Dra.
Victoria Perciante
Módulo II – Propiedad Horizontal – Facultad de Derecho – UdelaR
RÉGIMEN DE LOS TRABAJADORES DE LA P.H.
DECRETO 732/85
ACLARATORIO 73/86 D.O.
13/5/86
MINISTERIO DE TRABAJO Y y Decreto Reglamentario No. 371/978 del
SEGURIDAD SOCIAL MINISTERIO DE
ECONOMÍA Y FINANZAS Montevideo,
4 de Diciembre de 1985
VISTO: Los acuerdos logrados por los
Consejos de Salarios instituidos por Decreto
No. 178/985 de 10 de mayo de 1985 e
integrados por Decreto 574/985 del 24 de
octubre de 1985.
RESULTANDO: I) Que en mérito a la
urgencia de determinar aumentos salariales
para la actividad privada, por razones de
oportunidad, se procedió a la designación
directa de los Delegados Sectoriales;
II) Que no obstante lo señalado en el
Resultando anterior, se ha cumplido
sustancialmente con el espíritu de la
negociación colectiva al haber participado
en los acuerdos los sectores directamente
interesados. III) Que en el Consejo de
Salarios correspondiente al Grupo No. 46
"SERVICIOS GENERALES" Sub grupo
"Porteros, Encargados, Ascensoristas,
Limpiadores, etc. de Edificios de
Apartamentos Propiedad Horizontal y/ó
Escritorios" se logró el acuerdo que fue
suscrito en acta del día 8 de noviembre de
1985;
CONSIDERANDO: I) Que al haberse
obviado el cumplimiento de ciertos
requisitos formales para la integración de los
Consejos de Salarios, la aplicación de la ley
No. 10.449 del 12 de noviembre de 1943,
podría dar lugar a cuestionamientos de orden
legal;
II) Que a efectos de asegurar el
cumplimiento integral de las condiciones de
trabajo acordadas en las negociaciones es
conveniente utilizar los mecanismos legales
Curso 2007
establecidos en el Decreto-Ley No.14.791
de 8 de junio de 1978;
ATENTO: A los fundamentos expuestos y a
lo preceptuado en el Decreto-Ley No. 14791
30 de junio de 1978;
EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA
DECRETA
Artículo 1º: Fíjanse las retribuciones
mínimas con carácter Nacional, para los
trabajadores del Grupo Nº 46 "SERVICIOS
GENERALES", Sub Grupo "Porteros,
Encargados, Ascensoristas, Limpiadores,
etc., de Edificios de Apartamentos
Propiedad Horizontal y/o Escritorios".
A) Aumento general del 20 % para todos los
trabajadores del sub grupo, sobre el salario
vigente al 30 de septiembre de 1985.
B) Establecer como salario mínimo para
todos los trabajadores del sub-grupo N$
10.500.oo (nuevos pesos diez mil
quinientos) a partir del 1º de octubre de
1985.
C) Establecer una compensación del 0.25 %
sobre el salario mínimo para todos los
trabajadores del sub-grupo por cada cochera
del edificio, si cumplen efectivamente esa
función. Establecer una compensación del
0.25 % sobre el salario mínimo, para todos
los trabajadores del sector por cada metro
cuadrado de jardín, si cumplen
efectivamente esa función. Establecer una
compensación extraordinaria del orden del 5
% sobre el salario mínimo del sub-grupo
para todos aquellos cargos que tengan un
empleado a sus órdenes.
