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Contestación de Demanda de Desalojo

Contestación de Demanda de Desalojo

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04/18/2013

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CIUDADANOJUEZ DEL MUNICIPIO SAN FERNANDO DE LA CIRCUNSCRIPCIONJUDICIAL DEL ESTADO APURE.SU DESPACHO
.-Yo,
CARLOS JAVIER SARMIENTO BETANCOURT
, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de Identidad Nº.-9.597.151 y de este domicilio,debidamente asistido por el Abogado en ejercicio
MARCOS ANTONIOCASTILLO,
inscrito en el Inpreabogado bajo el Nº.36.101 y de este domicilio,ante su competente autoridad ocurro, siendo la oportunidad legal paracontestar la presente demanda lo hago en los siguientes términos:
CAPITULO I
Como punto previo a la contestación de la presente demanda, deconformidad con lo establecido en el articulo 35 de la Ley de ArrendamientoInmobiliario, antes de dar contestación al Fondo de la misma, opongo a todoevento la cuestión previa establecida en el Ordinal del articulo 346 delCódigo de Procedimiento Civil,
que se refiere al defecto de forma del libelo,por no haberse llenado los requisitos que indica el articulo 340 Ejusdem,especificamente en sus ordinales 4º y 5º.
Efectivamente con relación al Ordinal 4º debo señalar al Tribunal queel inmueble a que se refiere el demandante como de su propiedad, el cual seencuentra debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna delRegistro Publico del Municipio San Fernando, anotado bajo el Nº.- 52, folios 6al 9, Protocolo Primero, Tomo Primero Adicional, Cuarto trimestre de fecha 21de Noviembre de 1996, esta conformado por 5 locales Comerciales con unárea aproximada cada uno de
VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
 
(24 M2), cuyo frente de todos es hacia la calle Ayacucho de esta ciudad deSan Fernando de Apure, que seria el lindero Oeste de los mismos, pero en laparte posterior de dichos locales comerciales de forma independiente, seencuentra construida la casa de habitacn del demandante
VICTORMANUEL PEREZ
, cuyo lindero Este, en este caso seria el templo EvangélicoEl Salvador”; esto significa que los linderos específicos con lo cual deberíade haberse determinado el local comercial arrendado
y que constituye elobjeto de la pretensión del demandante
, se encuentra alinderado de lasiguiente manera: Norte, Local Comercial propiedad del demandante, en elcual funciona una Agencia de Lotería
” LA NENA”,
y no como quedo expuestoen el libelo cuando señala que el lindero Norte, lo constituye Terreno de lapropiedad de la Asociación Civil Iglesia Evangélica
EL SALVADOR”,
( eneste punto también hay otra observación puesto que en el documento que élhace mención, se refiere a un terreno de su propiedad, por consiguiente o esde su propiedad o es de la Asociación Civil ). Con relación al lindero Sur,ciertamente estoy de acuerdo que es la Avenida Caracas al igual que el linderoOeste, a diferencia del lindero Este, que no es el templo Evangélico
“ELSALVADOR”
sino la casa de habitación del demandante.En conclusión el inmueble que pretende desalojar el demandante, noes el inmueble que ocupo como arrendatario en el cual funciona el Fondo deComercio
“ FRIGORÍFICO CARSAR”,
y por tanto se torna procedente ladeclaratoria con lugar de la presente cuestión previa toda vez que el inmueblesobre el cual se solicita el desalojo de acuerdo a las medidas presentadas ydeterminadas en el documentos de propiedad consignado al efecto es de
TRESCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
(360 M2) deconstrucción, por el contrario el inmueble o local comercial objeto del Contratode Arrendamiento Verbal a tiempo indeterminado, tiene desmedidas en formarectangular 
OCHO METROS CON TREINTA CENTIMETROS
(8,30 Mts) por ellindero Oeste, que es la puerta principal de acceso y atención al público
 
(tomando en cuenta que el negocio
FRIGORIFICO CARSAR
, es una firmar personal de mi propiedad que se dedica a la venta de carnes, pollos,charcutería, quesos y otros productos para el consumo humano) y por ellindero Sur que es la otra puerta para el acceso del personal y de los productosque se expenden es de
DOS METROS CON SESENTA CENTIMETROS
(2,60Mts), por lo tanto el área de este local es de aproximadamente de
VEINTICUATRO METROS CUADRADOS
(24 M2) y no de
TRESCIENTOSSESENTA METROS CUADRADOS
(360 M2) que es el área de construcciónque se corresponde con el inmueble sobre el cual se solicita el desalojo ycuyos datos de registro se mencionan en el libelo. En definitiva si revisamos elcapitulo en el cual el demandante hace alusn al
OBJETO DE LAPRETENSION,
este no hace ningún tipo de mención sobre este punto, solo selimita a decir, que pretende interponer formal demanda de desalojo contra losciudadanos demandados, pero no señala que va a desalojar, no determina cuales el inmueble objeto de la relación arrendaticia ni las condiciones que fueronsupuestamente violadas.Con relación al ordinal 5º del articulo 340, si bien es cierto que eldemandante hace una relación de los hechos muy escueta, no es menos ciertoque no tuvo motivación en el fundamento de derecho para subsumirlo en elobjeto de la pretensión ni en la relación de los hechos y mucho menos hizoenfoque en las pertinentes conclusiones lo cual significa que no explico elporque de fundamentar tales normas de derecho en esas situaciones dehechos, por lo tanto tambien debe ser declarada
CON LUGAR
la cuestiónprevia opuesta por defecto de forma del libelo.
CAPITULO II
 
CONTESTACION AL FONDO
En atención a lo antes expuesto relacionado con los alegatos referentesa que no hubo señalamiento ni determinacn precisa del objeto de la

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