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Contrato de Arrendamiento -3

Contrato de Arrendamiento -3

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08/07/2013

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Entre:
JULIO CESAR CASTILLO BETANCOURT
, venezolano, mayor deedad, titular de la Cédula de Identidad Nº.9.873.817 y de este domicilio,quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará
ELARRENDADOR
, por una parte y por la otra el ciudadano:
OMAR JOSEPOLANCO
, venezolano, mayor de edad, titular de la Cédula de IdentidadNº.10.619.798 y de este domicilio, y quien para estos mismos efectos sedenominará
EL ARRENDATARIO
, se ha convenido en celebrar elpresente contrato de arrendamiento sen las cláusulas que sedeterminan a continuación:-----------------------------------------------------------
PRIMERA
: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a ELARRENDATARIO, un Local Comercial de su propiedad, propio para eldesarrollo de las actividades de
PIZZERIA
y venta de Comida Rápidas, jugos, dulces y otras actividades propias del negocio, ubicado en laAvenida Caracas Nº.- 89, Urbanización Serafín Cedeño, de esta ciudadde San Fernando de Apure, Estado Apure, comprometiéndose ElArrendatario a no cambiar su destino sin la previa autorización por escritodel Arrendador-------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA
: El canon de arrendamiento es la suma de
TRESCIENTOSMIL BOVARES (Bs.300.000,oo)
mensuales, oblindose ELARRENDATARIO a pagar con toda puntualidad los días treinta (30) decada mes, al serle presentado el recibo correspondiente hasta queentregue el inmueble arrendado, completamente desocupado y enperfecto estado en que hoy lo recibe.-------------------------------------------------
TERCERA:
El término de duración del presente contrato será de seis (6)meses prorrogables por igual tiempo, contado a partir del día 30 deOctubre del Año DOS MIL DOS (2.002) hasta el día 30 de Abril del añoDOS MIL TRES (2.003).
 
En caso de que alguna de las partes decidarenovar el contrato, debe manifestarlo por escrito a la otra parte en unplazo de un mes, de no hacerlo el contrato se considerara rescindido depleno derecho y podrá el Arrendatario pedir la desocupación inmediata delmismo
;
pero en el caso de continuar con la relación arrendaticia el canonde arrendamiento será fijado nuevamente de común acuerdo entre las
 
partes ateniéndose a las circunstancias inflacionarias del momento---------
CUARTA:
Será por exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO todolo relacionado al servicio de alumbrado eléctrico, agua, aseo urbanodomiciliario, cuyos recibos de solvencia deben ser presentados a ELARRENDADOR para que le sea devuelta la garantía.----------------------------
QUINTA:
EL ARRENDATARIO se compromete a no sub- arrendar elinmueble objeto del presente contrato, ni cederlo, ni traspasarlo en formaalguna, sin la previa autorización dada por escrito por ELARRENDADOR.-----------------------------------------------------------------------------
SEXTA:
EL ARRENDADOR tendrá derecho a realizar periódicamentevisitas de inspección con el objeto de observar el estado de conservacióndel inmueble arrendado y sus instalaciones.----------------------------------------
SEPTIMA:
Sen del exclusivo cargo de EL ARRENDATARIO lasreparaciones menores que necesite el inmueble arrendado durante lavigencia de este contrato tales como las pinturas interiores y reparacionesde plomería, sanitarios, pisos y techos por pequeñasfiltraciones.-------------
OCTAVA:
EL ARRENDATARIO queda obligado aponer en conocimiento de EL ARRENDADOR con la mayor urgenciaalguna novedad dañosa o indicio que pueda ser necesario algunareparacn mayor del inmueble arrendado, de no hacerlo seráresponsable de los perjuicios que ocasione sunegligencia.-------------------------------------------------------------------------------
NOVENA:
EL ARRENDATARIO queda obligado a no hacer ningunaalteración o modificación en el inmueble arrendado, sin la previaautorización dada por escrito por EL ARRENDADOR en dicho caso lasmejoras que le hiciere EL ARRENDATARIO quedara en beneficio delinmueble sin que EL ARRENDADOR tenga que pagar nada por talconcepto.--------------------------------------------------------------------------------------
DECIMA:
EL ARRENDATARIO declara conocer el inmueble que recibeen alquiler el cual se encuentra en perfecto estado de pintura,conservación y funcionamiento, sirviendo el presente documento deprueba de ese hecho sin que pueda admitirse prueba en contrario; Se
 
obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe.------------------------
DECIMA PRIMERA:
La falta de cumplimiento de cualquiera de lascláusulas del presente contrato secausa suficiente para que ELARRENDADOR lo considere rescindido y pueda exigir la inmediatadesocupación del inmueble arrendado. En dicho caso ELARRENDATARIO se compromete a pagar a EL ARRENDADOR losdaños y perjuicios a los cuales haya dado lugar por su incumplimiento; ysi fuera por falta de pago se estimarán los daños y perjuicios en el montode las mensualidades adeudadas más el monto del producto de losmeses que faltaren para el vencimiento del contrato, y en todo caso losgastos judiciales y honorarios de abogados a que diere lugar, debiendoLA ARRENDATARIA desocupar el inmueble sin másdemora.-------------------
DECIMA SEGUNDA
: EL ARRENDATARIO entrega en este acto a ELARRENDADOR como prueba de fiel cumplimiento de todas y cada una delas obligaciones asumidas, la cantidad de
NOVECIENTOS MILBOVARES (Bs. 900.000,oo)
que le serán devueltos a ELARRENDATARIO, en caso de no existir deterioros en el inmueblearrendado y sus instalaciones así como tambien las respectivassolvencias en el pago de los servicios, suma esta que no devengaráinterés alguno.-------------------------------------------------------------------------------
DECIMA TERCERA
: Ambas parte aceptan como cláusula penal que por cada día de demora por parte del Arrendatario, en entregar el inmuebletotalmente desocupado, ya sea por incumplimiento del contrato o por incumplimiento del termino convenido, este deberá pagar a el Arrendador la cantidad de VEINTE MIL BOLÍVARES (Bs.20.000,oo) diarios.
DECIMA CUARTA
: Las partes manifiestan su conformidad con todas ycada una de las cláusulas que aquí se exponen y en señal de aceptaciónfirman este contrato.----------------------------------------------------------------------Se redactan dos (2) ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en laciudad de San Fernando de Apure a los 30 días del mes de Octubre delaño DOS MIL DOS.-

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