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REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELAESTADO MIRANDACONCEJO DEL MUNICIPIO AMBROSIO PLAZAGUARENASORDENANZA SOBRE EJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPALAÑO 1990GACETA MUNICIPALGUARENAS, AÑO 1990CAPITULO 1DISPOSICIONES GENERALESARTÍCULO 1.-
LA PRESENTE ORDENANZA TIENE POR OBJETO LA REGULACIÓN JURÍDICA RELATIVA DE LOSEJIDOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL EN LA JURISDICCIÓN DEL MUNICIPIO PLAZADEL ESTADO MIRANDA.
ARTÍCULO 2.-
SON EJIDOS MUNICIPALES TODOS AQUELLOS QUE EN CONCEPTO DE TALES HAYA GOZADO ELMUNICIPIO DESDE LA ÉPOCA DE LA COLONIA, LOS QUE ADQUIERA EL MUNICIPIO, LOSRESGUARDOS DE LA EXTINGUIDAS COMUNIDADES INDÍGENAS, TERRENOS BALDÍOS QUEORGANISMOS NACIONALES TRANSFIERAN AL MUNICIPIO.
ARTÍCULO 3.-
 SON TERRENOS DEL MUNICIPIO, LOS QUE HAN ENTRADO A FORMAR PARTE DE SU PATRIMONIOPROVENIENTE DE ADQUISICIÓN CONFORME A LA LEY DE EXPROPIACIÓN; LOS PROVENIENTESDE DESAFECTACION DEL DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL; LOS ADQUIRIDOS POR COMPRAS,DONACIÓN, PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA O CUALQUIER OTRO MODO DE ADQUIRIR LAPROPIEDAD.ESTOS TERRENOS PODRÁN SER DISPUESTOS LIBREMENTE POR LA MUNICIPALIDAD Y ESTARÁN,EN CONSECUENCIA, SUJETOS AL RÉGIMEN LEGAL DE PRESCRIPCIÓN.
CAPITULO IIDELOS TERRENOS MUNICIPALES EN GENERALSESION IDE LA NATUALEZA, DETERMINACION Y CLASIFICACIONARTÍCULO 4.-
TODOS LOS EJIDOS SEÑALADOS EN EL ARTÍCULO 2° SON INALIENABLES E IMPRESCRIPTIBLES.
PARÁGRAFO UNICO:
 SOLO PODRÁN ENAJENARSE CUANDO SE CUMPLAN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA ELLOEN LA CONSTRUCCIÓN, EN LAS LEYES QUE REGULAN ESTA MATERIA Y EN LAS DISPOSICIONESDE LA PRESENTE ORDENANZA.
ARTÍCULO 5.-
LOS EJIDOS SE DIVIDEN EN URBANO Y RURALES.
ARTÍCULO 6.-
 SON EJIDOS URBANOS LOS COMPRENDIDOS EN LA ZONA URBANA DECLARADA COMO TAL PORLA MUNICIPALIDAD Y LOS RESERVADOS O SEÑALADOS PARA EL ENSANCHE DE LASPOBLACIONES DEL MUNICIPIO.
PARÁGRAFO UNICO:
LOS EJIDOS URBANOS SOLO PODRÁN SER DESTINADOS PARA LAS CONSTRUCCIONES DE USORESIDENCIAL, INDUSTRIAL, ASISTENCIAL, RECREACIONAL, CULTURAL Y COMERCIAL.
ARTÍCULO 7.-
 
 
SON EJIDOS RURALES LOS RESTANTES NO INCLUIDOS COMO EJIDOS URBANOS. LOS EJIDOSDESTINADOS PARA USO DE LA AGRICULTURA Y DE LAS CRÍAS ESTÁN SUJETOS A LAAFECTACIÓN CONTEMPLADA POR PARTE DE LA AUTORIDAD COMPETENTE.
ARTÍCULO 8.-
EN LOS CONTRATOS DE ENAJENACIÓN DE EJIDOS, SE CONSIDERARA INCORPORADA AUNCUANDO NO ESTUVIERE EXPRESA, UNA CLÁUSULA SEGÚN LA CUAL EL MUNICIPIO TENDRÁ ELDERECHO DE READQUIRIR EN EL FUTURO LA PARTE DEL TERRENO QUE NECESITE PARA ELDESARROLLO Y AMPLIACIÓN DE SUS POBLACIONES Y SÓLO ESTARÁ OBLIGACIÓN A PAGAR PORLOS TERRENOS EL MISMO VALOR QUE SE LE DIO EN LA ENAJENACIÓN. EL VALOR DE LASBIENHACHURIAS EXISTENTES EN LA PARTE READQUIRIDA SE INDEMNIZARA AJUSTAREGULACIÓN DE EXPERTOS.
