PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN

URBANA DE BUSTURIA
(AVANCE)

BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO

PLAN OROKORRA
(AURRERAPENA)

SUSTATZAILEA / PROMOTOR: EGILEAK / REDACTORES:

BUSTURIAKO UDALA

EKAINA / 2007 / JUNIO

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
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SUMARIO:

DOCUMENTO 1: MEMORIA

ANEJOS: CUADROS RESUMEN

DOCUMENTO 2: DOCUMENTACIÓN GRÁFICA

I: PLANOS DE INFORMACIÓN
II: PLANOS DE ALTERNATIVAS
II: PLANOS DE PROPUESTA

DOCUMENTO 1: MEMORIA

EKAINA / 2007 / JUNIO

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
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INDICE GENERAL:

DOCUMENTO 1: MEMORIA

0.- EQUIPO REDACTOR................................................... 1

I.- INTRODUCCIÓN.......................................................... 2
I.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS.
ANTECEDENTES. .................................................. 2
I.3.- JUSTIFICACIÓN Y OPORTUNIDAD
DE SU FORMULACIÓN. ......................................... 3
I.4.- ADAPTACIÓN A LEGISLACIÓN
URBANÍSTICA VIGENTE ASÍ COMO
A LAS DETERMINACIONES DE LAS
DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO Y DE LOS
DISTINTOS PLANES
TERRITORIALES QUE AFECTAN AL
MUNICIPIO DE BUSTURIA ..................................... 3
I.5.- VIGENCIA............................................................... 4
II.- ESTUDIO DE ALTERNATIVAS..................................... 5
II.1.- INTRODUCCIÓN. ................................................... 5
II.2.- SUELOS CON VOCACIÓN DE
DESARROLLOS URBANÍSTICOS........................... 5
II.3.- INFRAESTRUCTURAS. .......................................... 5
III.- DEFINICIÓN DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE
ORDENACIÓN URBANÍSTICA..................................... 7
III.1.- INTRODUCCIÓN. ................................................... 7
III.2.-OBJETIVOS GENERALES........................................ 8
IV.- HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL.
DIMENSIONAMIENTO Y PROGRAMA. ...................... 10
IV.1.-ANTECEDENTES .................................................. 10
IV.2.-POBLACIÓN .......................................................... 10
IV.3.- VIVIENDAS........................................................... 10
IV.4.- ACTIVIDADES ECONÓMICAS.............................. 12
IV.5.-SISTEMAS GENERALES. ESPACIOS
LIBRES Y EQUIPAMIENTO................................... 12
IV.6.- INFRAESTRUCTURAS......................................... 13
V.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.
ORDENACIÓN URBANÍSTICA................................... 14
V.1.- INTRODUCCIÓN .................................................. 14
V.2.- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
DEL PLAN GENERAL. .......................................... 14
V.2.1.- Clasificación del suelo............................................ 14
V.2.2.- Calificación Global de los ámbitos ........................... 15
V.2.3.- Calificación Pormenorizada .................................... 15
V.3.- ESTRUCTURA DEL TÉRMINO
MUNICIPAL.-ZONIFICACIÓN Y
USOS. .................................................................. 16
V.4.- ORDENACIÓN GENERAL..................................... 16
V.4.1- Descripción morfológica. ....................................... 16
V.4.2- Usos residenciales y equipamiento comunitario....... 16
V.4.3- Actividades económicas productivas y terciario ....... 16
VI.- DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL
PLANEAMIENTO. ...................................................... 16
VI.1.- PROPUESTA DE DESARROLLO Y
EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. ..................... 17
VII.- CUADROS DE CARACTERÍSTICAS DE LA
ORDENACIÓN. .......................................................... 18
ANEJO: CUADROS RESUMEN.......................................... 41

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0.- EQUIPO REDACTOR.

El documento del Plan General de Ordenación
Urbana de Busturia, que a continuación se desarrolla, ha
sido redactado por los técnicos, integrados en la
empresa José Miguel Toledo, S.L. “TOLEDO TALDEA”,
que a continuación se relacionan:
BUSTURIAKO UDALA

Dirección:
En la elaboración del documento han colaborado la
Secretaría y los Servicios Técnicos de Urbanismo del
Ayuntamiento de Busturia, representado por:

• D. Víctor Amparan Álvarez.- Secretario Municipal

• D. Jon Asua Aberasturi.- Arquitecto Municipal

Dirección y coordinación:

• D. José Miguel Toledo Etxepare.- Arquitecto.

• Dña. Cristina Zarrabeitia Peñalba.- Arquitecta.

Colaboración:

• Dña. María Lasa Belloso.- Arquitecta.

• D. Javier Azpillaga Zuazua.- Arquitecto Técnico.
• D. Nikolas Barandiarán Contreras. Estudiante
Arquitectura.

Edición y composición:

• Dña. Edurne Goya Caracciolo.- Delineante

• Dña. Uxue Azpiroz Azpíroz.- Administrativa.

El Estudio Conjunto de Impacto Ambiental (E.C.I.A)

para el Plan General de Ordenación Urbana de Busturia,
ha sido elaborado por la empresa IDEMA ingeniería del
Medio Ambiente , bajo la dirección General de Dña.
Arrate Monasterio Garde, Técnico Medioambiental.

El Estudio de Viabilidad Económico Financiera para

el P.G.O.U. de Busturia, ha sido elaborado por la
empresa Track, S.A., bajo la dirección de D. Valen
Santos.

La topografía base de la elaboración del documento

corresponde a las bases topográficas de la Excma.
Diputación Foral de Bizkaia, y las bases topográficas que
dispone el ayuntamiento de Busturia.

Escalas: 1/20.000, 1/10.000

Escalas: 1/5.000, 1/1.000

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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
I.- INTRODUCCIÓN.
I.1.- CONSIDERACIONES PREVIAS.
ANTECEDENTES.
El documento urbanístico que a continuación se
desarrolla, constituye, el nuevo instrumento de
ordenación integral del término municipal de Busturia,
que sustituirá, con la nueva denominación de Plan
General de Ordenación Urbana, a las Normas
Subsidiarias de Planeamiento, en vigor desde su
aprobación definitiva con fecha 11 de Noviembre de
1994 y su publicación en el Boletín Oficial de Bizkaia con
fecha 1 de Marzo de 1997.
Como complemento a este trabajo propositivo,
debemos mencionar el documento definido como
“Información y Diagnosis Urbanística” redactado y
entregado anejo al presente documento y el Estudio
Conjunto de Impacto Ambiental que redactado por
IDEMA ingeniería del Medio Ambiente complementan la
descripción de las características urbanísticas,
socioeconómicas, culturales y naturalísticas que
caracterizan el término municipal de Busturia y
contribuyen, estableciendo las preexistencias de la
definición del futuro urbanístico del municipio de
Busturia.
El mencionado documento de “Información y
diagnosis urbanística” desarrolla un amplio trabajo de
análisis de la trayectoria urbanística municipal en estos
diez años de vigencia de las actuales Normas
Subsidiarias centrando su contenido en los siguientes
aspectos:
- Información Socioeconómica (Indicadores para el
diagnóstico):
o Demografía.
o Vivienda.
o Actividad económica.
- Información del Medio Físico (Síntesis):
Aspecto únicamente relacionado y sin contenido
especializado. La legislación medioambiental exige
que el Plan General de Ordenación Urbana de
Busturia disponga del E.C.I.A. al que nos remitimos,
como hemos citado anteriormente.
- Información del Planeamiento:
Desarrollo de las circunstancias que caracterizan el
Planeamiento vigente de Busturia, la legislación
urbanística aplicable, la gestión urbanística
desarrollada estos últimos años.
- Información Económica:
Análisis de los presupuestos municipales.
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
1 dokumentua: Memoria
Surge como novedad urbanística, las
determinaciones del Planeamiento Territorial de
rango superior que constituye el Plan Territorial
Parcial del Área Funcional de Gernika- Markina
actualmente en tramitación, en su fase de Avance.
- Información sobre las infraestructuras:

