es la humedad en pisos y daño de la pintura en la parte inferior de muros,
la cual se presenta en todos los departamentos inspeccionados ubicados en el primer piso que no
han sido modificados por sus habitantes (adición de baldosas).

7.3 Condiciones de Operación y Mantención:
Con respecto a las condiciones de operación al interior de las viviendas se puede mencionar lo
siguiente:
Las fuentes de vapor consideradas en el estudio son habitantes y animales. La cantidad promedio
de habitantes de los departamentos es de 2 habitantes.
Gráfico Nº 2 Número de habitantes.
El combustible más utilizado es el gas, y el periodo promedio de encendido es de entre 2 y 4 horas.

(ver gráfico 3)
Gráficos Nº 3 Características de calefacción.
Tipos de Calefación
13%
44% 41%
3%
Gas Kerosene Eléctrica No Tiene

Gráficos Nº 4 Características de calefacción.
Horas de Calefación
32%
18%
5%
45%
Entre 0 y 1 Hora Entre 2 y 4 Horas

Entre 4 y 6 Horas Mas de 6 Horas
Con respecto a las prácticas al interior de los departamentos se observa que la mitad de los
habitantes declara ventilar su casa durante la mañana y un menor porcentaje lo hace en la tarde,
sin embargo en varias viviendas se detectó aire viciado y olor a humedad, a su vez un porcentaje
no despreciable declara tener prácticas nocivas como el secado de ropa al interior de las casas.
(ver grafico 4)
Gráfico Nº 4 Características de ventilación.
Ventilación y Prácticas Nocivas
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
a
a
M
M
op
il
nt
P
A
ve
a
o
ec
N
S

8. PRUEBAS REALIZADAS EN TERRENO
8.1 Instrumentación de viviendas de prueba
Los departamentos instrumentados abarcaron todos los pisos del conjunto habitacional e incluyen a
todas las tipologías de departamentos existentes en los edificios, así como todas las orientaciones
de los distintos inmuebles. La selección de los departamentos incluyó todos estos aspectos con el
objetivo de registrar parámetros de temperatura y humedad relativa representativos de de todo el
conjunto habitacional. A continuación se muestran los departamentos que fueron instrumentados
según tipo. El periodo de medición fue de 7 días.
Tabla Nº 2 Departamentos instrumentados
Número Tipo de Orientación

Sensor Ubicación
de dpto. dpto. dpto.
1 Interior Departamento 409 B NP
3 Interior Departamento 605 C SO
8 Interior Departamento 204 A NO
9 Interior Departamento 208 B NP
19 Balcón Departamento 409 B NP
21 Balcón Departamento 505 B SO
23 Interior Departamento 412 A NP
27 Interior Departamento 104 A NP
28 Interior Departamento 209 C SP
29 Interior Departamento 505 B SO
32 Interior Departamento 311 A SP
Nota: Al interior de los departamentos el sensor fue colocado en la habitación donde se observaron o
señalaron daños producto de las condiciones higrotérmicas. Se consideraron salas de estar o dormitorios.

En la tabla siguiente se presentan los resultados de las mediciones realizadas por tipo de
departamento
Tabla Nº3. Resultados por tipo de departamento
Tipo de T° mínima (1) HR max (2)

