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Apuntes Mera tenencia

Apuntes Mera tenencia

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07/16/2013

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original

 
 M 
 ERA
 
TENENCIA
 
 I.
ONCEPTO
 
Según el art. 714 se llama
 Mera tenencia
 
la que se ejerce sobre una cosa nocomo dueño, sino en lugar o a nombre del dueño
.
 Así el acreedor prendario, el  secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación sonmeros tenedores de la cosa empada, secuestrada o cuyo usufructo, uso ohabitación les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominioajeno.
En nuestro derecho posesión y tenencia son conceptos excluyentes y términos quesiempre contrastan, dado que la posesión es a nombre propio y la mera tenencia anombre ajeno. Por consiguiente, la mera tenencia nunca conduce a la prescripción, porque para prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no posee.Así se colige del párrafo 24 del mensaje del C.C. que, en su parte pertinente, prescribe que
el que a nombre ajeno posee no es más que un representante del verdadero poseedor ni inviste más que la simple tenencia. Así los términos posesióncivil, posesión natural son desconocidos en el proyecto que os someto; las palabras posesión y tenencia contrastan siempre en él; la posesión es a nombre propio, latenencia a nombre ajeno.
 II.O
 RIGEN 
 
 DE 
 
 LA
 
 MERATENENCIA
 
La mera tenencia encuentra su origen en dos causas:a.)En la constitución de un derecho real sobre la cosa b.)En una relación personal entre el mero tenedor con el dueño o poseedor de la cosa.a.)
 En la constitución de un derecho real sobre la cosa
.Si se constituye un usufructo, un uso o un derecho de habitación sobre la cosa elusufructuario, el usuario y el habitador serán “meros tenedores” de la cosa, pero ala vez serán dueños y poseedores de sus respectivos derechos. b.)
 En una relación personal entre el mero tenedor con el dueño o poseedor de lacosa
, es decir, puede tener su origen en un contrato que lo vincule con el dueño dela cosa. Así ocurre, por ejemplo, con el arrendatario, comodatario o depositario queno son titulares de un derecho real sobre la cosa sino que sólo es titulares de underecho real de goce sobre ella en virtud de un contrato que han celebrado con eldueño de ésta.1
 
 III.
 ARACTERÍSTICAS 
 
 DE 
 
 LA
 ERA
 
TENENCIA
 
La mera tenencia presenta tres características:a.) Es indeleble b.) Es absolutac.) Es perpetua
a.)
 Indeleble
: Que la mera tenencia sea indeleble significa que ésta no se transformaen posesión por el sólo transcurso del tiempo ni porque cambie el ánimo del merotenedor.
 El mero tenedor sigue siendo siempre mero tenedor 
.Así lo establece expresamente el art. 716 del C.C. “
el simple lapso del tiempo nomuda la mera tenencia en posesión
.Otra norma que confirma el carácter indeleble de la mera tenencia es el art. 719 queen su inciso 2 dispone que
si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presumeque esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega.
Como se advierte, se trata de una presunción simplemente legal, toda vez que admite prueba en contrario.
 Excepciones a esta característica
 Excepción
: Art
2510 regla 3ª 
a propósito de la prescripcn adquisitivaextraordinaria.El artículo 716 dispone expresamente que
el simple lapso del tiempo no muda lamera tenencia en posesión
,
salvo el caso del art. 2510 nº 3
.El art. 2510 señala que la mera tenencia no da lugar a la prescripción (dado que elque adquiere por prescripción es el poseedor y no el mero tenedor), salvo queconcurran las circunstancias de la regla 3ª. Sin embargo, lo que confusamente estádiciendo este art. es que el mero tenedor no puede prescribir 
sino solamente el  poseedor 
.
Por consiguiente, no se trataría de una verdadera excepción alcarácter de indeleble de la mera tenencia
.En efecto, más que una excepción es
una confirmación al principio establecido enel art. 716 
, porque el cambio de mera tenencia a posesión a que alude la regla 3ª delart. 2510 no opera por el simple transcurso del tiempo sino con la concurrencia deotros hechos que no dependen de la sola voluntad del tenedor.El cambio opera porque se han realizado actos de parte del mero tenedor y del propietario que alteran por completo la situación de ambos,
actos a los que alude lacircunstancia 1ª 
(
Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los últimosdiez años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por el que alega la prescripción
)
y 2ª 
(
Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sinviolencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio de tiempo
)
de la
2
 
citada regla 3ª 
. La
 presencia copulativa de ambas circunstancias
permite concluir que quien inicialmente, en los términos del art. 2510 nº 3, era mero tenedor siempreha tenido la cosa como
señor o dueño
lo que implica desconocimiento del dominiode manera que, en realidad, no se puede decir que la mera tenencia haya cambiado a posesión por el transcurso del tiempo, pues siempre hubo posesión y nunca sereconoció dominio ajeno.
 Excepción
:
Art 730 inciso 1
El art. 730 inc. 1 prescribe que
si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro
(mero tenedor)
la usurpa
(se apodera materialmente de ella),
dándose por dueño,no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra
(es decir, el merotendedor no se transforma en poseedor),
a menos
,
que el usurpador, enajene a supropio nombre la cosa.
En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesión de la cosa y pone fin a la anterior. Esto porque la posesión es un hecho que principia en el sucesor, no se transfiere ni se transmite.Como se advierte, el mero tenedor no pasó a ser poseedor, sino que el poseedor es elnuevo adquirente. Por consiguiente, el art. 730 inciso 1
tampoco es una verdaderaexcepción al art. 716,
dado que su propio texto establece que el mero tenedor no puede transformarse a si mismo en poseedor, pues si enajena la cosa a su propionombre y es sólo el adquirente recibe la cosa del usurpador, quien inicia la posesión.El art. 730 inc. 2 establece el mismo principio pero a propósito de los inmueblesinscritos:
Con todo si el que tiene la cosa en lugar y a nombre del poseedor inscrito, se da por dueño de ella y la enajena, no se pierde por un aparte la posesión ni seadquiere por otra, sin la competente inscripción.
¿
Por qué la mera tenencia es
indeleble
 
?1.Por aplicación de un
 principio general del derecho
en virtud del cual
nadie puede mejorar su título por su sola voluntad 
.2.Porque sino fuera así existia
una manifiesta inseguridad en lasrelaciones judicas entre el duo y el mero tenedo
, porque éstecolocaría al dueño en el
 peligro latente de perder su posesión
por el sólohecho de que al comenzar a actuar con ánimo de señor y dueño sobre lacosa iniciaría, por lo mismo, la posesión para desps adquirir po prescripción. b.)
 Absoluta
: significa que el mero tenedor lo es tanto respecto del dueño de la cosacuyo dominio él reconoce como respecto de terceros.c.)
 Perpetua
, esto es, si el causante es mero tenedor tambn el causahabiente osucesor será mero tenedor, porque de acuerdo al art. 1097 del C.C., el herederosucede en todos los derechos y obligaciones trasmisibles del causante.3

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