Comunicaciones
o Viaria.
o Ferroviaria

Servicios.
o Abastecimiento de agua y Saneamiento.
o Energía Eléctrica.
o Gas.
o Telecomunicaciones.
- Inventario de bienes de interés arqueológico y
cultural.
- Diagnóstico
o D.A.F.O.
o Planes de Acción.
Para la revisión del citado documento, se ha
procedido a la actualización de los datos (en la medida
de lo posible), referido principalmente a la variación de
población y al desarrollo urbanístico (licencias).
La ordenación territorial comentada hace que el
planeamiento general municipal, del que nos ocupamos
en este trabajo, y que hasta ahora constituía la figura de
mayor rango y mayor dimensión territorial, se debe
ahora, de someter a las condiciones generales (D.O.T. y
P.T.P – en fase de tramitación) y P.T.S. Sectoriales
(ferroviario, de márgenes de ríos, actividades
económicas, agro-forestal, litoral…).
De entre todos los documentos mencionados, por
jerarquía y proximidad, debemos de tener en
consideración las determinaciones del P.T.P. del Área
Funcional de Gernika- Markina.
Al respecto debemos de señalar que el citado
documento, no ha sido hasta la fecha aprobado
definitivamente, pero su avance nos ha permitido tenerlo
en consideración en aquellos aspectos que desde la
iniciativa municipal (a falta de una gestión de mayor
rango territorial) hemos podido considerar, con las
reservas debidas a la futura concreción de las
propuestas.
La redacción del presente documento, Avance del
Plan General de Ordenación Urbana de Busturia,
contiene la documentación necesaria para comprender
la propuesta del equipo redactor referente al crecimiento
urbanístico del municipio de Busturia en un futuro
próximo, y las diferentes alternativas que se han
estudiado en el proceso de elaboración del documento.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
I.3.- JUSTIFICACIÓN Y OPORTUNIDAD DE SU
FORMULACIÓN.
Aún cuando en el apartado anterior se
argumentaba sobre la conveniencia de acometer el
presente trabajo - por los condicionantes externos que
así lo exigen- nos referiremos, en este apartado, a la
necesidad de la revisión por las circunstancias formales
y funcionales que surgen de la dinámica local y de las
necesidades particulares (oferta y demanda) que
aconsejan, estratégicamente debatir la función y futuro
de Busturia en el conjunto territorial. La necesidad de
anticipación, no solo a la problemática interna del
municipio, sino a la definición del modelo territorial, en el
que, paulatina, pero inexorablemente todas las ciudades
se ven sometidas, motivan también la oportunidad y
conveniencia de esta iniciativa.
Las actuales NN.SS. en su articulo 4.- “Revisión de
la Normativa Urbanística establecen expresamente las
condiciones para la posible revisión de las mismas y
dispone legalmente de una vigencia limitada, siendo
ocho años de su ejecutoriedad, periodo que ya ha
transcurrido. Así mismo, la reiterada exigencia de
adaptación a las determinaciones de los Planes
Territoriales (Sectoriales y sobre todo Parciales) que
sucesivamente van aprobándose, recomiendan la
promoción del presente trabajo.
Así mismo, la reciente aprobación de la Ley del
Suelo y Urbanismo 2/2006 del 30 de Junio, exige una
adaptación del planeamiento general al mismo.
Del análisis del desarrollo de las actuales NN.SS
(adecuación de sus propuestas al momento actual y
nivel de cumplimiento de sus objetivos desde el punto de
vista cuantitativo) se desprende la necesidad de revisión,
entre otros aspectos, por la colmatación de desarrollo de
las reservas de suelo residencial de las NN.SS.
vigentes); por la conveniencia de refundir las diversas
modificaciones puntuales de las actuales NN.SS., y por
último por la necesidad de buscar un motor económico al
municipio de Busturia, que difiera la actividad industrial
casi inexistente.
Por todo ello consideramos suficientemente
motivada y probada la oportunidad de la iniciativa
municipal de llevar a cabo el inicio de la tramitación del
Plan General de Ordenación Urbana del municipio de
Busturia que adquiere en el presente documento el nivel
de definición correspondiente a la fase de Avance.
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1 dokumentua: Memoria
I.4.- ADAPTACIÓN A LEGISLACIÓN URBANÍSTICA
VIGENTE ASÍ COMO A LAS
DETERMINACIONES DE LAS DIRECTRICES DE
ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y DE LOS
DISTINTOS PLANES TERRITORIALES QUE
AFECTAN AL MUNICIPIO DE BUSTURIA
La reciente entrada en vigor (21 de Septiembre de
2006) de la Ley 2/2006 de 30 de Junio, de Suelo y
Urbanismo, aprobada por el Parlamento Vasco en
sesión plenaria de dicha fecha, exige, que “la primera
revisión de Planes Generales y Normas Subsidiarias que
no contará con aprobación inicial a la fecha de entrada
en vigor de la Ley, deberá sujetase a lo previsto en la
misma”.
El cualquier caso todos los planes generales y
Normas Subsidiarias, deberán ser adaptadas a las
determinaciones de la cita de ley con aprobación
definitiva en la plazo máximo de ocho años.
En cumplimiento del citado mandato, se ha
elaborado el presente documento.
Por otro lado, en la actualidad, en la Comunidad
Autónoma Vasca, se encuentran redactados o en
redacción distintos documentos de planificación territorial
de rango superior a los documentos de planeamiento
integral municipales, bien sean Planes Generales o
Normas Subsidiarias. Quiere ello decir que para la
redacción del Plan General de Ordenación Urbana de
Busturia - en el presente caso- deberemos de
cumplimentar los diferentes ratios, exigencias o
estándares que en cada uno de dichos documentos así
se requieran, considerándose otros aspectos como
meramente orientativos quedando por tanto su definición
a juicio de la Corporación Municipal correspondiente.
El documento de mayor relevancia lo constituyen
las Directrices de Ordenación Territorial (D.O.T.)
aprobadas definitivamente por el Parlamento Vasco en
fecha de 31 de enero de 1.997 y publicado en el Boletín
Oficial del País Vasco el 12 de febrero del mismo año.
Dicho documento contiene normas de obligado
cumplimiento desde el mismo momento de su
publicación en el Boletín Oficial, otros a cumplimentar
por los diferentes planes territoriales y por último por los
correspondientes documentos de planeamiento integral
municipal.
En un segundo grado nos encontramos con los
denominados Planes Territoriales Parciales, cuyo ámbito
se corresponde con las diferentes Áreas Funcionales
delimitadas en las D.O.T. En el caso de Busturia se trata
del Plan Territorial Parcial de Gernika- Markina. El citado
documento se encuentra en tramitación en su fase de
Avance y está redactado por el equipo dirigido por D.
José M. Ezquiaga Domínguez.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
El documento de Avance define con porte general,
cómo debe de ser la comarca de Gernika-Markina,
dividiéndola en tres subcomarcas, Bermeo, Gernika-
Lumo, y Markina Xemein, encuadrando el municipio de
Busturia en la subcomarca de Gernika-Lumo.
Respecto al municipio de Busturia, propone los
siguientes aspectos:
- Duplicación de la vía férrea Bermeo-Amorebieta
(Euskotren).
- Mejora de la red viaria Bermeo-Gernika.
- Propuesta de un sistema de saneamiento
mancomunado.
- Potenciar el alojamiento turístico y su sus
complementos.
- Creación de mejores dotaciones, culturales,
asistenciales y sanitarios.
- Propone un aumento de número de viviendas
entre 100 y 500.
El citado documento se encuentra actualmente en
tramitación.
Por último y a un nivel similar aunque supeditados
al Plan Territorial Parcial, se encuentran los diferentes
Planes Territoriales Sectoriales: Suelo Residencial,
Suelo para Actividades Económicas, Carreteras,
Protección de Cauces, Protección y Ordenación del
Litoral etc., cada uno de ellos en diferentes fases de
elaboración y aprobación.
De entre estos y por Decreto 415/1998 de 22 de
diciembre, se aprueba definitivamente el P.T.S. de
Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arroyos de la
C.A.P.V.
Cumpliendo la exigencia del citado Plan se recoge
en el presente documento de Plan General de
Ordenación Urbana la determinación de las “bandas” de
afección de los cauces que transitan por el término
municipal.
Las condiciones impuestas en el Decreto 41/2001,
de 27 de febrero por el que se aprueba definitivamente el
Plan Territorial Sectorial de la Red Ferroviaria en la
C.A.P.V. (B.O.P.V. 9 de abril 2001), disponen de la
adecuada expresión en el presente documento.
El “P.T.S. de Creación Pública de Suelo para
Actividades Económicas y de Equipamientos
Comerciales”, aprobado definitivamente por el Consejo
de Gobierno mediante Decreto 262/2004, de 21 de
diciembre, no propone ampliar la superficie de destinada
a esos usos para el municipio de Busturia. Por ello se
considera que Busturia, debe desarrollar sus actividades
económicas con otros usos diferentes de los industriales
productivos
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1 dokumentua: Memoria
Referente a las condiciones del P.T.S. de
Protección y Ordenación Litoral de la C.A.P.V. aprobado
definitivamente según Decreto 43/2007 de 13 de marzo,
disponen de la adecuada expresión en el presente
documento
Así mismo en el municipio de Busturia, se debe
tener en cuanta otro documento de planeamiento
supramunicipal, el Plan Rector de Uso y Gestión de la
Reserva de la Biosfera de Urdaibai (PRUG), aprobado
definitivamente en el Decreto 242/1993 de 3 de agosto
Por todo ello, Busturia debe aprovechar su
privilegiada posición territorial optando a la ordenación
de zonas de actividades económicas terciarias ligada al
turismo, así como a la propuesta dotacional de área de
ocio y esparcimiento.
Como aspecto determinante impuesto por las
D.O.T. se debe hacer especial mención a la
“Cuantificación de la Oferta residencial” De los cinco
componentes de aplicación estricta, cabe destacar el
coeficiente determinado para la 2ª residencia.
Teniendo en cuenta el resultado de la aplicación de
los citados criterios debe de mencionarse la cuantía
correspondiente al “componente I. Implicaciones del
Modelo Territorial”, considerada cero (”0”) en tanto no se
aplique la cuantía estimada por el P.T.P.
correspondiente.
I.5.- VIGENCIA.
La vigencia del instrumento de planeamiento
general que sustituye al actual por determinación de la
presente revisión será indefinida.
El Plan General de Ordenación Urbana de ámbito
municipal regularán las condiciones temporales, de las
etapas cuatrienales Planes Generales, dimensionando
en ocho años la vigencia mínima de las mismas en base
a la proyección, dimensión y características del
desarrollo previsible.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
II.- ESTUDIO DE ALTERNATIVAS.
II.1.- INTRODUCCIÓN.
Analizados todos los documentos supramunicipales
de planeamiento, las NN.SS. de Planeamiento vigentes,
el documento de información y diagnosis de la situación
actual, se ha iniciado un estudio de las posibilidades de
crecimiento del municipio de Busturia para un futuro
próximo.
En primer lugar se ha estudiado el desarrollo
urbanístico de Busturia hasta la actualidad y la vocación
de los suelos próximos al suelo urbano-urbanizable.
En segundo lugar, se ha considerado de gran
importancia, estudiar las dos grandes infraestructuras de
transporte que atraviesan el municipio de Busturia, la red
ferroviaria de vía estrecha, línea Amorebieta-Bermeo y la
carretera comarcal BI-2235 que atraviesa Busturia por el
centro del municipio.
II.2.- SUELOS CON VOCACIÓN DE DESARROLLOS
URBANÍSTICOS.
El municipio de Busturia se desarrolla
urbanísticamente alrededor de tres asentamientos
urbanos los Barrios de Altamira y San Kristobal
actualmente como un continuo urbano, los barrios de
Axpe y San Bartolomé unidos recientemente por
desarrollos urbanísticos nuevos y el Barrio de Artadi,
más próximo a la costa y unido con Sukarrieta como un
continuo urbano.
Además de estas zonas en el municipio existen
cinco núcleos rurales muy próximo a los asentamientos
urbanos, que son los siguientes: Babene, Gorritxikale,
San Bartolomé, Bidetxe y Goldibar.
Inicialmente se han analizado las zonas calificadas
por el Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) de la
Reserva de la Biosfera de Urdaibai como A3 “Zonas de
Interés Agrario”, consideradas como las zonas únicas
que puedan tener vocación de desarrollos urbanos
aunque su objetivo sea también la preservación de la
actividad agraria actual.
Por otro lado, se ha considerado que se deben
intentar colmatar los vacíos existentes en el conjunto de
los asentamientos residenciales intentando ocupar en la
medida que se pueda la menor superficie del territorio y
de esta forma modificar el medio lo menos posible.
Los suelos considerados con capacidad de
desarrollos urbanos son los que están próximos al suelo
urbano- urbanizable actual.
En la zona de Altamira los terrenos mas aptos se
consideran los que unen Altamira con el núcleo rural
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1 dokumentua: Memoria
Bidetxe y la zona de San Miguel, Por otro lado el Núcleo
Rural de Goldibar, también se considera entre los suelos
con aptitud de desarrollos urbanos, estas zonas
reforzarían el asentamiento de Altamira que unido al Bº
San Kristobal adquirirían gran fuerza como núcleo
urbano.
Todo ello, unido a los equipamientos existentes en
el Bº Altamira, la ikastola (equipamiento escolar) y la
zona deportiva más importante, hace que se trate del
asentamiento más importante de Busturia.
Por otro lado, se considera que los terrenos
ubicados entre la red ferroviaria, el Bº Artadi y Bº Axpe
dada su posición estratégica en el territorio, próximos a
la costa (playa de San Antonio), su orografía y su
cercanía a dos de los asentamientos existentes en la
actualidad, es una de las zonas con mayor vocación de
desarrollo urbano.
II.3.- INFRAESTRUCTURAS.
El P.T.P de Gernika- Markina respecto a las
infraestructuras básicas del municipio que crean zona
con sus trazados y sus bandas de protección dice lo que
a continuación se explica.
Referente al Sistema de Red ferroviaria, la vía de
Euskotren, tren de cercanías, dirección Amorebieta-
Bermeo se propone el desdoblamiento de la red.
Respecto a la carretera comarcal BI-2235 indica
que se debe dar una solución a su trazado actual la cual
atraviesa la zona urbana, dado que existe gran tráfico
pesado, el cual en su mayoría proviene del puerto de
Bermeo a los diferentes puntos del nuestro territorio.

RED FERROVIARIA
La Red Ferroviaria de Euskotren, línea Bermeo-
Amorebieta cuenta en el municipio de Busturia con tres
apeaderos, denominados San Kristobal, Axpe y
Sukarrieta. Dada la estructura de los asentamientos
urbanos del municipio de forma descentrada hace que
exista una movilidad interna con la red ferroviaria
existente que pasa por el municipio ya que las paradas
obedecen prácticamente a una parada por núcleo de
asentamiento.
Toda mejora que se plantee desde el presente
documento para el trazado de la citada red, beneficiará
cuantiosamente a la movilidad interna del municipio y
relación con los municipios colindantes.
Se debe tener en cuenta la barrera arquitectónica
que se produce con el trazado del ferrocarril, porque
divide el territorio en dos puntos, dificultando su
accesibilidad de un lado al otro del territorio.
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
Referente a la red ferroviaria, se considera que no
hay alternativa posible, el trazado actual parece
adecuado, así mismo los puntos donde se encuentran
las tres paradas de la red ferroviaria del municipio,
puesto que obedecen prácticamente a los tres
asentamientos o núcleos urbanos que se desarrollan en
el municipio posibilitando aumentar de forma notable la
frecuencia de los trenes.
Sin embargo el desdoblamiento del trazado actual,
aun cuando aumenta la banda de protección de la vía
ferroviaria es una mejora sustancial a las posibilidades
de movilidad con transporte público interno del municipio
y con los municipios cercanos al mismo.
El desdoblamiento permitiría mantener los
apeaderos existentes en su ubicación actual.
Sin embargo la barrera urbanística forma una
banda más ancha y con mayores dificultades para
atravesarla.
Por lo tanto, se trata de desdoblar el trazado actual
proponiéndose que determinados tramos puedan
soterrarse y de esta forma se conseguiría una mayor
permeabilidad en el territorio, frente al Cº Santarena y la
zona de Abiña
Este trazado del tren en parte soterrado permitiría
que el municipio de Busturia tuviera una mayor relación
con la ría de Mundaka su hábitat más interesante.

