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Derecho Registral Compendio

Derecho Registral Compendio

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Un aporte de "Excelencia Usemista"
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DERECHO REGISTRAL ______________________________________________________________________ TEMA Nº 1 – EL DERECHO REGISTRALContenido:1) Concepto. 2) División del Derecho Registral: 2.1) Relativo a las Personas Naturales. Art. 16ºCCV. 2.2) Relativo a las Personas Jurídicas. Art. 19º CCV.1)CONCEPTO.Es un conjunto de normas que van a regular todos aquellos bienes inmuebles y que puedangenerar titularidades ERGA OMNES* a través de la Publicidad Registral.* Loc. Lat. Contra todos. Expresa que la ley, el derecho, o la resolución abarcan a todos, hayansido partes o no; y ya se encuentren mencionados u omitidos en la relación que se haga.¿Qué significa contra todos? Eso quiere decir que cualquier tercero se puede incorporar a conocer de ese bien, a través de la Publicidad Registral.Cuando hablamos de PROTOCOLIZAR, estamos hablando de Registro Inmobiliario. Los bienesinmuebles, sencillamente, los registramos allí.2)División del Derecho Registral.2.1)Relativo a las Personas Naturales. Art. 16º CCV.
Art. 16º.
“Todos los individuos de la especie humana son personas naturales”.Comentarios:¿Cuál es la función de la Notaría? Respuesta:AUTENTICAR documentos.¿La relación en la autenticación es entre quiénes? Respuesta:Esa relación es “entre las partes”. Eso quiere decir que son dos o más personas, siempre y cuandodichas personas sean las que intervengan directamente en ese acto.¿Qué es lo que hacemos en el Registro Inmobiliario cuando vamos a realizar la venta de un bieninmueble? Respuesta:En el Registro Inmobiliario lo que hacemos es PROTOCOLIZAR.1Cortesía de Excelencia Usemista
 
En cualquier oportunidad, se les podría presentar un cliente para pedirles que le hagan undocumento, porque él va a realizar la venta de un bien inmueble. Y ya sea que lo acuerde con elcliente; ya sea por negligencia; ya sea por desconocimiento o irresponsabilidad, usted le dice alcliente: “vamos a notarial”. ¿Qué pasa en ese caso? ¿Qué es lo que se transmite en la Notaría?Acaso, ¿se llegó a realizar la venta de ese bien inmueble? No, por supuesto que no. Porque en eseacto lo que se ha transmitido es la posesión; es decir, que aún no se ha transmitido la propiedad. Y para que se transmita la propiedad tiene que haber existido antes la figura de la posesión.Si se hace a través de la Notaría, ¿qué puede ocurrir allí? Puede ocurrir que se puede “vender” orealizar el acto jurídico no solo una vez, sino dos, tres y hasta cualquier cantidad de veces. Perosucede que la persona que primero registre, se convertirá en el verdadero dueño de ese bieninmueble. Entonces, fíjense en las consecuencias que se derivan de un mal asesoramiento. Por otro lado, ese mal procedimiento genera un doble gasto para el cliente. Ni consejo es que ustedcomo abogado debe hacer todo lo posible por minimizarle los gastos a su cliente. En pocas palabras, si hablamos de un bien inmueble, sencillamente vamos al Registro Inmobiliario y no ala Notaría.¿Por qué es necesario e imprescindible que la venta se haga a través del Registro Inmobiliario yno a través de la Notaría? Porque a través del Registro Inmobiliario podemos acceder a lainformación de saber en que situación jurídica está ese bien inmueble (es decir, solicitando unaCertificación de Gravamen). Contrariamente, eso no es posible saberlo en el caso de la Notaría.Por otro lado, para que pueda protocolizarse (en el Registro Inmobiliario) la venta de un bieninmueble, tanto el bien inmueble, así como el Registro Inmobiliario, deben estar en la misma jurisdicción. Mientras que en el caso de la Notaría, el acto jurídico puede llevarse a cabo encualquier lugar del país.Si usted va a comprar un vehículo, ¿usted lo protocoliza o lo autentica? Usted lo autentica(Notaría), porque el vehículo es un bien mueble. Cuándo usted va a la Notaría, para realizar elacto de compra o venta del vehiculo, ¿está transmitiendo la en ese acto la propiedad del vehículo?Sencillamente no, porque lo que se está transmitiendo allí es la posesión y no la propiedad delvehículo.Es decir, que a nivel de la Notaría sólo se lleva a cabo el acto de la autenticación, y no el de la protocolización. En cuanto a la transmisión de la propiedad que tenemos sobre el vehículo, es bueno saber que el acto de la protocolización no tiene cabida en este acto jurídico, por cuanto unade las características del vehículo es su condición de bien mueble; y en consecuencia, los bienesmuebles no se pueden protocolizar. Por lo tanto, para hacer efectiva dicha transferencia, muynecesario es que el Titulo de Propiedad venga a nombre nuestro, el cual es expedido por elSETRA.Por ejemplo, cuando se va a adquirir un carro usado, indudablemente que el paso a seguir es ir ala Notaría para autenticar la compra; por lo que el mismo Certificado de Propiedad que posee elindividuo te dice si hay o no la existencia de una Reserva de Dominio sobre ese vehículo.Hay quienes intentar vender un vehículo con Reserva de Dominio, y eso, por supuesto, no puedehacerse. Porque la propiedad (cuando existe Reserva de Dominio) no se transmite hasta tanto no2Cortesía de Excelencia Usemista
 
se haya pagado el último giro. Entonces, es cuando se obtiene el Documento de Liberación deReserva.2.2) Relativo a las Personas Jurídicas. Art. 19º CCV.
Art. 19º.
“Son personas jurídicas y por lo tanto, capaces de obligaciones y derechos:1º La Nación y las Entidades políticas que la componen;2º Las iglesias, de cualquier credo que sean, las universidades y, en general, todos los seres ocuerpos morales de carácter público;3º Las asociaciones, corporaciones y fundaciones lícitas de carácter privado. La personalidad laadquirirán con la protocolización de su acta constitutiva en la Oficina Subalterna de Registro delDepartamento o Distrito en que hayan sido creadas, donde se archivará un ejemplar auténtico desus Estatutos. El acta constitutiva expresará: el nombre, domicilio, objeto de la asociación,corporación y fundación, y la forma en que será administrada y dirigida. Se protocolizaráigualmente, dentro del término de quince (15) días, cualquier cambio en sus Estatutos. Lasfundaciones pueden establecerse también por testamento, caso en el cual se considerarán conexistencia jurídica desde el otorgamiento de este acto, siempre que después de la apertura de lasucesión se cumpla con el requisito de la respectiva protocolización. Las sociedades civiles y lasmercantiles se rigen por las disposiciones legales que les conciernen.DERECHO REGISTRAL _____________________________________________________________________ 3Cortesía de Excelencia Usemista

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