EL IMPACTO URBANO

AMBIENTAL DE LOS
EDIFICIOS
MULTIFAMILIARES

ARQ. SHIRLEY CHILET

CAMA
shchiletc@yahoo.com
Cel: 942-865503, 989-902616

Lima, 22 de Abril del 2010

 La Ley en las
construcciones: 29090
“Ley de Regulación de
Habilitaciones Urbanas y
de Edificaciones”

Arq. Shirley Chilet Cama

La construcción informal,
alcanza al 70% de las
edificaciones urbanas en
nuestro país

Arq. Shirley Chilet Cama

 La Ley dada por el gobierno
"para promover la inversión
inmobiliaria" da cuatro nuevas
formas de otorgar licencias de
construcción a obras nuevas,
una de ellas las "licencias
automáticas" que se dan como
su nombre lo indica
"automáticamente" sin la debida
inspección necesaria.
¿A qué lleva esto?, A que no
se puede verificar la calidad de
la construcción futura.

Arq. Shirley Chilet Cama

Según la Ley, en casos de
construcción de viviendas
unifamiliares o multifamiliares,
hasta 5 pisos ó 3,000 m2
construídos la licencia puede ser
"automática" siempre que se
adjunte con el expediente una póliza
de seguro con cobertura mínima
por daños materiales y personales
a terceros, con vigencia durante
toda la construcción de la obra y si
hubiese sótano ó semisótano con
profundidad mayor a 1.50 mts.,
adicionalmente se debe presentar un
seguro complementario de trabajo de
riesgo.
Arq. Shirley Chilet Cama
 Se eliminan las Comisiones
Técnicas Profesionales para
revisar los proyectos,
reemplazándolas por la figura de
los Revisores Urbanos.

Bajo el amparo de la nueva Ley las

obras mal diseñadas no podrían
paralizarse una vez iniciadas ya
que el propietario y/o los
constructores pueden recurrir al
Poder Judicial para seguir con la
edificación.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Toda la responsabilidad ante
cualquier problema durante la
obra, lo asume el propietario.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Colapso del Hotel
Embassy en Pisco, una
edificación con licencia
para dos pisos que se
construyó de cinco, por
lo que no soportó el
terremoto de agosto de
2007.

Arq. Shirley Chilet Cama

La Ley ha sido dada para
beneficiar al usuario agilizando
los trámites administrativos de
licencias, pero el resultado es
que este mismo propietario puede
construir sin presentar planos
(arquitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias e
instalaciones eléctricas), lo cual
quizás lo haga ganar tiempo pero
a costa de la calidad y seguridad
de la construcción, lo que es
irresponsable sobretodo siendo el
Perú un país sísmico.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Los Colegios Profesionales
solicitaron revisar y
modificar la Ley, antes de
que hayan mayores
consecuencias, poniendo en
riesgo a la ciudadanía con
construcciones que no sigan
criterios técnicos adecuados y
alentando la informalidad,
pero no se ha tomado en
cuenta…..

Arq. Shirley Chilet Cama

 La ciudad cuenta con un plano
de zonificación hecho para
que los inversionistas en el
sector de construcción puedan
construir más y sin límites.
¿Quién se ocupa de que
esto se haga correctamente
y en defensa de la
población? Jesús María,
Lince, Magdalena y Pueblo
Libre tendrán mayor
crecimiento vertical y esto es
más negocio para los
negociantes de Mi Vivienda.

Arq. Shirley Chilet Cama

 La ley promueve la desaparición
de las delegaturas de los
colegios profesionales, además
de ser “una violación a la ley
orgánica de municipalidades,
debido a que recorta el control
urbano que es una prerrogativa
de los municipios..

Arq. Shirley Chilet Cama

 En cuanto a las construcciones de
Edificios Multifamiliares…….

Arq. Shirley Chilet Cama

 Se sostiene con la visión neo
liberal que la nueva organización
de la ciudad está definida en tres
palabras: Densificar, permitiendo
el crecimiento en altura de
distritos con la infraestructura de
los servicios básicos ya existente;
homogeneizar patrones
urbanísticos creyendo que con
esto se fortalece el mercado de
suelos y flexibilizar las normas
para fomentar la inversión
inmobiliaria pública y privada ante
la demanda de vivienda

Arq. Shirley Chilet Cama

 Se cree que el mercado
resolverá los problemas
endémicos de la ciudad,
soslayando las medidas de
política urbana que conduzcan a
una reforma urbana de fondo que
modifiquen el modelo de
desarrollo urbano que viene
siguiendo la ciudad y que
muestra que ha colapsado en su
totalidad.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Empresas formales e informales
están comprando terrenos o
casas con la finalidad de
demolerlas, y empezar a levantar
edificios; esto sucede la mayoría
de las veces sin considerar la
densidad máxima
recomendada por área.

En muchos distritos de la capital

se puede observar, sin llegar a
exagerar, que no existe una
sola “manzana” en la que no
se vea una obra en ejecución.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Los nuevos cambios de
zonificación duplican la
capacidad residencial y
comercial de ocupación de
la ciudad, un proceso que
puede darse en menos de
cinco años, en un país donde
la infraestructura de
servicios básicos se
cambia cada 40 años, es
decir están obsoletas.

Arq. Shirley Chilet Cama

 La sobre demanda de
agua y energía, generará
la frecuente pérdida de
presión en el
abastecimiento de agua y
de voltaje en la energía
eléctrica.

Arq. Shirley Chilet Cama

 La Organización Mundial de la
Salud (OMS) indica que debe
haber como mínimo ocho
metros cuadrados (m2) de
áreas verdes por habitante,
pero aquí se han olvidado que
las administraciones de la
ciudad han permitido la
desaparición de casi todos los
parques metropolitanos que
tenia previstos el Esquema
Director de Lima metropolitana.

Arq. Shirley Chilet Cama

 El mínimo permisible de las
nuevas viviendas de los conjuntos
residenciales puede llegar a menos
de los 50 m2, en una ciudad en
donde la familia promedio tiene más
de cinco integrantes es evidente que
se esta deteriorando los
estándares de calidad de vida de
la población que acepta esta
alternativa.

Complementariamente no se esta
cubriendo los requerimientos de
equipamiento urbano ni local, ni
distrital, ni metropolitano.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Las municipalidades
solas no pueden
enfrentar este problema
que rebasa su capacidad,
ya que se debe pensar
en conjunto y
concertadamente en las
demandas futuras para
formular los proyectos
hoy.

Arq. Shirley Chilet Cama

 Estado
Dado que esta población
creciente en el área urbana
agudiza el problema de
hacinamiento y presiona por el
Empresa Sociedad
acceso a servicios básicos, Civil
Privada
pero estos requerimientos
están al margen de un plan de
desarrollo concertado entre
El Estado (la Municipalidad),
La empresa privada y la
sociedad civil.

Arq. Shirley Chilet Cama

EL IMPACTO URBANO
AMBIENTAL DE LOS
EDIFICIOS
MULTIFAMILIARES

Gracias..

ARQ. SHIRLEY CHILET

CAMA
shchiletc@yahoo.com
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