TRAZADO DE LA COMARCAL BI-2235
Actualmente el trazado de la carretera comarcal BI-
2235 atraviesa los tres núcleos urbanos de Busturia. Se
trata de la única salida del tráfico pesado del puerto de
Bermeo a cualquier punto de la comunidad autónoma,
añadiendo a todo ello el tráfico de automóviles existente
en la época estival por el fenómeno turístico. Todo ello
forma numerosos atascos en el centro del municipio,
porque no existen otras vías alternativas. Por todo ello,
se considera se debe buscar una solución al problema.
La solución del problema depende también del
Plan de Carreteras del Territorio Histórico de Bizkaia
y de los plazos en los que se proponga realizar los
túneles de Soiube, que en realidad sería la mejor
solución al problema, ya que la mayoría del trafico
pesado se desviaría a Bilbao por esa nueva
carretera y el tráfico por el municipio de Busturia se
reduciría notablemente.
No obstante no podemos olvidar el tráfico de
automóviles cada vez más intenso
fundamentalmente en la época estival, fines de
semana y festivos.
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1 dokumentua: Memoria
Se han estudiado varias alternativas al respecto:
Alternativa nº1 (NN.SS. vigentes).
• Las NN.SS de Planeamiento vigentes proponen
una variante en la totalidad del municipio de
Busturia dejando la actual travesía urbana como
un vial local urbano. Con este trazado se
conseguía eliminar totalmente el tráfico de paso
pesado o de vehículos ligeros por el centro de
Busturia. Por el Bº Altamira pasaba atravesando
los ámbitos actuales de Prexape y Trebol, antes
de llegar a la altura del Bº San Bartolomé cruzaba
a otro lado de la actual comarcal, pasando por
encima de la zona deportiva y ubicándose
paralela a la línea del ferrocarril, de nuevo antes
de llegar al Bº Artadi pasaba al otro lado de la
comarcal mediante un viaducto para llegar la
termino municipal de Sukarrieta mediante un
túnel.
Alternativa nº 2
• En esta alternativa se desestima la necesidad de
variante desde Altamira hasta el cruce con el Bº
San Bartolomé y se plantea un trazado de
variante exclusivamente para no atravesar el
centro del Bº Axpe proponiéndose un nuevo
razado aproximadamente en una ubicación
intermedia entre la travesía actual y el trazado del
ferrocarril.
Alternativa nº 3
• En esta alternativa, así mismo se desestima igual
que en la alternativa anterior la necesidad de
variante desde Altamira hasta el cruce con San
Bartolomé y se plantea un trazado de variante
exclusivamente para no atravesar el centro del Bº
Axpe proponiéndose un nuevo trazado paralelo al
tren con una serie de rotondas para reducir la
velocidad y posibilitar cruces y accesos a la
variante y con una sección más urbana, una
calzada de 7m (2x3’5), arcén a ambos lados, un
parterre de protección (1’5m), el “bidegorri” (3m) y
la acera (2m),. El tramo junto al Cº Santarena se
propone ejecutar con una sección mas urbana
con carriles secundarios complementarios para
acceder a los aparcamientos propuestos,
continuando con las zonas de protección verde, el
bidegorri y las aceras a ambos lados.
Alternativa nº 4 (Travesía urbana)
• Analizada la situación del tráfico en la travesía
urbana se considera debe cambiar
fundamentalmente su sección para convertirla en
mas urbana, a este planteamiento ayudaría la
realización del proyecto de los túneles de Sollube
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PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
en el menor plazo posible porque en tal caso
como hemos citado anteriormente se reduciría el
trafico pesado fundamentalmente.
La sección que se plantea es la siguiente: un carril
(3’5m) para cada sentido separado por un
parterre (2’50m), bidegorri a un lado (3m) y acera
a amos lados (2m).
Los terrenos próximos al barrio de Artadi
(Santarena), junto a los que en la actualidad se destinan
a aparcamiento y esparcimiento (propiedad de la Excma.
Diputación Foral de Bizkaia) y las campas situadas entre
la zona de Artadi y la de Abiña y San Antonio
(Sukarrieta), constituyen el único “frente” propiamente
marítimo del municipio de Busturia. La singularidad de
esta circunstancia, nos hace valorar el ámbito como el
más adecuado para el desarrollo de actividades
dotacionales y hoteleras capaces de generar un
hipotético ámbito para la implantación de empresas
(generadoras de empleo en el sector terciario),
integradas en el medio físico de singular valor
paisajístico. Todo ello como alternativa de calificación de
la zona para futuros desarrollos residenciales de
segunda residencia.
Consideramos que para ello debe impulsarse una
gran zona dotacional vinculada al ocio (deporte, paseo,
estancia, ...).
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III.- DEFINICIÓN DE CRITERIOS Y OBJETIVOS DE
ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
III.1.- INTRODUCCIÓN.
Una vez expuestos los argumentos que evidencian
la necesidad de acometer la actualización de las Normas
Subsidiarias de Planeamiento de Busturia por un nuevo
Plan General que materialice el instrumento para la
coordinación del crecimiento (transformación) del
municipio en su futuro inmediato, vamos a tratar de
describir los criterios y objetivos que han sido utilizados
por el equipo encargado de su elaboración, para la
consecución de este primer documento, que
proponemos sea sometido al más amplio (mayor
participación) debate posible.
En el apartado precedente, hemos tratado de
exponer las diferentes alternativas analizadas para la
concreción de una propuesta de Ordenación Urbanística
de Busturia en su futuro inmediato.
El conjunto de alternativas, configuran el potencial
de máxima capacidad de suelos idóneos para el
desarrollo de las necesidades urbanísticas de Busturia a
muy largo plazo.
Las circunstancias actuales del municipio, su
herencia urbanística, las condiciones socio-económicas
de Busturia y la comarca de Gernika-Markina y las
nuevas exigencias medioambientales en materia de
suelo y energía (sostenibilidad global ), han determinado
la formalización de la propuesta de ordenación
urbanística considerada más adecuada para el término
municipal de Busturia y para los próximos 8-10 años.
La singular estructura polinuclear de Busturia,
constituye, sin duda, el mayor obstáculo a la hora de
configurar la opción más adecuada para obtener el
mayor nivel de sostenibilidad urbanística; la “ciudad”
compacta, densa.
El municipio “equilibrado”, se caracteriza por
disponer de todos (casi todos) los elementos socio
económicos que su población demanda y hasta el
umbral de servicio que consideremos como “viable” en
función de los recursos disponibles.
En este sentido, nos “enfrentamos” a un municipio
que carece de una oferta de puestos de trabajo mínima
en cualquiera de los sectores productivos que
caracterizan nuestra economía.
Busturia, dispone de un parque de viviendas que se
caracteriza por la temporalidad de su uso (segunda
residencia) en casi un 50%.
El termino municipal de Busturia, dispone de una
longitud de costa de casi 3km (sin contar el enclave de
7
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
Sukarrieta en la zona de la Colonia-San Antonio-Abiña) y
no dispone de ningún acceso ni elemento (dotación de
uso público) que vincula el mar (la ría) y la ciudad.
Consideramos imprescindible la compatibilización de
Planeamientos generales entre Busturia y Sukarrieta.
Consideramos además que se debería revisar el
deslinde marítimo-terrestre en el ámbito de la Colonia.
Busturia por “tradición” y por voluntad propia, ha
renunciado a la ordenación y el desarrollo de suelos
destinados a la industria (actividades económicas del
sector secundario), sometiéndose por ello a las
iniciativas de carácter comarcal (Muxika) y a las políticas
de desarrollo industrial (suelo clasificado y ordenado) de
Gernika-Lumo principalmente y Bermeo.
Consideramos necesario que Busturia adquiera
una identidad diferenciadora del resto de los municipios
de la comarca y que opte decididamente por que su
“motor” económico sea el sector servicios (comercio,
hostelería, cultura, medio ambiente, ocio) y lidere la
actividad turística de calidad. Calidad medio ambiental,
calidad cultural y calidad innovadora que permita un ocio
alternativo al ocio “pasivo”.
III.2.-OBJETIVOS GENERALES
Al contrario de otros municipios Busturia tiene una
capacidad de suelo o reserva de suelo adecuado para el
desarrollo urbano sin embargo se ha optado por
densificar las zonas ya ocupadas para realizar un
crecimiento compacto, densificando las tres zonas
Altamira–San Kristobal , Axpe–San Bartolomé y Artadi–
Santarena-Abiña. Se considera que sería ideal conseguir
un continuo urbano de las tres zonas, para el
funcionamiento óptimo del municipio sin embargo, en
estos momentos se considera debe reservarse esa
opción para el futuro y actualmente apostar por dar
fuerza a cada una de las zonas haciendo un esfuerzo
para unirlas a través de infraestructuras viarias,
peatonales y redes alternativas “bidegorri”, de esta
forma se puede garantizar la sostenibilidad territorial, y
controlar la ocupación de suelo.

ENCUADRE LEGAL Y TERRITORIAL.
• Cumplimiento de la Ley del Suelo y Urbanismo 2/2006
de 30 de Junio.
• Adaptación del documento a las nuevas condiciones
legales que afectan al suelo y a los aspectos
sectoriales relacionados.
• Desarrollo de los contenidos, normas y directrices de
rango territorial.
• Directrices de Ordenación del Territorio de la
Comunidad Autónoma Vasca (D.O.T.C.A.P.V.)
• Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-
Markina (en fase de Avance).
• Plan Rector de uso y Gestión de la Reserva de la
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
1 dokumentua: Memoria
Biosfera de Urdaibai (PRUG).
• Se consolida el único ámbito de actividades
económicas de producción existente en el municipio
sin destinar más suelo a las citadas actividades.
• Desdoblamiento del actual tren de cercanías de
Euskotren para una mayor agilidad del uso y
ampliación de frecuencias.
• Cumplimiento de los P.T.S. aprobados definitivamente.
- De creación pública de suelo para actividades
económicas y de equipamientos comerciales.
- De Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos
de la C.A.P.V.
- De Zonas Húmedas de la C.A.P.V.
- De energía eólica.
- De la Red Ferroviaria en la C.A.P.V.
- De Protección y Ordenación del Litoral de la C.A.P.V.

ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL
TERRITORIO
• Potenciar la zonificación general en función de la
accesibilidad al eje viario Amorebieta-Bermeo.
• Completar la malla principal de comunicaciones
mejorando las vías de comunicación secundarias en su
función estructurante interna.
• Control Medioambiental del desdoblamiento del
trazado ferrocarril de Euskotren.
• Se pretende regular las condiciones de protección de
los cauces fluviales, imponiendo los bordes de
protección propuestos en el P.T.S. de Cauces y
Arroyos y la normativa de uso y vertidos que garantice
la calidad medioambiental.
La regulación de las márgenes de los ríos desempeña
una función medioambiental en todo los ámbitos
incluyendo la función urbana de tránsito peatonal en la
mayor parte de su trazo urbano y urbanizable.
• La zonificación y normativa del suelo no urbanizable
pretende, desde la estructura definida por el estudio del
medio físico, la protección de las condiciones
medioambientales y la reactivación de las actividades
productivas del sector, las tradicionales y la
diversificación compatible que permita su continuidad.
• El medio natural de calidad ha de servir de recurso
para potenciar las actividades sectoriales (primaria y
terciaria) de equivalente calidad.
• Los núcleos rurales dispondrán de los mecanismos
legales de crecimiento enfocados a la subsistencia y la
localización de las edificaciones y dotaciones
vinculadas con el acceso al territorio.
8
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
Con carácter general nos proponemos potenciar la
estructura urbana existente concentrando los desarrollos
en los espacios geográficamente determinados, para la
colmatación de vacíos, la integración de las mallas
viarias y la especialización funcional entre las zonas,
garantizando la coexistencia y la diversidad en la forma
más equilibrada posible.

CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN DEL SUELO
• Como criterio general, se ha optado en este Plan
General de Ordenación Urbana de Busturia, frente a
otras alternativas barajadas, por un lado la colmatación
de vacíos existentes en los tres núcleos residenciales
existentes y una ampliación reducida de los mismos.
Teniendo en cuenta que la oferta / demanda
urbanística técnicamente adecuada ronda la cifra de
350/400 nuevas viviendas.
• Esta opción de colmatación de suelos constituye una
importante decisión en relación a la sostenibilidad que
debe de exigirse al urbanismo actual. La preservación
de la mayor cantidad de suelo posible al “uso inicial”
del mismo, permite mantener un mayor potencial de
riqueza urbanística considerando el suelo un bien
escaso en el conjunto del territorio de la C.A.P.V.
• El aspecto más relevante respecto a la clasificación es
la incorporación a la categoría de urbanizable de
nuevos ámbitos, terciarios y ampliación de un ámbito
residencial.
Residenciales
S.3.1 San Miguel (ampliación)
S.6.1 San Bartolomé (ya existente en el planeamiento
actual).
Actividades –Económicas (terciario)
S.8.1 Santarena
S.8.2 Biña Buru 2
• En general y frente a opciones más novedosas,
consideramos imprescindible colmatar los suelos del
núcleo de Altamira y el de Axpe, para revitalizar ambas
zonas.
• El municipio de Busturia por no superar los
3.000habitantes, en aplicación de la nueva Ley de
Suelo y Urbanismo (Ley 2/2006 de 20 de Junio), la
Clasificación del Suelo no supone la exigencia de
cuantías de reserva para la construcción de viviendas
sujetas a protección pública. Sin embargo se ha
considerado la necesidad de dotar al municipio de esta
tipología par facilitar la adquisición de vivienda a los
jóvenes y personas con bajo poder adquisitivo. Por lo
tanto, se propone realizar un tanto por ciento de
viviendas de promoción pública de la zona propuesta
con más densidad como son:
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
1 dokumentua: Memoria
o 3.1 San Miguel
o 5.3 Motroiu Azpi
• Instrumentalmente el Plan General de Ordenación
Urbana deberá de permitir la aplicación de la reciente
legislación urbanística, priorizando la iniciativa de
impulso, promoción y participación de las entidades
públicas para, desde el planeamiento y la gestión
intervenir en los mecanismos de desarrollo efectivo del
suelo.
• Las posibilidades de desarrollo residencial están
encaminadas a la vivienda habitual dejando la oferta
de vivienda de segunda residencia como una oferta de
de alojamientos turístico, hotel, apartahotel etc. Con el
fin de que la segunda residencia no se cree en las
épocas invernales, una ciudad vacía, intentando que el
colectivo turístico sea permanente en todas las épocas
del año.
• El municipio de Busturia por estar integrado en la
Reserva del Urdaibai se considera que esta dentro de
las zonas de Esparcimiento definidas en las DOT. Por
ello, se entiende que es necesario la potenciación de
los siguientes aspectos.
o Acondicionamiento de Espacios Naturales
o Nuevos Equipamientos
o Instalaciones deportivas, recreativas y de ocio
o Infraestructura hotelera, hostelera etc.
o Estrategia de puesta en valor de núcleos de interés
histórico-artístico o monumentos
o Recorridos de interés turístico.
o Potenciar los recorrido peatonales y otras vías
alternativas “bidegorri”
• Las dos líneas de intervención se concretan en el
nuevo desarrollo residencial y el objetivo de la
ordenación de suelo para el desarrollo de actividades
económicas terciarias en su modalidad de alojamientos
turísticos.
En relación a la actividad industrial se consolida la
única zona existente.
9
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
IV.-HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL.
DIMENSIONAMIENTO Y PROGRAMA.
IV.1.-ANTECEDENTES
Despues del nivel máximo situado en el año 1986,
con 1.829 habitantes y el posterior decrecimiento
poblacional hacia 1991, se constata un mantenimiento
sobre los 1.700 habitantes, que llega hasta la actualidad
con 1.750 habitantes.
El último decenio, es ligeramente positivo con un T-
A-C (Tasa Anual de Crecimiento Demográfico) de 0’504,
debido a que como ya ha sido explicado, la tendencia es
prácticamente estable.
IV.2.-POBLACIÓN
De los datos correspondientes al Padrón de
Habitantes y sus actualizaciones resulta:
Población 2000: 1.690
Población 2001: 1.662
Población 2002: 1.708
Población 2003: 1.696
Población 2004: 1.652
Población 2005: 1.657
Población 2006: 1.662
Población 2007: 1.750
De la hipótesis de crecimiento poblacional en
función de los objetivos urbanísticos resulta, según el
cuadro adjunto un crecimiento demográfico de 72
habitantes.
Hay que reseñar que a los criterios, poblaciones,
estadísticas es preciso añadir la población estacional
fundamentalmente para la cuantificación dotacional que
deberá de cubrir las necesidades resultantes de la
totalidad, hecho que como más adelante se verá, se
cumple sobradamente.
IV.3.- VIVIENDAS.
Para el cálculo de la cantidad de viviendas que
debe habilitar el presente planeamiento se han seguido
los criterios que establecen las D.O.T.
Consta la existencia actual (año base de la
proyección), de 582 viviendas ocupadas, secundarias
437, desocupadas 134, otras y colectivos 2.
Teniendo en cuenta las cinco componentes
establecidas en la “hoja de cálculo” para la cuantificación
de la “oferta de suelo residencial” (se adjunta), se estima:
- Que de la componente debida a “Implicaciones
del modelo territorial” no se cuantifica ninguna
vivienda al no disponer de asignación para
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
1 dokumentua: Memoria
crecimiento. No se establece la posibilidad de
creación de un hábitat alternativo.
- Que del crecimiento demográfico, tal y como se
ha mencionado resulta una cuantía de veintiocho
(28) viviendas.
- Que de la variación de la estructura familiar,
serían precisas 107 nuevas viviendas,
configurándose así, como uno de los principales
factores en las necesidades de viviendas en los
próximos años. La estructura familiar pasaría de
3’75 miembros/familia en el año 96, a 2’85 en el
año 2001, e incluso a los 2’54 miembros/familia
en el año 2015.
- Que la corrección de la rigidez de la oferta,
supone la ordenación de 251 nuevas viviendas
(36% de las viviendas ocupadas y de las nuevas
debidas a la variación de la estructura familiar).
- Que la necesidad de vivienda por la posible de
manda de segunda residencia se cifra en 289
nuevas.
El resultado total para el periodo 2006-2014
(calculado con datos de 2001), alcanza la cifra de 675
viviendas.
La previsión de suelo para la ordenación de nuevas
viviendas en este Plan General, alcanza la cifra de 349
viviendas.
Ello es debido a que del cálculo estimado de 675
viviendas, el porcentaje destinado a segunda residencia,
se cuantifica en 289.
Dado el criterio empleado en el presente
documento, de dotar al municipio de alojamientos que
aunque sean privados tienen carácter de uso público, la
cuantificación propuesta es el resultado de transformar la
segunda residencia en alojamientos de trayecto ésta del
número de viviendas permitido y previsto en las D.O.T.
De donde, sí alas 675 viviendas resultantes se
detraen las 289 de segunda residencia, el número
máximo de ellas es de 386.
El número máximo de viviendas previsto, es de
349, ligeramente inferior al resultante.
Este número de viviendas de segunda residencia
detraídas del conjunto general (289), se traduce en
aproximadamente un número de alojamiento cifrado en
150, que podrán dar cabida a unas 300 personas en
época estacional, o como es la pretensión con
regularidad a lo largo de todo el año y como se puede
observar es incluso inferior alo legalmente permitido
10
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

ANEXO: HOJA DE CÁLCULO PARA LA CUANTIFI CACI ÓN DE LA OFERTA DE S UELO RES I DENCI AL
DE ACUERDO A LAS DIRECTRICES DE ORDENACI ÓN TERRI TORI AL DE LA C.A.P.V.