Sensor
departamento Tmin HR hora T HR max hora
1 B 13,5 70,0 06:50 16,4 85,3 12:05
3 C 13,4 80,1 04:50 16,3 86,4 15:25
8 A 13,2 76,8 10:30 14,3 88,6 10:30
9 B 15,0 67,3 16:20 19,0 85,9 13:35
10 A 14,8 55,7 12:00 15,8 73,4 09:15
18 A 13,4 69,6 07:00 16,2 83,0 15:00
19 B 6,2 88,8 06:00 6,4 89,1 07:30
21 B 5,6 92,3 05:50 10,7 94,4 17:50
23 A 14,2 71,1 12:10 16,5 77,4 17:50
28 C 13,1 68,1 10:36 14,4 78,7 06:18
29(3) B 12,9 - 08:28 - -
32 A 14,0 74,5 12:15 17,2 91,1 07:40
Notas:
(1) Corresponde a la Temperatura mínima y la humedad relativa al momento que ésta
se produce.
(2) Corresponde a la humedad relativa máxima y la Temperatura al momento que
ésta se produce.
(3) Sensor sin registro de humedad relativa.
(4) Los sensores 19 y 21 corresponden a datos de condiciones exteriores.
A continuación se presenta una tabla resumen con los valores de humedad relativa y temperatura
más desfavorables al interior de los departamentos instrumentados.
Tabla Nº4 Resultados mas desfavorables por tipo de departamento.
T° mínima HR max
Tipo
Tmin [°C] % HR Hora T [°C] % HR max Hora
A 13,2 76,8 10:30 17,2 91,1 07:40
B 12,9 - 08:28 16,6 85,9 13:55
C 13,1 68,1 10:36 16,4 86,4 15:25

9. CALCULOS HIGROTERMICOS
En el presente capitulo se muestran las consideraciones tomadas para asegurar el confort

ambiental al interior de los departamentos del conjunto habitacional. Estos cálculos se realizan
según lo indicado en la norma chilena NCh 1973 of87, NCh 853 of91 y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, capitulo 4.1.10. e incluyen la revisión de la resistencia térmica de la
envolvente y renovaciones de aire interior de los departamentos.
9.1 Resistencia térmica mínima para disminuir el riesgo de condensación
La condensación interior se produce a causa de dos factores principales, alta humedad relativa del
aire interior y baja temperatura de la superficie de los muros perimetrales.
En el caso de la alta humedad relativa interior, ésta se debe a un exceso de fuentes generadoras
de vapor dentro de la vivienda, en relación al volumen de esta. Las fuentes generadoras de vapor
al interior de una vivienda son sus habitantes, secado y lavado de ropa, estufas que entregan agua
de combustión al ambiente.
Considerando las características de ocupación y operación de las viviendas estudiadas se

consideraron para el cálculo los valores más comunes de número de habitantes, fuentes de
calefacción, temperatura y humedad relativa interior, para cada tipo de departamento según lo
obtenido de la inspección de las viviendas.
La resistencia térmica mínima requerida para que no se produzca condensación en un elemento

perimetral determinado, se obtiene mediante la relación siguiente:
(Ti – Te)*Rsi
Rt =
(Ti – Tr)
En que:
RT = resistencia térmica total mínima requerida para que no se produzca condensación
en el elemento en cuestión.
Ti = temperatura de cálculo para el aire del local;
Te = temperatura de cálculo para el aire exterior;
Tr = temperatura de rocío de cálculo para el aire del local. Depende de la temperatura
de uso de local y de la humedad relativa del aire. (Según ábaco psicrométrico, en
anexo A NCh 1973);
Rsi = resistencia al traspaso del calor entre la superficie interior del elemento y el aire del
local.

Condiciones ambientales ha considerar:
• Ti = T° interior: Temperatura interior del departamento cuando se registra la mayor humedad

relativa
• Te = T° aire exterior: Según datos obtenidos de la norma chilena NCh 1079, la temperatura
media mínima durante el mes de agosto en Tobalaba es 4,5 °C
• Humedad interior: Máxima humedad relativa, dato necesario para obtener Tr
En la tabla siguiente se muestra un resumen de los cálculos para cada tipo de departamento:
Tabla 5: Resumen de los cálculos de resistencia mínima para cada tipo de departamento:
Parámetro Unidad Tipo A Tipo B Tipo C