ARTÍCULO 9.-
TODA PERSONA
 
QUE HAGA SOLICITUD DE COMPRA O, EN CUALQUIER OTRA FORMA PRETENDAEJIDOS URBANOS O TERRENOS PROPIOS DE LA MUNICIPALIDAD, SE ACOGE A LASDISPOSICIONES QUE ESTABLECE EL ARTÍCULO 127 DE LA LEY ORGÁNICA DE RÉGIMENMUNICIPAL.
ARTÍCULO 10.-
 EL MUNICIPIO RECONOCERÁ SOLO AQUELLAS VENTAS O ARRENDAMIENTOS DE TERRENOSMUNICIPALES HECHAS CON ANTERIORIDAD A LA PROMULGACIÓN DE ESTA ORDENANZA DEEJIDOS VIGENTES PARA LA FECHA DEL CONTRATO; CON LA LEY ORGÁNICA DE RÉGIMENMUNICIPAL, EN ARMONÍA CON LO PREVISTO EN LA CONSTITUCIÓN NACIONAL.
PARÁGRAFO ÚNICO:
LA MUNICIPALIDAD CUANDO COMPRUEBE QUE TERRENOS PROPIEDAD DEL MUNICIPIO SEDETENTEN COMO PROPIEDAD PRIVADA SIN CAUSA O JUSTO TITULO, INTENTARA PORINTERMEDIO DEL SINDICO PROCURADOR LAS ACCIONES CORRESPONDIENTES, PARA ELRECONOCIMIENTO DE LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MUNICIPIO SOBRE LOS TERRENOS ENREFERENCIA.
ARTÍCULO 11.-
TODA PERSONA QUE COMPRE O ARRIENDA UN TERRENO URBANO MUNICIPAL, POR CONCEPTODE TRAMITACIÓN PAGARA UNA TASA DE TRESCIENTOS BOLIVARES (300,00), IGUALMENTE ENTERRENO RURALES PAGARA UNA TASA DE CIENTO CINCUENTA BOLIVARES (BS. 150,00).
ARTÍCULO 12.-
 TODO ARRENDATARIO DE UN TERRENO DE PROPIEDAD DEL MUNICIPIO SE OBLIGA A CEDERLEA ESTE, SIN CONTRAPRESTACIÓN ALGUNA, AQUELLA PORCIÓN DE TERRENO SOBRE EL CUALNO SE CONSTRUYAN BIENHECHURIAS Y QUE DICHO TERRENO SEA REQUERIDO PARA MEJORARLAS ACERAS, VIALIDAD U OTRO SERVICIO. TODO CONTRATO DEBERÁ CONTENER UNACLÁUSULA QUE EXPRESE LA INTENCIÓN DE ESTE ARTÍCULO.
SECCION IIDE LAS ADQUISICIONESARTÍCULO 13.-
 EL MUNICIPIO, CUANDO JUZGUE NECESARIO, PODRÁ ADQUIRIR NUEVOS EJIDOS CONFORME ALA LEY DE TIERRAS BALDÍAS Y EJIDOS. PODRÁ TAMBIÉN, PREVIO ACUERDO DE LAS DOSTERCERAS PARTES (2/3) DE LOS MIEMBROS DE LA CÁMARA MUNICIPAL, ADQUIRIR TERRENOSPARTICULARES Y DESTINARLOS A EJIDOS.
ARTÍCULO 14.-
LOS TERRENOS OFRECIDOS AL MUNICIPIO MEDIANTE DONACIÓN O LEGADOPODRÁN SER ACEPTADOS POR EL MISMO, PREVIO ESTUDIO POR LA SINDICATURA MUNICIPAL,SOBRE SU ORIGEN O PROCEDENCIA; LAS CARGAS, DESGRÁVAMELES U OBLIGACIONES QUEPUDIERAN AFECTAR LA DONACIÓN O EL LEGADO, LA DIRECCIÓN DE CATASTRO HARÁ UNLEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL INMUEBLE INDICANDO SUS LINDEROS Y MEDIDAS YAVALÚO DEL MISMO.
ARTÍCULO 15.-
 EL MUNICIPIO CUANDO NECESITE ADQUIRIR POR COMPRA UN TERRENO LO HARÁ, PREVIOESTUDIO HECHO POR LA DIRECCIÓN DE CATASTRO Y LA SINDICATURA MUNICIPAL QUECONTEMPLA LA DESCRIPCIÓN FÍSICA, ECONÓMICA Y JURÍDICA DEL INMUEBLE. EL ACUERDODE LA CÁMARA DONDE SE APRUEBE LA COMPRA, DEBE CONTENER LAS RAZONES QUEJUSTIFIQUEN LA OPERACIÓN Y LOS DESTINOS DÁRSELES A LOS TERRENOS POR ADQUIRIR.