Componente 1. IMPLICACIONES DEL MODELO T ERRIT ORIAL Municipio: BUSTURIA

C recimiento Selectiv o (C S) : 0 CD: Crecimiento Demográfico
C SR(91) = 2,5 H abitat Alternativ o : 0 CR: Coeficiente de Rigidez
VOB (01)= 582 CRO: Corrección de la Rigidez
Segunda Residencia (SR): VOB (C SR-C SR91) = 0 de la Oferta
T otal Componente 1 0
CS: Crecimiento Selectiv o
Componente 2. CRECIMIENT O DEMOGRÁFICO CSR91: Coeficiente de Segunda
PB(07) = 1.750 TM F(09) = 2,85 Residencia en 1991
P07 = 1.750 TAC (06/96)= 0,5040 CSR: Coeficiente de Segunda
P01 = 1.662 PH (09)=PB(1+TAC )n = 1.822 Resid. propuesto en las D.O.T.
P96 = 1.666 C D = PH - PB = 72 Has.: Hábitats Alternativ os
N ecesidad de v iv iendas: C D/TM F(n) = 28 MT: Modelo Territorial
T otal Componente 2 28 PB: Población en el año base
de la proy ección
Componente 3. VARIACIÓN DE LA EST RUCT URA FAMILIAR PH: Población en el año horizonte
N ecesidad de N uev as Viv iendas: PB(01)/TM F(09) -VOB(01) = 107 de la proy ección
T otal Componente 3 107 SR: Segunda Residencia
TAC: Tasa Anual de Crecimiento
Componente 4. CORRECCIÓN DE LA RIGIDEZ DE LA OFERT A Demográfico
CR = 0,35 TMF(n): Tamaño Medio Familiar
(VOB(01) + C 2 +C 3) C R = 251 VEF: Variación en la Estructura
T otal Componente 4 251 Familiar
VOB: Viv iendas Ocupadas en el
Componente 5. SEGUNDA RESIDENCIA año base de la proy ección
C SR = 2,5
C2 + C3 + C4 = 386
(C 2 + C 3 + C 4) (C SR-1) 0,5 = 289
T otal Componente 5 289

NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS A OFERT AR POR EL PLANEAMIENT O

C1 + C2 + C3 + C4 + C5 = 675
T OT AL 675

Cálculo de las TMF(tasa media familiar):

TMF(96) = PB(96) / VOB(96)
TMF(96) = 3,75
Reduc. hasta 2001 = 0,90
TMF(01) = TMF(96) - 0,90
TMF(01) = 2,85 VOB(01)= 582
Reduc. hasta 2009 = 0,31
TMF(09) = TMF(96) - 0,31
TMF(09) = 2,54
0 0

11
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

Las cifras hasta ahora reseñadas son el resultado de la “San Miguel”, en los que por tipología edificatoria y por
relación exhaustiva por ámbitos de ordenación urbanos, densidad de vivienda, admiten la realización de
consolidados y no consolidados y urbanizables viviendas de protección oficial y tasadas con las cuantías
sectorizados, siendo lo siguiente. que exige la ley para los municipios con mayor
población.
VIV. NUEVAS

AREAS DENOMINACION VIV. EXISTENTES S. URBANO S.URBANO NO TOTAL VIV.

S. URBANIZABLE
CONS. CONS.

ALTAMIRA - SAN KRISTOBAL IV.4.- ACTIVIDADES ECONÓMICAS

A.1.1 ALTAMIRA 172 12 48 232
A.1.2 SAN KRISTOBAL-GAMBE- 172 172
A.1.3
A.1.4
ZELAIONDO
PREXAPE
46
90
46
90 Referente a las actividades económicas, se
A.1.5
A.2.1
TREBOL
BEOTEGI
1
4
1
4
considera que el municipio de Busturia no tiene que
A.2.2
A.3.1
ZUBIONDO
SAN MIGUEL
1 31
112
32
112
clasificar suelo destinado a zona de actividades
AXPE - SAN BARTOLOMÉ
A.4.1 ETXEZARRE-ATXONDO 143 143
económicas productivas, manteniendo por supuesto la
A.4.2
A.4.3
IZPILUETA
ITXAS ADAR-ITURRIONDO
96
18 4
96
22
única zona destinada a ello el Área 1.5 Trebol.
A.4.4 RESIDENCIA ARROTEGI 0 0
A.4.5 LEKOZAIS 50 50
A.5.1 KURTZIO 6 36 42 Esta singular situación, se da porque
A.5.2 AXPE 18 18 36
A.5.3 MOTROIU-AZPI 24 60 84 históricamente no ha sido un municipio de actividad
A.6.1 SAN BARTOLOMÉ 2 24 26
ARTADI - SANTARENA - ABINA industrial y se considera que por su ubicación en el
A.7.1
A.7.2
ARTADI
BIÑA-BURU 1
169
36
169
36 territorio debe dar paso su desarrollo económico a otro
TOTAL 1.044 20 193 136 1.393 tipo de actividades económicas y al de uso terciario,
TOTAL VIVIENDAS NUEVAS 349
siempre y cuando estén ligadas con el turismo,
admitiendo una zonificación detallada para ello,
compatibilizando con ámbitos complementarias de ocio y
EXISTENTES ............................................................... 1.044 esparcimiento, tales zonas serán los Sectores S.8.1
PROPUESTAS................................................................ 349 “Santarena” y S.8.2 Biña Buru 2, zonas próxima a la
costa.
TOTAL........................................................................... 1.393
El resultado de estas condiciones de ordenación, se
De la relación anterior, queremos reseñar los expresa en los siguientes cuadros:
siguientes aspectos:
ACTIV IDADES ECONÓM ICAS PRODUCTIV AS
- Para el conjunto de los ámbitos urbanos no SUP
SUPERFICIE DE OCUPACIÓN
consolidados se considera fundamental el ÁM BITOS DEL
ÁM BITO ACTUAL NUEV A TOTAL
desarrollo de acciones urbanizadoras que
A .1.5 TREBOL 4.873 2.537 0 2.537
mejoren las condiciones de los espacios públicos
TOTAL S. URBANO 4.873 2.537 0 2.537
y permitan generar una imagen de calidad urbana
conjunta y cohesionada con los ámbitos de nuevo
desarrollo. ACTIVIDADES ECONÓMICAS TERCIARIAS (TURISTICO)
SUP SUPERFICIE CONSTRUIDA
De todos los ámbitos, priorizamos los desarrollos ÁMBITOS DEL 0'1m 2/m 2t
que colmaten los suelos urbanos, de forma que el suelo ÁMBITO ACTUAL NUEVA TOTAL
no se transforme mientras no sea necesario. S.8.1 SANTARENA 45.282 0 4.528 4.528
S.8.2 BIÑA-BURU 2 25.480 0 2.548 2.548
- Por último de entre los suelos urbanizables TOTAL S. URBANIZABLE 70.762 0 7.076 7.076
sectorizados propuestos, consideramos
prioritarios, el desarrollo del Sector S.3.1 “San
Miguel”, para reforzar y consolidar el núcleo de
Altamira, y poder obtener el suelo para la IV.5.-SISTEMAS GENERALES. ESPACIOS LIBRES Y
ejecución del campo de fútbol y poder eliminar el EQUIPAMIENTO.
actual campo ubicado en la zona inundable de
marismas. Además de posibilitar el ofertar De acuerdo con los estándares de obligado
vivienda pública, vivienda de protección oficial y cumplimiento que la Ley actual exige (Art. 78.1 de la Ley
tasadas. 2/2006) y teniendo en cuanta la población final teórica
(1.860 habit.) resultante de sumar a la población actual
Aun cuando las determinaciones legales ahora (07) 1.750 habitantes, la hipotética debida al desarrollo
vigentes, no exigen al municipio de Busturia la necesidad de todas las viviendas previstas.
de una reserva de vivienda pública desde el
planeamiento general se debe proponer esa reserva al A todo ello, se deberá añadir la población de las
menos en los dos ámbitos A.5.3 “Motroiu-Azpi” y S.3.1 épocas estivales (2ª residencia, que puede alcanzar
12
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

hasta 5.000 habitantes, por lo que serán precisos IV.6.- INFRAESTRUCTURAS

2
5m /habitante de dotación pública de la red de espacios
libres para el uso de zonas verdes y parques urbanos La propuesta del Plan General referente a las dos
2 2
(5000 hab x 5m /hab=25.000m ). infraestructuras principales del municipio, las cuales son
la línea ferroviaria Amorebieta-Bermeo (tren de vía
2
El Plan General propone una dotación de 97.278m estrecha) y la carretera comarcal BI-2235 es la que a
2
entre los que destacan los 54.930 m de superficie del continuación se explica:
parque que rodea la Torre Madariaga, terreno
recientemente obtenido y el ámbito propuesto en la zona Referente a la línea de tren se propone su
2
de Arbiña con una superficie de 42.348m , ambos en desdoblamiento siguiendo el trazado actual,
suelo no urbanizable. manteniendo los tres apeaderos existentes,
denominados San Kristobal, Axpe y Sukarrieta, y
A las cifras anteriormente indicadas, se debe de considerando imprescindible para el municipio de
añadir pequeños espacios libres ubicados en el conjunto Busturia el soterramiento de parte del trazado.
2
de los ámbitos que alcanzan una superficie de 31.044m ,
tal y como podemos observar se supera la cifra de El soterramiento se propone en la zona de
2
25.000m , exigidos por la Ley. Santarena, propuesta que en realidad se trata de tapar la
parte del trazado que va actualmente en trinchera y en la
Referente a los equipamientos, instalaciones y zona desde Abina al apeadero de Axpe, en este tramo
edificios ya existentes junto con las previsiones de modificando ligeramente la pendiente actual además del
nuevos equipamientos complementarios a los actuales. soterramiento propuesto.
Cabe destacar la modificación de ubicación del actual
campo de fútbol situado en zona de marisma, a la zona Referente al trazado de la carretera comarcal BI-
de San Miguel. Una propuesta novedosa es la zona de 2235 de las alternativas estudiadas la mejor propuesta
Abiña, destinada a equipamiento deportivo, ligado a para el municipio es la reforma de la actual travesía
actividades de ocio y esparcimiento, como complemento urbana dotándole de unos carriles estrechos en ambos
de las actividades económicas terciarias (turística) que sentidos con un parterre en medio de forma que la
se plantean en sus proximidades. velocidad se minore, disponiendo de acera a ambos
lados y “bidegorri” en uno de ellos, todo ello con
A continuación se recogen por ámbitos las vegetación arbustos, árboles etc, de forma que se
superficies de los Sistemas Generales de Espacios convierta en una calle urbana.
Libres y Equipamientos.
Sin embargo, esta alternativa en exclusividad
SISTEMASGENERALES
depende de administraciones supramunicipales, Exma.
EQUIPAMIENTOS
ÁREAS
ESPACIOS Diputación la cual tiene que decidir en el tiempo cuando
LIBRES Cívico- Cultural E- Sindeterminar
SECTORES
DeportivoE-1
AdministrativoE-2
ReligiosoE-3 EducativoE-4
5
Asistencial E-6
E-7 se van a realizar la obra de los túneles de Soiube porque
A.1.1 ALTAMIRA 2.931 4.761 518 1.586 305 con su ejecución disminuiría notablemente el tráfico
A.1.2 SANKRISTOBAL-GAMBE-LOTULEKU 11.668 879 945
A.1.3 ZELAIONDO pesado a cruzar por el municipio de Busturia.
A.1.4 PREXAPE 1.831
A.1.5 TREBOL 61

A.2.1 BEOTEGI 169 En estos momentos se desconocen los plazos en

los que se pretende realizar la citada obra por lo que es
A.2.2 ZUBIONDO
A.3.1 SANMIGUEL 87 7.422
A.4.1 ETXEZARRE-ATXONDO
A.4.2 IZPILUETA
3.941
5.535
992 1.376
9.981
589 necesaria una previsión de disponibilidad de suelo para
A.4.3 ITXASADAR-ITURRIONDO 2.006 223 realizar una variante, alternativa al paso por el centro del
A.4.4 RESIDENCIAARROTEGI
A.4.5 LEKOZAIS 400
11.484
1.102
municipio. Se considera de las alternativas estudiada la
A.5.1 KURTZIO 516
mejor la alternativa nº3 en la que se desestima la
A.5.2 AXPE
A.5.3 MOTROIU-AZPI 1.633 necesidad de variante a su paso por los barrios Altamira
A.6.1 SANBARTOLOMÉ
A.7.1 ARTADI 666
109
y San Kristobal y se inicia la variante en el cruce al
A.7.2 BIÑA-BURU1 cementerio para colocarse paralela al trazado del tren,
TOTAL 31.044 12.183 992 12.863 1.986 305 13.531 812
hasta la zona de Santarena. El trazado propone varias
En el suelo no urbanizable, como equipamiento rotondas para solucionar los cruces necesarios y así
cultural, cabe destacar la torre Madariaga, que como mismo provocar una disminución de velocidad.
hemos citado anteriormente se encuentra rodeada de La sección que se propone es más urbana con
una zona de parque público como se ha citado aceras a ambos lados del vial y “bidegorri” en uno de
anteriormente. ellos.

