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segunda_residencia___relatorio

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Published by Helio Korehisa
Mercado de Turistas Estrangeiros de Segunda Residência no Brasil

Mercado de Turistas Estrangeiros de Segunda Residência no Brasil
Relatório Executivo

1. Sumário Executivo

A pesquisa de Mercado de 2a Residência para Turistas Estrangeiros no Brasil é resultado da preocupação do Governo Federal com os impactos da ação turística imobiliária no país e adota modelo específico para aferir, por meio de fontes primárias e secundárias, números que justifiquem a presença de turistas estrangeiros envol
Mercado de Turistas Estrangeiros de Segunda Residência no Brasil

Mercado de Turistas Estrangeiros de Segunda Residência no Brasil
Relatório Executivo

1. Sumário Executivo

A pesquisa de Mercado de 2a Residência para Turistas Estrangeiros no Brasil é resultado da preocupação do Governo Federal com os impactos da ação turística imobiliária no país e adota modelo específico para aferir, por meio de fontes primárias e secundárias, números que justifiquem a presença de turistas estrangeiros envol

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Mercado de Turistas Estrangeiros
de Segunda Residência no Brasil
Mercado de Turistas Estrangeiros
de Segunda Residência no Brasil
Relatório Executivo
Mercado de Turistas Estrangeiros de Segunda Residência no Brasil
3
www.turismo.gov.br/dadoseatos
Sumário Executivo
1. Sumário Executivo

A pesquisa de Mercado de 2a Residência para Turistas
Estrangeiros no Brasil é resultado da preocupação do
Governo Federal com os impactos da ação turística imobiliá-

ria no país e adota modelo especíco para aerir, por meio de
ontes primárias e secundárias, números que justiquem a pre-
sença de turistas estrangeiros envolvidos em investimentos imo-
biliários, principalmente no nordeste. O estudo, idealizado pela
EMBRATUR, em parceria com a Escola Brasileira de Adminis-

tração Pública e de Empresas da Fundação Getulio Vargas

(EBAPE/FGV), contou com apoio institucional da ADIT Nordeste
e com colaboração das ADEMI. Sua principal característica
metodológica é destacada pela entrevista a empresários e
membros de alta gerência das maiores empresas imobiliárias

que vendem para estrangeiros no Brasil e compilação de
inormações econômicas sobre o mercado de venda de imóveis
para estrangeiros.

A tabela abaixo apresenta, de orma sintetizada, alguns
exemplos de impacto negativos e positivos recolhidos durante
as entrevistas com empresários do setor imobiliário, por ocasião
da pesquisa. Neste, é possível observar que há preocupação
quanto aos impactos nas TRÊS eseras de análise da susten-
tabilidade e que os temais mais atuais relacionados ao tema
apareceram como motivos de atenção especial.

De acordo com a pesquisa, o valor médio para venda
de imóveis, para ns de segunda residência, é R$3.583,00
(m2 / 2 quartos / 70m2 ). Apesar de ainda não se classicar
entre os maiores receptores de investimentos em segunda
residência turística no mundo, o Brasil já apresenta preços
competitivos em relação à média geral e com boa oerta de
serviços. Em comparação ao mercado internacional, o Brasil
apresenta preços , em geral, ineriores aos praticados na
Europa e EUA, dando ao investidor boa margem nanceira,

principalmente ao se considerar o aumento de conexões aéreas
entre as regiões nordeste e sudeste e os mercados emissores.

Segundo o Banco Central do Brasil, tomando por base
contas bancárias de origem dos recursos, oram trazidos ao país
US$ 646,5 milhões para aquisição de imóveis por não residentes
em 2007. Os recursos advindos dos Estados Unidos alcançaram
US$102 milhões, seguidos dos recursos da Espanha (82 milhões
de dólares), em segundo lugar na emissão de divisas. Reino
Unido, Portugal e Alemanha também guram entre os dez pri-
meiros somando valores signicativos na participação geral.

PAÍSES MAIS PROCURADOS (mercado inglês)
PAÍS PREÇO
70
Euro-R$ % p/ m2Brasil
Euros
m2
(2,6)
R$3.583
1
Malta 210000 3000,00 7800,00
217,69%
2 Dubai 192000 2742,86 7131,43
199,04%
3 Canadá 179000 2557,14 6648,57
185,56%
4 Espanha 175000 2500,00 6500,00
181,41%
5 Portugal 170000 2428,57 6314,29
176,23%
6
Itália 159000 2271,43 5905,71
164,83%
7 Árica
do Sul
143000 2042,86 5311,43
148,24%
8 Croácia 128000 1828,57 4754,29
132,69%
9 Flórida 119000 1700,00 4420,00
123,36%
10 França 112000 1600,00 4160,00
116,10%
11 Grécia 103000 1471,43 3825,71
106,77%
12 Chipre 102000 1457,14 3788,57
105,74%
Brasil
3583,00
100,00%
13 Marrocos 90000 1285,71 3342,86
93,30%
14 Turquia 69000
985,71 2562,86
71,53%
15 Bulgária 54000
771,43 2005,71
55,98%
Fontes: Homes Overseas, Place in the Sun e Overseas Property.
IMPACTOS DA AÇÃO DE TURISTAS EM 2ª RESIDÊNCIA
AMBIENTAIS
ECONÔMICOS
SOCIAIS
Positios
Modelos de produção de energia limpa
Aumento da receita pública
Diversidade cultural
Inra-estrutura sanitária
Investimento local
Capacitação
Estudos de impacto para áreas de preservação
Geração de trabalho de renda
Negatios
Superutilização de recursos naturais
Aumento geral de preços
Banalização Cultural
Poluição ambiental
Aumento da inormalidade
Invasão de áreas protegidas
Especulação Imobiliária
Fonte: pesquisa FGV/ EMBRATUR

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