DERECHO CIVIL - 2010

ARRENDAMIENTOS
CLASES DE ARRENDAMIENTO Contrato por el cual una parte de obliga a procurar a la otra el uso o goce temporal de una cosa, a ejecutar
una obra o a prestar un servicio a cambio de un precio.
b) De cosa
c) De obra ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS ARRENDAMIENTO DE OBRAS
d) De servicio
e) De inmuebles urbanos Contrato por el cual una parte se compromete a realizar un Se arrienda la ejecución de una obra a cambio de un
f) De inmuebles rurales trabajo material o intelectual por cuenta de un tercero, pero precio determinado. Genera obligaciones de hacer y
a nombre propio y con responsabilidad del resultado, a de dar (1881 y 589 CC).
CARACTERIZACIÓN cambio de un precio en dinero.-

a) Consensual ARRENDAMIENTO URBANO

b) NO es intuitu personae (En
El Derecho relativo al arrendamiento urbano es tenido por un derecho especial, caracterizado por ser: social,
principio)
especial (no excepcional), singular, de orden público (tuitivo de la parte débil que es el arrendatario), preferente,
c) Bilateral
fragmentario y con previsiones que NO son retroactivas.
d) Oneroso
e) Principal
f) Conmutativo
SITUACIONES EXCLUÍDAS DE SU PLAZOS:
g) De tracto sucesivo
h) Temporal APLICACIÓN:
a) Situaciones EXCLUIDAS: No hay regulación, por lo que rige la
i) Nominado voluntad de las partes. Límite de 15 años (1782.1 CC)
ART.2 / 102: 2 Junio 1968: Garantía del Estado b) Situaciones INCLUIDAS: Aquí debemos distinguir según el
ART.114- Es relevante el destino contractual destino:
ART.28- HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN NETA Incisos a, b, g, i
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR HIPÓTESIS DE DESPROTECCIÓN POSTERIOR: c, d, e, f, h b.l) CASA-HABITACIÓN: Mínimo dos años, prórroga de un año y desalojo con
a. Alquiler por temporada en zona balnearia por plazo de un año
a) Entregar el bien de acuerdo a lo menos de 5 meses (desalojo 15 días) b.2) INDUSTRIA Y COMERCIO: Mínimo 5 años, NO prórroga, desalojo con
b. Organismos y empresas internacionales, oficinas plazo de un año
pactado diplomáticas o consulares
b) Mantener en estado de ser c. Arrendatarios propietarios de fincas amparadas en
otros regímenes
utilizado de acuerdo al contrato d. Arrendatario que después del contrato incorpora a
PRECIOS:
c) Librar de turbaciones al inquilino su patrimonio o arrienda un bien con igual o más
comodidad en la misma localidad a) Situaciones EXCLUIDAS: Moneda nacional o moneda extranjera,
e. Núcleo familiar con ingresos mayores a 200 UR cualquier índice de reajuste menos el establecido por 15.799, y de
f. Patrimonio fiscalmente ajustado superior a 3000 acuerdo al 15.741 la modificación del precio NO implica la
OBLIGACIONES DEL UR celebración de un nuevo contrato
ARRENDATARIO g. Estado y organismos paraestatales b) Situaciones INCLUIDAS: Arts. 14/15 DL 14.219: UR, URA, IPC (el
h. No habitación continuada de la finca durante 6 menor de los tres); Art.3 DL 14.219 (Convenio plazo único moneda
meses en forma contínua SIN CAUSA nacional) y según Art. 16 15.799 escalonamiento
a) Usar conforme a destino RAZONABLE, o que hubiere resuelto en otra sus
b) Conservación diligente necesidades de vivienda. Los escalonamientos son por año (12 meses, no año civil), en cambio, cuando
c) Pago de la renta i. Precio inicial pactado mayor a 70 UR (casa- aplicamos 15.799 aumenta en tres cuatrimestres, cada vez un tercio adicional del
habitación) y 200 UR (industria y comercio aumento total que corresponde en el año.