En la zona de Santarena se propone otro tipo de

sección con vial secundario para aparcamientos además
de las aceras y el “bidegorrri” antes mencionado.

13
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
Para completar la red de “bidegorris” propuestos
paralelos a la red viaria principal se han propuesto otras
vías en las que se propone conviva el coche, el peatón y
la bicicleta uniendo los tres núcleos de asentamientos
mas importantes así como os cinco núcleos rurales
existentes.
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V.- DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA.
ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
V.1.- INTRODUCCIÓN
La propuesta de ordenación estructural del
municipio de Busturia contenida en este Plan General,
es el resultado de un proceso de trabajo, de estudio de
alternativas de ocupación del suelo y de ajustes
cuantitativos.
La propuesta realizada trata fundamentalmente
reforzar los tres asentamientos urbanos dispersos
existentes históricamente Altamira–San Kristobal, Axpe-
San Bartolomé y Artadi-Santarena-Abina consolidando
las edificaciones actuales y colmatando los vacíos
existentes dotando a la zona de más densidad de
viviendas manteniendo sus características tipológicas
tanto del modelo urbano de ciudad, como el de vivienda.
Por otro lado, dado que son tres asentamientos
dispersos que en este periodo de revisión de la
ordenación urbana no se puede plantear la unificación
mediante un continuo urbano, el cual de aumentar la
población sería lo deseable, si embargo se considera
importante la unificación a través de las infraestructuras
viarias, peatonales y mediante vías alternativas de
vehículos sin motor, “bidegorri”.
Se ha tratado de compactar en un continuo y
contenido espacio todas las nuevas intervenciones
urbanísticas necesarias para dar respuesta a las nuevas
iniciativas y necesidades de la población (residenciales,
económicas, culturales y de ocio), existente y futura.
El Plan General además de tratar de resolver las
(exigencias del municipio apuesta por significarse a nivel
comarcal ofertando unas zonas de actividades
económicas para alojamientos turísticos intentando
atraer turismo en todas las épocas del año.
V.2.- CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PLAN
GENERAL.
V.2.1.- Clasificación del suelo
La propuesta del Plan General, resulta
especialmente contenida en el “consumo” de suelo. Los
únicos ámbitos reclasificados (rurales en las actuales
Normas Subsidiarias) son la ampliación del Sector 3.1
2
San Miguel (31.878m ) que en las NN.SS vigentes ya
estaba clasificada como suelo urbanizable una superficie
2
de 13.651m y los dos suelo urbanizables propuestos
como actividades económicas terciarias destinadas a
2
usos hoteleros y hosteleros (74.892m ).
14
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

El suelo urbano incrementado, viene • AXPE-SAN BARTOLOME

exclusivamente del desarrollo de las propuestas
urbanizables de las normas vigentes ya ejecutadas. Suelo urbano consolidado
A.4.1 ETXEZARRE-ATXONDO
La superficie total de suelo clasificado “ex novo” A.4.2 IZPILUETA
como urbano y urbanizable es de 9’31Ha. A.4.3 ITXAS ADAR-ITURRIONDO
A.4.4 RESIDENCIA ARROTEGI
Con esta nueva fase de ordenación urbanística se A.4.5 LEKOZAIS
consume un +0’475% de suelo no urbanizable,
alcanzando el porcentaje total de suelo propuesto Suelo urbano no consolidado
consumido y/o a consumir de 3’52% (69’08Ha), siendo la A.5.1 KURTZIO
superficie del término municipal de 1.960Ha. A.5.2 AXPE
A.5.3 MOTROIU-AZPI
Consideramos por ello, que la propuesta
urbanística aprobada en relación al impacto ambiental Suelo urbanizable sectorizado
que supone la urbanización de los suelos rústicos es S.6.1 SAN BARTOLOME
prácticamente inapreciable.
• ARTADI-SANTARENA-ABIÑA
Además cabe destacar que las zonas destinadas a
actividades económicas terciarias deben Suelo urbano consolidado
compatibilizarse con dotaciones espacios libres, zonas A.7.1 ARTADI
de juegos, de ocio y esparcimiento A.7.2 BIÑA-BURU 1

Suelo urbanizable sectorizado

V.2.2.- Calificación Global de los ámbitos
La denominación de las Áreas y Sectores se
relaciona primeramente por zonas correspondientes a
los asentamientos existentes, Altamira-San Kristoba,
Axpe–San Bartolomé y Artadi-Santarena-Abiña y por
cada zona se ordena deforma correlativa los ámbitos
urbanos consolidados, urbanos no consolidados y
urbanizables. Y en ese orden se les numera de forma
correlativa 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, y 8 con una segunda
numeración correlativa dentro del grupo al que
pertenecen.
A cada ámbito se le denomina Área (A) o Sector (S)
correspondiendo respectivamente si se trata de suelo
urbano o urbanizable.
A continuación se dispone del listado de ámbitos:
• ALTAMIRA- SAN KRISTOBAL
Suelo urbano consolidado
A.1.1 ALTAMIRA
A.1.2 SAN KRISTOBAL-GAME-LOTULEKU
A.1.3 ZELAIONDO
A.1.4 PREXAPE
A.1.5 TREBOL
Suelo urbano no consolidado
A.2.1 BEOTEGI
A.2.2 ZUBIONDO
Suelo urbanizable
S.3.1 SAN MIGUEL
S.8.1 SANTARENA
S.8.2 BIÑA-BURU 2
V.2.3.- Calificación Pormenorizada
Para la mejor concreción de las posibilidades y
criterios de ordenación del conjunto urbano y urbanizable
del municipio de Busturia, el Plan General de
Ordenación Urbana, se incorporan, los correspondientes
Cuadros Normativos, en los que se desarrolla cada una
de las áreas y sectores en los que se estructura el suelo
urbano consolidado/ no consolidado y el urbanizable
sectorizado.
Aún cuando en este documento estamos en una
fase de Avance y no se define la calificación
pormenorizada se hace una primera aproximación de la
que se pretende.
La calificación pormenorizada, dispone diferentes
grados de obligación especificándose en cada caso el
nivel de asignado:
- Cumplimiento estricto en los ámbitos urbanos
consolidados.
- Cumplimiento estricto con posibilidad de cambios,
alineaciones y rasantes, no sustanciales en las
unidades de ejecución de nuevo desarrollo en
suelo urbano.
- Cumplimiento parcial (objetivos urbanísticos de
ordenación) y posibilidad de cambios en los
ámbitos no consolidados que precisan
planeamiento de desarrollo para su ejecución
(P.E.O.U.).
15
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA
Documento 1: Memoria
- Cumplimiento parcial (objetivos urbanísticos
principales de ordenación) y libertad de
ordenación pormenorizada mediante la redacción
de los correspondientes Planes Parciales en el
suelo urbanizable sectorizado.
V.3.- ESTRUCTURA DEL TÉRMINO MUNICIPAL.-
ZONIFICACIÓN Y USOS.
La propuesta del Plan General de Ordenación
Urbana para la revisión de las Normas Subsidiarias de
Busturia, mantiene las actuales características de los
“núcleos urbanos” existentes y propone destinar, al
crecimiento residencial, los vacíos existente en los
núcleos y los suelos limítrofes contiguos a los existentes,
recuperando el proceso de desarrollo compacto que ha
caracterizado la ocupación de nuestro territorio.
Al objeto de obtener al máximo rendimiento de la
necesaria colonización del suelo, proponemos un
desarrollo de ciudad “más densa” como modelo urbano
sostenible.
La mejora de la red viaria principal, la comarcal BI-
2235, haciendo la variante propuesta (Alternativa nº3), o
bien la mejora de la travesía urbana con la sección
propuesta (alternativa nº 4), se conseguirá que la calidad
ambiental del asentamientos urbanos residenciales
mejore sustancialmente.
La ordenación zonal propuesta, viene acompañada
de un importante esfuerzo estructural que incorpora la
ordenación coordinada de cada ámbito para ampliar la
escasa red viaria de Busturia.
V.4.- ORDENACIÓN GENERAL.
V.4.1- Descripción morfológica.
Los nuevos desarrollos propuestos, se limitan a
colmatar y compactar los actuales vacíos urbanísticos
aplicándose para ello esquemas de ordenación y
asignación de usos semejantes a los espacios
colindantes, salvo los ámbitos propuestos para
actividades económicas terciarias.
La especialidad zonal y la mejora estructural antes
descrita, tratan de conformar una ciudad coherente en la
relación de usos y recorridos compatibilizando la
residencia, los servicios y el ocio en los espacios
característicos asignados y con los flujos de movimientos
(rodado y peatonal) jerarquizados.
La ordenación urbanística propuesta, deberá de ir
acompañada por un desarrollo de calidad en su
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
1 dokumentua: Memoria
ordenación pormenorizada y en la ejecución de las
urbanizaciones y dotaciones exigidas.
V.4.2- Usos residenciales y equipamiento
comunitario.
El crecimiento residencial de Busturia tal y como
hemos indicado al describir la calificación global
propuesta se concreta en unos pocos nuevos ámbitos
urbanos (A.2.1 Beotegi, A.2.2 Zubiondo, A.5.1 Kurtzio,
A.5.2 Axpe y A.5.3 Motroiu-Azpi) y urbanizables (S.3.1
San Miguel y S.6.1 San Bartolomé). El resto lo
constituyen las áreas ya delimitadas en las que se
propone su consolidación y algunas pequeñas
operaciones de reforma interior en A.1.1 Altamira.
La descripción pormenorizada de las cuantías por
ámbitos se recoge en el precedente apartado IV.3, y la
distribución según los diferentes usos residenciales
establecidos (diferenciación tipológica) en el plano III.6.
El conjunto dotacional del municipio a nivel general
mantiene su localización anterior y se propone su
consolidación, ampliación y mejora continua
adaptándose a las necesidades futuras.
Los nuevos desarrollos urbanizables aportan desde
su nivel local mejoras sustanciales en el equipamiento
del municipio.
V.4.3- Actividades económicas productivas y
terciario
El Plan General, tal y como hemos expuesto
anteriormente, propone (además de mantener el uso de
ámbito productivo) 1.5 Trebol, la creación de dos nuevos
ámbitos para uso terciario ligado al turismo (S.8.1
Santarena y S.8.2 Biña Burua 2).
La descripción pormenorizada de las cuantías por
ámbitos, se recoge en el precedente apartado IV.4.
16
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Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

VI.-DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL SUELO URBANIZABLE

PLANEAMIENTO.
GESTIÓN Y
SECTORES PLANEAMIENTO PROGRAMACIÓN
URBANIZACIÓN

VI.1.- PROPUESTA DE DESARROLLO Y 3.1 SAN MIGUEL Plan Parcial P.A.U. P. U.

EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO. 6.1 SAN BARTOLOME Plan Parcial P.A.U. P. U.
8.1 SANTARENA Plan Parcial P.A.U. P. U.
8.2 BIÑA-BURU Plan Parcial P.A.U. P. U.
Las áreas, áreas y sectores, se han delimitado
siguiendo criterios de homogeneidad en la problemática
P.E.O.U.: Plan Especial de Ordenación Urbana
o características existentes e intentando establecer
P.A.U.: Programa de Actuación Urbana
normativas específicas dentro de cada una de ellas.
E.D.. Estudio de Detalle
P.U.: Proyecto de Urbanización
Salvo la posibilidad de redacción de los Estudios de
Detalle para ámbitos inferiores a las áreas delimitadas y
- El planeamiento de desarrollo, fijará la secuencia
las posibilidades de delimitación de unidades de
temporal que deberá de imponerse a las diferentes
actuación urbanísticas y polígonos, para su gestión; la
etapas en las que se pueden subdividir los ámbitos de
totalidad de ellas se desarrollarán, bien de forma directa
ordenación y gestión que regulan.
(Unidad de Ejecución y Actuación directa) a partir de la
aprobación definitiva del Plan General, o previa la
redacción y aprobación de los documentos (Planes y
Proyectos) que a continuación se señalan, iniciándose
en cada caso el sistema de gestión que se considera
más oportuno para su mayor eficacia.

Consideramos en todo caso que la delimitación de

unidades de ejecución y la determinación del sistema de
actuación (así como la modificación de los ya
delimitados y determinados), se podrán acoger al
procedimiento establecido en lo previsto en la legislación
vigente.

Las condiciones de urbanización, se remiten al tipo

de proyecto a redactar y al ámbito que se le asigna con
carácter orientativo.