 
ARTÍCULO 16.-
LOS TERRENOS DEL DOMINIO PÚBLICO MUNICIPAL PODRÁN SER INCORPORADOS AL DOMINIOPRIVADO DEL MUNICIPIO DE ACUERDO A LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO.
CAPITULOIIIDE LOS ARRENDAMIENTOS DE EJIDOS Y OTROS TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPALSECCION IGENERALIDADESARTÍCULO 17.-
TODA PERSONA QUE ADQUIERA TERRENOS MUNICIPALES EN COMPRA O ARRENDAMIENTO, SEENTIENDE, Y ASÍ DEBERÁ DECLARARSE EN EL CONTRATO QUE CONOCE LOS TÉRMINOS DEESTA ORDENANZA.
ARTÍCULO 18.-
 PODRÁN SER ARRENDADOS LOS EJIDOS Y OTROS TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL. QUEDAPROHIBIDA SU OCUPACIÓN TEMPORAL, SALVO ACUERDO EN CONTRARIO, DEBIDAMENTERAZONADO Y APROBADO CON EL VOTO FAVORABLE DE LAS DOS TERCERAS PARTES (2/3) DELOS MIEMBROS DE LA CÁMARA
ARTÍCULO 19.-
 LOS EJIDOS URBANOS Y TERRENOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL PODRÁN SER ARRENDADOS ENPARCELA HASTA DE TRESCIENTOS METROS CUADRADOS (300 M2). PARA ADJUDICAR PARCELASDE MAYOR EXTENSIÓN SE REQUERIRÁ ACUERDO ESPECIAL DE LA CÁMARA MUNICIPAL CON ELVOTO FAVORABLE DE LAS TRES CUARTA (3/4) PARTES DE SUS INTEGRANTES.
ARTÍCULO 20.-
 LOS EJIDOS Y TERRENOS URBANOS DE PROPIEDAD MUNICIPAL SE OTORGARAN ENARRENDAMIENTO SIMPLE, LA VENTA SIN PREVIO ARRENDAMIENTO, EN MODO ALGUNO, ESOBLIGANTE PARA LA MUNICIPALIDAD.
ARTÍCULO 21.-
 LOS ARRENDAMIENTOS CELEBRADOS SOBRE EJIDOS O TERRENOS MUNICIPALES URBANOS,TENDRÁN UNA DURACIÓN DE UN AÑO, PUDIENDO SER PRORROGABLES POR PERIODOS IGUALESY ASÍ SUCESIVAMENTE, SIEMPRE QUE EL ARRENDATARIO SE AJUSTE A LO PAUTADO EN ELARTICULO 22 DE ESTA ORDENANZA Y SE ENCUENTRE SOLVENTE CON EL FISCO MUNICIPAL CONLOS IMPUESTOS, TASA U OTRAS CONTRIBUCIONES MUNICIPALES.
ARTÍCULO 22.-
EL ARRENDATARIO DE UN EJIDO O TERRENO DE PROPIEDAD MUNICIPAL URBANO, DEBERÁCOMENZAR LA CONSTRUCCIÓN PREVIA EN EL CONTRATO DENTRO DEL TÉRMINO DE UN (1)AÑO, PREVIA PERMISOLOGIA DE CONSTRUCCIÓN MUNICIPAL A CONTAR DE LA FECHA DE LAFIRMA DEL CONTRATO CON LA MUNICIPALIDAD. ESTE TERMINO PODRÁ PRORROGARSE PORUNA SOLA VEZ, POR PERIODO DE SEIS (6) MESES, CUANDO LA MUNICIPALIDAD ASÍ LORESUELVA Y PREVIA SOLICITUD RAZONADA DEL INTERESADO.
ARTÍCULO 23.-
 CUMPLIDO EL PLAZO INDICADO EN EL ARTICULO ANTERIOR SIN QUE SE HAYA EJECUTANDO LACONSTRUCCIÓN, PARA LA CUAL SE SOLICITO EL TERRENO, EL SINDICO PROCURADORMUNICIPAL NOTIFICARA A LA CÁMARA PARA QUE ÉSTA ACUERDE LA RESOLUCIÓN DELCONTRATO Y SE PROCEDA COMUNICARLO AL INTERESADO Y SOLICITAR LA REVERSIÓN DEL
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