25/03/2005 - Proiectare completa (arhitectura, rezistenta, instalatii termice,

sanitare si electrice + urmarire de santier)

Cu siguranta ca v-ati intrebat pana care sunt fazele pe care trebuie sa le urmati
in vederea punerii in practica si realizarii proiectului Dvs. Si cum inceputul
intotdeuna este cel mai greu, o sa incercam sa va usuram acest pas
prezentandu-va succint in cele ce urmeaza care sunt principalele etape in
intocmirea proiectului si executarea acestuia in santier.

1. Faza de ante-proiect sau STUDIUL DE FEZABILITATE

- lansarea comenzii investitorului catre arhitect si acceptarea acesteia;

- prezentarea unei solutii de ansamblu coordonata cu conditiile urbanistice si cu
mijloacele financiare ale investitorului, sub forma unor documentatii (solutii
tehnice si de arhitectura, estimari ale costului si duratei executiei);
- stabilirea si acordul unanim in privinta conditiilor contractuale

Detalii „Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect”

2. Faza de proiect TEHNIC si AUTORIZATIA DE CONSTRUIRE

- conturarea solutiei de proiect a.i. sa se incadreze in reglementarile legislatiei

din constructii in vigoare;
- dimensionarea si stabilirea definitiva a spatiilor, cat si a elementelor
constructive, alegerea si specificarea solutiilor tehnice si a echipamentelor,
evaluarea costului investitiei;
- intocmirea dosarului complet pentru obtinerea autorizatiei de constructie;

Detalii „Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect”

3. Faza de PREGATIRE A EXECUTIEI sau PROIECTUL DE EXECUTIE in

santier

- pregatirea documentatiei pentru incheierea unui contract de antrepriza pe baza

autorizatiei de construire;
- se intocmesc plansele de executie pentru toate specialitatile, plus caiete de
sarcini pe specialitati (daca e cazul);

Detalii „Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect”

4. Faza de EXECUTIE propriu zisa sau proiectul cu DETALII DE EXECUTIE +

URMARIREA SANTIERULUI
- intocmirea de detalii de executie si urmarirea astfel incat sa se respecte
intocmai proiectul, prescriptiile regulamentare in vigoare, cat si cerintele
investitorului;
- coordonarea detaliilor de executie cu antreprenorii si furnizorii;
- vizita periodica sau la cerere a proiectantilor pe santier;

Detalii „Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect”

5. Faza FINALA sau RECEPTIA LUCRARILOR

- aceasta faza reprezinta incheierea misiunii arhitectului, efectuandu-se un

control strict asupra calitati executiei si solutionandu-se acele deficiente care
apar in faza finala a constructiei;

Detalii „Obligatiile investitorului si ale arhitectului la aceasta faza de proiect”

Tabel informativ pentru evidentierea ponderilor fiecarei faze in parte:

FAZE DE PROIECTARE - Pondere orientativa

1. Faza de ante-proiect sau Studiul de fezabilitate 10%

2. Faza proiectului sau Proiectul tehnic + Proiectul pentru Autorizatia de
Constructie 20%
3. Faza de pregătire a execuţiei sau Proiectul pentru Execuţia in santier 25%
4. Faza de execuţie propriu zisa sau proiectul cu Detaliile De Executie +
Urmarirea Santierului 20% + 20%
5. Faza finala sau Recepţia lucrarilor executate 5%