SUELO URBANO

La elaboración del documento definitivo en base a los

criterios, objetivos y soluciones generales que se
adopten matizará y ajustará en detalle los aspectos aquí
mencionados.
GESTIÓN Y
ÁREA PLANEAMIENTO PROGRAMACIÓN
URBANIZACIÓN
1.1 ALTAMIRA E.D. P.AU A definir
1.2 SAN KRISTOBAL-GAMBE-LOTULEKU --- --- ---
1.3 ZELAIONDO --- --- ---
1.4 PREXAPE --- --- ---
1.5 TREBOL --- ---
2.1 BEOTEGI --- P.A.U A definir
2.2 ZUBIONDO --- P.A.U A definir
4.1 ETXEZARRE-ATXONDO --- --- ---
4.2 IZPILUETA --- --- ---
4.3 ITXAS ADAR-ITURRIONDO --- --- ---
4.4 RESIDENCIA ARROTEGI --- --- ---
4.5 LEKOZAIS --- --- ---
5.1 KURTZIO --- P.A.U A definir
5.2 AXPE PEOU P.A.U A definir
5.3 MOTROIU-AZPI --- --- ---
7.1 ARTADI P.E. P.A.U A definir
7.2 BIÑA-BURU 1 P.E. P.A.U. A definir

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VII.-CUADROS DE CARACTERÍSTICAS DE LA
ORDENACIÓN.

ÍNDICE:

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL

ÁREA 1.1 (ALTAMIRA)............................................... 19
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 1.2 (SAN KRISTOBAL-GAMBE-LOTULEKU).... 20
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 1.3 (ZELAIONDO) ............................................ 21
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 1.4 (PREXAPE)................................................ 22
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 1.5 (TREBOL) .................................................. 23
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 2.1 (BEOTEGI)................................................. 24
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 2.2 (ZUBIONDO).............................................. 25
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
SECTOR 3.1 (SAN MIGUEL)...................................... 26
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 4.1 (ETXEZARRE-ATXONDO) ......................... 27
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 4.2 (IZPILUETA)............................................... 28
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 4.3 (ITXAS ADAR - ITURRIONDO)................... 29
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 4.4 (RESIDENCIA ARROTEGI)........................ 30
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 4.5 (LEKOZAIS) ............................................... 31
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 5.1 (KURTZIO)................................................. 32
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 5.2 (AXPE)....................................................... 33
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 5.3 (MOTROIU-AZPI)....................................... 34
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
SECTOR 6.1 (SAN BARTOLOMÉ) ............................. 35
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 7.1 (ARTADI) ................................................... 36
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
ÁREA 7.2 (BIÑABURU 2) ........................................... 37
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
SECTOR 8.1 (SANTARENA)...................................... 38
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
SECTOR 8.2 (BIÑA BURU 2) ..................................... 39
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE A
LOS NÚCLEOS RURALES ........................................ 40

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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

ÁREA 1.1 (ALTAMIRA)
1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .............................142.810m
Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes.........................................172viv.
Nº máximo de viviendas nuevas.................................60viv.
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN Nº total de viviendas en el ámbito.............................232viv.

Consolidación de los asentamientos residenciales
Intensidad de uso ...............................................18’05viv/Ha

existentes.
2

Colmatación del área mediante la construcción de
U.E 1.1.1 Agarre ........................................................5860m
nuevas viviendas en los vacíos existentes. Nº de viviendas ............................................................36 viv.
2 2t

Ensanchamiento de algunas calles mediante Edificabilidad sobre rasante ............................ 0,55 m / m
operaciones de reforma interior dotándoles de Perfil edificatorio............................................PS+PB+II+BC
2
aceras, aparcamientos y vialidad adecuada. Superficie construido sobre rasante................ 3240m

Creación de nuevos espacios libres y zonas de
2
juegos.
U.E 1.1.2 ....................................................................1553m

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose Nº de viviendas ............................................................12 viv.
2 2t
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). Edificabilidad sobre rasante ............................. 0,70m / m
Perfil edificatorio............................................PS+PB+II+BC
2
Superficie construido sobre rasante................ 1080m
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

Actuaciones Aisladas varias
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y Nº de viviendas ............................................................12 viv.
EJECUCIÓN Perfil edificatorio.....................................................PB+I+BC
2
Superficie construido sobre rasante.................. 160m

Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado, salvo las unidades de Ejecución U.E.1.1.1 y U.E.1.1.2, los cuales son Su
2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO
Estudio de Detalle para las U.E.1.1.1 y U.E.1.1.2

Consolidación de las edificaciones existentes con
2.-CALIFICACIÓN GLOBAL sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

Zona Residencial Edificación en Bloque
Nuevas propuestas definidas en la Calificación
2
(R-1)........................................................................23.484 m Pormenorizada

Zona Residencial de Uni-bifamiliar en Parcela
2
Aislada (R-3)...................................................... 105.053 m 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ...................3.877 m URBANÍSTICA
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ........2.931 m
2

Sist. General Cauce Fluvial (S.G.FL.) ..................295 m
A definir por los P.A.U. de U.E.1.1.1 y U.E.1.1.2
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........7170 m
Redacción del Proyectos de gestión
2
 E-1 Deportivo........................................................4.761 m correspondientes.
2
 E-3 Religioso............................................................518 m
2
 E-4 Educativo........................................................1.586 m 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
2
 E-5 Cultural ..............................................................305 m DE URBANIZACIÓN

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
Reurbanización de los espacios públicos con

PORMENORIZADA CON RANGO DE criterios de calidad, conforme con la ordenación
PLANEAMIENTO GENERAL global propuesta y según las indicaciones
realizadas por el Ayuntamiento.

No se propone.
Reposición de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 1.2 (SAN KRISTOBAL-GAMBE-LOTULEKU) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 53.378m sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

Consolidación de los asentamientos residenciales URBANÍSTICA
existentes.

Finalización de las obras en el ámbito.
No se propone

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

DE URBANIZACIÓN
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
EJECUCIÓN
Finalización de las obras en el ámbito

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado,

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto aninguna figura de Planeamiento

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1).........................................................................29.968m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................6.209m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ...... 11.668m
2

Sist. General Cauce Fluvial (S.G.FL.) ................3.709m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........1.824m
2
 E-3 Religioso.............................................................879m
2
 E-6 Asistencial ..........................................................945m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................172 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .................................. 0viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ...........................172 viv.

Intensidad de uso ...............................................57’39viv/Ha

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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 1.3 (ZELAIONDO) URBANÍSTICA

No se propone
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 17.135m
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Conservación y mantenimiento de las

Conservación de las edificaciones residenciales urbanizaciones existentes.
existentes.
Finalización de las obras en el ámbito.

Finalización de las obras en el ámbito.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1).........................................................................13.719m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................3.416m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................... 46viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .................................. 0viv.
Nº total de viviendas en el ámbito .............................. 46viv.

Intensidad de uso ...............................................33’53viv/Ha

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de la zonificación y edificaciones

existentes con sus parámetros actuales (altura, nº
de plantas, alineaciones y usos actuales.

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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 1.4 (PREXAPE) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones en construcción

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 23.296m con sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

URBANÍSTICA

Colmatación del área mediante la construcción de
nuevas viviendas según la ordenación establecida
P.A.U.(en tramitación).
en el Plan Parcial, aprobado definitivamente.
Redacción del Proyecto de gestión correspondiente

Creación de nuevos espacios libres y zonas de (en tramitación).
juegos.

Dotación de nuevos viales y zonas peatonales. 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Dotación de viviendas de protección oficial. DEURBANIZACIÓN

Finalización de la urbanización de los espacios

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL públicos con criterios de calidad, conforme con la
ordenación global propuesta y según las
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y indicaciones realizadas por el Ayuntamiento.
EJECUCIÓN
Se debe tener en cuenta que se trata de un suelo
potencialmente contaminado.

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

Plan Parcial aprobado definitivamente

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1).........................................................................20.187m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................1.278m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) .........1.831m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................... 90viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .................................. 0viv.
Nº total de viviendas en el ámbito .............................. 90viv.
Nº de viviendas de protección oficial.......................... 90viv.

Intensidad de uso ...............................................44’58viv/Ha

Perfil edificatorio ..........................................PS+PB+III+BC

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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

ÁREA 1.5 (TREBOL) DEURBANIZACIÓN

Sedebe tener en cuenta que se trata de un suelo

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA ......................................4873m potencialmente contaminado.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Consolidación de las edificaciones existentes.

Consolidación del uso de actividad económica de
producción existente.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Actividades Economicas de Producción

2
(A.E-1) .......................................................................4.812m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ..............61m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
2

Superficie construida consolidada..........................2.880m

Perfil edificatorio ............................................................ PB+I

Nº de viviendas (casa del guarda) ....................... 1viv.

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Se consolidan las edificaciones existentes con sus

parámetros actuales (altura, número de plantas,
alineaciones y usos existentes).

3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

URBANÍSTICA

No se propone

23
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CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 2.1 (BEOTEGI) URBANÍSTICA

Actuación Aislada.
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .....................................5.047m
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Uurbanización de los espacios públicos con

Colmatación del área mediante la construcción de criterios de calidad, conforme con la ordenación
nuevas viviendas en el vacío existente. global propuesta y según las indicaciones

Apertura de nueva calle para comunicar con el realizadas por el Ayuntamiento.
ámbito de Prexape.
Dotación de las infraestructuras necesarias para

Creación de nuevos espacios libres y zonas de adaptarla a la nueva ordenación y número de
juegos. viviendas.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada

2
(R-3) .........................................................................4.878m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ............169m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ............................................ 0viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .................................. 4viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ................................ 4viv.

Intensidad de uso ................................................. 8’20viv/Ha

2

Superficie construida sobre rasante ........................640 m

Perfil edificatorio ....................................................PB+I+BC

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

carácter vinculante.

24
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 2.2 (ZUBIONDO) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 10.373m carácter vinculante.

3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA

Colmatación del área mediante la construcción de
A definir por el P.A.U.

nuevas viviendas en el vacío existente.
Redacción del Proyecto de gestión

Creación de nuevos espacios libres y zonas de correspondiente.
juegos.

Cesión de terrenos para hacer la rotonda de la 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
carretera comarcal BI-2235 y nuevo acceso al Bº DEURBANIZACIÓN
Altamira.

Urbanización de los espacios públicos con criterios
de calidad, conforme con la ordenación global
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL propuesta y según las indicaciones realizadas por
el Ayuntamiento.
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
Dotación de las infraestructuras necesarias para
EJECUCIÓN adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

Estudio de Detalle

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL
2

Zona Residencial Edificación en Bloque (R-1) 3.179m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................7.194m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ........................................... 1 viv.
Nº de viviendas a derribar ............................................ 1 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ............................... 32 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 32 viv.

Intensidad de uso .............................................100’66viv/Ha

2 2

Edificabilidad sobre rasante ............................... 0,88 m /m

Perfil edificatorio ..........................................PS+PB+III+BC
2

Superficie construida sobre rasante............... 2.880m

25
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

2 2t
CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
Edificabilidad sobre rasante ...............................0’42m / m
SECTOR 3.1 (SAN MIGUEL)
Perfil edificatorio.......................................... PS+PB+III+BC

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
2
I.-SUPERFICIE DEL SECTOR.............................. 31.878m EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN carácter vinculante.

El resto a definir por el Plan Parcial

Creación de una nueva zona residencial

Creación de nueva red viaria para llegar a las 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN
nuevas viviendas y al núcleo rural Bidetxe. URBANÍSTICA

Creación de nuevos espacios libres y zonas de
juegos, junto a la regata.
A definir por el P.A.U.

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose
Redacción del Proyecto de gestión
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). correspondiente.

Dotación del suelo para la realización del campo de
fútbol. 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

Dotación de vivienda de promoción pública (55% VPO DEURBANIZACIÓN
y 20% tasadas).

Urbanización de los espacios públicos con criterios
de calidad, conforme con la ordenación global
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL propuesta y según las indicaciones realizadas por
el Ayuntamiento.
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
Dotación de las infraestructuras necesarias para
EJECUCIÓN adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Sectorizado.
Proyecto del campo de fútbol

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

Plan Parcial

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1).........................................................................23.939m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ..............87m
2

Sist. General de Cauce Fluvial (S.G.FL.)..............430m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........7.422m
2
 E-1 Deportivo.........................................................7.422m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

La ubicación del campo de fútbol es vinculante.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ........................................... 0 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .............................112 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ...........................112 viv.

Intensidad de uso ...............................................46’78viv/Ha

2

Superficie construida sobre rasante....................10.080 m
26
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 4.1 (ETXEZARRE-ATXONDO) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 55.307m sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

URBANÍSTICA

Consolidación de los asentamientos residenciales
existentes.
Proyectode expropiación para el derribo del edificio

Derribo del edificio propuesto como fuera de propuesto como fuera de ordenación.
ordenación para ensanchar la travesía urbana, BI-
2235.

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). DEURBANIZACIÓN

Reurbanización de los espacios públicos con

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL criterios de calidad, conforme con la ordenación
global propuesta y según las indicaciones
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y realizadas por el Ayuntamiento.
EJECUCIÓN
Dotación de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación y número de

Clasificación urbanística:.... Suelo Urbano Consolidado viviendas.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto aninguna figura de Planeamiento

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL
2

Zona Residencial Edificación en Bloque (R-1)39.654m

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada
2
(R-3)...........................................................................5.165m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................3.347m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) .........3.941m
2

Sist. General Cauce Fluvial (S.G.FL.) ...................243m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........2.957m
2
 E-2 Cívico-Administrativo ........................................992m
2
 E-3 Religioso..........................................................1.376m
2
 E-7 Sin definir............................................................589m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................143 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 0 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ...........................143 viv.

Intensidad de uso ...............................................31’91viv/Ha

27
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 4.2 (IZPILUETA) URBANÍSTICA

No se propone.
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 23.647m
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Reurbanización de los espacios públicos con

Conservación de las edificaciones residenciales criterios de calidad, conforme con la ordenación
existentes. global propuesta y según las indicaciones

Creación de una rotonda en la carretera comarcal, BI- realizadas por el Ayuntamiento.
2235.
Reposición de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:.... Suelo Urbano Consolidado

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No esta sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL
2

Zona Residencial Edificación en Bloque (R-1) 7.180m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) .........5.535m
2

Sist. General de Cauce Fluvial (S.G.FL.)..............951m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........9.981m
2
 E-3 Religioso..........................................................9.981m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................... 96viv.
Nº máximo de viviendas nuevas .................................. 0viv.
Nº total de viviendas en el ámbito .............................. 96viv.