Temperatura interior °C 17,2 16,6 16,4
Humedad relativa interior % 91,1 85,9 86,4
Temperatura exterior °C 4,5 4,5 4,5
Temperatura de rocío °C 15,7 14,2 14,1
Resistencia aire para muro m2°C/W 0,12 0,12 0,12
Resistencia aire techos m2°C/W 0,09 0,09 0,09
2
Resistencia mínima muro m °C/W 1,02 0,61 0,62
Resistencia mínima techo m2°C/W 0,76 0,45 0,47
9.2 Resistencia térmica real de los edificios del conjunto habitacional analizado
La transmitancia térmica se determina de acuerdo a lo establecido en la norma NCh 853,

según la relación siguiente:
e
Rt = Rsi + ∑ + Rse
λ
Donde:
Rt = Resistencia térmica del elemento, (m2ּK)/W.
Rsi = Resistencia aire superficial interior (m2ּK)/W.
Rse = Resistencia aire superficial exterior, (m2ּK)/W.
e = espesor de las capas que conforman el elemento.
λ = conductividad térmica, de cada capa, W/(mּK).

Los valores de resistencia térmica obtenidos para los muros perimetrales de los edificios, se indican
en la Tabla siguiente:
Tabla Nº6: Valores de resistencia térmica obtenidos.
Muros perimetrales Cielos perimetrales

Tipo de
Resistencia Resistencia
Departamento
Características Térmica (1) Características Térmica
[m2K/W] [m2K/W]
Plancha de Fe
galvanizado fijada a
estructura de
madera de pino:
Muro de hormigón armado
Tipo A, B, C. 0,262 cerchas de 2” x 4” y 0,232
de 15 cm de espesor.
costaneras de 2” x 2”
sobre losa de
hormigón armado
de 15 cm.
Notas
1. En los valores de resistencia para muros se considera la pérdida de resistencia
térmica producto de la humedad que contiene normalmente el material.
9.3 Normativa y Reglamentación térmica, OGUC cap. 4.1.10
A modo de referencia se entrega la información térmica siguiente:
La Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, OGUC, exige para los complejos de

techumbre, muros perimetrales y pisos ventilados valores de transmitancias térmicas máximas y
resistencias térmicas mínimas los siguientes valores:
Tabla Nº 7: Transmitancia y resistencia térmica de los elementos de la envolvente según OGUC

cap. 4.1.10
Techumbre Muros perimetrales

Transmitancia Transmitancia Resistencia
ZONA Resistencia térmica
térmica térmica térmica
W/(m2ּK) (m2ּK) /W W/(m2ּK) (m2ּK)/W
3 0,47 2,13 1,90 0,53
Notas
1. Santiago pertenece a la zona 3.
2. La Reglamentación térmica de muros perimetrales de viviendas y edificios rige
desde enero de 2007.

A modo de comparación, se presenta la Tabla siguiente con los valores de resistencias térmicas y
transmitancias térmicas determinados.
Tabla Nº8: Resumen de resistencias térmicas
Resistencia de muros perimetrales Resistencia de techumbre

Tipo de (m2ּK) /W (m2ּK) /W
Departamento Mínimo Mínimo
Real OGUC Real OGUC
condensación condensación
A 1,02 0,262 0,53 0,76 0,232 2,13
B 0,61 0,262 0,53 0,45 0,232 2,13
C 0,62 0,262 0,53 0,47 0,232 2,13
Notas
1. Valor Mínimo de condensación obtenido en Tabla 5.
Como se puede observar en la tabla anterior, para los departamentos analizados tipo A, B y C el
valor de resistencia térmica de los muros perimetrales necesarios para que no se produzca
condensación en su superficie, es mayor al real, por lo tanto es necesario agregar aislamiento
térmico a estos elementos.
Para el complejo de techumbre se tiene que todos los edificios presentan valores de aislamiento
térmico inferior a lo necesario para impedir la condensación en esos elementos, por lo tanto se
necesita agregar un aislamiento térmico extra.
9.4 Cálculo de abrigo térmico
A continuación se presentan los valores mínimos de resistencia que debe cumplir el abrigo térmico,
según tipo de edificio.
Tabla Nº9: Resistencias térmicas mínimas abrigo térmico
Tipo de Resistencia total abrigo térmico de Resistencia total abrigo térmico

Departamento muro (1) de cielo (2)
A 1,02 2,13
ByC 0,62 2,13
Notas
1. En el caso de muros el valor de resistencia mínima del abrigo térmico se obtiene
entre el máximo dado por condensación o por la exigencia de la OGUC.
2. En el caso del complejo de techumbre el valor de resistencia mínima del abrigo
térmico se obtiene de la exigencia de la OGUC.
De acuerdo al análisis realizado se concluye que toda la envolvente de los edificios debe abrigarse
térmicamente, ver tabla 9.

