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A SAÚDE DOS EDIFÍCIOS - check-up predial

A SAÚDE DOS EDIFÍCIOS - check-up predial

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Os acidentes construtivos decorrentes de falhas na construção e manutenção predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente com o envelhecimento de nossas edificações.Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e tantas outras mazelas onstrutivas decorrentes dos descuidos com os reparos e manutenções, podem ser evitados com medidas simples, a longo prazo, através de um planejamento que se inicia com a Inspeção Predial para a posterior implantação do plano de Manutenção, que garante a boa “saúde da edificação”, a segurança e o conforto dos seus usuários.
Os acidentes construtivos decorrentes de falhas na construção e manutenção predial vêm causando mortes e prejuízos injustificáveis, principalmente com o envelhecimento de nossas edificações.Desabamentos, incêndios, quedas de marquises e fachadas, vazamentos, infiltrações e tantas outras mazelas onstrutivas decorrentes dos descuidos com os reparos e manutenções, podem ser evitados com medidas simples, a longo prazo, através de um planejamento que se inicia com a Inspeção Predial para a posterior implantação do plano de Manutenção, que garante a boa “saúde da edificação”, a segurança e o conforto dos seus usuários.

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Câmara de Inspeção PredialIBAPE/SP
A saúde dos edifícios – check-up predial
São Paulo2004
 
A saúde dos edifícios – check-up predialCâmara de Inspeção PredialIBAPE/SP1
Sumário
1
 
 Introdução................................................................................................................
 
1.1
 
Dos perigos prediais................................................................................................... 4
 
1.2
 
Das anomalias construtivas....................................................................................... 4
 
1.3
 
Das responsabilidades ............................................................................................... 5
 
1.4
 
Da prevenção.............................................................................................................. 7
 
1.5
 
Conclusão ................................................................................................................... 8
 
2
 
 Inspeção Predial: vantagens da manutenção.........................................................9
 
2.1
 
O que é Inspeção Predial e para que serve.............................................................. 9
 
2.2
 
O Laudo de Inspeção Predial.................................................................................. 15
 
3
 
 A Manutenção Predial...........................................................................................18
 
 
 Principais anomalias e suas orientações ..............................................................22
 
4.1
 
Sistema estrutural.................................................................................................... 22
 
4.2
 
Sistemas de vedação................................................................................................. 30
 
4.2.1
 
Alvenaria............................................................................................................................30
 
4.2.2
 
Perguntas e respostas mais freqüentes...............................................................................37
 
4.3
 
Sistema de revestimentos ........................................................................................ 38
 
4.3.1
 
Descrição e finalidade do sistema......................................................................................38
 
4.3.2
 
 Necessidade de projeto de revestimento............................................................................39
 
4.3.3
 
Principais anomalias encontradas nos sistemas de revestimento.......................................39
 
4.3.4
 
A manutenção dos sistemas de revestimento.....................................................................42
 
4.4
 
Sistemas de pintura.................................................................................................. 44
 
4.4.1
 
Definição e finalidade........................................................................................................44
 
4.4.2
 
Principais anomalias encontradas nos sistemas de pintura.................................................46
 
4.4.3
 
A manutenção do sistema de pintura.................................................................................47
 
4.5
 
Sistemas de esquadrias............................................................................................ 49
 
4.5.1
 
Descrição do sistema..........................................................................................................49
 
4.5.2
 
Finalidade...........................................................................................................................49
 
4.5.3
 
Anomalias mais comuns....................................................................................................50
 
4.5.4
 
Recomendações e orientações técnicas..............................................................................51
 
4.6
 
Sistema de instalações elétricas .............................................................................. 52
 
4.6.1
 
Descrição do sistema..........................................................................................................52
 
4.6.2
 
Finalidade do sistema.........................................................................................................53
 
4.6.3
 
Principais anomalias..........................................................................................................54
 
4.6.4
 
Plano de manutenção predial.............................................................................................55
 
4.6.5
 
Recomendações e orientações técnicas..............................................................................56
 