Intensidad de uso .............................................133’70viv/Ha

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

28
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 4.3 (ITXAS ADAR - ITURRIONDO) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 46.466m sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

Nueva propuesta definida en la calificación
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN pormenorizada

Conservación de los edificios residenciales existentes. 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

URBANÍSTICA

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL
No se propone.

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

EJECUCIÓN DEURBANIZACIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.
Reurbanización de los espacios públicos con
criterios de calidad, conforme con la ordenación

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: global propuesta y según las indicaciones
No está sujeto a ninguna figura de planeamiento. realizadas por el Ayuntamiento.

Reposición de las infraestructuras necesarias para
2.-CALIFICACIÓN GLOBAL adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

Zona Residencial Edificación en Bloque
2
(R-1)..........................................................................8.708 m

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada
2
(R-3) ......................................................................31.147 m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ...................3.737 m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ........2.006 m
2

Sist. General de Cauce Fluvial (S.G.FL.).............645 m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) ...........223 m
2
 E-7 Sin definir...........................................................223 m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ......................................... 18 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 4 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 22 viv.

Intensidad de uso ................................................. 5’52viv/Ha

Actuaciones Aisladas varias

Nº de viviendas.............................................................. 4 viv.
Perfil edificatorio ....................................................PB+I+BC

29
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL

ÁREA 4.4 (RESIDENCIA ARROTEGI) 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN
URBANÍSTICA
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 11.484m
Proyecto de expropiación para el derribo del edificio
de la antigua escuela.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

DEURBANIZACIÓN

Conservación de las edificaciones existentes
destinadas al uso asistencial, residencia de la tercera
Finalizaciónde las obras de urbanización en ejecución.
edad.
Reurbanización de los espacios públicos con

Derribo del edificio de la antigua escuela para criterios de calidad, conforme con la ordenación
ensanchar la travesía urbana, BI-2235. global propuesta y según las indicaciones

Finalización de las obras de reforma de la edificación y realizadas por el Ayuntamiento.
urbanización de la Residencia Arrotegi.
Dotación de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL
2

Sist.
General de Equipamientos (S.G.E.) ........11484m
2
 E-6 Asistencial ....................................................11484m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nºde Viviendas.
Nº de viviendas existentes ........................................... 0 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 0 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................... 0 viv.

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

30
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 4.5 (LEKOZAIS) URBANÍSTICA

No se propone.
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 29.462m
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Reurbanización de los espacios públicos con

Conservación de las edificaciones residenciales criterios de calidad, conforme con la ordenación
existentes. global propuesta y según las indicaciones
realizadas por el Ayuntamiento.

Reposición de las infraestructuras necesarias para
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1)...........................................................................7.706m

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada
2
(R-3) .......................................................................19.614m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................1.040m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) .........1.502m
2
 E-4 Educativo............................................................400m
2
 E-6 Asistencial .......................................................1.102m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ......................................... 50 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 0 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 50 viv.

Intensidad de uso ...............................................18’30viv/Ha

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

31
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL

ÁREA 5.1 (KURTZIO)
U.E 5.1.1
Nº de viviendas ............................................................36 viv.
2 2t
Edificabilidad sobre rasante ............................ 0,49 m / m
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 17.207m Perfil edificatorio............................................PS+PB+II+BC

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Conservación de las edificaciones residenciales
Consolidación de las edificaciones existentes con

existentes. sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,

Colmatación del área mediante la construcción de alineaciones y usos existentes).
nuevas viviendas en el vacío existente.
La ordenación de los Sistemas Generales tiene

Ensanchamiento de las calles dotándoles de carácter vinculante.
aceras, aparcamientos y paseos peatonales.
La propuesta esta definida en la calificación

Creación de nuevos espacios libres y zonas de pormenorizada.
juegos.

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). URBANÍSTICA

A definir en P.A.U.
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL
Redacción de Proyecto de Gestión
correspondiente.
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
EJECUCIÓN 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado, salvo la Unidad de Ejecución U.E.5.1.1.

Reurbanización de los espacios públicos con

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: criterios de calidad, conforme con la ordenación
No está sujeto a ninguna figura de planeamiento. global propuesta y según las indicaciones
realizadas por el Ayuntamiento.
2.-CALIFICACIÓN GLOBAL
Dotación de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación y número de

Zona Residencial Plurifamiliar en Parcela Aislada viviendas.
2
(R-2).........................................................................15.304m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................1.387m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ............................................ 6viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................ 36viv.
Nº total de viviendas en el ámbito .............................. 42viv.

Intensidad de uso ...............................................27’44viv/Ha

2 2t

Edificabilidadsobre rasante ..............................0’49 m / m
2

Superficie edificada consolidada aproximada ......3.780m
2

Superficie propuesta sobre rasante .......................3.780m

32
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

ÁREA 5.2 (AXPE) EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 18.330m carácter vinculante.

Consolidación de las edificaciones existentes con
sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN alineaciones y usos existentes).

Propuesta definda en la calificación pormenorizada.

Conservación de las edificaciones residenciales
existentes. 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

Colmatación del área mediante la construcción de URBANÍSTICA
nuevas viviendas en los vacíos existentes.

Ensanchamiento de las calles dotándoles de
A definir por el P.A.U de la U.E.5.2.1
aceras, aparcamientos y vialidad adecuada.
Redacción del Proyecto de gestión

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose correspondiente.
viales de tipo mixto (peatonal y rodado).
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

Reurbanización
de los espacios públicos con
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y
criterios de calidad, conforme con la ordenación
EJECUCIÓN global propuesta y según las indicaciones
realizadas por el Ayuntamiento.

Clasificación urbanística: Suelo Urbano Consolidado, salvo la
unidad
Dotaciónde ejecución U.E.5.2.1.
de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a la nueva ordenación y número de

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: viviendas.
No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Plurifamiliar en Parcela Aislada

2
(R-2).........................................................................17.962m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) .......................368m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ......................................... 18 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ............................... 18 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 36 viv.

Intensidad de uso ...............................................20’04viv/Ha

2

U.E 5.2.1 ...................................................................4.903m
Nº de viviendas............................................................ 18 viv.
2 2t
Edificabilidad sobre rasante ..................................... m / m
Perfil edificatorio ...........................................PS+PB+II+BC
2
Superficie construida sobre rasante............... 1.890m

33
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
U.E 5.3.1 .....................................................................10.985

ÁREA 5.3 (MOTROIU-AZPI) Nº de viviendas ............................................................60 viv.
2 2t
Edificabilidad sobre rasante .............................0’49 m / m
Perfil edificatorio.......................................... PS+PB+III+BC
2 2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 37.855m Superficie construida sobre rasante............... 5.400m

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Conservación de las edificaciones residenciales
existentes.
La ordenación de los Sistemas Generales tiene

Creación de una nueva zona residencial apoyada carácter vinculante.
en el eje viario principal, con acceso viario desde
Consolidación de las edificaciones existentes con
un nuevo vial secundario. sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,

Creación de nuevos espacios libres y zonas de alineaciones y usos existentes).
juegos.
Propuesta definida por el P.R.O.V.

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

Dotación de vivienda pública (20% VPO y 20% URBANÍSTICA
tasadas).

A definir por el P.A.U. de la U.E.5.3.1

Redacción del Proyecto de gestión
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL correspondiente.

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

EJECUCIÓN DEURBANIZACIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado.
Reurbanización de los espacios públicos con
criterios de calidad, conforme con la ordenación

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: global propuesta y según las indicaciones
Plan de Reforma de Ordenación Urbana (P.R.O.U.) realizadas por el Ayuntamiento.

Dotación de las infraestructuras necesarias para
2.-CALIFICACIÓN GLOBAL adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

Zona Residencial Edificació en Bloque
2
(R-1).........................................................................10.962m

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada
2
(R-3)........................................................................ 24.436m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) .......................824m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) .........1.633m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ......................................... 24 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ............................... 60 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 84 viv.

Intensidad de uso ..............................................16,95 viv/Ha

34
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL
Siéste ámbito no se desarrolla en un periodo de

SECTOR 6.1 (SAN BARTOLOMÉ) dos años desde que se aprobó la Ley 2/2006 de 30
de junio, automáticamente, la edificación se
modificará para el cumplimiento de los estándares
2 2 2
I.-SUPERFICIE DEL SECTOR ............................. 51.502m mínimos 0’25m /m t. Por lo tanto se aumentará el
nº de viviendas.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 2.-CONDICIONES PARTICULARES DE

EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Creación de una nueva zona residencial de baja
densidad con tipología uni-bifamiliar.
Lo establecido en el Plan Parcial aprobado.

Creación de nuevos espacios libres y zonas de
juegos. 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

Dotación de una nueva red de infraestructura viaria URBANÍSTICA
para dotar de accesibilidad a las nuevas viviendas.

A definir por el P.A.U.

Redacción del Proyecto de gestión
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL correspondiente.

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

EJECUCIÓN DEURBANIZACIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Sectorizado.
Urbanización de los espacios públicos con criterios
de calidad, conforme con la ordenación global

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento: propuesta y según las indicaciones realizadas por
Plan Parcial aprobado definitivamente. el Ayuntamiento.

Dotación de las infraestructuras necesarias para
2.-CALIFICACIÓN GLOBAL adaptarla a la nueva ordenación y número de
viviendas.

Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada
La zona de la antigua cantera, se trata de un suelo
2
(R-3) .......................................................................49.639m potencialmente contaminado.
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................1.700m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ..............87m
2

Sist. General de Equipamientos (S.G.E.) ............109m
2
 E-3 Religioso.............................................................109m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes ........................................... 2 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ............................... 24 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 26 viv.

Intensidad de uso ................................................. 5’23viv/Ha

2 2t

Edificabilidad sobre rasante ...............................0’11m / m

Perfil edificatorio ....................................................PB+I+BC

35
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 7.1 (ARTADI) URBANÍSTICA

No se propone
2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .................................. 36.121m
4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
DEURBANIZACIÓN
II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN

Reurbanización de los espacios públicos con

Conservación de las edificaciones residenciales criterios de calidad, conforme con la ordenación
existentes. global propuesta y según las indicaciones

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose realizadas por el Ayuntamiento.
viales de tipo mixto (peatonal y rodado).
Reposición de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a las nuevas tecnologías.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificación en Bloque

2
(R-1).........................................................................32.066m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................3.213m
2

Sist. General Espacios Libres (S.G.E.L.) ............666m
2

Sist. General de Red Ferroviaria (S.G.F.) ............176m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nº de Viviendas.
Nº de viviendas existentes .......................................169 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 0 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ...........................169 viv.

Intensidad de uso ...............................................52’70viv/Ha

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

36
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

ÁREA 7.2 (BIÑABURU 2) URBANÍSTICA

Proyectode Expropiación para la dotación de

2
I.-SUPERFICIE DEL ÁREA .....................................4.069m aparcamientos

4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN DEURBANIZACIÓN

Conservación de las edificaciones residenciales
Reurbanización de los espacios públicos con

existentes. criterios de calidad, conforme con la ordenación

Peatonalización parcial de la zona, proponiéndose global propuesta y según las indicaciones
viales de tipo mixto (peatonal y rodado). realizadas por el Ayuntamiento.

Reposición de las infraestructuras necesarias para
adaptarla a las nuevas tecnologías.
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística:... Suelo Urbano Consolidado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial Edificació en Bloque

2
(R-1)...........................................................................4.069m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nºde Viviendas.
Nº de viviendas existentes ......................................... 36 viv.
Nº máximo de viviendas nuevas ................................. 0 viv.
Nº total de viviendas en el ámbito ............................. 36 viv.

Intensidad de uso ...............................................88’47viv/Ha

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

Consolidación de las edificaciones existentes con

sus parámetros actuales (altura, nº de plantas,
alineaciones y usos existentes).

37
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

SECTOR 8.1 (SANTARENA) URBANÍSTICA

A definir por el P.A.U.

2
I.-SUPERFICIE DEL SECTOR ............................ 49.412 m
Redacción del Proyecto de gestión
correspondiente.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

DEURBANIZACIÓN

Creación de una zona destinada a usos terciarios
concretándose en usos hoteleros y hosteleros.
Urbanización de los espacios públicos con criterios

Creación de nuevas zonas de ocio y esparcimiento de calidad, conforme con la ordenación global
ligadas al turismo. propuesta y según las indicaciones realizadas por

Creación de nuevos espacios libres y zonas de el Ayuntamiento.
juegos.
Dotación de las infraestructuras necesarias para

Dotación de nuevas vialidades, paseos peatonales adaptarla a la nueva ordenación y los nuevos usos
y aparcamientos. propuestos.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Sectorizado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

Plan Parcial

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona de Actividades Económicas Terciarias

2
(A.E.-2) ...................................................................48.116 m
2

Sist. General Red Viaria (S.G.R.V.) ....................1.296m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nºde Viviendas. ............................................. No se permite

2 2t

Edificabilidad sobre rasante ...............................0’10m / m

Perfil edificatorio ...........................................PS+PB+II+BC

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

carácter vinculante.

38
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE AL 3.-CONDICIONES JURÍDICAS DE GESTIÓN

SECTOR 8.2 (BIÑA BURU 2) URBANÍSTICA

A definir por el P.A.U.

2
I.-SUPERFICIE DEL SECTOR ............................. 25.480m
Redacción del Proyecto de gestión
correspondiente.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN 4.-CONDICIONES DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

DEURBANIZACIÓN

Creación de una zona destinada a usos terciarios
concretándose en usos hoteleros y hosteleros.
Urbanización de los espacios públicos con criterios

Creación de nuevas zonas de ocio y esparcimiento de calidad, conforme con la ordenación global
ligadas al turismo. propuesta y según las indicaciones realizadas por

Creación de nuevos espacios libres y zonas de el Ayuntamiento.
juegos.
Dotación de las infraestructuras necesarias para

Dotación de nuevas vialidades, paseos peatonales adaptarla a la nueva ordenación y los nuevos usos
y aparcamientos. propuestos.

III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL

1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y

EJECUCIÓN

Clasificación urbanística: Suelo Urbanizable Sectorizado.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

Plan Parcial

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona de Actividades Económicas Terciarias

2
(A.E.-2) ....................................................................25.480m

3.-DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN
PORMENORIZADA CON RANGO DE
PLANEAMIENTO GENERAL

No se propone.

IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA

1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Nºde Viviendas. .............................................. No sepermite

2 2t

Edificabilidad sobre rasante .................................0’1m / m

Perfil edificatorio ..........................................PS+PB+III+BC

2.-CONDICIONES PARTICULARES DE
EDIFICACIÓN, DOMINIO Y USO

La ordenación de los Sistemas Generales tiene

carácter vinculante.

39
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

CUADRO NORMATIVO CORRESPONDIENTE A LOS

NÚCLEOS RURALES Condiciones particulares de uso

 Uso característico: .......................vivienda uni-bifamiliar

I.-SUPERFICIE DE LOS NÚCLEOS RURALES:
 Usos complementarios: ...................................................

Enel municipio de Busturia se delimitan los siguientes ....................................... Garaje, almacén o agropecuario
núcleos rurales en el suleo no urbanizable, los cuales
cumplen el Art. 29 de la Ley 2/2006 de 30 de junio.
IV.-ORDENACIÓN PORMENORIZADA
2
- BABENE.............................................................. 58.235m
- GORRITXIKALE................................................. 61.481m
2 1.-CALIFICACIÓN PORMENORIZADA
2
- SAN BARTOLOMÉ............................................ 82.695m
- GOLDIBAR ......................................................... 77.053m
2
Las condiciones de Zonificación Pormenorizada en el
- BIDETXE............................................................. 42.595m
2 Area se ajustarán, con carácter normativo, a lo
- TOTAL ............................................................... 322.059m
2 establecido en los planos adjuntos al presente cuadro
normativo.

II.-CRITERIOS Y OBJETIVOS DE ORDENACIÓN
Características de la ordenación

 Uso de vivienda

Delimitación como núcleo rural de una agrupación de • Nº de Viviendas

caseríos en torno a un espacio público existente, con
el fin de conservarlo.

Conservación de los caseríos existentes en el núcleo Nº edifIcaciones
Número de viviendas
rural. Residenciales
existentes

Conservación de los espacios públicos existentes.
Existente Propuesta Total

Conservación del edificio de equipamiento en la
Babene 15 15 3 18
mayoría de los casos religioso, ermita o similar. 12
Gorritxikale 10 10 2

Admitir nuevas edificaciones residenciales tipo caserío
San
en cumplimiento de la Ley del Suelo vigente, (Ley 12 12 3 15
Bartolomé
2/2006 de 30 de junio). Goldibar 9 13 3 16
Bidetxe 7 7 0 7
TOTAL 53 57 11 68
III.-ORDENACIÓN URBANÍSTICA ESTRUCTURAL
Nº de edificaciones existentes....................... 53edif.
1.-REGIMEN JURÍDICO DE DESARROLLO Y Nº de viviendas existentes...............................57viv.
EJECUCIÓN Nº máximo de viviendas nuevas.....................11viv.
Nº total de viviendas en nucleos rurales ........68viv.

Clasificación urbanística...............Suelo No Urbanizable.

Regimen de desarrollo y ejecución del planeamiento:

No está sujeto a ninguna figura de planeamiento.

Accionesurbanísticas de carácter general.

No se proponen

2.-CALIFICACIÓN GLOBAL

Zona Residencial de Núcleo Rural Donostia / San Sebastián, Junio 2007

Condiciones particulares de la edificación:
Fdo.: J.M. Toledo Etxepare.- Arquitecto
 Parcela mínima ................la establecida en el PUGRV
2 2
 Edificabilidad máxima ..................................0’08m (t)m
 Distancias a linderos y viales .....................................8m
 Perfil edificatorio ...............................................PB+I+BC
 Altura máx. a cubierta .................................................9m
 Altura máx. al alero .....................................................6m
40
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

ZONIFICACIÓN USOS GLOBALES

S UE LO UR B A N O

Zo na Residencial Edificació n en B lo que 200.882

(R-1)
Zo na Residencial P lurifamiliar en 33.266
P arcela A islada (R-2)
Zo na Residencial Uni-bifamiliar en 190.293
P arcela A islada (R-3)
ZONA RESIDENCIA L 4 2 4 .4 4 1

Zo na A ctividades Eco nó micas 4.812

P ro ductivas en P arcela A islada (A .E.-1)
Zo na de A ctividades Eco nó micas 0
Terciario (A .E.-2)
ZONA A CTIVIDA DES ECONOM ICA S 4 .8 12

T o t a l zo na s 4 2 9 .2 5 3

Sistema General Red Viaria (S.G.R.V.) 35.890

Sistema General Espacio s Libres 30.957
(S.G.E.L.)
Sistema General de Cauce Fluvial 5.843
(S.G.FL.)
Sistema General de Infraestructuras y 0
Servicio s (S.G.I.S.)
Sistema General Ferro viario (S.G.F.) 176
Sistema General Equipamiento (S.G.E.) 35.080
E – 1 Depo rtivo 4.761
E – 2 Cívico - A dministrativo 992
E – 3 Religio so 12.693
E – 4 Educativo 1.986
E – 5 Cultural 305
E – 6 A sistencial 13.531
E – 7 Sin determinar 812
ANEJO: CUADROS RESUMEN 3 5 .0 8 0
T o t a l S is t e m a s G e ne ra le s 10 7 .9 4 6
T o t a l S ue lo Urba niza ble 5 3 7 .19 9

• Número de viviendas existente..................1.042 viviendas

• Número de viviendas propuestas ................. 213 viviendas

• Número total de viviendas ..........................1.255 viviendas

• Densidad zonal ..................................................29’57 viv/Ha

• Intensidad Zonal ............................................... 23,36 viv/Ha

41
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 1: Memoria 1 dokumentua: Memoria

S UE LO UR B A N IZ A B LE

Zo na Residencial Edificació n en B lo que 23.939

(R-1)
Zo na Residencial P lurifamiliar en 0
P arcela A islada (R-2)
Zo na Residencial Uni-bifamiliar en 49.693
P arcela A islada (R-3)
ZONA RESIDENCIA L 7 3 .6 3 2

Zo na A ctividades Eco nó micas 0

pro ductivas en P arcela A islada (A .E.-1)
Zo na de A ctividades Eco nó micas 73.596
Terciario (A .E.-2)
ZONA A CTIVIDA DES ECONOM ICA S 7 3 .5 9 6

T o t a l zo na s 14 7 .2 2 8

Sistema General Red Viaria (S.G.R.V.) 2.996

Sistema General Espacio s Libres 87
(S.G.E.L.)
Sistema General de Cauce Fluvial 430
(S.G.FL.)
Sistema General de Infraestructuras y 0
Servicio s (S.G.I.S.)
Sistema General Ferro viario (S.G.F.) 0
Sistema General Equipamiento (S.G.E.) 7.531
E – 1Depo rtivo 7.422
E – 2 Cívico - A dministrativo 0
E – 3 Religio so 109
E – 4 Educativo 0
E – 5 Cultural 0
E – 6 A sistencial 0
E – 7 Sin determinar 0
7 .5 3 1
T o t a l S is t e m a s G e ne ra le s 11.0 4 4
T o t a l S ue lo Urba niza ble 15 8 .2 7 2

• Número de viviendas existente .........................2 viviendas

• Número de viviendas propuestas................. 136 viviendas

• Número total de viviendas............................. 138 viviendas

• Densidad zonal..................................................18’74 viv/Ha

• Intensidad Zonal..................................................8’88 viv/Ha

• Total Vivi S. Urbano +

S. Urbanizable............................................. 1.393 viviendas

• Superficie Total S. Urbano+

2
S. Urbanizable.......................................................690.838m

• Densidad ..........................................................20’16 viv/Ha

42
 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA. Documento 1:Memoria
BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA. 1 dokumentua: Memoria

SIST EM A S
Z ONA S S. G . E.
R-1 R-2 R-3 A .E- 1 A . E- 2 S .G . R . V . S .G . E .L. S. G . F L. S. G .I . S. S. G .F . TOTA L
ÁR EAS
SEC T OR ES E- 1 E- 2 E- 3 E- 4 E- 5 E- 6 E- 7
A .1.1 ALTA M IRA 23.484 105.053 3.877 2.931 295 4.761 518 1.586 305 14 2 . 8 10
A .1.2 SAN KRISTOB AL-GA M B E-LOTULEKU 29.968 6.209 11.668 3.709 879 945 53 . 3 78
A .1.3 ZELAIONDO 13.719 3.416 17. 13 5
A .1.4 PREXA PE 20.187 1.278 1.831 2 3 .2 9 6
A .1.5 TREB OL 4.812 61 4 . 8 73
A .2.1 BEOTEGI 4.878 169 5. 0 4 7
A .2.2 ZUB IONDO 3.179 7.194 10 . 3 73
S. URB ANO A .4.1 ETX EZARRE-A TXONDO 39.654 5.165 3.347 3.941 243 992 1.376 589 55. 3 0 7
A .4.2 IZPILUETA 7.180 5.535 951 9.981 2 3 .6 4 7
A .4.3 ITXA S ADAR-ITURRIONDO 8.708 31.147 3.737 2.006 645 223 4 6 .4 6 6
A .4.4 RESIDENCIA ARROTEGI 11.484 11.4 8 4
A .4.5 LEKOZAIS 7.706 19.614 1.040 400 1.102 2 9 .8 6 2
A .5.1 KURTZIO 15.304 1.387 516 17. 2 0 7
A .5.2 A XPE 17.962 368 18 . 3 3 0
A .5.3 M OTROIU-A ZPI 10.962 24.436 824 1.633 3 7. 8 55
A .7.1 A RTADI 32.066 3.213 666 176 3 6 . 12 1
A .7.2 B IÑA -B URU 1 4.069 4 .0 6 9
T o t al 2 0 0 .8 8 2 3 3 .2 6 6 19 0 . 2 9 3 4 . 8 12 0 3 5.8 9 0 3 0 .9 57 5. 8 4 3 0 176 4 . 76 1 992 12 .754 1. 9 8 6 305 13 .53 1 8 12 53 7.2 6 0
S.3.1 SAN M IGUEL 23.939 87 430 7.422 3 1. 8 78
S.6.1 SAN BA RTOLOM É 49.693 1.700 109 51. 50 2
S. URBA NIZA BLE S.8.1 SANTARENA 48.116 1.296 4 9 . 4 12
S.8.2 B IÑA -B URU 2 25.480 2 5. 4 8 0
T o t al 2 3 .9 3 9 0 4 9 .6 9 3 0 73 . 59 6 2 .9 9 6 87 430 0 0 7.4 2 2 0 10 9 0 0 0 0 158 . 2 72
12 .18 3 992 12 . 8 6 3 1. 9 8 6 305 13 .53 1 8 12
TOTA L 2 2 4 .8 2 1 3 3 .2 6 6 2 3 9 .9 8 6 4 . 8 12 73 . 59 6 3 8 .8 8 6 3 1.0 4 4 6 .2 73 0 176 6 9 5. 53 2
4 2 . 6 72

R-1 Zona Residencial Edificación en Bloque S.G.F. Sistema General Ferroviario

R-2 Zona Residencial Plurifamiliar en Parcela Aislada S.G.E. Sistema General de Equipamientos
R-3 Zona Residencial Uni-bifamiliar en Parcela Aislada E-1 Deportivo
A.E-1 Zona de Actividades Económicas Productivas en Parcela Aislada E-2 Cívico – Administrativo
A.E-2 Zona de Actividades Económicas Terciario E-3 Religioso
S.G.R.V. Sistema General Red Viaria E-4 Educativo
S.G.E.L. Sistema General de Espacios Libres E-5 Cultural
S.G.FL Sistema General de Cauce Fluvial E-6 Asistencial
S.G.I.S. Sistema General de Infraestructuras y Servicios E-7 Sin definir
43
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 2: Documentación gráfica (índice) 2 dokumentua: Dokumentazio grafikoa (aurkibidea)

INDICE DE PLANOS:

I- INFORMACIÓN
I-1 SITUACIÓN EN EL TERRITORIO COMARCAL 1/30000
I-2 ESTADO ACTUAL DEL TERMINO MUNICIPAL 1/10000
I-3 TOPOGRÁFICO ESTADO ACTUAL. 1/3000
SISTEMAS GENERALES. NNSS DE
I-4a 1/3000
PLANEAMIENTO VIGENTES (Plano 2.1)
CLASIFICACIÓN Y ORDENACIÓN. NNSS DE
I-4b
PLANEAMIENTO VIGENTES (Plano 2.2)
I-5a PLAN RECTOR DEL URDAIBAI 1/10000
I-5b PLAN RECTOR DEL URDAIBAI 1/5000

II- ALTERNATIVAS
ALTERNATIVAS DE DESARROLLO DE
II-1 1/5000
OCUPACIÓN DEL SUELO
II-2 ALTERNATIVAS A LA RED VIARIA BI-2235 1/5000

III- PROPUESTA
ESTRUCTURA ORGÁNICA DEL MUNICIPIO.
III-1 1/10000
SISTEMAS GENERALES
III-2.a CLASIFICACIÓN DEL SUELO 1/10000
III-2.b CLASIFICACIÓN DEL SUELO 1/3000
ZONIFICACION Y USOS GLOBALES DEL
III-3 1/10000
SUELO NO URBANIZABLE
DOCUMENTO 2.- DOCUMENTACIÓN GRAFICA ORDENACIÓN GENERAL DEL SUELO
III-4 1/3000
(INDICE) URBANO-URBANIZABLE
III-5 DELIMITACION DE AMBITOS URBANÍSTICOS 1/3000
ESTRUCTURA GENERAL ORGÁNICA.
III-6 1/3000
ZONIFICACION GLOBAL

44
PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE BUSTURIA BUSTURIAKO HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA
Documento 2: Documentación gráfica (índice) 2 dokumentua: Dokumentazio grafikoa (aurkibidea)

45