9.5 Soluciones consideradas.
9.5.1 En Muros
Solución A.
El aislamiento térmico considerado para la envolvente de los edificios es el sistema “PROMURO”

comercializado por la empresa Eurotec Ltda. Este es un sistema de revestimiento exterior que
incorpora una capa de poliestireno expandido de 20 kg/m3 y 40 mm de espesor adherida al muro
de la envolvente y revestida con una malla de fibra de vidrio dentro de un mortero delgado
elastomérico. Sobre esta configuración se coloca un revestimiento texturizado elastomérico con
color incorporado. Los detalles constructivos se observan en la especificación técnica (ver anexo A).
Esta solución entrega una resistencia térmica total de la envolvente ≥ 1,30 m2K/W.
Alternativa 1: Solución B.
El aislamiento térmico considerado para la envolvente de los edificios será poliestireno expandido
de 40 mm de espesor, el que estará protegido por una plancha de OSB de 11 mm, más un
recubrimiento de Vinyl Siding o tinglado de fibrocemento. Los detalles constructivos se observan en
la especificación técnica (ver anexo A).
Alternativa 3: Solución C.
El aislamiento térmico considerado para la envolvente será un estuco térmico a base de cemento
(densidad media aparente igual o superior a 650 kg /m3 y conductividad térmica de 0,17 W/mK)
de 20 mm de espesor, sobre poliestireno expandido de 20 kg/m3 y 25 mm de espesor. Debe
considerarse una malla de metal desplegado, afianzada firmemente al muro y barrera hidrofuga
por el exterior.
9.5.2 Techumbre.
Solución A.
Se ha considerado como aislación térmica de techumbre, colchonetas de lana mineral de

40 kg/m3 con papel por ambas caras, de 100 mm de espesor.
Esta solución entrega una resistencia térmica total de la techumbre ≥ 2,61 m2K/W.

9.6 N° de renovaciones de aire mínima para disminuir el riesgo de condensación
Una vez establecida la resistencia mínima que deben tener los elementos de la envolvente es
necesario verificar que la renovación del aire interior sea suficiente para impedir que el contenido
de humedad del aire, no se eleve por sobre el valor establecido para el cálculo de dicha
resistencia.
0,83 *md
N>
(His – He)*V
N = número mínimo de renovaciones de aire interior

md = es la masa de vapor de agua producida en cada hora dentro de la vivienda
His = es el contenido de humedad absoluta del aire interior para la temperatura de uso y la
máxima humedad relativa permitida sin que se produzca condensación superficial en los
elementos perimetrales;
He = es el contenido de humedad absoluta del aire exterior. Para efectos de cálculo, en el
exterior se supone una humedad relativa de un 90%;
V = es el volumen del local.
Fuentes internas de vapor de agua:

Se consideraron las siguientes fuentes de vapor:
• Personas: la tasa de emisión por persona es de 50 g/h de vapor de agua. Esto producto del
proceso de la transpiración y respiración.
• Estufa a kerosene con llama abierta: la tasa de emisión es de 250 g/h de vapor de agua.
En la tabla siguiente se muestra un resumen de los cálculos para cada tipo de departamento
según su volumen interior:
Tabla Nº10: Resumen de los cálculos de renovaciones de aire mínimas para cada tipo de
departamento según su volumen:
Vapor de
N° fuentes
Tipo de Área N° Volumen N° agua N
de
departamento [m2] Pisos interior [m3] Habitantes producido [n°/h]
calefacción
[g/h]
AyB 52,5 1 120 6 1 550 0,7
C 61,5 1 140,5 6 1 550 0,6
Notas:
1. Se consideró el número máximo de habitantes de los departamentos encuestados.
2. La fuente de calefacción considerada es estufa a Kerosene
Para asegurar las renovaciones de aire interior, se recomienda utilizar un extractor que al menos
produzca las renovaciones de aire por hora indicadas en la tabla, los detalles del dispositivo se
presentan en el anexo A: “Especificaciones Técnicas”.
10. CONCLUSIONES Y COMENTARIOS FINALES
10.1 General
i) Los edificios analizados presentan en mayor o menor grado, problemas higrotérmicos. Los
daños más comunes es la presencia de hongos y desprendimiento de material de
terminación de muros y losa.
ii) La causa de esta anomalía se debe a la inadecuada ventilación y a la baja resistencia

térmica que presenta la envolvente del conjunto habitacional.
iii) Para aminorar los problemas de humedad detectados, es necesario diseñar sistemas de
ventilación para cada uno de los departamentos del conjunto habitacional. Los detalles de
estos sistemas se indican en las especificaciones técnicas (Anexo A).
iv) Se recomienda igualmente considerar aislación térmica en los muros perimetrales y en la

techumbre de todos los edificios del conjunto habitacional. La solución constructiva
recomendada para los muros perimetrales es instalar un abrigo térmico por el exterior. De
esta forma se aprovechará la capacidad de inercia térmica que presenta el edificio (muros
de hormigón armado).
v) Otra medida propuesta es asegurar un buen escurrimiento de las aguas lluvias y así evitar
problemas de humedad por capilaridad en los primeros niveles. Se recomienda la
instalación de drenajes en diversos puntos de patios y en bajadas de aguas lluvias así como
aislar la base de la estructura con el suelo para evitar infiltración. Esquemas de estas
soluciones se detallan en las especificaciones técnicas.
10.2 Ubicación en relación con los daños encontrados
i) Los daños a los departamentos tales como hongos y desprendimiento de los materiales de
terminación se deben a dos tipos de humedad: ascensión capilar (en el caso de pisos de
departamentos del primer nivel) y condensación (en el caso de muros de todos los pisos, en
particular los departamentos con orientación Sur).
ii) La capilaridad se debe a la acumulación de aguas lluvias entre los bloques de vivienda. En
los antecedentes entregados por el solicitante, no se encuentra información sobre el
sistema de drenaje del conjunto habitacional.
iii) La condensación se produce debido a la baja resistencia térmica de los muros la cual se
acentúa cuando estos se humedecen, ya sea por lluvia o por la humedad producida al
interior del departamento.

10.3 Condiciones de operación, mantenimiento y daños comunes
i) En relación a la concordancia entre los datos entregados por el catastro IDIEM y la

encuesta, se observa que estos últimos corroboran los datos detectados en terreno,
desglosados a continuación:
ii) Con respecto a las fuentes de vapor, la cantidad promedio de habitantes de los
departamentos es de 2 personas (ver anexo C). La mayor parte de los departamentos
posee al menos una fuente de calefacción (ver Gráfico Nº 3), la cual en la mayoría de los
casos corresponde a gas. El tiempo promedio de encendido de estas fuentes es de dos a
cuatro horas al día. El uso de calefacción al interior de las viviendas contribuye al aumento
de humedad por condensación en muros y cielos, aumentando el daño por humedad en
muros perimetrales, y la combustión del gas contribuye a generar una deficiente calidad
del aire interior.
iii) Con respecto a las prácticas de operación al interior de los departamentos, se observa que
si bien los habitantes declaran ventilar su casa durante la mañana, el aire se detecta
viciado y con olor a humedad. Esto se debe a las condiciones de sobre ocupación de
muchos de los departamentos y a que los mecanismos normales de ventilación, como son
ventanas y rendijas, no son suficientes.
iv) La falta de ventilación, el exceso de habitantes y el tipo de calefacción contribuyen a

aumentar la humedad al interior de los departamentos.
Esteban Ruedlinger S. Paula Araneda G.