Artículo 2º: Fijar con carácter nacional, las
categorías que se detallan:
CONSERJES: Son los empleados de
edificios de apartamentos, que tienen una o
más personas a su cargo, y tienen derecho a
usufructo de vivienda y/o compensación
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correspondiente, siendo superior
escalafón de cargos al portero, encargado,
limpiador, sereno, foguista, ayudante,
telefonista, ascensorista, garajista
turnantes. Serán sus obligaciones: distribuir
las tareas entre el personal a su cargo, y
controlar que las mismas se realicen. Su
horario será de 8 (ocho) horas diarias;
PORTEROS: Son los empleados de
edificios de apartamentos que tienen como
obligaciones:
a) Limpieza de los lugares comunes del
edificio;
b) Encendido y apagado de la calefacción,
control y solicitud del combustible, (menos
el día de descanso semanal);
c) Vigilancia del buen funcionamiento de los
implementos mecánicos:
ascensor, bombas de agua, alzada y achique,
caldera y quemador de calefacción y agua
caliente central, cortina de garaje,
automático de luces, portero eléctrico,
encendido y apagado de luces generales,
reparto de correspondencia, retiro de
residuos, información a propietarios,
inquilinos y visitantes, vigilancia del edificio
y sus accesos;
d) Las tareas antes mencionadas, serán
realizadas en las ocho horas de labor
obligatoria, y repartidas según las
necesidades del edificio;
e) No estarán dentro de sus obligaciones:
hacer reparaciones de implementos
mecánicos del edificio; ni atención
especializada, y/o mantenimiento técnico de
jardín, entendiéndose por mantenimiento
técnico todo aquello que no sea limpieza,
regado y corte de césped con los imple-
mentos necesarios que suministrará el
edificio;
f) No permitirá el acceso a personas ajenas
al edificio sin previa autorización de los
habitantes del mismo. A los efectos del buen
cumplimiento de sus tareas el edificio
proporcionará la vestimenta adecuada y los
implementos de limpieza necesarios. Tendrá
derecho a usufructo de vivienda y/o
compensación correspondiente. Cuando se
le otorgue vivienda, será en condiciones de
habitabilidad, incluyendo los servicios de la
misma en la forma establecida en el último
laudo correspondiente al año 1968. El hecho
Curso 2007
en de proporcionarle vivienda le dará el
carácter establecido en los laudos anteriores
referentes a propiedad horizontal. La
y vestimenta constará de: 2 overoles o trajes
de faena, o 2 túnicas por año y botas de
goma en caso de ser necesario. Un traje
uniforme, 2 camisas, 1 corbata, y un par de
zapatos; también en forma anual. En los
casos en que los mismos no se entreguen,
deberá abonarse la compensación en
efectivo correspondiente, la que podrá
hacerse efectiva una vez al año, o la doceava
parte del importe total, mes a mes.
ENCARGADO: Son los empleados de
edificios de apartamentos que efectúan la
misma tarea que el portero, con excepción
de encendido, apagado y vigilancia de la
calefacción, caldera y quemador. No realiza-
rá horario de vigilancia de puerta. Su horario
podrá ser de hasta 8 horas diarias. Recibirá
dos overoles o trajes de faena o dos túnicas
por año y un par de botas de goma en caso
de necesidad. En caso de otorgársele casa-
habitación la recibirá en las mismas
condiciones que el portero.
LIMPIADORES/AS: Son los empleados de
edificios de apartamentos que tendrán como
única obligación la limpieza y
mantenimiento de los lugares comunes del
edificio. Recibirán dos overoles, trajes de
faena y/o dos túnicas por año y un par de
botas de goma en caso de necesidad. En
caso de realizar alguna tarea que
corresponda a otra categoría pasarán de
inmediato a integrar la categoría que
correspondiere a su función, con los
beneficios inherentes al cargo;
SERENO: Son los empleados de edificios de
apartamentos que realizan tareas como: la
vigilancia y la seguridad nocturna del
edificio. Podrán colaborar con el retiro de
residuos y tareas de limpieza en caso de ne-
cesidad. Su horario será de hasta 8 horas
diarias. Se le podrá otorgar ropa adecuada
para el desempeño de sus funciones.
Recibirá un 20 % sobre el salario mínimo
para el sector, por compensación de horario
nocturno;
FOGUISTA: Son los empleados de edificios
de apartamentos que realizan como tareas: el
encendido, cuidado, mantenimiento y
apagado de la calefacción a leña y/o carbón.
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Su horario será de hasta 8 horas y su cargo
será de carácter técnico. Se le proporcionará
en forma gratuita: dos overoles o trajes de
faena, un delantal y guantes de cuero por
temporada;
TELEFONISTA: Son los empleados de
edificios de apartamentos y/u oficinas con
centralitas, que se encargarán de la atención
de la misma. Recibirán y pasarán las
comunicaciones o en su defecto tomarán los
recados o informarán luego a quien
correspondiere, así como también
establecerán las llamadas que Te sean
solicitadas. Su horario será de 8 horas
diarias con el descanso semanal
correspondiente según la ley.
