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Creditos Bancarios en Antofagasta

Creditos Bancarios en Antofagasta

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05/05/2010

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[Escribir texto] Página 1
 
Tarea N°1: Región de Antofagasta
 
Análisis de los créditos hipotecarios y del sector inmobiliario en lasegunda región.
 
Integrantes:
Jonathan GonzalesJuan Luis MenaresJosselyn RomeroCarolina Yutronic
Fecha:
28/04/10
Asignatura:
Evaluación de instalaciones deproyectos inmobiliarios
Profesora:
Johana Moya
 
 
TAREA Nº1
 –
1º Semestre 2010EVALUACION DE INSTALACIONES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
 
Página 2
Resumen ejecutivo
 A continuación se presenta un resumen ejecutivo elaborado para el análisis de los créditoshipotecarios, vistos desde el punto de vista de tres entidades bancarias (Banco Bci, Banco Santander y el Banco del Estado) y el análisis de las inmobiliarias en la segunda región de nuestro país.
 
El propósito del presente trabajo es entender cómo funcionan los créditos hipotecarios y quésolucionen ofrecen a los distintos tipos de inquietudes de los clientes que buscan solicitarlos, asu vez se busca encontrar las mejores alternativas bancarias ente el problema de adquirir lavivienda propia. Cabe destacar que cada entidad bancaria ofrece las mejores alternativas paracada tipo de cliente, esto quiere decir, que trata de adecuarse a la actual situación de la persona,siempre y cuando el banco no se vea afectado económicamente, pues su propósito es segúngenerando recursos para quienes lo busquen.
 
Para analizar la situación de los créditos hipotecarios primeramente debemos entender algunosconceptos que enmarcan esta área, tales como qué es un crédito hipotecario, cuales son lostipos de créditos, los tipos de tasas, los gastos operacionales de un crédito, entre otros. Estobusca informar al lector de este trabajo de los conceptos fundamentales de un crédito hipotecariopara que posterior a este análisis pueda entender y pueda elegir la mejor alternativa propuestaen el mercado.
 
Por otra parte se encuentra el análisis de la situación inmobiliaria en los últimos 3 años de lasegunda región de nuestro país, el cual permite entender a grandes rasgos cómo sedesenvuelve el sector inmobiliaria en una región con alto crecimiento económico y poblacional,del que se espera que en 5 años tenga una población cercana a los 500mil habitantes, lo quesignificaría un aumento del 55% respecto al censo del 2002. La ciudad de Antofagasta y susalrededores son un mercado inmobiliario atractivo porque tiene buenos indicadores de laeconomía local, y una población flótate, asociada a la minería con futuro demandante devivienda, debido a este último es que se han propuesto nuevos proyectos inmobiliarios paraestablecerlos dentro de la cuidad, lo cual permitiría que los ingresos del trabajador se mantengandentro de la misma ciudad.
 
El sector inmobiliario en la segunda región radica principalmente en viviendas dirigidas a lapoblación flotante, sin embargo los residentes permanentes van en búsqueda de mejoresespacios para desenvolverse en su vida cotidiana, lo cual permite que el sector inmobiliariopresente proyectos en función de las necesidades de dicho cliente, presentando mejoresespacios de recreación y vivienda.
 
 
TAREA Nº1
 –
1º Semestre 2010EVALUACION DE INSTALACIONES DE PROYECTOS INMOBILIARIOS
 
Página 3
Índice
Resumen ejecutivo ______________________________________________________2Introducción ___________________________________________________________4Objetivos ______________________________________________________________5Desarrollo
 
1. Análisis a tres entidades bancarias (Banco Bci, Banco Santander, Banco del Estado)
1.1)
 
Datos generales sobre los créditos hipotecarios _______________________ 
 1.2)
 
Caso Banco Bci 
_______________________________________________13
 1.3)
 
Caso Banco Santander 
 _________________________________________16 
 1.4)
 
Cas Banco del Estado
 __________________________________________17 
1.5)
 
Ventajas y desventajas de los de créditos hipotecarios _________________ 
19
 
 
2. ¿Qué factores se deben considerar al momento de evaluar la elección de una fuentede financiamiento a través de intermediarios privados? _____________20 
 
3. Evolución del sector inmobiliario en los últimos 3 años en la segunda región
3.1) Situación actual del sector en la región
 ______________________________24
 3.2) Características de los proyectos
 ____________________________________24
 3.3) Número de inmobiliarias existentes
 _________________________________25 
 3.4) Nivel de Publicidad por inmobiliaria
 _________________________________27 
 3.5) Cantidad de Proyectos anuales
 ____________________________________29
 3.6) Cantidad de tiempo en el cuál se vende la totalidad de la vivienda, según tipo de proyecto y  por sector 
 _________________________________________________________30 
 3.7) Porcentaje de venta en verde por tipo de proyecto y por sector 
 ____________32 
 3.8) Rango de precios por tipo proyecto y por sector 
 ________________________32 
 3.9) Proyectos realizados en años anteriores
 _____________________________33
 
Conclusiones ___________________________________________________________34Recomendaciones _______________________________________________________35Bibliografía _____________________________________________________________36Anexos _________________________________________________________________37

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