Ingeniero Sección SEF Jefe de Sección SEF– IDIEM

Estudio Higrotérmico en Edificio Habitacional

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SHA – INFORME

ESTUDIO HIGROTERMICO CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA REINA

SECCION HABITABILIDAD REF.: I.Nº 575.701 EJEMPLAR Nº: 1 Nº DE PÁGINAS: 21

ELABORADO POR: REVISADO POR: APROBADO POR: DESTINATARIO:

ANEXO A: ESPECIFICACIONES TECNICAS

ESTUDIO HIGROTERMICO CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA REINA

ESTUDIO HIGROTERMICO CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA REINA

A petición del Comité de Administración de Edificio Comunidad Municipalidad de La Reina, a

6. Plano Nº 1950 E - 4, Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Elevaciones Ejes 1, 2, 5, A, B, C, F,

ESTUDIO HIGROTERMICO CONJUNTO HABITACIONAL MUNICIPALIDAD DE LA REINA

8. Plano Nº 3300-01/3 Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta Cadenas Fundaciones –

9. Plano Nº 3300-01/3 Licitación Nº 1/96-1, SERVIU VI Región, “Planta Cadenas Fundaciones –

10. Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Conjunto habitacional Municipalidad de La Reina,

11. Encuesta sobre aspectos de uso, ventilación y calefacción de los departamentos.

15. NCh 1971 Of 1986 “Aislación térmica-Cálculo de temperaturas en elementos de construcción”.

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4.1 Descripción General

El Conjunto Habitacional Municipalidad de La Reina, se compone de 1 edificio de hormigón

El edificio cuenta con 18 departamentos del tipo A y C y 20 departamentos del tipo B.

Figura Nº 1 Planta general de los sectores evaluados.

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La metodología utilizada para la realización de este estudio se describe a continuación:

5.1 Revisión de antecedentes

• Planos Arquitectura y Emplazamiento

5.2 Inspección e Instrumentación de departamentos

En esta etapa se inspeccionaron e instrumentaron 12 departamentos, que equivale a 21% del

6.1 Especificaciones Técnicas de Arquitectura, Conjunto habitacional Municipalidad de La

El edificio es de hormigón armado, según especificaciones de arquitectura, la base de pavimentos

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7. ENCUESTA GENERAL E INSPECCIÓN DE DEPARTAMENTOS

7.1 Encuesta general

La encuesta y sus resultados se muestran en el anexo C de este informe.

7.2 Inspección de departamentos y Daños comunes

En la Tabla 1 se describen los tipos de daños observados durante la revisión de viviendas.

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Tabla Nº 1 Descripción de Daños Típicos

Tipo de daño Descripción Foto

Gráfico Nº 1 Porcentaje de ocurrencia de daños más comunes.

Daños Más Comunes

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7.3 Condiciones de Operación y Mantención:

Gráfico Nº 2 Número de habitantes.

El combustible más utilizado es el gas, y el periodo promedio de encendido es de entre 2 y 4 horas.

Gas Kerosene Eléctrica No Tiene

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Gráficos Nº 4 Características de calefacción.

Entre 0 y 1 Hora Entre 2 y 4 Horas

Gráfico Nº 4 Características de ventilación.

Ventilación y Prácticas Nocivas

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8. PRUEBAS REALIZADAS EN TERRENO

8.1 Instrumentación de viviendas de prueba

Tabla Nº 2 Departamentos instrumentados

Número Tipo de Orientación

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Tipo de T° mínima (1) HR max (2)

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En el presente capitulo se muestran las consideraciones tomadas para asegurar el confort

9.1 Resistencia térmica mínima para disminuir el riesgo de condensación

Considerando las características de ocupación y operación de las viviendas estudiadas se

La resistencia térmica mínima requerida para que no se produzca condensación en un elemento

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Condiciones ambientales ha considerar: