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AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARACÍVEL DA COMARCA DE CURITIBA - PR.
 
MARIA ALBUQUERQUE ROSA
, do lar, brasileira,separada judicialmente, portadora da CI/RG 1233454556, CPF/MF nº 908.000.899-23, residentee domiciliada na Rua Gomes Jardim, nº 171, bairroCentro, Guba/RS,
CEP. 92.500-000
, porintermédio de seus procuradores, com instrumentode mandato anexo, vem, mui respeitosamente àpresença de
Vossa Excelência
, com fundamento no
artigo 9º, inciso III e 62 da Lei 8.245/91
 ,
propor a presente 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DEPAGAMENTODE ALUGUEL E ENCARGOS
em face de
DANIELA RODRIGUES DA SILVA
,brasileira, casada, assistente administrativa,portadora da cédula de identidade RG nº1233423421 e CPF/MF nº 213.345.465-46, residentee domiciliada na Rua Cel. Floriano, n.º 132, bairroCel. Nassuca, Guaíba/RS
 ,
 
CEP: 92.500-000
, pelosfatos e fundamentos consoante segue: 
 
DOS FATOS
 A
Autora
é proprietária do imóvel sito à rua JoãoFloriano, n° 171, bairro Santa Rita, nesta Comarca, o qual encontra-selocado para fins residenciais à
, pelo aluguel mensal atualizado de
R$580,00
 
(quinhentos e oitenta reais),
acrescido de encargos contratuais. Ocorre, porém, que a
o vem efetuando ospagamentos dos alugueres e encargos contratados, desde o vencimento em
10 de Outubro de 2009
, nos valores que se encontram discriminados nosdocumentos em anexo, bem como, também, devidamente atualizados até apresente data, conforme
planilha de cálculo,
em anexo. Não por demais, expor nesta oportunidade, que diversasforam as tentativas de recebimento dos alugueres em atraso, as quaisrestaram infrutíferas, razão pela qual se viu a locadora, forçada a intentarcom a presente ação. 
DO DIREITO
 
O
artigo 9º, inciso III e artigo 62 da Lei 8.245/91,com as alterações da lei 12.112
, legitimam o direito da
Autora
emingressar em juízo a fim de promover a presente
Ação de Despejo
, paraver cumpridos os termos estabelecidos nas cláusulas do
Contrato deLocação
, firmado entre a referida
Autora
e a
Ré.
Senão vejamos:  “
 Artigo 9º -"A locação também pode ser desfeita:.....III - em decorrência da falta de pagamento doaluguel e demais encargos;... Art. 62. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, dealuguel provisório, de diferenças de aluguéis, ousomente de quaisquer dos acessórios da locação,observar-se-á o seguinte:" 
Ao inadimplir os aluguéis, a ré está ferindo as obrigaçõesdo locatário, conforme o inciso II, do art. 569, do Código Civil, consoantesegue:
“Art. 569. O locatário é obrigado:...II - a pagar pontualmente o aluguel nos prazosajustados, e, em falta de ajuste, segundo o costumedo lugar;” 
 
Clara, se mostra pelo texto legal acima transcrito, alegitimidade do direito da
Autora
em efetuar o pedido de desocupação doimóvel, objeto da locação, a esse M.M. Juízo, haja vista que, em opagando os alugueres, deixou a
locatária
de cumprir com suas obrigaçõeslocatícias. Portanto, a
encontra-se em flagrante infração legal econtratual, sendo plenamente cabível a aplicação da multa pactuada na
Cláusula Décima Segunda
, do referido instrumento de locação anexado aesta exordial, bem como ainda, a perda do abatimento concedido parapagamento pontual. Correta também, é a aplicação de correção monetária, juros de mora, bem como honorários advocatícios, na formacontratualmente celebrada
(Cusula cima Primeira, PagrafoÚnico),
tudo de acordo com o cálculo dos valores apresentados na planilhaem anexo. Compete-nos salientar à Vossa Excelência, que os valoresdevidos pela locatária, nesta data, importam num total de
R$ 5.450,21
(cinco mil quatrocentos e cinqüenta reais e vinte e um centavos),
acrescido da multa contratual devida, juros de mora de 1% (um por cento)a.m., devendo ainda, serem acrescido os honorários advocatícios na ordemde 20% por cento, os quais deverão ser pagos pelo
Réu
, tudo conformecláusulas contratuais e mais as custas referentes ao processo. Portanto, indiscutivelmente, encontra-se legitimado odireito da
Autora
na propositura da presente ação, posto que deixou a
de cumprir com sua maior obrigação contratual, devendo desta forma, arcarcom todas as verbas reclamadas na forma do acima disposto, pois queconstam do contrato escrito.
DOS PEDIDOS
 
 ANTE O EXPOSTO, requer se digne V. Exa. em:
a)
Receber e processar a presente ação em todos os seus termos;
 b)
Determinar a citação da
, por
Mandado Judicial de Citação
, noendereço residencial sito à
rua João Floriano, n° 171, bairro SantaRita, nesta Comarca
 ,
inclusive nos dias e horas permitidos pelo do
Artigo 172 e incisos
do
Código de Processo Civil
, para responderaos termos da presente ação, na qual se pretende a rescisão dalocação e a conseqüente decretação de despejo. Caso a
nãoemende a mora no prazo legal, conforme lhe faculta o
artigo 62 da Lei 8.245/91
, que apresente a defesa que tiver.

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