ASCENSORISTAS: Son los empleados de
edificios de apartamentos y/u oficinas que
tienen como tareas la atención del ascensor
durante 8 horas diarias, asimismo realizarán
la limpieza del mismo y en los casos de
desperfectos mecánicos o mal
funcionamiento de este implemento
mecánico comunicarán de inmediato al
service correspondiente;
GARAJISTAS: Son los empleados de
edificios de apartamentos, galerías, que
poseyendo libreta de conducir se encargarán
de la distribución y acomodo de vehículos
en los garajes de los mismos, realizando
también el mantenimiento de limpieza del
garaje. Su horario será de 8 horas diarias.
AYUDANTE: Son los empleados de
edificios de apartamentos, que colaboran
con las tareas del conserje, y/o portero,
cumpliendo un horario de hasta 8 horas
diarias. No tendrán usufructo de vivienda y
podrá otorgárseles ropa adecuada para el
cumplimiento de sus funciones;
TURNANTES: Son los empleados de
edificios de apartamentos que realizarán las
mismas tareas que el conserje, porteros,
encargados, serenos, telefonistas,
ascensoristas, garajistas, y foguistas. Su
horario será de hasta 8 horas diarias,
pudiendo hacerlo en horarios especiales o en
tos días de descanso de los titulares de dicho
cargo;
VIGILANTE DIURNO: Son los empleados
de edificios de apartamentos que tendrán por
tareas la vigilancia del edificio, pudiendo
colaborar con elementales tareas del
Curso 2007
mantenimiento de limpieza. Su horario será
de hasta 8 horas. Las categorías
corresponden a ambos sexos;
Artículo 3º: La remisión que se hace en el
artículo1º al laudo de 1968, expresa lo
siguiente: "Tienen derecho también a que se
les proporcione en forma gratuita luz
eléctrica, agua corriente y calefacción;
siempre que ésta exista en la habitación
destinada al portero. Tal derecho cesa con la
terminación de la relación laboral cualquiera
sea la causa".
Artículo 4º: Establécese que los precios de
los bienes y/o servicios de la actividad
'privada no podrán ser incrementados en más
del 18 % de la incidencia de los salarios en
la estructura de costos de cada empresa, por
concepto del incremento de los ingresos del
personal otorgado por el presente decreto;
Artículo 5o.: Durante el período
comprendido desde la entrada en vigencia
del presente decreto y el 31 de enero de
1986, ningún otro aumento de salarios podrá
ser trasladado a los precios de venta de
mercaderías bienes o servicios de las
empresas que integran el Grupo Salarial.
Artículo 6o.: Comuníquese,publíquese,etc.
Decreto Nº 331/005
Convenio Colectivo del Grupo Nº. 19
"Servicios profesionales, técnicos
especializados y aquellos no incluidos en
otros grupos" subgrupo 03 "Personal de
edificios de propiedad horizontal". Vigencia.
MINISTERIO DE TRABAJO Y
SEGURIDAD SOCIAL
MINISTERIO DE ECONOMIA Y
FINANZAS
Montevideo, 22 de setiembre de 2005
VISTO: El acuerdo logrado en el Grupo de
los Consejos de Salarios Número 19
"Servicios profesionales, técnicos
especializados y aquellos no incluidos en
otros grupos" subgrupo 03 "Personal de
edificios de propiedad horizontal"
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convocados por Decreto 105/005 de 7 de
marzo de 2005.
RESULTANDO: Que el 26 de julio de 2005
los delegados de las organizaciones
representativas empresariales y de los
trabajadores acordaron solicitar al Poder
Ejecutivo la extensión al ámbito nacional del
convenio colectivo celebrado en el
respectivo Consejo de Salarios.
CONSIDERANDO: Que, a los efectos de
asegurar el cumplimiento integral de lo
acordado en todo el sector, corresponde
utilizar los mecanismos establecidos en el
Decreto-Ley 14.791 de 8 de junio de 1978.
ATENTO: A los fundamentos expuestos y a
lo preceptuado en el art. 1° del Decreto-Ley
14.791 de 8 de junio de 1978.
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
DECRETA:
ART. 1º.- Establécese que el convenio
colectivo del 26 de julio de 2005, en el
Grupo Número 19 "Servicios profesionales,
técnicos, especializados y aquellos no
incluidos en otros grupos" subgrupo 03
"Personal de edificios de propiedad
horizontal", que se publica como anexo del
presente Decreto, rige con carácter nacional,
a partir del 1° de julio de 2005, para todas
las empresas y trabajadores comprendidos
en dicho subgrupo.
ART. 2º.- Comuniquese, publíquese, etc.
ACTA: En la ciudad de Montevideo, el día
26 de julio de 2005, reunido el Consejo de
Salarios del Grupo No. 19 "SERVICIOS
PROFESIONALES, TECNICOS,
ESPECIALIZADOS y AQUELLOS NO
INCLUIDOS EN OTROS GRUPOS"
Subgrupo 03 "Personal de Edificios de
Propiedad Horizontal" Integrado por: los
Delegados del Poder Ejecutivo: Dres.
Beatriz Cozzano, Loreley Cóccaro, Lorena
Acevedo y Alejandro Machado, los
delegados Empresariales Sres. Julio Cesar
Guevara, Héctor Dupont y Pablo Senatore y
los Delegados de los Trabajadores: Eduardo
Sosa, Roderi García y José Pintos
RESUELVEN:
PRIMERO: Las delegaciones del sector
empresarial y de los trabajadores presentan a
este Consejo un convenio suscrito el día 26
de julio de 2005, con vigencia desde el 1° de
Curso 2007
julio de 2005, y el 30 de junio de 2006, el
cual se considera parte integrante de esta
acta.
SEGUNDO: Por este acto se recibe el citado
convenio a efectos de la homologación por
el Poder Ejecutivo.
TERCERO: Este Consejo resuelve que en
oportunidad de realizarse el ajuste salarial
correspondiente al 1º de enero de 2006, el
mismo se reunirá a efectos de determinar
con precisión el porcentaje de incremento
que corresponda.
CUARTO: Para constancia de lo actuado se
otorga y firma en el lugar y fecha arriba
indicado.
CONVENIO: En la ciudad de Montevideo,
el día 26 de julio de 2005, POR UNA
PARTE: Héctor Dupont delegado alterno
del Grupo No.19 "Servicios Profesionales,
Técnicos, especializados y aquellos no
incluidos en otros grupos" y Pablo Senatore
en representación del Colegio de
Administradores de Edificios de Propiedad
Horizontal y POR OTRA PARTE: el Sr.
Eduardo Sosa en representación de FUECI y
Roderi García representante de la
Asociación de Porteros de Casas de
Apartamentos ACUERDAN:
PRIMERO: Vigencia y oportunidad de los
ajustes salariales: El presente acuerdo
abarcará el período comprendido entre el 1º
de julio de 2005 y el 30 de junio de 2006,
disponiéndose que se efectuarán ajustes
semestrales el 1º de julio de 2005 y el 1º de
enero de 2006.
SEGUNDO: Ambito de Aplicación: Las
normas del presente acuerdo tienen carácter
nacional y abarcan a todo el personal
dependiente de las empresas pertenecientes
al Grupo No. 19 "Servicios Profesionales,
Técnicos, especializados y aquellos no
incluidos en otros grupos" subgrupo 03
"Personal de Edificios de Propiedad
Horizontal".
TERCERO: Ajuste salarial 1ero. de julio: El
salario mínimo básico y nominal para el
sector a partir del 1 de julio de 2005 será de
$ 6118.
El mismo surge de la aplicación de la
siguiente fórmula: salario mínimo imperante
del sector al 30 de junio de 2005 x 1.0414
(100% de IPC julio 2004-junio 2005) x
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1.0213 (inflación proyectada julio 2005-
diciembre 05). Aquellos edificios que al 30
de junio de 2005 abonaban a sus
trabajadores salarios inferiores a $ 5000
nominales por 8 horas de trabajo, podrán,
sin perjuicio de los aumentos previstos en
este convenio, darles aumentos escalonados,
de forma de llegar a la equiparación
definitiva con los valores mínimos fijados en
este convenio antes del 30 de junio de 2006.
Los mismos surgen de la aplicación de la
siguiente fórmula: salario mínimo imperante
en el sector al 30 de junio de 2005 x 1.0414
(100% de IPC julio 2004-junio 2005) x 1.03
(inflación proyectada) x 1.01 (recuperación
convenida)
CUARTO: Ningún trabajador, como
consecuencia de la aplicación de la cláusula
anterior, percibirá sobre sus retribuciones al
30 de junio de 2005 un incremento salarial
inferior al porcentaje que resulte en cada una
de los siguientes situaciones:
A) Si no tuvieron aumentos en el
período julio 2004-junio 2005,
percibirán 6.35% resultante de la
siguiente fórmula (1.0414 x 1. 0213 -
1) x 100.
B) Si hubieran percibido aumentos
salariales en el período julio 2004-
junio 2005 iguales o superiores a la
inflación julio 2004-junio 2005
(4.14%), tendrán como aumento el
2.13% (1.0213 de inflación
proyectada).
C) Si hubieran recibido en el período
julio 2004 a junio 2005 un porcentaje
de aumento inferior a la inflación de
igual período (4.14%) percibirán el
porcentaje resultante de la
acumulación de los siguientes items:
a) el cociente entre 1.0414 y el índice
del aumento dado y b) 1,0213 de
inflación estimada para julio-
diciembre 2005.
QUINTO: El ajuste a regir a partir del 1º de
enero de 2006 será: el equivalente a la
inflación estimada para el período enero a
junio 2006 calculada tomando en cuenta la
inflación real de julio-diciembre 2005.
SEXTO: Correctivo: Al 30 de junio de 2006
se deberá comparar la inflación real de
período julio 2005 a junio 2006, en relación
Curso 2007
a la inflación que se estimó en cada uno de
los ajustes salariales realizados, pudiéndose
presentar los siguientes casos:
1) En caso de que el índice de la variación
real de la inflación en el período julio 2005 a
junio 2006, sea mayor que el índice de la
variación de la inflación estimada para igual
período, se otorgará el incremento necesario
para alcanzar ese nivel, en oportunidad del
acuerdo a regir a partir del 1 de julio de
2006.
2) En caso de que el índice de la variación
real de la inflación en el período julio 2005 a
junio 2006, sea menor que el índice de la
variación de la inflación estimada para igual
período, el ajuste por correctivo se deberá
descontar en oportunidad del acuerdo a regir
a partir del 1º de julio de 2006.
SEPTIMO: Las partes dejan constancia que
se mantienen vigentes todos los beneficios y
compensaciones estipulados en convenios
colectivos celebrados en anteriores rondas
salariales.
OCTAVO: Las partes expresan que no han
considerado la recuperación del 2% en
oportunidad de cada ajuste, ya que el sector
de actividad siempre ha mantenido
negociación colectiva ajustando por el 100%
de IPC.
Leída firman de conformidad.
Decreto Nº 12/006
Convenio Colectivo en el Grupo Núm. 19
(Servicios Profesionales, Técnicos,
Especializados y aquellos no incluidos en
otros grupos), para las actividades no
comprendidas en los siguientes Subgrupos:
Subgrupo 01 (Despachantes de Aduana),
Subgrupo 02 (Empresas Suministradoras de
Personal), Subgrupo 03 (Personal de
Edificios de Propiedad Horizontal),
Subgrupo 04 (Empresas de Pompas
Fúnebres y sus Previsoras), Subgrupo 05
(Inmobiliarias y Administración de
Propiedades), Subgrupo 06 (Recolección de
Residuos domiciliarios y barrido de calles),
Subgrupo 07 (Empresas de Limpieza),
Subgrupo 08 (Empresas de Seguridad y
Vigilancia), Sub grupo 09 (Mensajerías y
correos privados), Subgrupo 10 (Estaciones
de servicio, gomerías y estacionamientos),
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Subgrupo 11 (Agencias de Viaje, excluidas
las pertenecientes a empresas de transporte),
Subgrupo 12 (Agencias de Publicidad),
Subgrupo 13 (Investigación de Mercado y
Estudios Sociales), Subgrupo 14
(Distribuidoras de Cine). Vigencia.
MINISTERIO DE TRABAJO Y ART. 2º.-
SEGURIDAD SOCIAL
MINISTERIO DE ECONOMIA Y
FINANZAS
Montevideo, 16 de enero de 2006
VISTO: El acuerdo logrado en el Grupo
Núm. 19 (Servicios Profesionales, Técnicos,
Especializados y aquellos no incluidos en
otros grupos), para las actividades no
comprendidas en los siguientes Subgrupos:
Subgrupo 01 (Despachantes de Aduana),
Subgrupo 02 (Empresas Suministradoras de
Personal), Subgrupo 03 (Personal de
Edificios de Propiedad Horizontal),
Subgrupo 04 (Empresas de Pompas
Fúnebres y sus Previsoras), Subgrupo 05
(Inmobiliarias y Administración de
Propiedades), Subgrupo 06 (Recolección de
Residuos domiciliarios y barrido de calles),
Subgrupo 07 (Empresas de Limpieza),
Subgrupo 08 (Empresas de Seguridad y
Vigilancia), Sub grupo 09 (Mensajerías y
correos privados), Subgrupo 10 (Estaciones
de servicio, gomerías y estacionamientos),
Subgrupo 11 (Agencias de Viaje, excluidas
las pertenecientes a empresas de transporte),
Subgrupo 12 (Agencias de Publicidad),
Subgrupo 13 (Investigación de Mercado y
Estudios Sociales), Subgrupo 14
(Distribuidoras de Cine), de los Consejos de
Salarios convocados por Decreto 105/005 de
7 de marzo de 2005.
CONSIDERANDO: Que, a los efectos de
asegurar el cumplimiento integral de lo
acordado, corresponde utilizar los
mecanismos establecidos en el Decreto-Ley
14.791 de 8 de junio de 1978.
ATENTO: A los fundamentos expuestos y a
lo preceptuado en el art. 1° del Decreto-Ley
14.791 de 8 de junio de 1978.
EL PRESIDENTE DE LA REPUBLICA
DECRETA:
ART. 1º.-
Establécese que el acuerdo suscrito el 15 de
setiembre de 2005, en el Grupo Núm.
(Servicios Profesionales, Técnicos,
Curso 2007
Especializados y aquellos no incluidos en
otros grupos), que se publica como anexo
del presente Decreto, rige a partir del 1° de
julio de 2005, para todas las actividades
referidas en el numeral segundo del
mencionado acuerdo.
Comuniquese, publíquese, etc.
“ACTA: En la ciudad de Montevideo, el día
17 de enero de 2006, reunido el Consejo de
Salarios del Grupo Nº 19: “Servicios
profesionales, técnicos especializados y
aquellos no incluidos en otros grupos”,
Subgrupo Nº 03: “Personal de Edificios de
Propiedad Horizontal”, integrado por:
Delegados del Poder Ejecutivo: Dres.
Lorena Acevedo y Alejandro Machado;
Delegados Empresariales: Sres. Héctor
Dupont (alterno) y Pablo Senatore en
representación del Colegio de
Administradores de Propiedad Horizontal, y
Delegados de los Trabajadores: Sr. Eduardo
Sosa en representación de FUECI y Roderi
García y José Pintos en representación de
Asociación de Porteros de Casas de
Apartamentos .
HACEN CONSTAR QUE:
PRIMERO: Se procede a fijar el porcentaje
de incremento correspondiente al segundo
ajuste salarial, en aplicación de lo dispuesto
en el Convenio Colectivo suscrito el día 26
de julio de 2005, homologado por decreto
del Poder Ejecutivo Nº 331/005, de 22 de
setiembre de 2005.
SEGUNDO: Que en virtud de lo establecido
en la cláusula quinta del referido convenio
colectivo, el porcentaje de aumento salarial
que regirá a partir del 1º de enero de 2006,
es del 2,71%.
TERCERO: Por consiguiente, el salario
mínimo por categoría vigente al 1º de enero
de 2006, para los trabajadores del sector será
de: $ 6.284, manteniéndose lo establecido en
el artículo tercero del convenio vigente, en
lo referente a los aumentos escalonados
previstos hasta el 30 de Junio de 2006.
CUARTO: Leída que fue la presente, se
ratifica la misma y se firman cinco
ejemplares de un mismo tenor en el lugar y
fecha arriba indicados”.