4.6.6
 
Informações úteis...............................................................................................................57
 
4.6.7
 
Perguntas mais freqüentes..................................................................................................57
 
4.6.8
 
Voce sabia ?.......................................................................................................................59
 
4.7
 
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas............................................. 59
 
 
A saúde dos edifícios – check-up predialCâmara de Inspeção PredialIBAPE/SP2
4.7.1
 
Descrição do sistema..........................................................................................................59
 
4.7.2
 
Finalidade do sistema.........................................................................................................61
 
4.7.3
 
Principais anomalias..........................................................................................................61
 
4.7.4
 
Plano de manutenção predial.............................................................................................62
 
4.7.5
 
Recomendações e orientações técnicas..............................................................................62
 
4.7.6
 
Informações úteis...............................................................................................................63
 
4.7.7
 
Perguntas mais freqüentes..................................................................................................63
 
4.8
 
Sistema hidráulico ................................................................................................... 65
 
4.8.1
 
Instalações hidráulicas.......................................................................................................65
 
4.8.2
 
Instalações de gás...............................................................................................................70
 
4.9
 
Sistema de impermeabilização................................................................................ 76
 
4.9.1
 
A importância da impermeabilização.................................................................................76
 
4.9.2
 
As garantias........................................................................................................................77
 
4.9.3
 
Umidade.............................................................................................................................78
 
4.10
 
Sistema de segurança contra incêndio................................................................... 82
 
4.10.1
 
Extintores......................................................................................................................82
 
4.10.2
 
Hidrantes.......................................................................................................................83
 
4.10.3
 
Saídas de emergência....................................................................................................84
 
4.10.4
 
Chuveiros automáticos - sprinkler.................................................................................85
 
4.11
 
Sistema de ar condicionado..................................................................................... 86
 
4.11.1
 
Descrição do Sistema....................................................................................................86
 
4.11.2
 
Finalidade......................................................................................................................87
 
4.11.3
 
Anomalias encontradas.................................................................................................88
 
4.11.4
 
Recomendações e orientações técnicas.........................................................................89
 
4.12
 
Paisagismo................................................................................................................ 92
 
4.12.1
 
Descrição.......................................................................................................................92
 
4.12.2
 
Finalidade......................................................................................................................92
 
4.12.3
 
Principais Anomalias.....................................................................................................92
 
4.12.4
 
Projeto...........................................................................................................................93
 
4.12.5
 
Plantio...........................................................................................................................94
 
4.12.6
 
Manutenção:..................................................................................................................95
 
4.12.7
 
Recomendações e orientações técnicas.........................................................................96
 
4.12.8
 
Informações úteis..........................................................................................................97
 
4.12.9
 
Algumas pragas de jardim e recomendações:...............................................................97
 
4.12.10
 
Você sabia?...................................................................................................................98
 
4.13
 
Controle de pragas urbanas.................................................................................... 99
 
4.13.1
 
Descrição.......................................................................................................................99
 
4.13.2
 
Finalidade......................................................................................................................99
 
4.13.3
 
Recomendações e orientações técnicas:........................................................................99
 
4.13.4
 
Informações úteis........................................................................................................107
 
4.13.5
 
Perguntas freqüentes...................................................................................................108
 
4.14
 
Equipamentos: elevadores .................................................................................... 110
 
4.14.1
 
Descrição do sistema...................................................................................................110
 
4.14.2
 
Finalidade do sistema..................................................................................................110
 
4.14.3
 
Principais anomalias....................................................................................................111
 
4.14.4
 
Anomalias em função da utilização:...........................................................................112
 
4.14.5
 
Plano de Manutenção Predial......................................................................................112
 
4.14.6
 
Recomendações e orientações técnicas.......................................................................114
 
4.14.7
 
Informações úteis........................................................................................................116
 
4.14.8
 
Perguntas mais freqüentes...........................................................................................117
 
4.14.9
 
Você sabia?.................................................................................................................118
 
4.15
 
Sistema de automação (em desenvolvimento)..................................................... 118
 

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